Аренда жилья в Польше: сколько можно заработать

«Минфин» уже писал, как купить недвижимость в Польше. Теперь мы решили узнать, что происходит с ценами на аренду квартир в польских городах и сколько можно заработать на сдаче жилья.

Сдача жилья в аренду до недавнего времени считалась в Польше весьма доходным бизнесом. Средняя стоимость аренды в Варшаве в 2019 году была самой высокой среди стран центральной Европы — 16,65 евро/м2. Это даже выше, чем в Мюнхене — 16,40 евро/м2.

Как следствие, и доход от сдачи жилых объектов в аренду в Польше был выше. К примеру, в Варшаве соотношение стоимости аренды квадратного метра к цене продажи в среднем составляло 5,5% годовых. Для сравнения: в Праге этот показатель был 5%, в Вене — 4%, Берлине — 3,9%.

Аренда дешевеет

Коронакризис все испортил. Практически все студенты в Польше перешли на онлайн обучение. Многие заробитчане вернулись домой и освободили съемное жилье. Спрос на аренду серьезно просел. Небольшие 1−2 комнатные квартиры, цена которых колебалась в районе 1 800 — 2 300 злотых ( 429 — 548 евро) в месяц, оказались мало востребованы. Это тут же сказалось на расценках.

По данным Bankier. pl и Otodom. pl, только в октябре 2022 года цены на аренду практически во всех крупных городах упали на 1 — 5,5%. Сильнее всего в октябре рухнули цены на аренду в Люблине — на 5,7% ( или на 119 злотых 30 евро). Более чем на 5% упала цена в Варшаве ( на 199 злотых47 евро) и Вроцлаве ( на 125 злотых 28 евро).

Единственный город, в котором цены не упали — Щецин. Здесь средняя арендная ставка медленно, но непрерывно растет с июня 2022.

С начала года арендные ставки в большинстве польских городов упали на двузначные цифры. Более всего — на 24,5% — в Варшаве. В номинальном выражении падение составило 1 100 злотых ( 260 евро).

Самые маленькие квартиры, с метражом менее 38 метров, впервые с мая 2022 сдают дешевле чем 2 000 злотых ( 477 евро).

Cредние цены на аренду квартир в некоторых городах Польши в октябре 2022 года

Средняя цена для города, zł/м2

Изменение средней ставки в месяц, %

Изменение средней ставки в год, %

Средняя цена, zł/м2

Изменение в месяц, м2

Изменение в год, %

Эксперты считают, что это временное явление. После пандемии цены снова начнут расти.

За что платит арендатор

Арендная плата в Польше состоит из двух частей:

Сумма, которую арендатор платит непосредственно владельцу квартиры за аренду ( koszt wynajmu). Иногда в объявлениях указан только этот показатель;
Чинж ( czynsz). Это «плавающая» сумма, которая включается в стоимость аренды. В нее входят обязательные эксплуатационные платежи. В некоторых квартирах эта статья расходов больше ( может достигать 600−2 000 злотых), в некоторых — меньше ( 200−400 злотых), а где-то вообще отсутствует.

В чинж входят:

оплаты, связанные с содержанием квартиры ( пропорциональные площади квартиры);
налог на недвижимость;
оплаты в фонд ремонта;
оплаты на содержание лифта, домофона, уборка территорий, вывод сточных вод и жидких отходов.

3. К сумме аренды также нужно добавить расходы на электроэнергию, отопление, газ, интернет и телевидение. Только тогда мы получим реальную сумму. Как правило, арендодатель знает примерный ежемесячный расход на одного человека и иногда включает сразу в сумму «чинжа» и коммунальные платежи.

Как платить налоги

Налог с дохода от аренды может рассчитываться двумя способами:

по упрощенной системе ( ставка 8,5%) — если аренда не является вашим основным бизнесом;
подоходный налог на общих основаниях по ставке 18% или 32%. Такая система применяется, в основном прикраткосрочной аренде, или если арендодатель сдает большое количество квартир.

Решение о том, какой вид налогообложения выбрать, принимается в каждом случае отдельно.

Самый важный критерий — несет ли собственник квартиры какие-либо затраты, связанные с арендой. Если, например, он оплачивает коммунальные счета ( вода, электричество, газ, телекоммуникации), административные платежи, проценты по ипотечному кредиту на эту квартиру или страховку, то более выгодным будет налог на общих основаниях. Его ставка выше, чем в упрощенной схеме, зато фактическая сумма рассчитывается от дохода. То есть, из полученной от арендатора суммы вычитаются все вышеперечисленные платежи, а также амортизация, которая может составлять от 1,5% обычно и до 10% в особых случаях. Если собственник тратится и на ремонт квартиры, то сумма налоговых выплат будет еще меньшей.

Если сумма общего годового дохода ( учитывая и другие источники доходов) превысит 85,5 тыс. злотых, то с суммы, которая превышает этот порог, придется заплатить 32%. Но если доход от аренды является единственным источником дохода, то собственник жилья может уменьшить сумму налога примерно 500 злотых.

Если собственник не несет никаких дополнительных оплат, связанных со сдачей в аренду ( например, этим занимаются квартиросъемщики), лучше выбрать расчет от фиксированной суммы. Налог можно уплачивать ежемесячно равными частями.

То есть подходить к подсчету доходности от сдачи в аренду недвижимости следует комплексно. Если посчитать соотношение арендных ставок, налогов и расходов на содержание квартиры, то может оказаться, что сроки окупаемости вашей недвижимости где-нибудь в небольшом городке в Польше будут привлекательнее, чем в той же столице.

Другие нюансы

Если вы хотите сдавать свою квартиру в Польше иностранцам, будьте готовы предоставить им «временную прописку» ( мeldunek czasowy). По закону, иностранец, пребывающий в Польше более 3 месяцев, обязан в 30-дневный срок после заключения договора с владельцем квартиры о найме «замельдоваться» по месту проживания.

Без «мельдунка» иностранец лишается многих прав. Например, не сможет получить польский идентификационный номер — PESEL, не откроет счет в банке, не сможет подать документы на ВНЖ, купить автомобиль да и много чего еще.

Согласно законодательству, квартиросъемщик, имея на руках договор о найме, даже без ведома владельца может прийти в местную администрацию и получить прописку. Именно поэтому арендодатели часто не горят желанием сдавать жилье иностранцам. Они не очень хотят афишировать факт сдачи недвижимости в аренду и платить налоги.

Ирина Кобыльченко для «Минфина»

Дневник переехавшего в Польшу. Сколько стоят аренда квартиры и «коммуналка» в Гданьске?

Если вы читаете исключительно раздел «Недвижимость», вот вам краткая предыстория. 15 января сего года я со своей супругой переехал жить из Минска в Гданьск (это город на севере Польши). Мы прошли 10-дневный карантин и уже успели сравнить цены на продукты в «Евроопте» и «Ашане». Ожидаемо, многие продовольственные товары в супермаркетах Польши стоят дешевле, чем в Беларуси, а вот с ценами на недвижимость и «коммуналку» дела здесь обстоят иначе. Сегодня я расскажу, сколько мы платим за аренду квартиры, зачем в Польше нужно регистрироваться, даже если вы приехали всего на год, и раскрою одну из главных тайн форумных споров — стоимость «ихней» «коммуналки».

Какую мы искали квартиру?

Первый месяц нам было где жить — компания, где работает моя супруга, предоставляет иностранным сотрудникам жилье на 4 недели. Но как только у нас закончился карантин, мы начали поиски «своей» арендной квартиры. Когда изучали вопрос удаленно из Беларуси, нам казалось, что мы легко уложимся в 500 долларов в месяц. Но начав просматривать «живые» квартиры и общаться с агентствами и владельцами апартаментов, поняли, что с «коммуналкой» и другими платежами вряд ли стоит рассчитывать меньше чем на 700 долларов в месяц. К ценам вернемся чуть позже.

Требования к квартире у нас были не совсем «бюджетные», но и не из ряда вон выходящие. Мы искали однокомнатную квартиру площадью примерно 40 квадратных метров с кухней-гостиной и отдельной спальней. В Беларуси такие квартиры принято называть «евродвушками». Погуляв по Старому городу, мы решили, что хотим жить в центре Гданьска, чтобы в любой вечер можно было пешком дойти до знаменитых «пряничных домиков», расположенных вдоль каналов.

Можно было бы, конечно, сэкономить 100—150 долларов в месяц и поселиться в старой панельке на окраине города, но, взвесив все «за» и «против», мы решили, что нужно по полной наслаждаться Гданьском, по крайней мере первый год. Тем более центр города действительно очень красивый и располагает к прогулкам.

По нашим критериям, в квартире должна быть вся необходимая техника, включая посудомойку и большой холодильник с отдельными морозильными камерами. Интересно, что пункт «большой холодильник» появился у нас только после просмотра фотографий арендных квартир. Гданьск — туристический город, поэтому во многих апартаментах холодильники маленькие, т. к. жилье изначально готовилось для сдачи на сутки. Но из-за коронавируса (отсутствия туристов) владельцы пустующих «суточных» квартир решили сдавать их на долгие сроки. Еще одной нашей «хотелкой» были окна в пол, поэтому рассматривали мы только относительно новые дома.

Процесс выбора квартиры

Собрав все свои «пунктики» с требованиями к жилью в один список, мы отправились изучать сайты Olx и Otodom. На осмотры ходили пешком — центр города не такой уж большой, поэтому за один час можно было провести две-три встречи. Всего мы изучили порядка 10—12 квартир стоимостью от 400 до 600 долларов в месяц без учета коммунальных платежей. Пообщавшись с агентами и владельцами квартир, добавили в свой список еще один пункт — наличие выделенного парковочного места на улице или в подземном паркинге. В центре города практически нет бесплатных парковок, а в наших планах была покупка машины.

Спустя полторы недели поисков мы наконец выбрали квартиру — в одной из башен Bastion Wałowa. C парковочным местом, коммунальными платежами и арендой выходило где-то 700 долларов в месяц. Все было отлично, пока нам не перезвонил агент и не сказал, что квартира сдана через другое агентство. В итоге, посмотрев еще три квартиры, мы выбрали ту, из которой я пишу эту статью. Фотографии на этой странице преимущественно сделаны в нашем квартале.

Мы арендовали жилье в комплексе Osiedle Angielska Grobla. Квартира площадью 40 квадратных метров, с подземным паркингом, открытым балконом и прекрасным двором. Сама аренда — 2100 злотых (это примерно 545 долларов), «коммуналка», электричество и вода — еще около 600 злотых (155 долларов). Доступ к интернету в месяц стоит 70 злотых (18 долларов). Итого — около 720 долларов. Но сумма будет меняться: вода, свет и отопление считаются по счетчикам, поэтому 600 злотых за «коммуналку» — это очень приблизительно. К тому же курс злотого скачет — за время написания статьи я три раза менял суммы в скобках.

По минским меркам кажется, что 700+ долларов — слишком дорого для такой маленькой квартиры. Но в Гданьске из-за туристического потенциала города жилье стоит недешево. Многие сдают квартиры только до конца мая, переключаясь потом на посуточную аренду. Квартира, которую мы сняли, стоит около 200 тысяч долларов, поэтому 700 долларов в месяц — это еще по-божески.

Ремонт простенький, много мебели из IKEA. Видно, что квартира изначально строилась под сдачу (по моим подсчетам, арендная плата аккурат покрывает кредит на такую квартиру).

Кухонный стол служит нам рабочим местом. В тесноте да не в обиде.

Из спальни есть отдельный выход на балкон. Окна в пол — это то, чего нам так не хватало в Минске.

На паркинге за каждой квартирой закреплено отдельное место. Подземная парковка занимает не только территорию дома, но и прилегающую территорию. Места действительно много. Нам повезло, и вместе с парковочным местом мы получили небольшую каморку (фото ниже) для хранения шин, велосипедов и пр. Сосед с парковочного места №6 (фото выше) всегда смотрит на нас и завидует.

Квартира минимум на год

Квартиры в Польше сдаются, как правило, на год. Именно поэтому к выбору временного жилья нужно подходить очень серьезно — здесь вам жить минимум 12 месяцев. Годовой договор защищает хозяина (или агентство) от необходимости постоянно искать новых жильцов, а арендатор может не беспокоиться, что неожиданно из-за границы вернется дочь владельца квартиры и выставит временного жильца на улицу. Вместе с оплатой за первый месяц необходимо внести задаток, равный месячной плате (2100 злотых). Эти деньги мы получим обратно, когда будем выселяться, если с квартирой все будет в порядке.

Зачем нужна регистрация?

Арендуя жилье в Польше, необходимо уточнить у владельца, можно ли зарегистрироваться в квартире на время проживания. Несколько вариантов у нас отпали именно из-за того, что хозяева не желали регистрировать чужих людей (говорят, таких потом тяжело выселить в случае неоплаты). Но я не представляю, каково жить в Польше без регистрации и номера Pesel (его получаешь в местном ужонде) даже один год.

Регистрация позволяет вам пользоваться каршерингом, покупать автомобили, обращаться за медицинскими услугами, арендовать скутеры и мн. др. Куда ни плюнь — просят регистрацию. Например, когда мы заселились, в квартире не было интернета. Мы сами его подключали, регистрируя на себя. Без официальной регистрации это сделать было бы невозможно.

«Коммуналка»

Если честно, я никогда не следил за стоимостью коммунальных платежей в Беларуси. Приходила жировка, я не глядя выбрасывал ее, а потом в ЕРИПе оплачивал по шаблону сумму, которую выставляло товарищество собственников. Слышал, что сейчас в Беларуси какая-то шумиха вокруг коммунальных платежей, поэтому расскажу подробнее, сколько и за что платят польские владельцы квартир.

В Польше нет привычных нам ЖЭСов. Жильцы многоквартирных домов объединяются либо в кооперативы, либо (чаще) в сообщества жильцов типа наших ТС. Плата за пользование квартирой (czynsz) здесь состоит из двух платежей: оплата услуг администрации (фиксированная плата за метр квадратный) и оплата эксплуатационных услуг (отопление, вода, электричество и пр.).

Примеры наиболее крупных месячных трат (квартира площадью 40 квадратных метров, за февраль):

оплата услуг администрации — 18,21 злотого (12,30 рубля);
центральное отопление — 147,77 злотого (99,85 рубля);
вывоз мусора — 34,92 злотого (23,60 рубля);
техническое обеспечение дома — 37,68 злотого (25,45 рубля);
поддержание чистоты на общей территории (дворы, подъезды) — 27,52 злотого (18,59 рубля);
подогрев воды — 54,03 злотого (36,49 рубля);
оплата парковочного места — 34 злотых (23 рубля);
водопотребление и водоотведение — 76,93 злотого (52 рубля).

Читайте также:

Медики востребованы в Ирландии

За что такие деньги?

Если думаете, что, заплатив такие большие деньги за «коммуналку», вы будете жить в раю, то очень ошибаетесь. В феврале, например, Гданьск хорошенько засыпало снегом. Весь наш двор превратился в сугроб, и чистить его особо не спешили. По периметру квартала расположена наружная гостевая парковка (которая относится к территории жилого комплекса), но из-за снега поставить там машину было затруднительно. Даже заезды в подземные паркинги не почистили. И это, можно сказать, «элитный» дом в центре города, где крохотная однокомнатная квартира стоит порядка 200—220 тысяч долларов. Было забавно наблюдать, как мои соседи на Mercedes-AMG GT и Porsche 911 боялись спускаться в паркинг из-за скользкого съезда. Случись такое в Минске, редакционную почту Onliner уже завалили бы письмами c заголовками «А где это коммунальные службы?».

Следует отметить, что зима 2022—2022 оказалась нетипично снежной для Польши и, в частности, для Гданьска. По словам местных жителей, такое количество осадков здесь бывает раз в 7—10 лет. А вот оправдать редкий вывоз мусора уже нечем: за первые две недели нашей жизни его здесь не вывозили ни разу. Словами трудно передать запах, который стоял в помещении с мусорными контейнерами. Кстати, в Польше действует раздельный сбор мусора, для чего предусмотрены контейнеры разного цвета.

Ипотека или аренда: что выгоднее в Польше?

Автор: Юлия Владимировна

Дата обновления: 21.02.2021

Возможно, тем иностранцам, кто готов по объективным причинам довольствоваться в Польше хостелами, общежитиями или другой малокомфортабельной недвижимостью, эта статья не будет особо интересна. Однако масса людей, которые планируют поселиться в РП надолго или навсегда, рано или поздно сталкиваются с вопросом переезда в отдельную квартиру.

«Польский консультант» публикует интересный отчет по польскому рынку недвижимости за январь 2022 года (на 1 февраля): в каком городе ставка аренды наиболее комфортна, где ипотека оказалась выгоднее аренды, а также какова прибыльность инвестиций в польское жилье.

Откуда данные?

Отчет опубликован известным польским профильным порталом недвижимости Expandera i Rentier, периодически обновляющим такие сведения. В отчете использованы данные из 15 городов РП, подобранных таким образом, чтобы, по мнению авторов исследования, выражать относительно обобщенную картину для воеводства, в котором находятся. В отчете принимают участие следующие населенные пункты:

Белосток.
Быдгощь.
Варшава.
Вроцлав.
Гданьск.
Гдыня.
Катовице.
Краков.
Лодзь.
Люблин.
Познань.
Сосновец.
Торунь.
Ченстохова.
Щецин.

Исключив дубликаты, было проанализировано почти 20,5 тысяч объявлений об аренде и 40,5 тысяч данных о продажах квартир. Из отчета удалены сведения об объектах, чья стоимость резко выделяется из среднего ценового коридора, чтобы такие предложения не оказывали влияния на информацию.

Данные анализировались с 1 января по 31 января 2022 года. При расчете рентабельности доходы учитываются за вычетом обязательных расходов: налогов, страхования, оплаты комиссионных риелторам, ставки нотариусов и даже покупке мебели для нового жилья.

Стоимость аренды

В отчете указана текущая средняя стоимость 1 квадратного метра аренды, а также сравнение ее с данными на конец октября и марта 2022 года. Это позволяет проследить динамику за 3 и 10 месяцев соответственно.

Относительно марта наибольшее снижение продемонстрировали Краков -10% , Турин -9% и Варшава -9% . При этом положительных значений (рост цен) зафиксировано всего в двух города – значительный в Сосновце +15% , при фиксировании резкого роста активности на региональном рынке недвижимости, и малозаметный в Лодзи +1% . Эксперты не сомневаются, что повсеместное снижение стоимости связано с коронавирусом. Очевидна и некоторая стабилизация цен в три предшествующих месяца.

Средняя стоимость аренды 1 м 2 (без затрат по счетчикам и административных), zl	Изменения относительно октября 2022 г	Изменения относительно марта 2022 г
Краков	40	0%	-10%
Торунь	30	2%	-9%
Варшава	53	-2%	-9%
Гдыня	36	-6%	-9%
Гданьск	44	-3%	-6%
Познань	36	-1%	-6%
Вроцлав	42	0%	-6%
Катовице	38	1%	-5%
Люблин	37	1%	-4%
Белосток	32	3%	-3%
Ченстохова	32	-1%	-3%
Быдгощь	32	4%	-2%
Щецин	38	1%	-1%
Лодзь	35	2%	1%
Сосновец	32	5%	15%

Сравнение аренды и расходов на ипотеку

Сравнение проводится на примере одинаковых квартир в 40 м 2 . Несмотря на то, что стоимость аренды в большинстве случаев снизилась, расходы на ипотеку упали еще более значительно (за счет падения процентной ставки).

В среднем по Польше получается, что обслуживать кредит на жилье на 200 злотых выгоднее, чем арендовать его. Наиболее доходно поменять арендованную квартиру на собственную в Ченстохове +382 zł в месяц , Сосновце +374 zł и Катовице +348 zł . Гдыня -1% и Краков -2% показали противоположный результат, но с очень незначительными параметрами.

Средняя стоимость аренды 40 м 2 (без затрат по счетчикам), zl	Стоимость облуживания кредита на квартиру в 40 м 2 (при оплате 10% стоимости), zl	Разница, zl
Ченстохова	1280	898	-382
Сосновец	1286	912	-374
Катовице	1515	1167	-348
Лодзь	1409	1094	-315
Щецин	1528	1201	-327
Люблин	1490	1188	-302
Вроцлав	1694	1450	-244
Быдгощь	1290	1107	-183
Варшава	2120	1915	-205
Познань	1440	1305	-135
Белосток	1280	1160	-120
Гданьск	1741	1661	-80
Торунь	1182	1146	-36
Гдыня	1460	1477	17
Краков	1600	1632	32

Рентабельность инвестиций в недвижимость

Подразумевается получение прибыли от сдачи в аренду собственного жилья, а также сравнение доходности с процентами по банковским депозитам. Несмотря на то, что стоимость аренды в основном снизилась, с депозитами ситуация и вовсе выглядит удручающе (как недавно сообщалось, некоторые банки и вовсе отменяют этот вид вкладов).

По данным Центрального банка РП, в декабре 2022 года средняя ставка по депозитам составила 0,51%, что после вычета налогов ровняется 0,41%. Средняя же доходность по аренде (при заселении на 12 месяцев) вышла на показатель в 4,3%.

Чистая прибыльность инвестиций, когда квартира снимается на 12 месяцев	Чистая прибыльность инвестиций, когда квартира снимается на 6 месяцев (полгода пустует)
Ченстохова	5,1%	1,4%
Сосновец	5,0%	1,4%
Катовице	4,7%	1,5%
Щецин	4,6%	1,5%
Лодзь	4,6%	1,4%
Люблин	4,5%	1,4%
Вроцлав	4,3%	1,4%
Быдгощь	4,2%	1,2%
Варшава	4,1%	1,5%
Познань	4,0%	1,2%
Белосток	4,0%	1,1%
Гданьск	3,9%	1,3%
Торунь	3,7%	0,9%
Краков	3,6%	1,1%
Гдыня	3,6%	1,1%

Заключение

На наш взгляд данные по точной рентабельности инвестиций недостаточно определенные. Колебания вполне возможны из-за примененной методики расчета. Однако факт того, что такое вложение значительно прибыльнее депозита – неоспорим.

Самым интересным представляется ситуация с выгодой ипотеки в сравнении с арендой. Далеко не во все времена ситуация складывается именно таким образом, но не стоит забывать, что потребуется некоторая сумма первоначального взноса (в примерах это 10%). К сожалению, жилищные кредиты для иностранцев продолжают оставаться труднодоступными, но всем, кто рассматривает вопрос покупки недвижимости для собственного проживания, известны и связанные с этим проблемы.

Узнайте из других материалов «Польского консультанта»:

Аренда жилья в Польше — сколько стоит?

Сегодня многие россияне едут в Польшу. Цель поездки может быть разной, но в большинстве случаев она касается заработка. Для временного проживания необходима квартира. Арендовать жилье в Польше стоит от 6800 до 51000 рублей за месяц.

Характеристика Польши

Польша относится к европейским странам, которые расположены вблизи границ России. После вступления в Евросоюз в эту республику стало мигрировать много россиян.

Арендовать жилье в Польше может потребоваться в таких случаях:

Переезд на постоянное место жительства.
Переезд в связи с обучением (в Польше обучение доступное и проводится на высоком уровне).
Временное проживание по работе.
Желание построить успешный бизнес.
Приезд в гости к знакомым, родным.
Желание отдохнуть в Польше, познакомиться с ее культурой и менталитетом.

Россиян в Польше привлекает высокий уровень жизни, красивая архитектура, родственный менталитет, понятный язык, возможность получения польского гражданства.

Факторы, влияющие на стоимость аренды

Арендовать квартиру в Польше может обойтись в разную сумму денег. На стоимость влияют следующие факторы:

Удаленность от центра города.
Величина населенного пункта.
Размер коммунальных оплат.
Тип жилья (частный дом, хостел, комната в общежитии или квартира в многоэтажном здании).
Метраж жилья.
Состояние помещения, наличие ремонта, мебели, бытовой техники.
Дизайн квартиры.
Количество комнат.
Срок аренды.
Наличие посредников.

Чем ближе квартира расположена к центру города, тем дороже будет ее арендовать. Цена может быть выше на 3400-4250 рублей, чем в малонаселенных областях. Дороже всего снять квартиру выйдет в столице Польши – Варшаве. Самыми дорогими районами Варшавы являются Жолибож, Центр, Мокотув, Охота. Самые дешевые квартиры расположены в Бяловке, Вавере и других окраинах столицы.

Примерные цены

Ориентировочная стоимость на снятие на месяц двухкомнатной квартиры площадью 40-60 кв.м в зависимости от города приведена ниже:

Вроцлав – 30600 рублей.
Варшава – 34000.
Щецин – 23800.
Гданьск – 30600 рублей.
Лодзь – 20400.
Краков – 32300.
Познань – 25500 рублей.
Жешув – 18700.
Катовице – 27200 рублей.

Примерные цены на аренду жилья в Польше в зависимости от количества комнат:

Однокомнатная квартира – 17000-22100 рублей.
Двухкомнатная – от 18700 до 24000.
Трехкомнатная – 30600-35700 рублей.

Арендовать частный дом обойдется в сумму от 51000 рублей. Квартира-кавалерка площадью 20-30 кв.м с маленьким санузлом и мини-кухней будет стоить около 15300-25500 рублей. Снять комнату в квартире можно примерно за 10200-12000 рублей. Месячное проживание в хостеле Польши обойдется россиянину в сумму от 6800 до 8500 рублей. Если снимать квартиру через посредников, то это выйдет в большую сумму денег. Цена услуг риэлтора примерно составляет сумму месячной аренды выбранного жилья.

Где лучше снимать жилье?

Есть много вариантов того, где можно снять жилье в Польше. Найти подходящую квартиру можно самостоятельно или через компанию. Объявления по аренде жилья есть в прессе, на интернет-сайтах. Если бюджет ограничен, то лучше заниматься поиском лично. При наличии достаточного количества финансовых средств и отсутствии времени стоит воспользоваться услугами компании, которая занимается подбором жилья. Такую организацию можно найти в интернете.

Важно обращаться в надежные фирмы. Критериями выбора должны быть:

Длительный срок функционирования компании.
Наличие у организации лицензии.
Высокая квалификация специалистов.
Индивидуальный подход к клиенту.
Невысокая стоимость услуг.

Лучше снимать квартиру недалеко от рабочего или учебного места, в районе с хорошо развитой инфраструктурой. При выборе жилья стоит учитывать следующее:

Сколько человек будет проживать в помещении?
Входят ли в оплату коммунальные услуги, интернет, стационарный телефон?
Как организована оплата текущих счетов?
Нужно ли вносить залог (если да, то в каком размере)?
В каком состоянии находится квартира (есть ли мебель, техника)? Если нужен ремонт, то стоит поинтересоваться, дает ли хозяин помещения согласие на его проведение.
Каковы условия заключения и прекращения действия договора?

Если в семье есть пожилые люди, инвалиды, маленькие дети, то лучше снимать квартиру на первом этаже.

В Польше дешевеет аренда жилья

You are using an outdated browser. Please upgrade your browser or activate Google Chrome Frame to improve your experience.

Почему стоит купить недвижимость в Польше
Мои nedvizhimosti24
Dodaj ogłoszenie

НОВОСТРОЙКИ
- Дома
- Квартиры
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
- Дома
- Квартиры
Офисы
инвестиции
Участки
Аренда
Строительные компании
Агентства недвижимости
Найти на карте

Статьи и информация

Сколько стоит аренда жилья в Польше?

Для тех, кто планирует выехать в Польшу на учёбу, на работу или на постоянное место жительства, редакция nedvizhimosti24.ru подготовила новый цикл статей, касающийся аренды жилых помещений. Заняться решением вопроса аренды квартиры необходимо приблизительно за месяц до планированного приезда.

источник фото: google.com

Цены на аренду комнат и квартир в Польше зависят от нескольких факторов:

— величины населённого пункта;

— удалённости от центра города;

— состояния жилья, наличия ремонта;

— размера коммунальных оплат;

— наличия либо отсутствия мебели, оснащения современной бытовой техникой;

— размера (метража) и количества комнат.

Самое дорогое жильё, как и в любой другой стране, — в столице (не только в Варшаве, но и в Кракове – столице Польши до 1795г.) и в крупных городах – центрах воеводств.

Если приезд в Польшу связан с обучением в ВУЗе, вопрос аренды квартиры или комнаты обычно не является первостепенным. Большинство высших учебных заведений имеют свои общежития, куда все желающие иногородние первокурсники могут заселяться на основании заявления. Проживание в общежитии часто бывает не только удобным из-за близости к учебным корпусам, но также очень комфортным для студента: в общежитии часто можно пользоваться бесплатным Интернетом, небольшим залом со спортивными тренажерами, прачечной. Цена проживания в общежитии составляет около 350 злотых за человека в 2-местной комнате.

В настоящей статье мы расскажем читателям прежде всего о ценах на съемное жилье. С процессом поиска можно будет ознакомиться в следующих статьях этого цикла.

Ниже представлена таблица со средней стоимостью жилья для 5 наиболее популярных среди наших читателей городов (цены указаны в польских злотых):

Таким образом, за комфорт отдельного проживания в центре будущим арендаторам придется заплатить от ок. 1100 зл в городах – центрах воеводств до 1500-2000 зл. в Кракове и Варшаве. По такой цене сдаются квартиры т.н. стандарта Ikea, то есть с современным ремонтом, новой мебелью, бытовой техникой. Аренда квартиры на окраине с ремонтом и мебелью 70-80-х гг. обойдется на 30-40% дешевле, такие квартиры ждут своего арендатора более длительный срок. Напоминаем, что коммунальные платежи, а также платежи за газ, воду, электроэнергию оплачиваются дополнительно.

Плюсом оплаты за проживание в общежитии является ее постоянная величина без каких-либо дополнительных платежей. Цена койко-места начинается от приблизительно 280 зл.( в Варшаве – от 315 зл.) в двух-трехместной комнате. Большинство общежитий в Польше уже прошли ремонт или модернизацию, оснащены новой мебелью и бытовой техникой.

Читайте также:

Какая зарплата у кинолога?

Однако часто студенты после года проживания в общежитии решают снимать 2-3 комнатную квартиру на несколько человек. Такой вариант обходится несколько дешевле и дает ощущение самостоятельности.

Цены на съемное жилье в течение последних нескольких лет остаются стабильными.В 2016 году рынок аренды будет еще более динамично развиваться, предложение квартир с качественным ремонтом, набором современной бытовой техники и встроенной кухней будет расти. Однако в целом цена на аренду остается достаточно высокой по отношению к уровню оплаты труда.

Как снять квартиру в Польше: аренда жилья

Процедура аренды жилья в Польше ничем не отличается от данной процедуры в Беларуси. Разница заключается лишь в том, что изъясняться с хозяином приходится исключительно на польском языке. Но, не смотря на схожесть процедур аренды в наших странах, все же хотелось бы упомянуть о некоторых важных нюансах. Безусловно, мошенники есть везде и всегда, но это уже совсем другая история, нарваться на которую можно, но вероятность этого мала. В Польше снять квартиру можно только по договору найма, без такого документа ни один приличный поляк не станет сдавать свою квартиру или комнату в квартире.

В статье мы поговорим о том, как снять квартиру в Польше на длительное время, где искать предложения, какие нужны документы и во сколько все это удовольствие выльется.

Как арендовать квартиру в Польше?

Итак, как уже отмечалось выше, снять жилье в Польше на длительный срок можно только по договору аренды. Заключается он на 6-12 месяцев. На срок менее полугода сдавать квартиру поляки не хотят. Кроме того, договориться об аренде без личной встречи не представляется возможным. Вы можете уверять арендодателя, что Вы обязательно заключите с ним договор, что Вы хороший, честный и аккуратный квартиросъемщик, без животных и вредных привычек. Но максимум, что ответит Вам владелец квартиры: «Приезжайте и мы договоримся». А далее последует оговорчка: «…если предложение будет еще актуально».

Спрос на хорошее жилье в Польше высок, поэтому придерживать для Вас квартиру несколько дней, или недель точно никто не станет. Капитализм: ничего лично, просто бизнес.

Из всего вышесказанного плавно вытекает вопрос: «Как же снять жилье в Польше иностранцу на длительное время?». На самом деле ответ лежит на поверхности. На первое время придется снять номер в отеле или арендовать квартиру по суткам. Ну а после, находясь уже непосредственно в Польше, можете назначать встречи с арендодателями и осматривать варианты.

Помните! Минимальный срок аренды — 6 месяцев, поэтому отнеситесь к выбору квартиры серьезно. Если вдруг через месяц обнаружится, что с квартирой что-то не так, по каким-то причинам она Вас не устраивает, уйти, конечно, можно, но оплатить придется весь период проживания, указанный в договоре аренды.

Где найти жильё на первое время: аренда квартиры на короткий срок

Если нужно снять жильё семье, состоящей из двух человек (муж, жена), тогда вполне подойдет номер в отеле. А вот если есть маленький ребёнок, тогда нужны более комфортные условия. В этом случае лучше всего снять апартаменты (квартиру). Для этого можно воспользоваться удобным сервисом: www.airbnb.ru . На этом сайте можно арендовать жильё без посредников, напрямую у хозяина. При этом нет дополнительных комиссий и расходов. Такой вариант отлично подходит для граждан, кто хочет сэкономить. Здесь можно не только снять целую квартиру, но и кровать в комнате, где проживают хозяева.

Например, снять апартаменты в Кракове на www.airbnb.ru можно по цене от 16EUR в сутки. Есть отличные варианты в самом центре города, так что сможете не только заниматься поиском квартиры на длительное время, но и изучить центр Кракова.

Аренда квартиры в Польше на короткий период — www.airbnb.ru

Если предпочитаете жить в отеле, тогда стоит обратить внимание на сайт www.hotellook.ru. Сервис сравнивает предложения нескольких систем бронирования, таких как booking, agoda, tripadvisor, ostrovok и другие, и предлагает Вам лучшее предложение по самой выгодной цене. Возьмем для примера все тот же Краков и рассмотрим предложения:

Аренда отеля в Польше — www.hotellok.ru

Аренда квартиры в Польше на длительный срок

Итак, мы разобрались, как и где снимать жильё на короткий срок. Теперь дело осталось за малым: понять где и как искать квартиру для длительной аренды. Жить в отеле, конечно, хорошо, но дороговато. Есть два принципиально разных подхода по поиску жилья в Польше:

Искать квартиру самостоятельно. Возможно помогут знакомые, друзья, которые проходили через данную процедуру и знают некоторые подводные камни.
Обратиться в агентство недвижимости, то есть к посредникам.

Лучше всего постараться найти жильё своими силами. Услуги агентств стоят очень дорого. Конечно же, если есть средства, тогда можно решать квартирные вопросы через посредников. Так более надёжно. За свои услуги агентство возьмет комиссию в размере месячной арендной платы, того жилья, которое Вы выберете. Если искать варианты аренды самостоятельно, тогда не придется платить комиссию, но всем остальным необходимо заниматься самостоятельно, в том числе разговаривать с хозяином. Поляки не сильно жалуют иностранцев и порой могут принципиально отказываться разговаривать не на польском. Будьте готовы к такому повороту.

Где искать в Польше недорогое жильё?

Конечно же, в современном мире поможет интернет. Самые популярные сайты:

www.gumtree.pl– это удобный рекламный сайт, где можно найти любое объявление;
www.otodom.pl – здесь можно найти квартиру или дом не только по съёму, но и на продажу;
www.olx.pl – еще один достаточно известный сайт, где можно найти не только жильё в аренду, но и много других интересных вещей;
www.wspollokator.pl – это идеальный вариант для студентов. Есть объявления, где ищут соседа в комнату или квартиру.

В целом процесс поиска жилья на всех этих сайтах похож, поэтому мы рассмотрим на примере www.gumtree.pl . Для поиска арендного жилья нужно перейти в соответствующий раздел: «Nieruchomości→mieszkania i domy do wynajęcia». И, кстати, не забудьте выбрать город.

Как арендовать квартиру в Польше на длительный период — www.gumtree.pl

Далее нажимаете кнопку «Szukaj» смотрите предложения.

Квартиры в Кракове — аренда на длительный срок

Слева есть удобный фильтр, где можно устанавливать диапазон предпочитаемых цен, количество комнат, наличие парковки и прочее. А самое главное — исключить предложения от посредников. В левом меню в самом низу Вы найдете раздел «Do wynajęcia przez→Właściciel».

Стоимость аренды квартиры в Польше

Перед тем как заключать договор аренды нужно выяснить все детали и нюансы. Не все хозяева добросовестны и указывают в объявлении нюансы аренды. Здесь нужно быть предельно внимательным, так как на одном и том же сайте может быть большая разница в ценах. Например, один владелец за двухкомнатную квартиру просит 1500 PLN, а второй в два раза больше (3000 PLN). В чём же подвох? Дело в том, что хозяин может указывать в объявлении только стоимость аренды, а может указывать стоимость аренды+обязательные платежи:

Исключительно аренда (коммунальные и другие расходы оплачиваются арендаторами отдельно). Такой платёж называется – Koszt wynajmu.
Чынш. На польском языке Сzynsz. Это сумма, куда входят обязательные, но не коммунальные платежи. Получается, что в некоторых жилых помещениях чынш намного больше. Иногда достигает 800-900 PLN. В других же квартирах всего 200-300 PLN.

В Сzynsz входит сумма оплаты за фонд ремонта. С этих денег регулярно проводятся косметические ремонты не только фасада, но и внутри помещения. Также в эту сумму включены разные налоги, содержание лифта, оплата за домофон, зарплата дворникам за уборку территорий, вывоз мусора и т.д. Поэтому может быть существенная разница на аренду жилья.

Во сколько обходится в Польше аренда квартир за месяц

Давайте рассмотрим цены более подробно в известных городах. Однако, для начала узнаем среднюю стоимость на три вида квартир:

1-комнатная квартира – 1000-1300 PLN.
2-комнатная квартира – 1500-1700 PLN.
3-комнатная квартира – 1800-2100 PLN.

В таких городах, как Варшава или Краков, стоимость жилья будет выше. А, например, в городе Живец – цены на аренду жилья значительно ниже. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость аренды выше, примерно на 200-250 PLN.

Примерные цены по метражу 40-60 м² на двухкомнатные квартиры:

Город	Цена (PLN)
Варшава	2000
Вроцлав	1800
Гданьск	1800
Щецин	1400
Жешув	1100
Познань	1500
Катовице	1600
Краков	1900
Лодзь	1200

На что нужно обращать внимание при аренде жилья

Допустим, владелец квартиры или дома говорит о стоимости в размере 1650 PLN. Обязательно нужно спросить про сумму по Сzynsz (Чынш). Как правило, к арендной оплате добавляется около 200-300 PLN. Также не стоит забывать и про услуги по счётчику (электроэнергия, газ, вода). На одного человека уходит около 50 PLN. Все это обязательно уточняйте у хозяина, он должен знать средние показатели за месяц. Очень важно уточнять стоимость отопления, тогда станет понятно, утеплен ли дом и не придется ли в холодное время года раскошеливаться.

Есть ещё один вариант аренды: к сумме 1650 PLN прибавляется 350 PLN, куда входят коммунальные услуги. Поэтому такой способ съёма более выгодный. Лучше у владельца заранее узнать ответы на интересующие вопросы, чтобы впоследствии не было никаких недоразумений по поводу оплаты.

Также в Польше есть понятие «возвращение залога». То есть, в первый месяц нужно заплатить за 2 месяца: за первый и последний, т.е. последний месяц Вы как бы будете жить бесплатно. Но, если за время проживания Вы умудритесь что-то испортить, тогда эти деньги пойдут в счет оплаты ремонта.

Подводя итог, можно сказать следующее: указанная стоимость аренды — это не все траты на жилье. Уточняйте у хозяина про чынш (обязательные платежи) и коммунальные платежи. Полученная сумма и будет Вашим ежемесячным расходом на квартиру.

Важные нюансы

Перед подписанием договора обязательно нужно найти информацию о районе. Дешевая аренда может быть из-за неблагоприятного района. Да-да, в Польше тоже такие есть, впрочем, как и везде. Если у Вас есть дети, обязательно обратите внимание на наличие детских площадок, удаленность сада/школы, наличие поблизости больницы.

Безусловно стоит обратить внимание на наличие продуктовых магазинов поблизости, а также транспортное сообщение.

Владельцам автомобилей стоит обратить внимание на наличие автостоянки, отсутствие парковки может сильно усложнить жизнь. Съём места или отдельного гаража будет стоить в пределах 200 PLN в месяц. Если парковки при доме нет, или у арендодателя не куплено место, тогда можете включить аренду парковочного места в ежемесячную статью расходов.

Важность прописки (мельдунек)

Если Вы арендовали квартиру в Польше на длительный период, и на руках имеете договор аренды, тогда можете оформить польскую прописку, т.е. зарегистрироваться по месту проживания. Для этого необходимо обратиться в Urząd Miasta, при себе нужно иметь паспорт с действующей визой или карту побыту и договор об аренде жилого помещения. На месте необходимо оплатить гос пошлину и после Вам выдадут лист формата А4, который и является регистрацией.

Замельдоваться можно без согласия арендодателя, его присутствия или согласия в Управлении не требуют. Однако лучше урегулировать этот вопрос с владельцем квартиры заблаговременно.

Что делать, если не хотят сдавать жилплощадь в Польше

Как правило, такие ситуации происходят очень редко. Но все же они бывают. В большинстве случаев поляки не хотят сдавать жилье тем, кто плохо говорит по-польски. Если Ваш уровень языка слабоват, лучше брать с собою знакомых или обратиться в агентство.

Вот, пожалуй, и все! Желаем Вам успехов!

Заметили ошибку, пожалуйста, сообщите нам: выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Пляжный отдых в Мексике, цены, лучшие курорты, сезоны

Латиноамериканские страны манят туристов круглогодично теплой погодой и морем. Но чтобы все распланировать правильно, следует тщательно подготовиться и учесть малейшие нюансы. В полной мере это относится и к стоимости поездки в Мексику.

В этом материале подберем лучшие курорты, куда поехать с детьми или вдвоем будет наиболее выгодно в плане цены и отличных эмоций. Найдем отели рядом с морем в Пунта Кана и Ривьера Майя, узнаем, где покупать дешевые туры и сколько брать с собой денег на питание, развлечения. Поделимся несколькими лайфхаками бюджетного отдыха заграницей.

Пляжный отдых в Мексике, лучшие курорты

Цены на пляжный отдых в Мексике на Карибском море довольно щадящие. Сюда стоит отправиться, несмотря на очень долгий перелет. Тут найдут интересные для себя предложения и рыбаки, и дайверы, и любители покорять волны. И даже обыкновенные туристы, желающие оказаться в спокойном месте, насладиться романтическим досугом.

В первую очередь стоит упомянуть Канкун, который входит в перечень лучших курортных мест на планете. В нем созданы все условия для приезда с маленькими чадами. Но поблизости есть и часть, которая привлекает серфингистов. Знать про лучшие отели в Канкуне для отдыха с детьми полезно еще и потому, что всего в 120 минутах на автомобиле разместился древний памятник Чичен-Ица.

Береговая полоса Риверы-Майя достигает 100 километров, не менее привлекателен оказывается и Плайя-Кармен: на этом курорте жизнь бьет ключом, не останавливается ни на секунду. На побережье Атлантического океана расположился Акапулько, добывший славу благодаря нерезкому климату, подготовленным пляжным площадкам и досуговым заведениям.

Также полезно обратить внимание на Лос-Кабос (курорт с повышенной респектабельностью), на Пуэрто-Вальярту. Многие туристы из России по отзывам и статистике уже не в первый год привыкли ездить только на два курорта, куда поехать отдыхать в Мексику и решать — Ривьера майя или Канкун, что лучше, должны все по собственному усмотрению.

Когда лучше ехать в Мексику?

Вопрос, когда лучше отдохнуть в Мексике, в какое время собирать чемоданы, имеет универсальный ответ — улетать туда можно спокойно в любой удобный момент. Различная погода на курортах Мексики по месяцам предоставляет шанс провести приятный отпуск независимо от сезона.

Лучше всего все же ехать весной, когда устанавливаются солнечные дни и воздух стабильно прогрет до 25 — 30 градусов. Основная часть людей может приехать сюда только в летние месяцы, в соответствии с графиком отпусков.

Но приходится учитывать, что мексиканский июнь жаркий, а с июля и до конца октября велика опасность ураганов. Зимние месяцы позволяют обновить загар и плавать спокойно. Меньше всего загруженность страны в феврале, это идеальный месяц для пляжного уединения.

Погода на популярных курортах для отпуска всей семьей:

Климатические условия на Ривьера Майя Плая-дель-Кармен Канкун

Когда лучше лететь в Мексику?

Цены на отдых Мексике 2022

Стоимость авиабилетов

Вопрос про стоимость авиабилетов в Мексику из Москвы самый животрепещущий, ведь именно с нее начинается подсчет общей стоимости тура. Как и в Доминиканскую республику, прямых авиарейсов туда нет.

Полет с одной пересадкой стоит от 79000, а двойной транзит помогает уменьшить расходы до 56 тысяч. Общее время в воздухе варьируется от 18 до 57 часов. Перелет комбинацией Wizz Air + Wamos Air из Внуково занимает 39 часов, предстоят посадки в Будапеште и Мадриде, а общая плата наименьшая — 55800 рублей.

Рейс бортами Аэрофлота, Эйр Канады и Аэромексики отправляется из Шереметьево. Продолжительность нахождения в салоне самолета — 46 часов. Транзит происходит через Стамбул, Люксембург, аэропорт Торонто и Гавану. Суммарная стоимость одного билета достигает 56800.

Еще одна цепочка — на этот раз Fly One + Flybe + Thomas Cook Airlines — летит через Киев, Париж и Манчестер. Самолеты проводят в небе 51 час, а от пассажиров требуется выложить 57,5 тысяч рублей.

Самые лучшие по ценам рейсы советуем искать через Avisales, агрегатор ищет выгодные предложения даже среди лоукостеров.

Подобрать дешевые авиабилеты:

Побережье на курорте Канкун

Лучшие отели в Канкуне и Ривьера Майя рядом с пляжем

Просто прилететь оказывается недостаточно. Нужно еще и устроиться в лучшие отели для отдыха с детьми в Мексике. Те же самые гостиницы, заметим, идеальным образом обычно подходят и для одиночных взрослых, потому что отличаются продуманным обслуживанием.

Приведем подборку отличных вариантов на пляжных курортах у моря по отзывам туристов и собственному опыту бронирования:

Hyatt Ziva Cancun входит в привилегированную программу сайта Букинг и имеет первоклассные отзывы.

Отель располагает собственным пляжем. В отзывах отмечается, что все представленные администрацией фотографии соответствуют действительности. Это не так часто встречается, даже когда речь заходит про отели в Канкуне на берегу моря. 100% номеров оснащены кабельным телевидением, миниатюрными барами и машинами для приготовления кофе.

Администрация заботится о развлекательной программе, в которую входят даже театральные представления. Побережье рекомендовано для дайверов, для увлекающихся водным спортом, сноркелингом и просто плаванием.

Чаще всего высокие оценки гостинице выставляют индивидуальные путешественники. Парковка предоставляется на безвозмездной основе. Одноместный номер площадью 44 квадратных метра с мебелью ручной работы на неделю сдают за 3670 долларов. Обслуживание разворачивается по категории «все включено», возврат оплаты не предусмотрен.

Альтернативу предлагает Grand Oasis Cancun, относящийся к категории 5 звезд.

Путь к морским волнам из стен гостиницы занимает менее 5 минут. Организовано поле для гольфа, корты для любителей тенниса и бассейн под открытым небом посреди сада. Все окна позволяют рассмотреть или сад, или даже море. Любой номер можно выбирать смело — там точно будет и кондиционер, и сейф, и миниатюрный бар, и телевизор.

На территории гостиницы работает 18 ресторанов — есть и средиземноморская кухня, и японская. Дополняют картину 20 баров, масса шоу и мультиязычные сотрудники. Трансфер в аэропорт организуется за дополнительную плату, поездка занимает 1/3 часа. Плата за неделю в одноместном номере составит приблизительно 1500 долларов. Два ребенка до 12 лет могут проживать без дополнительных взносов. Кроме того, каждый взрослый может взять с собой еще одного, тоже без лишних расходов.

Senses Riviera Maya by Artisan находится в городе Пуэрто-Морелос.

Внимание: все услуги рассчитаны исключительно на взрослых. Номера оснащаются телевидением, письменными столами. Каждое утро можно выбрать континентальный завтрак либо питание из меню. Круглогодично работает открытый бассейн. За номер люкс с видом на море, террасой и персональным бассейном, общая площадь номера 110 метров, придется уплатить 1750 долларов. Жить там может 1 или 2 постояльца.

Цены на туры в Мексику из Москвы

Интересующиеся отдыхом в Мексике в 2022 году и ценами часто обращают внимание на комплексные предложения, с полетом и заселением в гостиницу «в одном флаконе», такие предложения зачастую бывают выгодней, особенно при поездке с детьми.

Из многочисленных предложений первым делом советуем рассмотреть тур в Bel Air Collection XpuHa Riviera Maya, расположенный в 200 метрах от воды, путевки продают от 75 тыс. руб. на человека. Инфраструктура гостиничного комплекса включает парковку, бассейн с аквапарком, центр дайвинга, сад и зал для проведения торжеств. Альтернативу представляет All Ritmo Cancun Resort & Waterpark, тур в который позволяет насладиться морем, удаленным всего на 50 м.

Искать свой тур:

Цены на экскурсии и развлечения

Точная величина расходов своя для каждого туриста. Ведь даже стиль досуга накладывает отпечаток на получающиеся расходы. Одно дело просто пляжное времяпрепровождение, другое — целые ночи в специальных клубах. А третье, это когда арендуют катера и яхты. Влияет также общий сезон, особенно высока плата на фоне пика популярности (в Канкуне, к примеру, он наступает с ноября по апрель). Тогда дорожает и жилье, и все возможные предложения. Разобрать следует все по порядку, потому что есть моменты, которые важнее любой экскурсии.

Цены на экскурсии с русскоязычным гидом:

Сколько стоит поесть?

Завтрак бюджетной категории в скромном кафе отельной зоны обойдется примерно в 5 долларов с отдыхающего. Если же добраться до центра города, где питаются сами мексиканцы, тариф сократится на 60%. Обед в отеле или рядом с ним, если зайти в сетевой ресторан, обойдется в 10 долларов, а провести ужин можно за 20 «вечнозеленых президентов».

Самостоятельно приготовленные блюда из первичных продуктов дешевле, чем в России, особенно если говорить о местном производстве. 1 л негазированной воды стоит доллар, за 2 доллара можно спокойно купить хлеб, или 12 яиц, или 2 кг картофеля, или 1 кг курятины, или 0,5 кг сыра.

Аренда частного жилья в Мексике и номеров в отелях дороже всего на пике сезона, наивысшие отметки из года в год пишутся на ценниках в новогодние и рождественские дни. Второй по значению пик наступает в пасхальные праздники. Поселиться в отели категории до 3 звезд можно за 100 долларов в сутки и выше.

Рыбалка в Канкуне организуется за 150 долларов минимум. Плата дайверов очень разная: если группа менее 5 человек, два погружения обойдутся в 120 — 150 условных единиц. Освоить плавание с аквалангом с нуля и получить сертификат можно за 300 долларов.

В черте города такси перевозит пассажиров за 5 — 10 условных единиц, а стоимость автобусного билета составляет менее 1 USD. За 20 долл. Можно взять напрокат машину.

Полет на воздушном шаре над городом Теотиуакан оплачивается по договоренности. Выйти в море около Ривьера-Майя на 4 часа предлагают за 600 долларов, такая сумма взимается с 4 человек, которые собрались порыбачить. Индивидуально определяется стоимость тройной экскурсии (в прибрежный древний город Тулум, в старинный Коба с пирамидой более 40 м, и на крупную подземную реку в пещерах Сан-Актун).

Виза в Мексику для россиян в 2022 году не требуется, взамен ее оформляется электронный допуск туриста. Время оформления с помощью специализированных организаций ограничивается 1 сутками.

Пляж в Плая-дель-Кармен

Как сэкономить на поездке? Рабочие лайфхаки!

Данные советы помогут спланировать самостоятельный отдых на курортах зимой или летом дешевле:

Лучшие цены на отели рекомендуем искать на ROOMGURU. Поисковик ищет среди всех отельных баз интернета, даже у таких гигантов как Booking, и сравнивает цены. Если вы любитель пользоваться смартфоном, то приложение по ПО ПОИСКУ ЖИЛЬЯ просто необходимо. Очень удобно по прилету открыть варианты и тут же забронировать.
Выгодно застраховать свое здоровье и жизнь в путешествии поможет сервис TRIPINSURANCE, поисковик показывает результаты от всех крупных страховых компаний. Вам остается выбрать лишь самый выгодный вариант, но на здоровье советуем не экономить!
Авиабилеты? Опытным путем советуем пользоваться AVIASALES, он и по сей день является поисковиком №1 среди самостоятельных путешественников.

Меня зовут Сергей и я работаю гидом по разным городам Европы, Азии, Восточной части России, по совместительству работаю менеджером в крупной турфирме. За время путешествий я испытал массу эмоций, узнал полезную информацию об отдыхе и ценах, увидел уникальные места, о которых спешу поделиться на страницах своего блога о туризме.