Недвижимость в Варшаве: комнаты, квартиры, дома — как правильно выбрать и не переплатить

Недвижимость в Варшаве: комнаты, квартиры, дома — как правильно выбрать и не переплатить

Всякий мигрант, собирающийся в Варшаву, рассматривает вопрос о покупке или же аренде жилья для себя, будь то дом, квартира или же и вовсе комната.

Для того чтобы он мог легко справиться с этой задачей, ему нужно знать нынешнее состояние рынка недвижимости, а также порядок оформления сделок по объектам таким в соответствии с местным законодательством.

Давайте же рассмотрим основные правила покупки и аренды квартир и комнат в Варшаве, для того чтобы у вас при решении подобных вопросов не возникало проблем.

1. Состояние рынка недвижимости в Польше и в Варшаве в частности
2. Покупка и продажа недвижимости в Варшаве – особенности
3. Аренда недвижимости – особенности
4. Как можно хорошо сэкономить на покупке и аренде недвижимости
5. Какие нужны документы для покупки и аренды
6. Выбор района для проживания
7. Общие рекомендации по аренде и покупке недвижимости

Состояние рынка недвижимости в Польше и в Варшаве в частности

Рынок недвижимости в Польше является одним из наиболее стабильных в Европе. За последние годы цены на основные объекты тут изменились лишь на несколько процентов. В 15 наиболее крупных центрах страны отмечалось увеличение скорости продажи объектов и уменьшение количества тех квартир или других видов недвижимости, которые находятся в ожидании нового владельца.

Наиболее же стабильным в этот период оказался рынок недвижимости в Варшаве, так как это единственный город, где цена, по которой продается средняя квартира, практически не была пересмотрена.

Также улучшилась ситуация на рынке новостроев. В последние годы, в особенности, в Варшаве, сократилось число банкротств среди застройщиков, а сам бизнес стал куда более выгодным.

Единственным направлением, в котором ситуация остается далекой от идеала, является коммерческая недвижимость. Сегодня здесь достаточно большой разрыв между спросом и предложением для коммерческих помещений, в результате чего более 15% торговых площадок Варшавы пустует и может быть сдано в аренду или же выкуплено иностранцами на выгодных условиях.

Покупка и продажа недвижимости в Варшаве – особенности

Польское законодательство делит объекты недвижимости на две крупные категории:

• Квартиры. Для покупки объекта из этой категории иностранцу не требуется никакого дополнительного разрешения и даже правового статуса, в том числе, ВНЖ.
• Дом. В данном случае покупателю, который не имеет ВНЖ или же не состоит в браке с поляком или полькой, нужно получить разрешение от министра МВД.

Для проведения сделки по каждому объекту заключается специальный договор, после которого покупатель вносит от 5% и до 10% стоимости жилья наперед. Если сделка сорвется, эта сумма в удвоенном размере будет передана продавцу (конечно, если недвижимость не была продана по вине покупателя).

Сама сделка по недвижимости подлежит государственной обязательной регистрации. В ходе ее оформления также проверяется статус объекта, наличие прав на него у продавца и другие нюансы. Весь процесс может оказаться достаточно длительным и обычно занимает до полугода. Однако же пройти его нужно в обязательном порядке, дабы получить все права на недвижимость.

Аренда недвижимости – особенности

В Варшаве снять недвижимость не так сложно, как в других крупных европейских городах. Количество мошенников, работающих в данной сфере, в Польше крайне мало, зато достаточно людей, сдающих недвижимость по высоким ценам.

Чтобы не попасть на их уловки, важно тщательно перечитывать предложение и договор (без официального контракта снимать недвижимость тут нельзя), чтобы разобраться в том, за что именно вы платите, и сколько.

Вопросами долгосрочной аренды желательно заниматься уже на месте. Недвижимость на несколько месяцев иностранцам дистанционно не бронируют. Потому куда разумнее выбраться в Варшаву, на несколько дней договорившись о посуточном съеме, чтобы решить все вопросы с квартирой и лично ее посмотреть.

Самая большая проблема, с которой может столкнуться иностранец, желающий снять в Варшаве комнату, получение местного аналога регистрации по месту проживания. Многие хозяева, в особенности те, которыми сдается квартира, комната неофициально, не хотят оформлять для своего клиента Meldunek czasowy.

Снимать же квартиру без такой регистрации не стоит — если в течение 30 дней в Польше вы ее не оформите, не сможете открыть тут банковский счет, получить ВНЖ, а также не сможете купить авто. Чтобы не попасть в такую ситуацию, проясняйте с владельцем квартиры вопрос с Meldunek czasowy заранее.

Как можно хорошо сэкономить на покупке и аренде недвижимости

Самый простой способ сэкономить, приобретая или арендуя недвижимость в стольной Варшаве: отказаться от услуг посредников, которые могут запросить от 5% стоимости объекта или же 100% оплаты месяца проживания в квартире, комнате.

Такой вариант подойдет тем, кто хорошо знает язык и вполне может разобраться с продавцом самостоятельно, чтобы купить жилье недорого или снять комнату по цене доступной.

Также квартира может быть куплена вами дешевле, если вы планируете разовый платеж. Если вы имеете сразу всю сумму наличными, можете рассчитывать получить от продавца хорошую скидку, в особенности, если вы приобретаете квартиру, комнату или дом у застройщика.

Также несколько дешевле снять недвижимость или же приобрести ее вы сможете, если обратитесь не к нотариусу, а в специализированные агентства. Здесь удастся практически на 50% снизить затраты на оформление основных бумаг без фактической потери уровня качества услуг.

Какие нужны документы для покупки и аренды

Если вами приобретается квартира, комната, вам потребуются документы, подтверждающие личность (это может быть паспорт международный), бумаги, на основе которых может быть подтверждено право на недвижимость, выписки из ипотечной книги и реестра. Также вам понадобится документ, подтверждающий, что в приобретаемом жилье на данный момент никто не прописан.

Для покупки дома также вам потребуется предоставить разрешение на такое приобретение. Если же вам нужна квартира, комната, достаточно будет представить документы, подтверждающие личность, а также заключить договор. Если вы хотите быть абсолютно уверены в легитимности вашей сделки, такой договор важно зарегистрировать нотариально.

Выбор района для проживания

Не все районы в Варшаве одинаково хороши для проживания мигрантов. Наиболее благополучными и удобными для приезжих традиционно считаются: Мокотув, являющийся наиболее престижным, однако и дорогим, Средместье, Воля, которые причисляют к числу классических комфортных спальных районов (лучший выбор для тех, кто переезжает в город всей семьей и желает снять жилье недорого).

Также в числе районов, которые многим нравятся, отмечают и Вилянув. Здесь много зелени, отличная природа, хотя центр находится все же далековато.

Другие районы в этом городе не так популярны, и многие арендаторы их вниманием обходят. Хотя такая позиция далеко не всегда оправдана, поскольку в каждом месте для вас могут быть преимущества если не в стоимости жилья, то хотя бы в удобной транспортной развязке или же расположенности поблизости вашего рабочего места.

Общие рекомендации по аренде и покупке недвижимости

Поиск жилья требует от потенциальных покупателей или арендаторов максимум внимания, только в таком случае они смогут купить недвижимость успешно. Если же вы приобретаете жилье для себя в Варшаве, или же хотите оформить его найм, вам стоит учесть такие аспекты:

• Действовать при первом визите в страну нужно через агентства. Они помогут подобрать жилье под ваши запросы и помогут снять или купить его дешево.
• При расчете трат на недвижимость, вам нужно учитывать местные комиссии и сборы, поскольку за счет них цена вопроса может быть увеличена на 30%, а то и больше.
• Выбирая недвижимость, стоит выяснить, какова будет плата за коммунальные услуги по квартире или комнате. Обычно в Варшаве цены на них достаточно высоки.
• При выборе района не нужно полагаться только на рекомендации риелторов, обязательно стоит изучить отзывы на них мигрантов, у которых тут квартира или комната.

И, конечно, даже если вы работаете с высококвалифицированными специалистами, все бумаги на жилье, будь то квартира или комната, вам нужно лично перепроверять.

Заключая такую сделку, не бойтесь задавать своему юристу дополнительные вопросы, если чего-либо не понимаете, и лично проверять бумаги на недвижимость, сколь бы привлекательной не казалась вам квартира. Только так вы сможете провести сделку с абсолютной уверенностью в том же, что ваша квартира оформлена правильно, и спорных вопросов с собственностью на нее не возникнет.
” alt=””>

Кредит под 3,8% на 30 лет. Белорус купил квартиру в Варшаве и рассказывает, как все устроено «у них»

Купить квартиру в столице — заветная мечта многих белорусов. И Николай смог осуществить ее, правда, «двушку» молодой человек приобрел не в Минске, а на 500 с небольшим километров западнее — в Варшаве. Евросоюзная Польша уже давно для нас не очень-то и заграница: закупы, вылеты, отдых — все освоено и расписано. Теперь вот подошла очередь разобраться с квартирным вопросом. И белорус, недавно ставший собственником 70 «квадратов» в соседней стране, готов рассказать всю правду о сделках с недвижимостью по ту сторону границы: цены на жилье, «хотелки» агентов, кредиты, справки — и стоит ли оно того вообще.

«Карта поляка», которая есть у многих белорусов, не только открывает удивительный мир бесплатных долгосрочных виз, но рано или поздно начинает порождать назойливые мысли о переезде. Соблазнился идеей стать «паном» и Николай: молодой человек отмечает, что очень любит Беларусь, где родился и вырос, но при этом ничуть не меньше любит себя и возможность построить успешную карьеру, и именно поэтому после долгих размышлений он все-таки решился на «передислокацию».

Тестировщик по профессии, Николай понимал, что в Польше в любом случае придется ко двору, плюс было кое-какое знание языка. А потому свой путь белорус начал с отправки резюме во все крупные айтишные компании.

— Месяца три рассылал резюме и общался с работодателями, — рассказывает Николай. — Безусловно, поляки (как, наверное, и все остальные) предпочитают проводить личные собеседования. И на то есть причины: как оказалось, бывают случаи, когда беседы онлайн ведутся с профессионалом, а по факту на работу приезжает совсем другой человек (хоть внешне и похожий), который едва знает, как включить компьютер. Но регулярные встречи лицом к лицу мне не подходили: мотаться каждый раз в Польшу я не планировал, поэтому сразу настаивал на онлайн-варианте. Если работодатель не соглашался на такие условия, я просто переключал свое внимание на другого. Благо рынок труда в Польше большой и очень активный.

В итоге я прошел (а точнее, не прошел) собеседований десять. А потом, что называется, выстрелило, мне ответили: мы вас ждем. Причем специалист моего профиля был нужен как в варшавском, так и в люблинском офисе, поэтому мне дали возможность выбрать. Поразмыслив, я все же остановился на Варшаве и до сих пор считаю, что это было правильно. Да, жилье там раза в два дороже, чем в Люблине, при той же зарплате, зато удобное транспортное сообщение с Беларусью, где продолжают жить мои родственники.

Собрав чемоданы, белорус поехал в Варшаву на разведку, рассчитывая, если все будет хорошо, вскоре забрать к себе и жену. Первое время, пока не снял подходящее жилье, Николай ночевал в корпоративной съемной квартире и даже в офисе — благо имелась комната отдыха с диванами.

— Перед моим переездом работодатель упоминал, что, возможно, поможет релокационным пакетом. Однако на месте оказалось, что «возможно» превратилось в «невозможно». Было не очень приятно, но ничего не поделаешь. Что касается цен, то аренда нормального (по расположению и обустройству) жилья обойдется минимум в 2000 злотых, или примерно в $500. И если в Минске за эти деньги можно снять очень даже приличную квартиру, то в Варшаве остается рассчитывать только на «кавалерку» — квартиру-студию, где на небольшом пятачке сосредоточены сразу и диван, и стол, и кухня. Для одного человека — нормально, для двух — терпимо, но с натяжкой.

Первая варшавская неделя ушла у Николая на то, чтобы найти свою «кавалерку». В итоге 30-метровую квартиру с кухней за «картонной» стеной он снял за $600 в месяц, что, в общем-то, дороже рынка. Но переплата компенсировалась расположением жилья — прямо напротив офиса. Когда все утряслось, в Варшаву, как и планировалось, переехала жена молодого человека.

Немного бюрократии

— Примерно через год оседлой жизни, когда стало понятно, что возвращаться в Беларусь мы не собираемся, серьезно встал вопрос покупки жилья. Зачем каждый месяц отдавать за чужое по $500—600 в эквиваленте, если можно платить столько же за свое? — продолжает Николай. — К этому моменту у меня уже был вид на жительство, что само по себе существенно облегчало получение кредита в банке.

Итак, что же нужно белорусу, чтобы получить кредит на покупку жилья в Польше? Очень важно иметь официальное место жительства: на руках обязательно должен быть договор аренды жилья. На основании договора впоследствии оформляется meldunek — грубо говоря, прописка. Имея meldunek, без труда «выписывается» PESEL — личный номер резидента Польши. Кстати, наличие PESEL — это минимальное необходимое условие для получения кредита. Пока только один банк выдает кредит на основании «личного номера» (Santander Bank Polska), но ведь шанс все-таки есть.

Следующий шаг — получение вида на жительство, а уже этот документ открывает двери в четыре крупных банка, которые активно выдают кредиты на жилье. Рассчитывать на финансовую поддержку можно со стороны ING Bank Śląski, PKO Bank Polski, Bank Millennium, Bank Pekao (плюс уже упоминавшегося Santander Bank Polska).

Жилищная лихорадка. Какие ошибки мы совершаем, когда инвестируем в квартиры

Вот уже полтора года в России растет спрос на недвижимость. Началось все с падения рубля и низких ставок по вкладам: чтобы сохранить накопления, соотечественники переводили деньги в квадратные метры, потом правительство запустило программу льготной ипотеки, а еще Центробанк рекордно снизил ключевую ставку, и проценты по жилищным кредитам оказались на историческом минимуме.

За девять месяцев этого года на покупку недвижимости граждане и бизнес потратили 265 миллиардов рублей, подсчитали в компании CBRE. Это рекорд. В прошлом году с января по сентябрь объем инвестиций в недвижимость был на 34% меньше (193 миллиарда), а в 2019 году вообще на 56% меньше (166 миллиардов).

Часто квартиры покупаются не для собственного проживания, а для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Но бывает, что вложения в недвижимость не приносят высокой (а то и вообще никакой!) прибыли. Вместе с экспертом по личным финансам, автором курса по финансовой психологии Эриком Розенфельдом АиФ.ru разобрал ошибки начинающих квартирных инвесторов.

Инвестиции в недвижимость не самый выгодный вариант

За полтора года в Москве арендная плата увеличилась всего на 4%, свидетельствуют данные ЦИАН. За этот же период цены на квартиры выросли на 22%.

«Даже в этих условиях соотношения аренды жилья к его стоимости (в Москве) приблизительно равно 1 к 200, что дает 5–6% годовой доходности в рублях. Причем здесь не учитывается изменение стоимости жилья, расходы на ремонт, риск простоев и т. д. То есть доходность более чем скромная. К тому же, она не гарантирована, а по своим показателям уступает даже некоторым облигациям федерального займа (ОФЗ)», — говорит эксперт.

Рассмотрим сегодняшнюю ситуацию. 10 августа Центральный банк РФ повысил ключевую ставку еще на 0,25 процентных пункта, с 6,5% до 6,75%. Это уже пятое повышение подряд. В прошлый раз (в июле) регулятор повысил ставку сразу на 1 процентный пункт, и это стало самым решительным шагом с 2014 года.

Следом за ключевой ставкой вырастут проценты по ипотеке и, допускает Розенфельд, снизится спрос на недвижимость. «Вполне возможно, что из-за этих изменений возникнут проблемы у застройщиков. С одной стороны, скорее всего, они столкнутся со снижением спроса, а с другой — с продолжающимся ростом стоимости стройматериалов и рабочей силы», — рассуждает эксперт.

Добавьте сюда хроническое падение реальных располагаемых доходов населения и ускоряющиеся темпы роста потребительских цен. Спрос на недвижимость снизится и перепродать квартиру, купленную на пике цен, будет непросто.

«Несмотря на большую популярность инвестиций в недвижимость, не стоит считать их выгодными по умолчанию. Нужно обращать внимание не только на уровень цен и стоимость аренды, но и на соотношение спроса и предложения на аренду. Если предложение будет превышать спрос, то инвестору придется снизить размер арендной платы, чтобы привлечь арендаторов. Кроме того, статистика доходности недвижимости в прошлом совершенно не означает, что так будет и в будущем. Прежде чем вкладывать свои средства, следует тщательно изучить рынок и его особенности, взвесить все за и против, и только после этого принимать решение», — советует он.

Все идет не по плану

Бывает, что собственник продает жилье в старом доме, например, в хрущевке и покупает другую квартиру в новостройке, надеясь на повышение ее стоимости в будущем. При этом он не имеет конкретных целей. Он просто хочет заработать денег, а сколько именно — не имеет значения.

Это в корне неверно. Не имея представления о потенциальной доходности, от такой сделки можно вообще остаться в минусе (если, допустим, хрущевка включена в программу реновации, при переселении собственнику и так дадут квартиру в новостройке, с новым ремонтом, да еще и большей площади).

Розенфельд рекомендует всегда просчитывать доходность: сколько вы хотите вложить в недвижимость и сколько хотите заработать.

Эксперт советует при расчете доходности использовать показатель реальной инфляции. Самый простой способ — переводить стоимость покупки и аренды в доллары. «Начинающие инвесторы часто считают изменение цены в рублях, но при этом забывают, что из-за реальной инфляции рубль сильно подешевел», — поясняет он.

Все квартиры в одной корзине

Несколько лет назад читатель АиФ.ru Карен продал трешку на «Академической» и вырученные деньги вложил в котлован — купил две однушки в Новой Москве. Расчет пенсионера был простой: в одной квартире он будет жить, другую сдавать. Вот только застройщик выдал ключи почти на год позже, а внятной компенсации Карену добиться не удалось. Полгода мужчина жил на даче, полгода — снимал квартиру, это обошлось ему в 100 с лишним тысяч.

Если вы планируете покупать несколько квартир в новостройке, в идеале выбрать разных застройщиков.

«Кстати, есть мнение, что при покупке нескольких квартир у одного застройщика можно получить скидку. Это большое заблуждение. Застройщик в любой момент может поднять цену второго и последующего жилья, т. к. из-за количества проданных квартир меняется стоимость непроданных. Поэтому стоит вкладываться в квартиры разных застройщиков», — отмечает эксперт.

Инвестиция на потом

Конечно, каждый хочет купить хорошую недвижимость, которую потом можно продать подороже. Цены на такую недвижимость соответствующие. Приходится копить. А пока копишь, жилье дорожает.

По словам Розенфельда, такое дело, как покупку квартиры, в долгий ящик лучше не откладывать и сразу вложить имеющиеся деньги в недвижимость, пусть и более скромную.

«Если на данный момент есть определенные финансы (пусть и не слишком много) и поставлена задача их инвестировать — значит, надо инвестировать прямо сейчас», — считает эксперт.

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Застройщики в Москве продают всё больше апартаментов — несмотря на то, что об их статусе до сих пор спорят в правительстве. Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями. Сравни.ру нашёл героев, которые недавно купили апартаменты, и расспросил их о плюсах и минусах такого жилья.

Почему апартаменты

Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры.

Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.

Просрочка от застройщика

Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго. Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке. Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2019 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж.

Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября. Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию.

Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.

Плюсы, минусы, подводные камни

Сравнительно низкая цена . Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов. Мои апартаменты стоили 5 миллионов ₽. Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.

Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.

В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Но наличие «прописки» для меня не принципиально. Я родился в Москве, и регистрация у меня уже есть.

Новые ЖК похожи на кварталы-муравейники. В нашем будет жить 13 тысяч человек. Территория ЖК весьма компактная, все дома «прижаты» друг к другу. К тому же очень мало парковочных мест. У меня была машина, но я её продал — в частности, потому что возле дома её будет негде ставить.

Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram. Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идёмте жарить шашлыки», — и собираются все, кто хочет. Это здорово, особенно в сравнении со «вторичкой», где никто из соседей друг друга в лицо не знает.

К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции. По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Ну и по 16 квартир на этаже после «привычных» четырёх — очень много. Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить.

Мой опыт жизни в апартаментах

Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.

Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.

Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать. Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу. Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.

Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно. Рядом целых три станции метро: «Владыкино», «Окружная» и МЦК «Окружная». В пешей доступности потрясающий ботанический сад, Останкино и ВДНХ. И для нас это важнее, чем квадратные метры.

Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант. И чтобы не переплачивать за аренду «в чужой карман», я решил купить собственную студию в соседнем доме.

Почему я купил апартаменты

Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику. Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах (как в случае с моим домом), общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.

На мой взгляд, покупать апартаменты в таких домах выгоднее, чем в новостройках «на стадии котлована». Реконструкция занимает гораздо меньше времени, квартиру и дом можно увидеть заранее (вживую, а не на рендерах). Обычно редевелопмент производится в зданиях, которые расположены в черте города — значит, вокруг уже будет благоустроенный район, а не строительная грязь и пустыри.

Мобильная связь в США

Отправляясь в Америку путешествовать, необходимо озаботиться вопросами мобильной связи. Что будет выгоднее: подключить международный роуминг у российского оператора или заключить договор с компаниями связи США? Как устроен роуминг в США? Разберём эти моменты в статье.

В современном мире всегда нужно оставаться на связи.

Использование услуг российского оператора

Этот вариант отлично подойдёт тем, кто не хочет погружаться в многочисленные нюансы оплаты сотовой связи США местных компаний. Клиенту нужно подключить международный доступ у оператора телефонной связи в России.

Роуминг в МТС

Конечно, лучше обратиться в ближайший офис МТС и попросить сотрудника салона проконсультировать вас. Однако самостоятельное подключение также допускается: команда USSD – *111* 2192#. Нажимаем кнопку вызова, и вскоре услуга будет подключена.

Есть ряд условий: клиент должен быть подключен к оператору МТС и пользоваться его услугами в течение 6 месяцев, потратив более 600 рублей на оплату этих услуг.

В международном роуминге от МТС свои особенности: в частности, платные входящие вызовы, высокая стоимость исходящих и входящих звонков (за минуту будет взиматься 200 рублей).

Несколько важных советов:

1. Отключить переадресацию в целях экономии.
2. Положить на телефон как можно больше денег, так как сделать это в США будет не так просто.

Предложения для туристов от МТС.

Роуминг в Билайн

Этот оператор связи предъявляет для желающих подключить международный роуминг условие: нужно положить на телефон 600 рублей. Как только на телефоне будет эта сумма денег, произойдёт автоматическое подключение международного доступа.

Билайн предоставляет эту возможность пользователям любого тарифа. При этом роуминг будет активен всё время, пока на балансе 300 рублей и более.

Билайн предлагает более выгодные условия, чем МТС:

1. Одна минута входящих и исходящих звонков стоит всего 69 рублей.
2. Входящие СМС бесплатны, стоимость исходящих невелика.

Лучше заблаговременно отключить развлекательные пакеты и услуги, что сделает мобильную связь ещё более выгодной.

Предложение от Билайн.

Роуминг в Мегафон

Здесь подключение международного роуминга также автоматизировано: достаточно оказаться на территории Соединённых Штатов. Правда, лучше заранее положить на баланс побольше денег: 1000-1500 рублей. Мегафон предоставляет клиентам следующие особенности тарификации:

1. Входящие и исходящие звонки стоят 79 рублей за одну минуту разговора.
2. Исходящее СМС стоит 19 рублей, входящее бесплатно.

Также рекомендуется обратиться в офис Мегафон и узнать более подробную информацию о тарифах.

Роуминг от Мегафон.

Тарификация у иных операторов

Если у вас не МТС, Билайн или Мегафон, то знайте: не все более мелкие компании связи поддерживают международный роуминг. Поэтому абоненту нужно сразу уточнить этот вопрос в ближайшем салоне связи у специалиста.

В качестве примера рассмотрим ещё Теле-2. Итак, этот оператор предлагает абонентам следующие возможности:

1. Стоимость как входящих, так и исходящих вызовов — 65 рублей за минуту беседы.
2. Цена отправки 1 СМС — 12 рублей.

Интересно, что данные расценки действительны не только по отношению к США, но и к другим странам. К примеру, в Билайн и Мегафон для других стран цены на звонки предусмотрены более высокие.

Цены в роуминге Теле-2 в сравнении с другими операторами связи.

Особенности мобильных сетей в США

В целом система сотовой связи в США развита очень хорошо. Восточные штаты принимают сигналы без нареканий, здесь связь всегда стабильна. Неплохая ситуация и в горных штатах.

Однако если брать тихоокеанскую территорию, то лишь в Калифорнии и Вашингтоне можно говорить о хорошем качестве сотовой связи, а в таких штатах, как, например, Гавайи, приём звонков устойчив только в определённых местах (в основном, вдоль побережий).

К сожалению, не всегда телефон, купленный в России, будет работать в США в 2022 году. Так получается по следующей причине.

В России и Европе все, в основном, пользуются связью GSM. Принцип такой: абонент приобретает сим-карту, вставляет её в телефон и пользуется услугами связи определённого оператора.

В Америке широко распространена система CDMA. Это означает, что, когда человек покупает телефон, последний уже подключен к определённому оператору. Сим-карта не нужна.

Как сэкономить на мобильной связи в Америке? Советы опытного путешественника.

Впрочем, GSM в США всё-таки есть, но ей можно пользоваться только на частоте 850/1900. К сожалению, в России другая частота: 900/1800 – следовательно, если телефон не поддерживает американскую частоту, он будет абсолютно бесполезным. Но есть и положительный момент: большинство современных телефонов (особенно новые) всё-таки поддерживают частоту 850/1900.

Человек может выбрать два варианта пользования услугами мобильной связи в США: приобрести новый телефон с уже подключенным тарифом либо по старинке купить сим-карту.

Покупка телефона

Здесь важно разграничивать два момента: приобретение телефона с контрактом и без него. В первом случае вы покупаете не только смартфон, но и бонусом ещё договор с мобильным оператором. Этот способ наиболее распространён в Соединённых Штатах в силу ряда причин.

Главная причина — это существенная скидка на стоимость самих мобильных телефонов. Иногда так можно купить новенький смартфон по цене, сниженной на четверть. Большинство предложений на рынке Америки в 2022 году как раз связаны с покупкой одновременно и телефона, и услуг оператора.

Купить можно прямо в салонах операторов связи США. При покупке потребуется social security number (SSN) и паспорт (либо иной документ, удостоверяющий личность).

Сим-карту можно приобрести за 10 USD.

Если вы берёте телефон без контракта, то сделка зачастую оказывается не такой выгодной. Аппарат можно купить в любых магазинах. И здесь есть некоторые особенности: так, довольно часто на новых сотовых телефонах уже проплачена возможность разговаривать от получаса и более. Кстати, телефоны без контракта чаще всего самые простые – кнопочные.

Выбор американского оператора связи

Итак, мы уже выяснили, что в США работают системы CDMA и GSM. Так и операторы соответственно делятся на тех, которые предоставляют услуги по сим-картам и на тех, которые не используют их.

1. AT&T;
2. T-Mobile.

Они лучше всего подойдут в случае, когда вы намереваетесь пользоваться собственным телефоном, приобретая лишь сим-карту.

Мобильный интернет в США довольно дорогой.

1. Verizon;
2. Sprint;
3. Boost Mobile;
4. Metro PCS.

Если вы рассматриваете вариант покупки телефона с контрактом на мобильного оператора, то можно отдать предпочтение одной из этих компаний связи.

В основном, наиболее выгодными для туриста являются услуги связи компании T-Mobile, о чём подробнее скажем ниже, говоря о конкретных тарифах.

Тарифы

Теперь рассмотрим такой нюанс, как стоимость мобильной связи в США. Тарифы сотовой связи следующие:

1. Оплата по факту. Абонент разговаривает, затем компания присылает ему счёт, и он оплачивает его.
2. По предоплате. Здесь карточка приобретается на конкретный срок. Кстати, туристу это будет очень выгодно, так как постоянный американский номер его не очень интересует.
3. Постоянная ежемесячная оплата. Абонент уплачивает определённую сумму и получает за это минуты разговора, гигайбаты Интернета и т. д.

Предложения американских операторов связи.

Тарифов в США очень много. Самым выгодным для туристов в Америке является тарифный план Pay-As-You-Go (оплачивай сколько используешь) от компании T-Mobile. Суть в следующем: абонент кладет 10 долларов на баланс и платит только за те звонки, которые он совершил.

Если вы планируете звонки из США в Россию, то нужно за отдельную плату подключить роуминг у компании связи. Примерно это обойдётся в 10 долларов, и вы получите возможность совершать относительно недорогие звонки.

Кроме того, компания Ultra Mobile предлагает безлимитные международные звонки и смс. Что же касается стоимости, то она составляет от 30 до 50 долларов.

Роуминг в США между штатами отсутствует.

Какую связь лучше выбрать в США? Ответ в следующем видеоролике.

Альтернативы

Поскольку звонки из США в Россию зачастую всё-таки ударят по кошельку абонента, можно порекомендовать и иные способы звонить на родину. К ним можно отнести таксофоны, Интернет-приложения (Skype), звонки с отелей и т. д.

Таким образом, мобильная связь в США многогранна, абонент может выбрать немало вариантов её организации. Для каждой конкретной ситуации решение будет разное.

Различные акции и предложения мобильных операторов США

Сим-карты для мобильного интернета в США: как выбрать наиболее выгодный тариф.
Оглавление:

Посетить США – мечта каждого туриста. Крупные мегаполисы так и манят своей красотой и масштабами. Если вам выпала возможность посетить эту страну, то обязательно воспользуйтесь ею. Ведь Америка совсем не похожа на Европу. Здесь другие традиции, люди, достопримечательности. Но к поездке в эту страну нужно готовиться очень тщательно. Даже мобильная связь здесь совсем другая. И то, что работает в европейских странах, в Штатах может быть не пригодным. Ведь здесь до сих пор действует 2 стандарта связи: GSM и CDMA. И каждый турист должен это учитывать.

Такой стандарт, как CDMA многие страны давно не используют. Но США ещё не отказалось от него. Больше того, в этом формате работают известные местные компании Verizon и Sprint. Особенность такой мобильной связи в том, что для её использования нужно покупать американский телефон, который будет работать только на территории страны. Дома такое устройство не пригодиться.

Технология GSM предусматривает более гибкие условия. Любой желающий по приезду может разлочить устройство под своего местного провайдера связи. Но вместе с тем, выбирая эту технологию, турист получает достаточно ограниченный список крупных мобильных операторов: AT&T и T-Mobile US. Но на рынке связи представлены также их дочерние компании.

Но уже сейчас разрыв между этими технологиями сужается: в некоторых европейских странах телефоны стандарта CDMA работают. Но владельцы GSM пока имеют лишь ограниченный доступ к сети CDMA. Самые крупные мобильные компании в США – это AT&T и T-Mobile, но мы сегодня также расскажем и о дочерних компаниях, которые предоставляют хорошие условия для абонентов по предоплате:

• AT&T.
• T-Mobile
• Verizon Wireless

Многие туристы или опытные путешественники предпочитают выезжать за пределы России с роуминговой сим картой на руках. Для США есть три выгодных предложения, которые уже имеются в наличии в компании Евророуминг и при желании можно сразу приобрести туристическую сим-карту с выгодным тарифом.

И так, рассмотрим три выгодных сим-карты для США, о которых было сказано выше.

• Prepago S — 12 Гб и 300 минут за 10 евро
• Prepago M — 20 Гб и 800 минут за 15 евро
• Prepago L — 35 Гб и безлимитные звонки за 20 евро
• Prepago XL — 45 Гб и безлимитные звонки за 35 евро

А также тарифы Yuser (14 Гб и 15 минут за 10 евро) и MegaYuser (30 Гб и 60 минут за 20 евро). Все пакеты рассчитаны на 28 дней с возможностью раздачи интернета.

Оператор Three предлагает 12 Гб трафика на месяц.

Всего за 25 евро Вы получаете 12 Гб интернета в 43 странах мира. Быстрое и качественное соединение с интернетом. Карта совместима только с 3G и 4G смартфонами или планшетами.

Эстонский оператор Globalsim с сим-картами Direct. На картах можно подключить интернет-опцию 2 цента за 1 Мб , которую можно использовать не только в Европе, но и для выхода в интернет в США. Так же можно подключить пакет за 10,90$ на 1 Гб или 2 Гб всего за 19,90$ на месяц, который можно переподключать после того как Вы его израсходовали.

Сотовый оператор связи AT&T

AT&T является крупнейшим оператором GSM, с ним конкурирует только Verizon. Компания предоставляет качественную связь, имеет хорошее покрытие по всей стране, как и совместимость. Компания AT&T работает не только в GSM формате, но и в GPRS, а также в EDGE.

• 2G на 850 и 1900 МГц до EDGE (но этот трафик планируют закрыть до 2017 года).
• 3G на 850 и 1900 МГц до HSPA.
• 4G / LTE на 700, 1700 и 1900 МГц.

Сим-карты по предоплате называют AT&T Prepaid, если турист не собирается покупать устройство (телефон), то в этом случае нужно заказывать «Bring your own», цена которого 9.99. Также можно получить сим-карту любого формата абсолютно бесплатно, но для этого необходимо предоставить реальный американский адрес. Купить стартовый пакет можно в различных торговых точках. Учтите, что некоторые магазины к цене фирмы добавляют свою комиссию за услуги.

Для активации есть 3 варианта:

• С помощью вашего GoPhone. Нужно вставить симку в устройство, включить телефон, выбрать тариф, набрать код активации, указать соответствующий почтовый индекс, выслать данные, выключить телефон. И только через 10 минут его снова активировать.
• С любого телефона набрать 877 426 0525 и действовать согласно указанием оператора.
• Провести активацию через веб-сайт: https://www.wireless.att.com/activations/

Если вам необходимо активировать номер до приезда в США, зайдите на сайт, который мы указали, описывая третий способ активации. И найдите графу IMEI, в неё нужно ввести цифру 1 пятнадцать раз, можно указать номер неамериканской платежной карты, но при этом выбираем в пункте стран – США и впишите любой американский адрес и любой почтовый индекс, в поле SSN напишите 1234. После подобной операции вы уже сможете свободно пополнять счет. Но тариф выбрать не выйдет, так как смс просто не дойдет. Поэтому нужно оператором поддержки по номеру +1-800-331-0500 и определить свой тариф в ручном режиме.

AT & T предоставляет два варианта услуг по предоплате:

• для совершения звонков, отправки сообщений, для пользования Интернетом для мобильных устройств;
• Интернет-трафик только для планшета.

Интернет-карты, хотя и предназначены только для планшета, также могут использоваться и в телефонах, и в модемах. Ранее зарубежные айфоны не подходили для сим-карт этого провайдера. Но сейчас вопрос решен, и каждый путешественник может использовать свой айфон.

AT&T предлагает такие ежемесячные наборы услуг для смартфонов:

Стоимость (доллары)	Автоплатеж	Минуты& СМС	Интернет-трафик
30	25	безлимит	Данные не включены, дополнительные 250 МБ за 5$
35	30		1 ГБ в США
50	45	безлимит в США, Мексике, Канаде	8 ГБ в США, Мексике, Канаде
65	55		безлимит в США, Мексике, Канаде (раздача запрещена)
85	75		безлимит в США, Мексике, Канаде (22 ГБ во время перегрузки сети), макс. 10 ГБ для точки доступа / модема

Также по этим тарифам предоставляются бесплатные ммс и смс не только для рассылки внутри страны, но и в другие страны. Если вам не хватает гигабайт, вы можете докупить трафик (максимум 3 раза в месяц). В том случае, если остаются мегабайты, их переносят на следующий месяц. После исчерпания предоставленного трафика скорость уменьшится до 128 Кбайт в секунду. Если не подключать отдельные услуги на Интернет, то за 5 КБ нужно будет заплатить 1 цент. Турист может использовать свой айфон, как модем, только если закажет тариф за 60 $ в месяц.

Мобильный оператор предлагает специальные интернет-пакеты на месяц. Можно вставлять не только в планшеты, но и в телефоны, модемы.

Ежемесячные пакеты, называемые Data Connect, предназначены для планшетов, но также работают с телефонами и модемами:

• 10 ГБ: 50 долларов
• 15 ГБ: 70 долларов

Если абонент не истратил весь трафик, то его не переносят на следующий месяц, гигабайты сгорают по прошествии 30 дней. Тарифный план можно пролонгировать, если сим-карта активна. Он не обновляется автоматически, а значит, без обновления невозможно будет отсылать смс и разговаривать. Вы можете управлять своим счетом в онлайн-режиме или посредством телефона: 866 707 5550.

Полностью сим-карта блокируется только через год после последнего пополнения. По истечению 365-ти дней сим-карту аннулируют.

Мобильный оператор T-Mobile

Оператор связи T-Mobile имеет не такую обширную сеть, но услугами этой компании пользуется много абонентов из-за лояльных цен. Клиентам по предоплате предоставляется такая скорость передачи данных:

• 2G на 850 и 1900 МГц до скорости EDGE;
• 3G на 1700 и 1900 МГц до DC-HSPA ;
• 4G / LTE в основном на 1700 МГц.

Стартовый пакет называется activation kits, вместе с ним абонент получает инструкцию на испанском и английском. Купить симку можно несколькими способами:

• Заказать через Интернет на сайте (нужно указать реальный американский адрес).
• В фирменных точках T-Mobile распространения стартовых пакетов.
• В других розничных магазинах.

Обратите внимание, что при покупке в T-Mobile следует сразу активировать сим-карту. Просто купить ее недостаточно. Для клиентов доступны все форматы, также сим-карта может быть урезана до нужного размера, в случае отсутствия необходимого. В конце 2014 года официальная стоимость стартового пакета повысилась до 10$ (без учета налога), на балансе будет 3$. В не официальных точках продаж есть дополнительная наценка. Сим-карта будет действительна на протяжении 90 дней от последнего пополнения счета. Купить ваучеры для иностранцев можно в:

• супермаркетах;
• магазинах;
• аптеках;
• АЗС;
• фирменных магазинах.

Также можно пополнить счет мобильного, использовав свою кредитную карту, сервис предоставляющий услугу, снимет 2 –процентную комиссию. Но в этом случае не нужно будет платить налог.

Оператор T-Mobile предлагает для своих абонентов специальный тариф «Pay as you go». Ежемесячная плата составляет всего 3 доллара. За эту сумму вы получите 30 минут для разговоров внутри страны или 30 текстовых смс для рассылки (тоже только для США). За отдельную плату абонент может добавить такие наборы услуг:

• 500 Мб на день за 5$.
• 1 ГБ на неделю за 10$.

Также абоненты по предоплате могут подключить:

Тариф	Цена	Интернет-трафик
T-Mobile Connect 2GB	$15	2 ГБ
T-Mobile Connect 5GB	$25	5 ГБ
Simply Prepaid 10GB	$40	10 ГБ
Simply Prepaid Unlimited	$50	Безлимит (раздача на скорости 3G)
Simply Prepaid Unlimited Plus	$60	Безлимит (10 ГБ доступны ля раздачи, затем на скорости 3G)

Неиспользованный объем переносят на следующий месяц, он не сгорает (исключение безлимитный тариф). Также компания предлагает выгодный международный роуминг для туриста:

• За 10 долларов абонент получает право на безлимитные звонки в более чем 70 стран мира (только стационарные телефоны)
• За 15 турист получает 1000 минут для разговоров по мобильному (30 стран).

T-Mobile предлагает отдельный интернет-пакет, который называется “Pay in Advance Mobile Internet”, без отправки смс и разговоров внутри сети или в роуминге. Учтите, что этот пакет подходит только для планшетов, не для телефонов. Абонент может заказать следующие тарифы на мобильный интернет. Представленные пакеты можно заказать через свой аккаунт.

Стоимость (доллары)	Данные	Период действия
5	500 МБ	1 день
30	3 ГБ	30 дней

Также абонентам по предоплате предлагают такие ежемесячные пакеты:

• 10$ — 2 ГБ
• 25$ — 6 ГБ
• 40$ — 10 ГБ
• 55$ — 14 ГБ
• 70$ — 18 ГБ
• 85$ — 22 ГБ

Оператор Verizon Wireless

Verizon – крупнейший оператор сотовой связи в США. По состоянию на 2017 год у них 146 миллионов абонентов, но только 5,43 миллиона абонентов с предоплатой.

Клиентам по предоплате предоставляется такая скорость передачи данных:

• 2G на 850 и 1900 МГц до скорости EDGE;
• 3G на 1700 и 1900 МГц до DC-HSPA ;
• 4G / LTE в основном на 1700 МГц.

Особенностью сим-карт оператора Verizon является то, что активировать карту можно не в любом устройстве. Сим-карта активируется в устройстве их марки, или же Вам придется проверить, соответствует ли Ваш телефон требованиям.

В телефонах, которые система активации Verizon распознает как не предназначенные для использования в их сети, сим-карту активировать невозможно. Чтобы использовать сим-карту в своем устройстве у Вас есть 3 варианта:

• Вам необходимо сначала активировать сим-карту в телефоне Verizon, а затем вставить ее в свой телефон.
• Позвоните в службу технической поддержки, возможно, они смогут помочь активировать только сим-карту.
• Если вы получите сим-карту у авторизованного продавца с предоплаченным тарифом, она уже будет активирована. Телефон не требуется, но они спросят, в каком телефоне она будет использована. Просто назовите поддерживаемый телефон, похожий на Ваш.

Verizon не запрещает использовать в сети телефоны сторонних производителей, но они не рекомендуют это и не будут оказывать тех. поддержку, если есть проблема с телефоном в сети. Вам нужно помнить, что:

• Без CDMA и EV-DO у Вас не будет выхода в места без покрытия 4G / LTE.
• Ваш телефон должен поддерживать Verizon VoLTE для передачи голоса. Также необходимо включить VoLTE.
• Некоторые функции могут не работать, например, синхронизация времени, визуальная голосовая почта и смс.

Эти ограничения не применяются, если ваш телефон поддерживает CDMA BC0.

Стартовый пакет для телефонов, совместимых с BYOP 4G / LTE, называется 4G SIM Activation Kit и продается за 49,99 долларов. Он включает в себя безлимитные минуты и смс в США и 2 ГБ данных. Для пополнения в магазинах Verizon можно купить скретч-карты или пополнить онлайн на сайте, однако, последний вариант возможен при наличии кредитной или дебетовой карты американского банка.

Пакеты включают безлимитные звонки и смс внутри сети, а также трафик на 30 дней:

• 35$ — 1 ГБ
• 40$ — 6 ГБ
• 50$ — 16 ГБ
• 70$ — безлимит (видео с качеством до 480p, использование мобильной точки доступа/модема исключено, во время перегрузки сети передача данных может быть приостановлена по усмотрению Verizon).

16 ГБ и безлимитные планы Verizon также включают безлимитные международные звонки из США в Мексику, Канаду, Гуам, Виргинские острова США и Северные Марианские острова.

Дополнительные пакеты «Bridge» можно подключить в приложении My Verizon:

• 500 МБ на 30 дней: 5$
• 1 ГБ на 90 дней: 10$
• 3 ГБ на 90 дней: 20$

Verizon также предлагает своим абонентам по предоплате функцию международного роуминга под названием TravelPass. За 5 долларов в день Вы можете использовать минуты, текстовые сообщения и интернет-трафик во время поездок в Мексику, Канаду, Пуэрто-Рико и Виргинские острова США. За 10 долларов в день Вы можете использовать свои минуты, текстовые сообщения и Интернет в более чем 30 странах.

*Обращаем Ваше внимание, стоимость услуг сотовых операторов в США может меняться и отличаться от указанной стоимости в статье

Мобильная связь в США: тарифы, операторы

Жизнь в современности сложно представить без мобильников и связи, и в Америке без них также не обойтись. Мобильная связь в США предоставляется несколькими провайдерами реализующими множество сотовых телефонов и тарифов для них. При подборе провайдера и тарифа важно учесть, какими услугами вы пользуетесь при общении: текстовые сообщения, передача данных или безграничные разговоры. Все американские планы можно подразделить на бесконтрактные и контрактные. Операторы готовы предложить разные варианты планов или функционировать на одном типе тарифа.

Покупка телефона

Это мероприятие понадобится, если гаджет не сможет улавливать частоты Штатов. Здесь GSM технология функционирует на частоте 850/1900, тогда как в РФ она работает на 900/1800. Если устройство такой вариант не поддерживает, то звонки с него совершать не получится. Этот момент следует заранее уточнить перед поездкой, изучив инструкции, идущие в комплекте с устройством.

Купить мобильное устройство возможно в салонах провайдера или в маленьких торговых точках, которые есть по всей стране. Сделать это можно даже в аэропорту, но там есть риск существенно переплатить. Однако есть способ и сэкономить при помощи заключения контракта, но только тогда, когда есть разрешение и документы на проживание. Контракт заключается на два года, тогда экономия составит до 25%. Суть такой системы заключается в том, что абонент обязан пользоваться связью пока действует контракт. При досрочном расторжении договора, покупатель должен уплатить штраф в объеме полной стоимости устройства плюс неустойку за расторжение.

Выбор оператора

Купить сим-карту можно в офисах сотовых компаний, официальных салонах операторов или любых торговых точках, где реализуются мобильные устройства. Купить симку возможно даже в аэропорту, но от такого способа желательно отказаться, потому что там обычно ценник на них завешен.

Операторы сотовой связи в США функционируют по стандарту CDMA, при этом связь эта не дешевая. Такой стандарт говорит, что приобретать карточку не требуется, телефон просто должен быть запрограммирован под такую технологию.

В США предлагают сотни фирм для мобильной связи, те что помельче работают в пределах определенного участка, а те, что покрупнее обслуживают сразу всю страну. У каждого из них похожие планы, поэтому при подборе компании следует учитывать два нюанса: наличие связи и ее качество.

В штатах покрытие связью неравномерное, в одной части страны оно больше, в иной в разы меньше.

Самые популярные провайдеры связи, функционирующие на режиме CDMA, представлены следующими операторами:

• Sprint Corporation;
• AT&T Mobility;
• Verizon Wireless и Verizon Communications.

Операторы GSM представлены всего лишь двумя компаниями:

• T-mobile;
• AT&T.

Какой оператор наиболее выгодный

Тарифы на мобильную связь в США поделены на три вида:

1. Предоплатная система – сим-ка приобретается на определенный срок;
2. Оплата разговоров фактически – связь функционирует по тому же самому принципу, что и стационарный телефон, т.е. абонент совершает звонки, а по итогам месяца он получает платежку по разговорам;
3. Фиксированный тариф – ежемесячно вносится плата абонента, в рамках которой абонент получает определенное количество услуг (текстовые сообщения, разговоры и пакет передачи данных).

Обратите внимание, что в некоторых тарифных планах у сотовых операторов за входящие звонки взимается плата, что непривычно для российских граждан. Однако есть возможность приобрести полный безлимит по всем штатам, который обойдется клиенту в 100 долларов. Такую услугу предлагает абонентам провайдер Ultra Mobile. Купить сим-карту в США возможно за 60 долларов.

Популярностью больше всех славится оператор T-mobile. Его сим-карту можно приобрести всего за 10 долларов США. При покупке клиент получает 30 минут разговоров бесплатно на территории штатов, после чего минута будет стоить 33 цента, а за каждую смс (неважно входящие или исходящие) придется вносить 10 центов. Этот тариф будет активен в течение 90 календарных дней.

За 2 доллара в день можно безгранично пользоваться смс сообщениями и трафиком в формате 2G, а если платить 3 доллара, то интернет будет уже в формате 4G. Когда абонент не выходит в сеть, деньги со счета не списываются.

При доплате 30 долларов клиент получит 160 минут времени на бесплатные разговоры по всей стране. Условия предоставления – минута общения за 20 центов, а за одно смс (входящее или исходящее) 20 центов. Эта опция будет активна также в течение трех месяцев.

Самый выгодный мобильный тариф для пользователей Pas-As-You-Go, потому как платить нужно ровно столько, сколько услуг было использовано. Для этого нужно положить на баланс 10 долларов, которых вполне хватит на звонки в течение трех месяцев. Единственный минус – нет смс и передачи данных.

Но если же туристу нужен мобильный интернет, можно подключить соответствующие пакеты трафика:

Кол-во трафика	Срок действия (в днях)	Стоимость (в долларах)
500 Мб	1	10
1 Гб	7	15
500 Мб	30	20
2,5 Гб	30	30

Сколько стоят звонки в Россию

Звонки в Россию актуальны для каждого туриста. Мобильная связь в Америке предлагает абонентам обыкновенный план без скидок и акций на общение за рубежом. Поэтому для звонков из штатов на родину следует отдать примерно 50 центов за каждую минуту. Если подключить другой тариф, предназначенный именно для этих целей, то звонки будут всего по 17 центов.

Стоимость мобильной связи в США обходится не дешево, в связи с этим для туристов почти по всем штатам предусмотрены таксофоны. Для них нужна специальная карточка, стоимость которой составляет 5-10 долларов, с учетом объема минут, представленных на ней.

В последнее время стали популярны звонки через мессенджеры: WhatsApp, Skype, viber, Face Time. Но для этого необходим интернет, поэтому нужна симка для мобильной связи.

Мобильный интернет в США

Когда для общения в штатах нужен интернет, можно воспользоваться трафиком от российских компаний. Рассмотрим предложения от самых популярных операторов: МТС, Теле2, Билайн и Мегафон.

Оператор связи МТС за границей предлагает своим пользователям линейку пакетов передачи данных БИТ:

Услуга / Тариф	БИТ	Макси БИТ	Супер БИТ
Объем интернета (Мб)	100	200	500
Плата абонента (руб.)	450	700	1600

Мобильный оператор Мегафон готов предложить скудный вариант: за 999 рублей можно активировать пакет всего в 500 Мб.

Билайн работает по предоплатной и постоплатной системе. В любом случае абонент получает 50 Мб за 250 рублей, и более дорогой вариант, который обойдется абоненту в 1800 рублей. В пакете кроме 15 Гб будут минуты и смс.

Если вы абонент Теле 2, то вы можете подключить безлимит на сутки всего за 350 рублей.

Когда вы предпочитаете выбирать туристических операторов, обратите внимание на Three. Симка от этого провайдера работает только с модемами, смартфонами и планшетами, которые поддерживают покрытие 3G и 4G. После покупки сим-карты, активация пакета интернета происходит автоматически, а абонент получает 12 Гб трафика. Компания предлагает своим пользователям следующие условия:

Стоимость пакета (евро)	Пакет данных (Гб)	Срок действия (в днях)
25	12	30
32	36	30

Как звонить

Чтобы разобраться, как звонить в США на мобильный, следует учесть, что по стандарту номер в штатах включает в себя 10 цифр, три из них указывают на код штатов. Их набирать необязательно, если вы звоните по штатам, где находитесь, но это не относится к мегаполисам, разбитым на зоны связи. Если понадобится связаться с пользователем из другой зоны, то в начале номера сначала набирается цифра 1.

Если нужно позвонить за пределы Америки, перед номером абонента следует ввести 011, затем код страны, города и номер телефона клиентам. Набор московского телефона будет выглядеть так: 011 7 495 ХХХ ХХ ХХ .

Заключение

Как видите, цены на связь в США не маленькие, но если связь нужна, с этим придется смириться. Конечно же, можно использовать и роуминг от российских операторов, который тоже обходится не дешево. Если звонить дорого, можно воспользоваться услугами таксофонов или популярных мессенджеров, но тогда понадобится сим-карта с мобильным интернетом, который также влетит в копеечку. Не забывайте про провайдера Three, предлагающего выгодные тарифы для интернета. Конечно же, можно воспользоваться трафиком в роуминге от российских операторов связи. По стоимости он выходит примерно одинаково.