Как снять квартиру в Сеуле в 2022 году

Корея изнутри: аренда жилья в Корее тем, кто едет надолго

Аренда жилья в Корее — дело очень простое и быстрое! Вам всего лишь нужно подобрать понравившийся вариант, поехать в тот район, оформить контракт, и можете сразу заселяться. В этой статье я расскажу о трёх основных видах жилья: Апатах (아파트), Вилле (빌라) и Офистеле (오피스텔).

Апаты (아파트)

Это высокие панельные дома, чем-то похожие на наши многоэтажки. Сразу скажу, по цене это очень дорого, поэтому рассматривать этот вариант не будем.

Моё фото во время цветения вишни. Прогулка вдоль канала.

Давайте так! Когда вы поживёте в Корее несколько лет, выучите корейский язык, встретите свою любовь, устроитесь на хорошую работу, тогда и купите себе хорошую квартиру в апатах! А пока рассмотрим ваше потенциальное временное жильё! =)

Вилла (빌라)

Включает Ванрум (원룸), Турум (투룸), Трирум… и т.д. (количество комнат) — частный дом высотой обычно до 4-х этажей. На последнем этаже, как правило, живёт семья хозяина дома.

Фото новой Виллы недалеко от моего дома. Первый этаж обычно используется под парковку или офисы.

Если рассматривать ванрум (однушку), то сумма депозита обычно составляет от $1000 до $3000, а ежемесячная оплата — от $200 до $350. За свет и газ уходит около $20-$30 в месяц (зимой дороже).

Так обычно выглядит Ванрум. Фото из приложения 잭방.

Офистель (오피스털)

Офистели чем-то похожи на многоэтажные мотели, только сдаются на длительный срок. На деле жилая площадь там такая же, как в вилле (также есть двух-, трёхкомнатные), но сами здания больше и есть подземная парковка.

Пример большого офистеля. Расположен в Сондо, новом районе Инчхона. Это студенческий городок. Первые три этажа что-то вроде торгово-развлекательного комплекса. Кофейни, щиктаны (кафешки), круглосуточные магазины и т.п.

В прошлом году я ездил в район Сондо, чтобы арендовать там офистель для офиса (офистель можно использовать как жильё, офис или склад). Цены за однушку площадью около 30 кв.м. были от $5.000 до $10.000 (депозит) и от $450 до $700 (ежемесячная оплата). Ещё нужно учесть, что в офистелях, как и в апатах, есть квалиби (관리비) — расходы на лифт, уборку и т.п. Квалиби может составлять от $30 до $100 в месяц.

Так обычно выглядит однокомнатный офистель. Фото из приложения 잭방.

Обратите внимание!

  1. Депозит нельзя забрать до окончания контракта! Если вы заключили договор, и вам необходимо забрать депозит до окончания контракта, то вам нужно найти другого жильца и перезаключить договор.
  2. Если вам предлагают перезаключить договор, тщательно осмотрите жильё, так как за ремонт платить придется вам. То есть, первый жилец въехал в абсолютно новую квартиру, но за время его проживания ободрались обои, что-то сломалось, газовая плита потрепалась и т.п. Поэтому хозяин дома будет требовать сделать полный ремонт, купить новую газовую плиту, стиральную машину и всё то, что испортил предыдущий хозяин. Другими словами, депозит вам могут просто не вернуть. Но обычно, если с хозяином дома хорошие отношения, то он делает ремонт за свой счёт.

Есть также вариант «Кошетель», но в качестве долгосрочной аренды я бы его не рассматривал. Обычно он представляет собой кладовку, 80%-100% площади которой занимает кровать. Окон нет, только форточка, которая часто выходит в подъезд. Кошетель обычно сдаётся без депозита, а стоимость проживания в нём составляет от $100 до $200 в месяц. Кухня общая, туалет с душевой иногда тоже. Обычно в кошетелях живут нелегальные мигранты.

Как арендовать жильё?

  1. Установите приложение 직방 или посмотрите варианты на сайте https://www.zigbang.com/.
  2. Выбрав жильё, поезжайте в тот район, где расположен понравившийся вариант.
  3. Находясь в этом районе, наберите в KakaoMap или GoogleMap слово «부동산» (агентство недвижимости) и идите в любой из офисов.
  4. Просто покажите понравившийся вариант агенту, он пробьёт по базе точный адрес, и вы пойдете смотреть его.
  5. Агент также предложит другие подходящие варианты, их вы тоже можете посмотреть.
  6. Выбрав, идёте в офис и заключаете договор. Всё!

И напоследок ещё раз о том, на что нужно обратить внимание перед подписанием контракта:

  1. Очень внимательно осмотрите жильё — качество ремонта, работает ли техника (холодильник, стиральная машинка, газовая плита и т.п.). При переезде из арендованного жилья хозяин дома за все поломки будет спрашивать с вас.
  2. Не рекомендую брать жильё над щиктанами (кафе) и круглосуточными магазинами. В первом случае оно может быть с тараканами и жуками (+ запахи из кухни). Минус второго варианта — пьяные или очень шумные ночные беседы за столами у входа.
  3. Не берите жильё в полуподвале! Оно дешёвое, но там холодно, сыро и есть плесень! Никакие обогреватели не помогут. Почти все, кто долго живёт в полуподвалах, заболевают (чаще всего болезни связаны с лёгкими).
  4. Не берите жильё на 1 этаже! Зимой полы плохо прогреваются и быстро остывают. За газ у вас будет уходить в разы больше, чем у тех, кто живёт на 2 или 3 этаже.
  5. Обязательно узнайте о наличии квалиби (관리비)! Но обычно пудонсанщики (риелторы) сами говорят о его наличии или отсутствии.
  6. Лучше брать жилье в корейском районе, где меньше мигрантов. Поверьте, это очень важный пункт! Если дом заселён «нашими», велика вероятность постоянных пьяных драк между соседями. Это будет создавать дискомфорт и даже опасность для вас и вашей семьи. В доме, где я раньше жил, были постоянные ссоры и драки, однажды даже с ножом.
  7. Не берите жильё рядом с русскоязычным кафе! По той же причине, что и в пункте №6. Там также нередки пьяные драки и поножовщина (+ регулярные шумные беседы выходящих покурить).
  8. В Корее почти везде электронные замки, поэтому, заселившись, обязательно смените код на входной двери! В этом вам поможет хозяин дома. Это на случай недобросовестных предыдущих жильцов. Другими словами, чтобы не обчистили жильё.

Наверное, всё. Если есть, что добавить, напишите, пожалуйста, в комментариях.

И спасибо Anjali за помощь в составлении и редакции статьи! А Little Unicom — за идею добавить информацию о том, на что нужно обратить особое внимание при аренде жилья. Извиняюсь за много буков. Надеюсь, статья была полезна.

Читайте также:
Выру, Эстония — все о городе с фото

Если Вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как снять квартиру в Южной Корее?

Наш человек в Корее Таня Ван, переехавшая из Ташкента в пригород Пусана, рассказывает, как снять квартиру, почему в корейских домах нет ковров и как ванна и сыр вдруг становятся роскошью.

О переезде и первом впечатлении

Я никогда не планировала жить в Южной Корее, так получилось: познакомилась с парнем, он приехал из Кореи к родителям на лето. В Ташкенте жить отказался, пришлось переезжать за ним. Так сразу после свадьбы я собрала чемоданы и оказалась в Чиньёне, пригороде Пусана — второго по величине города в Корее после Сеула, более южного, морского, курортного.

Первое, что я здесь испытала — шок. В Узбекистане город — это город. А тут едешь по городу, а вокруг горы. У нас за горами надо ехать в Чимган ( горный массив в 80 км от Ташкента. — Прим. ред. ) или в Чарвак ( посёлок в Ташкентской области у гор западного Тянь-Шаня. — Прим. ред. ), а в Корее вся местность горная. Ну и дороги шок вызвали — ровные, гладкие, не такие как в Ташкенте.

Панорама города Кимхэ. Фото из личного архива Тани Ван.

О съёмном жилье

100% приезжих здесь снимают квартиры, потому что купить своё жильё просто нереально — недвижимость очень дорогая, как в Москве. Даже немногие южнокорейцы могут себе это позволить, из них, наверное, половина жильё арендует. Например, квартиры в так называемых аппатах, то есть в высотках, стоят от $200 000 до $500 000 в пригороде Пусана. А официальная минимальная зарплата — $1,5 тысячи в месяц.

О видах жилья и ценах за аренду

В Южной Корее три вида жилья: многоквартирные, высотные дома называются аппатами; простые частные дома — чутеками; 3-4-этажные, как тот, в котором живём мы — виллами. Состоятельные корейцы покупают землю и строят на ней такой дом-виллу, а потом сдают квартиры. Наша квартира считается большой — две отдельные комнаты, гостиная, отдельная кухня и две маленькие кладовые. Всё это стоит $500 в месяц плюс коммунальные услуги. Oneroom-квартирка — с маленькой кухонькой на балконе и совмещёнными туалетом и ванной — будет стоить от 250 до 300 тысяч вон в месяц ($220-270). Но цены в столице и в провинции отличаются сильно. В Сеуле такая квартира будет стоить в два раза дороже.

На переднем плане — виллы, на заднем — аппаты. Фото из личного архива Тани Ван.

Чтобы снять квартиру, арендатору, в первую очередь, нужно иметь приличный залог. Залог — это некий страховой депозит, сумма, которую квартиросъёмщик передаёт рантье на время аренды. Чем выше залог, тем меньше ежемесячная плата. Например, мы отдали в качестве залога 5 миллионов вон (примерно $4,5 тысячи). Так арендодатель собирает деньги со всех жильцов и кладёт их в банк под проценты, которые “капают” ему на счёт.

Когда съезжаешь — залог возвращается. Но контракты на аренду здесь заключаются минимум на год. И если арендатор съехал раньше без уважительной причины, вернут половину или чуть больше половины залога. Что в этом случае значит уважительная причина? Скажем, если вы из другой страны и дома у вас что-то случилось.

Мы платим только за газ и свет. Вода и интернет здесь бесплатны, и так практически по всей стране. Но плата за отопление и свет всё равно выходит приличной, поскольку центрального отопления здесь нет и везде стоят бойлеры, нагревающие тёплые полы. Зимой, если постоянно топить все комнаты, в месяц набегает от $100 долларов. С электричеством то же самое: если в жару работает кондиционер — выходит порядка $100 долларов. В обычные месяцы платим около $50.

Самое дорогое в Южной Корее — это газ. Своего газа в стране нет, его закупают извне, а всё отопление — газовое, поэтому выходит дорого. Но даже если бы отопление было электрическим, дёшево всё равно бы не было, потому что электричество здесь тоже дорогое. В Ташкенте коммунальные услуги обходятся дешевле.

О переселении

В Корее не из маленьких городов переезжают в большие, а наоборот. Правительство старается развивать маленькие города, как наш. Так здесь появляются аппаты. Чтобы привлекать людей из других регионов, квартиры продаются в кредит под очень маленький процент, а приезжим дают большие поблажки. Но всё это касается коренных жителей, не нас.

О хозяине квартиры

Хозяин жилья приходит в квартиру один раз — когда ты заезжаешь. Он узнаёт, всё ли понравилось, если нет — может сделать ремонт или что-то где-то подправить. В остальное время его не бывает, а если и бывает, то сначала он звонит и спрашивает разрешения. Без арендатора войти в квартиру он не имеет права. К слову, об этом знают не все приезжие, поэтому есть хозяева, которые пренебрегают этим правилом. Но кто знает закон, всегда может сказать: “Я не хочу, чтобы вы заходили и смотрели”. Здесь ты в своей квартире чувствуешь себя хозяином. Чужой дядя не может прийти и делать, что хочет.

Обычно ремонт в съёмном жилье делается один раз — до того, как заезжает арендатор. Перед каждым новым жильцом в квартире делается ремонт: меняют обои, чинят, что сломалось. Но и мы в любое время можем позвонить хозяину квартиры и сказать, что что-то надо заменить или починить, и он это делает за свой счёт. А вот если мы захотим сделать ремонт по-своему, сначала придётся посоветоваться с рантье.

Чаще всего здесь встречаются дома-виллы: 3-4 этажа, 4-5 квартир на этаж. В нашем доме три первых этажа занимают однокомнатные квартиры, на последнем этаже — одна большая квартира, где обычно живут хозяева вилл. Но “большая” — это очень условно: там 3-4 комнаты, и по сравнению с типовыми советскими многоэтажками, к которым мы привыкли, все квартиры здесь очень маленькие и по площади, и по высоте — потолки здесь чуть больше двух метров.

Цветная деревня Камчхон в Пусане. Фото из личного архива Тани Ван

Читайте также:
Стоимость и расписание аэроэкспресса до Домодедово

В южнокорейской квартире невозможно встретить ковров, поскольку у всех тёплые полы и без покрытия они быстрее прогреваются. Занавесок тоже нет, на всех окнах — рольставни. Ванная — это такая маленькая комната с унитазом, маленькой душевой лейкой и сливом в полу. Но в аппатах, где и квартиры побольше, и потолки повыше, стиль более европейский, и ванны есть только там. Вот по чему я скучаю — иногда так хочется принять расслабляющую ванну, а никак.

О полуторках

У нас есть квартиры, которые нельзя отнести ни к “однушкам”, ни к “двушкам” — это так называемые “полуторки”, здесь их называют “минитурум”. В такой квартире одна спальня и совмещённая с кухней гостиная. Получается полторы жилые комнаты.

Здесь нет гетто или бандитских районов, и вообще как такового разделения на районы в маленьких городах нет. Но виллы — это более доступное жильё, а аппаты — более дорогое, поэтому и селятся там те, у кого заработок выше среднего.

80-90% приезжих идут работать на завод. Только у тех, кто хорошо знает корейский, есть привилегия — они могут устроиться куда угодно: в офис, в магазин, в кафе. Всё дело только в языке. Их, конечно, не возьмут в крупную корпорацию типа “Самсунга”, но работу в офисе они себе найти могут.

О достопримечательностях Пусана

В Пусане надо любоваться природой: там очень красивые парки, много мест для пеших прогулок и всяких туристических маршрутов, пляжи, острова. А ещё торговые улицы, где много косметических магазинов, рынков и уличной еды. Отдельная история — большие торговые центры. Например, обязательно стоит сходить в Shinsegae — сейчас это самый большой торговый центр в мире.

О еде, которую стоит попробовать

Обязательно попробуйте сангепсаль. Это жареное мясо, известное в мире как Korean BBQ. Тебе приносят мясо, и ты сам готовишь его в жаровне, установленной в твоём столе. К мясу подаются закуски и салаты. И да, собак здесь не подают.

О корейской кухне в Ташкенте и Корее

Корейская кухня в Ташкенте сильно отличается от корейской кухни в Корее. Здесь многие блюда готовятся с добавлением сахара, и для нас они кажутся слишком сладкими. Ну и одни и те же блюда могут значительно отличаться. Допустим, чартаги (что-то типа клёцок из рисовой муки) у нас мягкие, а у южнокорейцев — твёрдые. К чартаги мы подаём бобовую пасту, которая у южнокорейцев на вкус тоже совсем другая.

О том, чего не хватает

В Корее мне очень не хватает сыра. Здесь его мало, и не бывает такого, чтобы в магазине лежали головки сыра. Плавленный — пожалуйста, а привычный нам — редкий и очень дорогой.

Ещё очень не хватает кисломолочных продуктов. Из кисломолочки в продаже только йогурт. Кефира и ряженки нет, приходится делать самим. Сейчас кто-то из производителей пытается делать кефир, но у них всё равно пока йогурт получается.

О воссоединении

Пожилые люди относятся к северокорейцам более дружелюбно — у многих в КНДР остались родственники, знакомые, и они очень хотят объединения Кореи. А молодые не то что против, но относятся к северокорейцам с подозрением. Молодёжь здесь свободомыслящая и считает северокорейцев зомбированными, что с ними будет трудно. Но резко негативного отношения я не встречала. Напротив, когда проходила легендарная встреча двух президентов, велись прямые эфиры и у всех были восторженные отзывы, что, мол, наконец-то.

Подготовила Юлия Исаева

Тоже про то же

Наш человек в Дублине — о времени для стариков, удивительной взаимовыручке и похоронах онлайн.

Наш человек в Джакарте — о том, почему самоизоляция в Индонезии только для богатого и среднего класса.

Наш человек в Веллингтоне — об уровнях угрозы, охоте на медведей и обнадёживающей статистике

Как снять квартиру в Сеуле посуточно или на длительный срок

Рынок недвижимости южнокорейской столицы – это огромное количество предложений. Желающие снять квартиру в Сеуле могут рассчитывать на современное жилье, множество вариантов планировки и приятные цены.

  1. Главные тенденции рынка недвижимости в Сеуле
  2. Какие квартиры доступны для аренды в Сеуле
  3. Кошивон (고시원) и Офистель (Кошитель) (오피스텔).
  4. Ванрум – однокомнатные квартиры-студии (원룸).
  5. Квартиры с отдельной спальней (아파트).
  6. Где арендовать квартиру в Сеуле: лучшие и худшие районы
  7. Sinchon (Синчон)
  8. Itaewon (Итаэвон)
  9. Gangnam (Гангнам или Каннам)
  10. Apgujeong (Апкучжон)
  11. Myeongdong (Мендон)
  12. Hongdae (Хондэ)
  13. Namdaemun (Намдэмун)
  14. Buk-Chon, Samcheongdong и Insa-Dong (Букчон, Самчхондон и Инсадонг)
  15. Jamsil (Джамсил)
  16. Yeouido (Йоидо)
  17. Sinsa Garosugil (Синса Гаросугил)
  18. Пройдите социологический опрос!
  19. Как найти квартиру для аренды
  20. Процедура оформления аренды жилья в Сеуле
  21. Виды контрактов на аренду квартир и комнат
  22. Сколько стоит арендовать квартиру в Сеуле
  23. Как выбрать квартиру для аренды в Сеуле: полезные советы
  24. Как купить квартиру в Сеуле
  25. Подводя итог
  26. Жилья в Корее: Видео

Главные тенденции рынка недвижимости в Сеуле

В 2019 году на корейском рынке недвижимости наблюдается рост цен. Еще в третьем квартале 2019 года специалисты наблюдали их спад на 0,7 %. Но уже в первом квартале 2019 года цены стали подрастать.

Правительство страны не перестало наблюдать за «перегретыми спекуляциями зонами». Одной из мер, предпринятых для снижения цен на жилье, стало введение в ряде регионов повышенного налога на прирост капитала для инвесторов в недвижимость, в частности, во всех 25 районах Сеула.

Если вас интересуют однокомнатные квартиры, студии и шикарные апартаменты в корейской столице, приобретать их лучше всего сейчас, пока цена не выросла еще больше. С начала 2019 года цены на жилье увеличились более чем на 2,73 % за 1 м².

Наиболее престижными являются объекты в многоэтажках, расположенных в центре Сеула. Квартиры в домах ниже 10 этажей корейцы считают жильем для бедных слоев населения.

Какие квартиры доступны для аренды в Сеуле

В южнокорейской столице есть несколько типичных вариантов квартир, отличающихся по площади, расположению и цене.

Кошивон (고시원) и Офистель (Кошитель) (오피스텔).

Туристам, желающим снять квартиру в Сеуле на неделю или несколько дней, можно порекомендовать самый дешевый тип жилья – кошивон. Однако подойдет он только тем, кто готов поступиться комфортом ради экономии и не собирается проводить в помещении много времени.

Читайте также:
Карта Камбоджи на английском, русском языке: дороги, города на карте Камбоджи

Примерная площадь таких комнат – 4 м². Кухня, туалет и душ – обычно общие на весь этаж, где находится примерно 8-10 комнат. Можно найти помещение с индивидуальным душем и туалетом, но в нем всегда будет повышенная влажность.

Чаще всего в кошивоне нет окон, кондиционера и прочих удобств. Из мебели присутствуют кровать, стул, стол, шкаф, осветительный прибор и мини-холодильник. В таком общежитии вы будете ежедневно получить бесплатный рис, кимчи, рамен, чай и кофе – это плюс.

Офистель – комната для сна, в которой также предусмотрено место для работы. По площади чуть больше классического кошивона, но меньше ванрума.

Ванрум – однокомнатные квартиры-студии (원룸).

Ванрум – более комфортная разновидность жилья. Подойдет тем, кого интересует аренда квартиры в Сеуле на длительный срок. Но жить в таком помещении комфортнее одному, ведь кухня, спальня и рабочая зона находятся на одной общей территории.

Интересно, что кровать в таких квартирах зачастую находится на импровизированном втором этаже, а стиральная машина – на кухне.

Квартиры с отдельной спальней (아파트).

В квартирах со спальней всегда есть отдельная кухня и туалет. В апартаментах может быть одна большая жилая комната или несколько. Как правило, предусмотрены балкон и небольшая гардеробная. Это недорого и удобно.

Где арендовать квартиру в Сеуле: лучшие и худшие районы

Большинство районов Сеула имеют развитую инфраструктуру и все необходимое для комфортного проживания. Итоговый выбор зависит от ваших потребностей, бюджета и образа жизни:

  • Hongik University, Seoul National University Station , Ewha Womens University, Konguk University – молодежные районы, которые понравятся любителям тусовок и ночной жизни.
  • Gangnam, Gangnamgu Office, Hannam, Apgujeong, Banpo, Mokdong, Sinchon – элитные районы для богатых и любителей шикарных апартаментов.
  • Gunga, Junggok, Yangwon, Mia, Wolgok, Gusan – районы на периферии с демократичными ценами на жилье.

Желающим поселиться там, где понимают русский язык, следует выбирать квартиры неподалеку от станции метро Dongdaemun History & Culture Park или в пригороде Сеула – городе Ансан.

В городе нет трущоб. И в целом все районы достаточно безопасны. Местные власти приложили достаточно усилий, чтобы любая часть Сеула стала комфортным местом для проживания.

При выборе жилья обратите внимание на особенности популярных районов южнокорейской столицы.

Sinchon (Синчон)

Один из университетских районов, который может похвастаться целым кварталом кофеен, ночных клубов и баров, – Синчон. Большое количество магазинов, косметологических кабинетов, уличных артистов и необычных лавочек порадуют любителей шопинга и приятного времяпровождения.

Itaewon (Итаэвон)

Оживленный район для любителей развлечений и ночной жизни – Итаэвон. Что касается населения, то здесь очень много эмигрантов из мусульманских стран, индийцев и африканцев.

Gangnam (Гангнам или Каннам)

Самый современный и модный район Сеула – Гангнам. Несмотря на удаленность от центра, здесь расположены крупнейшие торговые центры, рестораны, компьютерные клубы и центры игровых автоматов. Любителей прогулок порадует оживленная пешеходная улица.

Тем же, кто предпочитает автомобили, следует быть готовыми к пробкам: Гангнам – весьма загруженный городской транспортный узел.

Apgujeong (Апкучжон)

Рядом с районом Гангнам расположен Апкучжон. Изюминка этого места – торговая Родео-стрит.

Особую атмосферу создает и набережная. Район элитный: именно здесь расположены бутики известных мировых брендов.

Myeongdong (Мендон)

Очень оживленный и шумный район с большим количеством баров, торговых центров и ресторанов. Главная достопримечательность Мендона – растянувшийся на несколько кварталов рынок с уличной едой. Неподалеку находятся пешеходный мост, Великие Южные Ворота, несколько саун и даже католический собор.

Hongdae (Хондэ)

Молодежный район, образовавшийся вокруг университета Хоник, – Хондэ. Помимо большого числа кафе, ресторанов и клубов, здесь расположена масса галерей и художественных магазинов.

Namdaemun (Намдэмун)

Очень удобно расположен район Намдэмун. Отсюда можно пешком добраться до железнодорожного вокзала, района Медон, парка Сеулло 7017, Великих Южных Ворот, горы Намсан. На территории самого района есть огромный рынок.

Buk-Chon, Samcheongdong и Insa-Dong (Букчон, Самчхондон и Инсадонг)

Поклонникам традиционной южнокорейской культуры понравятся Букчон и Самчхондон. Здесь они найдут аутентичные дома, кафе с национальной кухней и галереи с образцами продукции от местных мастеров. Это достаточно тихие и спокойные районы, которые не подойдут любителям тусовок и активного шопинга.

Идеальное место для творческой богемы – Инсадонг. Именно здесь живут большинство художников и ремесленников, продающих свои товары в частных лавочках. Расположенные в районе парки – отличное место для прогулок и отдыха.

Jamsil (Джамсил)

Подойдет для семейного отдыха район Джамсил: именно здесь располагается парк аттракционов Lotte World. Несколько крупных торговых центров, наличие набережной и организованное пространство для велосипедных прогулок помогу организовать досуг взрослых. В целом район дорогой, тихий и престижный.

Yeouido (Йоидо)

Район Йоидо расположен на острове посреди реки Хан. Здесь разбит огромный парк, где можно взять напрокат велосипеды и электросамокаты.

Небоскребы на острове соседствуют с пустынными пляжами. Йоидо – это финансовый центр в будни и место для отдыха по выходным. Жить здесь не слишком удобно, так как остров удален от основных достопримечательностей и прочих районов города.

Sinsa Garosugil (Синса Гаросугил)

Богемный район, на улицах которого вы найдете массу дизайнерских бутиков и сетевых магазинов известных брендов, – Синса Гаросугил. Галереи и рестораны интернациональной кухни привлекают сюда большое число туристов и местных жителей. Это место для тихих прогулок.

В городе нет трущоб. И в целом все районы достаточно безопасны. Местные власти приложили достаточно усилий, чтобы любая часть Сеула стала комфортным местом для проживания.

Пройдите социологический опрос!

Как найти квартиру для аренды

Самостоятельный поиск жилья в Сеуле – это прежде всего анализ предложений на виртуальных досках объявлений.

К наиболее популярным сайтам, где можно найти соответствующие предложения, относятся:

  • zigbang.com/ – хорошо известный южнокорейский сервис для поиска жилья. Сайт только на корейском языке, плюсы – широкий спектр предложений и подробные описания объектов с фотографиями, указанием цены аренды, размера залога, обстановки в квартире.
  • acerent.net/ доступен на английском языке. Предложения отсортированы по районам города, каждый объект имеет подробное описание и фото.
  • homestaykorea.com/ – сайт на корейском языке, с очень удобным и подробным фильтром для выбора параметров объекта.
  • Не стоит забывать и о таких широко известных международных ресурсах, как airbnb.ru и booking.com.
Читайте также:
Вид на жительство для носителей русского языка (получение в 2022 году)

Если вы уже находитесь в стране и хотите найти дешевое жилье в сжатые сроки, обратитесь в одно из риэлторских агентств, которые имеются в каждом районе, обычно неподалеку от станций метро. Типичная вывеска на здании риэлторской конторы –부동산.

Кроме того, вы можете обратиться в дома, на которых заметите подобное объявление –고시원. Там нужно будет найти человека, который занимается сдачей жилья в аренду.

Процедура оформления аренды жилья в Сеуле

Заключение официального контракта – обязательная процедура при аренде жилья в Южной Корее. При этом может потребоваться внесение возвратного депозита и залога. При невыполнении условий договора одной из сторон вторая имеет право обратиться в суд. Стоимость оформления контракта – около 200 долларов.

Контракт следует обязательно заверить в администрации района и проверить наличие на нем печати. В противном случае документ будет недействительным.

Возврат депозита и залога осуществляется в день выезда. На этот же день рассчитываются все коммунальные и прочие обязательные платежи.

Виды контрактов на аренду квартир и комнат

Планируя снять квартиру в Сеуле на месяц или на более длительный срок, вы можете выбрать один из следующих видов контрактов:

  • 월세 (вольсэ) – возвращаемый залог до 50% стоимости жилья и ежемесячная оплата аренды (практикуется при долгосрочной аренде от 2 лет).
  • 전세(чонсэ) – беспроцентная ссуда наличными крупной суммы за право бесплатно проживать в квартире. Обычно предлагается при сдаче в аренду элитных объектов, депозит может составлять до 90 % от стоимости квартиры.
  • 무보증(깔세) (муподжын/ккальсэ) – ежемесячная оплата проживания без залога. Как правило, используется при сдаче жилья в аренду на короткий срок.

Сколько стоит арендовать квартиру в Сеуле

Итоговая стоимость аренды квартиры или апартаментов в столице Южной Кореи зависит от расположения объекта, его параметров, размера залога и будущих коммунальных платежей.

Тип объекта Наличие/Размер залога Средняя стоимость аренды
в месяц в вонах/ долларах США
Кошивон Нет 295 000/250
Ванрум (Студия) Нет/10 000 $ 481 200/400
1, 2, 3 –комнатные квартиры на вилле (малоквартирный дом до 4 этажей) 3 000 – 10 000 $ 421 050/350
Квартира в чутэке (частный многоквартирный дом)
Офистель 10 000 $ 601 500/500
Квартира в многоэтажной новостройке 20 000 $ 721 800/600

В число стандартных дополнительных расходов на проживание в корейской квартире/комнате входят:

  1. Вознаграждение риэлтору. Составляет 0,5 до 0,9 % и оплачивается обеими сторонами поровну.
  2. Коммунальные услуги. Сюда входят свет, газ и вода по счетчику, уборка территории, пользование платной парковкой у дома, лифт, охрана, вывоз мусора, интернет и прочие услуги. Может составлять 100–250 долл.
  3. Интернет – 15 долл.

Как выбрать квартиру для аренды в Сеуле: полезные советы

Рассчитывая итоговую сумму, сколько стоит снять квартиру в Сеуле, обязательно учитывайте залог и затраты на коммунальные услуги, а также возможные вычеты из залога за порчу имущества в квартире. Помните, что все дополнительные расходы высчитываются из залога на момент выезда.

Кроме того, обратите внимание на такие важные моменты:

  1. Если вы забрали свои вещи и отдали хозяину ключи, ваш выезд из квартиры считается официально состоявшимся. Не делайте этого до возврата залога.
  2. Любой ремонт в квартире делает хозяин. Вы не имеете права вбивать гвозди, красить стены или чинить бытовую технику (то есть правила, как в отеле).
  3. Стройте отношения с хозяином. В Южной Корее не считается зазорным дарить подарки на праздники иди делать небольшие сюрпризы. В ответ вы можете рассчитывать на лояльное отношение к себе и своим нуждам.
  4. Вы можете приносить мебель в квартиру. Но, выезжая, обязаны ее вывезти.
  5. Работая с риэлтором, сразу обозначьте ему ценовой диапазон квартир и те районы, которые вас устроят. В противном случае вас будут возить по самым дорогим местам.

Чтобы защитить себя от мошенников, особенно при съеме жилья с большим депозитом, обязательно привлекайте к заключению договора юриста. В Южной Корее не редкость случаи, когда квартиросъемщикам приходилось месяцами ждать возврата своих денег.

Как купить квартиру в Сеуле

Решив приобрести квартиру в Сеуле в собственность, выбирайте объекты в современных небоскребах. Чаще всего такие квартиры сдаются под ключ, при этом вы можете заказать застройщику индивидуальный дизайн помещения. Средняя площадь корейских квартир – 50–70 м².

Оформление документов после приобретения квартиры необходимо закончить по закону за 60 суток. При этом право передачи собственности обязательно регистрируется в окружной администрации.

Средняя стоимость квартир в Сеуле – 1900–4100 доллара за м². Местные банки выдают ипотеку под 1-4 % годовых.

Подводя итог

Посуточная и долгосрочная аренда жилья в Южной Корее возможна по разным схемам:

  • с залогом;
  • с залогом и ежемесячной платой;
  • с крупным депозитом, но без ежемесячной платы.

Площадь квартир разнообразна: от небольших комнат для сна и работы до объектов с несколькими отдельными спальнями. При этом наиболее престижными считаются помещения в современных многоэтажных домах более 10 этажей.

Все районы города благоустроены. Оптимальный вариант – аренда жилья неподалеку от метро.

Жилья в Корее: Видео

Как снять квартиру в Сеуле в 2022 году

За право пожить в пентхаусе премиум-класса арендатор одалживает владельцу деньги в долг. Аналог подобной системы существует только в Ираке.

Представьте себе, что вы снимаете пентхаус в центре современного мегаполиса на 70-м этаже «умного» небоскрёба с бесшумно скользящими по стеклянным колбам лифтами и возникающими словно из воздуха консьержами… Или выбрали скромную дизайнерскую виллу на склоне горы с собственным садом камней и видом на безбрежную гладь океана… Представили? А теперь посчитайте, во сколько обойдётся аренда такого жилья, скажем, на пару лет. Вы не поверите, но если дело происходит в Южной Корее, то жить на арендованной площади можно абсолютно бесплатно и совершенно законно. То есть никакой арендной платы не будет.

Чонсэ: история развития.

Дело в том, что помимо традиционных видов аренды с помесячной или единовременной оплатой проживания в Республике Корея существует ещё одна весьма интересная форма сдачи жилья внаём, при которой выплаченный арендатором залог за весь срок проживания возвращается ему по истечении срока аренды полностью, а ежемесячная плата отсутствует вовсе. То есть технически арендная плата равна нулю. Правда, залог в этом случае составляет порядка 60–70% от стоимости жилья и сегодня начинается от 350 тыс. долларов, а срок контракта – как правило, не менее двух лет. Такая схема аренды называется чонсэ. Аналог подобной системы существует, пожалуй, только в Ираке и называется рахн.

Несмотря на глубокие исторические корни, уходящие во времена правления династии Чосон (1392–1910), настоящий расцвет чонсэ начался в период резкой индустриализации Южной Кореи в 1960-е годы, когда, направив основное финансирование на развитие промышленности, правительство ввело жёсткие ограничения на субсидирование рынка недвижимости, не считая его приоритетным. В то же время рост урбанизации населения грозил обернуться жилищным кризисом. В этих условиях чонсэ решала сразу две проблемы – альтернативной схемы кредитования рынка недвижимости и решения жилищного вопроса для растущего городского населения.

Схема проста и логична, особенно на высокомаржинальных развивающихся рынках. Арендатор, по сути, одалживает владельцу недвижимости сумму, составляющую 60–80% от стоимости жилья, а тот получает беспроцентный кредит, благодаря чему может положить деньги в банк под проценты, инвестировать в бизнес, купить и сдать ещё одну недвижимость и т.д. Одним словом, заработать на обороте капитала. Долгие годы система работала достаточно эффективно, и некоторые аналитики даже связывают бурный рост южнокорейской экономики 1960–90-х годов именно с развитием чонсэ, способствовавшей привлечению внутренних инвестиций в малый и средний бизнес. Она также помогла многим корейцам пережить финансовый кризис конца 90-х, а в последующие десять лет способствовала развитию рынка недвижимости.

Неудивительно, что вплоть до начала текущего года по этой схеме заключалось более 60% арендных договоров. При этом, конечно, по мере сокращения маржинальности рынка и стабилизации цен на жильё такие условия становятся более выгодны арендатору, для которого основной риск не увидеть свои деньги через два года при стабильно развивающейся экономике страны и надёжной законодательной базе маловероятен.

Однако всему хорошему когда-нибудь приходит конец, и сегодня ситуация меняется. Предложение чонсэ на рынке сдачи жилья в аренду начинает сокращаться, несмотря на растущий спрос. Тому есть несколько причин, в том числе сокращение маржинальности рынка и доходности системы в результате перехода страны из категории развивающихся в развитые, закредитованность населения, рост цен на жильё и последующая стагнация рынка, отразившиеся на стремительном росте суммы залога.

Уже не столь выгодно.

На волне выхода из кризиса 1998 года банки стали активно кредитовать население. И уже через три года его закредитованность значительно превысила средний уровень этого показателя по странам Организации экономического сотрудничества и развития. Проще говоря, теперь деньги на залог для чонсэ можно легко одолжить в банке. Учитывая низкие ставки по кредитам, это, как правило, будет выгоднее, чем платить помесячную арендную плату. Поэтому большинство корейцев предпочитают чонсэ, но сегодня она уже не столь выгодна арендодателям, которым сложнее зарабатывать на обороте залога, так как процент доходности по вкладам и инвестициям также упал. В результате, учитывая возросший спрос и возможность арендаторов получить кредит, владельцы недвижимости просят залог в размере 70–80%, а иногда и более 90% от стоимости жилья, чтобы сохранить доходность.

Сегодня средняя сумма залога за трёхкомнатную квартиру площадью 80–90 кв. метров в самом дорогом районе Сочхо-Донг на юге Сеула составляет около 700–800 тыс. долларов. Чуть дешевле обойдётся вариант в соседнем, ныне знаменитом во всем мире районе Каннам-Ку – 600–700 тыс. долларов, ближе к центру в традиционно престижный районах столицы Апкуджон-Донг и Ханнам-Донг – 700 тыс. долларов, в центральном районе Eнгсан-Ку – 383 тыс. долларов.

Средняя ценовая категория – от 200–300 тыс. долларов в районах Моктон, Йоидо, Ирвон, а также в новостройках на окраине. Ну а дешёвые квартиры в рабочих районах Силлим и Синдорим и на северо-востоке в районах типа Новон, Тондэмун, Чхоннянни пока ещё можно арендовать по схеме чонсэ с депозитом от 70 тыс. долларов.

Общая тенденция – чем севернее, тем дешевле. Сказывается фактор близости к границе с Северной Кореей, до которой от центра Сеула на машине можно добраться за менее чем час.

Другой наиболее распространённый тип аренды – вольсэ (помесячная оплата) предполагает внесение возвращаемого в конце срока найма небольшого депозита и ежемесячной арендной платы. Так, в престижных южных районах Сеула помесячная аренда с возвратным депозитом в размере от 20 тыс. долларов обойдётся в 3–5 тыс. долларов.

Большинство экспатов выбирают именно этот вариант или предоплату за весь срок аренды (это немного дешевле и удобнее, но нужна сразу крупная сумма). С 2009 года, в самый пик кризиса на рынке недвижимости, появилась также более демократичная форма чонсэ – пансэ (дословно «полудепозит»), нечто среднее между чонсэ и вольсэ: залог вдвое меньше, чем в чонсэ, но существует небольшая помесячная квартплата.

Постепенно процент арендодателей, переходящих на стандартные схемы помесячной оплаты или предоплаты за весь срок, растёт. При этом для многих владельцев жилья сегодня единственный способ вернуть залог – найти нового арендатора. Так что эффективная и красивая схема формирования накоплений у населения и привлечения инвестиций в развитие экономики страны в итоге сама стала жертвой этого развития.

Текст опубликован в журнале «Мир и Дом» №10, 2014

Сколько стоит съездить в Южную Корею

Сколько стоит отдых в Южной Корее? Мы собрали цены в 2022 году в Сеуле на все: билеты, еду и продукты, транспорт, жилье и достопримечательности. Советуем, как организовать поездку в Южную Корею самостоятельно и как меньше потратить.

Самобытная Южная Корея нам очень понравилась, печалили только цены. Они в Корее измеряются в тысячах, что после Бали и Вьетнама вводит в заблуждение. Кажется, отдаешь какие-то 10 тысяч вон за блюдо, а ведь это почти 10$! Сильно сэкономить на отдыхе не получится, в этом страна похожа на Гонконг.

Мы побывали в славном Сеуле и на примере столицы расскажем о ценах в Южной Корее в 2022 году, а также как сэкономить.

Курс валют: 1000 южнокорейских вон (KRW) ≈ 62 RUB.

Содержание:

Виза в Южную Корею

На нее вы не потратите ни копейки — 2 месяца россиянам можно находиться в стране без визы. Паспортный контроль проходит супербыстро. Нам не задавали никаких вопросов, просто взяли отпечатки пальцев, сфотографировали и выдали бумажку — ее надо хранить. Штамп в паспорт не ставят.

Авиабилеты

Где искать дешевые билеты? Используйте поисковики Авиасейлс и Skyscanner — они сравнивают цены всех авиакомпаний. Узнайте секреты поиска недорогих авиабилетов.

Цены из Москвы и Петербурга в 2022 году:

  • в Сеул — с пересадками от 23000 рублей, прямые у “Аэрофлота” — от 37000.
  • в Чеджу — от 33000.
  • в Пусан — от 37000 рублей с пересадками (например, в Пекине).

Дешевле всего лететь в Южную Корею с Дальнего Востока:

  • из Владивостока — от 11000.
  • из Новосибирска и Красноярска — от 24000.

Как сэкономить? Мониторьте цены на билеты, ловите акции и покупайте заранее. Слетать в Корею дешево можно, если вы уже в путешествии: например, из Японии билеты стоят всего от 5000 рублей! Чуть дороже лететь из Китая и некоторых стран ЮВА — Филиппин, Вьетнама, Малайзии — около 10-12 тысяч рублей.

Опыт Марко Поло. Мы летели с Бали на рейсах AirAsia, и билеты с багажом стоили 14000 рублей на человека. Из Сеула улетели в Новосибирск на S7 за 18000 рублей с человека.

Текущие цены на авиабилеты в Корею

Цены на еду и продукты в Южной Корее — 2022

Корея утопает в еде! Такого культа еды нет ни в одной стране Юго-Восточной Азии. Во всем этом изобилии смущает одно — цены. Вот они совсем не азиатские, и аппетит тут же пропадает, когда переводишь цены в рубли или доллары. Знаете, психологически сложно отдать за простой суп с лапшой 7$, когда такой же суп во Вьетнаме стоит 1-2$.

Но не так страшен черт, как его малюют! Мы смогли насладиться корейской едой, потратив совсем немного: 164К ₩ (140$) на двоих за 5 дней. Иными словами, всего 14$ (900₽) в день на человека — разве это много?

Читайте наш подробный гид по еде: как вкусно и дешево есть в Корее.

Обед из двух блюд + бесплатные закуски = 16000 вон (850 рублей). Вода всегда бесплатно.

Цены на отели в Сеуле — 2022

Во время самостоятельной поездки в Южную Корею много денег уйдет на отели или аренду квартиры — будьте морально готовы.

Где жить. Останавливайтесь ближе к центру неподалеку от станции метро — так вы сэкономите на транспорте. Жить на окраине бессмысленно, если вы приехали всего на несколько дней — больше времени и денег потратите на дорогу. Мы выбрали станцию Ангук — у нее стратегически удобное положение!

Где выгодно забронировать жилье

  • Roomguru.ru — сравнивает цены на отели, ищет скидки.
  • Booking — самый популярный сайт в мире по бронированию отелей.
  • Airbnb — огромный выбор комнат, квартир, домов от хозяев. Уютно, красиво и экономно для большой компании!

Опыт Марко Поло. Мы жили в замечательном City Park Hotel за 36$ в сутки в районе Чонногу у станции метро Ангук, между двумя королевскими дворцами — очень удобное расположение. В переулке много кафе. Бронируйте заранее — со скидкой он стоит 28$ в сутки. Отель комфортный, есть разные приятные мелочи: халаты, фен, туалетные принадлежности, бесплатная лапша раз в день и кофе.

Если хотите пожить как дома, арендуйте квартиру на Airbnb. Летом 2022 года в центре Сеула много вариантов за 40-70$ в сутки на двоих. Отдельные комнаты стоят 30-50$ на двоих.

Корейцы любят и ценят красоту вокруг себя — в Сеуле вы увидите много красивых домов, особенно, в деревне Букчон.

Вот цены на отели и хостелы в Южной Корее в 2022 году:

Тип жилья Цена за двоих в сутки Пример
Хостел не в центре от 8$ / чел. Birdsnest Hostel Hongdae
Хостел в центре от 9$ / чел. Kimchee Downtown Guesthouse
Бюджетный отель не в центре от 24$ Korstay Hotel
Бюджетный отель в центре (Чонногу) от 27$ Jongro Alice Residence
Отель 3* от 35$ Myeongdong Merlin Hotel
Отель 5* от 115$ Novotel Ambassador Seoul Yongsan

Самые высокие цены в Южной Корее на отели в июле-августе и на Новый год — хорошее и недорогое жилье быстро разбирают. Бронируйте заранее!

Национальный этнографический музей Кореи.

Если хотите на отдыхе в Южной Корее получить особенный опыт, выбирайте уникальное жилье:

  • традиционный ёгван, где спать нужно на полу на циновке.
  • Ханок (hanok) — традиционный дом. Стоят от 170 до 300$ в сутки. Находятся в традиционной деревне Букчон рядом с королевским дворцом. Нашли недорогой ханок на Airbnb с хорошими отзывами.
  • Чимчильбан — сауна. Вход на 12 часов: ночью — 15k ₩, днем — 12k ₩. Там можно не только париться и мыться, но и спать. Вместо кроватей — циновки. Есть сейф. Самая популярная сауна в центре — Dragon Hill Spa, но есть и много других, подешевле.

Ханок (Фото: Luke,Ma / flickr.com)

Цены на транспорт в Южной Корее

Цена билета на общественный транспорт в Южной Корее зависит от расстояния, которое вам нужно преодолеть, и начинается от 1250₩. Можно купить одноразовый билет, но выйти с ним можно строго на той станции, до которой он куплен. При возвращении билета в автомат вам отдадут депозит 500₩.

Если планируете много ездить, купите карту T-Money (стоит 3k ₩) — она действует в метро и автобусах. С ней каждая поездка дешевле на 100₩, а пересадки бесплатные. А еще с ней можно выйти на любой станции, в отличие от одноразового билета. Купить карту можно в минимаркетах или терминале, пополняется в автоматах.

Полезные ссылки для метро:

  • Cyber Station — построить маршрут на компьютере.
  • Subway Korea — приложение-планировщик маршрутов в метро (тут для iOS).
  • Seoul Metro — как купить одноразовый билет (на английском, с картинками).

Автобусов очень много, можно уехать и в пригороды Сеула. На остановках подробно расписаны маршруты и расписания.

Такси в Южной Корее недешевое: первые 2 км — около 1600₩, потом за каждый км — 650₩, час ожидания — около 13,5k ₩.

Литр бензина стоит около 1700₩.

Парк Чхонгечхон — парк-ручей на месте бывшего шоссе в Сеуле.

Добраться из аэропорта можно на поезде и автобусе (есть и ночные). Мы ехали автобусом — 10k ₩ на человека до станции Ангук. Платили наличными водителю.

По стране можно передвигаться на автобусах, поездах и самолетах. Есть лоукостеры: Air Busan (из Пусана), Jin Air (по Южной Корее и в соседние страны) и T’way Airlines (по стране).

Опыт Марко Поло. Как сэкономить? Ходить пешком! Мы наматывали по 15-20 км в день. Город колоритный, интересный, и грех спускаться в подземку, когда вокруг такая красота. А вообще берите T-money, если нужно ездить. На транспорт мы потратили только 40k ₩ на двоих на автобус из аэропорта и обратно.

По Сеулу интересно гулять и днем, . . и вечером.

Цены на достопримечательности

В Сеуле можно посмотреть почти все бесплатно или недорого. Многие музеи в Южной Корее бесплатны либо предполагают чисто символическую плату за вход. Например, билет в королевский дворец стоит всего 3k ₩. А вот цены на вход в парки развлечений и смотровые площадки заоблачные, смотрите ниже сами.

Что посмотреть в Сеуле бесплатно:

  • Dongdaemun Design Plaza — здание Захи Хадид
  • Деревня с традиционными домами Букчон (Bukchon Hanok Village)
  • Смена караула в королевском дворце Кёнбоккун (Gyeongbokgung) в 10:00 и 14:00
  • Открытая терраса и парк телебашни N-Seoul
  • Деревня Намсанголь (Namsangol) — музей под открытым небом
  • Парк Чхонгечхон — парк-ручей на месте бывшего шоссе
  • Радужный мост (Banpo Bridge)
  • Красивый холл с растениями в сеульской мэрии (Seoul City Hall)
  • Смотровая Чондон на 13 этаже в здании Сосомун (Seosomun Building)
  • Seoullo 7017 — парк на месте бывшей эстакады над Seoul Station. Виды завораживающие!

Деревня с традиционными домами Букчон (Bukchon Hanok Village). Dongdaemun Design Plaza — здание Захи Хадид. Seoullo 7017 — парк на месте бывшей эстакады над Seoul Station. Виды завораживающие!

Цены на достопримечательности и развлечения в Сеуле:

  • Выставки в Dongdaemun Design Plaza — около 10k ₩.
  • Вход в королевские дворцы — 3k ₩ в каждый (включены музеи на территории дворца). Можно купить комбо-билет за 10k ₩.
  • Смотровая телебашни N-Seoul — 10k ₩.
  • Парк развлечений Everland — 87k ₩ на 2 дня, на 1 день (дневной) — 56k ₩.
  • Парк аттракционов Lotte World Amusement Park — 54k-57k ₩. Если возьмете Magic Pass За 100 тысяч вон, не будете стоять в очередях.
  • Смотровая Seoul Sky в Lotte World — 25,5k-35k ₩.
  • Аквариум в Lotte World — 16,5k ₩.

Опыт Марко Поло. Мы потратили на достопримечательности всего 16k ₩ на двоих — сходили в Кёнбоккун и на выставку корейских живописцев. Дальше сосредоточились на бесплатных достопримечательностях. В музей современного искусства был свободный вход — повезло :)

  • Сколько стоит поездка в Сингапур
  • Сколько стоит поездка в Японию

Деньги

Туристы на форумах писали, что все банкоматы в Южной Корее берут комиссию в районе 3$ с транзакции. И только в банкоматах Ситибанка можно снять деньги без комиссии. Мы нашли только один — недалеко от мэрии, в центре.

Банкомат при выдаче налички предложит разные варианты. Важно: не выбирайте Check — это дорожные чеки, придется обменивать в отделении банка на кэш. В первый раз мы на этом прокололись: подумали, что check — это квитанция.

Обменивали мы в аэропорту совсем немного — только для билета на автобус. Курс плохой, но при небольшом обмене терпимый.

  • На Мальдивы дешево: 7 секретов
  • Цены на еду на Пхукете

Шопинг в Южной Корее

Море симпатичной одежды в стиле casual, знаменитая корейская косметика, красивые сувениры — рай для шопоголика. Нарваться на рынок тут проще простого, они занимают целые кварталы. А чуть ли не в каждом подземном переходе есть торговый центр.

Советуем Мёндон — там приличные магазины, а не развалы с некрасивой дешевой одеждой. Много магазинов с косметикой.

В Тандэмуне много торговых центров. Некоторые работают только ночью! Самый приличный центр из дневных — Doota Mall, там вещи красиво висят на плечиках. Некоторые ТЦ выглядят по-колхозному, как большой крытый рынок (например, Migliore).

Инсадон не понравился — сплошь туристический, в основном однообразные сувениры. Кванчжан неопрятный — в основном барахолка, традиционная одежда и еда. Зато есть винтажные магазины, ищите их на официальном сайте рынка.

Опыт Марко Поло. Мы ненавидим ходить по магазинам. Но в Южной Корее такое мощное общество потребления, так много рынков и магазинов, что даже мы поддались! На шопинг и сувениры мы потратили серьезную сумму — 280$ (обычно не тратим ничего). Купили немного одежды, сувениров, книгу и виниловые пластинки, которые не смогли найти в Европе.

Покупаем виниловые пластинки в Сеуле — выбор огромный!

Сколько стоит поездка в Южную Корею в 2022 году

Мы подсчитали бюджет нашей самостоятельной поездки в Южную Корею на 5 дней на двоих. Посмотрите, сколько денег мы потратили:

Отель 12 000
Страховка 550
Еда 7 200
Продукты 1 700
Транспорт 2 200
Достопримечательности 850
Шопинг, сувениры 18 200
Итого мы потратили 42 700 ₽

Билеты не считали, так как летели с Бали (28000 на двоих). Если вычесть шопинг, будет всего 24500 рублей! В расчете на один день — около 5000 рублей на двоих.

Ориентируйтесь на эту таблицу, чтобы понять, сколько будет стоить ваш отдых в Южной Корее. Прибавляйте к этой сумме свои билеты и закладывайте на шопинг побольше, если любите ходить по магазинам.

Где жить в Корее? Поиск жилья в Сеуле

Первое, что стоит учесть при выборе жилья в Корее, это то, что большинство районов достаточно хорошо развиты, а система метро настолько широка, что охватывает даже некоторые близлежащие города. Преступность же находится на очень низком уровне поэтому выбор района для жизни в Корее не является столь принципиальным, как, например, выбор жилья в Рио де Жанейро.

Ориентируясь на туристическую поездку, можно остановится в любом из популярных районов (достопримечательности Кореи достаточно равномерно разбросаны по городу), а выбирая жилье на длительный срок, лучше ориентироваться на районы, расположенные поблизости от мест, которые планируется посещать регулярно (работа, учеба, тренажерный зал и тд).

Тем не менее, каждый из районов Сеула все же имеет свои отличия, на которые можно ориентироваться выбирая жилье в Корее, чтобы сделать свою поездку максимально комфортной.

Где жить в Корее?

Выбирая между отелем и апартаментами следует придерживаться стандартной рекомендации – если это короткая, туристическая поездка, проще поселиться в отеле, если это “лонгстей” (проживание на одном месте месяц и больше), то стоит рассмотреть варианты с апартаментами. Разумеется, если речь идет о работе или учебе, стоит искать аренду жилья на длительный срок. Такие варианты имеют совершенно другие условия (депозит + контракт на определенный срок) и расценки (значительно дешевле).

Совет! Если у вас в Корее всего пару дней, можно рассмотреть вариант с проживанием в корейской сауне!

Районы Сеула. Где остановиться?

В Сеуле достаточно большое количество районов, но хорошая новость заключается в том, что большинство из них имеет все для комфортной жизни, вне зависимости от длительности поездки. Рассмотрим наиболее популярные среди туристов районы для выбора жилья.

Синчон (Sinchon)

Мой первый район в Корее, расположенный неподалеку от <> университета. Как и большинство районов Сеула Синчон имеет большое количество магазинов и косметологических кабинетов, а также целый квартал с кофейнями, ночными клубами, уличными артистами и прочими развлечениями.

Район Синчон в Сеуле

Итаэвон (Itaewon)

Район в котором я прожил большую часть своей поездки в Корею, столь обожаемый любителями ночной жизни, и оставившим у меня смешанные эмоции. Первое, что стоит отметить – Итаэвон действительно очень оживленный район, который “никогда не спит”, ночные клубы и бары располагаются здесь практически в каждом здании, а ночью в пятницу и субботу, до самого утра, людей на улице едва-ли меньше чем в часы пик. Второй момент – Итаэвон, это самый “эмигрантский” район, в котором находится огромная община выходцев из Африки, Индии и множества мусульманских стран, здесь же находится главная мечеть Сеула. Все это накладывает определенный отпечаток на расположенные здесь заведения и обстановку в целом. Данный район, в первую очередь, придется по душе мусульманам и любителям проводить время в барах и ночных клубах.

Район Итаэвон в Сеуле

Гангнам (Gangnam)

Самый модный и современный район Сеула. Несмотря на некоторую удаленность от центра (Гангнам находится на юго-востоке сеула), именно этот район называют сердцем города. Гангнам (который также часто переводят и произносят как Каннам) знаменит большим количеством торговых центров и ресторанов, большой, оживленной пешеходной улицей, и соответственно, вытекающими из предыдущих пунктов высокими ценами на жилье. Кстати, именно этом районе поется в знаменитейшей песне Gangnam Style корейского исполнителя Psy, взорвавшей ютуб несколько лет назад.

Отдельной особенностью данного района можно отметить большое количество клубов с игровыми автоматами, столько любимыми корейцами, а также компьютерных клубов (да-да, в Корее до сих пор популярны компьютерные клубы!)

Район Гангнам в Сеуле

Апкучжон (Apgujeong)

Район вплотную прилегающий к Гангнаму. Его особенностью можно отметить большое количество магазинов дорогих брендов и набережную. Главная достопримечательность Апкучжона это знаменитая улица Родео-стрит.

Район Апкучжон в Сеуле

Инсадонг (Insadong)

Район художников и ремесленников. Здесь приятно прогуляться по пути заходя в разнообразные магазинчики, а также тут можно приобрести подарок или сувенир из Кореи. Поблизости находится несколько парков, в которых можно приятно провести время. На данный районе стоит обратить внимание если вы путешествуйте на поезде – главный железнодорожный вокзал Сеула находится от Инсадонга всего лишь в нескольких станциях метро.

Район Инсадонг в Сеуле

Мендон (Myeongdong)

Один из самых оживленных районов Сеула где просто зашкаливает количество баров, ресторанов и торговых центров. Отдельно стоит упомянуть что в Мендоне находится один из крупнейших рынков с уличной едой, растянувшийся на несколько кварталов Кроме того данный район находится в непосредственной близости от рынка <>, а также в пешей доступности к главному железнодорожному вокзалу Сеула, пешеходному мосту-достопримечательности Сеуло, нескольким корейским саунам, католическому собору и места под названием Великие Южные Ворота.

Район Мендон в Сеуле

Хондэ (Hongdae)

Еще один популярный, молодежный район расположенный в западной части города. Район был построен вокруг университета искусств Хоник, что сформировало определенную атмосферу – в районе Хондэ находятся художественные магазины и галереи, ночные клубы, рестораны и прочие развлечения для молодежи.

Район Хондэ в Сеуле

Намдэмун (Namdaemun)

Район тесно соседствующий с районом Мендон и сеульским железнодорожным вокзалом. Одна из главных достопримечательностей данного района это большой рынок выйдя за пределы которого можно попасть в парк Сеулло 7017 с одной стороны, и к Великим Южным Воротам. С другой стороны. Также в пешей доступности находится гора Намсан, на которой располагается знаменитая Сеульская Башня (Seoul n-Tower).

Район Намдэмун в Сеуле

Русский район в сеуле

Говоря о русских кварталах стоит выделить два места – первое, это станция метро Dongdaemun History & Culture Park в районе которой находится большая русскоязычная община. Стоит обратить отдельное внимание, что это не совсем русский квартал, а именно русскоязычное сообщество т.е солидная часть проживающих здесь людей выходцы из Узбекистана, Монголии и Казахстана. Помимо района также стоит отметить целый город, который находится в окрестностях Сеула, который также является большой русскоязычной общиной – город Ансан. Впрочем, благодаря огромной системе метро близлежащие города не сильно отличаются от районов Сеула, т.к до них вполне комфортно и быстро можно добраться на поезде.

Русский Район в Сеуле

Стоимость отелей в Сеуле

Как и в любом другом городе стоимость отелей напрямую зависит от того, насколько престижным считается данный район. Таким образом, самые дорогие отели в Сеуле на находятся в Гангнаме. Стоимость хорошего отеля, за сутки, здесь начинается от 4500 рублей. Рассматривая район попроще, вполне можно найти варианты от 2000 рублей, но стоит учитывать что площадь таких номеров будет совсем небольшая даже по азиатским меркам.

Стоимость аренды квартиры или апартаментов в Сеуле

При краткосрочной аренде апартаментов в Сеуле без депозита (например, через сервис AirBnB) придется переплатить. Даже в том случае, когда вы ищите жилье больше чем на месяц (а в этом случае обычно действует более выгодный, помесячный тариф), цены вполне сопоставимы с проживанием в отеле.

В среднем, такой тип жилья обойдется примерно в 1000000 корейких вон (или 60000 российских рублей) в месяц.

Если такой вариант вам подходит, обратите внимание на эту статью:

Долгосрочная аренда

Скорее всего для многих это будет новостью, но реальность такова, что за жилье в Корее можно вообще не платить! То есть не иметь помесячной ренты оплачивая лишь коммунальные услуги. Как такое возможно? Очень просто – внесите большой депозит!

Дело в том, что для корейцев недвижимость это не только способ заработать на месячной плате, но и возможность получать “займ” от квартиросъемщика, который можно положить в банк под проценты или инвестировать в собственный бизнес.

Спальня в апартаментах

Как это работает. При оформлении долгосрочной аренды апартаментов в Сеуле составляется контракт, в котором указывается ежемесячная оплата, например 500$, а так же депозит, от нескольких тысяч долларов до сумм сопоставимых со стоимостью жилья. Именно в последнем случае, арендная плата может вовсе отсутствовать – хозяин жилья и так заработает инвестировав ваш депозит на время проживания. Также стоит отметить, что депозит – это гарантия для хозяина что вы не съедите раньше времени, перед оформлением внимательно изучайте условия контракта, т.к часто изменение условий в одностороннем порядке (вы передумали жить и решили уехать раньше оговоренного срока), может грозить потерей депозита.

Совет! Не пытайтесь сэкономить на контракте и не обманывайтесь низким уровнем преступности в Корее. Воспользовавшись услугами профессиональных юристов вы обезопасите себя от потенциальных проблем, которые могут возникнуть при возврате депозита.

Сайты для поиска жилья в Корее

В зависимости от того, какой вариант вам наиболее подходит, жилье в Корее можно искать на следующих сайтах:

Тем, кто ранее не пользовался вышеуказанными сайтами, также могут быть полезные данные публикации

Советы при выборе жилья

Определившись с выбором жилья, хорошей идеей будет удостоверится что данный вариант подходит вам не только внутри, но и снаружи. Сделать это можно с помощью Google Maps, совершив виртуальную прогулку по улицам района, в котором вы собираетесь жить, заранее примечая места, которые могут вам понадобится – аптеки, прачечные, супермаркеты и тд.

Если у вас уже есть какая-то конкретная цель поездки, например, учить корейский язык или тренироваться, побеспокойтесь заранее, что то что вам нужно находится в доступности от предполагаемого места жительства. В будущем это поможет сохранить много денег и времени.

Помимо этого хорошей идеей будет пробежаться по данному списку, чтобы удостовериться что при выборе жилья вы ничего не забыли:

Как живут корейцы?

Задумываясь о переезде в Корею, возможно вам захочется больше узнать о том, в каких условиях живут корейцы. Почитать об этом и посмотреть много фото можно в блоге Ильи Варламова, который подробно рассматривает устройство спального района города Инчона расположенного в пригороде Сеула.

Недвижимость в Южной Корее

Недвижимость в Корее наиболее востребована, нежели в других странах. Эта страна славится высококачественным производством товаров в промышленной сфере, сохранением экологии и ухоженностью городов. Корея привлекает не только туристов, но и инвесторов, людей, которые хотят приобрести недвижимость.

Покупка недвижимости в Южной Корее в 2022 году – это очень выгодное вложение денег. Эта страна наиболее стабильна в своих экономических показателях, в прочно основанном рынке недвижимости, который уже много лет занимает высокие позиции в Корее. Покупая здесь жилье, можно быть уверенным в стабильности. Первое, в чем этом выражается, – регулирование государством цен на недвижимость.

Цены на недвижимость

Стоимость недвижимости в Корее исчисляется ценой за 1 м². Жилье в Сеуле по цене соответствует ценам престижных мегаполисов Европы. Приобрести квартиру на окраинах не затруднительно для среднестатистического иммигранта. Стоимость жилья станет дешевле приблизительно в 2 раза. Средняя стоимость недвижимости доступна для всех инвесторов, которые имеют средний заработок. Сдавать жилье в аренду довольно выгодно в крупных городах в Корее.

Продажа недвижимости

Процедура оформления и покупка жилья, как правило, у всех ассоциируются с долгим сбором документов и потраченным временем. Многие выбирают услуги юристов и риелторов, которые без труда оформят все необходимые документы для продажи или же для приобретения недвижимости.

Важно учесть, что все договоры заключаются на английском языке. Перед тем как подписать тот или иной договор, внимательное ознакомьтесь с условиями. Процесс оформления по времени занимает не более чем 2 месяца. Купить квартиру не так уж и сложно, как многим кажется.

Каких-либо ограничений при приобретении недвижимости для иностранцев нет. Однако стоит учесть, что прибыль, которая получена от аренды, нельзя вывозить за пределы границы. Как же тогда решить этот вопрос? На территории этого государства можно создать какую-либо собственную фирму. Инвесторы, вложившиеся в экономику Кореи и прожившие на территории государства более чем 3 года, могут получить вид на жительство и более доступный вариант по доходам, полученным от аренды.

Кстати, квартира – это самое основное при переезде. Понятно, каждому хочется заехать в комфортную квартиру, которая соответствует цене. Сеул – мегаполис, где жилье – основа всех основ. Приобрести квартиру в Сеуле для многих остается по-прежнему мечтой и самым желанным событием. При выборе того или иного жилья нужно учитывать свои финансовые возможности, так как не каждый может позволить себе купить или снять квартиры в Сеуле.

В видео рассказывается о квартирах в Корее и как они выглядят.

К чему надо быть готовым при переезде

  • Депозит.

В первую очередь, перед тем как снять квартиру, могут потребовать хозяева квартиры депозит. Перед тем как заехать в квартиру, необходимо внести сумму в размере от 5000 до 100 тыс. долларов.

Наверняка все знают, что при совершении каких-либо сделок или же оказании услуг необходимо заключать соглашение, чтобы быть уверенным в том, что хозяин квартиры не украдет внесенный вами депозит.

Контракт должен быть подписан двумя сторонами в обязательном порядке. Верить хозяину квартиры на слово не стоит. Даже в Сеуле есть мошенники, как и везде. Лучше потратиться на услуги юристов, чем потом оказаться обворованным.

  • Еще одно важное правило: снимать жилье нужно на длительный срок.

Контракты и соглашения подписываются, как правило, на год, никак не меньше. Если же снимаешь квартиру менее чем на год, то лучше искать варианты без условий депозита или же менять место жительства на постоянной основе.

  • Ищите руку помощи.

Лучше всего, если местный житель поможет сориентироваться с квартирой и ценами на них. Те, кто живет в этих городах долгое время, знают все обстоятельства и стоимость недвижимости такой, какой она должна быть. При выборе жилья необходимо быть готовыми к тому, что квартиры очень маленькие по размерам и в них практически отсутствует дневное освещение.

  • Обозначайте ценовую политику

Придя в агентство, необходимо сразу обозначить ценовую политику. Нужно уточнить, какие деньги вы готовы отдавать за жилье в месяц.

  • Заранее понять то, что хочется

Перед поиском жилья нужно как минимум знать, в каком районе хотелось бы остановиться. Помимо района, надо понять, в какую квартиру вы готовы заехать, а в какую нет.

  • Хозяин – первое впечатление о жилье.

Как бы это глупо ни звучало, действительно, посмотрев на хозяина квартиры, можно сделать много обоснованных выводов.

  • Жилье с мебелью или же без?

Да, это очень важно для выбора жилья не только в России, но и в Корее. Снять квартиру можно как с мебелью, так и без нее. Конечно, корейцы не любят пользоваться чужими вещами, но при желании можно закупить необходимую мебель, а при выезде из квартиры забрать ее.

  • Жить с соседом.

Можно найти такого же единомышленника, который нуждается в квартире. Снять жилье можно вместе и разделить оплату на двоих. Так будет веселее, а квартиру снимать значительно проще.

Очень важно, когда рядом с квартирой есть транспорт, на котором можно добраться в любое необходимое место. Самое главное – затрачивается минимальное количество времени на дорогу.

Выбор района проживания

Недвижимость в Южной Корее развивается быстрыми темпами и пользуется большим спросом. Выбирать район необходимо с учетом своих пожеланий и возможностей. Тем, кто любит вечеринки, шумную и ночную жизнь, то лучше всего отправиться в районы, где живет большинство студентов (Hongik University, Seoul National University Station и др.).

Смотрите в видео: район Hohgik University.

Если же есть желание снять шикарное жилье и вы готовы к вложению больших денег за это, то лучше всего подойдут районы Hannam, Gangnam, Mokdong.

Если же выбор стоит перед жильем, где цена соответствует качеству, то лучше всего подойдет аренда квартиры, которая находится в нескольких минутах езды от основных районов.

Принимающие семьи

Наверняка многие слышали про семьи, которые готовы и рады принять иммигрантов. В чем же суть? Смысл заключается в том, что вы снимаете комнату в квартире корейской семьи. Стоимость будет составлять примерно 40 долларов в сутки. Питание, как правило, включено в эту стоимость. Не удивляйтесь, что гостеприимные корейцы даже встретят вас в аэропорту, помогут выучить корейский язык и расскажут основы корейской культуры.

Попав в квартиры корейцев, сразу же ощутите на себе в полном объеме жизнь в хостелах.

Да, это неплохие местечки для проживания. Такой типаж жилья больше подойдет для студентов. Хостелы – общежития. В этих местах доступно абсолютно все для проживания в комфортных условиях. В спальне находится примерно от 4 до 10 кроватей. Хоть и некоторые хостелы готовы предложить отдельные комнатки, но это, конечно же, обойдется в немаленькую сумму. По деньгам в хостеле аренда жилья будет составлять 15-25 долларов в сутки. Интересный факт, который надо учесть: не во всех комнатах присутствуют кровати для сна. Не удивляйтесь, некоторые корейцы спят прямо на полу. Поэтому в комнатах, которые выполнены типа «ondol», вас ждут только лишь пол и матрас, где можно поспать. Почему не все выбирают такой вариант проживания? Нет уверенности в сохранности вещей. Да и нет гарантий, что попадутся спокойные соседи, которые не будут шуметь и надоедать.

Видео о том, как выглядят хостелы в Южной Корее и какая на них цена.

Кроме того, можно найти такие семьи, которые предлагают руку помощи в решении всех вопросов, связанных с оформлением, а также помогут приобрести квартиру в Сеуле.

На заметку

Квартирный вопрос в Корее достаточно актуален на сегодняшний день. Более чем 60% жителей в Корее не имеют в собственности квартир. Они всего лишь снимают жилье. Система аренды в Корее в целом уже очень хорошо отработана.

Что такое «чонсе»?

Это когда арендатор отдает своего рода залог за жилье хозяину квартиры в размере до 90% от общей стоимости недвижимости, но при этом не оплачивается месячная рента (платеж). Квартиранты, которые заселяются в квартиры, оплачивают только лишь коммунальные услуги, а также услуги, связанные с эксплуатацией.

Другие виды жилья в Корее

  • Гостиницы в Корее.

В Корее можно найти как гостиницы самых известных сетевых брендов, так и частные отели. Все гостиницы, которые есть, подразделяются на 5 категорий: суперлюкс, люкс, первый класс, второй класс и третий класс.

Цена во многом будет зависеть от сезона, в который вы попадете и надумаете заселиться в гостиницу. А также зависит от месторасположения этой гостиницы.

В гостиницах класса люкс можно найти фитнес-центр, сауны, рестораны и развлечения. Однако в таких местах нужно внести доплату в виде небольшого налога 10% и еще 10% за обслуживание.

Смотрите в видео: как найти жилье в Южной Корее и какие цены на него.

  • Мотели как эконом-вариант.

Для тех, кто проезжает мимо и вынужден ненадолго остановиться где-либо, подойдет вариант мотеля. Если требования к проживанию невысоки, то мотель – это именно то, что надо. Этот вид жилья доступен почти каждому.

Кстати, свободные номера в мотеле присутствуют всегда. Увы, высокого уровня сервиса можно в таких местах не ждать. Если комната нужна с кроватью, то необходимо заранее заказать ее для своего номера в мотеле.

Как понятно, жилье в Корее доступно практически каждому, при этом весьма разнообразное.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: