Как найти жилье в Греции?

Аренда жилья в Греции от А до Я: все нюансы

Когда вы во второй раз будете самостоятельно пытаться арендовать жилье в Греции, то с полным правом сможете говорить, что вы на этом деле «собаку съели». Аренда жилья – это целая наука, а потому Grekoblog решил посвятить этому вопросу отдельный пост.

Нельзя представить себе более подходящего момента для покупки или аренды недвижимости в Греции, чем настоящее время. Предложений уйма — спроса почти нет. Так что вам повезёт находиться в завидной роли того, кто выбирает, а не того, кого выбирают.

Шансы арендовать хорошую квартиру по удобоваримой цене сейчас высоки, как никогда. Но не стоит терять бдительности — даже при таком хорошем раскладе очень легко «влипнуть», подписав долгосрочный контракт, а затем долго ругать себя за неосмотрительность.

Когда и где начинать искать квартиру

Если вы планируете поехать в Грецию, скажем, в целях учёбы или по работе, не торопитесь заключать контракт, ещё не въехав в страну.

Аренда жилья требует другого подхода: приезжайте, снимите комнату в недорогом отеле или поживите у знакомых, если таковые имеются, и уже на месте начинайте подробно изучать вопрос.

Решаясь на аренду через интернет без предварительного осмотра и встречи с хозяевами, по прибытии будьте готовы к сюрпризам.

В больших городах, таких как Афины, Салоники, Патры или Лариса, самое подходящее в финансовом отношении время для поиска жилья — весна, а самое неподходящее — осень, когда сюда стекаются студенты со всей страны.

Стоит ли обращаться к агенту по недвижимости

Это вариант для тех, у кого не стоит остро вопрос «денежной недостаточности». Агенту вы заплатите сумму в объёме одного месячного взноса. Аналогичную сумму ему заплатит хозяин квартиры, с которым вы рано или поздно счастливо заключите контракт.

Но чаще соискатели, равно как и владельцы недвижимости, стараются избежать лишних расходов и занимаются решением жилищного вопроса самостоятельно. На собственном опыте могу сказать, что это не менее эффективно и занимает почти столько же времени.

Существует несколько проверенных способов: друзья-знакомые, газета, интернет и собственные ноги.

Поиск жилья через друзей и их знакомых — это как русская рулетка. Вам либо очень повезёт и вы будете жить в новой квартире долго и счастливо, либо вы рискуете постепенно испортить отношения с хорошими людьми ввиду несовместимости ваших представлений о нормальном жилье.

Газета — более объективный путь к обретению домашнего очага. Самые популярные греческие газеты с объявлениями на любую тематику — Ангелиофорос (Αγγελιοφόρος) и Хриси Эвкериа (Χρυσή Ευκαιρία). В них вы без труда найдёте раздел «недвижимость» (ακίνητα) и начнёте поиск.

Предложения поделены по районам города. Разузнайте предварительно, какие кварталы являются наиболее приятными для проживания, и начинайте «шерстить» объявления.

Интернет в основном предоставляет те же варианты, что и газета, но в меньшем ассортименте и с фотографиями. Примите во внимание, что в интернете зачастую фигурирует уже давно не актуальная информация.

Среди сайтов, подходящих для поиска объявлений по аренде недвижимости, стоит выделить www.xe.gr, www.spitogatos.gr, www.xo.gr и www.tospitimou.gr.

И, наконец, ноги как самый трудоёмкий и самый надёжный способ.

Выкроите время после полудня и отправляйтесь изучать окрестности. Найдя симпатичную вам улицу, начинайте присматриваться к объявлениям на домах со словом ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ (сдаётся).

Для многих иностранцев это слово — первое в изучении греческого языка! И наиболее запоминающееся. Видя своими глазами улицу, дом и подъезд, вы уже можете представить, смогли бы жить в этом месте или нет.

Перепишите себе в тетрадку адрес, характеристику квартиры и телефон, а ещё лучше — сфотографируйте понравившиеся варианты. Собрав за 2-3 дня такой архив, начинайте обзванивать хозяев.

Греки очень активно расклеивают объявления об аренде жилья прямо на домах

Встреча с хозяевами

Для общения с хозяевами квартиры может сгодиться английский язык начальной школы, но может понадобиться и греческий, поэтому очень хорошо бы иметь рядом человека, владеющего азами греческой речи.

Читайте также:
Примеры подходящих детских фото на визу

Встреча с хозяином и осмотр квартиры, как и любое мероприятие с фиксированным временем, называется «рандеву». Пусть вас не смущает это романтическое слово — романтикой здесь и не пахнет!

Вам нужно назначить сразу десяток таких «рандеву», чтобы во внезапном порыве не согласиться на первую попавшуюся квартиру, и чтобы у вас был законный повод сказать хозяину, что вам «надо подумать».

Хозяину надо дать понять, что вы собираетесь арендовать недвижимость на достаточно длительный срок (даже если это не совсем соответствует истине). Можно ли торговаться? Можно!

Только не перегибайте палку, всё же это не шуба, и половину стоимости вам никто не сбросит. Скинуть с первой цены 10-20€ — уже победа.

Не столько играет роль стоимость аренды, сколько размеры счетов за коммунальные услуги. Через определённый промежуток времени вам будут поступать следующие счета:

  • Коммунальный сбор (кинохриста): вывоз мусора, уборка подъезда, лифт, ремонт дома, консьерж (если имеется) и отопление, если оно централизованное. Чем престижнее район, тем выше кинохриста. Разница может быть просто колоссальной.
  • Электричество (ДЕИ). Счёт за электричество приходит раз в два месяца. Его размеры зависят не только от того, сколько электричества вы прожигаете, но, опять же, и от престижности района. Часто ещё до того, как вы включили в розетку любой прибор, Вы уже должны кое-какую сумму государству.
  • Счёт за воду. Как ни странно, в не столь богатой пресной водой Греции именно этот счёт — наиболее безболезненный, и приходит он лишь раз в квартал… но всегда не вовремя.

Прежде чем подписывать договор аренды, обязательно попросите хозяина предъявить все виды указанных счетов за последние месяцы! Только так вы сможете примерно представлять себе реальную стоимость содержания квартиры.

Нельзя представить себе более подходящего момента для покупки или аренды недвижимости, чем настоящее время. Предложений уйма — спроса почти нет.

Трудно переоценить вопрос отопления в этой стране, столь жаркой в летнее время года. Лучше заранее выяснить у хозяина, как обстоят дела.

Существует несколько способов отопления греческих квартир: природный газ (фисико аэрио), солярка (петрэлио) и самостоятельное отапливание с помощью переносной электрической батареи (калорифер).

В многоквартирных домах вариант с природным газом остаётся на сегодняшний день самым экономичным, особенно если в доме проведено индивидуальное отопление — то есть, вы включаете батарею, когда вам надо и где вам надо, независимо от всего остального дома.

Такое индивидуальное отопление называется «атомико», в отличие от «кендрико» — централизованной системы, которая включается и выключается одновременно во всём доме, невзирая на ваши личные нужды.

Солярка — тот вид отопления, который удобнее всего воровать… чем и пользуются работники ЖЭКа, назовём их так. Поэтому нередко жильцы таких домов недоумевают, куда же девалась вся солярка, и жалуются на необходимость заливать бак топливом и по два, и по три раза за одну зиму…

Электричество в Греции, как мы уже успели понять, недешёвое удовольствие, поэтому, пока мы греемся у калорифера, в глазах у нас не перестаёт вращаться счётчик, который выключается только по мере охлаждения батареи.

На что ещё обратить внимание перед заключением договора

  • Оцените на глаз общее состояние и возраст не только квартиры, но и всего дома. Конечно же, предпочтение отдаётся более новым постройкам, в первую очередь, из-за более новой системы водоснабжения и канализации
  • Знайте, что хозяин обязан сдать вам квартиру в приличном состоянии и с косметическим ремонтом, так что если состояние стен вас не устраивает, требуйте покраски за его счёт — это нормально
  • Обратите внимание, на какую сторону выходят окна — солнечную или теневую, и если на солнечную, то имеется ли тент от солнца. В Греции это слишком важно!
  • Двойные рамы в квартире — большое преимущество
  • Учтите, что нагрев воды в ванной осуществляется посредством большого бака под названием «термосифоно». Он нагревается с помощью электричества, подобно электрочайнику, в течение примерно получаса. Видя такой бак в ванной осматриваемой вами квартиры, не удивляйтесь, просто порадуйтесь, что он есть.
Читайте также:
Музей мадам Тюссо в Берлине: что можно посмотреть

Автор: Элени Павлиди

Последнее изменение статьи: 16 Апрель 2020

САЙТ О ПУТЕШЕСТВИЯХ И ТУРИЗМЕ

Как найти жилье в Греции?

Самостоятельные путешествия становятся все более популярны в 2022 году. Теперь не обязательно обращаться к услугам туроператоров, ведь можно организовать путешествие самому, причём это выйдет намного дешевле и интереснее.

В этой статье мы расскажем все о бронировании жилья в одной из самых популярных стран среди русских туристов — Греции.

Арендовать квартиру или забронировать отель в Греции?

GeekTrips рекомендует бронировать квартиру вместо гостиницы. Во-первых, вы не привязаны к определённому месту — очень сложно (а особенно в сезон) найти хорошую гостиницу в другой локации если вы, например, решите отправиться в путешествие внутри страны. Этого нельзя сказать о квартире — предложения всегда есть и подыскать себе подходящий вариант получится в любое время.

Во-вторых, выбирая квартиру, вы не привязаны к расписанию — все дополнительные услуги (например, стирку) вы можете организовать самостоятельно. В сдающихся квартирах собственник предлагает все условия для комфортного проживания.

Существует масса разнообразных вариантов проживания в Греции. Отталкиваться следует от своих планов и финансовых возможностей. Вот самые популярные варианты проживания среди российских туристов:

  • Апартаменты у моря. Отличный вариант для тех, кто путешествует семьёй или большой компанией друзей. Квартира в доме гостиничного типа предлагает отдельную комнату для каждого жильца и оказывает все гостиничные услуги (питание, трансфер и т.д.). Цены, как правило, не сильно отличаются от проживания в гостинице.
  • Аренда виллы у берега. Этот вариант для тех, кто собирается оторваться на полную катушку, потратив при этом кучу денег. Несомненно, этот вариант очень комфортный и роскошный, но и сумму за это просят соответствующую.

Где искать жильё в Греции?

Начинайте подыскивать подходящее местечко уже за пару месяцев до отпуска. Так вы сможете выцепить подходящий вариант раньше других туристов. Перед этим, естественно, нужно определиться с датами путешествия и локациями.

Забронировать отель или квартиру можно с помощью специальных сервисов (например, Букинга). При настройке фильтров сайт покажет вам все доступные варианты, которые можно отсортировать по цене, удаленности от моря и другим критериям. В некоторых случаях сервис потребует внести часть суммы за оплату проживания, и это нормально — предоплата является гарантией того, что вы точно приедете.

Сколько стоит аренда жилья в Греции?

Стоимость аренды номера в гостинице, коттеджа или квартиры зависит от нескольких факторов:

  • Удаленность от моря. Здесь все просто: чем дальше от береговой линии, тем дешевле. Проживание в горах, например, в два раза дешевле проживания рядом с пляжем.
  • Сезонность. Логично, что в пик туристического сезона цены на все, в том числе и на проживание, взлетают. Самое дорогое жилье в Греции приходится на период с мая по сентябрь.

Средняя стоимость апартаментов в Греции в сезон — от 25 до 50 евро за сутки проживания (не в сезон — в полтора-два раза дешевле). Если вы собираетесь арендовать дом, рассчитывайте на сумму от 10 000 рублей за сутки.

Заключение

Теперь вы знаете все об аренде жилья в Греции и без труда разберетесь как снять отель в Греции или забронировать жилье в Греции. Приятной дороги без приключений! Увлекательных путешествий и ловите дешёвые билеты до Греции!

А также посмотрите нашу статью про лучшие онлайн-экскурсии с гидами

  • Прочитайте, как дёшево добраться в центр города из аэропортов России: Домодедово, Шереметьево, Внуково,Пулково, Кольцовои многих других.
  • Купите дешёвые авиабилеты на АвиаСэйлс.Ру
    • Или купите РЖД билет на поезд через сайт “Туту.Ру”
  • Забронируйте отель, апартаменты или дешёвый хостел на сайте Booking
    • Или купите тур “all inclusive” на сайте ОнлайнТурс
  • Купите билет на автобус или поезд по Европе и всему миру от GoEuro (Omio)
  • Оформите туристическую страховку на Cherehapa
  • Закажите экскурсию от местных жителей в любом городе мира
Читайте также:
Погода в Белеке в мае 2022. Отзывы туристов, температура воды

Тонкости аренды: как самому искать жилье в Греции и сколько это будет стоить

Лето в Греции продолжается! Пляжным отдыхом здесь можно наслаждаться еще минимум месяц — до конца сентября. Да и выбор жилья осенью в Греции намного больше. Знать бы только, у кого лучше арендовать: обратиться к частникам или по привычке селиться в отеле… Всё сложнее, чем кажется!

Самостоятельная поездка в Грецию: жилье надо бронировать заранее, иначе визу не дадут

Вы отказались от услуг агентства и сами планируете-оформляете туристическую поездку в Грецию. Тогда учтите: искать жилье по приезде не получится! Бронирование места проживания — одно из требований Консульства Греции в Украине при оформлении визы. «Особенно если человек едет в первый-второй раз. Жилье можно не бронировать только в случае, когда у путешественника уже есть Шенген другой страны или долгосрочная греческая виза», — уточняет руководитель компании EUEASY Анна Шумская.

Фото: Shutterstock

Итак, допустим, вы впервые собираетесь в Грецию. Вопрос: где бронировать, все ли сайты подходят? Ведь в посольстве могут заявить: этот портал у нас не котируется. Фактически так и есть! Как ни странно, к всемирно известному booking.com в киевском консульстве Греции относятся скептически. Логика, впрочем, железная: человек оплачивает только посреднические услуги сайта, а не саму аренду. Поэтому бронировать через booking.com придется с шансами 50/50 — повезет не повезет. Чтобы не было никаких сомнений, арендуйте жилье через сайты, которые предполагают его прямую оплату. Вам в помощь — форумы, группы в соцсетях, а также порталы греческих туроператоров. Из самых известных: airbnb.com и hotelscombined.gr .

Фото: Shutterstock

Казалось бы, все документы для визы собраны. Одна загвоздка: о жилье вы договорились с частником: хотите арендовать не номер, а квартирку. Но сможет ли частник предоставить документ, подтверждающий ваше проживание в определенные сроки? Причем документ, который примут в консульстве…

Это очень сложный вопрос, на который стоит обратить особое внимание. Если вы бронируете, например, через booking.com, вам нужно связаться с отелем и попросить документальное подтверждение брони. С сайтом airbnb.com всё гораздо проще — там есть функция, позволяющая сразу оплатить жилье и получить подтверждение оплаты. Если вы снимаете у частника, он может отправить вам приглашение: мол, он как друг приглашает вас пожить у него бесплатно. Таким образом квартиродатель получает клиента, а тот — жилье. Но на практике консульство в Украине смотрит на такие приглашения скептически: очевидно, что они фиктивные. Поэтому у греческой стороны вместе с приглашением требуют справку о доходах, паспорт и налоговую декларацию. Понятно, что владельцы квартир редко соглашаются на такие условия

Будьте внимательны! Мошенничество в этой сфере процветает! Если перечисляете деньги на сайт, смотрите, чтобы он был лицензионный. Не помешает почитать отзывы. Отправлять деньги на счет компании-отеля безопаснее, чем на счет физического лица. В основном все аферы сводятся к одной схеме: дается фиктивное объявление, а затем «липовый» владелец берет предоплату и пропадает.

Фото: Shutterstock

Теперь о том, как платить: удаленно — кредиткой — или на месте — наличными. Чаще всего перечислять деньги нужно заранее. Лишь отели позволяют оплачивать проживание на момент заселения, а иногда и во время выезда. По словам Анны Шумской, частники обычно требуют наперед если не всю сумму, то большую ее часть. Например, если вы снимаете жилье на две недели, то должны заранее оплатить первую, приехать, заселиться и сразу оплатить вторую.

Читайте также:
Погода в Эмиратах в марте: купаются ли в море, цены

Самый бюджетный вариант жилья в Греции на пару-тройку дней

В случае нестандартной поездки, когда вы собираетесь на отдых с детьми либо планируете за короткое время посетить много городов и островов, не рискуйте и обратитесь к туроператору. Вам предложат разные варианты проживания, и это будет выгоднее. К примеру, на Крит и Родос летают лишь чартерные рейсы, потому самостоятельная покупка билетов обойдется дороже, чем в агентстве.

Лучшие букинговые сайты: airbnb.com , booking.com , tripadvisor.com . Эти порталы занимают разные ниши, но все признаны лучшими — каждый в своей. На airbnb.com собраны частные предложения по аренде жилья (средняя стоимость — 20–50 евро в день за номер или квартиру). На booking.com есть предложения разных ценовых категорий: и дорогие отели, и дешевые хостелы. Но! Сайт большой, и надо внимательно проверять достоверность информации. А tripadvisor.com — это что-то вроде улучшенной версии booking.com. Основной акцент здесь делается на реальные отзывы клиентов. Однако цены tripadvisor.com выше, чем у остальных сайтов.

Жилье в Греции на длительный срок

Когда речь о долгосрочном проживании, понятно, что вариант отеля отпадает по причине дороговизны. Хостелов же в Греции почти нет. Остается два решения. Первое — вы бронируете квартиру через airbnb.com, договариваетесь о длительной аренде и хозяин снимает свое объявление с сайта. Но такой вариант тоже недешевый: придется платить около 500 евро в месяц. Второе — вы арендуете недорогое жилье на долгий срок (от нескольких месяцев до года) на сайте studenthouse.gr , spitogatos.gr или xe.gr .

Нужно отметить, что без знания специфики греческой аренды к услугам этих сайтов лучше не прибегать. На порталах часто предлагают квартиры без мебели (даже кухонной), техники, посуды. Поэтому на этапе подбора вариантов нужно быть очень внимательным и не клевать на низкую цену. Кроме того, аренда на этих сайтах предлагается сроком на год и дольше. Если квартира нужна вам на три-четыре месяца, нужно заранее обсудить условия с хозяином: скорее всего, вам немного повысят стоимость. И не забывайте, что нужно сразу оплатить первый и последний месяцы проживания

Вкратце о ценах. Если вы будете жить в отеле, готовьтесь платить ежемесячно от 1000 евро, если арендуете квартиру через airbnb.com — около 450–500 евро, а если через spitogatos.gr — от 200 до 300 евро в месяц (при аренде на долгий срок: сайт специализируется именно на таких вариантах).

Конечно, приступать к поискам надо заранее, особенно в летний период. Лучшие номера в отелях Греции на август бронируются еще в марте-апреле. С частниками проще — бронировать нужно за месяц до заезда. Хозяева крайне редко соглашаются «придержать» квартиру дольше.

Фото: Shutterstock

Забронировал, приехал, а жилье не нравится…

Чтобы избежать такой ситуации, не бронируйте незнакомую недвижимость. В идеале сделайте бронь на неделю. Приедете, осмотритесь. Всё устраивает? Тогда продлеваете аренду. Разочаровались? Значит, снова поиски, только уже на месте.

Но на какой бы срок вы ни бронировали жилье, всегда внимательно читайте условия возврата денег. Вы теряете совсем немного или будете потом «выцарапывать» хоть копейки от уплаченной суммы? Допустим, вот проблема: приехали, а жилье совсем не то, что на картинке. Лучше перетерпеть и попросить у хозяина улучшений, чем пытаться вернуть предоплату. Особенно если вы прибыли летом: в сезон приемлемые варианты днем с огнем не сыщешь.

Самостоятельный поиск/бронирование жилья в Греции: распространенные ошибки туристов

Думаете, самостоятельность стоит дешевле и вы сэкономите на поездке в Грецию? К сожалению, это не так. Пакетные предложения туркомпаний куда выгоднее! Сделайте исключение хотя бы для первого путешествия — не надейтесь на себя. Турист рискует попасть впросак из-за элементарного незнания всех нюансов при оформлении документов и визы. А еще накрепко запомните: дешевизна далеко не всегда гарантирует качество. Не верьте всему, что видите и читаете на сайтах по аренде жилья, перепроверяйте информацию!

Читайте также:
Израиль в апреле: погода отзывы туристов с фото

Если остались вопросы, задайте их нашему эксперту Анне Шумской здесь.

Едем в Элладу. Выгодно ли покупать и сдавать недвижимость в Греции?

Греческая недвижимость — одна из самых дешевых на европейском средиземноморском побережье. Да и потребительские цены здесь ниже, чем в Италии или Франции.

Вместе с экспертом по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмилой Анисимовой АиФ.ru рассказывает о нюансах, которые нужно знать при покупке жилья в Греции.

ВНЖ и визы

В 2015 году для поддержки строительного сектора в стране и релокации состоятельных иностранцев власти Греции запустили программу «ВНЖ за инвестиции». Первое место по количеству участников этой программы занимают китайцы, второе — наши соотечественники.

Чтобы получить пятилетний вид на жительство, нужно купить недвижимость (без использования кредитов, то есть на собственные деньги) стоимостью не менее 250 тысяч долларов (более 21,6 миллиона рублей).

Право на ВНЖ получают супруг, дети до 21 года и родители владельца недвижимости. Однако «золотая виза» не дает право на работу. Впрочем, открыть собственный бизнес можно, рассказывает Анисимова.

По ее словам, вид на жительство также может получить иностранец на основании финансовой независимости. Для этого нужно подтвердить свой ежемесячный пассивный доход от 2 тысяч евро (более 173 тысяч рублей) или открыть счет в греческом банке как минимум на 24 тысячи евро (2,081 млн рублей).

Как экономически независимое лицо для получения ВНЖ иностранный гражданин может заключить долгосрочный договор аренды, не приобретая недвижимость в собственность. В этом случае в стране нужно проводить более 183 дней в году.

Среди прочих оснований для получения ВНЖ возможны следующие: воссоединение семьи, обучение в колледже или в вузе, трудоустройство (для обычных сотрудников и членов правления, у генеральных директоров условия отличаются), ведение бизнеса, инвестиции (300 тысяч евро в проекты, которые приносят пользу экономике Греции), культурная или научная деятельность.

С ВНЖ можно жить в Греции круглый год, иметь доступ к социальным услугам (государственная медицина и образование), открывать счета в местных банках.

Налоги

Власти Греции предпринимают меры для поддержания экономики и рынка недвижимости. Так, с января 2020 года здесь на три года приостановили платежи НДС для новостроек, что еще больше повысило их привлекательность.

«Коммуналка»

Строительные нормы (в том числе сейсмические) в стране на очень высоком уровне. В Греции теплый и мягкий климат, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Зимой может быть повышенная влажность в домах у моря, и лучше выбирать этаж повыше, куда поступает больше солнца.

Коммунальные услуги (свет, отопление, водоснабжение, вывоз мусора) за квартиру площадью 85 квадратных метров стоят в среднем 150 евро (13 тысяч рублей) в месяц.

Многоквартирных домов с закрытой территорией, бассейнами, инфраструктурой на территории ЖК в Греции почти нет. Поэтому и расходы на содержание в этом случае минимальны.

Сколько стоит недвижимость в Греции?

Цены на недвижимость в Греции держатся примерно на одном уровне. Средняя стоимость квадратного метра в Афинах — 1593 евро (138,1 тысячи рублей), на островах недвижимость дороже. На Крите — 1700 евро (147,4 тысячи рублей), на Родосе — 2608 евро (226 тысяч рублей), на Корфу — 1650 евро (143,1 тысячи рублей).

Совершить сделку и оформить ВНЖ можно как очно, так и дистанционно. Можно купить даже целый остров, если он выставлен на продажу и не находится вблизи военных баз или национальных границ, как рассказывает Анисимова.

Важно: работы по составлению земельного кадастра, которые начались в 1995 году, до сих пор не завершены. Около 50% территории Греции все еще не отражены в документах, и это нужно проверять при покупке.

Читайте также:
Самые знаменитые и посещаемые музеи Германии

За сколько можно сдавать жилье в Греции?

Наталья Анисимова для сдачи в аренду рекомендует рассматривать следующие регионы: Халкидики, Афины, Салоники. По ее словам, в южных районах столицы (Алимос, Глифаду, Вари, Варкизу) жилье сдается в аренду лучше, так как находится ближе к пляжам. Стоимость приличных апартаментов составит примерно 400 тысяч евро (34,7 миллиона рублей).

Сдавать недвижимость в краткосрочную аренду проще через управляющую компанию.

В центре Афин можно найти небольшие квартиры от 100 тысяч евро (8,6 миллиона рублей), в одной из которых можно проживать самому, а другие аналогичные объекты сдавать в аренду: долгосрочную или краткосрочную. Нормальной считается практика сдачи в долгосрочную аренду квартиры без мебели, на цену это почти не влияет.

Если говорить об островах, возьмем для примера Корфу: там в историческом центре квартира стоит порядка 149 тысяч евро (12,9 миллиона рублей). Сдавать такой объект можно за 80-100 евро (6,9-8,6 тысячи рублей) в день в низкий сезон и за 120-130 евро (10,4-11,2 тысячи рублей) в сутки в высокий сезон. В таком случае доходность уже от 6-8% годовых.

На северо-западе Корфу можно приобрести видовой участок под застройку на берегу моря, построить виллу, которую также можно сдать или продать. Стоимость участка в 5,5 тыс. кв. м будет составлять примерно 320 тысяч евро (27,7 миллиона рублей).

А вот коммерческая недвижимость, прежде всего офисы, в Греции (впрочем, как и везде) уже не является инвестиционно привлекательной. Но, как подсказывает Анисимова, можно присмотреться к помещениям, предназначенным для медицинских кабинетов, или аналогичного назначения.

Как правильно снять квартиру в Греции, при этом не переплатить и не вляпаться в проблемы

Снять квартиру в Греции не такая уж и простая задача во первых, в Греции не любят сдавать квартиры через риэлтерские агентства, а если сдают то намного дороже. Тем не менее, есть способы которые позволяют снять квартиру недорого.

Правда существует проблема под названием Airbnb из-за которой цены в центральных и туристических районах резко влетели вверх (особенно в летний период). Тем не менее не все потеряно и чуть вдали от привычных туристических маршрутов пока еще есть вполне экономные решения.

Где искать жилье.

  • Существует несколько традиционных и не совсем способов.
  • Классика – ищем объявления на досках объявлений и столбах около входа в учебное заведение.
  • Спрашиваем знакомых и друзей.
  • Ищем через риэлтерское агентство или компанию с помощью которой вы устроились на учебу.
  • Для знающих греческий – объявления в газете «Хриси Евкерия» – сайт www.xe.gr газета безплатних объявлений.
  • Роемся на форумах студентов – в многих вузах есть сайты где обсуждается именно эта тема.

После того как вы нашли квартиру, вам нужно будет встретиться с хозяином. Лучше всего если вы пригласите знакомого грека вам в помощь. Он скорее всего сможет договориться и о цене и условиях зачастую лучше вас.

Заключение договора

Требуйте заключения «легального» договора. Вам могут сдать квартиру как легально так и не очень. Разница в цене в таких случаях составляет от 20 до 40%. Не идите на такие варианты. Вы иностранец и как говорится мало ли чего. На крайний случай договоритесь о том, что в бумагах будет записана сумма меньшая, чем она будет на самом деле. Для вас возможна скидка, а хозяин заплатит меньше налогов.

Мебель. Если у вас в квартире нет мебели, не расстраивайтесь. В той же в газете «Хриси Евкерия» – сайт www.xe.gr газета безплатних объявлений – вы сможете найти массу вариантов за вполне приемлемую цену.

Почему упали цены

В первую очередь это связанно с экономическим кризисом, многие владельцы недвижимости, стали сдавать те помещения, что раньше пустовали или на которые они ждали более денежных клиентов.

Второй причиной – является введение реестра недвижимости проведенного правительством Греции в 2010 году, и обложение налогом владельцев оной.

Читайте также:
Определены самые строгие и наиболее лояльные консульства для получения бизнес-виз

Третьей причиной является то, что с Греции начали уезжать многие иммигранты, и соответственно освободилось жилье ранее занимаемое ими. А новым (нелегалам) местные жители боятся сдавать «нормальные» квартиры.

Но и снять зачастую на самое главное.

Осторожно коммунальные платежи

Но будьте осторожны, аренда снизилась, но существенно повысились коммунальные платежи, в Греции они называются «кинохриста». Фактически, за последние 5 лет, они выросли в 3 раза и теперь могут составить сумму равную стоимости аренды.
В первую очередь это стоимость электричества, которое выросло в 2 раза и составляет сейчас около 10 центов за киловатт. Но это сейчас не так страшно, как дополнительные налоги, которые зачастую выше чем стоимость использованного вами электричества.

Внимание. У каждой квартиры есть определенный лимит на использование электроэнергии, при его перерасходе вы оплачиваете сперва на 50% повышенный тариф, а после и на 100% дороже. Выясните у своего домовладельца ваш лимит с старайтесь его придерживаться. Также жилец сейчас оплачивает и за освещение улицы, это называется «димотико телио». За помещение в размере около 30 кв. метров сумма составляет около 30 евро в месяц в зависимости от района города и его расположения (на островах немного дешевле).
Далее вода – в месяц при достаточно экономном использовании вам обойдется от 10 до 20 евро. Тут есть та – же проблема, что и с электричеством. При превышении тарифы удваиваются и утраиваются.
И наконец, отопление. Если будете, греется с помощью кондиционера – будьте готовы к большим счетам за электричество. + см. выше тарифы. А если в вашем доме отопление идет с помощью солярки, заранее побеспокойтесь о том, чтобы отложить деньги на его закупку. В больших домах это решается централизованно, а вот в маленьких, с вас стребуют в начале отопительного сезона сразу все деньги вперед на закупку солярки (примечание- в многих домах после начала кризиса тупо перестали топить вообще, поэтому уточняйте этот момент сразу при подборе квартиры).

Для небольшой квартиры в размерах вышеуказанных 30 кв. метров сумма в этом году составит от 200 до 600 евро – в зависимости от вашей теплолюбивости (это если в квартире автономная система, если нет, то обычно это а сумма заметно меньше и составляет в пределах 3-40 евро в месяц на отопительный сезон порядка 6 месяцев) . Зимы в Греции хоть и относительно теплые по сравнению с Сибирью, но все-же иногда выпадает снег, и средняя зимняя температура составляет не больше +10 . А при высокой влажности зимой – жить в таких условиях без отопления не сосем комфортно.
Также с вас могут поиметь деньги за уборку лестницы (подъезда) , лифт и прочие дополнительные расходы. Это в сумме может составить около 20-40 евро в месяц.

В принципе часто встречаются и маленькие дома, где нет никаких дополнительных расходов. Если это не туристическая зона, то вариант за 100 евро +

Итак, можно приблизительно подбить калькуляцию затрат на аренду квартиры (подобная калькуляция подходит и всем другим).

  • Аренда за квартиру 30 кв. метров составит – 100-400 евро
  • Электричество – 35-65 евро
  • Вода -15-35 евро
  • Солярка если её разбить на весь год вам обойдется около -25-50 евро в месяц (если газ, то вам повезло, цена будет в половину меньше)
  • Дополнительные расходы – 20-40 евро в месяц
  • Стационарный интернет (безлимитные пакеты для моб. связи в Греции практически отсутствуют) – от 20 до 50 евро
  • Итого: по минимуму- 100+35+15+25+20+20=215 евро. По максимуму – 400+65+35+50+40+50=640 евро.

Примечание цены действительны на конец марта 2018 года

Совет: возьмите к себе на квартиру друга (подругу) тогда все расходы будут делиться пополам. Также можно и с интернетом, но придется закрывать глаза на замедление скорости при скачивании фильмов или просмотре ютуба.

Как самостоятельно найти и снять жилье в Греции у моря

Все чаще путешественники предпочитают самостоятельно организовывать свой отпуск, самостоятельно покупая авиабилеты и арендуя жилье.

Читайте также:
Воробьёвы горы в Москве - фото, описание, смотровая площадка, как добраться, карта

В статье мы расскажем, как самому искать жилье в Греции и сколько это будет стоить, где лучше и выгоднее остановиться, какие нюансы и тонкости бронирования жилья необходимо знать туристу перед самостоятельной поездкой.

Отпуск в Греции: гостиница или аренда жилья

Греция – красивая и интересная страна. Она предлагает отличный пляжный отдых, интересные экскурсии и веселые тусовки. В разных частях страны можно найти все виды отдыха, но чтобы по-настоящему увидеть Грецию, нужно посетить несколько мест. Предлагаем также ознакомиться – отдых в Греции: лучшие недорогие острова и курорты.

При проживании в гостинице турист привязан к одному месту, и если он решит посетить другой остров или материковую часть на несколько дней, ему придется оплачивать дополнительное жилье. Также при проживании в отеле путешественник привязан к расписанию и все дополнительные услуги (например, прачечная) обычно приходится оплачивать дополнительно.

При самостоятельной организации отдыха в Греции путешественник может заранее распланировать свой отпуск и при желании забронировать несколько мест для проживания на разные даты.

Когда и где начинать искать жилье в Греции

Если путешественник намерен бронировать жилье в Греции самостоятельно, то стоит сделать это заранее. Поиски жилья стоит начать за 1-1,5 месяца. В высокий туристический сезон спрос на жилье больше.

Сначала необходимо решить, где именно планируется отпуск и на какие даты. Когда лучше отдыхать в Греции на море можно прочитать тут.

Существуют специальные сервисы, которые помогают подобрать и снять жилье на время отпуска. При поиске жилья в фильтрах нужно выбрать необходимые даты и место. После этого можно бронировать. Возможно, придется внести предоплату. Необходимо внимательно ознакомится с условиями аренды. Иногда можно даже связаться с владельцем и задать ему интересующие вопросы.

Какое жилье лучше выбрать на время отпуска

При выборе жилья для отпуска в Греции туристу нужно отталкиваться от своих запросов и финансовых возможностей. Греция предлагает большой выбор разного жилья на любой кошелек.

Апартаменты у моря

Довольно популярным вариантом аренды жилья в Греции являются апартаменты. Чаще всего они сдаются в зданиях отельного типа и предполагают некоторые дополнительные услуги. При этом они обходятся не дороже стандартного номера в отеле.

Аренда виллы или коттеджа на берегу моря

Аренда вилы в Греции – это шикарный вариант проведения отпуска. Несомненно, виллы сдают по разной ценовой категории и в совершенно разных местах. Но в любом случае аренда виллы обойдется достаточно дорого.

Где недорого снять дом, квартиру или бунгало в Греции

При аренде жилья в Греции нужно помнить правило – чем дальше оно располагается от береговой линии, тем дешевле его стоимость. Например, в горах цены на жилье ниже, чем на берегу раза в 2. А при той же стоимости в горах будут предложены более интересные варианты. Вам также может быть интересно – дом, квартира, бунгало: где лучше остановиться в Греции.

Средние цены на аренду жилья в Греции в 2019 году

Цены на аренду жилья в Греции всегда зависят от сезона. С мая по конец сентября на курортах высокий туристический сезон и цены на жилье выше, чем в остальное время. В новогодние праздники также отмечается большой поток туристов и, соответственно, цены на аренду недвижимости повышаются.

В среднем цена на апартаменты составляет 30-40 евро за сутки в высокий туристический сезон и 20-30 евро – в низкий. Стоимость аренды дома в Греции составляет 10 000 рублей за ночь. Квартира обойдется в 6 000 рублей в сутки. За бунгало тоже нужно будет заплатить в среднем 6 000 рублей в сутки. Сколько стоит отдохнуть в Греции в 2019 году можно прочитать тут.

Читайте также:
Саудовская Аравия — подробная информация о стране

Плюсы и минусы самостоятельной аренды жилья в Греции

Несомненным плюсом аренды жилья на время отпуска является независимость от отеля. При аренде апартаментов или квартиры за те же деньги, которые бы пришлось заплатить за номер в отеле, можно получить гораздо больше места.

Аренда виллы предполагает шикарный отдых со своей территорией, которая обычно включает бассейн и парковочное место.

Минусом самостоятельно аренды жилья в Греции является то, что туристу придется самому позаботиться о питании и чистоте. Но не для всех это является минусом. Также далеко не все варианты жилья обойдутся дешевле, чем номер в отеле.

Бронирование жилья в Греции абсолютно безопасно. Главное, пользоваться известными и хорошо зарекомендовавшими себя сервисами.

Аренда жилья в Греции

В настоящее время все больше путешественников предпочитают планировать поездки самостоятельно и не зависеть от предложений туроператоров. Более того, интернет предлагает немало трастовых площадок, с помощью которых можно снять дом или апартаменты самостоятельно без лишней суеты и риска..

Плюсы и минусы самостоятельной аренды

Несравненный плюс самостоятельной аренды — экономия средств, особенно если вы путешествуете семьей. Вам не нужно бронировать дорогие семейные номера или несколько номеров в отеле. В вашем распоряжении всегда будет общая кухня со столом, где вы будете ужинать вместе в уютной домашней обстановке.

Второй плюс – для людей, которые не хотят чувствовать себя туристами. Возьмите в аренду автомобиль и квартиру – и вот вас уже можно принять за местного жителя. Немало вилл на греческих островах находятся в отдаленных уединенных местах, и единственным посетителем пляжа будете вы сами. О других плюсах и минусах аренды вилл мы уже писали а нашей статье и это отличный вариант аренды большим компаниям или семьям, отдыхающим с детьми и бабушками, дедушками — выгода явна видна.

Добавим еще один плюсик – независимость от туристической фирмы, доверия к которым сейчас мало. Многие неоднократно сталкивались с ситуацией, когда тур оплачен, а вот само турагенство бронь не проплатило или вы не получили тот номер, который хотели и ничего не можете с этим поделать. Ситуации бывают разные, и при самостоятельном планировании путешествия присутствует только визовый риск (а греки отказывают в визах крайне редко).

Среди минусов можно отметить разве что отсутствие отельного сервиса: хозяин квартиры не будет готовить вам завтрак или строить фигурные композиции из полотенец.

Что касается сроков, в высокий сезон бронировать жилье нужно минимум за 2-3 месяца, особенно на таких популярных курортах, как Крит и Родос, в противном случае все «вкусные» варианты разберут, и останутся лишь самые дорогие или те, которые находятся далеко от пляжа. Напоминаем, что сначала нужно забронировать авиабилеты, и только потом квартиру или виллу.

Процедура бронирования

Жилье можно забронировать как с помощью посредников, так и без них. Мы рекомендуем не переплачивать за посредничество, тем более там весьма ограниченный выбор и цены слишком высокие. Гораздо дешевле и быстрее будет работать напрямую с владельцем недвижимости.

Самая крупная площадка на сегодняшний день — www.airbnb.com, где жилье можно арендовать напрямую у хозяина (сайт есть на русском языке). Естественно, сайт берет комиссию за свои услуги, но она будет гораздо ниже комиссии агенства по недвижимости, причем чем дороже стоимость сделки, тем ниже будет размер комиссии для вас.

На сайте очень удобная навигация и фильтры: выбираем Грецию, даты заезда, тип жилья, количество гостей, диапазон цен и удобства. С правой стороны подробная карта Греции, и жилье можно выбрать прямо на ней.

Далее заходим на страницу выбранного жилья. Здесь подборное писание, правила проживания, множество фотографий и, что очень важно, отзывы гостей о жилье и самом хозяине. Связаться с хозяином и задать ему любые вопросы вы можете напрямую, причем Airbnb «подцеплен» к Facebook, так что вы можете увидеть и страницу хозяина в соцсети.

Читайте также:
Первый полет самолета в России и мире

Итак, вы выбрали жилье и хотите его забронировать. Что нужно сделать? Необходимо отправить запрос с вашими реквизитами. Далее вы увидите доступные вам средства оплаты. Платить наличными хозяину строго запрещено, бронирование, в т.ч. ее отмена и оплата только через сайт, поэтому риск мошенничества нулевой.

После подтверждения брони хозяином можно производить платеж. Хозяин получает денежные средства на свой счет спустя сутки с момента вашего прибытия.

Некоторые просят дополнительно подписать договор аренды, о чем должно прямо быть указано в объявлении.

Отмена брони

Правила бронирования устанавливает хозяин, так что внимательно ознакомьтесь с ними. Обычно оплата не возвращается (за исключением серьезных причин).

Если бронь отменил хозяин апартаментов, то поскольку денежные средства находятся пока в системе Airbnb, вы можете запросто найти другое жилье. Если оно окажется дешевле, Airbnb вернет вам разницу, а если дороже, то просто нужно будет доплатить необходимую сумму.

Подтверждение бронирования будет вашим документом, который нужно будет представить в визовый центр на случай, если у вас нет Шенгена.

Цены на жилье

Рассмотрим цены на жилье. Все цены указаны в евро за сутки, информация актуальна на осень 2015 года.

Афины

  • От 16 евро/сутки за студию
  • 76 евро/сутки за пентхаус
  • 95 евро/сутки за дом с 3 спальнями.
  • 25 евро небольшой частный дом с 1 спальней
  • 30 евро студия
  • 120 евро вилла с 2 спальнями.

Корфу

На этом острове цены выше, так остров небольшой и не так много и спрос немного превышает предложение.

  • 25 евро студия
  • 102 евро за квартиру с 2 спальнями
  • 980 евро за роскошную виллу с 7 спальнями.

Родос

  • За студию 20-25 евро
  • маленькую виллу можно найти за 60-70 евро.

Санторини

Миконос и Санторини – самые дорогие острова Греции, соответственно, цены кусаются. Маленький домик тут обойдется в 80 евро, квартира с 2 спальнями 110 евро, за виллу попросят 415 евро.

Миконос

Комната на Миконосе стоит 46 евро, квартиры 100-130, а виллы – от 500 до нескольких тысяч евро.

Минимальные сроки проживания – сутки, 3 дня или неделя. При длительном сроке (месяц и более) обычно делают скидки 15-35%. В высокий сезон цены могут быть выше, поэтому, чем раньше начнете искать варианты, тем больше возможность найти жилье на берегу по хорошей цене.

Гарантия безопасности

Теперь поговорим о таком немаловажном факторе, как безопасность. За денежные средства можно не беспокоиться, так как крупные агентства и Airbnb – надежные операторы по аренде, все квитанции и ваучеры будут у вас на руках. Главное – не искать квартиру на месте, а арендовать заранее. Никогда не пересылайте денежные средства напрямую, все должно происходить через агентство или сайты по аренде. Также на месте не должно быть никаких доплат.

У многих туристов возникает вопрос, не опасно ли брать в аренду недвижимость через Airbnb или с помощью других аналогичных площадок, ведь неизвестно, кем может оказаться хозяин.

Как уже отмечалось ранее, в профайле любой комнате или квартиры есть отзывы, тем более, с хозяином можно переписываться и понять, насколько адекватный он человек. Профиль любого хозяина подтвержден, так как для регистрации в системе он отправляет свои документы, включая банковские данные.

На сайте работает специальная группа поддержки, которая окажет содействие в случае форс-мажора. Чтобы не возникало вопросов и все стало понятно, предлагаем прочитать подробную статью как самостоятельно арендовать жилье.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: