Топ-5 лучших курортов Черногории для инвестирования

Инвестиции в Черногории

Черногория занимает второе место в рейтинге лучших стран для вложений по версии американской компании Remote Ventures. Самые интересные инвестиционные проекты связаны со сферой туризма и недвижимости. Получение гражданства для семьи бизнесмена в стране вполне легко.

Свяжитесь с нами, если Вас интересует вопрос подбора инвестиционных проектов. В статье мы рассмотрим особенности инвестиций в Черногории, чем привлекательны вложения, куда выгодно инвестировать, на какую прибыль можно рассчитывать, как получить консультации по инвестиционным проектам в Черногории.

Хотите быть в курсе? Подпишитесь! Так же рассмотрите варианты инвестиций в соседних странах: Сербия, Албания и Босния, Венгрия.

Инвестиционный климат Черногории

На протяжении последних пяти лет не прекращается рост иностранных вложений, включая ковидные 2022 и 2022 года. Суммарно инвестиции в Черногорию за последний год выросли на 23%. По данным статистического агентства «Монстат» на 5% также увеличилась национальная экономика страны.

За последние 14 лет, со дня, когда Черногория обрела независимость, в страну пришло около 10 млрд иностранных инвестиций, а это почти 2.5 годовых бюджета страны. За этот же период инвесторы заработали и вывезли из страны около 7 млрд евро.

За последний год в экономику Черногории инвестировали деньги иностранные граждане из 82 стран мира.

По данным экспертов, структура иностранных вложений расширяется, и если еще несколько лет назад инвесторы вкладывали свой капитал в недвижимость (жилую и коммерческую), то на сегодняшний день иностранцы активно инвестируют в реальный бизнес, включая туристическую сферу, в энергетику и в банковский сектор.

Государственная поддержка

Для поддержания экономического роста страны черногорские власти разработали программу продажи гражданства Черногории за инвестиции 3000 иностранным инвесторам в течение 3-летнего периода. Программа “Гражданство за инвестиции” запущена в октябре 2019 года и закончится в 2022 году. Инвестор может участвовать в программе и получить гражданство, при этом не нужно отказываться от имеющегося гражданства, другого ПМЖ или ВНЖ.

Иностранные инвесторы могут получить гражданство и паспорт Черногории при условии вложений в сумме 450 000 евро на юге страны и 250 000 евро на севере. Инвестор также должен сделать благотворительный взнос в размере 100 000 евро в государственный фонд.

Это дополнительный стимул для тех, кто планирует вкладывать собственные средства в экономическое развитие страны.

Кроме того, Конституция страны защищает право на частную собственность, а иностранные инвесторы имеют равные юридические основания. Правительство не отчуждает частную собственность, включая принадлежащую иностранным инвесторам.

Налоги на инвестиции

Налоговые ставки на инвестиции и бизнес в стране ниже, чем в других европейских странах. Налоги на доходы физических и юр. лиц – 9%, НДС – 21%, а отчетность по нему ведется только при годовом обороте свыше 21 тысяч евро.

С продажи земли покупателем уплачивается налог в размере 3%. Аналогичная ставка применяется для зданий ко второй и последующей передаче. При первой передаче НДС составляет 19%.

Инвестиционные возможности Черногории

Черногория – страна с высоким потенциалом экономического роста и прогрессирующими инвестиционными возможностями. Она привлекает иностранных инвесторов не только доступной программой получения гражданства, но и другими перспективными условиями. Гражданство и паспорт Черногории разрешает безвизовый въезд в 122 страны мира, включая Европу и страны Щенгена.

Привлекательные инвестиционные возможности:

  1. Низкая ставка корпоративного налога (фактически всего 9%).
  2. Высокие позиции страны в рейтинге WTTC.
  3. Туристический потенциал.
  4. Реализация проектов от ведущих мировых организаций, внедрение инновационных решений и новых технологий в разные сферы деятельности.
  5. Черногория входит в список кандидатов на вступление в ЕС. По прогнозам специалистов, этот статус страна получит в ближайшие 10 лет.
  6. Иностранные инвесторы могут привлекать к бизнесу хорошо обученных и недорогих местных работников. Им также доступна сильная система образования и здравоохранения.
  7. Много мест для развития туристического бизнеса. Высокая прибыль.
  8. Есть хорошие возможности для инвестирования в горнолыжный туризм.

Даже если Вам не интересно получения гражданства Черногории за инвестиции, вы можете с нашей помощью получить доступ к более выгодным вариантам инвестиций. Ведение бизнеса в Черногории сопряжено с регистрацией фирмы, ведением бухучета и оплатой налогов. Но это и дает возможность инвестору и его семье пользоваться определенными благами. Например, семья бизнесмена получает медицинскую страховку, возможность бесплатно пользоваться государственными учебными заведениями. Через 5 лет постоянного проживания в стране можно получить ПМЖ, а следом за ним через 5 лет еще и гражданство Черногории на обычных законных условиях. Получение гражданства Черногории – один из простых способов легально “зацепиться за Европу”.

Прибыль от инвестиционных проектов в Черногории

Самые популярные варианты – инвестиции в недвижимость Черногории, приносящие стабильный доход от аренды в размере от 5% годовых.При этом данный доход может быть пассивным, то есть собственник недвижимости может не участвовать в процессе сдачи жилья. При самостоятельном участии в этом процессе доход может составлять 6-8% годовых.

Другие инструменты инвестирования в Черногорию:

  • гособлигации – 0.5-3% годовых;
  • банковские вклады – позволяют сохранить капитал, годовой доход – до 1.5%;
  • проекты создания добавленной стоимости (покупка объекта недвижимости или земельного участка с последующим строительством или ремонтом и перепродажей за более высокую стоимость) – доход 10-15% годовых.

Консультации по инвестициям в Черногории

Получить консультацию по рентабельности и окупаемости инвестиций в Черногории можно дистанционно, заполнив форму ниже на нашем сайте ниже. После полного заполнения данных по запросу вы можете получить консультацию, контакты потенциальных партнеров, девелоперов крупных проектов, предложения владельцев крупных участков земли, а также доступ к проектам строительства жилой и коммерческой недвижимости, туризма или промышленности где предлагается инвестирование. При заполнении формы обязательно укажите размеры интересующих Вас вложений.

Читайте также:
Испания в январе: какая погода, можно ли купаться

И ждем Вас в солнечной и приветливой Черногории, так любимой россиянами и европейцами!

Примеры инвестиционных проектов на ноябрь 2022 года

  1. Булярица, участок на первой линии, 32 000 м2, разрешено строить 54 360 м2.
  2. Сутоморе, Малевик, первая линия, 4 500 м2, для нескольких вилл, 370 000 евро.
  3. Бока-Которска, Коштаница, участок 5 900 м2 на первой линии под строительство 9 вилл, 950 000 евро.
  4. Сутоморе, Корали, 13 000 м2 на первой линии под отель от 6.5 млн евро.
  5. Колашин, 125 000 м2 под эко-или туристический поселок около горнолыжного курорта, от 2.9 млн евро.
  6. Скадарское озеро, 70 000 м2 под туристический поселок на берегу озера (hotel, resort), охоту и рыбалку, 350 000 евро.
  7. Жабляк, 4700 м2, под туристический поселок закрытого типа под 11 коттеджей около горнолыжного курорта, 300 000 евро.
  8. Колашин, 1900 м2 под жилой многоквартирный дом, 23 квартиры.
  9. И другие: бензозаправки, отели, рыболовные и охотхозяйства, сельское хозяйство и производство.

Полезные ссылки

Частичное или полное копирование материалов сайта
возможно только с разрешения Администрации

Города Черногории, где лучше приобрести недвижимость

На стоимость объекта недвижимости Черногории влияют следующие факторы: местонахождение, расстояние от моря, площадь дома, возраст дома, площадь участка, ситуация на рынке.

Цена квадратного метра жилья в Черногории составляет в среднем около 2000 евро. Самой привлекательной зоной для приобретения недвижимости является Бока-Которская бухта. Почему? Просто сама бухта по климатическим и природным характеристикам является лучшим местом в Европе. Очаровательные городки на побережье пронизаны духом истории и находятся под охраной ЮНЕСКО.

Второе место за Будванской ривьерой, хотя она уже стала несколько перенаселенной.

Цены на недвижимость, зависят, в первую очередь, от местонахождения и близости к морю; 3 000 – 4 000 евро за кв. метр стоит вилла, коттедж, элитное жилье, которое находится в относительной близости от моря. Более 4 000 евро за квадратный метр стоит недвижимость, находящаяся прямо у самого берега. И около 1800-2500 евро за м2 стоят апартаменты средних характеристик. Стоимость увеличивается, если объект построен недавно или недавно отремонтирован, если у него есть собственный пляж, участок, пристань.

Бигова

Самая красивая бухта на побережье Черногории, а, может, и всей Адриатики. Это национальная «рыбная деревушка», как говорят в Европе FishVillage. Так же, как и много лет назад, каждое утро рыбаки на своих лодках уходят в море, а жены и дети остаются в живописных домиках на берегу. Исключительно удобное местоположение: до Котора всего 10 км, а до аэропорта Тивата 14 км. Вода в бухте считается самой чистой в Черногории. В бухте можно держать свои яхты и лодки, причем абсолютно бесплатно. Каждое утро можно покупать у рыбаков свежую рыбу, а у местного населения сыр, молоко, яйца. Это абсолютно спокойное, не «туристическое» место. Жизнь здесь не прекращается и в зимнее время. В поселке есть вся необходимая инфраструктура: магазин, ресторан, такси. На набережной расположен один из лучших рыбных ресторанов «Грисполис».

Цены на недвижимость здесь колеблются от 2000 до 3000 евро за м2.

Будва

Будва – туристический центр Черногории. Главной достопримечательностью Будвы является комплекс Старого города, опоясанный крепостной стеной. Здесь сохранились приморская цитадель (XV век), крепостные ворота, несколько старинных церквей (от VIII до XVIII веков). Живописные узкие извилистые улочки, застроенные небольшими домами средиземноморского стиля, маленькие площади, выложенные каменной плиткой, и другие колоритные места Старого города привлекают большое количество туристов. Летом в Старом городе проходят два крупных фестиваля: “Город-театр” (с середины июля до конца августа) и “Песня Медитерана” (поп-музыка, три дня в конце июня).

Современная Будва – это город с населением около 15 тысяч человек, а в пик сезона оно возрастает почти в 6 раз за счёт отдыхающих, размещённых в отелях и многочисленном частном секторе.

Покупая квартиру в Будве, надо понимать, что это самый популярный курорт Черногории и летом здесь очень шумно и людно. Такая же ситуация на пляжах в июле-августе – чтобы занять место, надо приходить в 7 утра на пляж. Но с другой стороны, недвижимость в Будве очень ликвидная и всегда пользуется большим спросом.

Цены колеблются от 1500 до 6000 евро за м2! Огромное значение имеет близость недвижимости к Старому Городу и вид на море. А также качество здания и наличие управляющей компании.

Котор

Которский залив (Бока Которска) – самый большой и красивейший фьорд Средиземноморья, который врезается в сушу на 28 километров. Это исторический и культурный центр Черногории.

Из-за обилия исторических памятников и прекрасно сохранившихся средневековых сооружений в 1979 г Котор объявлен памятником Всемирного наследия ЮНЕСКО. С античных времен эти места заселены людьми, поэтому не стоит удивляться обилию узких улочек, выходящих на просторные площади, многочисленных костелов, соседствующих с православными церквями, дворцов и крепостных стен разных эпох.

В этом городе происходят различные культурные события, от фестиваля детских театров до самого красивого карнавала.

Наиболее интересны Кафедральный собор Св. Трипуна (1166 г, посвящен Св. Трифону – покровителю и защитнику города) с фресками XIV века, многочисленные старые фортификационные сооружения, церкви Св. Луки (1195 г), Св. Анны (XII в), Св. Марии (1221 г), Св. Миховила (VII-XV вв.), Богородицы Здоровья (XV в), Св. Николы (XX в), княжеский дворец (VII в), дворцы Драго (XV в), Бизанти (XVII в), Пима (XVI в), Грубония (XV в), Гергурина (XVIII в, сейчас здесь Морской музей), Часовая башня (XVI в) на главной площади, театр Наполеона и многое другое.

Читайте также:
Виза в Литву для белорусов: стоимость шенгена, и как оформить самостоятельно или через визовый центр, сколько дней действует, и нужна ли вообще?

Мы очень рекомендуем покупать недвижимость в Бока-Которской бухте недалеко от Котора, в таких городках как Прчань, Доброта, Столив. Зимой это достаточно населенные места (не вымирает все, как на курортах), а летом спокойная и приятная атмосфера без огромного потока туристов. К тому же вечерами очень приятно посидеть в кафе в старом городе или прогуляться по набережной. Про Боку говорят: «Здесь живут капитаны, а в других местах моряки».

Цены колеблются в районе 2200-2500 евро за м 2 .

Тиват

Это очень современный и популярный город. Здесь находится самый роскошный комплекс во всей Черногории Порто Монтенегро. Порто Монтенегро – это апартаменты класса люкс, суперсовременная марина для яхт, отели 5* и променад с бутиками и ресторанами. Недвижимость в Порто Монтенегро продается по цене от 4500 евро за м2.

В самом Тивате и его пригородах цены на недвижимость составляют около 2500 евро за м 2 .

Святой Стефан

Свети Стефан ассоциируется у многих с “визитной карточкой” черногорского побережья – одноимённым островом-отелем. На берегу в последние годы вырос большой посёлок, значительную часть которого составляют мини-отели и частные апартаменты категорий 4 и 5 звёзд. Здесь понравится любителям спокойного, размеренного пляжного отдыха.Зимой жизнь здесь практически замирает.Если решили покупать недвижимость в Свети Стефане, то заранее приготовьтесь к высоким ценам.

Квадратный метр стоит от 2000 до 3500 евро.

Петровац

Город находится в красивейшей бухте и окружён маслиновыми рощами и сосновым лесом. Он славится двумя своими песчаными пляжами – Петровац и Лучице. В пляжный сезон он необычайно популярен среди туристов, особенно среди тех, кто отдыхает с детьми. И это не удивительно: небольшой городок обладает всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха. Здесь есть почта, автобусная станция, супермаркет, несколько небольших магазинчиков, рынок, аптеки, поликлиника, автосервис, ночной клуб в здании старинной крепости и больше двух десятков баров, кафе и ресторанов. Петровац – самый любимый город россиян.

Цены на недвижимость в Петровце колеблются от 1800 евро до 3000 евро за м 2 .

Сутоморе

Курортный городок, известный своими великолепными пляжами протяженностью более 2,5 км. Расположен в 33 км от Будвы и 5 км от Бара. Здесь прекрасная растительность и большой выбор недорогих, но качественных домов для любителей спокойного и приятного семейного отдыха.

Из недостатков можно указать на близость железной дороги. В Сутоморе прибывают электрички с гор, и днем на пляжах очень много приезжих, которые вечером уезжают.

Цены на недвижимость в Сутоморе составляют от 1200 евро за м 2 .

У подножия горного массива Румия расположен Бар, главный морской порт Черногории. Это одно из самых солнечных мест в Европе, здесь 270 солнечных дней в году, а температура воды уже к середине мая достигает 24-26 градусов.

Историческая часть города – крепость Старый Бар находится в четырёх километрах от моря, на небольшом возвышении. Впервые город упоминается в летописях в IX веке. В 1077 году в Баре был коронован первый король Черногории (тогда она называлась Зета) Михаил Воиславлевич. Здесь в XII веке было создано первое литературное произведение в южнославянских землях – “Летопись попа Дуклянина”.

Сейчас Старый Бар – большой музей под открытым небом, раскинувшийся на площади 4 гектара.

Рядом со Старым Баром, в Мировице, находится одно из старейших оливковых деревьев в мире, возраст которого более 2000 лет. В 1963 году дерево было объявлено памятником природы и находится под охраной государства.

В Баре находится самый крупный порт Черногории. Пляжей в самом городе нет, они находятся на въезде и выезде из города. Вся набережная занята портом и мариной.
Бар мы рекомендуем для тех, кто хотят постоянно проживать в Черногории.

Цены на недвижимость здесь составляют около 1800-2200 евро за м 2 .

Цетине

Цетинье – это настоящий город-музей, основанный в XIII в. Заслуживают внимания мавзолей поэта и философа Петра Негоша на самой вершине горы Ловчен (1660 м., национальный парк), Цетинский монастырь (1484-1785 гг.) – резиденция черногорских митрополитов, в стенах которого находятся забальзамированная рука Св. Иоанна Крестителя, часть креста, на котором был распят Спаситель и первая печатная книга южных славян – “Октоих” (“Книга восьми голосов”, 1494 г), “Владин Дом” (бывший Дом Правительства, 1910 г, сейчас здесь Национальная галерея), дом принца-епископа, богатый Краеведческий музей (1871 г), Дворец короля Николы I, резиденция короля Петра II, крытый павильон с рельефной картой Черногории (1917 г), “Голубой музей”, церковь Влашка, богатая Художественная галерея, Центральный исторический музей и множество других интересных мест. Предложений по недвижимости очень мало.

Скадарское озеро

Самое большое на Балканах Скадарское озеро расположено в Зетско-Скадарской долине. Две трети его принадлежат Черногории, а одна треть – Албании. Черногорская часть озера с прибрежной полосой является национальным парком.

Средняя глубина озера всего 6 метров, однако, имеется около 30 мест, где дно проседает в результате явления, называемого “криптодепрессия”. В самом глубоком из таких мест глубина достигает 60 метров. Берег озера неровный, с многочисленными заливами, бухтами, островами и полуостровами. На каменистой части южного берега имеются реликтовые заросли дикого каштана.

Читайте также:
Где остановиться в Щелкино у моря? Частный сектор и лучшие отели

Озеро является привлекательным местом для наблюдения птиц. Их здесь обитает 264 вида, многие, из которых относятся к редким или вымирающим видам. Вблизи албанской границы находится единственное в Европе естественное гнездовье кудрявого пеликана. Найдут для себя занятие на Скадаре и любители охоты и рыбалки. В озере водится около 40 сортов рыб, а часть видов птиц разрешена к отстрелу. Также здесь можно охотиться на традиционных для Черногории лису, волка, зайца и кабана.

Регион озера интересен и с исторической точки зрения. Здесь расположен оригинальный комплекс монастырей и церквей-усыпальниц, расположенных на маленьких островах и в прибрежных посёлках. Первый монастырь – Враньина – был основан в 1233 году. Остальное строительство (всего более 20 объектов) велось в XIV-XV веках черногорскими правителями из династий Балшичей и Црноевичей. В настоящее время являются действующими около 10 монастырей. Наиболее интересны: Старчево, Бешка и Морачник на островах вдоль южного берега; Ком и Враньина к северо-западу от озера и Обод в посёлке Река Црноевича. Это живописное рыбацкое поселение когда-то было большим торговым центром. В XIX веке, до Балканских войн, в Реке Црноевича находилось множество мануфактур. А еще ранее именно здесь открылись первая в Черногории аптека и оружейный цех.

Недвижимость здесь не очень популярна для приобретения иностранцами. Вокруг озера очень болотисто, а море не близко.

ТОП-5 курортов Черногории: плюсы и минусы каждого из них

Друзья, напоминаем, что есть суперудобный способ следить за выгодными авиабилетами — наш Telegram-канал

Подписывайтесь и получайте первыми все лучшие предложения!

Будва

Самый востребованный курорт Черногории, что сказывается и на количестве развлечений, и, само собой, на уровне цен.

Плюсы:
  • большое количество ресторанов, кафе, баров, клубов – здесь точно не соскучишься;
  • местные турфирмы предлагают экскурсии в любой уголок страны, а также в соседние Хорватию, Албанию, Боснию и Герцеговину. Если экскурсионные туры не для тебя, можно отправиться в поездку соло — автобусное сообщение между Будвой и другими городами Черногории развито отлично;
  • широкий выбор жилья любой ценовой категории.
Минусы:
  • если ищешь спокойный отдых, возможно стоит присмотреться к другим курортам. В Будве шумно и весело – то, что нужно для тусовщиков;
  • цены выше, чем в других городах.

© depositphotos

Пляжи Будвы

В черте города есть 5 общедоступных пляжей – Славянский, Ричардова глава, Могрен-1 и Могрен-2 (бесплатные), Dukley beach club (платный).

Главный пляж города (и самый загруженный в сезон) — Славянский. Любителям спокойного отдыха тут вряд ли понравится — играет громкая музыка, многолюдно и местами грязновато. Зато вокруг много кафе и ресторанов, есть детские площадки и водные аттракционы. Самая чистая вода — в районе пляжей Могрен (они находятся рядом, разделены скалой), от центра города сюда можно дойти за 15-20 минут. Эти пляжи, кстати, лучше всего подходят для отдыха с детьми — вход в воду пологий, а территория маленькая, что позволяет держать ребёнка в поле зрения. На всех пляжах можно арендовать шезлонги (от €10 до €25 в день).

© depositphotos

© depositphotos

Достопримечательности Будвы и окрестностей

  1. Старый город. Он очень компактный, прогулка по территории займёт около получаса. За €1.5 можно подняться на крепостную стену – оттуда открывается лучший вид на Будву. Внутри находятся цитадель со смотровой площадкой и музеем (вход — €2.5), 4 храма и традиционные дома с яркими крышами.
  2. Монастырь Подострог. Бывшая резиденция правителей Черногории. Сохранились две церкви, построенные в XII и XVIII веках. Вход бесплатный.
  3. Остров Святого Николая (местные жители называют его «Гавайи» в честь расположенного тут ресторана). Можно купить билет на морскую прогулку на курорте с посещением острова (€5) или приехать на катере (€3 в оба конца). Это место идеально для пляжного отдыха в уютных бухтах и занятий сноркелингом. На острове есть ресторан, но цены там достаточно высокие, поэтому воду и еду лучше возьми с собой и устрой пикник. Вход на остров бесплатный, аренда двух шезлонгов и зонта на весь день обойдётся в €10-15.

Как добраться в Будву

Поездка из аэропорта Тиват в Будву — тот случай, когда можно выбрать что-то одно: либо дёшево, либо быстро и комфортно. Если выберешь первый вариант, нужно будет пешком дойти до ближайшей остановки и сесть в проходящий автобус (около €2). Если решишь сэкономить время — закажи трансфер (от €20 за легковое авто). В аэропорту дежурят таксисты, но их услуги могут обойтись в 2 раза дороже (следи, чтобы водитель включил счётчик).

Герцег Нови

Этот зеленый городок, расположенный в Которском заливе, называют «ботаническим садом Черногории». Когда-то моряки привозили на курорт растения из разных уголков планеты, и большинство из них успешно прижились на новом месте. Гуляя по улицам курорта, ты будешь то и дело видеть гигантские кактусы, пальмы, экзотические фрукты и цветы.

Плюсы курорта:
  • красивейший Старый город;
  • зелёная территория;
  • жильё дешевле, чем в других курортных городах (например, в Будве).
Минусы курорта:
  • много лестниц, что может быть неудобно для пожилых людей или для отдыхающих с маленькими детьми (в случае, если берете коляску).
  • пляжи в основном бетонные;
  • далековато до основных достопримечательностей страны.

© depositphotos

Пляжи Герцег Нови

В черте города преобладают бетонные пляжи, зато в окрестностях много уютных мест, куда можно добраться на катере за €2-5. Лучшим из них считается Жаница — пляж, который раньше принадлежал Иосифу Брод Тито, президенту Югославии.

Читайте также:
Аэропорт Калининград. Как добраться. Храброво расписание рейсов Маршрут проложить

Плюсы: вода настолько прозрачная, что в ней водятся морские ежи, известные детекторы чистоты моря (в центре пляжа вероятность встречи с ними минимальна); отсюда отправляются катера на остров-крепость Мамула, где также можно позагорать и искупаться.

Минусы: покрытие галечное (шезлонг можно взять в аренду тут же); температура воды ниже, чем у побережья других курортов.

© depositphotos

© depositphotos

© depositphotos

Достопримечательности Герцег Нови и окрестностей

  1. Старый город. Здесь находится «визитная карточка» курорта — часовая башня Сахат-Кула, построенная турками в 1667 году, внутри которой хранится икона «Черная Мадонна». Также рекомендуем посетить православный храм Архангела Михаила и выпить воды из расположенного рядом турецкого фонтана Карача, осмотреть крепости Форте-Маре (XIV век) и Канли-Кула (XV век).
  2. Региональный музей. Расположен в здании, построенном в XVII веке в стиле барокко. Кроме интересной ботанической коллекции (более 100 видов цветов и других растений) тут хранятся археологические находки (амфоры, инструменты, бытовые предметы) и собрание икон работы которских мастеров.
  3. Гора Orjen. На ее вершине (1895 метров) снег лежит до конца мая, поэтому, если хочешь совместить, казалось бы, несовместимые виды отдыха, у тебя есть уникальная возможность искупаться в тёплом Адриатическом море, а через пару часов кататься на лыжах или сноуборде. В ясную погоду отсюда можно увидеть всю Черногорию, часть территории соседней Герцеговины, хорватский Дубровник и несколько южных островов Далмации. Подняться на гору Orjen или Subra можно на джипе.

Как добраться в Герцег Нови

Чтобы быстро и с комфортом, закажи трансфер до курорта заранее (около €45 за легковое авто). Если будешь брать такси в аэропорту, настаивай на том, чтобы водитель включил счётчик, т.к. в сезон нередки случаи обмана туристов. Ну, а, если не хочешь тратиться, езжай на автобусе. Поездка обойдётся в €2, но потребует больше времени: нужно будет прогуляться пешком до остановки и дождаться попутного транспорта.

Ульцинь

Курорт расположен на границе с Албанией. Славится своими песчаными пляжами (что для Черногории редкость), местами для занятий кайтсёрфингом и официальным нудистским пляжем на острове Ада Бояна.

Плюсы курорта:
  • тут обычно теплее, чем в других регионах Черногории;
  • на дне песок, поэтому вода также прогревается быстрее;
  • меньше отдыхающих, чем в популярных курортных городах;
  • цены на еду, сувениры, шезлонги ниже, чем в Будве.
Минусы курорта:
  • из-за того, что дно песчаное, вода тут достаточно мутная.

© depositphotos

Ульцинь пляжи

Самый популярный пляж — Велика плажа протяжённостью 12 километров, расположенный в 5 километрах от Старого города. До нудистского пляжа — 17 километров. Если не хочешь загорать на маленьких городских пляжах, где в сезон не протолкнуться, придётся взять автомобиль в аренду или поехать на такси (от €10 в одну сторону).

© depositphotos

© depositphotos

Ульцинь достопримечательности

  1. Цитадель. Во время заточения здесь Сервантес придумал образ Дульсинеи — девушки, в которую был влюблён Дон Кихот.
  2. Скадарское озеро. В его окрестностях обитает множество редких птиц, понаблюдать за которыми приезжают орнитологи и любители из разных стран. Прогулка по озеру на лодке стоит около €7.
  3. Цетине. Древняя столица Черногории. Самые интересные достопримечательности: церковь Рождества Богородицы на Чипуре, Цетинский монастырь, дворец короля Николы I, королевский театр «Зетский Дом» (старейший в стране), Голубой дворец, в котором сейчас находится резиденция президента Черногории.

Как добраться в Ульцинь

Трансфер из аэропорта Тивата обойдётся от €60 за легковую машину. Бюджетный вариант — дойти до ближайшей остановки и сесть в проходящий автобус, следующий в нужном направлении. Проблема в том, что такой автобус только один и идёт он утром. Стоимость билета — около €10. Можно приехать в Будву, а там пересесть на автобус до Ульциня.

Курорт Свети Стефан

Идеальное место для семей с детьми и тех, кому не по душе тусовки и толпы туристов вокруг, это лучший курорт Черногории для семейного отдыха.

Плюсы:
  • тут тихо, чисто и малолюдно.
  • удобно добираться в Будву. Туда, если захочется развлечься, можно доехать всего за 15-20 минут на автобусе (€2) или такси (€10).
Минусы:
  • курорт расположен на склоне горы, так что придётся много ходить по ступенькам. Можно обойти по дороге, но в этом случае путь к пляжу удлинится примерно на километр, так что имей ввиду, если не любишь много ходить пешком;
  • пляж покрыт крупной галькой;
  • цены на жильё немного выше, чем в соседней Будве.

© depositphotos

Пляжи Свети Стефан

Береговую линию курорта делит на две части перешеек, ведущий на частный остров Свети Стефан. Справа от него находится закрытый пляж для постояльцев отеля Aman Sveti Stefan, слева — муниципальный, на котором могут бесплатно отдохнуть все желающие.

Достопримечательности курорта Свети Стефан и окрестностей

  1. Остров Свети Стефан. Одна из самых узнаваемых достопримечательностей Черногории, где находится бывшая резиденция короля — вилла Милочер (сейчас является частью гостиничного комплекса). Попасть на территорию могут только постояльцы пятизвёздочного отеля Aman Sveti Stefan или гости весьма недешёвого ресторана, заранее забронировавшие столик. Остальным остаётся любоваться видами и делать фото на память с территории общественного пляжа.
  2. Национальный парк Дурмитор. Внесён в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. На его территории расположены горный массив Дурмитор, каньон реки Тара (самый глубокий каньон Европы и второй по величине в мире), реки Сушица и Драга, мост Джурджевича Тара (самый высокий автомобильный арочный мост Европы), а также популярный горнолыжный курорт Жабляк. Удобнее всего добираться сюда на авто, так как общественный транспорт ходит редко. Если есть возможность, останься тут на несколько дней, чтобы успеть увидеть всё самое интересное.
  3. Бар. Начать прогулку рекомендуем со Старого города, где современные коттеджи соседствуют с руинами Кафедрального собора Святого Георгия, церквей Святой Катарины и Святой Венеранды. Среди прочих достопримечательностей можно отметить дворец короля Николы, в здании которого сейчас работает исторический музей, церковь Святого Николы, в течение многих лет являвшуюся резиденцией католического архиепископа, и гору Валуица, с вершины которой итальянец Гульельмо Маркони передал первый радиосигнал из Бара в Бари.
Читайте также:
Как переехать жить на Бали: с чего начать и как оформить документы

© depositphotos

© depositphotos

Как добраться до курорта в Свети Стефан

Самый удобный способ — заранее заказать трансфер из аэропорта (от €30 за легковое авто) или взять такси. Также можно воспользоваться общественным транспортом — выйдя из аэропорта, отправляйся на ближайшую остановку и жди автобус, следующий в направлении Будвы. В Будве нужно будет совершить пересадку на автобус до курорта Свети Стефан. В общей сложности на дорогу уйдет полтора часа, стоимость поездки — примерно €5.

Котор

В разные периоды своей истории он находился под властью Римской империи, Венецианской республики, Австро-Венгрии, Италии… В результате такого смешения культур сформировался уникальный город, где тебе точно стоит побывать, раз уж ты в Черногории.

Плюсы курорта:
  • красивый Старый город, включённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО;
  • большинство ресторанов и кафе расположено в старинных зданиях;
  • даже в сезон в городе очень чисто, несмотря на обилие туристов.
Минусы курорта:
  • город портовый, у причала стоят круизные катера и яхты, поэтому вода здесь достаточно грязная;

© depositphotos

© depositphotos

© depositphotos

Достопримечательности Котора и окрестностей

  1. Крепость Святого Иоанна, построенная венецианцами. Сразу предупреждаем: подьем на крепость заменит тебе тренировку — придётся преодолеть 1400 ступеней. Но поверь, вид сверху однозначно стоит усилий!. С ноября по март вход бесплатный, в остальное время — €3.
  2. Старый город. Лабиринт узких улочек, вдоль которых выстроились в ряд дома XII-XIV веков. На одной из площадей возвышается собор Святого Трифона — один из самых узнаваемых символов города. За поворотами скрываются настоящие сокровища: церковь Святого Луки (XIII век), церковь Святой Анны (XII век), церковь Святой Марии (XIII век), церковь Исцеляющей Богоматери (XV век), театр Наполеона (XIX век).
  3. Пераст. По официальным данным тут проживает всего 300 человек, город давно превратился в своеобразный музей под открытым небом. На относительно небольшой территории сохранилось 17 дворцов и 16 церквей (войти можно лишь в 3 из них). В окрестностях находятся многочисленные устричные фермы, поэтому попробовать дары моря тут можно дешевле, чем в той же Будве.

© depositphotos

© depositphotos

Как добраться в Котор

Из Будвы в Котор ходят автобусы. Дорога займёт около получаса, билет стоит €3-€3.5 в один конец. На машине можно доехать немного быстрее — минут за 20.

Где отдохнуть в Черногории?

Если ты планируешь семейный отдых с детьми или родителями и хочешь найти спокойное и уединённое место, выбирай Свети Стефан или Герцег Нови. Тем, кто не представляет отдых без ночной жизни, точно понравится в Будве. Если хочется совместить пляжный отдых с осмотром природных красот Черногории, приезжай в Ульцинь. А старинный городок Котор ждёт тех, кто хочет на денёк прервать заплывы и солнечные ванны, и погрузиться в историю страны.

Полезная информация

Валюта: евро. Доллары обменять можно, но курс обычно невыгодный. Карты принимают в большинстве ресторанов, магазинов и баров курортных городов.

Виза гражданам Украины не нужна, можно находиться в стране до 90 дней.

Пляжный сезон длится с конца апреля до конца октября, в этот период температура морской воды колеблется в пределах от +18 до +25°С, воздуха — от +20 до +25°С.

Международных аэропортов два: в столице страны Подгорице и в Тивате. Второй удобен для тех, кто направляется на побережье (расположен всего в 20 километрах от Будвы и в 10 километрах от Котора).

Топ-5 лучших курортов Черногории для инвестирования

Черногория отличается недорогим пляжным отдыхом на Адриатике, средневековыми достопримечательностями и национальными парками. Особым спросом пользуется недвижимость в курортных городах. После фазы застоя рынок перешел в стадию активного роста. Именно сейчас лучше покупать недвижимость, чтобы в дальнейшем получать прибыль от аренды или продажи объекта.

Будва

Будва пользуется наибольшей популярностью благодаря большому количеству инвестиционных проектов. Это известный курорт, который посещают туристы со всего мира круглогодично. По меркам всего Средиземноморья этот город славится древностью, так как ему более 2500 лет. Неизгладимый след на архитектуре города оставило античное влияние Римской империи.

Благодаря такой специфике сюда часто приезжают молодые люди. Поэтому квартиру стоит покупать с расчетом на аренду, в том числе и посуточно. Средняя летняя температура здесь составляет +24 градуса, а зимой не бывает ниже +10 градусов. Летом проходят выступления поэтов, музыкантов, проходят тематические фестивали.

Это не самый дешевый город, поэтому он привлекает состоятельных отдыхающих. Апартаменты в городе обходятся в районе 100-300 тыс. евро. Вилла будет стоить от 600 тыс. до 1 млн. евро. На стоимость оказывает влияние близость к морю.

Основным преимуществом приобретения недвижимости здесь является высокая ликвидность. Приобретение квартиры или дома становится высокодоходным вложением.

Читайте также:
Где находится Замок Мацуэ. Местоположение замка Мацуэ на карте Мацуэ и описание

Дом или виллу можно приобрести в следующих вариантах:

  • €58500 за площадь 120 кв. м. В доме 4 спальни и 5 комнат. Дом находится в 5 минутах от Будвы.
  • €550000 за площадь 170 кв. м. В доме 4 комнаты, 3 из которых являются спальнями. Его отличает удобное расположение в горах, у моря и в пригороде.
  • €1950000 за площадь 400 кв. м. Дом удобном располагается у моря. В нем 5 просторных спален и 4 этажа.

Также представлен широкий выбор квартир:

  • студия площадью 27 кв. м. стоит €42000;
  • апартаменты с одной спальней 38 кв. м. стоит €75000;
  • апартаменты с двумя спальнями 56 кв. м. стоит €99000;
  • апартаменты бизнес-класса с двумя спальнями на 100 кв.м. обойдутся в €135000;
  • апартаменты в элитном сегменте площадью 627 кв. м. обойдутся в €650000.

В Будве достаточно много жилья в закрытых клубных домах с развитой инфраструктурой. Это лучшие предложения для любителей жилья люкс класса.

Герцег-Нови

Герцег-Нови — курорт Черногории, который располагается в южной части Адриатики. Он отличается большим количеством реликтовых деревьев, изобилием зелени. Местное население называет его ботаническим садом. Курорт отличается спокойной обстановкой и чистым морем. Традиционно его посещают семьи с детьми и люди, стремящиеся к комфортному отдыху в комфортной обстановке. Ривьера считается самой живописной, но здесь преимущественно галечные пляжи. Место является одним из самых привлекательных для дайверов со всего мира.

Герцег-Нови имеет хорошую транспортную доступность. Международный аэропорт Тиват располагается в 30 км. С основными городами курорт соединен удобными дорогами, обеспечивающими максимальную транспортную доступность. Сюда часто приезжают на лечение минеральными водами, для лечебно-грязевой терапии.

Предлагаются различные варианты недвижимости в различных сегментах:

  • 75 тысяч евро за дом площадью 73 кв. м. на 3 комнаты;
  • 158 тыс. евро за квартиру 100 кв. м. с 3 спальнями и двумя ванными комнатами;
  • 220 тыс. евро за квартиру 160 кв. м. с 3 спальнями и террасой.

Наиболее привлекательные объекты находятся недалеко от моря, имеют дополнительный гараж, парковочные места. При выборе учитывается, будет ли квартира приобретаться для себя или под аренду.

В продаже большое количество земельных участков под застройку и отелей. Предлагаются комфортные квартиры в жилых комплексах. Апартаменты и дома предлагаются не только для личного использования, но и под сдачу в аренду туристам. В зависимости от возможностей можно выбрать небольшой дом на море или виллу большой площади. Доступны небольшие отели на побережье.

Котор

Регион Которского залива — удачное место для тех, кто любит тихий отдых и природу. Особенность Котора заключается в множестве реставрационных проектов. Здесь можно не только подобрать обычный дом или квартиру, но и купить настоящий замок. Подобные проекты являются самыми дорогими и обходятся по стоимости от 3 млн. евро. Обычно их переоборудуют под отель для приезжающих на отдых туристов.

Котор отличают мощные крепостные стены, мраморные плиты площадей, православные и католические церкви, старые дворцы знати. Город находится в списке всемирного наследия ЮНЕСКО. Его архитектура и внешний облик стали результатом правления венецианцев, которые владели им на протяжении 400 лет. Он словно застыл в далеком прошлом, его не затронули войны и разрушения.

Традиционно город пользуется популярностью у инвесторов из Европы и русскоязычных покупателей. Здесь представлены следующие варианты:

  • квартира площадью 52 кв. м. из 2 комнат обойдется в 114400 евро;
  • вилла площадью 669 кв. м. стоит 1,7 млн. евро;
  • вилла площадью 260 кв. м. стоит 397 тысяч евро;
  • небольшой дом площадью 30 кв. м. можно купить за 45 тыс. евро.

Здесь концентрируются стильные и качественные постройки. Дома и квартиры комфортного класса отличаются не только удобным планировочным решением. Основное преимущество — превосходные виды из окон на залив и уникальную природу.

В целом можно подобрать недорогой вариант для собственного проживания или получения прибыли от аренды. Также представлены большие и удобные виллы, пентхаусы и квартиры увеличенной площади.

Ульцинь

Это самый теплый курорт, расположенный на юге побережья Черногории на границе с Албанией. Ульцинь — небольшой город с территорией ривьеры, протянувшейся на 255 км. Он является уникальным сочетанием природы, собственной уникальностью, смешением культур. Город удален от основных аэропортов, но дорога не занимает более двух часов. На всей ее протяженности ожидают необычные пейзажи курортной части Черногории. В результате время проходит незаметно и с удовольствием.

При этом этаж расположения не сказывается на стоимости. Когда дом вводится в эксплуатацию, стоимость увеличивается до 1500 евро за кв. м. В готовом доме, находящемся в месте с развитой инфраструктурой, стоимость обходится в 1600-1800 евро за кв. м.

В готовых домах стоимость увеличивается с учетом этажности. Самые дорогие объекты представлены пентхаусами и видовыми квартирами, которые стоят на уровне 2500 евро за кв. м. Если квартира находится в клубном доме, стоимость может доходить до 8000-10000 евро за кв. м.

Можно купить дом или виллу. Так, дом площадью 100 кв. м. обходится в 200 тыс. евро. Он отличается хорошим видом на море и залив. Двухэтажная вилла непосредственно на берегу моря обойдется в 690 тысяч евро. Площадь такой виллы составляет от 300 тыс. евро. Часто такие виллы приобретаются под организацию небольшого отеля или сдачу в аренду. При этом требуется управляющий или требуется личное участие. Квартиру можно сдать через агентство недвижимости.

Свети Стефан

Это один из самых дорогих курортов в стране. Здесь располагаются шикарные апартаменты. Пляжи составляют протяженность 2 км, которые состоят из розового песка. Остров соединяется с сушей небольшим перешейком. Остров является традиционным местом отдыха для состоятельных людей. Рядом с островом находится поселок, подходящий для отдыха обычных туристов. Хотя цены здесь достаточно высокие, они остаются доступными.

Читайте также:
Переезд в Новую Зеландию из России: как сэкономить на жилье и развлечениях

Предлагаются следующие варианты недвижимости:

  • вилла стоимостью 3,6 млн. евро занимает площадь 470 кв. м.;
  • небольшая квартира площадью 50 кв. м. стоит 60 тыс. евро;
  • вилла площадью 700 кв. м. стоит 2,8 млн. евро.

Такие предложения подходят для действительно состоятельных людей. Они удобны под сдачу в аренду состоятельных посетителям, так как здесь часто бывают обеспеченные бизнесмены и знаменитости.

Для этого требуется личное присутствие, так как приходится решать много организационных вопросов. В случае с долгосрочной арендой прибыль будет меньше. Но если найти арендатора на длительное проживание, можно в течение нескольких лет свободно сдавать имущество, не проживая в Черногории.

Таким образом, в Черногории множество привлекательных инвестиционных проектов, расположенных в крупных курортных городах. Они отличаются удобным расположением, живописной местностью, удачным сочетанием пляжного отдыха и городской среды. При выборе важно ориентироваться на удобство расположения, стиль жизни и бюджет.

Инвестиции в Черногории

Переезд в Черногорию может повлечь за собой покупку дома. Это крупная инвестиция в недвижимость, но это руководство также охватит финансовые и более диверсифицированные черногорские инвестиционные возможности. Мы расскажем о том, что делает Черногорию отличным местом для инвестиций в 2022 году, чего стоит остерегаться, а также о деталях процесса инвестирования здесь.

Черногорские инвестиционные возможности

Черногория полностью преобразовала свою экономику со времен централизованного контроля, когда большинство предприятий находились в государственной собственности.

По сравнению с более развитыми странами с большим населением и более диверсифицированной экономикой, возможности инвестировать в Черногорию более конкретны. Они включают:

  • Земля, которая когда-то принадлежала правительству и теперь может быть разработана для туристических проектов.
  • Крупные государственные инфраструктурные проекты (в основном, модернизация автомобильных дорог и железных дорог) необходимо будет обслуживать.
  • По мере расширения экономики и роста потенциала экспорта энергии проекты по устойчивому производству электроэнергии будут привлекать иностранные инвестиции.

В Черногории есть небольшая фондовая биржа в Подгорице. Десять участников (брокеры и банки) торгуют акциями и облигациями примерно для 400 зарегистрированных на бирже компаний.

MNSE в среднем совершает менее 20 сделок в день и имеет общую рыночную капитализацию около 3 000 000 000 евро на конец декабря 2018 года.

Какие факторы делают инвестиционные возможности Черногории привлекательными

Особенно по сравнению с другими странами на Балканах, Черногория является популярной и стабильной инвестицией с высоким потенциалом роста.

Этот радужный прогноз поддерживается Черногорией:

  • Конкурентоспособная ставка корпоративного налога всего 9%.
  • Сильные системы здравоохранения и образования для иностранных работников плюс хорошо обученная и недорогая местная рабочая сила.
  • Отличные доходы и много места для развития туристического сектора страны.
  • Общепризнанный статус страны, которая, скорее всего, получит новое членство в ЕС в следующем десятилетии.

Инвестиции в недвижимость Черногории по регионам

Черногорский рынок недвижимости имеет реальный потенциал. Тип, цена и качество возможностей инвестирования в недвижимость сильно варьируются от одного конца Черногории к другому.

Черногория предлагает возможности для инвестиций в недвижимость, как вдоль побережья Адриатического моря, так и внутри страны.

Важные соображения включают в себя:

  • Большая часть туристической земли расположена вдоль солнечного побережья Адриатического моря. Это особенно актуально для «ривьер» вокруг Которского залива, а также в Будве и Баре.
  • На горном севере, вероятно, есть хорошие возможности инвестировать в лыжный туризм.
  • Подгорица, столица, является единственным местом в Черногории, которое приближается к крупному городу с диверсифицированной экономикой и ликвидным рынком нетуристической недвижимости.
  • Небольшие, ранее индустриальные города (на самом деле больше похожи на большие города), такие как Никшич и Плевля, предлагают дешевые инвестиционные возможности и бизнес-зоны, но не обязательно имеют такой же спрос, который будет приносить прибыль.

Налоги на инвестиции

Налоговая система Черногории, включая низкий корпоративный подоходный налог (CIT), является одним из наиболее привлекательных аспектов инвестирования в страну.

CIT составляет 9% от дохода. Такая же ставка применяется в качестве удерживаемого налога на дивиденды, проценты и роялти, выплачиваемые компаниям-нерезидентам. По сути, если вы регистрируете компанию-резидента Черногории и хотите отправить деньги домой, вы должны рассчитывать на выплату 9% прибыли, получаемой вашей компанией.

Жители и компании платят 3% трансфертный налог с продажи земли. Для зданий эта же ставка применяется ко второй и последующей передаче. НДС 19% уплачивается при первой передаче нового здания.

Государственные стимулы для инвестирования

Черногорское правительство увидело, что путь к переходу от постсоветской индустриальной экономики и поддержания роста заключается в том, чтобы сосредоточиться на туризме и прямых иностранных инвестициях. Кроме того, частная собственность защищена в Конституции Черногории, и иностранцы (включая инвесторов) находятся на равных юридических основаниях.

Не было случаев, когда правительство экспроприировало собственность, принадлежащую иностранцам, в Черногории. Кроме того, иностранцы могут участвовать в продажах, предназначенных для приватизации государственных активов.

Инвестирование в Черногорию как путь к гражданству

Федеральное правительство достаточно заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций в страну, и оно разработало программу продажи гражданства 3000 иностранным инвесторам в течение трехлетнего периода.

Если все пойдет по плану, программа «Гражданство за инвестицией» привлечет сотни миллионов евро инвестиций. Она предусматривает дополнительный стимул для тех, кто хочет вкладывать средства в проекты развития на севере Черногории. Только время покажет, как программа повлияет на цену и окупаемость инвестиционных возможностей.

Читайте также:
Расскажем где отдохнуть в Армении

Опасения для инвесторов в Черногории

Черногория – очень молодая страна в ее нынешней политической форме. Это означает, что инвесторы должны принимать во внимание определенные “красные флаги”:

Судебная система Черногории в некоторой степени подвержена политическому вмешательству.

В Черногории относительно мало реализуемых проектов в области новых проектов (2 в 2017 году по сравнению с 4 в 2015 году). Это может означать, что отдельные проекты могут исказить цифры и что глобальные корпорации имеют плохие перспективы в отношении экономической стабильности, системной прозрачности и конкурентоспособности рабочей силы в Черногории.

Поскольку туризм и прямые иностранные инвестиции (и строительство, связанные с обоими) являются такой огромной частью экономического роста, глобальный спад может оказать огромное влияние на возврат инвестиций.

Только 54% ​​черногорцев участвуют в рабочей силе (по сравнению с 62% в Германии), и существует большая (39% ВВП) неформальная экономика.

Процесс инвестирования

Законы Черногории об иностранных инвестициях современны и направлены на развитие бизнеса. Это действительно довольно легко участвовать в банковской системе Черногории и создать здесь компанию.

Формирование компании. Черногория имеет чрезвычайно простой процесс создания компании. Преимущества доступа одного окна ко всем аспектам государственной регистрации. Фактически, язык может быть единственным относительно сложным аспектом основания компании в Черногории.

Готовы ли вы инвестировать

Черногория не является основной инвестицией. Верховенство закона и политическая стабильность – очень молодые концепции для этой крошечной экономики на Адриатике.

Тем не менее, все пошло замечательно хорошо для Черногории с тех пор, как в 2006 году она провозгласила независимость от Сербии. Здесь наблюдается рост потока иностранного капитала и правительственных стимулов.

Гражданство Черногории за инвестиции| Как получить паспорт Черногории | Сроки, стоимость, условия: Видео

Инвестирование в недвижимость Черногории

Открой содержание статьи

Как инвестировать в недвижимость в Черногории

Черногория — это роскошный приморский курорт на Будванской ривьере.
Средиземноморский климат просто сказочный. Длинное жаркое лето в Черногории гарантирует пляжную погоду. Великолепная весенняя и осенняя погода делает Черногорию идеальным местом для отдыха.
Черногория, конечно, очень привлекательное и самое доступное место в Европе.
Вы можете быть на пляже утром и кататься на лыжах днем. Черногория ощущается как Французская Ривьера 50 лет назад.
Воздух здесь считается целебным и благотворно влияет на общее состояние организма. Здесь выращивают экологически чистые овощи и фрукты. А особенно, важно то, что черногорцы очень дружелюбно относятся к русским.
Теперь вы можете приобрести свой собственный кусочек Адриатического рая за разумную цену.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

Цены на жилье в Черногории могут вырасти на фоне высокого спроса на недвижимость и быстро развивающейся туристической отрасли.

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Иностранные инвесторы могут инвестировать в любую отрасль и могут свободно переводить средства, активы и другие товары, включая прибыль или дивиденды.
Иностранные инвесторы пользуются национальным режимом, то есть имеют такой же статус, как и отечественные.
Иностранные инвестиции реализуются через:

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

  • Создание новой компании (самостоятельно или совместно с другими инвесторы).
  • Инвестирование в существующие компании.
  • Создание филиала иностранной компании.
  • Покупка компании.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

Привлекательность инвестирования в недвижимость

p, blockquote 5,0,1,0,0 –>

Типы недвижимости Черногории

Правило покупки недвижимости в Черногории: доверяй, но проверяй.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

Где купить недвижимость в Черногории

Наиболее популярным местом для покупки недвижимости является побережье Черногории между Герцег-Нови и Петровац. Залив Котор и Будва Ривьера наиболее востребованные направления для инвестиций, так и для отдыха. Это означает, что ваше имущество будет всегда привлекательным и легко сдаваться в аренду.

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

Хотя недвижимость на южном побережье ( Бар и Улциньская Ривьера) и внутри страны дешевле, эти районы не так востребованы. Поэтому продать или арендовать недвижимость здесь будет сложнее.

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

Рекомендации при приобретении недвижимости в Черногории.

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

Не существует никаких юридических ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость в Черногории, но иностранцы могут покупать землю только через компанию.
Рекомендуется получить профессиональную консультацию, когда вы покупаете недвижимость. Есть много нюансов, которые могут превратить собственность вашей мечты в большую проблему.
Есть агенства по недвижимости в Черногории, которые на рынке недвижимости более 20 лет. Они помогают людям покупать и продавать недвижимость в Черногории. Агентства недвижимости обычно имеют русскоговорящих сотрудников. Поэтому, будет проще при выборе жилья получить консультацию и узнать подходящие конкретно вам варианты недвижимости.

p, blockquote 11,1,0,0,0 –>

Цены на недвижимость в Черногории и в Хорватии

Цены на недвижимость — около 1800 евро за квадратный метр в Тивате и Герцег-Нови и 2250 евро в популярных городах, таких как Котор и Будва.
Цены в Черногории значительно дешевле (на 50 процентов в самых популярных районах!), чем в соседней Хорватии. Цены на южном побережье (Бар и Улциньская Ривьера) и внутри страны еще дешевле. Хотя летом они заняты.

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

Внутри страны цены в Жабляке, в национальном парке Дурмитор, выросли, так как район стал популярным туристическим направлением круглый год. Другое популярное туристическое направление внутри страны — Колашин, недалеко от национального парка Биоградска гора. В Колашине находится лучший горнолыжный курорт Черногории.

p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

Столица Черногории, не так популярна, как побережье. Как туристическое направление или как место для проживания. Однако,
стоимость 1 квадратного метра жилья составляет приблизительно 1750 евро в центральном районе и 1000 евро – в спальном районе.

Читайте также:
Сертификат, уровень повседневного общения

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

На что обратить внимание при покупке недвижимости в Черногории

Оформление сделки по приобретению недвижимости осуществляется примерно месяц. Для покупателя (иностранца) обязательный документ-загранпаспорт.
Некоторые агенства по недвижимости предоставляют клиентам беспроцентную рассрочку от шести до 12 месяцев на некоторые объекты недвижимости. А также после оплаты 30 процентов от стоимости недвижимости, возможность на заселение и постоянное проживание в данном объекте недвижимости.

p, blockquote 15,0,0,0,0 –>

Недвижимость в Черногории предлагается в различных вариантах.

p, blockquote 16,0,0,1,0 –>

Но прежде чем решиться на столь ответственный шаг, стоит ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками инвестирования в конкретную недвижимость.

Перечень общих расходов связанные с покупкой недвижимости в Черногории.

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

Расходы и кто их оплачивает:

p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

  • Адвокатские услуги, могут стоить от 1000 до 5000 евро.
  • Продавец оплачивает агент по недвижимости.
  • Покупатель оплачивает нотариальное заверение документов.
  • Покупатель оплачивает 3 процента налога на передачу права собственности.
  • Стоимость открытия компании и регистрации для покупки земли.

Самый рискованный вариант поиска жилья- это на вокзале, сразу по приезду. Местные жители предлагают жилье обычно по завышенной цене.

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

Желательно внимательно изучить информацию, связанную с приобретением недвижимости в Черногории. Чтобы к моменту приезда в Черногорию уже знать ответы практически на все вопросы.

p, blockquote 21,0,0,0,0 –> p, blockquote 22,0,0,0,1 –>

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость в Черногории, стоило бы разузнать про Инвестирование в спорт

Топ-5 лучших курортов Черногории для инвестирования

Черногория – одно из самых комфортных для жизни человека мест на земле. Местные жители и Правительство бережно относятся к природным богатствам, крупное производство запрещено, многочисленные заповедники находятся под строгой охраной. И природа отвечает благодарностью – в Черногории очень много долгожителей. Недавно в Боко-Которской бухте ушла из жизни бабушка 103 лет. До последних дней жизни она читала без очков и приговаривала: «к черту обед, если к нему нет вина». Недвижимость в Черногории стоит дешевле, чем в других европейских странах, а уж, тем более, в России. С каждым годом интерес к приобретению жилья в этой уютной для жизни стране растет. Мы подготовили для вас обзор самых привлекательных для покупки недвижимости городов Черногории.

Котор (Прчань, Доброта, Муо, Стопив). Место, где живут капитаны

Которский залив (Бока Которска) – самый большой и красивейший фьорд Средиземноморья, который «врезается» в сушу на 28 километров. Здесь множество исторических памятников и прекрасно сохранившихся средневековых сооружений, именно поэтому в 1979 году Котор был объявлен памятником всемирного наследия ЮНЕСКО. С античных времен эти места заселены людьми, поэтому не стоит удивляться, как много здесь узких улочек, выходящих на просторные площади, многочисленных костелов, соседствующих с православными церквями, дворцов и крепостных стен разных эпох. В этом городе постоянно происходят какие-нибудь празднования – от фестиваля детских театров до самого красивого в Черногории карнавала.

Мы очень рекомендуем покупать недвижимость в Бококоторской бухте, но не в самом Которе, а недалеко от него в окрестностях, в таких городках как Прчань, Доброта, Муо, Столив. Зимой жизнь в них не «замирает», как на курортах, а летом спокойная и приятная атмосфера, без большого потока туристов. Вечерами очень приятно посидеть в кафе в старом городе или прогуляться по набережной. Про Боку говорят: «Здесь живут капитаны, а в других местах моряки».

Одно из уникальных мест Которского залива – город Пераст. Иметь недвижимость в Перасте очень престижно, это небольшой уютный городок, который сразу очаровывает всех без исключения гостей.

Рынок недвижимости в Которе и окрестностях очень разнообразен. Здесь можно приобрести небольшую квартирку-студию от 25 до 50 тысяч евро или собственный коттедж прямо на берегу моря за 200-300 тысяч евро.

Будва. Самый популярный курорт Черногории

Современная Будва – это город с населением около 12 тысяч человек, а в пик сезона оно возрастает почти в 6 раз за счёт отдыхающих, проживающих в многочисленных отелях или частном секторе, ведь хозяева практического каждого дома здесь стараются сдать хотя бы несколько комнат гостям курорта.

Будва – это туристический центр Черногории. Главной достопримечательностью здесь является красивый комплекс Старого города, окруженный старинной крепостной стеной. Здесь сохранились приморская цитадель (XV век), крепостные ворота, несколько старинных церквей (от VIII до XVIII веков). Живописные узкие извилистые улочки, застроенные небольшими домами средиземноморского стиля, маленькие площади, выложенные каменной плиткой, и другие колоритные места Старого города привлекают большое количество туристов. Летом в Старом городе проходят два крупных фестиваля: «Город-театр» (с середины июля до конца августа) и «Песня Медитерана» (поп-музыка, три дня в конце июня).

Покупая квартиру в Будве, надо понимать, что это самый популярный курорт Черногории и летом здесь достаточно людно. На местных пляжах даже бывает некуда примостить полотенце. Выбор недвижимость в Будве огромен – от бюджетных небольших квартир до роскошных элитных вилл. В среднем цены на жилье здесь составляют 2 тыс. евро за квадратный метр на побережье и 1,3 тысячи – в отдалении от моря.

Святой Стефан. Визитная карточка черногорского побережья

Святой Стефан ассоциируется с «визитной карточкой» черногорского побережья – одноимённым островом-отелем. Но, это не только один отель. На берегу рядом со знаменитым островом в последние годы вырос большой посёлок, значительную часть которого составляют мини-гостиницы и частные апартаменты категории 4 и 5 звёзд. Здесь понравится любителям спокойного, размеренного пляжного отдыха. Если решитесь покупать недвижимость в Святом Стефане, то заранее приготовьтесь к высоким ценам. Квадратный метр здесь стоит от 3 500 до 5 000 евро. Зимой жизнь здесь практически замирает. Но зато, какое это красивое место!

Читайте также:
Аэропорт в Дюссельдорфе: схема терминалов, онлайн табло, как добраться

Петровац. Среди оливковых рощ

Город находится в красивейшей бухте и окружён оливковыми рощами и сосновыми лесами. Он славится двумя песчаными пляжами – Петровац и Лучице. В пляжный сезон этот город необычайно популярен среди туристов, особенно среди тех, кто отдыхает с детьми. И это не удивительно: небольшой городок обладает всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха. Здесь есть почта, автобусная станция, супермаркет, несколько небольших магазинчиков, рынок, аптеки, поликлиника, автосервис, ночной клуб в здании старинной крепости и больше двух десятков баров, кафе и ресторанов.

К недостаткам Петроваца можно отнести то, что он находится дальше всего от популярных мест отдыха и развлечений, а летом пляжи в Петроваце перегружены. Средняя цена за квадратный метр недвижимости в Петроваце – 2 400 евро.

Бигова. Рыбное место Черногории

Бигова – самая красивая бухта на побережье Черногории, а может быть, и на всей Адриатике. Это национальная «рыбная деревушка», по-европейски «Fish Village». Так же, как и много лет назад, каждое утро рыбаки на своих лодках уходят в море, а жены и дети остаются их ждать в живописных домиках на берегу. Покупателям недвижимости придется по душе исключительно удобное местоположение Биговы: до Котора всего 10 км, а до аэропорта Тивата 14 км. Вода в бухте Бигова считается самой чистой в Черногории. Здесь можно держать свои яхты и лодки, причем абсолютно бесплатно. Каждое утро можно покупать у рыбаков свежую рыбу, а у местного населения сыр, молоко, яйца. Это абсолютно спокойное, «нетуристическое» место. Жизнь здесь не прекращается и в зимнее время. В поселке есть вся необходимая инфраструктура: магазин, ресторан. На набережной расположен один из лучших рыбных ресторанов «Грисполис».

Цены на недвижимость в Бигове – от 1 800 до 2 500 евро за метр.

Тиват. Город с перспективой на будущее

Это молодой быстро развивающийся город. Мы считаем, что в ближайшее время Тиват станет одним из самых популярных городов Черногории и потенциал роста цен здесь очень большой (до 4 500 евро за квадратный метр в течение 5 лет). Кроме того, здесь будет самая роскошная марина Адриатики и развлекательный центр – Портомонтенегро.

В Тивате прекрасная инфраструктура, разнообразные пляжи, а также удобное расположение по отношению к другим городам Черногории: от Тивата всего 10 минут до парома, который доставит Вас на другой берег Бококоторского залива, где находится Герцег Нови. Еще одно из главных преимуществ Тивата перед другими городами Черногории – это то, что здесь находится международный аэропорт.

Герцег-Нови – это привлекательный город, который «стоит на страже» у входа в Бококоторский залив. Это «город – сад», весь в зелени, с прекрасной прогулочной набережной. Старинные стены крепости уже давно используются как летние сцены, где проводятся программы традиционных музыкальных, театральных и кинофестивалей. Недалеко располагается Игало – крупнейший средиземноморский комплекс оздоровительного туризма. Он славится современным центром физиотерапии и лечением минеральными грязями.

К недостаткам Герцег-Нови для приобретения недвижимости относится удаленное расположение от других городов Черногории. Недвижимость в Герцег-Нови предлагается по ценам в среднем 3 200 евро за квадратный метр.

Сутоморе. Недорогая недвижимость для семейного отдыха

Курортный городок, известный своими пляжами протяженностью более 2,5 км. Расположен в 33 км от Будвы и 5 км от Бара. Здесь прекрасная растительность и большой выбор недорогих, но качественных домов для любителей спокойного и приятного семейного отдыха. К недостаткам можно отнести то, что в Сутоморе прибывают электрички с гор, и летом на пляжах наблюдается большое количество туристов.

Бар. Главный морской порт Черногории

У подножия горного массива Румия расположен Бар – главный морской порт Черногории. Историческая часть города – крепость Старый Бар – находится в четырёх километрах от моря, на небольшом возвышении. Впервые город упоминается в летописях в IX веке. В 1077 году в Баре был коронован первый король Черногории Михаил Воиславлевич. Здесь в XII веке было создано первое литературное произведение в южно-славянских землях – «Летопись попа Дуклянина». Сейчас Старый Бар – большой музей под открытым небом, раскинувшийся на площади 4 гектара. Рядом со Старым Баром, в Мировице, находится одно из старейших оливковых деревьев в мире, возраст которого более 2 000 лет. В 1963 году дерево было объявлено памятником природы и находится под охраной правительства Черногории. Бар – это большой административный город, с развитой инфраструктурой. Отсюда на пароме можно отправиться в Италию.

К недостаткам можно отнести то, что пляжей в городе нет, вся набережная занята портом и мариной. Ближайшие пляжи находятся лишь на въезде в Бар. Зато недвижимость здесь дешевле, чем в других крупных городах Черногории, а жизнь зимой не замирает. Квадратный метр жилья в Баре обойдется в среднем в 2 тысячи евро.

По материалам международного агентства недвижимости «Red Feniks»

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: