Городские парки Санкт-Петербурга

Парки и леса в Санкт-Петербурге. Парки, сады и скверы, лесопарки и леса в СПб

Выберите тип маршрута и кликните на карте для указания места отправления

• Названию
• Популярности
• Рейтингу
• Подборка

Всего в выборке представлено 476 заведений категории “Парки и леса”.

Самые популярные районы:

Самые популярные метро:

пос. Комарово, ул. Морская, Курортный район

Лесопарк, Загородные парки

Экологическая тропа в Комарово – это первый в Санкт-Петербурге подобный эко-маршрут. Его протяжённость составляет около 3 км, проходит он по еловому лесу, мимо знаменитых северных муравейников.

ул. Чапаева, д. 30, Петроградский район

Петроградская, Горьковская, Выборгская, Чкаловская

Бесплатные, Места для детей от 4 до 6 лет

Новое место на Петроградской стороне, где можно отдохнуть в теплое время года или просто развеяться даже зимой. Здесь есть веревочный парк, качели и два огорода. В одном – лекарственные.

пр. Обуховской Обороны, д. 149, Невский район

Ломоносовская, Елизаровская, Пролетарская

Места для детей от 7 до 10 лет, Места для детей от 4 до 6 лет

Парк культуры и отдыха им.И.В.Бабушкина является одним из старейших зеленых массивов Невского района Петербурга и излюбленным местом отдыха жителей Невской заставы. Основание парка.

дер. Сярьги, Всеволожский район

Wi-Fi, Детская зона

Зимний курорт “Охта Парк” — один из самых популярных загородных курортов Ленинградской области. Основные преимущества: близость к городу, компактное расположение объектов.

Елагин остров, 2-й Елагин мост, д. 4, Петроградский район

Крестовский остров, Зенит (Новокрестовская)

Прокат лодок и катамаранов, Прокат спортивного инвентаря

ЦПКиО им. Кирова располагается на Елагином острове, история которого началась еще в 17 веке. Уже тогда остров был отмечен на шведских картах и по-фински назывался Мистулансаари, что.

ул. Профессора Попова, д. 2, Петроградский район

Петроградская, Выборгская, Черная речка

Платные, Государственные музеи

История Петербургского Ботанического сада началась как раз в то время, в 1714 году. Только назывался тогда он Аптекарский огород. По замыслу царя-реформатора здесь предполагалось выращивать.

пос. Петяярви, ул. Садовая, Приозерский район

Заказники, Пейзажные парки

В июне 2022 здесь завершилась реконструкция экотропы «Гряда Вярямянселькя». Протяженность маршрута увеличили с 7 до 11 километров, также появились два новых моста. Гряда.

пр. Приморский, д. 74, Приморский район

Старая деревня, Крестовский остров, Зенит (Новокрестовская), Беговая

Бесплатные, Пейзажные парки

Парк 300-летия — самый молодой в Санкт-Петербурге — был заложен в 1995 году для увековечения юбилейной даты — 300 лет со дня основания города. Ранее на его месте располагались.

дер. Колтуши (Колтушская возвышенность), Всеволожский район

Катание на велосипеде, Заказники

Посетители смогут полюбоваться уникальным природным ландшафтом, главной изюминкой которого являются таежные хвойные леса возрастом более 100 лет. На территории Колтушских высот разработано.

ул. Вологдина, д. 2, Выборгский район

Озерки, Просвещения проспект

Катание на велосипеде, Исторические парки

Шуваловский парк почти примыкает к новостройкам (начинается сразу за Суздальским проспектом). Выглядит как лес, но с дорожками, холмами и водоемами. На территории парка вырыты.

ш. Петергофское, Красносельский район

Ленинский проспект, Автово, Ветеранов проспект

Катание на велосипеде, Аттракционы

Южно-Приморский парк считается одним из самых уязвимых мест в Петербурге. Дело в том, что к столетию Ленина власти Ленинграда решили создать парк в Красносельском районе, на месте болота.

ул. Шпалерная, д. 43, Центральный район

Чернышевская, Ленина площадь

Пейзажные парки, Платные

Оранжерея Таврического сада – царство лета, тропических цветов и величественных деревьев. Оранжерея спроектирована английским мастером садоводства Уильямом Гульдом по личному.

пр. Светлановский, Выборгский район

Удельная, Озерки, Политехническая

Катание на велосипеде, Бесплатные

С 19 века “Сосновка” славилась своими дачами и прекрасным лесным массивом, в котором то и дело происходили всякие зловещие истории. В то время как некоторые обитатели прогуливались.

г. Гатчина, исток реки Теплая, Гатчинский район

Гатчинская экотропа берёт начало вместе с истоком реки Тёплой (недалеко от Дворцовой фермы) и идёт камышовыми зарослями, лесом, болотом и долиной реки, приводя в итоге к руинам мельницы.

пос. Можайский, Красносельский район

Экотропы, Пейзажные парки

В Красносельском районе Санкт-Петербурга расположена железнодорожная станция Можайская. Именно здесь находится самая высокая точка города — Дудергофские высоты, которые образуют.

ул. Садовая, д. 54, Адмиралтейский район

Садовая, Сенная площадь, Спасская

Бесплатные, Катание на велосипеде

В Юсуповском саду большой пруд затейливой формы, чугунные мосты ведут на три островка с фонарями и скамейками. Сад примечателен тем, что в середине XIX века здесь был открыт первый.

дер. Новосаратовка, Всеволожский район

Бесплатные, Катание на велосипеде

Невский лесопарк расположен во Всеволжском районе Ленинградской области. Это полотно из елей, сосен, осин, берез площадью больше трех тысяч гектаров. В Лесопарке даже есть своя собственная.

Вдоль Южной дороги Крестовского острова, Петроградский район

площадки open-air, Катание на велосипеде

У станции метро Новокрестовская, вдоль Южной дороги в 2019 году обустроили новое общественное пространство с качелями, зеленью и скамейками, а чуть дальше, на набережной Финского.

наб. реки Фонтанки, д. 114, Адмиралтейский район

Пейзажные парки, Катание на велосипеде

Измайловский сад был одним из первых “регулярных садов” Петербурга. С 1724 года на его месте располагалась усадьба ближайшего сподвижника Петра Великого книзя Румянцева, а при Екатерине.

пр. Крестовский, д. 23, Петроградский район

Крестовский остров, Зенит (Новокрестовская)

Детские площадки, Аттракционы

Расположен на Крестовском острове. Площадь парка составляет около 170 гектаров. Парк был заложен в 1945 году во время очередного массового субботника. Разработчики проекта: О.И. Руднев.

г. Сестрорецк, пер. Большой Литейный, д. 37, Курортный район

Каток, Катание на велосипеде

Когда-то “Дубки” были местом для царских развлечений (члены императорской семьи останавливались в местном дворце), а уже в начале 20 века здесь разворачивались народные гуляния. Увеселительные.

ул. Кузнецовская, д. 25, Московский район

Парк Победы, Московская, Электросила

Детские площадки, Прокат лодок и катамаранов

В честь победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 года парк создан трудящимися города Ленина как символ вечной славы, как народный памятник воинам героям. Создание началось 7.

наб. Кутузова, д. 2, Центральный район

Невский проспект, Гостиный двор, Чернышевская

Парки с архитектурными достопримечательностями, Бесплатные

Заложенный в 1704 г. по указу Петра I, Летний сад представлял собой прекрасный образец регулярного парка, самый настоящий дворец под открытым небом, с трельяжными решетками и шпалерами.

пр. Славы, Фрунзенский район

Ломоносовская, Проспект Славы, Международная, Дунайская, Московская

Парки с архитектурными достопримечательностями, Катание на велосипеде

Парк располагается между проспектом Славы, Южным шоссе и жилой застройкой около кирпичного завода у станции метро “Ломоносовская”. Некоторые урбанисты считают такое место для парка.

п. Токсово, ул. Санаторная, д. 35., Всеволожский район

С начала 20 века поселок Токсово называют «Петербургской Швейцарией», подобное прозвище закрепилось из-за великолепных видов, “горного” рельефа и европейского стиля жизни.

г. Кронштадт, Цитадельское шоссе, д.14, Кронштадтский район

Детские площадки, площадка для базаров и ярмарок

Парк посвящен истории основания и развития Военно-морского флота России. Парк создается как место отдыха и прогулок кронштадтцев и гостей города и обещает стать востребованным общественным.

пр. Луначарского, Калининский район

Гражданский проспект, Академическая

Катание на велосипеде, Бесплатные

Решение о создании в пойме ручья зоны отдыха было принято ещё в 1980-х годах, однако долгое время оставалось лишь на бумаге. Активные работы по рекультивации земли и русла начались.

Сосновый бор, Калищенское озеро, Сосновый Бор район

Лесопарк, Детские площадки

В сентябре 2018 года в Ленинградской области появилась ещё одна эко-тропа, на этот раз на западе региона рядом с городом Сосновый Бор у Калищенского озера. Здесь можно не только погулять.

ул. Лифляндская, д. 12, Кировский район

Прокат лодок и катамаранов, Пейзажные парки

Парк “Екатерингоф” появился примерно в 1711 году как место для одной из загородных резиденций Екатерины. С 19 века парк стал местом для отдыха горожан. Недалеко расположен Санкт-Петербургский.

г. Гатчина, ул. Чкалова (ГМЗ Гатчина), Гатчинский район

Бесплатные, Пейзажные парки

В конце ХVIII века, в царствование императора Павла I, решено было приступить к разбивке еще одного пейзажного парка, центром которого стал Приоратский дворец.

г. Выборг, ул. Парковая, д. 19, Выборгский район

Катание на велосипеде, Экотропы

В первые послевоенные годы территория бывшего имения Монрепо используется в качестве базы отдыха для военнослужащих. В 1952 г. Главный усадебный дом и Библиотечный флигель получают.

д. Усадище, Выборгский район

В 2013 году под Выборгом была открыта первая в Ленинградской области экологическая тропа вдоль реки Бусловка. Тропа проходит между двумя населенными пунктами: Лужайка и Усадище – бывшими.

ул. Кирочная, Центральный район

Парки с архитектурными достопримечательностями, Бесплатные

Сад в романтическом стиле был разбит на территории усадьбы князя Григория Потемкина-Таврического, фаворита Екатерины II, в 1783—1800 годах — одновременно с возведением Таврического.

ул. Инженерная, д. 4, Центральный район

Невский проспект, Гостиный двор

Парки с архитектурными достопримечательностями, Бесплатные

Михайловский сад один из редчайших памятников ландшафтной архитектуры XVIII — первой трети XIX вв., представляющий собой уникальное сочетание двух разных стилей садово-паркового.

пр. Испытателей, Приморский район

Катание на велосипеде, Бесплатные

При Петре I территория нынешнего Удельного парка предназначалась для выращивания корабельной сосны. Одна из городских легенд гласит, что и по сей день среди деревьев есть то, что посадил.

пр. Металлистов, д. 73, Красногвардейский район

Бесплатные, Катание на велосипеде

На месте Полюстровского парка еще полвека назад были старые жилые постройки и свалка, пока в 1967 году здесь не появился сад с регулярной планировкой. Это означает, вся его территория.

пр. Непокоренных, Калининский район

Мужества площадь, Политехническая, Академическая

Бесплатные, Исторические парки

Пискаревский парк возник в 60-х годах прошлого столетия как продолжение мемориальной зоны одноименного кладбища. Особенность его происхождения, а власти Ленинграда задумали из обыкновенного.

г. Колпино, бул. Трудящихся, Колпинский район

Шушары (депо Южное)

Прокат лодок и катамаранов, Аттракционы

Колпинский парк на острове Чухонка среди местных жителей знаменит своей печальной историей. С допетровских времен до военного 1942 года здесь располагалась финская деревня Мокколово.

г. Сестрорецк, пос. Белоостров, Курортный район

Правобережная часть болот находится в Сестрорецке, левобережная и большая его часть – в Белоострове. Небольшая часть относится к поселку Песочный. Гидрологически болота связаны с Финским.

ул. Замшина, Калининский район

Детские площадки, Катание на велосипеде

Любашинским парком или садом называют зеленую зону в Калининском районе Петербурга. Свое название сад получил в честь расположенного неподалеку Любашинского проспекта, но впервые его.

Также, вас могут заинтересовать:

В данном разделе собраны все парки культуры и отдыха, сады и скверы Санкт-Петербурга, а так же Лесопарки и леса Ленинградской области. На странице каждого парка под описанием, расположением на карте, адресом и телефоном располагается информация о мероприятиях и событиях с афишей и подробным описанием.

Парки в городе Санкт-Петербурге: парки Санкт-Петербурга, парки и леса под Петербургом и Ленинградской области

Парки СПб

Санкт-Петербург – это город дворцов, музеев, соборов, памятников, садов и парков. Зеленые насаждения занимают 40% от общей площади культурной столицы или 31 000 га земли. Места для активного и уединенного отдыха расположены в спальных районах и историческом центре. В городе насчитывается 68 парков и 166 садов, каждый готов удивить посетителей флорой, фауной, развитой инфраструктурой и богатой историей, и почти в каждом из парков северной столицы можно покататься на велосипедах, роликах, самокатах, лыжероллерах и гироскутерах!

Парк Cосновка

Один из самых больших парков Санкт-Петербурга расположен в Выборгском районе города. Зеленую территорию в 302 га стали использовать как место отдыха с 1830-х годов. В начале XIX века земли, поросшие сосновым лесом, местные дачники часто выбирали для прогулок. По зеленым дорожкам гуляли известные писатели, литературные критики, поэты – Лермонтов, Тургенев, Белинский. В период Великой отечественной войны место уединенного отдыха стало стратегическим объектом: десятки летчиков поднялись в небо на защиту родины с аэродрома Сосновки. В память о событиях и героях военных действий в 1978 году состоялось торжественное открытие монумента «Защитникам Ленинградского неба».

Облагороженный вид и статус городского парка Сосновка приобрела в 1968 году. Чистый воздух, тишина и возможность организовать интересный досуг для взрослых и детей обеспечили популярность окультуренной лесной зоны. Для самых юных посетителей оборудована детская площадка с песочницами, качелями и горками, в теплое время года организован парк развлечений с аттракционами и батутами. Для любителей активного времяпрепровождения открыт теннисный корт, волейбольная площадка, недалеко от парка работает велопрокат “Покатушкин”.

Развитая инфраструктура гарантирует комфортный отдых – на территории парка работает кафе, где посетители смогут выпить чашечку кофе или подкрепиться шашлыком. В сосновой лесопарковой зоне водятся ручные белки, организованы конные прогулки. Красота флоры и разнообразие фауны сделали Сосновку востребованным местом для семейного отдыха в спокойной обстановке.

Режим работы: круглосуточно
Как добраться до парка: От ближайшей станции метро Озерки до входа в парк регулярно следует маршрутное такси № 123 и 200, автобусы №80, 123.
Стоимость входа: бесплатно

Муринский парк

В северной части культурной столицы, в пойме Муринского ручья, расположена обширная зеленая зона отдыха площадью 150 га. В середине ХХ века по парку проходила граница города: тогда там росли плодовые деревья, а вдоль пруда – камыш с осокой. Сегодня Муринский парк стал местом для активного отдыха, культурного времяпрепровождения жителей города всех поколений.

На территории проложены велодорожки, лыжероллерная трасса. Желающие смогут воспользоваться пунктом проката «Покатушкин» и взять в аренду велосипед, самокат или роликовые коньки. Для самых юных посетителей организованы детские площадки с канатной дорогой, качелями, песочницами, каруселями и горками. В парке регулярно проходят культурно-массовые мероприятия и спортивные состязания. Любители спокойного отдыха по достоинству оценят уединенное место, полюбуются на красоту природы с одной из видовых площадок, организуют пикник на зеленых холмах и полежат в тени деревьев.

В 315-летию Санкт-Петербурга облик зеленой зоны окончательно сформировался, в восточной части парка установили монумент «Муринский парк: Перезагрузка».

Режим работы: круглосуточно
Как добраться до парка: от станции метро Гражданский проспект 20 минут пешком, расстояние 1,8 км
Стоимость входа: бесплатно

Удельный парк

Удельный парк это один из крупнейших зеленых уголков в северной части Санкт-Петербурга общей площадью 150 га. В петровские времена на территории современного объекта культурного наследия регионального значения выращивали мачтовую сосну для кораблестроения, а в начале XIX века открыли училище по изучению лесного дела. По легенде на территории парка и сегодня находится дерево, посаженное самим Петром Великим.

Во второй половине XIX века рядом с зеленой территорией появилась железнодорожная станция «Удельная», а часть прилежащих земель государство стало сдавать в аренду. Зона отдыха быстро набрала популярность среди местных дачников. В тени деревьев устраивали праздники, собирались шумными компаниями и проводили чаепития. Серьезно пострадала природа в период отечественной войны, в ходе боев большую часть парка уничтожили.

Сегодня удалось восстановить место культурного отдыха, здесь проходят массовые развлекательные и спортивные мероприятия. Посетители, как и раньше, могут погулять по тропам среди дубов, берез и осин, полюбоваться на красоту пруда, покормить с рук птиц и белок. Для любителей активного времяпрепровождения работает аренда велосипедов, самокатов и роликов, лодок и катамаранов. Для желающих открыт стадион и база футбольного клуба «Зенит-2».

Парк пользуется популярностью в любое время года. Зимой заливают каток, катаются на санях и лыжах. Для юных гостей открыты детские площадки и уличные карусели. Место подходит для уединённого времяпрепровождения. Большой, ухоженный лес в черте города выбирают для спокойных прогулок, созерцания красоты окружающей природы, занятий спорта и семейного отдыха.

Адрес: проспект Энгельса, 28 А
Режим работы: круглосуточно
Как добраться до парка: от станции метро Удельная или Пионерская 1,3 км или 15 минут пешком
Стоимость входа : бесплатно

Парк Трехсотлетия Санкт-Петербурга

Один из самых живописных парков Санкт-Петербурга появился на берегу Финского залива в конце XX века. Зеленая территория площадью 85 га открылась в честь 300-летия культурной столицы, проект утвердил главный архитектор города – О.А. Харчеко. Работы по благоустройству длились восемь лет, к 2003 году завершилось берегоукрепление, для посетителей выложили пешеходные дорожки, появились ограждения, газоны и клумбы.

Украшение парка 300-летия – гранитный маяк высотой 22 метра с Андреевским флагом, бассейн и фонтаны. В 2012 году президент Венесуэлы подарил Санкт-Петербургу бронзовый памятник Франсиско де Миранда, который сегодня привлекает многие влюбленные пары. По сложившейся легенде достаточно прикоснуться к монументу и молодые люди пронесут свои чувства через всю жизнь.

Место предназначено для культурного досуга, занятий спортом и семейного отдыха. Вид на водную гладь Финского залива успокаивает и завораживает, красивый пейзаж часто выбирают для проведения фотосессий и пикников. В теплый период на пляже собираются сотни любителей солнечных ванн и морского воздуха. Для желающих активно провести время натянута волейбольная сетка, открыт прокат велосипедов, самокатов и роликов, построен скейтпарк и теннисный корт.

Для самых юных посетителей открыты детские площадки с горками, качелями и песочницами, работают аттракционы. Развитая инфраструктура обеспечивает комфорт детям и взрослым. На территории работают туалеты, множество кафе и точек продаж фастфуда, где можно быстро перекусить и выпить чашку кофе. В 2012 году состоялось открытие Питерлэнда – крупного торгово-развлекательного центра с 130 магазинами, аквапарком, ресторанным двориком, кинотеатром и детским центром развлечений.

Адрес: Приморский проспект, 74
Режим работы: ежедневно, с 7.00 до 23.00
Как добраться до парка: от станции метро Беговая, 620 м или 7 минут пешком
Стоимость входа: бесплатно

Александровский парк

Украшением исторической части Санкт-Петербурга стал Александровск парк. Зеленый оазис площадью 14,5 га находится в Петроградском районе, рядом с сердцем города – Петропавловской крепостью. Зона отдыха начала формироваться в период правления Александра I, с 1842 года. Руководителем проекта стал А.А. Менелас, но тогда реализовать задумку не удалось. В первой половине XIX века инициатором по созданию места для культурного отдыха выступил Е.Ф. Канкрин. Министр финансов совместно с архитектором А.М. Куци представил и утвердил у императора Николая I новый проект. В формировании внешнего вида парка принял участие граф Клейнмихель с архитектором А. М. Ливеном, принц А. П. Ольденбургский с архитектором Г. И. Люцедарским.

Создание современного облика Александровского парка продолжалось до начала XX века, Сегодня территорию украшает здание бывшего Народного дома, памятник «Стерегущий», здание ортопедического клинического института, парк миниатюр «Мини-город», скульптурная группа «Зодчие» и необычный вестибюль станции метро «Горьковская», обновленный в 2009 году. В Александровском парке в тени лиственных деревьев, цветочных клумб и кустарников дети и взрослые забудут о городском шуме и суете.

Парк стал местом для культурного отдыха: на территории регулярно проходят массовые гуляния, фестивали и торжественные мероприятия. Для отдыхающих оборудованы скамейки, вымощены дорожки и установлено освещение. Последние масштабные работы по реконструкции прошли в начале XXI века. В парке высадили более 2000 новых кустарников и деревьев, поменяли осветительные столбы.

Адрес: Кронверкский проспект
Режим работы: круглосуточно
Как добраться до парка: от станции метро Горьковская, 150 м или 3 минуты пешком
Стоимость входа: бесплатно

Михайловский сад

Один из самых живописных парков в центре Санкт-Петербурга, памятник ландшафтной архитектуры XVIII века. Облик парка начал формироваться одновременно с Летним садом. В 1716 году по велению Петра I появился первый план открытой озелененной территории, началось строительство резиденции для супруги императора. Прилегающая ко дворцу территория предназначалась для комфортного и спокойного отдыха царской особы. В сад заселили соловьев, создали искусственные водоемы, проложили дорожки, построили беседки и добились геометрически правильной планировки. Проект регулярного парка Леблона вместе с дворцом составили единый ансамбль.

При Елизавете Петровне территория изменила внешний вид. Под руководством архитектора Ф.Б. Растрелли парк разбили поперечными и продольными линиями на геометрически правильные участки, в центральной части выкопали пять водоемов. Современный облик Михайловский сад начал приобретать с 1819 года, руководил работами К. И. Росси. Главным украшением становится Михайловский дворец в южной части парка и расположенный перед ним «Масленый луг». Архитектор сохранил водную систему прудов и создал образцовый «английский сад».

Сегодня парк площадью 10 га стал местом культурного досуга жителей и гостей северной столицы. В саду регулярно проходит летний фестиваль «Императорские сады России», концерты, фото и видеосъемки. На территорию парка не разрешается заезжать на велосипедах, место предназначено для спокойного отдыха.

Адрес: набережная канала Грибоедова, 2
Режим работы: с 10.00 до 22.00 в летний период, до 20.00 в зимний сезон, 1-30 апреля вход закрыт на просушку
Как добраться до парка: от станции метро Невский проспект,830 м или 10 минут пешком
Стоимость входа: бесплатно

Марсово поле

Парки и сады стали украшением Санкт-Петербурга с момента его основания. Уже в начале XVIII века на «Царицыном лугу» или Марсовом поле стали проходить военные парады, устраивались массовые гуляния и праздники. История красивейшего парка культурной столицы западнее Летнего сада началась на месте болота. По велению Петра Великого территорию стали осушать, прорыв рядом два канала. Работы по окультуриванию земли пришлись на период правления Екатерины I. На поле появились фонтаны, ухоженные газоны и зеленые аллеи.

При Павле I зона отдыха превратилась в плац для тренировки гвардейцев, муштры и тренировок. В послереволюционный период поле использовали для захоронения погибших. В центре бывшего Царицына луга появился квадратный в плане мемориал из розового и серого гранита. Современный облик парка с низким партерным садом создан по проекту И.А. Фомина, а в 1934 году зеленую территорию парка украсили 16 фонарей. Завершилось формирование облика Марсово поля установкой и зажжением «вечного огня».

Место стало излюбленным центром отдыха жителей и гостей города. Желающие могут полюбоваться на исторические здания, дворцы, монументы и главную водную артерию города – Неву сидя на одной из скамеек парка в тени сирени или отдыхая прямо на зеленом газоне. Рядом с зеленым оазисом расположен Спас-на-Крови, Мраморный дворец, Троицкий мост, памятник Суворову, здание казарм Павловского лейб-гвардии полка. Марсово поле часто используют для проведения митингов, демонстраций, флешмобов и культурно массовых мероприятий.

Адрес: Санкт-Петербург, Марсово поле
Режим работы: круглосуточно
Как добраться до парка: от метро Невский проспект проехать на автобусе №49 или пешком от станции Гостиный двор
Стоимость входа: бесплатно

Таврический парк

Тихий и живописный Таврический парк стал одним из украшений центральной части Санкт-Петербурга. Памятник садово-паркового искусства начал формироваться во второй половине XVIII века. Работами руководил британский садовый мастер В. Гульд, он приложил немало усилий для создания парка при Таврическом дворце. На территории появилось два пруда соединенных протоками, два острова, высокий холм, появились дорожки, мосты и беседки.

До 1861 года территория была закрыта для населения и предназначалась только для членов императорского двора. Внешний вид парка сильно пострадала после наводнения 1924 года и Великой отечественной войны. До наших дней сохранилась лишь небольшая часть посадок Старинные дубы и липы по периметру парка еще помнят Екатерину II и ее фаворита графа Потемкина. Восстановительные работы начались во второй половине XX века под руководством архитектора Д.С. Гольдгора.

Сегодня парк культуры и отдыха общей площадью 21,1 га стал любимым местом жителей и гостей культурной столицы. По дорожкам катаются на велосипедах, гуляют и бегают. Любители культурного высоко оценят главные достопримечательности парка – памятник С.А. Есенину, П.И. Чайковскому, пионерам-героям. Место часто выбирают для семейного отдыха. Для самых юных посетителей открыта детская площадка, летом работает прокат лодок, зимой заливают каток. Любители активного и уединенного отдыха найдут занятие по душе в любое время года. На территории парка регулярно проходят культурно-массовые и спортивные мероприятия, концерты и фотосессии.

Адрес: Таврическая улица, 8Б
Режим работы: с 7.00 до 22.00
Как добраться до парка: ближайшая станция метро Чернышевская, от нее до сада 840 м или 10 минут пешком
Стоимость входа: бесплатно

Режим работы:
c 10:00 до 22:00 в будни и c 09:00 до 23:00 в выходные

Сады и парки Санкт-Петербурга

Гордость Петербурга – полные воздуха площади и проспекты, манящие реки и каналы, разводные мосты и острова, роскошные сады и парки. Ни одна длительная прогулка не станет полноценной без отдыха от городского шума и суеты. Независимо от расположения – в центральной части города или в отдаленных районах – зеленеющие сады и парки Санкт-Петербурга подарят приятный отдых и эстетическое удовольствие.

Лучшие парки Санкт-Петербурга

Летний сад

Адрес: наб. Лебяжьей канавки

Трудно найти человека, не слышавшего этого названия. Оно знакомо по школьным урокам литературы: сюда водил гулять юного Евгения Онегина гувернер-француз. Только в начале XIX в. вход в сад стал доступен широкой публике, до этого он был царской летней резиденцией и попасть в живописный уголок могли лишь приближенные к императору лица. Визитная карточка сада – мраморные скульптуры, стоящие вдоль аллей и зеленых изгородей.

Тенистые дорожки, уютные скамейки, изящные фонтаны, – все гармонично и продумано до мелочей. Литературная достопримечательность – памятник баснописцу Крылову, Иван Андреевич изображен в окружении героев собственных произведений. Отдельного внимания заслуживает ограда: гранитные столбы с вазами, кованая решетка и ворота делают Летний сад заметным издалека и не дадут пройти мимо.

Михайловский сад

Адрес: ул. Инженерная, 4

Недалеко от Летнего сада расположился его ровесник – Михайловский сад, основанный в 1713 г., всего на девять лет позже. За многолетнюю историю он неоднократно подвергался реконструкции. Сейчас это удобное место для познавательного досуга, сочетающего отдых с посещением музея.

Сад примыкает к Инженерному замку, где располагается Русский музей, один из самых крупных и известных в России. Перед фасадом здания находится памятник А.С. Пушкину. Примечательна ограда Михайловского сада: она выполнена в стиле модерн, ее украшают изразцы с изображениями фантастических животных и растений.

Александровский сад

Адрес: Адмиралтейский пр., 12

Третий знаменитый сад, находящийся в центральной части Петербурга, – Александровский. Он располагается рядом с Исаакиевским собором и Адмиралтейством. Открыт был к 200-летию Петра I, а название получил в честь императора Александра II. Ранее это пространство было бульваром, вход производился через турникеты и строго контролировался часовыми.

На бульваре были французские кафе, скамейки для отдыха, по вечерам он освещался масляными фонарями. Обустроенное для прогулок место в исторической части города, пользовавшееся популярностью у петербуржцев пару веков назад, остается востребованным у туристов.

Парк 300-летия Петербурга

Адрес: Приморский пр., 74

Один из самых молодых парков Санкт-Петербурга, основанный в 1995 г. к 300-летнему юбилею города. В честь празднования была возведена гранитная колонна в виде маяка. Она разделена на три зоны – символические три века существования города. Парк украшают деревья из разных стран: 300 декоративных яблонь из Финляндии, липы – подарок Немецкого сберегательного банка. Еще одно напоминание о международном сотрудничестве – памятник Франсиско де Миранде, латиноамериканскому борцу за независимость, отважному путешественнику. Он установлен в 2012 г. и является символом дипломатических отношений России и Венесуэлы.

На территории парка есть все необходимое для комфортного отдыха: бассейн, фонтаны, песчаный пляж, с которого открывается вид на Финский залив.

По Яхтенному мосту можно пешком перейти на Крестовский остров и попасть в Приморский парк Победы.

Таврический сад

Адрес: ул. Потемкинская, 4А

Еще один сад с богатой историей – Таврический. Он появился в конце XVIII в. и был первым пейзажным парком Петербурга. В центре его находился Таврический дворец, подаренный Екатериной II Григорию Потемкину. Сад неоднократно меня свое название и облик, пострадал от наводнения 1924 г., от бомб во время войны. Несмотря на это, в нем сохранились старые лиственницы, дубы и липы. В центральной части расположен поэтичный пруд с лебедями, есть детская и спортивная площадки.

Изюминка Таврического сада – оранжерея с экзотическими тропическими и субтропическими растениями. При оранжерее имеется выставочный зал, кафе, магазин цветов, концертный зал для проведения музыкальных вечеров и литературных чтений.

Парк культуры и отдыха им. С.М. Кирова (ЦПКиО)

Адрес: Елагин остров, 4Б

Главное украшение Елагина острова – дворец, построенный по проекту архитектора Карла Росси для царской семьи в 1818-1822 гг. Более ста лет остров был любимым местом отдыха Романовых. Современное название парк получил в 1932 г. На его территория находится крупный музейный комплекс: в залах дворца расположена экспозиция Музея русского декоративно-прикладного искусства и интерьера XVIII–XX вв.. В 2010 г. в Оранжерейном корпусе открылся уникальный Музей художественного стекла. В 2018 при музее появилась Стеклодувная мастерская, организующая занятия для профессионалов и любителей.

Ежегодно в парке проходят масштабные события: в мае – знаменитый фестиваль тюльпанов, в июне – Международный фестиваль уличных театров «Елагин парк» и многие другие.

Огромная территория пользуется популярностью у любителей активного образа жизни: это идеальное место для катания на самокате или вечерней пробежки. В парке можно взять напрокат роликовые коньки, велосипед, лодку или катамаран. Елагин остров – огромный зеленый оазис с высокими деревьями, мягкими газонами, цветниками и мини-зоопарком, в вольерах живут северные олени, камерунские козы, сибирские бурундуки, множество птиц.

Парк «Новая Голландия»

Адрес: наб. Адмиралтейского канала, 2

Еще один примечательный парк на острове. Его можно увидеть, если идти из центра города по набережной Мойки. Во времена Петра I здесь были построены сараи для хранения корабельного леса. В XXI веке «Новая Голландия» – стильный арт-объект, издали привлекающий сдержанной архитектурой кирпичных зданий, строгим обликом и яркостью инсталляций. По сравнению с Елагиным островом размеры его невелики, но недостатка в посетителях нет. В парке работают рестораны, кафе, книжный магазин, залы для занятия йогой и балетом. При реставрации «Новой Голландии» отказались от строительства зданий, но приобрели деревья в европейских питомниках. В парке высажена липовая аллея, садовая аллея с яблонями, калиной и рябиной, регулярно появляются скульптуры и арт-объекты художников из разных стран мира. В этом месте хорошо полежать на траве, спокойно посидеть у водоема, почитать книгу или помечтать под музыку.

Ботанический сад Петра Великого

Адрес: ул. Профессора Попова, 2

Отправиться на Аптекарский остров необходимо для знакомства с Ботаническим садом. Музей ботаники, тысячи деревьев и кустарников, выращиваемых в открытом грунте, парк-дендрарий, двенадцать оранжерей с тропическими растениями, тематические экскурсионные маршруты, – обширный комплекс предназначен не только для отдыха, но и для обучения.

Сад был заложен в 1713 г. по указу императора Петра I и служил для разведения лекарственных растений. Постепенно его территория расширилась и перестала ограничиваться сугубо медицинским направлением, начал развиваться ботанический отдел, служивший для обучения уходу за садовыми растениями. В годы Великой Отечественной войны сад страдал от авиабомб, во время блокады сотрудникам удалось сохранить около двухсот растений: их поместили в маленькую оранжерею с печным отоплением. После окончания войны территория была реконструирована, оранжереи восстановлены, собраны новые коллекции, превышающие прежние по количеству экземпляров растений.

Марсово поле

Адрес: Марсово поле

Огромная открытая территория в самом сердце Петербурга – визитная карточка города. Преимущество Марсового поля – его круглосуточная доступность, здесь можно просидеть всю ночь с пледом или гитарой, наслаждаясь свежим ветром с Невы. Большой луг, Потешное поле, Царицын луг – так в разное время называли этот сквер. В 1805 г. появилось современное название, связанное с возведением памятника полководцу А.В. Суворову: генералиссимус изображен в доспехах, подобно древнеримскому богу войны Марсу. Здесь проводились военные учения и спортивные состязания. Со временем площадь превратилась в место для долгих, неспешных прогулок и задушевных бесед.

Парки Победы в Санкт-Петербурге

Кроме всех названных парков и садов, в Петербурге есть два необычных места, достойных внимания.

В разных частях города находятся два парка, связанные с победой в Великой Отечественной войне. Оба появились в 1945 г. и носят почти одинаковые названия. Приморский Парк Победы расположен на Крестовском острове, а Московский – в одноименном районе города.

Приморский парк Победы

Адрес: Крестовский пр., 23А

Приморский парк Победы обеспечит времяпрепровождение на целый день или даже на пару выходных: можно покормить белок, изучить разные виды растений, понаблюдать за лебедями (на территории есть настоящий лебединый питомник). Стоит проехать с ветерком на самокате или велосипеде, посмотреть на окрестности из кабинки колеса обозрения, полюбоваться Финским заливом, выпить кофе на скамейке, сфотографироваться у фонтана.

Путешествие по парку начинается с длинной липовой аллеи, ведущей к площади с фонтаном. Отсюда лучами расходятся все дорожки. На почетной аллее высаживают деревья представители делегаций из городов-побратимов Петербурга. Знатоки ботаники могут насчитать на территории парка более 50 видов растений. В пейзажной части встречаются дубы, лиственницы, клены, сибирские кедры, сирень, жасмин, а в конце весны можно увидеть цветущую сакуру. В северной стороне расположен развлекательный комплекс с аттракционами «Диво-остров». Широкая аллея ведет к недавно построенному стадиону «Газпром Арена»: его выразительный облик трудно не заметить.

Московский парк Победы

Адрес: ул. Кузнецовская, 25

Парк был заложен в октябре 1945 г. как символ жизни и счастья. О войне напоминает Аллея Героев с памятниками маршалу Г.К. Жукову, Александру Матросову, Зое Космодемьянской, Аллея Памяти, «Ротонда» – памятник жителям блокадного Ленинграда.

Помимо Мемориальной зоны в парке есть локации для отдыха и занятий спортом.

Территорию украшают пруды с искусственными островами, цветочные клумбы, зеленые аллеи. Летом работает лодочная станция, а зимой всех желающих радует просторный каток.

Заключение

Сады и парки Санкт-Петербурга своеобразны и богаты достопримечательностями. Они рассказывают длинную, непростую историю столичного города и складываются в обширную программу познавательно-развлекательного отдыха. Для прогулок по паркам не обязательно ждать лета: многие из них предлагают всесезонные развлечения.

Надеемся, что наша статья про сады и парки Санкт-Петербурга была для вас полезной.

Если вы еще не определились где остановится в Питере, то рекомендуем искать посуточное жильё на сайте суточно.ру. Там можно найти квартиры от 1000р за ночь.

Дешевые авиабилеты в Санкт-Петербург лучше всего бронировать на сайте aviasales.

Также, вы можете арендовать электросамокат и кататься по паркам Санкт-Петербурга бесплатно. Подробней тут.

Парки Санкт-Петербурга

Парк имени Кирова

ЦПКиО им. Кирова (Парк им. Кирова) – один из самых популярных парков Петербурга в любое время года. Летом здесь можно сидеть на лавочках в красивых .

Парк им. Кирова, Санкт-Петербург, Елагин остров, 4

Парк Воинов-Интернационалистов

Парк Воинов-Интернационалистов открылся в Санкт-Петербурге в 1988 г. на месте бывшего Комсомольского парка. Общая его площадь – 45 Га. Парк был .

Парк Воинов-Интернационалистов, Санкт-Петербург, просп. Славы, д. 45

Парк культуры и отдыха имени Бабушкина

ПКиО им. Бабушкина – один из старейших пейзажных парков Невского района Санкт-Петербурга. Очень часто при обозначении объекта используется его второе .

ПКиО им. Бабушкина, Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, 149

Национальный парк «Вепсский лес»

Национальный парк «Вепсский лес» – настоящая жемчужина русской природы. Этот заповедник играет важную роль в экологическом благополучии Северо-Запада .

Национальный парк «Вепсский лес», Ленинградская область, Национальный парк «Вепсский лес»

Юсуповский сад

Юсуповский сад — тихое живописное место в Адмиралтейском районе – старом центре Санкт-Петербурга. В глубине сада взор привлекают классические линии .

Юсуповский сад, Санкт-Петербург, ул. Садовая, 54

Парк «Мариенталь»

Парк Мариенталь находится в городе Павловске, в 25 км от Санкт-Петербурга. Он ограничен улицами Елизаветинская, Госпитальная, Мариинская и Красного .

Парк «Мариенталь», Санкт-Петербург, Павловск, ул. Надгорная, 16А

Парк «Яблоневый сад» во Фрунзенском районе Петербурга

Парк «Яблоневый сад» расположен во Фрунзенском районе Петербурга. Это уникальное место привлекает не только жителей района, но и всех петербуржцев. .

Парк «Яблоневый сад», Санкт-Петербург, ул. Белградская, 16

Парк «Куракина дача»

Парк Куракина дача в Петербурге – это большая парковая зона преимущественно пейзажного вида, старинное место, которое унаследовало свое название от .

Парк «Куракина дача», Санкт-Петербург, проспект Обуховской обороны

Парк «Сосновка» в Выборгском районе Петербурга

Парк «Сосновка» находится в Выборгском районе Петербурга между улицей Есенина, Северным проспектом и проспектом Тореза. Лесопарковый комплекс .

Парк «Сосновка», Санкт-Петербург, проспект Северный

Таврический сад

Таврический сад расположен в историческом центре Санкт-Петербурга на пересечении улиц Таврической и Кирочной. Это – уникальный садово-парковый .

Таврический сад, Санкт-Петербург, Потёмкинская ул., 2

Удельный парк

В северной части Петербурга, на границе Приморского и Выборгского районов, сохранился зеленый природный массив – Удельный парк. В 2013 г. его .

Михайловский сад

Михайловский сад считается одним из лучших парков Санкт-Петербурга. Объект расположен в историческом центре города, рядом с Михайловским замком, .

Парк Летний сад

Летний сад – один из самых первых парковых ансамблей Санкт-Петербурга. Это знаковое место Северной столицы, которое неоднократно упоминали в своих .

Летний сад, Санкт-Петербург, набережная Кутузова, 2

Екатерининский парк в Пушкине

Екатерининский парк в Пушкине (бывшее Царское село) – один из крупнейших в Петербурге пейзажных и регулярных парков, объект культурного наследия .

Екатерининский парк в Пушкине, г. Пушкин, ул. Садовая, 7

Лопухинский сад

Лопухинский сад в Санкт-Петербурге – небольшой, но романтичный пейзажный парк с протоками, прудами и мостиками, памятник садово-парковой архитектуры, .

Измайловский сад в С.-Петербурге (Сад Буфф)

Измайловский сад в Петербурге или Сад-Буфф – это старейший зеленый оазис в городском центре с поколениями деревьев до 150-летнего возраста и большим .

Ботанический сад БИН РАН (Аптекарский огород)

Петербуржцы всегда страдали от недостатка зелени и ярких цветов. Именно поэтому государь Петр I в 1714 году повелел разбить на Вороньем острове .

Ботанический сад БИН РАН (Аптекарский огород), Санкт-Петербург, улица проф. Попова, 2

Екатерингоф

Екатерингоф – регулярный пейзажный парк в Петербурге, объект культурного наследия нашей страны. Расположен в юго-западной части города на Неве. Эту .

Екатерингоф, Санкт-Петербург, Лифляндская улица, 12

Александровский сад

Александровский сад – старинная парковая зона отдыха в Санкт-Петербурге, которую с удовольствием посещают петербуржцы и гости города на Неве. Сад .

Александровский сад, Санкт-Петербург, проспект Адмиралтейский, 1

Марсово поле

Марсово поле в настоящий момент является крупнейшим мемориально-парковым комплексом Северной столицы. Его площадь составляет 9 гектаров. Еще в .

Марсово поле, Санкт-Петербург, Марсово поле

Павловский парк

Павловский парк расположен в пригороде Петербурга – г. Павловске. Это – один из важнейших памятников дворцово-ландшафтного искусства 18-го века, .

Павловский парк, г. Павловск, ул. Садовая, 20

Сад Дружбы

В 2003 году город Санкт-Петербург отмечал юбилей – 300 лет с даты основания. Дружественный китайский город Шанхай в честь праздника подготовил .

Сад Дружбы, Санкт-Петербург, Литейный пр., д. 15

Пулковский парк

Пулковский парк в Санкт-Петербурге – просторное живописное место отдыха, «глоток спокойствия» и зелени среди бесконечных многоэтажек и сети городских .

Пулковский парк, Санкт-Петербург, Пулковское шоссе

Ржевский лесопарк

Ржевский лесопарк расположен на территории Ленинградской области. Официальное название парка – Охтинский лесхоз. Большая часть территории находится в .

Ржевский лесопарк, Санкт-Петербург, Лесопарковая улица.

Баболовский парк в Пушкине

Баболовский парк – крупнейший парк г. Пушкина (Ленинградская область). Его территория – 268,6 га. Парк интересен своей живописностью, большим .

Баболовский парк, Пушкин, Красносельское шоссе

Парк Авиаторов

В Парке Авиаторов на Новоизмайловском проспекте любят гулять горожане: мамы с колясками, владельцы домашних животных, маленькие дети. Летом здесь .

Парк Авиаторов, Санкт-Петербург, ул. Кузнецовская

Московский парк Победы

Московский парк Победы в Петербурге, посвященный самым трагическим событиям в истории нашей страны, был открыт 7 октября 1945 г. По замыслу .

Московский парк Победы, Санкт-Петербург, улица Кузнецовская, д. 25

Приморский парк Победы

Приморский парк Победы – огромный парк в Петроградском районе города, посвященный победам российского морского флота в Великой Отечественной войне, .

Приморский парк Победы, Санкт-Петербург, Крестовский просп., 23А

Ботанический сад Петра Великого

Ботанический сад Петра Великого входит в структуру Ботанического института им. В. Л. Комарова, который, в свою очередь, подчиняется РАН. Ботанический .

Ботанический сад Петра Великого, Санкт-Петербург, ул. проф. Попова, 2

Южно-Приморский парк

Южно-Приморский парк находится в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Территория площадью 58 га ограничена улицами Доблести, Захарова, .

Южно-Приморский парк, Санкт-Петербург, Петергофское ш., 27

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В ОАЭ

Специфичность стран Ближнего Востока, суровые ограничения и нестабильность региона, долгое время отталкивали от себя внимание иностранных граждан. Однако, годы целенаправленного развития и ряд грамотных реформ сделали свое дело. Максимальная открытость, сильный туристический сектор, обширный рынок недвижимости, развитая инфраструктура и привлекательные возможности для развития бизнеса, сделали Объединенные Арабские Эмираты одним из самых благоприятных мест для жизни и успешной карьеры.

Сейчас покупка жилья в ОАЭ и в Дубае в частности – актуальная цель многих, но прежде полезно ознакомиться с некоторыми нюансами. О них подробнее далее.

Ключевые особенности покупки недвижимости в ОАЭ

Важно знать:

На территории Объединенных Арабских Эмиратов существуют 3 вида собственности, разобраться в которых рядовому покупателю без поддержки хорошего юриста будет крайне сложно. Можно сделать кучу массу ошибок, поэтому рекомендуем изучить законодательную базу и заручиться услугами толкового специалиста.

1.Free–Hold – зоны

Здесь покупатель участка/недвижимости является полноправным собственником и может распоряжаться своей собственностью как угодно. На территории Дубая существует множество фри-холд зон, поэтому круг выбора для иностранцев обширен.

Популярные фри-холд зоны: The Greens, Palm Jumeirah, Juzur al-lam, Jumeirah Beach Residence, Dubai Marin и другие.

2.Common-Hold – зоны

Относится к владельцам собственности в многоквартирных домах, жилых комплексов и иных объектов с территорией общего пользования. Собственники здесь объединяются для ухода за совместной территорией.

3.Lase–Hold – зоны

Данный вид владения собственностью отличается тем, что владелец становится полноправным собственником только после выплаты полной стоимости объекта недвижимого имущества. Lase-Hold ограничивается сроком владения (20 – 99 лет), на протяжение которого съемщик должен исправно выплачивать арендную плату арендодателю.

Преимущества покупки жилья в ОАЭ

Покупка жилья в Объединенных Арабских Эмиратах в 2022 году – ответственный и разумный шаг, который имеет массу плюсов, в сравнении с другими странами:

1. Безопасность на региональном уровне

ОАЭ – самая безопасная и спокойная страна. Здесь нет политических волнений, а общественный порядок строго координируется в соответствии с местными законами. Говоря о законах: они здесь суровые, за некоторые правонарушения предусматривается смертная казнь. Во многом именно это, а также высокий уровень благосостояния здешних жителей, помогают сохранять мир и покой. По данным опроса местных жителей, более 90% здесь чувствуют себя комфортно даже в ночное время суток.

2. Благоприятный климат

Море, солнце – круглый год! Такие условия будут особенно привлекательны для любителей теплых климатических условий. Новые здания оснащены специальным оборудованием, которое формирует и поддерживает комфортный микроклимат, так что зной переносится легко.

3. Отсутствие ряда налогов

В ОАЭ сложились уникальные условия, в которых иностранные граждане могут не просто проживать с комфортом, но и выгодно вести бизнес. Здесь нет налога на добавочную стоимость, в некоторых зонах отсутствует налог на недвижимость, также не взымается налог на доход физических лиц.

– Неспроста система налогового обложения в ОАЭ считается оной из самых приятных для ведения бизнеса.

4. Свободное владение собственностью

При покупке жилья в «фри-холд» зонах Вы становитесь полноправным собственником, и можете распоряжаться недвижимым имуществом как-угодно: перепродавать, сдавать в долгосрочную (на несколько лет) и краткосрочную аренду, отдавать в дар и даже отчуждать. Также это право впоследствии передастся Вашим наследникам. Так Вы можете быть уверены в 100% выгоде своего капиталовложения – оно однозначно принесет прибыль и удовольствие от эксплуатации.

5. Добросовестные застройщики

Рынок недвижимости в ОАЭ и в частности в Дубае, очень динамичный и быстроразвивающийся, но несмотря на это случаев с обманом покупателей здесь не происходит. Все потому, что право на строительство одобряют только лицензированным застройщикам с безукоризненной репутацией.

6. Контроль сделок на правительственном уровне

Здешнее правительство заинтересовано в иностранных покупателях и новых инвестициях, поэтому крайне внимательно следит за соблюдением правовых норм. Дополнительные гарантии обеспечивают крупные застройщики, которые также участвуют в заключении сделок.

7. Покупка недвижимости как способ получения ВНЖ

Визы резидента – особая инициатива, принятая в 2019 году на территории Объединенных Арабских Эмиратов. Данная программа позволяет иностранным гражданам получить аналог ВНЖ сроком на 5 и 10 лет. Так называемые «Золотые визы» позволяет достичь обоюдно выгодных отношений между страной и иностранными экспатами. Страна получает свежие инвестиции и наращивает капитал, а иностранцы – возможность переехать в ОАЭ, построить здесь собственный бизнес или вести тихую жизнь в комфорте.

Визы выдаются на 5 и 10 лет. Для визы на 5 лет – минимальная сумма вложений составляет 1,35млн долларов/ 5 млн AED. Для визы на 10 лет – 2,72 млн долларов/ 10 млн AED.

Продлять такую визу можно сколько-угодно, продолжая владеть собственностью и соблюдать законы Объединенных Арабских Эмиратов. Жильем может владеть как мужчина, так и женщина. Единственный нюанс: если недвижимость оформлена на отца семейства, право владения автоматически переходит к жене и детям. Если владелец женщина, она не может выступать спонсором для детей и мужа.

8. Возможность кредитования

В ОАЭ на иностранные граждане имеют возможность взять ипотеку на покупку жилья. При этом Вы должны быть достаточно правопослушным человеком с хорошей кредитной историей и стабильным доходом. Во избежание проблем с задолженностями и уклонением от уплаты кредита, банк должен быть уверен в состоятельности своих клиентов. При получении кредита от Вас потребуется:

• Предоставить визу резидента ОАЭ;
• Перечень обязательных документов с подтверждением кредитной истории;
• Наличие 50% от суммы на покупку жилья;
• Предоставить в залог банку иное имущество (кроме того, что Вы планируете купить).

Ипотеку выдают сроком на 15 и 25 лет.

9. Гибкие возможности для инвестирования в жилье на первичном и вторичном рынке

На рынке недвижимости в ОАЭ и Дубае Вам доступен широкий выбор жилья: от совершенно нового до уже бывшего в употреблении. Также есть вариант вложиться в покупку квартиры в строящемся жилом комплексе. Как правило, договор с застройщиком в этом случае заключается на начальной стадии строительства объекта, так что Вам придется дождаться окончания стройки. Несмотря на это такой вариант покупки может быть очень выгодным:

• За квартиру можно расплачиваться частями;
• Вам точно не придется переплачивать, поскольку квартира покупается по фиксированной цене. Это весомое преимущество, учитывая темпы роста цен на здешнем рынке недвижимости.

Что касается вторичного жилья, обычно оно дешевле квартир в новостройках + не придется ждать завершения строительства; после покупки можно сразу въезжать.

10. Цена оправдывает качество

Рынок недвижимости в ОАЭ и в Дубае развивается в ускоренных темпах, однако спрос на данный момент превалирует над предложением, формируя приличную стоимость за квадратный метр жилья. На ценообразование здесь также влияет ряд факторов, включая месторасположение, новизну объекта недвижимости и его площадь. Больше площадь – ниже цена за м². Например, квартира в ЖК будет стоит не менее 2,5 тыс. долларов, в то время, стоимость виллы будет рассчитываться в районе 1,5, тыс. долларов.

Для жителей СНГ цена может показаться неоправданно высокой, но стоит учитывать, что зачастую жилье продается с уже готовым качественным ремонтом, так что покупатель после покупки может сразу переезжать и обживаться в новых условиях.

Недостатки покупки жилья в ОАЭ

Данный раздел посвящен нюансам, которые у некоторых могут вызвать трудности, или вовсе стать серьезным препятствием или для покупки жилья в Объединенных Арабских Эмиратах. О них стоит знать, их важно учитывать и принять как безусловную данность этого региона.

1. Религиозность

ОАЭ является мусульманской страной со своим менталитетом, обычаям и строгой системой государственных служб, которая неустанно следит за соблюдением порядка – причем это касается как резидентов, так и туристов. В стране резко негативное отношение к алкоголю, курению и азартным играм. Распивать спиртное на улицах категорически запрещено. Внебрачное сожительство, гомосексуальные связи, хождение в откровенных нарядах также запрещено. Самое мягкое наказание за нарушение установленных норм – штраф, в более серьезных случаях – депортация или тюрьма.

2. Налог на покупку вторичного жилья

Вопреки устоявшемуся мнению о том, что ОАЭ – безналоговая страна, существует исключение. Здесь действительно не взымают НДС, налог с прибыли и прочее, однако в отдельных случаях государству все же придется заплатить. В частности за приобретение недвижимости на вторичном секторе жилья. За это необходимо заплатить 2% от стоимости приобретаемой недвижимости. Данный налог предписан именно покупателю, а не продавцу. В дополнение к этому можно отнести судовые издержки и оплату риэлторских услуг.

3. Участие посредника в процессе покупки жилья

Покупка квартиры, земельного участка и прочие сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны сопровождаться с участием посредника. С одной стороны это обеспечивает добросовестность проведения сделки с продавцов, и защищает от мошеннических махинаций, а с другой – гарантирует государству и самому продавцу соблюдение правовой базы.

Покупка недвижимости в Дубае: ЗА И ПРОТИВ

Деловые Эмираты. Выпуск 34

Покупка недвижимости за рубежом, в особенности в курортных странах, всегда привлекала наших соотечественников. Многие из них остановили свой выбор на недвижимости в Дубае. Что заставило их выбрать именно этот город? Мы постарались рассмотреть все плюсы и минусы покупки недвижимости в Дубае. итак, аргументы «ЗА» и «ПРОТИВ»

Покупка недвижимости за рубежом, в особенности в курортных странах, всегда привлекала наших соотечественников. Многие из них остановили свой выбор на недвижимости в Дубае. Что заставило их выбрать именно этот город? Мы постарались рассмотреть все плюсы и минусы покупки недвижимости в Дубае. итак, аргументы «ЗА» и «ПРОТИВ»

ПЛЮС СОЛНЦЕ, МОРЕ И ПЕСОК

Дубай – известное во всем мире круглогодичное туристическое направление для семейного и активного отдыха, манящее своим теплым солнечным климатом, белыми песчаными пляжами и лазурными водами Персидского залива. В Дубае более 345 дней в году – солнечные. Тепла и солнца здесь – в избытке и летом, и зимой. Летом средняя температура воздуха составляет около + 40°С, зимой – +20-23°С днем и около +15°С ночью. В летние месяцы, особенно в июле-августе, конечно, жарковато, зато все остальное время погода в Эмиратах очень приятная. Особенно осенью и весной, когда можно большую часть суток проводить на открытом воздухе наиболее комфортно. Дожди бывают редко, преимущественно в период с ноября по март. Количество осадков составляет около 120 мм в год. Температура морской воды на пляжах Дубая практически не опускается ниже +25°С. Исключение составляют только зимние месяцы, когда море может охладиться до +20 градусов. Сильные штормы в Персидском заливе бывают крайне редко. Большую часть года море спокойное, высота волн у побережья не превышает 0,5 м.

ПЛЮС ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Географически Дубай расположен очень выгодно. В пределах 4 часов авиаперелета от Дубая проживает треть населения Земли. Так перелет, скажем, из Москвы занимает всего пять часов. При этом Дубай находится в том же самом часовом поясе, что и Москва, т.е. для жителей центральных регионов России отсутствует временной сдвиг, требующий адаптации при дальних путешествиях. А поскольку международный аэропорт Дубая находится в черте города, то и трансфер из аэропорта занимает не более получаса. На сегодня из Москвы, Самары, Екатеринбурга и ряда других крупных городов России осуществляются прямые регулярные и чартерные рейсы таких авиакомпаний, как Emirates Airlines, Flydubai, «Аэрофлот», «Трансаэро», S7 и других. Например, авиакомпании Emirates Airlines и «Аэрофлот» ежедневно выполняют по два регулярных рейса по маршруту Москва – Дубай.

ПЛЮС РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

Дубай – современнейший мегаполис. Многие называют его «городом будущего», и они недалеки от истины. Удивительный город, выросший на краю пустыни, будто бы создан для того, чтобы поражать воображение человека. Уходящие в облака небоскребы, огромные аэропорты, ультрасовременное метро, обходящееся без машинистов, потрясающие торговые центры с настоящими ледовыми катками и горнолыжными спусками… Здесь всё создано для максимального комфорта. Развитая сеть дорог высочайшего качества практически лишена такого порока как пробки, хотя на два миллиона жителей Дубая приходится более миллиона автомобилей. Недавно были опубликованы результаты исследования качества жизни Worldwide Quality of Living Survey, ежегодно проводимого британской компанией Mercer Human Resource Consulting. За базовый город для построения рейтинга традиционно принимается Нью-Йорк. По качеству жизни и, как следствие, привлекательности для экспатриантов, Дубай занимает 75-е место среди 221 крупнейших городов мира (Нью-Йорк – 49-е), а по показателю развития инфраструктуры – 35-е место (Нью-Йорк – 32-е). Эксперты составляли рейтинг на основе анализа 39 критериев по каждому городу, включая политическое, экономическое и экологическое положение, факторы персональной безопасности, уровень образования, транспортных услуг и бытового обслуживания. А по версии независимого экспертного совета Legatum Institute из Лондона Объединенные Арабские Эмираты признаны лучшей для проживания арабской страной, также попавшей в рейтинг 50-ти лучших стран мира.

ПЛЮС РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ

Как уже упоминалось, Дубай, в отличие от большинства аналогичных курортных направлений, является крупным мегаполисом, что позволяет, проживая на курорте, вести еще и активную деловую жизнь. Дубай расположен на пересечении воздушных и морских торговых маршрутов между Европой, Африкой и Азией, что обусловливает его развитие как крупнейшего центра деловой активности в регионе Ближнего Востока и Северной Африки. Для этого здесь есть практически всё: свободные экономические зоны, в которых размещены региональные штаб-квартиры ведущих международных компаний, крупнейший в регионе морской порт с современной инфраструктурой, действующий Дубайский международный аэропорт и новый аэропорт имени Шейха Мактума, который после полного ввода в эксплуатацию должен стать самым большим в мире. Кстати, по последним данным Международного Совета аэропортов (Airport Council International) Дубайский международный аэропорт (Dubai International Airport) занимает 4-е место в мире по показателю международного пассажиропотока и 6-е место в мире по объему грузоперевозок. Дубайский международный аэропорт является единственным в десятке крупнейших аэропортов мира, показывающим двузначные темпы роста в течение последних нескольких лет. На сегодняшний день Дубайский международный аэропорт обслуживает более 130 авиакомпаний, осуществляющих рейсы по более чем 220 направлениям на пяти континентах. Аэропорт является крупнейшим региональным воздушным транспортным центром и обеспечивает около 30% всех пассажирских авиаперевозок в ближневосточном и североафриканском регионах.

ПЛЮС БЕЗОПАСНОСТЬ

Объединенные Арабские Эмираты и Дубай в частности, широко известны высоким уровнем личной безопасности и социальной стабильности. В период глобальной напряженности и все возрастающей волны беспорядков в мире, Эмираты по-прежнему остаются островком надежности и безопасности в регионе. В значительной степени это обусловлено жесткой иммиграционной политикой властей. Не секрет, что граждане Эмиратов составляют всего около 15%, а остальная часть населения страны – экспатрианты, которым необходимо получать и периодически обновлять статус резидента ОАЭ, в соответствии с установленными правилами. При этом проводятся соответствующие проверки и, если репутация экспатрианта по каким-либо причинам не соответствует критериям отбора, в выдаче новой резидентской визы ему отказывается. В своем ежегодном отчете о криминогенной обстановке и безопасности в Дубае (United Arab Emirates Crime & Safety Report: Dubai) Бюро дипломатической безопасности Государственного департамента США (US Department of State, Bureau of Diplomatic Security) отмечает: «Судебная система ОАЭ работает быстро и жестко в отношении преступников. Экспатрианты, признанные виновными в совершении преступления, получают тюремный срок с незамедлительной депортацией из страны, сразу после отбытия наказания». Согласно исследованиям независимой британской организации Legatum Institute, ОАЭ занимают 18-е место в мире по показателям личной безопасности. В своем исследовании, охватившем 104 страны, в которых совокупно проживает порядка 90% населения мира, эксперты Legatum Institute оценивали каждую страну по нескольким критериям, включая экономические, социальные, показатели безопасности, гражданской свободы, общественной жизни и отношение к иммигрантам. Наиболее высокие оценки Эмираты получили по показателям безопасности, опередив США, Британию, Германию и Францию, а также по показателям толерантности к иммигрантам. Арабские Эмираты находится на втором месте среди стран с самым низким количеством убийств на сто тысяч человек населения. А по результатам всемирного опроса Gallup World Poll, 95% населения чувствуют себя в безопасности, находясь в одиночестве ночью на улице, что является наивысшим показателем среди всех стран мира.

ПЛЮС ПРОЗРАЧНОСТЬ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Из всех семи эмиратов, входящих в ОАЭ, Дубай обладает самой развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости. Согласно законодательству эмирата Дубай, граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), имеют право напрямую приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность («фригольд») на специально оговоренных территориях, в так называемых фригольд-районах. Перечень таких зон установлен Указом Правителя Дубая № 3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai и другие. Права на недвижимое имущество регистрируются в специальном реестре Земельного департамента Дубая, а собственникам выдается соответствующее свидетельство о регистрации (т.н. “Title Deed”). Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в момент обращения покупателя и продавца, и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право его собственности на приобретенный объект недвижимости. Такой порядок «моментальной» регистрации максимально упрощает процедуру куплипродажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Контроль за соблюдением законодательства осуществляет специальное Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Оно, в частности, отвечает за регистрацию проектов недвижимости, а также за обязательную регистрацию застройщиков, агентств недвижимости и самих агентов. Деятельность RERA направлена, прежде всего, на защиту прав и интересов покупателей и продавцов и призвана минимизировать возможность недобросовестных действий со стороны агентов. Проверить регистрацию любого агентства недвижимости и его агентов очень просто. Для этого достаточно зайти на официальный интернет-сайт RERA по адресу www.rpdubai.com

ПЛЮС ОТСУТСТВИЕ НАЛОГОВ

В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствуют налоги на имущество и на доходы. НДС и налоги с оборота также практически отсутствуют. Владение и недвижимым имуществом в Дубае, равно как и получение дохода, например, от его сдачи в аренду, не влечет никаких налоговых последствий для собственника в пределах юрисдикции ОАЭ. По данным отчета, подготовленного совместно Группой Всемирного банка (World Bank Group), крупнейшей в мире международной сетью фирм, предлагающих профессиональные услуги в области консалтинга и аудита, PricewaterhouseCoopers (PwC) и Международной финансовой корпорацией (International Finance Corporation), система налогообложения в Объединенных Арабских Эмиратах является одной из самых привлекательных для бизнеса и занимает четвертое место в мире. В отчете Paying Taxes 2010 – The Global Picture отмечается также, что Арабские Эмираты входят в десятку стран с лучшей экономикой, отличаясь самой низкой ставкой общего налога (Total Tax Rate, TTR) и одними из наиболее простых требований для ведения бизнеса, что помогает стране эффективно привлекать прямые иностранные инвестиции.

ПЛЮС ЦЕНА

Если сравнивать цены, например, с Москвой или Екатеринбургом, то на сегодня сложилась уникальная ситуация, когда в Дубае цены на жилье заметно ниже. Например, цена квадратного метра полностью готовых апартаментов в престижных прибрежных районах Дубая начинается всего с 2 тысяч долларов США. А квартиру на знаменитом искусственном острове Palm Jumeirah можно приобрести за 2500 долларов за кв.метр. При этом, жилая недвижимость в Дубае сдается в эксплуатацию уже с чистовой отделкой, включая полное оснащение всей сантехникой, кухонной мебелью и встроенной бытовой техникой. Все здания в обязательном порядке имеют парковочные места для жильцов, а большинство проектов также имеют такие удобства, как бассейн, спортивный зал, игровые площадки, круглосуточная охрана и т.п.

ПЛЮС ВЫСОКИЙ РЕНТНЫЙ ДОХОД

Дубай – город приезжих. Более 90% из двух миллионов жителей мегаполиса – это экспатрианты. Немногие из них могут позволить себе приобрести собственное жилье, однако всем надо где-то жить, работать и отдыхать. И потому рынок аренды здесь очень развит. Это, в свою очередь, делает дубайскую недвижимость привлекательной с точки зрения инвестиций. Недвижимость в Дубае, особенно жилая, способна приносить высокий текущий доход от сдачи в аренду. Гораздо выше, чем аналогичная недвижимость в России или в Западной Европе. Если говорить о средних рыночных показателях текущей доходности вложений в недвижимость, то для жилья в Дубае на сегодня показатель чистого рентного дохода (то есть дохода за вычетом расходов на обслуживание недвижимости) составляет в среднем 5-10% годовых. Разброс доходности обусловлен различиями в типе и категории недвижимости, её местоположении и стоимости обслуживания. При этом более дорогая эксклюзивная недвижимость, как правило, дает меньшую отдачу в виде рентного дохода, чем массовое жилье в доступных проектах. Что касается рынка офисной недвижимости, то на сегодняшний день такие инвестиции являются менее привлекательными с точки зрения доходов от сдачи в аренду, чем приобретение жилья. Сдача в аренду торговых площадей (сюда относятся не только магазины, но и сервисные пункты, кафе, рестораны и т. п.) потенциально способна приносить более высокий доход (до 15%), однако, это зависит как от параметров самого объекта недвижимости, так и от внешних по отношению к нему факторов. Кроме того, в Дубае, как, впрочем, и на остальной территории ОАЭ, принято оплачивать аренду за год вперед. Как правило, все расчеты производятся банковскими чеками. В зависимости от условий договора, сумма годовой аренды оплачивается одним или несколькими чеками. В последнем случае, чеки датируются будущими датами. Например, если количество чеков – 4, то даты чеков будут соответствовать датам в будущем через каждый квартал, а если количество чеков – 12, то они будут датироваться с интервалом в месяц. Соответственно, при наступлении даты, указанной на чеке, арендодатель может предъявить его в банк и получить деньги со счета арендатора. Выдача необеспеченных чеков является в ОАЭ уголовным преступлением, поэтому оплата чеками, хотя и не дает стопроцентной гарантии получения арендной платы, сводит риски арендодателя к минимуму.

МИНУС ВИЗОВЫЙ РЕЖИМ

Обратной стороной высокого уровня безопасности в ОАЭ являются жесткие критерии отбора при получении резидентских виз для проживания в стране. Согласно федеральному законодательству Объединенных Арабских Эмиратов, право на получение визы имеют собственники жилья, стоимостью от 1 млн дирхамов ОАЭ (примерно 274 тысяч долларов США). Если стоимость недвижимости меньше, то получить визу на основании владения недвижимостью в Эмиратах нельзя. В этом случае, для постоянного проживания в стране можно зарегистрировать свою компанию (от 5500 долларов США), устроиться на работу в какую-либо из местных компаний, поступить в местное учебное заведение или получить семейную визу от близкого родственника, уже имеющего статус резидента.

МИНУС КУЛЬТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

Дубай – это современный многонациональный мегаполис, в котором рука об руку живут люди разных национальностей, культур и вероисповеданий. Дубай – самый лояльный из семи эмиратов федерации по отношению к иностранцам, а местное население здесь составляет менее 10% жителей. Тем не менее, ОАЭ официально являются мусульманской страной со своими законами, обычаями и традициями, что накладывает определенный отпечаток на повседневную жизнь населения. Здесь существуют довольно строгие нормы поведения, особенно в общественных местах. И хотя, по признанию многих экспатриантов, на образ их жизни существующие ограничения практически не влияют, наличие культурных различий и особенностей нельзя скидывать со счетов.

МИНУС РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Владелец недвижимости в Дубае несет ответственность за её надлежащее содержание и обязан оплачивать расходы на её обслуживание (т.н. Maintenance Fees или Service Charges), устанавливаемые управляющей компанией или Ассоциацией собственников жилья (если таковая уже создана). Плата за обслуживание включает расходы на охрану здания, уборку зон общего пользования, вывоз мусора, поддержание инфраструктуры (парковки, бассейны, спортзалы, зоны отдыха) и т. п. Как правило, такие платежи взимаются ежегодно и для Дубая составляют, в зависимости от проекта, где-то от 20 до 80 долларов за кв. м в год. Когда недвижимость арендуется, расходы на её обслуживание покрываются за счет рентного дохода. Однако если недвижимость не сдается в аренду, расходы на её содержание необходимо учитывать, вне зависимости от того, используется она или нет.

МИНУС СЛОЖНОСТИ С КРЕДИТОВАНИЕМ

Мировой финансовый кризис заставил банки в ОАЭ пересмотреть правила и критерии выдачи кредитов на приобретение недвижимости. И, хотя в последнее время отчетливо прослеживается тенденция к увеличению числа выдаваемых ипотечных кредитов, получить такой заем иностранцу, не имеющему статус резидента ОАЭ, в настоящий момент практически невозможно. Ипотечные кредиты на сегодняшний день выдаются, в основном, работникам государственного сектора, а также сотрудникам крупных компаний, не попавших в «черный» список. Как правило, для получения финансирования необходимо оплатить минимум 30% стоимости недвижимости, а минимальный ежемесячный доход заемщика должен быть не менее 5 тысяч дирхамов ОАЭ (примерно 1400 долларов США)

Таким образом, приобретая недвижимость в Дубае, вы получаете:

• недвижимость на знаменитом курорте недвижимость, до которой можно быстро и легко добраться
• недвижимость в одном из лучших для проживания мегаполисов мира
• недвижимость в крупнейшем деловом центре региона
• недвижимость в одном из самых безопасных городов мира
• недвижимость с прозрачным правовым титулом
• недвижимость в безналоговой юрисдикции
• Качественную недвижимость по доступной цене
• недвижимость, приносящую высокий рентный доход

9 вещей, которые нужно знать о покупке недвижимости в Дубае

Ближний Восток далеко не сразу стал объектом инвестирования для предпринимателей-иностранцев. Европейцев, американцев, да и наших граждан смущала нестабильность этого региона, ограничения, с которыми сталкивались иностранцы в связи с вероисповеданием местных жителей, отсутствие инфраструктуры, несправедливая по отношению к иностранцам законодательная база и т.д. Даже в Арабские Эмираты, которые из стран Ближнего Востока, пожалуй, декларировали максимальную открытость, не могли предложить зарубежным предпринимателям достаточно выгодные условия сотрудничества, в том числе – и в сфере недвижимости.

Дубай не зря считается наиболее развитым и мобильным регионом ОАЭ. Именно здесь возникла первая фри зона, что разрешала иностранцам заниматься бизнесом, не привлекая к партнерству местных жителей, именно здесь были сделаны настолько серьезные изменения в туристическом секторе, что отдыхать в Дубае стало престижно, здесь же был максимально модернизирован рынок недвижимости, когда один за другим начали появляться гигантские небоскребы, роскошные виллы и прочие достойные внимания объекты. Однако иностранцы все равно не спешили приобретать жилье и коммерческую недвижимость в Дубае, поскольку она не могли стать полноценными владельцами, а лишь получали право долгосрочной аренды (на 99 лет).

Все изменилось в 2002 году, когда шейх Дубая издал специальный указ, согласно которому иностранцы получали право покупать недвижимость в обозначенных фригольд-зонах, в которые входят СЭЗ, а также новые престижные районы, где сегодня возводится максимальное количество недвижимых объектов: Дубай Марина, Jumeirah Beach Residence, острова Пальм и прочие. В остальных районах (преимущественно старых, с наличием исторических и архитектурных достопримечательностей, в которых проживают в большинстве своем местные жители) по-прежнему разрешена только аренда. А вот граждане стран Персидского залива не ограничены лишь Freehold зонами, они могут покупать недвижимость там, где пожелают. То же правило касается и предпринимателей, что зарегистрировали компанию в СЭЗ Джебель Али. Собственно, этот закон и дал толчок к строительному буму в Дубае, который не прекращается и по сегодня.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Три вида собственности

Законодательство в секторе недвижимости Арабских Эмиратов не так примитивно, как может показаться на первый взгляд. Не разобравшись самостоятельно в его нюансах или не заручившись поддержкой квалифицированного юриста, можно совершить ряд ошибок. Прежде всего, вы должны понимать отличия между тремя видами собственности в Дубае:

1. Это зоны, в которых покупатель недвижимости и/или земли приобретает полные права на нее и может распоряжаться своей собственностью, как пожелает: перепродавать, сдавать в аренду, передавать в дар наследникам и т.д. Первые фригольдеры появились в феодальной Англии: держатели земли и расположенных на ней имений, могли делать со своей собственностью все, что угодно: продавать, завещать, зарабатывать на аренде и даже – отчуждать. В Дубае достаточно freehold-зон, поэтому иностранцы не слишком стеснены в выборе. Наиболее популярные фри территории – это: Острова Пальм, Архипелаг Мира, Дубай Марина, Джумейра Бич Резидент, Гринс и т.д.

1. Этот тип собственности близок к freehold, но имеет некоторые отличительные черты. Обычно его применяют, если речь идет о многоквартирных домах или других недвижимых объектах с общей территорией, на которой нужно поддерживать порядок, то есть в полном праве обладания недвижимостью участвует не один, а сразу несколько собственников. Этот тип обладания собственностью выгоден для тех, кто хочет иметь все права на недвижимость и землю (не ворочаясь с договорами аренды и не боясь, что после истечения срока долгосрочной аренды право на собственность опять перейдет к владельцу), но при этом не желает самостоятельно отвечать за территорию, которая считается общественной. Обычно процесс управления общей территорией производится ассоциацией жильцов, каждый из которых платит обязательные ежемесячные взносы.

1. Это тип владения отличается от freehold тем, что собственник полностью получает права на недвижимость и/или землю только тогда, когда через какое-то время выплачивает предыдущему владельцу, как стоимость объекта, так и сумму за его аренду. Договор аренды может быть как краткосрочным, например, на 20 лет, так и долгосрочным – максимальный период – 99 лет. Если вы вносите арендную плату частями, то после окончания срока договора вы не имеете на нее никаких прав, она возвращается владельцу. Если же при долгосрочной аренде вы выплачиваете владельцу всю сумму сразу, то можете получить выгоду от обладания недвижимостью, например, от сдачи ее в субаренду и т.д. Когда выплачена вся сумма, то новый владелец имеет право передавать ее по наследству и даже – продавать.

9 вещей, которые нужно знать о покупке недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости в ОАЭ – действительно разумный шаг, обладающий множеством преимуществ:

1. Эмираты – спокойная и стабильная страна, которой чужды любые политические волнения.
2. Покупая жилье в Freehold, вы получаете равные права с местными жителями, то есть, можете распоряжаться объектом по своему усмотрению, а после вашей смерти такое право получают жена и дети.
3. Правительство Дубая контролирует совершаемые сделки с недвижимостью, поэтому покупатель может чувствовать себя защищенным на законодательном уровне. К тому же все крупные застройщики участвуют в государственных тендерах.
4. Несмотря на активность рынка недвижимости в Дубае, покупателей, которых обманул застройщик, скрывшись с их деньгами, здесь нет. Возводить новостройки имеют право лишь лицензированные компании с безупречной репутацией.
5. Инвестировать в недвижимость Дубая – выгодно, поскольку с каждым годом цена на квадратный метр увеличивается, и вы всегда сможете выгодно продать имеющееся здесь жилье.

Если вы решились на покупку недвижимости, которую хотите использовать для жилья, бизнеса, выгодного инвестирования и т.д., то следует ознакомиться с особенностями законодательной базы этой страны, нюансами самой процедуры, да и вообще – проанализировать этот сектор с разных сторон, чтобы совершить максимально выгодную сделку, о которой не придется жалеть. Мы подобрали для вас 9 особенностей покупки недвижимости в Дубае.

Определитесь, с какой целью вы совершаете сделку.

Вы должны четко понимать, что покупка жилья для себя – это одно, а приобретение недвижимости, как выгодного объекта для инвестирования – это совсем другое. В зависимости от преследуемых целей нужно выбирать и район, и площадь недвижимости, и возраст самого здания, если речь идет о квартирах и т.д. К примеру, если вы приобретаете жилье для себя, то ориентируйтесь на наличие инфраструктуры рядом и близость к вашему месту работы, потому что пробки в густонаселенных районах Дубая – обычное явление. Если вы не живете постоянно в ОАЭ, а приезжаете сюда несколько раз в год для отдыха, то наверняка вас заинтересует недвижимость, расположенная максимально близко к пляжу, например, Джумейра Бич Резидентс или Дубай Марина. Если вы собрались зарабатывать на аренде жилой недвижимости, то не лишним будет провести небольшое исследование: какие районы наиболее популярны среди экспатов, квартиры или виллы арендуют с большим удовольствием, жилье на сколько комнат в ходу и т.д.

Выберите рынок: первичная или вторичная недвижимость вас интересует.

В Дубае можно приобрести абсолютно новое жилье, а можно и то, что уже было в употреблении. Еще один вариант – покупка квартиры непосредственно от застройщика. Обычно договор в этом случае заключается тогда, когда построение объекта находится на начальной стадии, поэтому придется дождаться, пока оно будет готово. Из этого можно извлечь выгоду, потому что, во-первых, вы можете оплачивать жилье частями, во-вторых, вы застрахованы от подорожания недвижимости (а цены на нее в Дубае увеличиваются постоянно). Но есть у такого способа покупки и один недостаток: готовое жилье может несколько отличаться от того, что вы себе запланировали или сроки его возведения могут затянуться. Вторичное жилье (особенно, если речь идет о домах или квартирах, которым больше 10 лет) обычно дешевле, нежели новое.

Получите кредит, если в этом есть необходимость.

До 2008 года получить ипотеку на недвижимость было достаточно просто, если иностранцы имели хорошую кредитную историю и были готовы предъявить все требуемые документы, но вот после кризиса, который пережили финансовые институты ОАЭ, они весьма неохотно кредитуют экспатов, желающих приобрести жилье в Дубае. И все же получить кредит можно при выполнении следующих условий:

1. Предъявить визу резидента.
2. В обозначенный срок собрать указанный пакет документов.
3. Иметь хотя бы 50 % от требуемой для покупки жилья суммы.
4. Подтвердить безупречность собственной кредитной истории.
5. Дать в залог другое имущество, помимо приобретаемой недвижимости.

Обычно ипотека выдается на 15–25 лет и вы точно ее не получите, если сумма ежемесячного платежа банку будет превышать 35% вашего месячного дохода. Проще говоря, банк кредитует недвижимость лишь тех, в ком уверен.

Придется заплатить налог.

Арабские Эмираты принято считать безналоговой страной. Данное утверждение не совсем верно. Пусть в Дубае не нужно платить налоги с прибыли, никто не будет взывать с вас НДС или другие привычные поборы, но все же с некоторых сделок государство желает получить прибыль. К таким сделкам относится покупка недвижимости на вторичном рынке. Если вы приобретаете жилье во Freehold-зоне, которое ранее уже было в употреблении, то приготовьтесь к тому, что вам придется внести в государственную казну 2%-ную сумму от стоимости недвижимости. Этот налог по законодательству должен заплатить именно покупатель, а не продавец. К необходимым дополнительным тратам также относится оплата услуг риэлтора, судовые издержки и т.д.

Без посредника при покупке недвижимости в ОАЭ не получится обойтись.

Согласно законодательству ОАЭ все сделки с недвижимостью, включая покупку-продажу земельных участков, не могут совершаться без участия посредников. Первичный рынок обслуживают лицензированные компании, которые оставляют свои данные в договоре. Не забудьте проверить лицензию у фирмы, что продает вам недвижимость, а также убедиться в том, что сделка закреплена юридически. Если вы приобретаете жилье или землю на вторичном рынке, то обязательно уточните у риэлтора, есть ли в договоре данные о первичной стоимости интересующего вас объекта и посреднике, который занимался этой сделкой. В Дубае работает достаточно много риэлтерских компаний, ориентируйтесь на отзывы, чтобы выбрать лучшую.

Требования к пакету документов при совершении сделки весьма серьезные.

Обе стороны (и продавец, и покупатель) должны подготовить ряд бумаг для совершения сделки. Если покупатель – частное лицо, то понадобятся, прежде всего, бумаги, которые подтверждают его личность. Если речь идет о юридическом лице, то понадобятся регистрационные бумаги, подтверждение от совета директоров, что они не имеют ничего против совершения сделки, а также паспорт того, кто юридически назначен покупателем. Со своей стороны продавец должен подготовить юридически грамотный контракт, в котором нужно описать все детали приобретаемого объекта, а также закрепить за покупателем право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать по наследству и т.д. Свидетельство о собственности новый владелец получает лишь после того, как внесет всю сумму. Договор регистрирует местный суд. Обычно для полного совершения сделки необходимо 1–2 недели.

Цены на недвижимость в Дубае нельзя назвать низкими.

Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая развивается серьезными скачками, здесь до сих пор наблюдается превышения спроса над предложением. Владеть недвижимостью в ОАЭ считают разумным даже те, кто не работает в Арабских Эмиратах и не владеет здесь компанией. А уж предприниматели, что занимаются бизнесом в Дубае, или трудятся наемными рабочими на хороших должностях, стремятся обязательно приобрести жилье, чтобы не жить по съемным квартира. Именно высокий спрос формирует приличную стоимость одного квадратного метра в Дубае: около 3 тыс. долларов. Ценообразование в сфере недвижимости в ОАЭ весьма интересное: чем больше площадь предполагаемого жилья, тем ниже будет стоимость квадратного метра. К примеру, вилла обойдется вам в 1,5 тыс. за м. кв., а вот городская квартира или таунхауз – не менее 2,5 тыс. за кв. м., потому что их площадь скромнее, нежели громадной виллы. Стоимость не кажется такой уж высокой, если учесть, что практически все жилые объекты сдаются уже с полноценным ремонтом, а не просто «голыми стенами». Покупатель может сразу же вселяться в приобретенное жилье.

Покупка недвижимости – способ получить визу резидента.

Правда, вы можете на нее рассчитывать только, если приобретаете дорогостоящее жилье, по цене не менее чем 1 млн. дирхам (чуть меньше 300 тыс. долларов). Приобретение элитного жилья дает вам право свободно жить три года в Дубае. Продлять визу резидента вы сможете, сколько захотите, главное – продолжать владеть недвижимостью и не нарушать законы ОАЭ. Если вы захотите устроиться в Эмиратах по найму, то придется получить дополнительное разрешение на работу от своего работодателя. Если жилье оформлено на мужчину, то право жить в Дубае на его резидентской визе получает жена и несовершеннолетние дети. Оформлять недвижимость на женщину тоже можно, но в этом случае мать семейства не сможет выступить спонсором для своего мужа и детей.

Как только вы полностью завершили процесс покупки недвижимости, вы можете начинать ею пользоваться по своему усмотрению.

Приобретенный жилой объект не обязательно использовать самостоятельно. Вы можете сразу же заняться его продажей, чтобы заработать на этой сделке, можете сдавать дом или квартиру в аренду, причем, как краткосрочную, например, на несколько недель, так и долгосрочную: на несколько лет. Можете подарить ее тому, кому пожелаете. В одном вы можете быть уверенны: вы совершили удачное капиталовложение, которое точно принесет вам как удовольствие, так и прибыль.