Стоит ли покупать недвижимость в Турции в 2022 году (цены)

«Просто все рванули»: зачем россияне скупают недвижимость в Турции

Россияне скупают жилье в Турции. По данным агрегатора турецкой недвижимости Turk.Estate, Россия стабильно держится в тройке лидеров по числу новых владельцев жилой недвижимости в Турции, уступая сейчас лишь Ирану и Ираку. В апреле россияне заключили 402 сделки, в мае — 119, в июне — 300. В июле новыми владельцами жилья на территории Турции стали 365 российских семей, в августе — уже 451, следует из данных Турецкого статистического института (TurkStat).

«К концу лета число сделок с участием россиян только выросло, причем значительно. Больше всего россиян приезжало сюда именно в горячий сезон. Сказался и отложенный спрос, ведь в конце весны авиаперелеты в Турцию из России были фактически прекращены», — рассказывает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Фил Березин.

«За восемь месяцев 2022 года заявки по Турции от россиян выросли на 65% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Самые «жаркие» месяцы — январь, март, июль и август», — рассказывает директор российского подразделения компании Astons Игорь Немцов.

Ажиотаж начался в пандемию. «Коронавирусные ограничения коснулись всего мира, а Турция оказалась одной из немногих стран, которая не прекращала принимать россиян — многие решили пересидеть пандемию поближе к морю. Кто-то именно благодаря пандемии дозрел до покупки жилья в Турции, а кто-то приехал, арендовал на время, понравилось — начал задумываться о приобретении собственности здесь», — говорит заместитель директора компании-агрегатора турецкой недвижимости Turk.Estate Ален Еремеев.

Турция неожиданно стала местом притяжения цифровых кочевников. «В пандемию, когда много бизнеса перешло на удаленку, предприниматели задумались: а так ли им нужно выходить на работу? В Турцию рвануло большое количество удаленщиков, которые захотели сменить нашу сумасшедшую зиму на более приятный климат», — рассказывает президент компании «Московские партнеры», профессор Высшей школы экономики Евгений Коган. По его словам, одним из факторов, подталкивающих бизнесменов к Турции, стали введенные в 2022 году нововведения в законодательство о контролируемых иностранных компаниях. Схема не стала популярной у владельцев небольших компаний, и это подтолкнуло их к смене резидентства.

Директор агентства турецкой недвижимости Profit Real Estate Юлия Байдан также отмечает, что среди клиентов компании много «молодежи 30+», которые переезжают в страну — либо строить бизнес, либо работать удаленно. Спрос есть со стороны жителей Москвы, Санкт-Петербурга, городов Сибири и Черноморского побережья России.

Турецкоподданный

Россияне активно скупают турецкое жилье более четырех лет. По данным Турецкого статистического института (TurkStat), в 2017 году российские граждане купили 1330 лотов, в 2018 году — 2300, в 2019 году — 2900, в 2022-м — 3100, а с января по август 2022 года — 2575 объектов недвижимости.

По словам опрошенных Forbes экспертов, в Турцию едут за видом на жительство (ВНЖ) и турецким паспортом, получить которые проще, чем в европейских странах. «Здесь получают вид на жительство независимо от суммы сделки, даже если дом стоит €30 000. В Испании, например, нужно потратить не меньше €250 000», — говорит Байдан. По словам Березина, ВНЖ могут оформить даже те, кто приехал арендовать жилье на продолжительное время: «Основанием является подписанный у нотариуса договор аренды не меньше чем на 6-12 месяцев и выписка из банка (на счете должно быть не менее $500 на каждый месяц проживания)». Такой ВНЖ дается на год, дальше по такому же основанию его не продлевают.

«ВНЖ по праву владения недвижимостью получить легко, а вот претендентам на гражданство нужно провести в стране пять лет с не слишком продолжительными выездами за границу, — объясняет Ален Еремеев. — Но в европейских странах в этом смысле условия жестче — иногда из страны нельзя выезжать на протяжении нескольких лет, иначе можно лишиться вида на жительство или права на гражданство».

Турецкий паспорт можно получить и по упрощенной схеме. По словам Немцова, клиенты Astons в основном приобретают жилье через программу получения гражданства за инвестиции — сумма инвестиций в таком случае должна составить не менее $250 000. В сравнении с программами Мальты или Португалии, где паспорта получают в течение года, в Турции процесс занимает около шести месяцев, утверждает эксперт.

Еще один фактор — сравнительно недорогое жилье. «Цены в Турции по-прежнему ниже, чем на большинстве морских курортов Европы и мира. Имея €50 000, ты можешь купить современные апартаменты, пусть и небольшие. В южной Европе таких цен нет», — подтверждает Березин. К тому же турецкие власти стараются адаптировать рынок для россиян. Риелторов недавно обязали заняться изучением русского языка в целях повышения продаж, чтобы уменьшить количество посредников в цепочке и минимизировать возможное недопонимание.

Читайте также:
Фукуок на карте вьетнама на русском с курортами – - Как С Добром Добраться! Маршрут проложить

Новостройка с видом на море

«Когда цель состоит только в том, чтобы инвестировать в недвижимость, чаще выбирают квартиры в Стамбуле небольшого размера в лучших местах. Для покупателей домов для отдыха — это в основном апартаменты или виллы большего размера на южном побережье Терли, в таких местах, как Аланья, Анталья и Бодрум», — рассказывает Немцов из Astons. Tranio подтверждает — больше половины заявок их клиентов по Турции пришлось на Анталью, 36% — на Стамбул. По данным Института статистики Турции, Стамбул занимает первое место по сделкам среди россиян.

«Наибольший интерес вызывают 1-2-комнатные апартаменты на курортах Средиземного моря. Как правило, это или новостройки, или квартиры в комплексах, построенных пять-семь лет назад. Более старыми домами интересуются реже, потому что их качество и инфраструктура не соответствуют ожиданиям», — говорит Березин. Так как в период пандемии активно шли именно онлайн-сделки, спрос перетек в сектор новостроек, подтверждает Байдан. К тому же россияне, помня о том, что Турция — сейсмоопасная зона и о том, что возводимые по более современным технологиям новостройки надежнее, активнее, чем раньше, интересуются «первичкой», говорит Еремеев.

«Большинство российских граждан покупают недвижимость класса полулюкс или эконом, однако в Аланье и Анталье есть значительное количество эксклюзивной суперроскошной недвижимости, принадлежащей гражданам Российской Федерации, хотя они и не составляют большинства», — рассказывает партнер Tranio, представитель турецкого агентства недвижимости Terra Эмирхан Кыркыджыоглу. По словам Еремеева, те, кто может себе позволить выбирать, отдают предпочтение максимально большому и изолированному жилью — виллам, отдельно стоящим домам, таунхаусам в небольших комплексах с минимумом соседей-собственников. Пользуются спросом «резиденции с сервисом» — квартиры в престижных комплексах с обслуживанием, как в гостиницах.

Цены выросли больше чем на 30%

Динамика роста цен на жилье в Турции — одна из самых стремительных в мире. Во II квартале рост цен составил около 30% год к году, замечает Березин, ссылаясь на данные Global Property Guide: «В годовом исчислении средняя стоимость недвижимости возросла более чем на 30%, однако в некоторых провинциях рост цен был более существенным. Например, в провинциях Айдын и Мугла рост цен составил 67%. В Анталье цены поднялись на 53%. В крупных городах, таких как Стамбул, Измир или Анкара, рост цен варьировался от 20 до 30%». Индекс цен на жилье, опубликованный Центральным банком Турции, показывает, что в июне цены выросли по сравнению с маем на 2,7%, говорит директор российского подразделения компании Astons Немцов.

«До кризиса цены на дома в закрытых поселках турецкого побережья находились на уровне $700 000-750 000, сегодня стандартный домик стоит не меньше $1,2 млн. Квартира, которая стоила $300 000-400 000, сейчас продается за $600 000. Цены выросли на 70%. Просто все рванули», — делится президент компании «Московские партнеры» Евгений Коган. В 2022 году цены на недвижимость росли из-за введенной властями программы льготной ипотеки. В этом году спрос ослаб, сейчас цены растут в туристических районах и крупных городах — там, где покупают иностранцы, замечает Немцов.

И Байдан, и Немцов объясняют рост цен отчасти и значительным сокращением предложения на земельном рынке Турции. «Здесь 95% земли находится в частных владениях. Но земля имеет свойство заканчиваться — рынок живой, все активно застраивают. Еще три-четыре года назад было гораздо проще найти участок по привлекательной цене, сейчас в Аланье таких все меньше», — замечает Юлия Байдан.

«Статистика количества выданных разрешений на новое строительство за последние пару лет снизилась. Существует нехватка земли для нового строительства в больших городах, где есть большой спрос и со стороны местных жителей, а стоимость строительства увеличилась из-за снижения курса турецкой лиры по отношению к доллару. Все эти факторы указывают на продолжение роста рынка и цен», — говорит директор российского подразделения компании Astons.

Пока действует программа гражданства через инвестиции, а курс лиры сохраняется на низких отметках, спрос на турецкую недвижимость будет расти, уверен Немцов. К тому же с 1 января 2022 года изменяются условия получения ВНЖ в Португалии (размер минимальных инвестиций увеличится с €350 000 до €500 000. — Forbes), напоминает директор из Astons, что может повлиять на перетекание спроса с Португалии в Турцию.

Читайте также:
Корфу отзывы туристов 2022. Греция остров Корфу

«Спрос утихать не собирается — более того, скорее всего, возрастет. Цены также продолжат расти. Единственное, что может затормозить продажи — возможные временные локдауны в России или в Турции, которые все-таки нельзя сбрасывать со счетов, или краткосрочное ужесточение правил перемещения для туристов между странами, например, ограничение количества рейсов, как это было весной. А пока возможность перемещаться есть, спрос со стороны россиян на квартиры и дома в Турции останется как минимум на прежнем уровне», — заключает Еремеев.

Стоит ли покупать недвижимость в Турции в 2022-2022 году

Турция – солнечная и колоритная страна, привлекающая тысячи иностранных инвесторов. Республика располагает всем необходимым для комфортной жизни и является одним из популярных туристических направлений. Поэтому многие собственники турецкого жилья занимаются арендным бизнесом и стабильно имеют пассивный доход.

Рынок недвижимости динамично развивается и прослеживается тенденция к неуклонному росту цен на апартаменты. Это значит, что в перспективе актив можно перепродать с хорошей выгодой. Турецкий сектор недвижимости представлен в широком многообразии объектов. Каждый найдет вариант, соответствующий широкому перечню индивидуальных предпочтений. Например, богатый выбор недвижимости представлен в каталоге риелторской компании Kinaci Property.

Что происходит с рынком недвижимости в Турции

Турецкий институт статистики (Türkiye İstatistik Kurumu) обнародовал индекс стоимости строительства. В итоге оказалось, что в сентябре 2022 года затраты на строительство выросли на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Институт статистики рассчитывает затраты в этой сфере по двум статьям – это материальные расходы и трудовые затраты. Траты на сырье в 2022 году выросли на 50%, а выплаты сотрудникам – на 23%.

Из этого следует, что повышение стоимости сырья, как правило, сказывается и на расходах застройщика. Это значит, что цены на недвижимость будут неуклонно расти.

Следующий фактор, повышающий стоимость турецкого жилья – дефицит земельных ресурсов. В Турции свободных участков, пригодных под строительство, становится всё меньше. Поэтому застройщики вынуждены осваивать новые районы, где ценник земельных наделов пока еще сохраняется достаточно низким.

Согласно местным требования на законодательном уровне, с весны 2022 года площади квартир будут увеличены. В связи с этим увеличатся и расходы застройщика, а значит, цены будут расти.

Отсюда вытекает вывод, что все, кто хоть немного разбирается в ценообразовании, обращают свои взоры в сторону Турции. Предприимчивые инвесторы прекрасно понимают, что за ростом цен стоит, собственно, и их выгода.

Чем Турция привлекает иностранных покупателей

Апартаменты в Турции стремительно покупают на фоне комфортного инвестиционного климата. Мотивов, побуждающих купить дом или квартиру на территории государства, более чем достаточно.

  1. Турецкая Республика интересна как для жизни, так и сточки зрения развития бизнеса. Государство нацелено на стабильное экономическое развитие. Правительство Турции прилагает максимум усилий по улучшению качества жизни своих граждан.
  2. Солнечная страна привлекает иностранных граждан выгодным географическим расположением, стремительным развитием инфраструктуры в городах.
  3. В Турции много сил, времени и денег выделяется на наращивание международного туризма. Это значит, что в стране всегда будет большой поток туристов.
  4. Выбор объектов недвижимости для выгодных инвестиций колоссальный. Причем, количество интересных предложений постоянно растет.
  5. Турецкая недвижимость обладает высокой ликвидностью и доходностью. Среди распространенных схем инвестиций стоит отметить покупку жилья на этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи и приобретение квартиры для сдачи в аренду. Это самые популярные и перспективные способы для приумножения капитала.
  6. Выгодные условия покупки недвижимого имущества от застройщика. Так, при инвестировании в недвижимость на нулевом этапе строительства, можно сэкономить 20–30%, а иногда даже и 50% от рыночной стоимости жилья. При условии внесения полной суммы предполагается хорошая скидка. Если денег не хватает, можно купить недвижимость в Турции в рассрочку, обсудив графики платежей с застройщиком индивидуально.
  7. Обширный комплекс услуг по обслуживанию жилого комплекса. Территория хорошо благоустроена, а предусмотренные объекты инфраструктуры порадуют самых требовательных покупателей. В современных комплексах есть всё необходимое для комфортного проживания: открытый и закрытый бассейны, СПА-зона, турецкая баня, хамам, массажные комнаты, детские и спортивные площадки, зона для барбекю, паркоместо, охрана 24/7.
  8. Комфортная система налогообложения. Стоимость ежегодного налога на недвижимое имущество составляет 0,2–0,6%, а единого при покупке недвижимости – 4%. Это на порядок ниже, чем в таких развитых странах Европы, как Италия, Испания, Греция.
  9. Получение вида на жительство при покупке недвижимости без минимального ценового порога. Даже покупка квартиры за $30 000 уже является основанием для получения ВНЖ на 1–2 года с возможностью дальнейшего продления. При этом, через 5 лет можно подавать заявку на турецкий паспорт.
  10. Оформление турецкого гражданства при условии инвестирования в сектор недвижимости от $250 000 от кадастровой стоимости объекта. Покупка виллы или нескольких квартир на эту сумму дает право на мгновенное получение подданства Турции.
Читайте также:
Правила перевозки детей в самолете по России

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что инвестиции в недвижимость Турции весьма перспективные. Следует внимательно исследовать рынок, прежде чем принимать решение. Безусловно, минимизировать риски можно при сотрудничестве с проверенным застройщиком или с помощью лицензированного агентства недвижимости в Турции. Одним из таковых является Kinaci Property. Заручившись поддержкой менеджеров, вы сможете не только надежно сохранить свой капитал, но и неплохо его приумножить.

Обзор рынка недвижимости и цен в Турции в 2022 году

Несмотря на сложную эпидемиологическую ситуацию в мире и ограничения, наложенные на международное сообщение, турецкий рынок недвижимости демонстрировал умеренный рост с 2019 по 2022 год.

В чем причина успеха недвижимости в Турции? Стоит ли купить недвижимость в Турции сейчас или лучше подождать? Какие цены наблюдаются в стране на данный момент? Все это, а также прогнозы на 2022 год рассмотрим в этой статье.

Содержание:

  • Турция и ее потенциал
  • Краткий обзор цен на недвижимость в Турции в 2022‒2022
    • Какие факторы способствуют дополнительной стимуляции роста цен?
    • Индекс цен на жилье
  • Актуальные цены на недвижимость в Турции
  • Будет ли дорожать недвижимость в 2022 году?
  • Помощь специалистов

Турция и ее потенциал

Географическое положение Турции оказывает важное стратегическое влияние, которое в том числе способствует увеличению спроса на покупку недвижимости. В связи с этим большинство инвесторов покупают недвижимость в Турции для таких целей, как:

  • коммерческие инвестиции или открытие филиала своей компании;
  • личное проживание;
  • получение турецкого гражданства.

Турецкое гражданство, полученное путем инвестиций, дает владельцам много преимуществ: облегчает их передвижение между странами, упрощает деловые переговоры внутри и за пределами страны.

Сектор недвижимости в Турции также является одним из самых быстроразвивающихся по сравнению с другими странами мира. В этой стране благодаря прозрачной экономике и законодательству есть весомое преимущество перед другими государствами. Это также обеспечивает безопасную среду для инвесторов, которые могут с уверенностью покупать и продавать недвижимость здесь.

Иностранный инвестор, желающий купить недвижимость в Турции, может найти несколько вариантов: от квартир-студий до роскошных вилл на первичном, вторичном или строящемся рынке жилья.

Ежедневная турецкая газета «Хабертюрк» (Habertürk) приводит несколько фактов, которые демонстрируют актуальную ситуацию на рынке жилья в Турции:

  • Рост цен на недвижимость заметен в таких крупных городах, как Стамбул, Анталья, Бурса и Измир и столица Анкара. В них отмечен динамичный характер развития.
  • Цены на недвижимость варьируются от города к городу и различаются в зависимости от типа недвижимости.
  • Во всех турецких городах также отмечается ежегодный рост цен на недвижимость, который варьируется в зависимости от города.
  • То же самое относится и к арендной плате. Ее размер может отличаться в зависимости от района, в котором расположена недвижимость, его технических характеристик и площади.

В сентябрьском выпуске газеты сообщалось о планомерном росте цен на жилье по всей стране. Индекс жилищного строительства в Турции вырос со 192,60 пункта (с 8332 единиц жилья) в августе 2022 года до 198,80 пункта (до 9689 единиц жилья) в сентябре.

Краткий обзор цен на недвижимость в Турции в 2022‒2022

Каковы основные причины изменения в ценах на недвижимость в Турции в 2022, а также прогноз на 2022 год.

  • После кризиса, возникшего в результате пандемии, сформировался дисбаланс между спросом и предложением в виду закрытия начатых до COVID-19 проектов.
  • Разрешение Правительства Турции на покупку недвижимости онлайн. Дистанционные сделки способствовали повышению цен, поскольку спрос сохранил свою долю в условиях снижения предложений.
  • Желание многих иностранцев получить турецкое гражданство путем покупки недвижимости в Турции.
  • Объявление о строительстве новых инфраструктурных проектов, таких как Стамбульский канал, поскольку эти проекты оказывают влияние на сектор недвижимости, играя важную роль в повышении цен на жилье, расположенное поблизости.
  • Возвращение туристов, вследствие чего Стамбул в 2022 году занял первое место по количеству отдыхающих.

Какие факторы способствуют дополнительной стимуляции роста цен?

№ 1. Город, в котором находится недвижимость

Цены на недвижимость варьируются в зависимости от города, в котором она расположена. Например, объект на периферии города будет стоить дешевле квартиры в центре.

№ 2. Расстояние между жильем и объектами городской инфраструктуры

Чем ближе недвижимость находится к магазинам, больницам, торговым центрам, учебным заведением и т. д., тем выше будет ее цена.

Читайте также:
Фото Природного парка Аррабида (29 фото)

№ 3. Индивидуальные особенности объекта

Преимущества объекта недвижимости включают в себя: вид, площадь, количество комнат, этаж, на котором он расположен, год постройки, современный дизайн интерьера, качество и свежесть отделки.

Индекс цен на жилье

Для сравнения динамики роста цен по годам приведем данные, опубликованные на сайте Центрального Банка Турецкой Республики.

Перспективные дивидендные акции РФ. Какие бумаги купить в 2022-м

На российском дивидендном рынке прямо сейчас межсезонье. Среди ключевых эмитентов в ближайший месяц выплаты произведут «Магнит», «ММК», «Татнефть», «Сегажа», «Норникель», «Распадская», «Ростелеком» и «Акрон», после чего рынок замрет до апреля — именно тогда распределять выплаты между акционерами начнут другие участники.

Дивидендным чемпионом по итогам 2022 года стала «Трубная металлургическая компания» — по расчетам «Тинькофф Инвестиций», доходность ее выплат акционерам составила 24%. В топ также вошли префы «Сургутнефтегаза», выигравшего от роста курса доллара в 2022 году (доходность — 17,6%), ТГК-1 (11%), «Россети Центр и Приволжья» (10,8%) и «Эталон» (10,6%).

Вот какие дивидендные акции России считают наиболее перспективными для покупки в 2022 году в «Тинькофф Инвестициях».

Лучшие дивидендные акции РФ: «Газпром», банки, сельское хозяйство, «Норникель»

Среди наиболее интересных дивидендных акций сейчас стоит отметить бумаги «Норникеля», ВТБ, «Сбера», «Детского мира» и «ФосАгро».

1. «Сбер»

Мы считаем, что в текущих условиях в банках сохраняется значительный потенциал роста прибыли на фоне роста процентных ставок и восстановления экономики. «Сбер» сейчас выглядит привлекательно после коррекции котировок на фоне геополитических рисков. Прочное положение банка и потенциал развития экосистемы не вызывают ни у кого сомнений, что позволяет быть уверенными в стабильной дивидендной доходности.

2. «Норникель»

«Норникель» сейчас торгуется на привлекательных уровнях из-за коррекции в ценах палладия в последние полгода на фоне снижения выпуска автомобилей. Это было вызвано дефицитом чипов на мировом рынке и остановкой производств многими традиционными автопроизводителями. Тем не менее у «Норникеля» достаточный уровень прибыльности, чтобы заплатить акционерам дивиденды в 2022 году, и потенциал роста в 2023 году после решения проблем с дефицитом чипов.

3. «Детский мир»

«Детский мир» тоже несправедливо подешевел в последние пару месяцев. Компания продолжает держать хороший темп роста LFL-продаж, развивает экспансию в Беларуси и Казахстане, наращивает показатель EBITDA.

4. «ФосАгро»

«ФосАгро» остается одним из немногих островков спокойствия в сфере добытчиков сырья. Это одна из немногих компаний, где мы не видим существенного риска коррекции цен на сырье и одновременно есть потенциал дальнейшего роста бизнеса компании и стабильной дивидендной доходности.

В базовом сценарии развития событий «Тинькофф Инвестиций» — рост ставок и снижения инфляции во второй половине 2022 года — будут чувствовать себя комфортно такие отрасли, как банки, промышленность, потребительский сектор, IT-сектор. Сложнее будет таким отраслям, как электроэнергетика, недвижимость, товары повседневного спроса.

5. «Газпром» и ВТБ

Среди претендентов на звание «дивидендных чемпионов» — акции «Газпрома» и ВТБ. «Газпром» может заработать рекордную прибыль по итогам 2022 года из-за взлетевших в Европе цен на газ, что будет выгодно транслироваться в дивиденды. А ВТБ может удивить рынок, если покажет хорошую динамику прибыли в четвертом квартале и решит заплатить 50% прибыли по МСФО. Банк сильно нарастил прибыль в 2022 году на фоне оживления рынка кредитования, роста спроса на ипотеку и роста комиссионных доходов. Обе компании могут дать по 13% годовых дивидендами при текущих ценах.

Какие российские дивидендные акции могут разочаровать рынок

В зоне риска сейчас находятся многие сырьевые компании — это касается и нефтяников, и металлургов. «Северсталь», НЛМК, ММК могут пострадать от снижения цен на сталь на мировом рынке в 2022 году прежде всего из-за нормализации цепочек поставок и действий ФРС США. Их дивидендные доходности могут быть недолговечны.

«Роснефть», «Лукойл», «Татнефть», «Газпром нефть» — здесь мы видим риски со стороны роста добычи сланцевой нефти в США и одновременно восстановления добычи участниками соглашения ОПЕК. Не видим значительного потенциала для роста акций. Рисков для дивидендов этих компаний сейчас нет — так как они будут платиться из прибылей 2022 года. Но есть существенный риск снижения цены самих акций.

Мнение авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнение профи», может не совпадать с позицией редакции.

«В Анталье и Аланье недвижимость буквально смели»: Эрдоган превращает Турцию в рай для шопоголиков

Реджеп Тайип Эрдоган продолжает идти наперекор мировым регуляторам, которые ужесточают кредитно-денежную политику. Вчера в очередной раз ЦБ Турции вопреки росту инфляции снизил ключевую ставку, лира ожидаемо отреагировала очередным падением. Одновременно президент поднял в 2 раза МРОТ, чтобы снизить риски новых беспорядков. Вскоре ему придется поднять зарплаты в 4 раза, предрекают эксперты «БИЗНЕС Online»: если Эрдоган не прекратит упрямиться, такими мерами он загонит страну в дефолтное состояние. Россиянам экономический кризис соседа выгоден — пока европейские границы закрыты из-за «ковидных» ограничений, в республике наметился тренд на шоп-туры.

Читайте также:
Достопримечательности острова Пенанг: фуникулёр на Пенанг Хилл

Турецкий лидер называет процентные ставки бедой народа, заявляя, что республика не уступит «глобальным финансовым акробатам», призывающим к их повышению Фото: © Xinhua / Xinhua / www.globallookpress.com

Эрдоган закручивает инфляционную спираль: с сентября ставку снизили на 5%, инфляция достигла 21,3%, лира опять рухнула

Накануне Центральный банк Турции в последний раз понизил процентную ставку сразу на 100 базисных пунктов с 15 до 14%. Итого с сентября ЦБ Турции снизил ставку уже на 500 базисных пунктов с 19% годовых. На этих новостях турецкая лира продолжила падение и снова побила антирекорд, обесценившись по отношению к доллару до 16,19 лиры за единицу американской валюты. С февраля этого года лира подешевела почти в 1,5 раза.

Незадолго до этого годовая инфляция в Турции в ноябре достигла 21,3% против 19,9% в октябре. Но президент страны Реджеп Тайип Эрдоган продолжил закручивать инфляционную спираль, объявив об увеличении минимальной зарплаты в Турции в 2022 году с 2 825 до 4 250 лир (примерно с 13 тыс. до 19 тыс. рублей). «У представителей трудящихся и работодателей разные понимания насчет минимальной заработной платы. Но я счастлив, что сторонам удалось прийти к консенсусу. В контексте этих переговоров мы приняли решение, согласно которому в 2022 году МРОТ будет составлять как минимум 4 250 лир. И для тех, у кого есть несовершеннолетние дети, эта цифра будет еще выше», — сказал Эрдоган журналистам (цитата по «РИА Новости»).

Понижение ключевой ставки — традиционная политика Эрдогана, которую он реализует на протяжении нескольких лет. Президент Турции уже трижды увольнял глав ЦБ. Последний раз отставка произошла в марте 2022 года, когда регулятор поднял ключевую ставку на 2 п. п. с 17 до 19%. Бывший зампред Центробанка Семих Тюмен, уволенный в середине декабря, например, называл происходящее иррациональном экспериментом, у которого нет никаких шансов на успех (цитата по FT). Увольнения — традиционная практика главы государства: в начале декабря Эрдоган отправил в отставку министра финансов и казначейства и назначил нового.

Турецкий лидер называет процентные ставки бедой народа, заявляя, что республика не уступит «глобальным финансовым акробатам», призывающим к их повышению. 22 ноября на пресс-конференции президент заявил, что отвергает ортодоксальную монетарную политику и будет вести «войну за экономическую независимость».

Наметился тренд на своеобразные шоп-туры в Турцию. Свою роль здесь играет то, что европейские границы для россиян по-прежнему закрыты из-за «коронавирусных» ограничений Фото: © Xinhua / Xinhua / www.globallookpress.com

«Цены поднялись на 20 процентов. Иностранцам это, конечно, выгодно»

В конце ноября, когда курс упал до 13 лир за $1, в нескольких городах страны прошли беспорядки, по итогам которых были возбуждены уголовные дела по факту призывов к протестам. В этот раз публично недовольство граждане республики проявлять не стали. «На меня падение лиры не повлияло — у нас доход в валюте, как и у многих в туристической зоне, — рассказала корреспонденту „БИЗНЕС Online“ Алла Эроглу, владелица агентства недвижимости в Сиде. — Да, лира упала на 30 процентов, цены поднялись на 20 процентов. Иностранцам, которые здесь живут или приезжают на отдых, это, конечно, выгодно. А тем, кто получает зарплату в лирах, стало труднее». «После падения лиры произошел бум туристов, приезжающих на шоппинг. Даже в сфере недвижимости: в Анталье и Аланье, говорят, просто продавать нечего, недвижимость буквально смели», — заключила Эроглу.

Еще проще происходящее в стране сформулировала российский блогер Татьяна, постоянно проживающая в Стамбуле. «Лира падает, но цены подтягиваются», — заметила она, добавив, что продавцы не успевают переписывать ценники, так все «быстро растет».

Выросла ли привлекательность Турции в глазах российских туристов? С учетом стремительного падения лиры турецкое направление для отдыха на Новый год однозначно стоит рассмотреть, посоветовала в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» учредитель и директор ООО «Туроператор Легенда» Алсу Кузнецова. По ее словам, сейчас в Турции не очень комфортная погода для купания, хотя солнца много, и поэтому вариант прогуляться по магазинам в поисках новогодних подарков даже более предпочтителен. А желающие погреться сейчас скорее выбирают Эмираты и Мальдивы.

Читайте также:
Индонезия отменила визы для белорусов — что нужно знать, чтобы попасть в страну без визы?

Кузнецова подтверждает, что наметился тренд на своеобразные шоп-туры в Турцию. Свою роль здесь, по ее словам, играет то, что европейские границы для россиян по-прежнему закрыты из-за «коронавирусных » ограничений. Насколько же популярным окажется турецкое направление в предстоящие длинные выходные, сказать сложно, поскольку сейчас люди, как правило, бронируют отдых в последний момент, чтобы случайно не нарваться на новые «ковидные» меры.

Эксперты в Турции отмечают, что смысл стратегии Эрдогана — в копировании китайского опыта по развитию экспортных секторов экономики, а снижение национальной валюты к этому располагает Фото: © Mustafa Kaya / XinHua / www.globallookpress.com

«Вскоре в 4 раза придется повышать МРОТ»

Руководитель направления «финансы и экономика» в Институте современного развития Никита Масленников заметил, что упражнения по снижению ключевой ставки в Турции наблюдались на протяжении нескольких лет, но в последнее время они перешли в новое качество. «Это четвертое подряд понижение ставки, переходящее в тренд, — рассказал корреспонденту „БИЗНЕС Online“ Масленников. — Если раньше можно было трактовать это как реакцию на складывающуюся ситуацию, то сейчас это уже очевидная стратегия денежно-кредитной политики».

По словам собеседника нашего издания, эксперты в Турции отмечают, что смысл стратегии Эрдогана — в копировании китайского опыта по развитию экспортных секторов экономики, а снижение национальной валюты к этому располагает. «Китайцы таким же образом форсировали экспорт, а затем перешли на внутренний рынок, но они этот путь прошли в течение 20 лет, с начала 1990-х, и только в 2010-х сменили модель экономики, — пояснил он. — Плюс у них был зафиксирован курс юаня».

Повышение МРОТ Масленников объяснил попыткой снизить социальную напряженность. «Но я боюсь, что вскоре в 4 раза придется повышать МРОТ, — полагает экономист. — В конечном итоге все это порождает массу проблем. С одной стороны, растут трудовые издержки, с другой — увеличивается социальная нагрузка на бюджет. Придется увеличивать госдолг. И это при том, что во втором квартале следующего года мы увидим повышение ставки федрезерва. В этих условиях страны, у которых накоплены долги, попадают под риск дефолта».

Масленников полагает, что в конце следующего полугодия Турцию ждут как политические, так и экономические испытания. «Упрямство [президента Турции] до добра не доводит. Вспомните, к чему привел волюнтаризм в экономике в советской истории. Эрдогану стоит остановиться и оглянуться, но это не в его стиле».

Продажи недвижимости в Турции. Итоги года и прогнозы на 2022.

Институт статистики Турции (TUIK) обнародовал сведения по сделкам с жилой недвижимостью в Турции за ноябрь 2022 года.

  • Общая статистика
  • Как покупают
  • Что покупают
  • Где покупают
  • Иностранцы
  • Прогноз Ataberk Estate

Общая статистика

Согласно отчета продажи турецкой недвижимости в ноябре 2022 года показали беспрецедентный рост – выше на 59,0% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

В целом за этот месяц куплено 178 814 объектов недвижимости.

С января по ноябрь 2022 года в Турецкой Республике всего было продано 1 265 353 объектов, что ниже на 9,2%, чем за январь-октябрь 2022 года.

В прошлой статье небольшое падение продаж мы уже объясняли, это связано со снижением продаж именно на внутреннем рынке, так как в период пандемии правительством Турции проводилась беспрецедентная акция по снижению ипотечных ставок для граждан Турции.

Как покупают

При покупке недвижимости в Турции активно используются ипотечные средства, как гражданами Турции, так и иностранцами. Стоит отметить, что ставки по ипотечным кредитам для граждан Турции немного пониже, чем для иностранцев.

Продажи ипотечного жилья в Турции в ноябре 2022 года выше на 61% по сравнению с ноябрем прошлого года, 39 366 человек приобрели жилье в ипотеку. В общем объеме доля сделок с использованием ипотечных средств составляет 22%.

Что покупают

Традиционно в ноябре 2022 года в Турции в общем числе продаж жилой недвижимости больше всего продано вторичного жилья. Доля продаж строящегося жилья в общем количестве продаж составила 31%.

Где покупают

В данном разделе отчета убеждаемся, что в целом ситуация стабильна – в тройку излюбленных турецких городов по-прежнему вошли:

Стамбул и 2922 проданных объекта,

Анталья – 1917 проданных объекта,

а также Анкара – 428 проданных объектов.

Напомним, что у компании Ataberk Estate имеются офисы не только в Алании, но и в Анталии, а также в Стамбуле. Мы можем предложить вам много вариантов в Стамбуле

Читайте также:
Фотографии Бункера-42

Иностранцы

Продажи жилья иностранцам в ноябре побили ранее зафиксированный рекорд сентября и составили 7363 объекта. Сентябрьский рекорд составлял 6630 сделок.

За период с января по ноябрь включительно продажи жилой недвижимости в Турции иностранцам, выросли на 39,4 % и составили 50 735 объектов. В свою очередь, этот показатель также стал рекордным, исторически рекордный показатель был зафиксирован в 2019 году – 45 843 объектов.

Этот показатель, в свою очередь также стал максимальным – за 11 месяцев был побит исторический годовой рекорд. Предыдущий показатель продаж иностранцам был установлен в 2019 году – 45 483 объектов жилой недвижимости.

В тройку любимых для покупки турецких городов у иностранцев вошли Стамбул, Анталья и Аланья.

Традиционно чемпионами по покупкам стали граждане Ирана, за ними следуют граждане Ирака. На третьем месте традиционно находятся россияне, затем – немцы, пятерку замыкают граждане Казахстана.

Все данные смотрите ниже:

Прогнозы

На стоимость недвижимости влияют несколько факторов. Фактор падения турецкой лиры и прямое влияние только этого фактора на стоимость недвижимости рассматривать нельзя.

Ataberk Estate проводит анализ и делает прогнозы исходя из общей экономической картины в Турции, в зависимости от других экономических факторов, а также в зависимости от региона недвижимости.

На стоимость недвижимости влияют такие факторы, как спрос на недвижимость и себестоимость строительства. В свою очередь себестоимость строительства включает в себя стоимость земельного участка, стоимость стройматериалов и стоимость работы.

В целом наблюдается некоторое снижение продаж в общем количестве сделок с жилой недвижимостью, здесь на снижение влияет общее снижение сделок на внутреннем рынке. В прошлых статьях мы объясняли причины – закончилась прошлогодняя акция турецкого правительства, согласно условий которой турецким гражданам были оказаны беспрецедентные меры господдержки на процентные ставки по ипотечным кредитам. Хотя в целом продажи недвижимости в Турции немного упали по сравнению с 2022 годом среди турецких граждан, положительную тенденцию по росту количества сделок мы все равно наблюдаем (в ноябре 2022 года, например, на 30% больше сделок чем в октябре 2022 года), т.е. с каждым месяцем происходит рост количества сделок.

Говоря о спросе на турецкую недвижимость среди иностранцев, стоит отметить, что тут все показатели бьют рекорды.

В январе-ноябре 2022 в Турции продажи жилья иностранцам выросли на 39,4 процента – до 50 735 единиц. Этот показатель, в свою очередь, также стал максимальным – за 11 месяцев был побит исторический годовой рекорд.

Напомним, что больше всего сделок среди иностранцев проходит в Стамбуле, Анталии, Аланье. В этих регионах мы наблюдаем повышенный спрос, который, соответственно, стимулирует рост цен.

Рассмотрим остальные факторы.

Стоимость земельных участков на побережье очень сильно выросла (собственники земель бояться продешевить наблюдая повышенный интерес к их землям со стороны застройщиков), также не забываем про инфляцию, из-за которой растет стоимость труда.

Вдобавок выросла себестоимость строительства из-за роста цен на стройматериалы (увеличение стоимости не только импортных материалов, но и материалов турецкого производства- цемента, керамики, мдф, металла), даже в пересчете на валюту с учетом инфляции идет рост стоимости стройматериалов.

Собственники жилья в анталийской провинции давно ориентируются на цены в евро, даже собственники-турки. В связи с инфляцией и падением курса лиры цены на некоторые объекты были подняты собственниками, иногда до 50%.

ИТОГ

2022 год прошел очень удачно для строительного сектора и рынка недвижимости Турции. Как строительные компании в связи с повышенным спросом строят новые объекты так и игроки рынка фиксируют большое количество сделок на рынке готовых объектов, рост цен на недвижимость в таких районах как Стамбул, Анталия, Аланья продолжается несмотря на падение турецкой лиры. Также несмотря на значительную инфляцию к концу года, турецкая экономика показывает хорошие показатели экономического роста, увеличение ВВП (валовый внутренний продукт) запланировано на 9% в 2022 году).

Советы покупателям и инвесторам: исходя из приведенных данных выше, падения цен на недвижимость, ожидать не стоит. Учитывая увеличение спроса, перманентный рост цен, советуем не откладывать вашу мечту о покупке недвижимости в Турции в долгий ящик.

Как показала практика, даже пандемия не повлияла и не уменьшила цены на недвижимость в Турции, а только повысила интерес инвесторов к турецкой недвижимости.

Друзья, не откладывайте на потом покупку недвижимости в Турции, запросите у нас подборку объектов, бронируйте понравившиеся варианты и добро пожаловать в новую жизнь с Ataberk Estate!

Читайте также:
ИНН по временной регистрации (идентификационный номер налогоплательщика, прописка) - в 2022 году, можно ли получить и поменять в Москве, иметь право, заполнить документы

Как получить грин карту США россиянам в 2022 году?

Грин-карта — заветный документ для всех иностранцев, выезжающих в США на ПМЖ.

Способов его получить несколько: через брак, работу, лотерею и др. В каждом случае порядок, сроки и стоимость процедуры различны.

Грин-карта: что это и чем отличается от гражданства?

С идентификационным удостоверением (Permanent Resident Card) иностранец получает статус постоянного жителя США. До гражданства его отделяет один шаг.

Этот статус аналогичен российскому виду на жительство. Он позволяет свободно и легально находиться в Америке, переезжать, работать.

Идентификационное удостоверение часто называют green card из-за зеленого цвета пластикового документа.

Современный вид грин-карта получила в 2010 году. Ее наивысшая степень безопасности создана с помощью голографических марок, электронного микрочипа, выгравированного дактилоскопического рисунка, специальных чернил, радиочастотного маячка для отслеживания местоположения.

На лицевой стороне помещается цифровое фото владельца, его данные, срок действия, номер подразделения Службы иммиграции. На обороте — идентификационный код и контакты для возврата утерянного документа.

Какие возможности предоставляет?

Что дает грин-карта США своим обладателям:

  • право свободно выбирать место для жительства, путешествовать по США;
  • работать;
  • оформить водительское удостоверение;
  • владеть недвижимостью;
  • получать образование в государственных школах;
  • служить в армии (отдельные виды войск);
  • получать пособие по соцстрахованию, старости и инвалидности, льготы по медицинской программе «Медикэр»;
  • осуществлять выезд и въезд в США по грин-карте без визы;
  • подать петицию на выдачу иммиграционной визы супругу и несовершеннолетним незамужним детям (совершеннолетие в Штатах наступает в 21 год);
  • через определенное время подать заявление на вступление в гражданство.

Эти возможности — привилегия, а не право владельцев «зеленой карты».

Власти могут лишить иностранца статуса постоянного жителя, если он, например, совершит преступление или более чем на год уедет из Штатов без объяснения причин.

Обязательства и ограничения перед США

Следующие обязанности появляются вместе с получением грин-карты:

  • соблюдать федеральные и местные законы;
  • платить налоги;
  • сообщать в Службу гражданства и иммиграции USCIS о переезде, участвовать в социальной и культурной жизни общества;
  • зарегистрироваться в службе призыва в армию (для мужчин 18–26 лет);
  • носить с собой грин-карту и предъявлять ее по первому требованию сотрудникам USCIS или полиции (для всех старше 18 лет).

Иммигранты в статусе постоянного жителя должны поддерживать «хороший моральный облик». Это означает ограничение в спиртных напитках и азартных играх.

Уклонение от выплаты алиментов, проституция, проявления религиозной, политической и иной нетерпимости к кому-либо также станут препятствием для продления своего статуса или вступления в гражданство.

Типы green card

Есть 2 типа грин-карт в Америку:

  • условная на 2 года;
  • безусловная на 10 лет.

Условная грин-карта выдается иностранцам, которые недавно стали супругами американцев, вложили деньги в экономику страны, создали или купили предприятие.

В течение 2 лет иммиграционная служба проверяет, нет ли мошенничества с браком или инвестициями.

Условную карту нельзя продлить — только получить безусловную. Для этого иммигрант подает в USCIS петицию I-751 и оплачивает сбор. В противном случае он потеряет статус постоянного жителя.

Безусловная Green Card рассчитана на 10 лет и продляется по желанию вплоть до бесконечности.

Вне зависимости от карты их обладатели имеют равные права и обязанности.

Способы получения

Существует несколько способов, как получить грин-карту США. Самые доступные — через семью, работу или инвестиции.

Воссоединение семьи

На грин-карту могут претендовать в первую очередь самые близкие родственники гражданина США:

  • супруг;
  • ребенок младше 21 года, не имеющий собственной семьи;
  • совершеннолетние отец и мать.

Другие родственники также имеют шанс получить грин-карту, но в соответствии со своим приоритетом:

Приоритет в очереди Соискатель
1 (F1) Совершеннолетние незамужние дочери и сыновья
2 (F2A) Супруги и несовершеннолетние незамужние дети иммигрантов, живущих в Штатах по грин-карте
2 (F2B) Совершеннолетние незамужние дочери и сыновья иммигрантов, живущих в США по грин-карте
3 (F3) Совершеннолетние замужние дочери и сыновья граждан
4 (F4) Братья и сестры граждан

Для воссоединения семьи американец подает в USCIS ходатайство I-130, оплачивает сбор.

В ней он указывают степень родства, условия и адрес, где иммигрант будет проживать в Штатах, пока длится рассмотрение его заявки на грин-карту.

Количество грин-карт ограничено. Приоритет — это те правила, по которым соискатель получает место в очереди на ожидание. Возможность подать заявление на изменение статуса публикуется в ежемесячном бюллетене USCIS.

Заключение брака

Американец может подать петицию для невесты или жениха-иностранца (форму I-129F) на получение неиммиграционной визы К-1.

По ней будущий супруг въезжает в Штаты и в течение 90 дней вступает в брак с пригласившим его гражданином США.

Сразу после этого новоиспеченный супруг-иностранец вправе запросить смену статуса (форма I-485) и оплатить сбор. Во избежание мошенничества карту ему выдают условную, действительную 2 года.

Подробнее о данном способе переезда в США смотрите в интервью американского адвоката по иммиграционным вопросам:

Трудовая иммиграция

Есть несколько способов, как получить грин-карту США гражданину РФ через трудоустройство согласно приоритету:

Приоритет в очереди Соискатель
1 (EB-1) Мигранты с экстраординарными способностями (Нобелевские лауреаты, победители олимпиад, обладатели Оскара или премии Пулитцера и др.)
Обладатели высших научных степеней, профессора и исследователи с опытом в определенной области не менее 3 лет
Топ-менеджеры международных корпораций
2 (EB-2) Обладатели ученых степеней или исключительных способностей
3 (EB-3) Другие квалифицированные и неквалифицированные работники
4 (EB-4) Сотрудники религиозных организаций, журналисты, переводчики афганского и иракского языков

В общем случае работодатель подает в USCIS форму I-140 и оплачивает сбор. Если работник находится в США, он заполняет заявление на корректировку статуса I-485.

Получение политического убежища или статуса беженца

Грин-карта в Америку в 2022 году доступна тем, кто подвергается гонениям в родной стране по социальным, расовым мотивам, политическим, религиозным и духовным убеждениям.

Для этого они должны получить статус беженца или политическое убежище в США:

  1. Сначала иностранец подает в американское консульство петицию I-589 и представляет доказательства гонений: фото, видео, диктофонные записи, письма, акты медосвидетельствований, документы полиции.
  2. Назначают собеседование. Если обстоятельства подтвердились, иностранцу присваивают статус беженца и организуют выезд в США.

В Штатах беженец поступает на полное обеспечение государства. Ему дают жилье, работу, оказывают психологическую, юридическую и медицинскую помощь.

На таких условиях иностранец вправе находиться в США до года.

Через год иностранец обязан подать в USCIS петицию I-485 (регистрация и смена статуса). Обстоятельства перепроверяются, и если ничего не изменилось, в течение года он получает грин-карту и становится постоянным жителем.

Программа инвесторов иммигрантов

Для тех, кто хочет получить грин-карту в США через инвестиции, действует программа EB-5.

Иностранец вкладывает средства в компании, которые входят в список, а также создает или сохраняет не менее 10 рабочих мест для квалифицированных сотрудников-американцев.

После этого он направляет в USCIS формы I-526 и I-485, оплачивает сбор.

С 21 ноября 2019 года необходимые суммы инвестиций выросли до 1,8 млн долларов и 900 ты. долларов на целевых территориях с уровнем безработицы выше среднего. USCIS контролирует средства и отслеживает результаты.

Бизнес-иммиграция

Для получения грин-карты (помимо участия в программе для инвесторов) предприниматель может купить готовый бизнес в Америке, приобрести пакет акций или открыть стартап.

После этого он подает в USCIS петиции I-526 и I-485, оплачивает сбор.

Так как инвестиции проходят не под контролем иммиграционной службы, сначала бизнес-иммигрант получает условную визу на 2 года. В это время USCIS проверяет его на возможное мошенничество.

Диверсификационная лотерея

Выиграть «зеленую карту» в лотерею могут жители регионов с низким уровнем миграции (менее 50 тысяч человек из 5 последних лет). Ее цель – поддержать и расширить культурное и национальное разнообразие страны.

Количество выигрышных номеров ограничено 55 000. Каждую осень проходит регистрация на розыгрыш, запланированный через 2 года.

Претенденты должны соответствовать другим критериям иммиграционного законодательства США, поэтому не каждый выигравший в итоге переезжает в Штаты.

Подробности участия в диверсификационной лотереи читайте в следующей статье.

Порядок получения грин-карты

В зависимости от основания оформление грин-карты происходит по-разному. В США процедура называется «смена статуса», за границей — «консульская проверка».

Подготовка документов

Иностранцам необходимо заполнить как минимум две формы: петицию иммигранта и заявление I-485 на смену статуса. Первую, как правило, заполняет спонсор.

Их пишут на английском и подают лично или через интернет на официальном сайте по оформлению грин-карт в Америку.

Чтобы правильно заполнить заявление по форме I-485, смотрите следующую видеоинструкцию:

Что может понадобиться дополнительно:

  1. «Свежий» цветной снимок. Требований к фото для Green Card немного: размер 5,08*5,08 см на белом фоне, тонкая глянцевая бумага.
  2. Свидетельство о рождении с заверенным переводом на английский.
  3. Подтверждение легального нахождения или въезда в США.
  4. Спонсорское гарантийное письмо о финансовой поддержке.
  5. Заключение о результатах медосмотра и вакцинации.
  6. Справку о судимости, переведенную на английский с нотариальным удостоверением, и копии всех записей об арестах и судебных решениях из США (при наличии).
  7. Письмо-подтверждение принятия петиции иммигранта к рассмотрению по форме I-797 (при наличии).
  8. Доказательства права на получение статуса (документы, фото, видео).

Подача заявки

Стандартное оформление «Зеленой карты» проходит в несколько этапов:

  1. Спонсор подает в USCIS петицию иммигранта (I-130, I-140 или др.), оплачивает сбор. Если все правильно, он получает подтверждение I-797, которое дает право иностранцу легально находиться на территории штатов на период рассмотрения петиции.
  2. Иммигрант, находящийся в США, подает заявление I-485 — уведомление об адресе проживания и заявку на смену статуса.
  3. Далее ожидает писем из USCIS с описанием дальнейших действий: куда и когда прийти на собеседование, медосмотр, снятие дактилоскопических отпечатков и др.
  4. Решение по заявке на грин-карту USCIS отправляет соискателю по почте.

Прохождение интервью в посольстве США

Для иммигрантов, находящихся в своей родной стране, весь процесс оформления грин-карты проходит через консульские отделы США. Как правило, в этом случае также нужен кто-то в Америке, кто подаст иммиграционную петицию на соискателя (родственник, работодатель).

После одобрения петиции иностранец может получить иммиграционную визу. Он оплачивает сбор и ждет приглашение на собеседование в консульство.

О том как проходит интервью с претендентом на грин карту, узнаете в следующем видео:

С собой нужно принести загранпаспорт, справки о финансовом состоянии, работе, результаты медосмотра, копию уведомления о положительном рассмотрении петиции.

Точный список и подробные инструкции придут по почте.

Если иностранец получит иммиграционную визу, консул передаст ему запечатанный пакет информации. Его нельзя вскрывать до приезда в Штаты. Также перед тем, как получить Green Card, нужно оплатить сбор.

После прибытия в США визовый пакет передают сотруднику таможенной и пограничной службы. Иностранца проверяют, и если его документы в порядке, сбор оплачен, он не провозит ничего незаконного, его пропускают в Штаты уже в новом статусе. «Зеленая карта» ему приходит через 2 недели по почте.

Как долго длится процесс оформления?

Процесс оформления грин-карты зависит от ее основания. Кроме того, квоты ограничены, поэтому соискатели получают место в общей очереди согласно своему приоритету:

  1. Близкие родственники граждан США имеют наивысший приоритет. Они получают грин-карту за 2–4 месяца.
  2. Те, кто имеет приоритеты от 4, могут ожидать заветного документа годами.

Если в это время обстоятельства изменятся, придется весь процесс начинать заново.

Сколько стоит оформление?

На различных этапах иммигрант и его спонсор оплачивают сборы.

Сколько стоит грин-карта в США в 2022 году:

Этап получения грин-карты Сбор, $
Подача петиции I-130 (на родственника) 535
Подача петиции I-129F (на невесту/жениха) 535
Подача петиции I-140 (на работника) 700
Подача петиции I-526 (для инвесторов) 3675
Иммигрантский сбор (для получения грин-карты) 1140
Иммигрантский сбор (для получения грин-карты соискателю младше 14 лет) 750
Замена грин-карты 455

Срок действия, порядок продления и замены

Безусловная грин-карта действительна 10 лет. Ее можно «обновлять» неограниченное количество раз.

Для продления или замены документа в USCIS и подают ходатайство по форме I-90:

  • при достижении 14-летия при условии, что карта была выдана раньше и кончается после 16 лет;
  • потере или повреждении;
  • замене документа старого образца, действовавшего до 2010 года;
  • обнаружении неверной информации на карте.

При продлении и замене грин-карты будет проверяться вся жизнь иммигранта в Америке. Иногда иностранец получает отказ, который нельзя опротестовать.

Цена новой грин-карты взамен поврежденной или утерянной $455.

Что делать в случае отказа?

В ответ на петицию I-485 USCIS высылает иностранцу уведомление, в котором объяснены причины отказа. Чаще всего это либо неподтвержденные данные, либо неправильное поведение. Обычно отказ нельзя обжаловать.

Однако можно запросить повторное рассмотрение (форма I-290B). В зависимости от обстоятельств в уведомлении указано, что изменить и куда подать ходатайство.

Для тех, чье дело открыто повторно, вся процедура начинается заново.

Таким образом, получение «зеленой карты» — документа, дающего иностранцам право жить и работать в США (ВНЖ), — сложный процесс. Нужен спонсор или большие вложения.

Процедура из-за ограничений по квотам может длиться годами. Даже выигрыш в лотерею не гарантирует 100 % переезд в Штаты.

Но еще труднее удержать статус постоянного жителя. Чтобы не потерять его, нужно показывать себя законопослушным, общественно активным, любящим свою страну настоящим американцем.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: