Флора, фауна и лучшие достопримечательности Таймырского заповедника

Таймырский заповедник: интересные факты, достопримечательности и фото

Государственный биосферный заповедник «Таймырский» является одним из крупнейших заповедников России. Это место совершенно точно не предназначено для слабых духом любителей Турции и Египта, которые боятся морозов и сторонятся экстремального туризма. Поездка сюда может влететь любому в копеечку – неудивительно, что большая часть посетителей Таймырского заповедника, прилетающих наслаждаться удивительной, уникальной флорой и фауной, являются иностранцами. Однако в последнее время путешествия в заповедные зоны стали набирать все большую популярность и среди жителей России. Отправились туда и мы, будучи в составе небольшой группы энтузиастов пеших экскурсий, чтобы впоследствии составить для вас это подробное руководство по заповеднику.

Где находится Таймырский заповедник

Заповедник «Таймырский» расположен в тундре северной части Красноярского края, на почти безлюдном полуострове Таймыр.

Администрация, с которой нужно связываться для организации экскурсий по заповеднику, находится по адресу: 647460, Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, с. Хатанга, а/я 131.
Телефон: 8 (39176) 21-097.

Как добраться до Таймырского заповедника

К сожалению, до дирекции заповедника в селе Хатанга, выдающей разрешения на вход в заповедник, можно добраться только самолетом, который летает один раз в неделю из Красноярска или Норильска. Без разрешения администрации проникновение на территорию заповедника нежелательно, поскольку работники обязаны провести подробный инструктаж и предупредить вас о возможных опасностях пребывания в тундре. Вследствие непредсказуемых погодных условий вылеты в Хатангу могут задерживаться или вовсе переноситься, так что будьте готовы к тому, что вам, возможно, придется переночевать день-другой в аэропорту.

Время работы администрации Таймырского заповедника

Администрация работает ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 9:00 до 17:00.
Посещение заповедника не требует никакой платы, однако не забудьте о специальном снаряжении, которое должно быть с вами во время путешествия по тундре.

Животные и растения Таймырского заповедника

На общей площади в 1781928 га можно встретить самых разнообразных представителей фауны тундры, поскольку в их распоряжении имеется множество водоемов и довольно длинная река Таймыра. Какие же конкретно животные обитают в Таймырском заповеднике?

Прежде всего нужно отметить, что зоологами насчитывается 21 вид млекопитающих обитателей Таймырского заповедника. Среди них необходимо выделить дикого северного оленя, поскольку на территории находится самое многочисленное в мире стадо этих удивительно красивых и редко встречающихся животных. Помимо этого приблизительно двадцать лет назад в заповеднике принялись за разведение овцебыка – сегодня по площади расселилось уже около 8 тысяч особей. Также распространены копытный и сибирский лемминги, которые обеспечивают сохранность песцов и птиц. Только здесь вы сможете увидеть белых медведей, горностаев, росомах, зайцев и лисиц в их естественной среде обитания.
Кроме млекопитающих, которые живут припеваючи в заповеднике «Таймырском», здесь можно встретить и других животных – например, самых разнообразных птиц – всего приблизительно 116 видов, в том числе редкие, такие как сапсан, малый лебедь, орлан-белохвост и краснозобая казарка, которая была занесена в Красную Книгу.
Что же касается растительности, то вы будете удивлены, когда узнаете, что на территории заповедника «Таймырский» произрастают 430 видов сосудистых растений, приблизительно 222 вида мхов и 265 видов лишайников.

Спортивный и этнографический туризм Таймырского заповедника

Если вы достаточно любознательны и любопытны, но недостаточно выносливы, лучше всего побродить по окраинам заповедника с проводником-экскурсоводом, сделать несколько фотографий и прослыть в Инстаграме покорителем Крайнего Севера. Однако если вы славитесь выносливостью, храбростью и накопили некоторую сумму на экстремальный отпуск, для вас предлагается два отдельных тура.

Увлекательный сплав по реке Верхняя Таймыра называется «По следам Урванцева» – он подойдет любителям пощекотать нервы и себе, и инструкторам.
Второй маршрут пеший, а называется он «Горами Бырранга».

Приехав в заповедник осенью, вы тоже не прогадаете. В эту пору администрация организовывает не слишком большие группы туристов и пускает их в снежную даль на собачьих упряжках. Интересно? Еще как!
Ведь в конце пути вас будут ждать аутентичные поселения народов Крайнего Севера – нганасанов и долганов. Кроме того, весной можно поучаствовать в традиционном празднике оленеводов. В общем, у вас будут все шансы поближе познакомиться с бытом, культурой и особенностями малых, но древних народов.

Музеи Таймырского заповедника

На территории заповедной зоны расположено несколько очень интересных, уникальных в своем роде музеев. Перво-наперво вам обязательно стоит посетить Музей мамонта и овцебыка им. Верещагина, который был открыт сравнительно недавно – в 1999 году. В коллекции музея хранится множество материалов, научных трудов и фото мамонтов, собранных за всю историю существования заповедника. Здесь же создан музей-побратим, который вырублен внутри ледяной пещеры, в вечной мерзлоте. Зайдя внутрь этого импровизированного «ледника», вы сразу почувствуете, какая комфортная там температура – она сохраняется даже тогда, когда снаружи стоят лютые морозы. Также в музее можно осмотреть множество очень интересных предметов, в том числе бивни мамонтов.
Еще один музей, в котором вам определенно стоит побывать – природно-этнографический музей заповедника «Таймырского». Данный музей был основан еще задолго до официального открытия заповедника – в 1953 году. Собранные за столь долгое время экспонаты повествуют о фауне и флоре заповедной территории, быте и традициях коренных народов Таймыра, а также о разнообразной природе автономного округа в целом. Чучела животных и птиц, фотовыставки орнитологов, работы фотохудожников со всего мира, палеонтологическая коллекция – все это было заботливо собрано целыми поколениями ученых и путешественников. Также в музее можно посетить лекции, поучаствовать в дискуссиях и беседах, познакомиться с очень интересными людьми.

Музей мамонта и овцебыка им. Верещагина

История Таймырского заповедника

Заповедник, основанный в 1979 году, на данный момент является старейшим в России. В 1995 году согласно решению ЮНЕСКО заповедник получил почетный статус биосферного – это значит, что его территория охраняется с целью сохранения генофонда и природных экологических систем данного региона. В мире всего 564 природных биосферных заповедника, так что у нас с вами, как и у предполагаемых туристов, есть отличный шанс увидеть то, что доступно отнюдь не каждому.
В 1994 году к заповеднику присоединили арктический участок и охранную зону «Бикада». Так что если вы надеялись когда-нибудь побывать в Арктике, посетите Таймыр, который располагается не так далеко, как казалось.
Сегодня заповедная территория принимает около трех тысяч туристов ежегодно, а в книге отзывов администрации «Таймырского» можно увидеть по-настоящему уникальные записи, принадлежащие перу сотен путешественников, ученых и исследователей, которые когда-либо покоряли Северный Полюс.

Интересные факты о Таймырском заповеднике

Планируя поездку в заповедник, будьте готовы к неожиданностям, поскольку заморозки и снег там бывают даже в июле.
Зимой водоемы «Таймырского» покрываются слоем льда, толщина которого может доходить до 2 метров.
Севернее Хатанги располагается озеро «Таймыр», дно которого застелено древним ледником.
Охота в заповеднике запрещена, однако свободная рыбалка разрешена почти во всех водоемах – рыбы, особенно лососевых, очень много.
На всей территории заповедника можно часто видеть Северное Сияние.

Видео Таймырского заповедника

Наверное, это все, что можно рассказать о Таймырском заповеднике тому, кто только недавно впервые посетил это исключительно необычное место. Смотрите видео!

Таймырский заповедник — История, факты

Таймырский государственный природный биосферный заповедник – один из крупнейших заповедников, находящихся на территории Российской Федерации. Территория заповедника находится на севере Красноярского края, на полуострове Таймыр. Таймырский государственный заповедник создан 23 февраля 1979 года. Территория заповедника имеет кластерный характер и состоит он из 4 участков. Площадь 2 719 688 га, в том числе: основная тундровая территория — 1324042 га, участок «Ары-Мас» 15 611 га, участок «Лукунский» — 9 055 га, экспериментальный полигон «Бикада» для охраны акклиматизируемой популяции овцебыка — 937760 га и арктический филиал — 433220 га, включает 37 018 га морской акватории моря Лаптевых.

Таймырский заповедник

В 1995 году решением МАБ ЮНЕСКО Таймырский заповедник получил статус биосферного.

Территория заповедника характеризуется равнинным рельефом. Заповедник расположен в зоне сплошного распространения многолетней мерзлоты, мощность которой достигает 500 м.
Особенности климата территории тесно связано с феноменом полярной ночи. Эта ночь здесь длится около 65 суток, а полярный день больше — 83 суток. Зима здесь очень долгая длится восемь-десять месяцев. Температуры воздуха зимой составляют -45ºС, а в горах Бырранга морозы бывают и ниже -60ºС. Лето очень короткое, длится с конца июня по август, наиболее высокие температуры достигают иногда +30ºС. Такая «жара» длится не больше недели.

На территории заповедника очень много водоёмов, в их числе довольно крупная река Таймыра протяжённостью около 570 км и юго-западная большого арктического озера Таймыр. Они разнообразят унылый тундровый ландшафт и создают условия для жизни водных растений и животных

Основные реки равнинной территории являются притоками Хатанги. Это Новая, Лукунская, Верхняя Таймыра, Логата. Крупнейшее озеро заповедника – Таймыр, кроме него есть еще несколько крупных и много небольших озер.
На территории заповедника произрастают 430 видов высших сосудистых растений, а также 222 вида мхов и 265 — лишайников.

Портрет Таймырского заповедника рисуют тундры — яркие и обильные летом, суровые и безрадостные зимой, субарктические и арктические. У природы не хватает, а может совсем не осталось сил , чтобы здесь поддерживать сплошной растительный покров. Поэтому в кустарниково-моховых тундрах, особенно на возвышенных местах обычно встречаются участки голого грунта. Чуть-чуть южнее распространены кустарниково-моховые и кочкарные тундры, встречаются также островки кустарниковых тундр, полностью занятые ерником и кустарниковыми ивами. На территории заповедника существует очень много болот разного вида происхождения. В высоких, сглаженных горах Бырранга, которые заходят в заповедник по левому берегу реки Верхний Таймыр, существуют вкрапления арктических пустынь. Эта часть самая суровая.

Таймырский заповедник

Лесотундра заповедника представлена двумя участками: «Ары-Мас» и «Лукунский». Имеено на этих участках, которые продвинулись на север произрастают редкие даурские лиственницы. Деревья в зоне «Ары-Масе» достигают около 10 метров высоты. Человек, оказавшись внутри этого уникального лесного массива, находящегося в экстремальных условиях, ни за что не поверит, что это место находится выше 72-го градуса северной широты.

В Таймырском заповеднике насчитывается 21 вид млекопитающих. Но это далеко не предел, ведь в учет не входят заплывающие в акваторию Арктического участка некоторые виды ластоногих и китообразных.Именно здесь, в заповеднике обитает самое крупное в мире стадо дикого северного оленя. Угодья заповедника — лишь незначительная часть огромного, ареала обитания таймырской популяции этого зверя. На самом деле ареал достигае до одного миллиона квадратных километров. Но, существование Таймырского заповедника — это вовсе не гарантия сохранности популяции, которая насчитывает свыше полумиллиона животных. Более двадцати лет назад в таймырской тундре начали проводить эксперимент по расселению овцебыка. В результате, около 8 тысяч этих интересных животных расселились по восточной части полуострова. Первые особи овцебыка были завезены из Канады и США, именно они использовались для эксперимента. Сначала завезли всего лишь 30 особей, в надежде увеличить популяцию. Они содержались в вольераз на берегу реки Бикада. К настоящему времени, спустя практически сорок лет, популяция расширились, и сегодня имеется более 1500 особей, расселившихся по восточному Таймыру от северной оконечности полуострова до границы типичных и южных тундр; но основная часть их по-прежнему обитает в охранной зоне Бикада и севернее нее.

Таймырский заповедник

В заповеднике встречено 116 видов птиц, 74 из которых гнездятся, в реках и озёрах водится свыше 15 видов рыб. Здесь водятся такие виды, как лососёвые, в основном семейства сигов — чир, нельма, муксун, ряпушка, сиг ледовитоморский, омуль; в озёрах встречаются гольцы (озёрный и озёрно-речной). Обычны такженалим, хариус сибирский, пелядь, корюшка сибирская. Один из самых замечательныхи красивых видов орнитофауны равнинной тундровой территории — краснозобая казарка — водоплавающая птица из семейства утиных, внешним видом напоминает мелкого гуся. Казарка была занесена в Красную книгу СССР и России, а также в Международную Красную книгу, В последнюю ее занесли — как вид, которому угрожает опасность полного исчезновения. В заповеднике много и других водных птиц, например: гусь-гуменник, гага-гребенушка, тундровый лебедь, чернозобая и полярная гагары, различные кулики и чайки. На крутых обрывистых берегах рек гнездятся также и птицы- хищники — сокол-сапсан,канюк-зимняк, белая сова .

Кроме оживленной жизни пернатых водоемы Таймырского заповедника могут похвастаться богатством рыбы. Наиболее ценные виды — это нельма, муксун, голец-палия, сиги, омуль, чир.

Таймырский заповедник — важнейший биологический резерват. Он «одаривает» окрестные территории своими богатствами. Только здеь богатая научно-материальная база для ученых всего мира, которые исследуют типичные тундровые экосистемы Кроме того, с присоединением заказника «Бикада», Таймырский заповедник стал местом сохранения возвращенного в тундры нашей страны, почти когда-то вымирающего овцебыка.

Таймырский заповедник

Несмотря на то, что Таймырский заповедник находится очень в отдаленной от материка территории, то, наверное, благодаря этому, здесь столько всего интересного, что впечатлений хватит на всю жизнь вперед

Здесь возможно посетить три замечательных музея – природы и этнографии, долганской поэтессы Огдуо Аксеновой и музей мамонта.

В музеи этнографии и природы собраны коллекции предметов культуры и быта коренных народов Таймыра, выполнены различные экспозиции по природе заповедника, есть палеонтологическая коллекция, демонстрируются видеофильмы. На базе музея ведутся занятия со школьниками. За год музей посещает до тысячи человек — местные жители, специалисты, приезжающие на работу в заповедник, туристы.
В государственно заповедники вы сможете увидеть уникальные природные объекты – самые северные в мире леса, лежбища лаптевского подвида моржа, обнажения с окаменелостями морской фауны юрского периода на реке Дябяка-Тари.

Для любителей археологии заповедник тоже готов раскрыть свои тайны. Ведь он богат разнообразными археологические и исторические объекты: стоянка древних охотников на оленя на реке Верхняя Таймыра, развалины зимовья землепроходцев и экспедиции Харитона Лаптева, заброшенные поселения середины 20 века, закрытые полярные станции Бухты Ожидания.
Здесь возможно проведение туров для любителей наблюдения за животными и птицами, спортивных и этнографических туров.

По границам заповедника проходят 2 туристских маршрута «Горы Бырранга» и «По следам Н.Н.Урванцева».

Но, из-за той экономической ситуации сложившейся сегодня во всем мире, туризм по таким экстремальным местам, как Таймырский заповедник, доступен далеко не всем. В основном сюда приезжают иностранные туристы. Но, к счастью отрицательная экономическая тенденция снижается, и сюда начинают приезжать все больше наших соотечественников. Приезжайте и Вы сюда, здесь настолько прекрасные виды, что ни одна африканская красота не сравнится суровым характером и красотой нашей русской земли.

Таймырский заповедник: животные, птицы и растения

Таймырский заповедник – уникальная природная локация. Цель создания столь крупного заповедного парка: сохранить экосистемы равнин и горных тундр, а также лесных массивов Ары-Мас и Лукунский.

Здесь в столь естественных и благодатных условиях ученые могут тщательно изучать природные объекты, открывая новые факты. Комплекс достопримечательностей формируют природные, археологические, а также исторические объекты. Особого внимания заслуживают флора и фауна здешних мест.

История

Заповедная зона на полуострове Таймыр была создана в 1979 году. Парку свойственен кластерный характер. Изначально он был сформирован из 4-х участков. В 1994 году к его территории примкнули зону «Бикада», которая до этого использовалась для охраны и оптимальной акклиматизации овцебыка. Спустя год природная локация стала именоваться биосферной.

В марте 013 года было принято решение лишить заповедника «Таймырский» статуса самостоятельного учреждения. Парковая зона вошла в состав ФГБУ «Заповедники Таймыра», куда ранее вошли Путранский и Большой Арктический заповедники.

Географическое расположение и территория

Заповедная зона располагается в Хатангском р-не Таймырского округа Красноярского края, а также частично в Диксонском районе. Площадь – 1348316 га.

Заповедник локализуется на базе Северно-Сибирской низменности вдоль реки Верхняя Таймыра. Равнина аккумулятивного типа отличается особым ледниковым рельефом с частичным перекрытием морскими осадками. По левому берегу реки заповедный парк граничит с отрогами гор Бырранга, которые сглажены, но отличаются частичным эрозивным расчленением.

Тундровые почвы очень влажные. Влага из мерзлого грунта почти не испаряется, а водопроницаемость минимальна. Это негативным образом влияет на флору. Рельеф сильно расчленённый, что ведет к солификации. Грунты пучат и сползают, образовывая структуры «голой» земли, свойственной для пятнистых тундр.

Природа

Климат резко континентальный. Здесь большую часть года царит холодная и суровая зима, лишь на короткий промежуток времени, уступая лету. Большая часть парка занята типичной растительностью тундры. Левобережье представлено подзоной арктических тундр, правый берег – субарктическая локация.

Есть также изолированные участки с лесотундрой. В горах можно наблюдать локации арктических пустынь. Цветковых растений или мхов почти нет. Вдоль ложбин морозных трещин размещаются лишайники накипных и листоватых пород.

На южных склонах предгорий встречаются группировки с дриадово-моховой растительностью. Здесь же присутствуют и полигональные болота.

На северных локациях субарктических тундр основа ландшафта представлена кочкарными и кустарничковыми конгломератами. Широко распространены также плоскобугристые болота.

Фауна

(Лемминг)

Типичный обитатель Таймырского заповедного парка – лемминг. Любопытно, что зимой когти срастаются таким образом, что очень сильно напоминают копытце. Еще один характерный «житель» заповедника – северный олень. Здесь самая численная популяция этих животных.

Особого внимания заслуживает овцебык. Эти представители доисторических времен когда-то соседствовали с мамонтами, но в отличие от своих соседей смогли выжить до сегодняшних дней. До 1974 года овцебыки обитали только на отдельных участках Канады, но были завезены в заповедник с последующей сложной акклиматизацией.

(Овцебык)

В заповеднике находится 21 вид млекопитающих, среди которых нашли для себя место песцы, волки. Последние смогли развить невероятно численную популяцию. Во многом это связано с тем, что здесь обитает большое количество оленей, на которых любят охотиться «санитары леса». Также в тундровой местности был разведен овцебык.

Бурые и белые медведи – редкие жители, но все их можно здесь встретить. Из грызунов в парке обитают полевка Миддендорфа. Главные морские млекопитающие – белуга, нерпа и морж.

Ихтиофауна

(Озёрный голец)

В горных озерах в изобилии встречается озёрный голец. В глубоком омуте любой здешней реки можно поймать хариуса, на бистринах – гольца. В горных озёрах ихтиофауна относительно бедна, чего не скажешь о речках и озерных локациях на равнинах.

Здесь можно встретить лососевых. В реках присутствуют представители семейства сигов – нельма, ряпушка, сиг, омуль. Для здешних водных артерий характерны также налим, пелядь, корюшка.

Птицы

В заповеднике обитает свыше сотни видов различных пернатых. Это представители гагароообразных, гусиных, хищных, куриных, сов и воробьиных. Отмечено большое количество водоплавающих птиц. Особую ценность представляют собой гага-гребенушка, белоклювая гагара, тундровые лебеди.

Самые редкие виды птиц: орлан-белохвост, беркут, кречет, сапсан, казарка краснозобая. Самый многочисленный вид – утка морянка. Встречается много чаек, полярные крачки, кулики, веретенники, турухтаны, чернозобики, песочники.

Флора

На территории заповедного парка произрастает много растений, которые занесены в Красную книгу. Среди них стоит отметить следующие: кастиллея арктическая, полынь арктосибирская, крупки Поле.

Флора горы Бырранга и предгорья – отдельная система, отличающаяся особым видовым разнообразием. В арктических тундрах произрастают мхи. На болотистых лугах можно заметить дюпонции, осоку, пушицу Шейхцера.

Для типичной тундры характерно сочетание дриадовых сообществ с группами осоки и конгломератами мхов. Южные тундровые долины поросли ольховником, арникой, ивами, шиповником. Здесь даже можно встретить красную смородину.

Растительность гор представлена травяно-моховыми сообществами. У подножий гор много болот. На известняках можно встретить кальцефильные крупки, лесквереллы, остролодочник, эремогону, дентрантему. Большинство этих растение представлены красивоцветущими травами и кустарниками.

Заповедник «Таймырский»

Описание биоразнообразия

Растительность представлена 6 типами – лишайниковым, моховым, травяным, кустарничковым, кустарниковым и древесным (Матвеева, 1985). В арктических тундрах распространены только первые 4 типа, в типичных и горных – все, кроме последнего, на южных участках все. Важно отметить особенности растительности участков «Ары-Mac» и «Лукунское». состоящую в том, что здесь находятся самые северные в мире леса – лесообразующая порода лиственница Гмелина (Larix gmelinii). На территории заповедника на данный момент зарегистрировано 477 видов и подвидов сосудистых растений – сосудистых споровых 12, голосеменных 1, покрытосеменных 464 (в том числе на основной территории 392, на лесотундровых участках 359, в арктическом филиале 165, на территории биосферного полигона Бикада 338); кроме того 302 вида мохообразных, 269 видов лишайников и 205 видов и подвидов грибов (шляпочных 47, почвенных 69, лихенофильных 89).

Наиболее богаты таксонами 10 семейств флоры, составляющие 71,1% ее таксономического богатства: мятликовые 76 таксонов (15,9%), осоковые и крестоцветные– по 42 (по 8,8%), астровые – 40 (8,4%), лютиковые – 33 (6,9%), гвоздичные 29 (6,1%), розовые 24 (5%), камнеломковые 19 (4%), ивовые и бобовые по 17 (3,6%).

Богаче всего представлены роды: осока (31 таксон), крупка (20 ), лютик (18), ива и камнеломка (по 17), мятлик и одуванчик (по 15),лапчатка и мытник – по 14), мак (12), бескильница (10), остролодочник (9), пырейник (8), пушица, вейник, ожика и щавель (по 7), хвощ, щучка, овсяница, звездчатка, ясколка, минуарция, ситник (по 6), рдест, калужница, полынь, астрагал, гастролихнис (по 5).

Флору заповедника в целом можно условно отнести к арктическому типу (низкоарктическому подтипу) исходя из преобладания в ней видов арктической (56%) широтной фракции, или даже к переходному к гипоарктическому типу. Это подчеркивается и результатами таксономического анализа – высокой ролью семейств крестоцветных и камнеломковых, родов крупка и лютик, невысоким, по сравнению с типичными гипоарктическими и бореальными флорами, содержанием астровых.

Охрана объектов растительного мира на территории заповедника, осуществляется в порядке осуществления мероприятий по контролю за соблюдением природоохранного законодательства в заповеднике.

Животный мир. В заповеднике отмечены: 21 вид млекопитающих (не считая заплывающих в акваторию Арктического участка некоторых ластоногих и китообразных), 126 видов птиц, для 85 из которых доказано гнездование, в реках и озерах водится 25 видов рыб. Весной на пролете многочисленны гуси, в основном белолобый, реже гуменник, останавливающиеся на отдых и кормежку. В стаях белолобых гусей иногда встречаются небольшие группы краснозобых и черных казарок.

Из хищных птиц на Ары-Mace гнездятся зимняк и дербник; гнезда устраивают на деревьях. Очень редко гнездится кречет, который занимает, как правило, старые гнезда зимняка. Основная пища кречета — белые и тундряные куропатки. В поисках добычи кречеты летают далеко за пределы заповедника и нередко гибнут в песцовых капканах. Известны также встречи сапсана. Кречет и сапсан — редкие птицы, внесенные в Красную книгу России. Белая сова появляется на Ары-Mace только зимой.

На Ары-Mace можно встретить практически всех млекопитающих, обитающих на территории заповедника. Однако только здесь и на Лукунском участке сравнительно многочисленны средняя бурозубка, полевка Миддендорфа, красная полевка, полевка-экономка – в основном таежные виды, отсутствующие или редкие в тундре. На южных участках выше численность росомахи, только здесь встречена ласка. Бурый медведь встречался на Ары-Mace не раз, но берлоги не найдены. В реке Новой были однажды отмечены белухи, вероятно, зашедшие сюда вслед за косяками ряпушки.

Участок Лукунский. В редколесьях и тундрах участка обитает около 80 видов птиц. Как и на Ары-Mace, воробьиные составляют здесь 37% видового разнообразия (для сравнения, в тундрах — 27%). Видовой состав на обоих участках примерно одинаков. В редколесьях многочисленны обыкновенная чечетка, овсянка-крошка, весничка, обычны краснозобый конек, варакушка. В отдельные годы можно встретить рыжего дрозда, кедровку, кукшу, белокрылого клеста. Вдоль лощин водотоков и в зарослях ерника обычна полярная овсянка, а в период линьки встречается и белая куропатка.

После окончания половодья на многочисленных озерках в пойме р. Лукунской в большом количестве собираются пролетные круглоносые и плосконосые плавунчики, на сухих холмиках устраивают турнирные бои турухтаны. На мелководье и илистых отмелях кормятся щеголи, кулики-воробьи, краснозобики. Часто можно встретить азиатских бекасов. В ерниково-осоково-моховых тундрах часто гнездятся длиннохвостые поморники и малые веретенники.

На юге участка, где начинается возвышенная тундра, примыкающая к урочищу Яныкан, обитают характерные для тундровых ландшафтов бурокрылые ржанки. На больших озерах в восточной части участка (Голомолох, Демурдях и др.) гнездятся гуменники. Однажды на озере Томмот в разгар лета была встречена пара краснозобых казарок, характерных для более северных районов.

На Лукунском участке, как и на Ары-Mace, в фауне млекопитающих есть таежные виды (красная полевка, средняя бурозубка, ласка). Обычна росомаха, эпизодически появляется белка, очень редко норится лиса, возможны заходы рыси. В аналогичном, но более западном месте (берег р. Хеты), известна встреча сибирского углозуба — единственного земноводного, обитающего за полярным кругом.

Каким будет российский рынок недвижимости в 2022 году: прогнозы экспертов

Среди главных трендов на рынке жилой недвижимости в уходящем году можно отметить высокий спрос на новостройки, рекордный рост цен и популярность льготной ипотеки. При этом именно ипотека стала главным драйвером спроса на жилье. Эксперты отрасли делятся своими прогнозами на 2022 год, в целом отмечая позитивную ситуацию: покупать жилье стали больше, что напрямую связано с мерами государственной поддержки.

Как изменятся цены на жилую недвижимость?

2022-й год встретит нас плавным ростом цен на жилые объекты. Резких скачков цен, которые происходили в последние два года, уже не будет. Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», уверена, что в первые полтора-два месяца 2022-го года ситуация, вероятно, будет относительно стабильной, без резких колебаний и с небольшими локальными коррекциями. Однако на дальнейший рост цен будет оказывать влияние денежно-кредитная политика Центробанка РФ. Повышение ключевой ставки будет влиять на увеличение ипотечных ставок, которые, в свою очередь, будут поднимать цены.

Помимо ипотеки на стоимость жилья будут оказывать влияние и другие факторы. Ближе к марту следующего года станут понятны перспективы рынка строительных материалов, в том числе его реакция на новые шаги государства. Существует вероятность повышения цен на транспортные услуги (как минимум на 15-20%) и дальнейшего роста стоимости топлива. Также не решен вопрос с дефицитом рабочих на строительных объектах. Все это приведет к увеличению девелоперских издержек и, следовательно, к росту цен на новостройки, развивает свою мысль Коркка.

Фото: Shutterstock

Однако если стоимость квартир и ипотечные ставки будут расти существенными темпами, властям придется в очередной раз вмешаться. Вероятно, правительство запустит очередные меры поддержки как для отрасли, так и для покупателей. Это сдержит рост цен и удорожание жилищных кредитов. Итоговый рост может быть оценен на уровне, сопоставимом с инфляцией в годовом выражении (8-10%).

Схожую оценку дает Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». Он прогнозирует небольшой прирост цен, в пределах 5-10%, что также сопоставимо с уровнем инфляции. Все говорит о том, что стоимость первичной недвижимости уже не будет подниматься столь быстрыми темпами.

Вместе с тем нужно учитывать также факторы, стимулирующие активность покупателей жилья. По мнению Коврова, банки сейчас ведут себя лояльнее по отношению к потенциальным заемщикам и предлагают более гибкие условия по жилищным кредитам (рассрочки, программы с субсидированной ипотекой от застройщика и т.д.). Кроме того, все так же будут действовать определенные льготные программы по ипотеке, рассчитанные на конкретные группы покупателей. Еще один важный фактор – объем предложения квартир в новостройках также пока остается большим, и у покупателей есть, из чего выбирать.

В дополнение к ипотечным программам активным спросом будет пользоваться также материнский капитал. «Наибольшим преимуществом является повышенная ставка на материнский капитал и использование его в качестве первоначального взноса даже при покупке дома или таунхауса», – говорит Наталья Донских, директор московского филиала агентства недвижимости «ГЖА.рф».

Что будут покупать на рынке жилой недвижимости?

Одним из трендов стало появление на рынке большого количества студий и однокомнатных квартир. Эксперты считают, что рост доли таких вариантов продолжится и в следующем году, так как именно они являются наиболее доступными и, соответственно, самыми востребованными на первичном рынке.

Фото: Shutterstock

«Студии остаются одним из самых востребованных форматов квартир в новостройках сейчас, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции». – Такое жилье охотно приобретают как инвесторы, так и обычные клиенты. На фоне роста цен студии становятся самым доступным вариантом жилья. Соответственно, спрос на них не ослабевает, а значит и цены продолжают расти, причем интенсивнее, чем на другие типы квартир».

Другим популярным форматом недвижимости становится индивидуальное жилищное строительство. Вероятно, в следующем году будет наблюдаться рост спроса на проекты ИЖС массового сегмента и бизнес-класса. Это произойдет благодаря выходу на рынок проектов от крупных застройщиков со всей необходимой инфраструктурой, а также распространением мер господдержки (льготной и семейной ипотеки) на загородное жилье, резюмирует Надежда Коркка.

Таким образом, на рост цен и доступность жилья будут влиять повышение стоимости стройматериалов, топлива, транспортных услуг и дефицит рабочих. Однако хорошая новость заключается в том, что потенциал для дальнейшего удорожания квартир в 2022 году будет остановлен снижением спроса. Поэтому застройщики будут стараться придерживать цены и предлагать скидки при покупке жилья. По оценке ЦИАН, это может давать покупателям до 8% дисконта от средней стоимости квадратного метра по сравнению с официальным прайсом застройщиков.

Обзор трендов недвижимости в 2022 году

Обзор производит директор по развитию территорий группы компаний «ASG-invest» Ринат Аисов

О темпах роста цен и стоимости жилья на 2022 год

Основываясь на экономических и политических условиях, с которыми рынок подходит к концу 2022 года, можно прогнозировать снижение темпов роста стоимости жилья. Последние два года были рекордными по росту цен на квартиры, сегодня ряд факторов влияющих на спрос корректируются. Один из факторов такого прогноза – льготная ипотека, ее продлили до 1 июля 2022 года. Она продолжит действовать, но с существенными ограничениями и только для определённой категории лиц из указанного в подзаконном акте перечня регионов – это несколько сократит спрос. Однако, одним из приоритетов жителей России сегодня, по-прежнему, является улучшение жилищных условий и покупка жилья, и в условиях высокой инфляции, граждане защищают свои средства используя самый доступный и понятный инструмент – квартиры. Поэтому снижения цен не ожидается, но и поступательная динамика будет сдержаннее, чем в прошлые годы. Рост цен теперь будет зависеть в первую очередь от себестоимости строительства.

Рост цен на строительные материалы

В 2022 году был взрывной рост цен на строительные материалы, в 2022 он продолжится но уже не такими темпами. Тем не менее, образовавшая существенная дельта между выросшими ценами на жилье и себестоимостью его строительства, все же позволит поставщикам основных ресурсов наращивать цены, и экономика проектов по-прежнему будет удовлетворять ожиданиям девелоперов, пусть и без сверхприбылей как в последние два года. И здесь идет речь не только о строительных материалах, но и о земельных участках – ключевом ресурсе для строительства.

Спрос на земельные участки на профессиональном рынке(ставка на формирование земельного банка)

Сегодня, спрос застройщиков на земельные участки под многоквартирную застройку, как никогда высокий, многие из них, строя стратегические планы, закупают землю «впрок» или входят в сделки с оплатой долей прибыли в будущем проекте. Ниша высокомаржинальная, конкуренция растет, стоимость, естественно, не уступает этим трендам, поэтому крупные застройщики сегодня делают ставку на формирование своего земельного банка на будущее. Ранее они имели земельный банк с запасом на год-два, и этого было достаточно, можно было выйти на рынок и приобрести новые участки. Теперь ситуация на рынке иная – если нет земельных активов для освоения на пять и более лет, возникает высокий риск провала темпов строительства и связанных с этим проблем вплоть до прекращения деятельности. Во-первых, готовых к строительству участков фактически нет и после приобретения требуется существенное время на выход на разрешение, во-вторых, учитывая возросшую маржинальность отрасли на один участок претендуют по 4-5 девелоперов.

Переход от точечных проектов к комплексной застройке

Многие сейчас перестраиваются и приобретают крупные территории под комплексную застройку, с одной стороны в большинстве случаев необходимо еще потратить время и ресурсы на то, чтобы согласовать документацию по проекту планировки территорий, решить вопрос с магистральными сетями и т.д. Но при практически сопоставимых трудозатратах на подготовку к строительству комплексной и точечной площадки, эффективнее использовать ограниченные ресурсы компании на то, чтобы сформировать внушительный задел на длительный период в рамках крупной площадки, чем набирать тот же объем занимаясь пятью точечными.

Сегодня в условиях увеличения цен на строительные материалы и перехода на рельсы проектного финансирования, когда банки тщательно анализируют все расходы, затратные части проекта, а застройщики стали больше внимания уделять и эффективности строительства и оптимизации себестоимости. Это также способствует смещению внимания застройщиков с точечной застройки на комплексное освоение территории, особенно в крупных городах. Политический вектор также указывает в эту сторону, государству нужны объемы, и комплексное освоение территорий поддерживается федеральной и региональной властью.

Индустриальное домостроение

Все выше сказанное, рождает новый тренд на развитие индустриального домостроения, который позволяет нарастить темпы строительства и при повышении цен на строительные материалы, и за счет увеличения объемов сохранить прибыльность, оптимизируя себестоимость. Поэтому многие застройщики будут стараться внедрять подходы индустриального строения, что подразумевает массовое заводское изготовление строительных элементов и конструкций и их последующего механизированного монтажа на строительной площадке. Это направление дает почву для развития производств, изготавливающих готовые панели, строительные блоки для быстрого монтажа. Здесь спрос формируется гораздо быстрее, чем появляются производства способные его удовлетворить. Поэтому многие крупные застройщики будут вынуждены рассматривать варианты создания собственных технологий и производств.

Развитие арендного жилья

В крупных западных городах сформировался устойчивый тренд на арендное жилье, о развитии этого направления заговорили и в России, причем сразу на федеральном уровне. В частности, генеральный директор финансового института развития в жилищной сфере АО «ДОМ. РФ» Виталий Мутко планирует активно развивать тему арендного жилья. Естественно, участникам рынка предлагается работать с соблюдением законодательства РФ в данном вопросе, но не следует забывать, что «серые» арендодатели в России в этой нише превалируют. Многие арендодатели не платят налогов, и за счет этого формируют стоимость на аренду ниже рынка. Конкурировать с такими игроками, тем, кто работает «в белую» достаточно сложно. На мой взгляд, в ближайший год этот рынок будет активно регулироваться в сторону ужесточения правил и контроля. «Серым» арендодателям придется либо работать по установленному законодательству, оформлять юридическое лицо, платить налоги, и повышать аренду, либо продавать квартиры и вкладываться в коммерцию или альтернативные инвестиции. Как следствие начнется период существенного роста арендной платы на жилье и арендная доходность квартир(снизившаяся из-за роста цен на них) будет подтягиваться к доходности по тем же коммерческим помещениям.

Применение инструментов эскроу при строительстве ИЖС

Вслед за ростом рынка многоквартирного жилья продолжится развитие рынка ИЖС, и ключевым элементом будет попытка внедрения инструментов проектного финансирования с эскроу–счетами.

Несмотря на поступательную работу правительства в этом направлении, эта тема будет развиваться и вставать на рельсы еще несколько лет т.к. в этом направлении есть много подводных камней, и вопросов требующих отработки с банками и апробации застройщиками.

Часть связана с более сложной системой оценки ИЖС – когда каждый дом и участок по сравнения с квартирами в доме уникальны и может быть существенный разбег в цене, и как следствие вопросы оценки и страхования рисков проектного финансирования – потребуется жесткая унификация проектов и контроль исполнения. Далеко не все проекты смогут своей экономикой обеспечить выполнение необходимых требований для получения проектного финансирования. И при этом, есть еще ряд вопросов, связанных с общим имуществом и общей долевой собственностью. В коттеджных поселках – это дороги, сети, коммуникации, которые не всегда находятся в одних руках и далеко не всегда могут быть рассмотрены как составная часть одного проекта. Отсутствие контроля над общим имуществом также повышает существенные риски проекта. Тем не менее, эти цели декларируется федеральным центром, и отработка подходов лишь вопрос времени. А с приходом дополнительных инвестиций в виде банковских денег, сфера ИЖС будет развиваться еще больше, отсюда и рост спроса на земельные участки, и рост цен на них. Для граждан же в связи с этим появятся предложения по более выгодной ипотеке по индивидуальным домам, строящимся по проектному финансированию. Это, соответственно, приведет к росту цен на индивидуальные дома, они будут подтягиваться за ценами на квартиры.

Офисная недвижимость и складские объекты

Цикл роста цен на жилье на самом пике и сегмент коммерческой недвижимости отстает. И возникающая разница в доходности от аренды которая сегодня в пользу коммерческой недвижимости будет способствовать притоку инвесторов в этот сектор. Но, стоит сказать, что офисы допандемийного периода уже не соответствуют требованиям рынка и, сегодня формируются новые тренды в организации офисных пространств. Это синергетические варианты офисов и жилья, коворкингов, которые начнут появляться в ближайшие годы.

В связи с развитием рынка онлайн-ритейла, маркетплейсов, сформировалась устойчивая потребность в складских помещениях и логистических парках. Сегодня, у многих сетей на годы вперед есть устойчивый спрос на развитие сети складов по всей стране, в первую очередь вокруг городов-миллионников. Этот рынок также будет очень хорошо развиваться в ближайшие годы, ставки аренды на складские площади продолжат расти.

Рынок недвижимости 2022: как на нем заработать

Изобильные 2022–2021

За последние полтора года россияне могли в очередной раз убедиться, что не стоит списывать со счетов жилую недвижимость в качестве инструмента для сбережения средств. Цены на вторичном рынке в Москве и Московской области с начала 2022 г. выросли в полтора раза. В новостройках рост оказался еще сильнее и составил 58–60%. В чуть меньшем масштабе аналогичная ситуация наблюдалась и в других мегаполисах.

Ключевым драйвером роста цен стало снижение ставок по ипотеке на фоне падения объемов текущего строительства. В ответ на пандемийные риски в 2022 г. Банк России резко снизил ключевую ставку до 4,25%. Одновременно правительство запустило программу господдержки девелоперов, в рамках которой ипотеку на первичное жилье можно было оформить по ставкам в районе 6%. В результате средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась, а объемы ипотечных сделок резко выросли.

При этом переход отрасли на продажи через эскроу-счета способствовал сокращению объема текущего строительства, который достиг минимума в феврале 2022 г. Высокий спрос на фоне снижающегося предложения стал стимулом для роста цен. Дополнительное давление оказывала растущая себестоимость строительства из-за скачкообразного повышения цен на ключевые стройматериалы.

В 2022 г. ожидается замедление рынка. Из-за сокращения господдержки и роста ключевой ставки, которая может достигнуть 8,5%, ставки по ипотеке в 2022 г. могут вырасти. На графике выше видно, как в августе средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам развернулась к росту. По итогам ноября мы можем увидеть еще один скачок, поскольку в этом месяце банки корректировали свои программы после жесткой риторики ЦБ на заседании 22 октября.

Рост ставок по ипотеке, высокие цены на квадратные метры и стремительно дорожающая потребительская корзина могут сделать жилье менее доступным для населения и охладить спрос в 2022 г. Это будет ограничивать возможности девелоперов по дальнейшему переносу в цены растущей себестоимости, оказывая давление на маржинальность.

Снижение цен на новостройки не ожидается, по крайней мере на премиальных рынках в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Скорее, цены выйдут на плато на фоне снижения объемов продаж. Возможен рост числа всевозможных маркетинговых и стимулирующих мероприятий от застройщиков, маскирующих точечное снижение цен под видом скидок и рассрочек. В большей степени это может быть характерно для застройщиков, у которых отсутствуют уверенные конкурентные преимущества на уровне продукта.

На вторичном рынке объем предложения и число сделок также могут сократиться. Так как собственники жилья не имеют ограничения по цене снизу в виде себестоимости, наиболее мотивированные продавцы могут соглашаться на скидки, что может способствовать снижению цен в наиболее перегретых регионах. Однако в среднем по стране ощутимого снижения не ожидается.

Далее рассмотрим, как российский инвестор в 2022 г. может заработать на недвижимости и других активах, связанных с ней.

Инвестиции в недвижимость напрямую

Для собственников инвестиционной недвижимости декабрь 2022 г. – январь 2022 г. могут стать оптимальным тактическим моментом, чтобы получить за свой объект хорошие деньги и разместить их в других активах. Это справедливо для спекулятивного подхода. Долгосрочным инвесторам опасаться нечего — ипотечного пузыря или иных предпосылок для серьезного и длительного падения цен не наблюдается. На длинной дистанции в России недвижимость еще долго будет оставаться надежным инструментом для сбережения капитала.

Для покупок в инвестиционных целях сейчас может быть не самый подходящий момент. Вероятно, более привлекательные предложения могут появиться к лету 2022 г., хотя ставки по ипотеке к тому моменту могут оставаться высокими. Впрочем, для долгосрочных вложений на 10 лет и более разница в цене между покупкой сегодня и через полгода может быть не так значительна.

Акции девелоперов

В 2022 г. в числе отстающих оказались ЛСР и Эталон, которые не смогли в полной мере извлечь выгоду из конъюнктуры из-за дефицита предложения. Сейчас компании активно работают над пополнением земельного банка, чтобы выйти на достойные объемы реализации в 2022–2023 гг. В этом плане Эталон, на мой взгляд, обеспечивает открытую коммуникацию с инвесторами и дает четкий график восстановления объемов продаж и текущего строительства. Также Эталон сейчас самый дешевый в секторе по мультипликаторам, что подчеркивает привлекательность его акций.

ПИК, действующий лидер рынка, в 2022 г. показал рекордные результаты, а его акции обновили исторические вершины. Взгляд на компанию остается позитивным, хотя в 2022 г. показатели могут замедлиться. Дополнительным драйвером для акций ПИК являются шансы на включение в индекс MSCI Russia на ребалансировке в мае 2022 г.

Акции группы Самолет в 2022 г. принесли инвесторам выдающуюся доходность. С начала года бумаги выросли в цене более чем в 5 раз. Инвесторы высоко оценили потенциал роста бизнеса. На горизонте 2022–2023 гг. компания планирует провести SPO, в результате чего free-float вырастет до 30–40%. Это ощутимо повысит ликвидность и сделает бумагу привлекательной для крупных инвесторов.

Облигации девелоперов

Доходности на рынке облигаций в 2022 г. существенно выросли. С учетом того, что пик по инфляции и уровню ключевой ставки может быть не за горами, облигации со сроком погашения через 2–3 года выглядят привлекательным инструментом для размещения капитала.

В 2022–2022 гг. девелоперы активно выходили на долговой рынок, так что предложение в секторе есть. В обращении находятся рыночные выпуски облигаций от 25 эмитентов общим объемом эмиссии более 300 млрд руб.

Особенность сектора в том, что отраслевые риски девелоперов считаются достаточно высокими. Несмотря на то, что большая часть облигаций имеют рейтинги по национальной шкале от BBB- до A+, доходности в основном превышают 10%.

С одной стороны, это возможности для инвесторов получить высокую доходность, инвестируя в бумаги качественных компаний. С другой — следует внимательно оценивать риски компаний, потому что даже самые надежные эмитенты не застрахованы от конъюнктурных проблем.

В таблице ниже мы представили выпуски облигаций, которые выглядят интересными на горизонте 2022–2023 гг.

Ипотечные облигации — зарабатываем на чужой ипотеке

Бум по выдаче ипотечных кредитов положительно сказался не только на продажах застройщиков, но и на объемах активно развивающегося рынка ипотечных облигаций. Ипотечная облигация (ипотечная ценная бумага, ИЦБ) — это облигация, выпущенная банком и обеспеченная платежами его клиентов по ипотечным кредитам. В основе такой облигации лежит пул ипотечных кредитов, платежи по которому направляются инвесторам в виде купонов.

Крупнейшим агентом по выпуску ИЦБ в России является ДОМ.РФ. Его выпуски составляют более 90% всего рынка ИЦБ. Ипотечные облигации в России представляют хорошую возможность для инвестора получить долгосрочную доходность выше ОФЗ при высокой надежности вложений. При этом минусом будет низкая ликвидность и небольшой перечень бумаг, доступных к покупке.

Перечень биржевых ИЦБ можно найти на сайте Московской биржи. Эти бумаги считаются сложным финансовым инструментом и доступны для покупки только квалифицированным инвесторам.

Подробнее об ипотечных облигациях можно прочесть в специальном материале: Ипотечные облигации. Что это и как на них заработать

Инвестиции по-крупному — ЗПИФы недвижимости

Инвестировать в квадратные метры можно через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), в которых средства инвесторов собираются в единый пул и вкладываются в жилую и коммерческую недвижимость. Через ЗПИФ у инвестора появляется возможность стать совладельцем крупных торговых и бизнес центров, производственных площадок или просто получить диверсифицированный портфель и профессиональное управление, обладая сравнительно небольшой суммой средств.

По данным Investdunds.ru, на российском рынке существует более 140 различных фондов, инвестирующих в недвижимость и доступных для неквалифицированных инвесторов. Но инвестировать получится далеко не в каждый из них. Как правило, фонд собирает средства пайщиков под конкретный объект, а когда необходимая сумма собрана, закрывает прием средств до следующей сделки.

При выборе ЗПИФа важно внимательно изучить стратегию фонда, условия для инвесторов и все комиссии, которые необходимо будет уплатить за управление. Важно помнить, что успех фонда в прошлом не гарантирует успеха в будущем.

Инвестиции за рубежом — REITs

На американском рынке существует такой инструмент для инвестиций как REIT. Real Estate Investment Trust — компания, которая владеет приносящей доходы недвижимостью или финансирует соответствующие операции.

Инвестиции в REIT — возможность сделать ставку на зарубежный рынок недвижимости. В специальном материале, посвященном этому инструменту, мы выделили два наиболее интересных фонда, которые могут принести хороший доход инвестору. Это Public Storage (PSA), специализирующийся на сдаче в аренду помещений для хранения бытовых вещей, и Realty Income (O), специализирующийся на недвижимости в США, используемой ритейлерами.

БКС Мир инвестиций