Цены на недвижимость в США: покупка недорого жилья в 2022 году

Недвижимость в США

Недвижимость в США в последнее время пользуется спросом среди россиян и украинцев.

Где россияне покупают недвижимость

Большая часть наших соотечественников желают купить недвижимость в США, этот интерес постоянно растет. Основное внимание сосредоточено на Флориде, Нью-Йорке и Калифорнии. Почему именно эти штаты привлекают наших соотечественников:

  • развитая русская диаспора;
  • высокий уровень жизни (по сравнению с другими штатами);
  • соотношение цен и зарплат.

Нью-Йорк интересует в большей степени инвесторов, владельцев бизнеса и иммигрантов. Манхэттен приветливо распахивает двери офисов наиболее известных корпораций, здесь собраны все сливки бизнеса. Недвижимость в Нью-Йорке станет хорошим инвестиционным инструментом.

Для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни, больше подходит Статен-Айленд – один из наиболее спокойных и малочисленных районов Нью-Йорка, который заселен русской диаспорой – по разным данным ее численность от 10 000 до 50 000 человек.

Флорида по праву признана лидером среди мест, где нерезиденты покупают недвижимость.

Подробная карта штата Флорида с указанием городов

Тут есть практически все, что только угодно – песочные пляжи, заповедные зоны, парки развлечений. В Майями все побережье застроено высококлассными отелями и современными жилыми комплексами.

Калифорнийская недвижимость существенно подешевела после мирового экономического кризиса, но стоимость ее все равно весьма высока. Элитная недвижимость Сан-Франциско и Лос-Анджелеса также привлекает множество россиян.

Формы собственности

Американские отношения с недвижимостью складываются несколько иначе, нежели в России. Так, например, тут существует несколько форм собственности, и перед выбором недвижимости следует разобраться в них.

  1. Полное владение. Хозяин обладает и землей, и домом. Соответственно, все расходы ложатся на плечи владельца.
  2. Кондо. Хозяин обладает собственностью на квартиру или апартаменты, но здание и земля принадлежат другому владельцу.

Стильная квартира в Америке

Хозяин кондо может сдавать его в аренду без каких-либо ограничений.

  • Кооператив. Владелец недвижимости приобретает долю акций в той компании, которая владеет домом и землей, и на основе акций заключается договор найма. Владельцы кооператива имеют некоторые ограничения – так, например, они не могут сдавать жилье в аренду или продавать без согласования с компанией. Также в кооперативном уставе может содержаться определенные требования – например, отсутствие пагубных привычек или домашних животных. По сравнению с кондо, кооператив несколько дешевле.
  • Стоимость недвижимости

    Сколько стоит квартира в США? А дом? Как меняются цены от центра к окраинам? Прежде, чем выбирать жилье, необходимо разобраться в нюансах.

    1. Стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет 1934,12$.
    2. Стоимость квадратного метра на окраине города в среднем составляет 1247,56$.

    Домики в спальном районе

    Однако, средняя стоимость по стране мало что говорит относительно реальных цен на дома и квартиры, поэтому лучше ознакомиться с ценами на жилье в крупных городах Америки в 2021 году.

    Лас-Вегас

    • Центральная часть 1651$ за кв. м;
    • Окраина 854$ за кв. м.

    Майами

    • Центральная часть 3642$ за кв. м.;
    • Окраина 1778$ за кв. м.

    Сиэтл

    • Центральная часть 3730$ за кв. м.;
    • Окраина 2425$ за кв. м.

    Лос-Анжелес

    • Центральная часть 5315$ за кв. м.;
    • Окраина 2432$ за кВ. м.

    Панорамный вид на Лос-Анжелес

    Вашингтон

    • Центральная часть 5640$ за кв. м.;
    • Окраина 4415$ за кв. м.

    Нью-Йорк

    • Центральная часть 9812$ за кв. м.;
    • Окраина 5109$ за кв. м.

    Сан-Франциско

    • Центральная часть 9150$ за кв. м.;
    • Окраина 6715$ за кв. м.

    В среднем площадь жилого дома в Америке составляет примерно 150 квадратных метров, а квартира в многоэтажке имеет площадь около ста квадратных метров. В свете этого сосчитать стоимость жилья в выбранном регионе не составит ни малейшего труда.

    Рекомендуем прочесть: налог на недвижимость в США.

    Приобретение и оформление недвижимости

    Процесс покупки жилья займет примерно месяц – полтора. Рассмотрим этот процесс поэтапно.

    • Подтверждение платежеспособности. Покупатель должен представить риелтору справку о подтверждении платежеспособности – proof of funds, причем сумма в документе должна быть больше цены недвижимости. Если не предоставить такую бумагу, покупатель будет иметь крайне низкий уровень доверия;
    • Выбор недвижимости. Покупатель и агент обсуждают все нюансы предпочитаемой недвижимости, и агент начинает подбор – район, анализ перспективности того или иного направления, транспортную и жилую инфраструктуру. Покупатель осматривает предложенные объекты и выбирает;
    • Запрос на покупку. После того, как выбор сделан, покупатель или агент отправляют продавцу offer – запрос на покупку;

    Пример документа OFFER отправляемого продавцу

    Так выглядит документ Title Search

    Если анализ показал наличие арестов, запретов и прочих неприятностей, то продавец может затребовать определенное время на исправление таких неприятностей;

  • Разрешение Кондо или кооператива. Во время приобретения недвижимости в многоквартирных строениях покупателю потребуется Board approval – это разрешение на въезд совета дома. Многие кооперативы неохотно принимают в свои члены приезжих, поэтому лучше заранее провести неформальное собеседование на эту тему;
  • Закрытие сделки. Накануне закрытия сделки необходимо осмотреть недвижимость для того чтоб проверить ее состояние. После этого подписывается договор продажи и купли. В момент подписания договора вся сумма сделки должна быть на депозите юриста. В том случае, если покупка осуществляется с ипотечным кредитованием, кредитору также нужно перечислить заем на счет своего юриста;
  • Передача собственности. Во время подписи договора о передаче права собственности необходимо произвести также и передачу ключей. Поэтому на момент передачи прав собственности недвижимость обычно свободна;
  • Въезд. Перед тем как въехать в квартиру, нужно оформить страховку собственника. Многоквартирные здания часто требуют членские взносы. Эти деньги кладут на ремонтный счет. Перед тем, как переезжать, нужно уточнить, в какие дни и часы – это лучше сделать.
  • Сборы и налоги

    В процессе приобретения недвижимости существует множество побочных трат, о которых также лучше знать заранее.

    1. Регистрация недвижимости покупателю обойдется примерно в 0,2-0,5% от цены недвижимости.
    2. Агентские оплачивают продавцы – обычно около 5% от общей суммы.
    3. Каждая сторона оплачивает услуги юриста. стоимость услуг юриста варьируется в зависимости от штата и стоимости недвижимости.
    4. Эскроу-счет обойдется примерно в 1% от размера сделки.
    5. Инспекция оплачивается покупателем. Инспектирующие органы берут около 700$.

    Ипотечное кредитование

    Покупка недвижимости может быть серьезной финансовой брешью в бюджете, поэтому многие пользуются услугами ипотечного кредитования. Ипотека доступна не только гражданам, но также и гостям страны – тем, кто имеет подходящую американскую визу или грин-карту, разрешающую проживание в США.

    Так выглядит американская грин-карта

    Условия ипотечного кредитования

    Индивидуальные условия ипотечного кредита формируются на основе финансовой состоятельности заемщика, а также от типа выбранной недвижимости.

    Документы для ипотеки

    Для того, чтоб получить ипотечный кредит, требуется иметь счет в местном банке. Банк проводит оценку недвижимости, а затем начинается процесс оформления. Банку нужно будет предоставить:

    • Документы, подтверждающие, что человек посетил страну легально. Требуется паспорт, виза или грин-карта;
    • Выписка из кредитной истории за последние пару-тройку лет;

    Пример выписки из банка по кредитной истории

    Рассматривать документы банковская организация может 2-4 недели.
    Недвижимость в США весьма востребована – можно найти жилье в аренду, можно приобрести квартиру или дом в собственность – для этого есть практически все условия.

    Типовые американские таунхаусы расположенные в черте города

    Стоит отметить и тот факт, что даже имея небольшую заработную плату, и накопив на первоначальный ипотечный взнос, можно взять дом или квартиру в кредит – при условии, что кредитная история будет неплохой, а все показатели кредитного лица будут на должном уровне.

    Выбирая недвижимость в Америке, необходимо изучить состояние и тенденции рынка – тогда будет возможность сэкономить и подобрать наиболее подходящий вариант.

    Топ стран для выгодного инвестирования в недвижимость 2022 года

    Самым стабильным способом сохранения инвестиций на протяжении десятков лет остается недвижимость. В случае с покупкой недвижимости, инвестор обменивает деньги на товар, а не на финансовые активы. За счет этого удается уйти от последствий инфляции. Кроме того, человек осознает, что он приобретает физическую вещь, что для многих, особенно неопытных, инвесторов психологически легче воспринимать.

    Внутренний рынок, на котором проживает инвестор, может в данный момент времени не расположен для инвестирования. В качестве альтернативы выгодно рассматривать инвестиции в недвижимость других стран. Во многих случаях предложения на иностранном рынке могут быть в разы выгоднее, чем на внутреннем.

    Самое главное правило инвестиций в недвижимость – на падении рынка нужно покупать, а на росте цен – продавать, если это предусмотрено стратегией инвестора. Чтобы вложиться максимально прибыльно, важно быстро принимать решения и ориентироваться в трендах.

    В этой статье мы рассмотрим ТОП стран, в которые выгодно вкладывать в 2022 году.

    На Северном Кипре сложились идеальные условия для выгодных инвестиций в недвижимость. Этот факт был подтвержден изданием Forbes, которое в феврале 2021 года включило Северный Кипр в 5-ку лучших мест для отдыха с чистейшей водой и признал Кипр локацией для выгодных инвестиций. Стоит признать, что рынок быстро отреагировал на эту новость. После публикации издания уже в марте цены на недвижимость выросли.

    Секрет успеха Северного Кипра заключается в том, что он исконно остается любимым местом для отдыха у европейцев. В стране на законодательном уровне защищены права иностранных граждан на приобретение недвижимости. Квартира на Северном Кипре оформляется с титулом (правом собственности на землю). Лояльная налоговая политика и возможность легко оформить ВНЖ при приобретении квартиры.

    Важным аспектом является то, что на южной части острова недвижимость стоит в 3 раза дороже. К 2024 году планируется объединение двух республик, что автоматически будет стимулировать Северный Кипр повышать цена на продукты питания, проживание и недвижимость. Поэтому сейчас вложения в Северный Кипр более чем оправданы.

    В 2021 году минимальная квартира-студия в ЖК на побережье Лонг Бич обходится покупателю в сумму от 38 000 евро. Застройщики охотно идут на уступки и предлагают длительные рассрочки до 6 лет. Посмотреть больше информации об объектах недвижимости на Лог Бич можно на сайте агентства зарубежной недвижимости VRC.

    В период локдауна Италия экономически пострадала больше, чем другие европейские страны. Необходимость покрывать долговые обязательства и затихать в попытке переждать волну короны заставила многие итальянские семьи избавляться от так называемой “второй недвижимости”. Дело в том, что у многих итальянцев есть не только квартиры, но и загородные домики, а также доходные апартаменты с контрактами на долгосрочную аренду.

    За период с 2020 года на рынке образовалось множество предложений по продаже вторичной недвижимости с дисконтом в 30%. Это спровоцировало всплеск активности со стороны инвесторов, которые сидели в кэше. Они начали скупать квартиры по цене от 35 000 евро, понимая, что через год стоимость недвижимости вернется в прежнее русло и подымется до 75 тыс. за аналогичную площадь и локацию.

    В 2021 году уже наблюдается постепенный рост цен, и ниже 38 000 евро предложений по рынку практически нет. Делайте свои выводы – те инвестора, которые вовремя воспользовались моментом и скупили квартиры за 35 000 евро, сейчас уже в плюсе. Италия дает шикарные льготы для приобретения первой недвижимости и прописки в Европе. Кроме того, это страна Шенгена. Поэтому в покупке итальянской недвижимости сплошные преимущества.

    Когда мы говорим об инвестициях в недвижимость Грузии, сразу стоит оговориться, что самой выгодной локацией с точки зрения инвестиций является курортный и деловой центр Батуми. В Грузию стекается инвесторский капитал за счет того, что страна создала все условия для этого.

    – отсутствие налога на недвижимость

    – оформление права собственности за 15 минут

    – гарантии со стороны государства

    – защита имущественных прав иностранцев

    – не нужно подтверждать происхождение средств на покупку

    – гарантии от застройщиков по условиям договора

    – уникальные природные условия: в Батуми недвижимость на морском побережье соседствует с горами и обеспечивает уникальные климатические условия.

    Купить апартаменты в Батуми можно за сумму от 20 000 долларов, что для инвестора очень доступно. Помимо этого, есть рассрочка и возможность оформить ипотеку для иностранцев. При инвестировании от 100 тыс. долларов в недвижимость Грузии, инвестор получает возможность оформить ВНЖ для себя и членов семьи. В Грузии можно также оформить 10-летнюю визу в США, что является еще более выгодным инструментом для пребывания в Америке, чем грин карта.

    Условия приобретения недвижимости за границей сугубо индивидуальны в каждой стране. Задумываясь о приобретении квартиры за рубежом, задайтесь вопросом о цели и предполагаемом бюджете. Чтобы сделать правильный выбор, обращайтесь к экспертам, которые системно работают на рынке заграничной недвижимости. В последующих статьях мы более подробно поговорим о том, с чего начать и как найти хорошего посредника.

    Когда упадут цены на жилье и случится ли это вообще: что важно знать

    В 2021 году цены на новостройки и вторичное жилье растут стремительно. Повышение ключевой ставки и ожидание еще более высокой инфляции и коррекции на рынках подвигает покупателей инвестировать в недвижимость как в защитный от обесценивания денег актив.

    В ЦБ РФ подсчитали, что за последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%. Глава Банка России Эльвира Набиуллина связала это с началом действия в апреле 2020 года программы льготной ипотеки, позволявшей взять кредит на покупку жилья в новостройке по ставке не выше 6,5% годовых.

    Среди причин роста спроса и цен на жилье помимо льготной ипотеки называют удорожание стройматериалов (плюс 27,7% за год, по данным Росстата по итогам сентября) и общую инфляцию (7,97% в годовом выражении на 27 октября).

    Пандемийный кризис также запустил отложенный спрос за предыдущие годы, когда рынок недвижимости находился в стагнации , и резко повысил психологическую ценность жилья, отметил председатель совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладелец компании «Миэль-Недвижимость» Дмитрий Лебедев.

    «Люди стали больше ценить комфорт. Цены на жилье выросли во всем мире. И этот фактор психологической ценности будет только нарастать и станет устойчивым», — добавил он.

    На фоне сигналов на фондовом рынке о приближающейся коррекции недвижимость рассматривается инвесторами как надежный актив, пусть с невысокой, но регулярной доходностью. Разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье в 2021 и 2022 годах, и если да — то когда именно.

    Насколько выросли цены на жилье за год и почему?

    По данным ЦИАН на 27 октября, в среднем 1 кв. м вторичного жилья в Москве стоил ₽265,8 тыс. (+16,8% к цене в октябре 2020 года — ₽227,6 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало на 13,7%, с ₽233,5 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽265,5 тыс. на 27 октября. В регионах цены растут вдвое быстрее — с ₽60,9 тыс. до 77,6 тыс. за 1 кв. м за год на вторичном рынке (+27,4%) и с ₽66,4 тыс. до ₽90,0 тыс. на первичном (+35,5%).

    Расхождение темпов роста цен между Москвой и регионами произошло из-за смены условий льготной ипотеки с 1 июля: если в Москве объектов, подходящих под новые условия (максимальная сумма ипотеки ₽3 млн), фактически нет, то за пределами столицы льготная ипотека продолжила давление на цены.

    При этом «Дом.РФ» предложил увеличить лимит по программе льготной ипотеки с ₽3 млн до ₽4 млн. На заседании комитета Госдумы по финансовому рынку гендиректор компании «Дом. РФ» Виталий Мутко объяснил инициативу тем, что ограничение суммы до ₽3 млн сдерживает потенциал спроса на льготную ипотечную программу и только в нескольких регионах остались качественные квартиры за эти деньги.

    Что будет с ценами на жилье до конца 2021 года и в 2022 году?

    Рассчитывать на снижение цен можно лишь при стечении множества негативных факторов в ходе глобального кризиса — но предпосылок к нему в том масштабе, чтобы это затронуло рынок жилья, эксперты пока не видят.

    За счет роста предложения и сжатого спроса цены замедлили рост, а новостройки даже подешевели: «В октябре 2021 средняя цена 1 кв. м в строящихся корпусах в городах-миллионниках выросла на 1,2%. Но на рынке становится все больше лотов со скидками, как явно обозначенными в прайс-листах, так и фактически предоставляемыми после личного общения в офисах продаж, поэтому можно зафиксировать, что впервые за 1,5 года новостройки даже немного подешевели», — приводит данные руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.

    Основными причинами падения спроса стали инфляция и повышение ключевой ставки, но в перспективе на 2022 год цены все равно будут расти, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фиксируемый в 2021 году существенный рост стоимости строительных материалов ближе к осени сбавил темпы. Однако с начала 2022 года, после отмены заградительных мер на экспорт металла, цены на него могут пойти вверх. Это приведет к дальнейшему росту цен на квартиры».

    Совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин обращает внимание, что спрос, а значит, и цены, сейчас стимулирует расширенная программа «Семейная ипотека», которая с 1 июля стала доступна семьям с одним ребенком под 6% годовых, тогда как рыночные ставки уже к концу года могут достигнуть 9%.

    Как рост ипотечных ставок отразится на рынке жилья?

    Банк России 22 октября поднял ключевую ставку на 0,75 п.п., до 7,5%. Регулятор не исключил новых резких шагов по ужесточению денежной политики. Банки повысят ставки по вкладам и кредитам, в том числе по ипотечным.

    Повышение Банком России ключевой ставки на 75 б. п., до 7,5% годовых, — это сигнал, что цикл повышения ставки не закончен, а прогноз по инфляции на конец года до 7,9% сделают ипотеку менее доступной, говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

    «Спрос может охладиться, но в то же время недвижимость очень часто выбирают как актив с целью сохранения стоимости денег. Сейчас мы наблюдаем очень высокие цены выставления — любой собственник хочет продать свою квартиру подороже. Он выставляет свой объект на сайт объявлений по максимуму и ждет два-три месяца, не снижая цену, даже если эксперты рынка недвижимости говорят, что она завышена. Поэтому до конца года ждать снижения цены квадратного метра не стоит, так как продавцы еще будут пребывать в ожидании своего покупателя», — добавила Бережнова.

    Повышение ставок по ипотеке приведет к увеличению бюджета покупки. В этой ситуации клиенты с большой долей вероятности будут рассматривать более доступные варианты как по локации, так и по метражу, делится мнением Надежда Коркка: «Девелоперы, скорее всего, будут расширять линейку дисконтов и специальных условий покупки, в том числе в партнерстве с банками. Однако повышение ставки вызвано растущей инфляцией, которая может подтолкнуть консервативных инвесторов вкладывать деньги в «бетон» в надежде спасти свои накопления от обесценивания, а это в свою очередь способно простимулировать спрос».

    В сегменте элитной недвижимости ипотечные сделки совершаются реже, чем в массовом, однако повышение ключевой ставки в некоторой степени отразится на снижении спроса и здесь из-за того, что часть покупателей будут вновь рассматривать вклады и депозиты как основной способ сохранения капитала. Это приведет к оттоку инвесторов, приобретающих жилье для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, говорит управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков.

    В перспективе двух-трех лет цены на новостройки будут расти быстрее, чем на вторичку, считает Алексей Попов.

    «В эпоху эскроу-счетов застройщики утратили возможность предлагать демпинговые цены на стадии котлована — при наличии банковского финансирования это почти бессмысленно. Или неожиданно снижать цены — это существенно ограничено отношениями с банком-кредитором. Во-вторых, качество продукта на первичке стало существенно выше, чем на вторичке. Дома советского периода постройки почти все устарели и физически, и морально, а отсутствие громких банкротств за последние три года повысило веру в надежность застройщиков. В-третьих, ценам не даст упасть растущая строительная себестоимость — арматура, дерево, пластик по-прежнему дорожают, а проблемы с дефицитом рабочей силы до конца не решены. На вторичке части этих факторов просто нет, часть проявляется не так ярко. Кроме того, вторичка балансируется отсутствием роста реальных доходов населения на протяжении последних семи лет», — резюмировал Попов.

    «Для тех, кто покупает жилье для себя, ожидать уменьшения цены бессмысленно. По закону рынка, цена станет только расти, поэтому самая низкая цена в этом случае будет именно сейчас для конкретного покупателя», — заявил Дмитрий Лебедев «РБК Инвестициям».

    Когда наступит лучшее время для покупки жилья?

    «В самом начале 2022 года возможно если не снижение цен, то значительные скидки, дисконты, пакетные предложения. Скорее всего, мы вступаем в фазу «временной передышки», после которой активный рост цен на жилье в Москве возобновится», — считает Владимир Щекин.

    О возможном замедлении цен к Новому году заявил и Алексей Новиков. «На рынке Москвы по результатам третьего квартала мы видим замедление роста цен, в первую очередь в массовом сегменте и сегменте бизнес-класса. Предложение, наконец, начало увеличиваться, а спрос, наоборот, снизился. Достижение баланса спроса и предложения может привести и к стабилизации цен. В ближайшее время мы ожидаем стимулирующих акций к Новому году, которые в прошлом году отмечены не были», — отметил эксперт.

    «Семьям, которые планируют покупку жилья для себя, стоит отталкиваться от своих конкретных условий: финансовых возможностей, стабильности зарплаты на текущем месте работы. Можно ждать дисконтов и особых условий покупки, что позволит снизить прайс примерно на 3–5%. Однако в этом случае существует риск сокращения объема предложения ликвидных лотов, что вряд ли оправдает экономию», — сказала Надежда Коркка.

    Насколько сейчас выгодно инвестировать в жилье?

    По оценке «ЦИАН.Аналитика», доходность от сдачи в аренду на данный момент в среднем по России составляет около 6%. Новостройки от котлована до готового дома, то есть примерно за 3–3,5 года, дорожают в среднем на 30%.

    Инвестору, который планирует зарабатывать на недвижимости, стоит оценить все риски. По словам Дмитрия Лебедева, среди инвестиционных инструментов есть более высокодоходные, но зато недвижимость дает постоянный ежемесячный доход на уровне 4–6% годовых. Если добавить к этому рост стоимости самого актива на уровне 10% (по самой консервативной оценке на горизонте десяти и более лет), то годовая доходность будет 14–16%, заключил эксперт.

    По мнению Владимира Щекина, вполне реально получить прибыль на перепродаже квартиры в новостройке на уровне 25% за два-три года, а если произойдет новая волна ценовой экспансии — то 30–35%. Сдача в аренду студии или однокомнатной квартиры может принести 5–7% годовых, по оценке Щекина, при условии их покупки на ранней стадии строительства и с отделкой от застройщика. Он считает, что в долгосрочной перспективе жилье будет оставаться инвестиционным товаром в России на фоне экономической рецессии и ограниченности выбора объектов вложения средств.

    Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

    Дефицитный газ из Европы может утекать на Украину

    REUTERS/Vasily Fedosenko

    Владимир Путин назвал враньем заявления о вине России в газовом кризисе у европейцев. Запад перевернул все с ног на голову. Наоборот, Газпром – единственный среди всех поставщиков, кто увеличил поставки в Европу. А от фактической остановки прокачки российского газа по трубопроводу «Ямал – Европа» получают прибыль главные обвинители России – Польша и Украина. Подробности.

    • Набиуллина заявила о прохождении пика роста цен на недвижимость
    • Российский рынок акций открылся ростом
    • Нефть подорожала на ожиданиях высокого спроса в Азии

    ЕС добивается превращения России в Украину с помощью ВТО

    REUTERS/Denis Balibouse

    ЕС потребовал взыскать с России 290 млрд евро за ущерб от политики импортозамещения. Соответствующее обращение направлено в ВТО. Ранее схожие претензии озвучили в США. По мнению экспертов, тем самым страны Запада хотят поставить Россию в торгово-экономическое положение Украины. Насколько обоснованы их требования и что этому может противопоставить Москва? Подробности.

    • Россия и Иран запланировали контакты на высшем уровне
    • Лавров предложил переселять потенциальных граждан России в Восточную Сибирь
    • Началась встреча Путина и Назарбаева с глазу на глаз

    Уникальное крыло выводит Россию из-под давления Запада

    Пресс-служба Корпорации “Иркут”/ТАСС

    России «удалось сделать задел на десятилетия вперед», «теперь будем работать без оглядки на Запад». Такими словами эксперты оценивают первый полет нового российского авиалайнера МС-21 с композитным крылом отечественного изготовления. А совершить такой прорыв российскому авиапрому помогли антироссийские санкции. Каким же образом? Подробности.

    • Ученика с медотводом попытались насильно привить и избили в школе в Тобольске
    • Завершено расследование дела похитивших деньги ветерана Пронина мошенников
    • Верховный суд ликвидировал международное общество «Мемориал»

    Британия готовит новую Крымскую войну

    Alastair Grant/Pool/REUTERS

    Лондон назвал Россию одной из самых «вызывающе враждебных» стран в мире. На этом фоне СМИ фиксируют растущую активность британских военных на Украине. Более того, в некоторых сферах сотрудничества с Украиной Лондон начал теснить Вашингтон для решения собственных геополитических задач. Какие особые интересы есть у Британии на Украине? Подробности.

    • Баннер с Бандерой вывесили на здании администрации в Тернополе
    • Французы посоветовали бояться нового российского оружия
    • Посол Украины в США заявила о желании Киева получить избыточную военную помощь

    Взрыв в Серпуховском монастыре списали на cамоубийство

    Максим Григорьев/ТАСС

    На территории женского монастыря в Серпухове взорвалась самодельная бомба. Пострадали 12 детей – воспитанники гимназии при монастыре. Взрывчатку принес бывший ученик. СК назвал произошедшее общеопасной попыткой cуицида, однако источники сообщают, что юноша хотел отомстить педагогам и монахиням за личные обиды. Что известно о мотивах устроившего взрыв подростка? Подробности.

    • На Ставрополье мужчина попытался захватить заложников в больнице
    • Тела мужчины и женщины нашли в запертой квартире в Подмосковье
    • Стали известны обстоятельства гибели Егора Просвирнина
    «Антиваксеры всех стран, соединяйтесь!»

    Максим Соколов, публицист
    Что ждать от Совета Россия – НАТО

    Геворг Мирзаян, доцент департамента политологии Финансового университета при Правительстве РФ
    Кто победит в схватке Израиля и Ирана

    Владимир Прохватилов, президент Академии реальной политики
    • По факту нападения на росгвардейцев на незаконной акции в Москве возбуждены новые дела
    • Глава ВЦИОМ назвал россиян «тоскующими индивидуалистами»
    • СМИ выдвинули предположение о «чистой бомбе» на борту А321
    Украина готовится к войне

    Погиб Егор Просвирнин

    Восстание индейцев в Чили

    В Ленобласти открыли мемориальный комплекс в честь Александра Невского
    Самой красивой американкой признали девушку из Аляски
    В Новосибирске прошла выкатка ударного беспилотника «Охотник»
    Российским школьникам покажут маршрут «Золотое кольцо» по Ярославской области
    В Марий Эл открыли новое здание государственной филармонии
    В Оренбурге легендарная «Катюша» вернулась в парк «Салют, Победа!»
    • Да
    • Нет
    • Мне все равно
    • Да
    • Нет
    • Да, безусловно
    • Да, но сумма вклада должна быть ограничена
    • Нет
    • Затрудняюсь ответить
    • Экономика
    • Политика
    • Общество
    • В мире
    • Происшествия
    • Мнения
    • Видео
    • Фото
    • Нацпроект «Культура»
    • Голосования
    • О газете
    • Вакансии
    • Реклама на сайте

    Главная тема

    «раскатает и Белоруссия»

    Украина

    бывший ссср

    Видео

    Огромные счета

    скандальный приказ

    ущерб от импортозамещения

    выборы 2024 года

    задел на десятилетия

    смена вектора

    новая эра

    ответный удар

    на ваш взгляд

    Аномальный рост цен убивает мечты Америки

    Только за последние месяцы цена на жилье в ряде регионов США выросла на десятки процентов. По некоторым данным, найти дом дешевле двухсот тысяч долларов (порядка 15 млн рублей) в Америке уже почти невозможно. Происходящее будет иметь большие последствия для всего, что принято называть американской мечтой – поскольку собственный дом является едва ли не главной ее составляющей.

    В июле цены на жилье в США выросли на 18% по сравнению с прошлым годом, сообщила на днях в своем очередном ежемесячном исследовании калифорнийская компания CoreLogic, один из крупнейших аналитических центров деловой информации в стране. За 45 лет ее наблюдений за рынком недвижимости это был самый значительный скачок цен в годовом выражении. Среди крупных городов, где наблюдалось особенно стремительное подорожание жилья, оказались несколько мегаполисов на юго-западе страны: административный центр Аризоны Финикс (плюс 29,7%), калифорнийский Сан-Диего (плюс 23,7%) и столица штата Колорадо Денвер (плюс 19,3%).

    Это самый быстрый рост цен на жилье с 1979 года. Ситуация это совершенно аномальная, поскольку в предшествующие несколько лет американская недвижимость дорожала куда более скромными, однозначными темпами. Главным фактором, по утверждению президента CoreLogic Фрэнка Мартелла, стало сочетание исключительно высокого спроса и устойчиво низкого предложения. Из-за большого количества денег в стране, наряду с очень низкими ставками по ипотечным кредитам, цены на жилье растут.

    Пандемия спровоцировала рост спроса на недвижимость в районах с меньшей плотностью населения и более значительным пространством для жизни как внутри, так и за пределами дома, добавил главный экономист CoreLogic Фрэнк Нотафт. Именно по этой причине в июне цены на частные дома показали самый высокий годовой рост с момента создания индекса компании в далеком 1976 году – 19,1%. Такой скачок цен существенно превысил рост доходов американцев и снизил доступность жилья, отметил Нотафт, комментируя агентству Bloomberg результаты последнего исследования.

    В абсолютных показателях цены на новое жилье в США формируются уже преимущественно в сотнях тысяч долларов. Аналитик Билл Макбрайд, автор одного из популярных блогов об американской экономике, недавно опубликовал диаграмму, демонстрирующую, что уже в начале этого года доля продаж нового жилья стоимостью менее 200 тысяч долларов упала почти до нуля, хотя еще в начале прошлого десятилетия она превышала 40%.

    На эту тему

    Впрочем, эти данные вызывают доверие не у всех. Предложений жилья дешевле 200 тысяч долларов в Штатах более чем достаточно, утверждает живущий в США основатель международной цифровой медийной платформы e-pr.online Юрий Моша. По его словам, это, естественно, будут не топовые мегаполисы, но и не совсем уж захудалые места – даже во Флориде можно найти дома в таких ценовых пределах.

    Но, к примеру, в хорошем районе Нью-Йорка, добавляет Моша, минимальная стоимость дома сейчас составляет около 500 тысяч долларов. При таком уровне цен покупка жилья, в том числе в ипотеку – тяжелая задача для американской семьи. Но именно поэтому, утверждает эксперт, люди и уезжают из Нью-Йорка – туда, где жилье стоит относительно недорого. Например, во Флориду, где сейчас бум жилищного строительства, стоит очередь на дома, потому что строители не справляются с растущим спросом.

    Предыдущий цикл быстрого роста цен на жилье в США имел место в середине 2000-х, когда спрос на недвижимость и ее стоимость подогревались сверхдоступными «субстандартными» ипотечными программами. К чему это привело, хорошо известно: к 2007 году объем «плохих» жилищных долгов в США, а главное, их проникновение в мировую финансовую систему, достигли такого размера, что американский ипотечный кризис быстро спровоцировал глобальные потрясения.

    Сегодняшняя ситуация в ипотечном кредитовании в США в принципе иная, отмечает экономист Хазби Будунов, редактор Telegram-канала PolitEconomics. По его словам, величина частного долга в США сейчас находится на безопасном уровне и повышенных рисков перегрева ипотеки на данный момент нет.

    Однако, отмечает в одном из своих последних обзоров Билл Макбрайд, даже дешевая ипотека (эффективная 30-летняя фиксированная ставка в июне составляла всего 3%) не делает американское жилье более доступным. За последний год средний доход семьи в США вырос на 2,3%, тогда как ежемесячный платеж по ипотеке увеличился на 21,5%, а средняя цена продажи домов на вторичном рынке выросла на 24,4%.

    К тому же жилищный кредит в США теперь могут с легкостью получить не все, как это было в период ипотечного «пузыря». «Система ипотечного кредитования в Америке выстроена таким образом, что она в значительной степени ориентирована на тех, кого в России называют бюджетниками – учителей, пожарных и т. д., то есть людей, получающих стабильный доход. Для владельцев же собственного бизнеса, даже если вы зарабатываете приличные деньги, как ни странно, ипотеку взять сложнее», – говорит Юрий Моша. Доступность жилья становится все большим вызовом для американцев с низкими и средними доходами, комментируют социальные последствия недавнего скачка цен эксперты CoreLogic.

    Проблема недостаточного предложения жилья стояла в Штатах еще до пандемии. В 2018-2019 годах именно жилищное строительство стало слабым звеном, тормозившим рост американской экономики – в этот период расходы на стройку сокращались более чем на 10%. К началу 2020 года настроения на рынке стали улучшаться, но тут грянул коронавирус – и строительная активность упала до самого низкого уровня за пять лет.

    Кроме того, возникла серия проблем на массовом рынке труда, от которого сильно зависит динамика строительства.

    Если в прошлом году Америка столкнулась с рекордной безработицей, то теперь количество вакансий во многих секторах превышает реальные доступные объемы трудовых ресурсов, отмечает Хазби Будунов. Это, по его словам, связано с помощью, которую власти предоставляли гражданам – у многих американцев появилась возможность не искать работу. Такому настрою поспособствовали не только прямые денежные выплаты, но и решения наподобие «арендных каникул», которые позволили какое-то время не платить за жилье.

    Так или иначе, указывает эксперт, ситуация на американском рынке труда должна выровняться, поскольку стимулирующие меры рано или поздно прекратятся. Но пока нехватка желающих работать на стройке больше не становится. В одном из недавних материалов New York Times даже утверждается, что из-за нехватки квалифицированных рабочих под угрозой оказался амбициозный инфраструктурный план Джо Байдена: молодежь не желает замещать рабочие специальности своих родителей, уходящих на пенсию.

    О масштабе проблем в строительной отрасли свидетельствовал и законопроект о доступности жилья, внесенный весной в Конгресс сенатором от Миннесоты Эми Клобушар. В нем утверждалось, что для обеспечения жильем всех нуждающихся американцев на фоне рекордного падения предложения необходимо дополнительно ввести в строй порядка 2,5 млн единиц недвижимости. Для этого из федерального бюджета было предложено выделить 1,5 млрд долларов на ликвидацию различных барьеров для нового строительства, которые существуют в отдельных штатах.

    Среди таких препятствий называются, к примеру, целенаправленные действия местных сообществ по ограничению предоставления земли для застройки.

    Идеология «только не у меня на заднем дворе» (NIMBY) в Америке весьма влиятельна, а земли для жилой недвижимости традиционно требуется немало, поскольку от строительства массового многоэтажного жилья в Штатах в целом отказались еще в 1970-х годах – символом американской мечты по-прежнему остается семейный дом с участком. Кроме того, все более влиятельны экологические активисты, которым, к примеру, уже удалось добиться, чтобы некоторые города Калифорнии отказались от подведения газа к новым домам, что также увеличивает стоимость жилья.

    За решение проблем уже активно взялся американский бизнес, в том числе и совершенно непрофильный для жилищного рынка. Не так давно девелоперские планы представили такие корпорации, как гигант интернет-торговли Amazon, создавший фонд строительства доступного жилья для семей с небольшим и средним доходом в объеме 2 млрд долларов, а также Apple, Microsoft и компания Alphabet – материнская компания Google. Но пока настроения у застройщиков не самые радужные: в августе индекс доверия американских строительных компаний к экономике страны, рассчитываемый Национальной ассоциацией жилищно-строительных компаний (NAHB), упал до минимального значения за последний год.

    Готовимся! Во втором полугодии в США лопнет пузырь недвижимости, что подстегнёт начало суперкризиса

    Курс рубля вырос до 74 после заявлений президента США Джо Байдена.

    Госдеп заявил, что Россия находится в списке стран, с которыми полностью запрещен экспорт и импорт оружия и оборонных услуг.

    Известный финансовый аналитик Дмитрий Голубовский прокомментировал для «Журналистской правды», как новые санкции повлияют на курс отечественной валюты.

    «На рубль влияет экспорт нефти и газа. Оборонный экспорт – небольшая часть экспортной выручки. Очень многое там продается в кредит и через такие каналы платежей, которые никак не подконтрольны Америке.

    На Россию из санкций могут повлиять две вещи. Слабо могут повлиять санкции против госдолга, если их объявят. Но притока нерезидентов на наш рынок госдолга нет с осени, как начала разгоняться инфляция. Если американцы забанят рынок госдолга – будет психологический эффект и разовая девальвация рубля, потом курс отыграет назад.

    Действительно серьезно может повлиять эмбарго на нефть и газ. Но для этого США должны договориться с Европой, как они договаривались по иранской теме. Если Европа ограничит закупки российской нефти и газа – это единственное, что может причинить серьезный ущерб российской экономике.

    На всё остальное нужно перестать обращать внимание, сколько раз уже были санкции. У меня такое чувство, что курсом управляют торговые роботы. Сегодня рубль немного припал, но были ситуации, когда из-за заявлений происходили движения валюты, а потом курс нивелировался.

    На самом деле фундаментальные причины для падения рубля есть. Не исключаю, что сегодняшнее движение – это начало новой волны девальвации. Причина – реальная отрицательная ставка. Разогналась инфляция, и валюта падает. У нас прилично разрослась денежная масса, так как весь прошлый год выделялись большие бюджетные суммы на поддержку населения и действовали низкие ставки по кредитам. Если рубль сейчас подослабнет – в правительстве обрадуются (Силуанов и Белоусов). Рубль может упасть в районе 77-78 за доллар, но не из-за Байдена.

    Кстати, доллар растет ко всем валютам с начала года. Его индекс вырос на 2%. Если посмотреть на рубль, то он не упал. Если немного обесценится, то догонит общемировую тенденцию. Рубль сейчас стоит на тех же уровнях, на которых был в начале декабря. Доллар с тех пор подорожал.

    Самые большие риски для рубля будут во втором полугодии, потому что в США лопнет пузырь недвижимости . В прошлом году для предотвращения социальной напряженности американцы ввели запрет на отъем домов за долги: люди потеряли работу из-за пандемии, не могли платить ипотеку. Очень много потенциальных банкротов сидят и ждут, когда эта льгота прекратит действовать (в октябре).

    В США ставки опустили до нуля, и это спровоцировало бум: люди нахватали дешевой ипотеки и очень сильно вздули цены на жилье. Настолько сильно, что цены на древесину установили исторический максимум. В США сильно развит частный сектор и используется много древесины для постройки домов. Был настолько высокий спрос на недвижимость, так подскочили цены на дома, что выросли цены и на древесину.

    Сложилась ситуация, когда очень большой объем домов готов поступить на рынок, и банки будут их отбирать за долги. С другой стороны, очень высокие цены и много долгов набрали под залог недвижимости.

    Во втором полугодии может произойти ситуация, когда цены на недвижимость начнут резко падать, а залоги – обесцениваться. После обесценивания банки попросят заемщиков довнести обеспечение. Это зависит от конкретного кредитного договора, особенно если он с плавающими ставками (специфика американской ипотеки). Может повториться кризис 2008 года, когда рухнул американский ипотечный рынок и потянул за собой рынок облигаций, а дальше попадали банки, которые выдали эти кредиты. Существует реальный риск, который мало кто видит. Нигде не слышно обеспокоенности по поводу того, что рынок недвижимости может схлопнуться. Все беспокоятся по поводу роста цен, инфляции, роста ставок, но обратная сторона всех этих вещей: рост ставок при очень высоких ценах на жилье и волна банкротств гораздо серьезнее, чем падение рынка акций.

    Основное имущество американцев – это дом: 30% – финансовые активы, 70% – дома. Вторая волна кризиса в США может случиться в конце года. Тогда это будет «хорошим» ударом по всем рынкам, вне зависимости от политики»

    Сколько стоит жилье в каждом штате Америки?

    Узнайте самые дешевые и самые дорогие штаты для покупки дома.

    Вы могли бы позволить себе дом в Америке? Это зависит от того, в каком регионе Америки вы живете. Сегодня средняя стоимость жилья в Америке составляет 217 тысяч долларов США. Это в 3,6 раза больше, чем среднегодовой дохода американской семьи в размере 60 336 долларов. По всей стране стоимость недвижимости значительно варьируется, а в некоторых штатах владение домом намного дешевле, чем в других.

    Издание 24/7 Уолл-стрит проанализировала среднюю стоимость дома, чтобы определить сколько стоит обычный дом стоит в каждом штате.

    Общая стоимость жизни, как правило, выше в штатах с самыми дорогими домами. Во всех 10 штатах с самой низкой медианной стоимостью дома товары и услуги стоят как минимум на 10% дешевле, чем в среднем по стране.

    Более высокая стоимость жилья и высокая стоимость жизни обычно отражают более высокие доходы.

    50. Западная Вирджиния

    Средняя стоимость дома: 19 800 долларов

    Средний доход домохозяйства: 43 469 долларов

    49. Миссисипи

    Средняя стоимость дома: 120 200 долларов

    Средний доход домохозяйства: 43 529 долларов

    48. Арканзас

    Средняя стоимость дома: 28 500

    Средний доход домохозяйства: 45 869 долларов

    47. Оклахома

    Средняя стоимость дома: 137 400 долларов

    Средний доход домохозяйства: 50 051 долларов

    46. ​​Кентукки

    Средняя стоимость дома: 141 000 долларов

    Средний доход домохозяйства: 48 375 долларов

    45. Индиана

    Средняя стоимость дома: 141 100 долларов

    Средний доход домохозяйства: 54 181 долларов

    44. Алабама

    Средняя стоимость дома: 141 300 долларов

    Средний доход домохозяйства: 48,123 долларов

    43. Огайо

    Средняя стоимость дома: 144 200 долларов

    Средний доход домохозяйства: 54 021 долларов

    42. Айова

    Средняя стоимость дома: 149 100 долларов

    Средний доход домохозяйства: 58 570 долларов

    41. Канзас

    Средняя стоимость дома: 150 600 долларов

    Средний доход домохозяйства: 56 422 долларов

    40. Мичиган

    Средняя стоимость дома: 155 700

    Средний доход домохозяйства: 54 909 долларов

    39. Небраска

    Средняя стоимость дома: 155 800 долларов

    Средний доход домохозяйства: 59 970 долларов

    38. Миссури

    Средняя стоимость дома: 156 700 долларов

    Средний доход домохозяйства: 53 578 долларов

    37. Южная Каролина

    Средняя стоимость дома: 161 800 долларов

    Средний доход домохозяйства: 50 570 долларов

    36. Луизиана

    Средняя стоимость дома: 162 500 долларов

    Средний доход домохозяйства: 46 450 долларов

    35. Теннесси

    Средняя стоимость дома: 167 500 долларов

    Средний доход домохозяйства: 51 340 долларов

    34. Южная Дакота

    Средняя стоимость дома: 167 600 долларов

    Средний доход домохозяйства: 56 521 долларов

    33. Северная Каролина

    Средняя стоимость дома: 171 200 долларов

    Средний доход домохозяйства: 52 752 долларов

    32. Нью-Мексико

    Средняя стоимость дома: 171 300 долларов

    Средний доход домохозяйства: 46 744 долларов

    31. Техас

    Средняя стоимость дома: 172 200 долларов

    Средний доход домохозяйства: 59 206 долларов

    30. Джорджия

    Средняя стоимость дома: 173 700 долларов

    Средний доход домохозяйства: 56 183 долларов

    29. Висконсин

    Средняя стоимость дома: 178 900 долларов

    Средний доход домохозяйства: 59 305 долларов

    28. Пенсильвания

    Средняя стоимость дома: 181 200 долларов

    Средний доход домохозяйства: 59 195 долларов

    27. Мэн

    Средняя стоимость дома: 191 200 долларов

    Средний доход домохозяйства: 56 277 долларов

    26. Северная Дакота

    Средняя стоимость дома: 194 700 долларов

    Средний доход домохозяйства: 61 843 долларов

    25. Иллинойс

    Средняя стоимость дома: 195 300 долларов

    Средний доход домохозяйства: 62 992 долларов

    24. Айдахо

    Средняя стоимость дома: 207 100 долларов

    Средний доход домохозяйства: 52 225 долларов

    23. Флорида

    Средняя стоимость дома: 214 000 долларов

    Средний доход домохозяйства: 52 594 доллара

    22. Вайоминг

    Средняя стоимость дома: 214 300 долларов

    Средний доход домохозяйства: 60 ​​434 долларов

    21. Аризона

    Средняя стоимость дома: 223 400 долларов

    Средний доход домохозяйства: 56 581 долларов

    20. Миннесота

    Средняя стоимость дома: 224 000 долларов

    Средний доход домохозяйства: 68 388 долларов

    19. Вермонт

    Средняя стоимость дома: 226 300 долларов

    Средний доход домохозяйства: 57 513 долларов

    18. Монтана

    Средняя стоимость дома: 231 300 долларов

    Средний доход домохозяйства: 53 386 долларов

    17. Делавэр

    Средняя стоимость дома: 252 800 долларов

    Средний доход домохозяйства: 62 852 долларов

    16. Род-Айленд

    Средняя стоимость дома: 257 800 долларов

    Средний доход домохозяйства: 63 870 долларов

    15. Невада

    Средняя стоимость дома: 258 200 долларов

    Средний доход домохозяйства: 58 003 долларов

    14. Нью-Гэмпшир

    Средняя стоимость дома: 263 600 долларов

    Средний доход домохозяйства: 73 381 долларов

    13. Коннектикут

    Средняя стоимость дома: 273 100 долларов

    Средний семейный доход:74 168 долларов

    12. Аляска

    Средняя стоимость дома: 273 100 долларов

    Средний доход домохозяйства: 73 181 долларов

    11. Вирджиния

    Средняя стоимость дома: 273 400 долларов

    Средний доход домохозяйства: 71 535 долларов

    10. Юта

    Средняя стоимость дома: 275 100 долларов

    Средний доход домохозяйства: 68 358 долларов

    9. Мэриленд

    Средняя стоимость дома: 312 500 долларов

    Средний доход домохозяйства: 80 776 долларов

    8. Нью-Йорк

    Средняя стоимость дома: 314 500 долларов

    Средний доход домохозяйства: 64 894 долларов

    7. Орегон

    Средняя стоимость дома: $ 319 200

    Средний доход домохозяйства: 60 ​​212 долларов США (20 место по величине)

    6. Нью-Джерси

    Средняя стоимость дома: 334 900 долларов

    Средний доход домохозяйства: 80 088 долларов

    5. Вашингтон

    Средняя стоимость дома: 339 000 долларов

    Средний доход домохозяйства: 70 979 долларов

    4. Колорадо

    Средняя стоимость дома: 348 900 долларов

    Средний доход домохозяйства: 69 117 долларов

    3. Массачусетс

    Средняя стоимость дома: 385 400 долларов

    Средний доход домохозяйства: 77 385 долларов

    2. Калифорния

    Средняя стоимость дома: 509 400 долларов

    Средний доход домохозяйства: 71 805 долларов

    1. Гавайи

    Средняя стоимость дома: 617 400 долларов

    Средний доход домохозяйства: 77 765 долларов

    Сколько еще продлится бум на рынке жилья США и как на этом заработать?

    Я по-прежнему полагаю, что экономику США ждет фаза реального роста ВВП. Почему? Причин несколько: резкий рост отложенного спроса из-за пандемии, мощные денежно-кредитные и бюджетные стимулы, возобновление экономической активности, растущая потребность в рабочей силе, а также улучшение показателей доверия потребителей и деловых кругов.

    Добавьте к этому рекордный уровень сбережений, восстановление товарных запасов (проблемы с цепочкой поставок будут решены) и готовность людей переехать из городских центров в менее населенные районы.

    Это не означает, что рынки США будут каждый день (или даже месяц) закрываться в плюсе. Да, рынок будет восстанавливаться от краха начала 2020 года, поскольку инвесторы начинают выкупать недооцененные активы. Однако нормализация корпоративных доходов потребует больше времени.

    Но случилось странное: после того, как эти компании отчитались об отличном росте финансовых показателей в годовом отношении, инвесторы (получившие хорошую прибыль), начали думать: «Это не может продолжаться долго». В результате они начали скидывать бумаги, игнорируя рост прибыли корпоративного сектора.

    Многие участники рынка оставались в стороне, не веря, что рынок может расти так долго и взлететь так высоко. Теперь они готовы покупать. В результате мы наблюдаем ситуацию, при которой бумаги переходят из рук в руки и рынок движется в боковом тренде на фоне рекордных показателей роста прибыли!

    Даже Международный валютный фонд повысил прогноз роста ВВП США на 2021 год до 6,4%. Все это является хорошим предзнаменованием для американских компаний и их акций. Но это в долгосрочной перспективе. Что касается краткосрочной перспективы, то некоторые бумаги оценены исходя из наилучшего сценария, и поэтому подвержены коррекции на фоне рыночных страхов.

    Сейчас главной угрозой является инфляция (мы говорим о наиболее мрачном сценарии, подпитываемом безудержными расходами Администрации Байдена). Однако президент не может единолично тратить, тратить, и еще раз тратить деньги. Он может лишь предложить проект бюджета, а решающее слово остается за Конгрессом. Я не удивлюсь, если ряд демократов, которые будут переизбраны в 2022 году, вдруг займут более ответственную финансовую позицию.

    Если МВФ прав (я считаю их прогноз оправданным, хотя это и МВФ), то США опередят Китай с точки зрения динамики ВВП впервые за 16 лет. Проблемы с демографией и занятостью, похоже, пустили корни в Китае.

    Я считаю, что сейчас рынок находится в классическом боковике, однако всегда есть секторы, в которых дела обстоят лучше, чем в других. И я думаю, что жилье сейчас будет самым прибыльным инвестиционным направлением.

    Во времена, когда квартира площадью 800 квадратных футов в Нью-Йорке стоит столько же, сколько дом на 3 спальни в Остине, Денвере, Тампе и т.п., высока вероятность того, что люди решат обратиться на первичный рынок жилья. Другие собираются переехать (особенно в города Солнечного пояса) просто потому, что могут. В конце концов деньги, которые уходят на городскую квартиру, можно потратить на аренду (или даже покупку) особняка.

    Совсем недавно я инвестировал в биржевой фонд, который, отлично проявит себя в случае дальнейшего роста объемов строительства и спроса на жилье. Hoya Capital Housing ETF (NYSE: HOMZ ) построен на базе индекса Capital Housing 100 Index и объединяет акции компаний с большой и средней капитализацией. Базовый индекс позволяет оценивать динамику застройщиков США, отслеживая общие расходы на жилье и связанные с ним услуги.

    HOMZ является своеобразным «барометром», потому что инвестирует не только в строительные компании, но и в поставщиков товаров длительного пользования, предметов интерьера, генеральных подрядчиков, управляющие и девелоперские компании, инвестиционные фонды жилой недвижимости (REIT), а также провайдеров услуг в сфере недвижимости. Пятерка крупнейших активов представлена Lowe’s (NYSE: LOW ), Home Depot (NYSE: HD ), Lennar (NYSE: LEN ), Extra Space Storage (NYSE: EXR ) и KB Home (NYSE: KBH ).

    В список вложений также входят DR Horton (NYSE: DHI ), MDC (NYSE: MDC ), American Homes 4 Rent (NYSE: AMH ), Public Storage (NYSE: PSA ), Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA ), NVR (NYSE: NVR ), Equity Residential (NYSE: EQR ), Camden Property Trust (NYSE: CPT ), Invitation Homes (NYSE: INVH ) и Sun Communities (NYSE: SUI ).

    Обратите внимание на показатели фонда в сравнении с классами активов, представленными в его портфеле.

    Тем, кто предпочитает работать с отдельными компаниями, я могу порекомендовать акции канадской компании, чей портфель активов включает жилые комплексы в районе Солнечного пояса США (в частности, в ключевых городах Техаса, а также Оклахома-Сити и Литл-Рок). Компания называется BSR Realty Investment Trust (OTC:BSRTF). В среду она закрылась на отметке $12,50.

    Мне особенно нравится оценка BSRTF. Я думаю, что причина отставания от динамики REIT жилого сектора объясняется решением о листинге на бирже Торонто (где она торгуется под тикером HOM), и пока компания остается ниже уровня радаров участников рынка.

    Почему на нее не обращают внимания? В конце концов, Toyota (NYSE: TM ) — японская компания, но мы покупаем ее акции. Nestle (SIX: NESN ) «родом» из Швейцарии, но это нас не останавливает. Я считаю, что вместе с известностью к BSR придет и признание инвестиционного сообщества.

    BSR — мой способ заработать на растущей арендной плате для тех, кто в настоящее время не может купить жилье, но при этом переезжает в другие города или комплексы.

    Интересный момент: хотя BSR и выбрала биржу Торонто для первичного листинга, ее штаб-квартира находится в историческом здании Union Station в центре города Литл-Рок (штат Арканзас). Руководству компании хорошо знаком треугольник Техас-Арканзас-Оклахома.

    И все же за последний год акции компании не продемонстрировали впечатляющей динамики. В обычное время прирост в 22% годовых считался бы отличным для REIT, работающего в сегменте квартир, но сейчас конкуренты вдвое опережают BSR. В результате компания остается привлекательным вложением.

    Показатель «средства от операционной деятельности» BSRTF составляет 18, а доходность — 4,25%. Как и всегда, те, кто не привлекает особого внимания, зачастую удивляют куда сильнее.

    Дисклеймер: Если вы не являетесь клиентом Stanford Wealth Management, то я не имею представления о вашем финансовом положении. Таким образом, эта статья носит ознакомительный характер и не должна рассматриваться как совет по покупке или продаже конкретных ценных бумаг.

    Читайте также:
    Отдых на курорте Святой Влас в Болгарии: что посмотреть и где остановиться
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: