Карта острова Ко Чанг, где находится Остров Ко Чанг на карте мира

Карта острова Ко Чанг с отелями, пляжами, достопримечательностями и мои гугловские карты

Остров Ко Чанг на карте Таиланда находится на юго-востоке от Бангкока, практически уже рядом с границей Камбоджи. Как добраться до Ко Чанг я уже писал, и в той статья я упомянул, что всем придется плыть на пароме, хотят они того или нет, остров же. Так вот на этом самом пароме походите и посмотрите, там должны быть стойки с картами. Не знаю, всегда ли они там лежат, но я каждый раз их встречал. Если до этого никогда не были на Чанге, то бумажные карты пригодятся, даже если у вас навигатор с собой. Ну, по крайней мере мне удобнее было по карте получить общее представление о пляжах и достопримечательностях.

Потом на самом острове вы тоже можете найти карты, в турагентствах, гестхаусах, в аренде байков или еще где. Но, чтобы уже сейчас при подготовке к путешествию что-то выяснить, я сфотографировал карты, которые были у меня. Почти все из них кликабельны, и на компьютер можно загрузить большие изображения. Так же, я проставил на гугловских картах различные метки, это уже вошло в привычку, и при последующих посещениях мест, я только этими метками и пользуюсь. Естественно, там не все, а только то, что я видел или разузнал.

Если вас интересует жилье, у нас есть описание одного хорошего и бюджетного бунгало, а поискать другие бунгало и гестхаусы можно на RoomGuru.

  1. Карты Ко чанга с отелями
  2. Карты Ко чанга с достопримечательностями
  3. Карты пляжей Ко Чанга
  4. Транспортные карты Ко Чанга

Карты Ко чанга с отелями

Карта Ко Чанга с отелями и достопримечательностями

Карты Ко чанга с достопримечательностями

Карта Ко Чанга с достопримечательностями и подписями

Карты пляжей Ко Чанга

Карты пляжей вертикальные и поэтому их будет удобно смотреть только на смартфонах.

Карта пляжа Kai Bay на Ко Чанге

Транспортные карты Ко Чанга

И напоследок карты на тему транспорта. Помогут получить более полное представление о том, где находятся те или иные острова, а так же куда ходят паромы.

Карта Ко Чанга — паромы и острова

P.S. Если вы знаете карты получше, и они есть в интернете, дайте, пожалуйста, ссылку.

Большой выбор отелей есть на Booking.com. У них нормальные цены, но не лучшие! Можно найти тот же отель на 20% дешевле через RoomGuru.ru. На телефоне удобнее через их моб приложение для Android и iOS.

Выбрать страховку сейчас очень сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю свои рейтинги: ТОП для Азии и ТОП для Шенгена. Постоянно читаю форумы, изучаю страховые договора и сам пользуюсь страховками. Как показывает практика, дешевле и удобнее всего покупать у агрегаторов: Polis812 или Черехапа.

Карта острова Ко Чанг с достопримечательностями, районами, транспортом, отелями ⓘ

Вы можете скачать ⤓ с нашей карты точки достопримечательностей, важные транспортные точки (автостанции, аэропорты и т.п.), районы и пляжи в формате KMZ/KML. Эти файлы можно загрузить в навигатор или смартфон для использования с приложениями офлайн или онлайн карт Google, Maps.me и других, поддерживающих данный формат, и использовать их для навигации и знакомства с курортами.

Как пользоваться картой?

Предлагаемая карта Острова Ко Чанг является интерактивной, и требует для своей работы включенный Javascript в браузере. Если вы видите на карте значки достопримечательностей, районов и транспорта, значит у вас все работает.

При включенных в вашем браузере блокировщиках рекламы, наподобие Adblock, карта не работает. Если вы хотите, чтобы карта отображалась, вам необходимо отключить блокировщик, или добавить сайт Наша Планета в исключения.

Читайте также:
На каком языке говорят в Гонконге? Официальный язык и местные наречия

Список объектов на карте Острова Ко Чанг

Внизу карты вы можете видеть сгруппированные списки всех объектов (станции транспорта, районы и пляжи, достопримечательности и т.д.). Щелкнув на наименовании любого объекта в списке карта автоматически перенесет вас в нужное место (ну не вас, конечно, а только свое отображение :-). Двойной щелчок перенесет вас еще ближе к местоположению объекта.

Прокладка маршрута

Вы можете проложить автомобильный или пеший маршрут, определить расстояние, до любой точки или маркера (отеля, достопримечательности) на карте от вашего текущего местоположения. Достаточно щелкнуть на значке достопримечательности или отеля, и в открывшейся подсказке вы увидите ссылку «проложить сюда маршрут». Для того, чтобы проложить маршрут до произвольной точки на карте, необходимо в любом месте карты нажать правую кнопку мыши, и в открывшейся подсказке нажать ссылку «проложить маршрут в эту точку».

Важно! Функция прокладки маршрута работает только при включенном сервисе определения местоположения «Мое путешествие на карте». Также имейте в виду, что маршрут может быть не проложен через границы государств, регионы без обозначенных на карте дорог, водные преграды и т.п.

Информация об объекте и переход к его описанию

  • Наведя курсор на значок объекта на карте, вы увидите его название.
  • Щелкнув один раз на значок объекта, вы увидите название объекта, его координаты и ссылку для перехода к описанию объекта.
  • Сделав двойной щелчок на значке объекта, вы перейдете к описанию объекта (откроется в новом окне).

Ваше положение на карте Острова Ко Чанг

Если ваш браузер и оборудование поддерживают определение вашего местоположения на карте, вы сможете увидеть ваше текущее положение на карте, и перейти к нему нажав на Где я на карте? .

Отели Острова Ко Чанг на карте

На некоторых картах вы сможете увидеть расположение отелей в виде значков . Щелкнув мышкой на таком значке, вы можете получить краткую информацию об отеле (название, категорию, стоимость и фото), а при желании перейти к полной информации об отеле, проверке цены, наличию номеров и бронированию отеля. Если значки отелей мешают вам работать с картой, вы можете скрыть их, убрав галочку возле надписи “Показать отели” в правом верхнем углу карты.

Версия для печати

Мы постарались сделать так, чтобы вы могли распечатать нужные вам участки карты с отмеченными на ней объектами по вашему желанию. Ваш браузер автоматически уберет при выводе на печать все лишние элементы страницы и изменит формат страницы на “Альбомный”. Если этого не произошло, необходимо вручную в окне печати изменить ориентацию страницы на “Альбомный”, чтобы карта напечаталась правильно. И не забывайте, что вы можете изменить масштаб изображения, которое выведется на печать, не только непосредственно на карте, но и с помощью вашего браузера, чтобы поместить всё изображение на одном листе.

  • ❤ Присоединиться к нам в VK, Facebook, ОК, Telegram и Viber
  • Найти и забронировать туры онлайн на Onlinetours.ru или Travelata.ru
  • ✈ Купить авиабилеты на проверенном поисковике – Aviasales.ru
  • Забронировать отель на Agoda.com или Booking.com
  • ☂ Оформить страховку, чтобы быть в безопасности, на Sravni.ru или Cherehapa.ru
  • Арендовать машину на Rentalcars.com или Autoeurope.ru
  • Заказать трансфер из аэропорта до места отдыха на Kiwitaxi.ru
  • Посмотреть экскурсии онлайн на tripster.ru
ГОРОД/НАПРАВЛЕНИЕ ДАТА ВЫЛЕТА ДАТА ВОЗВРАЩЕНИЯ НАЙТИ БИЛЕТ
Бангкок 2022-03-05 2022-03-08 НАЙТИ ОТ 24 406 ₽
Пхукет 2022-09-21 2022-09-29 НАЙТИ ОТ 30 467 ₽
Чиангмай 2022-01-15 2022-01-25 НАЙТИ ОТ 35 647 ₽
Краби 2022-03-13 2022-03-26 НАЙТИ ОТ 38 860 ₽
Сураттани 2022-01-20 2022-01-25 НАЙТИ ОТ 39 870 ₽
Чианграй 2022-06-13 2022-06-19 НАЙТИ ОТ 44 720 ₽

Сайт NashaPlaneta.net использует файлы “cookie”. “Cookie” представляют собой небольшие файлы на вашем устройстве, хранящие информацию о предыдущих посещениях веб-сайта. Если, прочитав это сообщение, вы остаетесь на нашем сайте, это означает, что вы соглашаетесь с нашим использованием “cookie”. Подробнее.

Читайте также:
Отдых в Гимарайнш в 2022, Португалия - цены, развлечения и достопримечательности

Отслеживайте низкие цены и наши новости в группах VK, Facebook, ОК, и в канале Telegram

Остров Ко Чанг — полезная информация, пляжи, транспорт, соседние острова

На нашей планете есть места, которые мечтают посетить практически все, одно из них – это Тайланд. Остров Чанг (Koh Chang или Ко-Чанг) в Тайланде – это один из островов, который, считается одним из лучших.

Расположен остров в Сиамском заливе, Южно-Китайского моря, не далеко от границы Камбоджи. По своим размерам находится на втором месте после Пхукета. Здесь есть все, что нужно для хорошего отдыха – комфортные отели, развлекательные центры, сильно развита инфраструктура. Но главное – это приятная атмосфера и общее впечатление. Попав сюда, вы сразу почувствуете себя как в «райском уголке».

Как добраться до Ко Чанга

На Ко Чанге нет аэропорта, но есть автобусы, паромы и такси. Наиболее простой способ – добраться сюда из Бангкока. Автобусом это обойдется примерно в 280 бат. Если брать билет туда и назад, то 520 бат. Автобусы здесь очень даже комфортные, с кондиционером и даже предоставляют воду и плед.

Как добраться из Бангкока

Можно выбрать авиаперелет, если хотите добраться из Бангкока на остров Чанг. Из Бангкока можно прилететь в город Трат. Самолеты вылетают трижды в день – утром, в обед и вечером, ночных рейсов нет. Дорога займет всего один час, а цена составит 100-120 долларов. Из аэропорта в Трате на Чанг можно добраться паромом. Это наиболее доступный и быстрый вариант. Стоимость – примерно 100 бат. Или же можно воспользоваться услугами автобуса (265 бат), или такси (2000 бат).

Как доехать из Паттайи до Ко Чанга

Из Паттайи ходят автобусы. Такая поездка займет всего 5 часов. Если выбирать минибас, то поездка займет меньше, чем 3,5 часа. Стоимость в районе 300 бат. Такси – безусловно самый комфортный способ. Цена составит от 3000 до 5000 бат. Помните, здесь можно, и даже нужно торговаться!

Схема проезда до Ко Чанга на карте

Отели Ко Чанга

Больше всего на этом острове дорогостоящих гостиниц. Соответственно, они комфортные и удобные. Сервис на высшем уровне. Если вы любите шик во всем, то вам понравится! Все жилье и отели на острове можно условно поделить на две категории:

  1. Бунгало. Это могут быть очень даже недорогие домики прямо на первой линии.
  2. Небольшие здания, не выше 4 этажей.

Вот такие милые домики (бунгало) есть на Ко Чанге

На острове есть много отелей на первой линии от моря, и даже есть прямо на пляже! Это его отличие от Пхукета.

Наиболее популярными отелями можно назвать:

    Koh Chang Resort & Spa 3. Centara Koh Chang Tropicana Resort Sea View Resort and Spa. The Dewa Koh Chang. Panviman Koh Chang Resort.

Абсолютно каждый отель готов предложить превосходную и увлекательную программу, а также все, что необходимо для истинно комфортного отдыха.

Пляжи Ко Чанга

Прибыв в это прекрасное место, в первую очередь каждый мечтает искупаться в прозрачной водичке! Практически весь западный берег – это пляжи. Одни отличаются своим спокойствием, другие – шумом и весельем. Но привлекают туристов они одинаково.

    Клонг Прао . Считается лучшим пляжем на острове. Занимает почти 3 километра. Поверьте, он не зря входит в топ самых красивых пляжей на Ко Чанге. Находится в центре, поэтому пропустить его практически невозможно. Здесь вы увидите потрясающий кокосовый лес, который является живым ограждением от основной дороги. Хотите чувствовать себя здесь комфортно на все 100%? Тогда возьмите в аренду байк! На этом пляже есть рестораны исключительно от отелей. Если вам захочется чего-то другого, садитесь на байк, и в путь! Здесь спокойно, тихо и уютно. Море здесь мелкое, что идеально подходит для семей с детьми. Вайт Сенд Бич . Этот пляж идеально подойдет для молодых людей, которые прибыли на отдых компанией или большой семьей, поскольку он является наиболее развитым на всем острове. Если вы поклонник веселья, тогда вам сюда. Здесь найдется немало отличных баров и ресторанов. Хотя по названию вы ожидаете белый песок, он все же светло серый. Условно его можно разделить на левую, правую и центральную части. Левая сторона не купаемая. Там вы можете с удовольствием наслаждаться красотой.

Читайте также:
Где находится Статуя Свободы, в каком городе - карта

Какой выбрать лучше? Ответа на этот вопрос нет. Наиболее оптимальный вариант – это побывать на каждом хотя бы по разу. Тогда и сравнить будет с чем. Можно взять в аренду байк и посещать каждый день новые пляжи.

Транспорт на острове Чанг

Система движения автобусов – просто идеальна. Вы без проблем сможете попасть в другой населенный пункт. Цена на автобусный билет составляет от 50 до 120 бат. Для тех, кто отдает предпочтение максимальному комфорту – есть такси.

Машины тут встречаются не слишком часто. Жители и туристы больше предпочитают байки. Взять такой в аренду на сутки можно примерно за 200 бат. Вот тогда настоящие путешествия гарантированы!

Что следует посетить на Ко Чанге, и чем заняться?

Достопримечательности и развлечения — это то, чего мы все хотим на отдыхе в первую очередь. Отдых на Ко Чанге – это больше спокойствие и наслаждение красивой природой. Здесь не найдется много достопримечательностей. Но проведенное время на нем запомниться навсегда.

Основная особенность – это то, что у вас будет возможность побывать не только на пляжах Ко Чанга, но и на соседних островах. Чистое песчаное дно и отсутствие волн обеспечивают максимальный комфорт. Многие туристы ценят именно это.

Каждый найдет то, что ему придется по вкусу. И второе – не тронутая человечеством природа. Дикая природа и джунгли – это как раз то, что заставит вас взглянуть на мир другими глазами.

Если вам интересна культура, тогда обратите свое внимание на храмы. Они небольшие, но очень красивые. Однозначно, есть на что посмотреть!

Смотровая площадка – это то место, где реально разглядеть каждую деталь острова! Здесь их есть несколько. Самая популярная находится возле Кай Бей.

Побывав в этом волшебном месте, непременно порадуйте себя поездкой на слоне! Стоит такое удовольствие от 900 бат.

Рыбацкая деревня Банг Бао – это точно понравится всем любителям рыболовли. Здесь есть отличная возможность попробовать лучшие морепродукты, а еще приобрести оригинальные сувениры.

Для самых активных – веревочный парк. Любители активного отдыха и спорта оценят! Если вы не можете усидеть на месте, и не знаете, куда девать энергию, тогда это предложение специально для вас!

Соседние острова возле Ко Чанга

Вблизи от Ко Чанг есть еще несколько островов. Это может быть однодневная экскурсия, а может вы захотите остаться там на дольше.

    Ко Куд. Ко Мак. Ко Вай.

Поскольку этот остров является более удаленным, проживание на нем дороже. Основная особенность – это тишина. Никаких дискотек и громкой музыки всю ночь. Сюда едут те, кто желает уединиться и расслабиться, забыть все свои заботы, и просто наслаждаться. Если вам надоел мегаполис и суматоха, тогда это место для вас.

Подробная статья про другой остров Таланда — Самуи.

Читайте также:
Карта караван-сарая Рабат-Малик, где находится Караван-сарай Рабат-Малик на карте мира

Цены на Ко Чанге

На момент написания статьи май 2018 года, примерные цены на Ко Чанге:

    Жилье — ц ена полностью зависит от расположения. Пляж Вайт Сенд наиболее населенный и развитый, поэтому и стоимость здесь будет выше. Кто ищет что-то подешевле, можно обратить свое внимание на бунгало. Питание — цены на продукты примерно такие-же, как и на всем материке. Может быть немного дороже. Если покупать готовую еду на пляже, то в южной части дороже. Есть много уличной еды. Небольшие шашлычки из мяса и курицы 10-20 бат, из морепродуктов 30-80 бат. Рыба на гриле 50-120 бат. Шаурма 60 бат. Фрукты от 30 бат. Суп от 10 бат. Блинчики 40 бат. Алкоголь — примерно такой же по цене, как и на материке. Пиво от 45 бат. Ром от 150 бат. Экскурсии — здесь дешевле, чем на других остовах Тайланда. Поэтому, смело можете посещать их. Тайский массаж — цена может быть и 250 бат, и 3500 бат. Во многих салонах действуют акции и скидки.

Советы для путешественников посетивших Ко Чанг

Несколько советов, которые сделают ваш отдых действительно незабываемым:

    Ни за что не пропустите закат на острове! Это так красиво, что никакими словами не передать! Практически каждое кафе вечером представляет потрясающее фаер-шоу. Вечерняя прогулка по острове легко превратится в сказку. Песчаное дно, прозрачная вода, изумительные пейзажи, дикие джунгли – все это вы найдете на острове Ко Чанг.

Погода на Ко Чанге

Если вы уже решили, что этот отпуск проведете на острове Ко Чанг, и уже хотите бронировать билеты, тогда убедитесь, что выбрали правильное время. Здесь есть два сезона — сухой и дождливый.

Вообще, погода на Ко Чанге – это всегда тепло или жарко, поскольку климат здесь тропический. Но не стоит бояться, что в мокрый сезон дожди льют по 24 часа в сутки. Вовсе нет! В основном, днем – солнце, ночью – дождь. Ничто здесь не огорчит ваш отдых!

Лучшие карты острова Ко Чанг

На этой страничке размещены несколько карт острова Ко Чанг в различном разрешении и с различными легендами. Первая карта Ко Чанг на русском языке. На ней отображены основные пляжи острова, расположение популярных у туристов крупных отелей, самые высокие точки острова — горные вершины с указанием высоты над уровнем моря. Кроме того, на русской карте Ко Чанг отмечены популярные у туристов водопады острова, паромные причалы, отдельные рестораны, бары, госпиталь и полицейский участок острова Ко Чанг, а также несколько близлежащих островов. Кликните по карте для её увеличения:

Вторая карта Ко Чанг в высоком разрешении представляет собой отсканированное изображение полноценной туристической карты. Эта карта подписана на английском языке, однако подробные и наглядные иконки обозначения дают хорошее представление о месторасположении пляжей острова (с перечислением преимуществ каждого), паромных причалов, живописных водопадов и т.д. Кликните по карте для того, чтобы рассмотреть её в деталях:

Третья карта Ко Чанг представляет собой качественно отсканированную туристическую карту не только самого «Слоновьего острова», но и всего архипелага Ко-Чанг с указанием названий больших и маленьких островов, а также указанием лучших мест для занятия дайвингом и снорклингом. Преимуществом этой карты также является обозначение на ней шкалы расстояний между главным пирсом о. Ко Чанг и отдельными пляжами острова, а также расстояние от главного пирса до некоторых живописных водопадов. Для увеличения изображения кликните по миниатуре карты, после чего её можно будет сохранить на личном ПК для полноценного просмотра (некоторые браузеры сужают размер карты для отображения на экране целиком, поэтому рассмотреть отдельные надписи можно лишь после сохранения карты на ПК и её просмотре в специальной программе для просмотра фотографий и прочих изображений).

Читайте также:
Тур в Римини (Италия) на 7 ночей, отели 3*, завтраки от 58 118 руб за ДВОИХ - июль

Чуть позже на сайт palma-travel.ru будут добавлены карты основных пляжей острова Ко Чанг с указанием размещённых на них отелей.

Обновлено: ниже представлены подробные карты основных пляжей о. Ко Чанг. Помимо отелей, расположенных на этих пляжах, на картах обозначены основные объекты инфраструктуры острова: предприятия общественного питания, интернет-кафе, банкоматы и т.д. Порядок расположения карт — с севера на юг — соответствует порядку описания пляжей острова в статье Ко Чанг пляжи — подробное описание.

Для увеличения размеров карт кликните по картинкам-миниатюрам и сохраните открывшееся изображение на своём ПК.

Обновлено: добавлены новые карты острова Ко Чанг 2014 год

Карта острова Ко Чанг общего плана с отелями.

Новая карта острова, на которой указано большинство отелей Ко Чанга. Несмотря на то, что на самой карте отели не подписаны, искать их довольно удобно благодаря порядковой нумерации с севера на юг и расшифровки этих номеров ниже карты, где отели расположены в алфавитном порядке в разрезе конкретных пляжей острова Ко Чанг. Также на карте присутствует другая полезная для туристов информация: расположение водопадов, слоновьих стоянок, крупнейших торговых центров острова.

Большая карта острова Ко Чанг с отелями на основных пляжах курорта (кликабельна)

Карта отелей острова Ко Чанг на пляжах White Sand, Klong Prao и Kai Bae

Одна из лучших карт острова Ко Чанг с отелями, которая мне попалась во время последнего посещения курорта. Все надписи на карте выполнены на английском языке, однако в ситуации с отелями это даже плюс, ведь именно на английском языке обозначаются отели в популярных системах бронирования, предложениях турфирм и во всевозможных информационных листовках. Помимо отелей острова Ко Чанг, на картах размещена информация о нахождении магазинов сети Seven Eleven, офисы туристической полиции, храмы, слоновьи деревни, где можно заказать поездку на слонах по джунглях, отдельные рестораны и другая полезная информация. Ниже расположена карта отелей популярного у самостоятельных путешественников пляжа Lonely Beach, а также карта заливов Bang Bao Bay и Bailian Bay.

Hotellook — сравнивает предложения всех сайтов бронирования отелей и показывает лучшие цены на ваши даты. Скидки до 50%.

Agoda — ведущий агрегатор отелей в странах Азии, включая Таиланд. Возможность отмены бронирования и оплаты через Paypal.

Сравни.ру — поиск и сравнение стоимости туристических страховок от 13 ведущих страховых компаний + онлайн оформление.

Klook — покупка экскурсий, входных билетов и транспорта онлайн со скидками! Русскоязычная версия международного сервиса.

Aviasales — умный поиск дешевых авиабилетов и сравнение цен сразу по 728 авиакомпаниям и 40 авиа агентствам.

Farang.12go — билеты на автобусы, минибасы, паромы и трансферы в Таиланде и других странах Азии (на русском языке).

BikesBooking — онлайн аренда мотобайков в Таиланде и других странах. Без залога паспорта!Доставка до отеля.

Rentalcars — поиск автомобилей по прокатным компаниям всего мира. Лучшие цены и оформление договора онлайн на русском языке!

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком представляет собой сделку, по которой одна сторона передает в собственность другой стороне объект недвижимости за оговоренную соглашением плату.

Субъектами по такому договору выступают: Продавец – физическое или юридическое лицо, которое передает в собственность Контрагенту вышеупомянутое имущество, и Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое приобретает недвижимость. При этом важным условием указанной сделки является тот факт, что собственником жилого дома и земельного участка, на котором он располагается, является Продавец.

Еще одним моментом, касающимся субъектов соглашения, является наличие дееспособности и совершеннолетия, если договор заключается между физическими лицами.

Читайте также:
Фото парка "Никола-Ленивец" (143 фото)

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в обязательном порядке подлежит оформлению в письменной форме. Поэтому, ниже мы рассмотрим, как составить такой документ, и на какие аспекты следует обратить внимание.

Преамбула

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Мы:
Шмаков Роман Владимирович, 04.01.1956 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Кантемировская, дом 567, квартира 654, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 04.01.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Петров Александр Михайлович, 06.03.1997 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Бурова, дом 232, квартира 236, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 06.03.2017, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно включаются:

  • разновидность типа сделки;
  • место и дата заключения соглашения;
  • имена и роли участников соглашения;
  • адреса проживания и паспортные данные сторон.

К существенным условиям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком относятся:

  • предмет соглашения;
  • цена договора.

Предмет

Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость жилой дом, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Лесной, дом 19.
Жилой дом построен из бревенчатого и кирпичного материала, включает в себя 2 (Два) этажа, 5 (Пять) жилых комнат, 1 (Одну) кухню, 2 (Две) уборных комнаты и 1 (Одну) кладовую комнату. Общая площадь составляет 111 (Сто одиннадцать) квадратных метров.
Вместе с жилым домом в собственность покупателя переходит земельный участок, на котором расположен указанный дом. Размер участка составляет 15 соток.
Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения: стоянка для двух автомобилей, баня, летняя веранда.
Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственником отчуждаемого имущества является Покупатель. Продаваемый объект не обременен правами на него третьих лиц.

Цена договора

В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. Также указывается порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:

Стоимость выплаты по договору подразумевает стоимость жилого дома и земельного участка. Цена жилого дома составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек. Цена земельного участка, на котором расположен дом, составляет 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Выплата осуществляется разом платежом путем безналичного перевода указанной суммы в полном объеме на банковский счет продавца в момент подписания документа.

Права и обязанности

Данный раздел закрепляется в настоящем документе для описания обязательств Контрагентов по договору. В соответствии с принципом свободы договора, который закреплен в Российской Федерации, стороны могут указать любые обязательства по взаимному согласию. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Итак, ниже мы приведем пример типовых формулировок:

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя жилой дом с земельным участком.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

Читайте также:
Как получить вид на жительство в России, какие документы нужны для оформления? 2022

Ответственность сторон

В таком разделе указываются случаи, на основании которых стороны несут материальную ответственность. Выглядит это следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

Заключительные положения

Далее в тексте документа могут прописываться дополнительные условия о порядке разрешения споров и обобщенной информации по вышеперечисленным пунктам.
В конце документа указываются реквизиты сторон, ставятся подписи и после государственной регистрации сделка считается заключенной.

Регистрация

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации.

Стоимость оформления купли продажи

Стоимость оформления купли продажи совсем не малая, но главные Ваши расходы не на оплату обязательных платежей, они доступны каждому. Десятки тысяч рублей Вы сможете потратить на риелторов и юристов.
Статья обновлена: 27 .12.2022 г

На этом сайте есть вся информация для самостоятельного и безошибочного оформления сделки.
Для составления предварительного договора купли-продажи можно использовать
Юридический конструктор договоров

Но вернемся к Вашему вопросу.

Содержание статьи подробное:

Стоимость оформления купли продажи

  • Обязательный платеж — это государственная пошлина за регистрацию права собственности. Она составляет 2000.0 рублей для физического лица Читать

Стоимость оформления купли продажи у нотариуса

Некоторые сделки по отчуждению и приобретению объектов недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
А именно:

  • продажа, дарение и иное отчуждение недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему
  • продажа, дарение или иное отчуждение доли в праве из ДОЛЕВОЙ собственности, при условии отчуждения своих долей НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно (по одному договору)
  • приобретение законными супругами недвижимости в долевую собственность, а не в совместную (как того требует Семейный кодекс, ст. 34-38)
    Стоимость услуг нотариуса очень дорогая.
    Цена состоит из:
  • государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи
  • услуг юридического характера (составление договора купли-продажи и акта приема-передачи)
  • услуг технического характера( изготовление нотариальной копии договора купли-продажи для Росреестра)Единственное, что нотариус должен сделать бесплатно — это передать документы в Росреестр в электронном виде (если участники сделки хотят этого).
    Подробное разъяснение по тарифам нотариуса

Стоимость оформления купли продажи у юристов и риелторов

Итак, стоимость оформления купли-продажи чаще всего зависит не от объема работы, а от сложившейся на рынке цены на услугу. Поскольку риски при покупке недвижимости высокие, то и цена снятия этих рисков высока!

Какую услугу Вы хотите купить?

  1. Риэлторская услуга ( услуга агентства недвижимости) включает в себя просмотр объектов, получение выписки из ЕГРН об отсутствии ареста, составление Предварительного договора и Соглашения о задатке, составление основного Договора купли-продажи, сопровождение в Росреестр (МФЦ).
    Стоимость этой услуги сильно отличается по территориям, потому что это % от цены за квартиру. Например 30 000 + 1%, в столицах конечно это много выше.
    У частных риелторов цена услуги может быть вдвое меньше, поскольку в агентствах недвижимости риелторам платят 50% от цены услуги.
  2. Юридическое сопровождение сделки осуществляют как агентства недвижимости так и юридические компании. Т
    акая услуга включает в себя составление Предварительного договора и Соглашения о задатке, составление основного Договора купли-продажи.
    Размер такой услуги может составлять 1% от стоимости квартиры.
    Каждый может самостоятельно составить документы для письменного оформления сделки, просто получите адаптированные современные шаблоны и видео консультации
  3. Стоимость услуг юриста по составлению Договора от 1 000 до 10 000 рублей. сильно разнится по регионам.
    Но качество договора сильно зависит от поставленной Вами задачи и будет ли он(договор) защищать ваши интересы во многом зависит зависит от Вас.
    Юрист вам составит стандартный Договор с использованием шаблона и если вы думали по-другому, Вы сильно ошибались.
    К тому же к юристам практически не обращаются за составлением Предварительного договора. А ведь именно добротный предварительный договор на 90% обеспечивает успешную сделку.

При заказе составления договора у нас Вы получите специальную форму заявки, чтобы не упустить важные моменты вашей сделки.

Несут ли ответственность агентства недвижимости и юридические компании за результат.

Вас заверят, что несут, ведь они вернут Вам деньги за работу.
И все!

Поэтому чтобы провести сделку без потерь научитесь этому сами.

Это не трудно!
Просто обычный человек делает это редко :-)
И если Вы умеете читать и смотреть — это Вам по-плечу!

Поскольку из отрывочных сведений невозможно получить цельную картину сделки, вам придется прочесть не одну статью.

Выбирайте блоги специалистов, а не рерайтеров (переписчиков статей)!

Ну а если стоимость оформления купли продажи не бьет Вас по карману почитайте про работу риелторов

Какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2022 году

Подходит к концу 2022 год, на пороге — 2022-й со своими планами и сюрпризами. Нововедения ждут и собственников недвижимости. Например, семьи с детьми смогут не платить налог с продажи жилья.

Какие еще изменения ждут россиян в новом году, «РБК-Недвижимость» рассказывает вместе с экспертами Федеральной налоговой службы (ФНС) и юристами.

Продавцов недорогой недвижимости освободят от налога

  • Основание — Федеральный закон от 02.07.2022 № 305-ФЗ.

С 1 января 2022 года меняется порядок предоставления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недвижимого имущества. С этого момента в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недорогой недвижимости или иного имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения.

Данные доходы можно не отражать, если налогоплательщик в отношении недвижимого имущества (имущества) имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:

  • 1 млн руб. за налоговый период (календарный год) — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
  • 250 тыс. руб. — для иного недвижимого имущества (например, гараж).

«Стоимость проданного объекта недвижимого имущества (имущества) или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется», — пояснили в пресс-службе ФНС.

Бычкова Ирина, ведущий юрист налоговой практики Amulex.ru:

— С января 2022 года физические лица, продавшие недорогую недвижимость, которая находилась у них в собственности менее трех или пяти лет, освобождаются от обязательного декларирования полученного дохода и представления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, если имущественный вычет полностью перекрывает полученный доход. То есть если доход от проданной недвижимости не превышает 1 млн руб. и для иного имущества (гаражи, автомобили и иные) — 250 тыс. руб., то декларация не подается. Это касается как одного проданного объекта, так и нескольких недорогих объектов. Главное, чтобы не был превышен лимит по вычету. Если же доход от продажи превысит указанные лимиты, то обязанность декларировать доход остается, как и прежде.

Налоговый вычет по упрощенке

  • Основание — Федеральный закон от 20.04.2022 № 100-ФЗ

С 2022 года получить имущественный вычет станет проще. Чтобы получить выплату, физлицам не придется сдавать декларацию 3-НДФЛ. Теперь заявить право на вычет можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

По итогам года в отношении всех лиц, у которых имеется неиспользованный остаток имущественного вычета, налоговая автоматически проведет проверку всех условий и при наличии возможности получения вычета сформирует в личном кабинете предзаполненное заявление для подписания. «Данный порядок будет применяться с 2022 года и распространяться на вычеты, частично полученные в 2022 году (право на получение которых возникло с 2022 года)», — пояснили в ФНС.

Любовь Филимонова, руководитель бухгалтерской компании «Фаворит»:

— По новым правилам, суммы вычетов инспекторы определят по сведениям, которые получают от налоговых агентов, банков и онлайн-касс. Вычет дадут, если в ФНС есть данные о доходах физлица и перечисленных суммах НДФЛ. Заявление на новом бланке с реквизитами банковского счета граждане смогут сформировать и отправить в ИФНС через личный кабинет на сайте nalog.ru. Поступающие заявления инспекторы будут проверять только один месяц вместо трех, а на выплату отводится 15 дней вместо прежних 30. Однако если налоговики заподозрят нарушения, срок камералки продлят до трех месяцев.

Сам вычет может переноситься на следующий год, поскольку не у всех доходы позволяют получить сумму разово. Например, если взять оклад 40 тыс. руб. в месяц, то в год доход составляет 480 тыс. руб., где вычет составит 13%, или 62,4 тыс. руб. С учетом того, что сумма вычета предоставляется с суммы в размере 2 (или 3) млн руб., вычет дополнительно можно будет подать в следующем году, пока весь лимит не исчерпается. Если доход у физлица высокий, то он может получить вычет единоразово.

Семьи с детьми освобождаются от налога при продаже жилья

  • Основание — Федеральный закон от 29.11.2022 № 382-ФЗ

С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Сегодня собственник при продаже квартиры должен заплатить налог в размере 13% с дохода от продажи имущества. Благодаря нововведению семьи с детьми не будут платить налог, но лишь при соблюдении ряда условий, пояснили в ФНС:

  • возраст детей до 18 лет (или до 24 лет в случае обучения ребенка по очной форме). Возраст детей определяется на дату перехода от налогоплательщика к покупателю права собственности на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
  • в год продажи объекта или до 30 апреля года, следующего за годом продажи, следует купить новое жилье или большее по площади, или с более высокой кадастровой стоимостью;
  • кадастровая стоимость проданного объекта недвижимости не должна превышать 50 млн руб.;
  • у членов семьи физлица — получателя дохода не должно быть в собственности иного объекта недвижимости, площадь которого больше 50% от той, что в новом жилье.

«Нововведение распространяется и на те случаи, когда доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи», — добавили в ведомстве.

Кадастровая стоимость вырастет

С 2022 года будут применяться новые результаты государственной кадастровой оценки (ГКО), вступившие в силу с 2022 года. С этими результатами можно ознакомиться, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Для расчета налога за налоговый период 2022 года во всех регионах станет применяться кадастровая стоимость недвижимости, при этом для исчисления налога будут использоваться понижающие коэффициенты, уточнили в ФНС:

  • 0,2 — для Севастополя, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы первый год;
  • 0,4 (в 2022 году был 0,2) — для десяти регионов (Республика Алтай, Республика Крым, Алтайский край, Приморский край, Волгоградская, Иркутская, Курганская, Свердловская, Томская области, Чукотский автономный округ), где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы второй год;
  • 0,6 (в 2022 году был 0.4) — для четырех регионов (республики Дагестан и Северная Осетия — Алания, Красноярский край, Смоленская область), где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий год;
  • 10%-ное ограничение роста налога по сравнению с предшествующим налоговым периодом — для 77 регионов, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий и последующие годы (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ);
  • 0,6 в отношении объекта налогообложения, образованного начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения), исходя из кадастровой стоимости, применительно к первому налоговому периоду, за который исчисляется налог в отношении этого объекта налогообложения.

Кирилл Кулаков, первый замгендиректора Центра независимой экспертизы собственности (ЦНЭС), президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», д. э. н.:

— В ряде субъектов, включая Москву, в 2022 году была проведена очередная государственная кадастровая оценка (ГКО) объектов недвижимости. Ее результаты будут применены для расчета налога на имущество и земельного налога физических лиц в 2022 году. Так, например, в Москве новая кадастровая стоимость квартир в среднем выросла на 21% относительно предыдущей оценки 2018 года. Кадастровая стоимость жилья служит налоговой базой по имущественному налогу. Соответственно, налоговое бремя может вырасти пропорционально увеличению кадастровой стоимости. Однако, согласно законодательству, сама сумма налога за год не может увеличиться более чем на 10% по сравнению с прошлым годом. Поэтому годовой прирост будет не выше этого значения.

В течение 2022 года также произойдет окончательный переход к новому алгоритму оспаривания кадастровой стоимости — с обязательной досудебной стадией рассмотрения заявления налогоплательщика и приложенного к нему отчета независимого оценщика в ГБУ по кадастровой оценке. В случае отрицательного решения налогоплательщик будет вправе оспорить его в судебном порядке, одновременно заявив исковые требования об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Повышенный налог для нарушителей

В 2022 году в силу вступят новые правила применения повышенной налоговой ставки — до 1,5% в случае выдачи органами госземнадзора предписаний об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений:

  • в связи с неиспользованием для сельхозпроизводства земельного участка, «принадлежащего физическому лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, отнесенного к землям сельхозназначения или к землям в составе зон сельхозиспользования в населенных пунктах» (за исключением земельных участков, указанных в абзацах четвертом и пятом подпункта 1 пункта 1 статьи 394 НК РФ);
  • в связи с использованием не по целевому назначению (неиспользованием по целевому назначению) земельного участка, «принадлежащего физическому лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, в случае выявления факта использования такого земельного участка в предпринимательской деятельности».

«В такой ситуации исчисление налога будет производиться по налоговой ставке, установленной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 394 НК РФ (для «прочих земель»), начиная со дня совершения нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений либо со дня обнаружения таких нарушений и до первого числа месяца, в котором уполномоченным органом установлен факт устранения таких нарушений», — рассказали в ФНС. Норма направлена на обеспечение использования земель по целевому назначению, добавили там.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: