Реальный Мадрид

Мадридские просторы
Так почему же недвижимость Мадрида пока еще не так популярна, как в других мировых столицах? Одна из причин – это особенности местного рынка, который долгое время оставался открытым только для местных жителей. Нерезидентам будет очень трудно искать объект для инвестиций, не зная испанского языка, географии города, местных законов и традиций. Непросто будет и найти агентов, которые готовы работать с иностранцами. «Если вы не живете в Мадриде, то вам будет очень трудно купить недвижимость, – говорит Рита Фрейер из компании The Property Finders. – Отчасти это происходит потому, что иностранные инвесторы никогда не рассматривали Мадрид как место для выгодного вложения».
Однако многое меняется, и инвесторы становятся более искушенными. «В Мадриде множество вариантов высокодоходных вложений в недвижимость, – говорит Рита Фрейер. – Экономика города постоянно развивается, здесь работают многие международные корпорации, это деловой и транспортный центр Испании, связанный авиасообщением со всеми крупными городами Европы».
Как говорит Яго Тайбо из компании SPI Central, после 10 лет бурного роста цен на недвижимость наблюдаются признаки замедления рынка, согласующиеся с общеиспанскими тенденциями. По его данным, средняя стоимость апартаментов в хорошем районе составляет около 750 000 евро, а семейных домов – до 1,3 млн евро. При этом высоким спросом пользуются также и некоторые пригородные районы, где цены на семейные дома несколько ниже – от 500 000 до 900 000 евро.
Отметим, что в недавно опубликованном рейтинге самых дорогих квартир, который был подготовлен ведущими европейскими агентствами недвижимости, Мадрид занял второе место в Европе после Лондона. Это вряд ли можно считать неожиданностью, поскольку одна из отличительных черт жилья в Мадриде – большие площади квартир, что, напротив, нехарактерно для многих других городов.

Во что инвестировать
Эксперты считают, что районы делового центра Мадрида, расположенные на северо-востоке, всегда пользуются спросом среди тех, кто ищет постоянное жилье. Такие районы, как Конде-де-Оргаз (Conde de Orgaz), Артуро-Сорья (Arturo Soria) и Моралеха (La Moraleja), также популярны. Районы Конде-де-Оргаз и Артуро-Сорья будут продолжать набирать популярность с годами благодаря их удобному сообщению с центром Мадрида и превосходным условиям для жизни, бизнеса и для отдыха. В каталог недвижимости компании SPI Central входит большой выбор апартаментов с двумя спальнями в обоих районах, где цены начинаются от 300 000 евро и достигают более 1 млн евро.
«Мадрид является историческим городом, поэтому количество старых зданий на рынке недвижимости всегда превышает количество новых, – говорит Яго Тайбо. – Поэтому покупателям, заинтересованным в покупке недвижимости на первичном рынке, нужно принимать решение достаточно быстро. Новые дома как правило стоят на 15–30% дороже, чем старые».
Говоря о районах, наиболее привлекательных в плане инвестиции, Рита Фрейер рекомендует две совершенно разные части города. Во-первых, это престижный район Саламанка (Salamanca), где средняя стоимость 1 кв. м составляет около 6000 евро, а средний размер апартаментов – от 120 до 150 кв. м. Во-вторых, пригороды Позуэло-дель-Аларкон (Pozuelo del Alarcon) и Аравака (Aravaca), очень популярные среди иностранцев, особенно дипломатов и менеджеров интернациональных компаний.
Такой интерес связан с хорошей транспортной доступностью центра Мадрида, респектабельным окружением, отличной городской инфраструктурой и наличием международных школ. Именно по этим причинам стоимость недвижимости в этих районах достаточно высока по меркам пригорода – в среднем дома стоят 1,1 млн евро. «В этих районах высок спрос на аренду жилья для сотрудников международных корпораций, – говорит Рита Фрейер, – однако доход, который аренда приносит владельцам квартир, не слишком высок – около 4% от стоимости недвижимости в год. Впрочем, для Мадрида и это очень неплохо».
Вообще, наиболее активно развивается рынок недвижимости пригородных районов Мадрида и окружающих мегаполис небольших городов. На стадии становления этого рынка цены остаются приемлемыми, но они быстро вырастают с появлением хорошего транспортного сообщения с Мадридом, которое в настоящее время также активно совершенствуется.
«Среди самых популярных для покупки жилья пригородных направлений я бы упомянула города Моралеха (La Moraleja), Сомосагуас (Somosaguas) и Флорида (La Florida), – говорит Барбара Дорадо из компании Knight Frank. – Особенно стоит отметить окрестности гольф-клуба Пуерта-де-Хиерро (Puerta de Hierro), расположенного к северо-западу от центра Мадрида и окруженного роскошными виллами». Цены в этих районах превышают 1 млн евро за дом».
В каталогах Knight Frank можно найти новый дом с пятью спальнями, пятью ванными комнатами и джакузи на крыше, расположенный в популярном районе Альтос-дель-Лицео (Altos del Liceo), стоимостью 1,56 млн евро; впечатляющий особняк в Позуэло-дель-Аларконе, с просторным садом и шестью спальнями (цена по запросу); а также впечатляющий особняк с собственным участком земли, с бассейном и спортзалом, стоимостью 4,5 млн евро.
Что касается районов для покупки апартаментов, то специалисты считают перспективным местом для инвестирования Летрас (Letras), расположенный рядом с вокзалом Ароча (Arocha). «Он находится прямо в центре и притягивает молодых специалистов и творческих людей, – говорит Барбара Дорадо. – Также он интересен для иностранцев, благодаря близости к историческому центру Мадрида и множеству ресторанов и баров. В этом районе преобладают ветхие дома, но в настоящее время сразу несколько застройщиков начали реставрировать здания конца XIX – начала XX в. Важно также отметить, что местные власти ограничили движение транспорта на большинстве улиц этого района». Апартаменты на вторичном рынке стоят около 6000 евро за 1 кв. м, в то время как недвижимость в реконструированных зданиях остается более доступной для покупателей.

Хитрости аренды
В Мадриде достаточно высок спрос на аренду жилья, в первую очередь квартир с одной и двумя спальнями, расположенных в центре, причем на рост рынка аренды влияет целенаправленная политика государства. Тем, кто хочет сдавать свои апартаменты, эксперты советуют обратить внимание на районы за пределами центра, такие как Аргуеллес (Arguelles) и Чамартин (Chamartin). Стоимость недвижимости здесь ниже, чем в центральных районах, но арендные ставки вполне сравнимы. Сдавать жилье в аренду туристам сложнее и хлопотнее, чем местным жителям, которые ищут апартаменты на долгий срок. Менее прибыльны, но зато стабильны такие районы, как Саламанка, Херонимос (Jeronimos) и Хабана (Habana).
Для инвесторов, рассчитывающих на прибыль от аренды, будут интересны апартаменты меньшей площади в центральных районах города, благодаря высокому спросу. Здесь в основном снимают жилье молодые специалисты, одинокие люди или семейные пары без детей. Это могут быть испанцы или сотрудники международных компаний, переехавшие в Мадрид. Доход от аренды в этом районе составит 3–4 % от стоимости недвижимости в год.

Цены на испанскую недвижимость в 2022-м году: обзор, прогноз, как повлиял карантин

По информации Idealista, в 2019 году испанская недвижимость подорожала на 4,6%. На рубеже 2019 и 2022 годов средняя стоимость жилья в стране оценивается в €1763/м².

Если брать в расчёт всё прошедшее десятилетие, можно отметить, что в 2013 году рынок “вышел из пике” и с середины десятых показывает стабильный рост. Несмотря на это, рынок недвижимости Испании далёк от того, чтобы исчерпать свой потенциал: сегодняшние цены на 14,1% ниже исторического максимума (€2053/м² в июне 2007 года).

Обзор цен-2022 [Обновление после карантина]
Тенденции
Динамика цен в 2019 году
Средняя стоимость жилья по регионам
Цены в столицах провинций
Таблица: примеры цен на побережье в начале 2022 года
Прогноз на 2022 год
Бонус: самая здоровая нация

1. Обзор цен-2022 [Обновление после карантина]

В феврале 2022 года на планете Земля началась эпидемия коронавируса Covid-19, а Испания стала одной из наиболее пострадавших стран (в начале июня 2022 года известно более чем о 27 тысячах погибших). Около трёх месяцев экономика страны в целом, и рынок недвижимости в частности, были практически полностью парализованы.

Можно сказать, что сейчас сфера недвижимости пытается “найти себя” в посткарантинном мире. По словам специалистов крупного испанского банка Bankinter, большинство потенциальных покупателей отложат свои сделки на 6-12 месяцев, что означает существенное падение продаж в этом году.

Эксперты уверены в том, что в 2022 году испанское жилье, на фоне пониженного спроса, начнет дешеветь. Вопрос лишь в том, насколько сильно и как долго. Так, Карлос Руис, директор Института экономических исследований Испании, уверен, что стоимость местного жилья снизится пропорционально суммарным потерям ВВП страны в 2022 году, то есть от 5% до 10%. Самый оптимистический прогноз представили аналитики из S&P Global Ratings: они предрекают -3,5% в 2022 году и возвращение к росту цен, начиная с 2022.

В испанском филиале компании Engel&Völkers настроены куда более пессимистично: специалисты ожидают снижение цен от 9% до 20% до конца года. Похожего мнения придерживаются на кафедре экономической теории Университета Барселоны. Профессор экономики Гонсало Бернардос уверен, что испанские дома и квартиры потеряют в этом году около 13% стоимости, а окончательно рынок сможет вернуть свои “докарантинные” позиции не раньше 2023.

Если говорить о том, что уже произошло на рынке испанской недвижимости, стоит отметить: на данный момент пандемия не успела сильно ударить по динамике цен. Скорее всего, если существенные изменения проявятся, то только со временем.

Пока ситуация выглядит следующим образом (по данным на июнь 2022 года): средняя стоимость квадратного метра жилья в Испании — 1.730 €/m2, что на 1% больше, чем в июне 2019 года. Стоимость квадратного метра жилья в аренду — 11,4 €/m2, что на 4% больше, чем в июне 2019 года.

Стоимость квадратного метра жилья в июне 2022 года

Балеарские острова — 3.105 €/m2 (+4,2% за год)
Мадрид — 2.783 €/m2 (-1,4% за год)
Страна Басков — 2.597 €/m2 (+1,4 % за год)
Каталония — 2.226 €/m2 (+0,1 % за год)
Канарские острова — 1.854 €/m2 (+3.2% за год)
Андалусия (Коста дель Соль) — 1.646 €/m2 (+6% за год)
Провинция Аликанте — 1.596 €/m2 (+3,8% за год)

Для тех, кто кому интересны актуальные предложения по цене ниже рынка, рекомендуем посмотреть каталог объектов со скидками.

[Обновление]. В июне 2022 года цены на испанские новостройки достигли максимума за последнее десятилетие, несмотря на продолжающуюся пандемию COVID-19. Как сообщает Idealista со ссылкой на Appraisal Society, цена нового жилья в Испании на конец июня составляет €2472 евро/м², это самый высокий показатель с 2010 года.

Как такое может быть? По словам Хуана Фернандеса-Асейтуно, генерального директора Сообщества оценщиков Испании, в эти непростые времена «инвесторы снова осознали жилую недвижимость как безопасную гавань для своих инвестиций перед лицом неопределенного будущего». Специалист также добавляет, что в 2022 году львиная доля покупок совершается не в кредит, а за счет имеющихся накоплений. Многие испанские родители покупают жилье для своих детей, чтобы те могли чувствовать себя в безопасности.

Переезд в Мадрид: плюсы и минусы жизни в столице

Cодержание:

Рассказывает управляющий партнер компании, профессиональный архитектор Павел Василевич, состоящий в официальной коллегии архитекторов г. Мадрида.

Вводное слово

Профессия архитектора для меня – это особое мировоззрение и стиль жизни, которые формируются на протяжении многих лет и меняются по мере развития. Выбрав творчество как основу своей жизни, профессионал по предопределению наполняет жизнь созиданием и поиском прекрасного. Ведь все что мы видим ежедневно в городской среде, это, как правило, дело рук архитектора. Именно по этой причине я постоянно во время путешествий с большим интересом изучаю городскую среду и архитектуру каждого города. Очень важно почувствовать и понять город, в котором ты очутился, чем он дышит, живёт и как он развивается….

Профессия архитектора для меня – это особое мировоззрение и стиль жизни, которые формируются на протяжении многих лет и меняются по мере развития. Выбрав творчество как основу своей жизни, профессионал по предопределению наполняет жизнь созиданием и поиском прекрасного. Ведь все что мы видим ежедневно в городской среде, это, как правило, дело рук архитектора. Именно по этой причине я постоянно во время путешествий с большим интересом изучаю городскую среду, районы и архитектуру каждого города. Очень важно почувствовать и понять город, в котором ты очутился, чем он дышит, живёт и как он развивается.

В путешествиях по историческим городам Европы город Мадрид приглянулся мне еще в далеком 2005 году. Посетив это замечательное место тогда, я был приятно удивлён тем, что, с одной стороны, это столица со своей размеренной деловой жизнью, и, с другой стороны, это насыщенный туристический центр, и он абсолютно комфортен как в одном, так и в другом отношении. Здесь прекрасно развита транспортная сеть, отсутствуют пробки, жители проявляют приветливость и открытость. В архитектурную среду исторической части города гармонично вливаются современные здания, создавая единый силуэт, радующий глаз и наполняющий душу. Видеть красивое вокруг для каждого человека значит чувствовать себя замечательно, дышать полной грудью. Это впечатление дало мне стимул принять решение и поменять жизнь, и в 2009 году переехать с семьей в Мадрид. Хотелось дальше развиваться и расти профессионально.

Жизнь в Мадриде и Испании для меня это, по сути, затянувшееся путешествие в красивый и гармоничный мир, и, прожив здесь 9 лет, я не изменил своего мнения. Город дает возможность заниматься активной деятельностью и восстанавливать силы в островках природы, которые разбросаны повсюду. Районы Мадрида, замечательный центральный парк, любимый всеми жителями и гостями Мадрида – «Ретиро» – это «сердце и легкие» города. Отдыхая и работая, невозможно не посещать разбросанные по всему городу маленькие барчики или рестораны. Многие из них имеют свою длинную историю, как правило, не одного поколения. А чего стоит атмосфера города во время очередного спортивного матча!

Любопытным и очень полезным оказался мой опыт подтверждения своего профессионализма в местной архитектурной школе, которой около 300 лет. При этом мой профессор Энрике де Тереза сказал мне однажды: «Наша школа ушла на световые годы вперед, и мы готовим лучших архитекторов», что оказалось чистой правдой. Цена диплома — это довольно-таки напряженный труд на протяжении пары лет. Мэтры испанской архитектуры приняли меня в профессиональное сообщество, и уже в 2013 году я стал членом коллегии архитекторов г. Мадрида. Благодаря этому появилась возможность заниматься архитектурной практикой на всей территории Испании.

По приезде с течением времени стали налаживаться деловые связи, появилось и время для дополнительного образования, и для занятий творчеством и рисунком. К тому же московские пробки не отнимали больше моего времени.

По многолетнему опыту нужно отметить, что архитектор не существует вне бизнес-среды, вне окружения активных и талантливых представителей бизнеса, обладающих вкусом и неугасимой энергией созидания. По этой причине я всегда был открыт для новых контактов и знакомств с предпринимателями. В результате ряда деловых встреч я познакомился с представителями компании RUSOL PRIME. Участвуя в некоторых совместных проектах, мы пришли к выводу, что можем сотрудничать на долговременной основе и вместе работать над решением профессиональных задач, эффективно и сплоченно.

Параллельно наладились плодотворные отношения с местными администрациями в различных регионах Испании, от Малаги до Барселоны, профессионализм позволил нам зарекомендовать себя довольно быстро. Для нас открылись невероятные возможности участия в самых различных проектах начиная от заказов частных инвесторов и заканчивая крупными инвестиционными проектами. Ритейл парки, жилье, спортивные сооружения, гостиницы, жилые комплексы, виллы и пр. Без преувеличения, мы можем проектировать и строить самый широкий спектр типологий сооружений, благодаря многолетнему опыту. Эти возможности активно реализуются, и сейчас у нас в работе ряд интереснейших проектов в самых престижных гольф-клубах Испании и на побережье.

Для развития одного из направлений деятельности, которое мы спланировали совместно с компанией RUSOL PRIME, я вернулся к более внимательному анализу городского устройства Мадрида на профессиональной основе, результатом чего стало появление небольшой статьи.

Взгляд изнутри и краски жизни

Мадрид – динамичный город на любой вкус и для любого «пользователя», благоустроенный и комфортный. Здесь можно планировать свое время, дела и бизнес. Город дает все возможности как для внутреннего развития и получения образования мирового уровня, так и для развития во многих видах деятельности, в том числе инвестиционной. Административные ресурсы работают довольно-таки слаженно, и нет никаких препятствий для планирования любого рода деятельности.

Смешение эпох в градостроительстве и архитектуре делает возможным и активный, и пассивный отдых. Культурное и архитектурное наследие позволяет чувствовать себя частью европейской цивилизации, а активная культурная жизнь столицы, обилие музеев, среди которых музей с мировым именем «Прадо» с постоянной и меняющимися экспозициями, всегда дают возможность участвовать в культурных событиях континентального масштаба.

Постоянные визиты и события в городе с участием звезд музыки, кино, индустрии моды и, конечно, архитектуры делают жизнь насыщенной и интересной. Гастрономия превосходна, практически в любом месте можно отлично провести время, наслаждаясь вкусными блюдами и напитками на любой вкус.

Город становится особенно захватывающим вечером, когда начинаются вечерние походы в рестораны и дискотеки. Обилие выбора и динамика вечерней жизни города погружают вас в совершенно неповторимый и красочный мир. Обилие туристов добавляет красок.

В жаркие месяцы лета город переходит на ночной режим жизни по причине высоких дневных температур, а большинство местных обитателей отправляется в путешествия.

Одним словом, Мадрид вполне отвечает всем запросам своего обитателя и предлагает необыкновенное множество красок и возможностей. Ведь именно современная городская среда, сбалансированная и комфортная, дает нам возможности роста и развития. Все необходимые сервисы к вашим услугам, от банковских сетей до супермаркетов, транспорта и медицинских учреждений, ресторанов и кафе, университетов и школ, спортивных центров и стадионов. В городе есть буквально все.

Коротко можно остановиться на стоимости аренды и покупки жилья. Аренда вполне достойного жилья в комфортабельном районе города обойдется вам от 1000 Евро и выше, покупка жилья – от 300 000 Евро и выше. Все зависит от района и площади объекта. Самый востребованный и красивый район города — это Саламанка, на севере в Ла Моралеха расположены наиболее престижные районы с отдельно стоящими домами. Почти все дома, и даже многоквартирные, оборудованы бассейнами и подземными парковками.

Взгляд извне

Мадрид – столица государства, политический и экономический центр Испании. Благодаря своему удачному расположению не только на иберийском полуострове, которое делает город географическим центром, но и на всём европейском пространстве, Мадрид является уникальным в своем роде. Город является одним из наиболее посещаемых туристами, поклонниками искусства и спорта, людьми бизнеса. Жизнь кипит, не переставая, днем и ночью, 360 дней в году. 10 миллионов туристов побывало в городе в 2018 году.

Динамичный современный город с развитой инфраструктурой позволяет организовывать футбольные и теннисные турниры, проводить культурные мероприятия, промышленные и торговые выставки.

Прекрасные деловые и жилые районы. Великолепный суперсовременный аэропорт Мадрида, построенный по проекту британского архитектора Ричарда Роджерса, позволяет с комфортом путешествовать по всему миру, а благодаря скоростным автомобильным и железнодорожным магистралям добраться до побережья можно всего за 2 – 3 часа.

Всемирно известные музеи притягивают миллионы посетителей, а современный выставочный центр ИФЕМА круглогодично проводит более 100 межотраслевых выставок глобального масштаба. В окрестностях Мадрида также есть немало культурных и архитектурных шедевров мирового масштаба. Город очень гостеприимен ко всем своим гостям и позволяет проводить время с истинным удовольствием.

Современные медицина и образование всех уровней также являются привлекательными факторами в случае, если вы выбираете город для того, чтобы получить образование и расположится здесь со своим семейством. В городе есть много удобств и для жителей старшего возраста, позволяющих вести активный образ жизни до глубокой старости.

Инвестиции в Мадриде

Мадрид является четвертым городом по объёму инвестиций в Европе. Инвестиционная привлекательность столицы Испании очевидна, и на этом мы остановимся немного более подробно.

Инвестиции в недвижимость — это гарантированный вклад практически без рисков. Сами испанцы предпочитают инвестировать свои средства в недвижимость, нежели хранить средства в банках, т.к. ставки по банковским вкладам совсем низкие. А аренда как жилой, так и коммерческой недвижимости пользуются высоким спросом. Арендный бизнес в целом процветает в Мадриде. Это стабильная и ликвидная инвестиция. Кафе, рестораны, туристические апартаменты, ритейл, сетевой бизнес гарантируют собственникам помещений постоянный и стабильный доход.

Инвесторам крупного масштаба всегда интересны более внушительные проекты. На протяжении последнего десятилетия активнейшим образом инвестируются средства в старый жилой фонд города, реформируя целые исторические здания и превращая их в отели и новое комфортабельное жилье высшего класса. Такие проекты привлекают наиболее состоятельных клиентов, довольно скоро окупаются и гарантируют высокий доход.

Также в последние годы активизировался классический вид инвестиционной деятельности — это строительство многоквартирных домов с парковками, бассейнами и коммерческими помещениями на первом этаже. Квартиры раскупаются еще на этапе строительства. Низкие ипотечные проценты делают жилье доступным для широкой категории граждан.

Развитые технологии строительства гарантируют короткие сроки и относительно невысокую стоимость возведения объектов.

Город отличается взвешенной политикой развития территории, которая делает жизнь комфортной и активной, позволяет заниматься бизнесом, получать образование, путешествовать и отдыхать.

Если Вас интересуют инвестиции в экономику одного из самых красивых городов Европы, обращайтесь в нашу компанию за консультациями, предложениями и конкретными инвестиционными проектами. Мы сориентируем Вас и поможем реализовать наиболее выгодные и интересные проекты.

Где лучше всего покупать Недвижимость в Мадриде — совет эксперта

Ежегодно в России и других странах восточной становится все популярнее покупать недвижимость в Европе. На постсоветском пространстве иметь недвижимость за рубежом — это во многих случаях показатель достатка, отличное вложение капитала и возможность поменять страну проживания. Среди «ветеранов» Европейского союза, Испания — самая лояльная страна для получения длительных виз и вида на жительство при покупке недвижимости на ее территории.

При покупке любой недвижимости в стране, вы можете получить длительную визу. Вид на жительство дают при покупке квартиры или дома на сумму от 500 000 евро.

Мадрид, Барселона и Канарские острова — самые популярные места покупки недвижимости иностранцами в Испании. В данной статье мы рассмотрим недвижимость в Мадриде.

Дома на продажу в Мадриде

Такие районы находятся на окраине Мадрида. В столице возможно с легкостью найти роскошную виллу. Такое жилье продается в любом районе города и поражает своим разнообразием и старанием архитекторов.

В пригороде Мадрида ситуация с небольшими домами обстоит проще — отъезжая от столицы минимум на 10 км, можно найти небольшие дома на продажу в ассортименте.

Однако их цена не будет отличатся от таких же домов в черте города. В Испании научились использовать с максимальной пользой даже ландшафт местности. Отдельным сектором рынка недвижимости в Мадриде являются популярные в этой местности дома, построенные в скале или небольшой горе (cave house). Фактически, дом вырезают в скале или другом возвышении. Это создает ощущение уюта и аутентичности внутри жилья, а снаружи смотрится очень эффектно.

Цены на недвижимость в Мадриде

Среди скромного выбора небольших домов в черте города, преобладают в основном дома на 2-3 спальни, площадь которых часто не превышает 100 м 2 . Такое жилье не отличается роскошью, но может быть очень уютным. Минимальная цена такого дома составляет 85 000 евро. Бонусом покупки такой недвижимости является то, что состояние домов очень хорошее. Про русское правило «на ремонт оставляют половину стоимости жилья», можно забыть.

Если дом будет откровенно старый и требовать ремонта со всех сторон, то цену в 85 000 евро выставлять не станут. Однако в Испании такую недвижимость практически невозможно найти в продаже. При покупке, кроме расходов непосредственно на недвижимость в Мадриде, нужно оставить запас денег для оплаты услуг риэлтора и юридических услуг.

В Испании не практикуется продажа или покупка недвижимости «на прямую». Такие расходы могут составлять до 10% от стоимости дома.

Виллы в Мадриде

Виллы в Испании бывают разные: виллой небольшого размера считается дом с минимум 3 спальнями и 2 ваннами. Стоимость такой недвижимости в Мадриде начинается от 120 000 евро. За виллу с 4 комнатами придется отдать минимум 200 000 евро. За 500 000 евро, можно купить виллу на 480 м 2 , с 6 спальнями, 4 ваннами и бассейном.

А в качествен бонуса за покупку, получить вид на жительство в Испании. Миллионеры могут приобрести шикарное жилье от 450 м 2 в элитном районе в пригороде или в самом Мадриде, с прекрасным садом камней и отличным видом из окна.

Деревянные дома

За счет мягкого климата Испании, жители этой страны могут себе позволить жить в небольших домах, сделанных полностью из дерева. Такие дома распространены по всей стране и включают в себя 2-3 комнаты и ванну. Стоят они часто намного дешевле, чем капитальные постройки. В Мадриде ситуация немного отличается.

Построенные из дерева дома зачастую представляют собой дорогие виллы, спроектированные известными архитекторами. Такие дома часто становятся местными архитектурными достопримечательностями.

Яркий пример такого дома — проект «A-cero» (archdaily.com) архитектора Рафаэля Льямасареса. Естественно, такие экологические деревянные постройки могут позволить себе далеко не все.

Дома — пещера (cave houses) и их стоимость

Такая недвижимость как дом- пещера, или дома, которые построены в скале очень популярны среди покупателей в Испании. Такие дома возможно найти исключительно в окрестностях Мадрида (от 100 км). Эта недвижимость имеет большой разброс по комфортабельности, а соответственно и в цене. Покупка такого дома возможно пригодится желающим заиметь визу для длительного пребывания в стране или иметь место для отдыха летом.

Любители экстрима могут прикупить себе небольшую пещеру за 50 000 евро.
Идеальный вариант, если вы отшельник или решили остаток жизни практиковать йогу.

В такой пещере нет ничего: ни воды, ни туалета, ни даже двери. Находится она на приличном расстоянии от ближайшего населенного пункта. Дом с дверью и удобствами, правда с очень маленькой площадью и 2 маленькими комнатами можно купить за 60 000 евро. У такого дома есть большой плюс: часто из окна открывается отличный вид. Не обошлось без минусов: потолки у дома могут быть очень низкими. По статистике, испанцы ниже, чем выходцы из Восточной Европы.

Рослый русский мужчина рискует просто упереться головой в потолок в таком домике. Дома, в скалах, которые более-менее напоминают нормальное жилье с приемлемой высотой потолков, несколькими комнатами и в жилом состоянии можно купить за 100 000 евро.

Как купить недвижимость в Мадриде дешевле?

Самый распространенный вариант покупки относительно недорогого жилья в Испании — это поиск банковских домов и квартир. Это та недвижимость, под которую предыдущие владельцы брали кредит в банке, однако не смогли выплатить и банк изъял это жилье. Такие квартиры или дома банки выставляет опять на продажу и стоят они часто существенно дешевле, чем недвижимость от хозяев.

Чаще всего, можно найти квартиры, которые продает банк. Реже — дома.
Виллы в кредит вряд ли покупают, поэтому не стоит рассчитывать на такой подарок судьбы. Самое большое неудобство с покупкой банковского жилья — это его поиск.

Спрос в Испании на такую недвижимость явно превышает предложение. Часто приходится ждать, пока дом или квартира нужных параметров появится на рынке. Такое ожидание может занять несколько месяцев. Хорошая новость состоит в том, что обзванивать банки в поисках домов не нужно. Достаточно найти хорошего риэлтора, который займется поиском нужного жилья.

Песчаные пляжи в Будве — лучшие места для отдыха в Черногории

Береговая линия на многих курортах ривьеры песчаная. Здесь приятно проводить время, можно спокойно ходить без специальных тапочек. За чистотой побережья постоянно следят. Можно найти все элементы благоустройства — от лежаков до душевых кабин и парковок.

Самой большой популярностью пользуются в Черногории пляжи Будвы. Это крупный туристический центр, куда стекаются тысячи отдыхающих. Большинство из них проводит много времени на побережье днем, а ночью пользуется местными клубами. Жизнь тут кипит круглосуточно.

В чем особенность местных пляжей

Если посмотреть на фото пляжей в Будве, то можно заметить, что большинство из них имеют песчаное побережье. Не случайно Будванская ривьера так популярна у отдыхающих. Большинство территорий для отдыха благоустроено, поэтому можно наслаждаться солнцем и прохладой, которая идет от моря, лежа на шезлонге.

Но почему многие туристы ищут отели Будвы с собственным пляжем? Это не связано с благоустройством и легко объясняется тем, что частные территории более свободны от отдыхающих. Лучшие отели Будвы с собственным пляжем располагают достаточно большой территорией на побережье. Это позволяет постояльцам проводить время в самом эпицентре туристической активности, наслаждаясь тишиной и покоем.

Лучшие отели на пляже — пятизвездочные, однако можно найти отличные гостиницы с четырьмя звездами и большим отрезком набережной. А тем, кто ищет пляжный отдых и развлечения, можно порекомендовать Beach Club Dukley, Dukley Beach Lounge, Mr. Stefan Braun, Samsara.

Какие пляжи самые лучшие?

Лучшие пляжи Будвы выбрать не так просто — здесь много интересных и красивых мест. Из платных лучшие — пляжи Королевы, Милочер. Из бесплатных — левосторонний пляж Святой Стефан (правая часть принадлежит отелю на полуострове). Тем, кто ищет относительно тихое место, стоит посетить в Будве пляж Могрен, если быть точным, то их два: Могрен I и Могрен II. Они спрятаны за Старым городом и находятся в окружении зелени. С побережья открывается изумительный вид на Адриатику.

Самый длинный пляж в Будве — Яз. Он получил Голубой флаг, что уже говорит о высоком качестве курорта. Здесь можно провести время, если вы не против побыть в окружении других туристов — место довольно популярное. Если просматривать отзывы о пляжах Будвы, то много положительных откликов получили такие места, как Пржно, Рафаиловичи, Петровац, Плоче, Лучице.

Как выбрать место для отдыха

При выборе места для отдыха важно учитывать бюджет. Отдыхая рядом с Будвой, можно сэкономить — здесь демократичные цены. Удаляясь от города в сторону, можно столкнуться с более высокими ценами на все: отдых, еду, проживание. Такие курорты, как Рафаиловичи и Пржно, относятся к Будванской ривьере, но в среднем отдых тут обойдется дороже. Зато можно насладиться тишиной — тут редко останавливаются поклонники ночной жизни. К Будванской ривьере относится и знаменитый Святой Стефан с его заоблачными ценами и элитным отдыхом.

Если хочется уединения, но нет желания переплачивать, то всегда есть пляжи, которые находятся вдали от туристических центров. Отдыхающие стремятся быть поближе к объектам инфраструктуры. Поэтому их меньше на таких курортах, как Могрен, Дробни Пиесак. Если есть время, то стоит потратить денек на прогулки по побережью, чтобы выбрать оптимальное местечко.

Beach Club Dukley. Ночной клуб и пляж Будванской ривьеры

Будва — это центр ночного отдыха, и здесь находится ночной клуб Beach Club Dukley, а также — одноименный курорт с роскошным пляжем. На территории есть все для комфортного времяпрепровождения. Пляжу присвоен Голубой флаг, что указывает на его статус.

Dukley Beach Lounge: частный пляж на Будванской ривьере

Dukley Beach Lounge — заведение на побережье Адриатики, которое располагает собственным пляжем. Тут можно отметить любое событие и просто провести время. На территории есть лежаки и все необходимое, чтобы можно было качественно отдохнуть от суеты.

Пляж Бечичи. Сокровище Будванской ривьеры

Это один из самых популярных пляжей. Здесь песчаное и галечное побережье, вековые сосны, прогулочная набережная. Территория полностью благоустроена, она тянется вплоть до Рафаиловичей. Пляжу присвоен Голубой флаг — статусная награда за чистоту.

Пляж Булярица: отдых у Петроваца на Будванской ривьере

Булярица — популярное место отдыха, это один из самых больших пляжей на побережье Черногории. Галечная береговая линия тут тянется на 2,4 км. Есть много мест для отдыха и пеших прогулок. Вход в воду пологий, можно отдыхать с детьми.

Пляж Гавайи на острове Святого Николая Будванской ривьеры

Пляж с пафосным названием имеет песчано-галечную береговую линию, это три площадки для отдыха общей протяженностью около 800 метров. Территория находится всего в километре от Будвы. В окрестностях очень зелено, экология просто идеальная для отдыха.

Пляж Галия. Часть автокемпинга на Будванской ривьере

Пляж компактно расположился недалеко от Святого Стефана, он входит в автокемпинг «Црвена Главица». Береговая линия галечная, вход в воду безопасный, пологий. Место популярно из-за близости к Святому Стефану. Есть вся инфраструктура для отдыха.

Пляж Гуванце: восточный пляж Будванской ривьеры

Пляж находится на восточной окраине Будвы и служит продолжением главного пляжа города. Рядом находится элитный туристический комплекс. Береговая линия тянется на 140 метров, площадка небольшая. Зато все облагорожено, есть лежаки и остальные элементы благоустройства.

Пляж Дробни Пиесак в Будве. Отдых среди оливковых деревьев

Место утопает в зелени, оно окружено оливковой рощей. Береговая линия покрыта мелкой галькой и песком, она тянется на 250 м. Пляж малолюдный, хотя находится между Петровацем и Святым Стефаном. Некоторые услуги платные только в сезон (например, парковка).

Будванская ривьера. Пляж Каменово у Рафаиловичей

Территория покрыта мелкой галькой, неподалеку находится городок Рафаиловичи. Место достаточно тихое и очень чистое, вход в воду пологий. Можно отдыхать с детьми или в уединении. По выходным тут могут проводиться шумные вечеринки.

Пляж Королевы: королевский отдых на Будванской ривьере

Это знаменитый песчаный пляж с кристально чистой изумрудной водой, ему присвоен Голубой флаг. Здесь очень спокойно, неподалеку находится знаменитый парк Милочер и вилла. Отдыхать тут дорого, зато панорама просто потрясающая.

Пляж Красная голова. Место для уединения на Будванской ривьере

На территории находится сразу семь участков для отдыха. Пляж расположился за Святым Стефаном. Галька, скалы и даже вода тут имеют слегка красноватый оттенок. Береговая линия галечно-скалистая. Некоторые участки облюбовали нудисты, потому что тут малолюдно и очень тихо.

Пляж Лучице. Хвойный пляж на Будванской ривьере

Территория имеет галечно-песчаную береговую линию, место окружено хвойными деревьями. Вода чистая, у нее изумительный оттенок — он может меняться в зависимости от погоды. Место отлично подходит для уединения, есть платная и общедоступная территория для отдыха.

Пляж Милочер. Элитный отдых на Будванской ривьере

Это пляж для постояльцев виллы Милочер, остальным за отдых тут нужно платить. Место достаточно дорогое, зато тут действительно красиво и тихо. Это живописное место в окружении редкой растительности из парка Милочер, полностью благоустроенное.

Пляж Могрен I. За Старым городом на Будванской ривьере

Это два пляжа, расположенные на Старой Будвой. Они находятся в окружении красивых скал и зелени. Отсюда открывается красота морских пейзажей Адриатики. Тут можно отдохнуть уединенно, наслаждаясь видами горизонта. Также есть обзорные площадки на другие места.

Пляж Могрен II. Скалистый курорт Будванской ривьеры

Пляж находится за Старой Будвой, он окружен живописными скалами. Здесь мало людей, есть проход в скале между участками для отдыха. Территория ухоженная, однако курорт все равно считается диким. С берега можно насладиться красотой волн, которые бьются о скалы.

Пляж Перазича До на Будванской ривьере

Это общедоступный галечно-песчаный пляж недалеко от Петроваца. До города можно добраться, воспользовавшись специальный туннелем для пешеходов. Вода чистая, на берегу нет мусора — за территорией следят. Нет резких обрывов — дно пологое для купания с детьми.

Пляж Петровац. Городской пляж Будванской ривьеры

Городской пляж Петроваца уютно расположился в бухте. Он окружен оливковыми рощами и хвойными деревьями, которые влияют на состав воздуха — здесь распространяется запах хвои. Берег имеет протяженность около 1 км, покрытие всей береговой линии — галечное.

Пляж Плоче — в 6 км от Будвы

Это оригинальный пляж с площадками, где предусмотрены бассейны и места для отдыха. Отдыхать тут стоит в специальных тапочках — в воде водятся морские ежи. Площадь зоны отдыха составляет около 10000 м2, территория многоуровневая, с каменными и бетонными площадкам.

Пляж Пржно на Будванской ривьере. У бывшей рыбацкой деревни

Это обширная территория отдыха рядом с бывшей деревней рыбаков. Даже сегодня тут можно увидеть пришвартованные лодки. Голубая чистая вода, идеальная береговая линия хорошая погода привлекают сюда огромное количество туристов со всей Будванской ривьеры.

Пляж Рафаиловичи на Будванской ривьере

Тихий пляж в 4 км от Будвы с галечно-песчаной береговой линией. Неподалеку находится одноименный поселок. Туристов тут не так много, как на многих будванских пляжах, поэтому можно уединиться. Вход в воду идеальный — нет ни морских ежей, ни камней, можно обойтись без тапочек.

Пляж Река Режевичи. В окружении олив на Будванской ривьере

Этот пляж расположился между Святым Стефаном и Петровацем, он окружен оливковыми рощами. Здесь есть свой сад и картинная галерея, туристам скучать не придется. В 6 км от курорта находится Петровац. Здесь красивые закаты — можно увидеть, как солнце садится в воды Адриатики.

Пляж Голова Ричарда. Средиземноморский рай на Будванской ривьере

Курорт находится под стенами Старой Будвы. Здесь чистое галечное побережье, вода меняет свой оттенок в зависимости от погоды. Отдых платный, это не самое дешевое место. Зато можно насладиться окружающей красотой и побыть в тишине — туристов тут немного.

Пляж Святой Стефан. У легендарного острова Будванской ривьеры

Пляж справа принадлежит отелю, он платный, а слева — бесплатный, общедоступный. С обоих открывается бесподобный вид на остров-курорт. Пляжи известны чистой водой, безупречной береговой линией с галечным покрытием, небольшим количеством туристов.

Пляж Трстено. Укромный уголок Будванской ривьеры

Пляж небольшой, добраться сюда можно из Будвы. На территории доступна аренда лежаков, есть все удобства. Вход в воду пологий, можно приезжать с детьми. Вода обычно хорошо прогревается уже в июне. Территория окружена зеленью и скрыта от посторонних глаз.

Пляж Яз 1. Самый длинный пляж на Будванской ривьере

Протяженность этого курорта — 2,5 км, побережье — галечное и песочное. Есть территория для нудистов. Пляж получил Голубой флаг. Это популярное место — здесь проходят концерты звезд с мировым именем (Мадонна, Rolling Stones). От Будвы до Яза всего 3 км, туристов тут много.

Пляж Яз 2. Музыкальный пляж Будванской ривьеры

Здесь в июле каждый год проводится знаменитый музыкальный фестиваль Sea Dance. Это популярное место, пляж получил Голубой флаг. Протяженность береговой линии — 850 метров, покрытие — галечно-песчаное. Если не хочется на фестиваль, лучше не ехать сюда в июле и выбрать другой месяц для посещения.

Mr. Stefan Braun. Пляжный клуб Будванской ривьеры

Это один из лучших клубов на Бечичи, располагающих собственной пляжной территорией. Клуб молодежный, здесь туристов ждет позитив, современная музыка, коктейли и роскошная обстановка. Это идеальное место для «отрыва», где можно забыть обо всем и отдохнуть как следует.

Samsara. Пляжный клуб Будванской ривьеры

Место с особой атмосферой и энергетикой, где лучше один раз побывать, чем сто раз прочитать описание. Здесь есть танцпол прямо на песчаном берегу, который плавно входит в море. Ресторан предлагает коктейли, разнообразную кухню и многое другое.

Словенский пляж на Будванской ривьере

Пляж находится прямо в Будве, его протяженность составляет 1,6 км. Береговая линия длинная, поэтому ее покрытие неоднородно. Можно найти участки из песка, гальки, камней, имеются также бетонные пирсы. Здесь доступны любые виды отдыха и развлечений для туристов.

Отзыв: Пляжи Будванской ривьеры (Черногория, Будва) – Каждый найдет пляж для себя

Ну а теперь о пляжах.

1. БУДВА – пляжи МОГРЕН 1 и МОГРЕН 2, СЛАВЯНСКИЙ, РИЧАРДОВА ГЛАВА.
Будва главный туристический город Черногории Из Бечичи в Будву можно попасть через тоннель сквозь небольшую гору, тоннель очень тематически интересен и достоен отдельного отзыва.

В Будве находятся четыре известных пляжа Черногори – Славянский, главный городской пляж, два пляжа Могрен 1и 2, с которых каждый “модный” турист, считает нужным выложить фото в инстаграм, а то отдых не удастся, и пляж под стенами Старой Будвы – РИЧАРДОВА глава.

Славянский – протяжённость около 1.5 км, есть песок, галька крупная и мелкая, ракушечник, т. е. на любой вкус. Сам пляж, на мой взгляд, не очень широкий.

Пляж бесплатный, можно лежать на полотенцах, есть зонтики и шезлонги, за комплект просят от 10 до 4 (в сентябре) евро.

Также есть участки пляжей за которыми “присматривают” прибрежные кафе и рестораны, если купить здесь еду или напитки, шезлонгами можно пользоваться бесплатно. Лежать на полотенцах на таких участках тоже можно.

Пляжи оборудованы кабинками для переодевания, душами, есть туалеты.

Вдоль пляжа идёт небольшая набережная, по которой вечерами гуляет НЕСМЕТНОЕ количество туристов и это в сентябре, что творится здесь в августе даже не представляю. По мне пляж слишком людный.

Убирают пляж хорошо, мусора я ни разу не видела-купались раза три за все время нахождения в Черногории.

По вечерам часть пляжа рестораны занимают столиками со свечами и создают романтичную обстановку.

Ричардова глава – небольшой пляж под стенами города, также оборудован всем необходимым, песчаный, есть ресторан, на полотенцах лежать можно. На него мы не ходили он показался мне маленькими и многолюдным.

Могрен 1 – небольшой пляж, протяжённостью 250 метров, находится в 10 минутах ходьбы от Старого города, песчаный. Попасть на него можно только пешком. Есть душ, кабинки, шезлонги и туалет, стоимость 1 евро, против 0.5 евро на всех остальных пляжах, видимо за эксклюзивность пляжей, но сам туалет не очень чистый.

Могрен 2 – находится через скалу от Могрена1. Переходить по узкому мостик, если на море небольшой шторм, это даже очень опасно, при мне женщину хорошо “шваркнуло” о скалу. Пляж тоже песчаный.

Мы побывали на этих пляжах после небольшого шторма и. увиденное повергло в шок, более грязного места я не видела нигде больше, водоросли по всему пляжу, мусор, нет урн, старые поломанные зонтики, бачки, какие-то железки ПРОСТО полный треш.

Зачем ходить отдыхать на эти пляжи я не очень поняла, единственно что туда очень живописная дорога, можно сделать красивые фото, но достаточно одного раза.

Самые ужасные пляжи по моему мнению, не смотря на их разрекламированность. Мы пробыли там около 1 часа, фотографировать было неприятно, потому что в кадр постоянно попадал мусор.

2. БЕЧИЧИ
Небольшой посёлок, в отличии от Будвы здесь нет насыщенной ночной жизни и поэтому отдых здесь выбирают в основном люди с детьми и в возрасте, либо те кому не тяжело пройти около 2 км до Будвы, но при этом платить за проживание меньше.
Пляж здесь протяжённостью около км. В основном очень мелкая галька и песок. Пляжи широкие. Здесь мы провели большую часть нашего отдыха. Шезлонги и зонтики сдаются также от 10 до 5 евро за комплект.

Лично мы отдыхали на пляже, который примыкает к пляжу отеля Тара. На данном участке есть бесплатный вай-фай, сигнал очень хороший. Вход в воду постепенный, глубина метров через 10. Одним минусом являются рыбки, плавающие возле берега и нежно покусывающие отдыхающих за ноги. Я сначала даже не поняла кто меня “кусанул”, только потом приглядевшись увидела серых рыбешек. Кусают они если стоишь, если же двигаешься то они не подплывают. Укусики похожи на укусы рыбок гуппи, если кто ходил на рыбий массаж меня поймёт.

Пляжи убираются ежедневно, песок просеивается, видела сама каждое утро, т. к. приходили мы на пляж очень рано. Есть небольшая набережная для прогулок.

На пляжах Бечичи приземляются парапланиристы(не спортсмены, а туристы, решившие полетать), очень интересно плавать и наблюдать за ними. Иногда слышны крики туристов, которые согласились сделать виражики на параплане над морем.

Пляжи посёлка Бечичи очень плавно и незаметно переходят в Рафаиловичи.

3. РАФАИЛОВИЧИ
Посёлок почти совмещен с Бечичи, о начале пляжа Рафаиловичи говорят интересные изумрудные камни и более широкая набережная со множеством кафе, ресторанов и магазинов, в отличии от Бечичи, где их почти нет.

Пляжи посёлка уже не такие широкие, преимущественно галечные. Есть пляж песочные для детей и пляж для людей с ограниченными возможностями.

Набережная Рафаиловичи заканчивается очень живописным местом – выступающие скалы в море, рифленая поверхность скал и галечный пляж и очень красивое море с потрясающим цветом воды. Здесь получаются восхитительные фотографии.

Здесь также находится тоннель, ведущий к самому, по моему мнению, комфортному и красивому пляжу Будванской Ривьеры – Каменево.

4. КАМЕНЕВО
Как такового населённого пункта у пляжа нет, строения расположены выше, возле трассы. К пляжу есть асфальтовый подьезд, но в основном сюда приходят отдыхающие.
Возможно, что рядом нет строений и объяснят то, что на этом пляже самая чистая и прозрачная вода.

Полоса пляжа широкая, представлен мелкой – мелкой галькой, почти песок. Есть зелёные насаждения – типа сосны, под ними до обеда можно прятаться от солнца. Часть пляжа представляет собой нагромождение камней и валунов, там любят уеденится парочки.

На пляже есть прокат шезлонгов и зонтиков. Есть кафе. Самое главное что есть бесплатный вай-фай работает просто отлично, один только этот фактор выделяет этот пляж от других.

Очень большая протяжённость разрешенной зоны для плавания, как мне показалось самая длинная из всех пляжей. Вход в воду постепенный, что очень удобно для отдыха с детьми.

5. ПЛЯЖ О. СВЯТОГО НИКОЛАЯ.
На данный пляж можно попасть несколькими вариантами-нанять лодку, в ходе экскурсий и скажем так “общественным” транспортом – каждый час с 9.00 до 19.00 на остров с Будвы плавают лодки, стоимость проезда туда – обратно 4 евро.
Я была на острове, в ходе экскурсии и провели мы там около 3 часов.

Пляж на острове галечный, причём галька очень крупная есть целые валуны, заход очень долгий, надо пройти метров 50-80 чтобы умудриться поплавать и не удариться о камни, но в следствии этого вода на 2-3 градуса теплее чем в Будве.
Есть ресторан в тени сосен.
Есть небольшой участок с прокатом шезлонгов и зонтиков.
В основном же, и это моё мнение, приплывать на данный остров нужно для потрясающей фотосесии – здесь самые красивые виды, море и скалы во всей Черногории.

Самым большим минусом данного пляжа это то, что здесь легко можно напороться на морских ежей, поэтому с детьми лучше сюда не приезжать.
Спасибо что дочитали до конца .
И всем найти свой пляж.

8 пляжей Будвы – какой выбрать для отдыха?

Обновлено: 2 Июн, 2022

Будва – один из самых посещаемых городов Черногории, завоевавший известность благодаря своим уникальным достопримечательностям, насыщенной ночной жизни и, конечно, пляжам. Общая протяженность пляжной полосы на этом курорте составляет 12 км. Пляжи Будвы весьма разнообразны: песчаные и галечные, спокойные и шумные, чистые и не очень – одни из них обеспечивают отдыхающим комфортабельные условия, другие не оправдывают надежд путешественника. И чтобы разочарование не постигло вас во время отдыха на Будванской Ривьере, мы решили тщательно изучить пляжи в черте курорта и выявить все их преимущества и недостатки.

Кроме пляжей вас наверняка заинтересуют достопримечательности Будвы и окрестностей, которые стоит посетить, приехав в Черногорию.

Славянский пляж в Будве

Славянский пляж протяженностью 1,6 км – главное курортное место в Будве, центр туристического отдыха и водных развлечений. Среди его посетителей большую часть составляют приезжие с постсоветского пространства, а европейцы здесь более редкие гости. В высокий сезон местное побережье до отказа наполнено отдыхающими, ввиду чего сильно страдает чистота района. Многие путешественники отмечают, что Славянский пляж — самый грязный и шумный в Будве. В сентябре число приезжих в Черногории заметно снижается, поэтому прибрежный район разгружается, но и вода в море уже не такая теплая.

Сама зона для отдыха здесь узкая и зажатая между морем и многочисленными барами и кафе, тянущимися вдоль всего Славянского пляжа. Большая часть побережья покрыта галькой, но все-таки можно найти мелкие песчаные островки. Заход в море на Славянском пляже каменистый, обрывистый и уже через 2-3 метра вы попадаете на глубину.

На Славянском пляже в зоне платных лежаков есть душевая с холодной водой, кабинки для переодевания и туалеты (0,5€): последние, как отмечают путешествующие по Черногории, отталкивают посетителей обилием мусора. Имеется возможность арендовать шезлонги с зонтиками (5-10€ за 2+1 в зависимости от месяца и удаленности от воды). Пожалуй, главным достоинством этого места является его близкое расположение к большинству гостиниц курорта. Кроме того на Славянском пляже есть детские аттракционы, а также богатый выбор водных развлечений (полет на парашюте, банан, прогулки на катерах и др.).

Могрен

Пляж Могрен в Будве условно разделяется на две зоны отдыха – Могрен 1 и Могрен 2.

Могрен 1. Небольшой узкий пляж, окруженный лесом и скалами, имеет протяженность 250 метров. В отличие от Славянского пляжа местность здесь относительно чистая, хотя мусор все-таки встречается, особенно в период высокого сезона. Могрен довольно популярен среди туристов в Будве: даже в сентябре здесь многолюдно. Могрен покрыт помесью мелкой гальки и песка, кое-где попадаются камни, имеет резкий вход в воду. Лежаков на Могрене мало, что дает больше пространства для отдыхающих.

Сам пляж бесплатный, а вот аренда двух шезлонгов вместе с зонтиком обойдется в 15-30€ (в высокий сезон и ближе к воде — дороже), есть немного места, где можно лечь на своем полотенце или циновке. На Могрене 1 установлены раздевалки, душ и платные туалеты (1€). Здесь работает кафе, где подается местная еда и напитки. Если взглянуть на карту, то становится ясно, что пляж Могрен располагается всего в 1,5 км от центра Будвы. Но добраться сюда из-за природного рельефа проблематично: на машине к побережью не подъехать, поэтому туристы идут пешком, следуя вдоль скалы из Старого города.

Могрен 2. Рядом с пляжем Могрен 1 расположилась еще одна бухта, добраться до которой можно через скалу по специальным мостикам. Этот пляж протяженностью 300 метров называют Могрен 2. Он отличается чистотой (мусор здесь убирают каждый вечер) и спокойствием, в конце сезона отдыхающих здесь немного, хотя в разгар лета тесновато.

Это местность с крупным песком и на суше, и на морском дне, поэтому вход в воду здесь плавный и удобный. Однако под водой нередко попадаются крупные камни, поэтому в море заходить нужно очень осторожно. Взглянув на фото пляжа Могрен в Будве, можно понять, что это весьма живописный район. Сами гости Черногории отмечают многометровую скалу, с которой отдыхающие охотно ныряют в воду. На Могрене 2 есть бар с местными закусками и напитками (цены относительно высокие), а также душ и платный туалет (1€). При желании здесь можно арендовать шезлонги с зонтиком за те же 15-30€.

На заметку! Рекомендации лучших русскоговорящих гидов в Будве вы найдете на этой странице.

Пляж Яз протяженностью 1,7 км находится не в самой Будве, а в 6 км от города, и добраться сюда можно либо на такси, либо на рейсовом автобусе (1€), который ходит каждые 45 минут. Также можно доехать на своем или арендованном авто, возле пляжа есть бесплатная парковка. Яз располагает достаточно широкой зоной для отдыха и по сравнению с другими пляжами (например, Славянским) более чистый и благоустроенный. Однако путешественники отмечают, что на берегу встречается много окурков. Покрытие здесь состоит из крупной и мелкой гальки, есть несколько песчаных островков, а вход в воду довольно комфортный — до глубины метров 15-20. В конце пляжав море впадает река, поэтому вода здесь менее соленая, но более прохладная.

Яз всегда заполнен туристами, но поскольку он весьма просторный, места хватает всем отдыхающим. Пляж хорошо обустроен и обеспечивает приезжим необходимые условия: на территории имеются душевые, туалеты и раздевалки. По побережью тянется череда кафе и ресторанов с блюдами на любой вкус. Сам пляж бесплатный, но для любителей комфорта предлагаются в аренду лежаки с зонтиками (цена 8-10€).

Кстати этот пляж, как и предыдущий (Могрен) входит в 20 лучших на всем побережье Черногории. Весь список с описанием и фото представлен здесь .

Плоче (Ploce beach)

Плоче — один из уникальнейших пляжей как в самой Будве, так и во всей Черногории. Его суммарная длина составляет 500 метров, а располагается он в 10 км к западу от Будвы. Добраться сюда можно на арендованном авто (у Плоче есть бесплатная парковка) либо на рейсовом автобусе (2€). Плоче в отличие от Славянского пляжа радует чистотой, прозрачной водой и уютом, а на его территории обустроено несколько небольших бассейнов (в том числе детский) с морской водой. Берег покрыт галькой и бетонными плитами, спуститься в море можно с пирсов по лестнице сразу в глубоководье. Здесь имеются и открытые береговые участки, покрытые галькой, с резким заходом в воду.

В высокий сезон Плоче достаточно загружен, но ближе к сентябрю число отдыхающих значительно уменьшается. На пляже установлены душевые кабины, туалеты и раздевалки. Вход здесь бесплатный, аренда двух шезлонгов с зонтиками составляет 8-10€, за один лежак вы заплатите 4€. Правила Плоче запрещают туристам проносить с собой еду: сумки ваши проверять не станут, но местные работники будут тщательно следить за соблюдением данного требования. На территории имеется хороший бар с диджейской кабиной, откуда играет современная музыка: нередко здесь устраивают пенные вечеринки.

Гавайи (Остров Святого Николы)

Гавайи – совокупность из нескольких пляжей, общая протяженность которых составляет порядка 1 км. Располагается на острове Святого Николы, куда можно добраться из Будвы на лодке, отправляющейся с материка каждые 15 минут до 18:00 (билет 4€ в обе стороны). Чтобы оценить всю красоту и живописность здешних пейзажей, достаточно взглянуть на фото этого пляжа в Будве. Территория острова довольно чистая, хотя в отдельных углах встречается скопление мусора, устраиваемое самими черногорцами. Покрытие у побережья галечное и каменистое, изредка можно увидеть каменисто-песчаную поверхность. В высокий сезон здесь отдыхает много туристов, но по сравнению с некоторыми пляжами, на острове спокойно и не тесно, а в низкий сезон число посетителей резко падает.

При заходе в воду попадаются скользкие крупные камни, а глубина начинается буквально через пару метров, поэтому стоит быть осторожнее. Отдыхающие рекомендуют брать обувь для купания, так как кроме камней встречаются и морские ежи. На Гавайях стоимость аренды двух шезлонгов с зонтиком составляет 10€. Гавайи оснащен удобными кабинами для переодевания, имеются туалеты и душ. На остров запрещено проносить свою еду: за этим строго следит местный персонал. Но у отдыхающих всегда есть возможность перекусить в кафе, расположенных на территории пляжа. Но многие отмечают, что цены в местных ресторанах на порядок выше.

Ричардова глава

Небольшой уютный пляж, находящийся прямо у стен Старого города, имеет протяженность всего 250 метров. Ричардова глава отличается самым чистым и ухоженным побережьем в Будве. Часть береговой линии принадлежит отелю «Авала», и посещать его могут не только постояльцы гостиницы, но и все желающие, готовые заплатить за вход 25€ (в стоимость входят шезлонги и зонт). Бесплатная зона Ричардовой главы более многолюдна и полностью загружена посетителями в высокий сезон в Черногории. Пляж покрыт галькой и крупным песком, заход в воду с берега достаточно плавный, но само морское дно неоднородное из-за часто встречающихся больших камней.

Avala Resort & Villas

В бесплатной зоне пляжа можно арендовать лежаки с зонтиком за 15€. Ричардова глава имеет все необходимое: на его территории есть туалеты, душевые и раздевалки. Также здесь расположилось множество кафе, самым дорогим из которых считается отельное заведение «Авала». На Ричардовой главе в основном отдыхают европейцы, и детей здесь практически нет. Сама местность — одна из самых живописных не только в Будве, но и во всей Черногории, поэтому здесь можно сделать невероятно красивые фото.

Пизана

Пизана представляет собой крохотный участок длиной примерно 70 метров, расположившийся в конце городской пристани для яхт. В пик сезона это место всегда переполнено туристами, поэтому комфортным назвать его сложно. Здесь относительно чисто, с берега открывается приятный взору вид на остров Святого Николы. Покрытие Пизаны – это смесь гальки с песком, а заход в море здесь равномерный. Некоторые путешественники отмечают, что береговая линия Пизаны во многом похожа на Славянский пляж.

На территории имеются раздевалки, душевые и уборная. У всех желающих есть возможность арендовать шезлонги. Вблизи Пизаны располагается несколько кафе, среди которых особого внимания заслуживает знаменитый в Будве ресторан «Pizan», где можно отведать блюда из морепродуктов. В целом, Пизану можно посетить разок после прогулки по городу, чтобы окунуться в воду и освежиться, но для длительного пребывания это место не подходит.

Пляж комплекса Dukley Gardens – Гуванце

Гуванце находится в 2,5 км к юго-востоку от Будвы и располагается рядом с комплексом элитных апартаментов Dukley Gardens. Добраться сюда можно на автобусе либо пешком по специальным пешеходным дорожкам. Это небольшой пляж длиной 80 метров, довольно комфортный для отдыха. Поскольку он удален от центра города, здесь в отличие от пляжа Могрен или Славянского не так многолюдно. Чистый и ухоженный Гуванце имеет песчаное покрытие с плавным заходом в море.

Пляж порадует гостей Черногории своей развитой инфраструктурой: здесь вы найдете удобные раздевалки, душевые с пресной водой, туалеты, детскую площадку, а также уютный кафе-бар. Вход на Гуванце бесплатный, но при желании у вас всегда есть возможность взять в аренду лежаки и зонтики. Побережье известно своими красивыми закатами, а также ярко-зеленым садом с оливковыми деревьями, поэтому саму местность часто называют Дуклянские сады. Поклонники вечеринок здесь не найдут веселья, ведь пляж больше подходит для спокойного семейного отдыха.

Поблизости в западном направлении от Будвы расположен длинный и популярный пляж Бечичи. Так как это отдельный населенный пункт, мы выделили его описание в отдельную статью.

Вывод

Надеемся, что наше небольшое исследование помогло вам определиться, какие пляжи Будвы достойны внимания, а какие из них стоит занести в черный список. И теперь, планируя поездку в Черногорию, вы будете знать, где ваш отдых удастся на 100%.

Все пляжи курорта Будва отмечены на карте на русском языке.

Видео: обзор пляжей города и окрестностей, еда и цены в ресторанах, стоимость продуктов, полезные советы путешественникам.

Автор: Екатерина Унал

Обновлено: 21 Янв, 2019 Пхукет – тайский остров, получивший известность благодаря находящимся…

Турция — огромная страна, на ее вытянутом побережье большой выбор курортов и…

Обновлено: 26 Окт, 2018 Дубай признан одним из самых комфортных мест на…

Обновлено: 14 Окт, 2019 Южный Гоа известен как место для респектабельного и…