Недвижимость в Финляндии: особенности покупки и аренды жилья в 2021 году

Как приобрести недвижимость в Финляндии в 2022 году

Зарубежный рынок жилья с каждым годом привлекает все большее число россиян. И наиболее выгодной покупкой считается недвижимость в Финляндии. Обуславливается это стабильностью социально-экономического положения страны, что в сочетании с минимальной коррупцией и преступностью, а также близостью к российским границам делают приобретение квартиры или дома в данном государстве очень желанным.

Финский рынок недвижимости

Согласно финскому законодательству, жилье могут приобретать иностранные физические и юридические лица. Особенностью жилой недвижимости Финляндии является то, что она ориентирована в первую очередь на внутренний рынок, что обуславливает довольно низкий процент сделок с гражданами других государств.

Самый большой показатель среди покупателей из-за рубежа составляют именно русские – на них приходиться около 450 сделок в год. На следующем месте идут жители крупнейших стран ЕС.

Финляндия характеризуется одними из самых стабильных цен на недвижимость. Их рост незначителен и, как правило, не превышает 1,5% в год. Интерес к покупке поддерживается правительством при помощи минимальных процентных ставок по ипотеке. К примеру, в среднем по Европе, за кредит на жилье придется переплатить 3%, в то время как финские программы подразумевают всего 1,7%.

Многих потенциальных покупателей волнует вопрос о том, как живут русские в Финляндии. Льготы для иностранных граждан, развитая социальная сфера, отличная инфраструктура – все это делает жизнь весьма комфортной. Единственное, с чем испытывают сложности ряд россиян – поиск работы, однако в больших городах поддержка диаспоры практически нивелирует этот аспект.

Нельзя не упомянуть и о негативных нюансах, а именно высоком налоге на сделки с недвижимым имуществом. Так, те лица, которые после 2013 года решили приобрести квартиру, заплатят 2% от суммы, для домов действует ставка в 4% от полной суммы договора.

Стоимость недвижимости в Финляндии

«Сколько стоит квартира в Финляндии?» – вопрос, который волнует большинство россиян, всерьез заинтересовавшихся переездом в эту страну. Нужно отметить, что средняя цена за 1 квадратный метр в новострое составляет около 3000€, для объектов вторичного жилого фонда предусмотрены ставки ниже – 2100€.

Наиболее выгодной для русских кажется стоимость коммерческой недвижимости, которая варьируется в пределах от 600 до 2000€ за квадрат. Самый дешевый вариант – дача без коммуникаций, что обойдется примерно в 50000€.

Сильное влияние на ценовую категорию жилья оказывает место его расположения. Так, наиболее дорогими считаются объекты, находящиеся:

в Хельсинки;
возле озер или у моря;
недалеко от курортных зон Южной и Юго-Восточной части страны.

В таких регионах цены стартуют от 180000€, в то время как обычный дом в небольшом городе можно купить за 70000€, что сравнительно недорого.

Приобретение жилья

Чтобы купить дом в Финляндии, нужно обратиться в агентство. Только лицензированные компании могут предлагать свою помощь в подборе и оформлении сделок купли-продажи. Выставление жилья на рынок возможно только после того, как владелец и посредник заключат между собой договор, в котором будут указаны:

основные данные об объекте;
цена;
условия продажи.

Затем объявление размещается на сайте, где его и находит конечный покупатель. Чтобы переезд на ПМЖ в Финляндию состоялся как можно скорее, целесообразно обратиться в агентство и договориться о предварительном просмотре жилья или же дате оформления его покупки.

Купля-продажа земли со всеми находящимися на ней строениями по действующему законодательству классифицируется как получение недвижимости в собственность. Поэтому при желании построить дом, также придется предварительно прибегнуть к услугам риелтора.

Ипотека в Финляндии: Видео

Цель покупки

Перед тем как приступить к выбору идеального жилья в Финляндии, стоит определиться с целью его приобретения. Так, для отдыха лучше всего подойдет дом за городом, в каком-либо живописном регионе.

Для ПМЖ оптимальным вариантом будет покупка квартиры в черте города. С целью ведения бизнеса стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость. Это обусловлено тем, что на объектах жилого фонда из-за стабильных цен на аренду и продажу заработать довольно сложно. Кроме того, не стоит забывать и о значительной разнице между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках.

Осмотр

Конечно, оформление сделки относительно понравившегося объекта возможно и без предварительного просмотра, но процент таких соглашений не превышает 2%. Большинство покупателей все же не рискуют, предпочитая увидеть нюансы будущего жилья своими глазами. Для этого заинтересованные стороны по электронной почте или телефону заранее договариваются о встрече.

Как правило, для осмотра выбирается выходной день. Многие агенты встречают клиентов прямо в пунктах прибытия и сами занимаются их транспортировкой до места, где расположен объект. Дополнительно в некоторых компаниях предлагается прибегнуть к услугам эксперта, помогающего выявить скрытые дефекты, однако это оплачивается отдельно.

Предварительный договор

После одобрения выбранного помещения покупателем с ним составляется предварительный договор. Начинается его оформление с подачи заявки на приобретение объекта недвижимости. Как правило, соглашение включает в себя следующие данные:

идентификатор имущества (кадастровый номер);
цена;
способ платежа и график погашения;
дата перехода прав собственности;
штрафы при возможном неисполнении договора;
обязательства по уплате налогов;
дата заключения соглашения;
реквизиты и подписи сторон.

Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Оформление сделки

Окончательное оформление сделки подразумевает перевод средств на счет продавца и подписание у нотариуса купчей. На этой стадии все происходит без посредников, ведь документ заверяется покупателем, продавцом и нотариусом.

Именно с момента подписания договора считается, что все права на жилье перешли к новому владельцу.

Необходимые платежи и регистрация

Главный платеж, который необходимо произвести покупателю – сумма, прописанная в договоре. В Финляндии нет ограничений для открытия счетов иностранными лицами. Для оформления нужно предоставить только документы, подтверждающие легальное пребывание на территории страны и указать адрес проживания.

Счет открывается в евро, он должен постоянно быть положительным. При отрицательном балансе банк направляет владельцу ряд уведомлений о необходимости внесения средств. Если такие сообщения игнорируются, возможно наложение штрафа. После перечисления основной суммы, покупатель должен оплатить налог на движение капитала и подать документы для проведения регистрационных процедур в Институт геодезии и картографии.

Размер налога составляет 2% от стоимости жилья для квартир, и 4% – для домов. Бумаги для регистрации подаются по месту нахождения жилого объекта не позже чем через 6 месяцев с момента его купли-продажи. При нарушении срока финским законодательством предусмотрена пеня, которая составляет от 20 до 100% суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и агентства.

Сдача дома в аренду

Снять дом в Финляндии может как резидент, так и нерезидент страны. Вся процедура основана на заключении договора аренды. Каких-либо ограничений по срокам действия соглашения, размера платы за жилье и других нюансов не установлено.

Арендовать дом можно на короткий или на долгий срок. Сдача недвижимости может осуществляться агентствами, частными лицами, иными субъектами (благотворительными организациями, жилищными фондами учебных заведений и др.). Налоги в Финляндии на такой вид операций с жильем не предусмотрены.

Условия

Чтобы снять квартиру в Финляндии на длительный срок, заинтересованное лицо должно заключить с хозяином договор аренды, в котором обязательно указываются основные условия пользования и оплаты. Как правило, деньги нужно перечислять в начале месяца.

Если квартиросъемщик нарушает условия договора или доставляет неудобства соседям, то хозяину жилья предоставляется право расторгнуть соглашение в досрочном порядке. Такая процедура проводится в суде, причем арендатор должен покинуть занимаемую площадь незамедлительно.

Ценовая политика

Цены на съемное жилье довольно сильно различаются в зависимости от региона. Так, за квартиру в Хельсинки площадью 60 квадратных метров придется заплатить от 800 до 1000€. В других населенных пунктах стоимость значительно ниже, к примеру, аналогичный метраж в городе Котка будет стоить уже от 500 до 700€. Апартаменты обойдутся существенно дороже – от 500 до 2000€ в неделю.

Как купить квартиру в Финляндии?

Квартира в многоквартирном доме, например, согласно законодательству, недвижимостью не считается. Сделка купли-продажи квартиры (движимого имущества) не подлежит регистрации в уездном суде, в отличие от сделки купли-продажи недвижимости.

Кому принадлежат квартиры?

Финские многоквартирные дома и земельные участки под ними находятся в собственности жилищных акционерных обществ (ЖАО) или акционерных обществ по недвижимости. Выпущенные этими акционерными обществами акции можно покупать и продавать. Обладатель акций имеет право на распоряжение одной из квартир, расположенной в жилом фонде, принадлежащем акционерному обществу, чьими акциями он владеет. Данное право распоряжения квартирой приравнено к праву собственности на нее.

Кто поможет?

Самой распространенной практикой приобретения квартиры в Финляндии является обращение в риэлтерскую фирму. Риэлтерские фирмы имеют большую базу объектов для покупки/продажи, но берут определенный процент за сопровождение сделки. Можно также заключить сделку самостоятельно или нанять поверенного для сопровождения сделки. Присутствия официальных заверителей сделки купли-продажи квартиры не требуется (в этом отличие от сделок с недвижимостью).

Документы

С какими документами следует ознакомиться при покупке квартиры?

Сделка по купле-продаже квартиры в новом доме регламентируется более подробно, чем в случае с квартирой, бывшей в эксплуатации. Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, необходимо ознакомиться с документами, характеризующими ЖАО: его экономическое положение, принадлежащая ЖАО недвижимость, информация о строящемся объекте.

Если приобретается квартира в уже отстроенном здании, важно получить у управляющего этого дома справку, которая содержит информацию о ЖАО, его экономическом положении, а так же о предполагаемых затратах на проживание, учитывая плату на содержание здания и потребление воды. Управляющий располагает информацией о планируемых работах по ремонту и реконструкции дома – они могут повлиять на увеличение затрат на проживание.

Чрезвычайно важно узнать, переходит ли к покупателю ответственность за выплату кредитов ЖАО. В случае наличия подобной ответственности, сумму сделки купли-продажи квартиры следует уменьшить в соответствующей пропорции.

Обязанности продавца и покупателя

Продавец обязан предоставить информацию. В случае продажи квартиры в строящемся доме – ознакомить с планом застройки, рассказать об инфраструктуре района. Продавец квартиры, которая уже была в эксплуатации, рассказывает о ее оснащении и отклонениях, имеющихся в оборудовании, обо всех характеристиках, соответствующих возрасту продаваемой квартиры.

Покупатель обязан осмотреть квартиру до совершения сделки купли-продажи.

Этапы сделки купли-продажи жилой квартиры

До того как сделка будет завершена, покупатель обязан выплатить продавцу (как правило, риэлтору) определенную сумму наличными. Эта сумма засчитывается при окончательном расчете. Если сделка не состоится по причинам, связанным с покупателем, авансовая сумма или ее часть остается у продавца.

Договор купли-продажи жилой квартиры (акций жилой квартиры) составляется в письменной форме. В него следует включить все необходимые условия предполагаемой сделки. Договор подписывается только продавцом и покупателем. В случае привлечения для сопровождения сделки поверенного лица, он ставит свою подпись под договором купли-продажи.

При заключении сделки купли-продажи акций жилой квартиры покупателю необходимо убедиться в передаче данных акций. Если акции не передаются в момент заключения сделки, стоит выяснить их местоположение и включить в договор купли-продажи пункт, касающийся передачи акций.

Информацию о том, являются ли акции заложенными, вы, к сожалению, не найдете ни в одном из государственных реестров. Залог акций оформляется путем подписания договора о залоге. При этом акции передаются кредитору (залогодержателю). После права перехода собственности, полученные акции могут использоваться покупателем в качестве гарантии выплаты долга или оплаты стоимости купленной им квартиры.

Недвижимость в России и в Финляндии – взгляд изнутри

В течение 2 месяцев с момента заключения сделки купли-продажи покупатель обязан заплатить налог на переоформление права на имущество. Сумма налога составляет 2% от стоимости сделки (стоимости акций). Покупатель рассчитывает сумму налога самостоятельно и переводит его на счет налогового управления. Затем в налоговое управление предоставляют расчет размера налога, копию договора купли-продажи жилой квартиры (акций жилой квартиры) и квитанцию об уплате налога. Копию квитанции об уплате налога предоставляют управляющему домом вместе с договором купли-продажи для занесения в реестр ЖАО.

Иностранцам, приобретающим недвижимость или квартиры в Финляндии, никаких налоговых льгот и послаблений не предоставляется.

Все способы получить ВНЖ в Испании

Когда хочется переехать за границу, первое, что приходит на ум – море, солнце, европейская роскошь и стабильная экономика. Для российских граждан таким вариантом может стать ВНЖ в Испании, где государство омывают Средиземное море и Атлантический океан, а уровень экономики занимает 5 позицию среди Европейских стран.

Как получить ВНЖ в Испании
ВНЖ в Испании – документы
ВНЖ Испании для финансово независимых – инвестиции или «Золотая виза»
Оформление ВНЖ в Испании – другие виды
Воссоединение с семьей
ВНЖ Испании за Голубую карту ЕС
ВНЖ по исключительным обстоятельствам (Residencia por Circunstancias Excepcionales)
ВНЖ Испании по учебе
ВНЖ для самозанятых (Residencia Temporal y Trabajo por Cuenta Propia)
Рабочий ВНЖ по контракту (Residencia Temporal y Trabajo por Cuenta Ajena)
Голубая карта ЕС (Tarjeta Azul‑UE)
Получение ВНЖ в Испании без права на работу
ВНЖ Испании по оседлости
Как оформить и получить ВНЖ в Испании гражданину России

Если вас заинтересовало Пиренейское государство, как способ получить европейский паспорт, то предлагаем изучить готовые предложения от наших партнеров и задать интересующие вопросы экспертам портала по контактам: +372 5 489 53 37 , +372 5 495 26 39 , info@offshore-pro.info.

Как получить ВНЖ в Испании

Испания – одна из стран, где сроки оформления ВНЖ занимают не более 10 дней. Существует несколько вариантов стать гражданином данного государства, включая работу, обучение, воссоединение с семьей и ВНЖ по оседлости.

Важно! При подаче документов на основании ВНЖ на испанский паспорт, придется отказаться от своего прежнего гражданства. В стране запрещается быть гражданином двух и более стран одновременно.

К преимуществам ВНЖ Испании можно отнести:

высокий уровень безопасности и комфорта;
безвизовый доступ к странам Шенгена;
прекрасный климат и широкий спектр возможностей для путешествий;
качественное медицинское обслуживание и европейское обучение;
доступные программы ВНЖ с последующим гражданством;
выгодный вариант инвестиций, в том числе в недвижимость;
возможность расширить бизнес-горизонты и иметь счет в европейском банке;
налоговые льготы для резидентов Испании.

Если сравнить один из популярных способов оформления вида на жительство за покупку жилья в Испании по программе «Золотая виза» с ценами на недвижимость в России, то первый вариант выигрывает. Например, при покупке апартаментов в Барселоне за 515000 евро, можно получить ВНЖ Испании, что соразмерно затратам на приобретение 4-х комнатной квартиры в Москве.

Только в Испании, вам предлагают – обстановку в современной стиле, роскошную планировку, великолепный вид из окна, право на проживание в Европе и свободу передвижения по другим государствам Шенгенской зоны. В РФ, все эти бонусы исключены.

ВНЖ в Испании – документы

Перечень документов на ВНЖ Испании зависит от типа вида на жительство. Общие требования для всех заявителей, включают:

загранпаспорт;
подтверждение места жительства в Испании;
анкета по установленной форме;
медицинская страховка для ВНЖ Испании, стоимость которой не должна быть менее 30,0 тыс. евро;
фото – 3,5 на 4,5 см;
справка об отсутствии инфекционных/вирусных и иных опасных заболеваний;
справка об отсутствии судимости;
данные о финансовом благосостоянии;
чек об оплате государственной пошлины.

Документы на ВНЖ переводятся на испанский язык и подаются в посольство Испании (в России – в Москве или в Санкт Петербурге).

Для въезда в страну, потребуется получить национальную визу D.

Документы на ВНЖ по оседлости и по беженству подаются непосредственно в Миграционную службу в Испании.

Для продления и замены типа ВНЖ в Испании следует подать соответствующее заявление и документы в Управление по делам иностранцев (Oficina de Extranjería).

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Бизнес иммиграция в Испанию. ВНЖ инвестора

Хотите открыть бизнес в Испании? В этой статье мы затронем основные шаги на пути к вашей цели. Например, как иммигрировать, как получить вид на жительство, какие налоги в Испании, стоимость на покупку и аренду недвижимости, какие существуют франшизы, успешные бизнесы, и вообще – прибыльно ли это?

Модернизация иммиграционного законодательства Испании

Иммиграционное законодательство Испании претерпело значительные изменения в последние годы. Еще несколько лет назад инвесторы и предприниматели, мечтающие не только жить в Испании, но и работать, организовывать собственный бизнес, инвестировать средства в местную экономику, создавать рабочие места и т.д., получали ВНЖ практически на общих основаниях.

Ситуация кардинально изменилась с принятием Закона 14/2013 от 27 сентября «О поддержке предпринимателей и их интернационализации». Данный нормативный акт уже не на словах, а на деле подтвердил стремление Испании не только привлечь иностранных инвесторов, но и максимально облегчить процесс их легализации.

Бизнес-иммиграция в Испанию набирает обороты, и получение ВНЖ предпринимателями под конкретный бизнес составит конкуренцию получению вида на жительство на основании владения недвижимостью.

Требования, предъявляемые иностранным инвесторам

Закон 14/2013 определяет категории иностранных граждан, имеющих право на получение ВНЖ инвестора в Испании по упрощенной схеме:

Инвесторы. Чтобы попасть под эту категорию, необходимо приобрести недвижимость на сумму от 500 000 евро на человека (один объект или несколько), или открыть депозит в банке на сумму от 1 млн евро, или приобрести акции испанских компаний на сумму от 1 млн евро, или купить государственные облигации на сумму от 2 млн евро.
Предприниматели. От предпринимателей требуется создать новые рабочие места посредством учреждения компании, деятельность которой будет представлять экономический и технологический интерес для испанской экономики.
Профессионалы высокой квалификации. Речь идет об исследователях, научных работниках, технических специалистах высокого класса и т.д.
Сотрудники, чье перемещение осуществляется в рамках одной компании или групп компаний.

Преимущества бизнес-иммиграции в Испанию

Главные отличия вида на жительство инвестора в Испании от обычного ВНЖ без права на работу состоят в следующем:

Упрощенное рассмотрение заявления консульством Испании в России (а в случае ВНЖ предпринимателя – еще и возможность подачи документов непосредственно в Министерство экономики в Мадриде, минуя консульство);
Отсутствие необходимости пребывать на территории Испании большую часть календарного года (достаточно посетить Испанию хотя бы один раз в течение срока действия ВНЖ);
Возможность получения карты резидента сразу на срок до 2 лет.

На момент продления ВНЖ инвестора в Испании должно соблюдаться главное требование: владение активами в той же сумме (либо в большей), которая была использована в качестве основания для получения резиденции. Необязательно оставлять в собственности ту же недвижимость или пакет акций. Можно продать один дом и купить другой, пересмотреть и сформировать заново инвестиционный портфель, перевести депозит в иной испанский банк и т.д. Главное – соблюдать установленные лимиты (в 500 тыс. евро для недвижимости, 1 млн евро для депозитов и акций и 2 млн евро для государственных ценных бумаг).

Что касается ВНЖ предпринимателя, то от бизнеса требуется успешность: сохранение рабочих мест, уплата налогов, получение прибыли.

Максимально подробно вопросы бизнес иммиграции рассмотрены в статье ВНЖ для инвесторов и предпринимателей, с правом и без права работы.

Заказать консультацию

Коротко о налогах в Испании

Владельцы недвижимости, банковских депозитов или портфелей ценных бумаг, не ведущие предпринимательскую деятельность на территории Испании и не являющиеся ее налоговыми резидентами, обязаны уплачивать налог на доходы нерезидентов (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Владение жильем также подразумевает определенные расходы на содержание недвижимости в Испании.

Налоговые резиденты страны (например, иностранные граждане, получившие ВНЖ предпринимателя с правом на работу), обязаны уплачивать НДФЛ в Испании (IRPF) и налог на собственность (налог на имущество физических лиц).

Основными налогами, которыми облагается бизнес в Испании, являются следующие:

Налог на прибыль компаний;
Налог на добавленную стоимость (НДС);
Налог на ведение экономической деятельности;
Отчисления, связанные с трудовой деятельностью: выплаты в Фонд социального страхования.

Цены на офисную и торговую недвижимость

Вести бизнес в Испании практически невозможно без покупки или аренды офисных или торговых площадей. В разных провинциях цены за 1 м 2 площади могут отличаться в разы.

Сравним цены на коммерческую недвижимость в апреле 2015 года в центре и на окраине Мадрида и Барселоны, а также в четырех крупных городах: Таррагоне, Валенсии, Аликанте и Малаге.

Мадрид		Барселона
Центр	Периферия	Центр	Периферия
Офисная недвижимость, покупка (€/м 2 )	3.768,00	2.205,00	2.856,00	2.276,00
Торговая недвижимость, покупка (€/м 2 )	4.355,00	2.029,00	2.006,00	1.241,00
Офисная недвижимость, аренда (€/м 2 )	15,00	11,00	13,00	9,00
Торговая недвижимость, аренда (€/м 2 )	25,00	10,00	12,00	8,00
Таррагона	Валенсия	Аликанте	Малага
Офисная недвижимость, покупка (€/м 2 )	1.538,00	1.890,00	1.487,00	1.909,00
Торговая недвижимость, покупка (€/м 2 )	1.343,00	1.432,00	1.058,00	1.566,00
Офисная недвижимость, аренда (€/м 2 )	9	7	6	9
Торговая недвижимость, аренда (€/м 2 )	7	8	7	12

Какие типы бизнеса успешно развиваются в Испании

Испания по праву считается туристической меккой Европы. Соответственно, традиционно высоким спросом пользуются товары и услуги в сфере недвижимости и туризма. Однако речь здесь идет не только об агентствах недвижимости, консалтинговых фирмах, ресторанах и туристических агентствах. Наблюдается стабильное повышение спроса на новые технологии, что, в свою очередь, стимулирует развитие рынка телекоммуникационных услуг. В последние годы резко увеличилось число частных провайдеров, появились новые мобильные операторы.

Хорошие уровни рентабельности показывают фирмы по прокату автомобилей. Прошли те времена, когда в этой сфере монопольно процветали Golgcar, Centauro, Europcar и др. Сегодня в каждом крупном аэропорте помимо известных фирм работает несколько небольших прокатных агентств, ориентированных на определенных клиентов: англичан, немцев, скандинавов, россиян и т.д.

И, наконец, Испанию охватила та же лихорадка, что и весь остальной мир – страсть к натуральным и био-продуктам. Все больше и больше испанских фирм переходят на производство эко-товаров. В крупных супермаркетах такой продукции отведены целые отделы.

Франшизы в Испании

Бизнес по франшизе в Испании по-прежнему пользуется большой популярностью. Главным преимуществом франшиз является мощная стандартизированная и обкатанная бизнес-система, включающая в себя собственную систему управления, маркетинга, обучения, снабжения, сбыта, продвижения и т.д. Покупая франшизу в Испании, вы приобретаете бизнес под ключ. И этот готовый бизнес включает в себя бренд, уже зарекомендовавший себя на рынке, занимающий определенную нишу и пользующийся известностью у потребителей.

Говоря о франшизах в Испании, стоит отметить одно важное преимущество: упрощенный режим получения кредитов. Владелец франшизы зачастую выступает гарантом, и, соответственно, франшизополучатель может рассчитывать на лояльность банков.

Вторым преимуществом франшиз является отсутствие необходимости изучения рынка. Все изменения и тенденции отслеживаются и анализируются владельцем франшизы.

В Испании по франшизам работают супермаркеты (Eroski, Carrefour Express, Dia и др.), салоны красоты (No+Vello, Marco Aldany, Nails Factory и др.), магазины одежды (Mango, Bershka, Celio и др.), заведения общественного питания (Yogurtlandia, Pizza Buona, Valor Chocolaterias и др.), телекоммуникационные компании (Yoigo, Vodafone, The Phone House и др.), медицинские центры (Vitaldent, Dental Company, Medislim и др.) и т.д.

Цена франшизы в Испании, общий объем требуемых инвестиций, обязательные отчисления на рекламу, а также размер ежемесячных роялти зависят от конкретного бренда.

Например, барселонская компания Vinus (сеть магазинов по продаже вина в Испании) имеет в общей сложности 18 отделений, из которых 8 работают по франшизе. Франшизы продаются на следующих условиях: общий объем инвестиций: 110.000€; цена франшизы: 16.000€; отчисления на рекламу: 1%; роялти: 3%; срок договора: 10 лет.

Начните успешный бизнес в Испании – позвоните нам сегодня!

Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» оказывает полный спектр услуг в вопросах получения ВНЖ инвестора и открытии собственного бизнеса. Мы подберем компании, занимающиеся маркетинговыми исследованиями рынка Испании, подготовим максимально подробную консультацию по налогам, а в случае необходимости – поможем с покупкой уже готового рентабельного бизнеса.

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» окажет услуги по иммиграционным вопросам в Испании. Переезд в Испанию, получение вида на жительство, гражданства, воссоединение семьи, адаптация в стране.

Как правильно эмигрировать в Испанию на ПМЖ

Эмиграция в Испанию

Каждый человек стремится обеспечить себе достойный уровень жизни. Последние десятилетия проживание на территории РФ и большинства стран СНГ не характеризуется стабильностью, достатком и спокойствием. Поэтому постоянно растет количество граждан, принимающих решение эмигрировать в какую-либо Европейскую страну, Америку и даже в Австралию.

Испания для наших соотечественников в последние годы стала одной из самых привлекательных стран, куда многие стремятся перебраться для постоянного проживания. Это комфортное для жизни, перспективное и процветающее европейское государство привлекает к себе по многим показателям:

стабильная экономическая ситуация
благоприятный климат
доступный уровень цен
доброжелательное отношение местного населения

Очевидно, что и в дальнейшем здесь будут обеспечены все необходимые условия для нормальной, полноценной человеческой жизни в единой, дружной семье, состоящей из самых разных народов и народностей. Важно только принять решение, набраться смелости и осуществить давнюю мечту – жизнь в одной из лучших стран мира!

Возможные варианты эмиграции

От бесплатных до затратных

Иммиграция в Испанию, не так и сложно

Для тех людей, которые уже приняли решение перебраться за границу важно получить более конкретную информацию о возможных способах эмиграции. Хорошо ТАМ подготовил материалы, которые могут оказаться полезными при подготовке к переезду и практическому осуществлению своего плана.

Самыми распространенными и практически реализуемыми способами эмиграции в Испанию являются:

Переезд для поступления в ВУЗ на учебу (при этом необходимо оформить студенческую резиденцию).
Подача документов для признания заявителя беженцем и получение соответствующего статуса.
Бракосочетание с гражданином (гражданкой) Испании или лицом, имеющим вид на жительство.
Предоставление всех необходимых документов, подтверждающих факт осуществления планов по воссоединению семьи.
Приглашение на работу в организацию, территориально расположенную на территории Королевства.
Официальное открытие и ведение по существующим правилам собственного бизнеса в стране.
Приобретение объектов жилой или коммерческой недвижимости.

Каждый из данных способов имеет свои особенности. Важно посмотреть, изучить их, чтобы подобрать возможный, подходящий в конкретном случае вариант. Хорошо ТАМ разобрался в преимуществах и недостатках перечисленных способов осуществления планов и предлагает изучить полученную информацию.

Переезд через учебу

Переезд в Испанию через учёбу

После поступления в один из испанских вузов в частном платном учебном заведении Королевства позволяет рассчитывать на получение студенческого вида на жительство, правда подождать придется несколько лет. Кстати, важным требованием и обязательным условием для выполнения является наличие у выбранного в Испании для учебы ВУЗа специального сертификата, выдаваемого Министерством образования страны.

Сложность данного метода заключается не только в возрастном пороге, необходимости иметь достаточную сумму наличных денежных средств на оплату учебы, но и требование по ежегодному обновлению выданного вида на жительство. Об этом нельзя забывать на всем протяжении учебы.

Вместе с тем, именно этот способ считается наиболее приемлемым и доступным для нашей молодежи. Он имеет следующие преимущества:

доступность цены (оплачивая учебу студент не только получает образование европейского уровня, но и решает эмиграционный вопрос)
доступность и легкость оформления (просто, быстро, без лишних финансовых затрат)
отличные перспективы для дальнейшего трудоустройства и получение постоянного вида на жительство

Через покупку недвижимости

Эмиграция в Испанию через покупку недвижимости

Чтобы переехать в Испанию через покупку недвижимости, есть два варианта:

Покупка недорогой недвжимости

Покупка недвжимости до 500 000 ЕВРО, с получением мульти визы с возможность проживания 180 дней в году, но максимум 90 дней в полугодии, то есть необходимо выезжать из страны на 90 дней по прожитии в ней 90 дней в полугодии

По состоянию на 2017 год, есть возможность получить ВНЖ таким способом, для этого необходимо доказать своё хорошее финансовое положение, показать хороший доход в любой другой стране, например, от сдачи недвижимости или от собственного бизнеса. Как мимнум нужно показать на своих счетах 30 000 ЕВРО на каждого члена семьи, который переезжает с вами. Но лучше показать доход в 70 000 ЕВРО, тогда на доходы будут смотреть уже не так пристально, есть возможность получения ВНЖ без необходимости доказывания доходов, так как Испанские чиновники увидят, что вы не будете забирать в стране рабочие места, ведь вопрос стоит очень остро, так как безработица в стране находится на высоком уровне.

Покупка недвижимости за 500 000 ЕВРО и более

Если вы доволно состоятельный человек и вы можете позволить себе купить дорогую недвижимость, то достаточно приобрести квартиру, дом или другую недвижимость стоимость >= 500 000 ЕВРО и вам 100% без всяких проблем выдадут ВНЖ, с который вы сможете жить в стране без вынужденного выезда на 90 дней. Этот вид на жительство вы можете продлевать каждый год, но чаще всего уже при повторном продлении вы получите ВНЖ на 2 года. Через 5 лет есть возможность прошения ПМЖ.

Оформить статус беженца

Эмиграция в Испанию как беженец

Очевидно, что такой вариант может подойти далеко не каждому желающему. Ситуация, при которой гражданину будет присвоен соответствующий статус, к счастью, встречается не так часто. Гражданин иностранного государства, желающий получить вид на жительство в Испании, должен подать соответствующее заявление сразу же после пересечения границы, а также заполнить специальную анкету, где будет обосновано желание получить статус беженца.

Заявление рассматривается в течение 3-х суток, во время ожидания кандидат на статус находится на охраняемой территории. Если статус подтверждается, опеку над гражданином берут на себя местные власти, а уже по истечение 5-летнего периода можно подавать заявление на оформление полноценного испанского гражданства.

Законное бракосочетание

Переезд в Испанию через бракосочетание

Один из наиболее выгодных, простых и доступных способов решить проблему. Одновременно с фиксацией брака можно получить вид на жительство и одновременно право на осуществление рабочей деятельности, а в дальнейшем стать полноценным гражданином Испании по упрощенной схеме. Хорошо ТАМ подготовил список необходимых документов для осуществления подобных планов.

Преимущества этого варианта очевидны:

минимальные требования к заявителю
практически никаких финансовых расходов
лучший вариант получения вида на жительство с одновременным правом выйти на работу
всего через 1 год можно будет подать заявку на получение постоянного гражданства

Соединение семьи

Переезд в Испанию на ПМЖ способом восстановления семьи

Чтобы данный способ действий стал возможен, прежде всего, кто-либо один из членов семьи должен получить разрешение на проживание каким-либо другим способом и прожить на территории государства не менее 1 года. Лишь после этого можно подать заявление и начать процедуру воссоединения семьи.

Официальное трудоустройство

Трудоустройство в Испании с переездом

Получение работы в Испании – это наиболее сложный вариант. К сожалению, при всех очевидных преимуществах жизни в этой прекрасной стране, в последние годы здесь достаточно высокий уровень безработицы. Власти страны с удовольствием примут у себя и обеспечат работой высококвалифицированных специалистов в сфере IT, машиностроения, химической промышленности. Кроме того, к кандидату на работу предъявят высокие требования по знанию государственного языка.

Вопросы-Ответы о переезде

Есть хорошее видео-рассказ о способах иммиграции, звук плохой, но информация довольно полная, посмотрите:

Подведем итоги

Мир — без границ

Поставленную задачу эмигрировать на постоянное место жительства в Испанию можно решить. Для этого важно правильно поставить перед собой цель, определить пути и способы ее реализации и приступить к постепенной, пошаговой реализации намеченного.

Хорошо ТАМ тщательно разобрался в вопросе. Всесторонне изучил миграционную политику Испании и подготовил достаточно много информации по переезду, прочитать их можно в разделе Как переехать в Испанию.

10 лучших стран для эмиграции

По мнению читателей Тинькофф-журнала

Некоторые наши читатели мечтают о жизни в другой стране и копят деньги на переезд.

Те, кто уже ответил себе на вопрос «Куда лучше эмигрировать из России?», рассказали нам о своих планах. О том, что повлияло на их решение, как они выбирали страну, как собираются все провернуть, кем будут работать после переезда, а также сколько им осталось накопить, чтобы осуществить все задуманное.

Грузия

Планирует накопить: 2,5—3 млн рублей

В Грузии дешевая недвижимость, комфортный климат, вкусное вино и еда, добрые люди, легко получить вид на жительство. А еще — натянутые отношения с Россией, что тоже несомненный плюс.

Хочу купить квартиру в Тбилиси и начать пока сдавать ее через сервис «Эйр-би-эн-би», а потом переехать, когда буду готов. В следующем году планирую на лето поехать в Тбилиси и подобрать жилье стоимостью примерно 35 000 $⁣ ( 2 283 005
Р ): это даст мне право на получение вида на жительство. Нужно будет сделать ремонт и найти управляющего, но у меня уже есть к кому обратиться. А потом можно начинать сдавать.

Я дизайнер мобильных приложений: работаю в студии, плюс есть пара небольших собственных проектов. Работать могу на удаленке, также могу найти работу уже на месте, так как в Грузии многие знают русский язык и я могу быстро подтянуть английский.

Чехия

Планирует накопить: 500 тысяч рублей

Вообще, я учила польский, но потом узнала, что айтишники хорошо зарабатывают в Чехии. А мой парень как раз сисадмин. Поэтому как-то без особых раздумий решили, что поедем туда. Ему там будет просто найти работу, да и мне тоже: я знаю русский, польский, английский и учу украинский. Скоро начну учить еще чешский. Я работаю копирайтером, поэтому в эмиграции вряд ли смогу этим заниматься: для написания статей знание языка должно быть идеальным. А вот фрилансить переводчиком сразу на пять языков или учить чехов — это можно.

Откладывать деньги пока не собирались, сейчас есть дела поважнее: съезжаемся в свою квартиру, которую нам подарили родители. И да, я-то вот языки знаю, а парень мой — только технический английский. Никак пока что не могу его уговорить хорошо выучить хотя бы английский.

Парень, в будущем муж, получит рабочую визу, а я — за ним. Квартиру продавать не будем, но что-то скопить все-таки нужно будет, на всякий случай. Сначала уедет парень, найдет там работу, на первые деньги снимет квартиру, а потом я приеду к нему. Гражданство получим, когда я рожу в Чехии ребенка: родители получают гражданство автоматически. Сейчас мы оба работаем, чтобы накопить стаж. Думаю, через пять лет спокойно уедем, нам тогда будет около 25 лет.

Канада

Планирует накопить: 500 тысяч рублей

Я переехала в Москву из Питера, а через два года собираюсь переехать в Канаду. Если в Питере не ощущаешь того, что происходит в стране, то Москва — это прямо мини-Россия. Тут собрались люди понемногу из каждого города. Каждый день сталкиваешься с ненавистью и неуважением, хамством, стереотипами о мужчинах и женщинах. А еще здесь высокие цены при низком качестве услуг и товаров. В целом у меня нет ощущения безопасности и комфорта. Государство работает не для тебя, а для себя — это главный аргумент в пользу переезда.

Я выбрала Канаду, потому что кажется, что туда переехать проще всего. Но это не точно. Для меня важен комфорт и чтобы не было жарко. Я бы никогда не выбрала Бали или Таиланд.

Сейчас я работаю и коплю деньги. Кроме того, обучаюсь всему, что может пригодиться в эмиграции, на чем можно будет заработать и что поможет мне по-новому посмотреть на свою работу и профессию.

Сейчас я работаю в офисе копирайтером. Работа завязана на языке. Чем я буду заниматься в эмиграции — пока слабо представляю. Надеюсь, что буду работать удаленно в диджитал-сфере. Может быть, в своей же компании, где работаю сейчас, а может, в другой или даже на какой-то другой позиции. На крайний случай сделаю футболку с надписью «Букеты оптом, привезу через час, звоните: 777-77-77» и буду развозить цветы на велосипеде.

Ирландия

Планирует накопить: 400 тысяч рублей

Мне нравятся многие аспекты жизни в России, но с курсом страны меняются и взгляды окружающих — мне многие уже не рады, в том числе и из-за моей зарплаты больше 40 тысяч рублей.

Когда я выбирала страну, Ирландия показалась мне более безопасной, чем та же Великобритания, да и до гражданства необходимо прожить всего пять лет. Еще я рассматривала Швейцарию: она довольно удобно расположена, — хотя в плане сервисов тех же банков она слишком консервативная, поэтому приоритет у нее для меня ниже.

Собираюсь поехать по программе Skilled worker. Я программист и хочу продолжить этим заниматься. Айтишники ценятся во многих странах, их по-прежнему дефицит на рынке. Еще я знаю английский и немецкий на уровне C1 .

В прошлом году я уже летала на собеседование в Дублин, но не сложилось. Сейчас планирую получить диплом магистра — тоже небольшой плюсик, — приобрести больше опыта в интересующей меня сфере и заняться публичными выступлениями, чтобы добавить их в свое резюме.

Деньги я уже накопила, но их все равно не хватает на первый взнос на жилье. Когда надумаем переезжать, то потратим их. Вообще, не хватает только последнего пинка, поскольку взгляды моего партнера на выбор страны для переезда очень разнятся с моими: он бы предпочел Австралию, США или Германию. И я боюсь, что даже пятилетние отношения не перенесут такой дистанции.

Япония

Планирует накопить: 2—3 млн рублей

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2022 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.