Согласие соседей на перепланировку квартиры: образец в письменной форме, от проживающих, жильцов

Согласие соседей на перепланировку квартиры – образец

Перепланировка квартиры нередко затрагивает интересы соседей по лестничной площадке, жильцов снизу или сверху. В такой ситуации, прежде чем приступать к ремонту, нужно заручиться согласием соседей, так как в противном случае узаконить выполненную работу (или получить согласие на ее проведение) не получится. Подробнее об этом читайте в данной статье.

Нужно ли согласие?

Да, согласие нужно. Но далеко не всегда и многое зависит от того, что именно планирует делать человек, где он живет, какие есть особенности и так далее. Несколько основных примеров, когда может потребоваться согласие соседей:

Перепланировка общедомовых помещений. Чаще всего это касается тамбура. Это помещение будет занимать часть площадки и потому может затрагивать интересы соседей. Как следствие, чтобы все сделать по правилам, нужно получить согласия соседей на проведение таких работ. Следует отметить тот факт, что нередко тамбур создается усилиями сразу нескольких владельцев разных квартиры. Так, например, они могут полностью отгородить свои квартиры от лестничной площадки, создав один общий для нескольких квартир тамбур. Подобные помещения используются совместно, обслуживаются коллективно и так далее.
Объединение квартиры с чердаком/подвалом. Сначала нужно помнить о том, что обычно на чердаке или в подвале располагаются общедомовые коммуникации, различное оборудование и так далее. Если собственник планирует «забрать себе» именно такое помещение, то у него ничего не получится. Даже при наличии согласия соседей на такую перепланировку не дадут добро контролирующие органы. Причина очень проста: к оборудованию и коммуникациям должен сохраняться свободный доступ для специалистов. Если же помещения не имеют особого значения с точки зрения обслуживания дома, то их можно, при наличии согласия соседей, отделить от остального дома и использовать в личных целях. Нередко для этого требуется выкупить часть общедомового пространства.
Перенос санузла. Основная проблема таких работ – нельзя размещать санузел над жилым помещением. Как следствие, если все же подобная перепланировка требуется, сначала нужно получить согласия соседей снизу. При этом, одного согласия будет мало. Помимо него нужно будет договариваться о том, что санузел будет переноситься параллельно сразу в нескольких квартирах, чтобы он не оказался над жилым помещением. Как вариант, соседи могут дать добро на перенос санузла в том случае, если после его размещения он окажется над другим нежилым помещением. Например, кладовой.
Работа с фасадом дома. Любые типы работ, связанные с фасадом, например, расширение балкона, обустройство отдельного входа в помещение, изменение расположения или размера окон и так далее, обязаны выполняться только при наличии согласия соседей.

Согласие соседей по дому

Согласие соседей по дому требуется во всех описанных выше случаях и во многих других, когда затрагиваются их интересы. Оформлено это может быть как при помощи личного сбора согласий каждого совладельца квартиры, так и в рамках общедомового собрания. Подробнее об этом ниже.

Согласие соседей в коммунальной квартире

Если необходимо провести перепланировку в коммунальной квартире, действуют немного другие правила. Формально, каждая комната коммунальной квартиры входит в состав всей квартиры. Как следствие, владельцы каждой из комнат являются совладельцами квартиры в целом. Это значит, что любые работы по перепланировке комнаты, вне зависимости от того, затрагивают они интересы таких соседей или нет, обязаны выполняться только после получения согласий.

Согласие совладельцев квартиры

Любая перепланировка в обычной квартире требует согласия от всех совладельцев, будь то совершеннолетние или несовершеннолетние лица. Общие принципы и особенности аналогичны тому, что описано выше. Если хотя бы один из совладельцев отказывается давать согласие, согласовать перепланировку не получится.

Как оформить согласие соседей

Как уже было сказано выше, получить согласия можно двумя основными способами:

Сбор согласий каждого соседа. Этот вариант актуален в том случае, если перепланировка затрагивает только отдельные квартиры и ничего не значит для всех остальных жильцов дома. Преимущество в том, что нужно собрать согласия только отдельных лиц, а недостаток тут кроется в необходимости лично разыскивать собственников, договариваться с ними, согласовывать какие-то уступки и так далее. Подобные согласия заверяются нотариально.
Общедомовое собрание. Если перепланировка касается общедомового имущества (например, «захват» чердака), требуется собрание всех жильцов. Понятное дело, что собрать абсолютно всех не получится, многие такие собрания просто игнорируют, но требуется присутствие хотя бы 2/3 собственников. И нужно, чтобы не менее 51% пришедших дало согласие на проведение работ. Протокол собрания также заверяется нотариально и может использоваться вместо отдельных согласий.

Содержание согласия

Согласие оформляется в свободной форме. В этом документе должна фигурировать следующая информация:

ФИО заявителя (того, кто просит согласие).
Адрес регистрации и адрес квартиры.
Данные соседа.
Фраза о согласии (что-то похожее на «Даю свое согласие на перепланировку»).
Дата и подпись.

Читайте также:

Фотографии Кирилловской церкви в Киеве

Образец согласия

Как узаконить перепланировку с помощью согласия от соседей

При наличии согласия соседей на перепланировку квартиры, расположенной в многоквартирном доме, согласовать работу или узаконить уже выполненный ремонт будет возможно. Для этого нужно будет следовать представленной ниже инструкции.

Порядок действий

Для согласования или узаконивания перепланировки, нужно:

Подготовить проект перепланировки. Если планируются небольшие, простые работы, то собственник сам может составить такой проект (его называют эскизом), но чаще всего требуется полноценный проект, выполненный специалистами.
Собрать остальные документы, включая сюда согласия соседей.
Обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы).
Заполнить заявление на согласование перепланировки и передать менеджеру МФЦ остальные документы.
Получить решение.
Если решение положительное и ремонт еще не сделан, то его нужно выполнить.
После окончания ремонта – пригласить приемную комиссию.
Получить приемочный акт.
Внести изменения в техпаспорт.

Документы

Для согласования перепланировки нужны следующие документы:

Паспорт заявителя и всех совладельцев.
Согласия на проведение перепланировки от всех членов семьи, являющихся совладельцами квартиры.
Согласия от соседей по дому или протокол собрания жильцов.
Проект перепланировки.
Техпаспорт на квартиру.
Выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы.
Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Расходы

Затраты, которые могут возникнуть во время согласования перепланировки:

Оформление проекта: от 10 тысяч рублей. Чаще всего стоимость бывает выше 30 тысяч рублей. Многое зависит от сложности проекта и региона проживания.
Нотариальное заверение согласий совладельцев или соседей: от 1 тысячи рублей.
Оформление свежей выписки из ЕГРН: 300 рублей.
Составление и заверение доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
Внесение изменений в техпаспорт: около 5 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки на согласование перепланировки:

Составление проекта: от 1 недели. Чаще всего 2-3 недели или даже несколько месяцев.
Сбор согласий соседей: от 1 дня. На практике, эта процедура может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
Получение выписки из ЕГРН: около 3 дней.
Ожидание решения в МФЦ: до 45 дней.
Внесение изменений в техпаспорт: от 5 дней.

Можно ли узаконить перепланировку без согласия соседей

Можно, но только при условии, что перепланировка никак не затрагивает интересы этих соседей. А если затрагивает, то без согласия все сделать по закону не получится, в МФЦ выдадут отказ. Любые работы, выполненные без согласия и согласования, будут считаться незаконными.

Ответственность и штраф за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка – это серьезная проблема. В некоторых случаях ее сложно выявить, но, если работы затрагивают интересы соседей, можно без проблем сообщить о такой перепланировке. В подобной ситуации будет проведена проверка, по итогу которой на собственника квартиры с незаконной перепланировкой будет наложен штраф в размере до 2500 рублей. Также его обяжут привести квартиру в соответствие с техпаспортом.

Даже если владелец оплатит штраф, но не выполнит предписание (не приведет жилье в соответствие с техпаспортом), перепланировка все равно будет оставаться незаконной. В конечном итоге такая недвижимость будет арестована и продана на торгах.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

За самовольную перепланировку помещений МКД будут штрафовать по-новому

Ремонт редко обходится без переустройства или перепланировки. Решили увеличить количество розеток, возвести новую стену или прорубить дверной проем? Такая «реконструкция» должна быть согласована. За своеволие юрлица и ИП по новому закону должны будут уплатить 40–50 тыс. руб. Штрафы для физлиц по-прежнему не превысят 2,5 тыс. руб., но суд обяжет привести помещение в первоначальное состояние

24 апреля президент подписал закон 1 , который вносит изменения в ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Ранее она предусматривала штрафы для граждан за нарушение правил пользования жилыми помещениями. Теперь к ответственности могут быть привлечены также должностные лица и юрлица.

За порчу жилых помещений или оборудования либо использование этих помещений не по назначению физлицам может быть вынесено предупреждение или может быть наложен штраф в размере от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб., должностным лицам придется уплатить 2–3 тыс. руб., юрлицам – 20–30 тыс. руб. Самовольные переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме повлекут наложение штрафа на граждан в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб., на должностных лиц – 4–5 тыс. руб., на юрлиц – 40–50 тыс. руб. Индивидуальные предприниматели за такие правонарушения будут привлекаться к административной ответственности как юрлица.

Что считается переустройством и перепланировкой помещения?

Переустройство – это замена, установка или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования (ст. 25 ЖК РФ). Например, вы поменяли батареи отопления на батареи другого вида или объема, поставили более мощный газовый котел, увеличили количество розеток, переставили ванну на другую сторону в ванной комнате, сдвинули полотенцесушитель и т.п. – все эти действия подпадают под понятие «переустройство».

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения (ст. 25 ЖК РФ). Иными словами, она предполагает перекрой квартиры: объединение помещений, возведение новых или перемещение старых стен, прорубание дверных проемов и т.д.

Что нужно сделать до ремонта, чтобы не платить штрафы за перепланировку?

Речь пойдет о перепланировке, но то же касается и переустройства. Прежде всего нужно разработать проект перепланировки квартиры. Готовят его инженеры. Найти таких специалистов в интернете не составит труда: достаточно ввести словосочетание «проект перепланировки» в поисковой строке – предложений будет предостаточно.

Далее перепланировку необходимо согласовать: в Москве – с Жилинспекцией, а в других городах – с местной администрацией (управлением жилищного фонда). Собственникам квартиры нужно будет обратиться в администрацию или любой многофункциональный центр и написать заявление. Бланк предоставят там же. К заявлению следует приложить проект перепланировки помещения.

Если квартира не в собственности, а предоставлена по договору социального найма, то обратиться может наниматель. Он должен будет приложить к заявлению и проекту согласие членов семьи, проживающих совместно с ним. Согласие дается на перепланировку, оговоренную в проекте, и пишется в свободной форме.

Если квартира была приобретена до 1 февраля 1998 г., то к заявлению дополнительно нужно приложить нотариальную копию свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и технический паспорт. Техпаспорт можно получить в Ростехинвентаризации/БТИ. Имейте в виду – услуга эта платная.

Администрация обязана предоставить ответ на заявление о согласовании перепланировки в течение 45 дней. Если вы обращались в МФЦ, то срок может незначительно увеличиться из-за времени доставки документов. Ответ может быть получен на руки или по почте России на указанный в заявлении адрес. Если вы подавали документы через МФЦ, туда же нужно будет прийти за ответом.

Отказ в согласовании перепланировки может быть обжалован в судебном порядке. Для обжалования рекомендую обратиться к адвокату, который поможет подготовить необходимые документы и разработает стратегию защиты ваших интересов в суде.

Если же разрешение на перепланировку вы получили, смело можно приступать к ремонту. Однако необходимо строго соблюдать разработанный проект перепланировки.

Что нужно сделать после ремонта?

После ремонта следует обратиться в БТИ и вызвать инженера. Он произведет «обмер» квартиры, чтобы изменения можно было внести в техническую документацию дома и помещения.

Также нужно вновь обратиться в местную администрацию для вызова комиссии. Она оценит выполненную перепланировку. Если замечаний у комиссии не возникнет, то она выдаст акт о приемке. Администрация передаст этот акт для внесения изменений в реестр регистрационных действий, если это необходимо. Например, если была снесена стена и изменилась площадь помещения.

А если перепланировка была выполнена до согласования с администрацией?

Получить разрешение на перепланировку можно постфактум. Процедура такая же: просите эксперта подготовить заключение о технической возможности и безопасности перепланировки, а затем обращаетесь в администрацию с заявлением о ее согласовании. Но в этом случае вам может быть назначен штраф за самовольную перепланировку.

Согласовать перепланировку можно и в судебном порядке. Суды обычно формально подходят к рассмотрению таких споров. Самым важным документом при отстаивании своих интересов будет экспертное заключение о безопасности выполненной перепланировки. Если эксперт указал, что изменения не привели к ухудшению состояния дома и ничто зданию не угрожает, то суд удовлетворит ваше заявление.

В каком случае возможен отказ в согласовании перепланировки?

Вы точно не сможете ее согласовать, если инженер укажет в заключении, что выполненная перепланировка может привести к ухудшению состояния дома. Например, в последние годы нередко отрицательные заключения выдают тем, кто пытается узаконить присоединение балкона, т.е. снос стены, смежной с балконом. Эксперты приходят к выводу, что в «панельном» доме разрушение части панели приведет к деформации межпанельных швов и затронет соседние панели, что губительно для дома. В других домах причиной отказа в этом случае становится перенос батареи из квартиры в балконную часть, из-за чего нарушается тепловой контур и вся система отопления дома.

В целом несогласование перепланировки – почти всегда вопрос технический. Все зависит от мнения инженера проектной организации и от выполненных во время ремонта работ. Именно поэтому невозможно выдать список видов работ, которые гарантированно будут согласованы.

Как могут выявить самовольную перепланировку и какими будут последствия?

Соблюдение правил пользования жилыми помещения контролирует управляющая компания. Но выявить нарушение могут Жилищная инспекция в ходе проверки общего состояния дома и даже ваш сосед.

Например, сосед уверен, что у него батарея стала греть хуже, когда вы установили у себя в квартире батарею с большим количеством секций. В этом случае он вправе обратиться в суд. В подобных ситуациях процесс согласования переустройства или перепланировки мало чем отличается от вышеописанного. Жилищный кодекс позволяет совершать их, только если это не нарушает права других лиц и не создает угрозу их безопасности. Потому сосед будет обязан доказать в суде, что его права нарушили, для чего понадобится все то же экспертное заключение.

Перепланировка может привести к присоединению, изменению или уменьшению общего имущества дома, например после разрушения наружной стены, установления ограждений на балконах, захвата части подъезда или иной части общей собственности. Нередко из-за этого возникают споры, и судебная практика по ним сформировалась неоднозначная. Одни суды начинают вникать в техническую часть и назначают экспертизы, чтобы выявить нарушение прав жильцов. Другие суды автоматически удовлетворяют иски недовольных соседей, так как перепланировка не согласована с остальными собственниками помещений. Эта позиция нашла отражение и в практике Верховного Суда РФ 2 .

Потому если вы планируете, например, снести часть несущей внешней стены, то, помимо доказывания безопасности перепланировки, придется проводить общее собрание собственников помещений, чтобы избежать возможных проблем. В противном случае вас могут привлечь к ответственности в виде штрафа по ст. 7.21 КоАП РФ. И это не самое страшное. Суд обяжет вас привести состояние дома в первоначальное состояние, что часто весьма сложно выполнить.

Рассмотрим еще один пример: вы самовольно срезали часть эвакуационной лестницы на своем балконе, поскольку она занимает слишком много места. Лестница эта является общедомовым имуществом, а ее разрушение будет считаться нарушением прав третьих лиц и создаст угрозу их безопасности. Суд никогда не согласует такую реконструкцию. Вас обяжут восстановить лестницу и наложат штраф, предусмотренный ст. 7.21 КоАП РФ. К тому же если управляющая компания будет привлечена органом пожарного надзора к административной ответственности, то назначенный ей штраф регрессом могут наложить на вас, а он при таком правонарушении может составлять до 200 тыс. руб.

Как видно, согласование перепланировки и переустройства – весьма бюрократизированный процесс. Но это оправдано. Каждый должен понимать, что любое, даже вроде бы безобидное изменение может сказаться на общем техническом состоянии дома.

1 Федеральный закон от 24 апреля 2022 г. № 133-ФЗ «О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».

2 См., например, определения ВС РФ от 16 января 2018 г. № 18-КГ17-230; от 10 октября 2017 г. № 18-КГ17-164.

Когда нужно согласие соседей на перепланировку квартиры

Перепланировка обычно затрагивает одну квартиру. Но в ряде случаев ремонт нужно согласовывать с соседями. Например, если вы затеяли перепланировку в коммунальной квартире, согласие соседей обязательно. Учитывается мнение жильцов и в случае присоединения к квартире тамбура или чердака. Рассмотрим, когда нужно согласие соседей на перепланировку, а когда оно не требуется, а также расскажем, как получить разрешение на перепланировку от других жильцов.

В статье расскажем:

Нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры

Основные положения по перепланировке жилых помещений можно найти в Жилищном кодексе РФ. Но если заглянуть в ст. 26 ЖК РФ, то информация о согласовании ремонта с соседями там отсутствует. Зато есть обязанность собственника получить разрешение на перепланировку квартиры в органе местного самоуправления.

Если перепланировка и/или переустройство не выходят за рамки квартиры, согласие соседей по подъезду получать не нужно. Что может входить в эти изменения? Снос перегородок, демонтаж встроенных шкафов, создание гардеробной.

Если вы хотите перенести санузел в жилую комнату, а под вами другая квартира – в жилищном органе не дадут на это разрешения. Даже если вы предоставите им согласие от соседей снизу. Перенос «мокрых» зон идёт вразрез с санитарно-гигиеническими нормами (п. 9.22 СП 54.13330.2016). Впрочем, перенос санузла в комнату допустим для квартир на первом этаже.

Разрешение от соседей по коммуналке

Коммунальная квартира – это жилплощадь, где одновременно живут несколько семей. Обычно у каждой семьи в собственности комната или несколько комнат. Остальные помещения находятся в общей долевой собственности – это туалет, ванная, кухня, коридор, балкон, кладовая.

Прежде чем делать перепланировку в коммунальной квартире, необходимо заручиться согласием всех собственников комнат в данной квартире – в силу п. 2 ст. 41 ЖК РФ. И не важно, что ремонт затрагивает только вашу комнату. Без согласия всех собственников коммуналки Жилинспекция откажет в выдаче разрешения на перепланировку комнаты.

Согласие от соседей по коммунальной квартире оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Без его подписи и печати разрешения от собственников комнат недействительны.

Согласие собственников квартиры

Если у квартиры несколько совладельцев, требуется согласие на перепланировку от каждого из них. Это касается только собственников. Спрашивать разрешение у квартиросъемщиков не нужно. Но если человек зарегистрирован в квартире, он также должен дать согласие на проведение ремонтных работ.

Читайте также:

Сравнение зарплат в россии и сша 2022

Как получить согласие? Достаточно прийти всем собственникам в отделение МФЦ и расписаться в заявлении, которое подаётся на согласование в администрацию. Подпись каждого совладельца – это и есть его согласие с предстоящим мероприятием по изменению планировки квартиры.

Если нет возможности всем вместе прийти в МФЦ, можно оформить доверенность на кого-то одного. Такой документ заверяется нотариусом. В тексте чётко прописываются полномочия доверенного лица. На основании доверенности он может подать заявление и документы на перепланировку от имени всех совладельцев квартиры.

Согласие жильцов многоквартирного дома

Увеличение своей жилплощади за счёт присоединения общедомового имущества невозможно без согласия собственников квартир в доме. Расширение квартиры за счёт тамбура или лестничной площадки – это уже не перепланировка, а реконструкция.

Обычного согласия недостаточно. Процедура гораздо сложнее и требует соблюдения регламента.

Как получить согласие соседей на присоединение части общего имущества

Собственнику, который хочет «захватить» часть общедомового имущества, нужно инициировать внеплановое собрание жильцов дома. Стандартные письменные разрешения от соседей по лестничной клетке не подойдут.

Форма собрания

Выделяют следующие формы собрания жильцов:

Очная. На собрании лично присутствуют собственники квартир. Председатель выносит вопрос о присоединении мест общего пользования к отдельно взятой квартире. Участники собрания голосуют простым поднятием рук.
Заочная. Собственникам жилья в доме заранее раздают бюллетени. Жильцы должны проголосовать «за» или «против» по вынесенному на повестку дня вопросу. Далее бюллетени сдаются ответственному лицу к назначенному времени. После подсчёта голосов объявляется итоговое решение.
Очно-заочная форма. Обсуждение вопроса происходит вживую, а голосование в письменной форме. Такой вариант по вопросу реконструкции квартиры в доме встречается чаще остальных.

Для того, чтобы результаты собрания считались легитимными, в нём должно участвовать не менее 2/3 от общего числа собственников жилья в многоквартирном доме. Если кворум не набран, собрание не проводится.

Кроме того, нужно получить согласие большинства – это 50% + 1% от всех собравшихся. При отсутствии нужного числа голосов присоединять к квартире часть общедомового пространства недопустимо.

Как провести собрание

Рассмотрим, порядок действий для проведения общего собрания собственников жилья в МКД:

Обсудить вопрос «перепланировки» с председателем совета дома или старшим по подъезду.
Договориться о проведении собрания собственников жилья. В частности, определить дату, время и место мероприятия.
Составить повестку дня – где будет значиться присоединение к квартире части подъезда, чердака или подвала.
Уведомление жильцов о собрании.
Подготовка бюллетеней для голосования и протокола.
Проведение собрания.
Сбор голосов по вопросу, который вынесен на повестку дня.
Подсчёт голосов.
Оформление протокола собрания.
Сдача протокола и результатов голосования в Управляющую компанию. Оттуда документы направят в жилищную инспекцию.

На этом процедура считается полностью завершенной.

Согласие жильцов получено – что делать дальше

Если проект перепланировки уже изготовлен, можно готовить остальные документы и обращаться за выдачей разрешения. Сделать это можно, например – через МФЦ.

Далее в отделе архитектуры рассмотрят заявку и дадут ответ. Если перепланировка квартиры не нарушает СНиПы, СанПиНы, противопожарные нормы, ГОСТы и местные регламенты, вам выдадут разрешение на проведение ремонта. В иных случаях вынесут отказ в перепланировке квартиры.

По завершении строительных работ нужно пригласить специальную комиссию и показать ей результат перепланировки. Эксперты сверят фактические изменения с теми, что вы указали в проекте. Если расхождений выявлено не будет, выдадут акт о завершённой перепланировке – это документ о вводе жилья в эксплуатацию. На основании акта можно вносить изменения в технический и кадастровый паспорт жилого помещения через БТИ и Росреестр.

Заключение эксперта

Итак, согласие соседей на перепланировку квартиры нужно не всегда. Совершенно точно оно понадобится перед ремонтом в коммуналке. Также нужно спрашивать разрешение в случае «захвата» мест общего пользования в подъезде – тамбура, чердака, лестничной площадки, подвала. Без согласия соседей в описанных ситуациях орган власти не разрешит проводить перепланировку.

Если вы столкнулись с трудностями при согласовании ремонта с соседями, воспользуйтесь помощью юриста. Для получения бесплатной консультации звоните по телефону горячей линии или напишите юристу в чат.

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ). К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.

В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.

Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФнаправил дело на повторное рассмотрение.

ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.

Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.

Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанциии постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

В таком случае УО может:

вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.

Где встретить Новый год 2022 в Абхазии: отели с программой

Отели и гостиницы абхазских курортов уже в начале лета начинают готовиться ко встрече туристов в новогодние праздники. Рассмотрим, где можно встретить Новый год 2022 в Абхазии, как выбрать гостиницы и отели с программой новогодних праздников на время зимних каникул с детьми или с друзьями.

Преимущества встречи Нового года в Абхазии

Россияне, которые хотели бы встретить новогодний праздник в новой обстановке, могут уже сегодня подобрать и забронировать новогодние туры, подобрав отели и гостиницы с интересными новогодними программами, вечеринками и веселыми банкетами.

Встреча Нового года на курортах Абхазии подходит тем россиянам, которые хотят совмещать прогулки на свежем воздухе с комфортными условиями проживания. Путевка на любой известный курорт Абхазии в конце декабря-начале января обойдется недорого. Кроме этого следует учесть, что доехать до этой страны из России можно разными видами транспорта:

самолетом;
поездом;
автомобильным транспортом.

Начать планировать свое путешествие нужно с выбора курорта, на котором планируется встретить Новый год в Абхазии. После этого лучше узнать, какая погода будет в этом регионе, сравнить цены на отели и ознакомиться с новогодними программами, которые они предлагают.

Также потребуется уточнить цены на билеты и проживание в гостиницах, отелях или в частном секторе. В целом встреча Нового года на курортах Абхазии обойдется недорого. Рекомендуется выбирать для зимнего отдыха в Абхазии города:

Гагры;
Сухуми;
Пицунду;
Новый Афон.

Эти курорты соединяют в себе традиции советских санаториев и новые стандарты туристической индустрии. В абхазских городах, традиционно относящихся к курортным, свои услуги предлагают множество санаториев, пансионатов, гостиниц, отелей и гостевых домов. Кроме этого, туристы всегда смогут воспользоваться заведениями общественного питания, работающими самостоятельно или при гостиницах.

За последние 10 лет туристическая инфраструктура в Абхазии шагнула далеко вперед. Все больше россиян приезжают сюда встречать Новый год, т. к. здесь предлагается широкий выбор вариантов зимнего отдыха на любой вкус и кошелек.

Туристы могут заранее забронировать номер в гостинице, подобрав подходящую развлекательную программу, которую в это время предлагают своим постояльцам все отели и санатории.

Новогодний отдых в Абхазии: особенности и достопримечательности

В Абхазии есть на что посмотреть в зимнее время: здесь уникальная природа и много различных историко-культурных объектов. Семьи, приезжающие в Гагры на отдых с детьми, могут отлично провести время в городском аквапарке или Центральном городском парке. Сам город в это время напоминает зимнюю сказку: воздух наполнен запахом мандаринов и кипарисов, на улицах в новогоднюю ночь организуют народные гуляния и праздничные представления. В кафе и ресторанах устраивают веселые дискотеки, работающие до самого утра.

Незабываемый новогодний праздник можно провести в Пицунде, где погода зимой такая же, как весной в средней полосе России. Когда идет снег, атмосфера в этом курортном городе становится сказочной. Здесь много уникальных природных объектов, на которые интересно будет посмотреть в зимнее время.

В качестве места отдыха можно выбрать Новый Афон и отметить Новый год в уютной праздничной атмосфере. Сам город зимой утопает в зелени вечнозеленых деревьев, воздух наполнен ароматом мандариновых и лимонных деревьев. В качестве развлечений здесь предлагаются увлекательные джип-туры, конные прогулки, романтические пикники на пляже.

Отличным местом, где можно будет встретить Новый год 2022 в Абхазии, станет и Сухуми. В городе есть санатории и отели с новогодней программой, знаменитый сухумский ботанический сад и обезьяний питомник.

Цена билетов на самолет

Нужно не только выбрать курорт, где можно встретить Новый год 2022 год в Абхазии, отель с новогодней программой, но также позаботиться о проездных документах и выбрать вид транспорта. При планировании новогоднего отдыха в Абхазии следует рассчитать стоимость проезда на количество человек, отправляющихся в праздничное путешествие. Цена билетов будет зависеть от выбранного вида транспорта.

Россиянам, проживающим в северных регионах (на Урале, в Сибири, Забайкалье или на Дальнем Востоке), лучше всего для зимней поездки в Абхазию выбирать самолет. Жители южных регионов могут добраться на поезде или на машине.

Поэтому стоит заранее забронировать места на самолет. При покупке авиабилетов за 50 дней можно сэкономить до 28% стоимости поездки.

Пансионаты и отели Абхазии

Цена номеров в отелях на Новый год на абхазских курортах доступна для разных категорий россиян и разнится от 3 до 7 тыс. руб. на человека в зависимости от количества звезд у отеля.

Стоимость проживания в пансионате включает:

проживание;
трехразовое питание по системе «шведский стол»;
новогодний фуршет с праздничной программой, подарками и детским утренником;
танцы.

В праздничную программу входят концерт, конкурсы, призы и подарки. Многие пансионаты предлагают театрализованные представления. Во время праздника постояльцев обязательно поздравляют Дед Мороз и Снегурочка у красивой новогодней елки.

При желании отдыхающие смогут оплатить новогодний банкет уже на месте, прибыв в санаторий. Также можно заказать индивидуальное обслуживание в номере в новогоднюю ночь или романтический праздничный ужин на берегу моря.

Отдых в частном секторе

Абхазия – страна, где, кроме отдыха в пансионатах и санаториях, россияне могут организовать самостоятельный отдых, воспользовавшись услугами частного сектора. Стоимость проживания в этом случае будет ниже, чем в пансионатах. При этом можно снять жилье различного типа: от комфортабельной городской квартиры со всеми удобствами до гостевого дома недалеко от морского побережья.

Туристы, предпочитающие отдыхать «дикарями» и не зависеть от распорядка пансиона или санатория, смогут сами готовить еду на оборудованной кухне, а продукты можно будет покупать на рынке или в местных магазинах. Стоимость продуктов в Абхазии сопоставима со многими российскими регионами и ниже, чем в Москве.

Новый год в этом месте будет незабываемым и прекрасным. Это отличная возможность перенестись из русской зимы в мягкий климат Абхазии, насладиться красотами местной природы.

Итоги

Выбирая, где встретить Новый год 2022 в Абхазии и подходящие по стоимости отели с праздничной программой, стоит учитывать следующие факторы, которые гарантируют незабываемую встречу новогоднего праздника и положительные эмоции:

Заранее выбрать место отдыха и забронировать номера в пансионате для проживания.
Забронировать билеты на самолет, чтобы не переплачивать при покупке в предпраздничные дни.
Выбирать пансионаты с учетом предлагаемых праздничных мероприятий.
Заранее продумать маршруты экскурсий и программу.

Оцените автора материала. Статью уже оценили 1 чел.

Где встретить Новый год в Абхазии 2022 недорого

Содержание [ ]

Sunrise Garden 3*
Сан-Марина 3*
Берег эвкалиптов 4*
Амра Парк-отель 4*
Комплекс «Атриум-Виктория»

Sunrise Garden 3*

Если вы хотите встретить Новый 2022 год в Абхазии в Гаграх, Sunrise Garden – одно из лучших мест для отдыха. Трехзвездочный отель по удобству номеров, отделке и инфраструктуре сравнится и с более дорогими заведениями. Во всех номерах, даже стандарте, есть мини-холодильник, плоский телевизор с кабельным ТВ, собственный санузел.

К сведению!
Отель расположен на первой линии, в 50 метрах от белоснежного черноморского побережья. Искупаться зимой не получится, но все условия для живописных прогулок обеспечены. Из окон открывается панорамный вид на горы и городской парк.

На территории действует круглогодичный подогреваемый бассейн. Постояльцы могут бесплатно воспользоваться охраняемой парковкой, детской площадкой, взять аксессуары для барбекю, посетить с детьми игровую комнату. За дополнительную плату можно воспользоваться теннисным кортом, прокатиться на лошадях, взять напрокат велосипеды или инвентарь для рыбной ловли.

Отдельно стоит выделить кухню. Шеф-повар заведения – обладатель двух мишленовских звезд. В Sunrise Garden подают как русскую, так и средиземноморскую и абхазскую кухню. За напитками можно отправиться в лобби бар, а заказать обед – в ресторане A-Story. Есть возможность приобрести торт на заказ или поучаствовать в кулинарных мастер-классах.

Новогодний тур действует с 29.12.2019 по 08.01.2022. Программа праздника:

1. Днем 31 декабря – PRE Party. Конкурсная программа, фуршет, просмотр новогодних фильмов, гулянья на открытом воздухе.
2. В ночь с 31 декабря на 1 января – новогодний банкет.
3. 1 января – Опохмел Party.
4. 2 января – квест для детей «В поисках Деда Мороза».

Почему стоит остановиться именно в этом отеле? Помимо приятных цен на отдых и хорошей кухни, Sunrise Garden может похвастаться удобным расположением. Из него можно быстро добраться до Жоэкварского ущелья, ресторана «Гагрипш», парка Принца Ольденбургского. Также можно заказать индивидуальные или групповые экскурсии до озера Рица, дачи Сталина, Пицунды и т. д.

Цены на номера в этом отеле с программой Нового 2022 года в Абхазии:

1. Стандартный номер – 4600 р.
2. Стандарт с балконом – 5000 р.
3. Сьют с балконом – 6800 р.
4. Де люкс с панорамным балконом – 8000 р.

Цена указана за 2-местное размещение на 1 сутки. При одноместном размещении стоимость снижается. Дети до 6 лет могут вселиться бесплатно (без предоставления дополнительного места). В стоимость включено проживание, посещение завтрака и ужина по комплексной или шведской системе, развлекательная программа.

Сан-Марина 3*

Заведение расположено в Гагре и считается скорее пансионатом, чем отелем. Здание было отстроено в 2011-м году и представляет собой 9-этажный дом, оснащенный лифтами для удобства перемещения. Во всех номерах имеется собственный санузел, кондиционер, кабельное ТВ, мини-холодильник и балкон. Из некоторых номеров открывается живописный вид на горы.

Инфраструктура пансионата «Сан-Марина» порадует тех, кто хочет отдохнуть всей семьей. На территории есть оборудованная детская площадка и игровая комната, в которой за чадом может присмотреть сотрудник заведения.

Взрослые могут посетить салон красоты, массажный кабинет, лобби-бар. К сожалению, бассейна на территории нет, зато есть собственное экскурсионное бюро, где можно заказать гида или групповой тур к любой достопримечательности Абхазии.

Программа праздника:

1. 31 декабря, 12:00-16:00. «В гостях у Деда Мороза» – встреча гостей в лобби, вручение приветственных подарков (чача, вино и фрукты), новогодняя фотосессия. Для детей – «Новогодние приключения» – гулянья с Дедом Морозом и Снегурочкой, подарки.
2. 18:00 – ужин. Просмотр новогодних фильмов в холле.
3. 22:30 – банкет, концерт, анимационное шоу, запуск фейерверков, конкурсная программа с призами и дискотека.
4. 1 января, 11:00-14:00 – опохмел-завтрак.
5. 14:00 – мастер-классы по созданию новогодних игрушек своими руками (для детей).
6. 18:00 – ужин и танцы.

За дополнительную плату 2 января в 10:00 постояльцы могут отправиться на групповую экскурсию к озеру Рица.

Стоимость проживания на Новый 2022 год в Абхазии в пансионате «Сан-Марина» с программой:

• стандарт – 3400 р.;
• улучшенный стандарт – 3600 р.;
• полулюкс – 4000 р.

В стоимость входит 3-разовое питание на территории пансионата по принципу «шведский стол». Подаются блюда европейской и кавказской кухни. За дополнительную плату можно взять мороженое, напитки, алкоголь и закуски к нему в кафе, расположенном во внутреннем дворике пансионата.

Берег эвкалиптов 4*

Отель расположен в Цандрипше, Гагрский район. От российско-абхазской границы ехать всего 3 км. Интерьер оборудован в современном стиле, ведь открытие состоялось лишь в 2016 году. Территория включает 2 корпуса, в каждом из которых 3 типа номеров.

Общая площадь 19-44 кв. м., базовый набор опций:

• телевизор с плоским экраном;
• вай-фай;
• мини-холодильник;
• кондиционер;
• балкон;
• ортопедический матрас;
• полностью оборудованный санузел с банными принадлежностями.

Обратите внимание!
Постояльцы могут бесплатно посетить единственный в Абхазии бассейн, расположенный на крыше.

Он работает круглый год, габариты чаши – 11 на 6 метров. Также можно заказать напитки и блюда в номер, посетить внутренний ресторан, воспользоваться мини-баром, выбрать услуги гида. По предварительной договоренности администрация может устроить профессиональную фотосессию.

1. 31 декабря, 11:00-18:00 – встреча и заселение гостей, приветственный бокал вина и мандарины на весь новогодний период в качестве презента.
2. 23:00 – праздничный ужин, дискотека, розыгрыш отдыха на двоих в номере Супериор в любой удобный период времени, запуск фейерверков, новогодние подарки.
3. 01.01.2022, 12:00 – купание в бассейне со 100 кг мандаринов.
4. 02.01.2022, 11:00 – квест для детей.
5. 18:00 – ужин в абхазском стиле с дегустацией вина и национальным шоу.

Минимальную длительность отдыха в новогодние праздники. Стоимость проживание за 4 дня и 3 ночи на Новый 2022 год в Абхазии с программой в этом отеле недорого:

• стандарт (19 кв. м., спальная зона, санузел) – 24 000 р.
• супериор (32 кв. м., спальня, санузел, балкон) – 29 200 р.
• апартаменты (44 кв. м., спальная зона, кухня, балкон, собственный санузел) – 36 000 р.

При желании постояльцы могут продлить отдых. Расценки актуальны для 2-местного размещения. В цену входит трансфер до отеля, пользование бассейном, 2-разовое питание, бесплатный интернет и парковка.

Амра Парк-отель 4*

«Амра Парк» – отель в классическом стиле, который открылся в 2018 году после реставрации санатория ЦК КПСС «Амра». С советской эпохи здесь осталась впечатляющая классическая архитектура и обширная парковая зона.

На заметку!
В ходе реставрации номера были осовременены, на прилежащей территории разбит дендропарк с экзотическими растениями.

Постояльцы могут разместиться в одном из двух корпусов в номерах стандарт, сьют, полулюкс, люкс и апартаменты. Номерной фонд включает 154 помещения, общее количество гостей – до 300. Клиенты смогут отдохнуть, не опасаясь шума толпы.

Помимо лобби-бара, где можно заказать напитки и закуски, и ресторана со «шведским столом», на территории также работает кафе «Пекан» с европейской кухней, рыбный ресторан FISH’КА и европейско-кавказский ресторан «Пирс».

В «Амра Парк-отеле» можно пройти санаторное лечение, ведь на территории работает многофункциональный медицинский центр. Он предлагает диагностику, физиотерапию, массаж, бальнеологическое лечение, SPA.

Те, кто и в период праздников хотят оставаться в форме, могут посетить тренажерный зал общей площадью 400 кв. м и круглогодичный бассейн. В термальной зоне фитнес-центра расположена финская баня, хамам и купель.

Учитывая инфраструктуру заведения, отметить в нем Новый 2022 год можно относительно недорого по сравнению с другими 4* отелями Абхазии:

• стандарт – 4500 р.;
• полулюкс – 5100 р.;
• люкс – 6400 р.;
• сьют – 8400 р.;
• апартаменты – 10400 р.

В цену входит 2-местное размещение в выбранной категории номера. Праздничная программа оплачивается отдельно. В ночь с 31.12.2019 по 01.01.2022 будет проходить новогодний бал-маскарад на территории ресторана «Пирс». Стоимость посещения – 9000 р. за взрослого и 4500 р. за ребенка.

Новогодняя программа развлечений:

• новогодний банкет с блюдами высокой европейской кухни (есть детское меню), а также национальными алкогольными напитками;
• карнавальные танцы под живую музыку;
• конкурс на лучший костюм;
• гадальная комната с предсказаниями на карнавальных картах;
• шоу-программа;
• фотосессия.

Комплекс «Атриум-Виктория»

Единственный отель, расположенный не вблизи Гагры, а в Сухуме. Четырехзвездочная гостиница расположена всего в 200 м от береговой линии и в 200 метрах от центра города. От нее удобно добираться до основных достопримечательностей – Ботанический сад, выставка Союза художников, театр и фуникулер расположены в пределах в 900 м.

На территории работает ресторан «Атриум» с европейской, русской и японской кухней, а также кафе «Ривьера». После насыщенного праздника или экскурсионного дня постояльцы могут отдохнуть в спа-салоне. Он оборудован бассейном, мини-водопадом, гидромассажной аппаратурой. Клиенты могут заказать различные виды массажа, посетить джакузи и сауну.

• 31 декабря с 22:00 – проводы старого года, танцы в стиле диско;
• 00:00 – встреча Нового года, банкет, конкурсная программа с розыгрышем 2-дневного проживания в отеле;
• после полуночи – фейерверки и шоу на открытом воздухе.

Программа будет действовать до 4:00 утра. Всю ночь можно пользоваться танцполом. В стоимость входит проживание, трансфер, посещение спа-салона, приветственные коктейли. Утром 1 января предоставляется завтрак в стиле «опохмел».

Стоимость размещения:

1. Номера стандарт – 4600 р.
2. Люкс – 6100 р.
3. Студия – 6600 р.
4. Апартаменты – 11600р.

Все номера оборудованы санузлом, мини-баром, кондиционером, телефоном и спутниковым ТВ. Постояльцам выдаются туалетные и банные принадлежности, тапочки, для хранения ценных вещей в каждом номере установлен сейф. Питание – только завтрак, но постояльцы могут обедать и ужинать во внутренних ресторанах со скидкой 10 % на все меню.

В «Атриум-Виктория» могут с комфортом разместиться и те, кто продолжает работать даже в период праздников. В комплексе есть конференц-зал, а в номерах – сейфы для ноутбуков.

Есть множество других способов, как провести Новый 2022 год в Абхазии: заказать размещение в частном секторе, выбрать готовый тур с набором экскурсий, отправиться в автомобильную поездку по стране. Но празднование в отеле остается самым комфортным и свободным типом отдыха. Хорошее питание и проживание обеспечены, а культурную программу туристы выбирают для себя сами.

Отдых на Новый Год 2022 в Абхазии – официальные цены

Открытый бассейн: Входит в стоимость. С морской водой, не подогреваемый. Размером 5*3 метра.

Расположен на берегу моря, 10 метров до пляжа
Собственный обустроенный пляж протяженностью 200 метров
В пешей доступности инфраструктура города и достопримечательности

Комфортабельные номера
Расположен в центре нового района Сухума, рядом развлекательная инфраструктура
В непосредственной близости к центральному городскому рынку и набережной

Бюджетные комфортные номера
В пешей доступности городской пляж
Гостиница находится в исторической части Сухума, рядом развлекательная инфраструктура

Оборудованный пляж в 20 метрах
Курортная инфраструктура в пешей доступности
Расположен на большой охраняемой территории субтропического парка

Располагается у реки в парковой зоне
Инфраструктура города в пешей доступности
Уникальная смотровая площадка с летним кафе на крыше

Расположен на самом берегу моря
Собственная парковая территория с олеандрами, соснами и тропическими растениями
Неподалеку протекает чистейшая горная река – Кяласур

Коттеджи из эко-материалов
Собственный оборудованный пляж в 20 метрах от территории комплекса
Отличный ресторан кавказской кухни на территории

Открытый бассейн: Входит в стоимость. Глубина бассейна 1,7 м, площадью около 100 кв.м., с пресной водой. По периметру расположены шезлонги. Работает в высокий сезон.

Водные аттракционы для детей и взрослых
Гагрский аквапарк, Приморский парк и морской берег находятся в пешей доступности
Все номера, независимо от класса, имеют балконы (кроме первого этажа)

Открытый бассейн: Входит в стоимость. Бассейн с двумя (детской и взрослой) зонами, зонтиками от солнца и лежаками. Вода в бассейне постоянно циркулирует и очищается, не

Открытый бассейн: Входит в стоимость. Подогреваемый бассейн с пресной водой. Работает круглогодично.

Современные уютные номера
Расположен рядом с Пицундским заповедником
Инфраструктура города в шаговой доступности

Открытый бассейн: Входит в стоимость. Вода пресная, подогреваемый. Имеет форму неправильной трапеции, размером 22*32 метра, глубиной 1-2 метра. Бассейн до 01.05.2022 го

Открытый бассейн: Входит в стоимость. Размером 8*25 м., вода пресная, подогреваемый, окруженный по периметру зоной отдыха с шезлонгами. В некоторые периоды может быть з

Открытый бассейн: Входит в стоимость. Вода пресная, подогреваемый, работает круглогодично.

Расположен в парковой зоне
Близость моря и необходимой городской инфраструктуры
Рядом находится Патриарший собор и автовокзал

Собственная живописная парковая территория
Оборудованный пляж в пешей доступности
Находится в самом центре Старой Гагры, рядом развлекательная инфраструктура

Крытый бассейн: За дополнительную плату, входит в стоимость для проживающих в Новом корпусе. Вода морская, подогреваемый. Размером 10*15 метров. Работает круглогодичн