Цены на недвижимость на Северном Кипре в 2022 году – где ее можно купить недорого

Вся правда о Северном Кипре. Недвижимость

Впервые на Северном Кипре я оказался в ноябре 2014 года, почти год назад. Тогда меня неожиданно посетила мысль куда-то съездить, думал было о Дубае, так как никогда там не был, и уже чуть ли не бронировал билеты, как впомнил о Кипре по рассказам одного известного здесь когда-то автора. И если в ОАЭ кроме небоскребов и пустыни смотреть нечего, то Кипр тогда представился чем-то более привлекательным, причем с возможностью там закрепиться на продолжительное проживание, хотя до этого подобных мыслей связанных с этим островом не появлялось. Вдобавок сыграло свою роль отсутствие визового режима. Перелет туда был через Стамбул, поэтому поездка получилась насыщенной, так как по пути на остров и обратно задержался на несколько дней в самом крупном и колоритном городе Турции.

Тогда, прилетев осенью уже после того, как туристический сезон завершился, мне очень понравилась атмосфера — безмятежность, пустые шоссе, прохладные утренние рассветы, теплые облачные дни с температурой +25, неторопливый ритм жизни, горы, пальмы и море… Так вышло, что те 4 дня проведенные на острове оказались своего рода незапланированной разведкой, и уже через 2 месяца, в начале 2015 я вернулся сюда вновь, но уже на долгий срок, как тогда мне казалось…

Если говорить о покупке недвижимости на Северном Кипре, то разговор пойдет только о 2 городах и их окрестностях: Искеле-Фамагуста, где дешевле и на отшибе, и Кирения, где все лучше развитее и у подножия гор.

Цены на недвижимость здесь приводятся в британских фунтах стерлингах, чтобы перевести в доллары по курсу на сегодня нужно умножить стоимость на полтора. Вся жилая недвижимость здесь считается в “спальнях”, что негласно включает гостиную с кухней, которые всегда совмещены. То есть односпальные аппартаменты имеют реально 2 комнаты, а двухспальные — 3, и тд.

Районе Искеле севернее Фамагусты на восточном побережье острова популярен среди русскоязычного населения доступностью жилья (чуть ли не самое дешевое), но природы никакой, горы вдалеке, кругом пустыня и саланчак. Именно здесь сейчас строят комплексы из многоэтажек. Но нашему человеку не привыкать, поэтому такое жилье пользуется спросом. В каких-то таких комплексах имеются бассейны, в других нет. В любом случае, район только начал активно застраиваться, поэтому иногда до моря нужно “топать” чуть ли не целый километр по грунтовой дороге или по пустырям. Цены здесь стартуют от 30 тысяч фунтов за “однушку” площадью метров 30. Трехспальные аппартаменты площадью около 100м2 будут стоить примерно одинаково как в Кирении, что и здесь, начиная от 60 тыс. фунтов и более. Небольшие двухэтажные виллы стоит от 100 тысяч фунтов и выше.

Говоря о ценах стоит также сказать, что все продаваемое жилье, включая и виллы, идет с отделкой “под ключ”, то есть покрашенные стены, потолок, плитка на полу, установленные двери и окна, кухонные шкафы со столешницей, и White goods — ванны с унитазами. За отдельную плату можно заказать все остальную технику прямо у застройщика. Почти везде есть беспроцентная рассрочка на период строительства, где-то даже нужно выплатить только 50%, а оставшаяся сумма пойдет на выплату с процентами. Здесь они небольшие, около 7 процентов. Бывает так, что уже и готовое жилье можно взять с беспроцентной рассрочкой на год или даже более. Все это выглядит конечно же привлекательно и заманчиво, особенно когда многие принимают решение покупать недвижимость наглядевшись картинок в Интернете.

Но есть многочисленные нюансы. Во-первых качество строительства, так как оно посредственное. Из-за климата возводится все очень быстро, это монолитный каркас здания, который потом закладывается кирпичами из газобетона. По такой схеме стоится все, из обычного силикатного киприча ничего не видел.
Во-вторых никакого утепления, в том числе и крыши, и никаких систем отопления. Зачастую из-за этого зимой сыреют и плесневеют углы, ну а самое важно, что здесь не делают вытяжек — отсутствие вентиляции одна из причин грибка на стенах в холодный период. Ни в высотных зданиях, ни в собственных виллах, отверстий вентиляции в квартирах просто нет. Дебилизм или экономия в проектируемых домах, не знаю. Видел вытяжки только в нескольких элитных виллах, в остальных случаях предлагается проветривать помещения и кухни открыванием окон, особенно, наверное, в летнюю жару. Даже поставить принудительную кухонную вытяжку проблематично, так как воздухоотвод некуда втыкать, только если опять же в окно. Учитывая эти факты, фактические цены очень завышены относительно себестоимости жилья.

Если говорить о водоснабжении, то нужно понимать, что Кипр это маленький остров, в относительно засушливом климате и понятие центрального водопровода там имеет несколько иное значение. У каждой квартиры в доме или виллы имеется свой резервуар (запас) воды, обычно это железный и пластиковый бак объемом 2-3 кубических метра, стоящий на земле у дома. Именно туда и подается центральная водопроводная труба холодной воды, а уже из бака отдельным насосом вода поступает в дом. В сам же бак вода может подаваться почасово несколько раз в неделю, то есть все устроено с тем расчетом, что всегда тратится запас воды, который регулярно пополняется. Но если семья большая или же случился перерасход воды, запас из резервуара может быть истрачен быстрее, чем он будет вновь наполнен, или же воду не подадут с неделю или больше. Такое случалось и тогда нужно заказывать воду через коммерческие службы, которые доставят ее водовозом и по более дорогому тарифу. В целом не самые большие траты, но телодвижений и заморочек стоит.

Тут отмечу, что сейчас уже почти полностью завершен большой проект — прокладка водопровода из Турции по дну Средиземного моря. На эту воду большие надежды, обещали ее даже чуть-ли не в июле 2015 года. В любом случае, видно как новые трубы уже закапывают вдоль шоссе в окрестностях Кирении и ведут к большому водохранилищу, которое будет заполнятся водой из Турции. Но даже в самой Турции питьевая вода вся в бутылях и бутылках, прочем как и на Северном Кипре (воду из под крана не попьешь), и, предполагаю, что поставляемая вода большей частью будет использоваться в сельском хозяйстве.

Читайте также:
Воссоединение семьи в Германии: оформление визы и необходимые документы в 2022 году

Электричество на острове дорогое, о чем в конце, и для его экономии для подогрева воды используются баки на крышах. Опять-таки, это персональный бак-бойлер для каждой квартиры, куда подается вода из того же резервуара, и большой панелью окрашенной в черный цвет по которой змейкой идет труба с водой. В летний период воду зачастую не нужно греть, так как панели ориентированы по солнцу, и в этой змейке нагревается даже проточная вода. В любом случае можно включить бойлер для принудительного нагрева. Ну и тут еще одна “интересность” — бойлер включается обычным выключателем находящимся в квартире, причем это не какое-то электронное термореле и если его вовремя не выключить, бойлер перегреет воду и взорвется! Так сделано и с этим продается даже новая недвижимость, хотя на дворе уже 21 век. Такое вот пережитки прошлого, хорошо что хоть смесители для себя открыли. В общем эти баки на земле, баки на крышах которе расположены на всех домах, сразу навевают мысли о стране третьего мира. Хотя имеются современные комплексы, где эти данный вопрос удачно решен в плане централизованного водоснабжения и использования общего скрытого резервуара.

Ну и самый важный вопрос — это право владения недвижимостью, так называемый титул. Сразу надо сказать, что приобретение всей недвижимости и земельных участков греки-киприоты на южной части острова считают незаконной. В каком-то плане здесь можно попасть, так как после конфликта в 1974 году дома могли быть выстроены на землях ранее принадлежавшим владельцам, которые были вынуждены бежать на Республику Кипр. Как бы на ни было, все титулы (права на землю) в Северном Кипре бывают в своем большинстве 3 видов: pre-74 Turkish Title (самый дорогой — земля, которая до конфликта была во владении турка-киприота), Exchange или обменный, что означает, что земельный участок был обменян на равнозначный или с доплатой на южной части острова, арендная и земля выданная Правительством ТРСК. Самый распространненный титул это Exchange. Нюансов много, покупать в любом случае через местного и проверенного юриста, но все равно известны многочисленные случаи, когда люди не могут получить документы на купленное жилье, хотя жить могут, но полноценными хозяевыми стать не могут. И совсем не потому, что южане чинят какие-то препятствия, а по причине, что документы изначально до строительства были сомнительными или же недобросовестным оказался сам застройщик.

Что касается компаний-застройщиков, то строят все кому не лень, есть крупные и мелкие со своими первыми проектами, что тоже нужно учитывать и проверять, всего на рынке около 100 таких компаний. Одновременно на острове стоит просто масса или долгостроя, или же построенной но так и не проданной недвижимости. Скорее всего это отголоски кризиса 2008—2009 годов и “пузыря” на рынке недвижимости, который коснулся и Кипра. Но вместе с тем, не смотря на это, строек много, потому что главное для кипритов продать, а что будет дальше их не волнует.

Резюме и другие моменты:

— Купить домик или квартиру на Северном Кипре можно быстро с тем, чтобы приезжать на лето, но “сосать” финансы такая недвижимость будет круглогодично — начиная от оплаты maintenance fee (взнос за содержание), что равнятся от 40 до 70 фунтов в месяц, до оплаты воды помесячно, даже если она не используется. Например, летом местные службы заменили водяные счетчики и поменяли тарифы, теперь появилась обязательная плата за 10 кубометров в месяц, которую нужно платить, даже если вода не использовалась. Естественно по окончании месяца эти “кубы” сгорают — вот такой вот новый разводняк от местных властей;

— Так как нет отопления, в зимний период приходится отапливать помещение кондиционерами. У меня выходило до $180 в месяц только за свет, а минимально получалось только в межсезонье, что-то около $80;

— Купить недвижимость, прилетать и ходить из года в год на один и тот же пляж, как по мне — удовольствие сомнительное. Рано или поздно очень быстро объездится и осмотрится вся территория Северного Кипра, и делать здесь будет совсем нечего. За те самые минимальные $60-100 тысяч, не говоря уже о больших суммах, можно побывать на различных курортах в течении нескольких лет;

— Покупка как инвестиция это очередная байка. Продать очень сложно, учитывая сколько недвижимости тут стоит и продается годами, а сколько строится. Я жил в аппартаментах, а перед этим на отдельной вилле, так вот вся та недвижимость была ранее куплена последними владельцами у русскоязычных граждан и сейчас опять выставлена на продажу, уже по второму, третьему или даже н-му кругу. На недвижку тут “разводят”, а спустя время владельцы осознают всю реальность, и вынуждены “впаривать” ее другим новоприбывшим на остров;

— Застройка многоквартирных домов в городах уже давно похожа на турецкую, когда окна соседнего дома находятся в метре от собственных, что в процем не удивительно, ведь 2/3 от общей численности населения ТРСК сейчас составляют переселившиеся после 1974 года анатолийские турки;

Читайте также:
Обзор закона о прописке и регистрации в 2022 году

— Аппартаменты на последних этажах с террасами на крыше ассоциируется с продажей воздуха — террасы используются в лучшем случае раз в год или по началу. А вот плоская крыша и ее адский нагрев летом вынуждают тратить больше электроэнергии на кондиционеры. Знаю это, так как так жильцы сверху начинали круглосуточно “гонять” кондицонеры за месяц до меня;

P.S. Волей случая последние несколько месяцев я арендовал квартиру недалеко от Кирении, которая находилась в комплексе имеющего самое непосредственное отношение к тому самому Ильичу.

Комплексе несколько бассейнов, и, нужно признать, что этот жилой квартал в какой-то степени уникален на Северном Кипре, так как находится в 50 метрах на скалистого берега, то есть в непосредственной близости от моря. Владельцы купленных квартир почти все русскоязычные, что привлекает сюда новых людей из России, Украины и Беларуси.

Но ситуация та же самая: стоимость запредельная, большая часть квартир так и не распродана и пустует, владельцы купленной недвижимости пытаются ее сдавать в летний период или же продавать. Аппартаменты, в которых я проживал, уже сменили не одних хозяев и после моего съезда квартира вновь была выставлена на продажу…

В следующей части напишу о культурной стороне жизни и досуге на Северном Кипре.

Продажа квартир на Северном Кипре

Главная » Продажа недвижимости » Продажа квартир на Северном Кипре

Решение купить квартиру на Северном Кипре принимает все большее количество местных жителей и иностранцев. Для одних недвижимость становится хорошим источником дохода, другие приобретают дом для сезонного отдыха или постоянного проживания на берегу моря .

Купить недорогую квартиру на Северном Кипре

Компания Cyprus Legend располагает обширным каталогом недвижимости, в котором потенциальные инвесторы найдут:

  • Уютные квартиры-студии ,
  • Недорогие апартаменты ,
  • Пентхаусы,
  • Бунгало,
  • Дуплексы и коттеджи;
  • Роскошные особняки и виллы на побережье.

Доступные в продаже объекты представляют собой первичную и вторичную недвижимость Кипра, расположенную в различных населенных пунктах у моря и на удалении от побережья.

Прямо на сайте клиенты могут ознакомиться с детальным описанием и фотографиями объектов, узнать цены в рублях и другой валюте, а при возникновении вопросов или необходимости уточнить дополнительную информацию связаться с нашими консультантами наиболее удобным способом.

Озвучьте ваши пожелания относительно региона расположения, пределов стоимости квартир на Северном Кипре , количества комнат и стилистического оформления жилья, принципиально необходимых объектов инфраструктуры возле дома и любые другие важные для вас моменты — наши специалисты проработают все актуальные предложения рынка недвижимости, чтобы представить вам на рассмотрение лучшие варианты, в полном объеме соответствующие заявленным требованиям.

Продажа недорогих живописных квартир на Кипре

Благодаря многолетнему присутствию на рынке и тесному сотрудничеству со строительными, инвестиционными и иными компаниями мы можем предложить своим клиентам:

  • Самые актуальные, перспективные проекты;
  • Индивидуальный подбор объектов недвижимости в полном соответствии с требованиями заказчика;
  • Бесплатное консультирование по вопросам купли- продажи недорогих квартир на Северном Кипре ;
  • Организация перелета для осмотра объектов иностранными инвесторами;
  • Возможность купить квартиру недорого и оплатить покупку по наиболее удобной схеме (в том числе по рассрочке без процентов, с оформлением долгосрочных кредитов и т.д.);
  • Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
  • Пред- и послепродажное обслуживание объектов недвижимости;
  • Всесторонняя помощь иностранцам при адаптации в новой стране.

Решив купить апартаменты или другой вид жилой недвижимости для бизнеса, вы делаете правильный выбор: на данный момент недорого заплатив за объект, можно получать с него хороший доход. Цены на дома в последние годы стабильно растут, а сам регион имеет большие перспективы развития. Покупка квартиры на Северном Кипре у моря — идеальный вариант для тех, кто хочет насладиться размеренной и спокойной жизнью в одном из самых экологически чистых мест Средиземноморья.

Cyprus Legend поможет вам воплотить любую мечту относительно покупки квартир и домов на Северном Кипре без посредников, рисков и переплат!

Цена недвижимости на Северном Кипре в 2022 году

Мечты о домике на берегу моря легко могут стать реальностью, так что если у вас достаточно средств, времени и упорства, чтобы преодолеть формальные процедуры, самое время заняться этим вопросом. В первую очередь, конечно, стоит определиться с государством, куда можно будет приезжать на лето. А как насчёт того, чтобы перебраться за рубеж на ПМЖ? Сегодня мы расскажем вам, как арендовать или приобрести недвижимость на Северном Кипре.

  1. Жильё на Северном Кипре: преимущества
  2. Обзор рынка и цен
  3. Вторичный рынок
  4. Недвижимость от застройщика
  5. Дома и виллы
  6. Коммерческие помещения
  7. Аренда недвижимости на Северном Кипре
  8. Приобретение недвижимости
  9. О праве владения земельным участком
  10. Процедура приобретения квартиры или виллы
  11. Необходимые документы
  12. Ипотека и кредитование: как быть иностранцу?
  13. Строительство индивидуального жилья
  14. Что стоит учесть потенциальному покупателю
  15. Веб-ресурсы о недвижимости
  16. Северный Кипр – запрещенный оазис: Видео

Жильё на Северном Кипре: преимущества

О недостатках такой идеи, как покупка жилья за рубежом, догадаться нетрудно. Чаще всего это решение связано с бумажной волокитой, оформлением заявлений на ВНЖ и ПМЖ, тратами на авиабилеты. Однако трудности не остановят того, кто готов на многое, чтобы обзавестись домиком у моря, а еще знает о ряде преимуществ приобретения жилья на Северном Кипре:

  • здесь сравнительно просто получить необходимые разрешения, вы вряд ли столкнётесь с коррумпированными чиновниками или недобросовестными риелторами;
  • при покупке жилья стоимостью более 200 000 € вы легко получаете ВНЖ, а затем и ПМЖ;
  • на острове низкий уровень преступности и отличные условия для работы и получения образованиями выходцами из СНГ;
  • на Северном Кипре идеальные климатические условия — даже зимой температура не опускается ниже +15 °С, а ещё здесь отличная экология.
Читайте также:
Как выбрать остров и отель на Мальдивах - 5 советов, фото, описание, цены 2022, карта

Обзор рынка и цен

Согласно отзывам эмигрантов, обзавестись недвижимостью на острове не более накладно, чем купить квартиру или дом в Восточной Европе. Сегодня мы разберёмся, сколько стоит жилье на Северном Кипре и может ли эта стоимость измениться по экономическим причинам. В зависимости от этого вы можете решить, что для вас предпочтительнее: истратить уже имеющиеся средства, накопить или взять ипотеку.

Стоимость жилья на Северном Кипре, конечно же, зависит от типа помещения. Одно дело — приобрести скромную квартиру в небольших городах Дефка или Энгоми, а к морю ездить на машине. Другое дело — купить роскошную виллу на самом побережье. А ещё важно, жил ли кто-то в приглянувшемся вам местечке до вас.

Вторичный рынок

Хотите перебраться на Северный Кипр, но вас смущают цены на недвижимость? Тогда стоит приглядеться к вторичному жилью. Согласно информации с сайтов агентств, небольшую квартиру с одной спальней в не самом престижном районе можно купить всего за 30 000 €. И всё же это скорее исключение, нежели правило.

Обычно квартиры продают по цене 50–60 000 €, причём чаще всего подобную недвижимость реализуют в регионах:

  • Татлысу;
  • Эсентепе;
  • Чаталкой;
  • Доанкой;
  • Кирения.

Вышеперечисленные населённые пункты находятся недалеко от побережья. Так, поселившись в Татлысу, вы сможете легко добираться до моря пешком — расстояние до берега составляет здесь 1–3 км. По соседству наверняка найдутся не один уютный отель, таверны, магазины и танцполы.

Недвижимость от застройщика

Вариант для тех, кто не хочет идти на сделки с бывшими хозяевами квартир, — недвижимость на Северном Кипре от застройщика. Такая жилплощадь обойдётся вам значительно дороже, нежели вторичная, в том числе за счёт дополнительных налогов. Зато организовать смотр помещений в таком случае легче: некоторые компании предлагают потенциальным покупателям недельный тур с бесплатным проживанием в отеле, — естественно, при условии, что путешественник каждый день будет присматриваться к квартирам и в итоге купит одну.

Апартаменты в центре крупного города, где можно получать образование, работать и посещать культурные мероприятия, обойдутся в 45–50 000 € и выше. Элитные комплексы в Кирении, Алсанджаке, Лапте — более дорогое удовольствие. Здесь цены начинаются с 80 000 €.

Дома и виллы

Наконец, совсем другое дело — купить дом на Северном Кипре, и это весьма недорого по сравнению с недвижимостью подобного типа в других морских государствах Европы: цены на Северном Кипре ниже в 3–4 раза. Цены на виллы, естественно, могут меняться в зависимости от экономических факторов. Однако в среднем заветный домик на побережье можно приобрести за 150 000 €.

Если вас не смутит наличие соседей, можно взять несколько комнат в вилле объединённого типа — это обойдётся дешевле. Тем более что чаще всего подобные апартаменты уже обеспечены всей необходимой бытовой техникой — на неё, к тому же, есть гарантия. От таких домиков можно дойти до пляжа буквально за 10–15 минут, а если на море шторм, освежиться в бассейне.

Коммерческие помещения

Планируете открыть собственное дело на Северном Кипре? Или уже основали бизнес, и теперь вам хотелось бы приобрести помещение вместо того, чтобы арендовать офис и склад?

Купить коммерческую недвижимость иностранцу на Северном Кипре также не составляет труда. Власти страны поддерживают бизнесменов, готовых сделать вклад в местную экономику. Предпринимателям без проблем дают бизнес-визу и рабочие визы на один-два года, и у них появляется шанс уделить время выбору помещения. Правда, на продажу выставляются в основном «готовые» отели, таверны и бутики (стоимость всех объектов — от 150 000 €); офисы и склады найти сложнее.

Аренда недвижимости на Северном Кипре

Если вы пока не готовы вложить деньги в собственную квартиру, виллу или таверну на Северном Кипре, вы можете арендовать недвижимость любого типа. Но учтите, что краткосрочная аренда обойдётся намного дороже, чем долгосрочная. Так, одну и ту же квартиру можно снять на неделю и заплатить за это 300 €, а можно на несколько месяцев — и тогда 7 дней на Северном Кипре обойдутся всего в 75 €.

Перед тем как снять комнату, квартиру или офис, нужно заключить договор с владельцем. Этот документ может понадобиться при оформлении визы, особенно если вы получаете долгосрочный документ (на право пребывать в стране дольше 90 дней).

Приобретение недвижимости

Итак, вас не пугают формальные процедуры и цены на квартиры и виллы? Тогда давайте разберёмся, как происходит покупка недвижимости на Северном Кипре. Мы расскажем, к кому нужно обращаться, какие документы оформлять и как взять кредит на приобретения жилья.

Отдельное внимание будет уделено приобретению земельного участка. Естественно, когда вы покупаете дом или гостиницу, в собственность вам достается и земля, на которой возведено сооружение. И здесь нужно быть осведомленным о кое-каких тонкостях.

О праве владения земельным участком

Приобретая землю на Северном Кипре, следует знать, что до 1974 года такие покупки было совершать довольно сложно: у каждого участка был отдельный титул, и от этого зависело, какие формальные процедуры нужно пройти. Но на данный момент этот вопрос утратил значимость.

На севере острова земли официально могут иметь лишь один титул — титул ТРСК. Если у человека, продающего недвижимость, такой титул есть, ему стоит доверять больше, чем тому, кто отказывается предоставить соответствующие данные.

Купив участок на Северном Кипре, вы можете распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и сдавать в аренду.

Ваши права не зависят от того, кто раньше был владельцем земли и какой у неё был титул; более того, власти Северного Кипра запретили получать данную информацию через официальные базы данных. Так что если вам понравился участок, смело совершайте сделку, но не забудьте заверить её в Земельном комитете. Процесс получения титула может затянуться на 1–2 года, но ваши права в это время будут полными.

Читайте также:
Инвестиции в недвижимость являются лучшим средством получения дохода

Процедура приобретения квартиры или виллы

Покупка жилой или коммерческой площади на Северном Кипре осуществляется в три основных этапа. Если вы уже присмотрели квартиру или виллу у знакомых, первый можно пропустить. Итак, если вы хотите перебраться на Северный Кипр, нужно сделать следующее:

  1. ознакомиться с доступными вариантами на сайтах агентств недвижимости и выбрать несколько подходящих квартир/вилл;
  2. отправиться в ознакомительный тур, чтобы посмотреть все площадки вживую, задать вопросы хозяевам;
  3. определиться с одним-единственным подходящим вариантом, поручить юристу проверить законность документов нынешнего владельца, оформить договор купли-продажи.

Чтобы «закрепить» за собой определённый объект недвижимости, заплатите владельцу депозит в размере 2 000 €. После этого можно заключать окончательный контракт. Как только бумаги подписаны, нужно будет расплатиться с адвокатом и внести определённые суммы в казну (об этом ниже).

Необходимые документы

Заключить предварительный и тем более окончательный договор невозможно, не предоставив юристу пакет документов. В настоящее время для приобретения жилья на Северном Кипре не нужно согласие супруга. Зато покупателю понадобятся:

  • заграничный паспорт;
  • ксерокопии двух страниц паспорта — с личной информацией и визой;
  • разрешение от региональных властей Северного Кипра;
  • заявление на приобретение жилья;
  • ксерокопия контракта с владельцем недвижимости;
  • справка об отсутствии судимостей;
  • доверенность (если кто-то другой покупает помещение через вас);
  • квитанции, свидетельствующие об оплате госпошлин и депозита.

Ипотека и кредитование: как быть иностранцу?

В 2022 году ни один банк Северного Кипра не предоставляет иностранцам кредит на покупку недвижимости. Однако если у вас пока не хватает средств на заветный домик, не спешите расстраиваться! На сделку с вами могут пойти как нынешние владельцы жилья, так и застройщики.

Соглашение оформляется официально, ставка обычно составляет 8–9%, выплачивать кредит можно до 10 лет. Причём все права на недвижимость вы получаете сразу же после подписания контракта. Только учтите, что если вы покупаете квартиру в ещё не построенном доме, вам придётся ждать жилья порядка двух лет (зато в это время кредит можно будет выплачивать без процентов).

Строительство индивидуального жилья

При желании каждый иностранец может возвести дом по собственному проекту. Специалистов, которые будут заниматься строительством, можно найти и через интернет, и непосредственно в Северном Кипре. Однако следует иметь в виду, что иностранец:

  • не может приобрести землю площадью свыше пяти донумов (т. е. более 6 690 м2);
  • имеет право иметь только один дом (впрочем, с 2013 г. супруги могут построить две виллы);
  • должен учитывать норму застройки земель — в экологически чистых регионах она может составлять всего 5%;
  • обязан проконсультироваться, как далеко от побережья ему следует разместить постройку;
  • в большинстве случаев не может возводить дом высотой более двух этажей.

Что стоит учесть потенциальному покупателю

Естественно, если вы отправляетесь на Северный Кипр, вам придётся заложить не менее 1 000 € на косвенные расходы. Во-первых, вам потребуются авиабилеты (от 120 €, если вы летите из Москвы или Киева). Во-вторых, нужно будет где-то жить, а цена номера в четырёхзвёздочном отеле за ночь составляет порядка 80 €. Да, можно заказать обзорный, условно бесплатный тур в риелторской фирме, но тогда обязательно нужно будет приобрести недвижимость.

Выбрали себе квартиру, дом, виллу или офисное помещение и готовите документы для покупки? Будьте готовы к тому, что вам нужно будет заплатить не только владельцу или застройщику. Чтобы получить помещение в собственность, нужно внести деньги на следующие нужды:

  • вознаграждение адвокату — 1440 €;
  • госпошлина — 0,5% от цены объекта;
  • НДС — 5% от цены объекта, но не выплачивается, если вы приобретаете жильё не через фирму, а у физического лица;
  • налог на прирост капитала — 3% от цены объекта;
  • налог за владение недвижимостью — уплачивается каждый год (0,3 € за м2 площади помещения в год).

Веб-ресурсы о недвижимости

Если вас интересует продажа квартир на Северном Кипре, вы наверняка предпочтёте сначала найти информацию о риелторских агентствах в интернете. К счастью, на данный момент существует много заслуживающих доверия ресурсов. И все они специализируются на реализации зарубежной недвижимости.

Название ресурса Краткая информация
LEVERAGE INVESTMENTS Самый востребованный ресурс у россиян, стремящихся приобрести жилую недвижимость на Северном Кипре. Более 1700 успешных сделок, 13-летний стаж работы. Возможность найти съёмную квартиру со скидкой до 50%. Помощь в оформлении ВНЖ для всей семьи.
Alliance North Cyprus Не только агентство, но и строительная компания родом из Северного Кипра (основана в 1989 г.), выполняющая преимущественно заказы иностранцев. Свыше 2 000 актуальных вариантов каждый день, жильё на любой вкус и кошелёк, возможность заказать ознакомительный тур. Удобная навигация, поиск по карте, много отзывов.
Knight Frank Поиск жилья не только на Северном Кипре, но и в европейских странах. Помощь в получении ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Офис в Москве. В основном элитная недвижимость.

Северный Кипр – запрещенный оазис: Видео

Топ стран для выгодного инвестирования в недвижимость 2022 года

Самым стабильным способом сохранения инвестиций на протяжении десятков лет остается недвижимость. В случае с покупкой недвижимости, инвестор обменивает деньги на товар, а не на финансовые активы. За счет этого удается уйти от последствий инфляции. Кроме того, человек осознает, что он приобретает физическую вещь, что для многих, особенно неопытных, инвесторов психологически легче воспринимать.

Внутренний рынок, на котором проживает инвестор, может в данный момент времени не расположен для инвестирования. В качестве альтернативы выгодно рассматривать инвестиции в недвижимость других стран. Во многих случаях предложения на иностранном рынке могут быть в разы выгоднее, чем на внутреннем.

Самое главное правило инвестиций в недвижимость – на падении рынка нужно покупать, а на росте цен – продавать, если это предусмотрено стратегией инвестора. Чтобы вложиться максимально прибыльно, важно быстро принимать решения и ориентироваться в трендах.

В этой статье мы рассмотрим ТОП стран, в которые выгодно вкладывать в 2022 году.

На Северном Кипре сложились идеальные условия для выгодных инвестиций в недвижимость. Этот факт был подтвержден изданием Forbes, которое в феврале 2021 года включило Северный Кипр в 5-ку лучших мест для отдыха с чистейшей водой и признал Кипр локацией для выгодных инвестиций. Стоит признать, что рынок быстро отреагировал на эту новость. После публикации издания уже в марте цены на недвижимость выросли.

Секрет успеха Северного Кипра заключается в том, что он исконно остается любимым местом для отдыха у европейцев. В стране на законодательном уровне защищены права иностранных граждан на приобретение недвижимости. Квартира на Северном Кипре оформляется с титулом (правом собственности на землю). Лояльная налоговая политика и возможность легко оформить ВНЖ при приобретении квартиры.

Важным аспектом является то, что на южной части острова недвижимость стоит в 3 раза дороже. К 2024 году планируется объединение двух республик, что автоматически будет стимулировать Северный Кипр повышать цена на продукты питания, проживание и недвижимость. Поэтому сейчас вложения в Северный Кипр более чем оправданы.

В 2021 году минимальная квартира-студия в ЖК на побережье Лонг Бич обходится покупателю в сумму от 38 000 евро. Застройщики охотно идут на уступки и предлагают длительные рассрочки до 6 лет. Посмотреть больше информации об объектах недвижимости на Лог Бич можно на сайте агентства зарубежной недвижимости VRC.

В период локдауна Италия экономически пострадала больше, чем другие европейские страны. Необходимость покрывать долговые обязательства и затихать в попытке переждать волну короны заставила многие итальянские семьи избавляться от так называемой “второй недвижимости”. Дело в том, что у многих итальянцев есть не только квартиры, но и загородные домики, а также доходные апартаменты с контрактами на долгосрочную аренду.

За период с 2020 года на рынке образовалось множество предложений по продаже вторичной недвижимости с дисконтом в 30%. Это спровоцировало всплеск активности со стороны инвесторов, которые сидели в кэше. Они начали скупать квартиры по цене от 35 000 евро, понимая, что через год стоимость недвижимости вернется в прежнее русло и подымется до 75 тыс. за аналогичную площадь и локацию.

В 2021 году уже наблюдается постепенный рост цен, и ниже 38 000 евро предложений по рынку практически нет. Делайте свои выводы – те инвестора, которые вовремя воспользовались моментом и скупили квартиры за 35 000 евро, сейчас уже в плюсе. Италия дает шикарные льготы для приобретения первой недвижимости и прописки в Европе. Кроме того, это страна Шенгена. Поэтому в покупке итальянской недвижимости сплошные преимущества.

Когда мы говорим об инвестициях в недвижимость Грузии, сразу стоит оговориться, что самой выгодной локацией с точки зрения инвестиций является курортный и деловой центр Батуми. В Грузию стекается инвесторский капитал за счет того, что страна создала все условия для этого.

– отсутствие налога на недвижимость

– оформление права собственности за 15 минут

– гарантии со стороны государства

– защита имущественных прав иностранцев

– не нужно подтверждать происхождение средств на покупку

– гарантии от застройщиков по условиям договора

– уникальные природные условия: в Батуми недвижимость на морском побережье соседствует с горами и обеспечивает уникальные климатические условия.

Купить апартаменты в Батуми можно за сумму от 20 000 долларов, что для инвестора очень доступно. Помимо этого, есть рассрочка и возможность оформить ипотеку для иностранцев. При инвестировании от 100 тыс. долларов в недвижимость Грузии, инвестор получает возможность оформить ВНЖ для себя и членов семьи. В Грузии можно также оформить 10-летнюю визу в США, что является еще более выгодным инструментом для пребывания в Америке, чем грин карта.

Условия приобретения недвижимости за границей сугубо индивидуальны в каждой стране. Задумываясь о приобретении квартиры за рубежом, задайтесь вопросом о цели и предполагаемом бюджете. Чтобы сделать правильный выбор, обращайтесь к экспертам, которые системно работают на рынке заграничной недвижимости. В последующих статьях мы более подробно поговорим о том, с чего начать и как найти хорошего посредника.

ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ?

Турецкая республика Северного Кипра, сокращённо ТРСК, занимает северную часть одноимённого острова. В последние два десятилетия это государство переживает бум спроса на местную жилую недвижимость. Множество иностранных граждан, в том числе и россиян, стремятся сегодня приобрести недвижимость на Кипре. Рассмотрим, какие преимущества и недостатки имеет приобретение жилья в ТРСК, разберём основные нюансы оформления покупки, ассортимент предложения и ценовой диапазон выставляемой на продажу недвижимости.

КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ

Северный Кипр представляет собой независимое государство, созданное турками-киприотами не так давно. Де-факто отделение севера от остального Кипра произошло в 1974 г., при помощи турецкой армии. А в начале 1980‑х, после проведения референдума, на котором население высказалось за независимость, было официально объявлено о создании государства Турецкой республики Северного Кипра. Правда, за прошедшие годы эту страну официально признало лишь одно государство — Турция. Тем не менее, такой «полузаконный» статус вовсе не мешает турецкому государству активно развиваться, и прежде всего это касается индустрии туризма.

Ежегодно страну посещают сотни тысячей иностранных граждан, значительную часть из которых составляют наши соотечественники. Население ТРСК по последним данным превышает 300 тыс. человек, из которых коренных турок-киприотов лишь 1 / 3 от общей численности. Остальные жители государства переехали сюда уже после объявления независимости. Большая часть эмигрантов — переселенцы из континентальной Турции, но также много среди них и россиян. Количество бывших жителей РФ, получивших ВНЖ или ПМЖ в Северном Кипре, приблизительно оценивается в 17‑20 тысяч.

УРОВЕНЬ ЖИЗНИ

Основу доходов государства, как и большей части населения, составляет туристический бизнес. Уровень жизни в непризнанной республике достаточно высок, и даже превышает по уровню доходов показатель континентальной Турции, и приближается к среднеевропейскому уровню. Экономика ТРСК отличается стабильностью и в последние десятилетия не была подвержена каким‑либо глобальным потрясениям.

Это объясняется высоким спросом среди иностранных туристов на отдых в турецком Кипре, с его развитой инфраструктурой, включающей морские курорты и всевозможные дополнительные развлечения. В качестве денежной единицы в стране используется турецкая лира. Стоимость продуктов питания и коммунальных услуг здесь несколько выше среднероссийского уровня — сказывается курортная специфика.

Но если сравнивать стоимость проживания с нашими курортными регионами, теми же Сочи или Крымом, то разница будет практически не ощутима. Средняя стоимость некоторых продуктов питания в гастрономах Северного Кипра такова:

    1. Молоко, 1 л — 0,8 $.
    2. Мясо говядины, кг — от 7 $.
    3. Мясо курицы, кг — от 3 $.
    4. Яблоки, кг — 0,5 $.
    5. Картофель, кг — 0,8 $.

Стоимость электроэнергии для частного потребителя здесь составляет, в переводе с лир, около 6 руб. за кВт / ч, литр бензина обойдётся 65‑70 руб., безлимитный интернет на месяц — от 2 до 3 тыс. руб. В стране законодательно установлен минимум заработной платы, составляющий 1750 лир (27 тыс. рублей). В среднем же оплата труда значительно выше.

Особое значение работодатель придаёт знанию у соискателя вакансии иностранного языка — опять‑таки специфика курортной страны. Востребованы английский, немецкий, французский языки, а в последнее время, с увеличением потока туристов из СНГ, и русский язык. Это преимущество касается практически всех профессий, начиная от официанта, и заканчивая руководящими менеджерами. Так что россиянину, решившему сменить место жительства на Северный Кипр, найти работу будет не сложно.

КЛИМАТ И ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА

Отличительной чертой острова вообще, и его севера в частности, является экологическая чистота. Здесь нет крупных заводов и фабрик, которые могли бы загрязнять атмосферу и прибрежные воды своими выбросами. Основу экономики составляет туризм, что обуславливает повышенную заботу правительства и населения о соблюдении экологической чистоты районов отдыха. Подтверждением тому служит нарастающий туристический поток со всех концов мира.

О климате достаточно сказать только одно — средиземноморский, с мягкой зимой и жарким летом. Если кто‑то отдыхал на таких турецких курортах как Анталья, Бодрум или Мармарис, может с лёгкостью представить себе северное побережье Кипра. Южную оконечность Турции и Кипр разделяет пролив шириной всего 75 км.

ОБРАЗОВАНИЕ

Образование на Кипре основано на углублённом изучении английского языка, преподавание которого начинается ещё в детском саду. Дошкольные образовательные учреждения работают либо при турецких, либо при специализированных английских школах. С 5‑ти лет дети поступают в школу, обучение в которых продолжается 11 лет. Следующая ступень — поступление в колледж или ВУЗ.

Сегодня в ТРСК действует 12 ВУЗов, в которых получают высшее образование студенты из 80 государств. Выдаваемые местными университетами дипломы отвечают стандартам США и Евросоюза, но при этом обучение здесь намного дешевле, чем в странах Западной Европы или в Соединённых Штатах. Этим и объясняется столь высокая популярность северо-кипрских ВУЗов среди иностранных студентов. Более того, студенты, в том числе и иностранные, могут рассчитывать на получение стипендии, покрывающей до ½ общих расходов на обучение.

МЕДИЦИНА

Уровень медицинских услуг в турецкой части Кипра полностью отвечает европейским стандартам. В государственных больницах и поликлиниках медицинскую помощь оказывают бесплатно, но только лицам, имеющим местное гражданство. Поэтому въезжающий в страну иностранец для получения визы должен оформить медицинскую страховку международного образца.

Частные клиники оказывают услуги на коммерческой основе. Но если клиника сотрудничает с вашей компанией-страховщиком, то лечение будет бесплатным. Разумеется в рамках денежного покрытия, обеспеченного полисом. Среди отраслей медицины в Северном Кипре особо развиты косметическая, лазерная хирургия, стоматология и ортодонтия (зубное протезирование). Качество медицинских услуг и техническое оснащение клиник находится на высоком уровне, а стоимость гораздо ниже, чем в Западной Европе или Израиле.

ЛИКВИДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В ТРСК

В последнее время спрос на жильё в северной части Кипра растёт год от года. В связи с этим растут и цены на недвижимость, которую охотно покупают иностранные граждане, в том числе и россияне. Большой поток туристов делает покупку жилья на северном побережье острова достаточно выгодным вложением капитала. Его можно сдавать внаём за неплохие деньги, а при необходимости — продать с хорошей прибылью. Учитывая курортную направленность региона, наиболее ликвидным будет недвижимое имущество, расположенное на первой линии удаления от побережья.

ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ

Для граждан РФ на Северном Кипре действует упрощённый режим въезда и пребывания. Достаточно иметь при себе загранпаспорт, и уже на месте миграционные службы вам выдадут визу ТРСК сроком действия 30 дней. При необходимости, по письменной просьбе, она может продлеваться ещё на 3 месяца. При этом россияне, возрастом старше 61 года и младше 16‑ти, могут проживать в турецкой части острова сколь угодно долгое время без оформления ВНЖ, всего лишь время от времени продлевая визу. Поэтому пенсионерам и детям можно вовсе не оформлять ВНЖ, спокойно отдыхая на этом острове-курорте сколько заблагорассудится.

Остальным гражданам РФ для длительного нахождения в стране придётся оформить вид на жительство. Это даёт следующие преимущества:

  • Получение государственного медицинского полиса.
  • Открытие депозитов в местных банковских организациях.
  • Бесплатное обучение детей в государственных образовательных учреждениях.
  • Упрощённое получение кредитов, в том числе, и ипотечных займов.

Наиболее простой способ получения ВНЖ — это приобретение жилья на территориях, подконтрольных ТРСК. Это связано с политикой государства, направленной на максимальное привлечение в страну богатых инвесторов, которые могли бы тратить здесь деньги и платить налоги. В 99 % случаев заявления о предоставлении ВНЖ от лиц, купивших квартиру на Кипре, рассматривается положительно.

Для этого в миграционные службы вместе с заявлением потребуется предоставить следующий пакет документов:

  1. Договор о приобретении недвижимости на Кипре, оригинал и ксерокопия.
  2. Счёт-выписка из любого местного банка, подтверждающая наличие на вашем депозите не менее 14 тыс. долларов.
  3. Справка о переводе титула участка, на котором построен дом, в частную собственность. Получить данный документ можно в местном муниципалитете.
  4. Для женатых / замужних лиц потребуется свидетельство о заключении брака на английском и турецком языках.
  5. При наличии несовершеннолетнего ребёнка понадобится предъявить его документы.
  6. 2 фотографии.
  7. Ксерокопия загранпаспорта со штампом миграционной службы, свидетельствующем о законности пересечения границы.

После этого потребуется по выданному бесплатному направлению сдать анализы крови и флюорографию. На рассмотрение заявления отводится срок в 15 календарных дней, после чего чиновники обязаны вынести свой вердикт. Следует при получении ВНЖ учитывать и специфику непризнанного государства:

  • Вы не сможете оформить никакую иностранную визу, кроме турецкой. Дело в том, что все посольства и консульства всех стран, исключая Турцию, находятся в южной, официально признанной ООН, греческой части острова.
  • Имея вид на жительство в ТРСК, вы не сможете попасть в южный Кипр, являющийся членом ЕС. Дело в том, что правительство южан не признаёт законность существования турецкой республики, и соответственно, всех выдаваемых турками-киприотами документов.

Но если ваша цель — беспечный отдых или работа на этом средиземноморском острове, то думать о перечисленных неудобствах совершенно не стоит.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Весь процесс приобретения недвижимости в турецкой части Кипра достаточно прост. Для россиян, не знающих в совершенстве турецкий язык и нюансы местного законодательства, наилучшим вариантом будет обратиться за содействием к одной из местных риэлтерских организаций. Весь процесс покупки жилой недвижимости при помощи агентства поэтапно выглядит так:

  1. Заказчик выбирает понравившийся объект из предложенных вариантов.
  2. Посредством агентов покупатель и продавец согласовывают нюансы сделки: конечную стоимость жилища, порядок внесения оплаты и передачу жилья во владение покупателя.
  3. Агент составляет договор, в котором отображаются все условия процедуры покупки, а также данные объекта недвижимости и лиц, заключающих сделку. Договор заверяется личными подписями продавца и приобретателя.
  4. Резервирование выбранной недвижимости при помощи оформления депозита на 1 тыс. британских фунтов.
  5. Далее агент проверяет недвижимость на «чистоту» — отсутствие каких‑либо ограничений.
  6. После этого покупатель производит первый транш, если оплата осуществляется по частям, или сразу выплачивает сумму покупки. Одновременно с этим оплачиваются посреднические услуги агентства и государственный сбор в размере 0,5 % от указанной в договоре цены приобретаемого жилья.
  7. Регистрацией купленной недвижимости на нового владельца занимаются также сотрудники риэлтерского агентства. Для этого получается разрешение на приобретение недвижимости иностранным гражданином, которое выдают местные органы МВД. После этого сделка регистрируется в государственном земельном комитете. На всю процедуру согласования и регистрации отводится три недели.

Для официального оформления покупки потребуется предоставить следующий комплект документации:

  • Копия договора купли-продажи.
  • Анкета установленного образца.
  • Заявление просьбой зарегистрировать право перехода собственности.
  • Копия главной страницы паспорта и страницы, где проставлена виза.
  • Справка из МВД РФ об отсутствии привлечения к уголовной ответственности. Справку следует перевести на турецкий язык и заверить в посольстве или консульстве Турции в РФ.

После передачи ключей от купленной квартиры или дома потребуется оплатить налог на добавленную стоимость в размере 5 % от цены покупки. После получения разрешения на совершение сделки от МВД нужно будет оплатить сбор за оформление титула на имя покупателя, составляющий 3 % от цены недвижимости. При полной оплате указанной в договоре суммы, покупатель становится полноправным собственником жилья и вправе на льготных условиях претендовать на получение ВНЖ в этой курортной стране.

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В СЕВЕРНОМ КИПРЕ

Отличительная особенность рынка недвижимости ТРСК — это невысокая стоимость жилья. К примеру, если сравнивать цену квартир или вилл на Кипре, в его северной и южной частях, то аналогичная по всем параметрам (площадь, место расположения) недвижимость в ТРСК будет стоить на 30, а то и на 50 % дешевле. Поскольку местные банки не кредитуют иностранных граждан, заключать кредитные договоры можно напрямую с застройщиком.

Выбор вариантов жилья на местном рынке весьма богат и включает всё разнообразие жилой застройки: бюджетные квартиры-студии и шикарные пентхаузы, дома в горной части острова и прибрежные фешенебельные виллы. Можно купить жильё только с черновой отделкой, либо уже готовое к проживанию, с мебелью и встроенной бытовой техникой.

В среднем стандартные квартиры в Северном Кипре аналогичны по стоимости таким же квартирам в российских областных центрах. Поэтому, продав свою «двушку» или «трёшку» где‑нибудь в Самаре или Екатеринбурге, вы сможете купить такую же квартиру на Кипре. С той лишь разницей, что располагаться она будет на берегу тёплого южного моря в окружении субтропической растительности. На стоимость жилища в северной части Кипра влияют следующие факторы:

  • Место расположения (побережье или глубь острова, город или удалённая деревня).
  • Год сдачи объекта в эксплуатацию.
  • Площадь, планировка, этажность.
  • Наличие или отсутствие финишной отделки, мебели.

Например, в курортной приморской Кирении квартиры улучшенной планировки, площадью в 70‑90 кв. м, обойдутся в 65‑75 тыс. евро. Следует учитывать, что все расценки здесь принято указывать в фунтах стерлингов, и для перевода в доллары эту сумму нужно перемножить на 1,5. Там же можно приобрести 2‑х этажную виллу в 120 кв. м, правда «эконом-вариант», без приусадебного участка, всего за 85 тыс. евро. Такого же размера виллу на Кипре, но уже с небольшим, в 2‑3 сотки участком, предлагают за 100‑120 тысяч евро.

Для ВИП-клиентов застройщики могут предложить и шикарные апартаменты на первой линии удалении я от моря, и фешенебельные виллы, утопающие в окружении фруктовых садов. Стоимость подобного эксклюзива может достигать, в зависимости от величины жилья, площади «придомовой территории» и прочих нюансов, до миллиона фунтов. Однако это всё равно дешевле стоимости такого же великолепия в странах Европы. Благодаря широчайшему ассортименту предложений, подпитываемому разразившимся в ТРСК строительным бумом, любой покупатель сможет подобрать себе жильё по своему вкусу и достатку.

Квартиры на Северном Кипре купить

Квартиры на Северном Кипре купить

В условиях высокой конкуренции на Северном Кипре застройщики стараются всё больше удивить покупателей. Это многих ставит в тупик, так как большинство покупателей привыкают, что недвижимость бывает часто в черновом варианте. Многие говорят: «то есть как со встроенными шкафами? Это как?» Но здесь так не принято! Это действительно удобно, так как у Вас не болит голова о последующем ремонте. Всё готово! Единственное, стоит выслушать советы наших менеджеров о том, какие застройщики строят качественно. Это важный фактор, ведь зима здесь отличается. Сейчас квартира даже в строящемся доме — это не только метраж, расположенный в определенной локации. Одна из таких особенностей, например, планировка и материалы, используемые в строительстве. А также, удобства и функциональность внутри дома…

Квартира на Северном Кипре

Стандарты квартир на Северном Кипре

Типология квартир на Северном Кипре представлена несколькими форматами, которые условно можно определить, как:

  • бунгало
  • квартира
  • студия-квартира
  • лофт
  • танхаус
  • дуплекс
  • дом на 2 семьи
  • вилла

Классифицировать квартиры необходимо в формате: 0+1, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, а также 4+2, 5+2 и т.д. Давайте, со всем этим разбираться… ? ?
Вообще, принятый стандарт строительства на Северном Кипре — это кухня объединенная с гостиной и представляет собой единую зону. Её можно назвать английским форматом или европейским, американским. История каждой из стран «тянет одеяло на себя». Очень похоже на детскую загадку: «кто первее появился курица или яйцо?» ?
Ну, а мы, возвращаемся от философии к недвижимости! 🙂

Бунгало

Бунгало — это одноэтажный дом для одноместного проживания или молодой пары, ведь более она не пригодна для комфортной жизни. Семья с детьми в бунгало — это уже коммуналка в ТРСК 🙂 Бунгало часто с плоской крышей и обширной верандой. Как правило, на 1 этаже кухня и зал совмещены. А поднимаясь по лестнице вы попадаете на 2 этаж, где находится спальня. Межкомнатных стен в бунгало, как правило, нет и со второго этажа виден зал. Есть также варианты бунгало и одноэтажные, без «второго света» и подъёма наверх…

Бунгало с детьми на Северном Кипре

А теперь кипрский вариант бунгало…
Есть конечно, варианты и с двумя/тремя спальнями. Но самый классический вариант мы описали уже выше…

Бунгало Северный Кипр

Формату недвижимости «бунгало» — мы посвятим отдельную статью… Так как там есть довольные интересные объекты для молодых пар или под сдачу в аренду, например. А теперь продолжим разговор про квартиры на Северном Кипре.
Можете самостоятельно почитать нашу другую статью о бунгало и виллах на Северном Кипре.

Квартиры на Северном Кипре

Квартиры в ТРСК делятся на 1+1, 2+1 и 3+1. Что такое «+1». Довольно непонятное явления для тех, кто с «большой земли» — из России, Украины, Беларуси и СНГ. Итак, рассказываем… 🙂 Плюс один — означает «зал» совмещенный с кухней. 2+1 — в квартире две спальни и кухня с залом, или со столовой (если по-русски). Есть также 3+2, 4+2, но это в большинстве случаев относится к виллам. Плюс два — это зал+кухня, и отдельный еще один зал «livingroom» для приёма гостей.

54.500 £

Город: Фамагуста (Искеле)
Объект: Квартира, 1+1, 50 м²
Мебель: встроенные шкафы
Код в нашей базе: SA-158
Ссылка: здесь

Это шикарный комплекс располагается рядом с Искеле, в 10 минутах от Фамагусты. И в пешей доступности от пляжа и городской инфраструктуры. Проект включает в себя 3-х этапа строительства (декабрь 2021 год, декабрь 2022 год, июня 2023 год ) и 1,122 объекта недвижимости в 10 различных блоках и 24 коммерческих помещения. Размещается на 90 акрах земли.

SA-158

Локальная инфраструктура включает в себя:
  • 2 открытых бассейна, детский бассейн, аквапарк
  • спортивные площадки, теннисный корт, зеленые зоны отдыха
  • ресторан, аптека, супермаркет
  • химчистка, обмен валют, сувенирная лавка

Апартаменты сдаются в чистовой отделке, стены выкрашены в белый цвет, стандартная напольная плитка 60х60 см, цвет на выбор. Помимо этого, встроенные кухонные шкафы, стеклопакеты ПВХ, полностью оборудованный санузел, встроенный шкаф купе. По истине интересный объект, заслуживающий вашего пристального внимания!

59.000 £

Город: Фамагуста (Енибоазыджи)
Объект: Квартира, 2+1, 77 м²
Мебель: встроенные шкафы
Код в нашей базе: SA-219
Ссылка: здесь

Комплекс состоит из 2-ух блоков. В комплексе имеются квартиры 2+1 и 3+1 (на ваш выбор). На первом этаже находятся магазины для продажи. Метраж квартир с 2 спальнями варьируются от 73 до 81 м2. Апартаменты с 3 спальнями идут с видом на бассейн, а двухкомнатные — с видом на горы и море.

SA-219

Характеристики квартиры

  1. Электрический водонагреватель.
  2. Двойное стекло ПВХ/ Алюминиевые окна
  3. Различные варианты цвета в керамике и дереве.
  4. Инфраструктура кондиционирования воздуха.
  5. Центральный интернет и центральные спутниковые системы.
  6. Шкаф-гардероб.
  7. Кухня High Gloss.
  8. Парковка.
  9. Стеклянные перила.
  10. Кроме всего прочего, подоконники из натурального мрамора.
  11. Лифт.
  12. Видеомагнитофон и центральная камера.
  13. Бесспорно, наличие бассейн.

Месторасположение

  • 5 минут езды до отельного комплекса Salamis Bay Conti 5* ( SPA, пляжи, рестораны, казино )
  • 5 минут езды до руин античного города Саламиса
  • 10 минут езды до центра Фамагусты
  • 30 минут езды до гавани Karpaz Gate Marina
  • 30 минут езды до аэропорта Эрджан
  • 45 минут езды до аэропорта Ларнака

Добро пожаловать на Северный Кипр! Остров очень любит гостей…
Наши менеджеры всегда на связи. Звоните, ответим на любые ваши вопросы ⬇️

Юлия Рогульская

  • МОБИЛЬНЫЙ ТЕЛЕФОН: +90 533 856 9449
  • ЯЗЫК: русский, украинский, english, турецкий
  • ЭЛ. АДРЕС: sale1@velesproperty.ru
  • ССЫЛКА НА САЙТЕ: пройти сюда

Филипп Бабенко

  • МОБИЛЬНЫЙ ТЕЛЕФОН: +90 533 840 3183
  • ЯЗЫК: русский, украинский, english, турецкий
  • ЭЛ. АДРЕС: contact@velesproperty.com
  • ССЫЛКА НА САЙТЕ: смотреть здесь

Мария Киселёва

  • МОБИЛЬНЫЙ ТЕЛЕФОН: +90 533 852 0549
  • ЯЗЫК: русский, украинский, english, türkçe
  • ЭЛ. АДРЕС: sale@velesproperty.com
  • СТРАНИЦА НА САЙТЕ: ссылка

Квартиры на Северном Кипре купить. Спасибо, что читали нас сегодня.
Нас больше по этой ССЫЛКЕ

Источник: Veles Property
Статью подготовил: Valerii Veles

Если у Вас возникли вопросы, относительно ВНЖ, покупки авиабилетов. А также вопросы по поводу апостилированных доверенностей — обращайтесь в Veles Property. Наши контактные номера телефонов: 0533 826 0449 (Диана), 0533 840 4838 (Вера), 0533 833 3398 (Ирина)

Недвижимость на Северном Кипре

Создание определённых выгодных условий для иностранцев служит стимулом для того, чтобы больше людей приобретало недвижимость на Северном Кипре. Это станет не только выгодным вложением средств, но и возможностью жить в живописнейшем уголке мира. А учитывая высокий уровень образования и законодательства, мягкость климата, невысокие расходы на оплату коммунальных услуг, питания, и отдыха, не возникает сомнений в правильности выбора своего места для жительства.

Тихая бухта на Северном Кипре

Состоятельными гражданами других стран, в частности, Англии, уже давно освоена эта территория. 80 процентов недвижимости на Северном Кипре принадлежит именно англичанам.

А благодаря открытию аэропорта Эрджана туристические потоки значительно увеличились за счёт прилетающих немцев и итальянцев.

Преимущества приобретения недвижимости

Дополнительным плюсом в таком событии, как покупка имущества в этой стране станет возможность находиться на территории другой страны, а приобретённое жилье сдавать. При этом можно не искать желающих снять его самостоятельно, а обратиться в агентство. Ещё несколько положительных моментов, связанных с покупкой недвижимости:

  1. Гарантированное получение статуса ВНЖ.
  2. Отсутствие необходимости оформлять визу для поездки на Северный Кипр.
  3. Возможность начать своё дело.
  4. Освобождение от сдачи экзаменов.
  5. Длительный сезон для пляжного отдыха.
  6. Воспользовавшись кредитом на срок, не превышающий 10 лет, не требуется предоставлять поручителей и справок.
  7. Кредит оформляется в течение часа с возможностью досрочно погасить.
  8. Сумма налога на жильё (100 квадратных метра) составляет в год 40 евро.
  9. При сдаче приобретённого жилья в аренду доход составит за год от 13 до 17 процентов.
  10. Простота эмиграционной политики и легализации.

Немаловажным моментом является получение ВНЖ в автоматическом режиме для детей человека, который приобрёл на Северном Кипре недвижимость.

Так выглядит вид на жительство на Северном Кипре

Затрагивая детскую тему, стоит сказать о том, что на территории страны расположено 6 высших учебных заведений, которые признаны в Европе.

Все они сертифицированы, обладают международными статусами, а также европейской и американской аккредитацией. При этом выбор факультетов огромен – от творческих профессий до юриспруденции и ведения бизнеса с предоставлением значительных скидок за обучение в отношении иностранцев.

Рынок недвижимости на Северном Кипре

Рынок недвижимости в этой стране очень разнообразен и представлен различного уровня и размеров квартир и вилл. Сколько спальных мест в жилье, такое же количество будет и комнат. Помимо этого, в каждом жилище есть зал и обязательно наличие холла. Ванная комната, как правило, одна на две спальные.

Большинство предлагаемого жилья располагает мебелью. Это обязательно встроенная кухня и вся необходимая бытовая техника.

Вилла с бассейном в горах на Северном Кипре

Спальные комнаты с удобными шкафами, где хранится одежда. И неотъемлемый атрибут киприотской недвижимости – наличие камина или печи.

Стоимость недвижимости

Большое значение для установления цены за жильё играет уровень укомплектованности. Соответственно, в пустую квартиру или дом можно будет поставить мебель и технику по своему усмотрению. Факторы, влияющие на цены:

  1. Статус места расположения квартиры или земельного участка.
  2. Этажность.
  3. Общее состояние имущества плюс наличие всего необходимого.
  4. Качество строительных материалов, которые использовались в строительстве.
  5. Наличие дополнительных преимуществ – окружающие виды, бассейн и другие.

Поэтому цены довольны разные. Большой спрос на виллы, площадью до 150 квадратных метров. Они располагают тремя-четырьмя спальными, вместительной кухней и залом с небольшим бассейном во дворе.

Двухэтажный дом на кипрском побережье

Цены на них 80 000—120 000 фунтов стерлингов. Такое имущество будет оптимально и для вложения средств и для комфортного отдыха.
На порядок меньше стоят дома в местах, где слабая инфраструктура. Цены на них начинаются с суммы в 50 тысяч. Неудобное расположение восполняется большими размерами, достигающими порой 160 кв. м.

Есть на Северном Кипре и элитные виллы со множеством спален и дополнительных комнат, общей площадью до 1000 квадратных метров. Цены на такую недвижимость зависят от того, где она расположена и из чего построена.

Квартиры в стране, как правило, расположены в многоквартирных домах. Большим спросом пользуются двухкомнатные. Менее всего приобретают однокомнатные и наоборот, многокомнатные квартиры. Их количество и уровень отделки влияет на цены – 25000—200000.

Недвижимость от застройщика

Застройщиками в этой стране создана целая ассоциация, позволяющая спокойно, не боясь потерять свой капитал приобретать первичное жилье. Ими соблюдаются все законы, выполняются требования и строительные нормы. Стоит рассмотреть положительные и отрицательные моменты приобретения жилья от застройщика. К плюсам относятся:

  1. Прозрачность всех данных объекта, что позволит быстро и спокойно оформить сделку.
  2. Возможность получить скидку, так как продажа осуществляется без посредников.
  3. Возможность получения послепродажного обслуживания. Это относится к уборке помещений, охране, ремонту электрики, канализации и так далее.

А теперь о минусах:

  1. Наличие не больше трёх строительных объектов, что не обеспечит большой выбор.
  2. Из-за заинтересованности в продаже своего объекта, продавец вряд ли поведает об отрицательных моментах имущества.

Так выглядит титул сертификат на недвижимость

Зная все это, можно заранее ко всему подготовиться и обратиться за помощью к русскоговорящим независимым юристам, которые обезопасят от возможных неприятных моментов.

Законодательное регулирование сделок на Северном Кипре – особенности

Английская и турецкая законотворческая система сформировала определённые условия. Поэтому обращаться за помощью следует именно к тем юристам, которые работают на рынке недвижимости конкретно Северного Кипра.

Законодательство страны позволяет приобрести иностранцу не более одного объекта, площадью до 1 338 кв. м. Это касается земельного участка.

Составление договора купли-продажи

Договор составляется в двух вариантах — на турецком или английском языке и русском. Документ располагает данными об объекте, условиях сделки, размере имущества, оплате, гарантийных условиях, возможности подвести коммуникации и штрафных санкциях. Обязательно указывается вариант оплаты – наличными, посредством кредита или ипотеки.

Приложение содержит план участка, документы объектов и спецификацию. Юристом проверяются сведения об обременениях (наличие или отсутствие), залогах и ограничениях. После завершения всех проверок и предварительного подписания обеими сторонами, следует подать бумаги в Министерство.

Строительство индивидуального жилья

Строительство жилья по своему собственному проекту позволит воплотить свою мечту в жизнь. Хотя и вложить средств придётся гораздо больше, чем при покупке уже готовой недвижимости. Но, заглядывая в будущее, при желании его впоследствии продать, проблем с этим не будет, так как такое имущество покупают быстрее, чем стандартное.

Квартиры на продажу в трехэтажных кондоминиумах на Северном Кипре

Следует учитывать, что помимо ограничений в размере, существует ещё запрет на многоэтажность и расстояние до берега. Затраты на возводимый объект варьируются в пределах 500—2000 фунтов стерлингов за кв. м. В основном при строительстве домов на Северном Кипре пользуются усиленным железобетонным каркасом.

Дополнительные расходы во время приобретения жилья на Северном Кипре

Не всем известны все дополнительные расходы, ожидающие будущих владельцев недвижимости в этой стране. Например, за услуги юриста придётся отдать примерно 1 350 фунтов стерлингов.

Подробная карта Северного Кипра с указанием всех городов

А через 2 года после перевода жилья на имя покупателя, предусмотрена выплата комиссии – 6 процентов от суммы сделки. Дополнительные траты:

  • налог – 5 процентов от общей стоимости имущества (НДС);
  • подключить водоснабжение и электричество – 1 000—3 000;
  • ежемесячно плата 40—80 английских фунтов управляющему компании, осуществляющему уборку территории, вывоз мусора, чистку бассейна и так далее.

Из всего этого можно сделать вывод, что покупка или строительство недвижимости вполне доступное, а для кого-то и выгодное мероприятие.

Жизнь на Северном Кипре

Добраться до Северного Кипра можно при помощи самолёта или парома. Самое лучшее время для пляжного отдыха – май—октябрь.

О дорожном движении

Дорожное движение в стране левостороннее с международными дорожными знаками. Максимальную скорость на трассе можно развивать до 100 км/ч. Обязательно пристёгиваться ремнём безопасности. Нельзя садиться за руль, если было выпито больше 50 миллиграммов алкогольных напитков. Предусматривается обязательная страховка своего автомобиля.

Хотя лучше всего для передвижения по Северному Кипру пользоваться услугами аренды автомобиля.

Помимо этого, можно взять такси или покататься на общественном транспорте, который представлен микроавтобусами.

Работа магазинов, банков и государственных органов

Торговые точки открыты с 8 утра до 6-7 вечера. Банки работают с 8.00 до 12.00-15.30, в зависимости от времени года. Различные госучреждения принимают посетителей с 7.30 до 14.00, а затем с 15.30 до 18.00 по понедельникам, во вторник и среду рабочий день только до 14.00.

Медицинское обслуживание

На Северном Кипре европейский уровень жизни и сервиса, в том числе и медицинских услуг. Бесплатно обслуживают в государственной клинике только граждан страны. Туристы и деловые гости должны будут получить мед. страховку. Хотя стоит отметить, что она мало что покрывает, выгоднее просто заплатить на месте за оказанную услугу.

Обязательное медицинское страхование в стране отсутствует, но его планируют ввести в ближайшее время. Экстренная медицинская помощь оказывается в любой клинике бесплатно, независимо от наличия страховки или её отсутствия.

Один из лучших госпиталей на Северном Кипре East University Training Hospital

В частное учреждение можно попасть по телефонной записи или в самой клинике по живой очереди. Цены на оказание медицинских услуг достаточно низкие. Притом что качество обслуживания на высшем уровне, а больницы оснащены высокоточным оборудованием.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: