Каким потенциалом обладает рынок недвижимости в Великобритании?

Как выбирать жилье в Лондоне: советы специалиста

По итогам прошлого года российские граждане стали лидерами в покупке элитного жилья в центре Лондона, составляя 14% от числа всех иностранных покупателей. Однако так ли легко выбрать жилую недвижимость в Англии? Насколько законы Соединенного Королевства отличаются от российских?

С этими вопросами корреспондент “РБК-Недвижимости” обратился к Марине Матвеевой, директору компании Ashton Rose, специализирующейся в подборе элитной недвижимости Лондона для русскоязычных клиентов. Марина работает в Ashton Rose c 2007 года. Она выпускник Нижегородского лингвистического университета, также училась в университете по специализации “менеджмент в сфере туризма и гостиничного бизнеса” в Англии, владеет английским, испанским и итальянским языками.

– Марина, в чем основное отличие процесса приобретения недвижимости в Москве и в Лондоне?

– Законы о приобретении недвижимости в России и Великобритании значительно различаются. Более того, существуют реалии, характерные только для рынка недвижимости Великобритании. Незнание этих реалий может привести к тому, что вы можете приобрести неликвидную недвижимость, существенно за нее переплатив, или спустя несколько лет после покупки квартиры обнаружить, что следует доплатить существенную сумму денег, чтобы не лишиться недвижимости.

Необходимо помнить, что в Великобритании существуют две основные формы собственности на недвижимость: leasehold (полное владение на определенный срок) и freehold (полное бессрочное владение).

При покупке недвижимости на условиях leasehold вы приобретаете в полное владение квартиру, а также выкупаете право на пользование землей, на которой находится здание, на определенный срок. На практике это означает, что по истечении срока leasehold вы не сможете продолжать пользоваться имуществом даже при условии, что данное имущество вам полностью принадлежит. Право пользования землей может быть предоставлено владельцу имущества на срок от 1 года до 999 лет. Срок, на который земля предоставлена в пользование, влияет на стоимость объекта недвижимости – чем меньше срок, тем меньше стоимость объекта недвижимости, и может составить от 1 года до 999 лет.

При покупке недвижимости в Великобритании обязательно следует проверить срок действия leasehold, где расположена недвижимость, которую вы намереваетесь приобрести. При привлечении юристов для оформления сделки по продаже обязанность по проверке срока, на который предоставлено право пользования землей, возлагается на них. Как правило, в Англии только квартиры продаются в полное владение с правом пользования землей на определенный срок.

Владелец недвижимости на условиях freehold является владельцем как непосредственно объекта недвижимости, так и земли, на которой этот объект располагается, и имеет право владения ими на неопределенный срок. Владелец имеет полное право распоряжаться недвижимостью и землей по своему усмотрению, при условии, что никакие действия владельца не будут противоречить ограничениям, установленным местным муниципальным советом. Как правило, на продажу на условиях freehold предлагаются дома, виллы или поместья.

В качестве примера приведу ситуацию, в которую попал бы наш клиент, если бы он самостоятельно занимался поиском недвижимости, не зная всех особенностей рынка Великобритании. Наш клиент был практически готов приобрести просторную квартиру с двумя спальнями в районе Найтсбридж с видом на сквер, но с правом пользования землей (leasehold) на семь лет. Несомненно, что его привлекла неожиданно низкая стоимость апартаментов. Единственное, чего он не учел, – что рыночная стоимость квартиры была в полтора раза ниже из-за того, что клиент за полмиллиона фунтов выкупал право жить всего семь лет на земле, на которой расположена квартира. Если бы наш клиент приобрел квартиру и не позаботился о продлении срока пользования землей, то через семь лет квартира могла бы перейти в собственность владельца земли. Возможен был бы и другой вариант. После покупки недвижимости наш клиент привлек бы определенных специалистов и адвокатов к продлению срока leasehold и заплатил бы собственнику земли сумму, в полтора раза превышающую покупную стоимость квартиры. В конечном итоге так или иначе клиент заплатил бы реальную стоимость недвижимости.

– Что делать, если мне понравилась квартира с коротким сроком leasehold, или если уже идет сделка по покупке, а адвокат обнаружил, что у квартиры короткий leasehold?

– По британским законам владелец недвижимости, приобретенной в полное владение на определенный срок, имеет право продлить срок пользования землей до его истечения. Продление пользования землей (на 50 лет и более) возможно путем выплаты владельцу земли (собственнику) определенного вознаграждения.

– Если разница между freehold и leasehold невелика, почему большинство апартаментов продается на условиях leasehold?

– Несмотря на то что законодательство Великобритании разрешает продавать апартаменты на условиях freehold, большинство апартаментов продается в leasehold. Главной причиной этому служат обязательства собственника freehold перед владельцами leasehold, как, например, содержание здания, площадей общего пользования и т. д. в надлежащем состоянии. Последнее не может быть приведено в действие в случае, если у каждого отдельного апартамента в комплексе имеется свой собственник. Очевидно, что данные условия больше подходят для жилищных комплексов и многоквартирных домов, где жильцы живут в непосредственной близости и условия содержания каждого отдельного объекта влияют на соседние объекты. Таким образом, leasehold необходим, прежде всего, для создания оптимальных условий проживания всех жителей комплекса.

– Какие гарантии по продлению сроков аренды земли есть у покупателя?

– Законодательство Великобритании наделяет всех владельцев leasehold правами по продлению сроков аренды земли на очередной длительный период.

Продлить leasehold можно всегда, но, кроме вознаграждения собственнику земли, необходимо учитывать расходы на своего адвоката, независимого специалиста по оценке недвижимости (именно он определяет наиболее реальную сумму вознаграждения) и на адвоката собственника земли.

Если вы хотите получить более подробную информацию по данному вопросу, мы советуем вам посетить интернет-ресурс консультационного центра по вопросам leasehold (Leasehold Advisory Service) – www.lease-advice.org.uk, либо направить письменный запрос на info@ashtonrose.ru

– Каковы все же практические различия между freehold и leasehold для собственников?

– Существуют три основных отличия. Во-первых, владелец leasehold должен помнить о необходимости продления срока пользования землей. Второе – с владением leasehold также связаны некоторые дополнительные ежегодные расходы. Так, ежегодно владельцу leasehold необходимо выплачивать номинальную сумму владельцу земли – groundrent – это сумма за фактическое пользование землей, на которой расположена недвижимость.

Владелец leasehold также обязан оплачивать услуги по обслуживанию недвижимости, т. н. service charge. В эту стоимость входит обслуживание комплекса, в котором находится недвижимость, охрана, услуги консьержа, уборка и поддержание порядка в местах общего пользования, обслуживание лифтов, прилегающей территории и прочее.

– Что такое share of freehold?

8 причин, почему Великобритания является отличным местом для инвестиций в недвижимость

1. Большой поток иностранных инвестиций.

Великобритания – это интерес, которым пользуются во всем мире, и одна из главных причин, по которой эта европейская страна пользуется популярностью у инвесторов за рубежом, заключается в законах об открытой собственности.

В отличие от многих других стран, которые ставят значительные препятствия на пути потенциальных иностранных инвесторов или, в некоторых случаях, прямого запрета, Великобритания не вводит никаких ограничений вообще. То есть, купить или построить дом в Великобритании может любой желающий!

К тому же, Гербовый сбор остается одинаковым независимо от того, откуда вы родом, все национальности имеют право владеть одним или несколькими объектами недвижимости в Великобритании, и большинство из них имеют право на получение инвестиционных кредитов, если это необходимо. Ресурс whiteinvestor.com поможет разобраться во всех налоговых нюансах и подскажет, как информацию о других видах налогообложения в Британии.

2. Политическая и экономическая стабильность – безопасное место для инвестиций в недвижимость за рубежом

А существенная политическая и экономическая стабильность Британии исторически действовала как прочная основа для безопасности инвесторов.

Да, в Британии совсем недавно был спорный голос за Brexit и внезапная смена премьер-министра, но, в общем плане, это всего лишь рябь, которая не повлияла на рынок недвижимости. Более того, спустя время только сильнее укрепила позиции британского рынка среди других европейских стран.

Британия по-прежнему находится на верхнем столе международных отношений – это один из пяти постоянных членов Совета Безопасности ООН; это член-основатель НАТО и одна из стран «большой восьмерки», представляющая наиболее влиятельные промышленно развитые демократии в мире.

Эта ключевая позиция в мировом порядке обеспечивает значительную защиту рынка и безопасность инвестиций.

3. Прозрачная правовая система

В Великобритании также действует одна из самых прозрачных правовых систем в мире, что отражено в британских относительно простых законах о собственности. В отличие от многих других рынков недвижимости, британские законы о собственности ясны, регистрация собственности проста, налоговые структуры благоприятны, а культура коррупции отсутствует как таковая.

Профессионалы в секторе недвижимости, такие как адвокаты и геодезисты, нуждаются в официальной квалификации и регулируются официально признанными торговыми органами, в то время как агенты по недвижимости связаны Законом об агентах по недвижимости 1979 года.

Любыеспоры между покупателем, продавцом или агентом разрешаются независимым и беспристрастным омбудсменом по имущественным вопросам.

4. Цены на недвижимость удваиваются каждое десятилетие

С населением более 65 миллионов человек Великобритания является одной из самых густонаселенных стран на планете. И размер страны, наряду с ее охраняемыми территориями и законодательством о зеленом поясе, означает, что в Британии фактически не хватает места.

В результате цены на недвижимость в Великобритании удваиваются каждые десять лет.

Британцы переживают серьезный жилищный кризис, прогнозируемый дефицит одного миллиона домов на 2025 год.

Понятно, что спрос «идет через крышу», но с этим беспрецедентным спросом приходят более длительные договоры аренды, и они, в свою очередь, повышают доходность домовладения. Поэтому, покупать недвижимость в Британии выгодно сегодня, завтра и еще многие годы: лондонские дома и квартиры являются наиболее ликвидными на мировом рынке недвижимости. Долгосрочные перспективы увеличения дохода от аренды и значительного прироста капитала в нынешнем состоянии превосходны.

5. 4-й в мире рынок недвижимости

Несмотря на относительно небольшой размер, Великобритания представляет 4-й по величине в мире рынок недвижимости. Есть приблизительно 25 миллионов домов и почти два миллиона нежилых зданий, подходящих для деловых ставок. Этот фактор предлагает инвесторам недвижимости очень широкую палитру на выбор, в зависимости от того, скромный или существенный их бюджет.

От туристического жилья в Девоне до студенческой собственности в Камбрии, в Великобритании есть широкий спектр возможностей для инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость. Международные и внутренние инфраструктурные связи превосходны, поэтому доступность никогда не является проблемой.

6. Популярное направление для иностранных туристов

Здесь всегда есть бум в туризме – Великобритания является одним из любимых туристических направлений в мире.

В общей сложности 36 миллионов человек посетили Великобританию в 2015 году и потратили 22 миллиарда фунтов, пока они были здесь. Цифры до конца мая 2016 года уже демонстрировали рост – еще до того, как Великобритания достигла высокого сезона.

Местные жители любят изучать и другие части Великобритании; в первом квартале 2016 года 7,3 млн. британцев взяли отпуск, увеличившись на 10% по сравнению с показателями 2015 года.

А там, где есть отдыхающие, есть спрос на жилую недвижимость для отдыха.

7. Хроническая нехватка специализированной собственности

Отметим, что высшее образование является важной частью британской экономики.

Приблизительно 130 университетов, предлагающих курсы первой степени и аспирантуру для почти 2,5 миллионов студентов. Больше иностранных студентов приезжают в Великобританию, чтобы учиться, чем где-либо еще в мире, кроме Соединенных Штатов.

Численность студентов неуклонно росла на протяжении десятилетий, и в еще большей степени с тех пор, как правительство сняло ограничение на цифры. Летом 2016 года был зафиксирован рекордный прирост студентов на следующий учебный год – четвертый год подряд рекордных чисел.

Тем не менее, существует хроническая нехватка специально построенной Студенческой собственности. Фактически, 74% студентов не могут найти комнату в надлежащем студенческом блоке. Это неизбежно привело к беспрецедентному уровню спроса, и сектор студенческой собственности – самый высокий доход на рынке – находится в самом плохом состоянии. И это отличный шанс для инвесторов заработать на студенческом жилье, об этом говорят ведущие эксперты рынка недвижимости.

8. Ведущий мировой финансовый центр

После того, как британский электорат принял решение покинуть ЕС, фунт упал до 30-летнего минимума по отношению к доллару США, а обменный курс по отношению к евро менее чем благоприятен. Это напрямую влияет на все аспекты инвестирования в недвижимость, в большинстве случаев очень в лучшую сторону – без волатильности валютного и фондового рынков.

Поездка в Великобританию за одну ночь стала более доступной для бесчисленных миллионов потенциальных посетителей. Авиакомпании и туристические агентства Великобритании сообщают о регистрации заказов и запросов – особенно из США и Китая. Внутренний интерес также интенсивен: при среднем зарубежном отпуске для семьи из четырех человек на 245 фунтов стерлингов может показаться, что тенденция к продолжительному отдыху, скорее всего, сохранится в течение некоторого времени.

Слабый фунт также означает, что британский университетский диплом будет более доступным для иностранных студентов и оставит немного лучшего для жизни – например, удобные, современные, хорошо оборудованные студенческие апартаменты прямо у порога университета.

Между тем, для иностранных инвесторов британская недвижимость – всегда сильный, прибыльный и безопасный актив – теперь представляет собой еще большую ценность, чем она была для поколений.

Недвижимость в Великобритании: инвестиции в вашу «гавань спокойствия»

Покупка недвижимости в Европе однозначно рассматривается как долгосрочная инвестиция. В особенности это касается покупки дома или квартиры в Великобритании и, в частности, Лондоне. Это не просто город и столица, а настоящий мировой бренд, обладающий ни с чем не сравнимым статусом.

• Чем выгодна покупка недвижимости в Великобритании?
• Можно ли получить ВНЖ в Великобритании за покупку недвижимости?
• Перспективы получения гражданства Великобритании
• Процесс покупки жилья в Великобритании
• Особенности покупки дома и квартиры в Великобритании
• Налоги при покупке квартиры или дома в Великобритании
• Ипотека в Великобритании
• Какую недвижимость купить в Великобритании?
• Почему стоит купить дом или апартаменты в Великобритании?

Жилье здесь известно своей высокой стоимостью. Но всюду ли в Великобритании недвижимость настолько же дорога? Как найти свой «тихий уголок» в британском королевстве? Ответы ждут вас в нашем обзоре.

Чем выгодна покупка недвижимости в Великобритании?

Сначала приведем немного статистических данных за последнее время. Средний годовой доход, получаемый в Великобритании от сдачи недвижимости в аренду, составляет 6,2%. Учитывая, что фунт стерлингов – это наиболее стабильная валюта в мире, выгода очевидна.

В последние годы процент иностранных покупателей в новостройках Лондона вырос до 40-60% – в зависимости от района. Наиболее привлекательна лондонская недвижимость для восточноазиатских инвесторов. С 2011 года столица Англии регулярно занимает 1-2-е места по объему инвестиций в жилье (более 5 млрд. фунтов стерлингов в год).

В 2015 году количество продаж выросло на 26%, при этом рост цен составил 7%, а заявки по ипотеке по сравнению с 2014 годом выросли на 30%. Стабильно растущие цены на дома и квартиры, подогреваемые спросом, – вот залог беспроигрышных инвестиций в недвижимость Великобритании.

Можно ли получить ВНЖ в Великобритании за покупку недвижимости?

Ряд европейских стран (Испания, Португалия, Греция, Кипр) предлагает на льготных условиях оформить «золотой ВНЖ» за покупку недвижимости на определенную сумму. Там действуют специальные инвестиционные программы. В Великобритании таких условий для выдачи вида на жительство не предусмотрено. Поэтому покупка недвижимости здесь не дает никаких преимуществ в получении ВНЖ.
Однако здесь действует своя инвестиционная программа для желающих получить ВНЖ в Великобритании. И приобретение собственного жилья будет плюсом, если вы решите принять в ней участие.
Условия программы (она, к слову, работает еще с 1994 года) следующие. Заявитель может воспользоваться одним из способов инвестирования:

• купить британские правительственные облигации
• вложить средства в паевые инвестиционные фонды
• приобрести доли в компаниях или сами компании, зарегистрированные в Великобритании и являющихся ее резидентами

При соблюдении данных условий вы сможете оформить британский ВНЖ всего за 8 недель.

Перспективы получения гражданства Великобритании

В зависимости от суммы инвестиций напрямую зависят сроки получения ПМЖ Великобритании и гражданства:

• вложив 2 млн. фунтов, вы получаете ПМЖ через 5 лет, а британский паспорт – на 6-й год
• при вкладе 5 млн. фунтов, вы оформляете ПМЖ через 3 года, а гражданство – на 5-й год
• инвестировав 10 млн. фунтов, вы сможете получить ПМЖ через 2 года, а паспорт – уже на 5-й год

Процесс покупки жилья в Великобритании

Обычно на оформление недвижимости в Великобритании требуется 1-2 месяца. Процесс проходит в несколько этапов.

Этап I: выбор объекта недвижимости

Предложение по выбранному объекту с предложенной ценой составляют в письменном виде и официально отправляют продавцу. Торг по стоимости также происходит только в документальной форме. Для того чтобы весь процесс проходил максимально грамотно, вам помогут юристы.

Этап II: заключение акта продажи

Данный акт (Memorandum of sale) содержит информацию об объекте недвижимости, а также данные всех сторон сделки: продавца, покупателя, юристов.

Этап III: независимая оценка

Этот этап важен для покупателя, оформляющего покупку в ипотеку. Оценщик проверяет техническое состояние жилья и выставляет объективную стоимость. Если она существенно ниже заявленной продавцом, вы можете продолжать торг.

Этап IV: обмен контрактами

Любые торги прекращают, а все действия проводят юристы – представители продавца и покупателя. Покупатель отправляет продавцу контракт с подписью и денежный депозит в размере 10% стоимости. Аналогичные действия осуществляет продавец. С этого момента контракт юридически вступает в силу.

Этап V: сделка купли-продажи

Необходимо личное присутствие покупателя и продавца, а также их юристов. Они подписывают основной контракт и заверяют его у нотариуса. Юрист покупателя переводит оставшиеся деньги на счет юриста продавца, и проходит передача ключей. В этот же день покупатель оплачивает гербовый сбор.

Этап VI: регистрация нового владельца

Процедура проходит в Государственном реестре (Land Registry), куда юристы должны предоставить документ, который подтвердит факт смены владельца.

Особенности покупки дома и квартиры в Великобритании

Следует учесть, что покупка жилья в Соединенном королевстве бывает двух типов.

• Свободное владение (freehold) предполагает полное обладание покупателем землей и постройками на ней. Данный тип характерен для покупки частных домов
• Долгосрочная аренда (leasehold) – это обладание покупателем исключительно зданием. Землю же он оформляет в долгосрочную аренду. Такая практика используется при покупке квартир. Срок аренды и арендную плату следует уточнять

Налоги при покупке квартиры или дома в Великобритании

Гербовый сбор (Stamp duty land tax, SDLT)

Данным единоразовым налогом облагают любые инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость (в том числе сельхозугодия). С конца 2014 года действует следующая система начисления гербового сбора. В зависимости от стоимости объекта покупатель оплачивает:

• 0%, если покупка состоялась на сумму до 125 тыс. фунтов
• 2% при покупке на сумму 125-250 тыс.
• 5% при покупке на сумму 250-925 тыс.
• 10% при покупке на сумму 925 тыс. – 1,5 млн.
• 12% — более 1,5 млн

Что касается недвижимости коммерческого назначения, земли, лесов, то при покупке на сумму до 125 тыс. фунтов гербовый сбор также не взимают. Если недвижимость стоит 125-250 тыс., то налог составит 1%, 150-500 тыс. – 3%, более 500 тыс. – 4%.
Важно! Если вы приобретаете 6 и более жилых объектов, то к покупке применяют ту же налоговую шкалу, что и для коммерческой недвижимости. В этом есть существенная выгода, если вы рассматриваете возможность крупных инвестиций.

Остальные налоги

• 0,1% от стоимости объекта – пошлина за регистрацию сделки и объекта в Земельном кадастре
• 0,5% – оплата услуг нотариуса
• 40-750 фунтов в зависимости от стоимости объекта – налог на смену владельца (Land Registry Fees)
• 200 фунтов – муниципальные взносы
• 1,5-4% – услуги риелтора
• 500-1500 фунтов – независимая оценка объекта для оформления ипотеки
• 1-1,5% от суммы ипотеки – услуги финансового брокера

Расходы можно сократить, если обратиться в компанию, предоставляющую комплексные услуги по покупке недвижимости, оформлению ВНЖ.

Налоги после покупки

Как таковых налогов на недвижимость в Великобритании нет, однако все владельцы оплачивают Council Tax – муниципальный налог, сумма которого (700-2500 фунтов в год) зависит от района.

Ипотека в Великобритании

Оформить ипотечный кредит в Соединенном королевстве могут даже нерезиденты. Однако значительные привилегии при рассмотрении заявки получают лица, уже имеющие ВНЖ.
Размер ипотеки может достигать 85% стоимости объекта, а средняя ставка составляет 3,5% годовых. То есть при средней доходности от сдачи жилья в 6,2% вы не только покрываете расходы на ипотеку, но сохраняете положительный баланс доходов.
Ипотеку можно оформить на срок от 5 до 20 лет, однако в конце вы можете продлить его еще на 5 лет. Среди условий – минимальный возраст заемщика составляет 21 год, а максимальный – 65-70 лет. Недвижимость должна быть застрахована (в среднем 300 фунтов в год).

Какую недвижимость купить в Великобритании?

Район, город	Квартиры	Частные дома	Элитное жилье
Ламбет, Вестминстер, Хэмпстед (Лондон)	Пентхаусы (70-100 кв. м) – от 500 тыс. до 30 млн. фунтов	Таунхаусы (500-600 кв. м) – 20-35 млн. Особняки (около 1500 кв. м) с парком – 40-80 млн	Апартаменты с 5-6 комнатами (600-900 кв. м) – 50-80 млн
Излингтон, Баттерси, Воксхолл (Лондон)	Пентхаусы – от 800 тыс до 5 млн.	Особняки около 1000 кв. м – 30-50 млн.	Апартаменты с 5-6 комнатами (600-900 кв. м) – 30-60 млн.
Роял Докс, Вулич, Саутуарк (Лондон)	Пентхаусы – от 350 до 850 тыс	Дома с 5-6 комнатами площадью 200-250 кв. м. – 950 тыс. – 2,5 млн.	Апартаменты с 3-4 комнатами (300-400 кв. м) – 10-20 млн.
Суррей (предместье Лондона)	Квартиры на 2-3 комнаты (до 120 кв.м) в жилых комплексах – 1,1-1,5 млн.	Особняки (1000-1500 кв. м) с парком – 12-20 млн.	Квартиры на 2-3 комнаты (500 кв. м) в жилых комплексах – 1,7-2,2 млн.
Манчестер	2-комнатные в таунхаусах, жилых комплексах – от 55 до 180 тыс.	Дома с 3-4 комнатами (100-200 кв. м) – 700 тыс. – 1,5 млн.	Апартаменты с 3-4 комнатами (70-80 кв. м) – 450-480 тыс.
Ливерпуль	2-комнатные в таунхаусах, жилых комплексах – от 60 до 140 тыс.	Дома с 3-4 комнатами (70-150 кв. м) – 400 тыс. – 1,1 млн.	Апартаменты с 3-4 комнатами (60-100 кв. м) – 160-220 тыс.

Почему стоит купить дом или апартаменты в Великобритании?

• Высокая доходность на вложенный капитал
• Стабильная власть и политическая обстановка
• Правовая защита бизнеса
• Твердая валюта
• Финансовый центр Европы
• Чрезвычайно высокий уровень жизни
• Лучшая система образования в мире
• Развитая и надежная инфраструктура
• Богатая культурная жизнь

Не удивительно, что большинство состоятельных людей, инвестирующих средства в покупку жилья в Великобритании, воспринимают данную страну как своеобразную «гавань спокойствия», а саму недвижимость – как альтернативу валюте.
Если вы решили получить ВНЖ и купить дом в Великобритании, но еще не выбрали объекты недвижимости и способ инвестирования, подписывайтесь на обновления нашего блога. Мы предоставим вам наиболее свежую и полезную информацию. Кроме того, к вашим услугам консультанты компании, которые всегда рады детально ответить на все вопросы. Оставляйте их в комментариях – мы не оставим их без внимания.

Что ждет рынок недвижимости Великобритании в 2022 году

2019 год был довольно напряженным для всего жилищного рынка Великобритании. Однако, он закончился и наметилась положительная тенденция. Что ожидать от 2022 года? Возрастет или упадет цена на квартиры и дома? И выгодно ли покупать жилье в Великобритании в 2022 году? Давайте разбираться вместе.

Вспомним рынок недвижимости Великобритании в 2019 году

Для того, чтобы смотреть в будущее, нужно немного оглянуться на предыдущий год и проанализировать, что было на его протяжении. Это поможет составить более полную картину происходящего.

В прошлом году случился бум продаж в среднем ценовом сегменте жилья. Люди все чаще покупали квартиры и дома, находящиеся в ценовом диапазоне 350-500 тысяч фунтов. Преимущественно это новостройки, расположенные в 3-4 зонах. Как правило, это регенерационные зоны. Почему именно этот сегмент? Все очень просто, экономисты посчитали и пришли к выводу, что в среднем такая квартира сможет приносить до 5% годовых. А вот дорогостоящее жилье не пользовалось таким спросом по все той же экономической причине: аналитики прогнозировали всего 3% годовых. На фоне разницы цен даже эти 2% выглядят весьма существенными суммами.

Одними из главных покупателей стали наши соотечественники — выходцы из постсоветских республик и стран. Всего от общего объема новостроек наши покупатели заняли целых 12%.

Одним из главных факторов, которые привлекают аналитиков, стало строительство новой железной дороги для высокоскоростных поездов HS2. Так как она соединяет Манчестер и Бирмингем, именно эти города считаются наиболее приоритетными для покупки квартир. Также прогнозируется рост цен на жилье в 6-7% годовых. И по этому показателю Бирмингем и Манчестер переплюнули Лондон на 2%.

Что ожидать?

Тут есть один решающий фактор: победа консервативной партии на выборах. Это непременно повлечет за собой выход Англии из ЕС. Вслед за этим произойдет небольшой рост инфляции из-за того, что отношения с Евросоюзом станут напряженнее. Рынок недвижимости — не единственная отрасль, которая пострадает, однако есть и хорошие стороны. Экономисты учли возможную инфляцию и обновили цены на жилье, так что сильно лихорадить их не будет.

Консерваторы уже объявили о своих намерениях увеличить сумму гербового сбора для иностранных покупателей. Stamp Duty land tax для не-граждан Великобритании увеличится еще на 3%. На основе предыдущих повышений гербового сбора можно ожидать, что цены на жилье несколько снизятся. На это красноречиво намекают 2014 и 2016 годы, когда подобная ситуация уже наблюдалась. Однако, несмотря на это, неизвестно, на сколько процентов уменьшится цена. Лендлорды пока что не высказывались на этот счет.

Учитывая все вышесказанное, стоит задуматься о покупке именно сейчас, поскольку 6 апреля, вероятнее всего, выйдет новый закон о стоимости квартир. И он непременно увеличит цену. Если собираетесь совершать покупку — не нужно с ней затягивать.

Brexit pro

Именно эта конференция может повлиять на цену недвижимости еще сильнее. Борис Джонсон, который собирается инициировать это стечение событий, твердо объявил о своем намерении и не собирается отступать от него. Почти все жители Англии абсолютно уверены в том, что победит именно он. И это несмотря на то, что около 56% респондентов ответили, что им претит его политика. И это худший из исходов. Если победит партия консерваторов, то Брексит все равно состоится, но с меньшими последствиями для внутренней экономики. Однако, как мы уже выяснили, цены на жилье все равно снизятся.

Кому стоит покупать недвижимость в Великобритании в 2022?

Главная целевая аудитория рынка недвижимости — это люди, которые:

• Работают в Великобритании;
• Отправляют туда своих детей учиться или работать;
• Занимаются инвестициями на рынке недвижимости с доходностью от 10 до 20%.

Что касается студентов, то этот сектор жилья увеличится в цене обязательно. Главным критерием для такого решения является политика Англии по привлечению новых иностранных студентов. Больше спрос — выше цена. Инвесторы все больше обращают внимание на этот рынок, поскольку рентабельность здесь весьма высока: от 7 до 8% годовых. При условии, что сумма инвестиций начнется с отметки в 70 000 фунтов. И это самый высокий показатель по всей Европе.

Если смотреть на сектор более продвинутого инвестирования, можно обратить внимание на жилье с целью повышения его стоимости. В этом случае доходность уже составит не 7-8, а 10-20 процентов. Это весьма привлекательная возможность улучшить свое финансовое состояние.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Как менялись цены на недвижимость в Великобритании за последние 10 лет

Несмотря на то, что мы писали выше, что цена обязательно упадет, что было в 2014 и 16 годах, общая тенденция показывает нам стремительно возрастающий график. Всего за 10 лет стоимость квартир и домов во всей Великобритании выросла на 27 процентов. Так, по данным разных источников, цена на среднее жилье выросла на 47 647 фунтов.

От чего зависят цены? От локации, где располагается жилье. И это — главный показатель. Даже количество комнат в квартирах не так сильно влияет на цену. Так, один из самых ярких примеров описан выше — строительство HS2. Многие другие города тоже постоянно развиваются и улучшают инфраструктуру, но именно железная дорога стала самым заметным событием последних лет. Это и послужило причиной такого взрывного роста цены недвижимости в Манчестере и Бирмингеме.

В прошлом десятилетии вперед выдвинулся район Уолтем Форест. Тут с 2009 до 2019 цена на жилье и вовсе увеличилась в 2 раза, а точнее, на 101%.

Одним из самых дорогих районов стал Кембридж. Тут средняя стоимость жилья варьируется в пределах 446 000 фунтов стерлингов.

При этом были и не самые лучшие районы. К ним можно отнести весь северо-восток Великобритании. Цена на жилплощадь тут увеличивалась на 1,74 фунта в день. Зато и стоимость ее не так уж высока: 129 000 фунтов стерлингов. Это отличный вариант, если для вас важно заполучить собственную квартиру в Англии, но бюджет не позволяет покупать что-либо дорогое в стремительно развивающихся районах.

Абердин и графство Дарем же лучше и вовсе обходить стороной. За 10 лет цены тут не поднялись, а наоборот, опустились. И это самый плачевный показатель по всей стране.

Отзывы аналитиков

Экономисты мирового уровня дают весьма точные прогнозы. По их словам, после выхода из ЕС цены все равно продолжат расти. Всего за 5 лет они должны подняться на 15%. Однако, Брексит не пройдет бесследно и сильно повлияет на экономику страны. Из-за этого в первый год будет наблюдаться чрезвычайно медленный рост — всего на 1%. Но с течением времени Великобритания наберет прежние экономические обороты и сможет восстановить ситуацию на рынке жилья.

Всемирно известная служба Savills сделала весьма смелое заявление. По ее версии до 2024 года цены увеличатся на 21,6%, но только в Йоркшире и Хамбере. Главными действующими факторами станут разнообразная региональная экономика и возможность увеличивать кредитные линии для клиентов банков.

По словам все тех же Savills, за следующие 4 года северо-запад тоже покажет отменные результаты. У них цены должны увеличиться на 24%. При этом весь остальной северный регион тоже будет лишь расти в стоимости.

А вот Лондон лучше не выбирать (за исключением центра) для инвестирования в недвижимость. Так, в центре города этот показатель увеличится на 20%, а вот вся остальная часть города за 5 лет поднимется в цене всего на 4%.

Savills прогнозируют ухудшение экономики Великобритании всего лишь на короткий срок. В последующем все наладится. Вслед за улучшением экономической ситуации в стране, увеличатся и доходы граждан. Это непременно повлечет за собой и рост цен на квартиры и дома.

Разные мнения

При том, что настолько авторитетное издание объявляет такие светлые прогнозы, с ним многие не соглашаются. Поэтому стоит просмотреть все прогнозы, если для вас действительно важно купить недвижимость, которая непременно вырастет в цене. И в данном разрезе правда придется перелопатить немало информации, а еще больше придется анализировать самостоятельно, поскольку мнения подчас разнятся просто кардинально.

Так, к примеру, Rightmove утверждает, что цена недвижимости во всем Лондоне увеличится не на 4 в центре и 1 на окраине, а на 2 процента повсеместно.

Официальный сайт недвижимости Великобритании, кстати, тоже сделал достаточно важное заявление. Желающих купить жилье слишком много и застройщики не успевают сдавать объекты. Поэтому ажиотаж будет только расти, в связи с чем возрастет и цена на квартиры с домами.

Майлз Шипсайд (директор Rightmove) говорит, что Брексит может не закончиться после его принятия. Так, по его словам, можно ожидать очередных политических вывертов, связанных с выходом страны из состава ЕС. Однако, по его же словам, рост зарплаты у всего населения и улучшение экономической ситуации в стране после Брексита поспособствуют взрывному росту цен на жилье. В этом он полностью солидарен с Savills.

Как заявляет тот же Майлз Шипсайд, привлечение новых рабочих и увеличение темпов строительства могли бы немного замедлить рост цен. В этом случае удалось бы удовлетворить растущий спрос на жилье, за счет чего спрос выравнялся бы с предложением и цены перестали увеличиваться.

Сообщество BuyAssociation уверенно, что наиболее рентабельными будут инвестиции в:

1. Бирмингем;
2. Ливерпуль;
3. Манчестер;
4. Ноттингем;
5. Шеффилд;
6. Оксфорд;
7. Кардифф;
8. Лидс;
9. Лондон.

Об этом написано на их официальном сайте. Как видите, они тоже мало доверяют столице Англии и больше смотрят в сторону северной части страны.

Как видите, покупка недвижимости в Великобритании сейчас актуальна как никогда. После Брексита экономика получила удар, из-за чего немного упали доходы населения, а стоимость недвижимости затормозилась. Сейчас — просто идеальное время, которое ни в коем случае нельзя пропустить. Весной будет принят закон об увеличении гербового сбора, который увеличит общие расходы на приобретение жилья. Планируется ввести его 6 апреля, так что конец осени и начало весны — очень благоприятное время для инвестиций в недвижимость. Однако, стоит ожидать, что цены начнут расти непосредственно перед принятием закона — таким образом рынок попытается сгладить этот резкий скачок.

Как купить недвижимость в Великобритании в 2022?

Если вы обладаете средствами, которые хотите инвестировать в дело с высокой степенью доходности, обязательно обратите внимание на недвижимость в Англии. Если это ваша первая инвестиция или же у вас нет времени на то, чтобы заниматься оформлением документов, вы можете обратиться в нашу компанию. Мы на протяжении долгого времени занимаемся предоставлением услуг подобного толка и уже обзавелись доброй славой. Территориально мы находимся в Королевстве и имеем полный доступ ко всем государственным службам. К тому же, мы — аккредитованный центр, который имеет разрешение на подобные сделки. То есть, мы выступаем посредниками. Для того, чтобы стать собственником жилья в Великобритании, вам даже не придется выезжать из своей страны. А все документы будут переданы лично вам в руки при помощи курьера.

Многолетняя практика сделала нас одними из лучших в своей области. Если вам нужен действительно надежный деловой партнер, который решит все возникающие вопросы — смело обращайтесь. Для того, чтобы связаться с личным менеджером, просто напишите нам письмо на почту info@offshore-pro.info, в котором необходимо указать, что вам нужна недвижимость в Великобритании. После этого мы пришлем полный перечень документов, необходимых для покупки. Если у вас появятся вопросы, мы всегда можем прислать вам готовые кейсы, которые были успешно выполнены.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

1. 

Великобритания является одним из самых комфортных государств для проживания среди других стран Европы. Здесь высокий уровень жизни, множество различных свободных вакансий, все необходимые условия для…

День всех влюбленных празднуют во всем мире. У праздника есть свои особенности и отличия в разных странах. Особенно его чтят и интересно отмечают в Великобритании.…

Вас интересует быстрый переезд в Великобританию? Сегодня эмиграционное правительство UK предлагает ряд вариантов. Разберемся в особенностях каждого. Итак, ВНЖ в Великобритании можно получить через инвестиции…

В статье наиболее полно описываются все аспекты, касающиеся получения, продления и других вопросов о визе Tier 1 Investor. Эта виза подразумевает, что человек, который претендует…

Первое, с чего начинается Британская Родина – конечно с разрешения на въезд на данную территорию. Второй шаг – получение налогового резиденства, о котором мы поговорим…

Переехать в Великобританию – престижно. Иммигрировать в Англию сегодня вполне реально. Данная страна, по сравнению с представителями ассоциации Европейского союза, приветствует поток иммигрантов. Особенно, если…

Родные люди проживают в Соединенном Королевстве Великобритании? Значит, вы имеете право запросить визу семейного класса. Подавая заявление на данный тип разрешительной документации учитывайте, что перечень…

Любой иностранец при желании может купить недвижимость в Великобритании, даже если он является нерезидентом страны. Несмотря на проблемы, связанные с Брекситом и пониженным курсом фунта…

Как вернуть деньги по чекам Tax Free с НДС, уплаченного заграницей

Tax Free — это система возврата НДС при обратном пересечении границы той страны, где вы приобрели товары. В статье мы расскажем про возврат налога в аэропорту. Но аналогичные правила применяются и к оформлению такс-фри на вокзалах, автомобильных и ж/д пограничных переходах (при наличии там пунктов такс-фри).

Заранее узнайте правила Tax Free

В каждой стране действуют свои правила возврата НДС. Поэтому первым делом узнайте у своего гида, при каких условиях, в какой сумме и по каким покупкам можно вернуть налог, а также какие документы для этого нужны.

Если вы путешествуете самостоятельно, то выяснить подробности можно по прибытии в аэропорт на стойке информации или у окошка специального пункта оформления Tax Free. Информацией, как правило, всегда владеют и менеджеры отеля. А в магазинах, которые работают по системе такс-фри, подробные памятки на разных языках часто лежат возле кассы.

В любом случае узнать все мелочи лучше до покупки, иначе какой-нибудь небольшой недочет может помешать возврату налога.

По каким покупкам вернут налог и сколько

Вернуть можно налог, который вы заплатите при покупке одежды, обуви, техники, ювелирных украшений и других товаров для личного пользования. Но есть товары, по которым НДС не вернут, какая бы стоимость у них не была. Это:

1. продукты питания;
2. драгоценные камни отдельно от ювелирных украшений и банковские металлы (более 125 г);
3. товары, купленные по электронной почте или через Интернет;
4. любые услуги (прическа, маникюр, педикюр, отбеливание зубов и пр.);
5. транспортные средства;
6. товары, которые предназначены для пользования только в стране, где они куплены;
7. товары для профессионального применения.

Что касается суммы налога, то в каждой стране она разная. И зачастую зависит от вида товаров, так как налоговые ставки по ним могут отличаться (точно так же, как и у нас в России). Но даже если вы точно знаете ставку, допустим 7,5 процента, не факт, что вам вернут налог с точностью до копейки. Иногда возвращают чуть меньше. К примеру, могут предложить выдать деньги тут же наличными, но на 1–3 процента меньше, а если хотите всю сумму-то только на карту и в течение нескольких месяцев. Соглашаться или нет — решать вам.

В некоторых странах система такс-фри существует, но в жизни не работает. К примеру, многочисленные истории туристов на интернет-форумах говорят, что практически нереально вернуть налог в Турции. Поэтому в подобных странах стоит торговаться — чтобы как раз на сумму налога снизить стоимость покупки.

Еще одно условие — это минимальная стоимость покупки. Она опять же везде различается, и ее лучше узнать заранее или прямо в магазине у продавца (см. таблицу по популярным направлениям, представленную ниже). Ведь если общая стоимость приобретаемых товаров окажется чуть меньше лимита, то можно приобрести в этом же магазине еще какую-то мелочь. Тогда лимит будет превышен, и с учетом возвращаемого налога покупка окажется дешевле. Таблица должна быть рядом.

Где и сколько возвращают денег по системе такс-фри

Страна

Минимальная сумма покупки в местной валюте

Ставка НДС, %

70 аргентинских песо

25 фунтов стерлингов

2000 марокканских дирхемов

315 норвежских крон

200 польских злотых

100 сингапурских долларов

500 уругвайских песо

740 хорватских кун

2001 чешская крона

300 швейцарских франков

200 шведских крон

Кроме того, заранее узнайте о требованиях к самой покупке. Распространенное во многих странах правило: покупка должны быть совершена в один день и в одном магазине или даже за один раз. При наличии нескольких чеков налог разрешат вернуть только по одному из документов. Конечно, есть страны, где требования не настолько строги и НДС возвращают по нескольким чекам и даже из разных магазинов. Но такое встречается реже.

Примечание. Как рассчитать сумму к возврату
На главной странице сайта globalblue.ru — одного из международных операторов, занимающихся такс-фри, — есть «Экспресс-калькулятор возврата». Там вы легко узнаете приблизительную сумму налога, которую можете получить обратно. Для этого выберите страну, где что-то купили (или планируете купить), и введите стоимость товаров. Далее калькулятор сам подсчитает сумму налога к возврату. А также поставит вас в известность, если стоимость покупки оказалась меньше минимальной стоимости, при которой в данной стране возможен возврат налога. Правда, сам же оператор просит уточнять точную сумму, разрешенную к возврату в той или иной стране.

В магазине попросите чек такс-фри

Вернуть налог можно только при покупке в том магазине, где на витрине (кассе) есть табличка с надписью «TAX FREE». Не путайте с «DUTY FREE» (см. рис. 1 ниже).

Рис. 1. Самые распространенные вывески магазинов TAX FREE.

Основанием для возврата НДС является специальный чек, который выдает магазин. Это не стандартный кассовый чек, а отдельный документ, где указывают причитающуюся вам впоследствии сумму налога (см. рис. 2 ниже). Проверьте, чтобы на чеке обязательно была надпись «TAX FREE». А также список приобретенных товаров, ваши данные: имя, фамилия, адрес, e-mail, номер паспорта и реквизиты банковской карты, если вы выберете безналичный возврат. При таком выборе документы надо будет посылать по почте, поэтому советуем попросить в магазине специальные конверты. На них уже стоят все необходимые марки и указан адрес компании-оператора возврата НДС.

Иногда продавцы просят внести или сами с ваших слов вписывают всю необходимую информацию сразу в магазине. Поэтому вам необходимо иметь с собой паспорт или его ксерокопию. Иногда продавцы отдают пустой бланк, и вы можете заполнить его сами позже, например в гостинице перед отъездом. Пример заполненного чека смотрите ниже.

Рис. 2. Один из часто выдаваемых чеков TAX FREE.

В некоторых странах есть ограничения по сроку действия чека TAX FREE. То есть вернуть налог можно будет только в течение определенного периода, например не позже чем через месяц со дня выдачи чека. Этот момент тоже стоит выяснить заранее.

Куда обратиться за деньгами

Зона TAX FREE в аэропорту может находиться как до паспортного контроля, так и после — везде по-разному. Обязательно выясните этот момент, поскольку после прохождения границы обратно в зал вылета вряд ли выпустят. При любом порядке вам сначала нужен таможенный пункт (по-английски Customs). Там должны поставить на вашем чеке специальный штамп. Будьте готовы предъявить свои покупки, по которым возвращаете налог. Вещи должны быть неношеными, в упаковке, с этикетками и ценниками, которые были на них в момент покупки. В некоторых странах это проверяют строго, в некоторых — нет.

Предположим, таможня расположена до пограничного пункта. Тогда, чтобы не брать вещи с собой в ручную кладь, перед регистрацией на рейс сначала лучше обратиться за возвратом. После проверки и погашения штампом чеков можете регистрироваться, сдать вещи в багаж и проходить паспортный контроль.

Если таможенный пункт находится после паспортного контроля, тогда вещи нужно брать в ручную кладь. Ведь таможенники вправе их проверить. Но иногда из-за большого размера взять с собой в самолет, например, коробку с телевизором невозможно. Для таких случаев в некоторых странах в зале вылета имеется дополнительный специальный пункт таможни, где вещи, по которым вы будете возвращать налог, досматривают и отмечают, что они в порядке и вы их сдали в багаж.

Как получить назад свои деньги

После того как таможня одобрит возврат, можно получить деньги в желательной для вас валюте. Обычно это отдельно стоящие в порту кассы, в их названии есть английской слово Cash. Но прежде выясните, при получении какой валюты с вас не возьмут комиссию. Например, в странах еврозоны с долларовой суммы могут взять солидную комиссию, поэтому выгоднее евро.

В некоторых странах действует правило: если покупатель рассчитывался за покупки банковской картой, то на нее и будут переводить деньги. Наличными в аэропорту выдавать не станут. Обратного правила нет. То есть если вы оплачивали покупки наличными, можете выбрать: получать деньги в кассе в аэропорту или же попросить перечислить их на карту. Правда, второй способ затяжной, поэтому непопулярный в народе. Средства могут идти от нескольких недель до нескольких месяцев. Кроме того, надо отправлять по почте документы (чек с отметкой таможни) в офис компании-оператора, которая занимается возвратом (Global Blue, Premier Tax Free и т. д.).

Выбирать безналичный возврат взамен наличного удобно, когда нет времени выстоять в аэропорту длинную очередь в кассу или она закрыта (не все кассы работают круглосуточно). Либо если вы едете домой на поезде или машине, а на границе пункта возврата вообще нет.

Хотя и тут можно поступить проще — вернуть деньги в России. Для этого надо обратиться в один из уполномоченных банков. Уточнить их перечень можно на сайтах компаний-операторов, например globalblue.ru и premiertaxfree.com.

Удобную памятку, с которой будет проще вернуть деньги, вы найдете ниже.

Как вернуть tax free? Подробная инструкция

Если вы делаете покупки за границей на крупную сумму, то можете вернуть до 24% от их стоимости. Правда, придётся пройти небольшой квест. Расскажем, как точно получить эти деньги.

В стоимость большинства товаров входит налог на добавленную стоимость (НДС). В России он составляет 18% и идёт в доход государства. За границей также есть НДС, но платить его вы не обязаны, поскольку не являетесь местным налогоплательщиком. НДС начисляется автоматически с каждой покупки. Вы можете вернуть уплаченные налоги. Эта система называется «такс-фри» (tax free). В мире существует более 10 компаний — операторов tax free. Мы расскажем о том, как работает эта система, на примере крупнейшей из них — Global blue.

Где и сколько можно вернуть?

Tax free можно вернуть за покупки примерно в 50 странах мира. Обычно налоги возвращают магазины всех крупных международных брендов. На кассе таких магазинов есть наклейка со словами «Tax Free», а на входе в магазин — «VAT refund». Если наклейки нет, то спросите у продавца об этой возможности.

Получить возврат налогов могут только те, кто сделал покупку на определённую сумму, которая в каждой стране различается. Вот список популярных стран:

Минимальная стоимость покупки

Сколько вернут

Продукты и книги — 7%, остальное — 19%

17% или 24% (в зависимости от города)

Продукты — 4–10%, одежда и другие товары — 22%

Продукты — 6%, остальные товары — 21%

100 турецких лир

8% или 18% (в зависимости от товаров)

4%, 10% или 14% (в зависимости от товаров)

На некоторые товары — 2,1%, продукты и книги — 5,5%, лекарства — 10%, остальные товары — 20%

При оплате товаров у вас попросят заграничный паспорт, данные которого запишут на специальный бланк. Сохраните его вместе с чеком и конвертом (его тоже дадут).

Для подсчёта суммы возврата можно использовать калькулятор .

Как получить tax free?

Деньги можно вернуть 4 способами:

Приезжайте в аэропорт не позже чем за три часа до вылета. Если приедете за два часа, то есть риск не успеть всё сделать.

Не сдавайте купленные вещи в багаж, сначала сходите на таможню. Там вам должны поставить печать на квитанции и чеках из магазинов. Вас могут попросить показать покупки. Только после этого можете отправить чемоданы в багаж. При этом в некоторых странах (например, в Италии) получить штамп можно только после регистрации на рейс. Поэтому в аэропорту Фьюмичино есть 2 офиса таможни — до прохождения паспортного контроля и после. Учтите это и возьмите купленные вещи в ручную кладь.

Если вы хотите получить наличные, то после прохода паспортного контроля вам нужно найти офис Cash refund или Tax refund. Там вы отдаёте чек и квитанцию — в обмен вам дадут деньги.

Может оказаться, что офис будет закрыт, тогда вам нужно заполнить бланк на перевод денег на ваш банковский счёт. Заявление, чеки и квитанцию нужно упаковать в конверт, который вам выдали в магазине (на нём уже есть все необходимые марки и адрес), и положить в почтовый ящик рядом с офисом. Перед отправкой документов оператор системы tax free компания Global blue советует сделать их копию и записать индивидуальный номер (DOC ID) каждой Tax Free формы. По этому номеру можно будет отслеживать статус возврата на сайте компании.

Деньги переведут в течение 10–30 дней.

Пункты возврата есть и в городах. Найти их адреса можно тут. Алгоритм действий тот же, что и в аэропорту: показать документы и покупку и получить деньги. В этом случае при выезде из страны обязательно нужно поставить штамп на таможне и отправить документы по почте. Если документы не будут получены в течение 21 дня с минуты покупки, то с вашей кредитной карты (которую спросят во время возврата денег) будет списан штраф.

3. На границе (если вы едете на поезде или на машине)

Вам нужно поставить таможенную печать при выезде из страны (если вы в Европе, то тогда на границе последней страны). На пункте выезда или на вокзале также может быть пункт Cash refund или Tax refund, где оформляется наличный возврат налогов. Если вы этих пунктов не нашли, то просто поставьте печать на таможне. Налоги вернёте после возращения домой.

Если вы не успели получить наличные или заполнить заявление с возвратом денег на карту, то тогда после возвращения в Россию вы можете отправить конверт с чеком и квитанцией по адресу, который указан на конверте или чеке tax free . Там нужно указать данные банковской карты для перечисления денег. Ещё можно обратиться в Банк Интеза, который занимается возвратом tax free .

Как вернуть деньги с покупок за границей. Гид по такс-фри

Что такое Tax Free

В цену большинства товаров по всему миру включен НДС (он же VAT / GST) — налог на добавленную стоимость. В магазине покупатель оплачивает полную стоимость товара, включающую НДС, после чего продавец перечисляет НДС в бюджет государства.

Такс-фри (от английского Tax Free — «не облагается налогом») — это международная система, позволяющая вернуть НДС с покупок за рубежом.

Турист не пользуется государственными сервисами, доступными местным жителям, поэтому налоги вправе не платить. Для этого и нужна система Tax Free — она позволяет вернуть НДС, уплаченный при покупках за границей.

Кому вернут такс-фри

Получить возмещение Tax Free вправе иностранные туристы. Чаще всего это происходит при выезде из страны.

Система не распространяется на тех, кто с точки зрения государства не считается туристом. Если у вас есть рабочая или учебная виза, вид на жительство, статус беженца или вы провели в стране дольше определенного срока, то НДС вам не вернут.

С каких покупок можно и нельзя вернуть НДС

Можно получить возмещение НДС с покупок в магазинах, которые отмечены эмблемой Tax Free.

При вывозе из страны вещи должны быть не использованы и в заводской упаковке. Это часто проверяют. Если в Европе вы купили куртку и хотите вернуть сумму НДС, то надеть ее сможете, только покинув страну.

Чтобы вернуть НДС с покупок за границей:

• не пользуйтесь вещами до выезда из страны. Таможенникам вы должны предъявить новые вещи с ярлыками, чеками и в заводской упаковке;
• уложитесь в максимальный срок для проставления таможенной печати. В Европе, Китае и Уругвае у вас 90 дней с даты покупки, в Таиланде — 60 дней.

В каких случаях нельзя вернуть НДС:

• с покупок на рынках и в магазинах без специальной эмблемы, так как они не участвуют в системе Tax Free;
• с покупок в интернет-магазинах;
• с услуг. Например, вам не компенсируют НДС с оплаченной гостиницы, экскурсии, поездки на такси или ужина в ресторан;
• с некоторых товаров, например, если они не облагаются НДС.

Как воспользоваться Tax Free и получить деньги

Шаг 1. Оплата покупки и получение квитанции такс-фри

Убедитесь, что магазин участвует в системе такс-фри. Обычно на входе и на кассах таких магазинов есть наклейки со словами Tax Free или Tax Refund.

Узнайте минимальную сумму, с которой возвращают налог, и выберите товаров на нее или выше. Чеки за разные покупки в одном магазине обычно разрешают суммировать, если все куплено в один день. Узнайте, можно ли суммировать покупки в одном торговом центре.

При оплате скажите, что хотите оформить форму (заявку) такс-фри. Иногда это делают прямо на кассе, в больших магазинах — чаще на отдельной стойке.

Сразу купить вещь без НДС нельзя, даже будучи туристом. Придется сначала оплатить полную стоимость, потом подать заявку на возврат суммы НДС.

Приготовьте загранпаспорт. В квитанцию такс-фри внесут ваши данные: имя и фамилию, как в загранпаспорте, адрес с индексом по-английски и номер заграна. Сам паспорт, скорее всего, тоже придется показать, но бывает, что хватает копии. Проверьте, что в данных нет ошибок, иначе в возврате налога откажут. В итоге вам выдадут конверт с формой такс-фри и чеком.

Товарный чек и заявка Tax Free — разные бумажки. Товарный чек вы оставите себе, квитанцию такс-фри потом отдадите в обмен на сумму НДС, которую вам вернут.

Если в магазине вам дали пустой бланк такс-фри, не забудьте его заполнить, чтобы не делать это в последний момент в аэропорту.

Узнайте, как получить деньги. Детально уточните, что именно и в какой срок вы должны сделать, чтобы вам вернули НДС.

Шаг 2. Таможенный штамп и возврат налога

Схема возврата НДС — более-менее универсальная. Вы покупаете на минимальную сумму или больше → в магазине оформляют форму Tax Free напрямую или через посредника-оператора → при вылете из страны таможенники проверяют неиспользованные покупки и документы и заверяют форму такс-фри печатью → вы получаете сумму НДС наличными или на карту.

Но есть несколько вариантов, как именно вы будете подтверждать вывоз покупок, кто и где вам вернет НДС. Это зависит от страны, магазина, оператора такс-фри и вашего удобства. Уточните в магазине, как получить возврат, вот возможные варианты:

1) В городе через оператора такс-фри. В Европе очень распространены посредники-операторы Tax Free, самые известные — Global Blue и Premier (Planet). Они берут комиссию.

Если в магазине есть наклейки этих операторов, значит, на кассе по вашей просьбе могут оформить их фирменные формы Tax Free. Вернуть по ним деньги вы сможете в стране совершения покупки (сервис Early Refund, то есть ранний возврат), в аэропорту перед вылетом или дома по прилете.

Если оформляете ранний возврат в городе, то деньги вам выдадут сразу. Кажется, что это удобно, но многие потом сталкиваются со штрафами из-за того, что оператор не вовремя получил документы, подтверждающие вывоз товаров из страны.

Например, если вы получили деньги за ранний возврат от оператора Global Blue, то обязаны предоставить проштампованную таможней форму в течение 21 дня (для карт Visa, MasterCard, Amex) или 15 дней (для карты UnionPay) со дня покупки. Форму обычно кладут в фирменный ящик Global Blue в аэропорту или отправляют почтой перед отлетом домой. Если конверт придет к оператору позже (например, ящик в аэропорту редко проверяют), то с вашей банковской карты спишут штраф или даже полную сумму, которую раньше вам выплатили. Эта ситуация очень распространенная, поэтому опытные путешественники избегают сервиса Early refund в городах и оформляют возврат налога в офисе Global Blue в аэропорту перед вылетом.

В Милане шопинг по системе такс-фри и осмотр достопримечательностей могут проходить одновременно.
На фото — один из первых в Европе пассажей, роскошная Галерея Виктора Эммануила II рядом с собором Дуомо

2) Позже через магазин. Многие европейские магазины оформляют возврат НДС напрямую без посредника-оператора. После оплаты товара для вас заполнят зеленую форму Tax Free, в аэропорту таможенник поставит на нее печать, потом вы вернетесь в магазин и получите деньги. Или отправите проштампованную форму почтой, а деньги вам переведут на банковскую карту или счет.

Самих зеленых бланков в магазине может не быть: в этом случае вас попросят их купить и принести для заполнения.

3) В аэропорту — самый распространенный вариант. В европейских аэропортах есть офисы посредников-операторов, в аэропортах других стран также возвращают налог по такс-фри.

Вне зависимости от того, как вы оформляете возврат налога, в аэропорту, как правило, нужно пройти таможенную проверку (Tax Free Validation) и поставить печать на форму такс-фри. Узнайте, нужно ли перед этим зарегистрироваться и получить посадочный талон.

Если планируете сдать в багаж вещи, по которым возвращаете налог, предупредите об этом на регистрации. Возможно, вас попросят потом отнести багаж на специальную стойку.

Бывает, что муторную таможню можно пропустить. К примеру, в Испании, если на чеке есть надпись ‘DIVA’, проставить печать можно электронно: просканируйте чек, а потом в зоне вылета в автомате получите деньги. В Таиланде отдельное таможенное оформление вообще не требуется: пройдя предполетный досмотр, покажите форму Tax Free из магазина и покупки на стойке VAT Refund For Tourists — и вам сразу выплатят НДС. Но это скорее исключение.

Получив печать в форму такс-фри на таможне, проходите в зону вылета. Если там есть офис Tax Free / VAT Refund, то отдавайте квитанцию, и вам вернут налог. Деньги выдадут наличными сразу или перечислят на карту (процесс занимает до двух месяцев), посчитайте, как будет выгоднее.

Если офис Tax Free закрыт или его нет, вы можете отправить документы в конверте, который вам выдали в магазине. Обычно в аэропорту есть фирменные почтовые ящики операторов такс-фри. Если нет — воспользуйтесь обычной почтой в стране вылета или после прилета или зайдите в офис оператора после возвращения домой.

Перед отправкой конверта почтой сфотографируйте форму такс-фри.

На таможенное оформление и в офисах Tax Refund часто бывают очереди: приезжайте в аэропорт не позднее чем за 4 часа до вылета.

4) В своей стране после возвращения. Если вы не успели разобраться с возвратом НДС перед вылетом, еще не все потеряно. Global Blue возвращает деньги в своих офисах в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде и Пскове при условии, что на квитанции такс-фри стоит печать таможенной службы. Представительство Premier Tax Free есть в Москве. Если офиса поблизости нет или вы оформляли возврат через другого оператора / напрямую в магазине, отправьте конверт с заполненными формами Tax Free заказным письмом. Только не откладывайте: у проштампованных форм такс-фри — ограниченный срок действия.

Вернут ли полную сумму НДС

НДС — это процент, начисляемый на стоимость товара. Допустим, на ценнике написано 50 €, ставка НДС — 21 %. Значит, НДС — 10,5 €, и в идеальном случае именно столько вам и вернут.

В Европе многие магазины сотрудничают с посредниками — операторами такс-фри, которые за свои услуги берут комиссию.

Сколько стоят услуги Global Blue по возврату такс-фри:

• При возврате наличными в аэропорту — 3 € за каждую форму Tax Free, налог возвращают в валюте страны, в которой находитесь. Учтите, что менять деньги в зоне вылета обычно невыгодно;
• При возврате на банковскую карту — комиссии нет, но деньги конвертируют (иногда дважды) по плохому курсу, причем за конвертацию предусмотрена комиссия 3–5 %. В итоге потери могут быть гораздо больше 3 €.

Другие операторы такс-фри тоже берут комиссию и штрафуют, если вы оформили возврат в городе, а потом не вовремя отправили проштампованную таможенниками форму.

В некоторых магазинах можно вернуть НДС самостоятельно без комиссии.

В каких странах можно вернуть НДС с покупок

Система такс-фри работает примерно в полусотне стран, среди которых: