Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе: Жилье: РБК Недвижимость

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2022 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

Условия получения вида на жительство в Италии в 2022 году и причины отказа

Италия – одна из самых экономически развитых европейских стран, где высокий уровень жизни населения, благоустроенные города, выходы к морю, развитая модная индустрия, образование, медицина. Разберемся, как получить вид на жительство в Италии для россиян и при каких условиях можно на это рассчитывать.

Особенности и виды ВНЖ в Италии в 2022 году
Как получить вид на жительство в Италии для россиян
Документы
Какие условия действуют в 2022 году
Пошаговая инструкция к получению ВНЖ
Что дает вид на жительство в Италии для россиян
Дают ли вид на жительство в Италии для россиян при покупке недвижимости
Можно ли получить ВНЖ при вступлении в брак
Условия ВНЖ для пенсионеров
Как продлевать вид на жительство в Италии
Причины отказа на ВНЖ и условия продления

Особенности и виды ВНЖ в Италии в 2022 году

Вид на жительство в Италии бывает двух видов:

Временный. Срок его действия позволяет иностранному гражданину находиться в стране до трех месяцев. Такой вид ВНЖ может включать право на устройство на официальную работу.
Постоянный. Это первоначальный этап при получении гражданства страны. Через 5 лет проживания в Италии у мигранта возникает право получить статус гражданина.

Временный или постоянный ВНЖ наделяет его обладателя правами и обязанностями гражданина, поэтому очень важно соблюдать их и не допускать никаких нарушений. В Италии депортация недобросовестных мигрантов – достаточно частое явление. Лиц, проживающих в стране на основании ВНЖ, не допускают в участии в политической жизни государства, они не могут баллотироваться на выборы представителей власти и занимать государственные должности.

Особенности получения ВНЖ в Италии:

получаемая виза должна быть категории D;
по приезде в страну должна быть оформлена карточка резидента;
помимо заявителя, ВНЖ выдается членам его семьи;
документ становится основанием для получения гражданства Италии.

Временный ВНЖ выдается отделением полиции. С 2005 года он предоставляет собой документ в виде пластиковой карты, в которую встроен электронный чип. Особенности получения регулируются Законом об иммиграции, в который вносятся каждый год изменения, определяющие количество мигрантов, имеющих право оформить вид на жительство.

Документ дает возможность получить квоту для наемных работников, сезонного трудоустройства на территории Италии и иных категорий. Италия, как и любая другая страна, интересуется профессиональными специалистами. Если за получением ВНЖ обращается иностранный гражданин, который имеет высокую квалификацию, ученые звания, государственные награды, он может рассчитывать на упрощенную процедуру получения ВНЖ, а срок действия может быть увеличен до 2 лет.

Как получить вид на жительство в Италии для россиян

Италия – одна из самых благоприятных стран для трудовой деятельности и иммиграции. Как получить ВНЖ в Италии – этот вопрос волнует всех мигрантов.

Существует основной пакет документов, который необходимо предоставить в соответствующее учреждение в Италии. Дополнительно могут запросить иные документы, которые подтверждают либо опровергают юридически значимые факты.

Чтобы получить ВНЖ в Италии, необходимо оформить визу. Это первый важный документ на этом пути. После ее получения, приехав на территорию Италии, нужно подать заявку на получение ВНЖ. Такое прошение можно отправить из отделения почты либо полиции, приложив пакет необходимых документов.

Документы

Чтобы получить ВНЖ в Италии, необходимо собрать пакет документов, который может быть дополнен по инициативе сотрудника миграционной службы документом, подтверждающим основание получения ВНЖ.

заявление по форме о выдаче ВНЖ;
загранпаспорт и итальянская виза;
подлинник и копия существующего паспорта;
4 фотографии 35×45 мм;
справка об отсутствии судимости;
справка из банка, подтверждающая наличие денежных средств на счету;
государственная марка;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Если вами было приобретено в собственность имущество, могут запросить документ, подтверждающий это право. Если основанием является воссоединение семьи, например, супруг, официально работает на территории Италии, могут запросить свидетельство о регистрации брака.

Какие условия действуют в 2022 году

Получить ВНЖ в Италии можно при условиях, которые приводят к необходимости его оформления:

трудоустройство;
ведение собственного бизнеса;
получение образования;
воссоединение семьи.

Каждое из них должно быть подтверждено документально. Это основные условия, которые существуют на текущий год. В каждом конкретном случае законность условий получения ВНЖ будет рассматриваться индивидуально.

Пошаговая инструкция к получению ВНЖ

Получить ВНЖ в Италии не так сложно, как может показаться на первый взгляд, самое главное – доказать, что вы полезны для страны, настроены трудоустроиться либо уже трудоустроены, являетесь добропорядочным гражданином своего государства.

Инструкция по получению ВНЖ в Италии:

Выбрать основание для пребывания на территории Италии.
Собрать основной пакет документов.
Пополнить банковский счет на необходимую сумму – 6000 евро на заявителя и 3000 евро на членов семьи.
Приобрести или арендовать дом или квартиру.
Подать документы лично либо через сайт префектуры.
Получить ВНЖ.

Любое выбранное основание для пребывания в Италии необходимо будет подтвердить документально.

Что дает вид на жительство в Италии для россиян

Для российских граждан вид на жительство в Италии дает много преимуществ:

Повышение уровня жизни в благоустроенной, экономически развитой страна с высоким уровнем жизни людей.
Медицинская страховка, позволяющая получать высококвалифицированную помощь.
Социальные гарантии и защита – право получения социального жилья, оплаты больничного листа, получение льгот и пособий в случае отсутствия работы.
Право обучаться в любом учебном заведении.
Право на получение водительских прав европейского образца.
Получение ипотеки в Италии по низким процентным ставкам.

Разрешение осуществлять трудовую деятельность в Италии предоставляют не все виды ВНЖ, его необходимо оформить при наличии оснований – осуществление предпринимательской деятельности, воссоединение семьи и т. д.

Дают ли вид на жительство в Италии для россиян при покупке недвижимости

При покупке недвижимости на территории Италии можно получить ВНЖ этой страны. Не имеет значения очередность: получить временный документ и купить недвижимость, или сначала приобрести дом, а потом получить ВНЖ. Подавать пакет документов в обоих случаях все равно придется.

Для этого следует обратиться в полицейское управление по месту регистрации недвижимости за получением разрешения, которое необходимо приложить к пакету документов на получение ВНЖ. После получения документа необходимо предоставить его копию в полицию для контроля и регистрации по месту жительства.

Для получения ВНЖ при приобретении имущества в Италии лучше всего сначала получить временное гражданство, а потом приобрести недвижимость, а не наоборот. По факту наличие недвижимости не сыграет никакой роли в получении ВНЖ, в любом случае придется подавать пакет документов в соответствующие органы.

Можно ли получить ВНЖ при вступлении в брак

При вступлении в брак с гражданином Италии ВНЖ не требуется. Для регистрации брака необходимо получить в своем консульстве разрешение на брак и узаконить его в префектуре. Далее обратиться в мэрию города, в котором планируется провести церемонию бракосочетания. После заключения брака следует обратиться в квестуру с заявлением и следующими документами:

гербовой маркой;
фото 4 шт.;
копией паспорта иностранного гражданина;
копией свидетельства о браке;
декларацией гражданина ЕС о том, что он берет на иждивение иностранного гражданина.

После проверки документов проверяется совместное проживание пары и поданные документы. Вид на жительство при вступлении в брак действует 5 лет.

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2022 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2022 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2022 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2022 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2022 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Покупка и оформление недвижимости в Италии в 2022 году

Чудесный климат, прекрасная природа, впечатляющая архитектура зданий заставляют людей снова и снова влюбляться в Италию, и многие после посещения этой страны стремятся переехать туда на постоянное место жительство либо как можно чаще посещать ее в качестве туриста или, зная о неравнодушии людей к этому государству, инвестировать деньги в покупку недвижимости в Италии, чтобы получать доход, сдавая жилье в аренду.

В любом случае, собирается человек жить в Италии всегда или ездить в страну время от времени, а может быть, открыть и вести там собственное дело, рано или поздно почти каждого посещает мысль о приобретении апартаментов или коммерческого помещения, потому что быть владельцем недвижимости все-таки лучше, чем арендовать чужое имущество.

Тому, кто думает о покупке апартаментов, важно знать, что собой представляет покупка и оформление недвижимости в Италии в 2022 году, можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно, как купить недвижимость в Италии гражданину России, каковы этапы покупки недвижимости в Италии и сколько их, какую сумму в евро составляет налог на недвижимость в Италии для иностранцев, каковы особенности приобретения недвижимости в Италии, как проводится процедура оформления недвижимости в Италии, что значит покупка недвижимости в Италии нерезидентом страны, как купить недвижимость в Италии от агентства.

Содержание:

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
Как купить недвижимость в Италии гражданину России
Налог на недвижимость в Италии для иностранцев
Особенности приобретения недвижимости в Италии
Процедура покупки недвижимости в Италии

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?Если вы не можете быть на сделке лично, то ваши интересы может представлять другой человек, на которого нужно оформить доверенность у нотариуса в той стране, гражданином которой вы являетесь, например, в России. На документ необходимо поставить апостиль, после чего перевести доверенность на итальянский язык и не забыть заверить перевод в итальянском или в российском консульстве.

Как купить недвижимость в Италии? Этапы покупки недвижимости в Италии – это множество шагов, таких как:

Подготовка к сделке, которая включает в себя получение идентификационного налогового кода, то есть индивидуального номера, в котором закодированы персональные данные, как ИНН в России. Итальянский ИНН нужен для совершения операций с государственными органами страны, к примеру, для устройства на работу по найму, получения медицинской страховки, открытия своего дела, заключения договоров, подписания соглашений с поставщиками коммунальных услуг и ттак далее. В Италии идентификационной налоговый код, можно получить по предъявлению паспорта в отделениях налоговой службы или в консульствах Италии в России.
Открытие счета в итальянском банке денежных расчетов при приобретении недвижимости. Можно перевести деньги продавцу с зарубежных счетов, но при этом есть риск задержек перечислений средств банком, что нежелательно.
Резервация объекта, в которую входит торг в письменной форме, когда прописывается стоимость помещения, за которую покупатель хочет его приобрести, а также сроки заключения сделки купли-продажи.
Внесение задатка, который составляет 5 – 10% от стоимости недвижимости, и который вносится, когда предложение о покупке жилья принимается продавцом в письменном виде. Если покупатель передумает заключать контракт, то внесенный им задаток останется у продавца, а если продавец откажется от подписания договора, то он обязан будет вернуть средства в удвоенном размере, то есть сумму задатка, умноженную на два, поскольку он возвращает покупателю его деньги и выплачивает своего рода штраф за срыв сделки.
Заключение предварительного контракта, который необязателен, и может быть в том случае, если этого желает одна из сторон совершаемой сделки, к примеру, либо если стоимость объекта недвижимости большая, и покупатель не хочет всю сумму сразу, а идет путем внесения задатка. Однако если покупающий недвижимость выплачивает всю сумму единовременно, то подписывается окончательный договор, без предварительного соглашения, которое должно быть заверено нотариусом и содержать следующие сведения:
1. Паспортные данные продавца;
2. Паспортные данные покупателя;
3. Цена объекта заключения сделки, порядок внесения платежей за него, а также их размер;
4. Кадастровые данные недвижимости.

После подписания предварительного соглашения, после внесения задатка либо после резервации объекта, в зависимости от того, какими этапами покупатель и продавец идут к заключению сделки, нотариус проверяет информацию в документах на жилье, в том числе действительно ли человек, продающий недвижимость является ее владельцем, не находится ли данное помещение в залоге, и нет ли других причин, по которым сделка может не состояться. Если юрист выяснит, что объект не может быть продан, вина за срыв подписания договора лежит на продавце, который в этом случае обязан отдать несостоявшемуся покупателю задаток в двойном размере.
Оплата покупателем услуг риелтора и нотариуса, а также налогов на недвижимость.
Заключение основного соглашения о купле-продаже, подписываемые покупателем недвижимости и ее продавцом и заверяемые нотариусом, который перед тем, как стороны поставят свои подписи на документ, должен прочитать договор вслух и истолковать все его пункты, чтобы не было их недопонимания сторонами сделки. Если покупатель не знает итальянского языка, то на подписание договора приходит переводчик и два свидетеля, которые владеют итальянским и языком, на котором говорит покупатель, а контракт составляется на двух языках.
Оплата сделки, которая в Италии производится финансовыми документами, называемыми покрытыми чеками, которые выписывает итальянский банк, где у покупателя имеется счет. Покрытый чек передается продавцу в день подписания договора купли-продажи. Возможен и другой вариант, когда деньги перечислится с зарубежного счета нотариусу, который в свою очередь передает их продавцу. Сделка оплачивается в евро, и при этом надо помнить, что оплачивать покупку недвижимости в Италии наличными нельзя.
Далее нотариус передает все сведения об апартаментах и их новом владельце в кадастровую палату, в налоговую и в регистрационное ведомство. Оформление права собственности может занять до трех месяцев, и это зависит от городского управления, к которому относится кадастр, но покупатель имеет право занять приобретенное им помещение сразу после подписания основного договора.

Как купить недвижимость в Италии гражданину России

Как купить недвижимость в Италии россиянину? Нужно следовать тем пунктам, которые изложены в предыдущем разделе «Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?», и важно придерживаться всех договоренностей с продавцом, чтобы не понести материальные убытки.

Налог на недвижимость в Италии для иностранцев

Налог на недвижимость в Италии для иностранцевзависит от типа жилья, то есть первичное оно или вторичное, от числа апартаментов, которые находятся во владении покупателя, а также от его статуса в стране – является он гражданином государства или нет, к примеру, налоги на недвижимость в Италии для нерезидентов несколько выше, чем налоги, которые платят при покупке недвижимости итальянские граждане.

При приобретении объекта вторичного фонда, продаваемого строительной компанией, или перепродаваемого другим юридическим лицом, и который построен более пяти лет назад, платятся следующие виды налогов:

Налог Реестра, составляющий 2% от стоимости недвижимости.
Кадастровый и ипотечный налог, сумма которых составляют 100 евро.

При покупке апартаментов у застройщика или у юридического лица, перепродающего недвижимость, которая относится к первичному жилому фонду, резиденты Италии платят следующие налоги:

Налог Реестра, который равен 200 евро.
Кадастровый и ипотечный налог, которые в сумме дают 400 евро.
Налог на добавленную стоимость, который составляет 4% от цены на недвижимость.

Покупка у частного лица, то есть приобретение объекта вторичного фонда, для нерезидентов или для резидентов Италии:

Налог Реестра – 9% от стоимости недвижимости;
Кадастровый и ипотечный налог, которые в сумме дают 100 евро;

Приобретение недвижимости у организации лицом, не являющимся гражданином Италии:

Налог Реестра – 200 евро;
Кадастровый и ипотечный налог – 400 евро;
Налог на добавленную стоимость – 10%, и 22% от стоимости элитного жилья.

Особенности приобретения недвижимости в Италии

Можно отметить следующие особенности приобретения недвижимости в Италии:

Покупка недвижимости в Италии нерезидентом страны, как уже, сказано выше предполагает большие расходы, чем приобретение помещений гражданами этой страны;
Владение недвижимостью в Италии не является основанием для получения вида на жительство в стране с последующим приобретением итальянского гражданства, а лишь дает право иностранцу беспрепятственно оформлять шенгенскую визу, которая позволяет находиться в этом государстве до шести месяцев в году;
Чтобы стать собственником недвижимости в Италии, не нужно оформлять компанию в стране, то есть регистрировать фирму, как требуют некоторые страны Европы.

Процедура покупки недвижимости в Италии

Процедура покупки недвижимости в Италии не так сложна, как может показаться, но имеет свои нюансы, о которых нужно знать еще на этапе выбора объекта жилого или коммерческого фонда для его приобретения.

Конечно, чтобы обезопасить себя юридически от разного рода мошеннических действий, лучше приобретать недвижимость в Италии от агентства.

Как доехать из Анапы в Сочи – все способы

Путешествуя по российским курортам, многим туристам хочется посетить как можно больше красивых мест. Отдыхая в Анапе может появиться желание посетить Сочи, расстояние между которыми составляет около 330 км. Способы, которыми можно добраться из одного приморского города в другой рассмотрим в нашей статье.

Расстояние от Анапы до Сочи

Анапу и Сочи разделяет 241 км. по прямой и 330 км. по автомобильным дорогам. Несмотря на не очень большое расстояние преодолеть этот путь на автотранспорте не так просто. Часть дороги приходится на серпантин. На нем скорость передвижения падает и требуется предельная внимательность от водителя. Расстояние от Анапы до Сочи можно преодолеть разными способами. И это не только автомобиль.

Сколько ехать от Анапы до Сочи

Время поездки от Анапы до Сочи зависит от выбранного вида транспорта. На первый взгляд может показаться. что быстрее всего долететь на самолете, но это не так. Дело в том, что прямых рейсов между городами нет. А рейсы с пересадкой займут примерно такое же время как дорога на автомобиле или автобусе – около 6-7 часов. Поезд тоже не является быстрым и удобным способом передвижения, между городами не проложена железная дорога. Пассажиру, выбравшему этот способ, придется добираться с пересадкой. Дорога займет около 13 часов.

Как доехать из Анапы в Сочи

Доехать из Анапы в Сочи можно разными способами. Рассмотрим каждый из них поподробнее.

Поезд Анапа – Сочи

Добраться из Анапы в Сочи можно на пассажирском поезде. Однако, вам не удастся сделать это без пересадок. Наиболее популярны два маршрута с пересадками.

Рассмотрим первый из них. Для того, чтобы попасть в Сочи, нужно будет добраться сначала до Краснодара, поездка занимает около 7-ми часов. Стоимость билета варьируется от 1000 до 1300 рублей. По прибытию в Краснодар, нужно будет пересесть на поезд до Сочи, который ходит каждые 2-8 часов. Плацкартное место обойдется вам в 700-1300 рублей. Приобретать билеты на поезда лучше заранее, особенно в высокий туристический сезон.

С 2015 года в нашей стране функционирует фирменный поезд «Ласточка», идущий по маршруту Краснодар – Адлер, билеты на который поступают в продажу за 90 суток до отправления. Поезд скоростной, он достигает скорости движения до 160 км/ч, количество вагонов варьируется от 5 до 10. Сидячее место на «Ласточке» будет стоить около 800 рублей, через 4 часа вы будете в Адлере.

Нажмите в расписание понравившийся поезд и сможете узнать точную стоимость и купить билет.

Расписание и стоимость поездов по маршруту Анапа – Краснодар

Расписание и стоимость поездов по маршруту Краснодар – Сочи

Второй маршрут сочетает в себе поездку на автобусе и поезде. Из Анапы на автобусе нужно добраться до Туапсе, а из него на электричке или поезде ехать до Сочи.

Самолет Анапа – Сочи

Любители быстрого передвижения в комфортных условиях предпочитают перемещаться между городами на самолете. Однако, перелет по маршруту Анапа – Сочи это не вполне комфортное занятие, ведь прямых перелетов между городами, к сожалению нет. Для авиаперелета в Сочи вам придется совершить пересадку в столице. Общее время в дороге, с учетом пересадки начинается от шести часов и более. Цена подобного перелета, как правило, будет 8000 рублей в одну сторону и выше. Более подробные цены можно увидеть на виджете ниже. В нем по каждому месяцу показывается самая выгодная цена.

На машине из Анапы в Сочи

В случае, если вы путешествуете на собственной машине, можно удобно и быстро добраться из одного курорта на другой. Поездка без остановок от Анапы до Адлера займет у вас не более 6 – 7 часов (при отсутствии заторов на дороге). В дороге будет очень приятно насладиться видами Краснодарского края. Ваш маршрут будет проходить вдоль морского побережья через Туапсе, Геленджик и Новороссийск. Можно сделать остановки в красивых местечках, перекусить в прибрежных кафе и шашлычных. Через каждые 40-50 км располагаются заправки, что очень удобно.

Важно понимать, что летом дороги могут быть забиты автомобилями. Дорога находится под бдительным наблюдением служб ДПС, которые следят за ненарушением скоростного режима и другими требованиями к водителям.

На арендованном авто

Кроме того, вы можете взять автомобиль в Анапе на прокат, если у вас нет собственного авто. Стоимость подобной услуги в Анапе начинается с 1000 рублей за сутки. Как правило, чем дороже и новее автомобиль, тем дороже будет стоить его аренда. Путешествие на машине приятно тем, что можно поместить в нее от 2 до 5 человек и вместить в автомобиль большое количество багажа, в том числе негабаритного.

Автобус Анапа – Сочи

Между Анапой и Сочи функционируют автобусы, которые следуют по прямому маршруту между городами. Отправление происходит с автовокзала Анапы, а прибытие – на Центральный автовокзал Сочи. Путешествие на рейсовом автобусе может стать для вас тяжелым – в нем не всегда работает кондиционер, что актуально в летнюю жару. Кроме того, часть маршрута проходит по крутому горному серпантину, что будет неприятным для людей со слабым вестибулярным аппаратом.

Автобус в сторону Сочи отправляется, как правило, один раз в день в 9:30 утра и преодолевает маршрут за 10 часов. Иногда функционируют рейсы, отправляющиеся вечером – в 22:25. Транзитные автобусы следуют с пересадками, поэтому могут проводить в пути до 20-ти часов. Стоимость услуги в 2019 году составляет всего 700-1200 рублей. Для пенсионеров, инвалидов и детей предоставляются скидки на проезд. К сожалению, маршруты автобусов функционируют не круглогодично, а сезонно. Рекомендуем заранее уточнять подобную информацию через справочную службу Анапского автовокзала.

Купить билеты на автобус можно в форме ниже.

На такси

Вы можете путешествовать из Анапы в Сочи на такси. Стоимость услуги очень разнится и зависит от того, на какую стоимость вы договоритесь с водителем. В случае заказа машины через интернет-сервисы, цена услуги обойдется вам в сумму от 9 тысяч рублей. Поездка на такси – очень комфортная, ведь машина будет подана к удобному для вас месту, а во время поездки можно с комфортом отдохнуть, не проводя утомительное время за рулем. Вы можете оплатить поездку совместно с родственниками и близкими, ведь автомобиль помещает в себя до 4 пассажиров. В случае большой группы можно вызвать маршрутное такси, тогда поездка будет еще дешевле. Стоимость такси-микроавтобуса вместимостью 13 пассажиров начинается с 18 тыс. рублей.

На Блаблакар

Сегодня набирают популярность путешествия на попутных автомобилях. В интернете функционируют различные сервисы (например, БлаБлаКар), на которых вы без труда сможете найти попутчика, следующего по необходимому вам маршруту. Судя по предложениям, поездка из Анапы до Сочи обойдется вам в сумму, начинающуюся с 300 рублей и выше. Самый экономный вариант, однако, вы рискуете провести несколько часов в замкнутом пространстве с незнакомыми вам людьми. Возможно, что машина будет переполнена и вам будет неудобно. Максимально выясняйте все детали поездки перед заказом.

По Морю из Сочи в Анапу

Добраться из Анапы в Сочи можно на частном катере. Поездка займет не более 3,5 часов, отправление происходит каждое утро, один раз в день. Минусом путешествия является то, что комфорт зависит от погодных условий, его может сильно раскачивать. Подобные условия не подходят для людей, страдающих морской болезнью. Сначала на автобусе пассажиров доставляют из морского порта Анапы до Новороссийска, после чего пересаживают на катер. Отправление происходит в 7:30 утра, стоимость поездки начинается от 1700 рублей.

Таким образом, путешествие из Анапы в Сочи займет у вас от шести часов и более. Самым экономным вариантом для путешествия будет попутная машина, самым дорогим – передвижение посредством такси. Для того, чтобы с комфортом путешествовать по курортам России выбирайте способ передвижения, подходящий именно вам и вашим близким.

Как добраться из Сочи до Анапы разными видами транспорта: изучим маршруты, время в пути и цены на билеты

Итак, вам нужно добраться из Сочи в Анапу, и вы в раздумьях, каким образом можно это сделать. Вариантов у вас несколько. Чтобы выбрать наиболее удобный способ, следует определиться с приоритетностью ваших пожеланий: дешевизна, безопасность, длительность или комфорт.

В этой статье мы расскажем обо всем подробно – вам останется только выбрать свой вариант и отправиться в путь.

Едем поездом

Традиционно, путешествие на поезде считается наиболее дешевым вариантом. Однако есть проблема – прямого поезда по этому маршруту нет. Вам придется делать пересадку в Краснодаре.

Имейте в виду, что в пути будет много остановок — некоторые из них длятся по полчаса, а в Краснодаре следующего поезда нужно будет ждать по 5–8 часов.
Поэтому путешествие на поезде из Сочи в Анапу может занять сутки и больше.

Для тех, кого не пугает такая перспектива, представим наиболее оптимальные варианты маршрутов.

1. Из Сочи в Краснодар идет только один поезд в сутки – 664Э. Время отправления в 20.46. , а прибытие в 12.03. Стоимость плацкартного места составляет 1300 руб.

2. Ближайший поезд из Краснодара в Анапу отправиться только в 18.26, т.е. ждать пересадки придется более 6 часов. Следующий поезд по этому маршруту будет в
21.25 или 06.06 следующего дня. Путь из Краснодара до Анапы займет 4–5 часов. Стоимость плацкарта составляет 848–1008 руб.

Выехать из Сочи можно и в другое время – есть несколько поездов до Ростова-на-Дону, где потом тоже можно пересесть на поезд до Анапы. Но в итоге такая поездка окажется и более долгой, и более дорогой.

Собираясь путешествовать на поезде или электричке, обязательно имейте в виду, что их расписание или маршрут движения может изменяться!

Из Сочи в Краснодар можно добраться на электропоезде «Ласточка». Однако до 27 апреля на маршруте ведутся ремонтные работы, поэтому на этой электричке можно доехать только до Туапсе.

А вот из Краснодара в Анапу электропоезд «Ласточка» ходит ежедневно два раза в день: в 06.06 и в 18.26. В пути она всего 2 часа 30 минут. Билет стоит от 577 руб.

Едем автобусом

Из Сочи в Анапу есть два прямых автобусных рейса:

1. По маршруту «Сочи – Ялта» 10.30 – 20.25.
2. По маршруту «Сочи – Севастополь» 15.20 – 00.40
Цена билетов от 2285 руб.
Уточнить информацию о рейсах по маршруту Сочи–Анапа можно в справочной автовокзала по телефону (862) 264-64-57.

Едем из Сочи в Анапу на автомобиле

Если вы отправляетесь в поездку семьей или компанией и у вас много багажа, то путешествие на автомобиле становиться наиболее предпочтительным вариантом.
Есть три маршрута, по которым можно самостоятельно добраться из Сочи в Анапу.

1. Наиболее короткий маршрут Сочи–Анапа пролегает практически через все Черноморское побережье России. Это очень живописные места. Отправляясь в путь на автомобиле, вы сможете всю дорогу наслаждаться красивыми пейзажами.

Однако надо учесть, что это маршрут проходит по горному рельефу. У вас на пути будет много подъемов и спусков, закрытых поворотов, серпантинов, горных перевалов.
Кроме того, дорога проходит через многие населенные пункты. В связи с этим придется придерживаться сниженного скоростного режима, а по пути могут возникать заторы, что может оказаться довольно утомительной поездкой. Поэтому реально оцените свои возможности, как водителя, и подумайте о том, что есть еще и другие варианты и маршруты.

2. Не обязательно ехать из Сочи в Анапу на своем автомобиле. Можно заказать такси. Такое удовольствие будет стоить около 10000 руб.

3. Есть вариант взять авто на прокат. Сразу по прилету прямо в аэропорту Сочи или по приезду на Ж/Д вокзале можно арендовать машину на специальных условиях. Стоимость суточной аренды зависит от класса автомобиля и составит от 1950 руб.
Если вы путешествуете с семьей, то автопрокат по запросу предоставит бустер, детское кресло и даже люльку.

4. Еще один способ добраться на автомобиле из Сочи в Анапу – воспользоваться сервисом поиска попутчиков. Такая поездка может обойтись совсем в небольшую сумму – от 300 руб. Единственная проблема – нет уверенности в профессионализме водителя, а значит возможны неприятности или проблемы в пути.

Добираемся по морю

Из Сочи в Анапу можно было добраться и морским транспортом. Это наиболее быстрый и удобный способ для тех, кто не страдает морской болезнью. К сожалению, на данный момент такие рейсы не осуществляются.

Информацию о возможном изменении в маршрутах и расписании морского транспорта в направлении Сочи – Анапа узнавайте по телефону справочных служб.
Касса морского вокзала г. Сочи: (862) 298–80–40, справочная порта: (862)260–96–03.

Летим самолетом

Добраться из Сочи в Анапу самолетом довольно проблематично, поскольку это можно сделать только с пересадкой в Москве. По времени добраться в Анапу не получится быстрее, чем автобусом или автомобилем, а билеты на рейсы стартуют от 9749 руб.

Но можно рассмотреть вариант перелета из Сочи в Краснодар, что занимает примерно 1 час. Цена билета от 2985 руб. Вылет в 10.35, 16.20 или 20. 25.
Например, если вылететь в 16.20, то можно успеть на электропоезд «Ласточка», который идет из Краснодара в Анапу, и уже в 21.12 быть на месте — в Анапе.

Надеемся, наша информация поможет вам выбрать оптимальный вариант и благополучно добраться из Сочи в Анапу.
Счастливого пути!

Как добраться из Анапы в Сочи

Благодаря этой инструкции-путеводителю вы узнаете, как самостоятельно добраться из Анапы в Сочи на общественном транспорте, а также получите всю информацию о расстоянии маршрута, времени в пути и стоимости билетов.

Расстояние Анапа – Сочи

Расстояние между городами Анапа – Сочи по дорогам общего пользования составляет 330 км. Маршрут и путь вы можете наблюдать на карте ниже. Несмотря на то, что это расстояние кажется незначительным, часть его проходит по петляющему серпантину, в результате чего в дороге вы проведете больше времени.

Из Анапы в Сочи на автобусе

Название остановки отправления: Автовокзал Анапы
Название остановки прибытия: Центральный автовокзал Сочи
Время в пути: от 8,5 до 10 часов
Стоимость билетов: от 850 рублей в одну сторону
Купить автобусный билет на удобном сайте Tutu.ru

Автобус из Анапы в Сочи – не быстрый, но довольно дешевый вариант перемещения между этими двумя пунктами. Время в пути зависит от интенсивности дорожного движения. Междугородние автобусы по этому направлению отправляются ночью и поздним вечером, чтобы к утру приехать в Сочи. По пути вас ждут следующие остановки: Геленджик, Джубга, Туапсе, Лазаревское.

Рассчитайте свои силы – ехать довольно долго, а в высокий сезон автобусы полностью забиты пассажирами, и свободных мест нет. Вы элементарно не сможете вытянуть ноги и отдохнуть. Плюс, кондиционеры в летнюю жару справляются плохо. В общем, выбирая между автобусом и поездом по данному направлению, я бы однозначно выбрала поезд.

Фото от Ильнур Беркутов (Google Maps)

Из Анапы в Сочи на поезде

Название станции отправления: ЖД вокзал Анапа
Название станции прибытия: ЖД вокзал Сочи
Время в пути: 7 часов 16 минут
Прямой порезд: да
Стоимость билетов: от 1560 рублей за сидячее место; в высокий туристический сезон цена растет. Чтобы гарантировать себе место, лучше бронировать заранее.
Купить билет на поезд на удобном сайте Tutu.ru

Комфортный и ненапряжный вариант путешествия из Анапы в Сочи – поезд №829С «Ласточка-премиум». Поезд отправляется из Анапы в 05:30 утра и прибывает в Сочи в 12:46 дня. Станции на пути: Краснодар, Туапсе, Дагомыс и др. По отзывам туристов, поезда «Ласточка» чистые и кондиционированные, проводники в них приветливые, путешествовать очень удобно с детьми.

Из Анапы в Сочи на автомобиле

Если вы поедете из Анапы в Сочи, то ваш путь займет 6–8 часов в зависимости от ситуации на дорогах, по маршруту E97 (федеральная дорога M4). Дорога – горный серпантин, пролегающий вдоль побережья. По пути вы проедете города Новороссийск, Геленджик, Туапсе. При выезде из Новороссийска вас ждут живописные смотровые площадки.

На некоторых участках пути резкие спуски и повороты, долгие подъемы. Именно поэтому вести машину здесь могут только опытные водители. Самый загруженный участок пути – на подъезде к Сочи, где пробки порой растягиваются на десятки километров.

Обычно в такое путешествие отправляются туристы, которым наскучил пляжный отдых в Анапе, и они хотят посетить еще один черноморский курорт.

Арендовать автомобиль без ограничения пробега для поездки из Сочи в Анапу можно заранее у надежного партнера по прокату Myrentacar. Цены на прокат начинаются с 1 600 рублей в сутки, и даже в высокий сезон можно подобрать подходящий вам по характеристикам автомобиль. Автомобиль можно взять в аренду в Анапе, а сдать в Сочи.

Из Анапы в Сочи на такси

Время в пути: 6,5 часов
Цена: от 8800 рублей за машину на 4 человек

Такси – самый комфортный вариант проезда из Анапы в Сочи. Если вам некомфортно ехать на автобусе или общественном транспорте, вы боитесь, что местные таксисты вас обманут, то можете заранее заказать такси-трансфер в надежной компании.

В назначенное время таксист заберет вас от вашей гостиницы в Анапе или из аэропорта Анапы и отвезет до нужного адреса в Сочи.

Итак, мы рассмотрели все имеющиеся варианты проезда из Анапы в Сочи. Самый дешевый и наименее удобный вариант как добраться – это автобус. Такой способ подойдет молодежи, парам путешественников без детей. К более комфортным и дорогостоящим способам можно отнести поезд, прокатный автомобиль и такси. Такой вариант оценят туристы, путешествующие с детьми и пожилыми родственниками.