Оформление недвижимости в Испании

Оформление недвижимости в Испании.

Нина Козарь

Оформление недвижимости в Испании.

Позвольте рассказать Вам, на что необходимо обратить внимание при покупке недвижимости в Испании.

Для регистрации любой недвижимости в Испании существует «El Registro de la Propiedad», реестр по регистрации собственности, что-то вроде российской регистрационной палаты. Там можно получить информацию о точной площади и цене недвижимости, узнать, кто ее владелец и нет ли у него долгов.

Таким образом, прежде чем непосредственно приступить к оформлению жилья, мы проверяем, зарегистрировано ли это жилье в реестре, на чье имя, не обременено ли оно ипотекой, не живут ли там съемщики, и т.п.

В случае если жилье новое и продаётся в первый раз, застройщик вручает вам: сертификаты на установку газа, электричества, воды; подробное описание объекта, где указываются все материалы, которые были использованы при строительстве, все отделочные материалы для каждого помещения; мебель каких марок, если дом продается с мебелью; также перечень всего технического оснащения и бытовой техники, с инструкциями для пользователя.

На имя владельца оформляют главный официальный документ, называемый Escritura Publica (купчая), которому затем присваивают собственный номер для занесения его в регистр.

Договор купли-продажи (купчая).

Следует оговориться, что в принципе договоры в Испании по сравнению с Россией более гибкие и не имеют четко установленной формы. Тем не менее, законом урегулировано, что в договоре о купле продажи жилья обязательно указываются следующие условия:

1. Личные данные обеих сторон, как продавца, так и покупателя.

2. Правоспособность и дееспособность продавца и покупателя, нет ли условий ограничивающих их права выступать сторонами в данном договоре.

3. Описание недвижимости: площадь, границы, возможные пристройки и т.д.

4. План застройки и качественные характеристики.

5. Цена и условия выплаты. При этом указывается, выплачивается ли сумма сразу, либо по частям; в этом случае устанавливается пеня, если сумма не выплачивается вовремя; либо, страховка для гарантии выплаченных сумм, счет, на которой зачисляется оплата.

6. Указываются сумма налогов для оплаты при приобретении недвижимости.

7. Дата перехода недвижимости в собственность покупателя и сумм штрафа, если этого не происходит в установленный день.

8. Подпись сторон.

Как правило, предварительно заключается частный контракт купли-продажи между покупателем и продавцом (обязательно, собственником недвижимости), либо лицами, уполномоченными на это нотариально заверенной доверенностью. Если собственников недвижимости несколько, либо владелец состоит в браке, то при продаже необходимо согласие всех собственников.

Распространенная практика, что при составлении договора, прежде чем обращаться к нотариусу, подписывается договор залога (contrato de señal). Обычно это 10% от стоимости объекта, хотя могут устанавливаться и другие суммы.

В договоре залога стороны устанавливают, что если сделка не состоится по вине покупателя, он теряет залоговую сумму, если же по вине продавца, он возвращает двойную сумму залога.

После заключения предварительного контракта покупатель должен получить в местной полиции Идентификационный Номер Иностранца, чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса. Сроки получения зависят от работы госструктур и могут колебаться. Чтобы получить N.I.E, можете обратиться к нашему агенту, который окажет Вам необходимую помощь.

Затем договор подписывают в нотариальной конторе, в присутствии нотариуса, который и заверяет сделку. Тогда же происходит оплата. Имейте в виду, что оформление самого договора (купчей), (Escritura Publica), нотариусом может длиться несколько недель.

Обычно при подписи договора происходит вручение ключей. Следует добавить, что услуги нотариуса платные и зависят от цены жилья, а также от объема купчей.

Право собственности на приобретенную недвижимость регистрируется в реестре недвижимости, где ей присваивается номер (если недвижимость новая). Прежде чем собственность регистрируется, необходима уплата соответствующих налогов. Сама регистрация так же платная и размеры оплаты зависят от стоимости покупки.

После процедуры подписания остается зарегистрировать недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно продолжается около трех месяцев.

Оформление документов при регистрации в Регистре собственности Испании оплачивают при внесении имени нового владельца и данных недвижимости в регистр. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки.

При приобретении новой недвижимости оплачивается НДС (для квартир и жилых домов – 8%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков – 16% стоимости, указанной в Escritura Publica ). Налог на документальное оформление юридических актов составляет 0,5% от стоимости недвижимости.

При приобретении недвижимости на вторичном рынке взимают передаточный налог – 7% заявленной стоимости. Также оплачивается муниципальный налог Plus Valia, основанный на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент ее продажи. Оплачивается по договоренности, продавец или покупатель. Размер налога, указываемого местной мэрией, зависит от “возраста” недвижимости и периода, в течение которого ею владел последний хозяин.

Все расходы по оформлению покупки без учета ипотечного кредита составляют минимум 10% стоимости недвижимости; ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 14%.

Как грамотно подойти к покупке недвижимости в Испании: всё об оформлении договора, регистрации, кредитах + видео

В современном мире право на частную собственность является конституционным, а сделки с недвижимым имуществом, являющимся одним из самых ценных объектов частной собственности, составляют неотъемлемую часть гражданско-правовых отношений. Традиционно в большинстве развитых стран именно нотариус отвечает за юридическую чистоту и безопасность сделок с недвижимостью. Детальное изучение опыта этих государств может помочь сделать оборот недвижимости в России столь же безопасным и защищенным.

Например, Конституцией Испании (Constitución española), принятой в 1978 году, установлено что «никто не может быть лишен своего имущества и прав на него». Таким образом, защита имущественных прав граждан и юридических лиц является одной из важнейших задач на государственном уровне.

Среди стран Южной Европы система права Испании является одной из старейших и сочетает в себе римское право, местные обычаи и правовые нормы, а также современное кодифицированное право. На становление законодательства, касающегося имущественных прав в Испании, огромное влияние оказало активное развитие ипотечных отношений и законодательства. Еще с середины XVIII века испанские законодатели делали акцент на принятии новых законов, защищающих интересы ипотечных кредиторов. Так, на основании Королевского декрета Карлоса III от 31 января 1768 г. был создан Ипотечный реестр (Oficios o Cantadurias de Hipotecas). На его базе в 1861 году, после принятия Ипотечного Закона 1861 (Ley Hipotecaria 1861), был создан первый Публичный реестр (El registro publico). Он не сразу получил название Реестра собственности (el Registro de propiedad) и не являлся истинным реестром прав на недвижимость, однако стал первым законодательно закрепленным реестром имущественных прав. Либерализация земли (La liberalization de la tierra), связанная с отменой феодальных ограничений права собственности на землю, принятие ряда новых законов, позволивших дворянству, католической церкви, членам королевской семьи и муниципалитетам продавать недвижимое имущество, переместило фокус внимания законодателей на рынок недвижимости и необходимость защиты права частной собственности, что впоследствии привело к созданию системы законов, регулирующих имущественные отношения.

Сегодня в Испании право на частную собственность регулируется Гражданским Кодексом (Codigo Civil), который устанавливает механизмы защиты прав владения и пользования имуществом, и Уголовным Кодексом (Código Penal), устанавливающим меры наказания для тех, кто незаконным путём нарушает данные права. Одним из важных аспектов защиты этих прав в Испании является установленное законодательством обязательное удостоверение всех сделок с недвижимостью нотариусом, главной задачей которого является полная юридическая защита собственников и обеспечение легитимности и прозрачности сделок с недвижимостью.

Испанское законодательство не ограничивает свободу выбора нотариуса территориально — граждане и юридические лица имеют право обращаться для удостоверения сделок с недвижимостью к любому нотариусу по своему усмотрению. Помимо этого испанское законодательство уравнивает в имущественных правах испанцев и иностранных граждан — иностранный гражданин может быть полноценным стопроцентным собственником недвижимого имущества, в отличие от ряда стран, где для оформления недвижимости иностранному гражданину приходится проходить сложную процедуру создания юридического лица с местным жителем (резидентом).

Проведение сделок с недвижимостью в Испании занимает в среднем около полугода. Изначально стороны без участия нотариуса подписывают предварительный договор (Contrato privado de compraventa) с подробным описанием объекта недвижимости, определением его стоимости по соглашению сторон, так же определяется сумма залога и сроки подписания основного договора купли-продажи. Затем начинается процесс подготовки документов, проверки объекта недвижимости, открытия счета в банке, для иностранцев — получение идентификационного номера иностранца (N.I.E.), при необходимости — оформление ипотеки. После этого стороны обращаются к нотариусу, который, в свою очередь, так же проверяет объект недвижимости на предмет принадлежности имущества, наличия или отсутствия обременений, задолженностей по налогам, коммунальным платежам. На каждую сделку нотариус заводит отдельное дело, в которое подшиваются все подтверждающие право собственности документы, вплоть до копий квитанций об уплате налогов и прочих платежей.

Проверив всю необходимую информацию, нотариус назначает дату подписания основного договора (Escritura Publica). В основной договор включаются персональные данные сторон сделки, описание объекта недвижимости, его регистрационные данные, стоимость объекта по договору и порядок расчета между сторонами, при наличии — ограничения или обременения на объект, а также иные условия по соглашению сторон. Перед подписанием договора нотариус зачитывает текст вслух. В случае, когда одна из сторон не владеет испанским языком, подписание производится только в присутствии профессионального переводчика, информация и данные о котором также включаются в договор купли-продажи. После подписания договора Покупатель оплачивает тариф нотариуса, которые рассчитывается от стоимости объекта недвижимости (обычно это 0,3-0,5%), налог на передачу прав собственности (I.T.P.; в зависимости от региона — 6-7% от указанной в договоре стоимости) и регистрационный сбор (до 2%). Как правило, все необходимые для регистрации налоги и пошлины оплачиваются сразу у нотариуса.

После удостоверения договора купли-продажи нотариус выдает Покупателю на руки нотариально заверенную копию договора (Copia Simple), а оригинал (Escritura Pública) направляет на регистрацию в Реестр собственности (Registro de Propiedad), где договор проходит последнюю проверку, после чего Реестр регистрирует нового владельца. Регистрация договора занимает от одного месяца до полугода. После окончания регистрации Покупатель получает на руки зарегистрированный оригинал договора купли-продажи, с содержанием регистрационных данных.

Экземпляры всех нотариально удостоверенных сделок хранятся в архивах нотариусов, а в случае сложения полномочий передаются в архивы нотариальных палат. В этих архивах хранятся нотариальные акты еще со Средневековья, что является отдельной причиной гордости испанского нотариата и представляют огромный интерес для историков.

Таким образом, тандем нотариального удостоверения сделок и последующей регистрации в Реестре Собственности обеспечивают защиту прав граждан. Эти меры являются гарантией легитимности и прозрачности сделок, проводимых с недвижимостью в Испании, и позволяют снизить риски мошенничества и преступлений в сфере недвижимости.

Александр Дударев
Нотариус города Москвы

Екатерина Иванова
ВРИО нотариуса г. Москвы Дударева А.В.

Что надо знать об инвестициях в недвижимость Барселоны

В риелторской компании Husky’s Group составили список фактов, влияющих на принятие решения о покупке недвижимости в Барселоне — одной из самых инвестиционно привлекательных локаций в Испании.

Этим списком эксперты Husky’s Group планируют начать серию деловых мероприятий и конференций, рассчитанных на инвесторов из России. Несмотря на приближающийся мини-локдаун в России, Husky’s удалось принять участие в выставке Санкт-Петербурге.

Почему Барселона?

Причины, которые назвали эксперты Husky’s Group Barcelona, определяющие оптимальный момент для покупки недвижимости в Барселоне и ее окрестностях:

1. Благодаря своим архитектурным гениям «золотой эпохи» Барселона занимает место в десятке самых посещаемых городов мира, а также вызывает желание в ней остаться на более длительный срок.

Юлия Сацук, дипломированный риелтор компаний Husky’s Group:

— В настоящий момент цены на новостройки в Барселоне еще не выросли, несмотря на увеличение цен на стройматериалы в мире и на прогнозы неминуемой мировой инфляции, а при определенных условиях застройщики готовы идти на уступки по цене.

2. Барселона — это город, который находится в постоянном развитии и совершенствовании инфраструктуры.

Евгений Решетько, начальник департамента недвижимости Huskys Group:

— На нашем сайте вы можете найти недвижимость в различных локациях Барселоны и ее окрестностях. В зависимости от индивидуальных предпочтений мы рекомендуем, в каком из районов Барселоны при приобретении жилой или коммерческой недвижимости будут достигнуты цели клиента.

3. Крупные международные компании в 2022 году сняли новые офисные здания в аренду в столице Каталонии для открытия и расширения своих офисов: Apple (4 тыс. кв. м), Amazon, Globo (17 тыс. кв. м);

4. «Пепсико» выбрала Барселону для своего всемирного digital hub (€70 млн инвестирует в высококвалифицированный центр и 400 сотрудников). Немецкая Festo также выбрала пригород столицы Каталонии для своего первого мирового hub для цифровых продаж.

5. Рекордное количество сделок инвестиционных фондов, которые приобрели отели в Барселоне в течение 2022 года (пять крупнейших отелей Барселоны).

6. Развитая городская инфраструктура: школы, медицина, спортивные клубы, элитные бизнес-клубы. Ведутся переговоры о расширении аэропорта Эль-Прат для прямых межконтинентальных рейсов до 2026 года (€1,7 млрд).

Юлия Сацук:

— Все эти факты говорят нам о колоссальной перспективе, которую не просто отмечают, а за ритмом развития которой стараются успеть многие международные компании, открывающие свои digital hubs в Барселоне.

9. На парламентских выборах 2023 года в Испании прогнозируют победу правоцентристской Народной партии Partido Popular, в течение правления которой был принят документ о получении «золотой визы» согласно Закону 2014/2013 годов.

10. Политические настроения о независимости Каталонии значительно снизились.

Юлия Сацук:

— В любом долгосрочном инвестировании, а недвижимость является одним из таких, ценится стабильность и рост, а это то, что сейчас происходит в столице Каталонии.

11. Рекордное количество вакцинированного населения (80%), даже по сравнению с такими странами, как Франция и Германия, без давления властей и принудительной вакцинации.

12. Чувство общности вместо индивидуализма.

Евгений Решетько:

— Следующий аспект, на который мы стараемся сделать основной упор при подборе жилья, — это тип недвижимости. Так как покупка квартиры в новостройке на сегодняшний день обладает большими преимуществами в сравнении с квартирой на вторичном рынке.

13. В новостройках используют новые стандарты по энегретике, энергоэффективности, сейсмоустойчивости. В 100% нового жилья от основных строительных компаний используются те или иные системы возобновляемого электричества. Это может быть установка солнечных панелей и использование их для обогрева технической воды в здании. Или использование аэротермии (aerotermia) — данная система позволяет использовать тепло снаружи для обогрева или охлаждения помещения.

14. Новый уровень комфортности: общие площади, детские игровые комнаты, бассейн, ухоженная территория. Все современные жилые комплексы стараются оборудовать помещения для проведения досуга. Также современная планировка квартир предлагает удобное использование пространства.

15. Возможность выбрать на фазе строительства.

Евгений Решетько:

— Во многих представленных на нашем сайте новостройках есть возможность изменения интерьера при приобретении квартиры на ранней стадии строительства. Плюсом покупки в начале возведения здания также является более привлекательная цена.

Цены в «золотом квадрате» Барселоны (Пасео де Грасия) продолжают расти с появлением нового объекта Mandarin Oriental Residencies, Barcelona (от €2,25 млн до €5,5 млн). Это будет новый уровень качества жизни в самом центре Барселоны.

16. Гарантированность исполнения обязательств застройщиком. В Испании гарантировано выполнение своих обязательств застройщиком, в противном случае обеспечен возврат полученных авансом денежных средств.

Как быть готовым к выгодной сделке по недвижимости в Барселоне?

Одновременно с процессом подбора объекта инвестиции необходимо открыть банковский счет в испанском банке, пройти процедуру комплайенс и перевести необходимые средства, чтобы они были готовы для инвестиции. Данный процесс занимает не менее одного-двух месяцев.

После открытия границ по санитарным паспортам ожидается значительное увеличение притока инвесторов-покупателей.

По данным Husky’s Immigration Bureau, уже сейчас наблюдается повышенный интерес к оформлению ВНЖ в Испании, в частности в получении «золотой визы» на основании инвестиций в недвижимость. «В связи с тем что весь процесс оформления индивидуален, пропускная способность ограничена и уже виден момент, когда профессиональные агентства будут избирательно подходить к выбору клиента», — рассказали в Husky’s Immigration Bureau.

«Более того, Барселона готовится к приему цифровых кочевников, работающих удаленно. Для этого правительство Испании готовит новый тип ВНЖ, который позволит проживать сотрудникам IT-компаний в Испании, в определенных городах, работая при этом удаленно в другой стране мира. Это позволит Барселоне присутствовать на карте городов мира, создающих оптимальные условия для жизни и работы», — уточнили в Husky’s Immigration Bureau.

«Золотая виза» — ВНЖ, дающий его владельцам право свободного пребывания на территории Испании и стран шенгенского соглашения. Подобный документ крайне удобен для работы и ведения бизнеса в других странах, ведь у вас нет обязательств пробыть на территории Испании определенный срок, как предполагается в случае с другими типами ВНЖ. «Золотая виза» распространяется и на членов семьи соискателя, которые могут беспрепятственно находиться в Европе, пока глава семьи продолжает работать на Родине. Мы также помогаем с оформлением всех типов ВНЖ.

Такие условия при инвестировании в недвижимость Барселоны дают свои результаты. Так, например, на многие квартиры в элитных зданиях в центре Барселоны формируется лист ожидания в период оформления разрешительных документов.

Юлия Сацук:

— Все определяет момент времени: сейчас, когда доминируют постковидные упаднические настроения, время действовать. Пришедшие на рынок первыми будут иметь больше возможностей для выбора. Кто придет позже, будут выбирать из того, что останется, и уже по более высоким ценам.

От редакции: материалы статьи не являются персональной инвестиционной стратегией и носят ознакомительный характер

Порядок приобретения недвижимости в Испании в 2022 году

Покупая недвижимость в Испании, необходимо знать информацию о процедуре и условиях приобретения жилья. В данной статье мы расскажем, как купить жильё в Испании. Многие иностранцы хотят купить недвижимость в Испании, чтобы жить в стране с отличным климатом и гастрономией, впечатляющими пляжными и горными ландшафтами. Однако в каждой стране процесс покупки жилья имеет свои особенности.

Содержание

Стоимость жилья в Испании
Агентства недвижимости в Испании
Требования к покупке жилья в Испании для иностранцев и граждан России
Документы, необходимые для покупки жилья в Испании
Рекомендации по безопасному вложению инвестиций в испанскую недвижимость
Оплата покупки
Процедура оформления недвижимости в Испании
Список расходов, с которыми придется столкнуться
Можно ли провести сделку с испанской недвижимостью удаленно
Как купить недвижимость в Испании гражданину России
Покупка недвижимости в Испании: плюсы и минусы
Поможем вам стать владельцем недвижимости в Испании

Читайте также:

Программы обмена для студентов 2022

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ

Стоимость может сильно варьироваться в зависимости от области Испании. Средняя цена испанского жилья – около 1886 евро за квадратный метр.

В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, и туристических районах цена на жилье намного выше. Так, в среднем квадратный метр в Мадриде стоит 3.122 €/м², в Барселоне – 3.077 €/м², в Севилье – 1.588 €/м², в Валенсии – 1.435 €/м², в Толедо – 963 €/м². Самые дешевые города Испании для покупки жилья обычно расположены во внутренних районах. Три города с самыми низкими ценами за квадратный метр (около 550 €/м2) – Альбокс, Коллапсара и Бенавенте.

АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Сейчас можно самостоятельно искать и покупать недвижимость в Испании в любом городе с помощью интернета и выбирать подходящие варианты, которые предлагает рынок недвижимости. Однако хорошим способом начать поиск жилья в Испании остается обращение в проверенные агентства по недвижимости в Испании.

ТРЕБОВАНИЯ К ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ И ГРАЖДАН РОССИИ

При покупке жилья в Испании иностранцами, не существует никаких ограничений для граждан ЕС или живущих за его пределами.

Единственное требование для процедуры приобретения недвижимости в Испании, которое необходимо выполнить, – запросить NIE (идентификационный номер иностранца). Особенности при покупке недвижимости в Испании иностранцами сводятся к наличию NIE, который будет служить для подтверждения личности покупателя при заключении договора купли-продажи и уплате соответствующих налогов. С помощью этого документа можно выполнять такие простые и основные процедуры, как открытие счета в банке, покупка дома, автомобиля или какого-либо товара. Можно подать заявку по форме EX-15 на получение NIE в местном полицейском участке или в посольстве Испании любой страны.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ

Процедура покупки недвижимости в Испании подразумевает обязательное наличие следующих документов:

сертификат энергоэффективности;
нотариальный акт;
договор купли-продажи;
сведения из государственного кадастра недвижимости;
налог на недвижимость (IBI);
налог на добавленную стоимость;
нота симпле (официальная выписка из Регистра Собственности Испании), подтверждающая право собственности на недвижимое имущество;
договор аренды.

ОПЛАТА ПОКУПКИ

Как купить недвижимость в Испании и какой выбрать способ оплаты – наиболее интересующие инвесторов вопросы.

Испанские банки предлагают кредит иностранцам, не проживающим в стране, кроме того, специально для них зарезервированы ипотечные кредиты. Платежи, как за имущество, которое вы покупаете, так и за административные расходы, как правило, должны быть в евро. Многие покупатели, мелкие или средние инвесторы, поводят платежи непосредственно с продавцом и оперативно оформляют покупку недвижимости за наличные. В таких случаях закон 7/2012 от 29 октября ограничивает суммы при совершении транзакций в Испании. Для тех, кто не является налоговым резидентом, эта сумма составляет 15.000 €. Таким образом, если деньги поступают из-за границы, придется делать международный банковский перевод. За совершение перевода из иностранного банка будет взиматься очень высокая комиссия. Важно выбрать надежный и удобный банк, который больше всего подходит для совершения покупки.

Покупатель должен оплатить все расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Испании:

обращением в Бюро услуг в случае запроса ипотеки;
уплатой налогов;
составлением нотариального акта;
оплатой налога на добавленную стоимость

ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Необходимо знать, как выгодно и правильно купить жильё в Испании, чтобы сделка принесла наибольшую выгоду. При этом этапы покупки недвижимости в Испании включают оформление и подготовку необходимых документов, и выполнение следующих шагов:

Выбрать недвижимость, в некоторых случаях можно подписать договор задатка и заплатить процент от окончательной цены. Это соглашение, по которому обе стороны обязуются завершить покупку-продажу в ближайшее время. Обычная сумма задатка или депозита составляет 10% от стоимости жилья.
С помощью Земельного кадастра убедиться, что имущество принадлежит продавцу и что оно свободно от административного бремени или ипотеки.
Открыть счет в испанском банке. Для оплаты жилья и расходов, связанных с покупкой, очень хорошо иметь банковский счет в местной валюте Испании.
Выбрать местного адвоката для консультаций.
Получить NIE.
Подписать договор купли-продажи и оплатить оставшуюся сумму.
Зарегистрировать имущество на свое имя и оплатить соответствующие административные расходы.
Оформить акт в Земельном реестре, внести изменения в данные о праве собственности и найма.
Оплатить налоги и расходы, связанные с покупкой. Как правило, расходы будут варьироваться в зависимости от цены транзакции. Они обычно достигают от 10% до 13% от покупной цены. Если сделка проводится через риелтора, плату за нее будет нести покупатель.
Оплатить ежегодные налоги для владельцев испанской недвижимости.

Данные этапы процедуры покупки недвижимости помогут вам структурировать процесс приобретения жилья.

СПИСОК РАСХОДОВ, С КОТОРЫМИ ПРИДЕТСЯ СТОЛКНУТЬСЯ

Покупатель неизбежно сталкивается со следующими расходами:

Налог на передачу имущественных прав (ITP): от 6 до 10%, зависит от каждого автономного сообщества. Оплачивается только при приобретении вторичного жилья.
Налог на добавленную стоимость (НДС): 10% от стоимости имущества. Применяется только при покупке нового жилья.
Налог на удостоверенные юридические акты (IAJD): от 0,5 до 1,5%.
Нотариальные расходы: от 0,03 до 0,45%.
Регистрационные сборы: от 0,02 до 0,18%.

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

Налоги на недвижимость в Испании для нерезидентов становятся больше, чем для резидентов. Так, нерезиденты, которые становятся владельцами жилья в Испании, должны оплачивать 2% его кадастровой стоимости, к которой применяется налоговая ставка в размере 19% для жителей ЕС, Исландии и Норвегии и 24% для остальных налогоплательщиков. Покупка недвижимости в Испании нерезидентом страны при условии, что жилье является инвестицией и сдается, то доход от его аренды будет полностью облагаться ставками налогообложения (19% для жителей ЕС, Исландии и Норвегии; 24% для остальных). Подача подоходного налога для нерезидентов (IRNR) производится ежегодно.

МОЖНО ЛИ ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ С ИСПАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ УДАЛЕННО?

Столкнувшись с ограничениями, связанными с пандемией Covid-19, многие прибегают к дистанционным технологиям, позволяющим совершать, например, сделки с квартирами в Испании. Хотя этот вариант и эффективен, но подходить к нему следует с осторожностью, так как существует риск стать жертвой мошенничества.

КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ГРАЖДАНИНУ РОССИИ

Покупателями испанской недвижимости часто становятся граждане России, так как Испания является притягательной страной для инвестирования. Остановимся на вопросе как купить недвижимость в Испании россиянину.

Особенности приобретения испанской недвижимости россиянами:

необходимо соблюдать законодательные нормы двух стран – России и Испании,
в случае ипотеки, испанские банки одобрят финансирование лишь 50-60% сделки под 2,-3,5% годовых,
во время подписания договора необходимо участие аккредитованного переводчика.

Основные этапы при покупке недвижимости в Испании гражданином России:

выбор объекта недвижимости,
подготовка документов,
составление договора купли-продажи,
оплата, смена владельца в Регистре собственности.

Итак, мы ответили на вопрос как приобрести недвижимость в Испании.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Можно выделить ряд недостатков владения недвижимостью.

Затраты на содержание жилья (оплата коммунальных платежей, ремонт и т. д).
Оплата ежегодных налогов собственников жилья в Испании.
Бюрократия испанских банков.

Достоинства покупки недвижимости в Испании:

Получение ВНЖ или Золотой визы в Испании.
Выгодное инвестирование в случае с туристической недвижимостью (до 6-7% годовых).
Прозрачность заключения сделки купли-продажи.
Наличие в собственности жилья в курортной стране.

ПОМОЖЕМ ВАМ СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ!

Вы можете обратиться в нашу компанию для подбора недвижимости и организации переезда на ПМЖ в Испанию. Начните путь к мечте прямо сейчас!

Как грамотно подойти к покупке недвижимости в Испании: всё об оформлении договора, регистрации, кредитах + видео

На этой странице мы детально рассматривали все вопросы, связанные с покупкой недвижимости в Испании, которые наиболее часто поступают от наших клиентов. Этой статье мы бы хотели придать прагматический характер и наиболее детально описать шаги, характерные для процедуры покупки недвижимости в Испании. Если вы планируете приобрести жилье в нашем солнечном регионе то, надеемся, что информация ниже будет вам полезной.

Процедура покупки недвижимости в Испании: первый приезд

Обычно для выбора и покупки недвижимости в Испании нашим клиентам необходимо посетить страну два раза.

Первичное ознакомление с городом и регионом. Если потенциальный покупатель уже определился с местоположением будущего жилья, то приступаем к выбору дома или квартиры. Выбор – это, как показывает практика, самый сложный этап. Здесь все очень индивидуально, многое зависит от того, насколько твердо человек определился с тем, что ему требуется, и от его способности принимать решения. Обычно для этого этапа требуются не более 2-3 дней, в отдельных случаях – до 5 дней.
Подписание с нашей компанией договора резервирования выбранного объекта недвижимости и оплата 3-5 тыс. евро в качестве аванса. Это занимает от одного до двух часов. Для русскоговорящих покупателей текст договора представляется на испанском и русском языках.
Открытие счёта в испанском банке на имя покупателя (если нужно, то и на имя жены и т.д. с одинаковыми правами для всех). Для этого требуется:
- действующий загранпаспорт;
- для граждан России справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев, но лучше за текущий и предыдущий года; для граждан других стран – аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период;
- справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты в рублях и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении.
Визит в полицию для заказа номера иностранца NIE. В разных провинциях и муниципальных округах правила в органах Национальной полиции в отношении очередности подписания «эскритуры» (купчей) и заказа номера NIE могут отличаться. Если сроки вашего пребывания в Испании позволяют немного оформить все сразу, то после готовности NIE (5-6 дней) следует постановка на учёт в местном налоговом органе, что требуется для уплаты в будущем ежегодных налогов на недвижимость. Но регистрацию в налоговом органе можно пройти и в следующий приезд.

Для первого приезда желательно выделить как минимум три полных рабочих дня.
После возвращения домой:

вы вносите резерв в размере 3-5 тыс. евро после чего объект окончательно снимается с продажи и закрепляется за покупателем;
в срок до 3 месяцев готовите оставшиеся 90% от цены покупки и переводите их на свой счет в банке в Торревьехе или любом другом испанском банке, который открыли здесь во время первого приезда;
если покупка осуществляется с ипотекой, то в Испанию переводятся не 90%, а соответствующая меньшая сумма; подробнее об оформлении ипотеки смотрите в статье «Ипотека в Испании для нерезидентов».

Ознакомьтесь с процессом покупки недвижимости в Испании посмотрев наше видео, подготовленное сотрудниками компании Алегрия специально для вас.

Процедура покупки недвижимости в Испании: второй приезд

Подписание с продавцом «эскритуры» купли-продажи в нотариальной конторе. При этом в присутствии нотариуса производится оплата продавцу оставшейся суммы 90% банковским чеком, который оформляется в банке непосредственно перед сделкой или накануне. Оформление чека занимает 15-30 минут. Какую-то часть можно оплатить продавцу наличными. По закону нотариус обязан проверить соответствие цены покупки, которая указана в купчей, и суммы всех платежей, включая 3-5 тыс. евро по договору резервирования объекта и авансовый платёж 10% (за вычетом этих 3-5 тыс.). Копии всех подтверждающих платёжных документов нотариус приобщает к делу.
После подписания в нотариальной конторе «эскритуры» купли-продажи покупатель становится собственником объекта недвижимости и получает ключи от дома.
Если покупка осуществляется с ипотекой, то в нотариальной конторе одновременно с подписанием «эскритуры» купли-продажи с продавцом вы подписываете также ипотечную «эскритуру» с банком, который оплачивает продавцу сумму, равную сумме ипотеки.
Переоформление договоров на воду и электричество на ваше имя. Если после подписания «эскритуры» вы уезжаете, то все эти формальности мы выполняем сами без вашего участия. Для выполнения всех формальностей во время второго приезда желательно иметь не менее трех рабочих дней.

В течение всей процедуры покупки недвижимости в Испании мы работаем вместе с вами и оказываем необходимую помощь. Эти услуги, кроме переоформления воды, электричества, бесплатны. Мы не берем с вас также никаких комиссионных за организацию и проведение самой сделки купли-продажи. В Испании комиссионные агентству недвижимости платит продавец, обычно от 3 до 5% в зависимости от суммы сделки.

Все вышеперечисленное можно сделать и во время одного приезда, если у покупателя имеются необходимые финансовые средства для осуществления процедуры покупки недвижимости в Испании и достаточно времени для их перевода на свой счет в испанском банке.

Узнать подробную информацию о покупке недвижимости в Испании без справки о доходах вы можете посмотрев наш видео материал.

Что нужно знать, чтобы не быть обманутым при покупке недвижимости в Испании

Базовый путеводитель для тех, кто собирается получить ипотечный кредит, хочет знать все о сопутствующих расходах при заключении сделки, а также о том, на что обратить внимание перед подписанием контракта и после этого.

ДО СДЕЛКИ

1. Не подписывайте ничего, не посоветовавшись со специалистами (адвокатами, асессорами, нотариусами).

И уж тем более, не вносите никаких денег, даже аванса-залога, до момента подписания соответствующего документа (договора о намерениях, как составной части будущего соглашения купли-продажи).

2. Рекомендуется до того, как составлять официальный договор купли-продажи (escritura), подписать с продавцом приватное соглашение.

Этот документ не является обязательным для регистрации его в Реестре собственности (Registro de la propiedad), однако по закону «признается действительным и обязывающим стороны, подписавшие его, выполнить все то, что в нем записано».

В приватном соглашении должно быть отражено:

Лицо, подписывающее контракт со стороны продавца. В случае продажи объекта строительной компанией подписывающий с ее стороны должен обладать необходимыми полномочиями. Если же продавцы – частные лица, то подписывать должны все, имеющие право собственности на объект.
Финансовое положение объекта: не заложена ли приобретаемая вами недвижимость в Испании под ипотечный кредит или другие формы заимствования, не находится ли под эмбарго, не препятствуют ли проведению сделки какие-либо условия внутреннего регламента сообщества соседей по дому (подъезду, урбанизации). Все эти моменты (cargas) отражены в информационном документе (Нота Симпле – Nota simple informativa), который можно получить в Реестре собственности или заказать у нотариуса.
Коммунальные платежи сообщества (жителей подъезда, урбанизации). Следует убедиться, что у владельца нет долгов этой категории – в некоторых случаях законодательство возлагает погашение задолженности на покупателя.
Цена. Зафиксируйте с продавцом не только итоговую стоимость жилья, но и форму платежа, чтобы не вносить дополнительно никакие средства, не предусмотренные договором.
Аванс-залог. Сделки купли-продажи недвижимости предусматривают внесение покупателем залога в качестве обозначения гарантий заинтересованности приобретателя в предмете операции. Согласно испанскому законодательству внесенный залог должен быть возвращен покупателю в двойном размере в случае отказа продавца от подписания сделки. Если же от подписания контракта купли-продажи отказывается покупатель, залог ему не возвращается.

3. При подписании договора купли-продажи у нотариуса следует:

Удостовериться, что продавец является собственником, а лицо, которое собирается подписывать договор – вправе это делать.
Проследить, чтобы все финансовые обязательства (cargas), наложенные на приобретаемый объект, были включены в договор.
Получить подтверждение, что за продавцом не числится задолженности по коммунальным платежам.
Запросить документ, подтверждающий, что налог на недвижимость (IBI) продавцом уплачен в полном объеме, обратив внимание на кадастровый номер жилья, зафиксированный в документе на право собственности (escritura) и сравнив его с тем, что значится в документе об уплате налога – они должны совпадать.
Зафиксировать, какие обязательства (как правовые, так и финансовые) несет каждая из сторон подписываемого договора.
Прояснить, какие расходы сопутствуют заключаемой сделке и как распределяются между ее участниками.

Заказать консультацию

ПОСЛЕ СДЕЛКИ

1. После подписания договора купли-продажи вам необходимо выполнить ряд обязательных условий.

Заплатите все причитающиеся налоги и расходы по сделке. Поинтересуйтесь у нотариуса, в какие сроки это нужно сделать, так, чтобы не попасть под штрафные санкции из-за несвоевременной уплаты. Можно подрядить нотариуса произвести все эти платежи от вашего имени. Согласно испанскому законодательству, все налоги, за исключением одного (Plusvalía, о котором будет сказано ниже), ложатся на сторону покупателя. Сопутствующие расходы – тоже (в некоторых городах Испании имеются исключения в части оплаты услуг нотариуса, когда эту сумму расходов стороны сделки делят между собой).
Переведите на себя со старого владельца все договоры об услугах и снабжении жилья необходимым сервисом (вода, газ, электричество, уборка мусора, сигнализация, Интернет и т.д.).
Сохраните все документы и фактуры, связанные со сделкой купли-продажи, уплатой налогов и сопутствующих расходов по операции.

2. Расходы на проведение сделки купли-продажи объекта:

Услуги нотариуса (Minuta notarial). Тарифы на эти услуги установлены государством и одинаковы для всех нотариусов.
Регистрация в Реестре собственности (Minuta registral). Эти тарифы также установлены правительством и одинаковы для всех регионов страны.
Услуги уполномоченного, менеджера, готовившего сделку и подписание (Minuta gestoría) – фактуру выписывает уполномоченный по согласованным вами с ним ценам. Уполномоченным также может выступить нотариус (заключите с ним для этого отдельное соглашение и за отдельную оплату). Или вы можете готовить все сами.
Муниципальный налог на прирост стоимости объекта с момента предыдущей его продажи (Plusvalía). По закону этот налог должен платить продавец – именно он точно знает, за какие деньги жилье приобреталось. Все остальные налоги платит покупатель.
Налог на переход собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – в зависимости от автономии колеблется в пределах 6% – 10% от суммы, фигурирующей в договоре купли-продажи. Этот налог платится, если предметом сделки выступает вторичное жилье. Если же покупается новострой, то приобретатель выплачивает НДС (IVA): 10% на жилье, 21% – на объекты иного назначения.
Если предметом сделки служит вновь построенный объект, покупателем оплачивается также сбор на оформление документальных актов (Actos Jurídicos Documentados – AJD). Его размер может колебаться от 1% до 1,5% от суммы продажи (в зависимости от автономии), указанной в договоре.
Подоходный налог (IRPF). Если вы – не покупатель, а продавец жилья, вам следует иметь в виду, что получаемые за продаваемое жилье деньги являются доходом. Эта сумма должна быть учтена при подаче вами ежегодной декларации (в Испании при определенных условиях налоги платят не только резиденты, но и нерезиденты). В зависимости от стоимости жилья размер IRPF может достигать 27%.

СДЕЛКА С ИПОТЕКОЙ

1. Ипотечное кредитование.

Для получения ипотечного кредита рекомендуется приложить к заявке на сумму, которую вы собираетесь получить в кредит, предложение продавца (продаваемый объект, запрашиваемая цена, условия сделки) согласно которому вы приобретаете жилье.

Зафиксируйте сумму, на которую вы просите вас кредитовать. Кроме стоимости собственно объекта, следует учитывать сопутствующие расходы, а также деньги, которые с вас возьмет банк за проведение действий, необходимых для открытия кредита (оценка приобретаемого жилья, открытие ипотечного счета, налоги и т.д.).
Помните о том, что размер месячной квоты по ипотеке не должен превышать 35% доходов лиц, запрашивающих кредит. И учитывайте, что размер ваших доходов может варьироваться с течением времени, а размер платежей, в зависимости от экономической ситуации в стране, может увеличиться.
Сравните предложения нескольких финансовых учреждений, чтобы выбрать наиболее подходяще для вас. Обычно у банков есть буклеты с подробным описанием условий ипотеки. Обратите внимание на размер годовой ставки комиссионных (ТАЕ) и на то, как она будет меняться по прошествии определенного времени (например, через год или два).
Помните о том, что многие банки привлекательные низкие проценты, фигурирующие в рекламных кампаниях, обычно применяют к конкретному договору, начиная со второго или третьего года платежей. До этого момента банковские комиссионные могут быть существенно выше.
Помните также, что схема возврата кредита банку составлена таким образом, что в первые годы действия договора основную часть квоты составляет банковский интерес и минимальную – возвращаемый клиентом капитал. То есть при досрочном расторжении ипотечного договора может оказаться, что вы должны финансовой структуре вернуть практически столько же, сколько вам ссудили, несмотря на то, что несколько лет исправно платили установленные квоты. Плюс еще выплатить штрафные (как правило 0,5% – 1%) от суммы возвращаемого кредита за досрочное его закрытие.

2. Ипотечный договор.

Предоставление банковского кредита для покупки жилья происходит по следующей схеме:

Кредитующий банк направляет документацию, касающуюся предоставления ссуды, в выбранную клиентом нотариальную контору, чтобы нотариус подготовил соглашение о купле-продаже с учетом открываемой ипотеки.
Покупателю предоставляется три рабочих дня для того, чтобы обсудить с нотариусом все детали предстоящей сделки и получить ответы на все интересующие его вопросы.
После подписания контракта у нотариуса, последний отправляет в Реестр собственности электронную заверенную копию договоров купли-продажи и ипотечного кредитования.

Читайте также:

Особенности прописки онлайн в 2022 году

Когда покупатель-заемщик выплачивает последнюю квоту ипотеки, создается документ, свидетельствующий об исполнении кредитного договора и его закрытии. Подписание этого документа производится по запросу заемщика, который имеет право выбрать нотариальную контору, где представитель банка и заемщик будут ставить свои подписи под свидетельством о прекращении ипотеки.

После подписания сторонами этого документа и заверения его нотариусом последний вносит соответствующие изменения в Реестре собственности.

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Получение, замена и продление ВНЖ в России

Иностранный гражданин обязан оформить разрешающий документ для законного пребывания в стране и осуществления какой-либо деятельности. В Российской Федерации – это, в том числе, вид на жительство (ВНЖ). Этот документ позволяет иностранцу жить в России, трудоустраиваться, учиться, пользоваться медицинскими услугами и другими социальными благами.

Сроки регистрации иностранных граждан продлены с 16 июня 2022 года

На основании вступившего в силу Указа Президента РФ от 15 июня 2022 года № 364 прибывшие в Россию иностранные граждане до 15 марта 2022 года и не имеющие по состоянию на 16 июня 2022 года законных оснований для пребывания в РФ могут до 30 сентября 2022 года обратиться в территориальные органы МВД России с заявлением в произвольной форме об урегулировании их правового положения или выехать за пределы РФ.

Изменения, после вступившего в силу Указа Президента № 364 от 15 июня 2022 года

До 30 сентября включительно все иностранцы, прибывшие в Россию до 15 марта 2022 года, и не имеющие на 16 июня 2022 года законных оснований для пребывания в РФ, могут обратиться в территориальные органы МВД РФ с заявлением в произвольной форме и урегулировать свой правовой статус или выехать из России.
Течение сроков действия временного или постоянного проживания (РВП, ВНЖ), удостоверений беженца и свидетельств о предоставлении временного убежища иностранных граждан в России приостановлены с 16 июня по 31 декабря 2022 года (пункт 3 Указа Президента РФ № 364).
С 16 июня 2022 года до истечения 90 суток с даты снятия введенных Россией временных ограничений на транспортное сообщение с иностранным государством приостановлен шестимесячный срок пребывания за пределами России участников Госпрограммы, ВКС, владельцев РВП, ВНЖ.
До 31 декабря 2022 года иностранные граждане вправе обратиться с заявлением о выдаче патента или заключить трудовой договор при любой заявленной цели визита.
На основании вступившего в силу Указа Президента РФ № 364 от 15 июня 2022 года с 16 июня 2022 г. до истечения 90 суток с даты снятия введенных Российской Федерацией временных ограничений на транспортное сообщение с иностранным государством приостанавливается течение сроков временного пребывания в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства, находящихся в Российской Федерации и имеющих гражданство иностранного государства либо вид на жительство или иной документ, подтверждающий право на постоянное проживание в иностранном государстве, сроков, на которые такие иностранные граждане и лица без гражданства поставлены на учет по месту пребывания, а также сроков действия визы и миграционной карты (с проставленными в них отметками).

Для чего оформляется

Получить ВНЖ нужно тем иностранным гостям, которые планируют пребывать в России продолжительное время или остаться здесь на длительный срок. ВНЖ потребуется в случаях:

Работы.
Учебы.
Продолжительного лечения.
Последующего получения гражданства.
Других видов деятельности, требующих длительного нахождения в РФ.

В рамках Федерального закона №257-ФЗ от 02.08.2019 года ВНЖ выдается теперь на неограниченный срок Но основными условиями для его получения являются законное нахождение в государстве на протяжении одного года, а также во многих случаях наличие разрешения на временное проживание в России (РВП).

При получении ВНЖ иностранец может покидать Россию и возвращаться в страну, приобретает права и обязанности, которыми наделены россияне.

Количество иностранных граждан, оформивших ВНЖ в 2022 году

Кому полагается ВНЖ

Список лиц, которые могут получить ВНЖ, минуя стадию РВП, достаточно внушительный (14 позиций) и постоянно дополняется законодателем. Среди них:

Участники Государственной программы переселения в Россию.
Люди, которые уже когда-то имели российское гражданство.
Дети, чьи родители являются гражданами РФ, либо имеют ВНЖ.
Высококвалифицированные специалисты и их семьи.
Носители русского языка (НРЯ).

Порядок действий

Иметь в наличии РВП или иные основания для получения ВНЖ.
Проживать в РФ на основании РВП не менее 1 года.
Подготовить требуемые документы. Подготовить и подать документы не ранее, чем через 8 месяцев после получения РВП и не позднее, чем за 4 месяца до окончания срока его действия.
Получить ВНЖ.
В течение 7 рабочих дней дней оформить регистрацию по месту жительства.
Ежегодно уведомлять о проживании в РФ и сроке нахождения за пределами страны.

Продление и замена ВНЖ

Для большинства иностранцев ВНЖ — это лишь переходный этап на пути к гражданству. Но есть люди, у которых нет в планах изменения гражданства, и они работают в стране. Именно такая категория – высококвалифицированные специалисты обращается в уполномоченный орган за продлением ВНЖ.

Продление документа возможно на тот период, на который работодатель получил разрешение и они заключили трудовой договор.

Замена ВНЖ возможна при изменении ФИО, пола, ошибки и неточности в записях, достижении гражданином возраста 14, 20, 45-летнего возраста.

В 2019 году утверждено использование электронного информационного носителя в отношении владельца ВНЖ.

Порядок действий для замены и продления:

Подготовить все необходимые документы.
Оплатить пошлину в сумме 5000 рублей.
Подать заявление на продление.
Сделать личное фото и сдать отпечатки пальцев.
Представить копию трудового договора.
Ожидать оповещения о вынесенном решении.
Проверить наличие отметки в документе о его продлении.

Документы

Один экземпляр заявления (заполнять согласно образцу). Писать разборчиво, без помарок, исправлений и т. д.
Паспорт заявителя.
Действующий ВНЖ.
Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
Сертификат о владении русским языком, если он не был оформлен раньше.
Четыре фото 3,5 на 4,5 см, соответствующие требованиям.

Иногда требуют дополнительные документы:

Подтверждение доходов.
Подтверждение права на владение имуществом в России.
Контракт, заключенный с работодателем, где описаны сроки сотрудничества и заработная плата.

Документы подаются в оригинальном виде и сопровождаются заверенными копиями. Оригиналы возвращаются владельцу после рассмотрения.

Документы, оформленные в иностранном государстве, должны быть переведены на русский язык и заверены нотариусом.
Подробнее о продлении вида на жительство в видео.

Заявление на замену и продление

Форму заявления можно найти на сайте МВД России, на госуслугах, запросить при посещении в одно из подразделений уполномоченного органа.

Заполнить заявление можно как дома, так и в подразделении.

В подразделении надежнее, т. к. там можно получить консультацию о правилах заполнения.

Если бланк заполняется дома и что-то неясно, лучше ничего не писать или сделать это карандашом, чтобы потом можно было внести правильный вариант.

Данные, которые вносятся:

Ф. И. О., а также информация о смене фамилии.
Дата рождения.
Данные из паспорта или другого документа, использующегося в качестве удостоверения личности для продления ВНЖ.
Информация о гражданстве и его смене, если такой случай имел место.
Сведения о семейном статусе и детях/недееспособных гражданах.
Информация о трудоустройстве и размере заработной платы.
Сведения о месте жительства.
Информация о судимости, в том числе в других странах.

Нельзя подавать заявление, в котором отсутствует подпись заявителя . Обязательно должна стоять его подпись либо его представителя.

Срок замены и продления ВНЖ

Это следует делать не позже двух месяцев до окончания действующего ВНЖ. Если заявитель обратился за данной услугой позже указанного времени, то ему откажут в продлении и аннулируют статус. Исключение — уважительная причина.

Придется оформлять новый документ. Следить за сроком действия можно по имеющейся соответствующей отметке.

Причины отказа пролонгации

Не исключены ситуации, когда заявителю отказывают в продлении ВНЖ, что связано со следующими обстоятельствами:

Обстоятельства, находясь в которых можно получить отказ в продлении ВНЖ

Заявитель был депортирован из России за последние пять лет.
Зафиксирован факт участия в мероприятиях, направленных на свержение власти, изменение государственного порядка.
Судимостью или административными нарушениями.
Заведомо предоставленной ложной информацией.
Переездом в другую страну на ПМЖ.
Болезнями ВИЧ, сифилисом, лепрой, туберкулезом.

Сокрытие вышеуказанных факторов влечет за собой административную или уголовную ответственность.

Правительство России очень лояльно относится к миграционным процессам и открывает двери для многих иностранных граждан. Достаточно выполнять все действия поэтапно и вовремя, не представлять ложную информацию и поддельные документы.

Через некоторое время после получения ВНЖ, у иностранных граждан есть возможность получить гражданство РФ.