Нове-Место в Праге
Новый Город заложил Карл IV, соединив в одно целое множество небольших древних поселений. Теперь это центр современной Праги, самый оживленный район. В ”Золотым кресте”, в который входят Вацлавская площадь, улица На Пршикопе и Национальный проспект, сосредоточены основные магазины, кино, рестораны и гостиницы.
Вацлавская площадь (Václavské náměstí)
Нове Место (Nové Město), что в переводе — «Новый город». Если Старе-Место (Staré Město) и Мала-Страна (Malá Strana) очаровывают нас своими живописными улочками и монументальностью храмов и дворцов, то очарование Нового города заключается в широте замысла, с которым он проектировался. Кажется невероятным, что такой совершенно современный взгляд на архитектоническое развитие Нового Места имел его основатель Карл IV и его архитекторы.
8 апреля 1348 года Карл IV основал Новое Место пражское. Грандиозная для того времени застройка города включала три пространства: Скотный рынок (современная Карлова площадь — Karlovo náměstí), Конный рынок (современная Вацлавская площадь — Václavské náměstí) и Сенной рынок (современная Сеноважная площадь — Senovážné náměstí).
Новоместская ратуша (Novoměstská radnice)
Скотный рынок был самым обширным пространством Нове-Места и одновременно главным новоместским рынком, где продавался скот и другие товары. Еще при жизни Карла IV на рынке начала строиться Новоместская ратуша (Novoměstská radnice). И хотя она была позднее перестроена в ренессансном стиле, сводчатые готические объемы сохранились. Это единственные помещения, оставшиеся без изменений со времен Карла IV. Очень долго площадь носила средневековый характер. Когда барокко овладело Прагой, оно не оставило в стороне Новой город.
Церковь Святого Игнатия из Лойолы (Kostel svatého Ignáce z Loyoly)
Итальянский архитектор Карло Лураго построил для ордена иезуитов в центре площади церковь св. Игнация из Лойолы (Kostel svatého Ignáce z Loyoly). На фасаде бросается в глаза фигура святого, окруженная золотыми лучами. Современная Карлова площадь (Karlovo náměstí) представляет собой зеленый оазис в центре шумного города. На смену первоначальному рынку пришел парк с рядом памятников чешским писателям, поэтам и исследователям.
Следующим центром Нове-Места был Конный рынок. Он был не только связующим звеном со Старым городом, но уже во времена Карла IV стал главной осью города, разделившей его на верхнюю и нижнюю части. Верхнюю часть завершали Конные ворота, где приходила торговля лошадьми. С течением времени менялись взгляды на окружающую среду. Стремление к эстетизации среды обусловило постепенное вытеснение торговли не слишком «ароматным» товаром из центра города в менее привлекательные места, в результате чего площадь приобретала все более пышный характер. По обеим ее сторонам строили дворцы богатые дворяне и мещане.
Улица На Пршикопе (Na příkopĕ)
О периоде барокко на главной артерии города напоминает дворец «Адрия» (palác Adria), помнящий те времена, когда Вацлавская площадь (Václavské náměstí) была еще Конным рынком. Барочная застройка распространилась и на улицы, непосредственно прилегающие к Конному рынку. Это были улицы Старые аллеи (сейчас улица На Пршикопе (Na příkopĕ)) и Новые аллеи (сейчас Народни тршида (Národní třída)). По обеим сторонам этих улиц, как видно из их названия, росли деревья: сначала липы, а позднее каштаны. Это были места, как бы созданные для приятных прогулок, и обе улицы стали излюбленным променадом.
Национальный театр (Národní divadlo)
В XIX веке облик Нове-Места меняется. Были снесены остатки укреплений, окружавших город, и Нове-Место открылось окружающим поселениям. Началось интенсивное строительство. Как грибы после дождя, растут новые здания, на которых видно влияние романтического историзма, что означало подражание различным стилям. В духе чешского ренессанса построили архитекторы Зитек и Шульц Национальный театр (Národní divadlo), на месте Конных ворот предполагается строительство монументального здания Национального музея (Národní muzeum), которое проектирует Йозеф Шульц. Вместе с концом века как бы закончился период псевдостилей, и на сцене появился новый стиль — Сецессион (иногда его неправильно называют стилем модерн). И хотя самым прекрасным произведением этого стиля является Общественный дом (Obecní dům) города Праги на площади Республики (Náměstí Republiky), самый пышный образец его — гостиница «Европа» на Вацлавской площади. И другие стили первой половины XX века оставили следы на облике площади.
Своему первоначальному назначению быть рынком — Вацлавская площадь не изменила и позднее, всего лишь перенеся торговую деятельность с улицы внутрь новых богатых зданий. Дома с освещенными витринами предлагали прохожим сказочные товары, неоны реклам украшали фасады домов. Эти прекрасные дома скрывали и много других приманок: возможность приятного времяпровождения. Здесь были рестораны, кафе, винные рестораны, кино, театры, словом все, что могло дать уставшему после работы человеку отдых и развлечение. Однако это было не все, так как Вацлавская площадь предлагала и иные возможности. Она всегда была своего рода форумом. Здесь люди высказывали свои взгляды на сложившееся общественное и политическое положение. Часто обмен мнениями превращался в демонстрацию. Сердцем каждой манифестации был памятник покровителю Земли чешской св. Вацлаву, у которого недовольный народ как бы искал опоры. Манифестации неразрывно связаны с историей этой площади.
Как я экономлю на отелях?
Все очень просто – ищите не только на букинге. Я предпочитаю поисковик RoomGuru. Он ищет скидки одновременно на Booking и на 70 других сайтах бронирования.
Нове Место
Вид на Нове Место в Праге c_mendez_serres
Строительство нового поселения у юго-восточной границы Старого города началось по указу Карла IV, которому астролог предсказал, что Старе Место погибнет от воды, а Мала Страна от огня. Район так и назвали Новый Город. Сейчас Нове Место считается престижным жилым районом, застройка которого в основном состоит из доходных домов второй пол. 19 — нач. 20 в.
Центр района и сердце всей Праги — Вацлавская площадь, на которой постоянно кипит жизнь: проходят демонстрации, митинги, выставки современного искусства. Сама площадь скорее напоминает бульвар с широкими тротуарами и клумбами посередине, первые этажи зданий заняты магазинами, кофейнями, кафе и кинотеатрами. На северной стороне площади стоит обратить внимание на красивейшее здание почтамта с интерьером в стиле модерн. Кстати, внутренним нуждам почтового ведомства до сих пор служит пневматическая почта, открытая в 1887 г.
Достопримечательности
- Роскошное здание Национального музея высится в начале Вацлавака (так в просторечии называют Вацлавскую площадь). Коллекции, собранные в музее, и его интерьеры впечатляют.
- Национальный театр на набережной Масарика (Masarykovo nabr.) — один из символов Праги. Открытие состоялось в 1883 г. Национальный театр стал центром культурной жизни страны. Приезжали сюда на гастроли и русские театры. Торжественно принимали в стенах театра Петра Ильича Чайковского, труппу Александринского театра и Московского Художественного театра под руководством Станиславского и Немировича-Данченко.
- Рудольфинум — еще один символ национального возрождения Чехии, наряду с Национальным музеем и театром. В этом строгом здании в стиле неоренессанс с 1918 по 1938 г. заседал чехословацкий парламент, а сейчас здесь расположены концертный зал и картинная галерея.
- Дворец Адриа, построенный по заказу итальянской страховой компании, немного напоминает ренессансные венецианские дворцы. Украшениями здания служат каменные орнаменты и скульптурная группа «Мореплавание».
- Кафе «Лувр» на Народном проспекте (Národní tř. 20) — это легендарное пражское кафе, бывшее в начале XX века одним из центров немецкой Праги. Здесь проводили вечера писатели и поэты, художники и философы.
- Танцующий дом (1992—1996) — самое интересное архитектурное сооружение в Праге. По одной из версий, здание посвящено танцовщикам Фреду Астеру и его партнерше Джинджер Роджерс (звездам голливудских мюзиклов 30-х годов). И действительно, часть дома, обращенная к реке напоминает мужской цилиндр, а стеклянная половина — силуэт женщины в развевающемся платье. В доме расположен офис голландской страховой компании, которая и была заказчиком строительства. Под Йирасковым мостом у «Танцующего дома» пражане любят кормить лебедей. Советуем и вам последовать их примеру здесь или вниз по течению после моста Палацкого. Лебеди, а также многочисленные утки совершенно ручные и забавно выпрашивают или, вернее сказать, вытребовывают угощение.
- Храм Свв. Кирилла и Мефодия — главный православный храм Праги. В церкви функционирует небольшой музей, посвященный истории чешских парашютистов, которые в 1942 г. совершили покушение на Р. Гейдриха и пытались скрыться в этом храме от преследования.
Нове Место
Нове Место (Новый Город) – достаточно условный район чешской столицы, не имеющий четко обозначенных границ во времени и пространстве. Достаточно сказать, что эпитет «новый» не слишком подходит для поселения, заложенного в 1348 году, чтобы объединить Вышеград и Старе Место. А уж про географию Нового Города и говорить не приходится – сами поймете, если выполните программу-максимум, предложенную по данному маршруту.
На Поржичи
Знакомство с Новым Городом можно начать с этой простенькой, но крайне любопытной улицы. Но на нее мы попадем чуть позже, а для затравки советую осмотреть костел Святого Петра на Поржичи (sv. Petr na porici). Эта церковь уникальна хотя бы тем, что ее регулярно перестраивали из одного стиля в другой: сначала она была готической, затем приобрела барочный облик и снова была переделана «под готику». Единственное, что не подверглось изменениям – интерьерные росписи романского периода.
Насладившись костелом, можно идти на улицу на Поржичи (Na porici). Именно здесь можно узнать, что такое обычная пражская жизнь, именно сюда ходят за покупками рядовые пражане. Если вам не безразличен шоппинг, то стоит зайти в универмаг Била Лабут (№ 23). Если же духовные ценности преобладают над материальными, то обратите внимание на стоящее через дорогу здание Банка Легионеров (№ 24) – прекрасный образчик чешского рондо-кубизма в исполнении талантливого Гочара. Кстати, банк был построен на золото, доставшееся белочехам в Сибирском походе во время Гражданской войны.
Вообще, окрестности улицы буквально усыпаны различными достопримечательностями, надо только их хорошенько поискать. Тут можно увидеть и мрачноватые соборы, и средневековые кривые переулки, и старинные дома, лишенные помпезности и лубочности.
Площадь Республики и Сеноважная площадь
Выйдя к площади Республики (namesti Republiky), вы сразу поймете, какое здание является ее доминантой. Это Общественный дом (Obecni dum) — чудесный пример чешского модерна.
Чуть далее будет притягивать ваши взоры Пороховая башня, но не поддавайтесь соблазну, Старе Место не входит в наши сегодняшние планы. Наш путь лежит к Сеноважной площади (Senovazne namesti), где некогда располагался Сенный рынок. От тех времен, конечно, ничего не осталось, кроме костела Святого Индржиха (sv. Jindrich), датированного XIV столетием. Что характерно, колокольня данного собора находится через улицу. В XV веке решили поставить ее отдельно, поскольку здание костела не смогло бы выдержать вес колоколов.
Вацлавская площадь
Мы попадем прямо в сердцевину Вацлавской площади, всегда переполненной туристами напополам с местными жителями. От обилия ярких витрин поначалу могут разбегаться глаза. Но надо оторваться от созерцания магазинов и бутиков и сосредоточиться на архитектурных шедеврах.
Советую пройти к памятнику святому Вацлаву – традиционному месту встречи туристических групп. По пути осмотрите монументальное здание Grand Hotel Evropa — еще один отличный пример пражского модерна. Также рекомендую зайти в салон «Водафона» и прикупить местную симку – экономию на мобильной связи еще никто не отменял.
Святой Вацлав встретит вас, окруженный свитой. Не пренебрегайте этими скульптурами и попробуйте идентифицировать четырех чешских святых: Анежку, Людмилу, Войцеха и Прокопа. А позади памятника широко раскинулся громоздкий и одновременно элегантный Национальный музей, также имеющий интересную скульптурную композицию, изображающую пять составляющих Чехии: Богемию, Моравию, Силезию и протекающие по этим землям Влтаву и Лабу.
А перед Вацлавом найдите табличку, посвященную памяти студентам Яну Палаху и Яну Зайицу. В 1969 году они сожгли себя в знак протеста против ввода в Прагу войск стран ОВД.
Советую не торопясь обойти Вацлавак, полюбоваться на здания, насладиться мощью и простором этого места. Если наслышаны про пародию на статую Вацлаву, можете зайти в пассаж «Люцерна» (Lucerna), расположенный на пересечении площади с улицей Штепанской (Stepanska). Именно там подвешен ногами вверх пенопластовый конь, на брюхе которого восседает святой.
Чуть дальше, на пересечении с Водичковой (Vodickova) можете зайти в пассаж «Светозор» (Svetozor). Пройдя его насквозь, вы попадете в удивительное место — во Францисканский сад (Frantiskanska zahrada), где находится костел Девы Марии Снежной (Panna Maria Snezna), примечательный тем, что возводить его стали в день коронации Карал IV.
Народный проспект
Если пройти насквозь Францисканский сад, то можно попасть на небольшую (особенно, по сравнению с Вацлаваком) Юнгманову площадь (Jungmannovo namesti). Обратите внимание на роскошный дом в стиле рондо-кубизм. Это дворец Адрия (palac Adria).
С площади вы попадете на просторный Народный проспект (Narodni trida). Дома здесь весьма любопытные, особенно, стоящий в самом начале дворец Поргеса из Портеима, датированный концом XVIII века.
Народный проспект простирается до Влтавы и оканчивается старым и новым зданиями Народного театра (Narodn divadlo). Присмотритесь, ничего не напоминает? Конечно, весьма похожи на Национальный музей.
Карлова площадь
От набережной Масарика до притаившегося в хитросплетениях пражских улиц православного храма Святых Кирилла и Мефодия (sv. Cyril a Metodej) всего полторы трамвайные остановки. Не ленитесь, пройдитесь пешочком, прислушиваясь к шуму Влтавы.
Ратуша на Карловой площади
А затем предстоит преодолеть совсем небольшое расстояние, чтобы попасть на очень зеленую Карлову площадь (Karlovo namesti). И первое, что надо сделать здесь – осмотреть Новоместскую ратушу (Novomestska radnice). Изначально ее строили в готическом стиле, затем перестраивали «под ренессанс». Башня ратуши отмечена тем, что из ее окон выкидывали городских чиновников.
Обойдите площадь. Примерно посередине ее вы увидите торжественный костел Святого Игнатия Лойолы (sv. Ignac) – умели все-таки иезуиты устроиться и земной жизни, и в небесной.
Дойдите до южной стороны площади. Обратите внимание на дом Фауста (Faustuv dum) и найдите отверстие в крыше. По преданию, через эту дыру и проник коварный Мефистофель.
Обойдите дом Фауста и пройдите немного по улице Вышеградской (Vysehradska). Напротив друг друга стоят два интересных объекта: костел Святого Яна Непомуцкого на Скальце (sv. Jan Nepomucky na skalce) и монастырь Эмаузы (klaster Emauzy) с костелом Девы Марии на Слованех (Panna Maria na Slovanech) – там сохранилось много готической настенной живописи.
Вернуться на Вацлавак можно по улице Штепанской (Stepanska), отметив по пути костел Святого Стефана (sv. Stepan). Этот храм был основан в 1351 году и сохранил первоначальный готический облик.
Основные достопримечательности Праги в Нове-Место с фото и описанием
Прошло больше семи столетий, как в Праге образовалось Нове Место. Здесь также находятся важные достопримечательности Праги – фото и описание самых значимых объектов в данной статье.
Нове Место – это задумка Карла IV, начало реализации которой положено в 1348 году. Король выделил большой участок между южными крепостными стенами Старого Места и Вышеградом, где пожелал видеть город нового образца с большими площадями, просторными улицами, храмами и монастырями. Сейчас Нове Место выглядит не столь атмосферно, как Старе Место, а его достопримечательности, в основном, относятся к XIX-XX вв.
Достопримечательности Нового Места разбросаны по всей его территории, поэтому уделим внимание нескольким наиболее важным.
Вацлавская площадь и Национальный музей
Вацлавская площадь популярна в туристической среде. По виду, это широкая улица во главе с прекрасным неоренессансным зданием – Национальным музеем (первое фото). Сюда обязательно приходят с экскурсиями, у музея собираются туристические группы.
Продольные стороны площади сформированы красивыми зданиями в стиле модерна, классицизма и неоренессанса. Подробное описание содержит статья Вацлавская площадь в Праге.
Главным объектом является конная статуя Святого Вацлава. Постамент с всадником установлен в самой высокой точке площади перед Национальным музеем. Эта площадка имеет устойчивую репутацию публичного места и называется в народе Вацлавак. У скульптуры главного героя Чехии проходят городские общественные мероприятия, митинги и выступления.
Костел и Франтишканский сад
Поблизости к Вацлавской площади, со стороны улицы Водичкова расположена бывшая территория францисканского монастыря, от которой сохранился чудесный Франтишканский сад и заложенный еще Карлом IV костел Девы Марии Снежной.
Король видел этот храм как альтернативу собору Святого Вита. Проект создавался как трехнефная базилика, превышающая Святовитский собор. Но полностью костел так никогда и не был достроен. Хотя высота внутреннего пространства храма Девы Марии Снежной лидирует среди всех пражских храмов.
Франтишканский сад – это зеленый уютный островок в данной части города, максимально приспособленный для отдыха. Вход в сад находится со стороны Юнгмановой площади.
Новоместская ратуша
Ратуша Нового Места завершает улицу Водичкова и начинает самую большую площадь Праги, названную в честь Карла IV.
Старинное здание с башней имеет смотровую площадку, с которой можно осмотреть всю округу и самые высокие достопримечательности Старого Места, находящегося по соседству. Ознакомиться с историей ратуши и посмотреть фотографии двора и готического зала можно в статье Новоместская ратуша.
Карлова площадь больше напоминает парк с фонтанами, скульптурами и зонами для отдыха. Она настолько большая, что дважды пересекается проезжими дорогами. Среди окружающих зданий, кроме ратуши, интересен дом Фауста и костел Игнатия Лойолы.
Национальный театр
От Карловой площади довольно просто перейти на набережную Масарика, где возвышается храм искусства – Национальный театр. Величественное здание построено в 80-е годы XIX столетия:
Особенно торжественно выглядит фасад театра, где на пилонах установлены бронзовые колесницы и статуи Муз. У здания непростая история, с которой можно ознакомиться здесь.
Национальный театр – главная достопримечательность набережной Влтавы. Здание прекрасно вписывается в панораму города. Его сверкающая корона заметна с любой смотровой площадки города и с Карлова моста. Но не менее впечатляет Národní divadlo и вблизи.
Танцующий дом
Дом, фасад которого напоминает танцующую пару, завершает Масарикову набережную. Это символ современной архитектуры:
Отношение к Танцующему дому у жителей и гостей Праги противоречивое. Одни считают здание удачным проектом, а другие вообще оспаривают его право находиться среди архитектурного изобилия чешской столицы. Кто проектировал и строил это оригинальное сооружение, каково его назначение, читайте в статье Танцующий дом в Праге. И если вы окажетесь на набережной у театра, пройдите ее до конца, чтобы увидеть этот дом своими глазами и составить собственное мнение.
Итак, самые выразительные объекты Нового Места перечислены. Их удобно включить в свой экскурсионный маршрут в той очередности, как они представлены в этой статье. Так вы легко сможете осматривать достопримечательности Праги самостоятельно.
Как купить недвижимость в Варшаве и ее окрестностях? Интервью со специалистом из Польши
Цены на недвижимость в Польше, несмотря на пандемию, постоянно растут. Однако при всем этом даже в Варшаве они до сих пор остаются ниже, чем в столицах других стран Евросоюза. По этой причине польский рынок недвижимости привлекает множество покупателей из-за рубежа.
10 марта 2022 в прямом эфире аккаунта @realtingcom обсудили тему, интересующую многих граждан Евросоюза и стран СНГ: как купить недвижимость в Польше.
В прямом эфире приняли участие:
- Алена Мартыненко, директор международной платформы недвижимости REALTING;
- Галина Харламова, ведущий специалист первого русскоязычного агентства недвижимости в Варшаве East West Reals.
По образованию Галина является магистром права Республики Польша, поэтому компания East West Reals не только подбирает недвижимость для своих клиентов, но и оказывает помощь в подготовке договоров, оформлении документов и получении разрешения на покупку коммерческих объектов в МВД.
Во время интервью Галина ответила на множество вопросов, заданных не только собеседницей, но и зрителями:
- Сколько стоит квадратный метр в столице Польши и за ее пределами?
- Как выбрать риэлтора?
- Какие документы понадобятся иностранцу для покупки жилья в Польше?
- Какие объекты сейчас выгодно покупать?
- Сколько стоит содержание недвижимости в Варшаве?
- Как получить польский ВНЖ?
Также в эфире спикеры обсудили возможность выгодного инвестирования в польскую недвижимость.
Предлагаем Вам посмотреть видеозапись эфира, чтобы узнать все тонкости покупки жилья в Варшаве и ее окрестностях.
Ниже приводим краткое содержание эфира:
- Среди иностранных покупателей недвижимости в Польше чаще всего встречаются граждане стран СНГ и ЕС.
- Минимальная зарплата в Польше — 2400-2600 злотых (≈ 650 $). Средний уровень дохода — 6000-6500 злотых (≈ 1600 $).
- Средняя стоимость квадратного метра в новостройке Варшавы — около 2400 $. Так, квартиру площадью 27 м² в новом доме можно купить за 67.000 $.
- Коммунальные услуги в такой квартире будут стоить примерно 180 $ (отопление, подача воды, электричество, лифт, вывоз мусора и пр.).
- В 2019 г. доход от сдачи недвижимости в аренду достигал 6-7% годовых. В период пандемии спрос на краткосрочную аренду упал. Квартиры, которые ранее на рынке сдавались на короткий период времени, собственники перепрофилировали для сдачи на длительный срок (минимум год). Количество квартир на долгосрочную аренду выросло, в связи с чем цены от сдачи квартиры также упали. Результат — в данный момент рентабельность составляет 4-5%.
- Цены на продаваемые объекты остались прежними и продолжают расти.
- Покупка недвижимости не дает преимуществ при получении визы, ВНЖ или ПМЖ.
- ВНЖ Польши можно получить на следующих основаниях:
- обучение;
- трудоустройство;
- открытие собственного бизнеса;
- происхождение (карта поляка);
- брак с гражданином Польши.
- Многие предпочитают инвестировать в недвижимость на стадии котлована.Пока квартира строится ( около двух лет), цены за м2 растут. По этой причине объект потом можно перепродать на любом этапе строительства по более высокой цене.
- Варшава считается одним из лучших польских городов для инвестиций. Среди других можно также назвать: Вроцлав, Гданьск, Сопот, Познань.
- В настоящее время в Польше появился новый тренд — покупка недвижимости в пригороде Варшавы. В окрестностях столицы можно купить таунхаус с хорошей отделкой за 180.000 $. Столько же покупатель заплатит за небольшую однокомнатную квартиру в центре Варшавы.
- В период пандемии многие инвесторы предпочитают совершать сделки удаленно.
- Как правило, иностранцы предпочитают покупать жилую собственность. Чтобы купить земельный участок или объект коммерческого назначения, требуется получить разрешение МВД Польши. Государственный орган проверяет связь покупателя со страной и отсутствие целей, противоречащих стратегическим задачам республики.
- В Польше развито и практически применяется законодательство, призванное защитить интересы покупателя на первичном рынке. Покупатели переводят деньги не застройщику, а на трастовый счет. Банк проверяет, на какой стадии находится строительство, и, если все документы соответствуют действительности, отправляет полученные средства девелоперу. После подписания договора с Застройщиком, документ сразу же регистрируют у нотариуса в едином государственном реестре-кадастре. Цена за м² прописана в злотых и не может быть привязана ни к какой иностранной валюте, не подлежит пересмотру/изменениям со стороны застройщика.
- Покупка коммерческой недвижимости является более доступной для тех, кто проживает в Польше.
- В Польше есть возможность получения ипотечного кредита со ставкой 2-3% годовых. Если иностранный гражданин претендует на кредит на таких же условиях, он должен иметь действующий ВНЖ, идентификационный налоговый номер, польскую прописку, стабильный доход и минимум 10% собственного взноса. Кредит можно получить и на вторичное, и на первичное жилье. Также в сумму такого кредита можно включить стоимость ремонта.
- Процесс покупки первичного жилья:
- выбор объекта;
- составление резервационного договора;
- заключение предварительного договора (в нотариальной форме — Umowa Deweloperska);
- оплата частями согласно графику платежей (цена квартиры, приобретаемой от застройщика, разбивается на 8-10 платежей, которые покупатель оплачивает в течение 2 лет);
- передача ключей;
- подписание окончательного договора с застройщиком;
- оформление права собственности в соответстующих органах.
- При покупке вторичного жилья процесс такой же, но еще включает в себя оплату налога в размере 2% от гражданско-правовой сделки.
- Закон обязывает все агентства недвижимости страховать свою гражданско-правовую ответственность перед своими клиентами.
- Если владелец имущества решает продать собственность ранее чем через 5 лет после покупки, он должен выплатить подоходный налог (19%) от суммы, составляющей разницу в стоимости данного объекта с момента продажи до момента покупки.
Галина Харламова рекомендует читателям очень серьезно подходить к выбору риэлтора. Агент должен не только подобрать объект, но и подготовить и проверить всю необходимую документацию, а также объяснить, как правильно написать доверенность.
Если после просмотра видео у вас остались вопросы, вы можете перейти в личный кабинет агентства East West Reals и обратиться к специалистам компании.
Как купить квартиру в Варшаве иностранцу?
Содержание статьи:
Стать хозяином жилья в Польше может любой платежеспособный гражданин другой страны. В некоторых случаях, чтобы купить квартиру в Варшаве и других городах Польши потребуется обратиться за разрешением в польское МВД. Оформление разрешительных бумаг занимает от двух месяцев до полугода и обойдется покупателю примерно в 400 $.
Когда для покупки недвижимости в РП нужно разрешение:
- если вы хотите купить дом в Варшаве и других городах РП или приобретаете землю для строительства;
- если вы собираетесь покупать жилье в приграничье (недалеко от границ с Украиной, Беларусью, Россией, или у побережья Балтийского моря).
Польские законы предусматривают ряд исключений, когда за разрешением обращаться не нужно:
- если вы уже живете в РП пять и более лет и имеете постоянный вид на жительство;
- если вы являетесь супругами с польским гражданином и имеете постоянный вид на жительство в Польше два года и более;
- если вы получаете жилье в Польше в наследство от завещателя, владевшего им пять и более лет;
- если у вас оформлено юридическое лицо в Польше;
- если вы управляете польской фирмой и хотите купить землю площадью до 0,5 гектара (в черте города) для строительства;
- если вы занимаетесь банковской деятельностью в РП и покупаете недвижимость в бизнес-целях;
- если вы имеете гражданство страны, которая участвует в соглашении о Европейском экономическом пространстве или Швейцарской Конфедерации.
Если говорить о домах и участках для отдыха (для временного проживания), то в Польше они даются гражданам в пожизненную аренду с правом наследования – имейте это в виду при выборе недвижимости.
Как купить недвижимость в Варшаве?
В отношении покупки жилья в Польше за счет своих средств ограничений здесь нет. Но если вы хотите привлечь кредит в польском банке для покупки квартиры или дома в Варшаве, то должны постоянно проживать в РП и иметь стабильный официальный доход. Также имейте в виду, что приобретение жилья в Польше не дает основания для получения национальной визы или вида на жительство.
Какого типа собственности бывают квартиры в Варшаве:
1) Полная собственность – в этом случае вы можете делать с квартирой все, что захотите: продавать, завещать, дарить, брать под ее залог кредит, перепланировывать. А в отношении общих с другими жильцами помещений вы являетесь совладельцем.
2) Кооперативная недвижимость – практически не отличается от жилья в полном владении. У вас есть все права, только перепланировку квартиры и перевод ее в нежилой фонд нужно согласовывать с остальными участниками кооператива.
3) Товарищества общественного строительства – по сути похожи на арендное жилье в Беларуси. Получить арендные метры можно, если доходы ниже определенного уровня (для каждого региона он свой). Вы живете в такой квартире, платите аренду и коммунальные. Но сдать, продать, подарить ее вы права не имеете. Иногда такую квартиру с течением времени можно выкупить в полную собственность по рыночным ценам.
Способы покупки недвижимости в Польше в Варшаве
Оформлением документов о приобретении жилья в Польше обязательно должен заниматься нотариус. Он является гарантом того, что в дальнейшем у вас никто не сможет оспорить право на владение.
Покупать недвижимость в Польше можно за свои средства или обратиться за кредитом в один из банков Польши. Приобрести жилье в Варшаве, как и во всей Польше можно за свои деньги или с привлечением кредита.
Польская ипотека на покупку квартиры – это далеко не 13-15%, как, например, в Беларуси. Здесь кредит на приобретение жилья выдают плюс-минус под 4%. На ставку влияет сумма первоначального взноса, а также срок кредитования. Но учтите, что инфляция в РП намного ниже, поэтому не так быстро она делает выплаты по ипотеке менее существенными. При открытии кредита банки Польши требуют внести, как правило, 10-20 % от стоимости жилья.
Важно! Старайтесь рассчитывать свои возможности адекватно, так как банки крайне неохотно идут на досрочное погашение кредита.
Кредит на покупку квартиры в Варшаве вам дадут, если вы официально работаете в Польше и имеете стабильный доход от 4 000 zl (1000 $). Также, для получения кредита иностранным гражданином необходимо иметь законное место жительства, которое вы сможете подтвердить договором аренды жилья. Благодаря договору аренды жилья вы сможете оформить прописку (meldunek). Meldunek и PESEL (польский идентификационный личный номер) – их наличие является обязательным для получения кредита в Польше.
Обратиться за кредитом на покупку жилья в Польше можно в:
- ING Bank Śląski;
- PKO Bank Polski;
- Bank Millennium;
- Bank Pekao;
- Santander Bank Polska.
Лучше, если вы обратитесь в каждый из них, а потом выберите оптимальные условия кредитования из предложенных.
Цены на недвижимость в Варшаве
В Варшаве цены на недвижимость одни из самых высоких в Польше. Поэтому здесь наряду с полноценными квартирами пользуются спросом мини-апартаменты, так называемые «кавалерки» площадью от 16 м. кв. Цены таких квартир в Варшаве стартуют от 130 000 zl (32 000 $).
За полноценную однушку около 30 м. кв. придется заплатить уже от 250 000 zl (63 000 $).
Двухкомнатную квартиру в Варшаве в 30 м. кв. можно купить от 240 000 zl (60 000 $).
Трехкомнатную квартиру в полной собственности можно найти от 350 000 zl (88 000 $).
Если вы готовы сэкономить за счет расположения жилья, то можете купить квартиру в пригороде Столицы. В этом случае вам хватит бюджета до 40 % меньше.
Самые популярные сайты для поиска квартир в Варшаве:
Многие из трудовых мигрантов приезжают в Польшу с намерением остаться на ПМЖ. Поэтому покупка недвижимости в Польше становится выгодным решением, даже если это возможно только в кредит. На деле выплаты по ипотеке в Польше часто оказываются ниже, чем арендная плата. А если ехать сюда семьей, когда оба супруга планируют работать – то покупка жилья в кредит становится еще выгоднее.
Если вы хотите быть в курсе реалий рынка недвижимости Варшавы и других городов Польши, следите за обновлениями в нашем блоге.
Как снять жилье в Варшаве. Цены на аренду квартир
Как-то я показывала вам пример моего жилья в Варшаве, а сейчас пришло время рассказать о том, как вообще тут можно искать местечко для сна и отдыха. Речь идет о долгосрочной аренде — если вы собираетесь пробыть в Варшаве менее двух недель — имеет смысл остановиться в отеле или поискать апартаменты через airbnb (при регистрации по этой ссылке вы получите от меня 13 евро на жилье бонусом).
К сожалению, стоимость аренды необратимо увеличивается.
И к слову, для «подумать» — на сегодняшний день иметь свою квартиру и выплачивать на нее ипотеку (в среднем, кредитная ставка около 4 %) выгоднее, чем снимать. Иностранцам кредит на квартиру вполне дают, главное иметь карту временного пребывания (karta czasowego pobytu) хотя бы на 3 года.
Общие важные моменты по аренде жилья в Польше:
Всеми силами избегайте ситуации, когда вы вынуждены искать жилье в сентябре — начале октября! В это время приезжает масса студентов, и почти никто не хочет сдавать даже комнату (!) меньше, чем на академический год. Правда, при подписании договора часто выясняется, что там вообще никаких сроков не указано — просто нужно сказать о своем намерении выехать за месяц. Как правило, если и есть штраф за досрочное расторжение договора, он равен одному месячному платежу. Если же так случилось, что вам нужно найти жилье именно в этот горячий сезон — скорее всего, вам придется говорить, что вы хотите тут как раз на год и остаться.
При заключении договора вы заплатите так называемую кауцию — залог за сохранность имущества. Как правило, он равен ежемесячному платежу. Без кауции жилье сдают редко.
Если договор (umowa o najmie mieszkania — читается «умова о найме мешканя») вам нужен для демонстрации в местных органах власти — обязательно уточните возможность этого у арендодателя! Часто, хоть договор и заключается, собственники никак о своей деятельности не заявляют, а если о ней таким образом заявите вы — возможны проблемы.
Иногда попадаются объявления с фиксированной стоимостью за переменные, такие как вода (woda), газ (gaz) и электричество (prąd — читается «пронд»). Если фикс составляет более 100 злотых за комнату — то это перебор. Если вы планируете снимать целую квартиру, то, скорее всего, с таким не столкнетесь. Иногда — наоборот — указывается окончательная стоимость аренды с припиской, что все оплаты включены в стоимость. В этом случае стоит переспросить по списку. Особенно это касается интернета. Средняя сумма счета — 100-300 злотых за два месяца (да, в Варшаве как правило оплачивается за два месяца), в зависимости от того, квартиру или комнату вы снимаете, и как активно пользуетесь коммунальными благами.
Если вы по привычке жителя мегаполиса сразу отбрасываете варианты не рядом с метро, то в случае с Варшавой я бы не советовала быть настолько категоричным. Дело в том, что тут хорошо развита сеть городского транспорта в принципе, а в особенности современные и скоростные трамвайные линии делают этого город приятным для передвижения. Плюс ко всему метро тут довольно небольшое, и охватывает далеко не все районы. Чтобы проверить соединения между остановками, рекомендую приложение для телефона Jakdojade — там все интуитивно очень понятно. Я, например, очень полюбила трамваи, хотя до этого с общественным транспортом, кроме метро, связываться особо не хотела.
Как правило, почти во всем жилье есть стиральная машинка и интернет. С обогревом в зимнее время тоже проблем не должно возникнуть — оно здесь стандартное центральное, но на всякий случай уточните — не нужно ли чего платить дополнительно. Обогрев по-польски будет «огжеване» (ogrzewanie).
Про то, как и где стоит искать жилье, особенно если вы не знаете польский язык, напишу ниже.
Цены на аренду места в комнате в Варшаве
Такой вариант иногда выбирают студенты. За место в комнате нужно будет платить 600-700 злотых в месяц, в зависимости от удаленности от центра. Если вам предложат разделить комнату со СРЕДНИМ ремонтом за 600 злотых где-то очень далеко от центра — не соглашайтесь — это явное завышение цены.
Месячное проживание в комнате на 4-6 человек в хостеле обойдется вам в 400-500 злотых.
Цены на аренду комнаты в Варшаве
Неприятная тенденция последних лет — дефицит нормальных комнат. Все хорошее, как правило, моментально разбирается, а на досках объявлений изо дня в день вывешиваются варианты в 8-10 кв.метров за 1000, а то и больше злотых. Более того — часто такие комнаты еще и находятся в 4-5-комнатной квартире!
Кроме того, если это комната, то остальные жители квартиры очень часто устраивают так называемые «кастинги», то есть выбирают самого на их взгляд лучшего жильца, а не первого согласившегося. Причем по факту, выбор этот часто является абсолютно эмоциональным и ничем не подкрепленным. У русскоязычного иностранца, как правило, по умолчанию еще меньше шансов быть выбранным.
В общем, психология — наше все. Я старалась всегда рассказать что-то интересное о себе, идеально — найти общие увлечения или заинтересовать человека и показать, что мне очень важен порядок. Как наличие общих увлечений может помочь в совместной аренде квартиры, если учесть, что видеться и болтать соседи будут хорошо если 30-60 минут в месяц — для меня загадка, но, зная, на чем часто основывается этот эмпирический выбор, можно на этом сыграть.
Понятно, что факт, что ты работаешь, что у тебя все легально и т.д. тоже не на последнем месте.
Сейчас чаще всего появляются объявления о сдаче небольших, до 12 кв.метров, комнат. По сути, цены начинаются от 800 злотых, включая коммуналку, на окраинах города. За 900-1000 можно найти вполне неплохую комнату с хорошим доездом в центр. Чтобы арендовать комнату в самом центре города — закладывайте 1100-1300 злотых с коммуналкой.
Цены на представленных фото — как правило, указаны без коммунальных платежей.
Цены на аренду квартиры в Варшаве
Средняя однокомнатная квартира-студия (kawalerka по-польски) размером 30-35 квадратных метров с приемлемым, но устарелым ремонтом обойдется от 1500 злотых + коммуналка (100-400 злотых) на окраине и до 2000 злотых + коммунальные в центре.
Квартира с ремонтом получше потянет от 1800 злотых на окраине и до 2700 злотых в центре (добавляем к этому еще коммунальные платежи — 100-400 злотых).
Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 1800 злотых на окраине до 2300 злотых в центре (все включая коммуналку), а если нужен ремонт получше — то средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Варшаве на месяц составит 2500 — 4000 злотых в месяц.
Как найти жилье в Варшаве и в других городах Польши
После того, как примерный уровень цен нам стал ясен, самое время начать поиски. Если вы немного знаете польский язык, то стоит искать на польских сайтах с объявлениями.
Самый известный — gumtree.pl
Есть еще olx.pl
Есть еще один хороший вариант для тех, кто знает польский — сообщества в фейсбук. Например, одно из самых известных — Nieruchomości po znajomości
В любом случае — будьте готовы оперативно выехать на просмотр и быстро принять решение. Если жилье хорошее и за адекватные деньги — его сдают, как правило, буквально в считанные часы, и я не преувеличиваю.
Как найти жилье, если не знаешь польского языка
Если в польском языке вы не сильны, а переплачивать не хочется — вам отлично могут помочь соцсети. Зайдите вКонтакт и поищите группы, в названиях которых есть слово Варшава. Русскоязычных групп тут достаточно много, как и объявлений о жилье. Вы можете как найти, где жить, так и познакомиться с человеком, который знает польский и поможет вам с поиском. Соцсети — это действительно неплохой способ поиска, в частности, свое первое жилье на месяц в Варшаве я нашла именно так.
Еще вариант — найти долгосрочную аренду на Airbnb (при регистрации по этой ссылке вы получите от меня 13 евро на жилье бонусом на первое бронирование). Этот вариант удобен тем, что тут для поиска и уточнения всех деталей вам точно хватит скромного знания английского.
Но поскольку ресурс в основном рассчитан на краткосрочную аренду, длительная обойдется дороже — от 2500-3000 злотых в месяц за красивую комнату с неплохим ремонтом до 5300-8500 за квартиру также с достойным ремонтом . Если едете не летом, возможно вам удасться договориться с хозяином на скидку за длительную аренду.