На какие частные дома можно будет взять ипотеку в 2021 году: Загород: РБК Недвижимость

На какие частные дома можно будет взять ипотеку в 2022 году

В России разработали дорожную карту развития рынка строительства и ипотечного кредитования индивидуальных жилых домов (ИЖС). Такое поручение Минстрою России дал президент Владимир Путин.

Чтобы ипотека на ИЖС стала доступной, необходимо не только внедрить программу субсидирования ипотеки, распространить работу через эскроу-счета и нормы 214-ФЗ на частные дома, но и разработать к таким домам, земельным участкам и коммуникациям на них определенные требования, упрощающие их использование в качестве залога для банковских кредитов.

Рассказываем, какие требования кредитные организации уже предъявляют к частным домам и на какие дома покупатели смогут получить ипотеку в ближайшем будущем.

Ипотека на ИЖС

На начало 2022 года средние ставки по кредитам на ИЖС, по данным «Дом.РФ», на 2–3% выше, чем для квартир, из-за высоких кредитных рисков и операционных расходов, а сами дома имеют низкую ликвидность как предмет залога для банка. Действующие льготные ипотечные программы не оказывают существенного влияния на рынок ИЖС.

Ранее запущенные программы — сельская и дальневосточная ипотека — показали свою востребованность среди россиян. Но эти программы имеют различные ограничения, в том числе территориальные, что не позволяет их сделать массовым продуктом. Внедрение различных ипотечных программ для ИЖС позволит увеличить спрос на частные дома и сделать их доступными для покупателей.

Банки неохотно выдают кредиты на частные дома и дачи, так как им сложно оценить ликвидность этого продукта. Запуск ипотечных программ на частные дома в России повысит спрос на такое жилье, считают банкиры. К 2025 году доля вводимого жилья из дерева в России может вырасти в полтора-два раза. В результате до 20% жилфонда страны составит деревянное жилье, отмечают в Центре макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка.

Читайте также

Льготная ипотека на частные дома

В 2022 году «Дом.РФ» запустил льготную ипотеку на ИЖС. Цель пилотной программы — отработка механизмов поддержки строительства частных домов для последующего масштабирования в других банках.

В отличие от существующих программ — сельской и дальневосточной ипотеки — новая программа распространяется на всю территорию России. Ее можно использовать как для покупки готового дома с земельным участком у застройщика, так и при строительстве нового жилья. Ставка по кредитам составляет от 6,1% годовых на весь срок кредита, а максимальная сумма кредита ‒ до 12 млн руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн руб. — в остальных регионах. Заемщиками могут стать россияне в возрасте до 35 лет, имеющие несовершеннолетнего ребенка. Первоначальный взнос не менее 20%, а срок кредита — 20 лет. Пока пилотная программа действует до сентября 2022 года.

Читайте также

Какие требования к домам под ипотеку

В своем пилотном продукте ипотеки для ИЖС «Дом.РФ» указывает необходимые требования к самим домам, земельным участкам и коммуникациям. При соблюдении этих требований заемщики смогут получить ипотечный кредит. После обкатки пилота банки смогут внедрить соответствующие требования и в свои программы жилищного кредитования загородного жилья.

Основные требования к предмету залога в банке «Дом.РФ»:

наличие инженерных коммуникаций, улично-дорожной сети и подъездных дорог, обеспечивающих круглогодичный доступ к земельному участку, на котором строится/построен жилой дом;
категория земель — земли населенных пунктов или сельхозназначения, вид разрешенного использования — для жилищного строительства;
строительство с привлечением аккредитованной компании.

Банкам также важно, кто будет возводить дом, чтобы минимизировать риски некачественного строительства или недостроя. Основные требования при аккредитации застройщика/подрядчика:

застройщик/подрядная организация — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
наличие опыта в индивидуальном жилищном строительстве от двух лет;
отсутствие негативной информации (банкротство, неисполненные обязательства, судебные иски).

Эскроу для частных домов

Для развития массового строительства ИЖС в России планируется распространить схему эскроу и проектное финансирование на частные дома и привлечь к их строительству профессиональных строителей. Это сможет заинтересовать банки в сегменте этого жилья и сделать продукт массовым. Для развития рынка кредитования ИЖС есть решение — перейти к массовому строительству коттеджных поселков и таунхаусов профессиональными застройщиками, считает вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов. По его мнению, условия по ипотеке можно будет приблизить к условиям по ипотеке на покупку квартиры. Сбербанк планирует запустить ипотечный продукт для ИЖС уже весной 2022 года.

На рынке уже есть первый опыт внедрения проектного финансирования. В этом году банк «Дом.РФ» выдал проектное финансирование на реализацию проекта ИЖС в Ленинградской области. Сделка заключена с девелоперской компанией «Омакульма», жилой комплекс будет построен в Ломоносовском районе Ленинградской области. На рынке появилась полноценная ипотека на ИЖС без дополнительных залогов и поручителей, низким, конкурирующим с рынком ДДУ процентом и с проектным финансированием.

«Сегмент индивидуального жилищного строительства становится все более популярным, многие люди мечтают жить не в квартире, а в своем доме. Так, недавно мы запустили проектное финансирование ИЖС. Этот продукт позволяет девелоперам направить кредитные средства на выкуп земельного участка, а также строительство инженерных сетей, быстрее приступить к возведению самого жилья. Проектное финансирование индивидуального жилищного строительства открывает новые возможности для девелоперов, позволяет существенно нарастить объемы строительства в этом сегменте», — рассказал заместитель председателя правления банка «Дом.РФ» Кирилл Гришанов.

В «Дом.РФ» уже разработаны условия по ипотеке на ИЖС помимо льготной программы ипотеки, существующей в банке (указаны выше), требования к девелоперам, частным домам и земельным участкам. На примере этих условий можно посмотреть, как банки будут внедрять подобные программы и какие требования к домам станут предъявлять в будущем.

Классическая ипотека для ИЖС

В банке «Дом.РФ» действует и классическая программа для ИЖС. Ставка по данной программе начинается от 8,6%. При первоначальном взносе в 50% — 9%, от 30% — 9,5%, от 20% — 10%. Максимальная сумма кредита 30 млн. руб. – Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО, 10 млн. руб. — для остальных регионов. При этом стоимость земельного участка не должна превышать 20% (отчет об оценке) от суммы кредита (стоимости строительства жилого дома, указанной в договоре-основании строительства).

Для оформления заявки достаточно паспорта и выписки из Пенсионного фонда, которую сотрудник банка закажет самостоятельно (заменяет ТК и 2-НДФЛ).
Ипотека предоставляется на строительство типовых домов комплексной застройки или домов по индивидуальному проекту на территории с транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой.
Достаточно договора подряда/ договора купли-продажи будущей вещи с юридическим лицо или ИП, входящим в перечень аккредитованных Банком.
Можно строить дом на собственной земле или купить землю в ипотеку.
Подходят земли поселений либо земли сельскохозяйственного назначения (вид разрешенного использования обеспечивает строительство жилых домов с правом проживания/ регистрации).
Дополнительный залог не требуется.

Требования к жилому дому:

жилой дом должен быть построен одной из строительных организаций/иных лиц, перечень которых размещен на сайте банка;
общая площадь жилого дома по проекту не менее 70 кв. м и не более 300 кв. м;
фундамент жилого дома по проекту каменный (бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком;
жилой дом после окончания строительства должен быть пригоден для круглогодичного проживания (без ограничений по материалу стен);
доступ к построенному жилому дому возможен в любое время года.

Проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому:

газ (кроме ДФО, СФО, УФО и негазифицированных районов иных субъектов РФ);
электричество центральное;
вода центральная или скважина с автоматизированной подачей воды;
канализация центральная или локальная.

Требования к земельному участку:

земельный участок расположен в объекте комплексного строительства (либо на территории сложившейся застройки, предполагающей обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры);
размер земельного участка не более 4 тыс. кв. м;
на земельный участок оформлено право собственности;
земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов либо земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования обеспечивает право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом регистрации);
на приобретаемом земельном участке должны отсутствовать какие-либо здания/строения/сооружения (кроме строящийся аккредитованной Банком компанией по одному из типовых проектов);
стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости объекта недвижимости.

Требования к застройщику/подрядной организации:

подрядчик — юрлицо или индивидуальный предприниматель;
наличие опыта в ИЖС не менее двух лет, но не менее пяти проектов домов за последний год. В случае отсутствия необходимого опыта требуется ходатайство от уполномоченного органа субъекта России;
отсутствие исков об оспаривании возмещении договоров подряда на строительство индивидуальных жилых домов;
отсутствие негативной информации (процедуры банкротства, наложение ареста на имущество, приостановление операций по расчетным счетам);
безубыточная деятельность организации и положительное значение стоимости чистых активов за последний отчетный год (применяется для юридических лиц);
отсутствие у подрядчика задолженности по уплате налогов, сборов, иных обязательных платежей в бюджеты.

Требования к комплексной застройке ИЖС

Под объектом комплексной застройки (ОКС) подразумевается группа из не менее 15 жилых домов или домов блокированной застройки, построенных или строящихся по одному или нескольким типовым проектам, по определенному плану. Месторасположение ОКС должно отвечать хотя бы одному из следующих требований:

населенный пункт, в котором находится ОКС, имеет численность населения не менее 50 тыс. человек и является административным центром субъекта России либо района в составе субъекта;
удаленность ОКС от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек не более 50 км (расстояния между ОКС и указанным населенным пунктом определяется расстоянием между их административными границами);
удаленность земельного участка от границ Московской кольцевой автомобильной дороги города Москвы не более 70 км;
удаленность земельного участка от границ города Санкт-Петербурга не более 70 км.

Кредит на любые цели под залог недвижимости

до 20 млн ₽

от 9,9%

от 1 года до 20 лет

О кредите
Условия и требования
Документы
Вопросы и ответы

Не нужно подтверждать цель

Кредит можно взять на покупку жилья как ипотеку, но без первоначального взноса

Скидка к ставке

Для получающих зарплату в Сбербанке

Не придется идти в банк
Мы ценим ваше время и сохраняем его для того, что вам важно

Рассчитайте кредит

Как подать заявку и получить решение

Рассчитайте кредит

Рассчитать

Отправьте заявку онлайн

Заполнить

Оформите кредитный договор и договор ипотеки

Зарегистрируйте ипотеку

Получите деньги

Требования к заёмщику

Возраст

Не младше 21 года и не старше 75 лет на момент возврата кредита

Стаж работы

От 3-х месяцев на нынешнем месте работы

Привлечение созаёмщика

Не является обязательным

Сервис для поиска, покупки и продажи недвижимости с онлайн-оформлением ипотеки в Сбербанке. Включает проверку, оценку и регистрацию сделки

Создайте личный кабинет на сайте ДомКлик — это безопасно и удобно. Ваши данные защищены шифрованием.

Мин. сумма кредита

500 000 (включительно)

Макс. сумма кредита

Не должна превышать меньшую из величин:

— 2 0,0 млн рублей (включительно);
— 60% оценочной стоимости объекта недвижимости, оформляемого в залог (включительно).

от 1 года до 20 лет

Комиссия за выдачу кредита

Обеспечение по кредиту

— жилое помещение (квартира в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций — «таун-хаус»;
— жилой дом);
— жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится;
— земельный участок;
— гараж;
— гараж с земельным участком, на котором он находится;

Обеспечение по кредиту без подтверждения дохода и занятости

— квартира (Заемщик должен являться одним из собственников данной квартиры)

Добровольное страхование жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

Ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты или вклада в Сбербанке.

Надбавки:

— +0,5% — если вы не получаете зарплату в банке

— +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями банка

Подробнее о процентных ставках вы можете узнать, обратившись в ближайшее отделение банка.

Требования к заемщикам

Возраст на момент предоставления кредита

не менее 21 года

Возраст на момент возврата кредита по договору

От 3-х месяцев на нынешнем месте работы.

В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, его (ее) платежеспособный(ая) супруг(а), чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита.

Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику

* Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

** Не требуется при выборе условия «без подтверждения дохода и занятости». Кредитование индивидуальных предпринимателей возможно только с подтверждением дохода

*** Созаемщиков нельзя привлечь при выборе условия «без подтверждения дохода и занятости»

Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

При подтверждении доходов и трудовой занятости:

— Заявление-анкета заемщика/созаемщика;

— паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;

— документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);

— Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика;

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

— паспорт заемщика с отметкой о регистрации;

Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

— Документы по предоставляемому залогу (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);

Получение и обслуживание кредита

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:

— по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;

— по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика.

Срок рассмотрения кредитной заявки

До 6 рабочих дней.

Порядок предоставления кредита

Единовременно.

Порядок погашения кредита

Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

*По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г.

— Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключени ем земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

— Оформить полис можно за несколько минут на сайте ДомКлик, на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в любом отделении Сбербанка.

Полезные ссылки

Как снять обременение с объекта недвижимости

Как банк определяет максимальную сумму кредита

Полная стоимость кредита

Способы погашения кредита

Тарифы

Страховые компании, участвующие в страховании имущества

Документы

Перечень оценочных организаций

Информация для клиентов о смене владельца закладной

Общие условия кредитования Нецелевой под залог

Архив Общих условии кредитования Нецелевой под залог

Процентные ставки

Анкета для заполнения

Образец заполнения анкеты на кредит

Справка о доходах по форме Банка

На какую сумму кредита я могу рассчитывать?

Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?

Банк не объясняет причины отказа, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.

Как досрочно погасить ипотечный кредит?

Досрочно полностью или частично погасить кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или в отделении банка.

Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?

Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка — это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.

Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?

Вы можете оформить ипотеку на срок до наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на 10 лет.

Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.

· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Как узнать переплату по моему будущему кредиту?

Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете . После регистрации нажмите на панель расчёта и вы увидите диаграмму переплаты в калькуляторе.

Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?

Страхование жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?

Ипотека в Сбербанке выдаётся только гражданам России.

Кто может быть созаёмщиком?

Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.

Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но может снизить максимально одобренную сумму.

Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?

Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного погашения действующего кредита.

Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?

Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы можно найти здесь .

Как узнать свою кредитную историю?

Проверить свою кредитную историю вы можете в Сбербанк Онлайн или в бюро кредитных историй. Подробнее о том, как это сделать: https://blog.domclick.ru/post/kak-proverit-svoyu-kreditnuyu-istoriyu

Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?

В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:

· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);

· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;

· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;

· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной рег истрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);

· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽ .

Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Что лучше: новостройка или вторичка?

Как правило, квартира или апартаменты в новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего владельца.

В новостройке никто не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки, однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.

Во вторичку, как правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической чистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Какой срок рассмотрения заявки на кредит?

Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?

В зависимости от типа недвижимости и других параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этап одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё не подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Когда недвижимость подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.

В течение 3-5 дней вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.

Последний этап — регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

Зачем регистрироваться на ДомКлик?

После регистрации вам будет доступна помощь консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги, необходимые для получения ипотеки.

Как я узнаю решение банка?

Сразу после рассмотрения вашей заявки вы получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.

Условия льготной программы Сельская ипотека в 2022 году

Программа Сельская ипотека появилась в 2022 году. Она действует в 2022 году, и планируется, что программа будет актуальна до 2025 года. Эта ипотечная инициатива не похожа на другие – семейную ипотеку, дальневосточную ипотеку или другие программы. По параметру процентной ставки это предложение самое выгодное из всех действующих. Какие еще преимущества есть у программы, и есть ли у нее недостатки, можно почитать в материале ниже.

Что такое сельская ипотека?

Это программа для приобретения недвижимости или земельного участка в сельской местности с помощью государственных субсидий. Государство оплачивает часть ставки, чтобы для кредитополучателя процент был льготным, а банк получал выгоду.

Сельской местностью считаются:

не городской населенный пункт (деревня, село, кишлак, хутор и т.д.);
поселок городского типа;
маленькие города, где население не превышает 30 тысяч людей. Дополнительное условие: город должен быть включен в программу развития.

Частный сектор в пределах Москвы и Санкт-Петербурга не участвует в программе. Нельзя построить или купить недвижимость и в Ленинградской области.

Кто может получить ипотеку в сельской местности?

Большое преимущество программы – отсутствие льготных категорий, которые могут получить жилищный кредит. Ипотеку могут получить все, а не только семьи с детьми, военные, врачи или другие стандартные группы населения, которым часто предлагают социальные льготы.

Нет ограничений даже к регистрации кредитополучателя. Не обязательно покупать недвижимость в том регионе, где живешь. Можно выбрать любую область России.

Важная оговорка: нет критерий для отбора участников в программе, но банки могут выставлять требования со своей стороны. Обычно это стандартный список:

возраст от 18 лет;
гражданство РФ;
хорошая кредитная история;
платежеспособность (постоянный источник дохода: официальное трудоустройство и стаж на последнем рабочем месте как минимум 6 месяцев).

Что можно приобрести по программе Сельская ипотека в 2022 году?

Недвижимость, которую можно построить или купить по программе, – это не только дом. Возможные варианты, которые могут быть прокредитованы:

квартира (на первичном или вторичном рынке);
частный дом с налаженными коммуникациями – электричеством, канализацией и отоплением (способ отопления не важен);
земельный участок под строительство дома.

При сельской ипотеке на строительство дома нужно иметь в собственности или в аренде земельный участок.

Общие рекомендации к объектам покупки или строительства:

при покупке должен быть заключен договор купли-продажи или договор долевого участия. Договор с банком не может быть заключен ранее, чем 1 января 2022 года;
площадь недвижимости должна быть не меньше нормативных стандартов. То есть квадратных метров должно хватать на каждого члена семьи;
продавцом может выступать и физическое, и юридическое лицо.

Сельская ипотека – условия получения

Процентная ставка в рамках программы – от 0,1 до 3%. Точная цифра зависит от двух факторов:

банка, который предоставляет деньги;
дополнительных региональных субсидий.

Максимальная сумма кредитования – 5 миллионов в Ленинградской области, и на Дальнем Востоке, для остальных регионах России – 3 миллиона.

Максимальный срок кредитных выплат для ипотеки – 25 лет. Но нужно учитывать, что программа пока рассчитана до 2025 года. То есть если программа не будет продлена, то в дальнейшем льготная ставка может значительно увеличиться. Процент может вырасти и в том случае, если у государства будет недостаточно средств для финансирования программы.

Если субсидии выплачиваться не будут, то нужно будет к установленной процентной ставке добавить размер ключевой ставки. В марте 2022 года эта величина равна 4,5%. То есть теоретически процент без субсидии будет составлять 7,5% (при условии, что сейчас ставка 3%, а не меньше). Максимальный размер ключевой ставки был зафиксирован в 2014 году – 17%.

Чтобы получить одобрение от банка, нужно подтвердить, что у вас есть средства для первоначального взноса. Это сумма не меньше, чем 10 процентов от стоимости жилья. Материнским капиталом можно воспользоваться для погашения взноса.

Сельскую ипотеку в 3 процента можно получить только однократно. Несколько раз воспользоваться льготным кредитом можно только в рамках семейной ипотеки.

Как и в случае с другими видами ипотеки, необходимо оформить страховой полис на недвижимость в залоге. Страхование жизни и здоровья является добровольной процедурой, но на самом деле банки часто повышают процентную ставку, если клиент отказывается от такой услуги.

Сельская ипотека в 2022 году – изменения

В 2022 году произошли небольшие изменениях в условиях ипотеки. Существенных нововведений нет, есть только небольшие корректировки. По большей части это ограничения, которые немного сузили круг претендентов на субсидии:

дом, в котором покупается квартира, не может быть больше, чем пятиэтажным. В 2022 году многоквартирный дом не ограничивался каким-то количеством этажей;
после покупки загородного дома кредитополучатель обязан зарегистрироваться в нем в течение 6 месяцев после совершения сделки;
строительство дома должно быть закончено до окончания двух лет после получения денег. В противном случае банк может поднять процентную ставку;
банк может поднять ставку и в других случаях, если нарушены какие-то важные условия договора.

Есть одно изменение, которое, наоборот, увеличивает возможности кредитополучателя. В 2022 году можно брать сельскую ипотеку для строительства дома не только на участке, который находится в собственности, но и на участке, взятом в аренду.

Других существенных изменений в 2022 году нет.

Документы для получения сельской ипотеки

Подготовить полный пакет документов – очень важно. Потому что при нехватке важного документа банк может отказать в льготном жилищном кредите. Стандартный список бумаг для покупки готовой квартиры выглядит так:

отчет от независимого эксперта о состоянии жилища и об оценочной стоимости;
договор купли-продажи или договор ДУ (долевого участия);
выписки из домовой книги и из ЕГРП;
технический паспорт квартиры.

Для остальных видов недвижимости список немного отличается. Так, для покупки дома нужны:

все документы, перечисленные в списке для покупки квартиры;
паспорт на земельный участок.

Для строительства квартиры понадобится больше документов:

проект будущего многоквартирного дома;
документы от застройщика;
черновик договора ДУ;
бумаги на земельный участок (они должны подтверждать право собственности или право аренды).

Для строительства дома:

паспорт на участок земли;
план дома и смета от подрядчика;
договор подряда на проведение строительных работ;
разрешение на строительство (этот документ может быть предоставлен не сразу, а позже – в течение одного года).

Кроме того, понадобятся личные документы заявителя – паспорт, СНИЛС и справка с работы с размером заработной платы. Если заявитель – мужчина, нужно будет передать в банк копию военного билета. Семьям с детьми можно предоставить свидетельства о рождении детей и справку о составе семьи.

Сельская ипотека – банки, участвующие в программе

За кредитом по программе Сельская ипотека нельзя обратиться в любое кредитное учреждение. Выдать льготный кредит могут всего несколько банков:

Сбербанк;
Россельхозбанк;
Центр-Инвест;
Банк Левобережный.

Весь лимит дотаций Сбербанк по Сельской ипотеке в 2022 году исчерпал уже в первые дни приема заявок. В 2022 году ажиотаж немного спал, но на данный момент прием заявок тоже завершен. Мы расскажем об условиях кредитования в Сбербанке, но обратиться с заявкой в него можно будет только в 2022 году.

Объем субсидий, который выделяется государством, определяется после обработки заявок от банков. Банковские заявки принимаются до 1 июня. Поэтому и желающим получить льготную ипотеку нужно обратиться в банк до 1 июня. Иначе госфинансирование может не хватить, и заявка перенесется на следующий год.

Условия кредитования во всех банках разные. Подробности – ставки, особые предложения – можно найти в таблице ниже.

от 300 000 до 5 000 000 рублей

2,7% (без личного страхования – 3%)

от 100 000 до 5 000 000 рублей

от 300 000 до 3 000 000 рублей

На сайте Россельхозбанка Сельскую ипотеку можно рассчитать в онлайн калькуляторе. Это удобнее, чем пытаться считать самостоятельно. На данный момент в Россельхозбанке выгоднее всего получать льготный кредит для покупки жилья в сельской местности. Банк предлагает максимальную сумму в 5 млн рублей на максимальный срок – 25 лет.

Пошаговая инструкция оформления льготной сельской ипотеки в областях России

Как нужно действовать, чтобы получить льготный жилищный кредит?

Для начала нужно определиться с местом, в котором вы хотите купить или построить квартиру. Это должен быть не просто регион России, а конкретный населенный пункт – только тот, который указан в специальном списке правительства. У каждой местной администрации будет свой список по региону.
Затем нужно будет собрать все документы, которые перечислены выше. Для каждого типа недвижимости (квартира, дом, земельный участок) свой перечень документов.
Следующий этап – обращение в банк с документами и заявкой. Кредитная организация проверит бумаги, платежеспособность и кредитную историю и огласит свой вердикт – одобрение или отказ. В среднем обработка длится от трех дней до недели.
Одобрение от банка – это только 50% успеха. Потому что дать свое согласие должно еще Министерство сельского хозяйства РФ. Дело в том, что субсидий, которые выделены на год, может хватить не всем. Этап согласования с Министерство гораздо более длительный, чем с банком. Поэтому стоит запастись терпением. Но перед передачей документов в Министерство, нужно определиться с конкретным объектом недвижимости, который будете строить или покупать.
Дальше нужно подготовить и изучить договор ДУ или купли-продажи. Параллельно готовится кредитное соглашение для сельской ипотеки под 1 процент или под 3 процента.
После этого сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Там регистрируется переход права собственности, а также оформить обременение.
Последний этап – передача документов из Росреестра в кредитно-финансовую организацию. После этого банк переводит средства продавцу.

Ипотека на земельный участок

В ипотеку можно купить не только кварту или дом, но и земельный участок, на котором будет произведено строительство. Для одобрения потребуется изучить условия к заемщикам и выбрать участок земли, который подходит под требования банка. Мы расскажем как и где оформить ипотеку на земельный участок и что для этого нужно.

Без взноса
Самая выгодная
На вторичку
Сельская
Для молодой семьи
На строительство
С плохой КИ
Вся ипотека

Макс. сумма	6 000 000 Р
Ставка	От 12.54%
Срок кредита	До 15 лет
Первонач. взнос	От 50%
Возраст	20-75 лет
Решение	3-5 дней

Макс. сумма	50 000 000 Р
Ставка	От 7.89%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 10%
Возраст	21-70 лет
Решение	От 1 минуты

Макс. сумма	20 000 000 Р
Ставка	От 6,54%
Срок кредита	До 25 лет
Первонач. взнос	От 5%
Возраст	20-75 лет
Решение	3-5 дней

Макс. сумма	12 000 000 Р
Ставка	От 5,59%
Срок кредита	3-30 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	18-70 лет
Решение	За 3 минуты

Макс. сумма	50 000 000 Р
Ставка	От 5,79%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 10%
Возраст	21-70 лет
Решение	От 1 минуты

Макс. сумма	12 000 000 Р
Ставка	От 3,2%
Срок кредита	3-25 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	21-65 лет
Решение	До 3 дней

Макс. сумма	50 000 000 Р
Ставка	От 7.99%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	Отсутствует
Возраст	21-70 лет
Решение	От 1 минуты

Макс. сумма	12 000 000 Р
Ставка	От 4,3%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	21-75 лет
Решение	3-5 дней

Макс. сумма	20 000 000 Р
Ставка	От 6.54%
Срок кредита	До 25 лет
Первонач. взнос	Отсутствует
Возраст	20-75 лет
Решение	3-5 дней

Макс. сумма	60 000 000 Р
Ставка	От 7.4%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 10%
Возраст	21-75 лет
Решение	3-5 дней

Макс. сумма	50 000 000 Р
Ставка	От 7.9%
Срок кредита	3-30 лет
Первонач. взнос	От 10%
Возраст	18-70 лет
Решение	За 3 минуты

Макс. сумма	12 000 000 Р
Ставка	От 4.84%
Срок кредита	До 25 лет
Первонач. взнос	От 20%
Возраст	20-75 лет
Решение	3-5 дней

Статьи об ипотеке

Что такое ипотека на земельный участок

Почти все банки предлагают заемщикам кредитование для покупки дома или квартиры. Но правительство Российской Федерации начало ориентировать кредитные учреждения на выдачу займов клиентам для приобретения земельных участков под строительство дома. Некоторые российские банки стали разрабатывать программы, по которым заемщик сможет приобрести участок земли для возведения собственного жилья.

По программе поддержки индивидуального жилищного строительства процентные ставки от 8,6% при первоначальном платеже в 50%. Минимальный первый взнос – 20%. Сэкономить на процентной ставке можно еще больше, если участвовать в программе сельского ипотечного кредитования. В этом случае ставки там могут быть даже ниже 3%, если выбрать местность, которая входит в специальный реестр, утвержденный Правительством РФ.

Условия по ипотеке на земельный участок

Банки ставят разные условия при одобрении займа на покупку земельного участка. Поэтому сначала выберите финансовые учреждения, которые дают такую ипотеку, изучите их программы, условия и требования, и только после этого переходите к оформлению заявки.

Можно выбрать целевую ипотеку на земельный участок. Тогда купленная земля становится залоговым имуществом. В таких случаях банки отдают предпочтения участкам с высокой ликвидностью: в коттеджных поселках, с хорошим расположением и подведенными коммуникациями. Такое обеспечение будет легче продать, если вдруг заемщик не сможет или передумает рассчитываться с долгами. Но получить ипотеку на земельный участок можно и под залог недвижимости, которая находится в собственности заемщика.

Ипотеку на участок можно взять не только для строительства жилого дома. Можно выбрать программу под сельскохозяйственную деятельность, животноводческую или садоводство. Но банки чаще одобряют ипотеку для строительства именно жилья.

В ипотеку можно приобрести любой участок земли, который не изъят из оборота, не занят заповедниками или организациями государственных органов.

Некоторые категории российских граждан вправе получить участок земли бесплатно.

Требования к заемщикам по ипотеке на участок земли

Ипотеку на земельный участок в 2022 году выдают многие банки, и требования у всех немного отличаются. В основном банки проверяют:

Наличие гражданства Российской Федерации.
Минимальный возраст заемщика – 21 год, максимальный – 75 лет на момент внесения последнего платежа по ипотеке.
Общий трудовой стаж – минимум 1 год.
Официальное трудоустройство и стабильный заработок по сумме выше прожиточного минимума. Либо соблюдение другого лимита, который установлен банком-кредитором.
Высокий кредитный рейтинг.

Если оформляете ипотеку под залог недвижимости, понадобится подтвердить право собственности. Также банки могут предъявить дополнительные требования.

Требования к земле

Банки проверяют соответствие условиям, как потенциального клиента, так и участка земли, который будет куплен в ипотеку под строительство жилья. У банков отличается итоговый список, но основные требования следующие:

На земельном участке должно быть разрешено жилищное строительство. Список таких площадей утверждает местное правительство.
Участок должен находиться в зоне действия кредитной организации, где будет одобрена ипотека, чаще не более чем в 100 км от ближайшего отделения банка.
Нельзя приобрести в ипотеку земельный участок со статусом «Природоохранная и резервная площадь».
Ограничения по площади участка: не менее 6 соток, но не более 50-60. Также к участку должна весть дорога, по которой можно проехать в любой сезон и при любых погодных условиях.

Минимальный размер участка ограничивают местные органы власти, в разных городах этот показатель отличается. Дополнительное условие – банк не одобрит ипотеку на участок без четких границ, без межи.

Как оформить ипотеку на участок земли

Процесс оформления ипотеки на земельный участок не отличается от оформления кредита на жилой дом. Основные этапы строятся по такой схеме:

выберите банк и программу кредитования, изучите условия предоставления кредита;
подберите участок, который будет соответствовать требованиям банка;
оформите анкету и ждите решения банка;
соберите документы, заверьте при необходимости у нотариуса;
внесите первоначальный платеж;
получите деньги в банки и оформите право собственности на приобретенный участок земли.

В договоре должны быть обозначены условия строительства жилого дома на купленном земельном участке. Без согласования с кредитором нельзя построить дом на выкупленной площади. Земельный участок оформляется в качестве залогового имущества и служит гарантией возврата полученной у банка суммы.

Какие документы нужны для ипотеки

Необходимый список документов можно найти на официальном сайте банка, в котором вы хотите взять ипотеку. Чаще всего в перечень входит:

гражданство Российской Федерации;
справка с работы по форме банка или 2-НДФЛ;
ксерокопия трудовой книжки или контракта, заверенная у нотариуса;
справка о пенсионных выплатах для пенсионеров;
налоговая декларация в ФНС;
справки о начислении пособий, если вы их получаете.

По земельному участку банк потребует: выписку на участок из ЕГРЮЛ, заверенную нотариусом ксерокопию документа о регистрации участка и оригинал кадастровой выписки на участок.

Программа для семей с детьми

Президент Российской Федерации в феврале 2022 года поручил разработать программу ипотечного кредитования для семей с двумя и более детьми на 2022-2024 годы. Льготные условия по ипотеке действовали и раньше. Программа по ипотеке на 6,5% началась в апреле 2022 года и должна была закончиться до ноября 2022 года. Но ее продлили до 1 июля 2022 года. Уже в середине марта Антон Силуанов глава Минфина рассказал, что правительство рассматривает расширение программы и применение дополнительных льгот для семей с детьми.

В апреле 2022 года Правительство РФ приняло решение включить в программу льготного ипотечного кредитования на строительство частного дома для семей с детьми. Ипотека подразумевает процентную ставку 6% годовых. Раньше такие условия предлагали семьям с детьми только на покупку готового жилого дома, теперь недвижимость можно построить на земельном участке за счет денег, полученных в ипотеку.

Чтобы претендовать на ипотеку на льготных условиях, проверят выполнение двух условий:

В семье 2 и более детей. Причем второй или последующие дети должны появиться позже 1 января 2018 года.
Заключен договор подряда с компаниями или ИП, которые будут заниматься строительством дома.

Первоначальный платеж по льготной программе составляет минимум 15% от общей стоимости строительства недвижимости и цены участка. Если у заемщика уже есть участок, то 15% только от стоимости постройки.

Максимальная сумма по ипотечному кредитованию на земельный участок и строительство дома ограничена в зависимости от региона. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей – максимально 12 млн рублей. Для остальных регионов кредит выдадут на сумму не более 6 млн рублей. Государство берет на себя оплату разницы между льготной и рыночной ипотечной ставкой.

По предположениям программа поможет улучшить условия проживания более чем 20 тыс. семей. На реализацию проекта банки могут потратить около 79 млрд рублей.

iTravelAzbuka.com

Ах, этот восхитительный Брюссель! – «Жемчужины города», Часть 2

Королевские галереи Святого Юбера – Galeries Royales St . Hubert

Королевские галереи Св. Юбера – первые и одни из самых красивых галерей Европы. Три галереи в стиле неоренессанс — Короля, Королевы и Принцев объединены стеклянным куполом.

Вход в Королевские галереи Св. Юбера со стороны Гранд Пляс, Брюссель

В отличие от ГУМа, Петровского и Ст. Петербургского пассажей, это не только торговый, но и культурный центр, где расположены театр Галерей Святого Юбера, театр Водевил ь, музей Писем и Манускриптов, кино и фото галереи. Кроме того, имеются частные апартаменты, сдающиеся в аренду. «Всё для Всех» — « Omnia Omnibus » девиз галерей, начертанный на фронтоне здания.

Королевские галереи Св. Юбера, Брюссель

Вход в галерею Короля, Королевские галереи Св. Юбера, Брюссель

Это был кратчайший путь с Гранд Пляс в наш отель и каждый раз я не могла налюбоваться их изяществом , шикарными магазинами шоколада, художественными салонами и многочисленными ресторанчиками.

Галерея Короля, Королевские галереи Св. Юбера, Брюссель

Галерея Принцев, Королевские галереи Св. Юбера, Брюссель

Кафедральный собор Святых Михаила и Гудулы — Cathédrale Saints-Michel-et-Gudule de Bruxelles

Виктор Гюго назвал кафедральный собор Св. Михаила и Гудулы единственным по-настоящему готическим собором.

Кафедральный собор Святых Михаила и Гудулы, Брюссель

Собор известен своими концертами колокольного звона. Нам повезло послушать такой концерт в воскресный день августа.

Собор Святых Михаила и Гудулы, Брюссель

В нём также проводятся концерты органной музыки, на один из которых нам посчастливилось попасть. Билеты стоимостью 5 евро продаются в соборе прямо перед началом концерта. Фотографирование во время концерта запрещено.

Собор Святых Михаила и Гудулы, Брюссель

Через великолепные витражные окна лучи заходящего солнца отражались блёстками на золотых фигурах Святых Михаила и Гудулы. Сонаты Баха исполнялись на огромном органе, подвешенном на стене в центре храма, органически вплетаясь в интерьер с изумительной акустикой. Дух Архангела Михаила витал под сводами древнего собора, строительство которого было начато в 13 веке и длилось 300 лет!

Скульптуры Брюсселя — Писающая тройка и не только

Скульптурных творений различных стилей и эпох Бельгии не занимать. Не лишены они и чувства юмора. Знакомство начинается уже в аэропорту на пути к паспортному контролю (жалко, что я их не сфотографировала).

Символ Брюсселя, мировая знаменитость — Писающий Мальчик — Маннекен Пис ( Manneken Pis ), первое создание которого относят к 14 веку. Расположен рядом с Гранд Пляс на пересечении улиц Rue de l ‘É tuve / Stoofstraat и Rue du Ch ê ne / Eikstraat . Честно говоря, я и не представляла, что он такой миниатюрный – 61 см. Недаром в течение веков его неоднократно воровали и воссоздавали вновь. 🙂

«Писающий Мальчик (Manneken Pis)», Брюссель

А вот Писающую Девочку — Яннеке Пис ( Jeanneke Pis – 50 см), как говорят пародийную пару Писающему Мальчику, созданную в 1985 году, найти немного посложнее.

«Писающая Девочка (Jeanneke Pis)» Дени-Адриана Дебуври, Брюссель

«Сижу за решёткой …» в тупиковом закаулочке Impasse de la Fid é lit é / Getrouwheidsgang на знаменитой своими ресторанами улице Rue des Bouchers / Beenhouwersstraat , находящейся поблизости с главной площадью, но вниманием туристов никак не обделена. 🙂

ImpassedelaFidélité/Getrouwheidsgang – здесь находится скульптура Писающей Девочки

Impasse de la Fidélité/Getrouwheidsgang – здесь находится скульптура Писающей Девочки

Также недалеко от Гранд Пляс на пересечении улиц Rue des Chartreux / Kartuizersstraat и Rue du Vieux — March é / Oude Graanmarkt в 1999 году была установлена скульптура Писающей Собачки — Зиннеке Пис ( Zinneke Pis ) в натуральную величину , которая меня особенно впечатлила. 🙂

«Писающая Собачка (Zinneke Pis)» Тома Францена, Брюссель

По замыслу создателя симпатичная дворняжка символизирует объединение разных культур в Брюсселе. И, действительно, где уже есть писающие мальчик и девочка, то писающая собачка никак не помешает. 🙂

Такое милое создание хочется погладить 

Такое милое создание хочется погладить 🙂

Эту озорную кошечку зовут «Велосипедистка» и находится она прямо на выходе из Королевских галерей на улице Rue des Arenberg / Arenbergstraat .

Надо заметить, что в Бельгии велосипеды не просто средство передвижения, а образ жизни.

Кстати, вы давно на велике не гоняли? Я вот поддалась влиянию. Первые ощущения – «Ой, боюсь не домотаю! Ой, боюсь не докручу!» 🙂 Потом – пусть на полусогнутых, но с гордо поднятой головой — YES ! Теперь – новогодняя резолюция – догнать Запад! Борьба предстоит неравная – они ведь с велосипедами рождаются и по жизни не расстаются! Вот вам и ответ на вопрос: «Чего это они там так долго живут и при этом отлично себя ощущают?» Сейчас это кардиоупражнениями называется. А из детства золотого помните – радостно сели – весело педальками закрутили – счастье! 🙂

«Велосипедистка» Аллена Сеша, Брюссель

В небольшом скверике перед собором Св. Михаила и Гудулы прекрасно себя чувствуют вот эти два дружелюбных создания.

«Бычки» в скверике перед собором Св. Михаила и Гудулы, Брюссель

А это творение старины глубокой — фонтанчик с обратной стороны городской Ратуши — не писает, но льётся. 🙂

Фонтанчик с обратной стороны Ратуши, Брюссель

Музеи Брюсселя

Интереснейших музеев в Брюсселе не счесть. Посетить все просто невозможно!

Но пропустить музей одного из величайших основоположников сюрреализма Рене Магритта, расположенного в комплексе Королевских музеев изящных искусств, никак нельзя. Очень рекомендую! А вот фотографировать там не разрешается.

Кроме того, в Брюсселе находится и Дом-музей художника с великолепной экспозицией.

Для любителей комиксов интересным покажется одноимённый музей. Ведь Брюссель – родина франкоязычного комикса, а художник Эрже ярчайший его представитель, создавший всемирно известные комиксы о приключениях репортёра Тинтина. Бельгия — родина и многих других талантливых художников в этом жанре.

На подходе к музею Комиксов — здание справа внизу, Брюссель

У входа в музей Комиксов – Шутка, Кергуду!

Справа от входа в музей Комиксов – Шутка, Кергуду! 🙂

Более 50 комиксов украшают стены домов в Брюсселе. Где их только можно не встретить!

Стена дома, украшенная сценой из комикса о Тинтине, Брюссель

Если планируется посетить несколько музеев, то удобно воспользоваться Brussels Card , которая предоставляет бесплатное посещение более 30 музеев, скидки на различные туры, бесплатный проезд на общественном транспорте, скидки в ресторанах и магазинах.

Экономия, действительно, ощутимая. Так стоимость взрослых билетов в музеях Магритта и Комиксов по 8 евро каждый, а Brussels Card на 24 часа стоит 24 евро, на 48 – 34 евро и на 72 – 40 евро. Но для детей младше 12 лет эти карты невыгодны, также, как во многих случаях и для студентов, о чём подробно объяснено на сайте.

Брюссельский парк

Великолепных парков в Брюсселе не мало. Приятно прогуляться по аллеям старинного, выполненного в классическом французском стиле Брюссельского парка, расположенного в самом центре между Королевским дворцом и правительственными зданиями Сената и Парламента.

Фонтан в Брюссельском парке

Прекрасные скульптуры Брюссельского парка

Cкульптуры Брюссельского парка

А также посидеть на скамеечке перед изящной беседкой, в которой иногда проводятся концерты. В этот раз нам хорошо были слышны звуки брюссельского летнего музыкального фестиваля, ежегодно проводимого здесь на различных открытых площадках.

Беседка в Брюссельском парке

Народ парком активно пользуется — так и бегает! 🙂

Шопинг в Брюсселе

Брюссель знаменит своим шопингом, особенно в июльские и январские сезоны распродаж.

Известная своими магазинами пешеходная улица Нёв (Rue Neuve), Брюссель

Я упомянула совсем малую толику жемчужин и жемчужинок Брюсселя. На самом деле их гораздо больше. По Брюсселю надо ходить и ходить, смотреть и смотреть, наслаждаться красотами, атмосферой и вкуснятиной!

Королевские Галереи Святого Юбера – фото, обзор, как добраться, отзывы

Как добраться до Королевские галереи Святого Юбера.

Метро	Ближайшие станции метро – De Brouckere и Gare Centrale линий 1 и 5
Автобус	Остановка Arenberg автобусов 29, 38, 63, 66, 71

Это не просто очередной торговый комплекс, но и целый архитектурный и исторический памятник, украшающий центр бельгийской столицы. Построенный в 1847 году, комплекс представляет собой так называемую шопинг-аркаду, состоящую из нескольких галерей, которые находятся под одной крышей. Здесь три части — одна называется галереей короля, другая — галереей королевы и галерея принца. В галерее короля находится большинство бутиков сувениров и товаров для дома, в галерее королевы расположен основной центр моды. Над пешеходными улицами галереи эта крыша сделанаиз стекла, так что в дневное время здесь создается естественное освещение.

Всего в Королевских галереях Святого Юбера находится 54 бутика, а также более сотни частных апартаментов, сдающихся в аренду. Пассаж был построен в 1846–1847 годах молодым архитектором Жаном Пьером Клейсенаром в неоренессансном стиле и стал едва ли не первым в ряду европейских торговых галерей вроде миланской галереи Виктора Эммануила II. Помимо собственно места для покупок и променада, галерея всегда служила своеобразным магнитом для брюссельской интеллигенции, так что не стоит удивляться наличию здесь сразу двух театров и музея. Даже если в планах нет шопинга, в Королевские галереи Святого Юбера стоит заглянуть непременно.

Нашли неточность? Сообщите нам

2 туристa были здесьВообще, Inno — это бельгийская сеть универмагов, а не один единственный брюссельский торговый центр,…

1 турист был здесьКрупнейший торговый центр Брюсселя расположен на улице Нёв и занимает четыре уровня общей площадью 51 000 кв. километров….

1 турист был здесьЭта галерея не слишком известна и часто остается без внимания, хотя находится прямо по соседству с Королевскими…

Адрес: Galerie du Roi 5, 1000 Bruxelles, Бельгия
Телефон: +32 2 545 09 90
Официальный сайт: www.grsh.be
Стоимость посещения: бесплатно

Брюссель – это город, который буквально создан для шопинга. Здесь открыто множество торговых площадок, сочетающих в себе огромный ассортимент, высокое качество и умеренные цены. Одной из таких площадок являются Королевские галереи Святого Юбера. История открытия галерейКоролевские галереи Святого Юбера считаются первым архитектурным комплексом во всей Европе, состоящим из крытых галерей. Над их проектом и строительством трудился известный архитектор Жан Пьер Клейзенар, а первый кирпич был заложен самим королем Леопольдом I и двумя его сыновьями. За оформление Королевских галерей Святого Юбера отвечал скульптор Жаке, чьи бюсты и статуи до сих пор украшают этот комплекс.

Открытие Королевских галерей Святого Юбера состоялось 20 июня 1847 года. В тот день жители Брюселля увидели на его фасаде надпись «Omnia Omnibus», которая означает «Все для всех». С того дня Королевские галереи Святого Юбера полностью соответствуют этому девизу.

В чем уникальность королевских галерей Святого Юбера?

Королевские галереи Святого Юбера представляют собой просторный застекленный пассаж, длина которого составляет 212 м, ширина – 8 м, а высота – 18 м. На протяжении всего пассажа расположены бутики, рестораны, артсалоны и частные апартаменты. Здесь же открыт кинотеатр (Arenberg-Galeries), театральные подмостки (Théatre royal des Galeries) и Музей писем и манускриптов, в котором хранятся письма Альберта Эйнштейна, Бриджит Бордо и других известных личностей.

Комплекс Святого Юбера состоит из трех галерей:

галереи Короля;
галереи Королевы;
галереи Принца.

Во всем комплексе царит атмосфера роскоши и изыска. Может из-за помпезности самих Королевских галерей Святого Юбера, а может из-за того, что здесь открыты магазины известных брендов. Каждый посетитель галерей найдет для себя что-то уникальное, брендовое, этническое или антикварное. Если вы ищете сувениры для своих близких, то обязательно зайдите в магазин Сorne Port Royal, в котором можно приобрести всемирно известные бельгийские сладости – шоколад и вафли. Книголюбам стоит обязательно посетить Tropismes and Librairie des Galeries и купить известные книги мировой литературы, популярные бестселлеры или бульварные романы.

С самого первого дня Королевские галереи Святого Юбера пользовались популярностью у брюссельской интеллигенции и столичного бомонда. Прогуливаясь по этому пассажу, легко представить, что когда-то здесь отдыхали Виктор Гюго и Александр Дюма. Как добраться?

Королевские галереи Святого Юбера расположены на проспекте Galerie du Roi, который считают «Меккой» шопоголиков. Рядом с проспектом пролегают улицы Буше и Монтань. Добраться сюда можно разными способами:

на городском такси;
на метро по линии 1 или 5, следуя до станций Gare Centrale или De Brouckere;
на общественном транспорте до остановки Arenberg.

За историческую значимость и архитектурную уникальность правительством Бельгии было предложено внести Королевские галереи Святого Юбера в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Именно поэтому посещение этого комплекса обязательно стоит включить в свое путешествие по Брюсселю.

Ниже: описание, адрес (как найти), место на карте, официальный сайт в Сети, веб-камеры и комментарии! Королевские Галереи Святого Юбера – Royal Galeries of Saint-Hubert, Royales Saint–Hubert Galleries, Koninklijke Sint-Hubertusgalerijen. Это первый и самый красивый торговый пассаж Европы. Нечто вроде брюссельского ГУМа, но не совсем, а с “культурным” уклоном – кроме полусотни бутиков (полсотни торговых марок, антиквариат, шоколад, украшения, прочее) и ресторанов (довольно дорогих) там еще пара театров, музей, экспозиционные площади, художественные салоны, фото-галерея и кино-галерея. «Всё для всех» («Omnia Omnibus») – так написано на фронтоне здания. Общая длинна 213 метров, открыты в 1846 году.

Этот первый в Европе архитектурный комплекс с крытыми галереями располагается на месте, где была просто запутанная сеть плохо освещенных переулков. Молодой архитектор Жан-Пьер Клейзенар (Jean-Pierre Cluysenaer) задумал этот проект в 1836 году, но запустить его удалось только в феврале 1845 года. А сначала было организовано товарищество “Societe des Galeries Saint-Hubert”, в котором имел интерес один банкир. “Товарищи” принялись скупать дома в этом районе. Долгих девять лет они разбирались с собственниками зданий, ведь их нужно было сносить. Первый камень был заложен 6 мая 1846 года королем Леопольдом I. Три галереи – Короля (Galerie du Roi / Koningsgalerij), Королевы (Galerie de la Reine / Koninginnegalerij) и Принцев (Galerie des Princes / Prinsengalerij, meaning Gallery of the Princes) – представляет собой просторный застекленный пассаж длинной 212 метров, шириной 8 метров и прозрачным куполом 18-метровой высоты. Архитектором этого “нео-ренессанс” проекта выступил, конечно же, Жан-Пьер Клейзенар, скульптуры и бюсты для убранства выполнил мэтр Жаке. Две главных галереи – Короля и Королевы – разделены колоннадой в той точке, где проходит улица Rue des Bouchers / Beenhouwersstraat, которую называют также «Чрево Брюсселя». Галереи были открыты 20 июня 1847 года, опять же, королем Леопольдом I, но уже в присутствии двух его сыновей. 1 марта 1896 года братья Люмьер продемонстрировали здесь свой первый фильм, который до этого они с успехом демонстрировали в Париже. В галерее до сих пор действует “кино-галерея” (в галерее Королевы, 28)… Также там есть “фото-галерея” – фото-центр, где проходят экспозиции и даже обучение и мастер-классы (в галерее Королевы, 10 на втором этаже). С самого начала в галереях действует (в галерее Короля, 32) Театр Галерей Святого Юбера (его тоже проектировал Клейзенар), он стал одним из трёх королевских театров Брюсселя. Его интерьер был обновлен в 1951 году. С 1872 года там же работает Театр Водевиль (в галерее Королевы, 13), первым поставивший пьесу, где одной из второстепенных героинь была ныне знаменитая Мадам Шапо. Также в галереях (в галерее Короля, 3) работает Музей Писем и Манускриптов, знаменитый тем, что среди 500 экспонатов подобного рода там хранятся записи Альберта Эйнштейна. C 1965 галереи известны под своим нынешним названием в честь Святого Юбера – Королевские Галереи Святого Юбера. В галерее Королевы 13, на втором этаже, можно видеть также 25 метровый терракотовый фриз “Брюссель – городская комедия” работы скульптора Пола Дея (Paul Day). Доступ к галереям возможен с четырех улиц – Rue de l`Ecuyer, Rue des Bouchers, Rue de Arenberg, Rue de Marche Aux Herbes.

Rue de l`Ecuyer, Rue des Bouchers, Rue de Arenberg, Rue de Marche Aux HerbesПока нет…Пока нет…

Просмотреть Bruxelles – Columb.su Map на карте большего размера

Королевские галереи Святого Юбера в Брюсселе знамениты на весь мир. Но такую славу они получили вовсе не благодаря картинам и скульптурам, ведь это не художественный музей, как можно было бы подумать, а огромный торговый центр. И в нем, на минуту, приютилось около полусотни бутиков и не только!

Что интересно, это место имеет более чем полуторавековую историю. Роскошное здание, которое до сих пор считается одной из красивейшей галерей Европы, было построено еще в середине XIX века. Торжественное открытие состоялось в июне 1847 года в присутствии короля Леопольда и двух юных принцев.

Чудесное белоснежное здание с высокими окнами в три ряда, увенчанное стеклянной крышей, было выстроено в неоренессансном стиле знаменитым архитектором Жаном Пьером Клейсенаром. Условно оно разделяется на три части: Галерею Короля, Королевы и Принца.

Сегодня сооружение сохранило свой изначальный вид. Особенно здорово гулять здесь днем: прозрачная крыша пропускает солнечный свет, делая помещение необыкновенным, неземным. Все бутики оформляют свои витрины в едином стиле, и никто не покушается на первоначальную планировку с огромными стеклянными окнами-арками по обе стороны от широкого прохода.

Стены между магазинами отделаны темным мрамором. Снаружи может показаться, что здание имеет три этажа. На деле же — всего один.

Сегодня в Галерее Короля можно приобрести сувениры, а также товары для дома и сада, Галерея Королевы представляет собой собрание модных магазинов, где к услугам покупателей огромный выбор одежды, обуви, парфюмерии. Отдельно открыты бутики перчаток, зонтиков, шляпок. А как хороши здесь ювелирные! Ну, а Галерея Принца служит скорее развлекательной зоной: тут есть рестораны, магазины шоколада, театр и кинотеатр.Для тех же, кто не может обойтись без пищи духовной, в торговом центре открыт Музей писем и манускриптов, где хранятся уникальные оригиналы записей знаменитых людей прошлых лет. Так, в витринах вы найдете и заметки Эйнштейна, и письма Брижит Бардо, и приказ о прекращении боевых действий, подписанный Дуайтом Д. Эйзенхауэром 7 мая 1945 года, и многие другие интересные экспонаты.

Адрес: Rue du Marché aux Herbes 90, 1000 Bruxelles, Бельгия
Сайт: www.grsh.be

Заходи к нам через соцсеть и получай больше информации, лайфхаков и общения!

Галерея Royales Saint-Hubert

В Royal Saint-Hubert Галерея ( Французский : Galeries Royales Saint-Hubert , голландский : Конинклийке Синт-Hubertusgalerijen ) является ансамблем глазурованных торговых пассажей в центре Брюсселя , Бельгия. Спроектированные и построенные архитектором Жан-Пьером Клюзенэром в период с 1846 по 1847 год [1] [2] они предшествуют другим известным европейским торговым центрам XIX века, таким как Galleria Vittorio Emanuele II в Милане (Италия) и Пассаж в Санкт-Петербурге.(Россия). Как и у них, у них есть двойные регулярные фасады с далеким происхождением в длинном узком уличном дворе Вазари Уффици во Флоренции , с застекленными арочными фасадами, разделенными пилястрами, и двумя верхними этажами, все в итальянском стиле чинквеченто , под арочным стеклом -скатная крыша с нежным чугунным каркасом.

Галереи были спроектированы молодым архитектором Жан-Пьером Клюзенэром , который решил сметать лабиринт плохо освещенных переулков между улицами Рю дю Марше-о- Эрб / Грасмаркт и Рю Монтань-о-Эрбес-Потагер / Вармоэсберг и заменить грязное пространство, где буржуазия почти не находилась. рискнул войти в крытый торговый пассаж длиной более 200 м (660 футов). Его идея, задуманная в 1836 году, была окончательно утверждена в феврале 1845 года. К лету было создано партнерство Société des Galeries Saint-Hubert , в котором проявлял интерес банкир Жан-Андре Демо, но потребовалось девять лет, чтобы разобраться во всех деталях. права собственности, собранные на правах выдающихся владений, во время процесса, в результате которого один собственник умер от инсульта, а цирюльник перерезал себе горло, когда обрушился соседний дом.

Строительство началось 6 мая 1846 года. Оно длилось 18 месяцев, а 213-метровый проход был открыт 20 июня 1847 года королем Леопольдом и двумя его сыновьями. [1] [2] В 1845 году Société назвал три части нового пассажа Galerie du Roi / Koningsgalerij , Galerie de la Reine / Koninginnegalerij и Galerie des Princes / Prinsengalerij . Ансамбль, получивший название Пассаж Сен-Юбер («Пассаж Сен-Юбер»), носит свое нынешнее название с 1965 года.

Под девизом « Omnibus omnia» («Все для всех»), изображенным на переднем плане его дворцового фасада, Пассаж Сен-Юбер привлекал модных людей. Ярко освещенный, он предлагал роскошь уличных кафе в суровом климате Брюсселя, в атмосфере роскошных магазинов розничной торговли, которая привнесла в Брюссель истинное ощущение европейской столицы. В помещениях La Chronique ежедневная газета, 1 марта 1896 года, первый публичный показ движущихся картинок состоялся из кинематографистами Люмьер , свежие от их первоначального триумфа в Париже . [2]

Театр внутри галерей, Théâtre des Galeries Saint-Hubert , был спроектирован Клюзенэром и открылся 7 июня 1847 года. Он стал одним из трех королевских театров Брюсселя, где играют оперетту и ревю. Его интерьер был перестроен в 1951 году.

В 2008 году Королевские галереи были представлены для всемирного наследия надписи и включены в ЮНЕСКО „Предварительный список“ «S в категории культурного наследия. [3] В настоящее время Королевская галерея является домом для Музея писем и рукописей и чествует величайших мужчин и женщин в области искусства, истории, музыки, гуманитарных и естественных наук. [2]

Галереи состоят из двух основных секций, каждая длиной более 100 метров (330 футов) (соответственно, называемых Galerie du Roi / Koningsgalerij , что означает «Королевская галерея», и Galerie de la Reine / Koninginnegalerij , что означает «Королевская галерея»), и меньшая боковая галерея ( Galerie des Princes / Prinsengalerij , что означает «Галерея принцев»). Основные разделы (Галерея Короля и Королевы) разделены колоннадой в точке, где улица де Буше / Бинхауверсстрат пересекает комплекс галерей. На этом этапе прямая перспектива галерей прерывается. Этот «изгиб» введен специально, чтобы сделать длинную перспективу галерей с ее повторением арок, пилястр и окон менее утомительной.

Южный вход на Rue du Marché aux Herbes / Grasmarkt.