Дешевые квартиры в Чехии: есть ли смысл?

Недвижимость Чехии: какие самые дорогие и самые дешевые регионы, правила подбора объекта и обзор ситуации на рынке

О ситуации на рынке недвижимости Чехии рассказала специалист с 7-летним стажем работы на чешском рынке Альбина Кашкарова.

– Альбина, расскажите нашим читателям о себе. Что Вас привело в сферу недвижимости? Как оказались в Чехии? Каким был Ваш профессиональный путь?

– Меня зовут Альбина Кашкарова. Родом я из Крыма. В Чехию мы с мужем переехали более 10 лет назад и нисколько об этом не жалеем. По образованию я бухгалтер-экономист, и несколько первых лет в Чехии я работала по специальности в строительной компании. Потом у владельца компании поменялись планы и мне пришлось искать новую работу. Решила попробовать себя в сфере недвижимости. Тщательно выбирала агентство, в котором буду работать, и не прогадала. Работаю здесь уже более 7 лет и свою работу люблю.

– Давайте начнем наш разговор с самой Чешской республики. Почему Чехия? Что бы вы ответили на этот вопрос потенциальному инвестору?
– На мой взгляд, в Чехии есть все, что нужно для спокойной и счастливой жизни: хорошее образование и здравоохранение, довольно стабильная экономика и низкий уровень безработицы, спокойная обстановка, милые люди, славянский менталитет. Лично мы себя здесь чувствуем как дома.

Если говорить о спросе иностранцев на недвижимость в Чехии, то покупатели из каких стран, исходя из вашего опыта, проявляют наибольший интерес к чешской недвижимости?

– Иностранцы покупают в Чехии 20-30% недвижимости. Прежде всего их интересует недвижимость в Праге и Брне. Речь идет преимущественно о покупателях из стран бывшего Советского союза, Словакии и Вьетнама. Интерес проявляют также граждане Италии, Германии, Франции и арабских стран.

– Миграция в Чехию достаточно популярная тема уже много лет. Кто чаще переезжает в Чехию? Жители каких стран?

–В Чехии встретите как соотечественников из бывшего Советского союза, так и жителей европейских стран – Словакии, Польши, Италии, Франции, Великобритании и т.д.

– Есть ли так называемая “золотая виза” для инвесторов? Дает ли покупка недвижимости или другие виды инвестиций в Чехии какие-то льготы на получение ВНЖ?

– Насколько мне известно, покупка недвижимости в Чехии льготы на получение ВНЖ не дает, но при подаче документов будет необходимо предложить подтверждение о месте жительства. Если нет своей недвижимости в Чехии, нужно предоставить договор аренды жилья.

– Как иностранец может получить гражданство Чехии? Что для этого нужно?

– Получить гражданство Чехии не так просто. Необходимо прожить в Чехии минимально 10 лет, потом сдать экзамены по чешскому языку и чешским реалиям (история, география и т.д.). Собрать все необходимые справки и документы и долго ждать. Дают гражданство не всем.

– Есть ли какие-то ограничения на покупку недвижимости для иностранцев?

– Никаких ограничений на покупку недвижимости в Чехии сейчас нет. Зарубежный гражданин может стать в Чехии собственником не только квартиры или дома, но и земли.

– Расскажите о процедуре оформления сделки при покупке недвижимости в Чехии?

– Прежде всего нужно подготовиться к тому, что по-настоящему хороших предложений на рынке не много. Если они появляются, то как правило, в течение недели – двух продаются. Приехать в Чехию на три дня, выбрать и купить хороший вариант – подобно выигрышу в лотерее. Три дня в Чехии нужно потратить на то, чтобы определиться с тем, что вы хотите купить, с какой целью, выбрать агента, который вам с приобретением недвижимости поможет и заключить с ним договор, если вам конечно не все равно, во что вы вложите свои деньги. Далее агент начнет подбирать вам варианты, ходить вместо вас на просмотры и в режиме реального времени вам недвижимость показывать, либо делать для вас видеопрезентации недвижимости.

На основании этих просмотров и информации, полученной от агента, вы выберете недвижимость. Далее следует подпись договора резервации (и это за вас может сделать ваш агент на основании доверенности), оплата резервации и подготовка договора купли-продажи. Одновременно решается вопрос о хранении денег на время перевода недвижимости в кадастре на покупателя. Покупатель может выбрать хранение денег у адвоката, нотариуса или в банке, причем в любом из этих способов речь идет о безналичных переводах.

Договор купли-продажи и договор хранения денег обычно подписываются в один день. После того, как покупатель переводит деньги на счет хранения, договор купли-продажи подается в кадастр. Перевод недвижимости на нового владельца длится в кадастре около месяца. После этого продавец получает деньги и передает недвижимость покупателю. В течение трех месяцев со дня перевода недвижимости на покупателя ему необходимо подать налоговую декларацию по налогу на приобретение недвижимости и заплатить налог, который в настоящее время составляет 4% от цены недвижимости. Все эти действия могут быть выполнены вашим агентом без вашего присутствия на основании заверенной доверенности.

– Как государство регулирует услуги риэлторов?

– Никак, возможно поэтому Чехия занимает лидирующее место в Европе по количеству агентов в пересчете на количество жителей: на одного агента приходится около 700 человек. В соседней Германии этот показатель – около 7 000 человек.

– Какая сейчас ситуация на рынке недвижимости Чехии? Что превалирует – спрос или предложение? Какая динамика цен?

– После бурного 2017 года, когда спрос на недвижимость значительно превышал предложение, что естественно отражалось и на ценах на недвижимость, ситуацию на рынке с начала 2018 можно охарактеризовать в большей мере как стагнирующую. Спрос немного опал, цены уже так не растут. Подобная тенденция по прогнозам аналитиков должна сохраниться на протяжении всего 2018 года.

– Какие регионы наиболее дорогие, а в каких недвижимость – дешевая?

– Прага относится к регионам с самой дорогой недвижимостью: в центре Праги цена недвижимости может достигать 10 000 евро за метр квадратный, на окраине около 2 000 евро за метр квадратный. Самую дешевую недвижимость в Чехии найдете в Устецком крае, где цена за метр квадратный начинается от 40 евро.

– Как рынок недвижимости Праги отличается от рынков других регионов страны?

– Как я уже сказала, цены на недвижимость в Праге относятся к самым высоким в стране, поскольку и спрос на недвижимость здесь самый большой как на покупку, так на аренду жилья.

– Расскажите с какими видами мошенничества и недобросовестности может столкнуться иностранный инвестор на рынке недвижимости Чехии случаях? Как ему защитить свои интересы?

– По моему мнению, мошенничество с жильем в Чехии не очень распространено, гораздо чаще инвестор может столкнуться со случаями недобросовестности как со стороны продавца, так со стороны агента по недвижимости. Случается, что продавцы умалчивают информацию о реальном состоянии недвижимости, о проблемных соседях и т.д. Все это покупатель узнает, как правило, постфактум. Как и во всем, главное правило при покупке недвижимости: доверяй, но проверяй. Именно поэтому лучше иметь на своей стороне собственного агента по недвижимости, который все проверит, проконтролирует, поможет, посоветует, а не надеяться на порядочность и профессионализм агента продавца.

– Как определить благополучие объекта с точки зрения юридической чистоты? Что следует проверять?

Как правило, иностранцы приобретают недвижимость, которая находится в частной собственности. Все основные сведения о такой недвижимости собраны в кадастре недвижимости. Информация в кадастре доступна каждому желающему. Для проверки юридической чистоты достаточно посмотреть на лист собственности, иными словами на выписку из кадастра недвижимости. В случае приобретении квартиры также рекомендую проверить описание недвижимости и графическую часть в т.н. декларации собственника. У земельных участков и частных домов необходимо сверить кадастровую карту с фактическим размещением обьекта, границами обьекта и т.д.

– Какие риски могут подстерегать покупателя? Расскажите подробнее
– Недвижимость может быть в залоге. У квартиры с парковочным местом в подземном паркинге может быть преимущественное право на приобретение этого парковочного места другими владельцами квартир в доме, и в случае если продавцом или его агентом не будут проведены все необходимые по закону процедуры, в будущем покупатель этого парковочного места может лишиться. При приобретении дома или земельного участка рисков еще больше, поэтому недвижимость лучше покупать с профессионалом по боку.

– Насколько мы знаем из открытых источников, рынок недвижимости Чехии сейчас на подъеме – цены растут? С чем это связано? Как влияют ипотечные ставки? Не пузырь ли это? Не будет ли в ближайшем будущем серьезной коррекции цен по Вашим прогнозам?

– Как я уже сказала, цены на недвижимость в 2018 году уже не растут так, как в предыдущем году. И немаловажное влияние на это оказало ужесточение условий по предоставлению ипотек. Еще в 2017 году граждане Чехии имели возможность 100% финансирования покупки недвижимости за счет кредита, да еще и с ипотечными ставками до 2% годовых. Естественно это вызвало повышенный спрос на недвижимость и как следствие рост цен. Сейчас нужно иметь как минимум 20% собственных средств и процентные ставки понемногу растут.

Сложно однозначно классифицировать сложившуюся на рынке ситуацию как пузырь. Экономика Чехии последние несколько лет стабильно растет, спрос на недвижимость есть. В некоторых городах, например в Праге, наблюдается недостаток нового жилья. В то же время рынок недвижимости имеет тенденцию чередовать периоды роста и спада, и некоторые аналитики падение цен на недвижимость предполагают, вопрос: когда это произойдет, за год, за два, за пять лет? Если экономическая ситуация в стране ухудшится, по всей вероятности, определенная доля владельцев недвижимости, финансировавших ее приобретение 100% ипотекой, не будет иметь возможность ее платить, например из-за потери работы, и будет вынуждено недвижимость продать. Большее количество предложений на рынке может повлечь за собой снижение цен.

– Как бы Вы оценили соотношение спроса и предложения на чешском рынке?

– Ажиотажа нет. Спрос есть. По-настоящему хороших предложений не так много.

– Насколько известно из открытых источников, доходность от сдачи недвижимости в аренду в долгосрочную аренду довольно низкая – около 3-4% годовых в “грязном выражении”, насколько это так? Будут ли расти цены на аренду? Какие факторы будут влиять на ситуацию?

– Что касается Праги, это действительно так. И хотя арендная плата за последний год существенно выросла, доходность осталась практически на прежнем уровне из-за роста цен на недвижимость. Повышение цен на аренду связано с большим спросом прежде всего со стороны иностранцев из Европы, которые здесь работают в международных компаниях. Местным жителям приходится туговато, рост их зарплат не всегда успевает за ростом цен на аренду. Все чаще квартиры снимают несколько человек, не связанные родственными узами, например коллеги по работе и т.д.

– Расскажите, что кроме жилья, может представлять интерес для инвестора на рынке недвижимости? (коммерческая недвижимость, парковочные места, студенческое жилье, офисы и другое?) Где лучше покупать такую недвижимость? Какие критерии выбора? Какую доходность такая недвижимость может обеспечить?

– Я верю в инвестиции в жилую недвижимость Людям всегда нужно будет где-то жить, кризис-не кризис. Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость, офисы и т.д., они напрямую зависят от состояния экономики. Я видела, сколько помещений под магазины и офисы даже в центре Праги в кризис стояли пусты. Рынок студенческого жилья в Чехии еще недостаточно развит, только появляются первые проекты домов для студентов. Пока все решается обычной арендой квартиры сообща. Доходность при покупке жилья в других регионах может быть выше, но как правило несет с собой увеличение рисков, связанных с арендой недвижимости.

– Насколько инвестиции в недвижимость Чехии выгодны с точки зрения будущей капитализации?

– Отвечу вам на примере собственной квартиры. Мы приобрели ее в эпоху бума в 2007 году за 74 800 евро, в кризис в 2013 ее цена составляла не более 55 600 евро. Сейчас ее можно продать за 99 600 евро. Может случиться, что инвестору будет необходимо продать квартиру в период кризиса и тогда он не вернет даже вложенные деньги, или же продаст в период роста цен и тогда инвестиции будут более чем выгодные.

– Какие объекты стоит покупать с целью инвестиций? На какую годовую ставку прибыли можно рассчитывать при капитализации?

– Своим клиентам советую вкладывать деньги в жилую недвижимость, и хотя доходность от этого составляет около 4%, но этот доход надежный и стабильный. Если вы планируете свою недвижимость сдавать в долгосрочную аренду, отдайте предпочтение квартирам в спальных районах Праги и не бойтесь „старых“ панельных домов. Большинство из них после капитального ремонта. Снос домов в Праге, тем более панельных, не практикуется. Самыми ликвидными являются двухкомнатные квартиры, идеально с балконом или лоджией в доме с лифтом.

– Какие налоги придется заплатить при покупке недвижимости?

– При покупке недвижимости платится налог с приобретения недвижимого имущества в размере 4% от стоимости квартиры.

–А какие при продаже?

– При продаже недвижимости возможно придется заплатить налог с дохода в случае, если вы продаете недвижимость до 2 лет от приобретения и вы в ней жили, и до 5 лет – если не жили.

– Какой налог нужно платить при сдаче недвижимости в аренду? Отличаются ли ставки налогообложения при сдаче коммерческой и жилой недвижимости?

– При сдаче жилой недвижимости в аренду платится налог с дохода. Физические лица платят налог в размере 15% от дохода, юридические – 19%. Владелец недвижимости – физическое лицо может расчитать налог на основании фактических расходов, связанных с арендуемой недвижимостью, или вычесть из полученных доходов 30%. При сдаче коммерческой недвижимости платится не только налог с дохода, но и платежи в фонды социального и медицинского страхования.

– В какую сумму обойдется содержание недвижимости в Чехии? Речь идет о коммунальных тарифах, сборах за обслуживание, налогах и других? Какую сумму нужно платить ежегодно?

– На этот вопрос однозначно ответить невозможно. И именно эти вопросы необходимо задать при покупке недвижимости продавцу или его агенту по недвижимости, поскольку платежи у каждой недвижимости индивидуальны. Если вы будете сдавать свою недвижимость в аренду, то единственными вашими расходами будут ремонтный фонд дома, расходы на домоуправление и страховку дома, если речь идет о квартире или помещении,. Конкретные суммы утверждаются на собрании дома. Все остальные расходы (отопление, вода и т.д.) заплатит арендатор. Каждый год также необходимо заплатить налог на недвижимость, который расчитывается на основании утвержденных местными властями коэффициентов. Как правило, речь идет о небольших суммах. Например, налог на недвижимость за трехкомнатную квартиру в Праге составляет около 50-60 евро за год.

– Насколько распространены на рынке недвижимости Чехии частные дома? Насколько они выгодны с точки зрения инвестиций?

– Частные дома в Чехии пользуются популярностью. Многие хотят иметь собственный домик, идеально в тихом, зеленом месте. Есть дома, которые строятся для последующей сдачи в аренду, но с точки зрения инвестиций советую сосредоточиться на квартирах.

– На что обращать внимание при покупке дома? Какие подводные камни могут подстерегать покупателя?

– Покупка дома, как и покупка земельного участка требует большой осторожности. Подводных камней очень много. Бывают случаи несоответствия границ на кадастровой карте с фактическими границами участка, незаписанные в кадастре пристройки, гаражи, скрытые недостатки технического состояния дома. Следует обратить внимание и на планируемую застройку в окресностях (например, новая автомагистраль, аэропорт) и т.д.

– Где наиболее популярны частные дома? В пригороде Праги? В сельской местности? На курортах? Расскажите, пожалуйста, что и примерно за какие деньги можно купить в этом сегменте?

– Все зависит от финансовых возможностей покупателя и его предпочтений. Цены домов в Праге начинаются от 250 000 евро, но это на окраине и как правило в состоянии требующем капитального ремонта. До 50 км от Праги можно приорести дом и за 60 000 евро, но вопрос – захотите ли вы там жить.

– Что Ваша компания может предложить инвестору, который хочет вложить в недвижимость до 100 тысяч евро?

– В Праге до 100 000 евро можно купить однокомнатную квартиру в спальном районе и сдавать ее потом за 400 евро плюс коммунальные.

– А если сумма от 100 до 200 тысяч евро?

– На эту сумму можно купить одно-, двухкомнатную квартиру ближе к центру Праги, и трехкомнатную в спальном районе близко метро.

– Что Вы пожелаете нашим читателям?

Если решите купить недвижимость в Чехии, обращайтесь к профессионалам. И время сэкономите, и деньги, а главное нервы.

Далекая близкая Чехия: жилье дорожает, но цены доступные

Чехия остается среди тех стран, которым есть что предложить иностранцу в плане недвижимости. Она ведет аккуратную политику по отношению к Евросоюзу и России, а цены на жилье и уровень жизни – вполне среднеевропейские.

Покупка недвижимости в Чехии очень интересует посетителей портала ee24.ru, о чем красноречиво говорит статистика запросов. По популярности Чехия у нас шестая – после таких тяжеловесов и классических направлений, как Латвия, Испания или Болгария. Основная аудитория ee24.ru приходит из России и с Украины, и именно граждане этих стран поглядывают на западного соседа, присматривая себе жилье.

Прага

За и против: оцениваем плюсы и минусы покупки жилья в Чехии

Плюсы покупки недвижимости в Чехии включают в себя схожесть языков и менталитетов, а кроме того и широкую распространенность русского на целебных курортах. В Карловых Варах местные власти настолько устали от рекламы, плакатов и вывесок на русском, что решили в законодательном порядке принудить производителей этой продукции дублировать иностранные надписи на чешском. Разумеется, под “иностранными” в первую очередь понимаются русские. Среди других преимуществ Чехии для восточных европейцев – географическая близость (долететь можно дешево, а доехать на машине или на поезде быстро), расположение в центре Европы (а значит хороший старт для путешествий), умеренный климат, архитектурные красоты Праги и обилие лечебных курортов.

Есть и минусы при покупке жилья в Чехии. К ним относится, в первую очередь, отсутствие моря. Хороший отдых на пляже ничем не заменишь: другое дело, что многих такой вид развлечений попросту не интересует, а другие найдут в себе силы раз или два в год проехать 500 километров до Адриатики – Италии, Словении или Хорватии.

Еще один недостаток при покупке домов и квартир в Чехии – это случаи проявления неприязни к русским (или русскоговорящим). “Пражская весна” еще не забыта, а ответственность за пребывание Чехословакии в ОВД частенько экстраполируется (и будет в дальнейшем) на всех русских. Принцип неизбирательности был наглядно продемонстрирован владельцем отеля в городе Острава, который перестал заселять русских, возмутившись “аннексией Крыма”. Правда, власти не позволяют себе таких резких выпадов. Премьер Богуслав Соботка и Президент Милош Земан пытаются лавировать между Европой и Россией: в начале августа глава государства высказал надежду на продолжение торговых отношений с РФ, считая, что краткосрочный или в худшем случае среднесрочный конфликт на Украине не стоит того, чтобы портить налаженные связи.

​Острава

Наконец, последний недочет, который стоит упомянуть отдельно: ВНЖ при покупке недвижимости в Чехии получить нельзя, при этом лазейка, позволявшая обрести резидентский статус через простую регистрацию юрлица, которому даже не нужно вести бизнес, уже не работает. Людмила Хнатова, управляющий директор компании Reality Future Mariánské Lázně, объясняет нюансы: “Наличие недвижимости в Чехии дает право на получение туристической визы для нахождения в Шенгене до полугода в году. Основной путь получения вида на жительство – это регистрация фирмы и ведение предпринимательской деятельности. Можно приобрести коммерческую недвижимость и зарегистрировать фирму по ее адресу, а можно такой адрес арендовать: в любом случае создание фирмы – основное условие получения ВНЖ в Чехии”. Кроме того, основаниями для получения карточки могут стать учеба, работа или воссоединение семьи.

Чем живет рынок: смотрим на цены и продажи

Вряд ли невозможность получения ВНЖ отпугнет потенциальных покупателей, тем более что и соседние страны, за исключением разве что Венгрии, его не выдают. Чехия имеет богатую историю, а в советское время находилась на передовой западного фронта: в общем, это старая добрая Европа, не особо пострадавшая от временной цивилизационной изоляции. Здесь не только уровень жизни, но и цены на недвижимость сопоставимы с польскими или германскими, по крайней мере что касается больших городов.

Карловы Вары

Учет цен на жилье в Чехии ведется Национальным банком, порталами недвижимости и девелоперами. Статистическое управление не участвует в подобных подсчетах, предоставляя лишь данные о строительстве: количестве выданных разрешений, числе возведенных зданий, их распределению по типам и регионам.

По данным портала Realitymorava.cz, c 2008 года сильнее всего в Чехии подешевели квартиры с тремя спальнями – до €47,5 тыс. (-38%). Апартаменты с одной спальней упали в цене почти столь же сильно – до €29,6 тыс. (-35%). Наконец, квартиры 2+1 подешевели меньше всего – до €41,2 тыс. (-33%). Поскольку недорогое жилье в панельных домах без ремонта к началу кризиса было переоценено, оно и лидировало по снижению цен. Квартиры в реновированных кирпичных домах за последние 6-7 лет стали доступнее всего на 10-15%. И стоит отметить, что в 2014 году цены повсеместно увеличиваются, хотя и медленно (в первом квартале на 1,5%, говорится в отчете Евростата). Квадратный метр в Чехии сейчас стоит около €1200, но это в целом по стране. А далее – специфика регионов и столиц.

Куда податься за дешевым жильем в Чехии? Ответ: на малоизвестные курорты – Бескиды, Йизерские и Крушные горы. Подороже – Марианские-Лазни, где студии продаются от €40 тыс. Цены на квартиры в Карловых Варах начинаются уже от €80 тыс. Во втором городе страны – Брно – средняя цена проданных квартир постоянно увеличивается и приближается к отметке в €100 тыс.

Брно

Но до Праги еще далеко: в столице апартаменты “уходят” по €140 тыс. со средней стоимостью метра в €2000-2300. Самая дешевая квартира в Праге предлагается сейчас за €43,4 тыс. Вообще же жилье в панельных домах на окраинах можно купить и по €1000-1500 за метр. Вот несколько актуальных предложений:

– €80 тыс. за 60 кв.м., трехкомнатные апартаменты с лоджией в Праге 8, панельный дом после ремонта, до метро можно быстро добраться на автобусе;

– €80,6 тыс. за 53 кв.м, квартира на седьмом этаже с красивым видом из окон, меблированная, в нормальном состоянии, пять минут до автобусной остановки.

Прага

Если вы раздумываете, где купить квартиру в Праге, то знайте: самый дорогой и престижный район Праги – первый, где недвижимость стоит €5000 за кв.м, а в Старом городе цена предложения доходит до €10 000 за “квадрат”. Немного дешевле – в центральных районах под номерами 2, 4, 5, 6 и 8. Самое дешевое жилье в Праге находится на окраинах: в Праге 21 можно купить квартиру даже по €1000-1300 за кв.м.

Русские покупают квартиры в Праге 5, что обусловлено отошедшими в историю нюансами. Наталья Кляп, директор агентства недвижимости DůmProspekt, поясняет: “Раньше для покупки жилья в Чехии было необходимо вступать в кооператив, поэтому русские и украинцы селились в Праге 5, где много кооперативных домов. Сегодня это русский анклав с магазинами, салонами красоты и другими услугами на русском языке”. В настоящее время никуда вступать не нужно, так что при наличии желания и определенной суммы вы можете пополнить ряды пражан. Или выбрать квартиру в небольшом городе – любой каприз за деньги.

«Понаехавший» в Чехию: как купить квартиру в столице и стать «своим» с акцентом

Большое количество компаний и стартапов приглашают в Чехию IT-специалистов из стран СНГ. Почему они приезжают сюда? Разработчик из Омска ответил на популярные вопросы о переезде программиста в Прагу: какие нужны документы, как проходит адаптация, нужен ли диплом и как приобрести свое жилье. Передаем ему слово.

Прага. Вид на Собор святого Вита

Незапланированный переезд: почему сделал выбор в пользу Чехии

На данный момент мой общий стаж работы в IT — девять лет, а в качестве программиста — около шести. В родном городе меня не устраивал низкий уровень зарплаты и отсутствие интересных проектов. В процессе поиска работы по специальности натолкнулся на предложение проработать на испытательном сроке за десять тысяч рублей, — «а там посмотрим». Такое «приглашение», даже для очень голодного до опыта новичка, не укладывается в разумные рамки.

Планировал найти работу и переехать в Москве или Санкт-Петербург, интересовали крупные компании, такие как «Яндекс». Я уже прошел несколько собеседований, но получил предложение от друга подать резюме в пражскую компанию. Это была единственная зарубежная компания, в которую я послал резюме. А послал его «на удачу». Неожиданно, мне ответили, что готовы со мной сотрудничать, но необходимо лично приехать и показать себя. Что интересно: технического собеседования не проводилось. Я настолько хотел уехать из города и поменять место жительства, что к работодателю был всего один вопрос: «Будет ли оплачено время работы?». Компания пообещала оплатить его. Я поехал, решив, что, если и не получу работу, то по крайней мере посмотрю другую страну.

Летом взял отпуск и по туристической визе поехал в Чехию. В компании честно отработал две недели. За это время разобрался в проектных задачах, познакомился с коллективом, узнал получше начальство и увидел город, который понравился своей атмосферой. Захотелось здесь жить и работать. Но виза закончилась, и я уехал.

В Омске открыл ИП и сотрудничал с компанией удаленно. По истечении трехмесячного испытательного срока, обсудил с работодателем вопросы: «Всё ли устраивает в работе и будем ли делать релокацию?», на что получил положительные ответы.

Проблема была в том, что фирма имела опыт найма сотрудников только из европейских государств. Они не знали, как нанять специалистов из стран, не входящих в Шенгенскую зону. Поэтому стал разбираться сам и предоставил необходимую информацию работодателю.

Пражские мосты

Подготовка к переезду: документы, диплом, страховка

Как подготовить документы?

В Чехии выдаются рабочие и синие карты. Это карты дуального характера для людей, не имеющих свободного доступа к рынку труда Чехии. Они представляет собой разрешение и на работу, и на пребывание в стране.

Найти работу можно на официальном портале министерстве труда Чехии (MPSV) или любым другим способом, вплоть до прямой отсылки резюме работодателю. Но податься можно только на доступные вакансии для рабочей или синей карты, которые открыты минимум месяц. Поэтому можно найти интересующую вакансию, связаться с компанией, и в дальнейшем попросить разместить вашу вакансию на сайте MPSV, чтобы податься на рабочую карту.

Также я собрал следующие документы для получения рабочей визы Чешской Республики:

фото (требования к фото стандартные для шенгенских виз);

контракт или рабочий договор, подтверждающий, что ваш оклад не будет ниже минимальной зарплаты; либо договор о будущем заключение трудового договора;

чешскую медицинскую страховку со сроком минимум на три месяца; потом работодатель позаботиться о нормальной страховкой для работника;

справку об отсутствии судимости;

медицинскую справку для выезда за границу, по идее надо, и это было указано было на сайте чешского консульства в РФ, но в итоге её не взяли при подаче документов;

подтверждение профессиональной квалификации (диплом).

Договор аренды, трудовой договор были изначально на чешском языке, а справки и диплом необходимо перевести на чешский язык и заверить у чешского нотариуса в консульстве.

Нужен ли диплом о высшем образовании?

Без диплома о высшем образовании не получится податься на синюю карту (Modra Karta, по-чешски) — визу высококвалифицированного мигранта, тогда как на более простые вакансии диплом может и не требоваться. Хочу также отметить, что для переезда в качестве программиста, процедура нострификации диплома не нужна, достаточно его перевести и заверить в консульстве. По сути, диплом разработчика просто доказывает факт наличия у вас высшего образования. Во всех документах можно спокойно писать, что есть вышка и прилагать копию диплома и его перевода, если только принимающая компания не ставит нострификацию во главу угла, что является уникальным исключением и действует только в частном порядке.

Действует ли медицинская страховка?

При переезде по рабочей карте медицинская страховка будет такая же как и у местных, но с ограничением — только по Чехии. У граждан или жителей с ПМЖ медстраховка действует по Евросоюзу. В расширенном соцпакете предусмотрена страховка не только для работника, но и для его семьи. Страховка с широким спектром лечения действует практически во всем мире, за исключением США и Канады.

Готический замок Bezděz

Работа в Чехии: как найти, кем устроиться и сколько заработать

Какая специфика работы в чешском IT?

Я работаю в компании, которая создает собственный продукт, позволяющий рассчитать и определить воздействие нагрузок и внутренних сил на объект (здание или конструкцию). Занимаюсь разработкой программного обеспечения для структурного анализа в строительстве одной из многочисленных команд вместе с чехами.

Основной язык программирования на котором я работаю — С++, основной фреймворк — Qt, в качестве вспомогательного языка — JavaScript для создания сценариев автоматизации операций для пользователей внутри приложения. Также у меня есть собственный небольшой сайт о программировании, но последнее время не занимаюсь им. Это скорее хобби.

Специфика работы в сфере IT особо ничем не отличается от российской, просто больше диалогов на английском или чешском. Есть компании, в которых рабочий процесс поставлен хорошо. В других этот процесс отсутствует как класс. При уходе ключевого разработчика никто не может разобраться, что было сделано хорошо, а что плохо. Мне повезло: начальство ставит реальные задачи, есть возможность не думать о работе за ее пределами, стабильная зарплата. Единственный, но важный минус — нет карьерного роста. Но если ты — квалифицированный специалист в Чехии, работа найдет тебя сама. Сейчас IT-среда также нуждается в профессиональных сотрудниках. По данным портала по поиску работы Jobs.cz, наиболее востребованы специалисты по JavaScript, Java, C++, IT-безопасности, облачным решениям, CRM и ERP-системам.

Купить квартиру в Чехии — реально?

Уровень зарплаты программиста в Чехии в среднем от 50 тысяч крон (≈ 1 975 евро) до 100 тысяч крон (≈ 3 936 евро) и выше, зависит от компании и стека. Если это американский стартап, то вполне реально получать и 120–150 тысяч крон. Это хороший заработок ― выше среднего уровня по стране. Даже при минимальном уровне заработной платы программиста, с рациональным подходом к расходам можно приобрести квартиру в Праге. Во всяком случае, мне удалось.

Но могу сказать что на данный момент с зарплатой около 50–70 тысяч крон — это будет тяжело. За четыре года, сколько я уже живу в Праге, цены на жилье в столице выросли почти вдвое. Аренда обычной однушки стоит минимально 14–15 тысяч крон. Цена на нормальную евродвушку в спальном районе будет начинаться от 18 тысяч крон. Но есть и приятный бонус: в Чехии можно взять ипотеку под 2–3%. Поделюсь полезной ссылкой, где можно посмотреть актуальные цены на аренду и покупку жилья.

Так что все будет зависеть от ваших трат на первое время. Я, например, жил в общежитии, в которое мне помог устроиться друг. Переехав один, не спеша накопил за три года на первоначальный взнос, не отказывая себе в путешествиях и других крупных и мелких радостях. Если бы снимал квартиру, то скорее всего пришлось бы ужаться в расходах.

Нужно ли учить чешский язык?

На чешском языке я начал неплохо общаться уже через три-четыре месяца. Компания частично оплачивала языковые курсы. Однако большинство моих друзей все-таки русскоязычные, и как показывает их опыт — в Праге можно обойтись и без знания чешского языка. Кто-то и по десять лет обходится английским, понемногу набирая словарный запас чешского, чтобы заказать что-то в кафе и ресторане.

Но на своем примере могу сказать, что знание чешского значительно облегчает жизнь и коммуникацию. Язык — это хороший способ для интеграции в общество. Знание чешского помогло мне адаптироваться в новой стране: общаться с коллегами, завести новые знакомства, начать ориентироваться в городе, читать книги и новости в оригинале. Были случаи, когда чехи думали, что я тоже чех откуда-то из Праги или среднечешского края, несмотря на акцент.

Какие особенности чешского характера?

Чехи довольно закрытые, но дружелюбные. Возможно, благодаря спокойному характеру чехов, в Праге так безопасно.

Конечно, есть представители, которые не могут простить Пражскую весну. Среди таких слоев населения есть некоторая русофобия. Самое удивительное, что среди них есть и молодые люди, которые до сих пор воспринимают русских с опаской и недоверием. Люди старшего поколения, которые стали очевидцами этих событий, напротив, гораздо спокойнее и толерантнее. С чем это связано, не могу сказать, но замечу, что за время моего проживания я ни разу не конфликтовал на межнациональной почве.

Внутри страны: транспорт и достопримечательности

Где смотреть расписание общественного транспорта?

Смотреть расписание общественного транспорта в Праге можно здесь. Также на трамвайных и автобусных остановках можно увидеть таблички, в которых при желании несложно разобраться. Транспорт в Праге просто отличный, поскольку расписание стабильное, а транспорт ходит без задержек, можно планировать перемещение по городу вплоть до минуты. Добраться до дома на общественном автобусе или трамвае можно даже ночью. Здесь ходят специальные рейсы до четырех утра.

Однако в некоторые места внутри страны, если туда не ходят автобусы компании FlixBus или RegioJet, лучше ездить на машине. А так здесь отличные возможности для путешествий, можно ездить во все стороны, куда хватит бюджета и желания.

Kostnice v Sedlci — часовня всех Святых с костехранилищем

Что посмотреть и куда сходить

Самое приятное в Праге — по ней классно гулять и по туристическому центру, и по более спокойным местам. Для велосипедистов много специальных дорожек, проходящих по живописным местам. Здесь чистый воздух, а весной город утопает в цветущих деревьях.

Достопримечательности Чехии есть в каждом туристическом буклете, можно посетить любое из них и не остаться разочарованным. Знаменитая Костница в Седлеце точно не оставит равнодушным, как и многочисленные замки. Я не буду перечислять, все можно подробно посмотреть на туристических сайтах. Например, здесь представлено чешское всемирное наследие ЮНЕСКО, а здесь собраны замки, музеи и другие исторические и современные места Чехии с расписанием работы и схемой проезда.

Из своих впечатлений, поделюсь местами, где можно попробовать разные виды пива. Поддержу легенду о Чехии как пивной мировой столице.

Andělský pivovar — современная мини-пивоварня с рестораном в центральном районе Праги.

Beer museum — сеть пабов, где можно попробовать пиво с необычным вкусом, например, вишни, шоколада, грейпфрута, лакрицы, цитрусовых. Всего около 30 видов пива.

Bernard pub — сеть пивоварен Bernard – одна из крупнейших в Чехии.

Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества

Покупка недвижимости за границей — серьезный шаг. Но тем не менее многие россияне задумываются о приобретении дома или квартиры в другой стране. Все чаще наши соотечественники обращают внимание на Чехию. Почему стоит покупать недвижимость в этой стране и о чем необходимо знать потенциальным собственникам?

Что дает покупка недвижимости в Чехии

До 2009 года покупка недвижимости в Чехии иностранцами была возможна только на основании юридического лица, затем это ограничение было снято и права иностранцев (физических лиц) на владение недвижимостью было узаконено. Желающих оказалось немало. Чехия — относительно недорогая страна с прекрасным климатом. При этом Чехия — очень красивая и безопасная страна со школами и университетами, известными во всем мире, здесь прекрасно развито здравоохранение, а о чешской кухне можно написать настоящий роман!

Однако люди, подумывающие о покупке недвижимости в Чехии, в первую очередь интересуются — насколько выгодно такое приобретение?

Покупка недвижимости в Чехии дает гарантированное право на получение шенгенской 90-дневной краткосрочной мультивизы сроком действия до 2-х лет с правом пребывания в странах Шенгенского соглашения до 90 дней каждые 6 месяцев. Для ее оформления достаточно загранпаспорта, заполненной анкеты, документа о наличии недвижимости в Чехии, финансовых гарантий и страхового полиса. По истечении срока действия визы владелец квартиры в Чехии может запросить следующую. Такой режим очень удобен для любителей путешествовать.
Но главное, владелец квартиры в Чехии может выгодно сдавать ее в краткосрочную или долгосрочную аренду, для удобства воспользовавшись услугами русскоязычных риелторских агентств и получая, при правильном выборе недвижимости и грамотном управлении, до 5% годового дохода.

Рынок недвижимости в Чехии: текущее состояние и перспективы

По данным Чешского статистического управления на 2015 год, в стране проживает почти 35 тысяч россиян. Доля наших соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости достигает 10–15%.

Россияне достаточно активно покупают недвижимость в Чехии, причем предпочитают определенные города. Лидером, несомненно, является столица страны — Прага. Однако недвижимость и в курортных регионах, таких как Карловы Вары, вызывает стабильный интерес.

Коммерческая недвижимость Чехии

Экономику Чехии отличает стабильность, и коммерческая недвижимость здесь пользуется постоянным спросом. У покупки коммерческой недвижимости в этой стране есть свои особенности. Например, обычной практикой является продажа коммерческой недвижимости посредством реализации 100% доли в компании, владеющей объектом, — это часто связано с заметно меньшим налоговым обременением при продаже, зато высокими расходами на бухгалтерский аудит компании. Для покупателя, однако, это сопряжено с более высокими рисками и трансакционными издержками (due dilligence, будущие налоги при продаже). Специалисты советуют рассматривать покупку недвижимости через приобретение 100-процентной доли целевого юридического лица только в особых случаях: например, когда продается большой коммерческий объект с многочисленными арендаторами. В остальных случаях резонно настаивать на продаже именно объекта недвижимости.

Рынок коммерческой недвижимости Чехии обширен — здесь можно приобрести помещения под небольшие бары, рестораны и магазины, маленькие отели и крупные гостиницы, складские и офисные помещения. Традиционно наибольшим спросом пользуются небольшие помещения в туристических местах — поток путешественников, желающих увидеть Чехию, не иссякает, и потому бизнес в сфере розничной торговли остается весьма популярным и прибыльным. Так, Чешскую Республику в 2015 году посетили 8,7 миллионов туристов, что превысило показатели 2014 года на 7,3%. Тем не менее для владельца недвижимости более прибыльными могут оказаться не столь очевидные варианты коммерческих объектов, расположенные дальше от центра туристических городов и ориентированные на местное население. Ведь инвестируя в недвижимость, клиент ориентируется в первую очередь на норму доходности от сдачи в аренду, а этот показатель в туристических центрах зачастую оказывается неожиданно низким в связи с высокой ценой приобретения. Например, объекты в Праге обычно характеризуются доходностью не выше 3,5% годовых, а вот на окраине она вполне может составить 5% и более. Средняя норма доходности от аренды коммерческих объектов для чешского рынка, на которую нужно ориентироваться, составляет примерно 4–7 % годовых. Инвестиции же в девелоперские проекты могут принести до 20% годовых.

Жилая недвижимость Чехии

Чаще всего иностранцы покупают квартиры в старинных домах после капитального ремонта, расположенных в историческом центре города, а также в новостройках престижных центральных районов. Самый частый запрос — 2-комнатная квартира в доме комфорт-класса или отреставрированном старом здании. На долю апартаментов в многоквартирных домах приходится 80% спроса, отдельные дома покупают лишь 20% иностранцев — и, как правило, это люди, которые твердо намерены переехать в Чехию на ПМЖ. Квартиры же покупают не только с этой целью. По статистике 30% всех покупок недвижимости в Чехии совершается с инвестиционными целями, а еще 50% квартировладельцев приезжают сюда время от времени — например, на лето. Хотя в последнее время это соотношение начинает меняться — все чаще квартиры покупаются именно для последующей сдачи в аренду или перепродажи.

Покупку квартиры в Чехии следует рассматривать как долгосрочное вложение на 5–10 лет. Цены на жилье в Чехии активно растут — с 2014 года стоимость в среднем ежегодно повышается на 6–10%. Стоит сказать, что за последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года) был установлен рекордный показатель в 10,9%.

В каком регионе Чехии лучше купить недвижимость

Выбор места для покупки недвижимости в Чехии зависит как от личных предпочтений и от целей покупателя, так и от типа недвижимости.

Где купить коммерческую недвижимость?

Обычно иностранные покупатели торговых площадей или гостиниц ориентируются на туристические районы страны. Что, как утверждают эксперты, не всегда является оптимальным решением. Значительно более выгодной часто бывает покупка коммерческого объекта «в широком центре» крупных городов. Решающим является бюджет, который заинтересованное в покупке лицо готово вложить и подбор объекта, который на вложенную стоимость предоставит наибольшую доходность.

Складские помещения наиболее интересны на окраинах крупных и промышленных городов и вдоль крупных магистралей, связывающих Чехию с остальными европейскими странами.

Где купить жилую недвижимость?

Приобретая квартиру для себя, следует ориентироваться на свой вкус. Большинство иностранцев покупает жилье в центральных и спальных районах Праги и других крупных городов, в курортных городах и поселках. Эти же места весьма привлекательны с точки зрения сдачи в аренду. Если же вложение и приумножение капитала — ваша основная цель, ориентироваться нужно на жилье с высокой доходностью, рентабельностью (срок окупаемости) и ликвидностью (потенциал роста в цене). Иначе говоря, на то жилье, которое не потеряет спрос.

Цены на недвижимость в Чехии

Недвижимость в Чехии относительно доступна — ее покупают не только люди с высоким достатком, но и представители среднего класса. Стоимость недвижимости в Чехии, как и во всем мире, варьируется от района к району. Самым дорогим считается исторический центр Праги. Цены здесь в среднем составляют 4 тысячи евро за квадратный метр. Просторную квартиру площадью 120 м 2 в отреставрированном историческом доме с высокими потолками и лепниной в наиболее фешенебельном районе чешской столицы Винограды можно купить от 360 000 евро. Маленькую квартиру-студию площадью 23 м 2 в нескольких станциях метро от центра можно купить за 90 000 евро. Однако за пределами исторического центра ценник заметно снижается и составляет 2,3–2,7 тысяч евро за метр. Так, двухкомнатная квартира с одной спальней площадью 42 кв. м в Праге 9 на 3-м этаже 3-этажной кирпичной новостройки 2010 года обойдется в 99 500 евро. В Праге 4 можно приобрести двухкомнатную квартиру студию в 66 м 2 с отличным ремонтом и большой лоджией за 125 000 евро.

В районе Карловых Вар стоимость квадратного метра квартиры составляет примерно 1,8-2 тысячи евро, а в частном доме — от 1,1 тысяч евро. Двухкомнатные апартаменты площадью 28 м 2 рядом с минеральными источниками можно купить за 60 000 евро, а симпатичный коттедж с участком на окраине — за 125 000 евро.

Небольшая 40-метровая квартира в курортном городе Марианские Лазни на окраине обойдется примерно в 36 000 евро, а 95-метровые апартаменты в старом доме в центре города — в 140 000 евро.

К этим цифрам следует прибавить услуги агентства. Как правило, агентство предоставляет полное юридическое сопровождение сделки и покрывает расходы на юриста, а также делает переводы и оплачивает банковское хранение денег, регистрационный сбор (1000 крон) и услуги нотариуса. Помимо этого, существует налог на перевод права собственности у вторичной недвижимости, который составляет 4% от цены продажи или НДС, который касается только новостроек от девелопера. Чаще всего, эти расходы уже включены продавцом в стоимость недвижимости, но всегда имеет смысл уточнять.

Нюансы владения

В Чехии необходимо платить ежегодный налог на недвижимость. Его сумма зависит от площади и расположения объекта. Например, в Праге за 50-метровую квартиру в многоквартирном доме нужно будет платить около 22 евро в год.

В расходы по содержанию входят и коммунальные платежи — как правило, примерно 80–200 евро за квартиру и 120–300 евро за дом ежемесячно. В случае сдачи квартиры в аренду, нельзя забывать о подаче налоговой декларации и уплате налога на прибыль по окончании календарного года. Благодаря государственным программам налоговых скидок, владелец упоминаемой выше «двушки», сдаваемой за обычную цену, налог не заплатит вообще или же он будет очень низким.

Покупка недвижимости в Чехии — выгодное приобретение как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения комфорта. Чехия — очень приятная страна, которая отличается стабильной экономикой, хорошей экологией и интересной историей.

Бюджетная недвижимость Чехии

В чем разница?

Наиболее дешевое жилье в Чешской республике традиционно можно приобрести на севере, в Устецком крае, расположенном на северо-западе исторической области Богемия. Он находится приблизительно в 80 км от Праги – и в 55 км от Карловых Вар. Сегодня это живописный регион с городами, обладающими качественным (восстановленным) жильем, хорошей инфраструктурой и экологией. Главными городами региона являются Усти над Лабем, Мост, Теплице, Хомутов. Цены на недвижимость в них намного ниже, чем в столице страны.

Так, согласно данным портала Numbeo, средняя стоимость квадратного метра в центре Праги в 2014 году составляла €2800, а в пригороде €1700. По официальным данным, в Хомутове стоимость квадратного метра – €1900 и €1100 соответственно, но фактически жилье продается здесь ровно в 10 раз дешевле: «квадрат» в центре может обойтись в €190 в центре города и в €110 в пригороде. Аренда однокомнатной квартиры в центре столицы стоит €480, в Хомутове – €350.

Здешние места с давних пор являются промышленной территорией. Сегодня здесь находятся металлургический завод, развито станкостроение, химическая и пищевая промышленность. И, хотя при производстве сегодня соблюдаются все нормы ЕС, недвижимость здесь приобретается с некоторой опаской. Во многом это обусловлено тем, что в этом регионе располагались шахты по добыче угля, что непосредственным образом сказывалось на экологии. После их закрытия экологическая ситуация на севере страны улучшилась, но граждане Чешской республики все равно считают Устецкий край не самым лучшим вариантом для проживания.

Помимо «экологического» фактора, на это решение влияет и человеческий. Здесь существуют так называемые «цыганские районы». Чешские цыгане преимущественно работают в сфере обслуживания, а также выполняют работу, которой сами чехи сторонятся.

Сочетание этих факторов привело к тому, что в Устецком крае довольно высокий уровень безработицы – и масса предложений на рынке жилья с очень низкими ценами, которые, кстати, демонстрируют рост в последние годы.

Как добраться

Добраться до города Хомутов можно прямым поездом с центрального железнодорожного вокзала Праги, в пути 2-2,5 часа. До Праги из Москвы можно долететь прямыми рейсами авиакомпаний Сzech Airlines, «Аэрофлот», «Трансаэро», Smart Wings. Стоимость билета в одну сторону – от 7500 до 18 000 рублей.

Плюсы

• Ежегодный доход от сдачи жилья в аренду здесь находится на уровне 10%-20% годовых, что значительно выше, чем в других уголках Европы. Риэлторские агентства предлагают собственникам инвестиционные программы с гарантированным доходом. Окупаемости квартиры можно достичь за 5-10 лет.
• Стоимость недвижимости в крае постоянно растет. Так, в прошлом году в Чехии наибольший рост цен на жилье зафиксирован именно в Среднечешском и Устецком регионах.
• Квартиры в Устецком крае ликвидны (но, безусловно не так, как в Праге) и легко продаются. Однако эксперты отмечают, что инвесторы, как правило, этого не делают, поскольку такое жилье приносит стабильный доход. Но продать такую квартиру, с учетом низкой стоимости, можно намного быстрее, чем в Праге.
• Несмотря на высокий уровень индустриализации, регион располагает большими природными богатствами, в числе которых Богемская Швейцария и долина Эльбы. Здесь также находится множество памятников архитектуры – замков, крепостей, костелов, самым популярным из них является ротонда на горе Ржип.
• На территории Устецкого края находится ряд охраняемых природных объектов: национальный парк Чешская (Богемская), ландшафтные заповедники Лабске писковце, Лужицкие горы, Кокоржинско, а также 136 заповедников и памятников природы.
• В Рудных горах и Лужицких горах развиты зимние виды спорта, в том числе есть несколько горнолыжных, а также термальных курортов.
• Вывод: за совсем небольшие инвестиции можно приобрести качественное ликвидное жилье в городах с полной инфраструктурой, в самом центре Европы, практически у границы с Германией.

Минусы

• Для некоторых инвесторов минусом может стать этническая составляющая: так Германия размещает беженцев на западной границе Устецкого края.
• Порой, пользуясь незнанием языка и рынка иностранцами, незадачливые риэлторы продают кооперативную собственность как частную. При покупке квартиры необходимо провести тщательную проверку всех «подводных камней» при помощи надежного риэлтора.
• Если жилье обременено долгами, то, согласно законодательству страны, они переходят при совершении сделки купли-продажи на нового владельца. Поэтому очень важно убедиться, что долгов нет.
• Покупка недвижимости не предоставляет права на получение ВНЖ.

Дополнительные расходы

При совершении сделки купли-продажи налог в 4% от стоимости оплачивает продавец. Однако вот уже несколько лет обсуждается инициатива переноса этого налогового бремени на покупателя. Вполне вероятно, что с Нового года так и будет, сообщают специалисты рынка.

Комиссия агентства зачастую фиксирована и составляет €900-€2000 за сделку.

Годовые налоги на жилье выплачиваются из расчета 1 крона = 1 метр. Результат умножается на коэффициент местности. К примеру, на трехкомнатную квартиру в Устецком крае площадью 76 кв. м такой налог составляет 160 крон (€6). В Праге налог на однокомнатную квартиру 30м2 составляет 360 крон (€13).

Ежемесячное обслуживание: оплата коммунальных платежей в Чешской Республике складывается из двух частей. Существует так называемый «Фонд оправ», занимающийся сервисным обслуживанием дома, по типу нашего ЖКХ (вывоз мусора, вода, ремонт мест общего пользования, пользование общественными местами, лифтом и т.п.). Величина оплаты услуг фонда в разных домах отличается друг от друга и может составлять €50-€150 в месяц. Так что эту цифру нужно непременно уточнять при покупке. Как и в России, чем больше людей зарегистрировано в квартире, тем больше сумма коммунальных платежей.

Услуги управляющей компании обойдутся приблизительно в €40 в месяц.

Что касается системы оплаты газа, электричества, воды и отопления, то в Чехии существует так называемая система залогов. Так, в 2015 году оплачивается залог, соответствующий среднемесячной оплате за предыдущий, 2014 год. Если израсходовано меньше средств, то они возвращаются, если больше – то их придется доплатить. В течение первого года после приобретения недвижимости устанавливаются минимальные залоги.

А что с ВНЖ?

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство страны. Владение жильем в Чехии стоимостью €10 000 и €10 млн дает собственникам одинаковые права и обязанности. Но наличие жилья в Чехии предоставляет право находиться в стране три месяца в полугодие собственнику и членам его семьи.

В Правительстве Чехии заявляют о необходимости поддержки предпринимателей, ведущих бизнес в отстающих регионах страны. Там же находится и бюджетное жилье. Так что шансы для получения ВНЖ возрастают именно у тех, кто собирается жить и работать в этих краях. И жилье может стать настоящим подспорьем в этом процессе.

_{Примеры предложений недвижимости в Устецком крае:}

Трехкомнатная квартира площадью 53 кв. м на курорте Липова, прошедшая полную реновацию, стоимость €20 400

Личный опыт: своя квартира в Праге. Радости и заботы собственника. Экспертам чешская жилая недвижимость нравится, но инвестировать в нее советуют не все

Чехия – популярная страна у россиян. Желающих приобрести в этом чудесном уголке Европы недвижимость много, и мы сегодня решили поговорить с людьми, которые обзавелись жильем в Праге еще задолго до кризиса в международных отношениях. Мы выясним, как дорого обходится содержание недвижимости и комфортно ли нашим соотечественникам живется в Праге.

Сегодня «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» расскажет истории двух покупателей недвижимости в Праге (имена и фамилии героев изменены). Покупая квартиру, наши собеседники преследовали разные цели, выбирали непохожие варианты и поселились в разных районах.

Квартира в районе Прага-1
Супруги Елена и Вадим Ивановы приобрели трехкомнатную квартиру в старом доме в центре Праги, общей площадью около 90 кв. м еще 7 лет назад за 230 тыс. евро. Как рассказал Вадим, выбор в пользу Праги во многом был продиктован тем, что ему приходилось часто по служебным делам бывать в чешской столице и надолго останавливаться в гостинице, что обходилось совсем недешево. К тому же в те годы пражская недвижимость показывала заметный рост цен, и покупка квартиры также рассматривалась в качестве выгодной инвестиции.

Супруги обратились в чешскую компанию, которая подобрала пять вариантов квартир, в какой-то степени соответствующих требованиям и к жилищу, и к бюджету. Это были и квартиры в новостройках, в районах, граничащих с центром Праги, и в старых домах – в историческом городе. На семейном совете было решено остановить выбор на квартире в красивом старом доме в районе Прага-1 – это сердце города, где сосредоточены основные достопримечательности: театры, музеи, где бурлит деловая жизнь, есть рестораны, магазины, то есть все, что необходимо для комфортной жизни. И конечно, нельзя не сказать о великолепной архитектуре «Златой Праги» с преобладанием готического стиля с ее замками, мостами, замощенными улицами.

Центр города был выбран не только из-за красот – требовалось, чтобы инфраструктура центра и разные учреждения, куда Вадиму необходимо наведываться по работе, были рядом, так как семья не планировала покупать автомобиль. Еще одно пожелание – по соседству должны располагаться детская площадка и развивающие центры: в семье растут два маленьких мальчика. В пражских дворах нет «своих» детских площадок, зато в каждом районе имеются одна-две общие – с обширной территорией, с песочницами, горками, качелями и прочими аттракционами. Детские площадки ограждены, освещаются, есть удобный стационарный туалет. До такой площадки от дома Ивановых – около 20 минут пешком тихим шагом.

В своей пражской квартире Ивановы постоянно не живут. Вадим уточнил, что чаще всего это кратковременные визиты по 5-7 дней до 10 раз в год плюс 1,5 месяца постоянно – это когда в Праге находится вся семья. В остальное время квартира пустует, или в ней останавливаются друзья, когда бывают в Праге.

Ежемесячные платежи за коммунальные услуги составляют около 7200 крон + 630 крон за электричество (всего это около 300 евро). Плюс страховка квартиры – 95 евро в год.

В пражском в доме Ивановых также приобрели квартиры две русскоговорящие семьи, остальные жильцы – чехи. Елена отметила, что между соседями сложились хорошие отношения и никакого негатива со стороны чехов она не замечает.

Квартира в новостройке в районе Прага-5
Сергеевы – молодая семья без детей. Александр получал высшее образование в чешской столице, устроился на работу в пражскую компанию и решил свое будущее связать с Чехией. Два года назад молодой человек начал поиски подходящей квартиры, ориентируясь на бюджет 100-150 тыс. евро. Поиск был сосредоточен на предложениях на первичном рынке, так как на этапе строительства жилье можно приобрести по более выгодной цене. К тому же современные жилые комплексы в Праге, точно так же как и в Москве, кроме жилья включают объекты инфраструктуры на первых этажах, подземные паркинги, они охраняются и имеют закрытый доступ. Александр выбрал двухкомнатную квартиру (около 60 кв.м) в ЖК, состоящем из четырех домов на 6 квартир каждый в перспективном, развитом и зеленом районе Прага-5. Район располагается на левом берегу Влтавы, напротив исторического центра города.

Квартиры в пражских новостройках сдаются готовыми к проживанию. По завершении строительства застройщик предлагает покупателям выбрать отделку, которая и будет полностью выполнена его силами. Александру предложили базовый вариант отделки, улучшенный и «хай-класс». Александр выбрал улучшенную отделку, плюс машино-место в подземном паркинге. Бюджет покупки составил 125 тыс. евро. Любопытно, что этот жилой комплекс облюбовали россияне, которые приобрели в нем около 80% квартир.

Семья Сергеевых живет в квартире постоянно, но коммунальные платежи для жилья подобного уровня невысокие, считает Александр. Отопление, электричество, вода, уборка территории обходится в месяц около 200 евро. Налог на недвижимость составляет где-то 150 евро. В целом Александр доволен своей квартирой. Более того, цена квартиры с момента приобретения заметно выросла, и сейчас похожий вариант продается уже не за 125, а за 150 тыс. евро.

Точка зрения эксперта: как россияне легализуются в Чехии
Как объяснил Владимир Панютин, менеджер пражской компании VISACZ s.r.o, большинство россиян при выборе чешской недвижимости останавливают свой выбор на районах Прага-1, 2, 5, 6. Это самые благоприятные для жизни районы в центре города. Бюджет покупки у россиян – от 100 000 евро до 1 млн евро, их интересуют двухкомнатные квартиры с балконом и трехкомнатные с балконом либо террасой, причем на второй вариант спрос больше.

В конце года компания предлагала требовательным российским клиентам несколько интересных вариантов в востребованном диапазоне. Одна из квартир – двухкомнатная общей площадью 61 кв. м располагается в районе Прага-1 в центре Праги – за Народным Театром (Narodni Divadlo) в 7 минутах ходьбы Vaclavske Namesti – центральная улица Праги. Квартира в отличном состоянии, находится на втором этаже кирпичного дома. Цена предложения около 300 тыс. евро.

Однако чаще всего в запросах фигурируют новостройки, которые, как мы уже упоминали, на этапе строительства продаются дешевле, да жителям и не требуется вносить средства в фонд капремонта дома. К тому же в старом доме коммунальные платежи заметно выше, чем в новостройке, предупреждает Владимир Панютин.

Из актуальных предложений эксперт обратил внимание на квартиру в новом элитном охраняемом доме (60 кв. м) в 3 минутах пешком от Вацлавской площади. Квартира располагается на втором этаже, есть подвал, гараж, кухня со встроенной бытовой техникой. Цена – 550,55 тыс. евро.

Более дешевое предложение – трехкомнатная квартира (90 кв.м) в новостройке в районе Прага-5 в пяти минутах ходьбы от метро Andel. В квартире есть терраса – 11 кв.м, гараж, подвал, вблизи лес, парки, спортивный центр, бассейн, магазины, рестораны. Бюджет – 196 тыс. евро.

Эксперт напомнил, что покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ. Однако, если собственник ведет бизнес на территории государства, у него появляется основание для вида на жительство. На практике регистрация фирмы в Чехии – первый этап на пути к приобретению недвижимости и получению годовой визы в Чехию. Есть фирмы, включая VISACZ, которые помогают открыть бизнес в Чехии. В частности, в VISACZ весь процесс займет от двух рабочих дней после получения всех необходимых для регистрации фирмы документов. После регистрации человек, на которого зарегистрирован бизнес, сразу становится директором либо соучредителем и выступает в Чехии как юридическое лицо. Стоимость регистрации фирмы в Чехии в компании VISACZ – 29 000 крон, то есть около 1,1 тыс. евро. Важно, что человек получивший лицензию на ведение какого-то бизнеса, должен только им и заниматься. Чешские власти это строго контролируют и нещадно штрафуют нарушителей.

Также VISACZ содействует в покупке готового бизнеса, включая гостиничный, ресторанный, арендный (коммерческая и жилая недвижимость). Если остановить свой выбор на доходном доме, то, по данным VISACZ, стоимость здания зависит от наличия и количества уже подписанных с арендаторами договоров, от проведенного или планируемого ремонта, от составленного бизнес-плана. Ориентировочная стоимость – от 3 млн евро. При этом доходность может варьироваться от 8% до 12% годовых. Последний показатель более вероятен в тех случаях, когда в доме первые этажи сдаются под офисы/магазины/рестораны/кафетерии и т.п.

Основанием для получения ВНЖ, а в будущем и ПМЖ, является и учеба в чешском вузе. Европейское высшее образование открывает широкие возможности для выпускников. В 1998 году в Чехии приняли закон «О высшем образовании», который определил уровни учебных программ при получении высшего образования: бакалавриат (продолжительность 3-4 года), магистратура (продолжительность 2-3 года после получения степени бакалавра) и аспирантура 2-3 года после получения степени магистра). В конце обучения студенты защищают научную работу и им присуждается степень доктора наук PhD (доктор философии).

Согласно закону № 111/98 КЗ от 1 января 1999 года «О высших учебных заведениях» студенты, обучающиеся по программам на получение звания бакалавра, магистра и доктора, не платят за учебу в Чехии. Многие иностранцы оценили, что в стране всегда есть возможность учиться на бюджетной основе. Однако если студент-иностранец обучается по соответствующей программе на любом другом иностранном языке (не на чешском), то обучение для него платное.

По данным VISACZ, в частных вузах Праги стоимость обучения составляет от 1500 до 4000-5000 евро в год. Например, средняя стоимость обучения в Праге на факультете управления составляет 3600 евро в год. В цену включены не только основные занятия, но и множество различных дополнительных курсов. Если после первого года обучения студент покажет хорошие результаты, ему могут предложить дистанционную форму с платежом всего 1400 евро в год. Эти цены — приблизительные, уточнить все можно на официальных сайтах чешских вузов.

В настоящее время, когда в России со странами ЕС сложились непростые отношения, поток покупателей зарубежной недвижимости должен бы сократиться. Хотя Владимир Панютин считает, что по опыту работы VISACZ этого не скажешь. Интерес и число сделок находится практически на прошлогоднем уровне. Что изменилось – так это возрос поток клиентов из России, старающихся через компанию открыть свой бизнес в Чехии и в дальнейшем легализоваться в стране надолго. С другой стороны, Владимир признался, что с недавних пор по разным поводам выросло число отказов в выдаче нашим соотечественникам долгосрочных виз…

Взгляд из Москвы
Портал www.metrinfo.ru также обратился к своим постоянным экспертам по зарубежной недвижимости и спросил их вот о чем. Стоит ли сейчас покупать жилье в Праге или подождать до лучших времен? Ведь русских сейчас в Европе не очень любят, ВНЖ получить сложно, фирмы, открытые ранее россиянами, тщательно проверяют…

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru:
Отношение к россиянам в Чехии по сравнению с многими другими странами довольно толерантное. На территории страны проживает свыше 35 тысяч россиян. ВНЖ получить довольно сложно, однако существует вариант получения шенгенской визы категории D, которая позволяет находиться на территории страны до 180 дней в течение одного года (не более 90 дней за полугодие).

Приобретать местную жилую недвижимость для собственного проживания можно, учитывая, что россияне являются одними из основных покупателей на местном рынке. Но инвестировать в чешские объекты я бы не рекомендовал. Во-первых, фактическая цена чешского жилья превышает его инвестиционную стоимость. Во-вторых, на фоне общего экономического спада происходит снижение не только числа сделок с недвижимостью, но и доходности от сдачи в аренду, а значит, вложение средств в чешские дома и квартиры не принесет ощутимой прибыли.

Ирина Кузнецова, менеджер по продажам интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru:
К русским, которые живут в Чехии, относятся хорошо, ВНЖ получить сложно, но сложно не только россиянам. Кстати, сейчас появилась возможность получить трудовую карту (за последние полгода уже 2 наших клиента получили, документы при этом подавали в Москве и в Праге).

Относительно информации о проверке фирм. У нас отличные партнеры в Чехии, которые ведут бухгалтерию не у одной сотни фирм и не замечали, чтобы русские фирмы проверялись тщательней. У фирмы должно быть все четко и все сделано вовремя, тогда и любая проверка не страшна. Проверке подвергаются компании, зарегистрированные и русскими, и чехами, и европейцами.

Покупать недвижимость в Чехии сейчас стоит. Это актуально как для себя, так и для инвестирования, сдачи в аренду. Например, если говорить об однокомнатной квартире для сдачи в аренду студентам, то это ближе к центру, а если о двухкомнатной квартире для сдачи в аренду семье, то нужно место, где есть парк, школа, магазин и хорошая транспортная доступность, и это уже не центр. Для инвестиций без проигрыша это однозначно Прага-1, 2. Сдача в краткосрочную аренду приносит 7-10% годовых, а может принести и больше. Остальные районы Праги – долгосрочная аренда, доход 4-5%. Прага активно строится, и большинство новостроек в данный момент проданы на 100% до окончания строительства.

Если сбережения у российского покупателя в рублях, то, конечно, при покупке потери будут большие. Если есть сбережения в валюте, то сейчас имеет смысл вкладывать эти средства в недвижимость в Праге. Это ликвидный продукт.

Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock:
Жилая недвижимость в Праге, как и во всей Чехии, никогда не являлась у инвесторов популярным активом. Незначительная популярность жилой недвижимости в большей степени обуславливается невысокой арендной доходностью, составляющей 3 – 4,5% от стоимости жилья в год.

А вот коммерческая недвижимость в Чехии и Праге стабильно привлекает внимание как внутренних, так и международных инвесторов. Рынок коммерческой недвижимости Чехии стал альтернативой лидирующим площадкам Европы.

С другой стороны, сравнительно невысокая стоимость жилья в Праге позволяет рассматривать ее как одну из наиболее доступных европейских столиц. Даже в центре города средняя стоимость единицы жилья не дотягивает до 250 тыс. евро, в то время как в целом по Чехии составляет лишь 68 тыс. евро. В данном контексте приобретают жилье в Чехии люди, иммигрирующие в Чехию или ведущие на ее территории бизнес. Возможно также приобретение квартир для обучения детей или же для переезда на пенсию.

Заключать сделки с недвижимостью на территории Чехии стоит без оглядки на текущую ситуацию, то есть говорить о том, что «русских в Чехии не любят», не стоит. Одно дело – мнение широких слоев населения, другое – акции ограниченных групп проплаченных «активистов», освещаемые такими же проплаченными представителями СМИ, собственно и создающими лишь впечатление о негативном отношении чехов к России. К тому же цены на жилье в Праге достигли своего дна. И при отсутствии существенных социально-экономических потрясений плавно начнут увеличиваться.

Выбирать недвижимость лучше исходя из предпочтений самих чехов. В случае необходимости продать среднестатистическую квартиру местному платежеспособному населению куда проще, чем дорогое жилье, предназначенное для немногих иностранцев или местных богачей. Исходя из этого, стоит приобретать квартиры за пределами районов, славящихся наибольшей концентрацией дорогого жилья и наименьшей интенсивностью массового спроса.

При этом стоит помнить, что в Чехии трехкомнатные квартиры традиционно являются лидерами по темпам прироста и спада цен, что свидетельствует о неустойчивом объеме спроса. Одно- и двухкомнатные квартиры являются куда более ликвидным предложением.

Что выгоднее в Чехии: ипотека или аренда жилья?

Собственное жилье или аренда? Вопрос, который с каждым годом решают все больше и больше чехов. Цены на недвижимость в Чехии постоянно растут.

Большинство чехов предпочитают жить самостоятельно. Однако не все могут себе это позволить, поскольку за последние несколько лет цены на недвижимость росли рекордными темпами, и на такой рост даже не смогла повлиять эпидемия коронавируса.

Например, средняя цена квартиры в Праге площадью 60 квадратных метров выросла до более чем 6 миллионов крон. В других крупных городах цена на ту же недвижимость не достигает таких сумм, но по сравнению с прошлым годом она выросла практически везде.

Сейчас читают 🔥

Ипотека

Цены на жилье показывают, что если вы хотите жить самостоятельно, вам нужно иметь много денег. Тот, кто выбирает ипотеку для оплаты квартиры или дома, должен понимать, что он будет выплачивать ее большую часть своей жизни. В таком случае также обычно следует накопить 20 процентов от покупной стоимости недвижимости, что может занять несколько лет.

Преимущества ипотеки

• После погашения ипотеки недвижимость принадлежит вам, и вам не нужно беспокоиться о переезде
• Вы четко знаете, сколько денег вам придется заплатить в ближайшие несколько лет
• В своей недвижимости вы можете делать строительные изменения и ремонт
• Недвижимость также можно рассматривать как инвестицию, в которую вы вложили деньги. После погашения ипотечной ссуды вы можете продать квартиру или дом и таким образом получить средства на новое жилье

С другой стороны, есть и недостатки, которые неразрывно связаны с ипотекой.

Недостатки ипотеки

• На погашение всей ипотеки может уйти до 30 лет. Все это время необходимо регулярно отправлять в банк определенную сумму, исходя из вашего дохода
• Для того, чтобы накопить 20 процентов от стоимости недвижимости для первоначального взноса, может потребоваться несколько лет. Без этих денег или дополнительного обеспечения вы не получите ипотеку
• Вы платите не только деньги за квартиру или дом, но и проценты по банку и другие комиссии, связанные с ипотекой

Как уже было сказано, без накопленных денег ипотеку не получить. Но есть возможность оставить в залог банку другое имущество (например, родителей, с их согласия) и получить доступ к деньгам. Однако в случае неуплаты этот вариант также связан с угрозой заложенному имуществу.

Аренда

Именно отсутствие финансов и неопределенный долгосрочный доход могут быть основными факторами при выборе арендуемого жилья. Хотя цены на аренду также растут в течение длительного времени, особенно в крупнейших городах Чехии, для молодежи это зачастую более жизнеспособный способ обрести независимость.

Сейчас читают

Преимущества аренды

• Вам практически не нужно иметь денег. Все, что вам нужно сделать, это внести возвращаемый залог, который служит своего рода страховкой для владельца недвижимости
• Вы не привязаны к одному месту. Если вам нужно сменить место жительства по работе, переезд несравнимо проще, чем при ипотеке
• Более высокая арендная плата может быть разделена между несколькими соседями по комнате. А сэкономленные деньги потом можно будет использовать в будущем, например, для ипотеки.

С другой стороны, у аренды есть неопределенность.

Недостатки аренды

• Риск расторжения или непродления договора
• Скачок арендной платы
• Невозможность строительных изменений и ремонта в квартире

Индивидуальный подход

В зависимости от ситуации каждому подойдет что-то свое. Если молодые люди переезжают от родителей в свой первый дом, в подавляющем большинстве случаев им выгодна аренда. Они не копят достаточно денег и даже не знают, что их ждет в ближайшем будущем.

Совсем по-другому будет размышлять более взрослая пара, которая хочет поселиться в одном месте и получить безопасность в доме своей мечты, который они также смогут продать в будущем и получить средства на другую недвижимость.

Оба варианта также имеют свои риски. Арендодатель может расторгнуть вашу аренду, и вы окажетесь в ситуации, когда вам придется быстро искать новое жилье. Выплачивая ипотеку, вы можете попасть в ситуацию, когда не сможете выплачивать ипотеку. Это может вызвать у вас большие проблемы с банком.

Перед принятием решения и выдачей ипотечной ссуды обязательно стоит встретиться с финансовым консультантом, который имеет опыт работы в этой области и порекомендует дальнейшие действия в зависимости от вашего дохода. Помимо денег, также необходимо учитывать место, где находится недвижимость. В случае ипотеки, вероятно, это будет ваш дом на долгие годы.

Если вы соответствуете всем критериям, ипотечный кредит в долгосрочной перспективе окупится больше, чем арендованное жилье. Вы инвестируете в собственное жилье, владельцем которого станете в будущем. Кроме того, ежемесячные платежи с правильно выбранной фиксацией обычно напрямую не подвержены инфляции, как и выплата арендной платы – это, конечно, зависит от договора аренды. Особое внимание следует уделить формулировке части договора, в которой прописана сама сумма аренды и ее увеличение.