Перепланировка в хрущевке

Для того чтобы сделать перепланировку в хрущевке, нужно придумать эскиз, заказать проект в специальном бюро, получить разрешение от Мосжилинспекции и после ремонта сдать квартиру инспекторам. Все квартиры согласовывают по такому принципу. Однако у хрущевок есть особенности, которые нужно учитывать при перепланировке.

Расскажем про основные возможности, которые перепланировка открывает перед владельцами квартир в домах, построенных еще в советское время. Основные варианты перепланировки покажем на реальных примерах проектов, разработанных в нашем бюро.

Как согласовать перепланировку в хрущевке

В Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция, в других городах и иных населенных пунктах — местные администрации. Чтобы перепланировка была законной, нужно получить разрешение перед тем, как приступить к работам.

1. Заказать проект и техническое заключение

В пакет документов, который нужно собрать для получения разрешения, входит проект перепланировки квартиры и техническое заключение о возможности ее проведения. Проект составляет специализированное проектное бюро. Это компания, которая состоит в СРО проектировщиков и имеет допуск на проведение проектировочных работ. Например, наша компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет соответствующий допуск (№ 1891 от 06.11.2019). Составить проект самим или заказать у компании, не состоящей в СРО, нельзя. Его не примут в Мосжилинспекции.

Техническое заключение о возможности перепланировки составляет та же компания. Но если в ходе ремонта планируется затронуть несущие стены, обращаться нужно уже к автору проекта дома. Для хрущевок в Москве чаще всего это МНИИТЭП. Если автора дома найти уже невозможно или он не выдает нужные заключения, нужно будет обратиться в ГБУ «Экспертный центр».

2. Заказать техпаспорт БТИ

Еще для согласования понадобится техпаспорт БТИ, причем не только на вашу квартиру, но и на квартиры ваших соседей сверху и снизу. Их нужно учитывать еще на этапе составления проекта, поскольку возможности перепланировки зависят от реального расположения комнат над вашей квартирой и под ней. Подать документы вы сможете и без техпаспортов на квартиры соседей, но риск получить отказ будет выше.

3. Получить одобрение от Мосжилинспекции

После того как будет подготовлен проект перепланировки, можно подавать документы в Мосжилинспекцию. Первый этап — получение разрешения. Оно дает право проводить работы по перепланировке в течение года. После того как вы закончите ремонт, нужно будет заново обратиться в Мосжилинспекцию за актом о завершении работ. Инспектор осмотрит квартиру и составит акт. После его подписания перепланировка считается согласованной.

Что делать, если уже все перенесли без разрешения?

Если в квартире перепланировку сделали, а разрешения не получили, можно ее узаконить. Это тоже делают через Мосжилинспекцию. В Московской области нужно обращаться в местную администрацию или суд, порядок зависит от города. Начинать следует с обращения к компании-проектировщику, как и при предварительном согласовании. Только оставляют не проект перепланировки, а техническое заключение о ее допустимости и безопасности.

Некоторые перепланировки вообще не нужно согласовывать или можно сделать это в упрощенном виде: по эскизу или типовому проекту. Но есть и такие, которые нельзя согласовать ни в каком из вариантов. Например, нельзя сносить несущие стены и переносить батареи на балкон. Подробнее об этом читайте в наших статьях:

Чтобы быть уверенными в том, что задуманный вами проект соответствует закону и текущим требованиям Мосжилинспекции, уточняйте это заранее, перед тем как заказывать проект. Мы, например, для этого даем бесплатные консультации.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Особенности хрущевок

Хрущевки строили в те годы, когда было важно расселить общежития и дать людям собственное жилье. Вопросы комфорта стояли не на первом месте. Из-за этого сейчас жить в таких квартирах не очень удобно.

Часто хозяева квартир в хрущевках жалуются на:

проходные комнаты;
маленькие кухни, коридоры, туалеты и ванные комнаты;
неудобные встроенные шкафы и кладовки;
ненужный шкаф-холодильник под окном на кухне.

Хрущевки в Москве строили с 1956 года по 1972 год. В основном, это пятиэтажки, но есть дома и из восьми, девяти и двенадцати этажей.

Основные серии хрущевок в Москве

Серия I-510 — пятиэтажные блочные дома с толстыми наружными стенами.

Серия I-511 — пятиэтажные кирпичные дома, которые строили с 1958 г. по 1969 гг.

Серия I-515 — пятиэтажные, а позднее и девятиэтажные панельные дома.

Серия II-18-01 — восьми- и девятиэтажные дома с балконами в квартирах выше второго этажа.

Серия 1605-АМ — панельные дома из девяти или двенадцати этажей, которые строили до 1985 года.

В рамках реновации многие хрущевки сносят, но не все серии. В домах, которые не попали под снос, реально согласовать перепланировку и получить удобную квартиру в хорошем доме.

Как улучшить квартиру с помощью перепланировки

С помощью переноса стен и объединения помещений в квартире из хрущевки можно сделать удобное и комфортное пространство для всей семьи.

В результате увеличится жилая площадь, появятся изолированные комнаты, на кухне можно будет находиться сразу всей семьей, в коридоре поместится шкаф для одежды, а в санузле — стиральная машинка и шкаф для белья.

Самые распространенные решения по перепланировкам в хрущевках:

изолировать проходные комнаты, увеличив коридор;
убрать встроенные шкафы и кладовки;
сделать кухню-гостиную;
объединить ванную комнату и туалет в один санузел;
сделать студию и зонировать ее с помощью мебели;
увеличить или уменьшить число комнат, поменять их форму;
оборудовать гардеробную.

В одном проекте может использоваться сразу несколько решений: это зависит от числа комнат, площади квартиры, наличия несущих стен, газовой плиты на кухне.

! Не получится снести целиком несущую стену. Но в ней можно вырубить проем. Работы нужно согласовать с автором проекта дома или с ГБУ «Экспертный центр».

Рассмотрим основные варианты перепланировки на примере проектов, разработанных в нашей компании. Все это квартиры реальных людей, которые решили улучшить свои квартиры в домах-хрущевках.

Изолировать проходные комнаты

Чтоб сделать проходную комнату изолированной, придется выделить пространство под коридор, из которого можно будет зайти в разные комнаты. Зато это обеспечит личное пространство членам семьи, которые в нем нуждаются. В зависимости от серии дома и числа комнат схема перепланировки может быть разной.

Дом серии II-18-01/09, двухкомнатная квартира

В этой квартире заложили дверной проем между смежными комнатами, а вход в дальнюю комнату оборудовали из кухни.
Посмотреть проект целиком (pdf, 9 МБ).

Дом серии II-18-01-М, трехкомнатная квартира

Хозяева квартиры расширили коридор и сделали отдельные входы в две комнаты, одна из которых раньше была проходной. Кроме этого, в рамках перепланировки сделали объединенный санузел.
Посмотреть проект целиком.

Дом серии I-515, трехкомнатная квартира

Здесь хозяева сделали две изолированные спальни за счет того, что убрали встроенный шкаф и часть бывшей проходной комнаты отдали под коридор. Гостиную же, наоборот, сделали проходной, чтобы из кухни можно было попасть туда напрямую, не проходя по коридору мимо ванной комнаты и туалета.
Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ).

Убрать встроенные шкафы

Встроенные шкафы и кладовые забирают пространство, очень нужное в маленьких квартирах. Если их снести, появляются интересные варианты расположения комнат. Кому-то это позволяет удлинить коридор и сделать две спальни с отдельным входом, как на примерах выше. А кому-то наоборот это дает возможность сделать просторную гостиную, из которой можно попасть и на кухню, и в спальню.

Дом серии I-515, двухкомнатная квартира

В этом проекте сделали именно так: снос шкафов позволил уменьшить коридор и расширить гостиную. Кроме того, здесь сделали объединенный санузел и увеличили его площадь за счет части коридора. И это позволило дополнительно немного увеличить площадь кухни.
Посмотреть проект целиком.

Объединить кухню и гостиную

Один из самых распространенных вариантов, с которыми к нам приходят хозяева хрущевок, — обустройство кухни-гостиной. Это единое пространство, где кухонную и обеденную зону не разделяет стена. Их можно разграничить с помощью разного напольного покрытия или оборудования арки. Например, в зоне кухни можно положить плитку, а в зоне гостиной — ламинат.

Кухня-гостиная — граница между зонами хорошо видна благодаря разному напольному покрытию.

Сделать кухню-гостиную можно, если одновременно выполняются два условия:

стена между кухней и жилой комнатой не несущая;
на кухне стоит электрическая плита.

Дом серии II-18-01/09, двухкомнатная квартира с электрической плитой

В этой квартире изначально стояла электрическая плита, благодаря чему хозяева смогли снести стену между комнатой и кухней и сделать кухню-гостиную. Большую жилую комнату разделили на две — одна из них, которая ближе к коридору, по проекту — гардеробная. В ней сделали естественное освещение, оборудовав окно в одной из перегородок.
Посмотреть проект целиком (pdf, 12 МБ).

Минимальная площадь кухни — 8 м2, в однокомнатных квартирах можно согласовать кухню-нишу на 5 м2

Чтобы кухню и гостиную можно было объединить, на кухне должна стоять электрическая плита. С газовой так сделать не получится. Максимум — прорубить проем между кухней и жилой комнатной и установить раздвижные окна-двери в пол.

Дом серии II-18-01/12, двухкомнатная квартира

В этом проекте объединили коридор и гостиную, и вход на кухню сделали из гостиной. Так как на кухне стоит газовая плита, нужно было установить дверь между зоной кухни и гостиной. Поставили раздвижные двери, которые в открытом состоянии позволяют визуально объединить и кухню, и гостиную. Кроме того, между кухней и балконом убрали подоконный блок и установили раздвижные французские двери. Остекление в пол сделало кухню более светлой и современной.
Посмотреть проект целиком.

Установить можно не любую дверь, а только плотно закрывающуюся. На практике это значит, что нельзя ставить пластиковые двери-гармошки.

Если на кухне газовая плита, а хочется все-таки настоящую кухню-гостиную, без перегородок, можно заменить плиту на электрическую. Нужно узнать в управляющей компании выделенную мощность на квартиру и обязательно отразить замену в проекте перепланировки. Сами работы стоит заказать у специалистов АО «Мосгаз». Так при согласовании перепланировки вы избежите возможных проблем с газовой службой.

Объединить ванную и туалет

В хрущевках можно встретить раздельные ванную комнату и туалет, причем оба помещения очень маленького размера. Это неудобно, так как даже стиральную машинку порой ставить некуда. Поэтому довольно часто делают совмещенный санузел и при возможности расширяют, захватывая часть коридора.

Дом серии 1605-АМ, однокомнатная квартира

В этой квартире хозяева объединили санузел, не увеличивая его площадь. Но уже за счет этого получилось расставить сантехнику более удобным образом и выделить дополнительное место для стиральной машинки или шкафчика.
Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ)

Дом серии I-515, трехкомнатная квартира

В этом проекте санузел расширили за счет площади коридора. Это получилось сделать, так как стену между коридором и гостиной убрали и вход на кухню организовали из гостиной, а не из коридора.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).

Изменяя размеры санузла, важно помнить, что в большинстве случаев расширить его можно только за счет коридора. Увеличить площадь санузла за счет коридора или кухни можно только на первом этаже, так как внизу нет соседей, а значит и отсутствует риск их затопить.

На схеме нарисовали, куда можно расширять разные помещения в квартире. Зеленая стрелочка значит, что расширение допустимо, красная — что запрещено.

Коридор, часть которого хозяева хотят отдать под санузел, должен быть по документам нежилой площадью. Это важно именно для хрущевок, потому что в них часто можно встретить так называемый мнимый коридор.

Мнимым коридором называют пространство между кухней и коридором, которое находится рядом с санузлом. Когда люди идут по этому пространству, они думают, что идут по коридору. Но по документам это вовсе не коридор, а часть жилой комнаты.

Мнимый коридор

На иллюстрации выше мнимый коридор выделен красным. В этой зоне нельзя разместить санузел, кроме как на первом этаже. Теперь посмотрим, как можно использовать это пространство при перепланировке.

Дом серии I-510, трехкомнатная квартира

В этой квартире как раз был мнимый коридор. На его месте устроили гардеробную. Санузел расширять не стали, а чтобы в нем было больше места, заменили ванну на душевую кабину.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).

Дизайн Кухни в Хрущевке 2022: Интерьер Маленькой Кухни

Сегодня мы обсудим актуальный для многих дизайн кухни в хрущёвке 2022 года. В 50-ых гг. прошлого века (во времена правления Н.С.Хрущева) на территории СССР встал вопрос быстрого обеспечения граждан жильем, решенный посредством застройки зданий нового типа, впоследствии названных в народе хрущевками.

Дома строились по концепции функционализма, а проекты самих квартир были малогабаритными. Современные хозяева хрущевок, желающие идти в ногу со временем, часто теряются из-за проблемы недостатка пространства.

Особенно много хлопот доставляет интерьер маленькой кухни!

Как сделать его одновременно стильным, функциональным и не загроможденным?

Узнайте в нашей статье Дизайн кухни в хрущёвке 2022: Интерьер маленькой кухни!

Дизайн кухни в хрущёвке 2022: Цвета и материалы

Основной инструмент художественной “манипуляции” любым пространством – это цвет и фактура. И дизайн кухни в хрущёвке 2022 года не исключение! Итак, первым нашим шагом станет обман зрения – в пользу визуального увеличения пространства.

Также читайте:

Беспроигрышный способ увеличить интерьер маленькой кухни – тотальное использование холодных светлых оттенков. Например, белого, очень светлых оттенков голубого, нежно-сиреневого, мятного.

Можно смешать стили, а можно (во избежание эффекта больницы) грамотно оформить помещение в стиле прованс или шебби шик.

Однако, стоит избегать обилия резьбы и объемных рюшей.

Темные цвета, несмотря на стереотипы, вполне уместны для маленьких пространств. Ведь, объем, а значит и простор, создается именно с помощью светотени!

Первый способ применения “темных сил” – на глянцевых поверхностях.

Хорошая светоотражающая способность сделает свое дело. Такой дизайн кухни в хрущёвке 2022 года на пике актуальности, так как в моде сочные темные тона.

Второе амплуа темных цветов особо прекрасно для кухонь с низкими потолками. Итак, применяем в качестве базы светлый оттенок, а темные тона используем для вертикальных полос.

Этот прием хорош для крупных элементов дизайна – стен или мебели. Об эстетическом дискомфорте, создаваемом низким потолком, можно будет забыть!

Будьте осторожны с теплыми цветами – они приятны глазу, но могут здорово сузить пространство. Не стоит применять их тотально.
Интересным вариантом для стен станет светлая кирпичная кладка или ее имитация.

Также, согласно вышеуказанному приему, хороши обои в вертикальную контрастную полоску.

Полы с как будто расходящимся узором создадут иллюзию расширения.

Интерьер маленькой кухни: Идеи для хрущевки

А теперь оформляем идеальный интерьер маленькой кухни с помощью освещения и мебели!

Одна люстра по центру – дело привычное, но вредное! Ведь она создает тени на стенах и в углах помещения, а это верный способ здорово сузить его. Можно оставить основной источник освещения в центре, но обязательно добавить небольшие светильники на потолке в ряд. Тогда можно обойтись и без центрального.

Будут кстати и подвесные светильники на стене. Однако расположите их подальше от кухонных приборов.
Желателен холодный свет. Если стиль позволяет, сочетайте белый свет с неоново-голубым.
Зеркальные поверхности – еще более мощный инструмент расширения пространства, чем глянец! Дизайн кухни в хрущёвке 2022 года будет соответствовать свежайшим тенденциям, если Вы приобретете зеркальный кухонный гарнитур.

Сделайте акцент на фартуке – пусть он будет ярким. Возможно применение 3-мерных панелей.
Очень модная переливающаяся плитка также работает на визуальное расширение.
Используйте угловые кухонные гарнитуры. Так Вам будет хватать места для готовки и даже совмещения с небольшой столовой зоной.

Если Вы решили оставить столовую зону на кухне, хорошо осветите ее.

Дизайн кухни в хрущёвке 2022 года становится еще интереснее с новыми разработками. Используйте стильный стол-трансформер для экономии места!

Вообще, любая выдвижная и трансформируемая мебель – плюс.

Экономьте на подоконнике и под подоконником!

Мы подразумеваем не материальную, а пространственную сторону вопроса. Подоконник можно слегка «развернуть» и использовать в качестве столешницы, а пространство под ним выделить для шкафчика.

Скройте колонку и трубы.
А если нет возможности или желания, оформите кухню в стиле стимпанк или лофт – тогда каждая труба станет украшением Вашей кухни!

Надеемся, наша статья “Дизайн кухни в хрущёвке 2022: Интерьер маленькой кухни” поможет Вам идеально оформить Вашу кухню!

+7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости

Какие работы разрешены при перепланировки хрущевки

Дома, построенные во время Хрущева не идеальны, так как обладают небольшой площадью, неудачной планировкой. Это связано с тем, что задачей тех времен при возведении домов было обеспечение жилыми площадями, а не комфортность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Перепланировка таких квартир не вызывает особых сложностей, так как в большинстве случаев несущие конструкции имеют наружный характер, в остальных случаях – ставятся перегородки. После внесения изменений в конфигурацию квартиры требуется зарегистрировать проведенный ремонт.

Оформление перепланировки хрущевки

Под перепланировкой понимают внесение изменений в конфигурацию перегородок в жилом помещении. В категорической форме запрещается вносить коррективы в несущие стены без проведения предварительной оценки ущерб для здания.

Для перегородок требуется сначала составить проект, пройти стадию согласования, после чего начать ремонт. Составлением проектов занимается бюро технической инвентаризации либо специальные организации, которые получили лицензию на данный вид деятельности.

После составления такого документа его требуется согласовать с уполномоченными органами, в том числе с Жилищной комиссией. В случае получения положительного заключения данного органа – можно приступать к выполнению ремонтных работ.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке? Фото:sdelka.guru

Стоит иметь в виду, что существует перечень работ, которые ни при каких условиях не пройдут процедуру согласования. О них речь пойдет ниже.

Чего делать нельзя

К числу недопустимых действий при внесении изменений в строение квартиры относится:

Объединить кухню, где установлена газовая плита, котлы или нагревали проточного типа и жилое помещение. В рассматриваемой ситуации кухня должна иметь дверь, которая отделяет ее от жилого пространства.
Расширить площадь санузлов и кухни за счет использования жилого помещения.
Увеличить размеры комнат при проведении демонтажа балкона или лоджии.
Если перепланировка подразумевает перекрытие доступа к коммуникациям центрального типа.
Объединение туалета и ванной с кухней или жилым помещением.
Перенесение батарей или радиатора на балкон.
Демонтаж вентиляции.
Объединение квартир, которые расположены на смежных этажах.
Пристройки к жилым помещениям, которые расположены на первом этаже, оборудование там подвала либо погреба.
Изменение расположения или демонтаж стояков.
Возведение перегородок между комнатами с использованием тяжелых материалов.
Не утвердят проект и в том случае, когда квартира расположена в доме, признанном аварийным.

Допустимые действия

Положительной стороной перепланировки в хрущевках является то, что практически все стены в квартире сделаны из легких материалов и имеют не несущий характер. В случае удаления такой стены – общая картина в доме не поменяется.

При этом стоит иметь в виду, что указанные перегородки могут располагаться по желанию собственника как угодно. В этом случае действуют требования, которым необходимо следовать. В хрущевке допускается сделать:

демонтировать перегородку, расположенную между ванной и туалетом, при этом объединив их в одно помещение;
расширить или удлинить комнату за счет использования помещения коридора;
кухню можно соединить с жилым помещением, при условии что в кухне стоит электрическая плита;
дверной проем может располагаться в месте, которое удобно для хозяев;
демонтировать ниши, антресоли, кладовые;
установить вторую входную дверь и обустроить тамбур.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной хрущевке, смотрите в видео:

Для осуществления указанных действий также требуется согласовать проект.

Особенности хрущевок

Главной отличительной чертой хрущевки является то, что почти в 100 процентах случаев внутри квартиры не имеется несущих конструкций. В процессе перепланировки тем не менее требуется соблюдать нормы законодательства, а также санитарно-гигиенических положений.

Даже в том случае, когда осуществляется вмешательство в не несущие конструкции, имеется вероятность нарушить нормы права. Многие собственники убеждены в том, что если ремонт не касается несущих конструкций – согласовывать его не требуется, однако это заблуждение.

Однокомнатная квартира

В связи с тем, что однокомнатные квартиры чаще всего приобретаются молодыми людьми – проводят перепланировку в виде объединения помещения кухни с комнатой, в результате получается квартира – студия. Могут снести перегородку, которая отделяет прихожую.

Неизменным должно оставаться то, что санузел находится в одном и том же месте. Перенос таких помещений в многоквартирных домах запрещен.

Также изменить конфигурацию можно за счет того, что объединяется кухня и коридор, дверной проем в комнату переносится дальше от входа, за счет этого функционал помещения повышается.

Как узаконить перепланировку? Фото:yakapitalist.ru

В последнее время распространенным способом увеличения жилого пространства стало – утепление лоджии или балкона. Убирают в этой ситуации часть стены, которая расположена под окном, остальное – трогать нельзя.

Переделка в двухкомнатной

Двухкомнатные квартиры, построенные во времена Хрущева также не редкость. Перепланировка в таком случае может быть в виде разделения смежных комнат и обустройства третий комнаты. Собственники зачастую устанавливают дополнительную перегородку, которая отделяет комнату от коридора.

Есть возможность переделать двушку в современную квартиру-студию. Хозяину придется постараться добиться разрешения на перенос входной двери. Санузел объединяют, частично сносят перегородку, за счет чего объединяются кухня и гостиная.

Как изменить расположение комнат в трехкомнатной

Основным минусом таких квартир является то, что размер ванной и туалета небольшой. Ремонт делается для того, чтобы объединить два этих помещения, увеличив площадь за счет снесенной перегородки. Часть примыкающего коридора отгораживают стеной, где возводят дверной проем.

Также проблемным моментам является то, что некуда поставить шкаф, поэтому в одной комнате переносится стена и делается гардероб. Для объединения гостиной и кухни разрушают часть стены. Кроме того усиливаются прилегающие несущие конструкции.

Еще один вариант – убрать простенки, выровнять стену и объединить столовую и кухню.

Четырехкомнатной

С увеличением количества комнат в такой квартире плюсов больше не становится, так как санузел остается небольшим, зачастую комнаты имеют проходное значение. Когда комнаты имеют форму, напоминающую квадрат – переустроить их намного проще.

Особенности перепланировки хрущевки, представлены в этом видео:

Как правило, оставляют две отдельные комнаты обособленными, а остальные две объединяют и делают из них единую гостиную и столовую.

Заключение

Перепланировка в хрущевке, как и в других квартирах требует получения разрешения в Жилищной инспекции. Собственнику можно самостоятельно узнать, какие работы допустимо проводить в жилом помещении, а какие нет, посредством изучения законодательной базы.

Для каждого типа квартир предусматриваются определенные типы ремонтных работ, которые позволяют повысить функциональность помещений.

Быстрый план перепланировки хрущевки — исчерпывающая документация!

Все что нужно знать о перепланировке хрущевки в этом 2022 году: ускоренный путь от тесной квартиры до комфорта или успешной перепродажи. Пошаговая инструкция.

Статистика обращений, связанных с перепланировкой хрущевок, а это примерно 80 на 500 заявок за последний год, показывает, что причиной возникающих проблем, стало несоблюдение технических требований до начала проведения ремонтных работ. Людям кажется: «Если я не трогаю несущие конструкции, значит остальное можно делать так, как я захочу — ломать простенки, соединять зал с коридором, и так далее».
Рассмотрим один из типичных случаев, когда хозяин жилплощади, пренебрег всеми правилами и что из этого получилось.
Владелец хрущевки неожиданно получает письмо с требованием Мосжилинспекции об обеспечении доступа в свою квартиру, в которой он уже три месяца проводит ремонт. Как выяснилось позднее инициаторами проверки стали разгневанные пенсионеры. Те тщетно пытались выяснить, что за постоянный шум доносится от соседей.
По горячим следам узнали, что никаких разрешений у собственника нет («А зачем она – я же не затрагиваю несущие стены?»).

Полезный совет – если у Вас на руках не оказалось документов БТИ с исходной планировкой, не нужно спешить их заказывать, так как если обследование было более 5 лет назад, техник БТИ обязан выйти на квартиру для замеров текущего состояния. Если ремонт уже выполнен полностью или частично, сначала нужно убедится, что нарушений нет и в дальнейшем все можно безболезненно согласовать. В противном случае надо устранить нарушения перед заказом документов БТИ с обмерами.

Документов БТИ также не оказалось («Я же не собираюсь её продавать, зачем мне это всё?»). После того, как в срочном порядке выехал наш инженер, выяснилось:

кухня, в которой расположена газовая плита объединена с комнатой
нет порожка в санузле
санузел увеличен
балкон объединен с залом

И если объединение газифицированной кухни и отсутствие порожка исправить удалось безболезненно, то остальные нарушения, помимо головной боли и седых волос, обернулись для заказчика в приличную сумму. Помимо этого, пришлось быстро заказывать план БТИ, разрабатывать проектную документацию, проводить согласование и подавать бумаги в Мосжилинспекцию. Это обошлось в полтора раза дороже чем если бы работа выполнялась в штатном порядке.
В результате к моменту выхода инспектора основные вопросы удалось решить форсированием событий и большой ценой, которую заплатил горе-ремонтник. Штраф, наложенный Мосжилинспекцией оказался лишь каплей в море непредвиденных расходов на переделку ремонта без нарушений. Чтобы избежать похожих ситуаций, необходимо придерживается следующего списка документов.

1.1. Документы

проект перепланировки жилого помещения, включающий допуски СРО и договор на ведение авторского надзора;
техническое заключение о возможности проведения ремонтных работ, включающее допуски СРО;
поэтажный план и экспликации БТИ с исходной планировкой;
правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
нотариальное согласие всех собственников на перепланировку.

На что следует обратить особое внимание:

– проект перепланировки и дизайн-проект – абсолютно разные вещи. Проектная документация для согласования разрабатывается на основании 508 Постановления Правительства г. Москвы, в котором прописан состав проекта. Обязательное условие – наличие действующего допуска СРО.

На что не соглашаться ни в коем случае:

– разработка проекта для согласования дизайнером. Не имея должного опыта такой работы сделать перепланировочный проект по требованиям Мосжилинспекции просто невозможно, однозначно будет отказ.

– разработка проектной документации компанией, не имеющей допуски СРО

Если Вы решились получать разрешение на перепланировку самостоятельно – Вы должны быть готовы не только к очередям и «пробиванием лбом стен» в кабинеты чиновников, но и с возможными отказами и замечаниями к представленным документам. Порой достучаться до «слуг народа» бывает очень сложно и понять причины отказа получится не сразу.

1.2. Согласование

Последовательность согласования перепланировки в подобных квартирах стандартна. Комплект документов необходимо подать на рассмотрение в Московскую жилищную инспекцию, которая выдает распоряжение о возможности ремонта в квартире. Но и тут есть свои тонкости. Кроме перепланировочных проектных решений при проведении определенных работ могут потребоваться дополнительные документы.

При сносе подоконного блока проектировщик дополнительно разрабатывает теплотехнический расчет. Этот расчет делается, чтобы доказать, что в связи с демонтажем подоконного блока и установкой французских стеклопакетов теплоконтур здания не меняется.

При переносе кухни в зону коридора, кладовой или другого вспомогательного помещения дополнительно разрабатывается светотехнический расчет. Это нужно, чтобы показать, что на вновь образованной кухне-нише достаточно естественного освещения, например из окна смежной с ней гостиной.

При устройстве проема в несущей стене техническое заключение имеет право делать только аккредитованная Мосжилинспекцией организация, отвечающая за сохранность конструкций в этих домах. При затрагивании несущих стен только они правомерны делать заключение о возможности устройства проема. В кирпичных домах это ГБУ «Экспертный центр», в панельных и блочных – ГУП «МНИИТЭП» или АО «Моспроект», при этом может потребоваться доступ к другим этажам, находящимся над и под перепланируемой квартирой.

При переносе газовой плиты потребуется дополнительное согласование с АО Мосгаз. Для этого проект перепланировки подается в отдел согласований Мосгаза, результатом рассмотрения которого будет печать на плане после перепланировки.

При заглушке газовой плиты, за исключением согласования с Мосгазом, потребуется также справка от балансодержателя о том, что они не возражают против такого изменения, так же в справке должны быть указаны данные о выделенной мощности на квартиру. Балансодержателем выступает управляющая компания, ДЕЗ или ТСЖ.

Обобщенная схема согласования перепланировки выглядит следующим образом:

1.3. Сроки

Официальный срок рассмотрения документов в Мосжилинспекции – 30 дней. По истечении этого срока МЖИ принимает решение и выдает распоряжение, по которому возможно произвести ремонтные работы в течение года. Кроме этого надо заложить сроки на изготовление проектной документации, это около 10 дней, получение выписки ЕГРН – 5 дней, а также на получение дополнительных согласований: Мосгаз – 30 дней, ГБУ «Экспертный центр» и ГУП «МНИИТЭП» – 45 дней, согласование с балансодержателем – до 30 дней. В каждом из случаев сроки согласования просчитываются индивидуально. Некоторые процессы согласования можно запустить параллельно, например, один экземпляр проекта подать на рассмотрение в Мосгаз, второй в Управляющую компанию.

1.4. Что можно делать и чего нельзя

Говоря о согласовании перепланировки в этих домах, нельзя обойти стороной важную тему, как переделка квартиры без нарушений норм законодательства. Ведь перепланировку нужно планировать так, чтобы не нарушить потребности других жильцов дома. Ниже приведем основные запреты при перепланировке в квартире.

1.5. Возможные варианты перепланировки

2. Перепланировка однокомнатной хрущевки

2.1. Перепланировка однокомнатной хрущевки в двухкомнатную

В этой категории домов площади однокомнатных квартир совсем небольшие. Но часто бывает так, что в однокомнатной квартире нужно разделить спальню, отгородив еще одну жилую комнату. Реально ли с такой малогабаритной исходной планировкой сделать из однушки двушку? Такие варианты возможны, независимо от того, какой серии хрущевка и какой площади однокомнатная квартира.

При наличии в угловой хрущевке двух окон в жилой комнате, возможно разделить ее на две. Если же в комнате всего одно окно, то пространство без окна в проекте перепланировки можно назвать кладовой.

Как пример удачных перепланировок квартир хрущевок, рассмотрим один проект помещения, который поступил к нам от частного владельца хрущевки. Задача была не простой, предполагалось сделать из однушки двушку, оригинальный дизайн предполагает разделение жилой комнаты на две, образуя студию с отдельной спальной зоной. Жилая комната изначально была с двумя окнами, это позволило поделить ее на два помещения. Около входа в санузел располагается коридор. Кухня остается на своей площади и немного уменьшается за счет образования постирочной, которая тоже присутствует в этом проекте.

Проблема заключалась в том, что клиент уже начал кое-что переделывать, но вовремя спохватился на этапе демонтажа стен. Работы были довольно шумные, и соседи начали интересоваться, есть ли разрешение на ремонт. Конечно, не обошлось и без анонимной жалобы в Мосжилинспекцию. Что бы выровнять нормальное течение проекта, пришлось вести переговоры с чиновниками, получать протокол об административном правонарушении, а также оплачивать хоть и небольшой штраф. На это потребовалось несколько раз подъезжать к инспектору, просидев не один час в живой очереди. Кроме того, инспектор выходил на квартиру и делал фото, которое в дальнейшем прикладывал к делу.

Перепланировка однушки, которая расположена на первом этаже дает больше простора для фантазии. Ведь тут можно перенести санузел на жилую комнату и даже кухню. Сделать кухню в жилой комнате, конечно, при отсутствии газа. Если же на кухне есть газовая плита, то кухню придется оставить на прежнем месте или заглушить газ, и предоставить согласование Мосгаз.

На первом этаже собственники квартир часто ставят рольставни над оконным проемом, такие работы не требуют того, чтобы был изготовлен проект перепланировки и проведены согласования

2.2. Дизайн фото идеи однокомнатных хрущевок

2.3. Варианты проектов перепланировки однокомнатных хрущевок

Ниже приведены варианты перепланировки наших объектов не менее 30 кв м фото которых ниже. Ремонтные работы отвечают всем требованиям законодательства и уже были реализованы.

Полезный совет – не пускать чиновника домой, если было предписание по жалобе – очень плохое решение, так как именно он в дальнейшем будет принимать объект после ремонта. С людьми, принимающими в дальнейшем решение о согласовании или отказе лучше не ругаться. Ведь если была официальная претензия от соседей, то инспектор обязан попасть на квартиру, это его работа. Если Вы не открыли дверь, то он обязан прийти и завтра, и послезавтра, а в дальнейшем подать в суд на право доступа. Создавая лишнюю работу чиновнику в дальнейшем, вы обрекаете себя на предвзятое отношение и придирки на этапе приемки.

3. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

3.1. Смежные комнаты (Перепланировка смежных комнат)

Очень часто в хрущевках встречаются смежные варианты комнат, то есть проход из одной комнаты лежит через другую. Такая планировка часто не устраивает собственников квартиры, ведь если там живет большая семья с детьми, то лучше будет изолировать комнаты друг от друга. Это можно сделать путем расширения коридора для системы входа в каждое помещение из него. На любые изменения нужно получать разрешение на ремонт до или после перепланировки.

3.2. Совмещение комнат зала, гостиной, кухни (Объединение этих комнат)

Первоначально эти дома строились для решения задачи в связи с массовой нехваткой жилья, дома строились малыми по площади квартирами и малогабаритными кухнями. Конечно, в наше время 4-5 метровые кухни очень неудобны и у многих возникает потребность соединить с ней жилую комнату, переоборудуя ее в студию, зал или столовую. На любые изменения в планировке нужны разрешения госструктур.

Если производится ремонт хрущевок 2 комнатных с перепланировкой, при которой соединяются кухня и комнаты обратите внимание:

1. Совмещать кухню с другими комнатами, запрещено, если на кухне присутствует газовая плита! Миновать этот запрет можно так: установка перегородки, типа двери-купе между залом и кухней, препятствующей распространению газа при его утечке, либо можно заглушить газ, чтобы в дальнейшем были установлены электрическая варочная поверхность и духовка.

2. Обратите внимание, стена между кухней и комнатой может быть несущая, если это так, то нужно согласовать устройство или расширение проема у проектировщика, который разработал этот дом (ГБУ «Экспертный центр», ГУП «МНИИТЭП», АО «Моспроект»). При этом обязательно усиление проема металлоконструкцией.

3. Увеличить площадь ванной и туалета можно за счет коридора. Исключение: санузел расширяется площадью жилой комнаты на первом этаже.

3.3. Двухкомнатной в трехкомнатную (Как сделать из двухкомнатной трехкомнатную хрущевку)

Имея в квартире 2 комнаты проходные многие задумываются над тем, чтобы перепланировать их в 2 комнаты изолированные. Или вовсе сделать из двушки трешку. Изолировать помещения в проходной хрущевки можно, если расширить коридор рядом с проходной комнатой и сделать две отдельные спальни. Но как увеличить количество жилых комнат и сделать преобразование из двушки в трешку? Для этого смежный вариант комнат можно поделить на две установив дополнительную стену. Толщину этой стены определяет проектировщик в зависимости от материала и нагрузки на перекрытия. Размер жилой комнаты в однокомнатной, двухкомнатной или даже трехкомнатной квартире должна быть не менее 8 кв.м. Если при перепланировке одна из комнат получается без окна – по проекту ее можно назвать помещением кладовки.

3.4. Угловые двушки (Перепланировка угловой двушки)

Угловые 2х комнатные квартиры в кирпичных хрущевках имеют совсем небольшую площадь: 42 кв м, 43 кв м, 44 кв м и немногим более. Но угловая распашонка позволяет разделить комнату на две полноценные спальни, даже если у кирпичной хрущевки нет большой площади. Ниже приводим фото варианты перепланировки, как сделать ремонт в угловой квартире, не нарушая при этом норм законодательства.

3.5. Дизайн идеи двухкомнатных хрущевок фото

Интерьер в двухкомнатных хрущевках может быть самым разнообразным. Квартира может быть, как с проходной комнатой, так и с изолированной. Для наглядности прилагаем дизайн фото перепланировок двухкомнатных хрущевок.

3.6. Варианты проектов перепланировки двухкомнатных хрущевок

Эти типовые перепланировки осуществлены и узаконены. Проекты переустройтсва двушек содержат допуски СРО, для проведения такого ремонта, как перепланировка 2 комнатной хрущевки в 3 комнатную, перепланировка из смежной в раздельную комнату, 2 комнатная перепланировка в 3 комнатную, изменив 2 комнаты смежные проходные на 2 комнаты в изолированные.

4. Перепланировка трехкомнатной хрущевки

4.1. Три смежные комнаты (Перепланировка трех смежных комнат)

В 3 комнатной квартире бывают и такие варианты, что все 3 комнаты смежные. Выход из одного жилого помещения происходит через другое. Коридор в этом случае соединяет только кухню, ванну и туалет. Перепланировка пространства в таких квартирах тоже возможна. Собственники 3 х комнатной перепланируют площадь под свои нужды: объединяют и расширяют санузел с перестановкой санитарного оборудования за счет уменьшения коридора, в части кухни происходит перестановка плиты и мебели, меняется концепция путем добавления барной стойки, из проходной гостиной делают изолированную спальню, производят совмещение и расширение помещений. Новый стиль позволяет осуществить самые смелые дизайны и в современном воплощении. Можно увеличить пространство зала, в части его объединения с кухней. Трехкомнатная хрущевка – настоящее поле для фантазий, позволяющее осуществить самые смелые идеи по разделенной или совмещенной площади комнат.

4.2. Варианты перепланировок для трешки

Данные варианты были успешно реализованы. Мы приводим несколько примеров перепланировки трешки.

4.3. Дизайн идеи трехкомнатных хрущевок

Подборка фото трехкомнатных квартир, представлена ниже.

4.4. Подборка проектов перепланировки 3-х комнатных хрущевок

Для получения разрешения на перепланировку требуется разработать проект и техническое заключение, а также согласовать его в государственных интенциях. Это может быть и Мосгаз, и автор проекта дома, и управляющая компания, но окончательное решение принимает Московская жилищная инспекция. Пример проектов, получивших положительные согласования, приводим ниже.

5. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки

5.1. Совмещение кухни и гостиной

Несмотря на то, что хрущевка позиционируются, как малогабаритное жилье, встречаются среди них и четырехкомнатные квартиры. Такие квартиры строились под большие семьи с разнополыми детьми. Но несмотря на большое количество комнат кухня в этих квартирах предусмотрена самая что ни на есть стандартная– максимум 6 квадратных метров, а чаще и меньше. Размер санузла не позволяет разместить даже стиральную машинку. Самая популярная идея перепланировки в 4 комнатной квартире – желание увеличить помещение туалета за счет площади прихожей и объединить кухонное пространство с комнатой. Но и тут есть те же тонкости: запрещено соединение кухонь, оборудованных газовой плитой с жилой комнатой. Можно установить раздвижную перегородку с монолитным притвором, тем самым разграничить кухонную площадь и комнату. Ничто не мешает держать ее открытой, для получения просторной комнаты. Такая перегородка удобна тем, что во время приготовления пищи ее можно закрыть, препятствуя распространению запахов по спальням и прихожей. Если этот вариант не устраивает, то можно заглушить газ и установить электрическую плиту. Такое тоже допускается, но нужно иметь в виду, что если на квартиру выделено небольшое количество мощности, то при одновременном включении бытовой техники возможно выбивание пробок. Узнать сколько мощности выделено на Вашу квартиру можно в управляющей компании, за которой закреплен ваш участок с многоквартирным домом.

Часто между кухней и комнатой расположена несущая панельная или кирпичная стена. В таких ситуациях перепланировка тоже возможна, между залом и комнатой выполняется дверной проем с обязательным усилением. Для согласования этой переделки в несущей стене, потребуется экспертиза и изготовление технического заключения автором проекта (ГБУ «Экспертный центр», ГУП «МНИИТЭП», АО «Моспроект»). Размер проема определяет проектировщик после расчета нагрузок, а также при необходимости обследования квартир, расположенных на нижних и верхних этажах. Ниже Вы можете посмотреть фото перепланировок в четырехкомнатных квартирах, одобренных Мосжилинспекцией.

В марте 2022 года вступают в силу новые правила пользования жилыми помещениями

Лента новостей

15:34В ковидной больнице Красноярска произошел пожар
15:11 В Тюменской области введены послабления для предприятий общепита
14:39 В Петербурге проходит встреча Путина и Лукашенко
14:19 Экс-президент Молдавии стал подозреваемым по делу о хищении $12 млн
13:47 КХЛ перенесла Неделю звезд хоккея на 2023 год
13:16 Ректора Шанинки Зуева перевели из больницы в СИЗО
12:37 В Кызыле запретили продажу алкоголя в новогодние праздники
12:07 Ректором МИФИ назначен Владимир Шевченко
11:39 В России выявлены 21 119 новых случаев COVID-19
11:10 Путин внес в Госдуму законопроект о гражданстве России
10:41 Полис ОСАГО для некоторых автомобилистов может подорожать на 60%
10:17 Школьник замерз насмерть по дороге в школу в Подмосковье
09:59 Титов призвал отменить тотальную проверку иностранцев на инфекции
09:40 ЗРС С-550 заступила на боевое дежурство
09:14 Новак заявил, что Украине не удастся сорвать «Северный поток — 2»
08:51 Эксперт сообщила о повышенной вероятности заражения «омикроном» в транспорте и ТЦ
08:22 Боррель назвал предложения России по гарантиям безопасности «неприемлемыми условиями»
07:47 Зорькин не исключил снятие моратория на смертную казнь в России
07:19 Новак назвал условие для увеличения поставок газа в Европу
06:46 Мантуров: первый полет самолета «Байкал» состоится в начале 2022 года
05:40 В столице Индии из-за роста заболеваемости COVID-19 закроют школы и разрешат йогу только на улице
02:35 Жириновский предложил дать россиянам дополнительные дни отпуска вместо новогодних выходных
01:37 Госдепартамент США осудил ликвидацию «Мемориала»
01:28 В 2022 году россияне взяли почти миллион кредитов по льготной ипотеке
00:50 Украина приняла стратегию информационной безопасности
00:36 «Опора России» просит власти продлить программу детского кешбэка
вчера, 23:47 В Кубанском казачьем хоре выявили финансовые нарушения
вчера, 23:14 Собянин обещает не вводить жестких ограничений в Москве из-за «омикрона»
вчера, 22:45 Госдеп США подтвердил переговоры с Россией по безопасности
вчера, 22:41 Старшей дочери Кадырова присвоили новое почетное звание
вчера, 22:12 «Интерфакс» узнал о создании думской группы по защите христианских ценностей
вчера, 21:42 Роскомнадзор внес оператора Netflix в стране в реестр аудиовизуальных сервисов
вчера, 21:34 Сборную США отправили на карантин на молодежном ЧМ по хоккею
вчера, 21:11 Росавиация сертифицировала МС-21-300
вчера, 20:49 Россиянка выиграла чемпионат мира по быстрым шахматам в Варшаве
вчера, 20:39 Попова: ситуация с коронавирусом в России после новогодних праздников может ухудшиться
вчера, 20:14 Путин уволил замглавы ФСИН Якунина
вчера, 20:10 Бастрыкин: зарубежное кино и игры — пропагандистское оружие против России
вчера, 19:39 «Газпром» предложил Петербургу третий небоскреб
вчера, 19:11 Глава СПЧ предложил создать в России подготовительные курсы для школьников — детей мигрантов
вчера, 18:40 Коллективный иммунитет к ковиду в России превысил 61%
вчера, 18:08 Мишустин выделил на доплаты медикам еще 128,5 млрд рублей
вчера, 17:36 Зеленского обвинили в госизмене и терроризме
вчера, 17:07 Трое неизвестных устроили стрельбу в московском ТЦ «Принц Плаза»
вчера, 16:57 Суд прекратил дело предполагаемого сообщника экс-подполковника ФСБ Черкалина
вчера, 16:55 Депутаты предлагают выдавать потребкредиты без обеспечения на срок не более пяти лет
вчера, 16:25 Путин: «Спутник V» нейтрализует «омикрон»-штамм коронавируса
вчера, 15:56 Попова: «омикрон»-штамм становится постепенно доминирующим
вчера, 15:23 Мурашко: идеального препарата от коронавируса пока нет
вчера, 14:56 Теннисист Рублев не выступит за Россию на турнире ATP Cup из-за ковида
вчера, 14:41 Стрельбу в больнице в Ставропольском крае устроил муж одной из сотрудниц учреждения

Все новости »

В частности, в них содержится положение о запрете остекления балконов и лоджий, если это не предусмотрено планом, и предусмотрен штраф за нарушение этого положения. Кого коснется новый запрет?

Фото: depositphotos.com –>

С 1 марта следующего года россиян начнут штрафовать за остекление балкона. В первый месяц весны вступает в силу обновленная редакция правил пользования жилыми помещениями.

Если по плану дома балконы или лоджии не остеклены, то для остекления потребуется разрешение. В противном случае собственника смогут оштрафовать на пять тысяч рублей, а конструкцию придется демонтировать.

Дополнительно могут оштрафовать за отделку балкона без разрешения некоторыми видами пластика, например сайдингом. В этом случае штраф будет выписан за нарушение противопожарных правил.

Если при остеклении была перепланировка или переоборудование — демонтаж стены или выноса на балкон батареи отопления — штраф может быть увеличен еще на 2500 рублей.

Можно ли будет остеклять балконы после 1 марта и что ждет тех, кто это уже сделал?
Об этом Business FM поговорила с председателем Жилищного союза Москвы юристом Константином Крохиным:

— Как будет реализовываться норма, мы сейчас не можем точно сказать, мы можем только предполагать. Но исходя из принципов права новая норма не распространяется на те остекления, которые были сделаны до вступления в силу новых правил. Поэтому полагаю, что не будут наказывать за то, что было остеклено 10-20 лет назад, да и квартиры могли менять собственников и прочее, то есть вины конкретного лица на сегодняшний день и по состоянию на март будущего года может не быть. Вопрос о том, что требуется демонтаж. Если таковые требования будут установлены, то на любой демонтаж необходимо предоставить время, то есть должно быть выдано предписание на основании проверки, например, жилищной инспекции. И вот уже в случае невыполнения предписания, а предписание должно быть мотивировано нормами безопасности и интересами общества, связанными с безопасностью, в том числе пожарной безопасностью и прочее, так вот, если предписание не будет выполнено, то тогда уже существует административное наказание для граждан за невыполнение предписания органа жилищного надзора. Полагаю, что механизм будет такой.

— Это разовый штраф?

— Неисполнение предписания — это штраф разовый, однако есть штраф за повторное неисполнение предписания, поэтому здесь механизм такой, что по-хорошему органы жилищного надзора должны добиться исполнения предписания, в случае злостного и многократного неисполнения предписания они вправе обратиться в суд и требовать демонтажа в принудительном порядке.

— Теоретически тем, кто застеклил 20 лет назад свой балкон, проверка пришла, сделали предписание, им придется это все демонтировать?

— В том случае если эта норма будет требовать приведения в первоначальное проектное состояние, вне зависимости от того, кто это сделал, то да, нынешний владелец помещения, у которого есть вечное право на жилое помещение, к которому примыкает такой балкон, терраса, то есть несанкционированное остекление, в этом случае нынешний владелец должен будет предписание выполнить.

— С 1 марта вообще нельзя будет стеклить?

— Дело в том, что перепланировка регистрируется и разрешение выдается в органах жилищного надзора, в Москве это Жилищная инспекция. В том случае если это разрешение не получено, то по новым правилам остекления действия, которые будут совершены после марта 2022 года, то это будет свежее нарушение и будут применяться соответствующие санкции.

Еще один неприятный сюрприз в следующем году ждет владельцев квартир. За последние полтора года цены на жилье сильно выросли. Москва уже объявила о повышении кадастровой стоимости недвижимости. Так что налоги на жилье увеличатся. При этом по закону налог на недвижимость физического лица не может увеличиваться более чем на 10% в год.

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

«Действующий в столице порядок согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели госуслугу по согласованию переустройства и перепланировки в электронный вид — теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на сайте mos.ru. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а сроки получения решения сократились», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

«Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Частные случаи перепланировки

При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2022 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

Штрафы за остекление балконов: что изменится с 1 марта 2022 года

В марте 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями, а прежние полностью утратят силу. Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, там нет. Но одна норма сильно возбудила СМИ и собственников: ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий. Вроде бы владельцев жилья ждут штрафы, а ранее установленное остекление придется демонтировать.

Эта нашумевшая новость напоминает другие инфоповоды:

А вот какова на самом деле ситуация с остеклением сейчас — и вот что ждет собственников предстоящей весной.

В 2022 с новыми знаниями

Что это за правила

В России есть жилищный кодекс, а дополнительно к нему — правила пользования жилыми помещениями. Там отдельные разделы для социального найма, собственников, договора найма. Правила как бы дополняют и разъясняют нормы жилищного кодекса.

Текущая редакция правил действует с 2006 года. Ее привели в соответствие с другой нормативкой. Получился новый документ, который заработает с марта 2022 года.

Что изменилось в правилах

Кардинально там ничего не изменилось. Теперь у правил другие разделы, но общий смысл остался прежним: хорошее делать можно, плохое — нельзя. Пользуйтесь жильем так, чтобы не мешать другим, не переделывайте конструктивные элементы, чтобы дом не рухнул, следите за ремонтом и вовремя оплачивайте коммунальные услуги.

Единственное изменение — это перегруппировка разделов. Теперь правила касаются не только собственников-физлиц, но и компаний.

Как обстоят дела с остеклением балконов

Конкретного пункта про остекление в правилах не было и нет. То есть в новой редакции ничего не написано о том, что вот раньше-то было можно остеклять как угодно, а с 1 марта — запрещено под угрозой штрафа.

Остекления касается условие о запрете переустройства и перепланировки. Без разрешения и согласований проводить их нельзя. Так было с 2006 года и будет с 2022. Минстрой официально подтвердил, что никаких новых правил нет.

Вот что написано в текущей редакции для соцнайма:

не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

А вот формулировка из новой редакции для соцнайма:

не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для собственников норма сформулирована общими словами: нужно исполнять обязанности, содержать жилье в надлежащем состоянии и учитывать ограничения по ЖК РФ.

Отдельные правила по поводу остекления могут устанавливать регионы. Но это все равно касается особых случаев: культурного наследия, программ по единообразию фасадов, особенностей конкретного проекта.

Можно ли остеклять балконы и лоджии в 2022 году

Да, можно. Если это не переустройство, не перепланировка и не изменение внешнего вида против местных правил благоустройства, никаких дополнительных ограничений нет. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют.

Нужно ли демонтировать установленное остекление

Нет, не нужно. Если оно изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям — пусть себе стоит. В новых правилах нет ни слова о том, что жильцам придется демонтировать остекление 20-летней давности.

Демонтаж понадобится только в том случае, если остекление выполнено с нарушениями: например, дом относится к культурному наследию и изменять конструкцию фасада нельзя. Или жильцы не просто установили остекление, а присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырек над соседским балконом и установили опоры перед чужими окнами. То есть конструкция мешает другим жильцам и угрожает безопасности.

Но это не нововведение. Такие самовольные перепланировки и переустройства всегда были запрещены — для них нужно получать разрешение. Если его нет, то и несколько лет назад можно было получить штраф и даже лишиться квартиры.

Даже если перепланировка проведена без согласования много лет назад или уже начался ремонт, ее можно узаконить. Почитайте, как это сделала автор Т⁠—⁠Ж Алена Иванова в Санкт-Петербурге за 115 000 Р . А у Михаила Кочерова получилось согласовать проект перепланировки в Подмосковье за 17 000 Р .

Если перепланировка незаконная и это обнаружится при проверке или после жалоб, жилье заставят привести в прежнее состояние и выпишут штраф. И неважно, балкон это или присоединение кухни к комнате.

Что грозит за незаконное остекление

Штрафа именно за остекление нет, и он не вводится. Есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме — по статье 7.21 КоАП РФ:

для граждан — от 2000 до 2500 Р ;
для юрлиц и ИП — от 40 000 до 50 000 Р .

Читайте также:

Фото ущелья Прыгающего Тигра (45 фото)

Есть отдельная статья за нарушение правил содержания и ремонта жилья. Эти санкции не новые, и в марте 2022 года они не меняются.

Придется не только заплатить штраф, но и устранить незаконное переустройство — то есть привести квартиру и фасад в то состояние, что было по проекту. Или согласовать переделки. Для всего этого будет предписание надзорных органов.

Ну в общем как обычно – “ученый изнасиловал журналиста”
Спасибо за разъяснения.

По сфере деятельности недвижки повидал море и в самом разном состоянии. Ну и с самыми разными планировками в том числе. Были случаи, когда волосы на заднице дыбом вставали от того, ЧТО люди творят на своих квадратах.
В силу тотальной безграмотности населения, которая с каждым годом явно прогрессирует, а также по причине исконно русского “йа у мамы инжынер, йа знаю усё сам”, т.е. нежелания сначала подумать, а уже потом сделать (читай – сначала спросить, потом воплощать задумку в жизнь), сносятся несущие стены, происходят невменяемые расширения сносом санузловых перегородок, пропиливанием стен на балкон с уширением балконного проема (. ), заведение отопления на балкон. Продолжать можно долго.
Я к чему: очень жаль, что все остается как есть, и пялить мамкиных архитекторов всея Руси и ее окрестностей, стало быть, не будут. Будет все, как в России: пока не начнут массово падать перелепленные балконы, никто нигде не почешется. Классика. Увы.

ARCHITECTOR, дайте я вас обниму!
Я, правда, внутренности не часто вижу. Зато испорченные остеклениями, кондиционерами и спутниковыми тарелками фасады вижу ежедневно. Повбивав бы

На самом деле, перепланировок в квартирах очень много. Я это понял, когда подбирал квартиру. У кого-то ванная комната под кухней верхнего этажа, у кого-то проём в несущей стене и установлена балка для укрепления. Самая безобидная перепланировка – совмещение ванной комнаты и туалета. В итоге такую квартиру и взял. Совмещённый санузел очень удобно.

Но знаю случаи, когда при ремонте на 1 этаже пятиэтажного затронули несущую стену, обвалился весь подъезд. Так что лучше перепланировку заранее согласовывать и делать предварительные расчеты

Сергей, а чем совмещенный санузел удобен? Обычно это как недостаток планировки воспринимается.

Kirill, совмещённый санузел во-первых невозможно использовать параллельно по назначению, во-вторых это негигиенично (но у нас население малограмотное, не знают что оседает на зубных щётках и полотенцах когда унитаз находится в том же помещении). Разумеется совмещённый санузел это признак бюджетного жилья, а так как у большинства именно такое, то и дизлайки вам понаставили. И мне понаставят, гарантирую!

Adam, да, уж. Никогда не понимал страсти совмещать стандартный санузел. Один сидит на унитазе ср..ет, второй стоит рядом умывается- класс картинка. О гигиене ,как вы говорите, разумеется, вообще речи не идёт. Пещерное мышление.

Андрей, так не ходите вместе в ванную. Гигиена поддерживается уборкой. А если вы боитесь, что капельные пары после смыва будут оседать на зубных щетках, то закрывайте унитаз крышкой или убирайте щётки в шкафчик.

Сергей, тоже так подумала – зачем быть вдвоём в ванной! Вобщем, всё правильно описали!

Kirill, становится намного шире в целом ванная комната, а от этого зависит удачное расположение стиральной машины и подводка труб. И потом, это смотрится намного шикарнее. Далее, получится только одна дверь и уборку можно делать не бегая из ванны в туалет и обратно.

Кирилл, всё зависит от количества проживающих в жилом помещении. Безусловно, если там свора ребятни, то совмещёнка – недостаток. А если очень взрослая пара – то, по-моему, это удобно. Но лучше, конечно, иметь два раздельных горшка в доме ) один отдельный, другой совмещенный с ванной комнатой.

Все правильно написано

Что значит можно? Любое изменение фасада всегда требовала и будет требовать согласования. Не зависимо от того является дом объектом культурного наследия или нет. То что за этим нифига не следят это не значит что это разрешили. И никакого жилищного кодекса это не касается.

Olezhische, во-первых, я НИГДЕ не сказал, что граждане у нас ПЛОХИЕ. Я сказал исключительно про БЕЗГРАМОТНОСТЬ, и не всех подряд. Это раз. Второе. Про “окно полметра правее” – вы это лично видели на объекте, или это, как в основном происходит, сказал двоюродный деверь внучатой племянницы троюродного шурина? Вы представляете ЧТО такое полметра сдвиг проема? Я к тому, что это скорее бред, нежели правда.
Встречал “косяки” до 10 см. Проработаны тонны фотографий – не без курьезов, конечно, но не полметра. Демотиваторы и фотошоп не в счет.
Третье. Про “заносят в БТИ бумаги пачкой”. А вот тут то и зарыт топор войны. Застройщик сдает проект дома инвентаристам, а уже они готовят техпаспорта на квартиры, а вот ЗДЕСЬ мы на че только не насмотрелись: такое ощущение, что документы эти делают слепоглухонемые. Все до такой степени ад и пакистан, что мы даже ввели отдельную услугу – анализ технических паспортов и техпланов с подготовкой подлинной (существующей) планировки. Еще не было ни одного, я подчеркиваю – ни одного техпаспорта, который был бы без косяков. И тут уже много из того, про что говорите вы – сдвинуты окна, двери, перегородки (. ), неверно указаны стены (вместо перегородок указаны несущие, и это типовая “мелочь” в техпаспортах), сдвинуты балконы.
В общем, лютая дичь.
Я к чему: да, качество строительства сегодня препоганое (я сейчас про Дальний Восток) – все поставлено на поток, ипотека подстегнула спрос, хоть он сейчас и на нуле почти, застройщики хотят скорее построить и сдать все банку, который с эскроу-счета отслюнит строителям положенное. Но! Документационная обработка квартир, их перепись, так сказать, – это БТИ и только БТИ. Почему они? Да потому, что если в проекте будут проемы на полметра правее, он тупо не пройдет государственную экспертизу. Вот и вся арифметика.