Недвижимость в Израиле: какие преимущества даёт покупка недвижимости в этой стране?

Недвижимость в Израиле: развитая инфраструктура и высокий уровень жизни

Израиль сочетает в себе иудейскую веру со своеобразной кухней и традициями, высокоразвитую инфраструктуру и богатый развлекательный и туристический комплекс, который не оставляет равнодушными большинство туристов. По этой причине очень многие стремятся приобрести недвижимость в Израиле, ведь здесь имеется сочетание всех необходимых благ для достойного отдыха и приятного времяпрепровождения.

Очень многие хотят лицезреть чудесные пейзажи Израиля, а также отдохнуть на лоне природы, по этой причине покупка недвижимости в стране является очень актуальной и целесообразной. Если вы собираетесь приобрести недвижимость в этой стране, то всё окажется достаточно просто. Рассмотрим основные категории населения, которые покупают недвижимость в Израиле.

Кто покупает недвижимость в Израиле и какая недвижимость пользуется большим спросом?

Поскольку Израиль представляет собой популярный туристический центр, то здесь очень выгодно было бы покупать жильё для сдачи в аренду , ведь страна принимает тысячи туристов ежегодно. По этой причине недвижимость в стране представляет интерес для бизнесменов и инвесторов , которые получают доход за счёт сдачи недвижимости в аренду.

Помимо прочего, Израиль является высокоразвитым медицинским центром, поэтому сюда едут многие, чтобы оздоровится.

Приобретают для собственного пользования недвижимость и обычные люди, которые хотят сменить обстановку и жить в другой стране. Такие случаи в последнее время встречаются наиболее часто.

Занимаются покупкой недвижимости и малые предприниматели, которые собираются купить один объект и сдавать его в аренду на короткий или длительный срок.

В целом для всех перечисленных категорий Израиль представляет свои особенные ценности, и это вызвано рядом причин:

  • Богатая история страны, которая делает проживание в ней крайне приятным.
  • Хорошо развитая инфраструктура, что позволяет отлично проводить время.
  • Привлекательные цены на недвижимость.

По этой причине приобретением жилья в Израиле занимаются даже самые обыкновенные люди, которые имеют желание выгодно вложить свои сбережения.

В Израиле на продажу предлагаются многочисленные виды недвижимого имущества – это непосредственно земельные участки, виллы, квартиры, дома, а также различные объекты коммерческой недвижимости. Очень часто объекты недвижимости в Израиле продаются с мебелью и с отделкой.

Особенности рынка недвижимости в Израиле: цены, типы недвижимости, особенности жизни

Как уже отмечалось, в Израиле предлагаются многочисленные объекты недвижимости к продаже. Если говорить о коммерческой недвижимости, то она пользуется спросом исключительно среди инвесторов и среди крупных предпринимателей. Если же речь идёт о жилой недвижимости, то она является актуальной для всех категорий населения.

Спрос на те или иные виды недвижимости зависит от целей иностранного гражданина при приобретении недвижимости:

  1. Если человек приобретает жилую недвижимость в Израиле и собирается покупать её исключительно с той целью, чтобы использовать высококлассную медицину в черте города, то целесообразнее всего выбрать квартиру в городе. Но, как правило, недвижимость в городе выбирают только платёжеспособные граждане.
  2. Если человек отправляется в Израиль с целью получения целебных свойств от природы, то можно приобрести дом за городом, это обойдётся дешевле, и будет наиболее полезным.
  3. Конечно же, если человек намерен приобрести недвижимость не в личных, а в коммерческих целях, то лучше всего приобретать недвижимость как в черте города, так и за городом, в зависимости от того, какие возможности имеет инвестор.

Согласно последним данным, наибольшим спросом пользуются дома в Израиле. Однако достаточно часто иностранные граждане приобретают и квартиры, что позволяет посещать все развлекательные мероприятия в городе.

Недвижимость в Израиле для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Для того чтобы приобрести возможность покупки недвижимости в Израиле, необходимо знать ряд обязательных операций , которые проводятся с ней.

В обязательном порядке покупателем уплачивается налог на приобретение недвижимости, который устанавливается в зависимости от вида приобретаемой недвижимости. Процентная ставка налога, как и в других государствах, во многом зависит от цены квартиры.

На владельцем объекта недвижимости в Израиле, возлагается ряд обязательств – оплата коммунальных услуг, а также уплата муниципального налога. На этом все не заканчивается, помимо этого необходимо осуществлять платежи в домовой комитет. В зависимости от типа и от цели применения того или иного объекта недвижимости, устанавливаются определённые фиксированные цены за коммунальные услуги.

Если вы приобретаете недвижимость в Израиле впервые, то необходимо проконсультироваться со специалистом , воспользовавшись его услугами, поскольку в противном случае можно остаться обманутым.

Также необходимо при составлении договора просчитывать каждый его пункт и внимательно читать. Очень важно договориться о цене на недвижимость, а для выбора наиболее оптимального варианта необходимо использовать услуги профессионального риэлтора.

Дорогая и дешёвая недвижимость в Израиле: ценообразование

Если говорить о ценах на недвижимость в Израиле, то они существенно различаются и зависят от ряда факторов:

  • Место расположение объекта недвижимости. Поскольку они могут располагаться в столице или в периферии, то и цены соответственно различаются. Покупка недвижимости в столице обойдётся дороже. Также под местоположением понимается и степень развитости инфраструктуры.
  • Метраж. От количества квадратных метров напрямую зависит стоимость цены. Если рассматривать в среднем, то стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Израиле составляет от 1000 евро до 7000 тысяч евро. Стоимость коммерческой недвижимости за один квадратный метр значительно превосходит.
  • Вид недвижимости. Цены различаются между собой и в зависимости от вида недвижимости, однако точной закономерности в этом вопросе не имеется. Дом может обойтись дешевле, чем квартира, но в разных случаях. В ходе некоторых ситуаций квартиру можно купить и по более привлекательной цене. Помимо этого, при равных условиях в цене будет уступать квартира.
  • Другие факторы, в том числе культурные и социальные. В зависимости от того, в каком районе вы собираетесь приобрести недвижимость, цены также будут варьировать, и это можно легко заметить. Поэтому необходимо взвесить все варианты при выборе наиболее подходящего для вас.
Читайте также:
Национальный театр в Праге - адрес, фото, время работы, как добраться, карта

Так, если вы имеете твёрдое намерение приобрести недвижимость в Израиле и не хотите ошибиться в ценах, то вариант с выбором профессионального риэлтора станет лучшим для вас, это вызвано его отличными навыками разбираться в ценах.

Так, при использовании и соблюдении некоторых рекомендаций вы сможете приобрести недвижимость своей мечты и никогда не пожалеть об этом.

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2022 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2022 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2022 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Читайте также:
Фото городов Туркменистана (332 фото) в хорошем качестве

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2022 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2022 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Forbes Council

Израиль — одна из самых динамичных западных экономик, во многом благодаря своему статусу на мировом рынке высоких технологий. Поэтому, несмотря на значительную турбулентность, нынешний период открывает интереснейшие перспективы и возможности перед инвесторами, готовыми вкладывать деньги в эту страну. И тут речь может идти не только о венчурных проектах.

Примерно каждая пятая сделка с жилой недвижимостью в Израиле в третьем квартале 2022 года заключалась в инвестиционных целях. Прежде чем объяснить, почему, напомню: Израиль — довольно компактное государство с весьма небольшой территорией, и при этом со стабильным и довольно быстрым демографическим ростом, не очень характерным для стран с высоким уровнем жизни. Население страны, по данным на апрель 2022 года, составляет 9,3 млн человек, из них 28,1% — дети до 14 лет. За 2022 год население Израиля выросло на 137 000 человек (прирост в 1,5%). Более того, Центральное статистическое бюро прогнозирует, что уже к 2030 году население Израиля превысит 11 млн человек, к 2040 году — 13 млн, а к столетию государства в 2048 году достигнет отметки в 15,2 млн человек.

Из всего этого следует, что квартирный вопрос играет в Израиле довольно значительную роль — особенно учитывая тот факт, что темпы строительства категорически не поспевают за темпами роста народонаселения и, соответственно, спроса. Для молодых семей это, разумеется, создает массу проблем; для потенциальных же инвесторов это открывает массу привлекательных возможностей, ведь цены на жилую недвижимость стабильно растут. Даже пандемия коронавируса, серьезно ударившая по израильской экономике (ВВП страны сократился на 2,4%), не сумела изменить положение дел на местном квартирном рынке. Рост цен на квартиры, характерный для последних лет, продолжился, и в 2022 году они в среднем выросли на 0,3% по сравнению с 2019 годом. Эта тенденция продолжилась и в нынешнем году. Так, стоимость квартир в марте-апреле 2022 года была на 5,6% выше, чем в аналогичный период предыдущего года. Наиболее дорогостоящим городом является, разумеется, Тель-Авив: четырехкомнатная квартира в нем, по средним данным на 2022 год, обошлась бы Вам примерно в 3,13 млн шекелей, что на 9% больше, чем годом ранее. При этом следует отметить, что в некоторых других городах средняя стоимость квартир все же снизилась: так, в Хайфе и Модиине в 2022 году цены упали на 6% по сравнению с 2019 годом.

Читайте также:
Квартиры во Вьетнаме разрешили покупать иностранцам

Значительно возросло и количество сделок по купле-продаже квартир. Согласно данным Министерства финансов Израиля, количество покупок квартир в 2022 году находится на рекордно высоком уровне. Eсли настоящая тенденция сохранится, то 2022 год на пути к 20-процентному увеличению количества транзакций по купле-продаже квартир, по сравнению с 2022 годом. Среди тех, кто покупает жилую недвижимость с инвестиционными целями, далеко не только израильтяне. Все больше состоятельных людей из-за рубежа (в том числе русскоязычных) решают обзавестись недвижимостью в элитных жилых комплексах, расположенных у самого моря — в Герцлии-Питуах, Нетании и т. д. Этому способствуют исторически низкие процентные ставки, что выгодно для инвесторов в недвижимость и дает им преимущество по сравнению с инвестициями, например, в банковские депозиты.

Помимо общих демографических тенденций, нынешний рост цен на жилую недвижимость вызван еще несколькими факторами. Во-первых, значительно снизился объем предложения: из-за коронавируса, а также из-за политической нестабильности и проблем с формированием правительства, в 2022 году было начато существенно меньше строительных проектов, чем в предыдущем году. Во-вторых, был снижен налог на сделки с квартирами. В-третьих, условия ипотечных ссуд стали более привлекательными; неудивительно, что общая сумма выданных банками ипотек в 2022 году на 13% превысила аналогичный показатель 2019 года (по данным Банка Израиля). Падение предложения и повышение спроса, связанное в том числе с финансовыми факторами, позволяет вполне уверенно спрогнозировать, что в 2022 году цены на жилую недвижимость продолжат расти.

Пандемийный кризис 2022 года серьезно обрушил рынок коммерческой недвижимости. Особенно пострадали сферы ритейла и офисной недвижимости. Вместе с тем, благодаря оперативно проведенной вакцинации взрослого населения, Израиль практически полностью вернулся к нормальной жизни, включая индустрию отдыха и развлечений. Открываются новые рестораны и бары, в торговых центрах снова толпы народа; этот сегмент рынка уже тоже набрал обороты. Кроме того, налицо рост спроса на всевозможные логистические объекты, требующиеся для обработки онлайн-заказов, что может придать дополнительный толчок росту рынка коммерческой недвижимости.

По данным исследования Global Wealth Migration Review, подготовленному AfrAsia Bank, важным критерием оценки экономики той или иной страны является миграция состоятельных людей. Израиль занимает шестое место в списке основных направлений такой миграции (в 2019 году сюда переехали 1400 миллионеров). Имея уровень ВВП на душу населения, схожий с Великобританией и ОАЭ, Израиль не только славится своей древней историей, климатом, образованием и здравоохранением, но еще и репутацией «сверхдержавы» высоких технологий. Благодаря этому сочетанию страна считается весьма благоприятной для личного и делового процветания. А недвижимость всегда была и остается одной из его основ. Этот материал опубликован на платформе бизнес-сообщества Forbes Council

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость Израиля

Инвесторы, рассматривающие Израиль как страну для капиталовложений, делают это с различных причин. Это возможность приобрести жилье в курортной области для личного проживания, сдачи в аренду или бизнеса, алия (репатриация евреев на родину), также инвестирование в недвижимость за рубежом — надежный перевод своих активов. Страна привлекает международные инвестиции — из США, Европейского Союза, СНГ. Наши эксперты расскажут о ситуации на рынке, преимуществах и подводных камнях покупки недвижимого имущества в Израиле и наиболее выгодных способах инвестиций.

Вложение капитала в недвижимость Израиля в 2022

Израиль — одна из наиболее экономически и индустриально развитых стран на Ближнем Востоке. Он славится устойчивым рынком жилья и стабильным ростом цен на имущественные объекты. Это направление выбирают вкладчики, для которых основные цели инвестирования в недвижимость — надежность и консерватизм.

Как и в других странах, ситуация, вызванная COVID-19, не могла не отразиться на рынке недвижимости. Начиная с первого квартала 2022 года, число строительных проектов снизилось на 3,5% по сравнению с предыдущим годом. За первый квартал 2022 их стало меньше уже на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2022.

Вместе с тем, коронавирусная пандемия обусловила темпы роста цен. Динамика, замедлившаяся с 2018 года, в 2022 вновь стала набирать обороты, что характерно и для 2022. Стоимость квартиры в марте текущего года выросла на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2022. За второе полугодие 2022 года в стране было заключено рекордное количество сделок купли-продажи, а также выдано ипотечных кредитов. Наряду с существенным увеличением спроса, вкладчикам следует быть готовым к дефициту квартир на рынке. Эксперты прогнозируют, что тенденция сокращения предложений сохранится на ближайшие несколько лет.

Читайте также:
Кому и на каких условиях доступна студенческая виза в 2022 году

Правительство предпринимает шаги, чтобы снизить влияние пандемии на экономическую составляющую этой сферы. Так, одним из них стало решение о снижении налога на покупку объекта с 8 до 5%.

Все вышеперечисленное влияет на то, что рынок продолжает демонстрировать устойчивость.

Виды инвестиций в недвижимость Израиля

Самые надежные направления для вложения финансовых активов в Израиле — приобретение жилых и офисных помещений. Однако если покупатель планирует использовать объект для получения прибыли, нужно учитывать некоторые нюансы.

Для израильских квартир и домов не действует правило «чем дороже, тем выше доход». С увеличением стоимости имущественного актива доходность падает. Так, в отдаленных от центральной части страны городках можно рассчитывать на прибыль до 5% годовых, а недвижимость в центральной части возле пляжа Тель-Авива приносит всего 1,5%. Из-за этого многие иностранцы выбирают дробное инвестирование в квартиры: покупают не один дорогой объект, а распределяют тот же бюджет по нескольким — так можно получить больший процент прибыли. Вместе с тем, нужно понимать, что на управление большим количеством квартир необходимо выделять время или нанять управляющего — а это дополнительные траты.

Внушительную сумму ежемесячного дохода обеспечит коммерческая недвижимость. Как инвестиция на стадии строительства даже в центральной части страны, она потребует не самой большой суммы — достаточно 50 тысяч долларов США. Выбирая район застройки, важно обратить внимание на такие факторы:

  1. Близкое расположение к городу или быстро развивающемуся населенному пункту.
  2. Предусмотренная в генеральном плане проекта система дорог и развязок, соединяющих объект с основными трассами.
  3. Одобрение генплана местными властями и включение его в программу развития города.

Приобретая такой участок под застройку объектов для бизнеса (производство, офисы, торговля, отели) в будущем можно рассчитывать на высокую прибыль — от 6 до 10% годовых.

Вместе с тем, жилая недвижимость менее подвержена колебаниям спроса — даже в кризис людям нужно где-то проживать и, соответственно, оплачивать аренду квартиры. Также прирост ее капитальной стоимости, в отличие от коммерческой, за десять лет вырос больше, чем в два раза — именно этот показатель стал источником прибыли для инвесторов. Получить доход от жилого имущества можно за и счет повышения его цены на различных этапах строительства.

Инвестирование в недвижимость Израиля: первичное или вторичное жилье

В Израиле предусмотрена уплата налога при заключении сделки купли-продажи, поэтому правительство заинтересовано в увеличении роста их числа и законодательно защищает инвесторов. О нюансах приобретения квартир от застройщиков и собственников рассказывают наши эксперты.

Инвестиции в строящуюся недвижимость Израиля

Большой поток репатриантов обеспечивает стабильную «занятость» девелоперов — в стране не прекращается возведение новостроек.

Если инвестор рассматривает имущественный объект как источник дохода от перепродажи, остановиться следует на стадии, предшествующей строительству. Покупка квартиры задолго до этапа котлована, или так называемая покупка «на бумаге», обеспечит основную часть роста прибыли за счет застройки объекта, а не общерыночной тенденции к увеличению. Как правило, таких предложений застройщик выставляет около 25-30% от общего числа квартир в проекте, при этом элитное жилье — пентхаусы — сюда не входит.

Риски на первичном рынке минимизированы. Израильские девелоперы славятся своей надежностью, кроме того, им законодательно запрещено требовать от покупателя вперед всю сумму — со строительной компанией нужно будет утвердить схему внесения платежей.

Инвестирование во вторичную недвижимость Израиля

Приобрести квартиру по доступной цене можно от собственника, особенно, если она расположена в некурортной части страны. Удобным в покупке вторичного жилья является и быстрое оформление права собственности.

В Израиле поддерживается культ семьи, поэтому предложения о продаже однокомнатных квартир-студий встречаются не так часто. На рынке много жилья с несколькими комнатами площадью от 80 квадратных метров.

Сделка происходит в присутствии адвокатов обеих сторон — эта услуга стала обязательным условием.

Инвестиции в объекты недвижимости: в строящиеся и от собственников

В таблице можно ознакомиться с краткими выводами по преимуществам и недостаткам выбора жилья.

Как на первичном, так и на вторичном рынке стоимость зависит от города и городского района. Самое дорогое жилье — в Иерусалиме и Тель-Авиве. Как инвестировать в недвижимость выгодно? Покупать квартиру от застройщика лучше на этапе, предшествующем строительству, от собственника — искать в нетуристической части страны (на южной и северной периферии, например, в Араде, Димоне, Офакиме, Цфате).

Найти подходящий имущественный объект для проживания или сдачи в аренду можно на GEOLN.COM. На сайте — проверенные актуальные предложения напрямую от продавцов, без задействования риэлторов или агентств.

Читайте также:
Фото на визу в Японию: как правильно фотографироваться?

Плюсы инвестиций в недвижимость Израиля

Несмотря на ситуацию на мировой арене, жилье в стране по-прежнему остается востребованным способом долгосрочного инвестирования и запасным «аэродромом» для зарубежных вкладчиков. Они выбирают израильские объекты из-за:

  1. Отсутствия ограничений для иностранных граждан на покупку.
  2. Стабильного дохода. Жилье в Израиле принято сдавать на длительный период — от года. Это не касается туристических областей страны, где распространена краткосрочная аренда.
  3. Высокой прибыли в долгосрочной перспективе. Инвесторов привлекает прирост капитальной стоимости и продажа по более высокой цене, чем покупка, даже с учетом расходов на совершение сделки и оплату налогов.
  4. Отсутствия налога на собственность.
  5. Защиты прав покупателя. Даже если владелец недвижимости не является резидентом или гражданином Израиля, его права будут защищены, как и у коренного израильтянина.

Почему не стоит вложить в недвижимость Израиля

В отличие от многих других стран, Израиль не предоставляет инвестору и его семье вид на жительство или гражданство в обмен на покупку дома или квартиры. Длительность законного пребывания в стране также не увеличивается. Как и любой турист, собственник израильской квартиры может пробыть на территории не более 90 дней из 180.

С 2019 года при инвестиции в жилье Израиля нужно отчитываться об источнике происхождения финансовых средств.

Для иностранных вкладчиков не предусмотрено льготного налогообложения. Приобретая жилье для сдачи квартиросъемщикам или бизнесу (например, магазин в квартире на первом этаже), нужно быть готовым к значительной сумме налога. Израильское Налоговое управление воспринимает деньги, полученные от аренды, как доход от бизнеса, поэтому они облагаются достаточно высокой ставкой. Она составляет:

  • 10% — если владелец не списывает расходы;
  • 30% — при простом доходе без льгот, но со списыванием трат.

Последний вариант подойдет для пассивной прибыли. Если она активная (то есть, собственник сдает от пяти квартир), расчет налога производится по прогрессивной шкале. Кроме того, в случае краткосрочной аренды израильтянам, а не иностранцам, а также при сумме оборота от 31 тысячи долларов придется заплатить и НДС.

Таки да! Нужна ли россиянам недвижимость в Израиле и как купить ее без обмана

В 2016 году Россия и Израиль отмечают важный юбилей — 25 лет с момента восстановления дипломатических отношений. За прошедшую четверть века многие жители нашей страны уже стали владельцами недвижимости на Святой земле. И не просто стали, но зарабатывают на ней. Так, по данным Центрального оценочного бюро израильского министерства юстиции, за прошедший год цены на жилую недвижимость в Израиле выросли еще на 8 процентов.

Чем израильская недвижимость привлекает иностранцев и как ее покупать?

Особенности национальных сделок

Эли Гервиц, глава одноименной юридической компании, рассказывает о самых рапространенных ошибках: «Во-первых, не надо покупать сельхозземли в надежде, что их переведут в жилой сектор, и их цена подскочит в десять раз. Это лотерея, а не инвестиция. А делать ставки лучше на меньшие суммы. Во-вторых, не стоит покупать квартиры в израильских аналогах строительных кооперативов. Их организаторы обещают цену ниже рынка, но при отсутствии девелопера, который несет ответственность за сроки строительства, дает банковскую гарантию за внесенные суммы, а главное — принимает на себя все риски внутри согласованной цены — эти функции приходится выполнять каждому из участников такого кооператива самостоятельно. И если для местных этот вариант возможен, то нашим российским клиентам мы просто запрещаем входить в проекты без девелопера и фиксированной цены».

К слову, два последних громких случая банкротства в сфере недвижимости в Израиле были связаны как раз с организатором строительных кооперативов и с фирмой по продаже сельхозземли. А вот банкротства строительных компаний, которые редко, но все же случаются, не приводят к тому, что деньги клиентов растворяются: закон тут жестко регулирует поведение застройщиков.

В остальном же израильский рынок очень комфортен для покупателей, вне зависимости от того, идет ли речь о квартире от застройщика, или о квартире со вторых рук. Государство получает от сделок с недвижимостью налоги, и немалые. Поэтому оно заинтересовано в том, чтобы сделок было много. А для этого необходимо, чтобы стороны — и в первую очередь покупателя — не сдерживал страх остаться и без квартиры, и без денег.

«На вторичном рынке спокойствие покупателя гарантируется этапностью шагов, — продолжает Эли Гервиц. — Приведу один пример. В самом начале сделки покупатель совершает первый платеж. Но он передается не продавцу, а адвокату продавца (например, депонируется на специальном трастовом счете). А адвокат продавца вправе передать деньги своему клиенту только после того, как в земельном кадастре будет зарегистрирована памятка о совершении сделки в пользу покупателя».

Читайте также:
Визовый центр Латвии в Санкт-Петербурге Пони Экспресс официальный сайт, адрес латвийского визового центра

На первичном рынке государство ведет очень патерналистскую политику — исходя из того, что покупатель всегда находится в более слабой позиции, чем застройщик. Например, застройщику запрещается брать больше 7 процентов от стоимости квартиры «мимо» специального хозрасчетного счета проекта, в рамках которого строится квартира покупателя.

Юридические аспекты покупки квартиры с первых и со вторых рук сильно отличаются по форме. Договор покупки со вторых рук редко превышает 10 страниц, а стандартный контракт застройщика со всеми приложениями может конкурировать по объему с «Войной и миром», говорят местные юристы. При покупке готовой квартиры формальное право собственности переводится на имя покупателя достаточно быстро (по израильским меркам, конечно): счет идет на месяцы, а при покупке квартиры от застройщика это может занять годы. Но бояться этого не надо — даже до регистрации права собственности покупатель может продать квартиру дальше, без дисконта за то, что регистрация еще не завершена.

Не страшно в Израиле и покупать квартиру на этапе котлована, или даже раньше — до получения разрешения на строительство.

До момента получения разрешения деньги будут лежать на отдельном трастовом счету серьезной адвокатской фирмы — не все 100 процентов стоимости квартиры, а небольшая часть, подтверждающая серьезность намерений покупателя. За готовность войти в проект на ранней стадии покупатели «премируются» дисконтом: после получения разрешения на строительство продажная цена существенно вырастет. Но и это хороший момент для покупки — если у вас есть свободные деньги. Дом строится года четыре, и за это время квартира вырастет в цене процентов на 20. Таким образом, покупатель получает прирост капитальной стоимости вместо текущего дохода от аренды. И полная стоимость квартиры не выплачивается единовременно, а «размазывается» на все время строительства.

Таки зачем нам Израиль?

Россияне приобретают недвижимость в Израиле как для проживания, так и для сдачи в аренду. В последнем случае имеет смысл покупать не одну квартиру — шикарные апартаменты в современных домах в курортной зоне — а за те же деньги стать владельцем нескольких небольших квартир на периферии. Суммарный текущий доход от их аренды будет значительно больше. А при необходимости мобилизовать крупную сумму можно выйти из части инвестиции, а не из всей сразу.

В сегодняшнем мире нулевых процентных ставок по валютным депозитам устойчивых банков недвижимость остается последним оплотом консервативного инвестора — как местного израильского, так и зарубежного. И это подводит нас к вопросу о том, чем израильская недвижимость привлекает инвесторов — как внутренних, так и внешних. Причин тому множество.

По данным портала Tranio.com, недвижимость Израиля пользуется повышенным спросом со стороны россиян. Они видят огромный плюс в том, что страна дает ряд правовых гарантий — в частности, не выдает своих граждан иностранным государствам. Неудивительно, что недвижимостью в Израиле владеют едва ли не все российские олигархи. У Романа Абрамовича есть гостиница гостиницей Varsano в элитном районе Тель-Авива Неве-Цедек, у совладельца аэропорта «Домодедово» Валерия Когана — пентхаус в тель-авивском ЖК Sea One (на момент покупки — самое дорогое предложение в стране), покупали себе недвижимость в Израиле Шалва Чигиринский и Леонид Невзлин — экс-руководитель ЮКОСа переехал в 2003-м, получил гражданство и обзавелся виллой в Герцлии-Питуах (израильский аналог нашей Рублевки).

Эдуард Штейнбук, советник компании Pareto Capital, бывший экономический атташе посольства Израиля в Москве, называет сразу несколько поводов обратить взор на израильский рынок недвижимости:

«Момент первый — демографический. Достаточно беглого взгляда на карту, чтобы еще раз убедиться: площадь Израиля невелика. Подавляющее большинство светских семей в Израиле имеют как минимум по два ребенка. Понятно, что в религиозных семьях демографическая ситуация еще «веселее». К тому же мы снова наблюдаем очередной виток мировой репатриации в Израиль — причем не только из стран бывшего Советского Союза. Второй момент — финансовый. Здесь для иностранного инвестора израильские банки подготовили очень приятный сюрприз: возможность получить ипотечную ссуду в размере половины стоимости покупаемой квартиры — под очень низкий процент. Учитывая, что ссуду можно получить сроком как на 15 лет, так и на 30, текущие платежи не являются для покупателей обременительными.

Мы даже «научили» израильские ипотечные банки работать с российскими документами о доходах, без переводов, нотариальных заверений и прочих неудобных формальностей.

Все это происходит на фоне отсутствия консервативных инвестиционных возможностей: Израиль еще не вошел в зону ПОПС (политики отрицательных процентных ставок) — но дрейфует очень близко к ней.

Третий момент — налоговый. Есть страны, в которых существует налог на собственность — которая высчитывается как процент от кадастровой стоимости недвижимости. В Израиле такого налога нет; государство не будет заставлять вас ежегодно выплачивать круглую сумму за право владения недвижимостью на его территории. В Израиле взимается только налог на приобретение собственности, единовременно, и налог на прирост капитальной стоимости. Последний взимается только тогда, когда этот прирост существует, чего я вам искренне желаю, при этом продажа единственной квартиры от этого налога в большинстве случаев вообще освобождается.

Читайте также:
Особенности оформления визы в Абхазию для белорусов

Четвертый момент — ментальный. Израиль — та самая “волшебная заграница”, где говорят на родном для россиян языке. Конечно, не все, а пятая часть населения. Но в тех престижных городах, где россияне предпочитают приобретать недвижимость, русскоязычные сервисы как раз и сосредоточены. Не секрет, что в последнее время не везде на Западе россияне чувствуют себя непрошеными гостями. Те, кто бывали в Израиле, знают, что никаких препон им никто не создает, не говоря уже о том, что многие россияне являются также и … израильтянами, получив гражданство как евреи или их родственники.

Пятый момент — правовой. Учитывая предыдущие моменты, российский инвестор может ждать большого подводного камня — серьезного, опасного рифа, о который разобьются мечты о столь удачной инвестиции. Речь идет о рисках мошенничества. Как было сказано выше, государство заинтересовано в том, чтобы сделки совершались к вящей радости всех трех сторон — продавца, покупателя, и налоговой инспекции. Для этого рынок должен быть как регулируемым, так и прозрачным. Россияне не понаслышке знают о такой практике, когда представители компании-застройщика исчезали из поля досягаемости вместе с деньгами вкладчиков. В Израиле такая практика давно канула в Лету».

Марк Ойгман, советник компании Pareto Capital и глава представительства банка «Апоалим Швейцария Лтд» в Российской Федерации: «Если раньше главной проблемой было найти устраивающую вас квартиру и договориться с продавцом о цене, то сегодня основным барьером, или по крайнем мере вопросом, требующим серьезной предварительной проработки, является вопрос перевода денег в Израиль, на счет продавца или на свой».

Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость

После начала пандемии вырос спрос на недвижимость в странах, где можно получить вид на жительство за инвестиции — ведь в некоторых случаях это помогает преодолеть закрытые границы. По каким еще причинам россияне инвестируют в зарубежную недвижимость, какие страны интересуют их больше всего и сколько можно заработать на сдаче квартиры в Греции, — об этом специально для БКС Экспресс рассказывает аналитик компании Tranio.

Анастасия Никитина,
аналитик международного брокера недвижимости Tranio

Покупок стало меньше

По данным Центрального банка РФ, объем переводов на покупку зарубежной недвижимости во II квартале 2022 г. упал в 2,6 раз по сравнению с тем же периодом 2019 г. На рынок повлияли падение цен на нефть, ослабление курса рубля и пандемия коронавируса.

Тем не менее, аналитики Tranio предполагают, что на самом деле суммы перечислений россиян на покупку недвижимости могли быть выше. Статистика ЦБ отражает не все покупки россиян в целом, а только те суммы, которые они переводят с российских счетов. Перечисления с иностранных счетов статистика не учитывает, а зарубежную недвижимость нередко оплачивают такими способами: в некоторых странах, например, в Австрии, для покупки недвижимости необходимо сначала открыть счет в местном банке и доказать властям законное происхождение средств.

ВНЖ за инвестиции

В первой половине 2022 г. россияне инвестировали в Швейцарию, Великобританию и США больше, чем в другие страны. Как показывают данные ЦБ, за этот период россияне перевели в Швейцарию $4,16 млрд, в США — $1,14 млрд, а в Великобританию — $1,25 млрд. Инвесторы, как правило, ориентируются на покупку недвижимости именно в этих странах — из-за сильной экономики и законов, обеспечивающих правовую защищенность собственника.

Однако существуют и другие факторы, которые влияют на выбор россиян при приобретении дома за рубежом. Для многих решающим становится возможность получить вид на жительство в стране за инвестиции в недвижимость. Такие законы действуют в Греции, Испании, Португалии и до недавнего времени — на Кипре. Эти страны выбирают те россияне, которые планируют эмиграцию и рассчитывают отбить расходы на получение ВНЖ, сдавая приобретенную недвижимость в аренду.

Внутренняя статистика Tranio показывает, что в 2022 г. российские клиенты чаще всего покупали недвижимость в Греции, Германии и Испании. После начала пандемии коронавируса спрос на недвижимость в странах с программой получения ВНЖ вырос — в условиях закрытых границ многие россияне задумались о получении вида на жительство в Евросоюзе.

Еще один важный фактор — это удобное расположение, поэтому россияне выбирают страны, в которые часто ездят отдыхать: Грецию, Испанию, Италию, Черногорию.

Жить самим или сдавать?

Большая часть россиян, покупающих зарубежную недвижимость, хотят часть года жить в ней сами, а оставшуюся — сдавать в аренду. В этом случае их выбор падает на Испанию, Италию или Грецию. Самую высокую доходность можно получить, сдавая объект в краткосрочную аренду. Но лучше сдавать ее в туристический сезон или даже круглый год. Россияне же, покупая квартиру в Испании, обычно хотят сами проводить в ней теплые месяцы — тогда это менее прибыльно по сравнению с долгосрочной арендой.

Читайте также:
Лучшие экскурсии в Адлере с описанием и ценами

С краткосрочной арендой также связано больше хлопот. Чтобы сдавать квартиру через Airbnb, собственнику нужно либо нанимать управляющую компанию, которая может «съесть» доходность, либо нанимать людей, которые будут следить за квартирой: встречать гостей, передавать ключи и убираться.

Другая категория клиентов — это те, кто изначально приходят к брокеру с запросом купить доходную жилую недвижимость и сдавать. Обычно это такие страны, как Германия, Австрия и Великобритания, а также страны Средиземноморья. Часто в этом случае собственник передает недвижимость в управляющую компанию, которая сама решает, на какой срок сдать жилье — средний или долгий, и берет на себя все обязательства, связанные с арендой. Собственнику в таком случае можно проводить в доме не больше нескольких недель в год.

Доходность, таким образом, в большей степени зависит от арендной стратегии собственника, а не от страны: в Европе доходность примерно одинаковая и составляет 3,5–5% до налогов. Хотя есть локации, где в туристический сезон она на 1–2% выше, например, в Греции или на Кипре. Соответственно, в этих странах есть возможность дольше сдавать жилье в краткосрочную аренду по высокой цене.

Часто, покупая доходную недвижимость, инвесторы выбирают страны и локации, где более вероятен рост цен, чтобы в том числе выиграть на приросте капитала в случае продажи своего объекта через какое-то время.

Подводные камни сдачи в аренду

Интересный факт: в Мюнхене и Барселоне запрещено сдавать личные квартиры в краткосрочную аренду. Сдавать можно только квартиры с лицензией. Причем эту лицензию нельзя получить самостоятельно — можно только купить квартиру уже с лицензией на сдачу в аренду. Их мало в продаже, и они достаточно дорогие.

В Берлине в большинстве квартир можно либо жить самому, либо сдавать в долгосрочную аренду. Кратко- и среднесрочная аренда возможна, только если домом занимается управляющая компания с соответствующей лицензией.

Следует быть осторожным и при покупке квартиры в Австрии: там существует несколько десятков типов владения недвижимостью. Например, квартира может быть только под сдачу, и самому владельцу в ней жить нельзя.

Средние цены на покупку и оформление недвижимости

Германия: к примеру, апартаменты в Берлине в новостройке (подходит для сдачи в аренду). Стоимость студии от 22 до 33 кв м — от 160 000 до 250 000 евро. Стоимость апартаментов площадью от 60 до 84 кв м — от 300 000 до 600 000 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Нотариальная пошлина 1–1,5%
• Налог на регистрацию 0,8–1,2%
• Налог на приобретение недвижимости 6 %
• Брокерская комиссия 0%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в среднесрочную аренду — 4%.

Греция: к примеру, однокомнатная квартира с садом в отремонтированном здании в центре Афин. Площадь — 60 кв м, стоимость — 110 250 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Налог на переход права собственности 3,09%
• Нотариус 1,5%
• Юрист 1,5%
• Госпошлина 0,7%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в долгосрочную аренду — 4,9%. При сдаче в краткосрочную аренду и при нормальном положении вещей, а не во время пандемии и закрытых границ, доходность может достигать 7%.

БКС Мир инвестиций

Последние новости

Рекомендованные новости

Ход торгов. В фаворитах нефтегаз

Акция года в России 2022

Новогодние новинки на СПБ: электромобили, хайтек и дивидендные акции

Акция года в США 2022

Дивидендный портфель 2022

Lucid Group. Главный конкурент Tesla?

Валютный рынок. Итоги года и перспективы рубля в 2022

Больше 200% за год. 5 самых выросших российских акций в 2022

Адрес для вопросов и предложений по сайту: bcs-express@bcs.ru

Copyright © 2008–2021. ООО «Компания БКС» . г. Москва, Проспект Мира, д. 69, стр. 1
Все права защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения запрещено.
Лицензия на осуществление брокерской деятельности № 154-04434-100000 , выдана ФКЦБ РФ 10.01.2001 г.

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ОАО Московская Биржа. ООО «Компания Брокеркредитсервис» , лицензия № 154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.

* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Читайте также:
Что посмотреть в Италии на машине самостоятельно - маршрут, описание, отзывы, карта

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.

Приведенная информация и мнения составлены на основе публичных источников, которые признаны надежными, однако за достоверность предоставленной информации ООО «Компания БКС» ответственности не несёт. Приведенная информация и мнения формируются различными экспертами, в том числе независимыми, и мнение по одной и той же ситуации может кардинально различаться даже среди экспертов БКС. Принимая во внимание вышесказанное, не следует полагаться исключительно на представленные материалы в ущерб проведению независимого анализа. ООО «Компания БКС» и её аффилированные лица и сотрудники не несут ответственности за использование данной информации, за прямой или косвенный ущерб, наступивший вследствие использования данной информации, а также за ее достоверность.

Зарплаты в Швейцарии в 2022 году

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(всего: 20 голосов, в среднем: 4.9 из 5)

  1. Минимальный доход
  2. Средняя зарплата
  3. Выплаты
  4. Профессии
  5. Налоги
  6. Расходы
  7. Безработица

В экономическом отношении Швейцария находится в ряду самых благополучных стран мира, уступая только некоторым государствам Ближнего Востока, Ирландии, Норвегии и Люксембурга. И благодаря впечатляющему развитию экономики, высокому ВВП, низкому уровню безработицы, отсутствию коррупции и отлично выстроенной системе образования, население Швейцарии может похвастаться своей высокой заработной платой.

Несмотря на то, что эта горная страна занимает лидирующее место по дороговизне во всем мире, уровень жизни здесь также очень высокий.

Минимальный доход в Швейцарии в 2022 году

Однако при оформлении на работу в трудовом соглашении должен быть указан нижний уровень компенсации сотрудника с образованием и опытом работы – 2,6-5,2 тысячи евро, а для работника с низкой квалификацией — 2,2-4,2 тысячи.

Одной из самых низких зарплат считается доход дворника – 3 800 евро, горничная получает 3650, продавец – 3700, а пастух и сиделка около – 3,5-4 тысяч. Вообще сфера предоставления услуг и торговли считается низкооплачиваемой. Чаще всего, подобным видом заработка занимается молодежь. Так, в период стажировки студенты и школьники могут заработать в час около 16 евро, девушки-кассиры получают за 8 часовую смену – 140 евро.

перейти к тесту

Уровень средней заработной платы населения Швейцарии

Если говорить о средней зарплате она составляет в евро примерно 7 тысяч и значительно отличается от доходов в среднеевропейских странах. Давайте рассмотрим средний доход специалистов различных профессий:

  • программист – 10500;
  • финансист – 10500;
  • стоматолог – 9700;
  • врач – 8700;
  • учитель – 7050;
  • строитель – 6850;
  • инженер – 7100;
  • юрист – 7400;
  • пожарный – 5550;
  • сварщик – 5950;
  • бухгалтер – 5900;
  • машинист – 5700;
  • полицейский – 5300;
  • таксист – 5050;
  • гид – 5050;
  • медсестра – 4850;
  • няня – 4800;
  • грузчик – 4700;
  • электрик – 4560;
  • водитель – 4350.

Большое влияние на размер оплаты труда оказывают региональные и отраслевые факторы. Так, Цюрих, являющийся самым крупным городом государства, в этом отношении наиболее благополучен. В чистом виде здесь средний доход в 2022 году составит 7200 евро, тогда как в Женеве и Базеле средняя зарплата составит около 6800 евро. А вот в высокогорных кантонах Швейцарии – Тичино и Граубюндене, которые наиболее приближены к Италии, средний доход составит лишь 5700 евро.

Читайте также:
Ко Ланта – чего ожидать от отдыха на южном острове Таиланда

Пенсии

В Швейцарии, несмотря на отсутствие различных льгот, достаточно обеспечены люди пенсионного возраста. Размер пенсии, в среднем, такой же как у специалиста с опытом работы и образованием – 7000 евро. Этой суммы вполне достаточно, чтобы не нуждаться ни в каких льготах, свободно оплачивать за жилье, продукты питания, медицинское лечение, лекарства, а также радовать себя путешествиями и различными организациями досуга и отдыха.

Особенности выплат заработной платы в Швейцарии

Самым главным отличием швейцарской оплаты труда является не 12, а 13 ежемесячных выплат. И даже, если сотрудник не успел отработать весь год, 13-ая зарплата будет выплачена, но не в полном объеме, а в соответствии с количеством отработанного времени. При этом хотелось бы отметить, что с премиями данные выплаты ничего общего не имеют. Это годовая заработная плата, которая выплачивается как 13 отдельных выплат, то есть, официальная 13-ая зарплата, закрепленная швейцарским трудовым законодательством.

В течение одной недели количество отработанных часов не должно превышать 45 часов. Есть возможность сверхурочной работы, но при этом оплата должна составлять 125% от суммы оклада. При соблюдении сотрудником должностных обязанностей и выполнении полного объема работы, работодателем может быть разрешен гибкий рабочий график с самостоятельной установкой начала рабочего дня и его завершения. Если говорить о размере зарплаты, то в Швейцарии она вариативна и все будет зависеть от того, какая цифра указана в договоре.

Самые востребованные специальности

Несмотря на то, что Швейцария считается самым дорогим государством мира, тысячи специалистов со всех точек планеты мечтают учиться, заниматься предпринимательством и работать в этой стране. Однако, без определенного опыта работы и специального уровня квалификации – эту мечту осуществить крайне сложно.

Как самыми высокооплачиваемыми, так и самыми востребованными в Швейцарии считаются профессии, связанные с финансами, страхованием, здравоохранением, образованием и информационными технологиями. Вакансия менеджера, врача, программиста, фармацевта, учителя, бухгалтера, инженера, архитекторов, ветеринара – пользуется в стране большим спросом.

Из-за нехватки в сфере финансового управления квалифицированных специалистов, в Швейцарии также востребованы налоговые консультанты и профессиональные аудиторы. Если вы эксперт каких-либо технических профессий: умеете работать со сложной электротехникой, обслуживаете оборудования и станки, разбираетесь в системах отопления – без работы вы точно не останетесь. Именно поэтому одной из причин успешного развития страны является привлечение иностранных граждан только с высокой квалификацией в сфере труда.

Налоги работающих граждан

Налоги разделяются на 3 вида: муниципальные, федеральные и кантональные. Муниципальные налоги зависят от бюджета конкретного населенного пункта. Кантональные также различаются, так как у каждого кантона своя налоговая политика и сумма будет зависеть от того, в каком именно кантоне проживает гражданин. Федеральные налоги платят все жители Швейцарии, их 4 типа:

  • НДС.
  • Налог на прибыль.
  • Подоходный налог.

Подоходный налог выплачивается и местными жителями и нерезидентами страны. Налогом не облагаются кредиты с низкой процентной ставкой, пенсионные выплаты и отчисляемые компаниями в пенсионные фонды денежные средства. Подоходный налог зависит от годового дохода работника. Если он составляет ниже 130 000 евро, сумма социальных выплат будет равна 1,1%. Ставка будет снижена и при документальном подтверждении имеющихся на иждивении родственников.

Соотношение расходов на жизнь и доходов от зарплаты в Швейцарии

Несмотря на довольно высокий доход, в Швейцарии совсем не принято демонстрировать роскошную жизнь. Даже самые богатые ведут счет своим доходам. Жители страны достаточно сдержанны в своих тратах. Более 70% населения предпочитают снимать жилье. Аренда квартиры в городе площадью 100 кв .метров будет стоить порядка 2500-3000 евро в месяц. Плюс расходы за коммунальные услуги, равные 2% от стоимости квартиры в год.

Ужин в ресторане в черте курортной зоны без алкоголя обойдется в 120 евро. В Швейцарии очень высокие цены на продукты питания, особенно, мясо. Цена 1 кг стоит от 20-80 евро. За 0,9 евро можно купить 1 литр молока и за 2 евро – 0,5 кг хлеба. Только одежду и обувь можно приобрести по обычным ценам других стран Европы, особенно, в сезон распродаж, когда скидки достигают 75%.

Бесплатного медицинского обслуживания в Швейцарии нет, возможно, поэтому их медицина считается одной из самых лучших в мире. Медицинскую помощь любого вида можно получить только на платной основе. Чтобы получить консультацию у специалиста нужно будет в среднем заплатить 150 евро. Обязательное страхование также предусмотрено. Более чем в 130 компаниях в стране можно получить страховые полиса.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: