Лучшие города для жизни в Польше в 2022 году

ТОП 10 лучших для жизни городов Республики Польша

Специалисты центра польского образования UP-STUDY уже знают, в каких польских городах наиболее комфортно жить с учетом разных нюансов и спешат поделиться информацией с Вами в данной статье.

Выбирая локацию для организации быта, проживания на долгосрочной основе и для работы, многие руководятся лишь определяющим для себя фактором, но есть и те граждане, которые рассматривают место жительства сквозь призму совокупности положительных аспектов, например, благоприятных экономической, политической и экологической ситуаций. Украинцы, как и иностранные граждане из других стран СНГ уже не первый год отдают предпочтение переезду на длительное время, а то и на постоянное место жительства в Польшу. Это европейское государство отличается возможностью предоставления больших перспектив в разных сферах деятельности, низким процентом безработицы, почти отсутствием коррупции и другими положительными факторами. Конечно, каждый выбирает город проживания по своему усмотрению, но есть те аргументы, которые могут переубедить принять другое решение. Специалисты центра польского образования UP-STUDY уже знают, в каких польских городах наиболее комфортно жить с учетом разных нюансов и спешат поделиться информацией с Вами в данной статье.

Перечень наиболее комфортных для быта и перспективных для реализации городов РП

Сразу заметим, что предложенный список не является аргументом в последней инстанции, но он отображает текущую ситуацию, которая может быть важна для некоторых иностранцев, планирующих переезд в Польшу, и имеющих возможность подбирать город под свои предпочтения. Он составлен в порядке убывания.

• Варшава. Столица государства и явно один из наиболее развитых в технологическом, образовательном, научном, академическом, инвестиционном плане город. Высокие вознаграждения за работу, как и уровень жизни, стремительно развивающиеся ниши бизнеса разной направленности — делают ее лидером списка. Среди прочего, город развит в культурном и экологическом плане.
• Сопот. Красивый курортный город с чистым воздухом, сильным инвестиционным потоком и стремительным развитием бизнеса, особенно в сфере гостеприимства.
• Бельско-Бяла. Экологически чистый, максимально озелененный, со сравнительно небольшими объемами вредных выбросов, город развит в плане бизнеса и образования, что позволяет совместить полезное с приятным.
• Гданьск. Отсутствие суеты мегаполиса — то, что в первую очередь привлекает иностранцев отдавать ему предпочтение. Тем не менее, это не мешает получить в нем хорошее образование или успешно запустить собственное дело.
• Краков. Старинный, густонаселенный, он все же сохранил прелести архитектуры, искусства, свою культуру, а также достоинства, выделяющие его среди остальных успешных городов РП.

• Познань. Уровень безработицы максимально приближен к нулю, в то время как заработные платы являются высокими, город приютил многих иностранных предпринимателей и все еще открыт для инвестирования. А его программам в направлениях экологии и экономии природных ресурсов может позавидовать любой из уголков Польши.
• Кошалин. Высокие доходы, море и хорошее образование – если это все, что Вам нужно, тогда милости просим.
• Вроцлав. Центр логистики, бизнеса, культуры, он не только имеет возможность предложить хорошие вакансии, особенно в сфере транспорта, логистики и экспедирования, но также дает возможность получить необходимое образование в указанных направлениях со справедливой платой за учебный год.
• Быдгощ. Здесь экологические вопросы на первом месте. Парам с детьми здесь будет комфортно, ведь в нем отсутствуют предприятия промышленности. Еще приятно удивят цены на коммунальные услуги.
• Гдыня. Чистый, культурный и достаточно молодой город, который привлекает умопомрачительными пейзажами, количеством культурных событий и музеями разной направленности.

Подытожим, что каждый из предложенных городов имеет свои преимущества. Выбирая город для длительного проживания, нужно взвешивать в сопоставлении с личными предпочтениями и требованиями. В остальном, независимо от выбора, Вы сможете найти в каждом городе те возможности, которые помогут реализовать себя как профессионала и как личность.

Дневник переехавшего. Сколько стоит месяц жизни в Польше?

На этой неделе исполняется ровно три месяца с тех пор, как герой нашего «Дневника переехавшего» пробует себя в роли эмигранта в польском Гданьске. В первый квартал «новой жизни» Максим (имя изменено) со своей супругой сняли квартиру в центре города, купили автомобиль и более-менее обосновались на чужбине. В предыдущих выпусках «Дневника» наибольшей популярностью пользовались сюжеты, связанные с деньгами: сравнение цен в магазинах и стоимость аренды квартиры с коммунальными платежами. Сегодня мы еще разок заглянем в кошелек нашего героя — он подробно расскажет, сколько денег и на что потратил в марте.

Почему именно март?

Идея написать статью про приблизительную стоимость жизни в Польше возникла еще до первой публикации на Onliner. Но я решил повременить с этим материалом, потому что первые месяцы жизни в новой стране нельзя назвать типичными с точки зрения финансовых трат. В январе и феврале у нас было много непредвиденных расходов, связанных с переездом и покупкой здесь машины. В Гданьск мы прилетели с рюкзаками и парой чемоданов. Само собой, все необходимое для жизни привезти из Минска не удалось.

За первые полтора месяца в Польше нам пришлось покупать несколько комплектов постельного белья, кое-какую посуду, робот-пылесос, всю бытовую химию и много другой мелочовки. Кроме того, мы отдали $9 тыс. за машину, уплатили налог за нее, оставили залог за квартиру в размере месячной платы и так далее. Если считать все три месяца и вывести средний показатель, то выйдет неадекватно большая сумма — тысяч шесть долларов в месяц. Именно поэтому я подождал, когда «волны» наших денежных трат улягутся и можно будет спокойно посчитать стоимость типичного месяца жизни в соседней стране.

Жилье, «коммуналка», интернет — $747

Для удобства все суммы буду переводить в доллары. Первое, без чего очень трудно прожить в чужой стране, — это арендная квартира. С нее и начнем (это самая затратная статья расходов). Подробно о процессе поиска квартиры, ее аренде и стоимости «коммуналки» можете почитать в этой статье.

Траты на квартиру в марте:

• Аренда — $550.
• Коммунальные платежи — $179.
• Интернет — $18.

Коммунальные платежи в марте были чуть больше, чем мы ожидали. Это все из-за того, что мы по белорусской привычке слишком активно расходовали воду, греясь под душем по 20 минут. Кроме того, февраль и март оказались достаточно холодными месяцами в Гданьске, и мы не стеснялись выкручивать радиаторы на всю мощь, увеличивая не только температуру в квартире, но и расходы на отопление. Напротив графы Centralne ogrzewanie в электронной жировке за март у нас стояло 283,39 злотого (это $74). Летом ежемесячные платежи будут меньше примерно на эту сумму.

Как можно сэкономить на жилье?

$750 в месяц — сумма немаленькая, и она может отпугнуть многих потенциальных эмигрантов. Здесь важно отметить несколько моментов. Гданьск — очень дорогой город. В комментариях многие считают, что его нужно сравнивать чуть ли не с Барановичами, но по факту в Труймясте квартиры стоят примерно как в Варшаве. Это касается как аренды, так и покупки. В Познани или даже туристическом Вроцлаве жилье будет стоить дешевле.

Второй важный нюанс — это сама квартира. Мы арендовали относительно дорогую однушку с большой кухней-гостиной и отдельной спальней. Это новостройка в центре города с выделенным местом на подземном паркинге и даже собственным чуланом для хранения шин, велосипедов и прочего. При желании долларов 150—200 в месяц можно сэкономить, найдя более скромное жилье на окраине Гданьска или Гдыни. Многие предпочитают арендовать не однушку, а студию без отдельной спальни. В Польше такие квартиры называют «кавалерками». Ну а те, кто хочет сэкономить еще больше, не брезгуют снимать комнату и делить кухню и санузел с другими жильцами.

При желании можно найти квартиру в Гданьске за $500—550 (это уже с «коммуналкой» и интернетом). В других крупных городах Польши жилье, как правило, дешевле.

Продукты питания (и алкоголь) — $494

Второй крупной статьей расходов в нашей семейной бухгалтерии является пункт «Продукты питания». Цены в польских супермаркетах сопоставимы с белорусскими. Нельзя сказать, что здесь намного дешевле закупаться едой.

Траты на продукты в марте:

• Продукты питания — $465.
• Алкоголь — $29.

Для интереса посмотрел, сколько денег мы тратили в супермаркетах, когда жили в Минске. Оказалось, что значительно меньше — $300—350 в месяц. Откуда же взялись дополнительные $150—200 в Польше, если цены на еду сопоставимые, а то и ниже? Проанализировав наш образ жизни в Гданьске, я понял, куда «утекают» деньги. Во-первых, в Минске мы крайне редко покупали алкоголь домой. Это не потому, что мы заядлые трезвенники-зожники, а потому, что предпочитали выпивать в заведениях с друзьями. В Польше заведения не работают, поэтому иногда мы покупаем вино домой.

Во-вторых, закрытые заведения увеличили наши траты на обычные продукты в супермаркетах. В Минске мы часто ели вне дома, поэтому я больше тратил на кафешки и рестораны, чем на продукты в магазинах. В Гданьске (за редким исключением) мы вынуждены питаться дома — отсюда увеличение трат на покупную еду и, соответственно, уменьшение трат на категорию «Кафе, бары и рестораны».

Ну и в-третьих, не могу не отметить, что в Польше мы стали больше есть. Причина — огромный выбор новых продуктов, все хочется попробовать. В Минске у нас частенько было пусто в холодильнике, а в Гданьске мы всегда имеем какие-то маленькие «перекусоны» типа орешков, сыров, колбасок, прошутто. В Польше мы стали чаще есть морепродукты, а они стоят недешево.

Как можно сэкономить на еде?

Здесь все просто: нужно меньше есть. Правильно питаться — это не так уж дорого. У нас много денег уходит на разные мелочи, от которых можно было бы отказаться: шоколадки, чипсы, кабаносы, мороженое. Кроме того, можно покупать продукты по акциям. Мы нечасто смотрим на временные скидки и просто закидываем в корзину все подряд. Если же задаться целью, расходы на продукты мы могли бы сократить минимум на 20% без потери в качестве питания.

Семья из двух человек может качественно питаться в Польше на $350—400 в месяц.

Автомобиль — $67

До появления автомобиля в наших семейных расходах были популярны пункты «Такси/каршеринг» и «Общественный транспорт». После покупки своей машины эти траты полностью ушли, зато появились автомобильные расходы.

Траты на автомобиль за март:

• Топливо — $50.
• Платные дороги — $8.
• Парковки — $9.

Отмечу, что автомобилем мы пока пользуемся достаточно редко — в основном для поездок в супермаркеты. Еще каждые выходные мы куда-нибудь выезжаем, иногда с ночевкой. Уже изучили прибрежную зону, постепенно расширяем «карту путешествий» на юг: Мальборк, Торунь, Познань. Скоро поедем в Варшаву. Мы купили автомобиль в самом конце февраля с почти полным баком топлива, поэтому в марте заправлялись всего один раз. В подсчетах нет страховки, которую нам придется делать в июне и которая будет стоить несколько сотен долларов.

В апреле нам еще предстоят траты на ТО у официального дилера и шиномонтаж. Так что март получился весьма экономным в плане трат на автомобиль. В Минске мы тратили на машину намного больше. А летом деньги высасывал еще и мой мотоцикл.

Можно ли сэкономить на автомобиле?

Разве что если не покупать его. $67 в месяц — это ничтожно маленькая сумма для авто, которая является скорее исключением. Если вы не готовы тратить столько на машину, следует задуматься, нужна ли она вам вообще? К слову, без автомобиля в Польше жить намного проще, чем в Беларуси. В городах отлично развит общественный транспорт, такси стоит дешево, есть неплохой (хотя и дорогой) каршеринг. Но если вы собираетесь полноценно путешествовать по стране, то автомобиль обойдется дешевле, чем поезда/трамваи/такси. Особенно если вы намереваетесь посещать не только крупные города.

95-й бензин в Польше сейчас стоит примерно $1,33 за литр, дизельное топливо (на колонках обозначается как ON) — $1,3.

Остальные расходы — $142

Сюда включены:

• Кафе, бары и рестораны — $41.
• Путешествия — $43.
• Книги — $32.
• Бытовая химия — $14.
• Мобильная связь — $12.

Как мы умудрились потратить $41 на заведения в стране, где заведения закрыты? Это все еда навынос: кофе на заправке, салат на фуд-корте, кебаб и прочее. Гуляя по уютному Старому городу, трудно удержаться и не взять стаканчик капучино. Кажется, мелочь, но за месяц вот набежало более $40. Поясню, что за пункт «Путешествия». Сюда я включаю аренду жилья, если мы едем с ночевкой в какой-нибудь город (недавно ездили в Познань). $32 на книги — это тоже не совсем типичная ежемесячная трата: я за один раз закачал на Kindle большое количество платных книг и буду читать их несколько месяцев (а если обленюсь, то и до конца года).

Какие еще расходы могут быть?

Конечно, каждый месяц уникален в плане финансовых трат: то на подарок потратишь круглую сумму, то на непредвиденный ремонт автомобиля, то на отпуск. Среди «текучки», не попавшей в эту статью, могу отметить курсы польского языка — за них мы заплатили в феврале (по €100 за человека) и будем продлевать в мае. Еще, как видите, в марте мы не покупали никакой одежды. Это связано не столько с нашим «осознанным потреблением», сколько с недоступностью торговых центров. Когда они работали (до 1 марта), мы покупали кое-какую одежду, потратив долларов 500 на двоих (легкие куртки, кроссовки, майки и прочее). Еще у нас нет расходов на спорт: из-за пандемии в стране не работают тренажерные залы, экономя нам долларов 100 в месяц.

Итого за март мы потратили $1450 на двоих.

При этом нельзя сказать, что жизнь в Польше стоит $1,5 тыс. на двоих. Здесь все очень индивидуально. Сумма может серьезно двигаться в любую сторону в зависимости от бесконечного количества факторов: курите ли вы, готовы ли жить в старом доме, есть ли у вас автомобиль или желание его купить, много ли денег тратите на одежду. По очень грубой оценке, вдвоем в Польше можно прожить минимум на $1000 в месяц — это без машины и с квестами «найди лучшую акцию на макароны». Можно и дешевле, но тогда уровень комфорта будет совсем низким.

ТОП-6 самых популярных городов Польши среди иммигрантов

Содержание:

Польша — стремительно развивающееся европейское государство со стабильно растущей экономикой и лояльной миграционной политикой. К иностранцам здесь относятся дружелюбно и предоставляют им рабочие места, возможность приобрести жилую или коммерческую недвижимость, обучиться в престижном ВУЗе или открыть собственное дело.

Специфика жизни в польской столице

В Варшаве активный экономический рост обеспечивают международные и государственные компании, размещающие здесь главные офисы и филиалы. Рынок труда привлекает приезжих из других стран ассортиментом разнообразных вакансий и высокими зарплатами.

При наличии профильного образования легально устроиться на работу в Варшаве наиболее реально в следующих отраслях:

• медицина;
• металлообработка;
• фондовый рынок.

Всегда есть потребность в строителях, монтажниках и обслуживающем персонале для гостиниц, ресторанов и заведений общественного питания, работниках складов и супермаркетов. Постоянно растет спрос на престижную недвижимость в обновляемых зданиях исторических районов. Здесь часто приобретают квартиры для сдачи в аренду состоятельным гостям столицы. Не меньшей популярностью пользуется жилье в кварталах новой постройки. Его приезжие покупают для себя или с целью заработать за счет роста цен в будущем.

Социальная инфраструктура полностью удовлетворяет потребности растущего города. Школ и детских садиков хватает на всех, для будущих студентов открыты двери государственных и частных ВУЗов. Обучившись востребованным специальностям, любой может найти высокооплачиваемую работу и сделать успешную карьеру.

Среди плюсов столицы:

• высокий уровень зарплаты;
• развитая инфраструктура.

• более высокая стоимость жизни;
• дорогая недвижимость.

Чем интересен для иностранцев Краков

Краков располагается на живописном побережье Вислы и славится потрясающей архитектурой. На территории города находятся такие уникальные объекты, как:

• комплекс Вавель с Королевским дворцом и Кафедральным собором;
• костел Св. Петра и Павла с фигурами 12 апостолов у входа;
• Мариацкий костел, построенный в готическом стиле;
• Театр имени Юлиуша Словацкого с летней открытой сценой;
• Старинная синагога Темпель.

В городе развиты стекольная промышленность, строительная и туристическая сферы деятельности. Известные мировые бренды IBM, Motorola, и General Electric имеют здесь большие производственные базы и постоянно нуждаются в сотрудниках. Вакансии есть для всех: начиная от разнорабочих и заканчивая специалистами по высоким технологиям. Можно ухаживать на дому за больными или престарелыми, трудиться в сфере строительства или сортировать/упаковывать товары.

Недвижимость в Кракове стоит дешевле, чем в столице Польши. Приобретенную комнату, студию и квартиру можно выгодно сдавать на короткий или длительный срок. Ежегодно город посещают около 8 миллионов туристов, и ухоженное жилье в аренду всегда пользуется спросом.

Главный минус Кракова — это сложная экологическая ситуация. Город занимает одно из первых мест по уровню загрязнения воздуха не только в Польше, но и во всей Еврозоне. Постоянный смог плохо сказывается на здоровье и провоцирует развитие хронических заболеваний.

Лодзь — текстильная мекка Польши

Лодзь знаменита не только историческими достопримечательностями, но и текстильной отраслью. С 20-х годов XIX века здесь активно развивается суконно-ткацкое производство и строятся текстильные фабрики. В городе всегда есть работа для швей разных квалификаций, упаковщиков и строителей. Вакансии разнорабочих, сборщиков продукции и сортировщиков предоставляют иностранцам владельцы заводов бытовой техники торговых марок Indezit и Fujitsu Services. Постоянно набирают сотрудников предприятия пищевой и химической промышленности, мебельные мастерские и полиграфические студии.

Квартиры, дома и коттеджи в Лодзи продаются дешевле, чем в Варшаве и Кракове. Приобрести жилье по выгодной цене можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Предлагаются выгодные варианты для аренды: от бюджетных помещений гостиничного типа — до элитных вилл с современной обстановкой.

Плюсами города можно назвать:

• хорошие шансы найти работу для швей и строителей;
• программы по поддержке переселенцев со стороны властей;
• крупные торговые центры и недорогие бутики с качественной одеждой.

К минусам стоит отнести плохое состояние отдаленных жилых кварталов и нехватку мест для парковки частного автотранспорта.

Особенности жизни во Вроцлаве

Вроцлав часто называют польской Венецией — тут 5 рек, 112 мостов и 12 островов, а треть площади занимают скверы и парковые зоны. В экономику инвестируют миллионные средства такие мировые гиганты, как CreditAgricole, Whirpool, Credit Suisse, ABB, Google, Hewlett Packard, IKEA, Maco Pharma, Volvo, Siemens, Capgemini, Cadbury и Makro Toshiba. В предместье крупными производственными мощностями владеет корейский производитель популярной бытовой техники — гигант LG.

Легально трудоустроиться во Вроцлаве можно на сборочные конвейеры автомобильных заводов, на предприятия, выпускающие сантехнические резиновые изделия, покрышки для легкового и грузового транспорта. В сфере медицины имеются вакансии с солидной зарплатой для стоматологов и хирургов высокой квалификации. Граждан без опыта и специального образования принимают на разделку/упаковку мяса и колбасных изделий, фаршировку и консервирование овощей, уборку территорий и сезонные сельскохозяйственные работы.

На территории Вроцлава располагается 28 частных и государственных высших учебных заведений. У иностранцев есть возможность получить престижное образование, пройти практику в международных компаниях и в будущем найти хорошую работу по специальности.

Сфера культурного досуга/развлечений развита очень хорошо и охватывает большую целевую аудиторию. В городе проходят литературные, музыкальные, творческие, театральные и кинематографические мероприятия местного, государственного и международного уровня. Гостям и жителям Вроцлава доступны кинотеатры, филармония, опера и театр, аквапарк, японский и ботанический сады, первый во всей Польше зоопарк.

В отреставрированных домах на центральных улицах продается и сдается в аренду наиболее дорогое жилье. На окраинах в типичных 5-9-этажках есть возможность купить квартиры подешевле, но инвестиционной привлекательности они не имеют и спросом не пользуются. Более востребованы благоустроенные и современные помещения с красивым видом из окна в жилых комплексах новой постройки.

Риелторы рекомендуют вкладывать деньги в центр и прилегающие к нему улицы. Именно там ожидается максимальный рост цен на жилую/коммерческую недвижимость в ближайшие годы. Главными достоинствами Вроцлава считаются:

• возможность трудоустройства для разнорабочих и квалифицированного персонала;
• оптимальная экологическая ситуация;
• хорошее транспортное сообщение.

К основным недостаткам города относятся дорогие коммунальные услуги, высокая цена на аренду недвижимости и сложность с поиском квартиры на короткий срок.

Познань — лидер в строительной и сельскохозяйственной областях

Познань по активности экономического развития и уровню заработной платы уступает только Варшаве. Основные направления деятельности в городе — государственное/частное строительство и сельское хозяйство. Наблюдается постоянная потребность в работниках на птицефабриках, мясоперерабатывающих комбинатах и рыбных заводах. Сюда принимают сотрудников для разделки, нарезки, сортировки и упаковки продукции для последующей отправки в супермаркеты.

Охотно нанимают иностранцев по официальным контрактам кондитерские фабрики и пекарни, от нехватки персонала страдают склады и супермаркеты. Для разнорабочих и специалистов автопрома есть шанс устроиться на предприятие крупноузловой сборки концерна WolksWagen.

В Познани активно действует региональная программа экологического образования населения. В рамках этого мероприятия власти занимаются утеплением жилых домов и учат горожан экономично расходовать энергоресурсы.

Недвижимость можно приобрести/снять в «каменицах», построенных около 100 лет назад, в старых блоках времен коммунизма и новых блоках, введенных в эксплуатацию в 90-х годах прошлого столетия. Премиумными считаются реконструированные квартиры/апартаменты в историческом центре и современные жилые комплексы новой постройки.

Среди преимуществ Познани:

• низкая безработица;
• перспективы быстрого трудоустройства;
• привлекательные зарплаты;
• благоприятная обстановка для организации собственного бизнеса.

Основной минус — слишком маленькая разница между стоимостью недвижимости на первичном и вторичном рынках.

Гданьск — промышленный центр с отличными перспективами

Гданьск находится на побережье Балтийского моря и имеет собственную пляжную зону с тремя территориями для купания. В городе располагается мощный морской порт, признанный одним из самых крупных в Европе. Ежегодно он обеспечивает постоянной и временной работой как поляков, так и граждан других стран. Судостроительные предприятия и яхтенные заводы привлекают сотрудников высокими зарплатами и предоставляют официальные документы для ускоренного оформления трудовой визы.

Нехватка персонала всегда есть на нефтехимических заводах. За вредность производства здесь доплачивают, но не все соглашаются рисковать здоровьем ради заработка. Наиболее усердных сотрудников активно поощряют вплоть до предложения бесплатно оформить Карту Побыту, облегчающую в будущем получение ПМЖ.

Особо востребованы в регионе специалисты IT-сферы. Компании создают для них максимально комфортные условия труда, обеспечивают высокой зарплатой и гарантируют карьерный рост.

Уже не один год Гданьск побеждает в рейтинге самых счастливых городов Польши. Около 79,2% жителей заявляют о том, что довольны жизнью в современном, развивающемся мегаполисе с хорошей инфраструктурой, удобным транспортом, чистейшими пляжами и довольно благопритяной экологической обстановкой.

Цены на недвижимость и аренду в Гданьске не слишком отличаются от столичных. Вложения в земельные участки, жилые и коммерческие помещения эксперты считают перспективными. Небольшой, но стабильный рост в этой области говорит о возможности заработать на сегодняшних инвестициях.

Достоинствами Гданьска считаются:

• наличие интересных вакансий;
• качественное обеспечение потребительскими товарами
• хорошие климатические условия;
• пляжная зона длиной в 23 км.

К минусам можно отнести непрекращающийся рост цен на недвижимость и очень маленькую разницу между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках.

Полезные советы для иностранцев

При переезде в Польшу следует хотя бы минимально выучить польский язык. Он не слишком сложен, но знание базового набора слов упростит общение с местными жителями, откроет дополнительные перспективы в бизнесе и даст возможность получить лучшее место с более высокой зарплатой.

Для жизни и работы на польской территории понадобится личный счет. Банковские структуры уже привыкли к работе с иностранцами и предлагают зарубежным клиентам обслуживание в филиалах на родном языке, удобные мобильные приложения и чат для выяснения всех вопросов в онлайн-режиме. Счет лучше открыть заблаговременно — он потребуется работодателю для перечисления зарплаты. С него же можно будет оплатить покупку/аренду недвижимости и приобретение земельного участка.

[Личный опыт] Как живется в Польше: европейская инфраструктура и российские медицина и образование

Есть такая присказка, что «Польша — не заграница». Мол, люди живут там так же, как в России, и переезжать никакого смысла нет. Чтобы узнать, действительно ли это так, мы пообщались с Ольгой, которая переехала в Польшу вместе с мужем-инженером и ребенком. Она расскажет, как на жизнь влияет религиозность населения, что в стране осталось еще с советских времен, а что изменилось с вступлением в Евросоюз.

Как нас занесло в Польшу и как тут ситуация с IT

Мой муж работал системным администратором в компании с филиалами в России и Украине. Когда отношения между странами стали напряженными, компания решила открыть еще один филиал в «нейтральной» европейской стране. Выбор пал на Польшу благодаря невысоким налогам, близости к Украине, схожести языков, и сотрудникам старых филиалов предложили перевестись туда и переехать.

Я хотела уехать из России еще до того, как вышла замуж. Так что как только подвернулась возможность, мы с мужем практически не сомневались и сразу согласились. Он стал трудиться в новом филиале и со временем из сисадминов переквалифицировался в разработчики.

Я же продолжила работать удаленно на российских заказчиков, на фрилансе. У меня журналистское образование, всю жизнь работаю в СМИ, так что найти работу тут сложно — даже когда идеально выучу язык, говорить и писать на уровне нейтивов будет сложно. Поэтому пока в основном работаю с зарубежными ребятами — например, сейчас помогаю выводить один украинский ресурс на польский рынок. Пока работа есть — хорошо, но фриланс и тексты на русском это все же ненадежный заработок. В будущем планирую освоить IT-профессию — здесь в Польше можно за 5000 злотых (100,000 ₽) выучиться, например, на тестировщика.

Вообще в Польше активно развивается IT-инфраструктура. Национальных компаний мало, но многие фирмы из Европы и России стремятся открыть здесь филиал. Европейцы так экономят — рабочая сила дешевле, а географически Польша удобнее какой-нибудь Индии. Российским же компаниям переезд в Польшу помогает стать поближе к европейским клиентам, и при этом не слишком повысить расходы.

Ну и конечно есть филиалы крупных транснациональных корпораций вроде Google. В общем, работы для IT-инженеров хватает.

Кстати, в России некоторые думают, что живется в Польше плохо, и молодежь стремится отсюда сбежать. Отчасти это правда — рабочие профессии тут оплачиваются очень плохо, и выгоднее уехать куда-нибудь в Германию, где таких специалистов не хватает. Но с высококвалифицированными специалистами, и особенно IT-инженерами, все не так — вакансий много, платят хорошо, и смысла куда-то уезжать нет.

Надумали махнуть в Польшу или куда-нибудь в Европу? Время удачное — в пандемию спрос на инженеров вырос во всем мире. У нас в телеграм-боте @g_jobbot ждут тысячи вакансий, в том числе с релокейтом. Или с удаленкой — как вам больше нравится.

Плюсы жизни в Польше: почему мы решили остаться здесь и даже взяли ипотеку

Недорогая жизнь. У восточной Европы есть свои плюсы. Цены в Польше на уровне Чехии, а может даже чуть ниже. На продукты мы обобщенно тратим до 3000 злотых на семью из трех человек — это около 60,000 ₽, но мы ни в чем себе не отказываем и часто заказываем на дом что-то готовое.

Интернет стоит примерно 1400 ₽ за 700 Мбит/с, сотовая связь — около 500 ₽ (безлимитные звонки, 20 ГБ трафика, в том числе в европейском роуминге). Чуть дороже, чем в России, но значительно дешевле, чем в остальной Европе.

По приезде мы арендовали двухкомнатную квартиру практически в центре примерно за 1600 злотых — 30,000 ₽. Есть много вариантов и дешевле. Правда, мы живем не в столице, а в Люблине, но здесь цены на жилье «подогретые» — это «польский Оксфорд», много университетов, и аренда квартир стоит дороже, чем в других провинциальных городах.

При этом зарплата IT-инженеров в Польше относительно высокая — в районе 15,000 злотых в месяц, то есть около 300 000 ₽.

Низкие проценты по ипотеке. Мы некоторое время жили в арендованной квартире, а в 2016 году взяли квартиру в ипотеку. Недвижимость тут не очень дорогая — хорошая трешка будет стоить в районе 5 миллионов рублей. И проценты по ипотеке мизерные — местным и приезжим с постоянным ВНЖ ее дают под

Ипотека тут выгодна и с точки зрения финансов. Например, в Петербурге мы снимали однушку за 25,000 ₽, а по ипотеке платили бы 50,000 ₽ каждый месяц, причем жить пришлось бы далеко от метро. А здесь получилось так, что платеж по ипотеке примерно такой же, как при аренде аналогичной квартиры. Причем мы арендовали двушку, купили трешку — а платим почти столько же.

_{Так выглядит типичная новостройка в Польше — это рендер с сайта застройщика, но и в реальности все также}

Поэтому многие IT-инженеры, которые сюда приезжают, довольно быстро покупают квартиры. Причем часто для инвестиций — берут, например, трешку, и сдают по комнате студентам. Получается неплохой дополнительный доход.

Еще здесь дешевые услуги — постричься или сделать маникюр можно очень недорого, причем это будет на высоком уровне. Нет такой проблемы, как во многих странах Европы, что все это стоит десятки евро при низком уровне сервиса.

Позитивные и открытые люди. Все вокруг улыбаются, часто предлагают помочь, легче идут на контакт. Я никогда не встречала откровенного хамства без повода. Это вроде бы несерьезный плюс, но на деле очень расслабляет и сильно повышает качество жизни — перестаешь постоянно ждать бессмысленных стычек и ругани.

В целом жизнь здесь более стабильная, поэтому люди какие-то более спокойные, уверенные, менее нервные. И на общении это тоже отражается.

Кстати, нередко в интернете пишут, что русских в Польше прямо ненавидят. Я ничего такого не заметила — никто не начинал в меня плеваться, если я говорила по-русски или упоминала, что я из России. К украинцам негатива чуть больше — их сюда приехало много, и мне как-то даже сказали: «О, здорово, что вы из России! А то украинцы все заполнили». Может быть, где-то можно столкнуться с национализмом, но я за шесть лет не сталкивалась.

Чистота и ухоженность. Мы живем в Люблине — это небольшой городок с населением примерно 350 тысяч жителей. По российским меркам это практически дыра, а здесь почти как в столице, чисто и аккуратно. Если что-то сломалось — сразу ремонтируют, за состоянием города очень пристально следят. В общем, сразу видно, что это город в европейской стране.

Отличная инфраструктура. Сейчас Польшу активно субсидирует Евросоюз. Существенные суммы тратятся на то, чтобы жизнь здесь стала лучше, совсем как в Европе, и это заметно. Даже в нашем маленьком городке, например, идеально ходит общественный транспорт — можно без машины добраться куда угодно. Автобусы и троллейбусы новейшие, комфортные.

А дороги такие, что наши друзья приезжают в гости и удивляются — говорят, что транспортные развязки у нас чуть ли не как в Москве. При том что поток машин в сотни раз меньше.

_{Например, вот новый автомобильный мост — как будто из историй про крупные города в США}

Минусы жизни в Польше: жить не мешают, но знать о них стоит

Серьезная религиозность, которая влияет на жизнь. Польша — одна из самых религиозных стран в Европе. Многие здесь ходят в церкви, а большинство государственных праздников — религиозные. Более 90% поляков называют себя верующими. И в общем-то в Европе такое распространено — например, Австрия тоже весьма религиозная страна. Вот только в Польше многие религиозные каноны воспринимаются буквально и влияют на политику государства.

Главный пример, который у всех на слуху — аборты. В Польше они действительно запрещены практически во всех случаях, на законодательном уровне. Ситуация с ковидом тоже показательная — сейчас у нас третья волна, но церкви работают (с условием, чтобы на одного человека было 20 кв.м.), и службы в них проводят.

Вообще религия для поляков — естественная часть жизни. Например, в садиках дети часто ставят религиозные спектакли, детям рассказывают об Иисусе и о христианских заповедях. В простых общеобразовательных школах тоже есть уроки религии. Все это не навязывается: можно найти нерелигиозный садик, а уроки в школе не посещать. Чтобы ребенок на них ходил — надо подписать согласие, но ходит подавляющее большинство. Мы согласия не дали, и никаких проблем из-за этого не было. Даже косо смотреть на нас никто не стал.

По моим ощущениям, эта общая религиозность на нашу семью не влияет. Мы не скрываем от приятелей-поляков, что мы атеисты, и никто не бросается на нас с вилами и не пытается сжечь на костре. Молодежь тоже постепенно отходит от религии, особенно после недавней громкой истории с ужесточением запрета абортов. Но это все еще важная часть жизни поляков.

Невысокий уровень жизни у неквалифицированных специалистов. По моим ощущениям, в России зарплаты у простых рабочих выше, а вакансий для них больше. И в целом тем, у кого нет высшего образования и какой-то хорошей профессии, тут не всегда живется хорошо. Многие даже уезжают в другие страны Европы — там ситуация получше. Может, постепенно ситуация изменится.

Некоторые из таких людей даже удивляются — зачем переезжать в Польшу из России? Они слышали краем уха, что в Москве или Петербурге можно хорошо заработать, и думают, что во всех городах России живется хорошо, а в Польше делать нечего и денег тут нет. Для них это может быть и правда так.

Надо учить польский для жизни. С английском тут далеко не уедешь. В целом зависит от города — в больших городах можно со случайными людьми пообщаться, в провинции — скорее редкость. Думаю, ситуация примерно как в России — в IT-среде английский знают, но с продавщицей из супермаркета «Biedronka» (аналог «Пятерочки») объясниться вряд ли получится. Поэтому для жизни лучше хоть немного выучить польский.

С нуля хорошо украинцам и белорусам — их языки очень похожи на польский. Впрочем и россиянам освоить польский не так сложно, как, например, финский или китайский. Лично я не делая никаких усилий начала более менее понимать и что-то говорить уже через три месяца жизни тут. А вот поначалу не понимала ничего, сплошное «пш-пш».

Мало развлечений в небольших городах. Если вы молодой человек, который постоянно хочет куда-то ездить и где-то тусоваться, в таком польском городке, как наш Люблин, вам может не понравиться. Тут нет крутых заведений и клубов, относительно небольшой выбор культурных мероприятий — за таким лучше ехать в крупные города.

Впрочем, летом у нас не скучно, так как Люблин — это еще и фестивальная столица Польши. Начиная с ранней весны и до поздней осени проходят различные фестивали, ярмарки, выставки. Мне особенно нравится потрясающий фестиваль уличных артистов — несколько дней в июле по всему городу устраивают шоу. В 2022 из-за ковида этот фестиваль проходил в ограниченном варианте, надеюсь, все скорее вернется на круги своя.

Немного о медицине и образовании

Медицина. Медицина в Польше очень похожа на российскую. Здесь есть народный фонд здоровья (NFZ), и все люди платят в него отчисления. За это они могут рассчитывать на бесплатную медицинскую помощь. Отличие от российского ОМС в том, что на неработающих это не распространяется — если не платишь отчислений, на помощь врачей можно не рассчитывать. Если только не состоишь на учете по безработице, но там тебе всяческие помогают быстрее трудоустроиться.

Приобрести такую страховку можно и самостоятельно — для работающих людей отчисления составят чуть более 500 злотых (привязаны к минимальной зарплате), для иностранных студентов в 10 раз меньше — около 50 злотых в месяц. По страховке NFZ можно рассчитывать на любую помощь — от визита к терапевту до сложной операции. Стоматология тоже входит.

Конечно, при желании можно приобрести и дополнительную страховку — мы ходим в частные медцентры именно по ней, ее мужу оплачивает компания. Если платить самостоятельно, то цена будет колебаться от 30 до 300 злотых в месяц в зависимости от включенных услуг. В первом случае, конечно, скудное количество врачей и обследований.

Медицина в чем-то напоминает российскую. Здесь внимательно относятся и к мелким заболеваниям, не посылают просто пить парацетамол, а уровень медицины сильно зависит от врача и клиники. Есть внимательные и вежливые специалисты, есть не очень.

Хотя есть и типично европейская черта — по государственной страховке нельзя сразу попасть к врачу «второго звена»: окулисту, гастроэнтерологу, эндокринологу, неврологу. Нужно сначала обязательно посетить терапевта, чтобы он вас куда-то направил. Кроме того, местные жалуются, что если нет срочных показаний, приходится долго ждать визита к специалисту. Но с нашей частной медстраховкой нет таких проблем.

Образование. Садики есть государственные (почти бесплатные, оплата минимальна) и платные частные. Частные, кстати, стоят довольно недорого, но по меркам Люблина и недешево — от 400 до 700 злотых в месяц вместе с едой, то есть Туда обычно отдают детей, если в близлежащем государственном нет места. Как правило, в них есть дополнительные занятия, например, может быть преподаватель английского/испанского, танцы, боевые искусства.

Ясли для детей от года тоже распространены, но государственных мало, а частные примерно в два раза дороже детсада.

_{Так выглядит государственный садик, и садик изнутри. Для детей регулярно устраивают разные конкурсы и развлекательные программы}

У нас ребенок сейчас ходит во второй класс. Школы тоже есть государственные и частные, но частные уже более дорогие и скорее элитные, для тех, кто хочет чего-то особенного вроде углубленного изучения языков. В государственной школе платить нужно только за еду, в районе 100 ₽ в день. Поборов нет, обычно школы оснащены всем необходимым. Мы с проблемами не сталкивались, думаю, многое зависит от того, какой учитель попадется.

_{Так выглядит типичная польская школа, типичная школа, построенная в последние годы и местные учебники}

Вообще нам в Польше очень нравится — это вполне европейская страна, жить в которой комфортно и спокойно. Именно поэтому мы и взяли здесь квартиру в ипотеку — решили, что останемся навсегда.

Надумали махнуть в Польшу или куда-нибудь в Европу? Время удачное — в пандемию спрос на инженеров вырос во всем мире. У нас в телеграм-боте @g_jobbot ждут тысячи вакансий, в том числе с релокейтом. Или с удаленкой — как вам больше нравится.

Я потрясен тем, как быстро разваливаются рынки жилья в Сиднее и Мельбурне

Крупнейший трехмесячный спад «как минимум с 1980-х» – CoreLogic

«Можно ли это по-прежнему описать как обычное замедление рынка жилья?» – рассуждал о сегодняшнем австралийском жилищном рынке директор по исследованиям в Азиатско-Тихоокеанском регионе компании CoreLogic Тим Лолесс (Tim Lawless). За последние три месяца индекс Сиднея упал на 4.5%, а индекс Мельбурна – на 4.0% – «крупнейший скользящий квартальный спад как минимум с 1980-х».

В агломерации Сиднея цены на все типы жилья в совокупности, согласно ежедневному индексу цен на жилье от CoreLogic, упали в январе относительно декабря на 1.35% – третий месячный спад больше 1% подряд. Спад на 4.5% за последние три месяца в пересчете на год дает 17%. Индекс уже упал с достигнутого в июле 2017 г. пика примерно на 12%. Обратите внимание на ускорение спада в течение последних трех месяцев:

Падение цен на жилье в Сиднее ускоряется

Помесячно, на основе ежедневного индекса цен на жилье CoreLogic

Июль 2016; Июль 2017

Падение на 12 с пика июля 2017 г. вернуло индекс к уровню июля 2016 г. – что демонстрирует, насколько сумасшедшим и непомерным был ценовой бум в период роста. Падение после разворота происходит чуть помедленнее.

За 12-месячный период по январь включительно индекс упал на 9.7%, причем цены на дома упали на 10.9%, а цены на квартиры упали на 6.9%. В то же время количество выставленного на продажу жилья всех типов в Сиднее подскочило на 24%.

Цены на более дорогое жилье падают быстрее, чем в нижнем конце рынка. В верхней четверти рынка цены за последние 12 месяцев упали на 10.8%, а с пика – почти на 15%.

«Покупатели теперь оказались в положении, когда можно настойчивее торговаться, не спешить с принятием решения о покупке и подобрать жилье, соответствующее их бюджету и образу жизни, – говорится в отчете CoreLogic. – С другой стороны, продавцы явно оказались в более сложном положении».

В агломерации Мельбурна, на втором крупнейшем рынке Австралии, жилищный спад не замедляется, а тоже набирает обороты, хоть и начался на четыре месяца позже, чем в Сиднее. Согласно ежедневному индексу цен на жилье CoreLogic, с пика в ноябре 2017 г. цены на все типы жилья упали примерно на 9%, вернувшись к уровню января 2017 г. Обратите внимание на ускорение в течение последних трех месяцев:

Падение цен на жилье в Мельбурне ускоряется

Помесячно, на основе ежедневного индекса цен на жилье CoreLogic

Янв. 20167; Ноябрь 2017

В Мельбурне также сильнее всего пострадал самый дорогой сегмент рынка: цены в верхней четверти упали за 12-месячный период на 12.4%, а с пика – на 14%.

А предложение растет: количество жилья, выставленного на продажу в Мельбурне, за год подскочило на 34%.

Ситуация в столичных городах смешанная, так как кое-где все еще зафиксирован годовой прирост, например, в Хобарте, где, однако, рост на 7.4% – это меньше прошлогодних двузначных показателей. В нижеприведенном списке столичных городов показано процентное изменение индекса цен на жилье CoreLogic для каждого города за 12 месяцев по январь включительно, а также медианная стоимость в австралийских долларах:

Сидней: -9.7% ($795,509).
Мельбурн: -8.3% ($636,048).
Брисбен: 0.0% ($494,345).
Аделаида: +0.9% ($430,711).
Перт: -5.6% ($441,920).
Хобарт: +7.4% ($457,785).
Дарвин: -3.5% ($412,940).
Канберра: +3.8% ($596,933).
Национальный индекс CoreLogic упал на 6.1% с пика в октябре 2017 г., в основном за счет объемных рынков Сиднея и Мельбурна. Как следствие, индекс вернулся к уровню октября 2016 г.

Однако существуют некоторые различия: в одних районах цены падают, тогда как в других растут. В списке 10 районов столичных городов с самыми слабыми показателями от CoreLogic семь районов Сиднея и три района Мельбурна (картинка из отчета CoreLogic):

10 худших районов столичных городов

Процентное годовое изменение стоимости жилья

Сидней – Внутренний Запад

Мельбурн – Внешний Запад

Сидней – Болкэм-Хиллс и Хоксбери

Мельбурн – Внутренний Юг

Сидней – Внутренний Юго-Запад

Мельбурн – Внутренний Восток

В некоторых других районах столичных городов цены росли, но в верхней десятке нет ни одного района Сиднея и Мельбурна (картинка из отчета CoreLogic):

10 лучших районов столичных городов

Процентное годовое изменение стоимости жилья

Австралийская столичная территория

Аделаида – Центр и Холмы

Отчет винит в «ухудшении ситуации» на жилищном рынке, главным образом, следующие факторы:

Ужесточение условий кредитования.
Ослабление настроений потребителей.
Сокращение национальных и иностранных инвестиций.
Рост предложения жилья.
Обратите внимание на отсутствие в этом списке факторов процентных ставок. Резервный банк Австралии в августе 2016 г. сократил свою официальную ставку до исторического минимума, 1.5%, после чего она оставалась неизменной. Ипотечные ставки также находятся вблизи исторических минимумов. Как правило, это должно стимулировать рынок жилья. Но сейчас это не так.

Заоблачные цены, ставшие неподъемными, – достаточная причина для лопания пузыря. Одна из причин, почему пузырь вообще настолько раздулся, – получивший огласку скандал с банковско-ипотечными махинациями, а также сумасшедшие уровни инвесторских спекуляций, поддерживаемые все теми же банковско-ипотечными махинациями. После широкого освещения этих махинаций в СМИ и множественных разоблачений в расследовании Королевской комиссии банки вынуждены исправляться, следствием чего стало – если использовать фразу CoreLogic – «ужесточение условий кредитования».

CoreLogic добавляет: «Условия финансирования жилья, скорее всего, останутся жесткими после ожидаемого в понедельник обнародования отчета Королевской комиссии Хейна (Hayne)». А значит, стоит ожидать новых разоблачений и еще большего давления на банки.

Цены на жилье в Сиднее и Мельбурне валятся вниз, крах ширится

Горькая ирония: за 5 месяцев до начала спада правительство советовало тем, кто впервые покупает жилье, «идти на сиднейский жилищный рынок», что должно было «обеспечить всю их оставшуюся жизнь».

«Ничто не летит к чертям по прямой», потому что всегда случаются отскоки, рано или поздно, – такова моя версия, и я ее придерживаюсь, но иногда все же бывают исключения, как в случае австралийского жилищного спада.

В агломерации Сиднея цены на все типы жилья, согласно индексу стоимости жилья CoreLogic, в феврале упали относительно января на 1.0%, за год – на 10.4%, а с зафиксированного в июле 2017 г. пика – почти на 13%. Лишь за последние 4 месяца индекс упал на 5.5%.

Обвал цен на жилье в Сиднее

Помесячно, на основе индекса стоимости жилья CoreLogic

Июль 2017, Окт. 2018, Февр. 2019

Объем продаж, состоявшихся в Сиднее в феврале, рухнул на 20.6% относительно и так слабых продаж в феврале прошлого года, согласно отчету CoreLogic.

Считается, что у тех, кто покупает жилье впервые, больше всего шансов с квартирами, так как они в основном находятся в нижнем конце рынка и их считали единственным спасением этого рынка. Но цены продолжают падать, и надежды отрасли на то, что покупающие впервые спасут рынок, теперь увядают.

• Цены на дома упали в феврале на 1.1%, а за год – на 11.5%.

• Цены на квартиры упали в феврале на 0.8%, а за год – на 8.8%.

В агломерации Мельбурна, на втором крупнейшем рынке Австралии, цены на все типы жилья упали за месяц на 1%, а за год – на 9.1%, согласно индексу стоимости жилья CoreLogic. С зафиксированного в ноябре 2017 г. пика индекс уже упал почти на 10%. Лишь за последние 4 месяца индекс для Мельбурна упал на 5.0%:

Цены на жилье в Мельбурне летят вниз

Помесячно, на основе индекса стоимости жилья CoreLogic

Ноябрь 2017, Окт. 2018, Февр. 2019

Цены на дома в Мельбурне упали за месяц на 1.2%, а за год – на 11.5%. Цены на квартиры упали за месяц на 0.6%, а за год – на 3.7%. По оценке CoreLogic, объем продаж в Мельбурне в феврале обвалился относительно уже и так слабых продаж в феврале прошлого года на 22.1%.

Из 10 районов австралийских столичных городов с самым большим падением цен семь в агломерации Сиднея и три – в агломерации Мельбурна (график CoreLogic):

10 худших районов столичных городов

Годовое изменение стоимости жилья

Сидней – Болкэм-Хиллс и Хоксбери

Сидней – Внутренний Запад

Мельбурн – Внешний Восток

Мельбурн – Внутренний Юг

Сидней – Внутренний Юго-Запад

Мельбурн – Внутренний Восток

Во всем этом есть горькая ирония. В феврале 2017 г.. всего за несколько месяцев до пика сиднейского рынка, Энтони Робертс (Anthony Roberts), министр городского планирования и жилищного строительства Нового Южного Уэльса, рекламировал строительство 690-квартирного комплекса в Олимпик-Парк, пригороде Сиднея, расхваливая застройщика за выделение 60 квартир для покупающих жилье впервые.

Робертс рекламировал новые стимулы для покупающих впервые, включая сокращение первого взноса до 5%, чтобы заманить их на сиднейский жилищный рынок.

«Так люди получают справедливый доступ к сиднейскому жилищному рынку. Попав на сиднейский жилищный рынок, вы практически обеспечите всю свою оставшуюся жизнь».

Меня это побудило написать статью «Жилищный пузырь в Сиднее бьет новые рекорды, политики активно агитируют» со следующей фотографией непревзойденного заголовка Sydney Morning Herald:

«Купи недвижимость в Сиднее – и обеспечь всю свою оставшуюся жизнь»

Агломерации Сиднея и Мельбурна, из-за их огромных размеров и высоких цен, доминируют в национальных показателях цен на жилье, но слабость теперь распространяется и на другие столичные города, и только Хобарт и Канберра по-прежнему демонстрируют годовой прирост (в скобках – медианная стоимость согласно CoreLogic в австралийских долларах):

• Сидней: -10.4% (A$789 тыс).

• Мельбурн: -9.1% (A$629 тыс).

• Брисбен: -0.5% (A$491 тыс).

• Аделаида: -1.0% (A$433 тыс).

• Перт: -6.9% (A$439 тыс).

• Хобарт: +7.2% (A$457 тыс).

• Дарвин: -5.3% (A$398 тыс).

• Канберра: +3.4% (A$594 тыс).

Национальный индекс стоимости жилья CoreLogic упал за год на 6.3%, а с зафиксированного в октябре 2017 г. пика – на 6.8%. Сейчас он вернулся к уровню сентября 2016 г. В отчете CoreLogic указывается, что, несмотря на спад, индекс все еще на 18% выше, чем 5 лет назад, «что подчеркивает, что большинство домовладельцев по-прежнему находятся в большом выигрыше». В проигрыше только недавние покупатели.

Такая мысль утешительна даже для Резервного банка Австралии, согласно протоколу его заседания по денежной политике от 5 февраля 2019 г., где он решил сохранить свою ключевую ставку на рекордно низком уровне 1.5%:

«В долгосрочной перспективе, по оценкам, после такого большого роста цен на жилье влияние недавнего падения цен на общую экономическую активность будет сравнительно небольшим.

С точки зрения финансовой стабильности, более жесткие стандарты кредитования, улучшение рынка труда и низкие процентные ставки должны поддерживать способность домохозяйств обслуживать свои долги.

Несмотря на падение цен на жилье, в проигрыше оказались лишь немногие домохозяйства, а значит, убытки банков будут ограниченными, даже если финансовые трудности домохозяйств станут более распространенными».

МВФ в своей оценке Австралии был менее оптимистичным. Он обнаружил, что «финансовый сектор постоянно остается уязвимым из-за высокого долга домохозяйств, по-прежнему завышенных цен на недвижимость и постоянной зависимости банков от поступления финансирования с глобальных рынков».

В оценке «рекомендуются дальнейшие шаги по усилению финансового надзора и финансового кризисного управления», что может оказаться хорошей идеей.

Рихтер, Вульф

Предприниматель и венчурный капиталист. Автор блога Wolf Street.

В Австралии назревает самый крупный жилищный кризис за всю историю

Экономисты прогнозируют падение цен на недвижимость в ближайшие четыре года. Спад жилищного строительства связывают с ужесточенными условиями кредитования и высокими ипотечными ставками.

Австралийские специалисты предупреждают своих соотечественников подготовиться к самому крупному в современной истории страны кризису строительной отрасли.

Как показывают цифры, опубликованные в прошлый понедельник, самый большой спад цен на недвижимость пришелся на август 2018 года. Пол Дейлс, главный экономист «Capital Economics» в Австралии, сказал, что цены могут упасть до 12% в последующие четыре года.

У другого же экономиста – Шейна Оливера из «AMP Capital» прогнозы выглядят еще более «смелыми». Он предупредил своих клиентов, что цены на недвижимость в Сиднее и Мельбурне могут снизиться на 15% уже к 2022 году. При этом, компания пока что зафиксировала падение цен всего на 5%.

Резервный Банк будет принимать решение по процентным ставкам уже в ближайшее время. Все надеются, что ставки вернутся к рекордно низким – 1,5%.

«Продолжающееся падение цен на жилье в Сиднее и Мельбурне снизит потребительские расходы, поскольку «эффект богатства» теперь идет в обратном направлении» – говорит Шейн Оливер.

Примечание редакции! «Эффект богатства» – термин в американской экономике, показывающий, что при более высоком уровне цен, покупательная способность, накопленных финансовых активов, находящихся у населения, уменьшится.

Падение цен ведет к увеличению реальной стоимости денег, т.е. потребители могут за те же суммы приобрести большое количество товаров и услуг. Рост покупательной способности создает ощущение «увеличения богатства».

Данные по рынку жилья от «CoreLogic» (компания, предоставляющая своим клиентам финансовую, имущественную, потребительскую и бизнес-аналитическую информацию, – Прим. Ред.), опубликованные неделю назад, показывают общее снижение цен на недвижимость по всем городам Австралии не более 2,2%. В это же время реальный существенный спад отмечен в Сиднее, Мельбурне и Перте.

Сравните: в Брисбене, Хобарте, Аделаиде, Дарвине и Канберре цены упали не более, чем на 1%, в то время как в негласной столице Австралии – Сиднее, средняя стоимость «обрушилась» сразу на 5,6%.

Пол Дейлс говорит, что это уже седьмой в истории Австралии жилищный кризис, сопровождающийся резким падением цен. И, похоже, он станет самым крупным. Однако «в целом, падение стоимости на жилье на 12% вряд ли вызовет слишком много проблем» – добавляет эксперт. Еще бы, Австралия входит в ТОП стран с самой стабильной экономикой мира.

Шейн Оливер напомнил, что буквально за 5 лет цены в Сиднее выросли на 72% и составили рекордный максимум в августе прошлого года, а в Мельбурне за тот же период на 57%. Он считает, что текущее снижен цен происходит в контексте недавнего сильного прироста капитала.

«Ужесточение стандартов банковского кредитования, низкая доступность и увеличение предложения рождают страхи как у жителей, так и у иностранных инвесторов. Все эти факторы привели к тому, что в самых крупных, успешных и развитых городах Австралии произошло падение цен» – добавляет Оливер.

Насколько серьезным будет ужесточение стандартов банковского кредитования, пока приходится только гадать. Скорее всего, страна ощутит большой отток как иностранных, так и отечественных инвесторов, поскольку уже сейчас чистая арендная доходность составляет всего 1-2%.

Тим Лоулесс, глава исследования «CoreLogic», сказал, что ослабевшие условия на рынке жилья объясняются рядом факторов: «прежде всего это более жесткая кредитная среда, которая замедлила рыночную активность, особенно среди инвесторов».

Лоулесс также добавляет, что «сокращение количества активных покупателей привело к более высоким уровням запасов на рынке жилья и снижению конкуренции. В совокупности эти факторы усугубляются проблемами доступности, уменьшением иностранных инвестиций и ростом предложения жилья».В сегменте розничной торговли недвижимости, в июле этого года также был зафиксирован спад на количество совершенных сделок. Рост продаж сдерживается, в первую очередь, из-за снижения маржинальности, ужесточением финансовых условий и общим падением оборота жилья.