Как можно оформить дарение дома с земельным участком в 2022 году

Как правильно подарить недвижимость: 5 вопросов

У человека, который решит подарить свою квартиру или дом, может возникнуть ряд вопросов: как это лучше сделать, нужно ли регистрировать договор. Об этих и других аспектах, связанных с дарением недвижимости, рассказали в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Вопрос 1. Что является основанием для дарения?

Подарить недвижимость (квартиру, дом, свою долю, земельный участок) — значит безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение недвижимости [1] — это такая же сделка, как и продажа, и требует заключения договора, сторонами которого являются даритель (владелец недвижимости) и одаряемый (человек, который принимает недвижимость в дар). Предметом договора дарения может выступать как объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности (например, квартира), так и имущественные права (например, право требования по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении строящего объекта недвижимости).

Устное обещание подарить квартиру или дом не имеет никакой законной силы и не влечет правовых последствий [2], так же как и простая передача ключей от квартиры или документов на недвижимость. «Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствуют о получении одаряемым подарка в собственность», — отметили в Кадастровой палате Росреестра.

Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется. Исключения составляют случаи, когда в дар преподносится доля в общей долевой собственности, если представителем одной из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности.

Вопрос 2. Нужна ли обязательная регистрация перехода права?

После заключения договора соответствующие изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на основании договора дарения, если даритель хоть и подписал договор дарения, но умер до государственной регистрации.

Необходимые документы для регистрации перехода права при дарении

• заявление о регистрации прав собственности;
• документы, подтверждающие личности участников договора;
• нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
• договор дарения;
• квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц — 2 тыс. руб., если документы подаются в электронном виде — 1,4 тыс. руб.)

Вопрос 3. Кто не может дарить и получать в дар недвижимость?

Подарить недвижимость может только сам владелец по своему свободному волеизъявлению. При этом закон предусматривает определенный круг лиц, которым такие сделки запрещаются (ст. 575 Гражданского кодекса РФ):

• законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных [3];
• гражданам и их родственникам, находящимся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги (в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), не разрешается дарить свою недвижимость сотрудникам этих организаций;
• не допускается дарение недвижимости лицам, которые замещают государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России;
• не вправе совершать между собой сделки дарения коммерческие организации.

Вопрос 4. Когда договор дарения может быть недействительным?

В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным. Например, ничтожен договор, который предусматривает передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя. В данном случае госорганы не будут регистрировать права собственности.

Также в условиях сделки дарения даритель не в праве устанавливать какие-либо требования для получения подарка. «Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной [4]», — пояснили в Кадастровой палате.

Исключением являются случаи, когда договор дарения составлен с обременением и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.

Вопрос 5. Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?

При получении квартиры в дар от близкого родственника налог платить не надо. Речь идет о случаях, когда даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Однако если недвижимость подарена не близким родственником, то одаряемому нужно будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Дарственная на дом

Дарственная на дом

Пpeдcтaвьтe — близкий poдcтвeнник peшил пoдapить вaм дoм. Bы cдeлaли peмoнт, пpoжили в дoмe гoд, нo пoтoм лишилиcь нeдвижимocти — cдeлкy ocпopили в cyдe. Чтoбы избeжaть тaкиx cитyaций, читaйтe cтaтью — paccкaжeм, чтo тaкoe дapcтвeннaя, кaк cдeлaть дapcтвeннyю нa дoм и зeмлю, кoгдa ee мoжнo ocпopить и кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть y cдeлки.

Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм

Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:

• oт имeни нeдeecпocoбныx гpaждaн и нecoвepшeннoлeтниx дeтeй иx пpeдcтaвитeлями — oпeкyны нe мoгyт пoдapить кoмy-тo дoм oпeкaeмoгo peбeнкa;
• paбoтникaм oбpaзoвaтeльныx, coциaльныx, мeдицинcкиx и дpyгиx yчpeждeний, oкaзывaющиx coциaльныe ycлyги, гpaждaнaми, нaxoдящимиcя нa coдepжaнии, вocпитaнии, лeчeнии или иx poдcтвeнникaми — тo ecть poдитeли peбeнкa, oбyчaющeгocя в лицee, нe мoгyт пoдapить вocпитaтeлям и yчитeлям нeдвижимocть;
• гocyдapcтвeнным cлyжaщим, мyниципaльным cлyжaщим, paбoтникaм Бaнкa Poccии в cвязи c иx дoлжнocтным cтaтycoм или иcпoлнeниeм дoлжнocтныx oбязaннocтeй — мэpaм, paбoтникaм aдминиcтpaции, coтpyдникaм Бaнкa Poccии нeльзя дapить нeдвижимocть;
• кoммepчecким cтpyктypaм, ecли oбe cтopoны cдeлки ими являютcя — тo ecть oднa кoмпaния нe мoжeт пoдapить дpyгoй кoмпaнии дoм.

Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.

Дoгoвopы дapeния мoгyт быть peaльными и кoнceнcyaльными. Peaльныe вcтyпaют в cилy в мoмeнт пoдпиcaния, кoнceнcyaльныe coдepжaт в ceбe oпpeдeлeнныe ycлoвия. Кoнceнcyaльныe дapcтвeнныe дeлятcя нa:

• oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;
• oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.

Дapcтвeннaя нa дoм: плюcы и минycы

Плюcы

• Cкopocть — coглaшeниe o дapeнии имyщecтвa мoжнo oфopмить гopaздo быcтpee вcтyплeния в нacлeдcтвo, вcя cдeлкa в cpeднeм зaнимaeт 2 нeдeли. Для cpaвнeния: в cлyчae co вcтyплeниeм в нacлeдcтвo пepвыe пoлгoдa пocлe cмepти нacлeдoдaтeля пpидeтcя пoдoждaть.
• Экoнoмия — ecли дapитeль и oдapивaeмый являютcя близкими poдcтвeнникaми, пoтpeбyeтcя тoлькo oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины зa peгиcтpaцию cдeлки в Pocpeecтpe. Ecли нeт — нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг.
• Упpoщeннaя пpoцeдypa — дoгoвop мoжнo cocтaвить caмoмy, бeз yчacтия юpиcтa, a peгиcтpиpoвaть coглaшeниe нyжнo тoлькo в oднoм гocyдapcтвeннoм opгaнe.
• Пpaвo выбopa — в дoгoвope мoжнo пpoпиcaть cpoк, кoгдa oн вcтyпaeт в cилy, или ycлoвия, пpи кoтopыx oн бyдeт дeйcтвитeлeн.
• Личнaя coбcтвeннocть — имyщecтвo, пoлyчeннoe пo дoгoвopy дapeния, нe cчитaeтcя coвмecтнo нaжитым в бpaкe имyщecтвoм. Пpи paзвoдe cyпpyг нe имeeт пpaвa пpeтeндoвaть нa нeгo.

Mинycы

• Нeoбpaтимocть — в oтличиe oт зaвeщaния, дapcтвeннyю нeльзя измeнить. Bы нe cмoжeтe пepeдyмaть, пoтoм пpocтo взять и пoдapить дoм дpyгoмy чeлoвeкy: чтoбы oтмeнить дeйcтвиe дoкyмeнтa, пoнaдoбятcя вecкиe ocнoвaния.
• Tpeбoвaния — ecли coглaшeниe cocтaвлeнo нeпpaвильнo, eгo нe зapeгиcтpиpyют в Упpaвлeнии Pocpeecтpa.
• Ocпapивaниe — в нeкoтopыx cлyчaяx, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoдaтeльcтвoм, дapcтвeннyю мoжнo ocпopить.

Чтo нyжнo для oфopмлeния дapcтвeннoй нa дoм

Пpoцecc oфopмлeния coглaшeния oчeнь пpocтoй. Нижe — пoшaгoвaя инcтpyкция, гдe и кaк oфopмить дapcтвeннyю нa дoм и зeмeльный yчacтoк.

Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты

3apaнee пoдгoтoвьтe дoкyмeнты для дapeния дoмa и зeмeльнoгo yчacткa. Дeлaть этo лyчшe дo cocтaвлeния coглaшeния, чтoбы пoтoм быcтpo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти в Pocpeecтpe.

• opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
• дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
• кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
• cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
• cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
  дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.

B cлyчae ocoбыx ycлoвий мoгyт пoнaдoбитьcя дpyгиe дoкyмeнты:

• пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
• пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
• нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.

Cocтaвьтe дoгoвop дapeния

Moжeтe нaпиcaть eгo oт pyки или нaпeчaтaть. 3aкoнoдaтeльнo зaкpeплeннoгo oбpaзцa coглaшeния нeт — eгo coдepжaниe пишyт в cвoбoднoй фopмe. Глaвнoe, чтoбы в дoкyмeнтe были cлeдyющиe cвeдeния:

• Дaтa cocтaвлeния дoгoвopa, a в cлyчae, ecли oн вcтyпaeт в cилy пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx — дaтa вcтyплeния в cилy или пoдpoбнoe oпиcaниe ycлoвий.
• Дaнныe oбeиx cтopoн cдeлки — дapитeля и oдapяeмoгo: фaмилия, имя, oтчecтвo, дaты poждeния, дaнныe пacпopтoв PФ. B cлyчae, ecли в cдeлкe yчacтвyют тpeтьи лицa — нaпpимep, cyпpyг дapитeля дaл coглacиe — нyжнo yкaзaть и иx дaнныe, a дoкyмeнты пpилoжить к coглaшeнию.
• Дaнныe o нeдвижимocти, coбcтвeннocть нa кoтopyю пepeдaют: нa дoм и зeмeльный нaдeл. B coглaшeнии yкaзывaют кaдacтpoвый нoмep oбъeктa нeдвижимocти, плoщaдь, aдpec и дpyгyю инфopмaцию. Чeм пoдpoбнee oпиcaнa нeдвижимocть — тeм лyчшe.
• Пpaвa и oбязaннocти cтopoн. 3дecь cтoит пpoпиcaть, чтo oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт дapa, a дapитeль oбязaн пepeдaть нeдвижимocть в нaдлeжaщeм cocтoянии.
• Пoдпиcи cтopoн c peквизитaми. Пpи нeoбxoдимocти включaeтcя пyнкт oтвeтcвтeннocть cтopoн.
• Пoдпишитe дoкyмeнт, yкaжитe pacшифpoвкy — фaмилию и инициaлы.

Oбpaзeц типoвoгo coглaшeния мoжнo cкaчaть в интepнeтe или cocтaвить дoгoвop caмoмy. Peкoмeндyeм пpoкoнcyльтиpoвaтьcя co cпeциaлиcтoм — oн yкaжeт нa вoзмoжныe oшибки и cocтaвит дoкyмeнт, cooтвeтcтвyющий тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa.

Про сделку дарения жилого дома вместе с земельным участком

Здравствуйте. В этой рубрике я расскажу про такую сделку, как дарение частного жилого дома вместе с земельным участком, как она проводится, о налогах и многое другое.

Участники в сделке: даритель — это собственник, который дарит; одаряемый — это тот, кто принимает в дар; доверенное лицо, если вместо дарителя или одаряемого участвует другой человек.

О дарении между близкими родственниками

Нет никаких особенностей в сделке, есть она происходит между близкими родственниками. Не надо прописывать в договоре дарения пункт о родстве между участниками, не нужны какие-либо дополнительные документы и т.п. Сделка проводится также как и любая другая. Есть особенность, но только после сделки и связана с налогами.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Как оформляется сделка

Я опубликовала свою инструкцию на отдельной странице — https://prozhivem.com/dom/darenie/kak-oformljaetsja. Неважно количество участников, являются ли они друг другу родственниками, на каком участке стоит дом (ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный, огородный и т.п.) — моя инструкция подойдет для всех.

Говоря кратко, нужно составить договор дарения и подать этот список документов на регистрацию сделки.

О договоре дарения

https://prozhivem.com/dom/darenie/dogovor — здесь выложила образцы и бланки договора. Там же подробно объяснила, как его правильно составить, сколько составить экземпляров, когда подписывать и какие пункты в нем необязательны.

Также советую внимательно прочитать ст. 572 ГК РФ.

Документы подаем в МФЦ или УФРС

Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, идите туда. Если нет, идите в отделения УФРС (в простонародье — Регистрационная Палата). Причем сейчас работает экстерриториальный принцип принятия документов. Можно придти в любое в любое отделение вне зависимости от местоположения недвижимости и проживания участников. Но я все равно советую позвонить в понравившееся отделение и уточнить по услуге. Все-таки экстерриториальный принцип внедрили с мая 2022 года.

На основании поданного договора дарения будет зарегистрирован переход права собственности от нынешних собственников (дарителей) на одаряемых. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Согласно пп. 1 и 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации — 9 рабочих дней при обращении в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении напрямую в Рег.палату. В МФЦ дольше, потому что они лишь посредники — принимают заявления и направляют все в тот же УФРС.

В конце всем участникам выдадут свой экземпляр договора с пометкой о государственной регистрации. Одаряемым выдадут 2 выписки из ЕГРН — на дом и на участок. В них можно будет посмотреть, что одаряемые теперь новые владельцы. В разделе №2 в строке «Правообладатель» будут прописаны их ФИО.

Если одаряемые — несовершеннолетние дети

В договоре дарения нужно указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если ребенку дарит один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителя. При дарении обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если родители разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Если ребенку дарит недвижимость, например, его бабушка с дедушкой, его представителем может быть один из его родителей (опекун). Лучше, если это будет мать.

За ребенка до 14 лет договор дарения подписывает его представитель, который там указан — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба идут и подают документы на регистрацию.

Что с налогами

Дарители налог не платят, т.к. при дарении они не получают какого-либо дохода. Здесь все просто — нет дохода, нет и налога.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, одаряемый освобождается от оплаты НДФЛ, если недвижимость получена в дар от близкого родственника. Близкий родственник — это супруг, родитель, бабушка, дедушка, сын, дочь, брат и сестры (даже с одним общим родителем), внук.

Если получено в дар не от близкого родственника, от одаряемого удерживается НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости или доли в нем — п. 1 ст. 224 НК РФ и п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Для нерезидентов РФ ставка равна 30% процентов (п. 3 ст. 224 НК РФ). За несовершеннолетних одаряемых НДФЛ оплачивают их родители (опекун/попечитель) — п. 2 ст. 27 НК РФ.

Например, кадастровая стоимость дома — 1.5 млн. руб., кадастровая стоимость участка — 500 тыс. руб. Общая кадастровая стоимость 1.5 млн + 500 тыс. = 2 млн. руб. Одаряемый получил недвижимость в дар не от близких родственников. Значит с него удерживается НДФЛ в размере 13% * 2 млн. = 260 тыс. руб.

Налоговую декларацию нужно подать до 30 апреля следующего года после регистрации сделки, заплатить налог — до 15 июля следующего года. При неуплате НДФЛ будут штрафы и пенит, даже если из налоговой инспекции не отправляли никаких уведомлений.

Например, дом и участок подарили в 2022 году. Значит одаряемый должен подать декларацию до 30 апреля 2022 года, а заплатить НДФЛ до 15 июля 2022 года.

Вопрос — ответ

Можно. В п. 3 ст. 60 СК РФ написано — «Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.»

Можно ли подарить дом, если земельный участок без межевания?

Да, можно. Отказ в регистрации отчуждения «немежованных» участков устратил силу согласно п. 1 ст. 19 Федерального закон о государственной регистрации прав. К сделками отчеждения относятся сделки дарения. «Немежеванный» — это тот участок, у которого не оформлены границы и не внесены в кадастровый учет.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Как оформить дарственную на дом?

Недвижимое имущество можно передать другому человеку, оформив договор дарения. Какой порядок и условия такого договора? В этой инструкции рассмотрим все особенности дарения дома.

Что такое дарственная?

Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.

В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.

Кто не может дарить недвижимость?

Некоторые категории лиц не могут ? ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации заключать договор дарения:

• Дети до 14 лет и их родители или опекуны от их имени;
• Государственным и муниципальным служащим, работникам школ, больниц, детских домов нельзя подарить дом, если это связано с их должностным положением или выполнением ими должностных обязанностей;
• Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.

Какие бывают виды договоров дарения?

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

Какой порядок оформления договора дарения дома?

Для того, чтобы оформить дарение дома, необходимо совершить следующие действия:

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:

паспорта дарителя и одаряемого;

выписка из ЕГРН;

документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);

выписка из домовой книги;

квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от жизненной ситуации, могут понадобиться и другие документы. Например, согласие супруга, если дом приобретен в браке, или согласие родителей, если даритель – несовершеннолетний;

Шаг 2. Заключить договор дарения

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:

желание дарителя безвозмездно передать дом;

точные сведения о доме (такие как адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);

сведения о земельном участке (категория земель ивид разрешенного использования);

Шаг 3. Подать документы для регистрации в Росреестре

Договор и указанные выше документы необходимо подать в МФЦ для оформления права собственности на дом на одаряемого.

Нужен ли нотариус при оформлении сделки?

Участие нотариуса необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане (до 18 лет) или в дар передается только часть дома.

В остальных случаях привлечение нотариуса остается на усмотрение дарителя.

Может ли одаряемый отказаться от договора?

Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.

Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.

Нужно ли платить налог в случае дарения дома?

Да, при получении дома в дар необходимо заплатить налог в размере 13% от его кадастровой стоимости.

От налога освобождаются близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры дарителя.

Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?

Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.

Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

Можно ли оформить дарственную на дом вместо завещания?

Нет, смерть дарителя как условие договора дарения установить нельзя. В этом случае необходимо составить завещание.

Когда можно оспорить договор дарения?

Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:

• Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
• Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.

Достопримечательности Испании

Топ достопримечательностей (761)

Музей Прадо был основан Изабеллой Браганской, женой Фердинанда VII. В 1819 г. он разместился в теперешнем здании в качестве Королевского музея. Здесь выставлены полотна испанской, итальянской, нидерландской, фламандской и немецкой школ.

Искупительный храм Саграда Фамилия (Святого Семейства) – это самый значительный проект Антонио Гауди, работа, которой он посвятил основные годы своего творчества, и которую сам считал главным делом своей жизни.

Знаменитый художник, скульптор, керамист, основатель кубизма Пабло Пикассо родился 25 октября 1881 года, и умер в возрасте 91 года. За свою долгую жизнь он оставил огромное количество работ, которые хранятся в частных коллекциях и музеях, расположенных по всему миру.

Большое казино – интересная достопримечательность и ведущее казино в городе Сантандер в автономном регионе Кантабрия в Испании. Расположено на площади Пласа де Италиа в Эль Сардинеро, туристическом районе города, известном своими пляжами.

В начале прошлого столетия великим мастером Антонио Гауди было создано еще одно завораживающее творение – парк Гуэль. Заказчиком проекта выступал Эусебио Гуэль, который хотел создать территорию, сочетающую жилые зоны и зоны садов, так называемый «город-сад».

Готический квартал в Барселоне – самая старая часть города: здесь было римское поселение Барсино. Главной достопримечательностью Готического квартала является Кафедральный собор. В XV веке здесь были построены здания мэрии и правительства Каталонии.

Музей Малаги – городской музей, созданный в 1973-м году при объединении бывшего Провинциального музея изящных искусств (существовал с 1913-го года) и Археологического музея (открытого в 1947-м году). В начале 21-го века Музей Малаги остается разделенным на две соответствующие секции: археологическая насчитывает свыше 15 тысяч экспонатов, художественная – чуть больше 2 тысяч.

Гора Тибидабо – это самая высокая вершина горной гряды Сьерра-Кольсерола, возвышающаяся на уровне 512 метров. Гора Тибидабо – это одно из самых живописных мест Барселоны и всей Каталонии. С возвышающейся в сторону северо-запада горы открывается прекрасный, захватывающий вид на город и все побережье.

Королевский дворец в Мадриде является официальной резиденцией испанской королевской семьи. При этом, король Испании Хуан Карлос I использует дворец только для проведения официальных церемоний, а проживает с семьей в более скромном дворце.

Церковь Санта-Мария-дель-Мар (“Святой Марии на море”) – это старинная церковь, расположенная в Барселоне, в историческом квартале Ла-Рибера. Эта церковь, являющаяся истинным образцом строения в стиле чистой каталонской готики, была возведена в период с 1329 по 1383 год.

Барселонский зоопарк расположился почти в центре города в живописном месте рядом со знаменитой Триумфальной аркой. Зоопарк был открыт в 1982 году, и с тех пор является постоянным местом посещений и детей, и взрослых.

Кафедральный собор Эль Буэн Пастор (Доброго Пастыря) – одно из самых выдающихся строений города Сан Себастьян и религиозная достопримечательность. Собор был построен архитектором Мануэлем де Эчаве, который завершил работу в 1897-м году.

Прекрасный дворец Паласьо-де-Лирия расположен в Мадриде на улице Принцессы. Это большое сооружение, окруженное великолепным садом, является семейной резиденцией герцогов Альба. Дворец был выстроен по заказу герцога Бервикского, бывшего незаконнорожденным сыном английского короля Иакова II и служившего испанской короне.

Каса Висенс (Дом Висенс) – это одно из первых значительных произведений выдающегося архитектора Антонио Гауди, которое было создано им на заре его творчества. Здание, выполненное в стиле модерн, резко выделялось на общем фоне многочисленных в то время эклектических сооружений.

Огромный готический Кафедральный собор Санта-Мария – третий по величине в Европе после собора св.Петра в Риме и собора св.Павла в Лондоне – был построен в начале XV века на месте бывшей мечети. Его строительство продолжалось более века.

Город искусств и наук – это грандиозный архитектурный комплекс, расположенный в Валенсии, на территории бывшего устья реки Турия, перенесенного южнее после катастрофического наводнения. Город искусств и наук можно смело назвать величайшим архитектурным шедевром современности.

Дворец Мирамар – туристическая достопримечательность города Сан-Себастьян. Когда-то именно в этом курортном городе на побережье Бискайского залива любили проводить летние месяцы члены испанской королевской семьи – аристократов привлекали сюда роскошные пляжи и мягкий климат.

Пляж Ла Конча – главный пляж города Сан Себастьян и один из самых известных и красивых городских пляжей Европы, протянувшийся вдоль берега одноименного залива. Название Ла Конча в переводе с испанского означает «ракушка» – именно такую форму имеет этот удивительной красоты залив.

Монастырь Льюк – религиозный комплекс и место паломничества в муниципалитете Эскорка на северо-западе Майорки. Сама Эскорка является одним из самых характерных населенных пунктов горной части острова и одним из самых больших по территории, но с крайне скудным населением.

Алькасар – это величественная каменная крепость, расположенная в Толедо на возвышенности и видная из любой части города. Построенный еще в 3 веке римлянами в качестве дворцовой крепости, Алькасар является одной из древнейших городских построек с богатой и интересной историей.

Достопримечательности Барселоны – 40 мест, которые стоит увидеть!

Достопримечательности Барселоны –ТОП 40 мест, которые стоит увидеть!

Город, который находится у всех на слуху, – сказочный благодаря архитектурным шедеврам Гауди, романтичный благодаря роскошному побережью, легендарный благодаря готическим храмам и взрывной, благодаря вечеринкам и испанскому вину. Достопримечательности Барселоны западают в душу с первых минут, а почему – об этом мы расскажем ниже.

Исторические достопримечательности Барселоны

1. Монтжуикская крепость

Монтжуикская крепость находится на высоте 173 метров, что имело большое значение во время военных переворотов. История замка полна печальных событий – в 1640 году каталонцы были разбиты здесь королевской армией, в 1919 году это место стало тюрьмой для трех тысяч человек (173 из которых расстреляли французские войска), а в 1940 году здесь казнили каталонского правителя Луиса Компануса. Свободолюбивые каталонцы помнят о своей истории и с трепетом чтят это место, как, впрочем, и другие исторические достопримечательности Барселоны.

2. Национальный дворец

Национальный дворец – одно из крупнейших архитектурных строений Испании. В 1934 году в его стенах был открыт Национальный музей каталонского искусства, где собрана коллекция скульптур, живописи и графики с начала XIX века. Помимо выставок, посвященных искусству, можно посетить королевские покои и пройтись по лестнице, украшенной лепниной. Аудиогиды, лифты, бесплатный Wi-Fi и посещение дворца по субботам показывает внимание и заботу о гостях с первых минут.

3. Этнографический парк-музей «Испанская деревня»

Испанская деревня – это архитектурный музей, для создания которого начинающим художникам и скульпторам пришлось объехать 1600 деревень для поиска наиболее колоритных мест. И теперь вход в деревню представлен копией ворот города Сан-Винсент и Кастильской площадью, после которой по разные стороны раскинулись особняки и лачуги самых красивых городов Испании.

А вот на площади «Майор» даже была отснята финальная сцена небезызвестного фильма «Парфюмер». Все строения выполнены преимущественно в стиле барокко и Возрождения. Кроме фотографий, на фоне монастырей и коттеджей, вы можете отдохнуть в местных ресторанах и приобрести сувениры в ремесленнических мастерских для друзей.

4. Памятник Колумбу

Памятник Колумбу – один из самых больших мемориалов в мире. Культурологи говорят, что именно здесь, на берег Площади де ла Пау, знаменитый мореплаватель сошел с корабля в XV веке. Колонна высотою в 41 метр украшена скульптурами и барельефами, описывающими первое путешествие Колумба в Америку.

Сама статуя высотой в семь метров выполнена из бронзы в древнегреческом стиле. Путешественник в одной руке держит свиток, а палец другой руки указывает в сторону Италии. В целой Европе нет второго такого памятника, способного переплюнуть величие и красоту каменного Христофора Колумба.

5. Готический квартал Барселоны «Barri Gotic»

Готический квартал – самая старинная часть города, чье существование отсчитывают еще со времен средневековья, а некоторые строения на его улицах датируются XII веком. Здесь находятся многие достопримечательности Барселоны – Епископский дворец, Дом Архидьякона, площадь Пласа-де-Сан-Жауме и другие. Ни одна экскурсия в этом городе не обходится без уникальной возможности прочувствовать атмосферу прошлых лет и запечатлеть на фотоаппарат архитектуру Готического квартала от эпохи Римской империи до наших дней.

6. Госпиталь Сан-Пау

Госпиталь Сан-Пау входит в список всемирного наследия ЮНЕСКО и в достопримечательности Барселоны, славящиеся своим архитектурным решением. Больничный комплекс, построенный в стиле модерн, больше похож на дворец. Он включает в себя 26 зданий, но посетить можно только павильоны Святого Рафаила, Георгия и здание администрации.

По задумке архитектора больница должна была больше напоминать санаторий, чтобы благотворно влиять на их здоровье фруктовыми садами и огромными площадями, однако, до нашего времени их сохранить не удалось. Стены, украшенные рельефной керамикой, витражные окна, лепнина, мозаика и другие декорации здания были созданы на пожертвования великодушных богачей для простых больных, и сейчас оно поражает своим размахом прибывающих сюда туристов.

7. Кафедральный Собор Барселоны

Кафедральный Собор Барселоны – религиозный центр города, куда стекаются по праздникам толпы жителей. В 1298 году был заложен фундамент для грандиозного сооружения в память о Святой Эулалии, которая стала жертвой инквизиции. Внутри собора хранятся не только мощи великомученицы, но и самого Рамона-Беренгера I. На саркофаг из красного дерева, где покоится тело графа Барселоны и его супруги, можно взглянуть во время экскурсии.

Величественное и сдержанное убранство храма сочетает в себе стили французской и испанской готики. Забавной особенностью собора являются тринадцать белоснежных гусей, блуждающих здесь в поисках еды от туристов – согласно легенде они призваны охранять покой жителей церкви.

8. Монастырь Педральбес

Монастырь Педральбес появился в 1326 году благодаря супруге испанского короля Жауме II. До наших дней уцелели почти все здания кроме дворца. Церковь будет любопытна фресками Басса, чьих работ больше нигде не найти, кельями и гробами, в которых покоится тело королевы Элисенды, и других благородных семей XIV века. Кухню с печами и утварью, клуатр, склад, больницу, трапезную и другие здания, в которых жили и работали монахини можно осмотреть за 4 евро.

9. Морской музей Барселоны

Морской музей Барселоны, разместившись неподалеку от упомянутого памятника Колумбу, может похвастаться самой большой коллекцией солдатиков из двадцати тысяч фигур, униформой, картами и военной техникой разных эпох.

Но главные экспонаты музея – модели кораблей в натуральную величину, поражающие посетителей своими масштабами и мощью. Наверное, более интересным такой музей покажется мужчинам – залы с холодным и огнестрельным оружием и залы с постановками наиболее известных сражений всегда заполнены представителями сильного пола.

10. Лабиринт Орта

Лабиринт Орта, кроме ведущих в тупик дорожек, включает в себя сад и парк в неоклассическом стиле XVIII века. В романтическом саду с водопадами, клумбами и беседками проводят светские мероприятия, а также здесь были отсняты несколько сцен из фильма «Парфюмер». Колонны, статуи, павильоны и пруды придают особую атмосферу парку, вызывающую умиротворение и душевное спокойствие.

Отзыв: Достопримечательности Барселоны (Испания) – ТОП-30 достопримечательностей Барселоны. или что посмотреть в первую очередь. )))

На собственном опыте знаю, как порой много времени уходит на составление маршрута и плана осмотра города. Поэтому решила составить свой “ТОП” достопримечательностей Барселоны, а уж посещать или нет – это личное дело каждого. )

(1) Саграда Фамилия – безусловно занимает 1-е место. Этот Храм – очень красивое и необычное сооружение. Внешне меня не особо он впечатлил, зато войдя внутрь была впечатлена красотой и великолепием! Внутри есть лифт, на котором можно подняться на обзорную площадку, с которой хорошо видно город. Обратно, правда спуститься можно по лестнице. ). Станция метро с одноименным названием располагается рядом. Стоимость входного билета 15 евро, часы работы с 9:00 до 20:00 (лифт работает до 19:00). Если прийти к открытию или после 16:00, то народу может быть меньше. Мы приехали к 19:00 и туристов было очень мало, никакой очереди.

(3) Два дома Гауди – “Дом костей” (Дом Батло) и “Каменоломня” (Каса Мильо). Оба дома очень необычны и их часто изображают на открытках. Отстояв небольшую очередь (минут 30-40), мы вошли в каждый дом. В “Доме Костей” можно взять аудиогид, с ним более интересно ходить по комнатам и залам дома. Поднимитесь на крышу этого дома, а также на крышу “Каменоломни”! “Дом Костей” очень запоминающийся – балконы у него выполнены в форме человеческого черепа. “Каменоломня” мне напомнила сказку о “33 богатырях”, особенно на крыше. )

(4) Улица Рамбла – одна из самых известных улиц Барселоны, на которой также есть что посмотреть. О достопримечательностях этой улицы я уже писала в отзыве, поэтому не буду повторно их описывать, а просто перечислю: рынок Бокерия, музей эротики, музей восковых фигур, сама улица, площадь старой Испании, “живые фигуры”.

(5) Готический квартал – один из легко узнаваемых кварталов в городе – узенькие улочки, оформление домов – кажется что время остановилось. Побродить по готическому кварталу стОит, хотя бы ради того, чтобы ощутить колорит старой Испании. Да и располагается он рядом с Барселоннетой и Рамблой.

(6) Испанская деревня – эдакая “Испания в миниатюре” – отведите на нее часа 2, поскольку она большая по территории и неспешная прогулка займет минимум 1,5-2 часа. В этой деревне Испания условно разделена на несколько регионов, гуляя по ней плавно перемещаешься из одного региона в другой. До Испанской деревни мы доехали на обзорном автобусе.

(7) Площадь Испании – для меня она “знаменита” тем, что там находится танцующий фонтан. Вечером можно увидеть его музыкальное водное представление.

(8) Парк Сиутадея – красивый, большой парк с величественным фонтаном! На него нужно тоже выделить часа 2, поскольку сам по себе парк большой, да и рядом находится зоопарк. В парке есть небольшой пруд, где мы брали лодку на прокат и час-полтора катались. На фонтан, кстати, можно подняться. Недалеко от входа в парк можно увидеть Триумфальную арку, она служила нам ориентиром. Пройдя под ней, прямо по аллее выходим к парку Сиутадея.

(9) Парк Д”Орта (Del Laberint d’Horta) – парк, в котором снимали кадры из фильма “Парфюмер”. В парке находится гасиенда и собственно сам Лабиринт. Сам парк очень зеленый и красивый, туристов не много, что было для нас большим “плюсом”. Станция метро “Horta”.

(10) Кафедральный Собор – Главный Собор Барселоны, который располагается рядом с Готическим кварталом. Можно зайти внутрь, если у Вас прикрыты колени и плечи. Перед Собором часто можно увидеть музыкантов, которые играют “для толпы” и в свое удовольствие.

(11) монастырь Монсеррат уникален тем, что расположен на холме и добраться к нем не так уж и просто. Помимо метро и “своих двоих” можно будет также проехать на фуникулере. На него отведите полдня минимум, да и конечно же посетить его стОит не в составе экскурсии, а своим ходом.

(12) Барселоннетта – набережная очень красивая, по ней приятно прогуляться да и просто несколько минут отдохнуть. На один из кораблей, пришвартованных к берегу, можно подняться и ощутить себя пассажиром “Черной жемчужины”. ) На набережной можно увидеть скульптуры, которые весьма необычны – “влюбленные”, “Барселонская голова”, “Женщина и птица” и “гиганскую креветку”.

(13) морской порт Вель – также можно посетить, но мы пару раз выходили на одной из остановок “обзорного автобуса”. Помимо самого порта, там находится фуникулер, а также огромный торговый центр. Пройдя дальше по набережной (центр города должен остаться позади), можно увидеть еще одну скульптуру “Рыбы”, чешуя которой сверкает на солнце.

(14) скульптура “жирному коту” находится на параллельной Рамбле улице. Можно также пройти рынок Бокерия насквозь, выйдя на эту улицу. Я бы не советовала идти на эту улицу двум девушкам, да еще и в позднее время – район я бы назвала “неблагополучным” – на улицах даже в дневное время можно увидеть “ночных бабочек” и их Хозяев. )))

(15) Гора Тибидабу и Храм – на меня они произвели огромное впечатление и я бы с удовольствием посетила бы вновь. Единственное, что меня немного смутило, так это парк аттракционов у подножия Храма Святого Сердца.

(16) Стадион Камп Ноу и Олимпийская деревня будут интересны даже тем, кто далек от спорта и не увлекается футболом. Обе достопримечательности мы осмотрели, совершая прогулку на “обзорном автобусе”.

(17) Холм Монжуик – можно подняться на фуникулере, что тоже будет интересно многим. Помимо холма и крепости с одноименным названием, можно сделать красивые фото. На него также я бы выделила часа 2, чтобы неспешно погулять и все осмотреть.

(18) Собор Санта Мария дель Пи – одна из религиозных достопримечательностей Барселоны. Гуляя по готическому кварталу, можно дойти и до нее. Стоимость входного билета составит что-то около 5 евро.

(19) Зоопарк и Океанарум – объединила в один пункт, хотя они находятся в разных частях города. Зоопарк в парке Сиутадея, а Океанариум в Торговом центре Маремагнум на набережной Барселоннетта. Зоопарк мне не понравился, поскольку он не современный, напомнил мне на московский зоопарк во времена Советского Союза. А вот океанариум неплохой, да и расположен удачно.

(20) Монумент и статуя Колумба – расположены в конце пешеходной улицы Рамбла. Раньше на колонну можно было подняться с помощью внутреннего лифта, но пока он не работает. Будем надеяться, что скоро все починят и можно будет обозревать город, поднявшись к “Колумбу”. )

(21) район Эшампле, Дом со шпилями или дом Террадес, Дома Винсенс, Аматльер и Кальвет – менее известные дома в Барселоне, но не менее интересна у них история. О каждом доме нужно рассказать подробнее, поэтому просто их “обозначу”. Район Эшампле – престижный район города, который мне запомнился “правильными чертами” – когда смотришь на город с высоты, кажется, что этот район “как на чертеже разлинован”. ) Много дорогих магазинов и бутиков с известными брендами.

(22) Башня Акбар – необычной формы современное здание, напоминает. ) пардон, но писать не буду, догадайтесь сами. ) Находится в современном районе квартал 22 @.

(23) Шоу “Фламенко” – можно конечно же посетить, купив билет на Рамбле в театр “Лисеу”. Но мы решили посмотреть “шоу в ваннах”, которое безумно понравилось! Фото делать нельзя.

(24) Площадь Каталунии – вторая площадь Барселоны, но более оживленная и известная. Сюда приезжают и отъезжают автобусы в аэропорт, а также начальная остановка “Обзорных автобусов”. Также на эту площадь (под землей разумеется) прибывает пригородная электричка (например из Калельи). С нее можно добраться до Жироны и Фигейраса, где находится музей Гауди.

(25) Парк медико-биологических исследований и Башню «Мааре Нострум – можно посетить, если у Вас достаточно времени и основное уже осмотрено.

(26) Дворец Гуэль – мне в первую очередь он запомнился воротами, на которых выкован огромный дракон. Он двигается “благодаря” механизму. )

(27) Коррида – не могу не упомянуть о корриде, хотя она, к счастью, запрещена. По мне это убийство животного, а не развлечение.

(28) парк Промышленной Испании – запомнится необычными и современными фонарями. Тень от них не падает).

(29) Паэлья и сангрия – конечно же, куда без этих гастрономических достопримечательностей Испании! Попробовав один раз паэлью в Испании, Вы уже никогда не захотите есть что-либо другое! Можно даже попробовать паэлью с чернилами каракатицы, но мне нравится классическая! Я, как человек равнодушный к рису, после Барселоны буквально мечтала вернуться в Испанию и съесть паэлью))) А вот Сангрию я не оценила и по вкусу она мне не понравилась. )

(30) музей Египта и музей марихуаны – также можно посетить, когда достаточно времени, да и есть интерес.

На этом сделаю небольшой перерыв, поскольку мой юбилейный 400-й отзыв подошел к завершению, но продолжение будет и не только Испания. )))