Как выгодно инвестировать средства в Австрии

Куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход

Пассивный доход всегда уместен: большинство россиян его приплюсовывает к зарплате, чтобы жить качественнее и ярче, или откладывает на черный день. А если дополнительный заработок значителен, можно и вовсе уйти с работы — так со временем поступают успешные инвесторы. Но как организовать себе экстра-поступления в бюджет? В статье Bankiros.ru рассказывает, куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход.

Что нужно знать об инвестировании

Если ваш единственный доход по жизни — зарплата на карточку, то мир инвестиций наверняка пугает. Все шаги инвесторы совершают на свой страх и риск, а за успех выбранной стратегии никто не может поручиться. Но есть несколько правил — их нужно знать всем новичкам перед тем, как впервые вложить деньги.

Определитесь с объемом вложений

Чтобы инвестировать, нужен стартовый капитал. Теоретически можно начать с любой суммы — например, акции покупаются и за 1 000 рублей. Но такой объем вложений не принесет ощутимый доход, даже если фондовый рынок будет вам благоприятствовать. Поэтому формировать пассивный доход начинайте, если готовы рискнуть несколькими десятками тысяч рублей. Чем больше сумма на входе — тем значительнее будет прибыль.

Чем больше рискуете — тем выше доходность

Для биржи, бизнеса и мира экономики в целом действует правило: чем выше риски — тем выше потенциальная доходность. На практике это означает, что самые заманчивые инвестиционные предложения могут сделать вас богачом, а если ситуация будет неблагоприятной — приведут к финансовому краху. Поэтому тщательно оцените свой аппетит к риску: комфортно ли вам инвестировать в данный актив, перенесет ли бюджет возможные потери.

Инвестируйте только туда, в чем отлично разбираетесь

Вкладывать деньги стоит в сферы, которые вам знакомы. Очевидно, что практикующий риелтор разбирается в недвижимости — жилой или коммерческой, в зависимости от своей специализации. Туда и нужно вложить деньги, а не в сельское хозяйство или тяжелую промышленность, с которыми риелтор малознаком. Другой пример: на фондовом рынке больше шансов имеет инвестор, который изучал финансы. Без специальных знаний разобраться с ценными бумагами будет трудно.

Регулярно делайте взносы

Единожды определиться с размером инвестиций — мало. Вкладывать деньги желательно регулярно, с реинвестицией прибыли. Тогда финансовый инструмент со временем станет обрастать сложным процентом, а это превратит даже скромную стартовую сумму в значительный пассивный доход.

Направляйте вложения в разные активы. Например, поделите портфель на три части — акции, облигации и недвижимость. Акции, в свою очередь, приобретайте от двух разных эмитентов. Не инвестируйте все деньги в один инструмент — так увеличивается риск потерять все и сразу. Образно о диверсификации говорит знаменитая английская пословица: «Не кладите все яйца в одну корзину».

7 вариантов, куда вложить свои деньги

Финансовых инструментов существует немало. Выбор между ними зависит от суммы, которую вы готовы вложить, степени риска и ожидаемой доходности. Ниже Bankiros.ru предлагает 7 активов, которые позволят извлекать прибыль ежемесячно. А еще они просты в управлении — создать себе пассивных доход одним из способов сможет даже новичок.

Банковские вклады

Зарабатывать на вкладах предельно просто: вы открываете счет в банке, кладете на него деньги и начинаете получать процент. Но ставки обычно невысоки — составляют 4-7% годовых. Чтобы выйти на более высокий доход, нужно выбирать программы без возможности частичного снятия и пополнения. По ним процент выше. А вот вклады с большой свободой управления — низкодоходные, потому что менее удобны банку. Кроме процентной ставки, вклады отличаются периодичностью выплат и капитализацией.

Плюсы. Ваши сбережения защищены: в России действует система страхования вкладов. Это значит, что в случае кризиса государство вернет вкладчикам их деньги. Правда, в ограниченном размере — до 1 млн 400 тыс. рублей (это максимальная сумма, которая страхуется АСВ).

Минусы. Доходность по вкладам низкая, поэтому не позволит много и активно накапливать. Скорее вклады подходят для сохранения уже существующего капитала — например, уберегут его от инфляции. Чтобы жить только на проценты, придется вложить очень большую сумму, а с 2022 года это проблематично — теперь вклады от 1 млн рублей облагаются налогом.

Акции

Акции — это ценные бумаги, которыми торгуют на бирже. Просто так на них заработать нельзя: по закону частное лицо должно открыть брокерский счет, через который акциями можно управлять. Далее перед вами открывается два способа получать доход:

  • На дивидендах. В этом случае доход от акции фиксирован — его утверждает собрание акционеров. Дивиденды будут выплачиваться вам раз в квартал, полугодие или год. Чем больше у вас акций, тем выше дивидендный доход;
  • На купле-продаже. Цены на акции постоянно колеблются. Если приобрести их по одной цене, то через какое-то время можно продать дороже — это и составляет доход инвестора.

За ведение брокерского счета всегда есть комиссия (дополнительную плату посредники берут за вывод средств, конвертацию, услуги депозитария и проч). Стоит помнить про налог: государство забирает 13% с дохода по акциям, если только вы не открыли индивидуальный инвестиционный счет (ИИС).

Плюсы. На акциях можно зарабатывать по-разному: например, многие инвесторы предпочитают пассивный доход от дивидендов. А можно выбирать удачное время и покупать активы перспективный компании по низкой цене — тогда доход будет выше в разы. Акции хороши тем, что не имеют потолка прибыли.

Минусы. Рынок акций высоко волатилен. Активы, которые при покупке казались доходными, могут резко упасть в цене. Чтобы спрогнозировать это, новичку придется изучать фондовый рынок либо платить консультантам/доверенным управляющим. Но даже поддержка экспертов не дает никаких гарантий: торговля акциями — это всегда большой риск.

Облигации

Чтобы зарабатывать на фондовом рынке, но с меньшими рисками, инвесторы хотя бы часть денег предпочитают вложить в облигации. Их преимущество перед акциями — в более стабильной и предсказуемой цене. В этом отношении облигации схожи с банковскими вкладами, но они приносят больший доход — в среднем, на 20% выше депозитов. В кризисные времена именно облигации считаются главным защитным активом.

Плюсы. Более высокая доходность, чем по вкладам. Одновременно облигации дают четко спрогнозированный и фиксированный доход — этим они проще в управлении, чем акции. Еще облигации отличаются высокой ликвидностью: их можно легко реализовать на рынке, не потеряв прибыль.

Минусы. Существует риск, что эмитент обанкротится. Да, для крупных игроков такая вероятность мала: «голубые фишки» прогорают редко, а федеральные, субфедеральные и муниципальные облигации почти наверняка останутся в цене. Но менее крупные компании могут пострадать от кризиса, что плачевно отразится на доходе инвестора.

Драгоценные металлы

Деньги можно вложить в четыре металла — золото, серебро, платину и палладий. Два последних драгметалла вошли в оборот недавно, поэтому начинающие инвесторы реже берутся на них зарабатывать. А вот золото и серебро — это уже классические активы. Инвестировать в них можно тремя способами:

  • Купить слитки в банке;
  • Купить монеты;
  • Открыть ОМС — обезличенный металлический счет.
Читайте также:
Как оформить и получить визу в Болгарию украинцам в 2022 году

Плюсы. Драгметаллы — самый надежный вариант вложений: даже в случае войн и кризисов они остаются в цене. В отличие от ценных бумаг, золото, серебро, платина и палладий не могу полностью обесцениться. Существенный плюс — в последние годы цена на металлы, в особенности золото, растет.

Минусы. Заработать быстро не получится. Драгметаллы — вариант долгосрочных вложений. Эксперты советуют в них инвестировать, если существенный доход вы готовы извлечь через 5 лет и позже. Например, вложения в золото подходят, чтобы формировать дополнительный доход к пенсии.

Когда экономика стабильна или на взлете, цены на жилую недвижимость растут. Особенно это касается крупных городов: дороже всего здесь стоят квадратные метры, которые находятся по линии метро, возле крупных транспортных магистралей или в оживленных (центральных) районах. Зарабатывают на недвижимости так:

  • На стартовый капитал покупают/строят жилье — квартиру, апартаменты, таунхаус или частный дом;
  • Затем сдают жилье в аренду — получается ежемесячный пассивный доход.

Плюсы. Недвижимость крайне редко обесценивается до нуля — это происходит только в случае критических обстоятельств (катаклизмы, вооруженные конфликты и др). Сам процесс сдачи в аренду прост: не нужно вникать в финансовые тонкости. Когда передумаете зарабатывать на недвижимости, останетесь в плюсе — у вас уже есть готовое жилье под реализацию.

Минусы. Если жилья в собственности нет, нужна внушительная сумма на его покупку или строительство. Стартовая цена за квартиру в крупных городах — от 1 000 000 рублей. Далее, по доходности недвижимость отстает от других инструментов — ценных бумаг и вложений в бизнес. Еще недвижимость требует постоянного участия: за состоянием площадей нужно следить (ремонтировать, поддерживать связь с нанимателем). А в случае, если вам срочно понадобились деньги, жилье сложно продать в короткий срок: оно низколиквидно.

Субаренда

Если нет денег, чтобы купить квартиру под сдачу, можно попробовать субаренду. Субаренда — это передача уже арендованной недвижимости в аренду другому лицу. Как зарабатывают на этом? Обычно арендуют жилье на длительный срок, а затем сдают его посуточно. Это рабочая схема для квартир в городском центре или курортных местах. Именно здесь аренда на несколько дней востребована, а в пересчете на сутки стоит дороже долгосрочного съема.

Важно! Отношения между участниками субаренды фиксируются в договоре. Как и в случае с обычной арендой, мы советуем зарабатывать легально — с уплатой подоходного налога.

Плюсы. Субаренда доступна, если у вас нет денег на покупку жилья. Арендаторов можно искать самому, назначая им свою цену. В отличие от классической аренды, в процессе субаренды нет риска, что испортят ваше имущество. Весь ущерб понесет собственник жилья.

Минусы. Субаренда еще хлопотнее аренды: нужно постоянно искать постояльцев, поддерживать жилье готовым к их приезду. Но главное — такой заработок не всегда возможно организовать. Дело в том, что для сдачи жилья в субаренду нужно согласие собственника. А далеко не каждый владелец квартиры согласится передавать свое имущество в пользование третьим — малоизвестным ему — лицам.

Коммерческая недвижимость

Сдача в аренду коммерческой недвижимости выгоднее, потому что ставки выше. За ту же сумму, что вы потратите на квартиру, можно купить торговую точку, офис или склад. Объект выбирается по нескольким параметрам: проходимость, транспортная доступность, необходимая инфраструктура рядом. Например, в России чрезвычайно популярен стрит-ритейл — формат торговой точки, располагающейся на улице, обычно на первом этаже жилого дома. Купить такую площадь можно в новостройке с перспективой, что в заселяющемся районе ваши затраты быстро окупятся.

Плюсы. Доход полностью пассивный и регулярный, поскольку коммерческая недвижимость обычно сдается на длительный срок. Кроме того, сам объект недвижимости находится в вашей собственности, а его цена с каждым годом растет.

Минусы. В кризис коммерческая недвижимость уязвимее жилой: вслед за «проседанием» малого бизнеса вы либо потеряете арендаторов, либо вынуждены будете снизить ренту.

Малый бизнес

Можно открыть собственный бизнес или вложить деньги в чужой проект. Залог успеха один — нужно найти перспективную идею. В больших городах сегодня ценят удобство: получать товары и услуги клиенты хотят с комфортом, по возможности онлайн. Еще горожане ценят время, поэтому готовы платить за доставку или выезд специалиста на дом. В моде — здоровый образ жизни, экологичность и технологичность. Если найти бизнес-идею на стыке этих трендов, вполне реально выйти на хороший заработок. На бизнесе сегодня зарабатывают десятки миллионов людей.

Плюсы. Если запустить успешный проект, можно буквально разбогатеть (в бизнесе нет потолка прибыли, как и в случае с акциями). Вместе с деньгами предприниматель обретает дело жизни, а еще — новый вектор для своего развития.

Минусы. Если открывать собственный бизнес, в него нужно вкладывать время. Поэтому о пассивном доходе речи не идет: предприниматели уходят в свои проекты с головой. Достаточно высоки риски. При неграмотном менеджменте даже свежая бизнес- идея может стать убыточной.

Онлайн-проекты

Бизнес можно открыть полностью в интернете — без физического оказания услуг и продажи товаров. Популярны такие направления:

  • Сайты. Вы создаете информационный портал, который наполняете уникальным контентом — статьями, фото, видео или функционалом. Доход будут генерировать посетители, ради которых на сайт придет рекламодатель.
  • Паблики и аккаунты. Самые посещаемые платформы —Instagram, Facebook, ВКонтакте. На первом этапе вам нужно привлечь подписчиков, а дальше рекламодатели будут платить вам за размещение рекламных постов.
  • Блогинг. Чтобы запустить свой канал в YouTube или аккаунт в Instagram, понадобится техника — как минимум камера (профессиональная или в вашем смартфоне). Доход принесут рекламодатели, а в случае YouTube — простая монетизация ваших роликов.
  • Обучение. Через Skype и Zoom репетиторы преподают школьные предметы, иностранные языки взрослым, уроки рисования, музыки и актерского мастерства. Узкопрофильные специалисты проводят вебинары, организуют онлайн-курсы и лекции.

Плюсы. Для онлайн-бизнеса нужны минимальные вложения, а некоторые проекты и вовсе обходятся без стартового капитала. Открывать свое дело в интернете перспективно: люди все больше хотят получать услуги дистанционно — через мониторы своих компьютеров и экраны смартфонов.

Минусы. Высок риск, что бизнес не «выстрелит». В интернете сегодня огромная конкуренция, поэтому для продвижения нужна хорошая, неизбитая бизнес-идея.

Частые ошибки начинающих инвесторов

Об общих принципах инвестирования мы говорили выше, а теперь остановимся на ошибках — их часто совершают новички, когда приступают к формированию пассивного дохода. В числе самых частых:

  • Вкладывать чужие деньги. Инвестиционный капитал нельзя занимать — ни у друзей, ни у банков. Это связано с большими рисками: впервые вкладывая деньги в активы, новички могут сильно пострадать. Из каких средств потом погашать долги, если дело прогорело?
  • Вкладывать все до последней копейки. Сначала отложите деньги на жизнь и непредвиденные расходы. Сформируйте себе «кубышку» в виде банковского депозита — и только потом активно инвестируйте. Вкладывать нужно только ту сумму, с потерей которой вы готовы смириться.
  • Действовать на авось. Имеется в виду, что новички игнорируют этап обучения, а минимальные знания нужны везде — на бирже, рынке недвижимости или в розничном бизнесе. Без понимания, как и куда грамотно инвестировать, денег не заработать.
  • Поддаваться эмоциям. Это особенно касается рынка ценных бумаг. Новички реагируют на малейшее колебание цен, из-за чего рискуют продать актив слишком рано, когда цена не дошла до пиковой, или купить слишком поздно из-за своей нерешительности. А действовать нужно в соответствии со стратегией. Если таковой нет, помогут доверительные управляющие или финансовые консультанты.
  • Верить пустым обещаниям. Речь об инвестициях с заоблачной доходностью — например, доверчивым новичкам обещают 500% от стартового капитала ежемесячно. Помните, что гарантировать что-либо в мире инвестиций могут только мошенники, тем более такую большую прибыль.
Читайте также:
Посольство Монголии в Москве - официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы

Куда не стоит вкладывать деньги

С последним пунктом связана главная проблема инвестиций в России — их ненадежность. Жертвой мошенников может стать обычный человек, желающий подзаработать, медиа-звезда или состоявшийся бизнесмен. Обезопасить себя полностью — затруднительно: мошенничество случается на любом этапе вложений и практически в любой сфере.

Главное, что вы можете сделать со своей стороны, — не реагировать на агрессивную рекламу. Деньги не берутся из ниоткуда, поэтому предложения с заоблачной доходностью — почти наверняка сводятся к обману.

Примером мошеннических схем служат финансовые пирамиды. Обычно они маскируются под компании, которые обещают людям легкие деньги. Такой была, например, «Кэшбери» — знаменитый сервис по кредитованию, который ЦБ признал пирамидой. Другой неоднозначный способ инвестировать — ставки на спорт. Как и с случае с пирамидами, в букмекерских конторах зарабатывают учредители и небольшой процент участников. Остальные лишь теряют свои деньги.

Надежные инвестиции в интернете

Занять до 100 000 руб за 30 минут

РУБРИКИ САЙТА

  • Upistic — проект копилка 1,3%-2.3% в сутки бессрочно | Рефбек 3% 13.09.2021
  • Neex Capital — отзывы и обзор мощного средника 16.06.2021
  • BaseFEX — обзор биржи криптовалютных деривативов 01.06.2021
  • STOQMAN — инвестиции в МКЗ от 0,8% в сутки на 4-180 дней 31.05.2021
  • Cryptouniverse отзывы и обзор майнинговой компании | от 10% за 110 дней | Рефбек 3% от вклада 28.05.2021
  • Криптовалютная биржа Crex24 обзор, отзывы и работа с площадкой 24.05.2021
  • Биржа ByBit для торговли криптовалютными деривативами 20.05.2021
  • Биржа криптовалют Bityard — торговля, особенности, отзывы 19.05.2021
  • Криптовалютная биржа Currency.com — обзор, торговля, особенности работы 14.05.2021
  • Криптовалютная биржа BitForex — обзор, отзывы и руководство по работе 13.05.2021

КАБИНЕТ ИНВЕСТОРА

  • Личный кабинет / Регистрация
  • Бонусы за активность
  • Заказать рефбек от блога
  • Заказать страховку от блога
  • Добавить проект/статью на блог
  • Интеллект Карта Инвестора

ТОП РЕЙТИНГИ ИНВЕСТОРМАСТЕР

  • Мультиссылка на лучшие бизнес проекты
  • Рейтинг инвестиционных проектов
  • Рейтинг криптовалютных проектов
  • Рейтинг МЛМ/Бизнес проектов
  • Рейтинг брокеров бинарных опционов
  • Рейтинг рекламных сервисов

ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НОВИНКИ

  • Высокодоходные проекты
  • Среднедоходные проекты
  • Низкодоходные проекты
  • Плавающая доходность

ЛУЧШИЕ ПРОЕКТЫ. ЛИДЕРЫ!

  • Сryptouniverse — от 10% за 110 дней на майнинге
  • СуперКопилка — с 2013г платит от 16% в месяц
  • WiseDeposit — копилка до 25% в месяц
  • ENERGY 2022 — венчурный стартап | 5 акций в подарок | Доход 5000%!
  • Trust Invest Capital — от 0,7% в сут | Рефбек: 2% от вклада
  • Openi — сервис народного финансирования

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ БРОКЕРЫ

  • Forex4you + БОТ WSB – доход от 5 до 50% в месяц | Auto-rebate 50%!
  • ТОП 10 ПАММ-счетов Альпари
  • Финам – ИИС, ДУ, Облигации, Акции
  • ICE FX – инвест брокер до 27% в мес
  • RoboForex – RAMM-счетаТОП 5 около 30% в месяц
  • ИнстаФорекс – ForexCopy + ПАММ-система
  • Share4you – авто-копирование сделок лидирующих трейдеров

ВЫБОР ИНВЕСТОРОВ

  • UFG – краудинвестинговый проект в иммунологии | Рефбек 5%
  • Arcade Invest – 50% от прибыли | Рефбек 5%
  • AQUIX – 25% от прибыли | Рефбек 4%
  • UTech – до 1000% годовых | Рефбек 5%
  • СуперКопилка – с 2013г платит от 16% в месяц
  • WiseDeposit – копилка до 25% в месяц
  • Trust Invest Capital – от 0,7% в сут + Автопрограмма | Рефбек: 50% (2% от вклада)
  • Openi – стать совладельцем за 500 руб
  • UTech — до 1000% годовых | Рефбек 5%
  • AQUIX — 25% от прибыли | Рефбек 4%
  • Arcade Invest — 50% от прибыли | Рефбек 5%
  • UFG — краудинвестинговый проект в иммунологии | Рефбек 5%
  • ENERGY 2022 — венчурный стартап | 5 акций в подарок | Доход 5000%!
  • Onecli — стартап. 0.001%-1% от прибыли
  • SolarGroup — рост акций в 500 раз
  • Openi — Стать совладельцем сервиса народного финансирования за 500 руб.
  • Экополис — потребительская кооперация
  • Дария — паевые инвестиции
  • SW CAPITAL — более 1000% за 3-5 лет
  • SWIG — 20 долей в подарок
  • Binance — крупная биржа криптовалют из КНР
  • Liquid — биржа с Японской лицензией JAFS
  • KickEX — бонус 5 000 KICK за регистрацию
  • Trustee — ТОП крипто-мобильный кошелек
  • BTC-Alpha — Ввод/вывод Perfect Money и AdvCash
  • BitStat — крипто-сигналы | Профит 30-80% в мес
  • HitBTC — более 300 пар на крипто-бирже
  • Сryptouniverse — от 10% за 110 дней на майнинге
  • Cryptobo — бонус за регистрацию 500 сатоши
  • Ouro Binar Team — от 0.2% в день в OURO | Рефбек 5%
  • OuroClubBot — от 0.5% в день в OURO | Рефбек 3%
  • Amir Capital — фонд ДУ криптовалютой 3-15% в мес
  • НСС РОЙ — Негосударственный Социальный Союз для участниковРОЙ Клуба
  • City Build Trade — 102% через 7 дней | Старт 23.02.2013
  • Funds-broker — 2.1% в неделю на 798 дней | Старт 14.10.2015

3 ПОСЛЕДНИХ СКАМА!

  • Upistic – СКАМ с 07.12.2021г
  • WFC Market – СКАМ с 21.11.2021г
  • Zeonis – СКАМ с 21.10.2021г

  • ГАРАНТИСТ — Инвестиционно-страховой сервис № 1
  • МОФТ — Компенсационный фонд и юридическая помощь
  • Юникорн — Возврат денег из Форекс
  • МОФТ — до 100% ребейт на Форекс, Бинарных опционах и Крипто-биржах
  • Premium Trading — возврат до 80% от спреда с каждой сделки. Более 50 брокеров
  • FxCasch — Мгновенный возврат до 90% от части спреда (рибейт)
  • Cryptobo — бонус за регистрацию 500 сатоши. Торговля в BTC.
  • Intrade Bar — депозит от 10$(500RUB) | Вывод средств за 15 минут
  • Binarium — депозит от 5$ | Доходность до 90% за сделку
  • Esso Millanni — 85% за сделку | 55 торговых пар
  • OlympTrade — Депозит от 350 pуб | Вывод средств за 1 день
  • МОФТ — Кэшбэк 80% в бинарных опционах
  • Black Gross — магазин верифицированных кошельков
  • Social Poster — сотни партнеров из соцсетей
  • VK-Rotation — до 2500 подписчиков в месяц в VK
  • VK-leaders — до 1500 подписчиков в VK в мес бесплатно
  • Maya Group — 3 сервиса для раскрутки
  • Repost — подписка и репосты VK
  • BestLiders — подписчики VK за 5$ в мес
  • MLM Community — продвижение бизнеса и доход до 3186$ в мес.
  • Кaleostra — подписчики в Телегу, Инсту, VK, OK, Ютуб и др
  • Piarim Biz — сервис для получения рефералов в соц сетях
  • TopLiders — сервис для привлечения целевой аудитории VK
  • juli к записи WiseDeposit обзор и отзывы. Инвест копилка с прибавкой + 25%в месяц
  • mkm к записи WiseDeposit обзор и отзывы. Инвест копилка с прибавкой + 25%в месяц
  • Алексей к записи iBanker24 отзывы и обзор инвестиционного Telegram-бота до 30% в месяц
  • artur78 к записи Отзывы о криптобирже KickEX | Обзор токена KickToken Стартовый бонус 5 000 KICK
  • BTCman к записи Отзывы о криптобирже KickEX | Обзор токена KickToken Стартовый бонус 5 000 KICK
  • juli к записи WiseDeposit обзор и отзывы. Инвест копилка с прибавкой + 25%в месяц
  • Black Jack к записи Отзывы о криптобирже KickEX | Обзор токена KickToken Стартовый бонус 5 000 KICK
  • слава к записи Отзывы о криптобирже KickEX | Обзор токена KickToken Стартовый бонус 5 000 KICK
Читайте также:
Жизнь в Таиланде: цены на продукты и недвижимость в 2022 году, плюсы и минусы, нюансы жизни

  • ИнвесторМастер (90 702)
  • Инвестиции онлайн (49 552)
  • Топ 12 способов заработать 100 тысяч рублей в месяц (31 970)
  • Куда лучше вкладывать деньги в 2022 году на долгий… (20 869)
  • Status 7.0 отзывы и обзор матричного проекта | Вход… (15 276)
  • MMK Investment отзывы и обзор компании с реальным… (12 362)
  • Currency Mining отзывы и обзор проекта на долгосрок… (12 226)
  • ETF фонды (11 980)
  • Бинарные опционы (11 324)
  • МЛМ/БИЗНЕС (10 901)
  • Payeer — на рынке с 2012г. Встроены крипто-кошельки
  • Perfect Money — на рынке с 2007г. Популярна в Хайпах
  • Advanced Cash — на рынке с 2014г. Можно заказать карту
  • Skrill — на рынке с 2001г. Поддерживает криптовалюту

Your browser doesn’t support canvas.

Вложения в недвижимое имущество в Австрии – доходно ли это?

Страны Европы имеют развитый рынок недвижимости, обдуманные законы и налаженную политику, поэтому являются заманчивой площадкой для бизнеса. Австрия – надежная и безопасная страна. В связи с этим для многих иностранных инвесторов приобретение недвижимости здесь – это финансово обдуманный и прибыльный поступок.

Почему иностранцы инвестируют средства в Австрии? Тому есть несколько причин.

Выгодное местонахождение

Из-за удачного расположения в Европе Австрия имеет развитый наземный и воздушный транспорт. Здесь существуют предпосылки для еще большего развития туристического направления. Недвижимость в Австрии, особенно курортные здания и гостиницы, окупает себя довольно быстро за счет развитой инфраструктуры и комфортности для проживания людей.

Надежность и безопасность соглашений

В Австрии закон учитывает интересы людей, в том числе и иностранных граждан, и все здесь живут, соблюдая законодательство. Именно поэтому при правильном оформлении сделки переживать за соблюдение договора не имеет смысла.

Прибыль

Здесь рост цен на недвижимость невысок, но все же имеется. К примеру, частный дом на курорте для сдачи туристам будет приносить прибыль в 5–6% годовых. Из вышесказанного следует вывод, что инвестировать деньги в недвижимость Австрии выгодно, перспективно и экономически обосновано.

Потенциальные затруднительные моменты

Конечно, в покупке недвижимости в Австрии есть и некоторые сложности.

1. Юридические вопросы. Если потенциальный инвестор не гражданин Европейского Союза, то необходимо будет получить разрешение на совершении сделки, которое усложняет данную процедуру. Также имеет значение тип недвижимости и цель приобретения. Самое выгодное вложение капитала – это «leaseback», при котором недвижимость в дальнейшем сдается в аренду (в некоторых случаях вид на жительство не нужен). Делается это с помощью управляющей фирмы.

2. Высокая цена недвижимого имущества. У инвестора должно быть достаточно средств для приобретения такого дорогого жилья.

3. Непростая внешнеэкономическая обстановка. Между Россией и Европейским Союзом в данное время холодные отношения. Конечно, это немного снижает количество инвесторов. Но так как финансовые вложения – это необходимость оплачивать налоги, что приносит доход казне Австрии, скорее всего, рыночные отношения между государствами в скором времени придут в норму.

В любом случае, если вы готовы вложить деньги в недвижимое имущество Австрии и при этом соблюдать законы и правила данной страны, входящей в состав Евросоюза, то прибыль не заставит себя ждать.

Наиболее востребованные объекты для предпринимателя

Как правило, инвесторам нужна такая недвижимость, в которую можно вложить средства и получать прибыль. К подобным объектам относятся:

— офисы;
— гостиницы и отели;
— гостевые дома;
— недвижимость на лыжных курортах.

Австрия популярна среди туристов, и поэтому данные варианты всегда будут приносить желаемую прибыль. Для того чтобы купить такой объект, не нужно делать вид на жительство, можно просто открыть компанию, или сдать здание в аренду с помощью управляющей фирмы.

Покупка недвижимого имущества, юридические вопросы

Как говорилось раньше, существует ряд сложностей при покупке недвижимого имущества в Австрии иностранными гражданами. В данном государстве даже приобрести гражданство с помощью инвестиций не так просто. Соответственно, есть некоторые сложности для инвесторов из Российской Федерации, особенно если начальный капитал небольшой.

Инвестору нужно иметь или вид на жительство или фирму, которая зарегистрирована в границах ЕС. Потребуется получить разрешение на приобретение имущества, а также оплатить НДС и услуги агента. Если вкладчику помогает оформлять сделку хороший юрист, то можно сделать все достаточно быстро. Существует много организаций, которые берут на себя эту работу.

Как получить гражданство в странах ЕС, в частности в Австрии

При инвестировании средств в недвижимость для иностранного гражданина становится доступным вход в ЕС. Конечно, получить второе гражданство непросто, но есть возможность сделать это, вкладывая средства в экономику страны. При этом обходятся стороной такие пункты, как получение временного вида на жительство и ПМЖ.

Пассивные инвестиции, например покупка облигаций или вложения в недвижимость Австрии, не являются поводом для оформления гражданства. Однако крупные инвесторы имеют возможность приобрести гражданство и паспорт примерно за 6 месяцев, при этом им не обязательно проживать на территории страны.

Австрийские ценные бумаги

Планируете выгодно вложить свободные средства? Обратите внимание на ценные бумаги. В Австрии это надежный способ сохранить финансы, получить стабильный источник дохода и инвестировать в одну из самых развитых и перспективных экономик мира. Важно лишь разобраться в хитросплетениях австрийского фондового рынка.

Почему именно ценные бумаги?

  1. Средняя депозитная ставка в австрийских банках – 0,2% в год, поэтому заработать на срочных вкладах невозможно. В то же время доход от эмиссии достигает в различных компаниях 5‑50% в год.
  2. Долгосрочный и краткосрочный кредитные рейтинги республики – высокие. Надежность выпуска облигаций, а также высокое качество обязательств в иностранной валюте и евро подтверждают крупнейшие мировые агентства – Moody’s, S&P, Fitch.
  3. Резиденты страны не платят налог на прирост капитала и подоходный налог по процентам, полученным от долговых бумаг, находящихся в национальном депозитарии.
  4. В Австрии действует 60 налоговых соглашений с другими странами. Это позволяет инвесторам избегать двойного налогообложения доходов от ценных бумаг, а также платить налоги на процентный доход и дивиденды по сниженной ставке.
  5. Существует система гарантий для частных инвесторов. Все брокеры получают лицензию на работу с инвесторами, участвуют в организациях по защите прав частных инвесторов и страхуют ответственность перед клиентами.

Австрийцам не знакомо понятие «высокий процент по депозиту». Причина проста – в банках ставка по срочным вкладам сравнима с доходностью текущих счетов и близка к нулю. Никаких 10% годовых, привычных российскому вкладчику, здесь быть не может. Поэтому житель Вены искренне удивится предложению «серьезно» заработать на банковских сбережениях.

Основные виды ценных бумаг в Австрии

Вид Валюта номинала Сроки погашения Ставка доходности Сроки выплаты дивидендов Депозитарий (где хранятся) Форма выпуска и владения
Краткосрочные ценные бумаги Австрии Австрийский шиллинг (ATS), евро (EUR) 2‑270 дней Центральный депозитарий (OeKB CSD) Документарная, бездокументарная, на предъявителя
Корпоративные облигации ATS/EUR Меняются Фиксированная или плавающая Ежегодно или раз в полгода OeKB CSD Документарная, на предъявителя, именная (редко)
Обыкновенные акции EUR Обычно ежегодно (в апреле – июне) OeKB CSD Документарная, на предъявителя, именная (редко)
Государственные бонды ATS/EUR 5‑10 лет Фиксированная или плавающая Ежегодно или раз в полгода OeKB CSD Документарная (международные операции), бездокументарная, на предъявителя
Купоны государственных бондов EUR OeKB CSD Документарная (международные операции), на предъявителя
Казначейские векселя EUR/ATS До 1 года Скидка к стоимости OeKB CSD Документарная (международные операции), бездокументарная, на предъявителя
Варранты – права на покупку акций EUR OeKB CSD Документарная, на предъявителя

Банковские сберегательные книжки на предъявителяПочти все акции выпускают в форме на предъявителя, долговые документы – как глобальные сертификаты. Большинство ценных бумаг в обороте Австрии – под охраной специализированного банка Wertpapiersammelbank (WSB) Центрального австрийского депозитария.

Чтобы привлечь вкладчиков, в банках предлагают услугу купли‑продажи ценных бумаг. Инвестору открывают счет Wertpapier‑buch, Wertpapier‑kassakonto, Juxtenbon или др. (названия различные, в зависимости от банка). Такие доходы не облагаются налогом. Клиенту выдают два документа:

  1. Банковскую книжку на предъявителя (Ueberbringer Sparbuch). В ней указывают проценты, прибыль и дивиденды.
  2. Сертификат на право владения. В дальнейшем торговля этими бумагами полностью анонимна.

С 1994 г. банкиров обязали при открытии таких счетов требовать у иностранцев удостоверение личности. Однако на практике поправка не прижилась – австрийцы назвали инициативу «вызовом» закону о банковской тайне. В 2017 г. финансовую информацию по‑прежнему не разглашают.

Дополнительное преимущество! Под залог ценных бумаг клиентам австрийских банков открывают текущий счет – онколь (On Coll). Полученную сумму владелец счета должен вернуть банку по первому требованию.

Где купить?

Основа австрийского фондового рынка – Венская биржа, Wiener Börse AG (WBAG). Здесь торгуют акциями не только австрийских, но и словацких и венгерских организаций. Эмитенты – 150 стабильных компаний среднего звена, а также всемирно известные (Raiffeisen Bank International, Strabag, OMV и др.). Биржевые торги на WBAG ведутся онлайн в режиме реального времени.

  • На всемирной электронной платформе Xetra Венской фондовой биржи действует три сегмента – официальная торговля, полуофициальная и нерегулируемый финансовый рынок.
  • Через онлайн‑систему OMex Венской фондовой биржи торгуют деривативами (фьючерсами, опционами) и варрантами.

Подробнее о структуре и правилах работы Венской фондовой биржи – в Market Segmentation of Wiener Börse.

  • На международном рынке государственных облигаций MTS Austrian Markets торгуют бумагами сроком погашения 1,25‑30 лет.
  • На федеральных аукционах реализуют казначейские бумаги и облигации государственного займа, которые помогают недорого финансировать правительство Австрии в средне‑ и долгосрочной перспективе.
  • На бирже WBAG в Австрии реализуют облигации государственного займа с 1771 г.

    Зачем нужны брокерские услуги?

    Самостоятельно выйти на австрийский фондовый рынок сложно. Торги на бирже – рискованное мероприятие, оно предполагает постоянное присутствие представителя инвестора и значительные финансовые взносы для участников. Поэтому частные инвесторы прибегают к помощи посредников – биржевых брокеров.

    Негласно фондовый рынок Австрии закрыт для нерезидентов. Прямого запрета работать с иностранцами, в том числе с россиянами, в законодательстве нет. Однако многие брокеры предпочитают сотрудничать только с резидентами. Только так они могут проверить легальность доходов.

    Топ‑8 брокеров

    1. По версии журнала trend. at (2015 г.), лучший онлайн‑брокер ценных бумаг в Австрии – at. В год 70 тыс. клиентов производят более миллиона льготных транзакций с акциями, облигациями, варрантами и сертификатами. Инвестору предоставляют скидку в 90% на абонентскую плату в фонды в течение 6 месяцев и другие преимущества.
    2. Брокер банка Erste Bank at (Вена) – это электронный доступ к ведущим мировым биржам для торговли акциями, сертификатами, варрантами и фондами. Для клиентов проводят 400 бизнес‑мероприятий в год – семинары и торговые соревнования с участием 1000 зрителей и международных экспертов всех инвестиционных направлений.
    3. Интернет‑брокер flatex AT специализируется на финансовых консультациях бизнеса.
    4. Площадка bankdirekt. at – это лучшее обслуживание клиентов и широкий ассортимент акций, сертификатов и варрантов на 65 биржах. Ресурс обеспечивает согласованные в реальном времени онлайн‑торги в Австрии, Германии и США. Инвесторы получают доступ ко всем облигациям ЕС.
    5. Брокер Degiro – дискаунтер австрийского фондового рынка акций и фьючерсов платформы Xetra. Интерфейс торговой платформы прост и интуитивно понятен. Ресурс находится под финансовым надзором Центрального банка Нидерландов.
    6. Generali Bank предлагает бумаги паевых инвестиционных фондов. Клиенты брокера получают возможность торговать акциями и управлять фондами. Преимущества – удобное составление индивидуального портфеля из продуктов крупнейших бирж мира.
    7. Платформа boerse‑live.at от «Райффайзен Landesbank» в Верхней Австрии. Инвесторы размещают заказы в режиме реального времени в системе Xetra. Преимущества для клиентов – личные консультанты в местных отделениях банка и бесплатная информация по всем классам активов, включая акции, облигации, фонды, варранты и сертификаты.
    8. Компания com – поставщик прямого доступа к торговле на финансовых рынках США. Площадка предоставляет круглосуточную поддержку трейдеров, котировки онлайн, графики и оригинальные торговые платформы.

    Инсайдерские злоупотребления с ценными бумагами в Австрии вне закона

    Какие законы регулируют рынок?

    • Федеральный закон о надзоре за ценными бумагами (Wertpapieraufsichtsgesetz, 2007). С учетом единых правил ЕС для рынков финансовых инструментов (MiFID).
    • Закон о банковской деятельности (The Banking Act, 1993).
    • Федеральный закон о Национальном банке (Federal Act on the Oesterreichische Nationalbank, 1984).
    • Федеральный закон о фондовой бирже (Austrian Stock Exchange Act, 1989).
    • Закон о рынке капитала (The Capital Market Act, 1991).
    • Федеральный закон о дистанционном предоставлении финансовых услуг (Fern‑Finanzdienstleistungs‑Gesetz, 2017).
    • Федеральный закон об инвестиционных фондах (Bundesgesetz über Investmentfonds, 2011).

    Контролирует законность операций фондовой биржи, брокеров и дилеров Федеральная служба по надзору за ценными бумагами (Bundeswertpapierufsicht). За деятельностью банков наблюдает австрийский Минфин.

    Как приобрести?

    Почти все биржевые операции совершаются через торговые онлайн‑терминалы, в том числе брокеров. При этом для покупки или продажи бумаг достаточно вручную или через торгового робота подать интернет‑заявку. Расчеты полностью анонимны.

    Электронные торги – надежный помощник не только инвестора, но и биржевого спекулянта. Большинство сделок купли‑продажи заключается автоматически, как только курс выходит за пределы фиксированного диапазона.

    Документооборот акций и облигаций в документарной форме обеспечивает Центральный депозитарий Австрии – Oesterreichische Kontrollbank AG (OeKB CSD GmbH). Бездокументарные бумаги хранятся на специальных банковских счетах.

    Насколько выгодно?

    Доходность ценных бумаг в Австрии низкая. Процент прибыли от размещения государственных облигаций перестал быть убыточным лишь в конце 2016 г. При этом по купонам облигаций сроком погашения до 2027 г. доходность в феврале 2017 г. составила 6,250%. Процент доходности государственных облигаций на вторичном рынке Австрии Согласно ежегодному отчету Credit Suisse Group AG за 2015 г., в последние сто лет Австрия являлась неизменным аутсайдером в мире по средней доходности акций (меньше 1%) и облигаций (‑4%). Однако за 15 лет (2000 – 2014) страна вошла в тройку лидеров по эффективности бондов.

    Показатель доходности рассчитан с вычетом инфляции и с учетом рефинансирования доходов. К примеру, если инвестор вложил в акции в 2000 г. один доллар, то к 2014 г. получил 3,50 доллара в реальном выражении

    Реальная среднегодовая доходность акций и облигаций Австрии

    Вид 115 лет
    (1900 – 2014)
    50 лет
    (1965 – 2014)
    15 лет
    (2000 – 2014)
    Краткосрочные векселя (bills) ‑8,10 1,90 0,00
    Облигации (bonds) ‑3,80 4,70 7,00
    Акции (equites) 0,60 2,80 3,50

    После финансового кризиса 2007 г. австрийские инвесторы продолжают испытывать трудности с продажей акций по высокой стоимости, однако в условиях перспектив роста рынка не спешат избавляться от бумаг с низкой доходностью. При этом большинство учитывает тенденцию – доходность бондов опережает доходность акций. Что важно запомнить?

    Наиболее привлекательный вариант инвестиций – облигации. У них наибольший уровень доходности и высокая надежность. Диверсифицировать инвестиционный портфель и защитить его от политических и экономических рисков помогут ценные бумаги инвестфондов и паевых фондов недвижимости.

    Австрийский фондовый рынок разнообразен и сложен. Подробно рассказать о нем в одной статье невозможно. Надеемся, данный обзор поможет вам сориентироваться. Если же появятся вопросы, задавайте их в комментариях к статье. А чтобы первыми узнавать о других прибыльных способах инвестирования, просто подпишитесь на наш блог.

    ВНЖ или гражданство Австрии: какой статус выбрать для проживания в Европе?

    Жить в Австрии престижно, комфортно, безопасно. Причем речь идет о максимально высоком уровне престижа, комфорта и безопасности в Европе. Страна ежегодно входит в Топ-5 европейских стран по уровню благосостояния граждан, экономической свободы, инфраструктуры, медицинского обслуживания, образования, экологии, социальных и жилищных условий. Это политически стабильное государство с экономикой, которая превосходно держит удары мировых кризисов.

    • Стоимость участия в инвестиционной программе
    • Сроки оформления
    • Как получить гражданство, имея ВНЖ Австрии?
    • Кому подойдет ВНЖ или гражданство Австрии?

    Получить паспорт или ВНЖ Австрии вполне реально. На это могут рассчитывать состоятельные люди, готовые переехать с семьей в Европу. Официальная миграционная программа для инвесторов работает здесь с 1985 года. Наша сегодняшняя статья посвящена сравнению условий и выгод получения вида на жительство и гражданства Австрии.

    Стоимость участия в инвестиционной программе

    Сколько стоит гражданство Австрии?

    Фиксированных сумм для инвестиций в получение паспорта Австрии не существует, стоимость оформления гражданства рассчитывают индивидуально в каждом случае. Она зависит от престижности района, где инвестор планирует жить и вести деятельность, его планов на бизнес, работу и т.д.

    Однако следует учитывать, что речь идет о чрезвычайно крупных инвестициях (от 8-10 млн. евро) в реальный сектор экономики. Австрийское правительство не практикует выдачу паспортов за покупку недвижимости. Инвестиции должны работать на благо страны!

    Так как инвестируемые суммы очень крупные, а отбор инвесторов проводится достаточно жестко, далеко не все состоятельные люди могут быстро получить здесь гражданство. Что, в общем-то, не удивительно, ведь страна небольшая, процветающая и в большом количестве инвесторов в данный момент не нуждается. Но все же при грамотном подходе у каждого состоятельного человека есть возможность стать австрийцем.

    Сколько стоит вид на жительство Австрии?

    Что касается австрийского ВНЖ, то получить его гораздо легче, чем гражданство (что тоже закономерно). Сделать это может практически любой финансово независимый человек вместе со своей семьей.

    В данном случае на его счету должны быть средства для проживания в стране. Подтвержденный ежемесячный доход составляет:

    • для индивидуального инвестора – 1744 евро
    • для инвестора с супругой – 2615 евро
    • дополнительно на каждого ребенка – 269 евро*.

    * Суммы могут незначительно меняться в зависимости от минимального прожиточного уровня, принятого в Австрии.

    Мы рекомендуем семейной паре с двумя детьми заявить о наличии на банковском счету 60 тыс. евро. Деньги должны находиться в австрийском или крупном международном банке.

    Отметим, что существуют и другие виды австрийского ВНЖ – для обучения, работы, предпринимательской деятельности. Ознакомиться с ними вы можете в нашей статье, посвященной всем возможным способам получения вида на жительство в Австрии.

    Суммы инвестиций

    Гражданство ВНЖ
    От 8 млн. евро Достаточно наличия на счету 30-60 тыс. евро

    Кто может принять участие в программе?

    Как ВНЖ, так и гражданство в Австрии могут получить инвесторы, их супруги и дети до 18 лет. Инвестируемый капитал и средства на банковском счету должны быть официально подтверждены и иметь легальное происхождение.

    Условия получения ВНЖ, гражданства и проживание в Австрии

    Условия получения вида на жительство и гражданства, а также выгоды дальнейшего проживания в Австрии значительно различаются.

    Условия Гражданство ВНЖ
    Экзамены Нет. Знание немецкого языка на элементарном уровне A1 (нужно предоставить сертификат об окончании языковых курсов).
    Недвижимость Необходимо предоставить договор об аренде или покупке недвижимости в Австрии.
    Обязательное проживание в стране Нет. Не менее 183 дней в году, иначе далее статус не продлевают.
    Продление Не требуется. По схеме 1 год + 1 год + 3 года + ПМЖ
    Возможности проживания в ЕС В любое стране ЕС неограниченно. В любой стране ЕС не более 3 месяцев в полгода.
    Право на работу Неограниченно на территории ЕС. Без права на работу.
    Ведение бизнеса Неограниченно на территории ЕС. Без права на ведение бизнеса.
    Безвизовый въезд Более 150 стран, в том числе США. 140 стран, включая Шенген, Великобританию, США, Канаду.
    Обучение детей В любом вузе ЕС. В любом вузе ЕС.

    Сроки оформления

    Для получения статуса ВНЖ

    • На первом этапе необходимо собрать пакет документов на получение визы D и подать их в ближайшее консульство или посольство Австрии. Решение о выдаче визы принимают в течение 3 месяцев (на деле – за 4-6 недель). Виза нужна для личного посещения страны для подачи документов на ВНЖ.
    • На втором этапе необходимо приехать в Австрию по визе D и лично подать документы на получение ВНЖ. Их рассмотрение займет примерно такой же срок.

    Таким образом, вам понадобится всего лишь 4-6 месяцев. Для достижения эффективного результата в максимально сжатые сроки рекомендуем обратиться к специалистам компании Иммигрант Инвест, которые организуют профессиональную поддержку и сопровождение на каждом этапе.

    Для получения гражданства

    • На первом этапе ваш инвестиционный проект должен получить одобрение австрийских властей, а вы – попасть в квоты на получение гражданства.
    • На втором этапе вы инвестируете средства в уставной капитал создаваемого предприятия и подаете документы на получение специального ВНЖ инвестора. Данный статус вы получаете через 2,5-3 месяца и можете свободно жить с ним в Австрии без ограничений.
    • На третьем этапе, имея специальный ВНЖ инвестора, вы подаете документы на гражданство, которые рассматривают в течение 9-18 месяцев. После этого ваша семья получает паспорта.

    Таким образом, вся процедура займет 1-2 года. Однако следует обратить внимание, что в обычном порядке получить гражданство Австрии можно лишь спустя 6-10 лет по гораздо более жестким условиям.

    Как получить гражданство, имея ВНЖ Австрии?

    Такой вариант возможен. Как мы уже сказали, на это уйдет минимум 6 лет. Вам придется пройти все этапы оформления ВНЖ, ПМЖ, постоянно проживать в стране, сдавать экзамены на знание языка (с каждым этапом экзамен усложняется), иметь постоянную прописку и выполнить множество других условий.

    Получая австрийский паспорт в качестве инвестора, вы освобождаетесь от этих условий (в том числе получения промежуточного ПМЖ) и экономите несколько лет драгоценного времени.

    Кому подойдет ВНЖ или гражданство Австрии?

    Гражданство ВНЖ
    Состоятельным людям, желающим:
    — иметь «запасной аэродром» в безопасной стране;
    — открыть бизнес в Европе;
    — выгодно инвестировать средства в развитую экономику;
    — хранить свой капитал в надежной стране;
    — передвигаться по миру без визовых ограничений;
    — предоставить семье максимально высокий уровень жизни;
    — пользоваться всеми социальными благами Евросоюза (медицина, образование и т.д.)
    Финансово независимым лицам, желающим:
    — переехать на ПМЖ в Австрию со всей семьей;
    — обеспечить семье максимально высокий уровень жизни;
    — дать детям оптимальное высшее образование;
    — пользоваться услугами качественной медицины;
    — путешествовать по всему миру без виз.

    В наших следующих статьях мы продолжим сравнивать программы отдельных стран, предоставляющих возможность оформить ВНЖ, ПМЖ или гражданство иностранным инвесторам.
    Для более подробных консультаций обращайтесь к экспертам нашей компании, оставляйте комментарии к статьям и подписывайтесь на обновления блога.

    Налог на недвижимость в Германии

    Покупка недвижимости в Германии означает необходимость платить налоги как для иностранцев, так и для граждан. В этой статье я расскажу:

    • какие выплаты нужно будет делать;
    • основные налоги на недвижимость в Германии;
    • есть ли разница по регионам (землям) и в чём она состоит;
    • можно ли уменьшить налоговые выплаты;
    • как рассчитать стоимость квартиры с учётом налогов.

    В Германии немного налогов на недвижимость, но следят за их выплатами строго!

    Что нужно знать о налогах в Германии?

    Общая нормативная база для налогов определяется на федеральном уровне. Законодатель в Германии установил, например, что налогообложение идёт в евро (€). А вот конкретная ставка на налог зависит уже от региона (земель).

    Есть много нюансов, которые должен знать будущий владелец. В статье описаны основные. Но оптимально покупателю — найти специалиста, который сделает расчёт всей суммы и распишет, что к чему. При покупке недвижимости в Германии через наш сервис, Вы получите точный расчет.

    При публикации объявлений о продаже квартиры или дома цена на него обычно указывается без выплаты налогов. Дополнительные расходы (например, на нотариуса) тоже не обозначаются. Расчёты итоговой суммы нужно поручить риэлтору.

    Как думаете, сколько налогов надо будет заплатить за квартиру в одном из этих небоскрёбов?

    3 главных налога

    В Германии налогов на дома и земельные участки — много. Но они взимаются не с каждого жилья. Чтобы не запутаться, что платить, лучше начать с 3 основных налогов. Они касаются всех — и иностранцев, и граждан:

    1. Налог на приобретение недвижимости. Его платят, когда собственник меняется. Оплачивать нужно один раз. Расчёт делается от стоимости недвижимости. Точная ставка колеблется в зависимости от региона от 3,5% до 6,5%.
    2. Налог на владение недвижимостью. Его платят каждый год. Ставка составляет 0,35% от рыночной стоимости.
    3. Налог, который выплачивается с продажи недвижимости. В Германии он называется налогом с прироста капитала, в России ему соответствует НДС. Среди всех налогов является самым высоким — от 15 до 48% в зависимости от уровня дохода.

    Ниже каждый из налогов разберу детально.

    Жильё в Германии — дорого или дёшево? Смотря для кого!

    Налог при покупке недвижимости

    На немецком языке этот налог называется Grunderwerbsteuer. Интересный факт: в переводе само слово означает “налог на приобретение земли”. Но на самом деле его нужно уплачивать при покупке любого вида недвижимости, а не только участка.

    Итак, обязанность по уплате этого налога у покупателя наступает, когда договоры подписаны, сделка заключена. До выплаты налога собственник не получает выписку из Поземельной книги.

    Ставка составляет от 3,5% до 6,5%. Расчёт происходит от той суммы, которая указывается в договоре.

    Но по обязанности уплачивать данный налог есть исключения. Не все объекты недвижимости облагаются этим налогом. Его не нужно платить:

    • если сумма недвижимости — меньше 2500 евро. Если хотя бы на один евро больше, придётся отдавать деньги в казну;
    • недвижимость получена в подарок, новый владелец собирается использовать её для проживания на законных основаниях, никаких других выплат больше не предполагается;
    • если покупатель — родственник продавца по вертикальной линии. Или если он является супругом (экс-супругом).

    По поводу бывшего мужа или жены есть немало интересных моментов. Бывает, что при разводе не удаётся поделить дом или квартиру. Иногда мужа и жену уже развели, а имущественный спор ещё продолжается. В этом случае один из бывших супругов может предложить выкупить спорное имущество. И если заключается такая вот сделка, то налоги в Германии при покупке платить не надо.

    Честные бюргеры не всегда платят налоги при покупке домов и квартир

    Как налог при приобретении недвижимости зависит от региона?

    Налоговая ставка находится в прямой зависимости от конкретной земли. Ставка меняется следующим образом:

    • 3,5% — Бавария и Саксония;
    • 4,5% — Гамбург;
    • 5% — Баден-Вюртемберг, Бремен, Саксония-Анхальт, Нижняя Саксония, Мекленбург – Передняя Померания, Тюрингия, Рейнланд-Пфальц;
    • 6% — Берлин и Гессен;
    • 6,5% — Северный Рейн – Вестфалия, Бранденбург, Шлезвиг-Гольштейн, Саарланд.

    В некоторых землях налоговая ставка растёт довольно быстро. Северный Рейн – Вестфалия этим особенно отличились. В конце 2011 регион поднял ставку до 5%, а в 2015 — до актуальных сейчас значений. Не исключено, что налоги будут расти и дальше, когда страна выйдет из кризиса.

    Покупка квартиры в Берлине может быть дорогим удовольствием и в плане налогов тоже

    Могут ли иностранцы не платить налог на недвижимость при покупке?

    Если иностранец купил долю в юридическом лице, которое владеет недвижимостью (или акции), ему не придётся платить налог на покупку недвижимости. Это популярная в Германии схема. Она известна как Share Deal.

    Налог в этой ситуации не уплачивается, потому что владелец остаётся прежним. Просто покупка акций или доли даёт право пользования.

    Такая схема покупки отлично подходит для тех, кто приобретает квартиру или дом для сдачи в аренду. Данный вид заработка в Германии рассматривается как полноценный бизнес. Поэтому фирму всё равно открывать придётся.

    Важно: вам потребуется соучредитель, потому что в одних руках не может быть больше 95% акций или долей. И соучредитель не должен быть вашим родственником.

    Переезжаете в Германию? Привыкайте считать налоги!

    Налог на владение недвижимостью

    Этот налог называется Grundsteuer. Его платят и немецкие граждане, и иностранцы. Чтобы рассчитать, сколько вы будете платить, нужно узнать оценочную стоимость объекта — Einheitswert.

    Сама ставка относительно небольшая — 0,35%. Но есть муниципальный коэффициент. На него влияет множество факторов:

    • регион, в котором вы находитесь;
    • разновидность постройки;
    • год сдачи дома в эксплуатацию;
    • точное местонахождение в населённом пункте (или в пригороде);
    • размер земельного участка, на котором построен объект недвижимости (не квартиры, не путать!).

    В итоге платят в пределах от 1% до 2,8% в среднем. В перерасчёте на деньги на 2022 год это выходит около 200-250 евро на двухкомнатную квартиру. Для Европы — немного. Рассчитываться нужно раз в год. Можно открыть отдельный счёт и настроить автоматические коммунальные платежи.

    Ежегодный налог на одну из этих квартир точно не обойдётся в состояние

    Платит собственник земли

    У уплаты налога на недвижимость есть свои тонкости. Платит её владелец земли. При этом собственник дома или квартиры — не всегда владелец самого участника или даже его части.

    В Германии часто владелец дома арендует землю у другого лица (собственника). А собственник участка уже и платит налог на недвижимость.

    Кажется, что это — просто формальности, юридические тонкости. Но для покупателя они могут означать:

    1. Собственник земли перераспределяет налог на землю между всеми владельцами многоквартирного дома. Он может устанавливать другую периодичность выплаты такого налога. Например, раз в месяц, а не в год. То есть платежи дробятся. Обычно об этом покупателя заранее предупреждают.
    2. Собственник земли сам разбирается с налогом. Вместо налога на землю вы платите ежемесячно деньги за аренду земли. Как правило, это маленькие суммы. По размеру выплаты будут сопоставимыми с налогом на землю или даже меньше.

    Можно ли уменьшить размер налога на землю?

    Налоговое бремя всегда хочется уменьшить. Это понятное желание. К сожалению, оно неосуществимо в случае налога на землю: оценочную стоимость устанавливает специальная инспекция. Она же делает все расчёты. Собственнику только высылается счёт, который нужно оплатить.

    Оплата счетов в Германии давно стала рутиной. Да и не только в Германии. Так что ничего нового!

    В России похожий налог основывается на кадастровой стоимости объекта недвижимости. И размер кадастровой стоимости в судебном порядке можно оспорить. В Германии теоретически такая возможность тоже существует. Например, если вы уверены, что инспекция допустила ошибку.

    Но немецкие службы работают качественно. Чиновники в них — дотошные. Поймать их на ошибке — что-то на грани фантастики. Поэтому в юридической практике почти нет примеров успешного оспаривания таких расчётов.

    Кроме того, это ещё и финансово невыгодно. Владельцы недвижимости редко платят больше нескольких сотен евро в год. Для европейской недвижимости это немного. В Германии гораздо больше денег уходит на коммунальные платежи. А оспаривание без услуг опытного юриста невозможно. Такой же специалист дорого берёт. Поэтому задумываться всерьёз об оспаривании — нерационально.

    Как платить налог на владение землёй?

    У вас есть несколько вариантов уплаты такого налога:

    1. Лично прийти в городское налоговое управление. Адреса и время работы можно найти на муниципальном сайте. Но в пандемию этот способ по понятным причинам — не самый популярный.
    2. Сделать перевод на банковский счёт. Можно настроить автоплатежи со своего счёта.
    3. Поручить выплаты налоговому консультанту или личному бухгалтеру. Но найм такого специалиста будет оправданным в экономическом плане, если у вас — много операций.
    4. Зарегистрироваться на портале Elster. Там можно выплачивать какие угодно налоги в Германии. У него есть удобное приложение, разобраться нетрудно.

    Платить налоги на недвижимость в Германии через Интернет — проще всего!

    Налог при продаже недвижимости

    При продаже недвижимости тоже нужно заплатить налог. Ставка у него такая же, как и при выплате налога на прибыль при сдаче недвижимости в аренду. И в этом случае тоже выгоднее продавать недвижимость, оформленную на юридическое лицо.

    Расчёт базы для налога:

    1. Цена, по которой вы продаёте объект.
    2. От этой цены отнимаете цену покупки.
    3. От оставшейся суммы вычитаете траты на амортизацию. У вас получилась сумма, с которой будете платить налог.

    Когда налог при продаже можно не платить?

    Можно вообще не выплачивать такой налог. Если физическое лицо владеет недвижимостью 10 лет или больше, то ему не нужно ничего отдавать государству.

    Также собственник освобождается от налога, если использовал недвижимость только для личных нужд всё время владения. Или хотя бы последние 3 года (год продажи считается).

    Это значит, что недвижимость не сдавалась указанное время в аренду. Также её нельзя никаким образом использовать для бизнеса.

    При продаже личной недвижимости в Германии можно вообще не платить налоги!

    Налог с аренды

    Многие в России привыкли сдавать квартиры в аренду и не платить с этого налоги. В Германии так не получатся: следят строго. Деньги за аренду жилья — это пассивный доход. И с него нужно платить налог (как в РФ — подоходный).

    Для физлиц такой налог называется Einkommensteuer. Узнать так просто размер налога не получится: всё зависит от общего дохода частного лица. Ставка может колебаться от 14,77 до 47,48%. Как узнать, какая ставка у вас? Можно спросить у налогового консультанта в Германии.

    С физических лиц берут много. Поэтому зарабатывают на сдаче недвижимости в аренду через юрлица. Если такая компания больше ничем не занимается, то налог будет 15,825%. Намного выгоднее в 99% случаях.

    При расчёте налога на прибыль у компании, которая сдаёт в аренду недвижимость, учитывается налоговая база. Она является разницей между доходами и расходами.

    • коммунальные платежи за сдаваемую квартиру или дом;
    • деньги, которые идут управляющей компании;
    • ежегодный налог на недвижимость;
    • проценты по кредиту;
    • амортизация — на износ можно списывать в год до 3% от общей стоимости объекта.

    Можно в список включить и другие расходы. Например, на оплату услуг садовника. Но бесконечно наращивать нельзя.

    Грамотная калькуляция — лучше защита от налоговых переплат

    Если иностранец обладает хорошей кредитной историей, он может для занятия бизнесом взять кредит. А потом на проценты по займу серьёзно снизить налогооблагаемую базу. В итоге при грамотном оформлении многие государству почти ничего не платят, сдавая квартиры и дома в аренду.

    Наследство и дарение

    Получить квартиру или дом в Германии можно по наследству или в дар. Новые владельцы должны будут заплатить налог размером от 7% и до 50%. Ставка зависит от стоимости имущества и класса налогоплательщика.

    При передаче недвижимости в наследство или в дар по законодательству устанавливается необлагаемый вычет:

    • муж или жена — 500 тысяч;
    • дети или внуки, если родители умерли — 400 тысяч, а вот если все живы — 200 тысяч;
    • передача имущества родителям — 100 тысяч;
    • все остальные — 20 тысяч.

    Обязательное страхование недвижимости в Германии

    Строго говоря, обязательное страхование — это не налоги. Но для рядового человека особой разницы нет. Уже всем, наверное, известно, что в ЕС без страховки никуда.

    Тем не менее в Германии в большинстве случаев вы сами решаете, нужна ли вам страховка на квартиру/дом или нет. Многие её добровольно берут, потому что страховка здесь реально помогает, если соседи залили, а ждать суда не хочется. Также страховка защищает от стихийного бедствия и от многих других ситуаций. С ней действительно спокойно. Страховые компании в Германии добросовестно выплачивают всё.

    Недвижимость в Германии всё же лучше застраховать: так спокойнее

    Но иногда покупка страховки перестаёт быть личным делом собственника. Это:

    1. Приобретение коммерческой недвижимости. Считается, что при ведении бизнеса вы затрагиваете интересы других лиц (работников, контрагентов). Поэтому государство настаивает на гарантиях и стабильности. Надёжность в Германии — превыше всего!
    2. Оформление ипотеки. Тут всё просто и во многом как в России — без страховки вам просто не дадут кредит.

    Размер страховки определяется следующим:

    • сумма страхового покрытия (то есть максимум, выше которого вам не выплатят). Чем больше покрытие, тем дороже страховка;
    • тип самой страховки;
    • ваш страховой стаж и рейтинг. Если с вами у страховых компаний много проблем, страховка будет дорогим удовольствием. А могут и вообще отказать.

    Обязательные страховые выплаты делаются по-разному. Бывают разовые платежи, но редко. Чаще всего это ежемесячные, квартальные или годовые.

    Соглашение о двойном налогообложении

    Между РФ и Германией заключено соглашение об избегании двойного налогообложения. Это означает, что если резидент РФ выплатил налоги в Германии, то он может сократить на соответствующую сумму налог на прибыль в России.

    Платить налоги и в России, и в Германии? Вы не обязаны делать это 2 раза подряд!

    Но использовать такой вычет не так-то просто:

    1. Нужно доказать, что расходы имеют место.
    2. Надо предоставить аргументацию наличия такого права (дать отсылку на соответствующий пункт соглашения).

    Если вы не уверены в том, что получите вычет, обратитесь к профессионалам. В 2022 году к налоговой оптимизации в РФ относятся подозрительно. Поэтому лучше проконсультироваться.

    Как рассчитать стоимость квартиры с учётом налогов?

    Чтобы узнать, во сколько вам обойдётся квартира или дом, нужно принимать во внимание только цену, которую указал покупатель, и налог при покупке с учётом конкретного региона. Все остальные налоги уже относятся к содержанию квартиры. А налог при продаже может вас даже не затронуть.

    Покупка недвижимости в Германии в последние годы становится всё популярнее. Здесь простая и понятная система налогообложения. Также можно без проблем получить налоговые льготы. Но если вам трудно разобраться во всём самостоятельно, обратитесь к агенту. Посредники могут взять всё на себя под ключ.

    Налог на недвижимость в Германии

    Покупка

    После заключения сделки покупатель платит единоразовый налог на переход права собственности (Grunderwerbsteuer). В зависимости от региона, где расположен объект, ставка составляет 3,5–6,5% от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи.

    от стоимости объекта при покупке

    в год при владении небольшой квартирой

    от прироста капитала при продаже

    Освобождена от налогообложения недвижимость:

    — стоимостью не более 2 500 евро, таким образом объект стоимостью ниже 2 500 евро не облагается налогом, но если его стоимость 2 501 евро налог начисляется на полную сумму;

    — приобретённые родственниками по прямой восходящей или нисходящей линии, супругом продавца, а также бывшим супругом, если приобретение происходит в рамках имущественных споров после развода.

    Ставка налога по регионам, %:

    Бранденбург, Саар,
    Северный Рейн – Вестфалия, Тюрингия
    Шлезвиг-Гольштейн

    Берлин, Гессен, Мекленбург – Передняя Померания

    Баден-Вюртемберг, Бремен,
    Нижняя Саксония, Рейнланд-Пфальц,
    Саксония-Анхальт

    Покупатель не платит налог на переход права собственности, если приобретает акции или доли компании, владеющей недвижимостью, по схеме Share Deal, а также если сделка проходит между близкими родственниками и покупатель — родитель, ребенок или супруг владельца.

    Схема Share Deal больше подходит для нескольких соинвесторов, когда в результате отчуждения компании у одного лица (или у лиц, связанных между собой в экономическом плане или родственными отношениями) не концентрируется более 95% процентов акций организации. Такая покупка на сегодняшний момент освобождена от обложения налогом на переход права собственности.

    София Буланова Консультант по инвестициям Tranio

    Сдача в аренду

    При сдаче недвижимости в аренду собственники платят налог на доход: физические лица — подоходный налог (Einkommensteuer), юридические — налог с корпораций (Körperschaftssteuer). Подоходный налог рассчитывается в зависимости от дохода владельца по прогрессивной ставке от 14,77 до 47,475%, включая надбавку в поддержку солидарности (Solidaritätszuschlag): точную ставку поможет определить налоговый консультант.

    Для компаний, которые сдают недвижимость в аренду и не осуществляют никакой другой коммерческой деятельности, ставка налога на доход фиксирована: 15,825%, включая надбавку в поддержку солидарности.

    — Что такое надбавка в поддержку солидарности?

    — Это отчисления на экономическое восстановление земель бывшей ГДР. Надбавка применяется к подоходному, корпоративному налогу и налогу на прирост капитала. Её размер составляет 5,5% от суммы обязательного платежа по основному налогу.

    Налогом на доход облагается разница между всеми полученными доходами и произведенными затратами. К последним относятся в том числе амортизация здания, проценты по займу, расходы на управление имуществом, брокерские расходы на новый договор аренды или траты на рекламу, оплата страховки недвижимости, ремонта, налога на имущество, взносы в ТСЖ, гонорар юриста, судебные издержки и затраты на командировки.

    С помощью грамотных налоговых консультантов многие инвесторы структурируют «вхождение» капитала в немецкие компании через займы учредителей, что помогает существенно снизить налогооблагаемую базу.

    На практике это приводит к уменьшению налоговой нагрузки на доход от арендного бизнеса практически до нуля на протяжении первых 10–15 лет инвестиций.

    Георгий Качмазов Генеральный директор и основатель Tranio

    Россиянам, сдающим в аренду недвижимость в Германии, не требуется платить налог на доход в России, в случае если налог, уплаченный в Германии, больше налога, рассчитанного к оплате в РФ: между странами действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

    — Правда ли, что в Германии оформление недвижимости не на физическое, а на юридическое лицо помогает оптимизировать налоги?

    — Действительно, по статистике Tranio, покупатели доходной недвижимости стоимостью более 1 млн евро ежегодно экономят в среднем 25% от налога на доход по сравнению с тем, как если бы они зарегистрировали тот же объект на физическое лицо.

    Продажа

    Продавец недвижимости выплачивает налог на прирост капитала (Kapitalertragsteuer), который является одной из форм налога на доход. Для физических лиц он взимается по ставке подоходного налога (14,77 – 47,475%), для юридических лиц — налога с корпораций (15,825%), а также промыслового налога, ставка которого зависит от региона регистрации компании.

    Налогооблагаемая база рассчитывается так: из выручки от продажи недвижимости вычитаются расходы, связанные с её приобретением, и амортизационные отчисления. Физические лица не платят налог на прирост капитала, если между покупкой и продажей недвижимости прошло более 10 лет или если объект использовался исключительно для личного проживания минимум три года до продажи.

    Дарение и передача по наследству

    При наследовании или дарении недвижимости налог на наследство и дарение (Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer) платит получатель объекта. Обычно налогооблагаемая база равна рыночной стоимости недвижимости. Ставка налога на наследство или дарение варьируется от 7 до 50% в зависимости от степени родства и стоимости объекта. Налогоплательщики делятся на три класса, для каждого из которых предусмотрены необлагаемые вычеты, уменьшающие размер налогооблагаемой базы.

    Необлагаемый вычет, евро

    Супруги и гражданские супруги
    Дети и внуки (при умерших родителях)
    Дети и внуки (при живых родителях)
    Родители, бабушки и дедушки

    500 000
    400 000
    200 000
    100 000

    Братья и сёстры
    Племянники
    Приёмные родители
    Свойственники
    Разведённые супруги и партнёры

    Остальные, в том числе юридические лица

    Главное про налоги на недвижимость в Германии

    Нужно ли платить налог при покупке недвижимости в Германии?

    Когда процесс заключения сделки будет полностью завершён, покупатель должен будет уплатить единовременный налог на переход права собственности (Grunderwerbsteuer). Его ставка колеблется в пределах 3,5–6,5% от цены объекта согласно договору купли-продажи и зависит от точного местоположения недвижимости.

    Есть ли налог на владение недвижимостью в Германии?

    Налог на недвижимость (Grundsteuer) подлежит ежегодной оплате собственником. Для расчёта налога используется базовый коэффициент — 0,35%. При определении конечной суммы налога учитывается множество параметров, таких как тип объекта, его местоположение, площадь земельного участка и время постройки.

    Есть ли налог при сдаче недвижимости в Германии в аренду?

    Владельцы арендной недвижимости выплачивают налог на доход: для физических лиц — это подоходный налог (Einkommensteuer), для юридических — налог с корпораций (Körperschaftssteuer). Данный налог рассчитывается в зависимости от величины дохода собственника с применением прогрессивной шкалы от 14,77 до 47,475% с учётом надбавки солидарности (Solidaritätszuschlag).

    Платит ли налог продавец недвижимости в Германии?

    Продавец недвижимости платит налог на прирост капитала (Kapitalertragsteuer), который является формой налога на доход. Физические лица оплачивают его по ставке подоходного налога (14,77–47,475%), юридические — по ставке налога с корпораций (15,825%), а также промыслового налога, размер которого зависит от того, в каком регионе зарегистрирована компания.

    Уплачивается ли налог при дарении или наследовании недвижимости в Германии?

    При наследовании или дарении недвижимости налог на наследство и дарение (Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer) оплачивает наследник или одариваемый. Как правило, налогооблагаемая база равна рыночной стоимости недвижимости. Ставка налога на наследство или дарение составляет от 7 до 50% в зависимости от степени родства с наследодателем (дарителем) и стоимости объекта.

    Налоги в Германии

    Германия является сердцем Европы и отличается весьма непростой налоговой системой. О том, какие именно налоги в Германии предстоит выплачивать жителям страны, а также тем, кто пока еще не получил статуса гражданина, власти аккуратно сообщают ежемесячно. Уведомления налоговых органов поступают на почту. Каждый, кто проживает на территории этого государства, при уплате налогов имеет полное право попросить о помощи специалистов.

    Таблица сравнения налогов в Германии с другими странами

    Налоговые ставки

    Германия имеет достаточно высокие налоговые ставки. Особенно это касается тех лиц, чья заработная плата превышает прожиточный минимум. И все же, состоятельные бюргеры не спешат жаловаться на высокие налоги, поскольку законных способов сокращения выплат существует немало.

    Сегодня в рейтинге стран Европейского Союза Германия, несмотря на внушительные ставки налога на добавочную стоимость и подоходного налога, занимает отнюдь не лидирующую позицию.

    Самая большая ставка подоходного налога достигает сорока двух процентов. Это актуально для тех лиц, чей годовой доход выше 53000 евро.

    Особенности налогообложения в немецком государстве

    Налогообложение в Германии имеет несколько общих правил, которые регулируются существующим законом, определяемым как «Порядок взимания налогов». Всего налоги в этом государстве способны обеспечить около восьмидесяти процентов доходов бюджета. По этой причине власти страны рассматривают их в качестве основного рычага на экономическое развитие.

    Основной принцип налогообложения этой страны достаточно прост. Предполагается, что величина налогов должна иметь адекватное соотношение с услугами, которые оказываются властями страны.

    Основные налоги

    Всего в Германии насчитывается 45 видов налогов. Некоторые из них достаточно забавны для граждан России и стран СНГ.

    Так, если с налогом для владельцев собак россияне косвенно знакомы, то налог на уксус способен вызвать только улыбку.

    Не менее странными кажутся налоги на энергию, игристые вина, спирт, пиво и кофе. А вот церковный налог немцы выплачивают с незапамятных времен.

    Все виды налогов делятся на 3 ключевые группы:

    1. На потребление и сделки.
    2. На прибыль.
    3. На имущество.

    Основной налог Германии

    Подоходный налог в Германии взимается с постоянно проживающих на территории страны физических лиц. Из всей системы налогов этот считается наиболее важным, поскольку дает самый высокий процент всех поступлений – около сорока. Разновидностями подоходного налога следует считать налог на прибыль и налог на заработную плату. Он актуален для:

    • сельхоз деятельности;
    • промышленного производства;
    • сдачи в аренду квартиры или дома;
    • сдачи в аренду иной собственности.

    Некоторые граждане Германии обладают определенными налоговыми льготами.

    Существующие основные налоги в Германии

    Несмотря на разворачивающийся кризис, они продолжают оставаться актуальными и в 2022 году. Для немецкой налоговой системы характерно наличие льгот для лиц, не достигших совершеннолетия. Также имеются льготы по различным катастрофам, болезни и иным ЧО.

    Налог на зарплату

    Также в немецкой системе налогообложения существует налог на заработную плату, актуальный для физических лиц. Его основой считается специальная карточка, которая может быть выдана общиной в начале года каждому, кто имеет постоянное место работы. В этой карточке указывается один из шести классов, а также число сумм, не предназначающихся для налогообложения в связи с наличием несовершеннолетних членов семьи.

    Также в карточке указывается принадлежность человека к той или иной конфессии. Различные льготы могут быть отмечены в карточке по просьбе ее владельца. Не так давно в систему налогообложения была введена надбавка солидарности.

    Сравнение немецкого налога на зарплату с другими государствами

    Ее процент в 2022 году составляет семь с половиной показателей от подоходного налога. Надбавка может быть снижена, если в семье человека есть несовершеннолетние дети.

    Налог на прибыль

    В существующей системе имеется еще один немаловажный налог. Это налог на прибыль, который в 2022 году, как и раньше, бывает несколько видов:

    1. На доход предприятий.
    2. На хоз. деятельность.
    3. Подоходный налог, актуальный для физических лиц.

    Подоходным налогом облагается:

    • прибыль от сельского хозяйства;
    • прибыль от лесного хозяйства;
    • прибыль от работы по соглашению;
    • прибыль от финансовых вложений.

    В соответствии с существующим законом, доход от хозяйственной деятельности физических лиц в системе налогообложения может быть равен прибыли, указанной в имеющемся балансе. Предприниматели-иностранцы, имеющие желание открыть на территории страны свое дело, обязаны декларировать данный доход.

    Это можно сделать соответственно существующим в Германии торговым и налоговым актам.

    Вопрос недвижимости

    Система налогообложения имеет еще один немаловажный для физических лиц налог. Это налог на недвижимость. Примечательно, что квартира или дом может стать имуществом юридического и частного лица. Иностранные лица могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

    Важно, чтобы недвижимость была зарегистрирована в реестре собственности. Именно там человек имеет право получить все необходимые сведения о стоимости и площади имущества.

    Также там можно получить данные о наличии у хозяев недвижимости долгов, если таковые имеются. Владелец может продать имеющуюся у него недвижимость. Также это может сделать его адвокат или любое другое лицо, имеющее на руках доверенность, заверенную нотариально. Когда человек приобретает недвижимость, он обязуется обратить внимание на следующие цены:

      Налог на приобретение недвижимости (три с половиной процента).

    Немецкий налог на недвижимость в разных федеральных землях

    Управлением или администрацией решается большое количество различных вопросов, которые касаются управления недвижимостью. Так, владелец квартиры обязуется делать регулярные выплаты в пользу сберегательного фонда. Это необходимо для того чтобы дом всегда находился в должном состоянии.

    Финансирование реноваций будет происходить именно из данного фонда. Если средств не будет достаточно, владельцы имеют право на утверждение дополнительных инвестиций. Важно учитывать, что налог на недвижимое имущество в Германии имеет зависимость от процентной ставки.

    Структура немецкой налоговой системы

    В 2016 году он продолжал считаться одним из самых щадящих на территории Европы.

    Автомобильный вопрос

    Во многих европейских сказках присутствует зловещий персонаж, мучащий простых людей какими-нибудь невообразимыми податями. Сегодня, заглядывая в детские книжки, можно только подивиться проницательности авторов: сегодня «налог на воздух» существует во многих странах мира. Не стала исключением и Германия, которая издавна славится крепкой экономикой.

    Таковым налогом является налог на авто. Величина выплат за авто зависит от вида двигателя, его объема, а также срока эксплуатации «железного коня».

    Хитрость немецких властей состоит в том, что самостоятельно высчитать налог на движимое имущество весьма проблематично. Если проанализировать все запутанные формулировки в законе, можно сказать, что чем сильнее владелец авто способствует загрязнению окружающей среды, тем большую сумму он обязуется выплатить государству.

    Таким способом власти Германии борются за чистый воздух в городах. Учитывая то, что на двух граждан Германии приходится примерно одно авто, эту мысль нельзя назвать ненормальной.

    Налог на авто в 2022 году составлял 1,7 процента общей суммы. Примечательно, что если объем цилиндра двигателя составляет сто куб. дм., то владелец авто с катализатором обязуется заплатить сумму, в три раза меньшую, нежели без него. Автолюбители, «железные кони» которых не отличаются особой мощностью, освобождаются от уплаты налога государству.

    Конкретная сумма зависит от марки авто. В 2022 году размер выплат выглядит примерно так:

    • выплата на Сузуки Альто 1.0 литра представляет собой 135 евро в год;
    • выплата за Опель 1.8 литра может сэкономить 242 евро в год;
    • выплата за BMW 330d составляет 926 евро в год.

    Сегодня правительство страны ставит перед национальным автопромом весьма интересную и серьезную задачу.

    Размеры различных немецких налогов

    Так, к 2022 году предполагается существенно снизить количество СО 2, которое выбрасывается автотехникой в атмосферу. Таким образом, «налог на воздух» сегодня вовсе не является прихотью властей и тем более инфернальным злом.

    Существующие сложности

    Налоговое право Германии всегда отличалось особой сложностью. Не изменилась ситуация и в 2022 году. В налоговом праве этого государства сегодня имеется немало оговорок и поправок, исключений и инструкций, предполагаемых для «особого случая».

    Примечательно, что имеются некоторые послабления для тех граждан Германии, которые были вынуждены столкнуться с непредвиденными расходами. Для фрилансеров и частных предпринимателей имеются свои правила.

    Некоторые льготы актуальны для инвалидов, школьников и студентов. Также определенные льготы предназначаются для лиц, не имеющих постоянного места работы.


    Причин такой непростой ситуации в немецком налогообложении существует немало. Некоторые положения сложились по ходу исторических фактов. Также учитывается факт того, что законодатель каждый год вносит новые поправки к налоговому кодексу.

    Несколько усложняется ситуация вердиктами, которые выносятся разнообразными финансовыми ведомствами и европейскими судебными палатами.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: