Лучшие места для катание на лыжах и сноуборде во Французских Альпах

7 лучших горнолыжных курортов во французских Альпах

Как скажет любой достойный лыжник, сложно превзойти французские Альпы по количеству и качеству снега. Мы отобрали для вас лучшие горнолыжные курорты во французских Альпах, которые подойдут как для начинающих, так и для экспертов.

От роскошных курортов до новых альпийских маршрутов, эти удивительные горнолыжные курорты во Франции обязательны для посещения.

Топ лучших горнолыжных курортов во французских Альпах

Куршевель (Courchevel)

Куршевель находится в крупнейшей взаимосвязанной горнолыжной зоне мира «Три долины». Это потрясающее место для катания на лыжах в самых разных ландшафтах: от идеально ухоженных трасс до горных лесов… Имеет большой плюс, он подходит для всех типов лыжников, независимо от их способностей.

Самый эксклюзивный курорт Альп также известен во всем мире своими экстраординарными спа-центрами.

Валь-д’Изер (Val d’Isere)

Для любителей совместить горнолыжный спорт и вечерний отдых с развлечениями в многолюдном месте, станет идеальным местом куда захочется вернутся еще не раз. Здесь имеется горячее и любимое многими горнолыжными тусовщиками местечко под названием La Folie Douce.

Люди, которые не боятся высоты могут насладиться вкусной кухней в одноименном ресторане поднявшись сюда по новой канатной дороге Ла Дай (La Daille). Валь д’Изер также может похвастаться самым высоким кабаре в мире (2400 м), куда ди-джеи, танцоры и музыканты приезжают выступать со всего мира весь сезон.

Авориаз (Avoriaz)

Авориаз — это полностью пешеходный курорт с гарантированными снегопадами с декабря по апрель. Это чрезвычайно популярное место для лыжного отдыха. Лыжники здесь имеют легкий доступ к высокогорной зоне катания, с возможностью ежедневно наслаждаться великолепными видами, предлагаемыми Порт-дю-Солей.

Курорт состоит из пяти деревень улицы которых являются одновременно и лыжными трассами. С самого начала Авориаз развивался, как экологический курорт, поэтому здесь запрещено движение автомобильного транспорта.

Серр Шевалье (Serre Chevalier)

Хотите посетить один из лучших горнолыжных курортов во французских Альпах для любителей спа? После катания на лыжах весь курорт устремляется в Bain Nordique (в переводе с французского звучит как северная баня), чтобы встретиться с друзьями в огромной, ароматической гидромассажной ванне — в Grand Bains du Monetier течет богатая минеральными ресурсами родниковая вода при температуре 44 ° C.

Серр Шевалье — это место, где можно насладиться контрастом между горячим и холодным.

Мерибель (Meribel)

Если вы предпочитаете кататься на беговых лыжах, этот курорт — прекрасное место для такого вида катания. Здесь лыжникам предоставляется 600 километров трасс, соединенных между собой через вершины этого популярного курорта, предлагая более 62 000 метров вертикальных трасс для экспертов, новичков, семей и увлеченных спортсменов.

Альп-д’Юэз (Alpe-d’Huez)

Этот курорт также предлагает целый ряд не лыжных и после лыжных мероприятий для посетителей. Горные рестораны, магазины, ночные клубы и т. д. Альп-д’Юэз — это курорт с уникальным образом жизни. Поистине, уникальный опыт: в Альп-д’Юэз вы можете кататься на лыжах по четырем знаменитым трассам с общим спуском около 2000 м, по которым вы можете кататься на лыжах за один раз, не поднимаясь ни на один подъемник.

Также это место может похвастаться длинной своих трасс-около 240км. Из них черных (для экспертов) -16, красных (сложных) — 33, синих (средних) — 31 и зеленых (легких) — 38.

Шамони-Мон-Блан (Chamonoix-Mont-Blanc)

Шамони — очень популярное место во всем мире. На улицах этого высокогорного города вы услышите языки со всего мира. Здесь проживает около 10000 местных жителей — закоренелых горнолыжников. Этот курорт предназначен для любителей горных лыж и сноуборда, в эту зону протяженностью в 16 км входят несколько регионов катания: Флежер, Ле-Тур, Бревен, Гран-Монте, а также самую известную Белую долину — внетрассовый спуск протяженностью около 20 км с вершины 3843 м. Эгюий-дю-Миди.

Шамони-Мон-Блан также имеет свой собственный фестиваль: Musilac Mont-Blanc, ориентированный на поп и рок музыку. Где посетители фестиваля могут передохнуть после экстремальных спусков, услышать самые громкие имена музыки и продолжить свой путь к достижениям в этом популярном виде спорта.

Мы верим, что здесь вы нашли для себя нужный курорт и обязательно посетите его. А может и вовсе после прочтения данной статьи вы захотите попробовать для себя что-то новое и впервые встав на лыжи почувствуете, что вы хотите добиться высот в горнолыжном спорте.

Путешествуйте, развивайтесь, занимайтесь спортом и достигайте поставленных целей! Благодарим за прочтение.

30 лучших горнолыжных курортов Франции

Франция известна горнолыжными курортами, и они по праву считаются одними из лучших во всем мире. Трассы курортов Франции обширны и просторны, зоны катания включают в себя места для катания на горных лыжах и сноубордах. В их состав входят трассы для спортсменов разной подготовки. Для начинающих любителей активного горного отдыха есть услуги профессиональных инструкторов и отдельные склоны с пологими спусками.

По уровню доступности курорты Франции различаются. Есть фешенебельные курорты с элитными отелями и ресторанами, такие как Куршавель или Изола 2000. Но есть и горнолыжные центры доступные по стоимости проживания – Ле Сибель или Лез Орр. На склонах гор французских курортов часто проходят мировые соревнования, в том числе зимние Олимпиады. Это говорит о высоком уровне подготовки трасс и качественной инфраструктуре.

Самые популярные горнолыжные курорты Франции

Список, фото с названиями и описанием главных горнолыжных курортов страны.

Куршавель

Самый известный курорт в стране, который расположен в Танзанской долине. Общая длина всех трасс разных уровней сложности – 150 км. Все трассы оборудованы большим количеством современных подъемников. В состав курорта входят 5 небольших городов с разной политикой ценообразования. Фешенебельные отели и шикарные рестораны расположены в верхних поселках. Демократичные цены на проживание и питание – в нижних.

Шамони-Монблан

Популярный курорт на границе Швейцарии и Франции. Все зоны для катания расположены на высоте более 2000 метров. Всего на курорте представлено 70 трасс разной категории сложности и несколько десятков подъемников. Для любителей спортивного отдыха построены уютные деревянные домики, из окон которых открываются прекрасные виды на заснеженные вершины. Есть отдельные зоны для катания на сноуборде и равнинных лыжах.

Межев

Является одним из лучших альпийских курортов. Гости отмечают особую аристократичность этого места и французский шарм. В историческом центре города множество старинных достопримечательностей, шикарных бутиков и изысканных ресторанов. Межев отлично подходит для новичков и любителей спокойного, комфортного катания. Есть здесь и сложные трассы с крутыми спусками в районе Мон-Жу и Мон-Жоли.

Читайте также:
Как получить вид на жительство в России, какие документы нужны для оформления? 2022

Валь Торанс

Курорт расположен на склонах Трех долин. Это самый высокий курорт Западной Европы и его минусом является долгий трансфер. Заезжать на территорию курорта на машинах запрещено. Валь Торанс расположен в месте пересечения трасс, в нем удачно функционирует концепция «на лыжах с порога». Надеть лыжи и поехать можно сразу же после выхода из отеля. Общая протяженность 68 горнолыжных трасс – 150 км.

Ле-Менюир

Находится в долине Бельвиль на высоте 1850 метров. Отдых на этом курорте считается наиболее бюджетным из всех курортов Трех долин. Курорт может предложить спортсменам 160 км прекрасно подготовленных трасс, оборудованных 33 подъемниками. Есть отдельная зона катания для новичков площадью 5000 м². Перепад высоты на самой сложной трассе длиной 2,4 км составляет 700 метров. Есть снежный парк для сноубордистов.

Мерибель-Моттаре

Альпийский курорт, который отлично подходит для семейного отдыха. В нем есть горнолыжные трассы, трасы для беговых лыж и сноуборд-парк. Обустроено много широких трасс для начинающих спортсменов с бесплатным бугельным подъемником. Для профессионалов есть трасса с крутым спуском Комб-дю-Валон. Вечером открываются кафе и рестораны, а по пятницам работает «рынок на колесах» с товарами крупных спортивных магазинов.

Валь-д’Изер

На трассах этого курорта ежегодно проводятся соревнования Кубка мира. Более половины трасс предназначены для профессионалов, которые оценят крутые и резкие спуски, в том числе зоны катания на ледниках. К услугам спортсменов представлены несколько подъемников, два из которых проходят через толщи льда и скалы. Для путешественников есть большой выбор комфортабельных отелей и гостиниц, работают бары и рестораны.

Альп-д’Юэз

Высокогорный курорт, один из самых больших и посещаемых в стране. Трассы курорта расположены между высотами от 1100 до 3300 метров. Отличный снежный покров поддерживают пушки с искусственным снегом. Уникальной особенностью курорта является максимальное естественное освещение – солнечных дней в этой местности около 300 в году. Общая длина всех трасс составляет 240 км, их обслуживает 85 подъемников.

Ле-Дез-Альп

Расположен у подножия крупного ледника на высоте 1650 метров. Сезон катания здесь длится круглый год. Функционируют подъемники разного типа и канатная дорога, некоторые из них поднимают гостей курорта на высоту 3520 метров. Зона катания состоит из 104 трасс общей протяженностью 225 км. Помимо горнолыжных трасс, на курорте есть несколько сноуборд-парков. Есть отдельные зоны для фристайла, сложные виражи и трамплины.

Авориаз

Один из самых необычных курортов Франции с высоким уровнем инфраструктуры. Въезд на территорию курорта на машине запрещен, а посетителей к точкам назначения доставляют на санях. Курорт удивляет гостей своей архитектурой – здания построены в стиле «модерн». Толщина покрова трасс курорта Авориаз достигает 8 метров. Территория курорта разделена на зоны – 42 горнолыжных трассы, несколько сноуборд-парков и 8 трасс для беговых лыж.

Лез Арк

Горнолыжный курорт в долине Тарантез. Территория разделена на несколько зон по категориям сложности. Для начинающих спортсменов больше подойдут трассы склонов Арк-1800. Профессионалов привлекут крутые склоны Арк-1600, в районе Арк-2000 – склоны вершин Эгюй-Руж. Интересна трасса с названием «Летающий километр», где устанавливают мировые рекорды скорости. Часть трасс освещается ночью, есть возможность внетрассового катания.

Шамрус

Курорт построен в лесах долины Гренобля. С вершин гор, где находится начало спусков, открываются прекрасные виды. Курорт занимает площадь в 865 га. Для гостей есть трассы как простые, так и сложные, их общая протяженность – 77 км. Для семей с маленькими детьми здесь организованы отличные условия – есть специализированные ясли, где квалифицированные воспитатели присмотрят за детьми во время катания родителей.

Серр-Шевалье

Курорт известен прекрасно подготовленными трассами и отличной инфраструктурой, подходящей для семейного отдыха. Для спортсменов подготовлено более 100 трасс – 42 «красных», 15 «черных», 25 «зеленых» и 33 «синих». Рядом с горнолыжными трассами находится термальный источник. На территории водного комплекса есть джакузи, гидромассажные ванны, соляной грот и открытый бассейн с видом на природные пейзажи Альп.

Ля Плань

Большинство трасс курорта подходят для спортсменов с средним и начальным уровнем подготовки. Для профессионалов есть несколько трасс на спуске с Биолей или ведущих от ледника Булькот. Фрирайдерам подойдут южные склоны вершины Рош-де-Мио. Есть отдельные зоны для слалома. Построено два сноуборд-парка с интересными рельефами. В Ля Плань функционирует комплекс развлекательных заведений – боулинг, кинотеатры, бассейн и каток.

Ле Гран Массиф

Курорт появился в 1981 году в результате объединения нескольких лыжных зон – Ле-Карроз, Морильон, Самоен, Сикст-Фер-Шеваль и курорта Флен. 133 трассы разных зон связаны единой сетью подъемников. В результате объединения разных по сложности трасс в одну зону, курорт стал привлекательным как для профессионалов, так и для новичков и семей с детьми. Для обучения предложены широкие пологие трассы, работают инструкторы.

Ле Сибель

Курорт, объединивший 6 горнолыжных центров. Сочетает в себе прекрасную природу, великолепную экологию, современные трассы и подъемники. Самыми интересными для катания считаются склоны вершин высотой 3510 метров и 3464 метра. Самая длинная трасса региона Ле Сибель составляет 8,5 км. Общая протяженность всех трасс – 310 км. Цены на отдых в Ле Сибель считаются одними из самых доступных в стране.

Галибье-Табо

Объединяет курорты Валуар и Вальменье. В первую очередь они ориентированы на семьи с детьми, однако здесь есть и рестораны, магазины, проводят ночные дискотеки. Больше половины трасс курорта расположены на высоте более 2000 метров. Извилистые «синие» и «зеленые» трассы для начинающих проложены среди густого леса. «Красные» трассы находятся на склонах Кре-де-Квар. «Черные» трассы начинаются на вершинах Гро Кре и Сетэ-де-Пре.

Эспас Сан Бернардо

Этот горнолыжный центр состоит из итальянского курорта Ла-Туиль и французского Ла Розьер. Общая сеть подъемников и единый ски-пасс дают доступ к 160 км трасс. Большая часть трасс рассчитана на профессионалов, любителей сложных трасс. Самым длинным спуском является 11-километровая San-Bernardo, которая начинается на вершине высотой 2850 метров. Для экспертов есть «черные» трассы на вершинах Le Suches и Le Belvédère.

Читайте также:
Визовый центр Финляндии в Екатеринбурге время работы, адреса и телефоны

Форе Бланш

Образован склонами курортов Варс и Ризуль. Общая длина всех трасс – 185 км. Они находятся на высотах от 1650 до 2750 метров. Территория зон катания обширна и открыта. С некоторых мест можно осмотреть всю территорию курорта. На самой высокой точке обустроена смотровая площадка с панорамным видом. Пологие и широкие трассы особенно интересны новичкам. При этом рельеф других трасс разнообразен – есть повороты и перегибы.

Валь Сени

Перепад высот трасс курорта находится на уровнях от 1300 до 2800 метров. Для поддержания комфортного снежного покрова функционирует система искусственного оснежения. В Валь Сени расположена одна из самых длинных в Европе «зеленых» трасс. Ее протяженность составляет 9 км. Помимо длины, она интересна большим количество изгибом, за ее вид спортсмены называют ее «улитка». Для беговых лыж проложена 27-километровая трасса.

Ле Контамин

Входит в зону катания области Эвазьон Монблан, расположенную на высоте 1164 метра. Это небольшой уютный курорт, который состоит из 47 трасс протяженностью 120 км. Для новичков здесь выделено 8 трасс, для экспертов – 10 «черных» трасс. Здесь работает 28 подъемников. В феврале в Ле Контамин проходит фестиваль снега, во время которого возводят ледяные фигуры, устаивают световые шоу и запускают фейерверк.

Курорт популярен среди жителей Ривьеры. На нем расположено 42 трассы. Суммарная длина всех трасс курорта составляет 135 км. Среди спортсменов трассы курорта Орон известны длинными затяжными спусками. Перепад высот на склонах – от 1600 до 2450 метров. Курорт может предложить гостям такие развлечения как спуск по горному склону на парашюте, прогулка на снегоступах по нетронутому снега и катание на мотосанях.

Ля Клюза

У курорта богатая спортивная история – первый лыжный клуб появился в Ля Клюза в 1926 году, а первый подъемник – в 1935 году. На трассах Ля Клюза проводятся соревнования международного уровня – кубки и чемпионаты мира. Протяженность самой длинной трассы составляет 9 км. Есть трассы для детей и начинающих спортсменов, многие их них проходят среди столетних хвойных деревьев. Часть трасс освещается в темное время суток.

Les 7 Laux

Нижняя точка зоны катания курорта расположена на высоте 1350 метров, верхняя – на высоте 2400 метров. Всего в горнолыжном центре обустроено 40 трасс, из них 12 «черных» и 7 «зеленых». Трассы оснащены подъемниками разного типа. Курорт расположен в округе Гренобль. Он условно разделен на три области – Ле Плейне на востоке, Прапутель на западе и Пипай между ними. Для катания на беговых лыжах проложено около 50 км трасс.

Виллар-де-Ланс

Расположен на территории национального парка на высоте 1050 метров. Известен среди спортсменов невысокими ценами на горнолыжный отдых, поэтому места в гостиницах здесь начинают бронировать еще осенью. Активный отдых гости сочетают с прогулками по природным местам и посещением пещер. Зоны катания прекрасно подходят для начинающих спортсменов и спортсменов со средним уровнем подготовки.

Эспас Люмьер

Один из лучших горнолыжных центров в южных Альпах. Сюда приезжают спортсмены, ценящие мягкий климат и обилие солнечных дней. Основными зонами катания курорта являются трассы поселков Валь-д’Аллос и Пра-Лу. В единый курорт Эспас Люмьер они объединились в 1977 году, после чего их популярность среди французских семей сильно выросла. Для экстремалов есть возможность катания вне трасс и сноу-парк с трамплинами.

Гран Турмале

В распоряжении гостей курорта есть 100 км склонов и 29 подъемников. Зона для катания расположена на уровне от 1250 до 2500 метров. Большинство склонов курорта проложены в безлесной местности. Известной точкой Гран Турмале является Коль дю Турмале – самый высокий перевал на Французских Пиренеях. Легких трасс здесь больше половины, официальных трасс для фрирайда нет. Но проложены неофициальные от пика Pic du Mid.

Изола 2000

Курорт находится в национальном парке Меркантур в 90 км от Лазурного берега. Это привлекает к курорту обеспеченных туристов, которые совмещают пляжный и активный отдых. В хорошую погоду с вершины Cime de Sistron высотой 2603 метра видно Средиземное море. Снежный покров хорош весь сезон с декабря по апрель, здесь часты обильные снегопады. Общая длина всех трасс курорта составляет 120 км.

Лез Орр

Он расположен на юге Французских Альп, высота нахождения курорта – 1650 метров. С одной его стороны расположено озеро Serre-Ponçon, с другой – горные хребты массива Parpaillon. Лез Орр – это современный молодой курорт с отличной инфраструктурой. Обустроены комфортабельные отели, есть широкая сеть канатных дорог, развлечения для детей и взрослых. Самая длинная трасса курорта составляет 9760 метров, длина всех трасс – более 100 км.

Сен-Лари-Сулан

Трассы курорта уходят вверх по склонам до отметки в 2515 метров. Зона катания составляет 700 га. Есть трассы как для горных лыж, так и для сноуборда, а также отдельная трасса Пла д’Адет для катания на санях длиной 1700 метров. Для детей работает парк Patou Park со снежными модулями. Рядом с курортом есть несколько горных озер и ручьев со стремительным течением. Для новичков работает школа горнолыжного катания.

7 лучших горнолыжных курортов Франции

Горнолыжные курорты Франции считаются одними из наиболее современных не только в Европе, но и во всем мире. Французские Альпы открывают взору туристов великолепные пейзажи, а от катания на оборудованных трассах захватывает дух. Сюда приезжают поклонники горных лыж, сноуборда, а также бобслея и прочих видов зимнего спорта.

Все трассы делятся на категории, в зависимости от уровня сложности. Некоторые из них будут наиболее комфортными для новичков, а другие понравятся профессионалам. На здешних трассах часто проводятся спортивные соревнования, а также тут трижды проходили Олимпиады. 200 курортов соединены между собой, чтобы каждый путешественник нашел идеальный вариант для себя.

Ценовая политика горнолыжных курортов Франции
Более двухсот подъемников и около 600 километров маркированных трасс ждут туристов в регионе «Три Долины». Даже длительное пребывание на курорте не предполагает повторения маршрутов, что впечатляет лыжников-профессионалов. Чтобы отдохнуть на курорте Валь Торанс в отеле 3*, туристам придется заплатить около 750 евро за одну неделю, а проживание в четырехзвездочном отеле обойдется дороже на двести евро.

Наиболее знаменитый французский горнолыжный курорт Куршевель предлагает проживание в самых роскошных отелях.

Читайте также:
Заявление отказ от гражданства Белоруссии, образец, бланк, куда подавать в 2022 году

Более трехсот километров современных трасс ждет путешественников на самых высокогорных курортах Тинь и Валь Д’Изер. Снежный покров тут держится весь сезон. Неделя отдыха для одного человека в гостинице 2* обойдется в 720 евро, всего на 10 евро дороже будет стоить номер в отеле 3*. За проживание в четырехзвездочном отеле попросят около 850 евро, а в 5* 1100 евро.

Лучшие зимние курорты Франции
Среди наиболее впечатляющих курортов Франции можно выделить такой Топ-7 лучших:

Мерибель

В «сердце» горнолыжной системы «Три долины» расположился этот потрясающий курорт. Превосходные трассы, оборудованные подъемники и места отдыха подарят туристам приятное времяпровождение. Данный курорт заслуженно называют «жемчужиной» мест для отдыха лыжников и сноубордистов.

Оригинальные схемы маршрутов соединяют небольшой город Мерибель, поселение Meribel Village и местечко Mottaret. Здесь обустроено 150 километров маршрутов для отдыха и катания. Для новичков тут открыто 8 «зеленых» маршрутов. Голубой маркировкой отмечены трассы для тех, кто владеет базовыми навыками катания. Двадцать три «красные» трассы подходят опытным лыжниках, а девять склонов, отмеченных черным, понравятся экстремалам.

Это сказочное место отличается солнечными склонами, где теплые лучи согревают лыжников днем. На территории курорта имеется пятнадцать подъемников-гондол, а также подъемники с креслами и 14 бугельных. Чтобы снежное покрытие оставалось ровным, задействуется 685 снеговых установок.

Прогулки по оборудованным дорожкам, полет на дельтаплане, путешествие по канатной дороге, кегельбан, каток и бассейн, а также спортивные магазины и множество уютных заведений общественного питания – все это ждет гостей курорта Мерибель.

Тинь

Этот туристический курорт оборудован комфортными подъемниками и уютными отелями для путешественников. Данное место открыто для туристов круглый год, и приглашает любителей активного отдыха покататься на лыжах или сноуборде зимой, а также насладиться прекрасными пейзажами в любое время года.

Помимо сноубординга и горных лыж, здесь предлагают заняться такими видами спорта, как телемарк или езда на сквол. Круглый год на вершинах гор сохраняется снег. Тут оборудовано триста километров современных трасс и сто скоростных подъемников (в том числе и фуникулер с сидячими кабинами). Этот курорт посещают, как новички, так и профессиональные спортсмены. Тут часто проходят соревнования.

Валь Торанс

Данный курорт считается самым демократичным во Франции. Сюда можно легко добраться из многих городов на самолете или поезде. Многообразный отдых включает спокойное времяпровождение и зимний спорт. Большинство отелей здесь имеют доступ к подъемникам. Подвесной подъемник способен одновременно перемещать 150 человек. Для удобства отдыха лыжников и сноубордистов склоны оснащены противолавинными системами. Снежные пушки и прочие системы «оснежения» обеспечивают отличное покрытие весь сезон, который начинается в ноябре и заканчивается в мае.

Здешние сноуборд-парки отличаются наличием трамплинов, квотер-пайпов, хаф-пайпов и других мест для катания, где проходят соревнования. В Валь-Торансе имеется тридцать один подъемник и шестьдесят шесть маркированных трасс, общей протяженностью 140 километров. Рельефные спуски, сложные трассы или пологая зона у подножья горы для новичков – все это понравится спортсменам любого уровня.

Здесь есть горнолыжная школа для взрослых и детей. Также, на курорте открыт акваклуб (с бассейном и баней), теннисные корты, зоны для игры в сквош и волейбол, стенка для альпинизма, роллердром, тренажерные залы и даже клуб парапланеризма. Специально для детей тут организованы мини-клубы и Fun Park, где есть бассейн, наполненный шариками, горки для малышей, трамплины и надувной дворец. Кроме прочего, здесь открыто большое множество кафе, ресторанов, баров, дискотек и ночных клубов.

Шамони

Эта горная долина подарит туристам незабываемые впечатления. Тут соединяются четырнадцатикилометровый природный ледник и двадцатикилометровый горнолыжный спуск. Снеговой настил здесь сохраняется с декабря по май. Сорок семь подъемников и семьдесят восемь трасс, общей длиной 140 километров покорят любого лыжника или сноубордиста.

Помимо катания на доске или лыжах, тут можно осуществить прогулку на снегоступах, снегоходе или прокатиться в собачьей упряжке на ледяную вершину. Также, туристам предлагаются полеты на дельтаплане и вертолете. Кроме прочего, здесь есть боулинг, каток, бассейн, танцплощадки, бары и рестораны, где можно весело провести время.

Куршевель

Прекраснейший знаменитый курорт считается одним из наиболее презентабельных французских регионов. Это элитное место отдыха отличается развитой инфраструктурой, удивительными природными богатствами, а также большим количеством шикарных ресторанов, отелей и развлекательных заведений, из окон которых виден пик знаменитой горы Монблан.

Здесь можно кататься на коньках и заняться боулингом, сквошем или теннисом. Большой выбор трасс для новичков, а также экстремальные маршруты нравятся сноубордистам и лыжникам. Тут открыто шестьдесят два подъемника, а протяженность разноуровневых трасс составляет сто пятьдесят километров.

Лез Арк

Этот популярный курорт расположился в провинции Савой. Несколько деревушек, соединенных между собой, размещены на разных уровнях. Большое количество подъемников (всего их пятьдесят четыре), профессиональное оборудование, а также трассы, общей длиной около 420 километров, впечатляют туристов. Тут оборудованы спуски всех уровней. Кататься здесь можно с декабря до конца апреля.

Профессионалы практикуют на склонах курорта внетрассовое катание. Все спуски освещаются по ночам. Беговые трассы понравятся лыжникам. Сноуборд-парк поражает количеством приспособлений для прыжков и трюков, а также халф-пайпом и трассой для бордер-кросса. Здесь есть школы для начинающих лыжников и детей.

Кроме прочего, тут можно посетить ледяную пещеру или музей, а также заняться дельтапланеризмом, покататься на лошадях или в собачьих упряжках, поиграть в пейнтбол, расслабиться в сауне, бассейне или солярии.

Межев

Самое «сердце» Альп у подножья Монблана можно увидеть, посетив этот фешенебельный курорт. Данное место является очень престижным, поэтому номера в отелях тут бронируются заранее. Огромное количество самых разнообразных развлечений, а также незабываемое катание на лыжах или сноуборде ждет туристов здесь. Протяженность трасс для катания составляет 440 километров. Многогранный отдых понравится ценителям роскоши.
Ответы на частозадаваемые вопросы читателей
Какая температура сохраняется зимой на французских горнолыжных курортах?

Альпийские горы славятся прекрасной погодой круглый год. Приятная температура тут сохраняется даже зимой. Для всего сезона характерны такие показатели температуры:

ноябрь и март: от 0 до -2 С;
декабрь и февраль: от -2 до -4 С;
январь: от -5 до -7 С (очень редко -10 С);
апрель: от +2 до +4 С.

Читайте также:
4 пляжа Абу-Даби – обзор. Отели с собственным пляжем.

Какие курорты лучше посещать с детьми?

Всем, кто предпочитает семейный отдых, стоит отправиться на курорты, где имеются детские горнолыжные школы, мини-клубы, детские сады и парки развлечений. Среди подобных вариантов будут такие курорты, как:

Лез Арк;
Ля Плань;
Авориаз;
Валь Торанс;
Самоен.

Какие из курортов отличаются наличием термальных источников?

Среди французских горных курортов, которые позволят совместить катание на лыжах и SPA-отдых, выделяются такие:

Брид Ле Бен. Большой городской SPA-центр предлагает всем желающим расслабиться и оздоровить организм сразу после катания.
Межев. Рядом с курортом расположился термальный парк Сен Жерве ле Бэн. Туристы смогут поправить здоровье, благодаря здешним горячим минеральным источникам.

Необычайные впечатления от очаровательных гор и французского стиля жизни ждут здесь туристов. Сюда стоит отправиться за острыми ощущениями и прекрасными эмоциями от созерцания пейзажей, чтобы гарантированно получить самый потрясающий лыжный тур.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Горнолыжные курорты Франции

Во Франции вы можете рассчитывать на 10 193 километра трасс: горнолыжные курорты обслуживают 3150 подъемников. Удачного катания на лыжах во Франции!

В списке лучших горнолыжных курортов Франции горнолыжный курорт Tignes / Val d’Isère и Les 3 Vallées — Val Thorens / Les Menuires / Méribel / Courchevel. Самые большие горнолыжные курорты предлагают до 600 км трасс — Les 3 Vallées — Val Thorens / Les Menuires / Méribel / Courchevel. Самые высокие горнолыжные курорты во Франции простираются до высоты 3842 метра — Эгюий дю Миди (Шамони). И наш совет для лучшего соотношения цены и качества — горнолыжный курорт Valfréjus.

Горнолыжный курорт Tignes / Val d’Isère

Горнолыжный курорт Tignes / Val d’Isère расположен в Тарантезе (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Савойя, Альбервиль). Для катания на лыжах и сноуборде есть 300 км трасс и 20 км…

Горнолыжный курорт Les 3 Vallées – Val Thorens / ​Les Menuires /​ Méribel /​ Courchevel

Горнолыжный курорт Les 3 Vallées – Val Thorens / ​Les Menuires /​ Méribel /​ Courchevel расположен в Тарантезе (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Савойя, Альбервиль). Для катания на…

Горнолыжный курорт La Plagne (Paradiski)

Горнолыжный курорт La Plagne (Paradiski) расположен в Тарантезе (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Савойя, Альбервиль). Для катания на лыжах и сноуборде имеется…

Горнолыжный курорт Serre Chevalier – Briançon /​ Chantemerle / ​Villeneuve la Salle /​ Le Monêtier les Bains

Горнолыжный курорт Serre Chevalier – Briançon /​ Chantemerle / ​Villeneuve la Salle /​ Le Monêtier les Bains находится в долине…

Горнолыжный курорт Les Portes du Soleil – Morzine /​ Avoriaz / ​Les Gets /​ Châtel /​ Morgins /​ Champéry

Горнолыжный курорт Les Crosets находиться в Portes du Soleil (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Верхняя Савойя). Для катания на лыжах и сноуборде…

Горнолыжный курорт Les Deux Alpes

Горнолыжный курорт Les Deux Alpes расположен в округе Гренобль (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Изер). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 200 км трасс.…

Горнолыжный курорт Via Lattea – Sestriere /​ Sauze d’Oulx /​ San Sicario / ​Claviere /​ Montgenèvre

Горнолыжный курорт Via Lattea – Sestriere /​ Sauze d’Oulx /​ San Sicario / ​Claviere /​ Montgenèvre расположен в провинции Турин (Италия,…

Горнолыжный курорт Alpe d’Huez

Горнолыжный курорт Alpe d’Huez расположен в округе Гренобль (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Изер). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 250 км трасс. Также…

Горнолыжный курорт Megève / ​Saint Gervais

Горнолыжный курорт Megève Saint-Gervais расположен в Пай дю Монблан (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Верхняя Савойя, Бонневиль). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 263 км трасс. Также предусмотрено…

Горнолыжный курорт Le Grand Massif – Flaine / ​Les Carroz /​ Morillon /​ Samoëns / ​Sixt

Горнолыжный курорт Le Grand Massif расположен в Фосиньи (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Верхняя Савойя, Бонневиль) и в Гран Фосиньи Массив (Франция, Овернь-Рона-Альпы , Савойя Монблан, Верхняя Савойя, Бонневиль). Для катания на лыжах…

Горнолыжный курорт Les Arcs /​ Peisey-Vallandry (Paradiski)

Горнолыжный курорт Les Arcs расположен в Тарантезе (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Савойя, Альбервиль). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 200 км трасс. Также имеется 47 подъемников…

Горнолыжный курорт Espace Diamant – Les Saisies / ​Notre-Dame-de-Bellecombe / ​Praz sur Arly/​Flumet /​ Crest-Voland

Горнолыжный курорт Espace Diamant расположен на массифе дю Бофортен (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Савойя, Альбервиль) и в Пай дю Монблан (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Верхняя Савойя, Бонневиль).…

Горнолыжный курорт Les Sybelles – Le Corbier / ​La Toussuire / ​Les Bottières / ​St Colomban des Villards /​ St Sorlin /​ St Jean d’Arves

Горнолыжный курорт Les Sybelles расположен в Мориен (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Савойя). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 310 км склонов. Имеется также 63 подъемника…

Горнолыжный курорт Espace San Bernardo — La Rosière / La Thuile

Горнолыжный курорт Espace San Bernardo — La Rosière / La Thuile расположен в Тарантезе (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Савойя, Альбервиль) и на Монблане (Монте Бьянко) (Италия, долина…

Горнолыжный курорт Galibier Thabor – Valmeinier /​ Valloire

Горнолыжный курорт Galibier Thabor – Valmeinier /​ Valloire расположен в Maurienne (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Савойя). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 160 км трасс. Также…

Горнолыжный курорт Le Grand Domaine – Valmorel /​ Doucy /​ Celliers /​ St François Longchamp

Горнолыжный курорт Le Grand Domaine – Valmorel /​ Doucy /​ Celliers /​ St François Longchamp расположен в Тарантезе (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан,…

Горнолыжный курорт Val Cenis – Lanslevillard /​ Lanslebourg / ​Termignon

Горнолыжный курорт Val Cenis – Lanslevillard /​ Lanslebourg / ​Termignon находится в Верхнем Мориене Вануазе (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Савойя, Мориен). Для катания на лыжах и сноуборде…

Горнолыжный курорт Espace Lumière – Pra Loup /​ Val d’Allos

Горнолыжный курорт Espace Lumière – Pra Loup расположен в Валь д’Аллос (Верхний Вердон) (Франция, Прованс, Альпы, Лазурный берег, Альпы Верхнего Прованса,…

Горнолыжный курорт Vars / Risoul — La Forêt Blanche

Горнолыжный курорт Vars / Risoul — La Forêt Blanche расположен в округе Бриансон (Франция, Прованс, Альпы, Лазурный берег, Верхние Альпы). Для катания на лыжах…

Горнолыжный курорт Les 7 Laux – Prapoutel /​ Le Pleynet /​ Pipay

Горнолыжный курорт Les 7 Laux – Prapoutel /​ Le Pleynet /​ Pipay расположен в округе Гренобль (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Изер). Для катания на лыжах и сноуборде…

Читайте также:
Санкционные продукты: список товаров, запрещенных к ввозу

Горнолыжный курорт Les Contamines / Hauteluce

Горнолыжный курорт Les Contamines / Hauteluce расположен в Бофортене (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Савойя, Альбервиль) и в Пай дю Монблан (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Верхняя Савойя,…

Горнолыжный курорт Espace Villard Corrençon – Villard-de-Lans /​ Corrençon en Vercors

Горнолыжный курорт Espace Villard de Lans Correncon расположен в округе Гренобль (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Изер). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 125 км трасс. Также имеется 21…

Горнолыжный курорт La Clusaz / ​Manigod

Горнолыжный курорт La Clusaz Manigod расположен в Борн-Арави (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Верхняя Савойя). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 125 км трасс. Также имеется…

Горнолыжный курорт Isola 2000

Горнолыжный курорт Isola 2000 расположен в округе Ницца (Франция, Прованс, Альпы, Лазурный берег, Приморские Альпы). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 120 км склонов. Также…

Горнолыжный курорт Grand Tourmalet / ​Pic du Midi – La Mongie / ​Barèges

Горнолыжный курорт Grand Tourmalet / ​Pic du Midi – La Mongie / ​Barèges находится в округе Баньер-де-Бигор (Франция, Окситания, Верхние Пиренеи) и в округе Аржелес-Газост (Франция, Окситания, Верхние…

Горнолыжный курорт Brevent — Flegere

Горнолыжный курорт Brevent — Flegere расположен в Шамони-Монблан (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Верхняя Савойя, Бонневиль, Пай дю Монблан). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 56 км трасс. Также имеется…

Горнолыжный курорт Les Houches /​ Saint-Gervais – Prarion /​ Bellevue (Chamonix)

Горнолыжный курорт Les Houches /​ Saint-Gervais – Prarion /​ Bellevue (Chamonix) расположен в Шамони-Монблан (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Верхняя Савойя, Бонневиль, Пай дю Монблан). Для катания на…

Горнолыжный курорт Dévoluy — Superdévoluy / La Joue du Loup

Горнолыжный курорт Dévoluy — Superdévoluy / La Joue du Loup расположен в округе Гап (Франция, Прованс, Альпы, Лазурный берег, Верхние Альпы). Для катания на…

Горнолыжный курорт Orcieres Merlette

Горнолыжный курорт Orcieres Merlette расположен в округе Гап (Франция, Прованс, Альпы, Лазурный берег, Верхние Альпы). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 100 км склонов. Также имеется…

Горнолыжный курорт Chamrousse

Горнолыжный курорт Chamrousse расположен в округе Гренобль (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Изер). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 90 км трасс. Также имеется…

Горнолыжный курорт Les Orres

Горнолыжный курорт Les Orres расположен в округе Гап (Франция, Прованс, Альпы, Лазурный берег, Верхние Альпы). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 100 км склонов. Также имеется…

Горнолыжный курорт Auron (Saint Etienne de Tinée)

Горнолыжный курорт Auron (Сент-Этьен-де-Тине) расположен в округе Ницца (Франци, Прованс, Альпы, Лазурный берег, Приморские Альпы). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 135 км трасс. Также имеется…

Горнолыжный курорт Grands Montets – Argentière (Chamonix)

Горнолыжный курорт Grands Montets расположен в Шамони-Монблан (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Верхняя Савойя, Бонневиль, Пай дю Монблан). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 29 км склонов. Также…

Горнолыжный курорт Saint Lary Soulan

Горнолыжный курорт Saint Lary Soulan расположен в округе Баньер-де-Бигор (Франция, Окситания, Верхние Пиренеи). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 100 км склонов. Также…

Горнолыжный курорт Ax 3 Domaines — Ax les Thermes

Горнолыжный курорт Ax 3 Domaines — Акс ле Терм расположен в округе Фуа (Франция, Окситания, Арьеж). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 80 км склонов. Также…

Горнолыжный курорт Valfréjus

Горнолыжный курорт Valfrejus расположен в Maurienne (Франция ,Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Савойя). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 70 км склонов. Также имеется…

Горнолыжный курорт Puy Saint Vincent

Горнолыжный курорт Puy Saint Vincent расположен в Валье де л’Онде а Валлуиз (Франция, Прованс, Альпы, Лазурный берег, Верхние Альпы, Бриансон). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 75…

Горнолыжный курорт Le Grand Bornand

Горнолыжный курорт Le Grand Bornand расположен в Борн-Арави (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя Монблан, Верхняя Савойя). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 86 км трасс. Также имеется 26 подъемников…

Горнолыжный курорт Les Portes du Mont Blanc – Combloux /​ Megève le Jaillet /​ La Giettaz

Горнолыжный курорт Les Portes du Mont Blanc – Combloux / ​Megève le Jaillet / ​La Giettaz расположен в Пай-дю-Монблан (Франция, Овернь-Рона-Альпы, Савойя…

Горнолыжный курорт Piau Engaly

Горнолыжный курорт Piau Engaly находится в округе Баньер-де-Бигор (Франция, Окситания, Верхние Пиренеи). Для катания на лыжах и сноуборде имеется 65 км трасс.…

Обзор районов Мюнхена: где лучше покупать и арендовать недвижимость

Сейчас в Мюнхене, третьем по величине городе Германии после Берлина и Гамбурга, проживает почти 1,5 млн человек. К 2030 году, по данным в столицу Баварии переедет еще 250 тыс. человек. А свободного жилья всего лишь 0,5% от общего фонда. В собственности у жителей находится 24% объектов недвижимости. Остро стоят вопросы, где будут жить новоприезжие и сколько им придется за это заплатить.

На данный момент стоимость недвижимости в Мюнхене достигла максимальной отметки в истории Германии. С 2007 года индекс цен на недвижимость для домов вырос на 32%, для квартир — на рекордные 60%. Только за 2014 год средняя цена за квадратный метр поднялась на 9,3% и достигла показателя 5 474 евро. Высшую точку перешагнули элитные квартиры в кварталах, отличных от престижного района Глокенбах. Интересно, что такую заоблачную цену готовы платить покупатели. Но в то же время жители центральных районов вынуждены переезжать на окраину, потому что не могут справиться с такой дорогой арендой — около в месяц. Однако при всем этом покупка жилья в Мюнхене — это выгодное вложение.

Административный
округ
Районы Дом на одну
семью,
евро/м²
Квартира,
евро/м²
Покупка Аренда
(в месяц)
Аллах-
Унтерменцинг
Аллах 5 400 0 4 300 13,0
Унтерменцинг 4 800 5 000
Альтштадт 0 8 900 19,5
Леель
Ау около 5 500 0 7 700 16,8
Хайдхаузен 8 800 0 6 900 17,0
Богенхаузен Богенхаузен 8 100 0 6 600 17,0
Зендлинг Зендлинг около 5 500 0 5 000 14,6
Людвигсфорштадт-
Изарфорштадт
Людвигсфорштадт-
Изарфорштадт
около 5 500 0 6 800 16,8
Глокенбах 0 7 600 19,0
Максфорштадт Максфорштадт 0 7 200 16,5
Нимфенбург-
Нойхаузен
Нимфенбург около 5 500 0 6 100 15,4
Нойхаузен 0 6 600 15,2
Обергизинг-
Фазангартен
Обергизинг 0 около 5 500 0 5 200 14,2
Пазинг-
Оберменцинг
Пазинг около 5 500 0 5 000 14,0
Оберменцинг 6 000 5 500
Пригороды Грюнвальд 6 500 0 7 000 18,2
Штарнберг 4 400 0 3 600 11,5
Талькирхен-
Оберзендлинг-
Форстенрид-
Фюрстенрид-
Зольн
Талькирхен около 5 500 0 6 000 15,3
Форстенрид 6 000 0 5 800 13,5
Зольн 6 600 0 5 100 13,5
Оберзендлинг около 5 500 0 5 500 15,0
Фюрстенрид 11,9
Трудеринг 5 400 0 5 000 13,2
Рим около 5 500 0 4 800 13,8
Унтергизинг-
Харлахинг
Унтергизинг около 5 500 0 5 500 14,7
Харлахинг 7 300 0 7 300 14,9
Швабинг-
Фрайман
Швабинг 6 000 0 5 900 19,3
Фрайман около 5 500 0 5 000 14,0

Элитные районы для состоятельных граждан

Основные достопримечательности баварской столицы расположены именно в Старом городе — районе Самые известные среди них — церковь Богоматери, которая считается неофициальным символом Мюнхена, Мариенплац со зданиями ратуши и колонной Девы Марии, административные здания «Резиденция», построенные старинный монетный двор и собор Святого Михаила в стиле ренессанс.

В центре города объектов жилой недвижимости практически нет. Этот район включает в себя исторические памятники, торговые точки, рестораны. Дома в основном пристраиваются к уже имеющимся зданиям и стоят как роскошная вилла на берегу моря. Поэтому распродаются подобные объекты очень долго. Цены на апартаменты в престижных новостройках подальше от центра могут доходить Средняя цена квартир в домах второго жилого фонда около В любом случае покупка недвижимости в этом районе — выгодное капиталовложение. Кроме того, сдавать жилье в аренду можно достаточно дорого — свыше

Максфорштадт (Maxvorstadt)

По данным статистики, в этой части города наблюдается значительный прирост населения, в основном благодаря студентам. Многие инвесторы предпочитают этот район в качестве места для вложения средств в дорогую недвижимость. Цены на такие объекты начинаются Городские власти планируют объединить музеи района одной пешеходной зоной, а в центре этого квартала обустроить зеленую территорию. Но проект пока не одобрен правительством. На данный момент квадратный метр жилья в Максфорштадте стоит в среднем но в перспективе не ожидается резких колебаний в цене.

Богенхаузен (Bogenhausen)

По площади Богенхайзен — самый большой район Мюнхена. Жилой фонд этой части района представляют в основном виллы, построенные в начале XX века. Их владельцами являлись многие известные люди: писатель Томас Манн, актриса Мария Шнелль, глава инвестиционного банка дом может стоить 10 млн евро.

Конечно, большинство стремится купить недвижимость намного дешевле. Недорогие варианты можно найти в кварталах Приель (Priel) и Оберфёринг (Oberföhring), а также в старой части Богенхаузена. В среднем жилье стоит около а цена аренды начинается

Монумент «Ангел Мира» в Богенхаузене

Трудеринг (Trudering)

Состоятельные бизнесмены, политики, известные личности с высокими доходами часто выбирают для проживания фешенебельный район Трудеринг.

Самая популярная недвижимость в Трудеринге — дома и квартиры на улице (Wasserburger Landstraße) в южной части района. Цены на виллы здесь начинаются от 2 млн евро. При выборе недорогих объектов на северной стороне района стоит обратить внимание на шум проезжающих мимо поездов. Также здесь можно найти престижную квартиру, которая будет относительно недорогой по сравнению с элитными апартаментами в северном квартале Вальдтрудеринг (Waldtrudering).

Глокенбах (Glockenbach)

Глокенбах — очень маленький по площади, но густонаселенный и безумно дорогой район на юге от центра Мюнхена. На 1 км² бывшего рабочего квартала проживает около 20 тыс. человек. Здесь обосновались защитник мюнхенской «Баварии» Бастиан Швайнштайгер, звезда баскетбола Штеффен Хаманн и другие известные личности. В одной из местных школ учился Альберт Эйнштейн. Глокенбах стал элитным районом относительно недавно. Среди россиян популярна элитная недвижимость в Глокенбахе и некоторых других районах Мюнхена.

Одно из уличных заведений Глокенбаха

Стоимость недвижимости удивляет даже состоятельных граждан. Эксклюзивные апартаменты стоят свыше Самые высокие цены установлены на апартаменты «Семерка». Пентхаус с видом на Альпы недавно приобрел за 20 млн евро местный бизнесмен. Жилые объекты в Глокенбахе редко задерживаются на рынке более Квартиры в домах вторичного жилого фонда стоят в новостройке цена доходит до 11 тыс. евро. Арендная плата также на высоком уровне. На некоторые квартиры ставка может составлять

Харлахинг (Harlaching)

На западной стороне от Грюнвальдерштрассе (Grünwalderstraße) расположился район Харлахинг. Недвижимость здесь представлена эксклюзивными виллами, построенными в XIX веке, в окружении садов и лесопарковых зон. Район находится на высоком берегу реки Изар, что отражается на ценах на недвижимость благодаря удачному месторасположению. Большую часть населения составляют коренные немцы, преимущественно среднего и пожилого возраста, иностранцы сюда практически не приезжают.

Добраться до центра Мюнхена легко даже на общественном транспорте. Инфраструктура района достаточно развита: рядом все необходимые магазины, рестораны, врачебные кабинеты. Цены на недвижимость в Харлахинге высокие — в среднем как на квартиры, так и на дома. Зато арендовать жилье можно дешевле, чем в центральных районах — около

Популярные районы для проживания и ведения бизнеса

В этом округе наблюдается хороший прирост населения. Вместе с популярностью на 20% выросли цены на недвижимость. Сейчас купить квартиру можно в среднем в Нимфенбурге, в Нойхаузене немного дешевле — Среди покупателей много молодых семей с хорошим достатком. Инвесторы предпочитают дома недалеко от замков и памятников архитектуры. Больше всего таких объектов можно встретить вдоль улицы Тицианштрассе (Tizianstraße). Здесь царит особая атмосфера, которая напоминает старинный английский городок. Одним из самых красивых строений Мюнхена считается дворец Нимфенбург.

Жилье дешевле и немного ниже статусом можно найти в квартале Шлоссфиртель (Schlossviertel), который расположен между известным Нимфенбургским парком и улицей Несмотря на название места, которое в переводе означает «Квартал замков», здесь сложно встретить выдающиеся строения.

Швабинг (Schwabing)

Аналитики в сфере недвижимости прогнозируют, что дома и квартиры в Швабинге подорожают на 30%. Район развивается очень быстро: открывается большое количество пафосных ресторанов, ночных клубов, бутиков и торговых центров. Традиционные заведения сносят для реализации проектов с апартаментами класса люкс, подземной парковкой и собственной инфраструктурой. Квадратный метр такой квартиры мог бы стоить около что очень дорого для этих мест.

Местные жители даже подали заявление в суд о прекращении строительства одного из высотных зданий и выиграли дело. Но предприниматели не хотят на этом останавливаться и постепенно превращают прежний интеллигентный район в центр ночной жизни Мюнхена. В Швабинге среди инвесторов популярны доходные дома.

Хайдхаузен часто называют вторым Швабингом его промышленного прошлого. Сейчас район перестроен в современном стиле. В Хайдаузене много модных ресторанов, бутиков, элитных новостроек. В районе сложилась собственная культура. Каждый год после карнавала горожане открывают бочки крепкого пива и начинают шутить по поводу общественного строя, баварских политиков и деятелей. Также в районе недалеко от Парижской площади есть французский квартал с частными магазинами и кафе.

Округ занимает второе место после Альтштадта по стоимости жилья. Среди объектов недвижимости популярностью пользуются частные квартиры большой площади, но строительные компании не могу в полной мере удовлетворить покупательский спрос. Цены на жилье начинаются а в квартале Ау даже Аренда квартиры стоит немного выше среднего по Мюнхену — в месяц.

Районы на окраине для семей со средним доходом

Вряд ли семья со среднестатистическим доходом может позволить себе купить квартиру в Мюнхене, в центре города, учитывая уровень цен здесь. Поэтому неудивительно, что окраинные районы также пользуются популярностью среди покупателей недвижимости. К таким местам можно как раз отнести относятся Аллах и Унтерменцинг.

В обоих районах появляются новые дома и современные таунхаусы. Спрос на такое жилье постепенно растет, и застройщики не успевают удовлетворить спрос всех желающих поселиться в этом округе. Стоимость недвижимости в настоящий момент стабильна, но ожидается небольшой рост.

Презентабельные виллы стоят до одного миллиона евро. Двухквартирный дом обойдется в 630 тыс. евро. Варианты подешевле находятся поблизости от железной дороги, там недвижимость можно купить, начиная от 320 тыс.

Недавно в районе Пазинг отреставрировали вокзал и построили новый торговый центр «Пазинг Аркаден». В течение нескольких лет власти планируют обустроить здесь пешеходную зону. В западной части Мюнхена происходит много изменений. В первую очередь, жизнь стала уже не такой спокойной, так как в город чаще приезжают студенты и ищут недорогое жилье в аренду — не более Кроме того, активно ведется строительство новых домов вдоль улицы Ландсбергерштрассе (Landsbergerstraße). Вместо старых домов выстраиваются многосемейные апартаменты в современном стиле.

Купить или снять жилье в Пазинге можно значительно дешевле, чем в центральных районах. Цена за квадратный метр на квартиры и дома составляет в среднем от 5 до 6 тыс. евро. Средняя стоимость аренды — около

Оберменцинг считается одним из любимых мест для проживания в Мюнхене. Это спокойный район с красивой природой, развитой инфраструктурой, приемлемыми ценами на недвижимость. Купить квартиру или дом можно Аренда здесь недорогая, как

Грюнвальд (Grünwald)

Район часто называют мюнхенским «Беверли Хиллз» или «Рублевкой». Это связано с престижностью места среди остальных районов Мюнхена. Раньше в Грюнвальде находилась баварская киностудия, и в этом месте селились многие кинозвезды и продюсеры. Среднестатистический житель Грюнвальда платит налогов в три раза больше, чем гражданин Германии в среднем. Цены на жилье сравнимы по стоимости с домами и апартаментами в дорогих центральных районах Мюнхена: около при покупке при аренде.

За последние несколько лет, по мнению экспертов, Грюнвальд исчерпал свои ресурсы. Виллы часто выставляются на продажу, а большие участки делятся на более мелкие, чтобы их могли приобрести менее состоятельные граждане. Сейчас эта территория привлекает инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость для семьи. Популярностью пользуются дома до 1,2 млн евро. К сожалению, количество предложений не может удовлетворить покупательский спрос. В целом новых жилых объектов в Грюнвальде практически нет: иногда цены на дома, которые нуждаются в капитальном ремонте, зашкаливают, и покупатели отказываются от предложения по причине огромной переплаты за ветхое здание, которое, возможно, придется сносить.

Штарнберг (Starnberg)

Пригород Штарнберг с населением чуть более 23 тыс. человек находится в 30 минутах езды на электричке от центрального вокзала Мюнхена. На берегу Штарнбергского озера предпочитают селиться состоятельные немцы, которые ценят тишину, жизнь и отдых на природе. За последние годы не увеличились ни территория района, ни количество жителей. В городе помимо озера есть и другие привлекательные места: замки Штарнберг и Лёйтштеттен, церковь святого Иозефа в стиле рококо, музей. В районе также работает международная школа, в которой обучение ведется на английском языке.

По сравнению с ценами на недвижимость в самом Мюнхене, даже в окраинных районах, Штарнберг приятно удивляет. Средняя цена на квартиры в этом пригороде составляет около дома стоят немного дороже — Арендная ставка также невысокая —

Рабочие кварталы и спальные районы

Зендлинг (Sendling)

Квартал Зендлинг реже остальных рассматривают при выборе места проживания. Связано это с промышленной направленностью квартала. Сюда переезжают в основном люди рабочих профессий. Например, на местном предприятии Siemens раньше работало свыше 25 тыс. человек. Инфраструктура в районе не очень развита: есть несколько детских садов, торговых центров, больниц. Недвижимость представлена здесь кооперативными и сдающимися в аренду домами. Сейчас строятся пять новых по 16 этажей. Недавно были сданы несколько объектов на 1 000 квартир, которые можно купить или арендовать. Средняя цена за квадратный метр жилья составляет около аренда немного ниже средней величины по городу —

Зольн (Solln)

Несмотря на возведение новых домов в современном стиле, район выглядит Даже неровные дороги свидетельствуют о том, что Зольн достаточно бедный район. Кроме того, здесь существует негласная проблема, которая связана со сменой поколений. Большинство жителей — пожилые люди старше 65 лет, которые не хотят жить в одиночестве и часто переезжают к детям в город. Те, кто остаются, сносят дома и возводят на их месте благоустроенные малосемейки, что вызывает недовольство у старшего поколения.

Но с другой стороны Зольн весьма привлекателен для тех, кто хочет жить в комфортном и экологически чистом месте. За чертой города расположена парковая зона, в восточной части — река Изар. Инфраструктура минимальна: детские сады, школы и магазины. Аренда квартиры составляет около Купить жилье стоит дороже, чем в среднем по

Унтергизинг, Обергизинг (Untergiesing, Obergiesing)

Некоторые агентства недвижимости считают, что рабочий район Унтергизинг явно недооценивают. Это экологически чистое место вблизи от реки Изар с красивейшими ландшафтами. Жилье здесь стоит относительно недорого — около Квартал, расположенный на севере от Миттлерен Ринг (Mittleren Ring), привлекает студентов. Здесь предлагается много домов и квартир в аренду по низким ценам: можно найти вариант в новостройках —

Мюнхен. Обзор рынка недвижимости

Однако Мюнхен знаменит далеко не только в гастрономическом плане. Будучи городом со многовековой историей, он сохранил большое количество старинной архитектуры: прекрасно сохранившийся старый город с его великолепной ратушей на Мариенплатц, собором Святой Богородицы, церквями Святых Павла и Михаила и живописной церковью Азамкирхе – настоящим барочным шедевром.

К услугам ценителей искусства – множество музеев, коллекции которых собирались на протяжении веков: старая пинакотека (именно здесь находится подлинник знаменитой картины «Мадонна с младенцем», принадлежащей кисти Леонардо да Винчи), новая пинакотека (содержащая такие шедевры, как «Подсолнухи» Ван Гога и «Завтрак на траве» Мане), глиптотека и Баварский национальный музей.

Кроме того, Мюнхен заслуженно именуется крупнейшим промышленным, научным, исследовательским, медицинским, студенческим центром Баварии. Город может похвастаться отличной инфраструктурой и прекрасными условиями для ведения бизнеса. Здесь же находятся знаменитые вузы: университет Людвига-Максимилиана, Институт иностранных языков и переводчиков, Технический университет, Академия художеств и Высшая школа музыки и театра.

Транспортная доступность

Самый простой способ добраться до Мюнхена из России – прямой авиаперелет из Москвы в мюнхенский аэропорт «Франц-Йозеф Штраус». Такие рейсы осуществляют авиакомпании Аэрофлот, Air Berlin, Lufthansa, S7 и Урал. Время в пути составляет чуть более трех часов.

Также можно достичь Мюнхена на поездах, отправляющихся с Белорусского вокзала Москвы: несколько различных маршрутов – через Берлин, Прагу, Вену Мейдлинг, Франкфурт-на-Майне – займут от двух суток. Последний вариант является самым быстрым. Поездка в Мюнхен на автобусе позволит сэкономить еще несколько часов.

При желании можно попасть в Мюнхен на собственном автомобиле. Трасса М1, пролегающая через Белоруссию и Польшу, позволит достичь баварской столицы менее чем за сутки. Также Мюнхен легко достигается из любого другого крупного немецкого города – на самолете, автобусе или поездом.

Рынок недвижимости

Разразившийся в Европе кризис практически не отразился на рынке недвижимости Мюнхена. Стабильный из года в год спрос на жилье даже пошел вверх: инвесторы надеялись вложить средства в надежный немецкий рынок недвижимости. Цены также проявляли тенденцию к росту, благодаря отличной репутации города и увеличению числа покупателей.

И по сей день ситуация остается прежней: цены на недвижимость увеличиваются, благодаря постоянно растущему спросу. Покупка недвижимости по-прежнему остается одним из самых надежных инструментов сбережения и преумножения средств, в то время как стабильная экономическая ситуация и веками отработанные способы правовой защиты частной собственности являются причиной того, что многие покупатели выбирают именно Германию.

Рынок недвижимости Мюнхена характеризуется высоким уровнем стабильности и доверия инвесторов. Большинство специалистов уверенно включают его в десятку европейских городов-лидеров по инвестиционной привлекательности, в Германии Мюнхен также уверенно лидирует по показателям рентабельности, опережая Гамбург и Франкфурт. Более высокая доходность характеризует лишь рынок недвижимости Берлина.

Мюнхен традиционно пользуется спросом не только среди немецкого населения, но и среди иностранцев. Здесь покупают жилье и открывают бизнес граждане Турции, Италии, Греции, стран бывшей Югославии. Россияне также давно обратили свое внимание на рынок Мюнхена: пользуется спросом как коммерческая, так и жилая недвижимость. На сегодняшний день количество русскоязычного населения Мюнхена составляет около 20 тысяч человек, в городе находится значительное количество русских школ, детских садов, магазинов.

Жилая недвижимость

Россияне покупают недвижимость в Мюнхене по различным причинам: квартиры и дома – для комфортной жизни в развитом европейском городе с отличной инфраструктурой, а также для получения дохода от сдачи в аренду. Последний незначительно разнится по территории страны и составляет 3,5-4,5%.

Недвижимость в Мюнхене значительно дороже, чем в среднем по стране: cредняя стоимость 1 кв. м для квартир около 60 кв. м составляла в 2013 году около 5,2 тыс. евро, для домов площадью около 100 кв. м – 5 тыс. евро, а стоимость «квадрата» в роскошных особняках – 9,5-12 тыс. евро. При этом, обобщенного говоря, недвижимость на юге города дороже, чем на севере и востоке.

Административно Мюнхен состоит из 40 районов. Самые дорогостоящие квартиры находятся в таких районах, как Максфорштадт (7950 евро за 1 кв. м), Ау (7770 евро), Швабинг-Вест (7600 евро), Людвигсфорштадт-Изарфорштадт (7600 евро). Районы с самыми дешевыми квартирами – Фюрстенрид (3700 евро) и Аллах (4600 евро). Например, купить квартиру площадью 100 кв. м в Аллахе можно за 430-460 тыс. евро, а ее аренда будет обходиться в 11 евро/месяц за кв. м.

Самые дорогостоящие и престижные дома находятся в таких районах, как Богенхаузен, Харлахинг, Золльн, Оберменциг. Арендная плата для домов площадью 60 кв. м в 2013 году составляла 13 евро за кв. м, для домов площадью 150 кв. м – 14 евро за кв. м.

Также покупатели обращают внимание на недвижимость в пригородах. Жилье в 50-70 км к югу от Мюнхена обойдется в 3800-5000 евро за кв. м. Особенно ценятся курортные города, близость озер и удаленность автомагистралей. Например, в курортном городе Бад-Висзее на берегу озера Тегернзее (55 км от центра Мюнхена) можно купить 4-комнатную квартиру (185 кв. м) с двумя гаражами стоимостью 1,04 млн евро.

Коммерческая недвижимость

Выбор коммерческой недвижимости для русского покупателя напрямую зависит от цели покупки. Те, кто рассматривает иммиграцию, чаще всего покупают отели и торговые площади для собственного бизнеса. С чисто инвестиционными целями приобретают также супермаркеты, доходные дома, дома престарелых, большие отели с управлением, заправочные станции и другие виды коммерческой недвижимости. Доходность в этом секторе чаще всего напрямую зависит от суммы инвестиции.
Примеры коммерческой недвижимости: апарт-отель на 45 номеров в центре города, с управлением – 7,9 млн евро; сетевой супермаркет с арендой на 15 лет и продлением ее 3 раза по 5 лет – 4 млн евро; заправочная станция около Мюнхена – 2,5 млн евро. При сдаче коммерческой недвижимости в аренду можно рассчитывать на доход от 5% до 7,5%.

Эксперты уверены: недвижимость Мюнхена – как жилая, так и коммерческая, – всегда будет высоко цениться и являться отличной возможностью для инвестиций. Однако покупателям стоит помнить, что в Мюнхене, в отличие от многих других немецких городов, трудно подобрать недвижимость низкой ценовой категории (менее 250 тыс. евро). В то же время необычно высокая доходность объектов в этом городе – не более, чем миф: достойно вложить средства можно и в других регионах Германии.

Редакция портала благодарит Надю Принц (“Prinz-Dom” Immobilien) за помощь в подготовке материала

Дорогая и дешевая недвижимость Мюнхена – краткий обзор, перспективы

Лучшие объекты Германии для выгодных вложений относятся к недвижимости Мюнхена. Этому населенному пункту принадлежат неоспоримые достоинства. Он имеет статус административного центра богатой Баварии с богатейшими культурными корнями, находится в ряду наиболее крупных немецких городов с промышленно-исследовательским центром. Совокупность факторов объясняет высокие цены на недвижимые объекты. На покупку дешевого жилья рассчитывать не стоит. Хотя изрядные затраты вполне оправданы престижностью места расположения недвижимости.

Содержание:

Обзор элитных районов Мюнхена

Элитарные городские районы всегда привлекательны для инвесторов:

1. Альтштадт-Леэль – Altstadt-Lehel

Занимает городской центр, славится огромным количеством достопримечательностей:

  • Церковью Богоматери, прочими архитектурными памятниками.
  • Старинными административными зданиями с датой постройки XIX век и ранее.

По сути это район исторических построек, точек торговли, ресторанов, банков, офисов. Однако идет пристройка новых домов к старым зданиям. Правда, их стоимость сравнима с роскошной виллой на побережье. В особой цене жилье, близкорасположенное к Английскому саду.

На периферии района возводятся новостройки, цена апартаментов достигает 10 000 € за «квадрат». Средняя стоимость квадратного метра в сегменте «вторички» на уровне 8 500 €. Подобная недвижимость считается выгодным капиталовложением. Неплохой доход получают арендодатели. Состоятельные постояльцы готовы платить немалые деньги за съемное жилье в привилегированном районе– более 19 500 € ежемесячно.

2. Максфорштадт – Maxvorstadt

Здесь предметом инвестиционных вложений являются дорогие объекты с минимальной ценой 7 999 € за один «квадрат». В планах властей объединение музеев в одну зону для пешеходов, обустройство в центральной части зеленой территории.

Средняя цена 1 м² жилой недвижимости Максфорштадта 7 250 €. Например, квартира в новостройке (65,0 м²) обойдется 490 500 €, жилье из категории «вторичка» площадью 58,5 м² стоит 375 000 €. Согласно статистическим данным, район пополняется населением за счет студентов.

3. Богенхаузен – Bogenhausen

Является довольно крупным городским округом. Жилая недвижимость преимущественно представлена виллами, возведенными в начале прошлого века. Их стоимость зачастую достигает 10 000 000 €. Неудивительно, что принадлежат такие объекты известным личностям. Цена дизайнерской трехэтажной виллы скромнее – 5 100 000 €, двухэтажного пентхауса в доме с вековой историей – 2 210 000 €.

Конечно, большинство покупателей интересуется более дешевым жильем кварталов Priel, Oberföhring или старого сектора Bogenhausen. Средний ценовой показатель 7 100 € за 1 м². Ориентиром для арендаторов служит цифра 16 500 € за месяц.

4. Трудеринг -Рим – Trudering-Riem

Считается не только самым популярным, но самым крупным в городе.

В его составе две части. Основная примета фешенебельного Трудеринга – высокий доход его жителей. Относится к районам для бизнесменов с большим состоянием, политиков или известных личностей, стремящиеся жить недалеко от лесной зоны в спокойствии, сродни деревенскому. Недаром эту часть называют «зеленым районом». Популярны жилые объекты Вассербург-Ландсштрассе. Стартовая стоимость вилл 2 100 000 €. Есть и новые малоэтажные жилые комплексы, цена квартир в которых от 7 500€ за 1 м².

Рим отличается современностью многоэтажных домов и относительно невысокой квартирной ценой в новостройках. Студию можно приобрести за 144 900 €.

5. Глокенбах – Glockenbach

Расположен южнее мюнхенского центра. Когда-то был рабочим районом, не так давно получил статус «элитного». Характеризуется небольшими размерами, высокой плотностью населения и дороговизной. Он давно приглянулся некоторым звездам футбола и баскетбола, прочим известным личностям.

Порядок цен:

  • Стоимость «квадрата» в эксклюзивных апартаментах превышает 25 000 €.
  • Покупка пентхаусов с панорамой на Альпийские склоны обходится до 19 999 000 €.
  • Средние финансовый расход за «квадрат» квартиры, относящейся ко вторичному рынку, от 8 100 €, для первички – от 12 000 € за 1 м².
  • Размеры арендной платы иногда достигают 26 500 € за месяц.

Невзирая на ценовой уровень, выставленные на продажу объекты Глокенбаха находят новых владельцев достаточно быстро – за два-три месяца.

6. Харлахинг – Harlaching

Район, населенный коренными немцами почтенного возраста и минимальным количеством иностранцев, занял высокий берег речки Изар. Достойным окружением эксклюзивных вилл XIX века являются сады и лесопарковые зоны. Харлахинг располагает развитой инфраструктурой. Благодаря общественному транспорту легко доехать до центральной части Мюнхена.

Совокупность плюсов отразилась на стоимости недвижимых объектов:

  • Средняя цена «квадрата» 7 500 €. Цифра актуальна для квартир и домов.
  • Арендная плата за месяц ниже, нежели в центре – от 14 000 €.

Например, затраты на покупку пятикомнатной квартиры (200 м²) составят 1 699 900 €, на приобретение четырехкомнатного жилья в многоквартирном новострое (165 м²) – 2 100 500 €.

Перечень округов удобных для жизни и бизнес деятельности

Районы комфортные для деловой жизни, развлечений, постоянного проживания и получения доходов от аренды:

1. Нимфенбург-Нойхаузен – Nymphenburg-Neuhausen

За счет постоянно притока новых жителей величина плотности населения этого округа на втором месте среди мюнхенских районов. Подобная популярность обуславливает постоянный рост цен на жилье.

На данный момент их значение:

  • Для Нимфенбурга цена квартирного «квадрата» от 6 800 €.
  • Для Нойхаузена цифры меньше – от 6 250 € за 1 м².

Покупательский сектор преимущественно представлен молодыми семьями, имеющими хороший достаток. Взоры инвесторов обращены к домам, соседствующим с замками и памятниками архитектуры. Атмосфера старинного городка Англии царит на Тицианштрассе.

Звание красивейшей городской постройки принадлежит Нимфенбургскому замку. Поэтому фешенебельные особняки, утопающие в зелени, возле него особенно популярны у состоятельных покупателей. Для относительно небольшого бюджета также есть варианты в старинных домах.

Некоторые реконструированные здания перешли в разряд коммерческих недвижимых объектов. Хотя цены на них довольно высокие. На рыночную стоимость влияет не только расположение дома, но и его ценность в архитектурном плане. Впрочем, это актуально и для жилой недвижимости.

2. Швабинг – Schwabing

С точки зрения инвестиционных вложений район интересен покупкой доходных домов. Аналитиками прогнозируется подорожание жилья ввиду быстрого развития Швабинга. Район изобилует новыми пафосными ресторанно-клубными заведениями, бутиками, центрами торговли. На месте традиционных кафе и магазинчиков строятся люкс апартаменты, имеющие парковку и собственную инфраструктуру.

Уровень затрат примерно следующий:

  • Цена трехкомнатной квартиры на 125 «квадратов» 1 130 000 €.
  • Четыре комнаты в новом доме площадью 118 м² стоят 1 150 000 €.
  • Жилье 54 м² в строящемся комплексе обойдется 400 000 €.

3. Ау-Хайдхаузен – Au-Haidhausen

«Промышленный» стиль Хайдхаузена изменила интенсивная перестройка района. Ныне это современная городская зона с модными ресторанами, бутиками, элитными новостройками и даже с собственной культурой. Например, в финальной части ежегодного карнавального шествия открываются бочки с крепким пивом. Распитие напитка сопровождается шутками о баварских политиках, общественном строе и так далее.

Степень дороговизны недвижимости на втором месте в Мюнхене:

  • Две комнаты в строящемся многоэтажном доме (56 м²) стоят 475 000 €.
  • Цена трехкомнатного жилья с балконом и террасой (более 80 м²) от 565 000 €.

Ау-Хайдхаузен уступает по ценовому показателю лишь Альтштадту. Наблюдается изрядная популярность просторных квартир. Хотя застройщики не могут удовлетворить абсолютно всех потенциальных покупателей этого сегмента. Примерный диапазон стоимости квадратного метра 6 500-8 000 €. Расценки арендодателей стартуют с 17 500 € за месяц проживания.

Районы мюнхенской окраины

Среднестатистического семейного дохода вряд ли хватит на покупку жилого объекта в центральной части Мюнхена, зато рынок городской окраины предлагает относительно доступные цены и не только.

1. Аллах- Унтерменцинг – Allach-Untermenzing

В обоих районах ведется активная застройка. Процесс возведения новых домов и таунхаусов активизировал покупательский спрос. Однако на всех желающих жить в данном округе объектов не хватает. По этой причине прогнозируется небольшое увеличение цен.

Какова стоимость жилья сегодня:

  • Для обстоятельных вилл до 1 100 000 €.
  • Для двухквартирного дома – 640 000 €.
  • Для двухкомнатных квартир вторичного рынка (более 55 м²) от 365 000 €.

2. Пазинг-Оберменцинг – Pasing-Obermenzing

Реставрация вокзала, строительство торгового центра, обустройство зоны для пешеходов свидетельствуют об положительных изменениях в Пазинге. Именно здесь студенческая братия подыскивает приемлемое по цене съемное жилье с ежемесячной платой 12-14 € за «квадрат». Помимо этого, ведется строительство современных многосемейных апартаментов. Средне ценовой показатель 5 500 € за м² актуален не только для квартир, но и для домов.

Для Оберменцинга характерна спокойная жизнь, ландшафтная красота и развитость инфраструктуры. Считается отличным местом для постоянного проживания. Средняя цена «квадрата» 5 9500 €. Много инвестиционных вариантов. Например, расходы на покупку ново комфортной квартиры площадью 111 м² составят 610 000 €.

3. Грюнвальд – Grünwald

Престижный Грюнвальд часто называют «Рублевкой» или «Беверли Хиллз». В прошлом расположение баварской киностудии определяло статус жителей района. Они, как правило, являлись кинозвездами и продюсерами. Даже сегодня величина налогов среднестатистического обитателя Грюнвальда втрое больше, нежели у иных граждан страны. Аналогична и стоимость недвижимости. За современную виллу уровня «люкс» нужно заплатить более 3 950 000 €, цена апартаментов – 8 000 € за 1 м².

Однако не все так однозначно:

  • Новые дома почти не строятся.
  • Большинство дорогих вилл выставлено на продажу.
  • Многие объекты нуждаются в капремонте, а стоят необоснованно дорого.
  • Крупные участки земли дробятся на мелкие. В таком виде их легче продать менее состоятельным гражданам.

Инвесторы интересуются территорией Грюнвальда в аспекте приобретения семейной недвижимости. Изрядный спрос на дома до 1 300 000 €. Однако подобных предложений явно недостаточно.

4. Штарнберг – Starnberg

Чем может быть интересен пригород? Вероятно, тишиной и природой, хотя к оживленной части Мюнхена поезд едет всего полчаса. Не зря Штарнбергу, точнее жилым объектам в прибрежной зоне одноименного озера, отдают предпочтение солидные немецкие граждане.

  • В малочисленности населения – цифра 23 000 человек неизменна на протяжении многих лет. К слову, границы района также не подвергаются сужению и расширению.
  • В привлекательности мест: озерные пейзажи, наличие старинных замков, церкви св. Иозефа, музеев.
  • В приятных ценах, если сравнивать с мюнхенскими аналогами. Стоимость квадратного метра квартир от 4 000 €, дома – от 4 900 €. Покупка современного трехэтажного дома с земельным участком (530 м²) обойдется 930 000 €.
  • В невысоких ежемесячных арендных ставках от 12 € за «квадрат».

Подробней об инвестиционной привлекательности мюнхенской недвижимости

Некоторые эксперты расширяют масштаб инвестиционной привлекательности мюнхенской недвижимости до европейских границ. Поговорим об аргументах.

Высокие показатели в экономическом развитии. В Мюнхен стремятся высококвалифицированные и образованные люди. Город может похвастаться молодыми и активными гражданами, количество которых ежегодно увеличивается.

Помимо промышленного цента, баварская столица – концентрат инновационных и высокотехнологичных производств. Семь компаний из списка DAX30 определили Мюнхен лучшим местом для размещения своих штаб-квартир. Наличие «Мюнхенского микса» (высокоуровневых знаний, инновационных внедрений, устойчивого экономического развития,), способствующего развитию бизнеса.

Вот почему мюнхенскому региону присущ планомерный рост стоимости в сфере недвижимости. Существенную часть спроса приходится на долю иностранных покупателей. Наличие спроса обуславливает будущую прибыль, если возникнет необходимость в продаже объекта.

Поражает разнообразие инвестиционных вариантов. К ним относят приобретение разных видов жилой и коммерческой недвижимости. Доход приносят не только квартиры, дома и особняки, также есть немалая выгода от ресторанов, кафе, гостиниц, доходных домов и прочих объектов. Разница лишь в первоначальных затратах.

Каждый мюнхенский район интересен по-своему. В одних престижно жить, в других доступное жилье или есть перспективные объекты для арендного дохода. Все зависит от цели покупки и размера свободного капитала.

  • Величина спроса на мюнхенские квартиры значительно выше предложений. Не редкой бывает ситуация продажи 80% квартирного фонда еще на начальном этапе строительства. Процент свободных жилых объектов соответствует значению «0,5» от общих фондов.
  • Число жителей Мюнхена в нынешнем году чуть более 1 379 000 человек. Через 12 лет в город приедет еще 250 000 человек (согласно данным Торгово-промышленной палаты). Вопрос о месте жительства вновь прибывших, а также их затратах на приобретения жилья к 2030 году остается открытым. Сегодня можно лишь констатировать цифры, отражающие ценовой индекс в сравнении с 2007 годом: применительно к домам его значение выросло на 32,0%, квартиры в списке «рекордсменов» – на 60,0%.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: