Муйне (Вьетнам): отдых на курорте, фото и что посмотреть

Отдых на популярном курорте Фантьет-Муйне

Город Фантьет (Фантхьет) и поселок Муйне, два этих населенных пункта связаны дорогой, вдоль которой располагается вся курортная зона. Один плавно перетекает в другой, так, что трудно сказать, где заканчивается Фантьет и начинается Муйне. Настоящие сиамские близнецы. Возможно поэтому, туристы их не очень разделяют, и мнения о них настолько противоречивы.

1. Тихий семейный отдых или спортивная тусовка
2. Описание курорта
3. Море
4. Погода
5. Отели
6. Достопримечательности
7. Что нужно обязательно сделать во время отдыха
8. Как добраться до курорта

Тихий семейный отдых или спортивная тусовка

Любители покататься на волнах давно облюбовали рыбацкую деревушку для занятий кайтсерфингом и виндсерфингом. Сильный ветер и высокая волна на протяжении полугода – просто идеальные условия для катания. Со временем, тусовочное и недорогое место превратилось в популярный курорт Муйне. На берегу выросли солидные отели, рестораны, появились туристы, предпочитающие классический пляжный отдых.

Однако приоритет по-прежнему остается за серферами. Лучший центральный пляж заполнен многочисленными школами виндсерфинга, кайтбординга, пунктами проката оборудования. В сезон ветров сюда едут как профессиональные кайтеристы, так и начинающие. В море на большой скорости снуют доски с парусами, у берега тренируются новички. Просто купаться и загорать здесь весьма проблематично.

Как видите, это не лучшее место для тихого и спокойного пляжного отдыха с детьми

Совсем иначе обстоит дело на пляжах со стороны Фантьета. Сам город не является курортным. В нем нет отелей для туристов, только недорогие гостиницы и гестхаусы. В Фантхиете есть общественный пляж, но он мало приспособлен для отдыхающих. Местные жители приходят туда на зарядку, пробежку, купание. Все туристические отели расположены вблизи Фантьета, по направлению к Муйне. Вот они-то и располагают к спокойному, семейному отдыху с детьми: большая, красивая территория, бассейны. Пляжи оборудованы волнорезами, глубина небольшая. Серфингистов и кайтеристов нет.

«Так оставьте ненужные споры…». Планируя отдых во Вьетнаме, в Фантьете и Муйне, каждый может найти себе место в соответствии со своими предпочтениями, определиться с месяцем, когда лучше отдыхать. Нужно только внимательнее выбирать отель и место его расположения.

Описание курорта

На протяжении всей курортной зоны, а это около 17 км, ширина пляжей варьируется от 70 м до узкой забетонированной полосы. Пляжи оснащены зонтиками, лежаками, пунктами проката. Есть различные водные аттракционы и кафе. Отличительной особенностью является отсутствие ограждений между пляжами отелей, это безусловно добавляет им привлекательности. Можно спокойно прогуляться вдоль прибрежной полосы и остановиться в любой понравившейся части пляжа.

Береговая линия курорта местами очень живописна

Всю береговую полосу можно разделить условно на три части.

1. Пляжи, расположенные рядом с Фантьет – немноголюдные, чистые и комфортные для купания. Они находятся немного в стороне от центра курортной жизни.
2. Центральная часть – широкая,с развитой пляжной инфраструктурой. Начинается примерно в 7 км от города, имеет протяженность около 6 км. Многочисленные отели, кафе, ресторанчики, массажные салоны, школы серфинга. Всегда много народу: днем катаются на досках, вечером выходят на променад. В удалении от центра ритм жизни постепенно затихает.
3. После широкой центральной части идет совсем узкая полоса, зашитая в бетон. За ней находится дикий пляж и гавань рыбацкого поселка. Здесь загорать и купаться не комфортно. Многочисленные рыбаки и лодки не способствуют чистоте воды и песка.

Море в Фантьете и его окрестностях теплое на протяжении всего года. В летние месяцы температура воды около 29°С. Зимой ниже совсем незначительно – 24°С. Теоретически, купаться можно круглый год.

На практике, в зимний период сильные волны затрудняют купание. Из-за волн сложно заходить и выходить из моря. Кроме того, вода становится мутной из-за поднятого со дна песка. Однако отдыхающие приспосабливаются ко всему. Купаются в море утром, до одиннадцати часов, когда ветер тише и волн поменьше. После полудня ветер и волна усиливаются, пляж заполняют многочисленные серферы и кайтеры, а любители просто поплавать перемещаются к бассейну. В летние месяцы сильных ветров нет. Море спокойное и чистое,почти нет волн.

В зимний период волны могут достигать нескольких метров в высоту

Погода

И зимой, и летом в этой части вьетнамского побережья стоит комфортная для отдыха температура. Летом – 30-33°С, зимой – 25-27°С. Самым жарким месяцем считается май.

Фантьет во Вьетнаме, это единственный курорт, где можно отдыхать круглый год. Здесь не бывает сезона дождей в общепринятом понимании. Пасмурная погода и ливни на протяжении нескольких дней подряд – редкое явление. На самый дождливый месяц года – сентябрь – приходится 15 «мокрых» дней. Сезон дождей или низкий сезон начинается в мае и продолжается до сентября. Количество осадков увеличивается по сравнению с другими месяцами, но не настолько, чтобы помешать отдыху. В это время самое теплое и спокойное море.

Большую часть года курорт радует чистым небом и ласковым морем

Высокий сезон начинается с октября, когда устанавливается ясная, сухая погода, и продолжается до марта. В январе-феврале дуют самые сильные ветры, на море – самые большие волны. Этот период идеален для занятий серфингом. А вот любителям полежать на солнышке может быть не слишком комфортно: сильный ветер и песок не лучшее сочетание.

Когда лучше ехать на отдых в Фантьет и Муйне, если вы не любитель волн или у вас маленький ребенок? Лучшее время в Муйне для отдыха – март, апрель, октябрь, ноябрь. Нет дождей, и волны небольшие.

Отели

Фантьет-Муйне, второй по популярности (после Нячанга) курорт во Вьетнаме. Преимуществом курортной зоны Фантьет-Муйне является то, что практически все отели находятся на первой линии, близко к морю. Выбор отелей достаточно разнообразен – от недорогих гестхаусов до роскошных пятизвездочных отелей.

В центральной части курортной зоны располагаются как отели средней категории ( 3-4 звезды), так и недорогие гесты. Здесь находятся сувенирные лавки, продуктовые магазины, аптеки, множество ресторанчиков и кафе. Вечером здесь царит расслабленная атмосфера курортного городка: яркие огни, прогуливающиеся люди, колоритные местные жители.

Вы можете поселиться практически на самом пляже

Ближе к Фантьету расположены более дорогие и комфортные отели – 4 и 5 звезд. Они могут похвастаться большой ухоженной территорией и отличным сервисом. Но после десяти вечера жизнь в этом районе замирает. За территорией отеля делать нечего.

Самые бюджетные отели и гестхаусы располагаются на побережье, ближе к Муйне. За деревней есть хорошие отели уровня 3-4 звезд. Но там совсем нет туристической инфраструктуры. Для компенсации удаленности некоторые отели организуют бесплатную доставку своих гостей в центральную часть курорта.

Большое количество отелей на любой вкус и кошелек делает возможным найти подходящий вариант на месте, по прибытию. Заранее рекомендуют бронировать отель в случае, если вы едете отдохнуть в Муйне во время рождественских каникул или вьетнамского нового года.

В низкий сезон в Муйне и в Фантьете цены на жилье ниже, чем в высокий сезон. Комнату в недорогом и непритязательном гесте без проблем можно найти круглый год.

В Фантьете вы найдете отели самого различного уровня

Достопримечательности

В окрестностях курорта есть много удивительных мест, созданных природой. Ваш отдых на Фантьете будет неполным без замечательных фотографий на фоне нерукотворной красоты.

1. Ручей Фей. Хорош своими причудливыми берегами и сказочным ландшафтом. Можно пройти прямо по дну ручья до небольшого водопада. Прогулка совершенно не утомительная, впечатления – яркие.

Расположение – недалеко от курортной зоны, ехать на байке или автобусе до мостика. Бесплатно.

Ручей Фей — место и правда сказочное

1. Красный каньон. Протяженность около 2 км. Со дна каньона открывается впечатляющий вид. За счет вымывания глинисто-песчаной почвы на протяжении сотен лет, здесь сформировался необычный ландшафт красного цвета.

Расположение – 25 км, по дороге к Белым дюнам, в стороне от дороги. Бесплатно.

Поистине фантастический пейзаж

1. Белые дюны. Завораживающий вид, горы белоснежного песка. Кусочек пустыни, протяженностью 10 км, позволяющий почувствовать себя первопроходцем. С дюн можно покататься как с горы, воспользовавшись сэнд-бордом или квадроциклом.

Расположение – 30 км от Муйне.

Не самый стандартный пейзаж для Вьетнама, но как красиво

1. Озеро лотосов. Одно из красивейших мест в окрестностях Муйне, а летом–особенно . Цветение лотосов – эффектное и впечатляющее зрелище.

Расположение – рядом с Белыми дюнами.

Вот такую красоту можно увидеть на этом озере

1. Гора Таку. Является священной для всех последователей буддизма. Поднимаются на гору по канатной дороге, чтобы полюбоваться самой большой во Вьетнаме статуей Будды.

Расположение – 30 км к юго-западу от Фантьета. Стоимость посещения зависит от набора услуг. Входной билет для взрослого обойдется в 1$. Комплексный билет, включающий вход, передвижение на авто, фуникулер – около 7$.

Подъем на гору Таку

1. Башни Чамов. Культурный памятник, все, что осталось от древнего народа, некогда обитавшего на территории современного Вьетнама и Камбоджи.

Расположение – 5 км от Фантьета. Плата символическая – 50 центов.

Похожие башни имеются и в Нячанге

Все достопримечательности вы можете посетить самостоятельно, арендовав байк, или с экскурсией. Для примера: групповая экскурсия на гору Таку обойдется в 30$, на Белые дюны – 10$.

Что нужно обязательно сделать во время отдыха

Каждый популярный курорт имеет свое лицо, свою изюминку. Где во Вьетнаме вы найдете гольф-клуб европейского уровня? Здесь, Ocean Dunes – к вашим услугам. Есть вещи, которые вы не сможете сделать нигде, кроме как в Муйне или в Фантьет.

• Встать на доску. Час обучения кайтсерфингу с англоговорящим инструктором – 40-45$, с русскоговорящим – дороже.
• Посетить район ресторанчиков Боке и попробовать свежайшие морепродукты. Не упустите возможность отведать экзотические блюда по смешным ценам – мясо крокодила, змеи, акулы, черепахи.
• Встретить закат или рассвет солнца на смотровой площадке поселка Муйне, над рыбацкой гаванью. Запечатлеть в памяти и на фото уникальный пейзаж.
• Увидеть скелет настоящего кита. Музей кита в Фантьете.
• Сделать расслабляющий массаж прямо на берегу, под пальмой.
• Поймать пиранью. Рыбалка в пруду или на озере с последующей дегустацией улова. Стоимость 15-25$.

Многие приезжают в Муйне именно ради кайтсерфинга

Как добраться до курорта

Курорт Фантьет находится в 200 км от ближайшего международного аэропорта в Хошимине. Расстояние небольшое, но дорога занимает 5-6 часов из-за ограничения скорости, установленного в многочисленных населенных пунктах по пути. Это достаточно утомительно после долгого перелета.

Чтобы сесть на автобус до Фантхьета, из аэропорта необходимо на такси добраться до станции, расположенной в центре города.

Если ваш отель расположен в районе Муйне, то по прибытии в Фантьет, придется воспользоваться городским автобусом №1, курсирующим по побережью.

Альтернативный вариант это такси или трансфер по договоренности с отелем. Дороже, но быстрее. Примерная цена трансфера – 105$.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Отдых в Муйне: все плюсы и минусы курорта

За что так любят и ненавидят Муйне россияне? Читайте наш отзыв! Плюсы и минусы отдыха в Муйне в 2022 году, цены на отели, еду и развлечения, лучшие достопримечательности, вся правда о пляжах и курорте.

Содержание:

Отдых в Муйне: чего ожидать от курорта

Как выглядит курорт. Если вы в первый раз собрались на отдых в Муйне, важно знать: Муйне — это рыбацкая деревня на мысе, где живут местные. Туристов там почти не встретишь. Фантьет — это крупный город. Но когда говорят, что едут отдыхать в Муйне, подразумевают многокилометровую пляжную зону между рыбацкой деревней и Фантьетом. Ее длина — примерно 20 км. Вдоль берега проходит всего одна улица, облепленная, как моллюсками, отелями и резортами, боке и ресторанами, аптеками и сувенирными лавками. Именно там живут туристы. В общем, это не раскрученный курорт с зелеными аккуратными улицами, а турзона, захламленая рекламой и вывесками. Многого не ждите.

• Хороший Вьетнам: 8 причин поехать
• Плохой Вьетнам: 8 причин не ездить

Мнения туристов о Муйне. Как и в случае с Нячангом, мы долго откладывали посещение курорта из-за сложившегося стереотипа, что это русское гетто. Отзывы туристов об отдыхе в Муйне противоречивые: от восторженных до разгромных. Первые мы заподозрили в преследовании рекламных целей. Эти отзывы либо проплаченные отелями / турагентствами, либо написавшие их люди замкнуто жили в хорошем резорте и за его пределы не выходили — слишком уж радужную картину отдыха на курорте они рисуют. Вторые обычно обусловлены личной неприятной историей (обворовали, обманули) или завышенными ожиданиями.

Почему же мы решили посетить Муйне? Вот несколько причин:

1. Главная — достопримечательности, а именно дюны. Люблю пустыню и космические пейзажи.
2. Было жутко интересно, за что поселок так клеймят в интернете и все ли так плохо на самом деле — ведь с Нячангом оказалось не так, как рассказывали.
3. Хотелось закрыть гештальт, ведь мы побывали почти во всех уголках Вьетнама, а этот поселок до сих пор не удостоили посещением.

Закрытое боке, выход к берегу моря (пляжа здесь нет).

Погода в Муйне

На курорте мы отдыхали всего пять дней в январе. По прогнозу обещали дожди, но было просто пасмурно. Сначала я расстроилась — как же сделать красивые фото знаменитых красных и белых дюн при такой погоде? Потом я поняла, что нам необыкновенно повезло с погодой: мы бы не познали всей прелести Ручья фей и дюн под палящим солнцем.

Итак, о погоде. Благодаря песчаным дюнам сформировался свой микроклимат. Здесь нет резких похолоданий, обильных дождей и штормов с наводнениями. Сезон дождей — с июня по октябрь, но ливни идут в основном в вечернее время и недолго. В среднем температура воздуха +30°С, зимой около +27°С. Температура воды летом +27. +29°С, а зимой примерно +24°С. Май и апрель — самые жаркие. Популярен отдых на Новый год.

Мы читали в отзывах туристов о погоде в Муйне и Фантхьете, что зимой из-за ветров по вечерам бывает прохладно. Это действительно так, особенно если вечером ездить на байке. Я мерзла и надевала джинсы с рубашкой.

Главная улица в Муйне.

Какие цены в Муйне в 2022 году

Горящие туры ищите на сервисах Level.Travel и Травелата — они найдут лучшие предложения среди разных туроператоров.

Цены на еду в кафе

Курс валют: 10 000 вьетнамских донгов (VND) ≈ 32 RUB.

Мы приехали сюда после Фукуока, где цены в кафе были сильно завышены. Муйне показался нам раем в плане еды — так все было дешево! В целом цены в кафе примерно как в Нячанге.

Вот цены на еду на примере боке (ресторан с морепродуктами) Bo Ke Tho, где мы ужинали каждый вечер и перепробовали почти весь ассортимент:

Блюдо	Кол-во	Цена
Гребешки на гриле	15 шт	50 000 VND
Жареная или тушеная акула	1 шт	220 000 VND
Змея	1 шт	1 500 000 VND
Жареные лягушки	Несколько штук	120 000 VND
Устрицы на гриле	1 кг	120 000 VND
Стейк из крокодила	1 порция	150 000 VND
Стейк из страуса	1 порция	200 000 VND
Жареный красный окунь	1 шт	200 000 VND
Черепаха жареная или тушеная	1 шт	300 000 VND
Угорь на гриле	1 шт	220 000 VND
Кальмары	70 000-150 000 VND
Тигровые креветки	10 шт	120 000 VND
Омар	1 кг	1 200 000 VND
Рис с морепродуктами	Порция	60 000 VND

Морепродукты в боке в Муйне. Выбираете гадов, которые вам приглянулись, и вам их тут же приготовят. Морепродукты свежие, почти все еще живые. Суп карри в кафе в Муйне. Во многих местах есть меню на русском языке, часто даже кто-нибудь из персонала говорит по-русски.

Цены на отели в Муйне — 2022

Мы поселились в дешевом гестхаусе Quoc Dinh с отличными отзывами за 13$ в сутки. Номер был простой, но мы в нем только ночевали. В гесте дружелюбная хозяйка и очень дешевые завтраки. Но самое главное — местоположение! На окраине турзоны, почти у самой рыбацкой деревни. Мы были рады жить не в русском гетто, а на окраине: тихо, низкие цены, никаких колхозных вывесок на русском и караоке. Советуем селиться в этом районе.

В Муйне цены на отели немного выше, чем в Нячанге. Недорогой гестхаус — 9$ в сутки за двухместный номер. 3* отель — от 13$ в сутки, 4* — от 30$, 5* — от 90$. Если поедете в высокий сезон, бронируйте заранее и всегда читайте отзывы туристов.

Полезно. Во время Нового года и вьетнамского Нового года (Тет) цены на отели повышаются, бронируйте заранее.

Ищите отели со скидками на Румгуру. Посмотрите наши советы: как бронировать отели дешевле.

Цены на экскурсии в Муйне — 2022

Разброс цен на экскурсии в Муйне большой — сравнивайте разные агентства и условия. В среднем — 25 долларов с человека. Вот несколько примеров:

• тур в Далат на 1 день — 30$;
• тур в Хошимин — 60$;
• гора Таку — 25$;
• дюны и Красный каньон — 10$.

Туристы советуют брать экскурсии в уличных турагентствах (почти везде есть русскоговорящие гиды) — интереснее и дешевле. Не верьте страшилкам и запугиваниям вашего туроператора и не покупайте дорогие экскурсии. А еще лучше — берите байк (130 000 VND), если умеете водить, и устройте себе экскурсию сами.

Интересует шопинг? Больших магазинов и ТЦ нет — они только во Фантьете. Есть много мелких лавочек, где в основном продаются сувениры. Что привезти из Вьетнама →

Джиппинг в Белых дюнах. Линии барханов безупречны и прекрасны — восхищаемся!

Что посмотреть в Муйне

Во время отдыха в Муйне мы посетили несколько достопримечательностей:

Красные дюны. Они скорее оранжево- или желто-красные, зависит от освещения. Туристы кучкуются на нескольких ближайших дюнах и в основном скатываются вниз на кусках пластика. Мы ушли намного дальше, где не было никого. Было ощущение полной изолированности и спокойствия. Лучше посещать на закате и в пасмурную погоду. Днем очень душно.

Красные дюны в Муйне. Катание на пластиковых “санках” здесь — главное развлечение.

Белые дюны. Очень живописное место, но туристы тут активнее, чем на красных дюнах — катаются на квадроциклах, джипах и кусках пластика. Поэтому стоит шум и гам. Мы опять-таки ушли подальше от людей — было замечательно. На закате приезжают экскурсионные автобусы. Рядом с дюнами есть несколько озер. Кажется, в сезон дождей одно из них покрывается цветущими лотосами.

Живописные белые дюны близ Муйне. Красивый и необычный пейзаж. На белых дюнах туристы с ветерком катаются на квадроциклах и джипах.

Ручей фей (Красный ручей). Fairy Stream неожиданно оказался очень впечатляющей достопримечательностью! Пейзажи умопомрачительные, место душевное. Мы взбирались по песку в разные ущелья и смотрели на ручей сверху, а также запускали дрон — так там красиво. В общей сложности провели 4 часа в этом месте. Попасть можно как из поселка, так и со стороны трассы на Фантьет. Второй вход хорош тем, что там чисто, мало туристов, вход бесплатный, а красоты мест нарастают постепенно. Парковка — 5 тыс. донгов.

Вид сверху на ручей фей. Помимо прогулки вдоль ручья, можно полазать по склонам каньона.

Красный каньон. Есть в нем свое очарование, но много мусора. Людей не было совсем. Днем невыносимо жарко.

Осталось еще несколько достопримечательностей Муйне, которые мы не успели посмотреть:

• Чамские башни. Выглядят как башни По Нагар в Нячанге.
• Маяк Ке Га.
• Гора Таку в 30 км от поселка. Виды с нее живописные. На вершине — статуя Лежащего Будды.

Красный каньон недалеко от Муйне.

Плюсы и минусы отдыха в Муйне

Почему многие россияне раз за разом приезжают сюда? Что их привлекает? Давайте посмотрим, что нравится туристам и чем они недовольны.

Плюсы отдыха в Муйне — 2022:

• интересные достопримечательности;
• вкусные дешевые морепродукты — едва ли в мире найдется место, где можно дешевле поесть моллюсков, акулу, черепаху и прочих морских обитателей;
• недорогая еда;
• дешевое обучение кайт- и виндсерфингу;
• подходящие погодные условия для активных видов спорта;
• хорошие дороги — приятно кататься на байке;
• ночной жизни почти нет (для кого-то это минус);
• много экскурсий, в том числе в другие города — например, Далат или Нячанг;
• для тех, кто не владеет английским, хорошо — почти все на русском, некоторые вьетнамцы знают язык.

Если вы обитаете в пятизвездочном резорте и едите в дорогих ресторанах по соседству, скорее всего, вас почти не коснутся минусы курорта (кроме бурного моря, конечно).

Пляж в Муйне. Годится только для виндсерфинга. Мусор, мутная вода — совсем не баунти.

Минусы:

• неподходящие погодные условия для пляжного отдыха;
• мусор, грязь и неприятные запахи — вьетнамцы не славятся чистоплотностью;
• общая разруха;
• контингент;
• обилие рекламы и некрасивых вывесок (о дизайне тут и не слыхивали) — кто-то сочтет за мелочь, но это сильно портит облик курорта;
• долгая дорога из аэропорта;
• пляжи чистят только у дорогих резортов;
• местные разбалованы туристами;
• турзона очень растянута, и без байка сложно (тем более не везде есть тротуары);
• проходы к морю либо через пустыри и свалки, либо через резорты — но вряд ли вас пропустят.

О море и пляжах. Некоторые туристы пишут в отзывах о хорошем пляже и ласковом море в Муйне. Люди, вы серьезно? Мы не рискнули войти в это “ласковое” море. Может, не повезло с погодой. А пляжи очищают только рядом с отелем, за эту территорию лучше не выглядывать.

О мусоре. Он тут везде. Вдоль дорог, на тротуарах, на пляже и в море, на пустырях. Но это проблема всего Вьетнама.

О ночной жизни. Мы не любим бары, клубы, дискотеки и вообще скопление людей, тем более пьяных. Поэтому ничего по этому пункту сказать не можем. По информации туристов, вся ночная жизнь сосредоточена в заведениях Dragon Beach, Sankara и Line Up Bar and Grill.

О внешнем виде курорта. Когда мы проезжали поселок на слипбасе, были ослеплены неоновыми цветами вырви-глаз. Складывается неприятное впечатление от всех этих вывесок с дизайном из 90-х с надписями на русском: “Дима турс”, “Узбечка”, “Аптека” и т. д. Мы во Вьетнам приехали или куда? Зачем так уродовать курорт?

Этот пляж находится севернее поселка Муйне, сюда нужно ехать на байке. Он просторный и довольно чистый, но ветра здесь дуют сильные.

Как добраться до Муйне

Мы добирались до Муйне из Хошимина на дневном слип-басе. Выбрали агентство Hanh Cafe: у них отправление есть даже днем, а не только ночью, плюс с их помощью мы уже ездили в Нячанг. Агентств по продаже автобусных билетов в Хошимине много — все они выстроились в одну линию вдоль улицы Phạm Ngũ Lão. Выбирайте любое. Цены и время отправления разные. Мы пользуемся Hanh Cafe и Sinh Tourist. Цена билета — от 110 тысяч донгов.

Автобус проезжает через Фантьет и медленно едет вдоль пляжа, высаживая всех желающих по пути. Главное — покажите название отеля водителю или его местоположение на карте.

• Секреты покупки недорогих авиабилетов
• Как недорого долететь до Вьетнама

Наше впечатление и отзыв об отдыхе в Муйне

Не могу сказать, что курорт оставил плохое впечатление. Если вы привыкли ко Вьетнаму с его особенностям и менталитетом, вас ничего не удивит. Зато природа порадует! Перед поездкой советуем внимательно прочитать отзывы туристов о Муйне и не иметь завышенных ожиданий, а еще выбирать хороший резорт.

Итак, мы считаем, что в Муйне стоит ехать только ради достопримечательностей, вкусных недорогих морепродуктов и активного отдыха. На этом все. Мы искренне недоумеваем, зачем любители пляжного отдыха (особенно с детьми) едут туда, где вечно дует ветер, грязные пляжи и некупабельное море. За те же деньги можно сгонять на Фукуок, где пляжи и море в тысячу раз лучше, или в Нячанг. А еще лучше — в Таиланд. Но если нравится Муйне, то пожалуйста.

Муйне – кому стоит ехать на этот курорт Вьетнама?

Обновлено: 23 Мар, 2022

Муйне, Веьтнам – местечко, которое лишь недавно стало притягивать к себе российских туристов. Обычная рыбацкая деревушка в одночасье стала курортом, на который положили глаз крупные туристические агентства. На берегу моря в последние годы стали появляться наши сограждане, и вывесок на русском здесь гораздо больше, чем на английском.

«Русское гетто»

Именно так между собой иногда называют Муйне иностранцы. Не ожидают они, что во Вьетнаме может оказаться кусочек жизни из российских нулевых. На главной улице курорта то и дело слышатся песни Пугачевой, Киркорова, Баскова… Продается борщ, пельмешки со сметаной. В общем, ностальгией вы вряд ли здесь будете болеть.

Ресторан «Родина» в Муйне

В 1995 году случилось затмение, которое отсюда было очень удобно наблюдать. Приехавшие в Муйне любители астрономических явлений оценили красоту пляжей и природы, правда, посетовали на отсутствие инфраструктуры, чем натолкнули на мысль местных. Кроме того, Муйне (фото с кайтерами это подтверждают) – очень ветреное место. И ветер с пустыни пригнал сюда первых кайтеров и виндсерферов. С их приходом, с начала 2000-х, началась застройка курорта гостиницами и гестхаусами. Тогда еще можно было дешево найти жилье и жить всю зиму напролет в жарком Вьетнаме.

Но несколько лет назад российские туристические компании увидели потенциал в этой деревне и стали продавать туры в Муйне. Аборигены быстро приспособились: подучили русский язык и позадирали цены на фрукты и проживание.

Курорт Муйне на побережье Южно-Китайского моря иногда называют по-другому – Фантьет. Правда, на самом деле это два разных населенных пункта, которые находятся в нескольких километрах друг от друга. Муйне – это бедная рыбацкая деревня Вьетнама, где гестхаусы несколько дешевле. Более густонаселенный Фантьет предлагает более приличное (и дорогое) жилье и выше цены на питание.

Как добраться до Муйне из Хошимина?

Из Хошимина в Муйне удобней всего добираться на автобусе. Перевозчиков есть 2:

• The Sinh Tourist (www.thesinhtourist.vn);
• Futa Bus Lines (futabus.vn).

Автобусы первой компании совершают 4 рейса в день – в 7:00, 14:00, 21:00 и 22:15. Цена билета на утренний рейс составляет 149 тыс. донгов, на дневной и вечерний – 109 и 119 тыс. соответственно. Время в пути 5-5,5 часов.

Билет за 2 и больше дней можно приобрести онлайн. В день отправления билеты можно купить только в одном из 2-х офисов (с 6:30 до 21:30) по адресам:

• 246 — 248 De Tham St., District 1, Хошимин, Вьетнам
• 24 — 26 Pho Duc Chinh St., District 1, Хошимин.

Автобусы компании Futa Bus Lines отправляются в Муйне гораздо чаще – 15 раз в день. Первый рейс в 6:30 утра, последний – 23:30 вечера. Интервал движения колеблется от 30 мин. между утренними рейсами до 2-х часов между вечерними.

Стоимость билета – 140.000 VND. Автобусы оснащены телевизором и Wi-Fi, в цену включена бутылка воды. Оплатить проезд также можно на официальном сайте компании или в офисе по адресу 272 De Tham, District 1, Хошимин.

Место посадки: 121 Tôn Đức Thắng, Phú Thủy, Tp. Phan Thiết, Bình Thuận, Вьетнам.

Как добраться из Нячанга в Муйне?

Из Нячанга напрямую в Муйне ездят автобусы одной из выше указанных компаний — The Sinh Tourist. Время отправления – 8:00 и 20:00. Стоимость проезда d автобусе с лежачими креслами – 119.00 VND. Дорога займет 5-6 часов.

Все детали можно уточнить в офисе Нячанга, расположенном по адресу 130 Hung Vuong St., Nha Trang City, Вьетнам.

Цены и расписание на странице указаны на март 2022.

Как еще добраться в Муйне?

Есть еще проходящие рейсовые автобусы, но они неудобны, хотя и несколько дешевле. Отдельно придется добраться до автовокзала Фантьета, откуда до курортной зоны придется брать такси и еще ехать с четверть часа.

Каждые 15-20 минут между Фантьетом и Муйне ходит автобус, который курсирует по главной дороге туристической зоны. Можно осмотреть все побережье и добраться до некоторых достопримечательностей Вьетнама.

Есть и обычные такси с кондиционером и договорной ценой. Быстро в точку назначения вас довезут и мототаксисты. Их везде легко узнать: любые местные, которые стоят рядом с мотоциклами. Вы не перепутаете, ведь вьетнамцы не станут без дела стоять у мотобайка, у них масса других забот.

И, как последний вариант транспорта, – прокат мотоциклов и велосипедов. Аренда посуточная, за байк заплатите 5–8 долларов, за велик – пару долларов. Кстати, на обычном велосипеде можно легко проехать ко всем пляжам и посетить основные достопримечательности: башни Чамов, рыбацкий пирс, Красные дюны и того же цвета ручей. Дорога хорошая, без горок и оврагов, только на походе к башням Чамов есть невысокие возвышенности.

Пляжи и море в Муйне

Поселки Фантьет и Муйне постепенно переходят один в другой. Они соединены 15-километровой полосой пляжей, огороженной полосой отелей. Есть и люксовые, и бюджетные варианты.

Обратите внимание! В самой рыбацкой деревушке Муйне и городе Фантьете нет пляжей, пригодных для купания, поэтому и приезжих там довольно мало.

Хотя Муйне позиционируется как место спокойного пляжного отдыха всей семьей, плавать там не очень комфортно, особенно если брать с собой малышей. Море мутное и неспокойное. Иногда после сильных волн в море плавает мусор: пакеты, бычки, палки, листья… Бывают и медузы. Если уж решились на заплыв, то лучше приходить на пляж Муйне с утра – к обеду волны становятся еще выше. Загорать на берегу может быть тоже неудобно, так как песок, который постоянно поднимает ветер, летит в лицо и бьет по коже.

Центральный пляж Муйне

Однако если вы обожаете активный отдых и водные виды спорта, такие как кайт- и виндсерфинг, то побережье Муйне для вас отлично подойдет! Профессионалы будут просто резвиться вволю, а для новичков тоже есть все необходимое. От инструкторов отбоя нет, они придут на помощь, чтобы поставить вас на доску. Но будьте внимательны, пляжи Муйне — экстремальное место для обучения. Ширина песчаной линии небольшая, море встречает бурными волнами, почти сразу от кромки воды дно становится глубоким.

К северу от деревни Муйне есть дикие пляжи, на которые можно доехать только на мотоцикле. Кое-где даже нет дорог, и надо двигаться прямо по песку по береговой линии. Туристы, которые не занимаются водными видами спорта, вряд ли оценят море в Муйне из-за волн и ветра. Но туры и отдых довольно дешевые, так что ради экзотики и экономии некоторые готовы потерпеть эти неудобства.

В Муйне нет моллов, ночных клубов, насыщенного автомобильного трафика. Отдых в Муйне во Вьетнаме – это способ быстро загореть и искупаться в море. Городок подходит для семейного отдыха подальше от активной клубной жизни.

Всего тут 3 пляжа: Центральный, Хам Тьен, Пху Хай Бич. Два первых соединяются один с другим и их отличают только чтобы обозначить разницу в инфраструктуре.

Пляж расположен вдоль проезжей части. Здесь достаточно много заведений питания и баров, есть массажные салоны и туристические агенства, доступны банкоматы и обменки. Также на Центральном пляже присутствуют школы винд- и кайтсёрфинга. Если решите обучится данным видам спорта, проблем не возникнет.Здесь же можно взять в аренду необходимое оборудование, если вы не новичок и в уроках не нуждаетесь.

Из-за практически постоянно ветреной погоды на пляже поднимается песок, а в море — волны. Вода несколько мутная. На берег выносит мусор, которого в Муйне не так мало, как хотелось бы, но его убирают. В целом, для отдыха с детьми и спокойного пляжного релакса и загорания лучше подыскать другое место во Вьетнаме. А вот кайт- и виндсёрферам здесь должно понравиться.

Хам Тьен, более пустынный и неухоженный, расположен на востоке поселка. Взять в аренду шезлонг не получится — их здесь нет. Пляж убирают редко, поэтому встречается мусор как природного происхождения, так и разного рода пластик, упаковки. Справедливости ради стоит сказать, что напротив отелей за чистотой пляжа стараются следить их работники.

Также на Хам Тьене оставляют свои лодки местные рыбаки, что придает ему некий колорит.

Рыбацкие лодки на Хам Тьене

Пху Хай Бич расположен к западу от Муйне, ближе к Фантьету. Стоит отдельно, он отгорожен от других большими камнями. Оказаться на нем можно, только проехав по шоссе. Тут загорают только постояльцы отелей, местные сюда не заходят.

Отличительной особенностью Пху Хай является его чистота. Поскольку он расположен у достаточно дорогих отелей, убирают здесь регулярно. Море также гораздо чище, чем на Центральном пляже Муйне.

Достопримечательности

Вообще, Муйне – это небогатое достопримечательностями место Вьетнама. Сюда приезжают не для того, чтобы ездить по экскурсиям. Но есть несколько мест, которые непременно стоит посетить, если отдых на пляже вам наскучил. Вот они.

Эти строения очень древние, возведены в VIII веке как часть огромного храмового комплекса. Название свое они получили, потому что в те времена здесь было королевство Чамов. Но более трех веков назад храм пал, остались лишь 3 башни, к которым и стекаются туристы. Около 20 лет назад их отреставрировали. Внутри одной из них стоит алтарь, где поклонялись Шиве. Кстати, местные рыбаки до сих пор приходят, чтобы помолиться об удачной рыбалке.

Башни стоят в пяти километрах от Фантьета, если ехать в сторону Муйне, почти у старта курортной зоны. С Центрального пляжа можно дойти и на своих двоих. Поворот к достопримечательности с дороги отмечен симпатичным каменным указателем – «Nhomdenthap Cham». За вход придется заплатить всего 5000 донгов.

В общем-то ничего особенного, просто красный песок, но неизбалованным путешественникам нравится. Дюны находятся к востоку от туристической зоны, вблизи Муйне. Они начинаются буквально сразу, через дорогу. Это довольно необычная достопримечательность для Муйне (и Вьетнама в целом), ведь у самого моря можно представить себя, стоящим в центре настоящей африканской пустыни. Доехать можно на автобусе из Муйне, велосипеде или мотоцикле. Дюны вы не пропустите, они будут по левой стороне (достопримечательность отмечена на карте).

Мелкий мутный ручей, который течет по каньону, среди красных песчаных холмов. В самой глубокой его части вам будет ниже колена. Здесь не так жарко, как на побережье, кроны деревьев спрячут вас в тени. Кроме того, место живописное, фото выходят потрясающие. Можно свернуть и посмотреть на фабрику, где производят рыбный соус.

Сюда ходит городской автобус, но можно проехаться и на байке или даже пройтись пешком (если ваша гостиница находится в восточной части Муйне). Ручей идет от маленького моста, который видет с главной дороги. Он там один, перепутать не получится.

От красных отличаются лишь цветом и расстоянием, которое их отделяет от города Муйне. До белых добираться придется долго и целенаправленно, ведь транспорт сюда не ходит, да и на велосипеде проехать 30 километров вы вряд ли захотите. Белые дюны более протяженные, и здесь можно взять напрокат квадроцикл или доску, чтобы покататься с холмов. Кстати, поездку на белые дюны можно совместить с поездкой к красным пескам, это по пути. Лучше всего приезжать на дюны на рассвете или на заходе солнца. В это время суток получаются наиболее удачные кадры.

Озеро – тоже неблизкая к Муйне достопримечательность. Оно находится у самых белых дюн. К сожалению, лотосы цветут далеко не всегда, и можно не угадать с временем приезда. Купаться в озерах нельзя (их несколько, но самых крупных три), так как они глубокие, в воде много стеблей и листьев – можно запутаться и утонуть. Кроме того, вода пресная. Есть вероятность подхватить инфекцию. Зато если попадете на сезон цветения во Вьетнам, Муйне, фото будут великолепные!

Сама по себе деревня Муйне – самобытное местечко Вьетнама. На подходе к ней со стороны курортной зоны можно увидеть симпатичную пристань. Там рыбаки оставляют на просушку свои лодки, вид на пристань получается потрясающий.

Конечно, берег несколько грязноват, но приезжие останавливаются и здесь, чтобы осмотреться и сделать несколько колоритных снимков.

Тут нет крупных супермаркетов, к которым привыкаешь в Таиланде. Товары приходится покупать в маленьких частных лавках с наценкой.

Отдых в Муйне: общие советы

1. Лучше всего брать путевки сюда на ноябрь – март. Зимой в этой части Вьетнама самая прекрасная погода: температура воздуха днем – около 30 градусов, ночью – 22 градуса тепла. Вода теплая, 25–26 градусов. Летом (с мая по октябрь) здесь начинается сезон дождей. И в месяц может быть до двадцати дождливых дней. Правда, замерзнуть все равно не получится, климат-то тропический! Поэтому когда лучше отдыхать в Муйне – это вопрос вкуса.
2. Если подвести черту под вопросом передвижения по округе, то одним из самых удобных видов транспорта все же является мотоцикл. Лучше брать напрокат его. Есть разные варианты байков, на любой вкус и цвет. Если взяли байк, непременно прячьте шлем в специальный отсек. Во Вьетнаме нередки случаи, когда крадут шлемы даже во дворе гостиницы.
3. Если есть выбор, с детьми лучше поехать на другой курорт: выматывающая долгая дорога и ощутимые волны могут испортить отдых и вам, и ребенку. По поводу еды – если брать путевку в турагентстве, выбирайте вариант без питания или с одними завтраками. Так будет выгодней, ведь пища во Вьетнаме недорогая и разнообразная, с этим проблем не будет.
4. Хотя маленьких магазинчиков в Муйне пруд пруди, не стоит рассчитывать на приятный шопинг. По большей части ассортимент лавочек составляет китайский ширпотреб и подделки под бренды, цены на которые сильно заламывают. Но можно прикупить шелк, изделия из хлопка, серебряные украшения с камнями.

Рынок Хам Тьен

1. В соседнем Фантьете вы найдете приличные по меркам Вьетнама маркеты, их названия Lotte Mart и Coop Mart (отмечены на карте ниже). Обращайте пристальное внимание на срок годности. За свежими дарами природы (как моря, так и сада-огорода) отправляйтесь на рынок Хам Тьен в Муйне. После 9 утра там делать уже нечего, собирайтесь пораньше, лучше часов с шести. Вечером цены на овощи и фрукты в магазинах могут быть в 2 раза выше рыночных.
2. Разных видов фруктов тут огромное количество, большинство из них у нас не продается, а если и есть то в непотребном виде. В общем, любителям фруктовой диеты во Вьетнаме рай! Многие в конце отдыха берут с собой на родину корзины с фруктовыми наборами. К вам домой такой сувенир доедет без проблем.
3. Муйне, Веьтнам лучше подходит тем, кто при ограниченном бюджете хочет открыть для себя мир Юго-Восточной Азии, посмотреть, как живут скромные вьетнамские рыбаки или попрыгать по волнам на серфе.

Пляжи, достопримечательности, рестораны и торговые точки Муйне отмечены на карте на русском языке.

Видео-гид по Муйне с большим количеством полезной информации: цены, виды, пляжи, движение на дорогах и т.п.

Автор: Мария Сибирская

Обновлено: 4 Апр, 2022 Тринкомали (Шри-Ланка), или просто Тринко, – одно из…

Обновлено: 30 Июл, 2018 Местные жители в шутку говорят – в ОАЭ…

Обновлено: 29 Июн, 2022 Рестораны Муйне славятся разнообразием гастрономических изысков, способных удовлетворить вкус…

Обновлено: 25 Май, 2022 Фанранг (Вьетнам) – уютный, спокойный, небольшой город, расположенный…

Достопримечательности Муйне – 7 самых интересных мест

” class=”wp_ulike_btn wp_ulike_put_image wp_post_btn_14339″>

На побережье Южно-Китайского моря на территории Вьетнама располагается популярный курорт Муйне. Когда-то на месте этой курортной зоны располагалась небольшая рыбацкая деревушка с одноименным названием. Позже морское побережье с его песчаными пляжами и благоприятный теплый климат стали привлекать сюда любителей пляжного отдыха. В результате в Муйне появились отели для отдыхающих, образовавшие впоследствии целую цепочку вдоль берега моря и почти примыкающую к городу Фантьет. Быстро развивающийся вьетнамский курорт сегодня притягивает туристов не только возможностью понежиться в теплом море и поваляться на песчаном берегу. В Муйне есть целый ряд достопримечательностей, которые могут заинтересовать любого отдыхающего. Среди таких значимых мест, которые обязательно стоит посетить в первую очередь, можно назвать громадную статую лежащего Будды.

Лежащий Будда

Эта огромная 49 метровая, известная во всем мире статуя, отличается самыми крупными размерами среди подобных изваяний во Вьетнаме. Многие называют эту скульптуру Буддой, который переходит в нирвану. Чтобы добраться до этой необычной скульптуры, необходимо совершить подъем на 700 метровую вершину горы Таку, которая располагается к югу от города Фантьет на расстоянии в 28 км. Вся статуя выкрашена в белый цвет, символизирующий чистоту помыслов Будды. Существует поверье, согласно которому для исполнения заветного желания необходимо совершить восхождение на священную гору Таку и подержать Будду за локоть.

Тогда оно непременно исполнится. Кроме статуи Будды на этой возвышенности располагается священная Пагода – буддистское культовое сооружение, посещаемое паломниками для совершения своих традиционных религиозных обрядов. Строительство Пагоды, начатое в 1960 году, продолжается и поныне. Это буддистское сооружение разрешено посещать туристам, которые вместе с паломниками могут вносить пожертвования на возведение храма.

Священное место на горе облагорожено и обустроено. Здесь можно передохнуть на одной из каменных скамеек, а каменные столы можно использовать для привлечения диких обезьян, разложив там угощение для этих обитателей джунглей. До недавнего времени на священную гору взбирались только по узкой тропинке, пролегающей сквозь джунгли. С 2002 года здесь стал работать фуникулер, и туристы вместе с паломниками могут подняться на вершину Таку за несколько минут.

Чамские башни Пошану

Среди посещаемых паломниками и туристами культовых сооружений в Муйне Чамские башни Пошану занимают особое место. И это не случайно, так как Чамские башни представляют собой уцелевшую часть бывшего огромного храмового комплекса, построенного еще в VII веке. Этот храм был построен в честь бога Шивы. Время не пощадило это сооружение, оставив потомкам лишь три башни, символизирующие индуистские культовые сооружения, среди которых храмы: принцессы Пошану, солнца и коровы. Невзирая на древность сооружений, храмы регулярно посещают прихожане. Возле действующих храмов ухоженная территория с лужайками и садом, по которым могут прогуливаться не только служители храма и прихожане, но и туристы. Везде на территории храмового комплекса установлены скамейки из камня, на которых можно отдохнуть и полюбоваться окружающими видами.

Старинные башни время от времени реставрировали, в результате чего внешнюю кладку из красного кирпича заменили почти во всех местах, но внутри здания башен сохранили свой первозданный облик. В полутемном храме постоянно ощущается аромат благовоний и благоговейная атмосфера святого для индуистов места. Это ощущение святости и старины усиливается в сумерках после заката, когда башни подсвечиваются с помощью разноцветных огней и эффектно смотрятся на фоне темной южной ночи.

Грязелечебница Бинь Чау

Кроме старинных и современных культовых сооружений стоит посетить грязелечебницу Бинь Чау. Невзирая на то, что эта завоевавшая популярность у посетителей грязелечебница находится на расстоянии 113 км от Муйна, ее грязевые источники привлекают своими целебными свойствами туристов и посетителей практически со всего Южного Вьетнама. На основе использования целебной грязи здесь создан знаменитый спа-центр, в котором не только можно расслабиться, ухаживая за собственным телом и кожей, но и подлечить суставы, нервную систему и другие жизненно важные органы. Интересно, что после нанесения целебной грязи на кожу, она приобретает упругость и шелковистость.

Естественно, за пару дней невозможно добиться немедленных результатов лечения грязью. Однако получить удовольствие от грязевых процедур и купания в горячей минеральной воде вполне возможно. Тем более, для этого здесь созданы все условия. Ухоженный тропический парк, сеть ресторанов и отелей создают благоприятную атмосферу отдыха на этом водном курорте. Множество местных минеральных источников имеют температуру, колеблющуюся от 18 до 80 градусов, и каждый из посетителей курорта выбирает самостоятельно в воде с какой температурой ему принимать целебную ванну. Естественно, что слишком горячая вода не походит для купания, но и ей здесь нашли применение. Вода, близкая по температуре к кипятку, заключена в емкостях, напоминающих по своей форме яйца. Поэтому туристам предлагают сварить здесь обычные куриные яйца в качестве развлечения.

Далат

Город Далат – еще одно уникальное место, которому следует уделить внимание. Город находится на высоте 1,5 тысяч метров над уровнем моря. Особенности его благоприятных климатических условий в свое время изучал французский ученый А. Ерсен, посвятивший Вьетнаму значительную часть своей жизни. Окрестности Далата покрывают вечнозеленые хвойные леса, среди которых множество живописных озер и водопадов. Все это создает условия для формирования горного курортного города. Целебный воздух гор всегда прогрет до комфортной температуры, не опускающейся на протяжении всего года ниже отметки +20 градусов. Поэтому Далат еще именуют городом вечной весны. Чтобы добраться до него, необходимо преодолеть вьющуюся серпантином горную дорогу, двигаясь по которой можно восторженно наблюдать за потрясающими пейзажами.

Внимание всех, кто впервые оказывается в Далате, привлекает необычное здание с интригующим названием “Crazy house”. Возможно, здание именуется так из-за того, что в нем можно обнаружить все сразу: гостиницу, кафе и картинную галерею. К тому же необычный дом продолжают строить, а его архитектура имеет довольно своеобразный стиль. При желании каждый посетитель гостиницы может переночевать в любой из оригинальных комнат, каждая из которых отображает того или иного животного и даже названа его именем. Здесь можно остановиться в комнате жирафы, или кенгуру, медведя или любого другого животного. Кроме того, Далат славится удивительно вкусными засахаренными фруктами, свежей клубникой, которую собирают здесь в течение всего года, а также местным вином и кофе.

Ручей Фейри-стрим

В пределах Муйне находятся достопримечательности, которые также стоит увидеть собственными глазами. Это – рыбацкая деревня и ручей Фейри-стрим. К настоящей рыбацкой деревне можно легко добраться, миновав зону отелей. Набережная возле деревни усыпана местными торговцами рыбой, а ярко раскрашенные рыбацкие лодки в море издалека кажутся игрушечными. Когда наступают сумерки, на каждой из лодочек зажигаются огоньки, и все водное пространство кажется ночным небом, усыпанным яркими мигающими звездами.

Направляясь к ручью Фейри-стрим, можно посетить небольшой вольер. Здесь туристам предложат попробовать на вкус тростниковый сок, а также необычное развлечение – катание на страусах. Ручей вытекает из небольшого водопада и впадает в обмелевшую речушку, по дну которой можно даже гулять пешком. Высокие берега речки представляют собой неприступные скалы и песчаные холмы. В отдельных местах можно подняться по уступам каньона и пройтись по скалистому берегу, любуясь бамбуковыми рощами и пальмами.

Маяк Кега

В окрестностях Муйне действующий с 1899 года маяк Кега представляет собой еще одну уникальную достопримечательность. Для строительства маяка все необходимые материалы были доставлены прямо из Франции. Построенный во время французской колонизации, он возвышается на 65 метров над уровнем моря. Поэтому, чтобы подняться на его обзорную площадку, необходимо преодолеть целых 183 ступеньки, двигаясь по спиральной лестнице.

Моряки проходящих мимо кораблей по сей день могут ориентироваться по маяку Кега, который виден в ясную погоду с расстояния 10 км. Маяк возвышается над мысом, усеянным огромными каменными глыбами, среди которых столетние деревья франжипани поражают своими ароматными белыми цветами всех, кому довелось посетить эту местность.

Белые и красные дюны

Белые и красные дюны, расположенные вблизи Муйне, привлекают туристов и в первую очередь детишек, которые используют красные дюны для катания. Белые дюны вызывают интерес у отдыхающих не только своей необычной красотой и схожестью с пейзажами пустыни Сахары. Среди кремовых нагромождений песка есть озеро лотосов. Посмотреть, как эти почитаемые во Вьетнаме цветы медленно распускаются навстречу лучам восходящего солнца обязательно стоит. Ради этого незабываемого зрелища можно пожертвовать сладким сном на рассвете и приехать полюбоваться на раскрывающиеся навстречу новому дню розовые лепестки.

Что посмотреть в Муйне: достопримечательности рядом с курортом

Муйне – это небольшая рыбацкая деревня на южном побережье Вьетнама. Ближайший ее сосед – город Фантьет.

Признаюсь, меня с первого взгляда Муйне не впечатлил. В путеводителях курорт Муйне описан как место с райскими пляжами. На деле, из-за эрозии почвы, пляжи здесь скорее разочаровывают, чем очаровывают. Некоторые из них залиты бетоном, остальные расположены близко к оживленной дороге, а значит очень популярны. За пляжным отдыхом во Вьетнаме лучше всего ехать на остров Фукуок.

Еще одна особенность Муйне – здесь очень много русских туристов.

Несмотря на все вышеперечисленное, стоило мне познакомиться с Муйне поближе, как я влюбился в этот курорт. В этой статье я расскажу, чем же так примечателен Муй Нэ (Вьетнам) и какие достопримечательности здесь можно посмотреть.

Где искать дешевые билеты? Делать это удобнее всего при помощи поисковика Авиасейлс. Обязательно смотрите на календарь цен и проверяйте соседние даты. Читайте инструкцию как самостоятельно найти самые дешевые билеты на самолет.

Что делать в Муйне

Интерактивная карта достопримечательностей Муйне.

Пляж Хон Ром и водные аттракционы

Больше всего в Муйне мне понравился пляж Хон Ром (Hon Rom). Он не самый популярный среди туристов, потому что находится немного в отдалении, зато здесь спокойно и очень красиво. Это одно из тех мест в Муйне, что я советую посетить, если вы хотите отдохнуть от суеты.

Напротив пляжа — скалы причудливых форм, которые в сезон дождей покрываются густой зеленой растительностью, а в сухой сезон — желтоватой травой. Издали гора выглядит как стог сена, именно поэтому место назвали «Hon Rom», что означает «остров соломы».

Многие приезжают в Муйне для серфинга. Длинная песчаная полоса и ветреная погода делают Муйне идеальным местом для серфингистов. С другой стороны, из-за высоких волн неудобно купаться, а детей и вовсе не стоит пускать в воду. В Муйне дайвинг – не самая хорошая идея ровно по той же причине. Для этого развлечения лучше выбрать пляж на соседнем Фантьете.

Как найти хороший отель в Муйне? Вам поможет удобный сервис по поиску отелей Roomguru.ru — сайт сравнивает цены самых разных систем бронирования и находит лучшую. Читайте нашу инструкцию, как самостоятельно найти хороший и недорогой отель.

Рыбацкая деревня в гавани Муйне

Не обошлось и без самобытной достопримечательности Муй Нэ. Рыбацкая деревня Муйне – отличное место, чтобы понаблюдать за жизнью местных рыбаков и поесть только что пойманных морепродуктов. Настоятельно рекомендую приезжать в деревню до 10 утра. В это время рыболовы возвращаются с уловом живых крабов, гребешков, скатов и окуней, и у вас есть все шансы стать свидетелем этого зрелища.

В 7:30 здесь проходят «слепые торги». Когда рыбаки и оптовые покупатели морепродуктов торгуются вслепую, не видя товара. Иногда здесь можно услышать радостные возгласы, если удастся купить редкую рыбу, а иногда наоборот.

На южной окраине деревушки можно найти очень много разноцветных ракушек на берегу. Многие туроператоры организовывают экскурсии в эту деревню из Муй Нэ и Хошимина. Рыбацкая деревня находится совсем рядом с Муйне и, если вы хотите познакомиться с ней самостоятельно, то сможете легко добраться на такси, мотобайке или велосипеде.

Если вы фотограф, то вам очень понравится это живописное место. Обязательно попробуйте свежие морепродукты на местном рынке.

Где находится: 7 км к северу от Муйне, смотрите на карте

Ручей Фей в Муй Нэ

© magtravels / flickr.com / CC BY 2.0

В Муйне много что интересного. Возьмем Ручей Фей во Вьетнаме. Не Гранд каньон, конечно, но тоже очень красивое место.

Ручей Фей (Fairy Stream Mui Ne) – это небольшой красный каньон в Муйне. Его назвали красным из-за драматического сочетания красного, оранжевого, розового и белого цветов. Ручей Фей расположен в 18 км к северо-востоку от Фантьета. Это водный разлом, что находится рядом с островом Хон Ром (уже знакомым нам соломенным островом). С одной стороны – белые и красные песчаные дюны, с другой кокосовые пальмы и цветы.

Исследовать Ручей Фей вы можете самостоятельно. Нужно всего лишь идти вверх по течению реки, в конце вы увидите маленький водопад. После можно развернуться и отправиться в обратный путь. Прогулка по каньону туда и обратно займет час – полтора.

Днем идти по берегу очень жарко. Вы можете снять обувь и пробираться сквозь воду реки, текущей с горы Динь Хинт Тянь. По большей части глубина будет доходить вам до лодыжки и лишь в некоторых местах подниматься до колена.

О Ручье Фей известно 2 «официальные» легенды, которые рассказывают гиды:

• Одна гласит, что раньше здесь разрешалось купаться исключительно женам и дочерям высокопоставленных лиц;
• Другая, что в ручье и в правду купались феи, а потому он обладает целительной силой.

Есть и третья легенда. Что название ручья – замануха для туристов. Чему верить – выбирайте сами.

Надевайте одежду поудобнее, при необходимости захватите сменную обувь. Промокнуть здесь – на раз-два. Здесь можно прокатиться на страусе за 100 000 донгов. К вам будут приставать вьетнамские дети и подростки с предложение посторожить обувь за отдельную плату или побыть у вас гидом. Если вы не собираетесь пользоваться их услугами, лучше сразу откажите, а то потом будут требовать деньги за то, что прогулялись с свами рядом.

Любители более активного отдыха могут взобраться на вершину песчаных дюн и скальных образований. Оттуда откроется захватывающий вид на красноватые воды реки и причудливые сталагмиты. Вход в Fairy Stream (Suoi Tien на вьетнамском) бесплатный.

Не бойтесь проголодаться, на пути вы встретите несколько лотков с едой. А выше по течению есть бары и рестораны.

Где находится Ручей Фей: Huynh Thuc Khang, Ham Tien, Phan Thiet – Mui Ne, смотрите на карте.

Как добраться: если поедете в составе туристической группы, то вам организуют трансфер. Если самостоятельно, то можно заказать такси за 80 000 донгов, доехать на байке или на автобусе №1, или №9 за 12 000 донгов.

Дюны из красного и белого песка

© blue_f / flickr.com / CC BY 2.0

Красные и белые песчаные дюны в Муйне – одна из главнейших достопримечательностей региона и настоящая мини-пустыня во Вьетнаме. В Муй Нэ много туроператоров, организующих однодневные экскурсии к дюнам, но вы с легкостью можете посетить их самостоятельно.

Белые дюны состоят из желтого и белого песка. Они очень напоминают Сахару. Это самые большие дюны в регионе. Местные называют их «Bau Trang», что переводится как «белое озеро». Здесь вы найдете множество лотков с едой и напитками. Обычно они ютятся около сосен, где можно отдохнуть в тени.

Дюны находятся в 26 км к северо-востоку от Муйне. По пути к дюнам вы встретите еще образования из желтого и белого песка поменьше, главное, не перепутайте их с основными дюнами.

Рядом с белыми дюнами есть еще одна достопримечательность – Озеро лотосов. Здесь можно взять в аренду лодку, а вот плавать категорически запрещено. Озеро глубокое – 22 метра, и очень легко запутаться ногами в стеблях лотоса.

Что нужно учесть: Приезжать сюда есть смысл, когда цветет лотосовое озеро, в остальное время оно ничем не примечательно. Цветение лотосов во Вьетнаме происходит с начала июля по конец сентября, вторая волна цветения – покороче и приходится на ноябрь.

© chiccops / flickr.com / CC BY 2.0

Красные дюны Муй Нэ поменьше и находятся ближе к курорту – всего в 17 км. Здесь красно-коричневый песок с очень красивыми оттенками, которые привлекают многих фотографов.

Лучшее время посещения дюн – это утро или вечер. Днем песок очень нагревается. Берите с собой побольше воды.

По дюнам очень весело ездить на квадроцикле. Здесь же можно арендовать пластиковые санки и покататься с дюн, как с горок. Главное найти хорошую дюну, т.к. песок постоянно перетекает с места на место. Лучше всего скатываться с сухого песка. Многие запускают здесь воздушных змеев.

В красных дюнах очень красивый закат и многие местные жители приезжают сюда вечером на пикник. Красные и белые дюны Муйне еще никого не оставили равнодушным.

Чамские башни Пошану

Обязательный пункт в списке «что посмотреть в Муй Нэ» – Башни Пошану (Po Shanu Cham) удобно расположились не вершине холма Ong Hoang. Храмовый комплекс состоит из трех башен чамов, построенных в 8 веке. Вместе с башнями По Дам (Po Dam) и заповедником Майсон (My Son) эти руины относятся к достопримечательностям древнего королевства Чампа. Главная башня – 15 метров в высоту, а две другие 12 и 5 метров.

Археологические раскопки, проводившиеся в 1992 – 1995 годах, позволили открыть несколько храмов, относящихся к 15 веку. Все они были посвящены принцессе По Шану (Po Shanu) Дочери короля Пара Чанха (King Para Chanh).

Если вы исследуете прошлое этих башен, то найдете крепость, которую использовали французские и южно-вьетнамские войска, а также мемориал в честь революционеров, начавшим атаку на башни в 1947 году.

Благодаря высокому расположению отсюда открывается красивый вид на Фантьет и береговую линию.

Как добраться: до чамских башен можно доехать от Муйне на байке, такси или даже пешком. Не пропустить башни вам поможет красивый каменный указатель с надписью «Nhomdenthap Cham».

Вход на территорию храмового комплекса обойдется вам в 10000 донгов. Если вы приедете на своем байке, то за парковку нужно будет доплатить еще 2000 донгов.

Расположение: Ong Hoang Hill, Муй Нэ, смотрите на карте

Знаете ли вы, что зачастую путевка во Вьетнам стоит дешевле перелета? При этом в цену тура включены перелет, проживание, трансфер, страховка и питание на выбор. Купить путевку можно онлайн. Это удобно и безопасно. Если хотите сэкономить, читайте инструкцию, как найти самый выгодный тур.

Смотрите статистику цен от Level Travel, а покупать туры я советую в Onlinetours. К тому же читателям travelest.ru скидка до 3% на любой тур. Забирайте!

Гора Таку и пагода лежащего Будды

Территория горы Таку занимает 250 000 м кв. пышных тропических лесов, редкой дикой природы, известняковых пещер и богато украшенных буддийских святынь. Гора Таку находится в часе езды от Муйне. До вершины горы вы можете добраться за 2 часа пешего похода или 10-минутной поездке на канатной дороге.

Первый вариант подходит для выносливых путешественников, потому что вам предстоит подняться по крутой лестнице, а затем по извилистой тропинке посреди леса. В конце пути вас ждет Лежащий Будда. В дороге вы встретите несколько небольших святынь и ресторан. При самостоятельном подъеме на гору входной билет в храмовый комплекс будет стоить 15 000 донгов для взрослых и 10 000 для детей.

Если вы выберете канатную дорогу, то нужно будет заплатить 160 000 донгов за поездку на вершину горы. В эту стоимость войдет фуникулер туда и обратно, входной билет и проезд на электромобиле по территории. Сама поездка займет 6-10 минут. По пути вам откроются головокружительные виды на город Туан Нам (Thuan Nam Town), гавань Хам Туан (Ham Thuan An Sea) и маяк Ке Га (Ke Ga), а также рисовые поля и драконовые деревья.

Также вы можете взять экскурсию в любом местном турагенстве. Она обойдется вам в 25 долларов.

На вершине горы Таку в Пагоде Лежачего Будды есть несколько залов для богослужения, три входа, замысловатые скульптуры животных и красочные картины божеств.

Главная достопримечательность – это 49 метровая статуя Лежащего Будды. Самая большая статуя Будды во Вьетнаме. Рядом с главной статуей расположен комплекс статуй «Три позы Будды», каждая статуя 7 метров в высоту.

Комплекс «Лежащий Будда на горе Таку» работает круглый год. Во время Лунного Нового Года сюда съезжаются тысячи последователей буддизма, чтобы поклониться святыне.

Где находится: Ham Thuan Nam, Binh Thuan, расположение на карте

Как добраться:

• На такси;
• На автобусе №4 от Фантьета;
• На байке;
• Вместе с экскурсией.

На это все. Я перечислила основные достопримечательности Муйне, на которые стоит посмотреть каждому путешественнику, приехавшему сюда. Я желаю вам удачного отпуска. До встречи в других статьях.

Муйне, Вьетнам — курорт Юго-Восточной Азии

Несколько десятков лет вьетнамский Муйне, ныне центр курортного раздолья русского туриста, был простой рыбацкой деревушкой. А теперь, благодаря своей природной красоте и климату, этот край стал самым популярным туристическим местом паломничества россиян во Вьетнаме.

Посмотреть готовые туры во Вьетнам или в любую другую страну, сравнив цены от всех туроператоров:

Сейчас Муйне (Вьетнам) стал одним из самых посещаемых курортов, не только Вьетнама, но и всей Юго-Восточной Азии. Цена на отдых в Муйне немного выше чем в других регионах. В этом небольшом городке сейчас можно найти множество красивых отелей от 3 до 5 звезд, разнообразие многочисленных ресторанов, кафе, ночных клубов и других подобных развлечений.

По сути Муйне — это одна продолжительная (около 2 км.) торговая улица, на которой сосредоточены всевозможные мини-лавки, магазины, кафе и рестораны. Множество туристических бюро, в которых Вы, при необходимости, можете поменять валюту на местные деньги — Донги.

Дешевые авиабилеты во Вьетнам ищем ⏩ ЗДЕСЬ

Ночная жизнь Муйне очень шумная и многолюдная. Здесь Вы без проблем сможете купить сувениры, поужинать в среднем за 20$ на двоих с вином, посетить массаж (не путать с тайским) — тут все очень целомудренно.

Основной частью людей, которыми заселен этот город, являются туристы, преимущественно русские. Наши люди отважно сметают «Лакост» по 10 $, лыжные костюмы, рубашки, мази со змеиными ядами, бесчисленные магниты, алкоголь (не всегда высокого качества) и фрукты.

Честно говоря, чтобы понять и проникнуться ночной жизнью в Муйне, достаточно прогуляться по ее улицам 1-2 раза, далее будет уже не так интересно, так как все Вам станет понятно через полчаса прибывания там. Многочисленные такси в Муйне отвезут Вас недорого в любом направлении. В восточной части туристической деревни, как и раньше, живут коренные жители.

Найти отель в Муйне (Вьетнам) или в любом другом месте, а также сравнить цены от всех систем бронирования, удобнее всего ⏩ ЗДЕСЬ

Отели расположены прямо на побережье, поэтому, выйдя из них, Вы можете оказаться прямо на белоснежном пляжном песке. Нет ограничений в пространстве — Вы можете отдыхать там, где захотите, в любой части пляжа. Также можно воспользоваться бесплатными лежаками и зонтиками.

Замечательные песчаные пляжи — украшение Муйне. Восхитительный вид, шикарная природа — все то, что и нужно туристам. Можно не просто купаться и загорать, а покататься на водных лыжах, попробовать серфинг или виндсерфинг — в этом месте самые лучшие погодные условия для занятия этими видами спорта. Возможны и другие виды спорта, например, гольф. Можно съездить на различные экскурсии и посетить достопримечательности.

Климат в этом крае соответствует курортному. Средняя температура около 27 градусов, осадков в этом месте меньше всего в стране. Высокий сезон начинается с октября и длится до мая-июня, в это время осадков практически не бывает.

Найдите готовый тур во Вьетнам, сравнив цены от всех туроператоров ⏩ ЗДЕСЬ

Меню в этом месте удивляет своим разнообразием, но большинство блюд, конечно же, из морепродуктов. Коренные жители сами добывают их и могут приготовить из них все, что Вашей душе угодно.

Во многих кафе есть меню на русском языке. Средний чек за обед 10 $ на двоих с напитком. Также есть кафе с европейской/русской кухней, для тех, кто соскучился по домашней еде (пирожкам, борщу). Либо если необходимо покормить детей. Но цены на эти блюда, как и во всех азиатских странах, выше чем на местные блюда.

Раньше курорт Муйне (Вьетнам) был изолированным, к нему вела только одна дорога. Сейчас построили другие и добраться до места отдыха можно разными способами. Передвигаться внутри города можно на такси – мотобайках или же самому арендовать велосипед или скутер.

Рядом с курортной зоной , можно посетить множество достопримечательностей, например, цепочка площадей с песчаными дюнами. На восходе солнца можно наблюдать необыкновенной красоты переливы цветов, игру теней. Чамские башни Пошану были построены в седьмом веке, они являются памятником индуистской религии. Посетите неглубокий каньон «Ручей Фей», он имеет очень необычный вид. Можно посмотреть и множество других интересных мест на этом курорте.

Мы регулярно находим и публикуем на сайте горящие туры во Вьетнам. Нашу подборку горящих туров во Вьетнам, смотрите ⏩ ЗДЕСЬ

Посмотреть экскурсии во Вьетнаме или в любом месте, можно с помощью ⏩ ЭТОГО сервиса.

При самостоятельной поездке во Вьетнам, не забудьте оформить туристическую страховку. Посмотреть и выбрать страховку путешественника от всех страховых компаний, можно ⏩ ЗДЕСЬ

ВС: Вид разрешенного использования участка можно изменить в соответствии с назначением сооружения на нем

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда вынесла Определение № 301-ЭС20-10890 по делу об оспаривании собственником детского спортивного комплекса решения регионального министерства об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка под таким объектом.

Попытка изменения вида разрешенного использования участка под спортивным объектом

В декабре 2009 г. правительство Нижегородской области предоставило ООО «Автогильдия С» земельный участок в столице этого региона для строительства детского комплекса. При этом вид разрешенного использования выделенного участка земли был определен как «для строительства детского спортивного комплекса “Картодром”», а сам он относился к категории земель населенных пунктов. Впоследствии стороны заключили соглашение о реализации инвестиционного проекта по возведению такого объекта, по условиям которого общество обязалось построить детский спортивный комплекс, а также компенсировать затраты регионального правительства на социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в размере 1,3 млн руб.

Общество построило объект и зарегистрировало право собственности на него в установленном законом порядке. В апреле 2017 г. стороны подписали соглашение о результатах реализации инвестиционного проекта в связи с завершением строительства и исполнением обязательств.

Далее собственник спорткомплекса обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области с заявлениями об изменении ВРИ участка, в которых просил установить вид «Спорт» по коду 5.1 или вид «для эксплуатации детского спортивного комплекса “Картодром”». Госорган отказал заявителю, мотивируя это тем, что последнему необходимо оформить долгосрочный договор аренды земельного участка, на котором завершено строительство детского спортивного комплекса.

В феврале 2019 г. ООО «Автогильдия С» вновь обратилось в министерство с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с вида «для строительства детского спортивного комплекса “Картодром”» на вид «для эксплуатации детского спортивного комплекса “Картодром”». Министерство отказало обществу в этом, сославшись на то, что действующим градостроительным регламентом указанный ВРИ не предусмотрен для зоны, в которой расположен участок. Оспаривание отказа в судебном порядке не увенчалось успехом (дело № А43-27214/2019).

Поскольку следующее аналогичное обращение об изменении ВРИ участка на «Спорт» потерпело фиаско, заявитель также оспорил его в арбитражном суде. По мнению организации, решение госоргана нарушило его права и законные интересы в экономической сфере, так как отказ в изменении вида разрешенного использования земельного участка препятствует обществу как в оформлении прав на него, так и в эксплуатации построенного спортивного комплекса.

Суды разошлись в своих решениях

Арбитражный суд отказал в удовлетворении требований общества, отметив, что спорный участок земли расположен в зоне производственно-коммунальных объектов V класса опасности, которой не предусмотрен испрашиваемый вид разрешенного использования «Спорт» ни в качестве основного, ни в качестве условно разрешенного. Как пояснил суд, у министерства отсутствовали правовые основания для изменения вида разрешенного использования спорного земельного участка на ВРИ, не предусмотренный градостроительными регламентами территориальной зоны, в которой расположен такой участок.

В дальнейшем апелляция отменила решение первой инстанции, признав отказ министерства незаконным и обязав его повторно рассмотреть заявление общества в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вторая инстанция сочла, что суд первой инстанции неправомерно вышел за пределы рассмотрения заявленных требований, подменив собой государственные и муниципальные органы, реализующие свои полномочия в рамках предусмотренной законом компетенции. Тем самым, отметила апелляция, министерство не доказало, что нежилое здание, расположенное на спорном земельном участке, используется обществом не по целевому назначению.

Тем не менее окружной суд отменил постановление апелляции и оставил в силе решение первой инстанции. Кассация сочла, что само по себе указание в оспариваемом решении министерства ошибочных мотивов либо не всех оснований принятия такого решения не свидетельствует однозначно о его незаконности.

В связи с этим общество направило кассационную жалобу в Верховный Суд.

ВС встал на сторону собственника спортивного объекта

Как пояснила после изучения материалов дела № А43-31876/2019 Судебная коллегия по экономическим спорам, объекты капстроительства, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов правилами землепользования и застройки, а также земельные участки, на которых они расположены, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться по прежнему фактическому виду разрешенного использования. Исключения составляют случаи, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для защищаемых законом ценностей.

«При этом любая реконструкция таких объектов, т.е. изменение этих объектов, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а изменение видов разрешенного использования может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом. Следовательно, и земельное, и градостроительное законодательство исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию в случае, когда происходит изменение градостроительной документации, предусматривающей иное зонирование территории (ст. 30 ГрК РФ), и существующее фактическое использование объектов не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия», – отмечено в определении.

В рассматриваемом случае, как пояснил Верховный Суд, общество в установленном порядке построило детский спортивный комплекс на земельном участке, предоставленном публичным уполномоченным органом для строительства этого объекта. При этом ВРИ участка не соответствует градостроительному регламенту, утвержденному Правилами землепользования и застройки Нижнего Новгорода, принятыми после возведения объекта. Организация вправе использовать участок по прежнему фактическому виду разрешенного использования, при этом в целях оформления права собственности или права аренды на спорный участок вид его разрешенного использования может быть установлен в соответствии с видом разрешенного использования объекта капитального строительства и классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Вместе с тем положениями Закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения установлено, что при планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства городских и сельских поселений и реализации иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания. Поэтому при разработке нормативов градостроительного проектирования, схем территориального планирования, генеральных планов городских и сельских поселений, решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон должны соблюдаться санитарные правила.

«Поскольку согласно Правилам землепользования и застройки Нижнего Новгорода спорный земельный участок расположен в функциональной зоне ТПК-4 – зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности, при решении вопроса об установлении вида разрешенного использования участка в соответствии с видом разрешенного использования построенного капитального объекта и Классификатором необходимо исследовать, не опасно ли использование спорного объекта “детский спортивный комплекс “Картодром” и земельного участка для жизни или здоровья человека в указанной функциональной зоне», – заключил Верховный Суд, отменив судебных акты нижестоящих судов и вернув дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Эксперты «АГ» прокомментировали выводы ВС

Старший юрист АБ «Халимон и партнеры» Денис Глухов отметил, что установление вида разрешенного использования, предполагающего исключительно строительство объекта и не допускающего последующую его эксплуатацию, незаконно. «Незаконно и лишение собственника возведенного объекта права выбрать арендовать участок под объектом или выкупить его. Неверная формулировка ВРИ участка, предоставленного под строительство ДСК “Картодром”, породила данный спор. Подобные вопросы уже несколько лет в Московском регионе решаются без обращения в суд путем обращения в контролирующие органы или прокуратуру», – сообщил он.

По словам эксперта, в рассматриваемом деле ситуация усугубилась утверждением после завершения строительства объекта правил землепользования и застройки, которые не предполагают в данной функциональной зоне как существующий, так и требуемый истцом ВРИ. «Суды трех инстанций разрешили спор формально, высказавшись лишь о законности формулировок отказа. Верховный Суд рассмотрел вопрос шире, указав на необходимость соблюдения баланса частных и публичных интересов, обратил внимание на несоответствие ПЗЗ как текущего ВРИ участка и функционального назначения возведенного объекта, так и ВРИ, испрашиваемого истцом, указал на необходимость оценки безопасности размещения картодрома в данной зоне. Данный поход, несомненно, верен и соответствует текущей практики. Полагаю, что исход дела данным определением не предрешен, а у истца в случае проигрыша есть и иные варианты защиты», – подытожил Денис Глухов.

Ведущий юрист Содружества земельных юристов Марина Строкань назвала позицию ВС справедливой и конструктивной: «Тот вектор мысли, который Коллегия предлагает судам при повторном рассмотрении дела, согласуется с основной концепцией института градостроительного зонирования в целом».

«Аргументация общества сводится к невозможности приобретения участка в собственность в связи с несоответствием текущего ВРИ целям использования участка в дальнейшем. Вместе с тем оно не лишено права выкупа земельного участка с сохранением текущего вида использования. Интерес общества фактически заключается в установлении вида разрешенного использования в соответствии с классификатором, т.е. актуализации вида использования», – отметила юрист.

Марина Строкань добавила, что общество вправе обратиться с соответствующим заявлением об актуализации вида разрешенного использования классификатору в уполномоченный орган. «В рамках данной процедуры надлежит установить, насколько существующий ВРИ, фактическое использование земельного участка и функциональное назначение объекта соответствуют содержанию испрашиваемого ВРИ. Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок, на основании осуществления определенных процедур зонирования территорий (см. Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г.)», – пояснила она.

«Использование земельных участков должно согласовываться не только с прямым назначением объектов недвижимости, т.е. соответствовать принципу единства, но и отвечать требованиям безопасной эксплуатации. В этой концепции планирования и застройки территорий логичной, более того, необходимой является проверка безопасности использования детского спортивного комплекса в функциональной зоне производственно-коммунальных объектов V класса опасности, на которую указал Верховный Суд. Справедливо будет заметить, что вопросы безопасности эксплуатации социально значимых объектов (или в целом объектов, связанных с пребыванием в них людей) должны заботить как застройщика, так и уполномоченные органы на стадии согласования возможности их размещения, а не в момент завершения строительства. Так, ВС РФ призывает суды не руководствоваться исключительно формальным подходом при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, – так, в одном из дел Судебная коллегия указывает на правовое значение охранных зон, соблюдение которых, в том числе, позволяет избежать негативных последствий, связанных с жизнью и здоровьем граждан (Определение ВС РФ № 310-ЭС19-11707 от 5 марта 2022 г. по делу № А48-2996/201)», – подчеркнула эксперт.

Юрист также предположила, что при указанных обстоятельствах вопрос изменения ВРИ в соответствии с классификатором может быть также решен в пользу общества, однако суд не лишен права на постановку соответствующих вопросов перед экспертом.