Как оформить куплю продажу дома с земельным участком в 2022 году — Ведущий Юрист

Юридическая помощь при сделках с недвижимостью

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Проведение сделок с недвижимостью всегда связано с риском. Вы можете потерять не только деньги, но и имущество.

В 2017 году порядок оформления сделок с недвижимыми объектами существенно изменился. Чтобы сделка купли-продажи завершилась успешной регистрацией жилья в Росреестре, лучше все действия осуществлять при поддержке опытного юриста.

Расскажем далее, на какие нюансы стоит обратить особое внимание, как проходит регистрация недвижимости в 2018 году и чем может помочь юрист.

Какие существуют виды сделок с недвижимостью?

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит только собственнику, но можно совершать сделки и через представителей по доверенности.

Наиболее распространены следующие виды сделок:

  • купля-продажа жилья или нежилых объектов, земельных участков;
  • аренда недвижимости;
  • мена объектами недвижимости;
  • безвозмездные сделки дарение, приватизация, наследование по завещанию.

Законом предусмотрена обязательная регистрация сделки с недвижимостью в Росреестре.

Все сведения при регистрации вносятся в госреестр ЕГРН. Исключение может предусматриваться только законом (например, это правило не распространяется на краткосрочную аренду недвижимости).

Оформление сделок с недвижимостью без сопровождения юриста может создать вам серьезные проблемы. Вы рискуете столкнуться с мошенничеством, потерять собственные деньги или права на квартиру.

Задача юриста устранить все эти последствия и обеспечить защиту ваших интересов на всех этапах сделки, от проверки благонадежности контрагента до регистрации жилья в службе Росреестра.

Если вы решили заключить договор аренды, помните о правилах регистрации таких сделок. При заключении долгосрочного договора (более одного года) сделку обязательно нужно регистрировать в Росреестре.

Как оформить сделку с недвижимостью?

Сделки с недвижимостью должны оформляться только в письменной форме, для этого нужно составить договор. Его условия согласовываются заранее только при взаимной договоренности вы сможете довести сделку до логического завершения.

Юрист в данном случае поможет:

  • с поиском продавца или покупателя;
  • проверить юридическую чистоту сделки и благонадежность партнера;
  • согласовать условия договора;
  • подготовить документы, которые понадобятся для регистрации сделки в службе Росреестра или МФЦ;
  • составить договор и передаточный акт;
  • сопроводить при госрегистрации сделки с учетом новых правил;
  • разрешить конфликт, в том числе при оспаривании сделки в суде.

Сделки с недвижимостью несовершеннолетних могут проводиться только с письменного согласия органа опеки. В этом случае юрист соберет доказательства соблюдения интересов ребенка при продаже или обмене квартиры.

Какие документы понадобятся для регистрации?

Для совершения любой сделки вам нужно подготовить множество бланков и форм. С помощью юриста вы быстро соберете необходимые документы, без которых сделка не может состояться:

  • договор и передаточный акт;
  • межевой план на землю;
  • технический план на комнату, квартиру, частный дом или иной объект капитального строительства;
  • согласие органа опеки на отчуждение жилья, принадлежащего ребенку;
  • выписка из госреестра ЕГРН;
  • заявление в Росреестр для кадастрового учета и регистрационных действий;
  • платежный документ о перечислении госпошлины.

Также юрист соберет справки о составе семьи, выписки из лицевого счета, поквартирные карточки и иные необходимые формы.

Для отдельных видов сделок могут понадобиться дополнительные бумаги. Например, при продаже доли в квартире нужно составить письменное уведомление в адрес других собственников, а договор удостоверить в нотариальной конторе.

Регистрация сделки с недвижимостью

В 2018 году следует учесть следующие нюансы при регистрации сделки с недвижимостью:

  • ее можно провести через МФЦ или Росреестр. Во втором случае срок регистрации будет меньше на 2 дня;
  • сроки проверки документов существенно сокращены они будут готовы в течение недели;
  • правоустанавливающим документом на собственность является выписка ЕГРН. Ее следует получить после завершения регистрации (свидетельство о праве и кадастровый паспорт в настоящее время утратили силу).

Новые правила допускают электронную регистрацию сделок с недвижимостью. Для этого необходимо зарегистрироваться на официальном портале Госуслуг, после чего заполнить электронную форму заявления. При получении выписки ЕГРН вы должны представить оригиналы документов.

Чтобы зарегистрировать недвижимость, нужно обратиться в МФЦ или Росреестр.

Госпошлина за регистрацию в 2018 году

За регистрацию сделки вам необходимо уплатить госпошлину. Например, за регистрацию сделки купли-продажи гражданам нужно перечислить госпошлину в размере 2 тыс. руб., а юридическим лицам – 22 тыс. руб.

Также предусмотрена уплата госпошлины за получение выписки из ЕГРН. Оплатить нужно от 300 до 900 руб. в зависимости от вида бланка.

Если запрос осуществляется в электронной форме через портал Госуслуг, госпошлина за выписку составит для граждан 200 руб.

Срок давности

Если при совершении сделки между сторонами возникли разногласия, их можно урегулировать в добровольном или принудительном порядке.

Для разрешения спора через суд вам нужно соблюсти срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Он составляет три года с момента, когда стало известно о нарушении (например, при просрочке оплаты со стороны покупателя).

Если имеются основания для оспаривания сделки, нужно учитывать специальные требования к сроку давности. Например, срок будет составлять один год (при оспоримости сделки) или три года (при ничтожности сделки).

Если вы по уважительным причинам пропустили указанные сроки, то можете восстановить их через суд. Но будьте внимательны, поскольку закон содержит правило о максимально возможном сроке исковой давности 10 лет. Как только он окончится, вы не сможете его восстановить.

Если вы собрались оспорить сделку с недвижимостью, учтите сроки исковой давности.

Оспаривание и аннулирование сделок с недвижимостью

Если при совершении сделки были допущены существенные нарушения закона, ее могут признать недействительной. Но это возможно только в судебном порядке.

Читайте также:
Тонкости путешествия в Азию – нужна ли виза в Гуанчжоу при пересадке?

Для этого устанавливаются следующие основания:

  • отсутствие у продавца права собственности на объект недвижимости;
  • отсутствие у сторон полномочий на совершение сделки;
  • признание одного или обоих партнеров недееспособными по решению суда;
  • применение угрозы или физической силы для совершения сделки, а также мошенничество и злоупотребление доверием;
  • продажа недвижимости ребенка без согласия законных представителей и органа опеки.

Обращаться в суд с подобным иском могут не только стороны сделки, но и другие лица, если их интересы нарушены.

Если сделка признается недействительной, запись в ЕГРН аннулируется. Право собственности, перешедшее по итогам недействительной сделки, будет восстановлено. Стороны же обязаны вернуть все полученное по сделке, т.е. деньги и объект недвижимости.

Резюме

При подготовке и проведении сделки с недвижимостью не бойтесь показаться чересчур требовательным или педантичным только тщательная проверка всех документов гарантирует вам безопасную покупку или продажу жилья. При любых сомнениях или подозрениях лучше уточнить все вопросы у юриста, чем опрометчиво рассчитывать на «авось».

Придерживайтесь следующих правил:

  • тщательно проверяйте полномочия второй стороны, внимательно изучайте документы о праве собственности и доверенность на представителя;
  • любой отказ предоставить вам запрошенный документ таит риск мошенничества;
  • настаивайте на проверке всех документов только через юриста, вы можете попросту не обратить внимание на важные детали.

Не забывайте, что сделки с недвижимостью совершаются не настолько часто, чтобы пренебрегать правилами собственной безопасности. Лучше потратить несколько дней на сбор и проверку документов через юриста, чем остаться без квартиры или значительной суммы денег.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Комментарии

Здравствуйте! У меня вопрос такого плана: В нашем городе дают ипотеку на жильё под 4% годовых молодым специалистам, Такие ставки сделаны для того, чтобы эти специалисты не разбегались по другим городам России , а покупали себе квартиры , и оставались здесь, в маленьком северном городе . Мне 43 года, и ипотека мне не положена под такой процент, но моему молодому коллеге, который с удовольствием бы в скором времени уехал отсюда также как и я об этом мечтаю, такую ипотеку предлагают. Мы друг другу очень сильно доверяем. У него собственной квартиры нет, а у меня есть, которая стоит – 2 млн. рублей. Что если он у меня её купит по ипотеке за 3 млн. рублей. Мы с семьёй выпишимся из своей квартиры и пропишимся в более дешёвой квартире, заранее купленной в нашем же городе по квадратам почти не уступающей прежней. Квартиры в нашем городе не ликвидны. Теперь, берём эти 3 млн. и покупаем квартиру в другом городе, которая будет оформлена на меня. Начинаем выплачивать ипотеку вместе в равных долях. Мы живём в нашей же квартире, а коллега у своих родителей. По окончанию срока гашения ипотеки, мы квартиру в новом городе пилим на пополам, а ту квартиру которую он у нас купил перепишет снова на нас, тем самым мы выигрываем процент по заёмным деньгам, нежели бы мы брали кредиты под 17% либо сами бы копили. Скажите, есть ли подводные камни в такой сделке, может быть мы что-то не учли? Он – разведён, его бывшая жена живёт с его 7-летним ребёнком. Мы семья из 4-х человек(двое детей, 7-ми и 15-ти лет).

Исключаем риски перед продажей и покупкой недвижимого имущества

Юрист Адвокатского бюро “Казаков и Партнеры”

специально для ГАРАНТ.РУ

Купля-продажа недвижимости: правила исключения рисков

Особенности правового регулирования и специфика предмета договора купли-продажи недвижимости существенным образом отличает его от других видов договора купли-продажи. Поговорим о форме и содержании договора купли-продажи недвижимости, о целесообразности предварительной договоренности между сторонами и о том, как оформить такую договоренность, о рисках, которые необходимо предвидеть, и о краеугольных камнях, которые не удастся обойти обеим сторонам заключаемого договора.

Правило № 1. Соблюдаем форму договора

Несоблюдение сторонами формы договора купли-продажи недвижимости в силу прямого указания закона (ст. 550 Гражданского кодекса) влечет его недействительность. Для договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена обязательная письменная форма.

Существуют различные способы заключения договора в письменной форме: помимо составления одного документа, подписанного сторонами, также допускается обмен письмами, телеграммами, телексами, телефаксами, электронными документами и т. д. (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Однако применительно к договору купли-продажи недвижимости законодатель не просто установил обязательную письменную форму, но и императивно указал на способ ее совершения: составление одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение сторонами других формальностей (например, если листы договора не прошиты и не пронумерованы, на прошивке отсутствуют подписи или печати сторон) не свидетельствует о дефекте формы заключенного договора. К такому выводу приходят суды (постановление ФАС Уральского округа от 2 апреля 2009 г. № Ф09-1785/09-С6 по делу № А07-9447/2008).

Читайте также:
Как зарегистрироваться на рейс авиакомпании Turkish Airlines в 2022 году

Сложившаяся практика применения указанных норм показывает, что иные письменные доказательства, подтверждающие факт заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости зачастую оцениваются судами как несоблюдение сторонами надлежащей формы совершения сделки. Например, Московский городской суд не принял в качестве доказательства соблюдения сторонами обязательной формы договора купли-продажи недвижимости составленную продавцом расписку о получении от покупателя денежных средств за проданное недвижимое имущество (апелляционное определение Московского городского суда от 28 апреля 2014 г. по делу № 33-15366).

Правило № 2. Предусматриваем существенные условия

Для того чтобы договор купли-продажи недвижимости считался заключенным, сторонам необходимо не только соблюсти предусмотренную законом форму, но и прийти к соглашению по всем существенным условиям договора.

Применительно к любому договору существенным является условие о его предмете. Причем определение предмета в договоре купли-продажи недвижимости должно содержать конкретные сведения, позволяющие идентифицировать недвижимое имущество (ст. 554 ГК РФ). К числу обязательных относятся сведения о расположении продаваемого объекта недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (например, при передаче права собственности на помещение в доме).

Также существенным является условие о цене продаваемого недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ). Стоимость недвижимого имущества может быть определена сторонами в твердой денежной сумме за весь объект либо установлена на единицу ее площади, которую также необходимо указать в договоре.

Применительно к купле-продаже жилого дома, квартиры либо доли в указанном недвижимом имуществе, право проживания в которых сохраняют третьи лица, существенным условием является перечень таких лиц. Помимо перечня условиями договора должно быть предусмотрено, какое именно право и в каком объеме покупатель обязан предоставить данным лицам.

Обходим острые углы:

ВС РФ в Определении от 16 июня 2015 г. № 4-КГ15-21 отметил, что условие об идентификации предмета договора считается выполненным в случае, когда обе договаривающиеся стороны имеют о данном предмете одинаковое представление и могут его определить. Однако в случае судебного спора доказывать, что именно представляла себе другая сторона под предметом договора, придется вам. Поэтому лучше не строить ненужных иллюзий и максимально точно описать в договоре передаваемое имущество (указать площадь, назначение, точное место нахождения и другие сведения).

Покупателю перед приобретением жилого дома, квартиры либо доли в указанном имуществе необходимо потребовать от продавца предоставить выписку из домовой книги. Этот документ позволит воссоздать полную хронологию регистрации граждан. Выписка содержит сведения о перечне лиц, имеющих (когда-либо имевших) право проживания в жилом помещении, даты постановки на регистрационный учет и снятия с него. Во избежание неприятных сюрпризов в дальнейшем желательно собрать максимальную информацию об этих гражданах. Не исключено, что с этими лицами придется жить под одной крышей вам и членам вашей семьи. Например, в случае отмены решения о снятии с регистрационного учета ранее проживавших в жилом помещении граждан.

Правило № 3. Не забываем о применении специального закона

Объектом купли-продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Пунктом 1 указанной статьи предусмотрена обязанность продавца земельного участка предоставить покупателю всю имеющеюся у него информацию об обременениях участка и ограничениях его использования.

Заведомо недействительными (в силу прямого указания закона) являются следующие условия:

  • устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
  • ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
  • ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков, если при заключении договора продавец предоставил ему заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, разрешения на застройку земельного участка и других, поименованных в законе, существенных характеристиках такого земельного участка (ч. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ).

Так, ВАС РФ в Определении от 20 марта 2013 г. № ВАС-2738/13 по делу № А02-1049/2011 указал, что сокрытие продавцом информации о наличии на территории земельного участка несанкционированного захоронения экологически опасных инсектицидов (дихлор-дифенил-трихлорэтана), является достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи и взыскания с продавца причиненных покупателю убытков.

Правило № 4. Оформляем предварительную договоренность

Согласитесь, что договор купли-продажи недвижимого имущества редко заключается одномоментно. Необходимо проверить объект недвижимости и права третьих лиц на него, достигнуть соглашения о порядке исполнения договора, наконец, собрать весьма значительную сумму денег. При таких обстоятельствах преддоговорные споры могут затянуться на несколько месяцев, а то и на год. За это время намерения сторон могут измениться, а достигнутые договоренности благополучно позабыться. Для того чтобы в итоге прийти к тому, о чем договаривались изначально, рекомендуем оформить устную договоренность в виде самостоятельного соглашения (предварительного договора).

ОБРАЗЕЦ

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения

Основной целью предварительного договора является заключение сторонами основного договора на заранее согласованных условиях. Срок заключения основного договора должен быть установлен условиями предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). При недостижении сторонами соглашения по сроку заключения основного договора на правоотношения между ними будет распространяться срок, ограниченный законом (один год с момента заключения предварительного).

Читайте также:
Где находится Часовая башня Выборга. Местоположение Часовой башни Выборга на карте Выборга и описание

Предварительный договор устанавливает необходимость обязательного заключения основного договора. Поэтому на правоотношения сторон распространяются правила п. 4 ст. 445 ГК РФ (о понуждении к заключению договора). Такое требование сторона вправе заявить в суд в течение шести месяцев с момента неисполнения другой стороной обязательства по заключению договора. В этом случае договор купли-продажи недвижимости будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента его вступления в законную силу. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные таким уклонением убытки.

Обходим острые углы:

Несоблюдение обязательной формы предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ). Предварительный договор всегда заключается в той форме, которая предусмотрена для основного договора. При этом если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме (поскольку такое требование предусмотрено законом для основного договора купли-продажи). В отдельных случаях (обсудим их ниже) требуется нотариальное удостоверение как предварительного, так и основного договоров.

В предварительном договоре целесообразно предусмотреть способ обеспечения исполнения сторонами своих обязательств. Например, задаток (п. 4 ст. 380 ГК РФ) либо неустойку (Постановление Президиума ВАС РФ от 12 февраля 2013 г. № 13585/12 по делу № А43-25969/2011).

ВС РФ в Определении от 8 сентября 2015 г. № 38-КГ15-7 пришел к выводу о том, что освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен. Обоюдная утрата интереса к заключению основного договора – показательный пример того, что может быть растолковано судом в качестве такой невиновности. Рекомендуем заблаговременно позаботиться о письменных доказательствах, подтверждающих утрату контрагентом такой заинтересованности (например, путем заключения сторонами самостоятельного соглашения о взаимном отказе исполнять условия предварительного договора). В противном случае доказать в суде в дальнейшем, что незаключение основного договора не является результатом ваших виновных действий, будет проблематично.

Если отчуждаемый объект недвижимого имущества продавцом еще не создан, а оплату за него покупатель произвел, то заключаемый между сторонами договор не будет являться предварительным (как бы стороны его не поименовали). Применительно к рассматриваемой ситуации необходимо учитывать позицию Пленума ВАС РФ, изложенную в Постановлении от 11 июля 2011 г. № 54 “О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем”. Пленум ВАС РФ подчеркнул, что предварительный договор, устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

С 1 июня 2015 года, с момента вступления в силу Федерального закона от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации”, были изменены требования к обязательным условиям предварительного договора. Ранее предварительный договор должен был содержать, наряду с предметом, иные существенные условия договора. После вступления в силу поправок необходимыми, помимо предмета, стали те условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В связи с чем в настоящее время отсутствует необходимость договариваться об условиях, которые поименованы в законах (в том числе в ГК РФ) или иных нормативных актах в качестве существенных (о стоимости продаваемой недвижимости, например), если ни одна из сторон не заявляет о необходимости достижения соглашения по данному условию.

Такие изменения необходимо учитывать при заключении договора купли-продажи недвижимости, а также при изучении судебной практики.

Правило № 5. Не забываем о нотариальном удостоверении сделки

Общий принцип единой формы предварительного и основного договора, закрепленный в п. 2 ст. 429 ГК РФ, ставит необходимость удостоверения у нотариуса предварительного договора в прямую зависимость от того, требуется ли удостоверять основной договор купли-продажи недвижимости.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”; далее – закон о регистрации прав). Если объектом купли-продажи является доля в земельном участке, то обязательное нотариальное удостоверение с 4 июля 2016 года не требуется. Такие поправки были внесены в ст. 24 закона о регистрации прав и в ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, который начнет действовать с 1 января 2017 года.
    При продаже доли в общей собственности третьему лицу необходимо также соблюсти требование об обязательном извещении всех остальных собственников долей. Уведомление должно быть составлено в письменной форме, свидетельствовать о намерении продавца заключить договор купли-продажи доли, с указанием цены и других условий планируемой к совершению сделки. Договор купли-продажи доли третьему лицу может быть заключен (и нотариально удостоверен) не ранее, чем по истечении одного месяца со дня извещения остальных участников долевой собственности. До истечения этого срока нотариус вправе удостоверить совершение сделки в случае представления продавцом отказа всех остальных участников долевой собственности от заключения договора купли-продажи на предложенных в уведомлении условиях (п. 1 ст. 24 закона о регистрации прав).
  • сделки, связанные с распоряжением недвижимого имущества на условиях опеки (п. 2 ст. 30 закона о регистрации прав);
  • сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособным гражданам (п. 2 ст. 30 закона о регистрации прав).
Читайте также:
Гётеборг – центр рок-музыки и промышленный город Швеции

В остальных случаях предварительный и основной договор купли-продажи недвижимости могут быть нотариально удостоверены по желанию сторон – например, в целях проверки законности совершаемой сделки и наличия у сторон полномочий на заключение договора (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I).

Как оформить покупку дачи?

Покупка дачи – это отдельный вид сделок с недвижимостью, который имеет ряд особенностей. Покупатели сталкиваются с различными трудностями: как оформить покупку дачи с земельным участком или без него, какие потребуется оформлять документы, куда обращаться для оформления и как вообще происходит процедура купли-продажи.

Все эти и другие вопросы мы разберем в рамках данной статьи.

С чего начать оформление покупки дачи с земельным участком?

Приступая к процедуре оформления покупки дачи, в первую очередь следует определиться, будет ли оформляться в собственность исключительно земельный участок или же отдельно будет регистрироваться недвижимость, находящаяся на нём. Это зависит как от желания покупателя, так и от наличия и формата построек:

  • если на территории участка есть только небольшой дачный домик и некоторые хозяйственные постройки (сарай, гараж, летняя кухня, беседка и т.д.), которые не оформлены как недвижимость, такая дача может быть оформлена как земельный надел. Это может быть выгодно обеим сторонам сделки, поскольку существенно упрощает процедуру, однако новый владелец лишается некоторых прав: по сути, ему принадлежит только земля, а постройки нигде не учтены. В самом худшем случае строения могут быть вообще признаны самостроем (если капитальные здания возведены на участке, целевое назначение которого не предусматривает таких построек);
  • если на территории участка есть недвижимость, которая официально оформлена в собственность и введена в эксплуатацию, договор купли-продажи предусматривает переход прав как на участок, так и на дом. В этом случае процедура оформления является несколько более сложной, однако покупатель становится полноправным владельцем дачи.

Все особенности каждого конкретного случая учитываются при составлении договора купли-продажи и обязательно фиксируются в нем.

Какие документы нужны для оформления покупки дачи?

Для того чтобы правильно выполнить оформление покупки дачи с земельным участком, потребуется подготовить целый ряд документов, а именно:

  • правоустанавливающие документы на дачу продавца – основания собственника для распоряжения имуществом. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, дарения, вступление в наследство и т.д.
  • выписка из ЕГРП – подтверждение того, что право собственности на объект действительно принадлежит продавцу;
  • кадастровый паспорт объекта – информация из государственного земельного кадастра, содержащая все характеристики участка – площадь, расположение, границы и т.д.;
  • технический паспорт на каждую постройку – если недвижимость будет оформляться отдельно от земельного участка, понадобится технический паспорт дома и других объектов, если они есть. В этом документе содержится важная техническая информация – площадь, дата введения в эксплуатацию, план строений и т.д.;
  • план межевания – форма участка, расположение на карте, границы и другая важная информация. Данные из плана межевания служат основной для внесения земельного надела в государственный кадастр;
  • садовая книжка – если дача входит в садовое товарищество, а право собственности на нее не оформлено должным образом, законодательно земля не принадлежит владельцу дачи и является собственностью кооператива. В этом случае продать дачу официально нельзя, потому используется т.н. «продажа по садовой книжке», в которой меняется участник кооператива с продавца на покупателя;
  • согласие от супруга на покупку – если покупатель состоит в браке, потребуется письменное согласие от жены (мужа) на приобретение дачного участка;
  • подтверждение отсутствия долгов – необходимо предоставить выписку, что за дачным участком не числятся задолженности за электро- и водоснабжение, членские взносы и т.д.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, потому для формирования окончательного пакета лучше проконсультироваться с адвокатом по земельным делам.

Особенности купли-продажи земельных участков.

Заключение договоров купли-продажи земельных участков регулируется § 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

В силу требований статей 24, 30 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры купли-продажи земельных участков, принадлежащих несовершеннолетнему гражданину, гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным, а также договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок.

Читайте также:
Пляжи Евпатории: общая информация о пляжном отдыхе в Евпатории, названия и описание пляжей

По соглашению сторон могут быть нотариально удостоверены и иные сделки с земельными участками.

При нотариальном удостоверении договора-купли-продажи земельных участков нотариус учитывает следующие особенности.

В частности, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ) (статьи 5, 15, 27, 35, 37, 39.1):

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается ЗК РФ, федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 ЗК РФ. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Статьей 37 ЗК РФ предусмотрено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с требованиями статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Читайте также:
Бизнес-иммиграция в Германию в 2022 году: виза, ВНЖ, ПМЖ

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами (статья 37 ЗК РФ).

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

Особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Следует также учитывать особенности правового режима земельных участков для ведения крестьянского (фермерского хозяйства).

Правовой режим данного имущества определяется статьями 257-259 ГК РФ и Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

В случаях, предусмотренных статьей 258 ГК РФ, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Порядок распоряжения имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 Федерального закона «О крестьянском фермерском хозяйстве».

Распоряжение имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в интересах хозяйства его главой.

По сделкам, совершенным главой крестьянского (фермерского) хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Сделка, совершенная главой крестьянского (фермерского) хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой крестьянского (фермерского) хозяйства в его личных интересах.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Читайте также:
Эдирне, Турция — все о городе с фото

Университеты Мюнхена

Население Мюнхена насчитывает более 1 560 тысячи человек, а сам город входит в тройку крупнейших городов Германии, с известной культурой и множеством университетов. Именно поэтому Мюнхен является университетским центром.

В Мюнхене учебные заведения представлены разнообразными направлениями и программами обучения. Здесь готовятся специалисты различных областей, начиная от точных наук заканчивая искусством.

Мюнхен дает уникальную возможность получить элитное образование и диплом иностранного образца.

Список и рейтинг университетов Мюнхена

Университеты Мюнхена входят в известные списки и рейтинги известных университетов.

Топ 10 Университетов Мюнхена:

  1. Technical University of Munich — Мюнхенский технический университет: в стране занимает 1 место, в мире −40.
  2. University of Munich: в стране занимает 3 место, в мире −50.
  3. Universität der Bundeswehr München: в стране занимает 75 место, в мире −1861.
  4. Hochschule München: в стране занимает 77 место, в мире −2119.
  5. Macromedia Hochschule der Medien München: в стране занимает 192 место, в мире −6456.
  6. Munich Academy of Fine Arts: в стране занимает 224 место, в мире −7437.
  7. Katholische Stiftungsfachhochschule München: в стране занимает 232 место, в мире −7858.
  8. Hochschule für Fernsehen und Film München: в стране занимает 256 место, в мире −8652.
  9. Munich Business School: в стране занимает 286 место, в мире −10015.

Получение высшего образования за границей — это не только престиж, но и отличные дальнейшие перспективы в построении карьере. На территории Мюнхена для иностранных граждан существует ряд привилегий, одним из них является право на поиск работы в Германии на протяжении года после окончания вуза.

Государственные вузы

Мюнхен насчитывает множество государственных вузов и каждый из них имеет свою старинную историю. Государственные университеты этой страны, входят в топовые рейтинги стран мира.

Одним из способов попадания на обучение в университет может быть программа обмена. В Германии имеется стипендиальные фонды, поэтому сами вузы могут поощрять лучших своих студентов.

Государственные университеты Мюнхена:

  1. Akademie der Bildenden Künste München.
  2. Universität der Bundeswehr München, Universitäre Studiengänge.
  3. Universität der Bundeswehr München, Fachhochschulische Studiengänge.
  4. Technische Universität München.
  5. Ludwig-Maximilians-Universität München.
  6. Hochschule für angewandte Wissenschaften München.
  7. Hochschule für den öffentlichen Dienst in Bayern.
  8. Hochschule für Musik und Theater München.
  9. Hochschule für Politik München.
  10. HFF — Hochschule für Fernsehen und Film München.

Частные учебные заведения Мюнхена

Частные учебные заведения ничем не уступают программам государственных вузов. Частный университет имеет международные стандарты, дисциплину и свой подход к каждому студенту. Такие заведения участвуют в международных программах.

Частный университет предоставляют возможность получить профессии в области экономики и финансов, мультимедиа и менеджмента. Некоторые вузы предлагают редкие специальности, такие как дизайн, украинистика.

На территории Мюнхена существует два католических заведения, обучение в них бесплатное, благодаря спонсорам, в виде которых выступают церковные фонды.

Частные учебные заведения Мюнхена:

  1. Hochschule Macromedia/München.
  2. AMD Akademie Mode & Design.
  3. Europa Akademie München.
  4. EU Business School.
  5. Campus M21.
  6. International School of Management (ISM)/München.
  7. Munich Business School.
  8. Hochschule für Angewandte Sprachen des SDI München.
  9. New European College.
  10. Hochschule der Bayerischen Wirtschaft, Standort München.
  11. SAE Institute.

Штудиенколлеги Мюнхена для поступающих в университеты Мюнхена после школы

Что же такое штудиенколлеги? Итак, штудиенколлеги Германии — это программы подготовки в колледже для иностранных абитуриентов, необходимые при поступлении в вуз. Целью такой подготовки является сглаживание разницы между немецким образованием и зарубежным.

На сегодняшний день насчитывается более тридцати пяти заведений, в которых проходят обучение студенты из различных стран мира. При поступлении в штудиенколлег необходимо знать немецкий язык на минимальном уровне В1и В2, эти знания зависят от выбранного учреждения.

Для студентов, поступающих в университеты Мюнхена, возможны четыре вида курсов последующим направлениям:

  • Техническое направление;
  • Экономическое направление;
  • Медицинское и биологическое направление;
  • Гуманитарное направление.

При выборе любого направления необходимо сдавать вступительные экзамены. Такие предметы, как немецкий язык и математика придется сдавать при выборе первых трех направлений, а вот при выборе четвертого сдается только немецкий.

Обучение проходит в два семестра, после каждого проходит сессия. По итогам обучения, которое в среднем рассчитано на один год, сдается итоговый экзамен. По окончании штудиенколлега выдается диплом, который признается по всей Германии.

Почему выбирают Мюнхен для обучения?

Учебу в Мюнхене выбирают многие студенты, потому что здесь находятся лучшие и достаточно известные университеты Германии, которые дают качественное образование. Студенты могут выбрать заведение для обучения по своим интересам и предпочтениям, ведь именно в этом городе находится множество различных направлений и программ в вузе. Можно отдать предпочтение платным или бесталанным специальностям, частным или государственным заведениям.

Согласно мировым оценкам здесь самый низкий уровень безработицы с достаточно богатым культурным, историческим наследием. Мюнхен является университетским центром страны. Именно поэтому, у студентов есть возможности посещать университет и проходить практику на крупных промышленных объектах.

Читайте также:
Особенности формы №8 о прописке ребенка в 2022 году

Информация об обучении

До 2007 года высшее образование в Германии было бесплатным как для немецких, так и для иностранных граждан. Начиная с 2007 года, в некоторых вузах страны, обучение стало платным.

Вступительные экзамены при поступлении в университет не предусмотрены. Учитывается бал выпускных экзаменов в школе или гимназии. Некоторые вузы страны для иностранных граждан практикуют онлайн-тесты, если уровень ваших знаний будет недостаточным для этого заведения, в таком случае необходимо проходить курсы в штудиенколлеге.

Лучшие университеты Мюнхена: преимущества и цены

Обучение в Technische Universität München бесплатное, но есть и платные специальности.

  • высокий уровень образования, входит в пятерку лучших университетов Германии,
  • есть связь с практикой,
  • расположен в центре Германии,
  • большинство специальностей бесплатные.

Hochschule Macromedia/München предусматривает разовый взнос при поступлении 750€, в районе 900€ в месяц обойдется магистратура.

  • обучение в малых группах,
  • учеба направлена на практику,
  • после завершения есть возможность трудоустройства.

В Munich Business School стоимость составляет 5200 € за семестр.

  • есть подготовительные курсы;
  • практика на предприятии и семестр за границей;
  • возможность получения двойного диплома.

Hochschule für Angewandte Sprachen des SDI München предусматривает семестровый взнос в размере 130 €, стоимость обучения зависит от специальности.

  • уникальные специальности;
  • самостоятельный выбор изучаемых языков и их количества;
  • возможен обмен практики или обучения с вузами партнерами.

Hochschule der Bayerischen Wirtschaft, Standort München предусматривает стоимость в 2200 € за семестр.

  • расположение в промышленной части города;
  • есть курсы «Штудиенколлег».

Расходы на проживание в Мюнхене

О жилье необходимо позаботиться заблаговременно, так как с началом семестра поиски станут сложнее.

Стоимость проживания в Мюнхене

Средняя стоимость квартиры составляет от 500 до 1 тыс. евро, если удалиться от центра города, стоимость будет немного ниже. В пригороде аренда жилья составит 300 — 700 €

В 200 — 300 € обойдется домашнее питание, а вот ресторанное будет значительно дороже.

Транспортные расходы составят:

  • на проездной билет в месяц примерно 80 евро;
  • билет на автобус — 2 евро;
  • билет на весь день обойдется в 6 евро.

Интернет обойдется в евро в месяц, минута разговора по мобильному разговору 0,1 €.

Выбирая для обучения страну и город с комфортными условиями, помните, что отдавать предпочтения необходимо еще и обеспечению себе хорошего образовательного процесса. Например, в Германии бесплатное обучение, в то время как в Чехии проживание будет дешевле, а стоимость учебы на некоторых отделениях является одной из самых высоких в мире.

Университеты Мюнхена

Столица Баварии, город музеев и высокой культуры — Мюнхен — не случайно называют жемчужиной Центральной Европы. Мюнхен — не просто красивый город. Это еще и научно-исследовательский, индустриальный центр, IT-столица Германии.

Список и рейтинг университетов Мюнхена

В городе расположены знаменитые на весь мир университеты. В Мюнхенском техническом университет располагает токамаком ASDEXU, опытным ядерным реактором и собственным ускорителем заряженных частиц. При университете работают клиники. Мюнхенский университет Людвига-Максимилиана (Ludwig Maximilian University of Munich) известен своими выпускниками, которые добились успеха в самых разных областях: здесь учились и известные инженеры, и политики, и писатели, например, Патрик Зюскинд. Всего в Мюнхене обучаются более 80 тысяч студентов, более 15000 из них — иностранцы [0] . Здесь есть частные университеты, бизнес-школы, языковые курсы. На многих факультетах мюнхенских вузов обучение ведется на английском языке.

Почему выбирают Мюнхен для обучения?

  • В Мюнхене действует научное Общество Макса Планка с большой сетью исследовательских школ и лабораторий, доступных для студентов и молодых ученых.
  • В Мюнхене уже два столетия подряд проводится всемирно известный фестиваль Октоберфест, а также множество других культурных мероприятий. В Мюнхене довольно много студентов и молодежи, поэтому здесь не бывает скучно.
  • Баварская государственная библиотека, одна из крупнейших библиотек Европы и мира. Она предоставляет свободный доступ студентам и всем желающим.
  • Кампусы мюнхенских университетов находятся в живописных местах. Например, институты Университета Людвига-Максимилиана расположились в Английском саду.
  • Мюнхенские университеты известны своими достижениями в биоинженерии, разработке программного обеспечения. В городе работают десятки офисов IT-компаний.
  • Высшее образование в государственных учебных заведениях бесплатное, не считая административного взноса от 160 до 793 USD .
  • В Мюнхене высокий процент приезжих: примерно четверть его жителей приехали из других городов и стран. Здесь царит позитивная, дружелюбная атмосфера. Иностранные студенты смогут легко адаптироваться в этой среде.

Интересные факты о Мюнхене

  • У Мюнхена много забавных «гастрономических» прозвищ: «колбасная метрополия», «столица пива».
  • Старый центр Мюнхена на 80% состоит из построек XX века: дело в том, что он был восстановлен после Второй мировой войны. Но реконструкция была настолько детальной и тщательной, что кажется незаметной многим туристам.
  • Транспорт в Мюнхене считается одним из самых пунктуальных в мире, автобусы и трамваи приходят точно по расписанию.
  • У Мюнхена есть свой «фабрика грез»: киностудия «Бавария Фильм». Здесь снимали павильонные сцены фильмов «Сад наслаждений» (Альфред Хичкок), «Бесконечная история» (Вольфганг Петерсен), «Парфюмер: история одного убийцы» (Том Тыквер). На студии бывали и работали Ингмар Бергман, Стэнли Кубрик, Билли Уайлдер. Студия располагает огромным количеством декораций, здесь выстроены целые улицы для съемок кино. Сегодня киногородок открыт для посещения туристов.
Читайте также:
Цены в Аргентине на недвижимость, продукты, основные товары и услуги

Университеты Мюнхена — Интересные статьи

  • Мюнхенский университет
  • Мюнхенский технический университет
  • Бесплатные университеты за рубежом
  • Всё о европейских университетах
  • Языковые школы Германии
Город регион Университеты Население
Берлин Berlin 33 3426354
Мюнхен Bavaria, Upper Bavaria 17 1260391
Гамбург Hamburg 17 1739117
Штутгарт Baden-Württemberg, Regierungsbezirk Stuttgart 10 589793
Кёльн North Rhine-Westphalia, Regierungsbezirk Köln 9 963395
  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • »

Поступление с UniPage в университеты Германии

Поступление в университет – важный и ответственный шаг в жизни каждого. Эксперты UniPage:

  • проконсультируют вас по вопросам образования за рубежом;
  • подберут университеты под ваш профайл и бюджет;
  • подготовят необходимый комплект документов;
  • отправят заявки в учебные заведения;
  • подадут документы на внутренние стипендии вузов;
  • помогут оформить студенческую визу.

Государственные и частные университеты Мюнхена

Мюнхен – крупнейший город Баварии, известный культурный и университетский центр. В его вузах готовят специалистов и научных работников в различных областях – от точных наук и ядерных исследований до экономики и искусства. Получить престижное образование и диплом европейского образца – отличные возможности, которые предоставляют университеты Мюнхена.

  1. Преимущества учебы в Мюнхене
  2. Государственные вузы
  3. Частные учебные заведения Мюнхена
  4. Поступление в университет Мюнхена
  5. Что нужно иностранцу, чтобы учиться в вузе бесплатно
  6. Расходы на проживание в Мюнхене
  7. Заключение
  8. Технический университет Мюнхена: Видео

Преимущества учебы в Мюнхене

Учебные и научные учреждения Мюнхена известны во всем мире. Среди выпускников Университета Людвига-Максимилиана (Ludwig Maximilian University of Munich) 13 Нобелевских лауреатов по физике и химии.

В Техническом Университете (Technical University of Munich) есть собственный токамак (камера с магнитными катушками для удержания плазмы) ASDEXU, опытный ядерный реактор и ускоритель заряженных частиц.

В институтах имени Макса Планка и Хайнца Майера-Лейбница проводятся передовые исследования в различных областях.

В Мюнхене находится Баварская академия наук. Кроме того, здесь есть учебные заведения для желающих изучать медицину, искусство, экономику, социологию и другие дисциплины. В Мюнхене обучается более 80 тысяч студентов, около 15 % из них – иностранцы. В городе работают государственные и частные университеты, бизнес-школы и языковые курсы.

На многих факультетах мюнхенских вузов обучение ведется не только на немецком, но и на английском языке.

Государственные вузы

С 2014 года обучение на немецком языке в государственных вузах Германии бесплатное. Но даже если вы учитесь в учебном заведении на бюджете, это не избавляет от уплаты семестровых сборов – обязательных взносов на оплату административных расходов вуза и студенческого союза, а также на оформление проездного билета для студента на все виды общественного транспорта. Сумма взноса в Баварии составляет 129,40 €, сбор взимается перед началом каждого учебного семестра.

В некоторых вузах программы, которые преподаются на английском языке, могут быть платными.

Частные учебные заведения Мюнхена

В частных вузах Мюнхена можно получить образование для востребованных профессий в сфере экономики, финансов и мультимедиа. В некоторых университетах предлагают редкие специальности – например, дизайн компьютерных игр, историю средневековой философии (включая эзотерику), мультиязычный англо-немецко-китайский перевод или украинистику.

В Мюнхене располагаются два католических учебных заведения, которые спонсируются церковными фондами, поэтому учиться в них можно бесплатно.

Магистратура:
Международное деловое администрирование

Поступление в университет Мюнхена

Система немецкого образования отличается от принятой в постсоветских государствах. Школьники Германии учатся 13 лет и последние два года проходят подготовку, которая соответствует первым курсам вузов в странах СНГ. Поэтому для абитуриентов из стран бывшего СССР есть два пути для поступления в немецкие университеты:

  1. После получения аттестата о полном среднем образовании или диплома техникума они могут поступить в вуз в собственной стране, отучиться два первых курса, а потом подавать документы для приема в немецкий университет того же профиля.
  2. Имея полное среднее образование стран СНГ, пройти специальный курс для поступления в университет (Studienkolleg) продолжительностью 2 семестра.

В Studienkolleg преподаются все предметы, необходимые для поступления в вуз, за исключением немецкого языка – выучить немецкий иностранные абитуриенты должны заранее. Студенты из других стран должны предоставить в приемную комиссию сертификат, подтверждающий должный уровень владения языком, либо сдать языковый экзамен при поступлении.

Что нужно иностранцу, чтобы учиться в вузе бесплатно

Иностранные студенты могут учиться в государственных вузах Германии бесплатно. Чтобы поступить на программу бюджетного обучения, абитуриенты должны соответствовать ряду требований.

Первое – знание немецкого языка на уровне, достаточном для освоения учебной программы. Для обучения в университете от иностранцев требуется уровень языковой подготовки категории C1. Знание языка можно подтвердить либо соответствующим государственным сертификатом (DAF, Goethe Zertifikat), либо пройти двухэтапный языковый экзамен DSH (письменный и устный).

Если вы хотите учиться на филологическом факультете и осваивать предметы, связанные с немецким языком (германистика, немецкая литература), то потребуются знания немецкого на уровне С2.

Таким образом, чтобы иметь возможность претендовать на бесплатное обучение, абитуриент-иностранец должен окончить лингвистические курсы (они есть при крупных университетах) и сдать государственный языковый экзамен. Для поступления на курсы необходимо владеть немецким языком на уровне не менее А2. После окончания курсов может потребоваться учеба в Studienkolleg (сюда можно поступить, имея уровень владения немецким не ниже В2).

Вступительных экзаменов на большинстве факультетов немецких вузов нет, поэтому решающее значение имеют оценки, выставленные в образовательных документах. Список требований к абитуриентам можно найти на интернет-ресурсах учебных заведений. Поэтому второй важный аспект – на бесплатное обучение могут претендовать иностранцы, которые имеют отличные отметки при учебе на первых курсах вуза у себя на родине либо полученные в Studienkolleg.

Третий немаловажный фактор – академические достижения (например, победы на научных олимпиадах и конкурсах). При приеме на некоторые специальности университеты могут проводить вступительные тесты, собеседования и собственные языковые экзамены. Для поступления на художественные, театральные, музыкальные архитектурные специальности обязательным условиям является успешное прохождение творческого конкурса.

От студентов, которые не являются гражданами Германии, также потребуется документальное подтверждение доходов, достаточных для проживания в стране во время учебы.

В Германии широко распространена система стипендий и грантов, которые позволяют одаренной молодежи из других государств получать немецкое образование. Финансовая поддержка выделяется на конкурсной основе. Решающие критерии, которые позволят абитуриенту получить стипендию:

  • хорошее знание немецкого языка;
  • академические успехи;
  • высокая мотивация для учебы.

Большинство университетов, включая частные, имеют собственные стипендиальные программы для поддержки способных студентов бакалавриата, магистратуры и аспирантуры. Официальный сайт учебного заведения предоставит об этом полную и актуальную информацию. Стипендии предоставляются безвозмездно. Студенты, которые их получают, могут не только учиться без оплаты, но и пользоваться другими видами льгот: бесплатно принимать участие в семинарах и разнообразных культурных мероприятиях, проходить практику за границей, отдыхать в студенческих лагерях.

Самый известный европейский стипендиальный фонд – Deutscher Akademischer Austauschdienst – DAAD. Но в Германии есть и другие учреждения, которые оказывают иностранным студентам финансовую поддержку.

  • Государственную стипендию Deutschlandstipendium могут получить отличники учебы. Выплаты составляют 300 € ежемесячно на протяжении двух семестров или на весь учебный курс. Для ее получения нужно написать заявление в отдел студенческой помощи вашего учебного заведения (Studentenwerk) и приложить к нему документы, которые подтверждают ваше право на нее.
  • Фонд Генриха Болля (Heinrich Boell Stiftung) выдает стипендии студентам, которые активно участвуют в научной работе либо общественно-политических мероприятиях в области прав человека, равноправия и экологии.
  • Студенческий фонд немецкого народа (Studienstiftung des deutschen Volkes) выплачивает стипендии талантливым учащимся творческих вузов. Рекомендации по предоставлению стипендии подает преподаватель студента.
  • Стипендию фонда Фридриха Наумана (Friedrich-Naumann-Stiftung) могут получить иностранные студенты, которые сдали на отлично Zwischenprüfung – промежуточный экзамен после 3 семестра. Студенты-отличники могут также получить стипендии Фондов Ганса Зайделя (Hans-Seidel-Stiftung) или Конрада Аденауэра (Konrad-Adenauer-Stiftung).
  • В случае получения в Германии второго высшего образования или занятий научными исследованиями в аспирантуре, можно претендовать на стипендию Фонда Ганса Беклера (Hans-Böckler-Stiftung).

При желании получить образование в немецком вузе, стоит знать подробную информацию о том, какие бывают стипендии и гранты в университетах Германии.

Расходы на проживание в Мюнхене

Чтобы получить студенческую визу, необходимо иметь счет в немецком банке не менее 8 400 € – то есть сумму, достаточную, чтобы жить в Германии в течение года. Визу потребуется ежегодно обновлять (это стоит 60–100 €), и при каждом обновлении счет должен пополняться.

Стоимость проживания студента в Германии в среднем составляет 720 евро в месяц. Основные расходы связаны с:

  • питание – приблизительно 200 €;
  • жилье – около 300 €;
  • медицинская страховка – 90– 100 €;
  • общественный транспорт обойдется в 40 € (со студенческими льготами);
  • учебники – 20 €;
  • средства коммуникации (телефон, интернет) – 20 €;
  • прочие расходы (одежда, средства гигиены, досуг) – 50 €.

Компенсировать затраты на проживание поможет работа. В Германии учащиеся-иностранцы имеют право работать по студенческой визе 90 или 180 дней в году, но только неполный рабочий день (до 4 часов в день). Планируя обучение в немецком вузе, узнайте подробнее, из каких статей расходов складывается проживание студентов в Германии.

Заключение

Обучение в вузах Мюнхена дает возможность получить европейское образование и отличные карьерные перспективы. Учиться в государственных учебных заведениях Германии иностранцы могут бесплатно, но для поступления понадобится высокий уровень знания немецкого языка и впечатляющие академические успехи. Кроме того, из-за различий в системе образования возможность поступить в немецкий вуз появляется только после прохождения подготовительного курса Studienkolleg в Германии либо после учебы на двух курсах профильного вуза на родине.

Технический университет Мюнхена: Видео

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: