Районы Тбилиси: где лучше остановиться туристу

Районы-кварталы: в каких массивах жить в Тбилиси

Странно, но о Тбилиси много кардинально разных отзывов. Одни называют этот город «гадким совком», другие ездят по несколько раз в год. Варламов завредничал. «Орёл и Решка» нахваливает. Спойлер: я тоже буду нахваливать.

Чтобы выступление было еще более лирическим, расскажу о своем первом вечере в Тбилиси. Значит, у нас было: 2 огромных салата, 3 хачапури, 5 шашлыков и гора хинкали всех вкусов и состояний, а ещё литр вина и литр пива. Не то, чтобы стоило в 2018 вот так дерзко вплетать цитату из «Страха и ненависти в Лас-Вегасе», но мне очень захотелось.

Так как я девчонка московская, то в конце нашего до безобразия прекрасного ужина я ожидала чек длиной с анаконду. Но трапеза оказалась почти бесплатная.

С этого началась моя любовь к Грузии. Потом еще были повторные влюбленности в классные бары, потрясающие горы и грузинские сердца. Но это другая история.

В этот раз расскажу про то, где вам жить.

Абанотубани

Жилье здесь дорогое. Зато много дизайнерских лофтов для шальных компаний друзей, которые любят отдыхать по красоте.

Ещё один минус — это самый туристический район, для тюленьих семей не подойдет.

  • Абанотубани — самый центр города, здесь максимальная концентрация знаковых и исторических достопримечательностей Тбилиси.
  • Сам район — сладкий бубалех моего сердца. Купольные крыши серных ванн, крепость Нарикала, водопадик и дома с деревянными балконами — Инстраграм от вас устанет.
  • От Абанотубани до площади Свободы и проспекта Руставели всего 5 минут ходьбы. Через реку есть миленький парк Rike.

Авлабари

Старейший район столицы. Из чего сразу вытекает первый минус — довольно ветхое жилье. Часто встречаются отели и квартиры с плохой канализацией.

  • Авлабари раньше был заселен армянами, что делает эту часть города совершенно уникальной.
  • Рядом церковь Метехи, Свято-Троицкий собор и Армянский театр.
  • В окрестностях очень много мест с местным вином.
  • Район более жилой и, соответственно, менее туристический, при этом находится близко к центру города.

Мтацминда

Мтацминда — самый большой район Тбилиси. Он назван в честь горы Мтацминда, одной из ключевых достопримечательностей города. Когда вы доберетесь до проспекта Руставели, начните свою прогулку в гору и блуждайте по своим крутым подъемам до Фуникулера.

Несмотря на то что этот район не является туристическим, цены на жилье могут быть немного высокими из-за его близости к центру города.

  1. Здесь собраны самые европейские отели.
  2. Близко до улицы Руставели.
  3. И недалеко до метро и другого транспорта.

Из минусов только шум. Но если вы сами приехали в Грузию знатно пошуметь, то минусов в этом районе для вас я не вижу.

Сабурталинский

Сабуртало — большой район в котором особо нет исторических или культурных достопримечательностей. Просто типичный жилой райончик с продуктовыми магазинами, университетами и парой приличных.

  • Дешевые квартиры.
  • В этом районе есть несколько небольших и приятных парков.
  • Любимое место жителей — озеро Лиси, там классно.
  • Если вы любите бегать по утрам, то местный ипподром отлично подойдет.

Улицы Пекини и Костава — основные улицы района, однако старайтесь избегать их при поиске квартиры. Это самые оживленные улицы с точки зрения трафика.

Ваке был районом, в котором жили грузинская элита, политики и ученые. Со временем всё изменилось, и сегодня это просто причудливый район с кафе, барами и, кстати, недорогими вариантами размещения.

  • В этом районе есть большой парк Ваке, где особенно приятно по вечерам.
  • Довольно близко к проспекту Руставели.
  • Нет метро.
  • Здесь нет каких-либо культурных или исторических достопримечательностей.

Зеленый район в центре города. Большая часть расположена на склоне холма, поэтому прогулки будут живописными и спортивными.

  • Много садов и типичных для Тбилиси улочек.
  • Красивые дома, почти нетронутые с XIX века.

Минус только в том, что в округе мало ресторанов.

Марджанишвили

Район Марджанишвили в последнее время становится все более популярным среди туристов. Недавно отреставрировали проспект Агмашенебели: начало проспекта превратилось в пешеходную улицу, полную кафе, винных баров и сувенирных магазинов. Здесь миленько и недорого.

  • Огромный плюс — железнодорожная станция, рынок фермеров и базар под открытым небом по соседству.
  • Неприятный минус — далеко от аэропорта.

Если хочется остаться на месяц и больше

Стоимость студии или однушки начинается от 250 $ и может доходить до 1000 $ в месяц. Это зависит от местоположения, состояния квартиры и размера.

Большинство арендодателей просят платить в долларах.

Что говорят местные

Если хотите окунуться в городской образ жизни, я бы порекомендовал поселиться рядом с улицей Руставели. Хотите поспокойнее — выбирайте Табидзе и Мцхету.

Лучшие районы — Вера, Ваке, Сабуртало и Мтацминда.

Ваке более высококлассный, но не такой красивый и зеленый, как раньше. Здесь много экспатов, цены выше и нет метро.

Сабуртало — самый большой район центрального Тбилиси. Это более оживленное место: множество общественного транспорта, студентов и хороших ресторанов.

Цены на квартиры приемлемые, много новых зданий.

Мтацминда — район возле Руставели и ближе к Старому Тбилиси. Очевидно, это самая туристическая область, поэтому если вам не нравится завтракать в шумных переполненных ресторанах, то, возможно, селиться здесь не стоит.

Читайте также:
Оплата госпошлины за загранпаспорт – сумма

Районы Тбилиси: где остановиться

В плане организации городского пространства импозантный Тбилиси мало отличается от большинства мировых столиц. Все самое интересное — достопримечательности, рестораны, развлечения — расположено в центральных районах, обступающих с двух сторон реку Куру — в Старом Тбилиси, Метехи, Мтацминде и Авлабари. Вообще же город поделен почти на полтора десятка районов, самые упоминаемые из которых (помимо вышеперечисленных) — Чугурети, Вера, Сабуртало и Сололаки. В Дидубе, Надзаладеви, Исани, Ваке, Элию и другие туристы заглядывают редко — только в поисках очень дешевого жилья.

Старый Тбилиси

Старый Тбилиси — исторический район на юго-западе города, один из самых маленьких, но лидер по числу достопримечательностей. Если цель поездки — городской и гастрономический туризм, стоит остановиться именно здесь. Крепость Нарикала, синагоги, Джума-мечеть, Абанотубани, Музей истории и этнографии, винзавод Wain Man и многое другое, как и несметное число кафе и ресторанов, находятся именно в этой части города. Среди минусов района — обилие туристов, высокие цены, отсутствие станции метро, холмистая местность. Зато совсем рядом — огромный ботанический сад.

Двухместный номер в отеле в Старом Тбилиси обойдется в 115 GEL–160 GEL в сутки.

Метехи

Этот исторический район расположен на противоположном от Старого Тбилиси берегу Куры и административно включен в Авлабари. По размерам он еще меньше Старого Тбилиси, а по возрасту — старше: Метехи считается древнейшим районом города. Из памятников архитектуры здесь — монумент Вахтанга Горгасали, храм Метехи на одноименной скале, Метехский мост.

Гостиниц мало, средняя цена двухместного номера — 135 GEL за ночь.

Авлабари

Авлабари, или Авлабар, находится восточнее Метехи. Идеален для тех, кому нужно наличие метро и кто хочет жить поближе к культовым достопримечательностям, но не в самом центре. До Старого Тбилиси отсюда можно дойти за полчаса, до проспекта Руставели — доехать за 5 минут на подземке. Из «маст-си» в районе — дворцы президента и царицы Дареджан, памятник героям фильма «Мимино», церковь Нор-Эчмиадзин и современный парк «Рике».

Среди прочих достоинств Авлабари — обилие кафе и цены на размещение: от 47 GEL в хостелах, от 95 GEL в отелях за двухместный номер. Из недостатков — ветхость зданий и расположение: часть района лежит на склоне горы.

Мтацминда

Мтацминда граничит со Старым Тбилиси. Это еще один центральный и «горный» район города, а главное — самый развлекательный. Здесь есть фуникулер, колесо обозрения, парк развлечений, несколько казино, Музей современного искусства. Кроме того, тут больше всего театров на душу населения. А еще именно в Мтацминде находится центральный проспект города — им. Шота Руставели с десятками отелей, ресторанов и магазинов, в том числе сувенирных и винных.

Стоимость номера в гест-хаусе — от 85 GEL, в отелях в среднем 135 GEL в сутки за двухместный номер. Кстати, в Мтацминде стоит тбилисский Marriott, номер можно забронировать за 740 GEL.

Чугурети

Чугурети — это противоположный от района Мтацминда берег Куры. Рекомендован тем, кто путешествует поездами (тут находится станция «Тбилиси-Пассажирская») и гастрономическим туристам: главный городской продуктовый рынок «Дезертирский», множество рынков поменьше и винные магазины следует искать тут. Погулять в Чугурети можно по проспекту Агмашенебели, развлечься — в казино, Муштайд-парке, приобщиться к искусству — в Музее Нико Пиросмани, уехать в центр — со станций метро «Церетели» и «Вокзальная Площадь».

Этот спокойный молодой и небольшой по размерам район славится широким выбором вариантов размещения и отсутствием туристической суеты. Вера лежит через реку от Чугурети и севернее четырех исторических районов Тбилиси. До главных достопримечательностей отсюда можно дойти пешком за полчаса, быстро доехать на автобусе или такси.

Разброс цен на проживание — от 35 GEL в гест-хаусе до 870 GEL в Radisson Blu Iveria.

Сололаки

Еще один район, граничащий с историческим центром города. Сололаки крошечный и колоритный — тут много домов, выстроенных в старинном стиле, а вот собственных достопримечательностей нет. С арендой жилья тоже не очень — проще найти комнату или квартиру, чем отель.

Сабуртало

Самый крупный район Тбилиси. Здесь больше всего станций метро, так что быстро добраться в любую часть города — не проблема. Сабуртало — район спортивный и студенческий: тут находятся почти все крупные вузы города, Научная библиотека, Дворец спорта, Олимпийский дворец, ипподром, бассейн. Из достопримечательностей — Тбилисский зоопарк.

Цены на гостиницы демократичные — в среднем 85 GEL за двухместный номер в сутки. Для любителей более дорогих вариантов — Holiday Inn с номерами от 440 GEL. Было интересно? Читайте также про:

Процедура покупки недвижимости в Финляндии

Все чаще россияне склоняются к покупке недвижимости в Финляндии. Это обусловлено желанием жить в экономически стабильной и безопасной стране, где пониженные ставки на ипотечное кредитование. Если появилось намерение купить дом или квартиру в Финляндии, то стоит сначала разобраться со всеми нюансами данной процедуры.

Читайте также:
Средняя пенсия во франции в 2022 году: размер и возраст выхода

Кто может стать обладателем недвижимости в Финляндии?

Согласно местному законодательству (пункт 5 закона ULK KiintL) граждане любых государств могут стать обладателями недвижимости в Финляндии. Причем это касается как физических, так и юридических лиц. Но для этого необходимо получить разрешение в Центре окружающей среды того округа, где покупается объект. Оно выдается через 3 месяца после купли. Но можно получить его заранее.

Строгие ограничения на покупку имеются относительно объектов, расположенных на Аландских островах (это пограничная зона). Там необходимо предварительно заполучить одобрение правительства и то, на основании веских причин.

Особым спросом у нерезидентов пользуются: дома, виллы, апартаменты и квартиры, коммерческие объекты. Под последними подразумеваются магазины, кафе, офисы и прочая недвижимость, которую возможно в последствии сдавать в аренду либо использовать в предпринимательской деятельности.

Какая недвижимость в доступе иностранцам?

Практически нет никаких ограничений для иностранцев, в плане покупки недвижимости на территории Финляндии. Любой гражданин другой страны может купить здесь дом, квартиру, коммерческий объект, земельный надел и даже водную площадь.

Сразу стоит уточнить, что по местным законам, квартиры – это движимое имущество. А покупка недвижимости регламентируется «Кодексом о земле», так что объектом будет выступать земельный участок с находящимся на нем домом. Купить квартиру на вторичном рынке жилья – это значит приобрести акции в жилищном сообществе по Уставу. Их количество должно соответствовать площади жилого пространства. Став акционером, вы можете полноценно распоряжаться квартирой, поскольку это приравнивается к праву собственности.

Какие преимущества получают или не получают приобретатели недвижимости

Стать полноценным владельцем недвижимости в Финляндии не дает право претендовать на гражданство или постоянное место жительства. ВНЖ можно получить только спустя 4 года легального пребывания в стране. При этом, будут рассматриваться следующие аспекты:

  • место работы или учебы;
  • имеющийся бизнес;
  • наличие родственников-финнов и финских корней;
  • потребность в политическом убежище.

Соответственно, личная недвижимость будет учитываться в первую очередь.

А до этого времени иностранцы, купившие недвижимость в Финляндии, смогут быстро оформить мультивизу. Она позволяет находится на территории страны и во всей шенгенской зоне до 90 дней каждые 6 месяцев.

Подобное приобретение возлагает на иностранных владельцев определенные обязанности. Так, каждый год они должны выплачивать налог, размер которого определяется местным муниципалитетом в зависимости от предназначения недвижимости. К примеру, дом для постоянного проживания обойдется дешевле коттеджа, используемого для отдыха.

Поиск жилой недвижимости

При намерении найти подходящую недвижимость для покупки прибегают к наиболее распространенным способам – самостоятельно через сайты или обращение в агентство. Первый вариант подходит, если есть достаточные знания языка и финского законодательства. Наиболее востребованные ресурсы в плане поиска:

  • Tori;
  • Etuovi;
  • Kiinteistomaailma.

Нелишним будет пройтись по выставкам недвижимости, где застройщики от первого лица предоставляют всю информацию. Там же присутствуют и риелторы, которые смогут подробно проконсультировать по любым вопросам купли-продажи.

Но в основном прибегают к услугам агентств. Там имеются русскоязычные служащие, которые разъяснят все нюансы поиска и помогут в заключении договора. Некоторые финские агентства и застройщики имеют филиалы в России. Также можно воспользоваться российскими агентствами, работающими на международном уровне.

Поскольку выставлять объявления по поводу купли/продажи недвижимости и совершать сделки могут только лицензированные компании (LKV), то при выборе маклера следует удостовериться, что лицензия имеется. Правда придется заплатить за подобные услуги, куда входит:

  • подборка вариантов, согласно пожеланиям заказчика;
  • организация просмотра жилья;
  • урегулирование вопросов, касающихся стоимости приобретаемого жилья и условий, от имени покупателя;
  • выстраивание процедуры покупки по дням и времени;
  • запись к нотариусу;
  • помощь в сборе документов, составлении договора;
  • проверка жилплощади на присутствие обременений.

Менеджеры компании могут организовать трансфер из другой страны в Финляндию.

Риелтерские услуги оплачивает продающая сторона.

За чистоту сделки несет ответственность нотариус, который должен проверить документы на объект и заверить договор.

Подбор коммерческой недвижимости в Финляндии

Коммерческую недвижимость приобретают в целях развития бизнеса либо в качестве инвестирования свободных средств. Независимо от этого, надо четко знать не только цены на рынке коммерческой недвижимости, но и прочие особенности. В противном случае подобные вложения могут стать убыточными.

Так, если намереваются купить площадь под кафетерий или торговую точку, то требуется предварительно узнать о населении в этой местности – заинтересует ли их новый объект. Когда речь идет о гостиничном комплексе, то не лишним будет уточнить климатические условия и есть ли спрос на отдых именно в этом месте.

Если покупка недвижимости производится для того, чтобы потом ее сдавать в аренду, рекомендуется обратить внимание на 1 и 2-комнатные квартиры. Лучше выбирать те, что с электрическим отоплением. Тогда можно будет минимизировать затраты, путем установки низкого уровня обогрева во время отсутствия. Желательно, чтобы жилплощадь располагалась вблизи детских садов, школ, магазинов – ее легче сдать.

Все эти действия проблематично проделать самостоятельно, что требует больших физических и временных затрат. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам, которые всю работу выполнят быстро и качественно.

Читайте также:
Как добраться из аэропорта Вены до центра города - 7 способов, цены 2022
Резервирование недвижимости
(оплата задатка, предварительный договор купли-продажи)

Если объект понравился, то его следует зарезервировать, чтобы его не купил кто-то еще. Для этого вносится задаток и составляется предварительный договор купли-продажи. Это позволит снять с продажи выбранную недвижимость сроком на 1 месяц.

В договоре обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  • кадастровый номер;
  • стоимость объекта;
  • способ расплаты с продавцом;
  • график, согласно которому будет вносится оплата.

А также, обозначают дату, когда будут переданы права собственности, и возможные штрафные санкции. Еще в документе прописывают обязанность покупателя заплатить налог.

Затем бумага подлежит визированию у нотариуса. Одновременно составляется заявка на покупку и вносится задаток (в пределах 3-5%, но не меньше 2 000 евро). В случае расторжения соглашения внесенный аванс возвращают покупателю, либо продавец оставляет себе – это зависит от причин не состоявшейся сделки.

Цены на квартиры в Финляндии в зависимости от региона

Чтобы оценить свои финансовые возможности и выбрать недвижимость в соответствии с ними, стоит ознакомиться с действующими ценами в Финляндии:

РасположениеЦена за кв. м., евроГородЮг3100-3200ХельсинкиЮг1700-1800Котка, ХаминаЮго-Восток1200Иматра, ДаппеенрантаЗапад и центральная зона2400-2900Турку, Тампере

Наиболее завышена стоимость на квартиры в Хельсинки, которые находятся в домах, построенных в начале 20 в. А вот самые дешевые варианты можно отыскать в юго-восточных регионах. Но большей популярностью пользуется жилье в новостройках (напрямую от застройщиков).

Если сравнивать стоимость жилья в Финляндии и Москве, то в последнем случае она будет почти в 2 раза дороже. Так, на Юго-Востоке Финляндии готовая квартира обойдется в 50-80 тыс. евро, а в Московском регионе – в пределах 150 тыс. евро.

Открытие счета в банке

Россиянам, намеренным приобрести недвижимость в Финляндии, следует знать, что оплату можно производить в рублях, евро или долларах. Но платеж должен совершаться исключительно через банк. А для этого требуется сначала открыть расчетный счет.

Нерезидентам и без гражданства сделать это довольно проблематично. Это связано с тем, что после принятия в 1998 году странами ЕС закона об усилении противодействия нелегальному отмыванию денег и финансированию терроризма, в европейских финансовых организациях ужесточились требования к клиентам из стран ЕС. Особенно это коснулось российских граждан. Банк будет тщательно проверять их личность и законное происхождение средств.

Послабление оказывается клиентам из России, которые уже имеют бизнес в Финляндии либо ВНЖ.

Для открытия собственного счета потребуется следующий пакет документов:

  • заграничный паспорт;
  • договор купли-продажи на недвижимость;
  • справка с работы или места учебы;
  • выписка с других счетов (если такие имеются);
  • справка из налоговой РФ;
  • документальное подтверждение законности имеющейся наличности (справка о доходах, пенсионное удостоверение, договор о реализации собственности и прочее).

Труднее открыть счет тем россиянам, которые только намереваются купить недвижимость в Финляндии. Решение принимается банковским руководством по каждому заявителю индивидуально.

Банк имеет право затребовать дополнительно другие документы. Это может быть выписка о составе семьи, справка об отсутствии судимости, прописка на территории РФ.

Оформление кредита или ипотеки

Обычно люди на покупку недвижимости вынуждены брать кредит или ипотеку. Подать заявку в банк может каждый, кто иметь достаточный доход для добросовестного исполнения своих долговых обязательств. На сайтах банковских учреждений есть онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно произвести предварительный расчет.

Если нет уверенности, что банк одобрит заявку, то стоит до заключения сделки проконсультироваться по этому вопросу у менеджера. Платежи выплачиваются раз в месяц или в квартал в определенной сумме. Помимо этого, надо выплачивать проценты (korko). Чтобы не переплачивать, рекомендуется предварительно сделать запрос в разные банки и сравнить предложения. При этом учитывают процентную ставку, размер месячного платежа и срок кредитования.

Кредит

Главное условие кредитования – это предоставление залога (vakuus) в виде имеющегося в собственности имущества или приобретаемого. Остальные условия могут незначительно варьироваться, но существует стандарт:

  • кредит на капитальное строение – до 50%;
  • кредитование дачной постройки – не более 40%;
  • период рассрочки – от 5 до 12 лет;
  • годовая ставка – 4%;
  • возможность досрочного погашения без комиссии.
  • справка о заработной плате;
  • сводка о доходах и расходах;
  • свидетельство собственности на имеющееся имущество.

Ответ от банка поступает максимум через 2 дня и еще сутки требуется на оформление.

В обязанности банковского менеджера входит сопровождение сделки, консультации, перевод документации и содействие в получении займа.

Ипотека

Ипотечный займ может взять как физическое, так и юридическое лицо, даже не числящееся гражданином Финляндии. Следует отметить, что в этой стране крупные займы выдаются на очень выгодных условиях. Допрасходы будут такими же, как при оформлении ипотеки в России.

При намерении взять ипотеку в Финляндии надо быть готовым к следующим тратам:

  • оценка недвижимости – около 300 евро;
  • оформление страхового полиса – у каждой компании свои расценки;
  • комиссионный сбор – 0,4% от кредитуемой суммы;
  • услуги риелтора – 4-5% от размера займа;
  • заверение у нотариуса – 100-120 евро.

Требования, предъявляемые к заемщику:

  • совершеннолетний возраст;
  • на дату окончания выплат по кредиту клиенту не должно быть более 65 лет;
  • наличие ВНЖ;
  • доход, поступающий от рабочей деятельности в Финляндии.
Читайте также:
Вестминстерский дворец - дом парламента в Лондоне

Для граждан страны ставки более выгодные, чем для иностранцев. Но все равно достаточно приемлемые. Условия ипотечного кредитования:

  • процентная ставка – 4-7%;
  • срок – 10 лет;
  • выдают не более 60% от стоимости приобретаемого объекта;
  • первоначальный взнос – 50%;
  • размер ежемесячной выплаты – не больше 30% от общего дохода.

В случае прекращения выплат банк вправе забрать себе залог и продать, а вырученные средства пустить на покрытие долга. Изъятие возможно только по решению суда.

Проверка объекта (Due Diligence)

Когда все банковские вопросы решены или одновременно с этим процессом и до подписания предварительного соглашения надо проверить покупаемый объект. Согласно закону Финляндии, каждый продавец должен перед продажей предоставить сведения об объекте. Иначе говоря, перед тем как произвести оплату, покупатель вправе получить следующую информацию:

  • о владельце недвижимости и его правомочности осуществлять подобного рода сделки;
  • имеющиеся ограничения относительно эксплуатации рассматриваемого объекта;
  • возможные обременения;
  • технические характеристики объекта (площадь, состояние, присутствие на участке каких-либо строений);
  • инфраструктура (дорожное сообщение, электроснабжение, канализация и прочее);
  • существующие скрытые и явные дефекты (если при визуальном осмотре будут обнаружены какие-то серьезные недочеты, то они компенсируются продавцом на протяжении пяти лет).

Если приобретается земельный надел для последующего строительства покупателю требуется получить от местных властей две бумаги:

  • rakennusoikeus – разрешение на ведение строительных работ (выдается сроком на 30 лет);
  • rakennuslupa – одобрение на осуществление строительства дома в течение 3 лет по плану, который следует предоставить.

Ситуация значительно упрощается, так как осмотр объекта производится риелтором. А также агентство тщательно проверяет юридическую чистоту реализуемой недвижимости. При допущении ошибки они могут лишится лицензии.

Заключение договора

Когда предварительные этапы завершены и улажены все аспекты, приходит черед заключения основного договора (купчей). Записать недвижимость можно как на частное лицо, так и на юридическую структуру. А также, владельцами могут стать сразу несколько лиц. Стороны ставят свои подписи только в присутствии нотариуса.

В документе должна содержаться информация о недвижимом объекте и его стоимости, инициалы покупателя и продавца, идентификационный номер объекта. Еще в нем указывают срок перехода недвижимость к новому владельцу в собственность и обозначен способ расплаты. После подписания права на недвижимость полностью переходят к покупателю.

Регистрация приобретенной собственности

После совершения сделки новый собственник должен заплатить налог и пройти регистрацию в суде, расположенного по месту нахождения приобретенной недвижимости. Сделать это надо в течении шести месяцев. К заявлению прилагают квиток об уплате налога (от 2 до 4%) и госпошлины (65 евро), договор купли-продажи, ксерокопию паспорта.

Затем надо уведомить Госреестр, чтобы внести поправки в базу относительно смены собственников. Данная процедура длится около 2 недель, после чего новому владельцу выдают свидетельство путем пересылки по почте.

Наглядный пример расчета

Чтобы лучше понимать, во сколько может обойтись покупка дома, квартиры или земли в Финляндии, сделаем расчет: покупается дом площадью 100 кв. м. на участке в 12 соток у реки, без личного берега. Продавцом выступает частное лицо. Рыночная стоимость объекта – 190 000 евро.

  • госналог на переход права собственности (4%) – 7600 евро;
  • нотариальные расходы и перевод документов с финского на русский – около 800 евро;
  • регистрация в Госсеестре – 120 евро;
  • комиссия риелтора – 200 евро.

Итого получается – 8720 евро.

Все дополнительные траты подсчитываются в зависимости от стоимости приобретаемого объекта, которая прописана в договоре.

Mauris aliquet ultricies ante, non faucibus ante gravida sed. Sed ultrices pellentesque purus, vulputate volutpat ipsum hendrerit sed neque sed sapien rutrum.

Квартира как движимое имущество: как устроен рынок жилья Финляндии

Финляндия входит в число самых дорогих стран в Европе, в том числе и из-за цен на жилье. Здесь высокий уровень жизни и стабильная экономическая ситуация, поэтому приобрести квартиру или дом в этой стране стремятся многие иностранцы, включая наших соотечественников.

Однако законы на финском рынке существенно отличаются от российских: квартира не является объектом недвижимости, а сделку по покупке таунхауса можно заключить у полицейского или прокурора. Рассказываем, как устроен рынок жилья в Стране тысячи озер, сколько здесь стоят коттеджи, квартиры и таунхаусы и как их приобрести.

Покупка квартиры

Одним из главных отличий жилищного рынка Финляндии является то, что жилье в многоквартирных домах здесь считается объектами движимого имущества. Владельцем квартиры можно стать, купив несколько акций Жилищного акционерного общество (ЖАО). Их число будет зависеть от размера квартиры, которая является долей в ЖАО. Все акции дают одинаковые права в обществе, передавать и приобретать их можно без ограничений.

В каждом ЖАО есть коммунальные взносы, размер которых определяется в уставе общества, рассказывает старший вице-президент по услугам для проживания финского концерна YIT Пекка Хелин. По его словам, размер этих взносов зависит от планируемых ремонтов здания, зарплаты обсуживающего персонала, стоимости вывоза мусора, а также содержания общественных зон и служебных помещений. Зачастую в уставе жилищного акционерного общества указано, в какие часы в доме нельзя шуметь, где можно выбивать ковры и мыть машину, в какое время поливать огород или даже присматривать за домашними питомцами в квартире соседа, который сам в определенные дни не успевает это сделать.

Читайте также:
Приглашение для иностранца в Россию от частного лица ГУВМ (УФМС)

Подобные вопросы, как правило, утверждает домовый комитет (talotoimikunta), который поддерживает контакт с правлением жилищного акционерного общества и проводит собрания собственников, где жильцы высказывают свои предложения и пожелания. Помимо огородов в обычных многоэтажках можно даже создать дома престарелых. В этом случае в доме устанавливается определенное оборудование, облегчающее жизнь пожилых людей, а каждого из собственников по мере надобности ежедневно навещает сиделка или проводит определенные процедуры медсестра. За все это все жильцы дома вносят дополнительную плату.

Для того чтобы вместе с квартирой не получить дополнительных обязательств по выгулу собаки, вычесыванию кота соседа, а также полива грядки со свеклой, расположенной на придомовой территории, перед приобретением акций стоит внимательно ознакомиться с уставом ЖАО, отмечает эксперт.

Покупка коттеджей и таунхаусов

Сделки по покупке загородного жилья в Финляндии заключаются почти так же, как и в нашей стране. В отличие от квартир земельные участки со строениями — домами, коттеджами и таунхаусами — на финском рынке являются объектами недвижимости. Все деревья, кусты и цветы, расположенные на участке, а также различное оборудование считаются неотъемлемой частью этих объектов.

Для того чтобы приобрести загородный дом или таунхаус, необходимо заключить у нотариуса или официального свидетеля (прокурора, полицейского или инженера муниципального межевого бюро, назначенного судом) договор купли-продажи (kauppakirja). Оплачивать недвижимость принято в момент его подписания. Квитанция об оплате обычно не выдается, так как договор является подтверждением платежа.

Перед получением прав на недвижимость покупатель должен оплатить специальный налог на переход средств. После этого Управление земельными ресурсами Финляндии вносит нового собственника в реестр землевладельцев по месту расположения объекта недвижимости. В случае когда переход права владения недвижимостью откладывается, продавец обязан оплатить штраф за просрочку независимо от ее причины.

Цены и спрос

Квартиры в новостройках Финляндии в среднем стоят €4 тыс. за «квадрат», а на вторичном рынке — €2,2 тыс. за 1 кв. м. Средняя цена таунхауса на «вторичке» составляет €1,9 тыс., а нового — €3 тыс. за 1 кв. м, отмечает Хелин. Стоимость нового коттеджа с участком в среднем составляет €2,2 тыс. за «квадрат», а вторичного — €1,6 тыс. Однако 1 кв. м в загородном доме может превышать €10 тыс. — в зависимости от расположения, локации и отделки.

Сейчас на рынке Финляндии выставлено на продажу большое количество маленьких одно- и двухкомнатных квартир. «Они пользуются высоким спросом среди местных жителей из-за уменьшения размера финских семей и высокой популярности таких объектов среди инвесторов», — объясняет вице-президент компании YIT.

Последние несколько лет в Финляндии предложение стабильно, а спрос в больших городах растет, так как все больше людей стремятся переехать в мегаполис, подчеркивает руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg Алина Дашевская. По ее словам, переизбытка или простоя ликвидных объектов на финском рынке нет.

Россияне в Финляндии

По итогам 2017 года иностранцы заключили 4% от всех сделок на рынке жилья Финляндии, из них 1% составили россияне, рассказал Хелин. Он уточнил, что на зарубежных покупателей в прошлом году пришлось 800 пакетов акций и объектов недвижимости. Россияне в 2017 году приобрели 130 объектов на жилищном рынке, что на 67% меньше, чем в 2012-м (400 сделок), пояснил вице-президент YIT. По его словам, количество покупок акций и недвижимости для себя и в качестве инвестиций среди граждан России примерно равны. Падение спроса может быть связано с ослаблением рубля, считает эксперт.

Сейчас все чаще отмечаются вторичные продажи между россиянами, рассказала Дашевская. «Большой процент россиян, раньше скупавших недвижимость в Финляндии, хотят ее продать по разным причинам, однако часто именно эти объекты и приобретают русские повторно», — резюмировала аналитик.

Покупка финского жилья нерезидентом

Жилье в Финляндии могут приобрести как физические, так и юридические лица. Исключением для нерезидентов страны являются объекты на Аландских островах, где для покупки жилья потребуется получить разрешение от финского правительства.

Покупателю нужен загранпаспорт и переведенная справка или другой документ о легальности доходов, а также счет в финском банке, в котором он будет оплачивать недвижимость или акции. Остальными документами, как правило, занимается привлекаемый стороной продавца лицензированный финский риелтор, отмечают эксперты.

Иностранные собственники жилья в Финляндии не имеют права претендовать на вид на жительство или гражданство страны. Однако при покупке недвижимости или акций можно получить мультивизу, которая дает право находиться в странах Евросоюза до 90 дней каждые полгода. Для того чтобы получить вид на жительство в Финляндии, необходимо устроиться на работу, поступить в университет или иметь родственников финского происхождения. Тем не менее при рассмотрении иммиграционного ходатайства собственная квартира или дом могут существенно упростить эту задачу.

Покупка недвижимости в Финляндии

Россияне все чаще задумываются о покупке квартиры в Финляндии. Нас привлекает стабильность и безопасность, низкие процентные ставки по ипотеке, близкое расположение. Если вы задумались о возможности покупки недвижимости, мы поможем разобраться во всех моментах — от поиска до приобретения и заключения договора. В конце приведем некоторые нюансы, о которых стоит знать, дадим совет инвесторам.

Читайте также:
Витязево — поиск дешевых авиабилетов от Aviasales. Без комиссий, сборов и других переплат

Как искать недвижимость в Финляндии для покупки?

Существует два основных варианта — через сайты или агентство. Если вас не пугает самостоятельный поиск, хватает знания языка, вполне можно подыскивать квартиру через популярные веб-ресурсы:

К сожалению, на практике без знания финского языка и законодательства сложно провести сделку самостоятельно. Хорошо бы посетить выставки недвижимости, где подробную информацию предоставляют напрямую застройщики. Риэлторы на выставках консультируют по особенностям совершения сделки.

В большинстве случаев квартиру в Финляндии покупают через агентства (Helsinki KOTI LKV Oy, VIPCON LKV). Обычно в компаниях работают русскоязычные сотрудники, которые объясняют все тонкости поиска и заключения договора.

Давать рекламу объектов недвижимости и совершать сделки по купле-продаже имеют право только официально работающие агентства, имеющие лицензию Торговой палаты Финляндии LKV. Поэтому при выборе риэлтора, спросите у него лицензию, так вы обезопасите себя от мошеннических действий. Однако, за услуги придется заплатить.

Посмотрим, за что конкретно вы платите:

  • подбор вариантов, которые соответствуют пожеланиям заказчика;
  • организация просмотров жилья;
  • оптимизация стоимости и условий — риэлтор торгуется от имени клиента;
  • согласование алгоритма сделки, времени для посещения нотариуса;
  • оформление документов, подготовка договора;
  • проверка жилья на наличие обременений.

Хотите приобрести жилье, но не знаете как добраться до Финляндии или уже находитесь в поисках лучших цен на автобусные билеты? Менеджеры FinTrip помогут быстро организовать поездку для просмотра вариантов недвижимости. Обращайтесь!

Сколько стоит квартира в Финляндии?

Цена зависит от нескольких факторов:

назначение помещения — стоимость жилой недвижимости выше, чем коммерческой;

года постройки — варианты в новостройках дороже, чем на вторичном рынке (в новом доме 3000€ за квадратный метр, на вторичном рынке от 2100€);

месторасположения — самое дорогое жилье в Хельсинки и крупных городах, рядом с озерами, на курортах.

Цены на квартиры в разных регионах Финляндии в 2019 года

Регион Стоимость за кв. м Города
Юг 3200€ Хельсинки
Юг 1800€ Хамина, Котка
Юго-восток 1300€ Иматра, Лаппеенранта
Запад и центральная часть 2500€ – 3000€ Турку, Тампере

Чтобы иметь полную картину, посмотрите небольшую подборку фактов о финском рынке недвижимости:

  • самые высокие цены в Хельсинки на дома начала 20 века;
  • самые дешевые варианты в столице — здания, построенные в 50-90-х гг. 20 века;
  • пользуются популярностью варианты новостроек напрямую от застройщика.

Сравнительная таблица цен на квартиры в Хельсинки, Санкт-Петербурге и Москве

Типы жилья Стоимость за кв. м / Хельсинки Стоимость за кв. м / Санкт-Петербург Стоимость за кв. м / Москва
Строящийся дом 1 700€ 1 000€ – 1 600€ 2 000€ – 3 500€
Сданное жилье, новостройки 2 000€ – 3 000€ 1 200€ – 2 600€ 1800€ – 4 000€
Элитная недвижимость 6 000€ – 8 000€ 8 000€ – 10 000€ 10 000€ – 12 000€

В центральной, юго-восточной и западной части Финляндии можно купить готовую квартиру от 50 000€ до 80 000€. В столичном регионе аналогичные предложения стоят 100 000€ – 150 000€. Элитные апартаменты в Хельсинки обойдутся минимум в 200 000€.

Права и обязанности

Любой гражданин России может приобрести жилье в Финляндии практически без ограничений. Договоры заключаются на физических и юридических лиц.

В обязанности собственника входит уплата налога, который платится ежегодно и зависит от назначения объекта и муниципалитета.

  • для граждан — от 0,37 до 0,80%;
  • для иностранцев — от 0,80 до 1,55%;
  • на строящееся жилье — от 1,00 до 3,00%.

Люди, которые проживают в России более 183 дней в году, должны известить налоговую инспекцию об открытии счета в иностранном банке, создании юрлица. Соответствующий документ нужно будет предъявить при совершении сделки с квартирой.

Пошаговая инструкция: как провести сделку

  1. Определите цель, с которой вы покупаете недвижимость в Финляндии. Если вы планируете останавливаться в квартире для отдыха, то рассмотрите варианты на берегу озер, моря, на курортах. Тем, кто подыскивает жилье для переезда на ПМЖ, рекомендуют варианты в крупных городах, где легче найти работу. Для занятия бизнесом подойдут объекты коммерческой недвижимости.
  2. Посещение объекта. Фото не всегда передают все особенности, поэтому стоит взглянуть на квартиру собственными глазами. О просмотре договариваются заранее. Если вы действуете через агентство, оно полностью берет на себя организацию встречи на объекте. Во многих случаях риэлтор встретит вас на вокзале и доставит на место.
  3. Проверка. Риэлтор проверяет, нет ли на квартире обременений. Покупатель оценивает, в каком состоянии жилье. Это нужно сделать сразу, так как если недочеты будут обнаружены позднее, вы не сможете получить уступку в цене. При этом за поломки, которые можно увидеть только при эксплуатации, вы вправе требовать возмещение. Согласно закону, компенсацию с ЖАО (Жилищное Акционерное Общество) можно получить в течение двух лет, с собственника — в течение пяти. Заранее поинтересуйтесь, когда был проведен ремонт или планируется в будущем. При необходимости можно пригласить специалиста, который выявит скрытые дефекты.
  4. Открытие расчетного счета в банке. Для перечисления продавцу означенной суммы необходимо, чтобы у вас был счет в евро. Чтобы активировать счет, нужно личное присутствие в банке.
  5. Предварительный договор и внесение суммы задатка. Если квартира вам понравилась, составляется предварительный договор о намерении купить недвижимость. В документе указывается кадастровый номер, цена, способ оплаты, график, согласно которому вы будете вносить деньги. Также отмечают дату, когда вам передадут права собственности, указывается, за что могут наложить штрафы. Прописывается обязанность покупателя оплатить налоги. Документ заверяют у нотариуса, который отвечает за чистоту сделки. В это же время заполняют заявку на покупку и вносят задаток размером от 3 до 5% стоимости, но не менее 2000€. Если сделка будет расторгнута, задаток возвращается покупателю, либо остается у продавца — в зависимости от причины расторжения.
  6. Проведение сделки. По факту перевода части средств на счет продавца и подписания купчей, сделку рассматривают как состоявшуюся. Недвижимость становится вашей. Основной договор составляется риэлтором или банком на финском. В нем отмечается стоимость, сроки передачи в собственность, состояние жилья. Данный документ переводят на русский, но такая копия не имеет законной силы.
  7. Проведение оплаты. Прежде, чем подписать основной договор, необходимо внести на счет оставшуюся сумму для покупки. После подписания деньги переводятся продавцу — сделка состоялась.
  8. Оплата налогов. Итак, вы купили жилье в Финляндии, теперь нужно заплатить налог за смену собственника. С полной стоимости квартиры платят 2%. От уплаты освобождаются лица от 18 до 39 лет, если это первое купленное жилье.
Читайте также:
Где хорошо отдыхать в Крыму с детьми 2022: фото, советы

Стоит отметить, что все многоквартирные дома в Финляндии — это Жилищные Акционерные Общества или ЖАО. При покупке квартиры Вам нужно подойти к управляющему многоквартирным домом, чтобы он сделал отметку о покупке в реестре акций ЖАО. Обычно покупка занимает 2 недели.

Дополнительные расходы

Помимо стоимости недвижимости придется заплатить:

  • налог — 2% от стоимости квартиры (кроме лиц 18-39 лет, при первой покупке жилья);
  • за работу агентства — от 4 до 5%;
  • за услуги нотариуса — от 100€ до 200€.

Не забывайте, что помимо единовременного налога при покупке, нужно будет ежегодно платить отчисления в размере от 0,8 до 1,55% (для нерезидентов). Ставка зависит от месторасположения и типа недвижимости.

Какие документы нужны для заключения договора

Заранее подготовьте следующие документы на квартиру в Финляндии:

  • свидетельство о регистрации недвижимости;
  • выписку из Реестра;
  • копию градостроительного плана;
  • бумаги об обременениях.

Чтобы открыть счет в финском банке, понадобится загранпаспорт, выписка с личных счетов, справка о доходах, справка с места работы. Документы предоставляются с переводом, который нотариально заверяется.

Что нужно знать о финском законодательстве?

Помимо нюансов оформления договора и внесения оплаты, нужно знать особенности законов в Финляндии. У финнов многоэтажные дома и территория, на которой они стоят, принадлежит ЖАО — жилищным акционерным обществам. Они выпускают акции, которые можно покупать и продавать. По сути, приобретая квартиру, вы покупаете акции. Поэтому квартиры в Финляндии — это движимое имущество. На каждую квартиру приходится определенное количество акций. Чем больше площадь, лучше планировка и вид из окон, тем больше акций распределяется.

Особенности ипотеки в Финляндии

Услугами ипотечного кредитования может воспользоваться юридическое и физическое лицо, даже если не является гражданином страны. Заметим, что в Финляндии крупные займы выдаются на очень выгодных условиях. Дополнительные расходы при оформлении ипотечного страхования аналогичны российским.

  • за оценку недвижимости (до 300€);
  • страховку (зависит от страховой компании);
  • комиссию за оформление (0,4% от суммы кредита).

Если вы пользуетесь услугами риэлтора, то расходы возрастают. В среднем заверение бумаг у нотариуса обойдется в 120€, агенты берут за работу 4-5% от займа.

Требования банков

Финские банки предъявляют определенные требования к лицам, делающим запрос на ипотеку:

  • возраст старше 18 лет;
  • на момент выплаты кредита заемщику не должно быть больше 65 лет;
  • наличие постоянного вида на жительство;
  • получение заработной платы, дохода в Финляндии (для иностранцев в том числе).

Для граждан ставки самые выгодные, к нерезидентам применяют повышенную тарификацию и меньший срок кредитования. Однако, условия все равно остаются выгодными.

Условия ипотечного кредитования для иностранцев

  • Кредитная ставка 4-8%.
  • Вы не можете взять кредит на длительный срок, максимально – 10 лет.
  • Выдают не более 50-60% от стоимости недвижимости.
  • Стандартный первый взнос для иностранцев – 50%.
  • Сумма платежа каждый месяц – не более 30% дохода.

После приобретения жилья необходимо зарегистрировать право собственности. При невыплате займа банк забирает недвижимость, которая была в залоге и покрывает остаток займа от продажи. Изъятие происходит только по суду, самовольно банк забрать жилье не может.

Что дает покупка жилья в Финляндии?

Стоит сразу отметить, что покупки жилья недостаточно для получения вида на жительство. Однако, при рассмотрении вашей заявки на гражданство наличие квартиры будет преимуществом.

Главным плюсом для россиян является возможность получения шенгенской мультивизы. Если же вы хотите получить визу без приобретения жилья, обратитесь к сотрудникам агентства FinTrip. Мы поможем собрать необходимый пакет документов и получить финскую визу быстро и легко. Вам же потребуется приехать только для того, чтобы сдать биометрические данные, если ранее вы этого не делали.

Читайте также:
Onlinetours — все туры на одном сайте

Вкладывать деньги в жилье здесь выгодно. Можно найти объект по параметрам, с учетом планируемого бюджета. Многие инвестируют в квартиры, чтобы потом их сдавать.

Остановимся на плюсах:

  • цены растут не более 1,5% в год;
  • легче получить мультивизу;
  • можно оформить ипотеку со ставкой 1,7%.
  • большой налог;
  • ремонт квартир в старом фонде оплачивает владелец.

Нюансы и особенности

Процедура от покупки до перехода права собственности занимает 1 месяц или немного больше. Документы на регистрацию правообладателя можно подавать в течение 6 месяцев после сделки. Главное — не просрочить, иначе начислят пени от 20% до 100% от суммы налога за переход права собственности.

Вероятность столкнуться с мошенническими действиями минимальна — у финнов другой менталитет. Опасностью является лишь недостаточное знание законов страны.

Чтобы не потерять средства, лучше обратиться к профессионалам. Риэлторы еще до выставления квартиры на продажу проверяют юридическую чистоту.

На заметку будущим инвесторам

Если вы рассматриваете недвижимость в Финляндии как инвестицию, стоит присмотреться к 1 и 2-комнатным квартирам. Обращайте внимание на вид отопления. Самый удобный вариант — электричество. Расходы можно оптимизировать, если на время отсутствия устанавливать минимальный уровень обогрева.

Хорошо, если жилье будет рядом с детскими садами, школами, магазинами — такие квартиры проще сдать. Среди положительных моментов стоит отметить, что цена аренды в стране не снижается, а все время растет.

Хорошей рентабельностью является — 8-10% прибыли. Может быть больше — до 20%, но с высокими рисками. Для Хельсинки хорошая рентабельность — 7%.

Недвижимость в Финляндии – как купить без посредников

Покупка недвижимости в Финляндии считается выгодной инвестицией: это стабильная страна с развитой экономикой, жилье здесь отличается высоким качеством. Кроме того, здесь живописная природа, удивительной красоты озера, горнолыжные курорты, развитая туристическая инфраструктура – есть все необходимое для отдыха. Поэтому россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости за границей, часто останавливают выбор именно на Финляндии.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Финляндии – условия покупки

Любой иностранный гражданин имеет право приобрести в собственность квартиру, дом, коммерческий объект или земельный участок в Финляндии. Сделка может быть оформлена как на юридическое, так и на физическое лицо. Ограничение накладывается только на покупку недвижимости на Аландских островах – для совершения сделки потребуется разрешение финского правительства.

Чаще всего среди иностранных граждан недвижимость в Финляндии приобретают россияне. Их привлекает стабильность, низкие ставки по ипотечным программам, а также близость к родине.

При покупке квартиры в Финляндии надо учитывать, что многоквартирные дома находятся в собственности ЖАО (Жилищное акционерное общество). По сути, покупатель приобретает акции. Владение ими фактически дает те же возможности, что и право собственности.

Что дает покупка недвижимости в Финляндии россиянам

Владение недвижимостью в стране не является основанием для получения вида на жительство или гражданства, но является дополнительным преимуществом при рассмотрении заявки и вынесении решения. А вот шансов получить шенгенскую мультивизу будет больше, если заявитель имеет в собственности жилье в Финляндии.

Налог на недвижимость в Финляндии

Единственным минусом покупки недвижимости в Финляндии является высокий налог. За покупку квартиры придется отдать 2% от общей стоимости, а за дом – 4%.

Кроме того, ежегодно надо будет платить налог на недвижимость. Его размер зависит от многих факторов, в частности, от типа недвижимости, от региона, в котором она расположена, от статуса собственника. Так, для постоянных резидентов базовая ставка будет ниже и составит 0,37-0,80%, для остальных категорий – 0,80-1,55%.

Сколько стоит недвижимость в Финляндии – цены

Цена недвижимости будет зависеть от многих факторов:

  • Год постройки. В новостройках квартиры обойдутся дороже. Цена квадратного метра – от 3 тыс. евро, вторичка – от 2,1 тыс. евро. При этом учитывается, когда был построен дом, проводился ли ремонт или планируется в ближайшее время.
  • Назначение помещения. Выше всего стоимость жилых помещений, а вот коммерческая недвижимость обойдется не так дорого – от 600 евро за кв. м.
  • Место расположения недвижимости. Дороже всего стоит жилье в столице Хельсинки и других крупных городах, в населенных пунктах у озер и моря, в курортных городах на юго-востоке и юге страны.

Ищем подходящий вариант: финские сайты недвижимости

Поиском подходящего варианта недвижимости можно заняться самостоятельно. Объявления о продаже можно найти на сайтах, в специализированных печатных СМИ, а также на тематических выставках. Из наиболее популярных финских сайтов недвижимости можно выделить следующие:

На тематических выставках всю информацию можно получить напрямую от застройщиков, а риэлторы дадут консультацию о том, как совершить сделку.

Вообще приобретение недвижимости в Финляндии чаще всего происходит через агентства недвижимости. Большинство их них имеют русскоговорящего сотрудника и даже офисы в Санкт-Петербурге. Риэлтор подберет несколько вариантов, отвечающих запросам покупателя, организует поездку для осмотра объектов, составит предварительный договор, проведет переговоры с продавцом о цене, месте и времени заключении сделки, подготовит договор купли-продажи, проверит чистоту объекта.

Читайте также:
Перечень документов для оформления заграничного паспорта, содержащего электронные носители информации для детей в возрасте до 14 лет

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Приобретение жилья в Финляндии возможно только через специализированные агентства. Чтобы купить недвижимость надо:

  1. Определиться с целью покупки. Если жилье приобретается для отдыха, то имеет смысл искать варианты в живописных районах, на берегу моря или озер, в курортных городах. Если в планах переезд в Финляндию на ПМЖ, лучше подобрать варианты в развитых городах, где проще будет устроиться на работу. Если жилье покупается для ведения собственного бизнеса, можно присмотреться к коммерческой недвижимости, цены на которую ниже.
  2. Осмотр выбранного варианта. Теоретически этот шаг можно пропустить, но большинство покупателей все же предпочитают собственными глазами увидеть приобретаемый объект, так как фото не всегда передают достоверную информацию. Об осмотре объекта недвижимости надо предварительно договориться с продавцом, назначив удобное для обеих сторон время. Как правило, агентства недвижимости берут переговоры на себя. Часто агент, ведущий сделку, встречает покупателей в аэропорту и доставляет на место.
  3. Проверка объекта недвижимости. В обязанность риэлтора, размещающего объявление о продаже недвижимости, входит проверка на отсутствие обременения у объекта. Покупатель, в свою очередь, должен оценить, в каком состоянии находится приобретаемый объект. Если вовремя не заметить какие-либо видимые при осмотре дефекты, получить компенсацию у продавца не получится. А вот за неисправности, которые можно обнаружить лишь при эксплуатации, впоследствии можно будет потребовать денежное возмещение. При этом компенсацию с ЖАО за дефекты можно взыскать в течение 2 лет, с собственника недвижимости – в течение 5. У управляющего ЖАО стоит поинтересоваться, когда проводился последний раз ремонт, когда планируется делать его в следующий раз, какие работы предполагают провести и какова их примерная стоимость. Это важно, так как бремя расходов за ремонт ложится на членов ЖАО. За дополнительную плату агентства организуют осмотр недвижимости специалистом, который может выявить скрытые дефекты.
  4. Открытие расчетного счета. Чтобы перечислить деньги продавцу потребуется открытие счета в евро в финском банке. Личное присутствие обязательно, иначе счет не будет активирован. При себе обязательно надо иметь паспорт, справки с работы, о доходах, о состоянии банковских счетов заявителя на родине. В зависимости от выбранного банка, могут потребоваться дополнительные документы. Полный их перечень надо уточнить заранее в выбранном учреждении.
  5. Заключение предварительного договора и внесение задатка. Если покупателя все устроило, составляется предварительный договор о покупке недвижимости, в котором прописываются кадастровый номер объекта, стоимость, выбранный способ оплаты, график платежей, дата передачи прав собственности, штрафы за несоблюдение условий договора, обязательство произвести оплату налогов на недвижимость, реквизиты сторон и дата подписания соглашения. Договор должен быть заверен у нотариуса. Также оформляется заявка на приобретение недвижимости и вносится задаток. Его размер, как правило, составляет 3-5% от стоимости недвижимости. Он не может превышать 10% от стоимости недвижимости или быть менее 2 тыс. евро. В случае расторжения сделки задаток возвращается покупателю или остается у продавца в зависимости от того, кто виноват в сложившейся ситуации.
  6. Оформление сделки. Как только покупатель переводит средства на счет продавца и они подписывают купчую, заверенную у нотариуса, сделка считается состоявшейся. С этого момента недвижимость переходит в собственность покупателя. Договор о купле-продаже составляет риэлтор или банк на финском языке. В нем должно быть указано, за сколько продается объект, когда он перейдет в собственность покупателя, а также должно быть описано, в каком состоянии находится жилье. Документ может быть переведен на русский язык, но эта копия не имеет законной силы.
  7. Оплата недвижимости. Перед подписанием основного договора покупатель должен внести на открытый в финском банке счет сумму, необходимую для покупки. После подписания договора с этого счета деньги будут переведены продавцу. После того как они поступят на его счет, сделка считается состоявшейся.
  8. Уплата налогов. При покупке недвижимости в Финляндии надо оплатить налог на переход прав собственности. За покупку квартиры взимается 2% от ее полной стоимости, за покупку дома – 4%. От уплаты налога может быть освобожден покупатель в возрасте от 18 до 39 лет, если это его первая покупка недвижимости, приобретенной для постоянного проживания в ней.
  9. Регистрация недвижимости. Также необходимо будет обратиться в городской суд по месту нахождения приобретенного жилья для его регистрации. Зарегистрировать недвижимость надо в течение 6 месяцев после подписания договора купли-продажи. Если этого не сделать, налагается штраф. Его размер может составлять от 20 до 100% от суммы жилья. Готовое свидетельство о регистрации высылается на почтовый адрес, указанный собственником.
    Регистрация не требуется, если покупается квартира. Ее новый владелец должен обратиться к управляющему. Он внесет сведения о покупке квартиры в реестр акций ЖАО.

Сколько времени займет покупка

В среднем на совершение сделки уйдет 2 недели. На регистрацию недвижимости потребуется гораздо больше времени – 2-3 месяца.

Читайте также:
Как уведомить ФМС о получении вида на жительство в другой стране

Дополнительные расходы

Помимо стоимости самого объекта недвижимости, надо будет оплатить налог на переход прав собственности. Он составит 2% от общей стоимости квартиры и 4% от стоимости дома.

Так как все сделки заключаются через агентства недвижимости, за их услуги придется отдать еще 4-5% от стоимости сделки.

Услуги нотариуса, заверяющего предварительный договор и купчую, обойдутся еще в 100-200 евро.

За регистрацию недвижимости придется отдать 119 евро.

Подводим итог: плюсы и минусы покупки недвижимости в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии имеет свои преимущества и недостатки.

  • Нет практически никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами.
  • В Финляндии рост цен на недвижимость не превышает 1,5% в год.
  • Можно оформить ипотеку с низкой процентной ставкой (1,7%, в то время как в Европе в среднем – 3%).
  • Можно получить мультивизу в упрощенном порядке.
  • При оформлении ВНЖ можно жить в стране с развитой социальной сферой, льготами для иностранцев.
  • Придется заплатить высокий налог на сделки с недвижимостью.
  • Если квартира куплена в старом доме, собственники оплачивают ремонт самостоятельно, что может вылиться в большую сумму.

Как купить недвижимость в Финляндии и не сделать ошибок

Содержание:

В Финляндии приобрести недвижимость может любой иностранец. Это относится ко всей территории, за исключением Аландских островов. Там гражданам других стран требуется разрешение от правительства на покупку. Владение жильем открывает возможность получения мультивизы по упрощенной системе. Автоматического права на ВНЖ не дает.

Классификация жилых объектов в Финляндии

Согласно финским законам квартиры считаются движимым имуществом. Многоэтажные дома находятся во владении акционерных жилищных обществ (ЖАО). Им же на правах собственности/аренды принадлежит придомовая территория. Каждая квартира, в зависимости от площади и стоимости, соответствует определенному количеству акций. Покупатель в этом случае становится акционером ЖАО и получает право распоряжаться жильем как владелец.

Все остальные объекты входят в разряд недвижимого имущества и приобретаются по классической схеме купли-продажи.

Поиск и резервирование объекта для покупателя

Для поиска участков и зданий жилого/коммерческого назначения привлекают риелтора. Рекламировать объекты официально имеют право агентства с государственной лицензией (LKV). Ответственность за прозрачность сделки лежит на нотариусе. Именно он проверяет документы продавца и заверяет итоговый договор.

Для корректного проведения сделки покупатель открывает счет в финском банке и резервирует понравившийся объект через внесение задатка. В среднем сумма составляет от 3 до 5%. В исключительных случаях поднимается до 10%.

Нюансы и подробности заключения окончательного договора

Для подписания бумаг по купле-продаже владелец готовит пакет документов. В него входят:

  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • сведения о регистрации права владения;
  • данные о наличии/отсутствии обременений;
  • карта из местного Кадастра недвижимости;
  • утвержденный план градостроительства (копия);
  • разрешение на постройку;
  • свидетельство о сдаче объекта органам технадзора;
  • чертеж здания/квартиры.

Покупателю требуется наличие загранпаспорта и подтверждение легальности нахождения в стране. Окончательный текст договора на финском составляют банк или риелтор. Предусмотрена возможность дублирования документа на любой другой язык. Но юридическую силу имеет лишь первый вариант.

В документе обозначены полная стоимость квартиры, дома или коммерческого здания, его техническое состояние на момент продажи и точная дата передачи прав на объект новому владельцу. На подписании бумаг дополнительно присутствуют риелтор и нотариус.

Как производится оплата за объект

Единственный законный способ расчета между сторонами — денежный перевод через банковские структуры. На момент подписания купчей новый собственник переводит на реквизиты продавца полную сумму за объект за вычетом залога. Если нет договоренности о рассрочке или внесении средств частями, сделка занимает от 10 дней до 2 недель.

Кроме стоимости, с нового владельца взимается налог на переход прав собственности: 4% — при приобретении любого вида недвижимого имущества, 2% — при покупке квартиры. Также иностранец оплачивает услуги нотариуса и риэлтора. Однако все дополнительные траты, как правило, изначально включаются в стоимость.

Правила регистрации нового собственника в официальных органах

Сделка с любым видом недвижимости подлежит регистрации. Для этого необходимо заполнить специальную анкету и приложить к ней:

  • оригинал купчей;
  • копию паспорта нового владельца;
  • квитанцию об уплате налогового сбора.

Бумаги нужно отправить в суд района, где территориально находится приобретенный объект. Сделать это нужно в течение полугода после даты подписания договора между продавцом и покупателем. В случае просрочки будет начислена пеня — 20-100% от налогового сбора на переход прав владения от одного лица к другому. На процедуру уходит около 2-3 месяцев. Готовое свидетельство направляется на почтовый адрес нового собственника, указанный в анкете.

Когда предметом сделки становится квартира, по финским законам считающаяся движимым имуществом, факт смены собственника закрепляется несколько иначе. Управляющему дома покупатель предъявляет купчую и документ, подтверждающий уплату налога со сделки. Сведения заносятся в реестр акций ЖАО и сразу же получают юридическую силу.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: