ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2022 году – цены и новый закон

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

  • не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

  • от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

Читайте также:
Сколько составляют самые низкие ставки по ипотечным кредитам во Франции?

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

  • от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

  • не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

  • от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2022 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

  • от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

Читайте также:
Новые отзывы отдыхающих про пляжи Адлера: чистота, цены, питание

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

  • от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

Черногория отменяет программу гражданства за инвестиции

Действующая с 2019 года черногорская программа не обрела ожидаемой популярности среди инвесторов – по официальным данным, с начала ее действия одобрено всего 36 заявок (объявленная квота составляет 2 тыс. заявок до конца 2022 г.). Поэтому Министерство экономического развития Черногории предложило не продлевать действующие условия, а сами власти страны должны предложить новые правила получения гражданства, но не для инвесторов в черногорскую экономику, а для высококвалифицированных специалистов из других государств.

Внимание! До конца 2022 года вы все еще можете подать заявку и стать гражданином балканской страны по действующей инвестиционной программе. Обратитесь к нашим экспертам за полным сопровождением процедуры.

Причины прекращения программы

Черногория – одна из немногих стран, которые достаточно поздно внедрили подобные правила, причем на минимальный срок – 3 года. К концу этого года как раз истекает период действия программы, утвержденной в 2019 г., оказавшейся неработоспособным вариантом. Давайте кратко рассмотрим главные исторические моменты черногорской программы:

  • в июле 2018 года введены правила инвестирования в местную экономику;
  • в январе 2019 г. объявлено открытие регистрации заявок от иностранных инвесторов и бизнесменов;
  • в марте 2019 г. отклонены все заявки застройщиков на участие в программе в результате несоответствия проектов требованиям должной осмотрительности;
  • май 2019 ознаменовался выбором поставщиков услуг по комплексной проверке;
  • только к октябрю 2019 программа полностью открыта, появились первые претенденты – объекты для инвестирования;
  • в декабре 2019 внесены поправки, и только в феврале 2022 утвержден первый инвестор-заявитель;
  • июнь 2022 – срок выдачи первого паспорта по действующей программе;
  • март 2022 – официальное заявление о прекращении программы с начала 2022 г.

Условия достаточно интересны для граждан третьих стран, желающих переехать в европейскую страну с теплым климатом и отличной окружающей средой. Но, к сожалению, не нашла популярности у обеспеченных людей, т.к. по данным на март 2022 г. поступило всего 131 заявка. Власти страны одобрили всего 37 заявок, 12 отклонили из-за несоответствия требованиям, остальные все еще на рассмотрении в Министерстве внутренних дел государства. Эксперты считают, что незаинтересованность инвесторов вызвана в большей степени отсутствием членства Черногории в ЕС, однако на сегодняшний день страна приближается к вступлению глобальными мерами борьбы с коррупцией и организованной преступностью. Кстати, изменение условий программы – одни из серьезных шагов на пути к ЕС, т.к. новые условия будут полностью соответствовать официальной политике Европейского Союза в плане запрета выдавать гражданство за направление капитала в экономику государств (статья 4 (3) договора о ЕС, устанавливающая запрет выдачи паспортов лицам, не имеющим связи с конкретной страной по принципу доверительного сотрудничества).

В прочих важных причинах, почему Минэкономразвития Черногории принимает решение прекратить программу:

  • заявленные для инвестирования объекты не вызвали ажиотажа на стадии разработки проекта и начала строительства;
  • изменение модели позволит привлечь в страну высококвалифицированных кадров, работающих в области технологий и науки;
  • по мнению Европейской Комиссии, гражданство с помощью инвестиционных программ негативно влияет на остальные государства региона – ставшее гражданином по таким условиям лицо с финансовыми или иными преступлениями может свободно перемещаться по Европе;
  • рекомендации ЕС вынуждают Черногории изменить курс аналогично Кипру, Болгарии, Мальте.

В большей степени смена условий с 2022 г. связана с требованиями ЕС, выполнение которых приближает Черногорию к вступлению в союз. На данный момент вы все еще можете инвестировать в определенные объекты и получить черногорский паспорт по условиям, действующим до конца 2022 г.

Предлагаем Вам ознакомиться с другими доступными программами получения гражданства за инвестиции. Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию по выбору второго паспорта от нашего эксперта.

ВНЖ Черногории при покупке недвижимости: шпаргалка для покупателя

Коротко о главном

Черногория – одно из излюбленных направлений россиян как для проведения отдыха, так и покупки недвижимости. Живописные ландшафты, отличный климат, свежие продукты, близкая языковая среда, наличие качественных школ, а также относительно доступные цены на недвижимость – это и многое другое привлекает наших сограждан в гостеприимной балканской стране.

Информация о том, что черногорские власти рассматривают возможность предоставления ВНЖ покупателям и собственникам недвижимости в стране появилась уже довольно давно, а в апреле прошлого года вступил в силу закон «Об иностранных гражданах», регулирующий процесс. Оставалось лишь понять, определят ли власти, по примеру западноевропейских стран, порог стоимости недвижимости, необходимый для получения вида на жительство – и насколько велика будет «цена» черногорского ВНЖ.

Читайте также:
Виза: виды, правила получения, правовые нюансы

Спустя несколько месяцев наилучшие ожидания инвесторов оправдались: парламент утвердил все поправки к «Закону об иностранцах», полностью снимающие ограничения на виды и стоимость недвижимости, необходимой для получения вида на жительство. Безусловно, получение вида на жительство Черногории сопровождается серьезными требованиями со стороны государства – такими как предоставление полного пакета документов и «чистота» приобретаемого объекта.

Немного официальных данных

Закон «Об иностранных гражданах» был принят Скупщиной (парламентом Черногории) 25-го созыва 16 декабря 2014 года и опубликован в Служебном листе Черногории на основании Указа Президента №01-1253/2 от 19.12.2014. Он вступил в силу 1 апреля 2015 года. Новый законодательный акт объединил в себе положения сразу трех старых законов: «Закона об иностранных гражданах», «Закона о трудоустройстве и трудовой деятельности иностранных граждан» и «Закона о реестрах пребывания и временного местонахождения».

Позднее черногорский парламент принял решение о приостановке действия сроком до 1 ноября 2015 года некоторых статей нового закона «Об иностранных гражданах», касающихся предоставления временного вида на жительство на основании разрешения на работу и владения недвижимостью. Уточнения требовало, в том числе, и введение (или отмена) порога стоимости недвижимости, при покупке которой собственник имеет право претендовать на получение ВНЖ.

3 ноября 2015 года вступила в силу Служебная инструкция МВД Черногории, на основании которой минимальная планка стоимости недвижимости, необходимая для получения ВНЖ, отсутствует.

24 февраля 2016 года на втором внеочередном заседании депутаты Скупщины приняли поправки и дополнения к «Закону об иностранных гражданах», а 1 марта был опубликован указ Президента Филипа Вуяновича об изменениях и дополнениях к «Закону об иностранных гражданах».

Условия получения ВНЖ Черногории при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в Черногории граждане любой страны имеют право получить ВНЖ. Одно из условий получения вида на жительство – отсутствие существенных обременений на приобретаемую недвижимость. Обременения могут носить различный характер: отсутствие разрешения на строительство, задолженность по налогу на недвижимость, ипотека на объект, судебные разбирательства по самым разным поводам и т.д. Некоторые из обременений могут быть сняты в разумные сроки, в том числе и путем дополнительных финансовых затрат. Но решение судебных вопросов может растянуться на годы, и не факт, что в пользу покупателя, – как бы сильно ему не нравился тот или иной объект. Все сведения о наличии обременений на объект недвижимости содержатся в «листе непокретности», который можно получить в кадастре той общины, где он находится.

В случае с приобретением участков земли – как таковая, их покупка не дает права для получения ВНЖ. Для получения права претендовать на вид на жительство на участке необходимо построить дом любой площади, «укнижить» его в «листе непокретности», то есть зарегистрировать в кадастре.

Ряд домов в Черногории построен незаконно – и легализация таких строений может быть весьма и весьма проблематичной. Примеров попыток самостоятельно решить подобные вопросы покупателями недвижимости – без знания языка и местного законодательства – существует масса, отмечают эксперты. Как результат – незадачливый инвестор может потерять как деньги, так и недвижимость или же получить на руки обремененный «лист непокретности» на свое имя. Каждый случай с «сомнительными» объектами требует индивидуального рассмотрения. Помочь в решении этих проблем могут надежные черногорские агентства недвижимости, годами зарекомендовавшие себя на рынке. Как правило, в специализированных агентствах есть квалифицированные специалисты, которые отслеживают все изменения в законодательстве, осуществляют проверку документов, занимаются формированием пакетов документов необходимых для строительства объектов. Также специалисты формируют пакеты документов, необходимые для снятия обременений, если этого позволяет закон. И, безусловно, помогут найти подходящий объект и осуществят полное сопровождение сделки.

Подача документов

Документы на получение ВНЖ подаются собственником черногорской недвижимости самостоятельно, в местное отделение полиции. Помимо наличия возможных обременений недвижимости, главным препятствием в получении вида на жительство могут стать проблемы с местной полицией или розыск гражданина Интерполом. В остальных случаях, сообщают специалисты, проблем возникнуть не должно.

Потенциальным покупателям стоит помнить, что ВНЖ не выдается автоматически: для его получения необходимо соблюдение законодательных требований и предоставление полного пакета утвержденных документов. Получение ВНЖ возможно при покупке как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Список документов

  • Лист собственности, полученный непосредственно перед подачей документов;
  • Нотариально заверенная копия загранпаспорта с фотокопией страницы, на которой поставлена самая поздняя въездная печать пересечения границы;
  • Перевод загранпаспорта на черногорский язык;
  • Медицинская страховка на месяц;
  • Выписка со счета в банке: на счету должно быть не менее €3650 из расчета €10 в день;
  • Справка о несудимости в России (выдается посольством России в Черногории) с переводом на черногорский язык лицензированным судебным переводчиком;
  • Квитанция об оплате госпошлины €25 на счет МВД Черногории.

Кому выдается ВНЖ

ВНЖ имеет право получить собственник недвижимости, его супруг и несовершеннолетние дети. Им он может быть оформлен только того, как собственник недвижимости получил ВНЖ. При этом, если есть желание, недвижимость можно оформить в совладение с родителями и совершеннолетними детьми, тогда по аналогичному принципу все члены их семей также получат право на получение ВНЖ. Доли собственности при этом могут быть совершенно любые, отмечают эксперты.

Срок действия

Черногорский ВНЖ при покупке недвижимости действует год. За 30 дней до окончания срока действия необходимо подать такой же, как при первой подаче, комплект документов, чтобы продлить ВНЖ на следующий год. В случае просрочки подачи документов на продление, следующий ВНЖ будет получен соответственно дате подачи документов.

Читайте также:
Оплата патента с 28.03.2022 года только по ИНН

«Цена» ВНЖ

Власти Черногории приняли окончательное решение не ограничивать минимальный порог стоимости недвижимости, позволяющий получить ВНЖ государства. Действительно, вид на жительства может получить собственник даже собственности ценой, скажем, в €6000, если эта недвижимость не имеет обременений.

Специалисты отмечают, что обычно формулировки черногорских законов «довольно размыты», но в случае с ВНЖ для собственников недвижимости определения прозрачны. Вот несколько цитат из новой редакции статьи 54 закона «Об иностранцах»:

«1. Временный вид на жительство в целях распоряжения правом на недвижимое имущество иностранного гражданина в Черногории может быть выдан иностранному гражданину, который соответствует требованиям статьи 42 настоящего Закона, а в качестве доказательства обоснованности запроса предоставит выписку из кадастровой книги или другое доказательство, подтверждающее право собственности на недвижимость, в соответствии с законом, регулирующим кадастр недвижимости.

2. Недвижимостью, в смысле пункта 1 настоящей статьи, считаются: жилые дома, дачные дома, виллы, квартиры, объекты общественного питания и офисные помещения»

В старой редакции указывались ограничения по стоимости объекта. В новой редакции не имеется ограничений по оценочной стоимости недвижимости.

Срок пребывания

Де-юро обладателям ВНЖ в стране необходимо пребывать более шести месяцев в году, однако не существует прецедентов лишения ВНЖ за меньший срок пребывания в стране. Однако строго отслеживается максимальный срок пребывания в стране гостей, не имеющих ВНЖ. Если гражданин РФ владеет недвижимостью, но не желает оформлять ВНЖ, он может проживать на территории Черногории постоянно, при условии, что он раз в месяц пересекает границу. Это можно сделать, выехав в соседнюю Сербию, Хорватию, Италию, Боснию и Герцеговину на экскурсию, например. При этом выезжать желательно за два-три дня до окончания 30- дневного срока.

Эксперты отмечают, что правительство рассматривает правило, согласно которому иностранец, имеющий черногорский вид на жительство, может отсутствовать в стране не более 30 дней в году, но будет ли это применено на практике – пока доподлинно неизвестно.

Плюсы

ВНЖ Черногории позволяет собственникам коммерческой и жилой недвижимости проживать на территории Черногории постоянно, зарегистрировать на обладателя ВНЖ транспортное средство (включая яхты, катера, лодки, скутеры, автомобили), устроить детей в государственный бесплатный детский сад и школу. Перемещение владельца черногорского ВНЖ по Европе продолжает регламентироваться его загранпаспортом и наличием виз. Свободное перемещение внутри Евросоюза дает только гражданство ЕС.

5 советов потенциальным покупателям черногорского жилья с целью получения ВНЖ

  1. Прежде всего необходимо решить, с какой целью приобретается черногорская недвижимость. Она должна быть ликвидной в плане продажи или сдачи в аренду, а не просто дешевой. Также нужно четко понять, зачем собственнику нужен черногорский ВНЖ. Получение вида на жительство имеет смысл только в том случае, если собственник и его семья собираются переезжать в Черногорию для длительного проживания, а не посещать страну для кратковременного отдыха.
  2. Обратите внимание на то, чтобы объект был внесен в кадастр.
  3. При покупке участка удостоверьтесь в том, что он урбанизирован, то есть на нем разрешено строительство.
  4. При желании впоследствии получить ПМЖ Черногории имеет смысл оформить рабочую визу – и получать ВНЖ на основании рабочей визы. ВНЖ при покупке недвижимости не является основанием для получения ПМЖ страны.
  5. Обратите внимание, что оформление ВНЖ происходит на территории муниципалитета, в котором зарегистрирована недвижимость.

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в разделе “Консультации”

ВНЖ и ПМЖ в Черногории за недвижимость

Купив недвижимость в Черногории, Вы можете сразу же получить ВНЖ, а, так же, получаете право на ПМЖ и гражданство в будущем.

ВНЖ за недвижимость в Черногории

Аналогичная программа есть и в некоторых других странах Европы, но в Черногории есть ряд отличий. Начну с того, что недвижимость на курортах Черногории стоит значительно дешевле, чем на курортах многих других стран. Не верите? Ну, сравните цены, скажем, с Ниццей. Разница примерно в 10 раз, т.е., недвижимость, которая в Черногории стоит, скажем, 100 000 евро, в Ницце будет стоить миллион.

Во-вторых, ВНЖ в Черногории дают за покупку недвижимости любой стоимости. Для сравнения, в Греции и Болгарии, чтобы получить ВНЖ, нужно купить недвижимость на сумму не менее 300 000 евро, а в Испании на 500 000 евро.

В-третьих, Черногория едва ли не единственная страна мира (а может быть, и единственная), где в настоящее время не бывает отказов по ВНЖ. Т.е. купив недвижимость в этой стране, Вы можете быть уверенны, что ВНЖ получите.

В-четвертых, Вы можете получить ВНЖ в Черногории за покупку не только жилой, но и коммерческой недвижимости.

Что бы получить ВНЖ в Черногории Ваша доля в покупаемой недвижимости должна быть не менее 50%. Члены семьи могут получить ВНЖ по воссоединению семьи. Под членами семьи понимаются муж / жена и несовершеннолетние дети. Это очень важный момент, и я хочу, чтобы Вы его хорошо поняли, поэтому опишу несколько примеров.

Пример 1. Допустим, в Черногорию приезжает стандартная семья в составе 3-х человек, муж, жена и несовершеннолетний ребенок. Есть следующие варианты оформления ВНЖ. Вариант 1, муж с женой могут купить недвижимость, где оба будут иметь равные доли в 50%. Соответственно, они оба оформляют ВНЖ, как владельцы недвижимости, а ребенка оформляют по воссоединению семьи. Вариант 2, возможны ситуации, когда недвижимость куплена только на одного из супругов, к примеру, на мужа. В данном случае, муж получает ВНЖ, как владелец недвижимости, а жена и несовершеннолетний ребенок – по воссоединению семьи.

Читайте также:
Путеводитель по Абакане

Пример 2. Часто бывает ситуация, когда приезжает семья с совершеннолетним ребенком. К примеру, жена, муж и сын, в возрасте 20 лет. Совершеннолетний ребенок не может получить ВНЖ по воссоединению семьи, но, зато может получить ВНЖ, как собственник недвижимости. Решение в данном случае очень простое, при покупке недвижимости оформите 50% на одного из «взрослых» членов семьи, к примеру, на мужа, а 50% на совершеннолетнего ребенка. В данном случае, муж и ребенок получат ВНЖ, как владельцы недвижимости, а жена по воссоединению семьи.

Документы для оформления ВНЖ по недвижимости в Черногории

В данном случае, я не буду описывать все документы, которые подаются при запросе ВНЖ по недвижимости в Черногории, а напишу только те документы, которые нужно привести с родины.

Владельцу / владельцам недвижимости для получения ВНЖ требуются справка о несудимости (не старше шести месяцев, с печатью, не электронная) и заграничный паспорт со сроком действия не менее 15 месяцев на момент подачи документов.

Жене / мужу, при запросе ВНЖ по воссоединению семьи нужны свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка о несудимости.

Несовершеннолетнему ребенку при запросе ВНЖ по воссоединению семьи нужно свидетельство о рождении. Если ребенку уже исполнилось 16 лет, дополнительно требуется справка о несудимости.

Также, Вам потребуется открыть счет в одном из банков Черногории. Требуется сумма на всю семью, не зависимо от количества человек, 3650 евро.

Расходы при оформлении ВНЖ следующие:

  1. Страховка – стоимость зависит от возраста. В большинстве случаев от 17 до 27 евро на человека.
  2. Небольшая пошлина в МУПе.
  3. Переводы всех документов, которые я описал выше – 15 евро / документ.

ВНЖ выдается на один год и ежегодно продляется, пока Вы не получите ПМЖ.

ПМЖ в Черногории за недвижимость

Если Вы получили ВНЖ по недвижимости, то Вы в праве претендовать в будущем на получение ПМЖ и гражданства. На многих сайтах написано, что ВНЖ за недвижимость не может перейти в ПМЖ в будущем, это не правда, еще как может. Почему многие пишут, что это не так и где истина? Дело НЕ в том, что авторы этих статей ошибаются, просто Вы читаете старые статьи. ВНЖ за недвижимость появилось в Черногории относительно недавно, в 2015 году, и в начале, оно действительно не могло перейти в ПМЖ. Но, в 2018 году был принят новый закон об иностранцах, в котором четко прописано, что обладатели ВНЖ по недвижимости имеют право на получение ПМЖ.

Что бы получить ПМЖ в будущем, Вы должны 5 лет жить в Черногории в статусе ВНЖ. Отсутствовать за это время можно не более 30 дней ежегодно. Если Вы хотите отсутствовать дольше, лучше получить ВНЖ на основании открытия в Черногории фирмы, там эта возможность допускается. Мы оказываем услуги по получению ВНЖ в Черногории, как на основании открытия фирмы, так и на основании владения недвижимостью, обращайтесь.

После получения ПМЖ, можно отсутствовать в Черногории гораздо дольше, но не более года.

Получение гражданства

В недавнем прошлом, на гражданство Черногории можно было претендовать после 15 лет проживания в Черногории. Однако, правительство Черногории, облегчило получение гражданства. Это сделано в связи с подготовкой к вступлению Черногории в ЕС, требуется привести свои законы в соответствии с требованиями союза. В настоящее время, чтобы получить гражданство Черногории, нужно прожить в стране 10 лет.

ВНЖ в Черногории и право на работу

Понятно, что с ПМЖ или гражданством, можно работать в Черногории. А можно ли работать, если у Вас пока только ВНЖ? С ВНЖ работать в Черногории нельзя, впрочем, как и во всех других странах, где есть аналогичная программа. Обычно ВНЖ по недвижимости получают те, кто не нуждается в трудоустройстве. Чаще всего это фрилансеры и удаленные работники, а также, люди с доходами с родины или с каких-то иных источников (к примеру, от трейдинга, покера и т.п.).

Если Вы хотите работать в Черногории или вести бизнес, лучше получить ВНЖ по какому-то другому основанию, которое дает право на работу. Недвижимость, в данном случае, можно купить просто для проживания в Черногории.

Где выбрать недвижимость в Черногории для покупки

Вы можете выбрать недвижимость на нашем сайте. Мы следим за сайтом, обновляем его, удаляем уже проданные объекты и добавляем новые, меняем цены. По большей части, наши предложения актуальные и с правильными ценами. Конечно, могут быть какие-то единичные случаи, когда мы еще не успели узнать, что собственник продал свою недвижимость и не сняли ее с продажи, но, таких случаев очень мало, их во много раз меньше, чем у конкурентов. Наш сайт, вероятно, самый актуальный в Черногории.

Все показы недвижимости для покупателей бесплатные!

Мы не берем оплату с покупателей при оформлении сделки, нам платят продавцы!

Процедура покупки недвижимости в Черногории

Давайте поговорим о том, как купить недвижимость в Черногории. Для начала, нужно выбрать недвижимость для покупки. Выбираете объекты на нашем сайте, говорите, что интересно посмотреть, и когда хотите посмотреть, мы договариваемся с собственниками недвижимости и организуем показы.

Читайте также:
Какая виза нужна в Финляндию - категории виз по цели посещения, по сроку действия

После того, как недвижимость выбрана, начинается процедура покупки. Сделка оформляется у нотариуса. При заключении договора купли – продажи обязательно присутствие судебного переводчика, который переведет Вам содержание договора на русский язык.

При необходимости или пожеланию, можно нанять для сопровождения сделки адвоката. В ряде случаев, если есть какие-либо проблемы с документами, и ситуация не совсем очевидная, мы настоятельно советуем нанять адвоката для сопровождения сделки или выбрать другой объект недвижимости. Мы также, советуем нашим клиентам, каких адвокатов можно выбрать и поможем при коммуникации с ними.

Порядок оплаты зависит от договоренности сторон и фиксируется в договоре. Вы можете оплатить недвижимость сразу же, или в несколько этапов. Отсрочку платежа допускают почти все собственники недвижимости, за очень редким исключением.

Смена собственника осуществляется после полной оплаты. Для этого нужно предоставить нотариусу подтверждение оплаты, и нотариус инициирует смену собственника в кадастре. Этот процесс не имеет точного временного лимита, но, по опыту, можете рассчитывать на 30-60 дней. Подать документы на ВНЖ по недвижимости можно только после получения нового свидетельства о праве собственности, где будут указаны Ваши данные.

Еще часто задают вопрос, как оплатить недвижимость. Существуют следующие варианты:

  1. Банковским переводом. Чаще всего платят со своего счета на родине на счет продавца.
  2. Наличными. Можно привести деньги в страну, задекларировав их при выезде, но, это редко встречается, гораздо чаще снимают деньги в банкоматах. На момент написания этой статьи с карт Тинькоф банка, можно снять деньги без комиссии. Оплата наличными осуществляется в присутствии нотариуса, который фиксирует в договоре, что в его присутствии осуществлена оплата недвижимости наличными, в таком-то размере.

Последний вопрос, который нужно осветить, налог в Черногории при покупке недвижимости. Налог составляет 3%. Сразу же скажу, что у нас не принято занижать стоимость недвижимости, чтобы заплатить меньше налогов, и договорится об этом будет проблематично. Более того, если стоимость недвижимости будет сильно отличаться от реальной, еще можно и на неприятности нарваться. Поэтому, рассчитывайте, что честно заплатите полную сумму налога, с реальной стоимости недвижимости.

Указанный налог оплачивает покупатель недвижимости.

От уплаты налога освобождены покупатели, которые покупают недвижимость в новостройке при условии, что продавец является плательщиком НДС. Т.е., если покупаете в новостройке у юридического лица, то налог не платите. А, если у физического лица, который не может являться плательщиком НДС, то налог все равно платите, даже несмотря на то, что он продает квартиру в новостройке.

Что такое ВНЖ в Черногории и как россиянам получить его в 2022 году?

Черногория – удивительная страна с чистым морем, кристальным горно-морским воздухом, обилием солнечных дней, высоким уровнем безопасности и качеством жизни. Страна славится простыми условиями эмиграции и получением вида на жительство.

  • 1. Что такое ВНЖ и что он дает?
  • 2. Все способы: как получить?
    • 2.1. Покупка недвижимости в стране
      • 2.1.1. Инвестиции
    • 2.2. Воссоединение семьи или заключение брака с гражданином страны
    • 2.3. Обучение
    • 2.4. Рабочая деятельность
    • 2.5. Открытие бизнеса
    • 2.6. Владение яхтой
    • 2.7. Дополнительные основания
  • 3. Какой способ выбрать?
  • 4. Может ли пенсионер оформить?
  • 5. Документы
  • 6. Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства
  • 7. Стоимость оформления
  • 8. Причины отказа в выдаче и продлении
  • 9. Права и обязанности, в том числе для россиян в 2022 году

Что такое ВНЖ и что он дает?

Иногда он выступает документом, удостоверяющим личность владельца.

ВНЖ служит беспрепятственному въезду и выезду из страны в указанный срок. Благодаря наличию ВНЖ иностранный гражданин в Черногории может:

  • осуществлять трудовую деятельность;
  • вести бизнес;
  • получать образование;
  • свободно перемещаться по стране;
  • покупать качественные товары по низким ценам;
  • рассчитывать на гибкую систему налогообложения с низкими ставками.

Все способы: как получить?

На основании закона Черногории «Об иностранных гражданах», вид на жительство он может оформить по следующим основаниям:

  • трудоустройство;
  • получение образования в учреждениях страны;
  • участие в программах по обмену между учащимися и студентами различных стран;
  • прохождение курсов по повышению квалификации;
  • проведение научных исследований;
  • прохождение лечения;
  • присвоение статуса «беженца»;
  • воссоединение семьи;
  • приобретение недвижимости;
  • гуманитарные и другие цели, предусмотренные законодательством либо международными соглашениями.

Покупка недвижимости в стране

В соответствии с ней иностранный гражданин получает право на ВНЖ при покупке любой недвижимости, независимо от ее стоимости.

Для его оформления должно быть выполнено определенное условие – отсутствие любых обременений по купленному объекту:

  • наличие ипотеки;
  • судебных разбирательств;
  • отсутствие строительных разрешений;
  • долгов по налогам.

Продажа недвижимости – законная причина аннулирования вида на жительство.

Особенности этого способа получения ВНЖ заключается в отсутствии следующих прав:

  • на бесплатное медицинское обслуживание;
  • на бесплатное дошкольное образование;
  • на ведение предпринимательской деятельности;
  • на трудоустройство.

Это связано с тем, что в бюджет страны не идут налоговые поступления, ведь права на работу этот тип ВНЖ не дает.

Инвестиции

Она предполагает выдачу паспорта гражданина инвестору и членам его семьи:

  • супруге/супругу;
  • детям, не достигшим возраста 26 лет;
  • родителям старше 65 лет.

Срок подготовки подтверждающих документов – не более полугода, при разных вариантах участия в программе.

  1. Первый вариант предполагает безвозмездный взнос в специальный фонд правительства в размере 100 тысяч евро, приобретение недвижимости в северной или центральной областях страны на сумму 250 тысяч евро, а также уплату административных сборов за заявителя и каждого члена его семьи. Средства направляются на развитие государственных структур в наименее развитых областях страны.
  2. Второй вариант – безвозмездный взнос в специальный фонд правительства в размере 100 тысяч евро, инвестиции в недвижимость в столице Подгорице или прибрежного региона на сумму 450 тысяч евро, а также уплата административных сборов за заявителя и каждого члена его семьи.
Читайте также:
Сбрасывают ли самолеты топливо перед посадкой: сколько расходует в час Боинг 747, 737 800, 777, сколько тратят другие, часовой расход

Этапы участия в программе:

  1. предварительно подаются документы на получение гражданства;
  2. после подачи документов заявитель, и члены его семьи, получают вид на жительство;
  3. через несколько месяцев (до полугода) поступает заявка на проведение проверки на благонадежность;
  4. если проверка пройдена, то правительство Черногории принимает положительное решение;
  5. оформление сертификата натурализации;
  6. выдача паспорта гражданина Черногории.

Гражданство выдается пожизненно.

Воссоединение семьи или заключение брака с гражданином страны

Получение вида на жительство, при воссоединении семьи, возможно в случае переезда:

  • близкого родственника – супруга/супруги, детей до 18 лет;
  • иных родственников, если есть доказательства необходимости такого переезда (например, необходимость ухода при болезни).

Заключение брака с гражданином или владельцем ВНЖ Черногории также дает возможность получения ВНЖ.

Основные требования к кандидату:

  • возраст более 18 лет;
  • действующий загранпаспорт;
  • заключение брака на территории государства Черногории;
  • предоставление документальных доказательств финансового обеспечения, полученного честным путем;
  • наличие места проживания.

Обучение

Для поступления в вуз Черногории на бакалавриат необходимо приехать для сдачи экзаменов. Сделать это удаленно не получится. Сложность обучения в черногорских учебных заведениях заключается в том, что почти везде требуется знание сербского языка – учеба и сдача экзаменов проходит именно на нем. Это же является и плюсом обучения здесь – нет необходимости проходить годовую языковую подготовку.

К положительным моментам обучения здесь можно отнести:

  • низкий конкурс на большинство специальностей;
  • стоимость обучения значительно ниже, чем во многих европейских странах, примерно как в России.

После сдачи вступительных экзаменов и получения бумаги о зачислении начинают процесс оформления вида на жительство.

Требования к кандидатам на открытие студенческой визы:

  • отсутствие судимостей;
  • открытие банковского счета с минимальной суммой в 3 650 евро.

Рабочая деятельность

Основное требование для получения ВНЖ по трудоустройству – наличие трудового контракта с местным работодателем. Получить право на подписание такого контракта иностранный претендент может лишь в том случае, если в базе данных Бюро по трудоустройству отсутствуют претенденты, отвечающие требованиям вакансии.

Разрешение на работу открывается на срок в 6 месяцев, с правом последующего продления.

  • сезонным рабочим;
  • постоянно занятым работникам.

Работник может осуществлять трудовую деятельность лишь по заявленной в документах специальности. В срок до 8 дней работодатель обязан сообщить о прекращении трудовых отношений в Министерство труда.

Открытие бизнеса

Этот вид получения вида на жительство характеризуется такими качествами как:

  • быстрота;
  • простота;
  • низкая стоимость.

Требования правительства, предъявляемые к создаваемому бизнесу:

  • любая форма собственности, предпочтительнее DOO (разновидность российского ООО);
  • уставной капитал от 1 евро;
  • минимальное количество создаваемых мест – 1 (в лице директора);
  • своевременная сдача бухгалтерской отчетности и уплата налогов.

Эта разновидность ВНЖ дает право на бесплатную медицинскую помощь, как заявителю, так и членам его семьи, право отдавать детей в дошкольные и школьные учреждения.

Владение яхтой

Прекрасные черногорские пейзажи привлекают туристов не только со стороны суши, но и со стороны моря, на яхтах.

Проживание на яхте сопряжено с минимумом затрат, поскольку траты на оплату жилья исключены. Правительство страны лояльно относится к таким иностранным гражданам и открывает им вид на жительство. Капитанерия в марине оформляет документ, дающий право на регистрацию и проживание на собственной яхте в Черногории.

Дополнительные основания

Кроме основных причин – трудоустройство, покупка недвижимости, инвестирование и т. д., есть еще несколько, менее популярных, оснований оформить вид на жительство в стране. К ним относятся:

  • длительное лечение – требуется справка-подтверждение с указанием времени всех процедур;
  • религиозная деятельность – подходит для священнослужителей, ведущих деятельность в стране;
  • научно-исследовательские изыскания и т. д.;
  • отсутствие какого-либо гражданства – предоставляется при доказательстве проживания в стране минимум 3 года, финансовой обеспеченности, отсутствии судимости и возможности получить гражданство любого другого государства.

Какой способ выбрать?

Здесь необходимо ориентироваться на собственные цели и возможности при иммиграции.

  1. При желании стать владельцем недвижимости стоит помнить о том, что у этого способа есть значительные недостатки. Необходимо иметь источник дохода, чтобы покрывать все расходы – коммунальные платежи, питание, медицинское обслуживание, образование детей (при их наличии).
  2. Трудоустройство – не самый популярный способ оформления ВНЖ Черногории из-за низких зарплат и трудности получения работы. В первую очередь ее предоставляют жителям собственной страны, и лишь в крайних случаях – иностранным гражданам.
  3. Обучение в высших учебных заведения в стране платное. Цена примерно соответствует российским расценкам, дополнительно требуется знание сербского языка – не самого популярного.
  4. Самый популярный и востребованный способ – это открытие бизнеса. Затраты по нему минимальны, а плюсы – очевидны. Подходит для разных категорий бизнесменов:
    • крупных;
    • мелких;
    • фрилансеров;
    • тех, кто имеет пассивный доход.

Может ли пенсионер оформить?

Оформление вида на жительство предполагает несколько путей развития:

  • покупка недвижимости;
  • лечение;
  • воссоединение с семьей;
  • открытие бизнеса.

Получение пенсионных выплат можно осуществлять денежным переводом из РФ, на банковскую карту.

Документы

Сбор пакета документов – неотъемлемая часть процесса оформления вида на жительство в Черногории. Потребуется:

  • общегражданский паспорт (оригинал и копии всех страниц, с переводом, заверенные у нотариуса);
  • оригинал и копия заграничного паспорта со сроком действия минимум 1 год;
  • медицинская страховка;
  • заключение медицинского обследования об удовлетворительном состоянии здоровья;
  • личное заявление;
  • документальное подтверждение финансового благополучия;
  • справка об отсутствии судимостей и нотариально заверенный перевод;
  • подтверждение места проживания в стране;
  • оплата консульского взноса.

К основному пакету, заявителю необходимо предоставить дополнительные документы, в зависимости от целей получения ВНЖ. К ним относится:

  • заявление от работодателя, с просьбой выдать разрешение на работу;
  • разрешение на осуществление трудовой деятельности;
  • контракт с работодателем;
  • копия диплома об образовании;
  • документальное подтверждение наличия приобретенной собственности в стране;
  • свидетельство о браке с гражданином Черногории или владельцем ВНЖ;
  • свидетельство о праве собственности владельца съемного жилья;
  • документальное подтверждение родства;
  • налоговый номер родственника, с которым предстоит воссоединение;
  • документы о регистрации бизнеса на территории Черногории и уставные документы и др.

Документы подает заявитель лично.

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства

Алгоритм подачи документов на ВНЖ и ПМЖ похож:

  1. Личное обращение с пакетом документов.
  2. Сдача биометрических данных (цифровое фото, отпечатки пальцев, электронный образец подписи).
  3. Выдача документа, подтверждающего обращение за ВНЖ и ПМЖ. С ним можно свободно находиться на территории страны до конца всех формальностей – от 20 до 40 дней.
  4. В период проверки документов могут возникнуть вопросы к заявителю, и он будет приглашен на собеседование.
  5. Вслед за положительным решением следует выдача пластиковой карточки с фото и персональными данными сроком действия в 1 год.

Продление ВНЖ осуществляется заранее. Подача заявления – за месяц до окончания срока ВНЖ. Потребуется первоначальный пакет документов, за исключением справки об отсутствии судимости.

При этом должны соблюдаться условия:

  • максимальный срок отсутствия в стране, собирательно, не должен превышать 10 месяцев, или разово – до полугода;
  • предыдущие ВНЖ должны были быть непрерывными.

Не подходит для запроса постоянного места жительства ВНЖ по таким основаниям как:

  • командировочные и сезонные работники;
  • приобретение недвижимости;
  • обучение в школе или высшем учебном заведении.

Срок рассмотрения заявления на ПМЖ составляет до 6 месяцев. Право на постоянное проживание сохраняется в течение 5 лет.

После 10 лет постоянного проживания в стране возникает право на запрос гражданства. Необходимо выполнить 2 условия:

  • сдать экзамен на знание языка;
  • отказаться от другого гражданства.

Уменьшить срок ожидания получения гражданства можно:

  • вложив инвестиции в экономику страны;
  • вступив в законный брак с гражданином Черногории.

Стоимость оформления

Сборы при оформлении вида на жительство весьма лояльные – 25 € с человека. Оплата производится на почте или в банке, путем перевода по реквизитам, полученным при подаче документов.

Причины отказа в выдаче и продлении

Причины всегда серьезны:

  • неполный пакет документов;
  • указание заведомо ложных сведений или предоставление поддельных документов;
  • зафиксированные правонарушения, в т. ч. нарушение визового режима;
  • нелегальное проживание на территории страны;
  • недостаточное финансовое обеспечение.

При получении отказа заявитель имеет право его оспорить в течение 8 дней.

Права и обязанности, в том числе для россиян в 2022 году

Став обладателем вида на жительство Черногории, гражданин приобретает, помимо прав, еще и обязанности, которые необходимо соблюдать. Права, которые приобретает владелец вида на жительство:

  • жить в стране круглый год;
  • оформлять шенгенскую визу на территории Черногории;
  • получать бесплатную медицинскую помощь (для некоторых видов ВНЖ);
  • отправлять бесплатно детей в дошкольные и школьные учебные учреждения (для некоторых видов ВНЖ);
  • покупать автотранспорт, регистрировать его, получать водительское удостоверение международного образца;
  • получать ипотечный кредит.

Обязанности:

  • не покидать страну более чем на 1 месяц в течение срока ВНЖ, иначе грозит аннуляция;
  • при открытии ВНЖ по трудоустройству, работать только по заявленной специальности;
  • получить разрешение на работу при ВНЖ через покупку недвижимости;
  • платить налоги за образование юридического лица;
  • соблюдать законодательство страны;
  • своевременно обращаться за продлением ВНЖ.

Черногория – замечательная страна, но, как и все, имеет свои плюсы и минусы. Многие стремятся иммигрировать сюда, чтобы в дальнейшем стать гражданином государства, входящего в Евросоюз. Получение вида на жительство – довольно простая и не затратная процедура. А вариантов его оформления много.

Как переехать в Европу? Часть 2

Поселиться почти в самом центре Европы можно через покупку недвижимости в Черногории или Сербии, в двух наиболее гостеприимно относящихся к россиянам странам. И если Черногория, взявшая курс на вступление в ЕС, в последние годы немного охладела к нашим соотечественникам, то в Сербии к «русским братьям» относятся крайне дружелюбно, да и ценового барьера при приобретении недвижимости нет.

Черногория

Еще несколько лет назад россияне, потянувшись на Балканы, массово выбирали Черногорию. Их привлекали море, низкие цены на недвижимость и лояльность населения. Однако власти Черногории, обещавшие принять законы, дающие иностранцам право официально легализоваться через схему «ВНЖ-ПМЖ-гражданство», с выполнением обещаний не спешили и готовили их «полако» (аналога в русском языке нет, это означает «постепенно, не быстро, но все будет»). Соответствующий закон был принят только в 2015 году, и действительно по нему владельцы недвижимости в Черногории могут получить вид на жительство вне зависимости от ее стоимости. На год, хотя и с возможностью продления.

Фокус в том, что вместо того, чтобы через пять лет получить ПМЖ, собственники-иностранцы могут претендовать на еще один ВНЖ на следующие пять лет и только потом подавать на гражданство. То есть, всего в стране практически безвыездно нужно прожить десять лет. Многие наши соотечественники, успевшие обзавестись домами и квартирами, почувствовали себя немного обманутыми, а те, кто лишь приценивался, обратили свое внимание на соседнюю Сербию. Тем более, черногорский ВНЖ никаких особых благ своим обладателям не дает, в том числе, и возможности перемещаться по ЕС без виз.

Еще один черногорский закон, об экономическом развитии, вступил в силу с 1 января. И еще раз подтвердил выбранный местными властями курс – равнение на Евросоюз. Получить гражданство этой страны в течение трех лет смогут 2 тыс. инвесторов, которые вложат сумму от 450 тыс. евро в один из девелоперских проектов Подгорицы или городов побережья, или на сумму от 250 тыс. евро в северных, центральных районах страны. «Инвестировать придется в те проекты, которые согласовало государство, а не в любой объект недвижимости», – уточняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Кстати, в недрах парламента зреет еще одно законодательное новшество, которое вряд ли понравится нашим соотечественникам. По нему все владельцы активов на сумму от 200 тыс. евро будут обязаны доказать законность их происхождения, в том числе и недвижимости, что позволит налоговикам начать проверку собственников дорогого жилья.

Сербия

В соседней Сербии моря нет, но зато страна все еще придерживается старых договоренностей, в частности – и в законе об иностранцах.

Елена Богородицкая владеет в Сербии агентством недвижимости Drina

Паспорт гражданина Сербии позволяет, в том числе, и безвизовый въезд на территорию стран-участниц Шенгенского соглашения. Новый закон об иностранцах, где, в частности, прописана процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства, принят в прошлом году в рамках приведения законодательства в соответствие стандартам ЕС. «Никаких предпосылок к ужесточению нет минимум до 2025 года. Этот срок определен как очередная дата вступления Сербии в ЕС», – уточняет Елена Богородицкая.

Как не «попасть»?

Приобретение недвижимости в чужой стране – в принципе рискованное мероприятие. Желающих нажиться на иностранцах, которые не знают ни языка, ни законов, хватает в любой стране. Поэтому все эксперты настоятельно советуют перед покупкой консультироваться с юристами и проверять выбранный объект во всех госучреждениях и кадастрах.

Юрий Мойша руководитель компании «Второй Паспорт»

Екатерина Румянцева уточняет, что в due diligence объекта (англ. due diligence — обеспечение должной добросовестности) должна войти проверка на отсутствие задолженностей по кредиту, а также других юридических оснований для того, чтобы лишить нового владельца права владения. Для сопровождения сделки необходимо нанять квалифицированного юриста, опытного, знающего законы страны. Поиск риэлтора и адвоката лучше осуществлять через знакомых, а к предложениям соотечественников, перебравшихся в страну на несколько лет раньше, следует относиться с осторожностью.

«В первое время пребывания за границей мы автоматически тянемся к тем, кто говорит с нами на одном языке, излишне им доверяем. Но упаси вас Бог от консультаций на форумах эмигрантов. Даже без злого умысла «наши люди» могут ввести в заблуждение кого угодно, не говоря о том, что для любого мошенника такие площадки – основное место сбора информации и потенциальных клиентов.

В русских общинах многих стран есть пул бывших земляков, которые делают бизнес именно на «помощи» вновь прибывшим. В результате новички покупают землю, на которой нельзя ничего построить, или дом, который не могут поделить наследники. Таких историй много.

Владелец агентства недвижимости в Черногории, пожелавший остаться неизвестным

Сербия: какие риски ?

Чуть более подробно имеет смысл остановиться на рисках покупки жилья «под ВНЖ» в Сербии, так как в других странах самые дешевые и, соответственно, опасные варианты отсекаются ценовой планкой. Чем дороже недвижимость – тем ниже вероятность того, что ее «забыли» официально ввести в эксплуатацию или построили на землях, принадлежащих другому собственнику. Чтобы минимизировать риски, эксперты советуют начать процесс с подбора риэлтора.

Елена Богородицкая агентство недвижимости Drina

С агентством нужно заключить официальный письменный договор об оказании услуг. В случае обращения к легальным риэлторам не нужно беспокоиться об обременениях и пр., так как проверка юридической чистоты объекта – непосредственная обязанность агентства, о чем четко сказано в законе. В соответствии с законом, риэлтор обязан дать объективное мнение о стоимости объекта, чтобы цена не была завышена и соответствовала среднерыночной. Легальное агентство в обязательном порядке страхует возможный ущерб, понесенный клиентом в результате недобросовестных действий риэлтора.

Еще один важный момент – для получения ВНЖ в Сербии подойдет только недвижимость, пригодная для проживания. То есть, это должно быть действительно жилое помещение: в доме или квартире должна быть вода, электричество, функционирующий санузел. И хотя количество квадратных метров на человека законом не регламентируется, оно должно соответствовать здравому смыслу.

Раньше наши соотечественники практиковали «серые» схемы, когда, например, на десять человек вскладчину приобреталась дешевая «развалина» именно для получения ВНЖ, а потом покупатели просто снимали себе нормальное жилье. «Сейчас эти схемы уже не работают, по новому закону ВНЖ за такую недвижимость получить точно не удастся. Если вам будут предлагать подобные варианты, то следует отказаться», – резюмирует Елена Богородицкая.

Кстати, все последующие годы до получения гражданства проживать нужно именно по этому адресу. Контроль над иностранцами осуществляет полиция. Она хотя и не докучает с проверками, но местный инспектор вполне может раз в полгода-год заглянуть к вам в гости, а если вас не будет дома – обязательно узнает у соседей, живете ли вы здесь и чем занимаетесь.

Открыт вид на Европу

“Помимо инвестиций в недвижимость заявителю необходимо сделать благотворительный взнос в фонд в размере 100 тысяч евро и оплатить государственную пошлину, которая равняется 15 тысячам евро за главного заявителя и 10 тысячам евро за каждого члена семьи. Черногория может быть интересна тем, для кого важно иметь безвизовый доступ в Евросоюз, а также для тех, кто хочет вести бизнес в этой стране и пользоваться преференциями ее налоговой системы”, – рассказали “РГ” в агентстве Henley & Partners (одно из трех, через которое можно принять участие в программе).

Черногория пользуется популярностью у отечественных туристов из-за мягкого климата и красивой природы, доступной и качественной инфраструктуры. Особым спросом пользуется приморская зона: Котор, Тиват, Будва и ее окрестности. Кроме того, она бюджетнее других европейских стран. “Черногория – первая в списке на вступление в ЕС, которое, по прогнозам, состоится в 2025 году. Сейчас паспорт Черногории дает возможность безвизового или упрощенного въезда в 122 страны мира, например в Израиль, ОАЭ, Турцию, все страны Шенгенской зоны”, – указывают в Tranio. Кроме того, паспорт Черногории дает возможность получения бизнес-визы в США, что недоступно россиянам.

Черногория – одна из любимых нашими соотечественниками стран для покупки зарубежной недвижимости. Сейчас около 30 тысяч объектов недвижимости находится в собственности у россиян и порядка 6000 россиян постоянно проживают в этой стране, отмечает Ольга Ульянова, управляющий директор компании “Дом в Европе”.

Первая волна инвестиций россиян в Черногорию пошла в начале 2000-х годов, когда цены на недвижимость здесь были очень низкими по сравнению с другими европейскими странами, например с соседней Хорватией, напоминает Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России: “За эти годы рынок недвижимости активно развивался, появлялись новые качественные проекты. Сегодня здесь представлен разнообразный продукт – от небольших недорогих квартир до шикарных вилл в современных курортных комплексах. Соответственно, менялся и профиль покупателей – приходили не только те, кто хотел приобрести недорогие объекты в качестве дачи, но и состоятельные инвесторы, знающие толк в качественной недвижимости”.

Нижние ценовые пороги входа сейчас не маленькие для текущих цен на этом рынке. Стоимость небольшой двухкомнатной квартиры на побережье составляет около 80-100 тысяч евро. А при вступлении страны в паспортную программу неизбежен рост цен на недвижимость в этом регионе, прогнозирует Ольга Ульянова. Глава компании “Второй дом” Евгений Цикунов высказывает опасения и насчет ценообразования девелоперских проектов для участия в программе, ведь для получения гражданства подойдет не любая приобретенная недвижимость, а только та, что куплена в одобренных для программы жилых комплексах. А она может стоить дороже, чем аналогичная.

Тем не менее многие хотят получить гражданство, чтобы жить и работать в Европе. Однако, получив гражданство, вы сможете находиться вне Черногории только 90 дней в полугодие без возможности получить работу, указывает Алина Гафурова, руководитель Единого визового центра: “Это не лучшие перспективы, учитывая, что подобные программы привлекают инвесторов только из-за гражданства. Сейчас наиболее интересные – европейское, американское, канадское, английское”. Кроме того, гражданство Черногории не дает права на безвизовый въезд в Великобританию.

Из других ограничений программы: 2000 квот и срок действия в течение трех лет. “Важное отличие от других программ – для инвестиций пока одобрен только 1 проект на севере страны, в регионе Колашин. В ближайшие 3-4 месяца должно быть одобрено еще 5-10 проектов, инвестиции в которые позволят получить гражданство. Программы же других стран позволяют инвестировать практически в любую недвижимость – как первичную, так и вторичную”, – говорит Юлия Овчинникова.

По мнению экспертов, стоит дождаться, пока все параметры программы будут четко сформулированы и анонсированы все одобренные проекты. Пока нет деталей, как именно она будет работать и что инвесторы смогут приобретать за свои деньги – какую именно недвижимость, будет ли это, например, квартира или дом в единоличную собственность или какой-то формат совместного владения.

По мнению Евгения Цикунова, Черногория составит конкуренцию таким странам, как Греция, Испания, Португалия, где через покупку недвижимости в бюджете 250-500 тысяч можно получить вид на жительство этой страны и в дальнейшем продлевать его неограниченное количество раз.

Сейчас у россиян наиболее востребованными с точки зрения паспортных программ являются Кипр и Мальта. “Стабильный спрос россиян на паспортные программы Мальты и Кипра объясняется относительно доступным порогом входа, высокой доходностью и широкими возможностями владельцев европейских паспортов: можно жить, получить образование и работу в еврозоне. Очевидным преимуществом является также то, что гражданство Мальты дает возможность безвизового въезда в 182 страны, а Кипра – в 173 страны”, – уточняет директор департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: