Как снять квартиру в Израиле – важные советы, на что обратить внимание

Специфика аренды жилья в Израиле

Израиль – самая нестандартная страна с точки зрения аренды недвижимости, которую мы встречали за период всех наших путешествий. Это просто какая-то параноидальная сфера духов и демонов.

Примерно так обычно происходил съем квартир, где бы то ни было: мы находили нужный нам вариант и договаривались о способе оплаты – это могла быть сумма за первый и последний месяц (плюс депозит), или же просто помесячная оплата. Что происходит в Израиле? Во-первых, цены на понравившийся вариант могут варьироваться – надо торговаться. Это как раз неплохо. Во-вторых, чтобы снять квартиру надо доказать всеми возможными способами, что вы будете платить за жилье и не разнесете нафиг все стены. Говорю я о стенах потому, что под квартирой на сдачу здесь подразумевается пустая квартира с побеленными на скорую руку стенами. Еще в ней будут кухонные шкафы, ну а если уж совсем повезет, то вам перепадет джек-пот в виде электрической плиты или даже – о, чудо! – холодильника. В остальном же квартиры пустуют. Происходит это все по банальной причине – покупка жилья в Израиле крайне дорогая штука, и поэтому большая часть населения скитается по съемным квартирам, как правило, со своим самоваром со своими вещами.

Чрезмерная же осторожность хозяев к выбору жильцов объясняется тем, что в случае, если вдруг квартиросъемщик перестанет платить за жилье, то выгнать его из квартиры будет очень и очень сложно.

Какие гарантии хозяин может потребовать при съеме квартиры в Израиле?

В основном нижеперечисленные гарантии будут касаться тех, кто имеет гражданство Израиля. Думаю к туристам отношение чуть более лояльное, хотя и шансов, что хозяин захочет связываться с неведомой зверушкой-туристом пусть и со всеми гарантиями, который может исчезнуть в тумане заходящего солнца над экватором, тоже мало.

Справка с работы

Идеальный вариант это, конечно, наличие работы в Израиле, где у вас есть какой-то ежемесячный и понятный простому арендодателю доход. Высокопарные фразы и словоформы из серии «удаленная работа» и «аутсерс» обычно внушают недоверие. Арендодатель просит справку с работы, где он видит ваш доход и успокаивается. Естественно его спокойствие будет напрямую зависеть от увиденной им цифры.

Как показал наш опыт, явное большинство арендодателей (за очень редким исключением) настаивают на том, чтобы вместе с вами договор аренды подписали так называемые гаранты. Это люди, готовые поручиться за вашу платежеспособность. В случае, если вы вдруг платить перестанете, то арендодатель будет требовать арендую плату с гарантов. Некоторые особо параноидальные арендодатели могут просить не одного, а двух гарантов. Говорят, что таких гарантов можно найти за какую-то небольшую плату. Честно говоря, я даже не представляю, кто в здравом уме согласиться предоставить свои документы в качестве гарантии за совершенно чужих людей за какие-то мизерные деньги.

Справка из банка

Еще один способ удовлетворить недоверчивых монстров в головах хозяев жилья – это справка из банка о наличии денег. Вам необходимо будет заморозить определенную сумму на своем счету в банке на период действия договора и отдать подтверждающую бумагу хозяевам. Она в свою очередь будет служить для них гарантией, и в случае чего они смогут снять эту сумму. Подводные камни этой гарантии заключаются в том, что теоретически недобросовестные хозяева могут самовольно снять эти средства со счета, а разбираться с легальностью этой процедуры придется через суд. Другое неудобство заключается в том, что замороженными деньгами вы в любом случае пользоваться не сможете (сумма может быть равна трем месяцам арендной платы и даже больше) до истечения срока договора. Некоторые банки к тому же берут небольшой процент за активацию этой услуги.

Помимо всего вышеперечисленного хозяин может еще потребовать депозит. Это может быть сумма, равная арендой плате за первый и последний месяц.

Арендодатели могут запросить все эти гарантии вместе или только часть из них. Вне зависимости от первоначальных условий, с хозяином всегда можно торговаться, причем не только о сумме аренды, но и о гарантиях и о предоставляемой им мебели, технике и т.д. Иногда можно даже договориться о покупке каких-то необходимых бытовых предметах за счет хозяина.

Помимо всего прочего можно обговаривать опции оплаты. Например, каждые два месяца или за полгода-год. Для жильцов правда это не самые предпочтительные варианты.

Как правило в Израиле при заключении договора квартиросъемщик выписывает 12 чеков, каждый из которых равен стоимости месяца аренды. Дата активации каждого чека – определенное число каждого расчетного месяца. Таким образом, хозяин квартиры без участия квартиросъемщика ежемесячно может получать свои деньги, главное, чтобы нужная сумма была на счету.

Где искать жилье в Израиле?

Поиск жилья на долгосрочную аренду в Израиле в целом ничем не отличается от других стран. Механизмы поиска точно такие же, как и везде.

Агент по недвижимости в Израиле

Для поиска жилья можно обратиться к агенту по недвижимости. Агентов, как и компаний, великое множество на любой вкус. В целом условия у всех практически одинаковые – 100% от стоимости жилья за месяц. Если повезет, то агент будет самоотверженно работать, искать идеальную квартиру и договариваться с хозяином о выгодных для вас условиях, а потом проверять каждый пункт договора. Если же не повезет, то агент будет сливать вам какие-нибудь застойные варианты, не особо вдаваясь в подробности.

Есть еще такая история, как не совсем легальные агенты. Эти люди не работают напрямую с какими-то компаниями, они не платят налоги за свою деятельность и выступают в качестве помощников. С такими агентами можно договариваться о процентной ставке, но и ответственности у них меньше.

Честно говоря, я не очень люблю разного рода «помогал за деньги», без помощи которых можно совершенно спокойно обойтись, особенно когда есть возможность самому изучить систему поиска.

Интернет

Через интернет можно найти все, в том числе и дом. Основной сайт для поиска жилья в Израиле – это Yad2. В России он не открывается, но можно зайти через любой прокси-сервер. Вся информация на сайте на иврите, но гугл-переводчик вполне успешно выполняет свою функцию. Единственная проблема в том, что если смотришь сразу много вариантов, то сайт начинает выдавать капчу с цифрами на иврите, и не обладающим знанием этого языка нужно просить помощи знакомых или ждать какое-то время, когда сайт вас подзабудет.

Читайте также:
Достопримечательности Люблина в Польше: что посмотреть в этом красивом и интересном городе, а также описания и фото исторических мест, музеев, соборов

На Яде нам удобнее всего было искать жилье по карте страны. Там можно выбрать желаемое количество комнат (например 2,5 – это значит 2 спальни и зал (салон)), желаемый диапазон стоимости и район поиска.

Кроме ивритоговорящего Яда есть еще русский Яд2. Там русскоговорящее комьюнити выкладывает различные варианты жилья. Кроме жилья, так же как и на ивритоговорящем Яде, там можно найти машины, б/у вещи и даже животных.

И, конечно, нельзя забывать про обилие различных групп в социальных сетях на множестве языках, где люди сдают свое жилье на короткий или длительный срок. Так, например, в фейсбук группе LocalEyes.TLV можно найти саблет (жилье от хозяев, которые уезжают на некоторое время) в районе Тель-Авива. В группе Secret Tel Aviv, все на том же фб, встречаются предложения по аренде жилья в Тель-Авиве и множество недорогих б/у вещей и электроники.

И, конечно, для краткосрочной аренды можно искать предложения на airbnb, villas.com и наагрегаторе отелей.

Объявления и знакомые

Конечно, если у вас есть знакомые в Израиле, то найти через них жилье будет гораздо проще. Обычно люди замечают, когда рядом с ними что-то сдается или кто-то из соседей собирается съезжать.

Если знакомых нет, то можно воспользоваться объявлениями в газетах. Говорят, что такие объявления встречаются не только в газетах на иврите, но и в русских. Честно говоря, ни первого, ни второго я не видела, поэтому никакой актуальной информации дать не смогу. Зато я часто встречала номера телефонов на домах. Это очень удобно – можно сразу увидеть, что за дом и район. Правда, часть объявлений дается брокерскими конторами, это обычно видно по вывеске – там стоит название компании.

На что нужно обратить внимание при выборе жилья в Израиле?

В Израиле очень многое зависит от города и района. Попадая в какую-то определенную среду, как карточный домик, все зацепки начинают быть связаны с этой средой, поэтому выбор района для жизни в Израиле очень важен. Я уже писала, что, прокатившись по городам Израиля, мы для себя составили некую картину, чего нам бы хотелось. Районы в каждом городе могут быть совершенно разные, поэтому на это определенно стоит обращать внимание, особенно если дети собираются ходить в местный детский сад или школу. Например в Нетании, есть эфиопский район, где живут в основном выходцы из Эфиопии. Там много разного жилья, есть и вполне приличные новые дома со своим двором и хорошей площадкой. Но заселившись в таком месте, дети скорее всего пойдут в ближайший муниципальный сад со всеми остальными детьми района.

Кроме расположения жилья стоит обращать внимание на этаж. На последнем этаже, к примеру, есть вероятность протечек, а летом крыша дома скорее всего будет сильно нагреваться. Так же мы обращали внимание на продуваемость квартиры. Когда в квартире есть окна на обеих сторонах дома, воздуха там намного больше, и есть вероятность справиться без кондиционера. В самой квартире стоит обратить внимание на водные нагреватели. Если у хозяина стоит электрический нагреватель, то зимой вы не останетесь без горячей воды, но потребляет он очень много электричества, поэтому летом лучше его не включать.

Электричество и вода в Израиле стоят очень дорого, поэтому лучше если духовка, например, будет газовая. Кроме оплаты за воду, электричество и газ по счетчикам квартиросъемщику также придется платить за уборку подъезда и мусора (стоимость зависит от района и дома). Граждане Израиля, живущие в стране, обязаны платить дополнительный налог на землю – арнону. Поэтому к стоимости квартиры стоит еще приплюсовать дополнительные расходы. В индивидуальных случаях это еще могут быть и расходы на телевиденье, домашний телефон и интернет. В среднем добавочная стоимость к стоимости квартиры может быть от 1000 шекелей (для перевода в рубли я умножаю примерно на 15).

Средняя цена аренды нормальной двухкомнатной квартиры в Тель-Авиве и городах-спутниках, а также Герцлии и Раанане – от 4000 шекелей до бесконечности. В Нетании и окрестностях от 3000 шекелей в центральных районах и от 2000 в удалении.

Главное, если вы не знаете иврит и собрались заключать договор с хозяином на иврите, то вам обязательно нужен человек, который переведет вам все пункты договора (хозяин может попросить своего адвоката перевести договор на английский язык за дополнительную плату). В договоре должно быть сказано, что за все технические поломки, связанные с неисправностью или выходом из строя хозяйской мебели и бытовых коммуникаций хозяин платит сам или возмещает сумму ремонта. Так же в договоре должна быть прописана стоимость и срок аренды, возможность расторжения и продления контракта (за какое время вы должны предупредить хозяина и на каких условиях можете расторгнуть договор), перечень оставляемой хозяином мебели и техники, а так же в каком виде вы должны сдать квартиру. В Израиле принято обратно сдавать квартиру, предварительно побелив стены. При этом тщательно убираться не всегда обязательно.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Как арендовать квартиру в Израиле? (полезно для репатриантов)

Все, что вам нужно знать, когда вы арендуете квартиру в Израиле: законы и тонкости израильского рынка недвижимости.

С вашего позволения, дорогие иммигранты, мы начнем с конца: все-таки, арендовать квартиру в Израиле – это просто. Если вы знаете основные правила. В этой статье мы обсудим некоторые вопросы, в которых важно ориентироваться при аренде квартиры. Поэтому, прежде всего, – добро пожаловать в Израиль!

А теперь – начнем:

Важные понятия, касающиеся жилой недвижимости в Израиле:

Домовой комитет ( Ваад Байт ). Стоит проверить, есть ли в здании домовой комитет, который заботится о чистоте здания и решении разного рода проблем. Хорошо ли он работает и сколько денег требуется за это «удовольствие» каждый месяц.

Хорошее состояние квартиры. Есть ли в квартире газ, электрокабели, место для стиральной машины, действительно ли в квартире работают все розетки? По закону владелец квартиры должен предоставить вам квартиру с надлежащей системой водопровода и канализации, работающей электрической и осветительной системой, вентиляционными и осветительными отверстиями. А так же целыми дверями, окнами и входной дверью с исправным замком. Кроме того, квартира, в которой имеется любой фактор, ставящий под угрозу жизнь арендатора, является незаконной для сдачи в аренду.

Читайте также:
Зарплата кассира и продавцов в Перекрестке в Москве и других городах России в 2022 годах: познаем со всех сторон

Ремонт. Если квартира не отремонтирована, принято попросить арендодателя сделать хотя бы базовый ремонт. Например, чтобы покрасил стены или заменить сломанную керамическую плитку. Согласно закону, мелкие дефекты в квартире могут быть отремонтированы вами и за ваш счет. Что касается дефектов, вызванных разумной эксплуатацией квартиры, ответственность за их ремонт – лежит на владельце квартиры.

Парковка. Если вы ищете квартиру в одном из больших городов, и у вас есть автомобиль или вы собираетесь его купить в ближайшее время, очень важно проверить, нет ли поблизости какой-либо парковки. Во многих городах Израиля существует серьезная проблема с парковочными местами.

Арнона. Арнона – это сумма, которую вы платите местным властям один раз в два месяца за коммунальные услуги. Размер муниципальных налогов варьируется от города к городу и зависит от размера квартиры. Чем больше квартира – тем более высокая арнона. Обычно принято регистрироваться в муниципалитете и переводить учетную запись арноны на свое имя. Однако в некоторых случаях арендодатель предпочтет, чтобы учетная запись осталась на его имя, и вы просто передавали ему сумму для оплаты. В таком случае, чтобы получить разрешение на парковку в этом районе, вам необходимо будет предоставить муниципалитету документ, который будет подписан арендодателем и адвокатом, согласно которому вы являетесь жильцами, проживающими в этой квартире, и поэтому вы имеете право на получение соответствующего разрешения. Мы настоятельно рекомендуем вам перевести учетную запись арноны на свое имя, поскольку новые иммигранты имеют право на скидку от государства. По этим вопросам следует обращаться в муниципалитет Вашего города.

Счета и чеки. На счете, используемом для оплаты, с обратной стороны записана дата, по которую вы должны погасить чек. Чеки являются распространенной формой оплаты в Израиле. Вместо того чтобы передавать деньги владельцу квартиры или делать перевод непосредственно на его счет, принято выписывать чек. Владелец квартиры попросит у вас количество чеков по количеству месяцев аренды (возможен дополнительный гарантийный чек – ивр. чек бетахон).

Как найти квартиру и узнать, какая ее справедливая цена:

Вы приехали в новую страну, где говорят на иностранном языке, и не знаете, как искать квартиру, какова справедливая цена для квартиры, которая вам понравилась, и как избежать обмана?

Что ж, в том, что касается поиска – сервис недвижимости OnMap работает полностью на русском языке – как на сайте, так и в приложениях. Вы можете использовать его для поиска квартир по всей стране, с посредниками и без. Кроме того, мы будем рады ответить на любые ваши вопросы или запросы. Свяжитесь с нами через сайт или Facebook:)

Что касается цены, мы бы не стали полагаться на ценовое предложение владельца квартиры.

Зайдите в объявления недвижимости и поищите в районе квартиры со схожими характеристиками: количество комнат, размер квартиры, ремонт, парковка и т. д., И проверьте среднюю цену.

И вот мы подходим к самой большой проблеме – договору аренды:

Нужно ли его обсуждать? Да. Договор можно и нужно обсуждать, предлагать поправки и задавать вопросы. Важный совет: каждый владелец квартиры скажет вам, что контракт, который он хочет, чтобы вы подписали, является «стандартным контрактом». Друзья, не рассчитывайте на это. Ни один владелец квартиры не скачивает какой-то типовой контракт из интернета. Все они консультируются с адвокатом и меняют условия контрактов. Мы рекомендуем вам тщательно изучить каждый параграф, задать вопросы, запросить дополнения к контракту и даже проконсультироваться с адвокатом.

Убедитесь, что человек, подписывающий договор – действительно является владельцем квартиры. Это маловероятно, но бывали случаи, когда арендодатели подписывали договоры по квартире, которая не принадлежала им, и оставляли арендаторов без денег и без квартиры. Можно установить, в чьей собственности находится квартира, запросив документ, подтверждающий, кто действительно является владельцем квартиры, например, выписку из реестра земельной собственности.

Валюта – Шекели! Курс другой валюты может подниматься и падать, что повлияет на размер арендной платы. Если вы хотите заранее знать, сколько вы будете платить каждый месяц, нужно подписывать договор в шекелях.

Кто несет ответственность за ремонт какой-либо неисправности в квартире? В контракте нужно описать, что такое «разумный износ», ответственность за который несет хозяин. Следует оговорить и прописать, в каких случаях вам придется оплачивать ремонт, а в каких случаях – владельцу квартиры (в отношении электричества, сантехники и газа принято, что это является ответственностью владельца квартиры) и каков максимальный срок устранения неисправности владельцем квартиры. Кроме того, перед подписанием договора проверьте, нет ли в квартире неисправностей, которые не указаны в контракте. Это делается для того, чтобы предотвратить ситуацию, в которой вас могут обвинить в причинении проблемы, которая существовала еще до передачи вам квартиры. Убедитесь, что в договоре существует дополнение со списком дефектов в квартире.

Что вы обязаны оплачивать? Как мы говорили выше – арнону. На имя дома или от своего имени, но вероятнее всего вам придется ее оплачивать. А также – платить за воду, электричество и домовой комитет. Бывают случаи, когда владелец квартиры может решить сам оплачивать все или часть обязательных расходов, но делать это он будет по фиксированной ставке, которая будет добавлена ​​к сумме аренды. Например, вместо того, чтобы заплатить 4000 шекелей за аренду квартиры, вы будете платить 4500 шекелей на постоянной основе, и эти самые 500 освободят вас от уплаты муниципальных налогов и воды, электричества или воды или любой другой комбинации. Другие платежи, такие как дополнительные платежи домовому комитету, которые не являются частью текущих платежей (например, за ремонт здания), не являются вашей ответственностью, и арендодатель должен сам их оплачивать.

«Опция». Опция – это возможность на дополнительный период аренды по тем же условиям договора и цене. Опция вселяет в вас уверенность в том, что, если вы захотите, то сможете продолжать жить в квартире на тех же условиях в течение дополнительного периода аренды, и арендодатель не выселит вас, чтобы сдать квартиру в аренду другому лицу или поднять арендную плату.

Пункт о досрочном расторжении контракта. Убедитесь, что в контракте есть пункт, в котором говорится, что его можно расторгнуть досрочно, если вы найдете альтернативных арендаторов, приемлемых для арендодателя. Кроме того, в случаях, когда владелец квартиры хотел бы расторгнуть договор досрочно, укажите в контракте минимальное время, за которое он должен уведомить вас о досрочном расторжении договора.

Читайте также:
Виза в Пакистан: необходимые документы, требования посольства

Гарантия. Владелец квартиры попросит вас предоставить ему гарантию, обеспечивающую выполнение вами договора, и обналичит ее в случае несвоевременной выплаты арендной платы или дополнительных платежей, неспособности освободить квартиру по окончании периода аренды или неспособность возместить убытки, причиненные вами в квартире. Максимальный размер гарантии, разрешенный законом, является наименьшим из двух вариантов: сумма арендных платежей в течение одной трети контрактного периода аренды или сумма арендной платы, умноженная на 6 (или 3, если это тип гарантии, требующей от вас обналичивания денег (например, банковская гарантия)). Существуют следующие типы гарантий:

Банковская гарантия. Это гарантия от имени вашего банка, что арендодатель имеет право снять сумму, заранее согласованную между вами (сумму гарантии). Банк блокирует эту сумму в вашей учетной записи, и вы не можете ею пользоваться. Проблема с такими гарантиями заключается не только в том, что это обойдется вам в лишних несколько сотен шекелей (банки требуют денег за обслуживание таких гарантий), но также и в том, что арендодатель не обязан доказывать, что он имеет право снять деньги. Поэтому рекомендуется (в случае, если арендодатель требует, чтобы гарантия, которую он выберет, была именно банковской гарантией) ограничивать сумму гарантии с тем, чтобы она была ниже, чем у других типов гарантий. Кроме того, в договоре необходимо зафиксировать, что гарантия предназначена только для определенных случаев, например – невыплаты арендной платы, отказа в освобождении квартиры по окончании контракта или в случае нанесения серьезного ущерба квартире.

Депозит – это денежный залог арендодателю, который должен быть возвращен в конце периода действия договора. Обычно эта сумма составляет около месяца аренды. Как и банковская гарантия, это тоже плохой вариант. Вам придется снять тысячи шекелей со своего счета и отдать деньги арендодателю.

Поручители являются третьей стороной в контракте, гарантируя, что вы принимаете на себя обязательства по договору аренды. Это означает, что не только вы, но и другие люди от вашего имени являются гарантами контракта, и с ними можно связаться в случае нарушения договора и забрать у них деньги. Обычно арендодатель будет требовать дополнительную гарантию и не удовлетворится только поручителями.

Вексель. Идеальный для вас вариант. Речь идет о денежном документе, зарегистрированном на определенную сумму (обычно его ценность составляет от трех до шести месяцев аренды). Для того чтобы владелец квартиры смог снять деньги, он должен подать исполнительный документ. Таким образом, у вас – арендаторов, появляется возможность защитить себя от изъятия денег. Это лучший вариант для вас, потому что вы можете доказать, что вы не нарушали условия контракта и, таким образом, не позволите снять деньги. Кроме того, не выдавайте векселя без указания суммы! Такой вексельный документ можно приобрести в любом почтовом отделении.

Гарантийный чек. Это обычный чек, на котором написано «только для обеспечения гарантии», чтобы обосновать его задачу: он предоставляется к погашению только в случае нарушения контракта. Обычно сумма составляет от тридцати до сорока тысяч шекелей. Его можно легко отменить, как и обычный чек, что вынудит владельца квартиры обратиться к исполнительной власти и начать утомительную процедуру его погашения, однако это менее хороший вариант, чем простой вексель, так как гарантийный чек может быть легко обналичен арендодателем, как и обычный чек. Рекомендуется выдавать чек на определенный срок, чтобы ограничить период, в течение которого владелец квартиры может его погасить (чеки могут использоваться только на срок до шести месяцев с момента их выдачи).

Страховки. Существуют страховки, за которые ответственен арендодатель, и существует страхование, за которое несет ответственность арендатор. Арендодатель должен застраховать квартиру от ущерба, причиненного третьей стороной, и стихийных бедствий, таких как землетрясение или пожар, а вы должны заплатить за страхование третьей стороны, что фактически означает застраховать людей, посещающих вашу квартиру, от ущерба, который может быть причинен им в ней, и страхования ущерба вашей частной собственности, находящейся в квартире.

Это информация, необходимая вам для того, чтобы правильно и безопасно арендовать квартиру по разумной цене.

Если у вас есть дополнительные вопросы, мы будем рады помочь вам на нашем сайте и на нашей странице в Facebook.

Как снять квартиру в Израиле — сайты для поиска квартир, преимущества и недостатки, необходимые документы для заключения договора

Израиль – Мекка для туристов со всего мира

В туристическом аспекте Израиль представляет собой настоящий рай для любителей средиземноморского климата и отдыха на морском побережье. С разных сторон страну омывают Средиземное и Красное моря, причем если в Средиземном можно купаться только с апреля по октябрь, то Красное море доступно отдыхающим круглый год.

Нельзя не отметить и традиционное место паломничества туристов – Мертвое море, известное своим уникальным составом воды и лечебными свойствами. Еще одним знаменитым израильским курортом является озеро Кинерет – оно же Тивериадское озеро, или Галилейское море.

Курорт знаменит многочисленными горячими источниками, обогащенными серой и солями, которые используются в лечебных целях. Нельзя не отметить еще один немаловажный аспект для посещения страны.

На территории Израиля находится большое количество христианских святынь, в частности связанных с земной жизнью Иисуса Христа. Паломники со всего мира круглогодично приезжают в Израиль с целью посещения святых мест.

Как и где снять квартиру в Израиле — специфика аренды жилья

Наиболее легким, но достаточно дорогостоящим вариантом поиска жилья является приобретение туристической путевки. Сотрудники туристического агентства подберут и самостоятельно забронируют подходящий номер в гостинице, квартиру или домик.

Клиенту останется только лишь приехать, поселиться и получать удовольствие от отдыха. Немного дешевле выйдет бронирование номера в отеле самостоятельно.

Существенно облегчить задачу поиска жилья может наличие родственников или знакомых, живущих в Израиле. Они помогут подобрать подходящий вариант жилья на более выгодных условиях.

Если все же приходится заниматься поисками места проживания самостоятельно, то на помощь туристу придут агентства недвижимости, которые в изобилии выкладывают варианты по операциям с недвижимостью в сети Интернет. Полезно будет знать некоторые нюансы аренды жилья в Израиле.

Дело в том, что состав населения страны кардинально разнится в зависимости от области проживания. В определенных регионах можно встретить представителей ультраортодоксальных религиозных общин, которые воинственно настроены по отношению к инакомыслящим туристам.

Читайте также:
Транзитная виза: что это такое, срок действия

Как правило, цены на жилье в таких районах ниже по сравнению с туристическими центрами, но следует тщательно взвесить все за и против, чтобы не попасть в конфликтную ситуацию с местным населением.

Аренда жилья в Израиле: преимущества и недостатки

Аренда квартиры или дома в Израиле имеет ряд неоспоримых преимуществ перед проживанием в гостиницах. К ним можно отнести следующее:

  • Турист самостоятельно может выбрать район и подыскать жилье за оптимальную для своего бюджета цену;
  • площадь квартиры позволит разместить гораздо большее количество человек, что особенно актуально для больших компаний или семей с детьми;
  • турист сможет сам выбрать условия проживания, наличие тех или иных удобств, хотя все квартиры, которые сдаются в аренду, оборудованы кондиционером, стиральной машиной, водонагревательным бойлером, мультимедийной и кухонной техникой.

К недостаткам можно отнести разве что трату определенного количества времени и энергии на поиски своего идеального варианта жилья.

Хотя все эти малозначительные трудности окупятся с лихвой при заселении в квартиру, которая полностью соответствует всем требованиям и, что немаловажно, найдена самостоятельно.

Сайты для поиска квартир

Самый крупный и серьезный сайт для поиска недвижимости в Израиле – это Яд2 (вторая рука): yad2.co.il. На нем можно найти не только квартиру, но и практически все б/у вещи. Он может быть полезен вам не только для поиска, но еще и для благоустройства вашей квартиры.

Кроме Яд2 есть такие сайты, как winwin.co.il и homeless.co.il – но они менее развиты в плане количества предложений. Обычно арендодатели дублируют свои объявления на нескольких сайтах.

В последние годы также сильно развился поиск жилья на Фейсбуке в таких группах как דירות מפה לאוזן (дословный перевод: «квартиры изо рта в ухо»). Такие группы есть для всех крупных городов, например: דירות מפה לאוזן בתל אביב – квартиры «изо рта в ухо» в Тель-Авиве — можно найти через поиск в Фейсбуке.

Аналогичная группа есть в Рамат-Гане и т.д. Это закрытые группы, но вас примут в течение нескольких часов. В них выкладываются посты сдающихся квартир, зачастую это «молодежные варианты» на подселение, или на иврите «шутафим» («шутаф» שותף – партнер), то есть общие квартиросъемщики.

Это очень распространенная форма съема квартир для студентов или просто пар и одиночек: спальня для каждого «шутафа» с общей кухней или салоном. Когда один из съемщиков съезжает, то в его комнату ищут замену и тогда уже в одном объявлении рекламируется не только сама комната, а еще и те «шутафим», которые остаются в квартире.

Я лично всегда находил все что мне нужно на сайте Яд2, себе или знакомым и друзьям. Внимание – этот сайт доступен только из Израиля, если вы на данный момент находитесь вне Земли Обетованной, используйте proxy server.

Искать квартиру на русском или на иврите

Очень часто новые репатрианты или люди, не владеющие ивритом на достаточном уровне, стремятся искать квартиру в Израиле на местных «русских» сайтах – большая ошибка! Почему? Потому что вы в Израиле, где большинство населения говорит на иврите и, соответственно, публикуют свою недвижимость в аренду на иврите.

Поэтому, осуществляя поиск объявлений на русском языке вы обращаетесь к очень узкому, на уровне нескольких процентов, сегменту рынка. Предложение на нем очень ограничено.

Всем, даже тем, кто не понимает иврит на достаточном уровне, рекомендую искать квартиру только на иврите. Не знаете слова? Учите. Все равно вы живете в Израиле, вам это понадобится.

Для поиска квартиры вам нужно всего лишь пару десятков слов, уверен, вам не составит труда выучить их! Например: комната, квартита, дом, этаж, метров, мебель, шкаф и т.д.

Другой вариант – просто использовать переводчик в браузере. В Гугл Хроме идете в настройки и устанавливаете переводчик иврита, тогда он будет просто переводить на русский язык все, что написано на иврите на этом сайте.

«Хорошая квартира, 2 комнаты, диван, около парк, стоянка есть» — это примерно то, что вы увидите. Согласитесь, вполне понятное объявление. Но я бы на вашем месте все таки выучил те пару десятков слов на иврите.

Какие гарантии хозяин может потребовать при съеме квартиры

В основном нижеперечисленные гарантии будут касаться тех, кто имеет гражданство Израиля. Думаю к туристам отношение чуть более лояльное, хотя и шансов, что хозяин захочет связываться с неведомой зверушкой-туристом пусть и со всеми гарантиями, который может исчезнуть в тумане заходящего солнца над экватором, тоже мало.

Справка с работы

Идеальный вариант это, конечно, наличие работы в Израиле, где у вас есть какой-то ежемесячный и понятный простому арендодателю доход.

Высокопарные фразы и словоформы из серии «удаленная работа» и «аутсерс» обычно внушают недоверие. Арендодатель просит справку с работы, где он видит ваш доход и успокаивается. Естественно его спокойствие будет напрямую зависеть от увиденной им цифры.

Гаранты

Как показал наш опыт, явное большинство арендодателей (за очень редким исключением) настаивают на том, чтобы вместе с вами договор аренды подписали так называемые гаранты. Это люди, готовые поручиться за вашу платежеспособность.

В случае, если вы вдруг платить перестанете, то арендодатель будет требовать арендую плату с гарантов. Некоторые особо параноидальные арендодатели могут просить не одного, а двух гарантов. Говорят, что таких гарантов можно найти за какую-то небольшую плату.

Честно говоря, я даже не представляю, кто в здравом уме согласиться предоставить свои документы в качестве гарантии за совершенно чужих людей за какие-то мизерные деньги.

Справка из банка

Еще один способ удовлетворить недоверчивых монстров в головах хозяев жилья – это справка из банка о наличии денег. Вам необходимо будет заморозить определенную сумму на своем счету в банке на период действия договора и отдать подтверждающую бумагу хозяевам.

Она в свою очередь будет служить для них гарантией, и в случае чего они смогут снять эту сумму. Подводные камни этой гарантии заключаются в том, что теоретически недобросовестные хозяева могут самовольно снять эти средства со счета, а разбираться с легальностью этой процедуры придется через суд.

Читайте также:
Самое интересное и полезное об отдыхе в Рас-Аль-Хайма, ОАЭ

Другое неудобство заключается в том, что замороженными деньгами вы в любом случае пользоваться не сможете (сумма может быть равна трем месяцам арендной платы и даже больше) до истечения срока договора. Некоторые банки к тому же берут небольшой процент за активацию этой услуги.

Депозит

Помимо всего вышеперечисленного хозяин может еще потребовать депозит. Это может быть сумма, равная арендой плате за первый и последний месяц.

Арендодатели могут запросить все эти гарантии вместе или только часть из них. Вне зависимости от первоначальных условий, с хозяином всегда можно торговаться, причем не только о сумме аренды, но и о гарантиях и о предоставляемой им мебели, технике и т.д.

Иногда можно даже договориться о покупке каких-то необходимых бытовых предметах за счет хозяина. Помимо всего прочего можно обговаривать опции оплаты. Например, каждые два месяца или за полгода-год. Для жильцов правда это не самые предпочтительные варианты.

Как правило в Израиле при заключении договора квартиросъемщик выписывает 12 чеков, каждый из которых равен стоимости месяца аренды. Дата активации каждого чека – определенное число каждого расчетного месяца.

Таким образом, хозяин квартиры без участия квартиросъемщика ежемесячно может получать свои деньги, главное, чтобы нужная сумма была на счету.

Что нужно учитывать при краткосрочной и долгосрочной аренде

Аренда квартиры на короткий период времени составляет от 5 дней до полугода. Вообще здесь предпочитают сдавать апартаменты на более длительный срок – минимум на 1 год. Поэтому снять квартиру в Израиле на 2 недели намного тяжелее, чем на 2 года.

При этом суточная оплата может колебаться от 50 до 100 долларов (183-367 шекелей). Пентхаус или частный дом обойдутся дороже – в пределах 300-1000$ (1100-3667 шекелей).

При съеме квартиры на длительный промежуток времени вполне уместно поторговаться. И хотя большой скидки вы не получите, все же попробовать стоит. Зависеть цена будет от комплектации квартиры, населенного пункта, в котором она расположена, сезона и длительности аренды.

Не забывайте, что в пределах курортных территорий стоимость проживания всегда выше, чем в других населенных пунктах.

Если вы планируете обосноваться здесь надолго, примите во внимание такой фактор, как влажность воздуха: чем она выше, тем хуже переносится жара. Однако именно курорты являются тем местом, где снять в Израиле квартиру краткосрочно шансов больше.

Договор лучше заключать не более чем на 1 год, при этом должна быть предусмотрена возможность его пролонгации.

За год вы, конечно, можете немного привыкнуть к своей новой квартире и хозяевам, но один год – довольно длительный срок, и за это время многое может измениться: вы можете сменить работу, понять, что вам не подходит климат, найти более комфортные условия проживания и т. д.

И если вы решите съехать раньше, деньги вам никто не вернет. Дело в том, что местные владельцы недвижимости предпочитают брать плату сразу за весь период проживания. По этой причине старайтесь договориться, чтобы взносы были ежемесячными.

Учитывая особенности здешнего менталитета, можно сказать, что найти квартиры на час в Израиле практически невозможно – скорее всего, с вас, как и в отеле, возьмут плату за весь день.

Кроме квартплаты, многие владельцы берут с жильцов чеки на заранее оговоренную сумму на случай погашения задолженности по коммунальным платежам, если вдруг вы окажетесь недобросовестным плательщиком. Если же претензий к вам не возникнет, чек вам вернут.

Многих приезжих этот факт отпугивает, поэтому в местных объявлениях часто можно встретить такую фразу – «без чеков».

Какие документы понадобятся для заключения договора аренды

Прежде чем будет подписан основной договор о передаче в пользование жилой недвижимости, в Израиле принято составлять соглашение о намерениях. Основная его задача – закрепить на бумаге ваше желание снять квартиру и встречное желание владельца ее сдать. Чаще всего данную процедуру сопровождает внесение какого-то задатка.

Следующий шаг – это открытие счета в банке. Он понадобится по той причине, что все сделки подобного плана в Израиле осуществляются исключительно официально – никаких устных договоренностей не предусмотрено.

Счет в банке позволит вам не платить всю сумму за 12 месяцев одним платежом, а выписать хозяину 12 чеков, обналичивать которые он сможет по одному раз в месяц.

Будет нелишним перед заключением сделки проверить удостоверение личности владельца жилья и его права на собственность. Вам же из документов понадобится только ваш паспорт. Для «подстраховки» найдите кого-нибудь, владеющего ивритом и русским языком, кто смог бы вычитать договор.

Что должны помнить жильцы

Приезжая в чужую страну, всегда лучше заранее выяснить, какими правами обладают жильцы в съемном помещении. Так, в Израиле:

  1. Не разрешено шуметь в темное время суток – это повлечет за собой общение с полицией. Однако хуже всего улаживать конфликт с хозяевами – это даже может привести к расторжению договора;
  2. Хорошим тоном здесь считается налаживание отношений с соседями, тем более что это обеспечивает вашу безопасность и поддерживает репутацию;
  3. Приводить в дом гостей не запрещено, однако оставлять им квартиру или ключи не стоит, если вы не уверены в их добропорядочности;
  4. Жильцы обязаны заботиться о порядке и чистоте;
  5. Что касается мелкого ремонта, то этот вопрос лучше изначально оговаривать с владельцем;
  6. И не забудьте сделать фото показаний счетчиков.

Помните, что Израиль – страна религиозная, поэтому научитесь уважать ее традиции. Например, в шабат здесь не принято даже звонить по телефону своим знакомым и друзьям. Учитывайте это, когда будете планировать свои выходные.

Полезные советы о том, как снять квартиру в Израиле

С вопросом поиска жилья хотя бы раз в жизни сталкивается каждый проживающий в Израиле. И даже, если вам повезло, и вы являетесь счастливым собственником уютной квартиры, среди ваших друзей и знакомых всегда найдутся те, кому, ну, очень срочно нужно подыскать жилье по разумной цене. Советы о том, как найти комфортную квартиру, помогут решить этот вопрос в максимально короткий срок.

Интернет-сайты – лучшие помощники в поиске квартиры

Яд2 – считается самым серьезным и крупным сайтом, услугами которого ежедневно пользуется большое число пользователей. Помимо предложений о сдачи квартиры, здесь можно найти и немало объявлений о продаже б/у предметов домашнего обихода. Так, не выходя из дома, вы можете сразу и обустроить приглянувшуюся квартиру.
Помимо Яд2, есть еще несколько сайтов с аналогичными предложениями, однако вариантов на них значительно меньше. Большинство владельцев квартир стараются разместить свои предложения сразу на нескольких ресурсах. Другой вариант – группы на Фейсбуке. Подобные группы имеются в большинстве крупных городов, вход в них закрыт, но модераторы группы реагируют очень быстро на заявку о вступлении и примут вас в течении 2-3 часов.
В Израиле очень популярен общий съем квартиры, или, как иначе его здесь называют «шутафим». Смысл его в том, что несколько пар или одиночек снимают одну квартиру, деля между собой квартплату. При этом каждому достается комната, а кухня и санузел остаются общими. Когда один из арендаторов покидает по каким-либо причинам свою комнату, ему стараются быстро найти замену.

Читайте также:
Иммиграция во Францию – как получить вид на жительство и уехать на ПМЖ в 2022 году — объясняем по пунктам

Тонкости поиска квартиры через Яд2

Прежде всего, следует учесть тот факт, что сайт работает исключительно на территории страны, и если вы хотите присмотреть для себя удобный вариант, находясь за пределами Израиля, вам необходимо использовать proxy server.
Чтобы запустить фильтр отбора подходящих вам вариантов, необходимо внести основные параметры, имеющие для вас важное значение, после чего нажать кнопку «пуск». Однако опытные соискатели рекомендуют не вносить слишком большое количество ограничений, иначе вы рискуете не увидеть большинства интересных вариантов, поскольку система тщательно фильтрует все предложения, выдавая лишь те, в которых указаны введенные вами данные. Далеко не все хозяева прописывают все параметры, в результате чего система их попросту не выдаст вам. Вполне достаточно включить в поиск такие данные, как ограничения по бюджету, местоположение и число комнат, при чем верхнюю планку бюджета можно чуточку завысить. В случае, если квартира вам приглянется, всегда есть возможность поторговаться с владельцем и спустить пару сотен шекелей.
Отобрав несколько удачных вариантов, не откладывайте визит к владельцу и осмотр квартиры на завтра. Хорошие квартиры уходят очень быстро, порой решающими могут оказаться каких-то пару часов. Считается, что легче всего найти квартиру весной-осенью, а вот зимой число предложений существенно уменьшается.

На каком языке искать квартиру

Переехав в страну сравнительно недавно и плохо владея ивритом, многие соискатели выбирают для поиска русский язык, что является большой ошибкой. Учитывая тот факт, что большинство жителей страны используют иврит, вы ограничиваете круг предложений до уровня всего в несколько процентов.
В том случае, если вы не владеете языком, даже на начальном уровне, стоит воспользоваться переводчиком или попросту выучить несколько фраз, благодаря которым вы сможете без труда разобраться с основными параметрами квартиры. Да и учить язык все равно придется, раз уж вы решились на переезд в Израиль.

Правило тройного L

Location-Location-Location – именно это правило стало основой успеха одного их американских бизнесменов. Работает оно и при выборе квартиры. Вы всегда можете обновить обшарпанные стены, переставить мебель, сменить шторы, вдохнув тем самым в жилье новую жизнь, но изменить местоположение квартиры вам не по силам. Именно поэтому начинать поиск следует с горда и района.
Глядя на карту, вы можете и не заметить столь существенную разницу между соседними городами и улицами. Наивно полагать, что вся разница заключается в том, в какой муниципалитет платится налог. На самом деле разница заключается в жителях, населяющих тот или иной район. Приглядевшись, вы легко заметите, что оттенок кожи жителей одной части города отличается от другой. Иногда всего сотня метров полностью меняет привычки и обычаи обитателей квартала. К примеру, выйти на прогулку после 9-10 часов вечера в а-Тиква решатся не многие, в то время как в соседствующем а-Гардия можно спокойно прогуляться перед сном.
Обращать внимание следует не только на будущих соседей, но и на расположение линий общественного транспорта, наличие поликлиник и парков и прочие факторы, являющиеся важным звеном комфортной жизни.

Заинтересованность арендодателя

Знакомясь с арендодателем, не стоит удивляться его интересу к вам и тем вопросам, которые он может задать. Почти всегда вас спросят о том, есть ли у вас дети, где вы работаете и т. д. И дело здесь не в праздном любопытстве, а в том, что владелец квартиры заинтересован, чтобы жилье пришлось квартиросъемщику по вкусу, и он задержался на долгий срок. В Израиле принято, чтобы у детей с самого раннего возраста была своя комната, поэтому если в квартире нет детской, вам вряд ли сдадут квартиру, если у вас растет малыш. Удаленность от места работы – также для владельца повод задуматься. Объясняется такая избирательность тем, что, если по каким-либо параметрам вам квартира будет не удобна, и вы решите съехать через несколько месяцев, то хозяину придется снова искать квартирантов, что не очень удобно.
Помимо беспокойства о длительности аренды, любой хозяин подбирает квартирантов, основываясь на их платежеспособности. С этой целью владелец жилья может попросить предоставить ведомости о вашей зарплате за последние месяцы, при этом его вряд ли будут интересовать такие подробности, как ваша профессия и место работы вашей супруги. Даже, если вам не особо по душе подобные вопросы и сомнения, все же стоит приложить усилие, чтобы понравится собственнику квартиры, хотя бы потому, что на хорошее жилье всегда выстраивается очередь из желающих.

Сложности поиска для семей с детьми

Семьи с малышами нередко сталкиваются с тем, что большинство собственников жилья отказывают им в аренде. Не действуют даже клятвенные обещания тщательно следить за своим чадом и сменить обои при выезде. Хозяева стараются перестраховаться и избежать возможных жалоб со стороны соседей, вынужденных терпеть плач ребенка посреди ночи. Да и проживание с малышом требует внесения ряда дополнительных мер, таких как установка более высокого ограждения на балконе и последующий его демонтаж.
Именно поэтому квартиросъемщики рекомендуют рассказывать владельцу о наличии детей лишь после того, как вы сразите его своей платежеспособностью и настроем на длительное проживание. Не стоит посвящать сразу своего арендодателя и в то, что вы любитель животных и планируете перевезти с собой очаровательного котенка или щенка. Пусть лучше он появится через некоторое время после того, как вы переедите. Вряд ли кто-то станет выселять вас по этой причине.

Обман в объявлениях

Далеко не все израильтяне отличаются кристальной честностью, если речь заходит о сдаче квартиры. Нередки случаи, когда в объявлениях даже адрес указывает иной. Обычно таким образом недобросовестные собственники пытаются скрыть правду о том, что квартира расположена не в самом благополучном районе. Некоторые кварталы отличаются большим числом шумных объектов и присутствием иностранных рабочих. Шуметь здесь начинают практически с восходом солнца, а также и по выходным дням. Чтобы узнать все тонкости жизни за окном будущей спальни, прежде чем дать окончательный ответ хозяину дома, обязательно наведайтесь на эту улицу несколько раз в разные промежутки дня.
Нередко можно столкнуться и с тем, что в объявлении неверно указана площадь квартиры или этаж. Если предлагаемое жилье расположено на первом этаже, поинтересуйтесь не цокольный ли это этаж. Подобные квартиры не только располагаются на несколько ступеней ниже входа в подъезд, но и имеют довольно маленькие окна, расположенные под потолком, что не очень удобно в жаркой стране.

Читайте также:
Острова Футуна, Уоллис и Футуна — подробная информация с фото

Разговор с бывшими квартиросъемщиками и соседями

Любой владелец жилья старается представить квартиру в лучшем свете, скрыв имеющиеся недостатки и проблемы. Даже, если хозяин представляется милейшим человеком, а фотографии у квартиры сулят комфортное проживание, познакомиться и поговорить с соседями и бывшими жильцами будет не лишним.
Подобный шаг поможет трезво взглянуть на истинную ситуацию и узнать о большинстве проблем, о которых собственник жилья постарается умолчать. Самые распространенные из них – это проблема с парковкой, а также частые затопления цокольных этажей во время сильных дождей.

Из чего складывается стоимость квартиры

Прежде, чем принять окончательное решение в пользу того или иного варианта, рассчитайте все дополнительные расходы, которые лягут на ваши плечи. Вы очень заблуждаетесь, если считаете, что квартплата – это единственная составляющая стоимости. Помимо нее, вам придется оплачивать еще и аргону – налог, который напрямую зависит от местоположения квартиры и может создать довольно солидную брешь в вашем семейном бюджете. Существенно сэкономить могут новые репатрианты, воспользовавшись правом на 90-процентную скидку, оплачивая аргону за первый год проживания, при условии, что площадь жилья не превышает 100 метров.
За уборку лестничных площадок, освещение подъездов, стрижку газонов и создание прочих удобств для жильцов управдом взимает плату в размере 40-200 шекелей. Оплата за воду, электричество и газ напрямую зависит от вашего расхода. Прочие расходы за жилье, включая налоги на собственность и землю, оплачиваются собственником жилья и не имеют никакого отношения к квартиросъемщику.
Солнечный бойлер, как вариант дополнительной экономии
Поскольку в стране отсутствует центральное отопление, для согревания воды используются специальные баки белого цвета, установленные на крыше (бойлеры), которые по типу обогрева делятся на электрические и солнечные. И, если в первом случае согреть воду можно исключительно при помощи электричества, то второй вариант подразумевает выбор. Большинство экономных жителей стараются использовать именно солнечный бойлер, позволяющий в жаркие дни использовать солнечное тепло в качестве источника обогрева. А поскольку в Израиле пасмурных дней очень мало, то можно неплохо сэкономить, сократив расход электроэнергии.

Аренда квартиры – это маленькая сделка

Съем жилья – это ничто иное, как финансовая сделка, в которой участвуют двое. И насколько она будет удачной полностью зависит от умения договариваться владельца квартиры и потенциального арендатора. Правильно построенный диалог – гарантия того, что сделка пройдет успешно. Пытаясь произвести на хозяина положительное впечатление, не стоит забывать, что перед вами живой человек, а потому своевременная шутка может сыграть в вашу пользу. Не стоит также забывать и о своих правах, как арендатора. Не упускайте возможности поторговаться, указывая на недостатки квартиры. Старая плитка, отсутствие ремонта – все это может послужить поводом для снижения стоимости.

Воспользуйтесь подсказками, чтобы поиск подходящей квартиры не растягивался на неизвестный срок. Немного терпения и внимательности к мелочам позволят вам в кратчайшее время найти оптимальный вариант, проживание в котором подарит удовольствие вам и вашим близким.

Как снять жилье в Израиле: 10 советов репатриантам

Материал публикуется в партнерстве с Еврейским Агентством Филиал «Сохнут-Украина»

Центральное бюро статистики Израиля отмечает, что около 27% израильских семей живут на съемных квартирах. Большинство новых репатриантов также снимают жилье, приезжая в Израиль. Помочь в этом могут в муниципалитетах городов, с которым нужно связаться еще до отъезда с помощью местного филиала Еврейского агентства: предоставят временное жилье на первые 10 дней, посоветуют подходящий район, дадут контакты проверенных риэлторов.

В рамках спецпроекта «Репатриация» мы собрали 10 полезные советов для тех, кто собирается впервые снимать жилье в Израиле.

1. Ищите на ивритских сайтах

Даже если вы не знаете иврит, искать квартиры нужно на ивритских сайтах — yad2.co.il, homeless.co.il и других (Google Translate переведет для вас основное). В этом вопросе русскоязычные сайты вроде 2ruka.co.il и orbita.co.il не слишком помогут — там гораздо меньше вариантов.

Когда вы нашли подходящий вариант, пишите хозяину — если не знаете иврит, то вам точно поможет английский, большинство арендодателей вполне прилично на нем изъясняются. Но, конечно, лучше, чтобы первый звонок сделал человек, который говорит на иврите — и без акцента. Это повышает доверие.

2. …и в социальных сетях

Кроме того, хорошую службу могут сослужить Facebook-сообщества — то же tlvist, SecretTelAviv, SecretJerusalem и SecretHaifa.

В Израиле популярна субаренда жилья – саблет – когда люди, арендующие жилье на долгосрочной основе, уезжают и хотят пересдать квартиру на неделю/месяц/полгода. Такой вариант подойдет тем, кто еще не определился с городом проживания или хочет больше времени уделить поиску постоянной квартиры.

Одинокие молодые люди и пары часто снимают жилье вскладчину. Так получается дешевле и веселее. Комнаты в 3-4 комнатных квартирах также удобнее всего искать через сообщества в соц.сетях.

3. Размер и расположение квартиры

Вам нужно перенастроить систему координат — отсчет этажей в Израиле начинается с нулевого («карка»), а не с первого, а 1,5-комнатная квартира — это не шутка, а комната с небольшим аппендиксом, куда помещается коридор и кухня. Просто 1-комнатная — это студия, где и спальня, и кухня размещаются в одном салоне, а 2-комнатная предполагает 1 спальню и салон, который нередко бывает совмещен с кухней. Большие квартиры часто разделяют на несколько маленьких — если вы попали в небольшой коридорчик, который ведет в несколько разных небольших квартир, то это именно тот случай.

Читайте также:
Посадочный талон на самолет: что это, где получить, как восстановить

Как правило, слышимость в таких квартирах очень высокая — соседи будут знать о каждом вашем шаге, а вы будете слышать каждый шорох у соседей. Правда, бывает, что хозяева все-таки позаботились о звукоизоляции — но это обязательно нужно проверить.

4. Уличные гости и климат

Минусы нижнего этажа — уличная живность любит захаживать в гости, минусы высоких — протечки крыши и жара летом. Поэтому, решаясь на такие «крайности», нужно заботиться о сетках на окнах (на первом) и уточнять исправность крыши (на последнем). И еще не забывайте, что если рядом рынок, то в конце рыночного дня (и на другой день тоже) пахнуть во дворе будет соответственно — это же относится и к ресторанам с их прекрасными вытяжками.

5. Окна и проветривание

Очень важно, чтобы в помещении были окна — даже в туалете. В израильском климате любое влажное помещение, которое сложно проветрить, быстро начинает «цвести», а выводить плесень — это очень сомнительное удовольствие. Если в туалете и ванной нет окна, там должен быть как минимум вентилятор.

6. Кондиционер и охлаждение

Не стоит недооценивать важность кондиционера. Тем более в Израиле. Тем более летом. Несколько месяцев в году вам предстоит переживать невероятную жару, и единственным спасением станет кондиционер. Желательно, чтобы он — как и вся другая техника в доме – был современным. Чем новее модель, тем меньше энергии он будет тянуть и тем меньше денег вам придется заплатить за коммунальные услуги. Остальной бытовой техники это тоже касается. Кстати, если в квартире нет стиральной машины, то лучше сразу спросить, есть ли возможность ее подключить — а если нет или не хотите спрашивать, то можно пользоваться общественными прачечными.

7. Коммунальные услуги

Если стоимость аренды не включает в себя оплату за коммунальные услуги, лучше сразу же подумать об экономии. В Израиле есть счетчики воды, электричества, газа. Поэтому, заезжая в новую квартиру, обязательно перепишите данные. О новой технике мы уже сказали, а еще вам стоит подумать о замене лампочек на энергосберегающие. Самый большой счет — за электричество. Зимой и летом (из-за кондиционера, вентиляторов и обогревателей) семье придется платить до 300-500 шекелей в месяц, а в остальное время — около 150-200. На «арнону» (налог на недвижимость) репатрианты получают существенную скидку в первый год жизни в стране. Не забудьте оформить ее в вашей мэрии. Там же вы будете оплачивать счет за воду. Еще один счет – за газ – будете получать от газовой компании. Кстати, в Израиле все эти счета приходят раз в два месяца. Еще одна статья расходом – уборка подъезда и двора. Для этого жильцы домов чаще всего нанимают уборщицу частным образом, а деньги собирает «главный по подъезду».

8. Поручители и чеки

Как правило, арендодатели просят назвать людей, которые выступят вашими поручителями, лучше двух. Это — граждане Израиля, у которых имеется хороший доход и которые вдруг что (но не дай Бог, конечно) смогут взять на себя тяготы оплаты ренты. Поручители должны быть с вами в момент заключения договора, сообщить свои ID и расписаться. Но некоторые хозяева не требуют поручителей. Нужно все это уточнять — нужны ли гаранты, сумму гарантийного депозита, комиссии (если вы имеете дело с риелтором, комиссия может составлять до 118% от стоимости месячной аренды), условия досрочного прекращения аренды, повышения ренты, валюту оплаты и многое другое. И да, очень внимательно читайте контракт — в нем нет ничего лишнего.

Оплата аренды происходит чеками, которые нужно заказать в банке, когда будете оформлять счет. Во время заключения договора вас попросят заполнить чеки на 12 месяцев вперед и отдать их «хозяину». Раз в месяц он будет приносить чек в банк и получать деньги, которые будут списывать с вашего счета.

9. Состояние квартиры

В Израиле принято сдавать квартиры без мебели или минимально меблированные. Для израильтян, которые постоянно живут в арендуемом жилье и переезжают со всем своим «приданным», это удобно. Но для репатриантов может оказаться проблематично. Поэтому внимательно читайте в объявлениях, какая мебель остается в квартире (на фото комната может быть обустроенной, на деле – совершенно пустой).

Ну а если захотите снять пустую квартиру и начать в ней жизнь «с нуля», мебель и недостающую технику в хорошем состоянии и по сходной цене можно купить через те же Facebook-сообщества или найти на сайте yad2.co.il

Не забудьте детально обсудить вероятность поломок и разобраться, кто будет платить за их устранение. Важно обратить внимание на все проблемы до начала арендного периода, чтобы на выезде хозяин не потребовал чинить то, что поломали не вы. Не лишним будет подумать о страховке на случай непредвиденных обстоятельств — пожаров, протечек и краж.

10. Помощь государства

Стоимость аренды обычных (не будем впадать в крайности) квартир в Тель-Авиве и Иерусалиме колеблется от 3 тыс. шекелей за студию до 7-10 тыс. шекелей за 3-комнатную. Торговаться можно всегда, но в любом случае конечная стоимость будет немаленькой. Новые репатрианты могут получить компенсацию части оплаты за жилье в течение первого года алии. Чтобы воспользоваться этим правом, нужно сходить в муниципалитет и попросить возврат части средств, выплаченных вами за ренту.

Для дополнительной информации о процессе репатриации, программах репатриации и льготах для репатриантов перейдите по ссылке

Аренда недвижимости в Израиле

Чаще, новые репатрианты стремятся искать недвижимость на русских сайтх, это распространённая ошибка. Не забывайте, что Вы приехали в Израиль и большинство населения говорит на иврите и следовательно вывешивают объявления на иврите, обращаясь к поиску на русском Вы усложняете себе задачу ориентируясь на низкий процент рынка аренды.

Если Вы задумываетесь о получении гражданства Израиль, чтобы обеспечить комфортное будущее для себя и своих детей, обращайтесь за помощью в Союз адвокатов.
Мы готовы ответить на любые вопросы по телефону +74956652447

Рекомендованные сайты для поиска аренды

Airbnb.com, winwin.co.il, homeless.co.il, yad2.co.il, так же Вы можете воспользоваться поисковыми системами фейсбука и других сетей, в различных группах на тему аренды недвижимости много полезных статей и предложений.

На что обращать внимание при аренде жилой недвижимости

Чаще, новые репатрианты стремятся искать недвижимость на русских сайтх, это распространённая ошибка. Не забывайте, что Вы приехали в Израиль и большинство населения говорит на иврите и следовательно вывешивают объявления на иврите, обращаясь к поиску на русском Вы усложняете себе задачу ориентируясь на низкий процент рынка аренды.

Читайте также:
Зачастую требуется именно туристическая виза

Вопросы Арендодателя

Район для жилья

Обращайте внимание на район, в котором Вы подбираете жилье. Есть районы, где живут рабочие из Африки, это юг Тель-Авива или край Рамат-Гана и Бней-Брака является ортодоксальным. Так же следует обращать внимание нет ли рядом стройки, вряд ли Вы захотите слышать под окном шум строительной техники.

Дети и животные

Арендодатели не очень охотно хотят заселять семьи с детьми животными, так как соседи могут обращаться из-за плача детей, или лая собаки, ну и конечно по причине порчи самой квартиры. Поэтому при общении с потенциальным арендодателем по возможности не нужно афишировать наличие данных факторов. Нет, не нужно обманывать, просто постарайтесь сами не акцентировать на этом внимание.

Налоги

Арона – муниципальный налог, который устанавливает правительство Изаиля, распространяется на владельцев квартир и на проживающих в съёмных квартирах. Сумма зависит от города, типа дома, района, количества метров. Для новых репатриантов предоставляется скидка до 90% на 100 м вашей квартиры в первый год пребывания в Израиле

Ваад байт – плата за обслуживания самого дома, уборка, стрижка газона, освещение. Оплата производится управляющему мода, стоимость от 40 до 200 шекелей.

Хашмаль – платежи за электроэнергию.

Рекомендуем снять квартиру с солнечным бойлером на крыше, так как в Израиле нет центрального отопления, тогда Вам не придётся платить большие деньги за электрический нагрев воды.

Корреспонденция

Вы имеете возможность получать корреспонденцию по адресу где будете арендовать квартиру. Для этого необходимо прийти в отделение почты и заполнить специальный бланк, в котором нужно будет указать старый и новый адрес проживания.

Изменения адреса в МВД

Для получения корреспонденции от государственных организаций, и возможности голосовать на выборах, Вам нужно изменить адрес проживания в отделении МВД по месту проживания.

Контракт

Популярным видом договора в Израиле является бланк фирмы «Раайонот 2000», его можно приобрести в любом канцелярском магазине. Если Ваш арендодатель предлагает Вам свой вариант договора, то скорее он обратился к адвокату, для того чтобы обезопасить свои права максимально. Рекомендуем Вам обращать внимание на описания квартиры, очень часто владельцы любят писать про идеальные только что покрашенные стены, в надежде, что через два года, когда Вы захотите выехать из квартиры, он сможет попросить Вас сделать ремонт. Цена в договоре должны быть прописана в шекелях, без каких либо привязок к курсам других валют. Если есть неисправности в квартире, укажите сроки устранения их.

Гарантии по договору

Долговое обязательство – это определённая форма гарантийного письма, в котором Вы подписываете сумму, которую можно будет взыскать через судебных приставов.

Банковский чек – выдаётся банком, равносилен наличным деньгами. Гарантом выступает банк предоставляющий чек, он блокирует сумму на Вашем счёте. Хозяин квартиры имеет возможность обналичить чек в банке, в случае нарушений клиентом договора.

Гарантийный чек – чек, которые Вы предоставляете арендодателю, самая распространённая гарантия в Израиле. Обращайте внимание, чтобы чек не был с открытой суммой, обязательно указывайте конкретную сумму.

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Вопрос о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, волнует многих арендаторов. В сети найдется масса пугающих историй об обмане людей со стороны недобросовестных посредников. И часто от этого не спасает даже договор. Что нужно знать при съеме квартиры на длительный срок? Об этом мы поговорили с юристом, риэлтором и опытным нанимателем. Наш материал о том, как правильно снимать квартиру, чтобы не разочароваться и не попасть на удочку мошенников.

О том, как могут обмануть при аренде квартиры, нужно думать всегда. Отсеять мошенников можно на первом этапе — во время поиска жилья по объявлениям.

«Некоторые мошенники предлагают купить список телефонов собственников подходящих клиенту квартир, — объясняет Артем Журавлев, руководитель офиса продаж „Центрального агентства недвижимости“. — Если по ним звонить, то там обычно никто не берет трубку или сдается вообще другое жилье вместо выбранного и подходящего. Иногда такие „продавцы телефонов“ прикрываются именами больших агентств недвижимости, чтобы добавить себе веса, доверия».

Самая распространенная хитрость — почти идеальный вариант в центре города с красивым ремонтом и по цене вдвое ниже рыночной. Как правило, все, что будет происходить после звонка, будет завязано на авансовых платежах и пустых, но громких обещаниях

Среди других частых уловок, которые можно распознать на этапе звонка, — работа через посредника. Автор объявления может представиться родственником или другом собственника, а потом попросить залог. Такая ситуация тоже должна вас насторожить.

Перед тем, как договориться о просмотре, попросите собственника захватить пакет документов на квартиру. Если он под каким-то предлогом откажется, то лучше поискать другое объявление.

Документы при аренде квартиры — это первое, что нужно изучить при встрече с ее хозяином. Как говорит директор юридической компании «Аргумент» Виктор Куракин, свидетельство о праве собственности, как и договор купли-продажи, не подтверждают, что хозяин сдает свое жилье.

«Право собственности в случае с недвижимостью возникает с момента государственной регистрации. На практике встречаются случаи, когда предыдущие недобросовестные собственники квартиры передают ее в найм, подтверждая свои права перед нанимателем договором четырехлетней давности. Поэтому подтверждением права собственности наймодателя может выступать лишь свежая выписка из ЕГРН», — отвечает юрист на вопрос о том, какие документы проверить при аренде квартиры.

Выписку из ЕГРН можно заказать самостоятельно в МФЦ — для этого нужно знать точный адрес или кадастровый номер, который есть на кадастровой карте. В выписке будет написано имя владельца, и оно, очевидно, должно совпадать с тем, что указано в паспорте хозяина, его тоже стоит внимательно рассмотреть.

Что еще нужно знать при аренде квартиры? Виктор Куракин отмечает, что важно уточнить у владельца количество собственников и режим общей собственности (долевая или совместная): «В первом случае согласие всех собственников — необходимое условие для договора аренды, и рекомендуется привлечь к договору всех собственников как наймодателей или оформить их согласие приложением к договору».

Если недвижимость в совместной собственности, то стоит уточнить срок договора. Как правило, это 11 месяцев, чтобы его не нужно было регистрировать. В этом случае согласие других собственников необязательно. Если договор рассчитан на год и более — письменное согласие нужно от всех собственников

Читайте также:
Лучшие места и схема салона Боинг 777-300 авиакомпании Emirates

Все документы, которые показывает хозяин, должны быть в оригинале. Не соглашайтесь на сделку, если собственник принес ксерокопии, пообещал занести потом или просто отказался. Это повод насторожиться.

Стоит попросить и квитанции об оплате коммунальных услуг — так можно убедиться, что собственник или предыдущие жильцы не оставят вам долгов.

Главное, на что стоит обратить внимание при съеме квартиры, — ее состояние. Поэтому на просмотр понравившегося вам варианта лучше заложить побольше времени — это первая и последняя возможность найти важные недостатки.

Во-первых, стоит проверить все выключатели и розетки, для этого возьмите с собой зарядку от телефона. Откройте краны в ванной и на кухне, проверьте, есть ли горячая вода, плотно ли закрывается кран и работает ли смыв в унитазе. Спросите у хозяина, где находятся счетчики.

Укажите собственнику на все недочеты и внесите их в договор, вплоть до небольших царапин на дверях или грязных пятен на ковре. Можно снять все недостатки на фото или видео и приложить их к договору

Во вторую очередь нужно проверить мебель — не только мягкость и упругость дивана, но и потертости и царапины на нем, состояние шкафов и других предметов, а также электроники: включите и выключите телевизор, микроволновку, чайник. Заодно уточните, как включать стиральную машину.

В-третьих, посмотрите, нет ли подтеков на батареях, потолках и стенах, не порваны ли обои, не разбиты ли окна. В «Центральном агентстве недвижимости» в список того, что проверить при аренде квартиры, добавляют даже ножки у дивана и стульев, подлокотники кресел, обивку мягкой мебели, ручки на окнах и замки на дверях.

Расспросите хозяина о предыдущих жильцах. Если услышите в их адрес много недовольства, можно предположить, что владелец слишком предвзят и, скорее всего, к вам будет такое же отношение.

В ответ на вопрос, на что обратить внимание при аренде квартиры, наниматель со стажем Алексей С. говорит, что стоит спросить и о том, почему она пустует и выставлена ли она на продажу: «Вряд ли кто-то честно признается в том, что квартира продается. У меня так было однажды: спросил — хозяйка насмешливо ответила, мол, конечно, нет. А через пару месяцев продала ее вместе со мной, и меня выставили уже новые жильцы. Поэтому перед сделкой лучше проверить сайты о продаже недвижимости. Иначе долгосрочная аренда рискует превратиться в краткосрочную».

Среди других важных вопросов, которые стоит задать, — частота визитов собственника и способы оплаты. Конечно, это тоже будет указано в договоре, но на этом этапе можно предугадать дальнейшее поведение хозяина

По словам Алексея, о длительности сдачи скажет и ответ на вопрос о том, почему жилье пустует: «По моему опыту, чаще всего собственники говорили, что купили квартиру в качестве инвестиции, но может быть и такое, что настоящие жильцы просто уехали на какое-то время».

Многие арендаторы сталкиваются с проблемами, которые заключаются именно в поведении и отношении собственников. Лучше заранее убедиться в адекватности хозяев и договориться о моральных вопросах на берегу. И заодно произвести впечатление хорошего арендатора.

Приступить к составлению договора следует тогда, когда вы осмотрели каждый уголок квартиры, проверили документы хозяина и убедились в его честности и адекватности. Все договоренности, которые были, нужно оформить письменно — устные договоры не имеют юридической силы.

По словам Виктора Куракина, в договоре должны быть четко прописаны имена, паспортные данные и адреса прописки обеих сторон, права и обязанности, порядок и способ оплаты, а также дата и место составления документа. Все, что позволит однозначно сказать, кто заключил договор и на каких условиях.

В договоре или в приложении к нему должна быть указана вся мебель и бытовая техника — с названиями, примерной ценой и ее текущим состоянием. В последней графе должны быть не абстрактные формулировки, например, «хорошее», а конкретные недостатки или даже фотографии

Здесь же нужно прописать и сумму залога. «Стоимость залога — исключительно договорной момент. Риэлтор может уговорить собственника обойтись вообще без него. Нормальным считается брать залог в размере полной стоимости месячной аренды», — отмечают в «Центральном агентстве». Что касается оплаты, то берите с хозяина расписку за каждый ежемесячный расчет, если вы договорились платить наличными.

Последний совет, который часто игнорируют, — прочитайте договор целиком и только после этого оставьте под ним подпись.

«Чтобы снять квартиру без хлопот, нужно помнить, что вариантов много, и если что-то не нравится, то лучше отказаться. Даже когда цена привлекательна. Найдете другую, но зато без потерянных нервов», — заключил Артем Журавлев.

Что нужно знать, когда снимаешь квартиру: выводы

✔️ Не «ведитесь» на объявления, в которых стоимость жилья сильно ниже рыночной, а состояние на фото — слишком идеальное. Скорее всего, это уловка.

✔️ Не переводите деньги до того, как заключили договор. За любые платежи наличными просите хозяина дать расписку.

✔️ Договаривайтесь о сделке с собственником, а не с человеком, который представился его знакомым или родственником.

✔️ Требуйте от хозяина оригиналы паспорта, выписки из ЕГРН, а также посмотрите квитанции за коммуналку, в них не должно быть долгов.

✔️ В квартире проверьте все — от обоев и окон до царапин на полу и дверных ручек. Все недостатки внесите в договор.

✔️ Расспросите у собственника, как долго сдается недвижимость, кто и сколько жил в ней до вас. Проверьте, выставлена ли она на продажу.

✔️ Прочитайте договор целиком. В нем должны быть указаны все ваши данные и данные собственника, срок аренды, стоимость и порядок оплаты, размер залога и условия его возвращения, перечислена вся техника и мебель, их состояние, проставлены актуальные даты.

✔️ Не цепляйтесь за один понравившийся объект — вариантов с недостатками много, а здоровые нервы ценнее.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: