Офисная недвижимость В Хорватии становится востребованной

Что покупать? Описание объектов на хорватском рынке недвижимости.”>> Что покупать? Описание объектов на хорватском рынке недвижимости.

Хорватский рынок недвижимости предлагает большое разнообразие вариантов для покупки.

Основное количество объектов жилья в Хорватии, представлено на вторичном рынке, поскольку строительное законодательство достаточно строгое и новое жилье в Хорватии строится не такими темпами, как, например, в Черногории, Греции или Испании. Мы перечислим основные варианты, которые наиболее распространены и востребованы на рынке:

1. Дом или вилла. На сегодняшний день основным элементом вторичного рынка этого направления являются дома, построенные по индивидуальному плану, поэтому типизировать их сложно. Большинство домов старинные, часто с произведенной в них реконструкцией. Как правило, это каменные дома, имеющие прилегающую территорию с садом-огородом или даже бассейном. При выборе дома, чтобы избежать в дальнейшем сюрпризов, имеет смысл обратить внимание на несколько моментов, а именно: как организованы отопление, вода и канализация.

Если это дом в приморской южной части Хорватии, то наличие отопления в таких домах – редкость, польку климат позволяет обходиться без него, хотя зимой бывает очень неуютно и местные жители используют электрообогреватели, кондиционеры с нагреванием, или, изредка, теплый пол. Поэтому, если в доме нет отопления, но есть, например, камин – это большой плюс, поскольку электроэнергия в Хорватии стоит значительно дороже, чем в России. Если вы планируете купить дом в центральной части Хорватии, то тут отопление обычно присутствует, и может быть газовым, на мазуте или на дровах. Все варианты приемлемые и имеет смысл поинтересоваться лишь возрастом оборудования, обеспечивающего это отопление.

Также рекомендуем обратить внимание на то, как организована канализация. Это может быть центральная (городская) канализация или индивидуальный септик. Если септик индивидуальный, то есть относится непосредственно к вашему дому, проверьте, достаточно ли он велик и существует ли к нему удобный подъезд для его откачки.

Подача воды обычно централизована везде, хотя иногда вода может разделяется на «городскую» и «сельскую», но фактически это не заметно, разница лишь в цене – «сельская» вода стоит дешевле. Здесь вам необходимо проверить лишь наличие индивидуального счетчика воды, который относится исключительно к данному объекту недвижимости, и, исходя из показаний которого, вы будите платить за потраченную вами воду.

Также еще имеет смысл обратить внимание на наличие гаража, поскольку, если вы собираетесь проводить в стране много времени, то без машины вам, скорее всего, не обойтись, а ее надо будет где-то хранить в ваше отсутствие.

Конечно качество предлагаемых домов и вилл очень разное. Можно купить старый дом по более низкой цене и производить реконструкцию самостоятельно, но в этом случае вы неизбежно столкнетесь с получением немалого количества строительных разрешений и разного рода согласований, поскольку строительное законодательство в Хорватии довольно строгое. Получить их, безусловно, реально, но достаточно хлопотно и потребует затрат времени, сил и финансов. И если вы не специалист по строительству, то стоит задуматься, перед тем как выбрать этот вариант, чтобы реально оценить свои силы.

Также последнее время на рынке стали появляться проекты, в которых предлагаются готовые новые дома-виллы «под ключ», это может быть такая мини-деревня на 6-10 домов, которая строится по мере реализации законченных объектов. Но поскольку эти дома обычно реализуются поэтапно, то есть – вы купили готовый дом и заселились в него, а строители приступили к завершению соседнего дома, то тут вопрос удобства не праздный. К тому же таких предложений на рынке крайне мало и если вам не нравится проект конкретного дома – то выбирать будет особо не из чего.

2. Квартира или апартаменты. Выбор квартир и апартаментов также очень велик. Это может быть реконструированная квартира в историческом центре города или апартаменты в жилом комплексе. Выбор новых апартаментов более широкий, особенно это касается районов в непосредственной близости от моря, где часто продают апартаменты иностранцам, которые хотят проводить в Хорватии весь летний сезон. При выборе апартаментов или квартиры, мы рекомендуем вам побывать в них не весной, осенью или зимой, когда количество проживающих вокруг незначительное, а именно в туристический сезон, например в августе. Только тогда вы сможете оценить, действительно ли вы хотите проводить свой отдых именно здесь, поскольку есть места, где количество проживающих людей в летние месяцы не оставляет возможности для полноценного отдыха. Нам встречались люди, которые весной купили апартаменты в красивом, тихом месте с прекрасным видом, а после летнего сезона – выставили их на продажу.

Необходимо обратить внимание также на наличие парковочного места, закрепленного за данными апартаментами или квартирой, поскольку парковка является серьезной проблемой в Хорватии, особенно в летние месяцы.

Вот несколько примеров типичных апартаментов в Хорватии:

• Апартаменты в новостройках – квартиры в зданиях (1-4-х этажных) , построенные в последние несколько лет. Имеют стандартную планировку: 1 (2,3) спальни + гостиная, часто совмещенная с кухней, + с/узел совмещенный, где установлено все оборудование, часто включая электрический бойлер для нагрева воды, + терраса. Место под кухню выделено керамической плиткой на полу и «фартуком» на стене. Апартаменты имеют индивидуальные счетчики воды, электричества. Часто имеют кондиционер (на отопление и охлаждение), иного отопления, как правило, не имеют. Обычно имеют парковочное место. Если это апартаменты на 1 этаже, то иногда к ним относится и небольшой земельный участок.

Особенности: обычно находятся на расстоянии от моря от 700 м. и далее, т.к. прибрежная полоса исторически застроена частным сектором и отелями. Ближе к морю новые апартаменты можно найти на островах, так как строительство на них активно развернулось последние 5 лет.

Также имеет смысл задать продавцу следующие вопросы:

1. Кто будет обслуживать апартаменты (управляющая компания) и сколько это стоит?
2. Кому принадлежит земля под апартаментами?
3. Как оформлено парковочное место?

• Апартаменты в частных домах – это квартира в доме, имеющая отдельный вход, либо отдельное здание, стоящее на участке. Данный тип апартаментов чаще всего продается с домом, т.к. юридически они не выделены. В объявлениях они обозначены как «дом с апартаментами».
• Квартиры в виллах или старинных домах. Чаще всего это виллы на 2 или 4 квартиры, которые имеют отдельные входы. Это старинные дома, расположенные недалеко от моря, в центре курортной жизни или имеющие прекрасный вид на море и побережье. Могут иметь каминное или печное отопление, парковку или гараж, земельный участок.

Обращать внимание следует на:

• Юридическое оформление (выделение) земельного участка и гаража.
• Состояние коммуникаций.

3. Производственные помещения, здания под офисы, рестораны, магазины и т.д.

В Хорватии данные объекты чаще всего продаются на вторичном рынке, и выбор такого объекта зависит исключительно от ваших целей и задач.

Хорватия активно развивает рынок элитной недвижимости

Хорватия – страна очень популярная среди российских граждан. Полет занимает чуть более двух часов, для россиян действует безвизовый режим. Солнце, море, вкусная еда, развивающаяся инфраструктура: гольф-поля, яхтинг. В нескольких часах езды находятся другие европейские страны: Италия и Словения. Сейчас в Хорватии, восстановившись после кризиса, активно развивается рынок элитной недвижимости. Хотя предложение качественных проектов по-прежнему ограниченно.

Как рассказывает региональный директор департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева, наиболее популярными курортными местами в Хорватии с точки зрения российских покупателей являются Истрия и Далмация. “В этих местоположениях представлены как апартаменты, так и виллы”, – подчеркивает она. По словам эксперта, после кризиса цены на рынке недвижимости Хорватии существенно снизились, в последнее время наметилась тенденция к восстановлению: с 2011 года стоимость жилья плавно начала расти. “Этому увеличению во многом способствует выход новых проектов, соответствующих мировым стандартам. Средние цены на первичном рынке Хорватии находятся на уровне 2 тыс. евро за 1 кв. м. В элитном сегменте стоимость апартаментов начинается примерно от 400 тыс. евро, виллы будут стоить от 1 млн евро”, – говорит она.

Как отмечает Елена Юргенева, покупатели из России выбирают для покупки объекты на первой линии, реже на второй, если хороший проект, предпочтение оказывается комплексам под управлением международных гостиничных операторов.

Самые дорогие виллы

К примеру, один из подобных проектов реализует группа отелей Kempinski: люксовый проект в Хорватии – резиденции Skiper Villas & Apartments (см. фотогалерею). Девелопером элитных резиденций выступает компания Skiper Hoteli d.o.o. На сегодняшний день строительство элитного жилого комплекса, расположенного на берегу Адриатического моря в живописном местечке Истрия, полностью завершено.

Skiper Villas & Apartments – это 22 частные роскошные виллы, выполненные в едином архитектурном стиле с применением новейших технологий и материалов строительства. Площадь вилл составляет от 473,6 тыс. до 878,7 тыс. кв. м. В каждой предусмотрен собственный бассейн, большая терраса и вид на море, до которого всего 400 м. Такая близость к Адриатике для Хорватии роскошь – проектов, которые находятся на первой линии, единицы. Причина – ограничение строительства.

Все виллы имеют собственную закрытую зеленую территорию (1,1-2,3 га), располагают тремя или двумя большими спальнями, ванными комнатами, кухней, столовой, гостиной, винным погребом, велнес-центром и собственным гаражом. Стоимость такого предложения начинается от 2,5 до 5,5 млн евро, цена зависит от метража и наличия ремонта.

В четырех корпусах резиденций расположились 16 современных односпальных апартаментов и четыре двуспальных просторных таунхауса также с шикарным видом на море и соседние страны: Словению и Италию. Площадь пентхаусов, на крыше которых предполагается терраса с джакузи и зоной для загара, составляет 170 кв. м. Приобрести предложение можно за 1,2 млн евро без ремонта и за 1,5 млн евро с полной меблировкой и современным дизайном. Апартаменты площадью от 77 кв. м в Skiper Villas & Apartments стоят от 430 тыс. евро.

Будущие владельцы могут заказать у застройщика дизайн интерьера в нескольких стилях, в том числе в современном средиземноморском и «нью-эйдж». Интерьер может быть разработан индивидуально с учетом всех пожеланий будущих владельцев.

Skiper Villas & Apartments являются частью гостиничного комплекса Kempinski Adriatic, открывшегося в 2009 году и ставшего первым гольф- и спа-курортом в Хорватии. Поэтому качество обслуживания и управления в комплексе на уровне пятизвездочного отеля. Приятным дополнением является то, что для всех собственников вилл предлагается дисконтная карта на посещение ресторанов, спа-комплекса во всех отелях Kempinski по всему миру. Кроме того, жильцы получают пожизненное членство в гольф-клубе, который также входит в инфраструктуру отеля и резиденций в Хорватии.

Процедура покупки

О процедуре покупки российскими гражданами недвижимости в Хорватии рассказывать президент Gordon Rock Станислав Зингель:

– Вопросы, связанные с владением и имущественными правами в Хорватии, регулирует закон “О собственности и иных вещных правах”. Раздел 8 этого закона регламентирует права иностранцев (физических и юридических лиц) в вопросе приобретения недвижимости в Хорватии. Статья 356, пункт 2 гласит:

“Иностранные физические и юридические лица, при наличии взаимности, могут вступать в права на собственность на недвижимость в Хорватии, при условии получения согласия от министра иностранных дел Республики Хорватия, вынесенного на основании мнения министра юстиции Республики Хорватия, при условии, если законом не определено иначе”.

Но между Российской Федерацией и Хорватией принцип взаимности не действует. Поэтому россияне могут оформить в собственность недвижимость в Хорватии только посредством юридического лица. Процедура регистрации юридического лица в Хорватии была значительно упрощена и ускорена. Граждане иностранных государств могут выступать в качестве учредителей и/или директоров юридических лиц в Хорватии. Сроки заключения сделки при покупке на юридическое лицо составляют 2-3 месяца. К тому же покупка недвижимости на юридическое лицо гарантирует большую конфиденциальность, так как владельца компании значительно труднее установить, чем собственника недвижимости из числа частных лиц, чьи данные содержатся в реестре собственников, доступ к которому имеют все желающие.

Привлекательная недвижимость для инвестиций в Хорватии

Открой содержание статьи

Недвижимость в Хорватии

Хорватия просто замечательная страна с точки зрения природной красоты, чистого моря и красивой архитектуры. Вы можете посетить очень много мест, которые очаруют вас во всех частях Хорватии, от Далмации и Истрии до Славонии, Загорья или Горского Котара.
Эти места настолько впечатляющие, что вы будете в восторге.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

Недвижимость в Хорватии очень заманчива, будь то для самореализации, сдачи в аренду или их комбинации. Сотни тысяч туристов отправляются на Адриатическое побережье каждый год, чтобы насладиться его разнообразными красотами. В последнее десятилетие владение виллой или квартирой в Хорватии стало осуществимой мечтой для многих. Так почему бы не присоединиться к ним?

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Правила и порядок покупки недвижимости в Хорватии

Граждане стран членов Европейского союза могут приобрести объекты недвижимости, как физические лица. Объекты, которые иностранцы не могут приобрести: леса и сельскохозяйственные угодья. Иностранцы из других стран, которые не входят в Европейский союз, могут купить объект недвижимости с разрешения Министерства юстиции. Разрешение выдается гражданам только тех стран, с которыми у Хорватии подписано соглашение.

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

Можно купить недвижимость в Хорватии, если создать хорватскую компанию и приобрести недвижимость в собственность. Чтобы создать компанию, необходимо заплатить основной капитал в размере 20 000 кун. Создание компании занимает около 2-4 недели. Акционерный капитал компании может быть использован для покупки недвижимости. Компания должна вести учет, на ее управленческие расходы влияют требования бухгалтерской фирмы (например, знание английского или немецкого языка и бухгалтерские операции), и составляет не менее 50 евро в месяц.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

После нахождения подходящей недвижимости, договор о бронировании или договор о купли-продажи заключается (в основном у адвоката, или у нотариуса). При подписании этого договора составляется согласованная плата за бронирование или первый взнос от покупной цены имущества.

p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

Перед подписанием контракта необходимо проверить все документы на имущество.

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

Из этих документов можно узнать, обременено ли имущество долгами, имеется ли у него действующее разрешение на строительство. Было ли оно построено в соответствии с решением о зонировании и так далее.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

Если инвестор (покупатель) отказывается от преимущественного договора, депозит обычно аннулируется. Если продавец отказывается, он обязан вернуть покупателю сумму, в два раза превышающую сумму, которую сделал покупатель.

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

По истечении оговоренного времени, данный договор о купли-продажи подписывается (опять же в присутствии нотариуса или адвоката) и оплачивается вся цена покупки и комиссия.

p, blockquote 9,0,1,0,0 –>

В этот момент право собственности на недвижимость переходит к инвестору (покупателю). Агенты по недвижимости или юристы должны убедиться, что они немедленно подали заявку, на регистрацию нового владельца в земельной книге. Регистрация в кадастре обычно занимает несколько месяцев.

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

Есть возможность заключить сделку купли-продажи и оплатить всю стоимость покупки сразу.

p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

Перед заключением договора купли-продажи инвестор (покупатель) должен получить налоговый идентификационный номер OIB, который предоставляется агентством недвижимости.

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

При покупке хорватской недвижимости все платежи должны быть сделаны в местной валюте, то есть в кунах. У инвестора (покупателя) должен быть открыт банковский счет в банке в Хорватии, его можно вести в евро. Плата за бронирование может быть оплачена наличными в евро или кунах.

p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

Особенности хорватской недвижимости и на что стоит обратить внимание

Некоторые объекты хорватской недвижимости не имеют разрешения на строительство. Правительство Хорватии недавно издало строгий запрет на строительство нового жилья на расстоянии 70 метров от побережья, на незанятых местах.
Запрет содержится в правилах защиты прибрежных районов, ширина которых составляет 1000 метров от побережья, 300 метров в море и на всех островах. Это решение предназначено для предотвращения опустошения побережья в дополнение, к остановке естественного строительства. Хорватские власти предпринимают очень жесткие меры против зданий, которые были построены без разрешения. В основном убирая и ликвидируя их за счет владельца незаконного строения.

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

Обратить внимание, кто заинтересован в покупке недвижимости, довольно рискованно покупать недвижимость без партнера, знающего о местном рынке.

p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

Хорватская недвижимость — налоги и сборы при покупке и владении недвижимостью

Произошли изменения в налогах (снижение ставок)при покупке недвижимости в Хорватии с 1.01.2019 года:

p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

При покупке недвижимости у продавца, который не является плательщиком НДС, налог на передачу недвижимости упал с 4 процентов до 3 процентов от согласованной цены покупки.

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

При покупке недвижимости у продавца, который является плательщиком НДС, налог на передачу собственности изменился следующим образом:

p, blockquote 19,1,0,0,0 –>

• Для нового объекта — не старше 2 лет после получения разрешения на проживание и который не был использован — и предназначенного для собственного жилья или аренды, новый покупатель не платит налог на передачу собственности, как это было раньше, когда покупатель уплачивал 30 процентов налога в 5 процентов. Вывод таков, что покупатель не платит налог на передачу недвижимости. Продавец, который построил здание, теперь платит НДС 25 процентов от общей суммы, а не 70 процентов, как это было в предыдущие годы.
• Продавец, который продает разрешение на строительство, также будет платить 25 процентов НДС. А покупатель не будет платить налог на передачу собственности 3 процента.Налог, как правило, уплачивается в течение одного месяца после запроса о передаче недвижимости в соответствующие органы на основании звонка из местной налоговой инспекции.
• Плата за полное обслуживание, связанное с покупкой и передачей имущества — около 1 процента от покупной цены имущества плюс НДС на комиссию.

Комиссия агентства недвижимости — если покупка недвижимости происходит через агентство недвижимости, покупатель оплачивает комиссию в размере 3 процентов от стоимости покупки недвижимости, не менее 2000 евро, плюс НДС на комиссию. Для некоторых предлагаемых объектов комиссия составляет 0 процентов. Согласно хорватскому закону от 01.04.2009 года, размер комиссии может достигать 6 процентов от стоимости недвижимости.

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

Ежегодные сборы и налоги на недвижимость в Хорватии

Налог на недвижимость — владельцы недвижимости, зарегистрированные на постоянное проживание в Хорватии, не платят ежегодный налог на недвижимость. Если это рекреационная недвижимость (предназначена для отдыха), то владельцы этой собственности платят за рекреационную собственность около 0,5-2,5 евро за кв.м. полезной площади в год. Размер этой платы определяется муниципальными властями.
Коммунальные платежи 0,5 — 2,5 евро за квадратный метр полезной площади в год.

p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

Продажа недвижимости хорватской компанией:

p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

Подоходный налог с продажи:

p, blockquote 23,0,0,0,0 –>

• При продаже недвижимости, которая принадлежит менее 3 лет с даты покупки. Владелец оплачивает 35 процентов разницы между покупкой и продажей.
• В случае продажи недвижимости через три года после покупки они освобождаются от уплаты подоходного налога.

p, blockquote 24,0,0,0,0 –>

Привлекательные объекты недвижимости для покупки в Хорватии

С точки зрения туризма и инвестиций в недвижимость Адриатическое побережье особенно интересно. Есть много красивых мест, где вы можете купить интересную недвижимость. Кроме того, Хорватия известна своим чистым морем, которое ежегодно привлекает миллионы туристов со всего мира.

p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

Хорватское побережье является основной частью восточного побережья Адриатического моря. Он простирается от мыса Савудрия на севере до мыса Остр на юге. Береговая линия материка составляет 1777 км, береговая линия островов — 4058 км. Адриатическое побережье Хорватии чрезвычайно бурное и живописное.

p, blockquote 26,0,0,0,0 –>

На всем побережье инвесторы найдут привлекательные объекты в разных местах. Очень популярными местами для покупки хорватской недвижимости являются окрестности Задара (Сукошане, Петрчане, Пунта Скала, остров Вир и Паг, соединенные мостами с материком). Водице и окрестности, окрестности Шибеника, город Рогозница, Трогир и его окрестности, особенно остров Чиово, связанный с материком мостом.
Кроме того, Макарская Ривьера, полуостров Пелешац, острова Брач, Хвар и Корчула. Популярные области среди инвесторов включают полуостров Истрия, с мягким континентальным климатом. В отличии от средиземноморского климата остальной части хорватского побережья. Инвесторам и туристам Хорватии также нравится Дубровник, хотя на машине нужно ехать несколько часов.

p, blockquote 27,0,0,0,0 –>

Цены на недвижимость в Хорватии существенно не отличаются, за исключением старых городов Дубровник и Трогир. В каждом районе есть свой самый популярный и самый дорогой курорт.
В Истрии это Опатия, возле Задар Петрчане с Пунта Скала, возле Шибеник Примоштен.
На Макарской Ривьере это Брела Макарска, Тучепи.
В общем, самые дорогие объекты — это те, что в первом ряду у моря.

p, blockquote 28,0,0,0,0 –>

Хорватия делит свою береговую линию на:
Побережье западного побережья — начинается у мыса Савудрия и включает в себя всю западную часть полуострова Истрия.
Ривьера Кварнер — простирается вдоль побережья залива Кварнер на восточном побережье Истрии. И включает в себя курорты от Дуга Увалы, Крнице до Опатии.

p, blockquote 29,0,0,1,0 –>

Хорватское побережье — это географическое название побережья, которое простирается от Риеки на юго-восток до Карлобага (включительно).
Северная Далмация — начинается у Карлобага и тянется до Рогозницы.
Средняя Далмация — это продолжение Северной Далмации и заканчивается после курорта Градац.
Южная Далмация — это продолжение Центральной Далмации и простирается до границы с Черногорией до мыса Остр.
Большинство адриатических хорватских островов более спокойные, чем побережье. Для некоторых они более интересны для инвестирования в летнюю недвижимость.

p, blockquote 30,0,0,0,0 –>

Недвижимость в Хорватии, безусловно, является хорошим выбором для инвесторов и отдыхающих.

p, blockquote 32,0,0,0,0 –>

Хорватия — рынок недвижимости

Хорватия является стандартной европейской страной с точки зрения рынка недвижимости, она стала членом Европейского Союза с 1.07.2013 года.
Снижение интереса к Хорватии произошло в период войны между 1992 и 1995 годами. После ее завершения и твердой интеграции Хорватии. Как отдельной страны на геополитической карте Европы интерес вырос. Иностранные инвесторы начали приобретать жилую недвижимость на хорватском побережье Адриатического моря или на местных островах. Появился огромный интерес к инвестициям со стороны западно-европейцев особенно итальянцев. И цены на местную недвижимость начали расти.

p, blockquote 33,0,0,0,0 –>

Стремясь сохранить Адриатическое побережье, которое не пострадало в результате массового строительства квартир и отелей. Правительство Хорватии ввело 1000 м. защищенной прибрежной зоны от береговой линии, где действует особый режим. Существует ограничение нового строительства и более строгие правила для утверждения новых зданий.

p, blockquote 34,0,0,0,0 –>

К популярным типам недвижимости относятся новые квартиры, дома и большие семейные виллы. Старые каменные дома или более старые здания времен социализма, предназначенные для реконструкции.

p, blockquote 35,0,0,0,0 –>

Цены на хорватскую прибрежную недвижимость недавно достигли цены на недвижимость в Испании или Греции. Хорватия не застроена миллионами квартир для отдыха, как это имеет место в Испании. И Хорватия не подверглась кризису недвижимости или финансовому кризису. Цены на недвижимость все еще несколько ниже, чем цены на недвижимость во Франции и Италии.

p, blockquote 36,0,0,0,0 –>

При выборе подходящей недвижимости в основном следует определиться с ее местоположением. До которого легко добраться самолетом, автомобилем и паромом. Без длинных переездов, в привлекательной туристической зоне с полностью выстроенной инфраструктурой. Помимо местоположения, на цену больше всего влияет расстояние от моря. Ведь виллы в первую очередь в два и более раз дороже столь же большого дома в полу-километре от пляжа. Некоторые части Макарской Ривьеры и Дубровника с ближайшими окрестностями являются самыми дорогими на побережье. За ними следуют Опатия и Ловран в Истрии. Примоштен в Северной Далмации и Трогир в Центральной Далмации.

p, blockquote 37,0,0,0,0 –>

Некоторые инвесторы покупают землю и строят дома под ключ.

p, blockquote 38,0,0,0,0 –> p, blockquote 39,0,0,0,1 –>

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Хорватии, стоило бы разузнать про Инвестиции в недвижимость Греции и ВНЖ

Обзор рынка недвижимости Хорватии

Коротко о главном

Хорватия – это страна с благоприятным климатом, неповторимой природой и чистейшей экологией, удачно расположенная в самом сердце Европы. В ее состав входит более 1200 живописных островов! Бывшая союзная республика, входившая в состав Югославии, Хорватия получила свою независимость в 1991 году. С 2013 года страна входит в Евросоюз, что, безусловно, положительно сказывается на развитии ее инфраструктуры как для жизни, так и для отдыха. Столицей и крупнейшим городом страны является Загреб.

На северо-западе Хорватия граничит со Словенией, на северо-востоке – с Венгрией и Сербией, на юге – с Боснией и Герцеговиной и Черногорией, на западе омывается Адриатическим морем и имеет морскую границу с Италией. От Загреба до Вены – 372 км, до Мюнхена – 548 км, до Венеции – 376 км, до Будапешта – 344 км.

Государство имеет богатую историю и древнюю архитектуру, развитую инфраструктуру и близкий россиянам славянский менталитет и язык. Большой плюс Хорватии для наших соотечественников – в отсутствии языкового барьера и близость культуры, что делает отдых и переезд в страну максимально комфортным. Это очень удобно для семей с детьми, которых без проблем можно отдать в местную школу или детский сад. Именно это, а также мягкий климат и удобное географическое положение привлекает в Хорватию не только европейских, но и русскоязычных покупателей недвижимости. Поскольку до множества европейских стран отсюда очень удобно добираться на автомобиле, спрос на хорватскую недвижимость особенно велик со стороны граждан Германии, Австрии, Польши, Чехии, Венгрии, Словакии и т. д.

Хорватия – одна из самых безопасных стран Европы, ведь ее законы сильно ограничивают приток эмигрантов, которых, в отличие от других государств Старого Cвета, здесь попросту не встретишь на улицах. Согласно последним данным по Евросоюзу, именно Хорватия является государством с практически нулевым уровнем преступности. Жизнь здесь безопасна и комфортна.

На протяжении последних 10 лет Хорватия стремительно развивается. Жилье Хорватии – это выгодная инвестиция, которая приносит прибыль и от аренды и от перепродажи. В целом темпы строительства здесь невысоки, в том числе и из-за каменистости почвы и трудоемких работ по ее обработке. Поэтому объем предложения растет в стране очень медленно, а хорошие, выгодные объекты, пользуются большим спросом. Самым востребованным и продаваемым жильем является недвижимость на побережье страны.

Как добраться

В Хорватии есть несколько международных аэропортов, поэтому авиаперелет до разных регионов страны не составит никаких проблем. Так, в столицу, Загреб, из Москвы прямые рейсы осуществляет «Аэрофлот». Время в пути – около трех часов, стоимость билета в оба конца составит около 22 000 рублей. Можно долететь с пересадкой в одной из европейских столиц. К примеру, Austrian Airlines предлагают рейс с остановкой в Вене, билет обойдется в 17 000 рублей. До Дубровника можно долететь с пересадками в Стамбуле, Белграде и др. Стоимость билетов – 18 000-22 000 рублей. В Сплит можно также добраться при помощи прямого рейса «Аэрофлота», около трех часов в пути и 40 000 рублей. Но можно и скомбинировать перелет с пересадкой, к примеру, в Сплите, и тогда цена будет ниже, около 26 000 рублей. Прямые рейсы до Пулы осуществляет S7 Airlines. Время в пути – 3 часа 20 минут, цена билета в один конец – около 9000 рублей.

Главные особенности рынка недвижимости

Одной из главных особенностей рынка недвижимости Хорватии является его стабильность и достаточно высокие цены, что обусловлено расположением страны в самом центре Европы. В данный момент рынок недвижимости находится в стадии выхода из кризиса. Резкого роста стоимости жилья не наблюдается, но позитивная динамика уже есть.

Эксперты отмечают, что цены на жилье Хорватии стабилизировались во время кризиса, снизившись на 20-30%, – и именно текущий момент является максимально благоприятным для покупки квартиры или дома на Адриатическом побережье. Что касается торга при покупке, то все зависит от продавца и той цены, которую он назначил за объект изначально. Если она максимально приближена к реальной, то более чем на 5-10% скидки рассчитывать не стоит. На новостройки застройщики ставят максимально реальные цены, и с неохотой идут на переговоры о снижении стоимости для покупателя.

Из очевидных плюсов для покупателей стоит отметить тот факт, что в Хорватии сих пор отсутствует ежегодный налог на недвижимость и землю. Когда покупатель приобретает недвижимость и открывает счет в банке, от него не требуется документального подтверждения происхождения средств. Сам процесс приобретения жилья очень простой и прозрачный, несмотря на то, что государство входит в состав ЕС.

Предложение хорватского рынка недвижимости представлено преимущественно вторичными объектами, большую часть которых составляют апартаменты. В целом здесь немного новостроек (большинство расположено на побережье) – и они продаются в первую очередь. Ликвидные объекты находят своих покупателей очень быстро. В тренде – квартиры, расположенные до 700 метров от берега моря.

Видовые характеристики значительно повышают стоимость объекта. Хороший вид из окна на море и близость к пляжу – практически главные критерии оценки жилья у покупателей из разных стран. Наиболее популярные квартиры имеют площадь 60-70 кв. м, а также террасу, открывающую вид на море. Стоимость качественных «видовых» объектов может на 20-30% превышать среднерыночную.

Что касается популярных у покупателей отдельно стоящих домов, то их удаленность от пляжа может достигать 2-3 км. Особенностью здешних вилл является относительно небольшая площадь прилегающих к ним участков. В среднем это около 6 соток. Участок площадью 800-1000 кв. м считается уже большим. Сегодня у покупателей также стали пользоваться спросом таунхаусы и дуплексы, чего раньше не наблюдалось (также примерно в 1 км у моря). Апартаменты в глубине материка продать сложно, это нужно иметь ввиду при покупке.

Почему Хорватия?

• Идеальный мягкий климат: типично средиземноморский на побережье, с жарким сухим летом и теплой и влажной зимой и умеренно континентальный внутри страны, с прохладной зимой и умеренно теплым летом. Температура воздуха зимой не опускается ниже +5 °С, летом, в самом жарком месяце в году, августе, в среднем составляет +30 °С, а температура воды достигает +27 °С.
• Природа Хорватии очень живописна: прозрачное чистое море, красивейшие бухты, сосновые леса, белоснежные пляжи, термальные источники, впечатляющие скалы, национальные парки – все это идеально подходит для расслабленного или активного отдыха, а также для того, чтобы задержаться здесь подольше, приобретя собственное жилье.
• Близость европейских экономических и культурных центров удобна для отдыха и ведения бизнеса в стране.
• Безопасность. В Хорватии нет беженцев, а уровень преступности – один из самых низких в мире.

• Экологически чистые продукты питания и богатая гастрономия, фермерские лавки и рынки, великолепные рестораны и щедрость местных жителей придают особенный колорит отдыху и жизни в Хорватии.
• Доступная медицина, в том числе и для иностранцев – немаловажный фактор при покупке жилья.
• Гостеприимное население, славянский язык, отсутствие языкового барьера способствуют легкой интеграции в местное общество.
• Хорватские школы без проблем принимают детей иностранцев, которые легко адаптируются в новой среде. Международные школы есть в Загребе, столице Хорватии. Детские сады – в основном частные, стоимость составляет всего около €100 в месяц.
• Благоприятный инвестиционный климат, включая отсутствие ежегодного налога на недвижимость и землю, стабильная экономика, рост туризма, развитие береговой линии и инфраструктуры привлекают частных и государственных инвесторов, которые вкладывают средства в недвижимость, строительство марин, дорог, отелей и т.д.

Наиболее привлекательные регионы для покупки

Хорватия представляет собой вытянутую береговую линию, острова и небольшой участок материка. Главным способом развития экономики Хорватии является именно туристический бизнес, поэтому сегодня он активно развивается во всех прибрежных регионах. В каждом из них спрос на недвижимость стабильный и высокий, но интерес у покупателей вызывает именно жилье на первой береговой линии.

Далмация славится своими островами, виллами на первой линии моря, теплым климатом – и пользуется высоким спросом со стороны международных инвесторов. К основным курортам относятся один из главных исторических городов страны Задар, а также Сплит, Шибеник, Трогир, острова Брач и Хвар. Задар характеризуется тем, что немецкие и австрийские туристы могут добраться сюда быстрее всего, поэтому именно граждан этих стран можно встретить среди отдыхающих и покупателей недвижимости. Большим спросом со стороны иностранцев пользуется жилье на островах Далмации – жемчужинах Адриатического побережья. Эксперты отмечают, что сегодня они очень привлекательны для инвестиций в том числе и потому, что здесь по-прежнему можно приобрести участки под застройку. Также интересен пригород Сплита.

Полуостров Истрия расположен на севере Хорватии. Ее главный плюс – в ее удобном расположении, близости к развитым европейским культурным и экономическим центрам. Здесь очень красивая береговая линия, хвойные природные парки и чистейшее море с прекрасными пляжами. Жилье на первой береговой линии нужно выбирать тщательно, поскольку встречается скалистый ландшафт. Пула – город-курорт с развитой круглогодичной инфраструктурой, поэтому отлично подходит для тех, кто переезжает на ПМЖ. Здесь же находится международный аэропорт.

Живописная Опатия лежит на берегу залива Кварнер на cеверо-востоке Истрии. Бывшая вотчина Австро-Венгерской империи, Опатия стала популярным туристическим курортом еще в XIX веке благодаря сочетанию мягкого климата, красоты окружающей город природы, исторических и культурных богатств. Это – элитное направление туристического рынка Хорватии. Здесь любят приобретать жилье итальянцы и австрийцы. Наиболее привлекательными для покупки жилья на Истрии эксперты называют курорты Пореч, Ровинь и Медулин. Это самые востребованные у туристов городки Истрии. Также пользуются спросом населенные пункты в пригорое Пулы.

Как несложно догадаться, в целом в Хорватии у иностранных покупателей пользуется спросом жилье в туристических поселениях, расположенных поблизости от международных аэропортов – то есть в Сплите, Дубровнике, Задаре и Пуле.

Цены

Как и в любой стране, цены на жилье Хорватии разнятся в зависимости от региона. В целом, наиболее высокая стоимость жилья наблюдается в Опатии и Дубровнике – элитных курортах страны. В Истрии наиболее недорогое жилье можно найти в Пуле, но цены растут по мере продвижения к границе со Словенией. Самые дорогие здесь – Пореч и Ровинь.

Стоимость квадратного метра бюджетного жилья (городская квартира типа «хрущевка») будет составлять от €1200, а качественной курортной городской квартиры – от €1600. Средняя цена недвижимости на море составляет от €2000 за квадратный метр. Для более качественных объектов – €2500-3000 / 1 кв. м. Так, квартира в Медулине в 100 метрах от моря, с двумя спальнями и видовой террасой 80 кв. м в новом доме обойдется покупателю в €200 000. Самую недорогую квартиру 50 кв. м недалеко от моря можно купить за €80 000-90 000. Элитное жилье продается по цене от €5000 за «квадрат», а стоимость премиальных вилл может достигать €1 млн и выше.

Что касается домов, то разброс цен очень велик. Но в среднем дом в 500-700 метрах от моря, относительно новый, на хорошем участке земли обойдется покупателю в €500 000-600 000. Но таких предложений мало, а объем нового предложения ограничен. Эксклюзивные объекты стоят от €1 млн и выше. Но такое жилье здесь не пользуется большим спросом.

Аренда

Инвесторам в недвижимость Хорватии эксперты однозначно рекомендуют обращать внимание на туристическую аренду, которая будет приносить более высокую прибыль, чем долгосрочная. Доходность от аренды прежде всего зависит от того, занимается собственник сдачей своего жилья самостоятельно или прибегает к услугам управляющей компании. Если он ведет этот «бизнес» сам, то он может рассчитывать на доход в размере 10% годовых и выше. Если в процессе участвует управляющая компания, то доход составляет около 5%. Безусловным плюсом являются не только «базовые» характеристики объекта (расположение, метраж, оснащенность, вид из окна), но и представленность его в интернете, наличие качественных фото, правильный выбор площадок. И, безусловно, гостеприимство принимающей стороны и спектр сервисов, оказываемых гостям.

Туристические апартаменты в Хорватии сдаются в среднем от €50 в сутки за студию и от €150 за квартиру с двумя спальнями недалеко от моря, площадью 60-70 кв. Разброс цен большой и зависит от непосредственных характеристик объекта.

Тонкости покупки недвижимости и налогообложения в Хорватии

• В 2017 году в Хорватии снизился налог на переход прав собственности при покупке недвижимости с 5% до 4%. При этом, при покупке новостройки у фирмы-застройщика, работающего по системе НДС, 4% покупателем не уплачивается.
• Если до вступления Хорватии в Евросоюз иностранные граждане не могли приобретать недвижимость здесь на физическое лицо, то в 2014 году на официальном сайте Министерства юстиции Хорватии был опубликован документ, подтверждающий, что теперь на граждан России, Украины и Белоруссии распространяется принцип взаимности – так называемого реципроцитета. Это означает, что с момента публикации документа граждане этих стран могут покупать недвижимость в Хорватии на физическое лицо.

• Сегодня для покупки недвижимости в Хорватии требуется разрешение Министерства юстиции страны, которое получается после заключения договора купли-продажи и уплаты в полной мере всех обязательств по договору, включая комиссию агентства. Это формальная процедура, которая занимает около месяца. Подачу документов и получение разрешение осуществляет уполномоченный адвокат, которого порекомендует профессиональное риэлторское агентство. После получения согласия Министерства Юстиции Республики Хорватии, идет этап записи права собственности в судебный реестр, одновременно подаются документы в налоговую инспекцию.

• Поскольку на рынке недвижимости Хорватии существуют нелегально построенные объекты, а система регистрации недвижимости пока далека от совершенной, выбранное жилье стоит тщательно проверять при помощи надежного адвоката.

• 1 января 2017 года в Хорватии был принят новый закон, согласно которому все неработающие в Хорватии директора компаний и собственники долевого участия фирм (если они не являются гражданами государств, с которыми страна имеет договор об избежании двойного налогообложения в социальной сфере) должны платить отчисления в государственные фонды Хорватии. Ежемесячный платеж по этим отчислениям составляет около €400. Список 16 стран, бизнесменам-гражданам которых не нужно уплачивать данные отчисления, можно найти по этой ссылке. К сожалению, страны бывшего СНГ не выходят в этот список.

Визовый режим и въезд для россиян

Хорватия – открытая для туризма страна, и получение стандартной туристической визы, по которой можно пребывать в стране 90 из 180 дней, не вызывает сложностей у иностранцев. Нужно иметь ввиду, что при наличии Шенгенской визы можно посещать Хорватию, но хорватская виза при этом не дает права выезжать на территорию ЕС, поскольку страна не входит в Шенген. При наличии недвижимости в Хорватии в московском консульстве можно запрашивать так называемую «долгую» туристическую визу, по которой можно находиться в стране в течение года. Для получения такой визы потребуется около месяца. Впоследствии ее можно продлять, с выездом с территории Хорватии.

Официальных программ, предоставляющих иностранцам возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости в Хорватии нет. Однако при ведении бизнеса здесь получение ВНЖ возможно. Стоит отметить, что в стране отсутствует ценовой порог, позволяющий это сделать. Перспективу получения вида на жительства может предоставить наличие действующего бизнеса, когда на территории страны открыто юридическое лицо и обеспечено минимум три рабочих места гражданам страны. Это, к примеру, может относиться к владельцам небольшой гостиницы или апарт-отеля: им необходим обслуживающий персонал в виде садовника, уборщицы, бухгалтера и т. д. Но рассмотрение и одобрение ВНЖ рассматривается в индивидуальном порядке и зависит от множества факторов. Совет о том, как лучше организовать дело в Хорватии, которое может помочь в получении вида на жительство, может профессиональный риэлтор.

Пять советов эксперта всем, кто подумывает о покупке жилья в Хорватии

1. Не экономьте и обязательно привлекайте к совершению сделки юридическое сопровождение, включая адвоката и переводчика. Надежного адвоката обязательно посоветует агентство недвижимости, которое занимается сопровождением вашей сделки. Помимо составления договора купли-продажи, подачи документов на получение разрешения от министерства юстиции и вписания объекта в кадастр, адвокат занимается его тщательной проверкой. Это – ключевой момент при покупке, который предотвратит совершение ошибки!
2. Четко спланируйте покупку недвижимости. Постарайтесь эмоциональный фактор сменить рациональным. Побывайте в стране, изучите экономические прогнозы. Сразу же определите для себя цель покупки недвижимости в Хорватии. От этого будет зависеть объект приобретения, характеристики которого будут отличаться в зависимости от того, покупается он для постоянного проживания, отдыха или сдачи в аренду.
3. Тщательно изучите информацию по налоговой нагрузке и расходы на содержание жилья. Понимайте, что итоговая сумма сделки и изначальная стоимость объекта будут отличаться.
4. Обращайтесь только в агентство с большим опытом, надежной репутацией и внушительным портфолио.
5. Понимайте серьезность своих намерений и очень внимательно выбирайте объект: изучите местность, как минимум два раза посетите выбранное жилье, познакомьтесь с окрестностями, прогуляйтесь по пляжу. Узнайте как можно больше о местоположении, транспортной доступности, инфраструктуре.

Самые большие волны в мире. Город Назаре. Португалия

Океан, песок, пляж, коктейль, шезлонг и волны в 30 метров высотой. Да, это все в одном месте, но, к счастью, в разное время. Как такое может быть? Отправляемся в городок Назаре на западном побережье Португалии. Именно здесь, на берегу Атлантического океана можно увидеть и расслабленный пляжный отдых, и самые большие волны в мире.

Эта достопримечательность Португалии находится между столицей Лиссабоном и городом Порту.

Летом небольшой курортный город Назаре, с населением около 15 000 человек, является классическим туристическим объектом страны. Его длинные песчаные пляжи оккупируют туристы со всей планеты. Они нежатся под ласковым солнцем, купаются в Атлантическом океане. В общем, обычный безмятежный отдых.

Зимой все кардинально меняется. Пляжных туристов сменяют экстремалы и любители необычных природных явлений. В этот период можно наблюдать образование гигантских волн, который обрушиваются на побережье практически на расстоянии вытянутой руки. Это невероятное по своей мощи и удивительное по красоте явление привлекает и путешественников, и самых отчаянных серферов.

Кто производит самые большие волны на планете

Лишний раз напомним, что почти всё удивительное, прекрасное, иногда пугающее, но завораживающее на нашей планете произведено природой. В данном случае создателем гигантских волн стал нетипичный рельеф океанского дна вблизи города Назаре, в частности подводный Северный Каньон Назаре. Это углубление в поверхности дна доходит практически до самого берега, образуя своеобразный трамплин для океанских волн.

Надо отметить, что Каньон Назаре признан самым глубоким в Европе и одним из самых глубоких в мире. Расположен он не параллельно побережью, а перпендикулярно. Его длина 227 км, а глубина достигает 5 километров (это почти половина глубины Марианской впадины). По мере приближения к побережью, глубина резко уменьшается, создавая барьер на пути волны и многократно увеличивая её высоту. Складываются условия, при которых колоссальные массы воды должны перепрыгнуть это препятствие. Не забывайте, все это происходит в непосредственной близости от туристов.

На рисунках ниже вы видите геологические причины появления громадных волн.

Типичная схема образования гигантской волны

Но это еще не все. Одного рельефа дна не достаточно для получения самых высоких волн. Для этого нужна совокупность многих факторов.

Адский коктейль для получения самых больших волн

Присутствие каньона создает особые условия для создания больших волн. Он разделяет волну на две части. Одна часть увеличивает свою скорость при прохождении каньона, а вторая воссоединяется с первой на выходе из каньона в одну большую волну.

Противоположный океанский поток, идущий с пляжа, может добавить еще несколько метров.

Для рождения гигантской волны важен период волны, который должен быть порядка 14 секунд. Ветер, как ни странно, должен быть слабым. Очень важно направление волны, в идеале она должна идти с запада или северо-запада. Плюсом к этим факторам добавляются штормы в северной части Атлантики, происходящие в течение осени – зимы. Совокупность этих факторов может увеличить в несколько раз обычную океанскую волну.

Как часто появляются большие волны

Глядя на фото в интернете, а также на нашем сайте, можно подумать, что гигантские волны в Назаре образуются практически каждую минуту. Но это не так. Чуть выше вы узнали, сколько требуется сложившихся воедино явлений для получения огромной волны. Это происходит не так часто.

Сезон Больших Волн (Big Waves) в Назаре приходится на период с октября по февраль. В эти месяцы обычно бывает от 1 до 6 гигантских волн и десятки и сотни гораздо более мелких волн. Если вы хотите увидеть поистине огромную волну, то планируйте провести здесь хотя бы 2 недели, или следите за прогнозами на сайтах серферов. Для большой волны прогноз должен указывать на размер волны более 3 метров, период волны более 13 секунд и небольшой северный ветер.

Если вы уже на месте, то проверьте состояние моря в реальном времени через онлайн прогноз и веб-камеры. Но, даже если все прогнозы указывают на идеальные условия возникновения больших волн, то все может измениться буквально за час и испортить день с благоприятным прогнозом.

История покорения гигантских волн Назаре

Есть в мире люди, которых «медом не корми», дай только покорить самые большие волны. Обычно их называют серферами. Они, наверное, с появлением досок стали собирать по планете самые лучшие места для своего увлечения. Не обошли они стороной и волны у города Назаре. Впервые здесь заметили серферов еще в 60-х годах прошлого века. С тех пор они здесь частые гости. Но данных о покорении огромных волн нет. Лишь в ноябре 2011 года мир узнал о взятии самой большой волны. Тогда Гарет МакНамара – серфер с Гавайских островов – покорил волну в 24 метра высотой. Отважный товарищ не успокоился и в январе 2013 года побил свой же рекорд, взяв 30-метровую волну.

Гарет первым смог описать ощущения от таких авантюр. Это оказалось невероятно сложным из-за непредсказуемости поведения волны.

В этом мероприятии МакНамара задействовал трех помощников и одну жену (свою). В момент зарождения волны, первый помощник на гидроцикле старается затащить серфера как можно выше на гребень, и держится поблизости от него для подстраховки. Посмотрите на фото этих волн, и вы поймете, что доплыть своим ходом до них нереально.

Чуть поодаль курсирует второй помощник и страхует обоих. Третий следит за всеми остальными. А с берега за всем наблюдает седая жена и дает указания мужу как лучше поймать волну.

В первый раз все прошло нормально и помощь не понадобилась, а вот второй раз доказал эффективность тройной страховки. Тогда первого помощника смыло волной с гидроцикла, и серфера вытащил второй помощник, а третий вытаскивал уже первого.

Опасность таких авантюр крайне высока, поэтому сёрфингисты стараются не лезть на волны в 30 метров высотой без особой на это надобности. Они делают это только ради рекордов.

В октябре 2013 года бразильский серфер Карлос Берл прокатился на волне, которая оказалась еще больше. Но абсолютно точных данных о высоте покоренных волн нет, так как довольно проблематично провести измерения.

Ежегодный слет серферов в Назаре

Несмотря на всю опасность таких больших волн, в Назаре с 2016 года проходит встреча или конкурс серферов Nazare Challenge — WSL Big Wave Tour под управлением мировой лиги серферов (World Surf League). Этот конкурс объединяет лучших серферов со всего мира и длится всего один день. К тому же он не имеет фиксированной даты. Все зависит от прогнозов состояния моря. Период проведения или лучше сказать ожидания — с 15 октября по 28 февраля. День конкурса утверждается за 3 дня до его проведения. Это лучшее, что можно достичь с помощью современной технологии прогнозирования морских условий и ветра.

Откуда лучше смотреть на самые большие волны

Лучше всего наблюдать за гигантской волной, стоя на её гребне на доске для сёрфа. Так скажет любой сёрфер. Ну а простым туристам оптимально это делать с мыса Назаре, на котором расположен маяк. Так как место очень достопримечательное, то вы вряд ли заблудитесь. Здесь же находится Форт Сан-Мигель-Арканджо. Вы также можете спуститься к песку на пляже по грунтовой дороге, но будьте очень осторожны. В сезон Больших Волн это очень опасно.

Сейчас кроме больших волн, достопримечательностью Назаре являются серферы, которые на них «катаются». Это, кстати, дает хорошее представление о размерах волн. Когда видишь маленького человечка, убегающего от многотонной огромной волны, можно представить, насколько велик и могуч не только русский язык, но и Атлантический океан.

Назаре, Португалия – волны, серфинг и достопримечательности

Обновлено: 14 Янв, 2022

Для почитателей больших волн и любителей серфинга Назаре (Португалия) – хорошо известный курорт, расположенный в часе езды от столицы страны. Городок основан в начале 16 столетия.

Именно здесь из-за особенностей морского ландшафта бывают волны высотой до 30 метров. Ревущую и бушующую стихию способны укротить только самые отважные спортсмены. Ежегодно в Назаре приезжают лучшие серфингисты со всего мира. В остальном Назаре – небольшой рыбацкий город, здесь много кафе и ресторанов, сувенирных лавок.

Фото: волны в Назаре (Португалия).

Общая информация

Туристы называют Лиссабон сердцем страны, а Назаре – ее душой. И душа эта страстная, красивая и благородная. Влюбляться в городок можно бесконечно и также бесконечно любоваться большими волнами Назаре в Португалии.

Население города чуть больше 10 тысяч жителей. Находится он в регионе Лейрия, который известен многовековыми традициями рыболовства и легендой о чудесном спасении монарха Богоматерью. На протяжении долгих десятилетий в Назаре съезжались паломники со всего мира, но городок дарит невероятное ощущение единства с природой и позволяет насладиться красивыми пейзажами.

Местные жители чтят древние традиции, предпочитают носить старинную одежду, а на улицах часто можно услышать народные песни. Женщины в Назаре и сегодня носят по семь юбок и по старинки занимаются починкой сетей и сушкой рыбы, сидя на берегу. У многих туристов возникает ощущение, что время здесь остановилось, но это не помешало городу стать одним из самых посещаемых курортов страны. Тут созданы все условия для комфортного отдыха.

Городок поделен на две части. Верхняя – старая, тут сосредоточены основные достопримечательности Назаре в Португалии. В нижнем городе находится пляж, сувенирные лавки, кафе, рестораны, магазины и вся туристическая инфраструктура.

На заметку! Сувениры лучше покупать в нижней части Назаре, поскольку здесь они стоят дешевле.

Особенности отдыха

Если вы любите океан, то Назаре для вас будет прекрасен независимо от сезона года. Высокий сезон начинается во второй половине мая и длится до начала осени, в остальное время года сюда приезжают люди преклонного возраста и серфингисты.

Если ваша главная цель – пляжный отдых, лето подходит для этого лучше всего. Однако следует учитывать, что побережье Атлантики достаточно прохладное, вода здесь не прогревается выше +18 градусов. Кроме этого, зачастую океан штормит. В выходные дни пляж заполняется не только туристами, но и местным населением.

В самый разгар высокого сезона температура варьируется от +17 до +30 градусов, но на солнце по ощущениям +40 градусов. Дождей почти не бывает, растительность становится скудной, блеклой, нередко случаются пожары.

С понижением температуры волны набирают мощь, погода достаточно ветреная, идут дожди, но в солнечную погоду местные жители ходят в футболках.

Полезная информация! Зонтик в Назаре не спасет от дождя, так как сильные порывы ветра его просто выворачивают. Лучше всего запастись непромокаемой курткой с капюшоном.

Наиболее комфортные для отдыха месяцы – сентябрь и первая половина октября. В это время температура держится на уровне +20…+25 градусов, осадков мало.

Ранняя весна здесь достаточно прохладная, температура не поднимается выше +10 градусов, регулярно идут дожди. Погода становится комфортной для отдыха только в мае.

Средняя температура варьируется от +8 до +15, это идеальное время для экстремального серфинга и просто, чтобы понаблюдать за отважными спортсменами. Именно в холодное время года в Назаре в Португалии самые большие волны в мире.

На заметку! В часе езды от Назаре расположена студенческая столица Португалии — город Коимбра. Что там интересного узнайте в этой статье.

Серфинг

Этот удивительный рай для серфингистов нашел спортсмен с Гавайских островов Гарретт Макнамару. Ему принадлежит мировой рекорд – Гарретт смог покорить огромную волну в 24 метра (хотя некоторые любители преувеличивать гооворят, что высота была 34 м). С тех пор серфингисты из многих стран съезжаются в Назаре, чтобы проверить свои смелость и отвагу.

Интересный факт! Секрет постоянных больших волн в Назаре – напротив городка на дне океана есть каньон, поток воды, попадая в него, выталкивает на поверхность огромное количество воды в виде высоких волн.

Если вы хотите просто понаблюдать за спортсменами, поднимайтесь на мыс, откуда открывается красивый вид и можно вдоволь подышать воздухом, наполненным йодом.

Во время путешествия по португальскому Золотому кольцу в Назаре часто останавливаются, чтобы поесть, так как здесь готовят вкуснейшие португальские блюда из рыбы и морепродуктов.

Что еще нужно сделать в Назаре:

• подняться на древнем трамвайчике на Ситиу;
• поесть в одном из ресторанов;
• полюбоваться серферами;
• встретить закат на берегу Атлантического океана и выпить портвейн – знаменитый напиток Португалии.

Что посмотреть и куда сходить

Пляж представляет собой полосу песка шириной 150 метров и длинной около 1,7 км, которая расположена между гаванью и скалой. На скале находятся форт São Miguel Arcanjo, построенный в 17 веке, маяк и оборудована смотровая площадка, куда приходят туристы посмотреть на город с высоты птичьего полета.

Пляж имеет развитую инфраструктуру, мягкий, чистый песок и множество кафе и таверен. Естественной тени на пляже нет, но летом тут устанавливают навесы, защищающие от зноя. В холодное время года отдыхающих на пляже Назаре почти нет и можно любоваться красотами природы практически в одиночестве.

На заметку! Неподалеку от пляжа есть рыбацкий рынок, куда местные жители привозят свой улов.

Это исторический район города, где собраны все достопримечательности, отсюда открывается панорамный вид на Назаре.

Храм Богоматери

Что посетить в Ситиу:

• храм Богоматери;
• форт Архангела Михаила;
• маяк;
• часовня, где ранее хранилась Черная Мадонна.

Район расположен на возвышении, здесь продают вкусные орехи и сухофрукты. В сувенирных лавках много красивых изделий ручной работы, раковин из глубин океана. Место атмосферное, вечерами сюда приходят отдохнуть и посидеть в уютном кафе. На площади есть туалет, чистый и аккуратный.

Если вы хотите слегка пощекотать себе нервы, прогуляйтесь по дорожке, которая проходит прямо над обрывом. Под колокольный звон прогуляйтесь к маяку и прислушайтесь к шуму океанских волн. Всегда можно воспользоваться фуникулером, работает он до 23-00.

Обзорная площадка находится на высоте 110 метров, отсюда открывается вид на город Назаре, пляж и океан с его большими волнами.

С этим местом связана красивая легенда, по которой тут произошло явление Мадонны жителям Назаре. Святая спасла от гибели рыцаря Фуаса Рупиньо, который потерял дорогу в тумане и без помощи Девы Марии упал бы с обрыва.

Обзорная площадка – посещаемое туристами место, поэтому здесь достаточно людно. Отсюда пляж выглядит как большой муравейник со снующими людьми и разноцветными навесами. Сразу за пляжем виднеется порт с лодками местных рыбаков.

Две части города – верхняя и нижняя – соединяются тропинкой, по которой в темное время суток лучше ходить с фонариком, поскольку она не освещается. Если не хотите идти пешком, воспользуйтесь фуникулером, который работает с 6-00 до 23-00. Нижняя часть Назаре – это лабиринт улочек, которые переплетаются причудливым образом.

Большинство из них предназначено только для пеших прогулок. В юго-восточном направлении возвышается гора Сан Браш. Также можно рассмотреть новый строящийся микрорайон.

Форт является музеем серфинга и используется в качестве маяка, который был установлен здесь в 1903 году. Это традиционное крепостное сооружение, которое защищало поселение от нападения врагов.

Музейная экспозиция посвящена Гарретту Макнамару и огромной волне, которую он покорил. Серфингисту удалось проехать по всей длине волны и удержаться на ногах.
Именно после этого события Назаре прославился и стал центром серфинга и излюбленным местом почитателей природы. В музее в качестве экспонатов представлены фотографии серфингиста, красочные плакаты с видами Назаре, подробные описания местности.

На маяке оборудовано несколько смотровых площадок, они установлены на разной высоте. К одной из них ведет шаткая, не закрепленная лестница, поэтому добраться довольно сложно, потребуется определенная смелость. На площадках собираются не только туристы, но и местные рыбаки.

С маяка открывается живописный вид – новый район Назаре и городской пляж. От маяка к океану ведет лестница, можно спуститься прямо к воде и ощутить на лице соленые брызги.

Расположен на площади Ситиу. Это очень красивое, изысканное здание. С ним связана легенда о Мадонне, а именно о небольшой скульптуре Черной Мадонны. Считается, что скульптура совершила кругосветное путешествие и попала в деревушку из Назарета, в честь этой легенды назван город. Черную Мадонну доставил в Португалию монах, с тех пор скульптура святой хранится в городке. Ежегодно прикоснуться к ней приезжают сотни тысяч паломников и верующих со всего мира.

Здание достопримечательности реконструировалось трижды, последняя перестройка проводилась в 17 столетии. К входу ведет лестница причудливой формы. Под изысканными куполами красивой формы установлены колокола. Внутри храм выглядит весьма роскошно и торжественно. Помещения декорированы арками, колоннами и позолотой. В церкви установлен орган, а напротив музыкального инструмента находится алтарь со святилищем. В сравнении с католическими зданиями в странах Европы местный храм Богоматери выглядит нарядно и празднично.

Справа от главного входа располагается музей религиозных искусств, который можно посетить совершенно бесплатно. В качестве экспонатов представлены старинные церковные одеяния, скульптуры и картины на библейскую тематику и предметы быта священников.

У выхода есть сувенирная лавка. Разве можно покинуть достопримечательность и не приобрести сувенир из Португалии на память.

Как доехать

Городок Назаре расположен в регионе Лейрия, приблизительно в одном часе езды на автомобиле от столицы Португалии. Если вы путешествуете из Порту, то дорога займет два часа. Ехать нужно по трассе А8. Это платная трасса.

Для туристов, которые путешествуют без личного транспорта, лучший способ добраться в Назаре – автобус. В Лиссабоне рейсы отправляются с автовокзала Sete Rios, доехать сюда можно на городском метро – линия Linhea Azul, необходимая станция — Jardim Zoologico. В курортный Назаре общественный транспорт приезжает на автобусную станцию расположенную неподалеку от цента.

Все автобусы новые и комфортные, оснащены кондиционерами, есть Wi-Fi. Периодичность отправления рейсов, приблизительно, раз в час. Учитывайте, что в выходные и праздничные дни количество рейсов уменьшается.

Вам будет интересно! По пути из Лиссабона в Назаре можно остановиться в маленьком поселении Обидуш. Почему его называют «городом свадеб» и чем он примечателен читайте на этой странице.

Также из Лиссабона можно доехать поездом, но дорога займет больше времени, поскольку в Назаре нет железнодорожной станции. Поезда приезжают в деревню Валаду-де-Фрадеш (Valado) в 6 км от курорта. Время в пути — от 2 ч 40 мин до 3 ч 53 мин в зависимости от типа поезда. Билет стоит 11.4-13.25 евро. Узнать актуальное расписание и приобрести проездной документ можно на официальном сайте ж/д Португалии — www.cp.pt. До конечной точки путешествия можно добраться на такси или автобусом (перевозчик Rodoviária do Tejo).

Назаре (Поругалия) – уникальный городок, привлекательный и удивительный в любое время года. Сюда можно приехать зимой, когда в Назаре большие волны, или летом, чтобы понежиться на пляже. Курорт предлагает отдых на любой вкус – вы можете наслаждаться мягким песком на пляже, устроить шоппинг или дегустацию местных блюд, поддержать спортивную форму на тренажерах, заняться экстремальными видами спорта или посетить достопримечательности.

Видео: виды Назаре, в том числе с воздуха, прогулка по городу и какие здесь волны летом.

Автор: Юлия Матюхина

Обновлено: 20 Май, 2022 Серфинг на Шри-Ланке – это как раз то…

Обновлено: 1 Апр, 2022 Для многих туристов Фаро (Португалия) становится отправным пунктом…

Обновлено: 9 Дек, 2022 Эвора (Португалия) по праву входит в список самых…

Обновлено: 20 Май, 2022 Лагос или же Лагуш – красивый портовый город,…

Назаре: гигантские волны и другие особенности курорта

Всего в часе пути от Лиссабона находится крошечный поселок под названием Назаре. Это место особенно любимо приверженцам экстремального водного спорта, а именно серферами. На пляжах этой деревушки бывают гигантские волны, покорить которые могут только самые отважные. Если вы тоже любите такой способ времяпрепровождения, отправляйтесь на отдых в Назаре, Португалия. В поселке тепло даже зимой, поэтому отдыхать здесь можно на протяжении всего года. Отдых в Назаре в 2022 году, Португалия отличный вариант, здесь есть все: развлечения и достопримечательности, приятные цены.

О главной достопримечательности Назаре — волне:

Кроме гигантских волн, поселок Назаре ничем не отличается от других небольших поселений Португалии. Это — очень уютное место, здесь роскошный обширный пляж в окружении высоких скал, старинные достопримечательности и прекрасные рыбные таверны и ресторанчики.

Климат

Курортный сезон здесь начинается с мая и длится до сентября. Туристы съезжаются сюда, благодаря мягкому климату и целебному морскому воздуху. В зимнее время года температура не опускается ниже + 10º. В это время года здесь нередки шторм, ветер и дождь, но такая погода не отпугивает туристов. В летний сезон температурные показатели воды + 19º. Наибольшее значение припадает на июль месяц.

Как добраться?

Этот поселок находится в часе путешествия от столицы государства. Добраться сюда можно совсем просто – достаточно выехать на трассу А8. Если у вас нет своего авто, то можно поехать на общественном транспорте. Экспресс-автобус отвезет вас от столицы до автовокзала поселка, находящегося в самом центре Назаре. Еще один вариант – железная дорога. Из столицы поезда идут несколько раз в день.

По самому поселку можно перемещаться пешком или на фуникулере. Дело в том, что центральная часть поселка по сравнению с пляжем находится значительно выше. Продолжительность канатной дороги составляет свыше трехсот метров. Она была сооружена в 1889 году, позже электрифицирована и стала совершенно безопасна. Протяженность трассы составляет 318 м. Дорога на фуникулере займет у вас не более трех минут и обойдется в 1,5 евро.

Где остановиться

Остановиться в Назаре можно в одном из отелей. Стоимость проживания в среднем составляет около 3000 рублей за ночь. При этом отели совершенно обычные их звездность не выше 3, но есть и несколько четверок.

Miramar Hotel & SРА

Всего в 10 минутах ходьбы от пляжа расположен отель Miramar Hotel. На территории комплекса обустроена турецкая баня, зона релакса. Тем, кто ведет здоровый образ жизни, можно посетить тренажерный зал. В апартаментах, благодаря большим окнам, можно насладиться живописными видами на Атлантический океан. В номерах есть всё, что нужно для комфортного отдыха. Перекусить можно в уютном ресторане, где подают блюда национальной кухни. В особенности, спросом пользуются блюда из морепродуктов и других португальских деликатесов. Здесь можно развлечься в бильярдной комнате, отправиться в СПА-салон. Ценовая категория отдыха колеблется от 4 300 руб. с человека.

Hotel Ancora Mar

Этот отель расположен в центре города. Неподалеку пляжи. Несмотря на то, что отелю присвоено две звезды, здесь очень комфортно. Вариант для бюджетного туриста. В номерах строгий интерьер с деревянной мебелью. В стоимость включен шведский стол. Расслабиться можно в бассейне на крыше, откуда открываются живописные виды. Ценовая категория отдыха — от 2800 руб. с человека.

Hotel Praia

Отличные апартаменты оборудованы всем необходимым. Перекусить можно в баре отеля, где подают очень вкусные коктейли. Любителям спорта предоставляется тренажерный зал. Это — прекрасный вариант для семейных пар с детьми, так как в ресторане можно купить блюда из детского меню. Также на территории отеля есть детская площадка. Ценовая категория от 5500 руб.

Шоппинг

Приобретать товары лучше в дизайнерских магазинах, мастерских и старинных лавках. Таким образом, можно купить качественную вещь за небольшие деньги.

• Отличным вариантом станет красивый платок с бахромой в национальном стиле, изделия из пробкового дуба, керамические сувениры.
• При желании купить более изысканный подарок, стоит обратить внимание на ювелирные изделия, кожаную обувь ручной работы.
• Туристу стоит обратить внимание на крепкие алкогольные напитки, в частности на портвейн и вина. Отличным вариантом будет бутылочка качественного вина, так как Португалия славится своими винодельческими регионами.

Здесь очень вкусное вино, независимо от сорта. Цена бутылочки колеблется от 200 руб. При желании попробовать что-нибудь более вкусное и эксклюзивное, следует отправиться на поиски старинного винного магазина, в котором широкий ассортимент коллекционных вин. Среди местного населения популярно зелёное вино, которое отлично подходит к морепродуктам и рыбе.

Пробковые сувениры

Чего здесь только нет из этого материала. Мастера умеют делать красивые кошельки, сумки, украшения. Это — отличный материал, с которым приятно работать, он гипоаллергенный и практичный. Туристы очень любят изделия из него. Ценовая категория подобных товаров колеблется от 700 руб. до нескольких тысяч (эксклюзивные дизайнерские вещи).

В городке популярное мыло марки Клаус Порто, производство которого началось еще в далеком 1887 году. При этом в его состав входят только натуральные ингредиенты, и каждый брусочек очень красиво упакован. Цена удовольствия — от 1500 руб.

Местные развлечения и интересные места

Часовня

Назаре является одной из визитных карточек страны, его центральная часть находится на мысе Ситиу, который часто изображают на сувенирных открытках. Здесь на отвесной скале построена часовня Эрмида-да-Мемория. Она была воздвигнута в честь одного из чудес, которое сотворила Богородица. Конечно, это — легенда, но верить ей или нет, это — сугубо личное мнение.

При желании можно заказать тур на внедорожниках и автомобилях повышенной проходимости по окрестностям городка. За несколько часов удобно посмотреть большинство исторических мест Назаре, понять его культуру, прикоснуться к истории. В стоимость тура входит обед в ресторане, после отлично проведенного времени.

Святилище

Другие интересные и примечательные места в Назаре – это святилище, называющееся Носса-Сеньора-да-Назаре, построенное в 17 веке, и музей, посвященный Жоакиму Мансу. На дальней окраине мыса находится еще одна достопримечательность, возраст которой насчитывает пятьсот лет. Она называется форт Сау-Мигел-Арканжу. Этот форт был построен в конце 16 века. Крепость приказал построить король Себастьян, чтобы защитить местность от пиратских нападений и посягательств алжирцев. Намного позже крестьяне в этом месте вилами прогоняли императорскую армию Наполеона.

Музеи

Если у вас хватит времени, то уделите его местному этнографическому музею или музею религиозного искусства. Также следует обратить внимание на музей рыбака. В этих музеях вы сможете посмотреть предметы, рассказывающие о многовековой истории Назаре, о традиционном национальном костюме, привычной жизни рыбака. В религиозном музее вас ждет экспозиция из картин, статуй и некоторых исторических документов, рассказывающих об особенностях религиозной жизни этой местности на протяжении веков.

Музей рыбака признан самым значимым культурным заведением города. Здесь в мельчайших деталях воссозданы жизнь и быт представителей этой опасной и старинной профессии.

Кухня

Назаре можно мысленно поделить на верхнюю и нижнюю части. Внизу вас ждет большой пляж с живописной набережной. Там действует множество рыбных ресторанчиков, где можно отведать национальные португальские блюда. Здесь же открыто множество мелких лавочек, в которых можно закупиться сувенирной продукцией и подарками для друзей и родственников. А в верхней части поселка находятся основные исторические достопримечательности.

Национальную кухню в целом кухню можно назвать средиземноморской. Популрные составляющие: вина, оливковое масло и хлеб. Независимо от супермаркета, эти продукты будут высокого качества.

Гордостью португальцев являются запеченная треска бакаляу, которая является символом страны. Блюдо подают с соусом, кукурузным хлебом, картошкой, маслинами. Также рыбу запекают на гриле. Ароматные запахи разносятся на всю округу. К рыбе идет рис и овощи.

Фейжоада

Одним из популярных португальских блюд стоит назвать фейджоада, представляющее собой тушеные бобы с рагу, к которому добавляют копченое мясо и колбасу. Стоит понимать, что в каждом заведении это блюдо готовят по-разному, и оно может немного отличаться по вкусу.

Калду верде

Любителям первых блюд стоит остановить свой выбор на вкусном супе с паприкой, оливковым маслом и копченой португальской колбасой.

Потроха

Очень вкусными для португальцев считаются яства с потрохами, свиными ушами и даже коровьим копытом. Несмотря на свои уникальные компоненты, это блюдо имеет свою историю. В четырнадцатом веке жителям приходилось отказывать себе, чтобы полноценно обеспечить питанием мореплавателей, путешествующих в Африку. Мясо следовало отдавать им, и оставались только потроха, из которого получилось вкусное блюдо.

Паштел-де-ната

Для сладкоежек стоит обратить внимание на пирожные, со сливочно-яичным кремом, посыпанные корицей. Они очень популярны среди местных жителей и туристов.

Лучшие заведения

Restaurante Maria Do Mar

Этот ресторанчик идеально подходят для посещения семей с детьми. Уютное местечко поразит вас с первого раза. Здесь огромный выбор блюд из рыбы, еда простая и домашняя. При этом здесь очень милая хозяйка, которая внимательна к своим гостям. Порции при этом огромные, потому целесообразно взять одну на двоих. Даже в будние дни приходится бронировать места заранее.

Restaurante A Tasquinha

Этот отличный ресторан очень популярен среди туристов. Еда здесь готовится из качественных свежих продуктов, благодаря чему здесь всегда много посетителей. Вежливый персонал, у которого заказать основные блюда и десерты. Можно посещать всей семьёй.

Пляжи

Как мы уже отметили, пляж в Назаре отличается красотой и удобством для водного спорта. Именно здесь гавайский серфингист Гарри Макнамару поставил мировой рекорд, покорив волну, высота которой составила 34 метра. Самые высокие волны здесь образуются в зимние месяцы. Поэтому именно в это время сюда приезжают серферы со всего света.

Причина образования таких высоких волн очень проста. Прямо напротив поселка в океане образовалось нечто, напоминающее каньон. Подводные течения, доходя до этого каньона, выталкивают воду наружу. При этом и образуются волны гигантских размеров.

Лучше и удобнее всего любоваться серферами, находясь на мысе Ситиу. Даже если вы не горите желанием самостоятельно отправиться в плавание на доске, наблюдать за этим буйством жизни тоже доставляет большое удовольствие. К тому же вы сможете подышать воздухом Атлантического океана, наполненного йодом.

Безопасность

В небольшом европейском городке не стоит ожидать подвоха, грабежей, нападений. Но стоит помнить о том, что люди бывают разные, и внимательно следить за своими ценными вещами. Небезопасными могут быть только волны на пляже. Потому отправляюсь гулять, не стоит класть сумки неподалеку от волны. Чтобы купаться было комфортно и безопасно, необходимо заранее ознакомиться с графиком приливов и отливов на пляже. Но маленьких детей всегда следует держать в поле зрения.

На пляжах всегда есть береговая охрана, которая придёт на выручку в случае опасности.

Этот курорт придется по вкусу, как активным людям, так и тем, кто планирует отдохнуть от цивилизации. Здесь прекрасно всё: песчаные пляжи с идеальным рельефом для купания и принятия солнечных ванн, тёплый приём жителей, и вкусные блюда. Теплое побережье Назаре — отличное место отдохнуть от шумной суеты и расслабиться, запастись положительными эмоциями на долгое время. И, конечно, Назаре — отличное место для бесстрашных серферов.