Недвижимость на Крите в 2022 году: купить квартиру, дом, аренда жилья

Недвижимость на Крите в 2022 году: цены на квартиры, дома, виллы

Одним из самых южных и больших островов Греции является Крит – невероятно красивый остров, линия пляжей которого составляет тысячу километров. Здесь открываются потрясающие виды на бухты, гроты и отвесные скалы. Средиземное море Крита привлекает миллионы гостей, потому что круглый год освещено солнцем. Это особенное место, где каждый найдет себе вид отдыха по душе. Стремительно развивающаяся инфраструктура, комфортный климат и прекрасные пейзажи – вот далеко не все основания, чтобы приобрести недвижимость на Крите.

1. Обзор рынка и цены
2. Аренда недвижимости на Крите
3. Покупка недвижимости на Крите
4. Остров Крит, Греция: Видео

Обзор рынка и цены

Сейчас у россиян и жителей других стран СНГ стало очень популярным ездить отдыхать в Грецию, в частности, на Крит. Здесь сосредоточено три международных аэропорта (в Ираклионе, Ханье и Ситии), поэтому с перелетами проблем никаких нет.

Самое большое количество иностранцев проживает в городе Ханья. Из его достопримечательностей можно отметить национальный парк Лефка-Ори и известный на весь мир розовый пляж Элафониси. Средняя цена на недвижимость составляет от 1 до 3,5 тысячи евро за квадратный метр.

Город Ираклион славится своими архитектурными и историческими постройками. Здесь находятся археологический музей и Минойский дворец Кносса. Приобрести апартаменты на рынке предлагают по цене от 1 до 2,5 тысячи евро за квадратный метр. Тем, кто любит активный ночной отдых, лучше присмотреть недвижимость в Малии или Херсонисосе.

В Ретимно расположено большое количество красивых деревень. Цены на жилье более доступные: от 1 до 1,5 тысячи евро за метр квадратный. А вот стоимость построек у моря может достигать и 300 тысяч евро.

Самые дорогостоящие апартаменты на Крите предлагают покупателям в городе Агиос-Николас. Небольшой дом с тремя спальнями обойдется в 450 тысяч евро.

Еще один не менее популярный и часто посещаемый курорт – Элунда. Недвижимостью, расположенной здесь, владеют звезды шоу-бизнеса со всего мира, арабские шейхи и дипломаты различных стран. Цена на жилье стартует от 0,5 млн евро.

Аренда недвижимости на Крите

Если приобретение недвижимости на острове не планируется, но есть желание провести там незабываемый отдых, лучший выход – арендовать жилье. Это может быть квартира, дом или шикарная вилла. Предложений на рынке много.

Цены на жилье на Крите зависят от того, насколько далеко апартаменты будут находиться от моря и, конечно, от сезона. В небольшой деревне, находящейся вблизи моря, стоимость аренды жилья будет варьироваться от 500 до 1500 евро в неделю.

В то же время роскошная вилла в самом престижном районе (Элунда) может стоить от 7 до 15 тысяч евро в неделю. Но такие дома обычно обустроены самой современной техникой, а открывающиеся из их окон виды не оставят равнодушными даже самых требовательных клиентов. Такие предложения включают в себя наличие уникальных бассейнов, спа-комплексов, домиков для гостей и нередко даже прислуги.

На сегодняшний день существует несколько способов, как арендовать недвижимость на Крите:

• Веб-сайты Рунета, которые предоставляют такие услуги. На их страницах можно познакомиться с объектами, просмотреть фотографии, цены.
• Русскоязычные турагентства, которые помогут забронировать виллу. Сотрудник компании, выслушав все пожелания, поможет определиться с выбором и предоставить несколько вариантов по самой выгодной цене. Также можно не беспокоиться о перелете и получении визы. В агентстве все сделают сами, конечно, за определенную плату.
• Местные греческие агентства, предлагающие арендовать жилье. В этом случае могут возникнуть проблемы с незнанием языка, местного законодательства и существенной разницей во времени. Однако не придется платить комиссию.
• Интернет-площадки, которые предлагают забронировать недвижимость напрямую. В этом случае необходимо будет заплатить за аренду только владельцу дома. Решать все вопросы придется самостоятельно, поэтому для начала следует хорошо изучить договор и только потом его подписывать.

Покупка недвижимости на Крите

Перед тем как приобретать недвижимость, необходимо четко определиться с видом жилья и его предназначением. В настоящее время иностранцы могут купить недвижимость на острове, преследуя такие цели:

• иммиграция в Грецию;
• приезжать только на время отдыха;
• в будущем сдавать жилье в аренду;
• инвестировать денежные средства;
• ведение бизнеса.

Рынок предоставляет широкий выбор: без каких-либо препятствий можно приобрести квартиру, дом, виллу. Кроме того, у иностранных граждан есть возможность купить земельные участки, магазины, рестораны, гостиницы.

Цены напрямую зависят от района, где продается жилье. Во многом играет роль удаленность постройки от моря, наличие чистых пляжей, развитие инфраструктуры.

В среднем вилла, площадь которой составляет до 200 квадратных метров, будет стоить от 250 до 700 тысяч евро. Цена домов и коттеджей размером до 100 квадратных метров составит от 150 тысяч евро. А за квартиру нужно будет отдать от 80 тысяч – при условии, что ее площадь будет не больше 50 квадратных метров.

Для того чтобы столь долгожданная покупка не была омрачена некоторыми неприятными моментами, лучше доверить оформление всех документов юристу с опытом или же обратиться за помощью в проверенное агентство недвижимости.

В целом купить недорого недвижимость на Крите у моря не так уж проблематично. Нужно лишь правильно определиться с видом жилья и подходящим районом, и уже в скором времени можно стать полноправным владельцем участка земли или апартаментов.

Процедура покупки недвижимости и необходимые для этого документы в целом не отличаются от приобретения недвижимости в Греции.

Остров Крит, Греция: Видео

Недвижимость на острове Крит. Продажа и аренда домов, квартир, вилл и коттеджей

Крит – самый южный и самый большой остров Греции. Это уникальный остров с линией пляжа протяженностью в тысячу км, изрезанной бухточками, гротами и отвесными скалами. Он словно купается в объятиях Средиземного моря. К тому же Крит – одно из самых популярных направлений островного отдыха, где каждый найдет для себя занятие по душе. Для тех, кто просто мечтает погреться на солнце, есть прекрасные пляжи и пустынные бухты, оживленные курортные поселки, которые в течение 340 дней в году освещает солнце. Благодаря своей развитой инфраструктуре, шикарным курортам и пляжам, удивительно чистой природе, Крит является одним из самых популярных мест, где люди приобретают недвижимость. Помимо своих завораживающих видов, растворяющихся в горизонте, он известен своей историей. Любители истории найдут на острове множество интересных мест для посещения, ведь именно на Крите зародилась самая древняя цивилизация в Европе – минойская, положившая начало греческой и европейской культуре. Экспонаты выставлены на Кноссосе, Фесте и Гортине.

Крит – это маленькая Вселенная, полная красот и сокровищ. Кажется, что всей жизни не хватит, чтобы познать остров. Купить недвижимость на Крите,- значит получить счастливый билет на бесконечное посещение этого блаженного острова.

Остров Крит – 13-ая область Греции, он разделен на 4 области: Ираклион, Ханья, Ретимно и Лассити с центром в городе Агиос Николаос. Древней столицей Крита был город Кнос, археологические раскопки которого открыли живописный ансамбль: дворец, виллы, дороги, колоннады. Связав Кносский дворец с именем легендарного царя Миноса, древнюю культуру Крита стали называть Минойской культурой. Грекам, позднее заселившим Крит, минойская культура была важна настолько, что местом, где спрятала новорожденного бога-громовержца Зевса его мать, и где он провел свои детские годы, они считали одну из пещер Крита.

Климат острова Крит считается одним из самых мягких и здоровых в Европе. Остров славится еще и уникальной экологией, ведь на многие сотни миль от острова нет никаких промышленных предприятий. Купальный сезон начинается в конце апреля и заканчивается в середине ноября. С мая по октябрь средняя температура колеблется в пределах 20-26 градусов тепла. Зима непродолжительна, средняя температура держится в пределах 13-18 градусов тепла. Температура воды даже зимой, как правило, не опускается ниже +16 градусов Цельсия.

Недвижимость на Крите давно оценили любители роскошного и изысканного отдыха вдали от суеты в окружении древних архитектурных памятников и девственной островной природы. Море на Крите такое же прозрачное, как и во времена Олимпийских богов, а природа до сих пор хранит нетронутые человеком места с дикой фауной и флорой. Цены на частные виллы или апартаменты не выше цен на материковой Греции, а порой даже на порядок ниже. Каждая область Крита имеет свои особенности пейзажей и предлагаемых объектов недвижимости.

Ираклион – самая большая область Крита с одноименной столицей, являющейся главным городом острова. В этом регионе множество крупных прибрежных туристических центров: Херсониссос, Маля, Сталида, Агия Пелагия. Побережье острова в регионе Ираклиона богато живописными бухтами и заливами, на берегах которых построено множество прекрасных гостиничных комплексов разных категорий. Это весомый аргумент в выборе места покупки недвижимости, которое планируется к последующей сдаче в наем. Также в Ираклионе находится крупный международный аэропорт, обслуживающий круглогодично регулярные и чартерные рейсы. В регионе сохранилось множество церквей и соборов различных эпох, а также изящные дома известных семей острова, построенные в стиле неоклассицизма и с элементами, характерными для балканской архитектуры. Город славится своими фонтанами венецианской и турецкой эпох. В нескольких километрах от столицы Крита расположен знаменитый Кносский дворей, где было найдено ювелирное украшение с изображением пчелы, являющейся талисманом Крита и до сих пор изготавливающееся ювелирами острова. Цены на недвижимость на Крите (в регионе Ираклион) начинаются от 1150 за квадратный метр.

Область Лассити – города Агиос Николаос, Элунда, Истрон, Иерапетра, Сития. Это самая восточная область Крита с плодородными равнинами и просторными пляжами. Здесь расположен знаменитый песчаный пляж с пальмовой рощей – Финикодасос. Покупка дома в Лассити – мечта каждого, кто здесь хоть раз бывал. Административный центр области – город Агиос Николаос, расположенный в северо-западной части залива Мирабелло, самого большого на Крите. Здесь находятся самые модные курорты на острове, которые называют “критским Сан Тропе”. Визитной карточкой центрального города области Агиос-Николаос является озеро Вульягмени («затопленное»), соединяющееся с морем каналом. В этом озере, согласно преданию, совершала омовение сама богиня Афина. Если вы задумываетесь о покупке недвижимости в этой области Крита, то не лишним будет узнать, что квартиры и таунхаусы в Лассити можно приобрести за 220 000 евро и выше.

Знаменитая Элунда расположена в западной части залива Мирабелла. У входа в залив находится остров Спиналонга с руинами огромной венецианской крепости. Остров получил всемирную известность благодаря бестселлеру английской писательницы В. Хислоп под названием «Остров». В Элунде расположены дорогие комфортабельные отели, многочисленные кафе и рестораны, а также множество самых разнообразных магазинов и лавочек. Этот курорт прежде всего оценят те, кто предпочитает изысканный и роскошный отдых. Здесь время течет неспешно, расслабленно, предлагая разнообразные удовольствия. Многие аристократы и звезды шоу-бизнеса покупают недвижимость именно в этом регионе Крита или же строят великолепные виллы с чудесными бассейнами. Недвижимость, в том числе виллы в Элунде – одни из самых роскошных на Крите, и подойдут для самых взыскательных клиентов. Здесь находятся самые дорогие отели, рестораны, поля для гольфа, яхт-клубы и бутики. Цены на недвижимость в Элунде (Лассити, о. Крит) коттеджи и виллы начинаются от 320 000 евро.

Область Ретимно состоит из городов Ретимно (столица одноименной области), Панормо, Плакяс, Агия Галини, Бали. При венецианцах, которые называли город Реттимо, здесь расцвела морская торговля, основанная на экспорте прославленного сладкого вина, мальвазии, производимого в соседней долине Малевисиу. Бочонки с мальвазией развозились по всей Европе, достигая португальских владений в Индии. Ретимно – это шикарные горные виды, непередаваемо красивые пляжи, критская музыка, деревушки в традиционном стиле и роскошные отели. Это самый маленький регион Крита, расположенный между Белыми горами и горой Псилоритис. Захватывающие дух панорамы величественных гор делают жизнь здесь романтичной, отличной от других. В северной части области находится длинный песчаный пляж, великолепное 16-километровое побережье, усыпанное золотистым песком – редкий плюс, которого не имеет больше ни один другой город на Крите. Владельцы недвижимости здесь гордятся побережьем, ведь он является самым длинным пляжем на Крите. В архитектуре города сохранился венецианский стиль. В центре Старого города Ретимно находится фонтан Римонди 17 века. В регионе также стоит посетить Археологический музей, венецианскую крепость Фортеца и православный монастырь Аркади. Цены на недвижимость в Ретимно начинаются от 1000 евро кв. м.

Область Ханья – города Георгиуполис, Курнас, Ханья, Агия Марина, Герани, Палеохора. Эта часть Крита считается самой зеленой, поскольку здесь в зимнее время часто идут дожди. Белые горы – главный горный массив области – покрыты кипарисовыми лесами, напоминающими развитую флору острова Крит в минойские времена. На городском кладбище в Ханья находится захоронение русских матросов и офицеров, погибших у берегов Крита с 1897 по 1911 гг. Рядом – обелиск с пятиконечной звездой. Надпись гласит: “Здесь покоится прах 33 советских воинов, погибших на острове Крит в войне с фашистской Германией. Вечная слава вам, неизвестные герои!”. Кроме истории, регион Ханья также славится своим ущельем Самария. Крупнейшее в Европе ущелье привлекает каждый туристический сезон тысячи туристов. Недвижимость в регионе Ханья – это возможность жить рядом с этим удивительнейшим местом. Маршрут через ущелье, – протяженностью восемнадцать километров, и семичасовой прогулкой чрез него, – дорога удивительных открытий! Он начинается на высоте 1250 метров над уровнем моря. Туристы проходят по тропе с деревянными ограждениями, проложенной по склону горы. В ущелье есть несколько старинных церквей, а также отреставрированные критские домики бывшего поселения Самария. Дорога пешком занимает около 6 часов, но она того стоит – купание в изумрудной воде Ливийского моря с черным песком вознаградит самых терпеливых. Купить недвижимость в этой части Крита можно от 1500 евро за кв.м.

Если Вы хотите приобрести дом на острове с уникальным историческим прошлым, с вековыми традициями гостеприимства и неповторимой красотой природы, недвижимость на Крите – прекрасный выбор по разумным ценам.

Недвижимость на Крите

Рассмотрите ликвидную, курортную и растущую в цене недвижимость у моря в солнечной Алании, Турция!
Зарабатывайте 15-40% на перепродаже или до 12% годовых на аренде.
Алания — выбор №1 от Hayat Estate для успешных инвестиций.

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетеесь с обработкой ваших персональных данных согласно Политики конфиденциальности компании

Недвижимость на острове Зевса

Крит – самый большой из населенных греческих островов, а их всего около полутора тысяч. К тому же, он самый южный, что определило его благодатный средиземноморский климат. Кроме природных чудес, Крит славен своей историей, насчитывающей 5 000 лет и восходящей к микенской цивилизации. Неудивительно, что этот удивительный остров стал точкой притяжения для туристов со всего мира. И многие не против туда еще раз вернуться.

310 солнечных дней в году и 25 000 000 оливковых деревьев, широкие просторы, сказочные пляжи, суровые горы, покрытые снегом в теплую зиму, захватывающие походы и треккинговые тропы – все это в совокупности делает Крит прекрасным местом для посещения и лучшим местом для жизни и отдыха в собственном доме. Если вы задумались о том, чтобы обзавестись недвижимостью в этом волшебном месте, международное агентство зарубежной недвижимости Hayat Estate с удовольствием окажет в этом посильную помощь. И мечта купить недорого недвижимость на острове Крит (Греция) станет реальностью.

Особенности рынка недвижимости на Крите

По спросу на недвижимость этот остров – лидер среди всех регионов Греции. Преобладающие категории людей, интересующихся недвижимостью – это пенсионеры, накопившие за долгие годы работы средства, чтобы наконец-то удалиться на покой от городской суеты, назойливых родственников и пожить для себя, а также семьи с детьми, которым необходим второй дом, фрилансеры. Отдельная категория – люди, покупающие жилье для того, чтобы получить вид на жительство. Греция предоставляет его в обмен на инвестиции, к которым относится и покупка недвижимости.

Продажа-покупка недвижимости на Крите максимально упрощена и избавлена сложных бюрократических процедур. Более того, правительство делает все, чтобы активизировать процесс инвестирования. Так, например, несколько лет назад Национальный банк страны расширил программу ипотечного кредитования, разрешив брать кредит на покупку жилья нерезидентам.

Остров в административном плане поделен на 4 области или нома – Ханья, Ретимно, Ираклион и Лассити, которые, в свою очередь, состоят из 98 муниципалитетов. Каждый из регионов обладает своими особенностями и преимуществами.

Ираклион – главный город региона и, одновременно, столица острова. Здесь сосредоточены исторические достопримечательности, красивая архитектура, а рядом расположен международный аэропорт – воздушные ворота Крита.

Ретимно – это прекрасные пляжи, в том числе, самый известный пляж Крита, протянувшийся на 16 километров и славящийся ослепительно белым песком. Регион расположен в гористой части острова, позволяя каждое утро любоваться прекрасными пейзажами. Можно прогуливаться в тени венецианской крепости, являющейся визитной карточкой Старого города. Там же расположен православный монастырь.

Лассити расположен на востоке и славится неторопливым ритмом местной жизни. Это отличное место для тех, кто любит тишину, покой и не хочет постоянно сталкиваться с толпами шумных и докучливых туристов.

Ханья – это розовые пляжи и кипарисовые леса. Вообще, эта часть острова считается наиболее лесистой и зеленой. Тут сохранился первозданный облик Крита – такой, каким он был в античные времена.

Если говорить о стоимости, то цены на недвижимость на Крите начинаются с 1000 евро за квадратный метр и зависят от того, где расположена недвижимость, а также что она собой представляет – апартаменты в многоквартирном доме или частный дом (вилла).

Осуществите свою мечту с Hayat Estate

Можно попытаться купить дом на Крите самостоятельно – местные жители очень гостеприимны и покажут, где поблизости есть квартиры или участки на продажу. Но все же лучше воспользоваться услугами специализированного агентства, такого, как Hayat Estate. Мы знаем всех застройщиков и обеспечим полное юридическое сопровождение сделки.

Оправдана ли покупка греческой недвижимости в 2022?

Стоит ли инвестировать в приобретение греческой недвижимости, учитывая динамику цен и доступные бонусы (золотая виза, налоговые льготы)? Разбираемся, изучая факты и реально доступные лоты, предлагаемые партнером InternationalWealth.

Стоимость греческой недвижимости растет после достижения рынком исторических ценовых минимумов. Подобная смена тренда отчасти обусловлена успешностью программы «Золотая виза Греции», предполагающей получение вида на жительство за инвестиции в греческую недвижимость. Схема, введенная правительством в 2013, сегодня привлекает многочисленных состоятельных китайцев, русских и иных иностранцев.

Смена правительства после выборов 2019 и либеральная экономическая политика новых властей дополнительно способствовали росту рынка. Премьер-министр Мицотакис, не теряя времени, ввел эффективные поправки в законодательство ради привлечения иностранных инвестиций.

В таблице выше представлен индекс стоимости греческой недвижимости жилого назначения, подготовленный специалистами местного Центробанка. В третьем квартале 2008 показатель находился на рекордно высоком уровне: 102,2 пункта. В результате экономического кризиса индекс снизился более чем на 40% и достиг рекордно низкой отметки в 58,9 пункта в третьем квартале 2017.

Греция успешно вышла из экономического кризиса, завершив использование программы финансовой помощи Евросоюза / МВФ в августе 2018. После укрепления восходящего экономического тренда местные и иностранные инвесторы начали активнее вкладываться в местный рынок жилья. Данная активность практически незамедлительно оказала положительное влияние на экономику, способствуя дальнейшему росту цен на греческую недвижимость.

С тех пор стоимость греческой недвижимости стабильно демонстрирует тенденцию к росту. Но значения, достигнутые в 2022, все еще на 35% ниже исторического максимума и на 14% ниже среднего индекса (77,59) в период с 2006 по 2022.

Инвесторы зарабатывают и приумножают состояния, совершая покупки и выходя из капиталовложений в оптимальный момент. Покупая на растущем рынке, получите выгоду от прироста капитала. Приведенная выше таблица показывает, именно такая ситуация сейчас установилась на рынке Греции.

Обозначенный тренд очевиден не только дипломированным риелтором. Но распространяется ли описанная выше ценовая тенденция однородно по всей Греции? Как кризис затронул разные уголки страны?

Фактически цены в разных сегментах рынка греческой недвижимости менялись неодинаково. Тенденции различались по регионам, что наглядно демонстрирует индикатор Spitogatos Price Index (SPI), публикуемый одной из наиболее популярных риэлтерских онлайн-платформ Греции.

Важно: индекс SPI отражает лишь тенденции цен предложения. Иными словами, индекс SPI — полезный инструмент для сравнительного анализа, но он не обязательно является предельно точным с точки зрения конечных значений. Базой выступает стоимость жилья в Греции в 2011, где значение индекса установлено на уровне 10 000.

Какие направления популярны среди иностранцев, покупающих греческую недвижимость?

Ниже речь пойдет о направлениях, привлекавших наибольшее число иностранных инвесторов. Греческая столица Афины находится на вершине списка, предлагая быстроразвивающуюся инфраструктуру, высококачественные международные школы и множество бонусов для экспатов. Трудно превзойти полноценный европейский мегаполис, позволяющий жителям наслаждаться красивыми пляжами после долгого рабочего дня.

За Афинами следуют популярные острова Киклад, включая, например, Миконос и Санторини. Крит, являющийся наиболее крупным греческим островом в юго-восточной части территориальных вод Греции, привлекает туристов и иностранцев, ценящих уединение. Корфу, к западу от Греции и недалеко от Италии, — еще один красивый греческий остров, привлекающий внимание иностранцев, готовых купить греческую недвижимость.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Недвижимость на Крите

0% комиссия. Почему?

Потому, что мы работаем напрямую с продавцами и получаем свое вознаграждение от них. Нам вы ничего не платите.

Только надёжные представители
на Крите

Бесплатные консультации по покупке недвижимости. Как мы работаем

• Квартиры 34
• Дома 79
• Таунхаусы 35
• Коммерческая недвижимость 39
• Земельные участки 1

• 2
• 126 м²

• 6
• 100 м²

• 2
• 85 м²

• 2
• 52 м²

• 2
• 65 м²

• 1
• 50 м²

• 3
• 204 м²/5 сот.

• 3
• 120 м²/40 сот.

• 3
• 145 м²/8.7 сот.

• 2
• 100 м²/20 сот.

• 3
• 107 м²/15 сот.

• 2
• 70 м²

• 150 м²

• 2
• 100 м²

• 1
• 60 м²

• 3
• 107 м²/2.5 сот.

• 3
• 92 м²/1.17 сот.

• 450 м²/55 сот.

• 400 м²

• 40 м²/5.65 сот.

• 400 м²

• 1150 м²

• 378 м²/15.2 сот.

Информация о Греции

• Элитная недвижимость на Крите
• Недвижимость от застройщиков на Крите

Сэкономьте своё время! В каталоге не все объекты, чтобы получить информацию о самых свежих и актуальных предложениях, оставьте запрос. Мы выделим персонального менеджера и он свяжется с вами.

Хорошая инфраструктура, дивная природа и мягкий климат вызывают желание купить недвижимость на Крите. Многоэтажное строительство здесь не перекрывает прекрасные виды, тяжелая промышленность не загрязняет воздух. Размеренный темп жизни самих критян способствует расслаблению и вызывает желание спрятаться от суеты. Поэтому речь пойдет о том, какой вид недвижимости стоит купить на Крите по разумной цене в хорошем районе.

Популярные виды недвижимости

Мировые финансовые и политические кризисы фактически не оказали сильного влияния на риелторский рынок Крита. Большое количество исторических памяток и архитектурных строений занимают значительные территории. Именно поэтому спрос на жилье для иностранцев превышает предложение, и цена еще долго останется на высоком уровне.

Больше всего иностранных граждан интересует следующий тип недвижимости:

• апартаменты у берега моря;
• многоэтажные виллы с фруктовым садом;
• дома в пешей доступности к берегу;
• живописные земельные участки.

Выбор подходящего земельного участка на Крите достаточно обширный, но покупку рекомендуется совершать через специальные компании с хорошей репутацией. В таком случае покупка будет предполагать полное и глубокое ознакомление с уровнем инфраструктуры возле объекта, близостью к берегу и другими моментами.

Популярные районы

Обычно выбор на островной части Греции зависит от близости расположения земельного участка к морю и отдаленности от оживленных трасс и городов.

Условно, все агентства разделяют остров на четыре района.

В округ входят такие города, как Херсониссос, Агия Пелагия, Маля, Сталида. Цены здесь стартуют от 1200 за 1 кв. м. на самый доступный тип жилья. В Ираклионе расположен большой международный аэропорт.

Живописные уютные бухточки на береговой линии региона способствовали бурному росту туристического бизнеса. Вдоль воды построено множество гостиниц и мини-отелей для отдыхающих.

Знаменитый на весь мир Кносский дворец, множество церквей в разных архитектурных стилях и фонтаны венецианской эпохи служат хорошим источником доходов для местных гидов. Покупку недвижимости в этом районе можно рекомендовать тем, кто планирует организовать сдачу апартаментов в наем.

• Регион Лассити в восточной части острова с городами Элунда, Агиос Николаос, Истрон, Иерапетра и Сития.

Стоимость таунхауса в регионе стартует от 250 тыс.евро. Уединенная вилла обойдется не менее 350 тыс. Песчаный пляж в окружении пальмовой рощи Финикодасос и просторные равнины стали местом развития курортов класса люкс.

Владельцы виллы в заливе Мирабелло смогут оценить все достоинства роскошного уединенного отдыха. Здесь приобретают дома с видом на море мировые знаменитости и звезды шоу-бизнеса. Инфраструктура района: рестораны, бутики, салоны красоты, гольф-клубы и теннисные корты — все премиум-уровня.

• Область Ретимно с городами Агия Галини, Бали, Анормо, Плакяс.

Местность окружена живописными холмами и милыми рыбацкими деревушками. Длина чистейшего песчаного пляжа в этой части составляет 16 км. За архитектурное лицо региона отвечают строения венецианской эпохи острова. Приобрести квадратный метр апартаментов на холмах с захватывающим панорамным видом можно за 1000 евро.

• Ханья и близлежащие города Агия Марин, Георгиуполис, Курнас, Палеохора, Герани.

Они порадуют любителей здорового образа жизни. Уникальный микроклимат и целебный воздух греческих кипарисовых рощ отлично восстановит здоровье россиян из Москвы и других мегаполисов. Главная достопримечательность региона — ущелье Самария, протяженностью 8 км и с входом на высоте 1250 м над уровнем моря. Продажа здесь стартует по цене от 1500 евро за 1 кв. м.

Лучшие предложения недвижимости

На Крите легко найти предложения для финансово независимых граждан:

1. Цена бюджетной квартиры с 1 спальней и ванной комнатой общей площадью 60 кв.м. в городе Ираклион будет стартовать от 50 тыс. евро.
2. Квартира с 2 спальнями или мезонет площадью от 130 кв. м в Малии и Агии Пелагии обойдется в 250 тыс. евро.
3. Предложение на продажу виллы в 100 кв. м. в Агиос Николаосе стартует от 250 тыс. евро и выше.
4. В самом центре Ретимно частный коттедж предложат за 270–500 тыс. евро.

Процесс покупки

Согласно законодательным актам Евросоюза и Греции по регистрации и осуществлению сделок, покупать недвижимость на острове Крит нужно поэтапно:

1. Заявка клиента на поиски 2–3 объектов на Крите в максимальном соответствии с пожеланиями и личный осмотр найденных локаций.
2. Покупка дома на Крите облагается налогом, поэтому необходимо оформить индивидуальный налоговый код в фискальной службе.
3. Открыть счет в банке и перевести средства в евро. Обязательное условие греков на данном этапе — доказательство законного происхождения ввезенной суммы.
4. Оформление сделки, при желании дистанционное. Перед покупкой специалисты по недвижимости проведут мониторинг законности прав владельца на дом и участок, наличие долгов перед налоговой инспекцией и другие вопросы.
5. Продажа вам недвижимости на Крите возможна после регистрации кадастрового номера земли и уплаты сбора.

Как я купил квартиру на Крите
Достаточно дорого, но я не жалею

Отработал 25 лет в торговом флоте, заканчивал вторым помощником капитана. Мир посмотрел, денег скопил, правда, с семьей всегда проблемы были: два раза разводился, от каждого брака по ребенку. Женам нравилась моя зарплата, и не очень нравилось, когда я оставался с семьей на берегу дольше, чем на пару месяцев: начиналось раздражение, ссоры, понимал, что за время отсутствия, супруги отвыкали от меня, поэтому моя задержка дома более чем на месяц их начинала напрягать. Быть просто кошельком меня не устраивало, поэтому и разводился (с криками вторых половин: «на кого же ты нас оставляешь, ирод!»).

Но это эмоции, я отвлекся. Рассказать хотел не об этом, а о том, почему решил поменять страну, купил квартиру в Греции на Крите и как происходил сам процесс.

Почему Греция?

Выбор пал на Грецию по нескольким причинам. Одна из основных — я долго ходил в моря-океаны на греческих судах, в греческих командах и неплохо выучил язык этой страны, впрочем, хорошо, как мне кажется, я знаю и английский. То есть, языкового барьера на бытовом уровне я не боялся, что, как мне кажется, важно для нормальной жизни вне Родины. Пользуюсь услугами переводчиков только при оформлении бумаг, заключении договоров, например, на покупку квартиры.

Климат сыграл не последнюю роль, здесь много солнца и тепло. Зимой температура держится на уровне +10⁰C, летом — повышается до +30 и выше. В общем, такие типичные и любимые мной субтропики.

Близость моря для меня, пожалуй, важнейший фактор: через 2 месяца жизни вдали от моря мне выть хочется, наваливается сильнейшая тоска, несмотря на то, что родился и жил я в центральной России (тоже прекрасные места, но не моё). Сказывается четверть века работы на воде.

Также на выбор повлияли невысокая стоимость квартир, связи с греческими работодателями (а вдруг захочу вернуться?) и умеренная стоимость жизни, по сравнению с другими странами региона. Ну и, в конце концов, это Европа, купить недвижимость всегда хотелось именно «в старушке».

Жить хотел на острове, поэтому выбрал Крит, а ном (префектура, провинция: сам не понимаю, как правильно) Лассити понравился из‑за лучшего варианта предложенной квартиры. О недвижимости рассказываю дальше.

Про квартиру

Итак, купил квартиру в Греции на острове Крит, в городе Агиос-Николаос — административном центре Лассити. Выбирал не торопясь, времени у меня было достаточно: как раз долго ожидал выхода в последний рейс. Пытался вложиться в сумму не более 90 тыс. €.

Двухкомнатная квартира недалеко от моря (до пляжа около 100 м), площадью 65 кв. м. обошлась мне в 79 тыс. €. Квартира меня вполне устраивает, так как жениться, по крайней мере, пока, не планирую и детей заводить тоже. Для холостяка места вполне хватает.

Приобретенная недвижимость состоит из гостиной, спальни, кухни и санузла. Квартира полностью меблированная. Для нагрева воды есть солнечная батарея и электрический нагреватель. До аэропорта 40 минут езды. В общем, квартира мне подошла.

Окончательная цена

Как вы понимаете, цена, указанная риэлтором или владельцем жилья, не является окончательной. Есть дополнительные расходы, которые нужно учитывать, покупая недвижимость. Расскажу свои затраты.

В первую очередь вам придется потратить деньги на проживание, питание, перелет, чтобы лично осмотреть понравившиеся апартаменты, открыть счет в банке, оформить какие‑то первичные документы. Это примерно неделя и 1000 евро на двоих, правда, многие совмещают приятное с полезным и просмотры жилья чередуют с отдыхом. Сейчас, из‑за коронавируса, подобрать недвижимость возможно только онлайн, но я думаю, что скоро все наладится. У меня эта статья не входила в расходы, так как я в ожидании рейса все равно находился в Греции, используя время простоя для решения жилищных проблем.

Риэлтор с русскоговорящим агентом за свои услуги взял 4 % + НДС, его гонорар был поделен поровну между мной и продавцом, итого, я заплатил 1960 €.

Следующая статья расходов — оплата услуг адвоката и переводчика. В услуги первого входят контакты с госорганами, проверка недвижимости на долги и на другие обременения, оформление ИНН, подготовка всех необходимых бумаг. За адвоката и переводчика я уплатил 1200 €. Дорого? Возможно, но без этого, ни как, если вы хотите избежать проблем с мошенниками.

Нотариальные расходы составили еще 1125 €, плюс к этому в Греции при покупке квартиры платится налог на переход права собственности в размере чуть более 3 %, то есть, к общей сумме добавим еще 2440 €.

Платил еще 475 € за регистрацию жилья в государственном реестре и 150 € за переоформление коммуникаций. Таким образом, даже с учетом того, что я не платил за мебель и поездку на осмотр объекта, цена квартиры выросла до 86350 €.

Адаптация в Греции

Как я уже говорил, с греками я нахожусь «в контакте» давно, так что каких‑то неожиданностей в отношениях у меня с ними не было. Их эмоциональность в общении и неторопливость в работе, которые поначалу просто бесили, сейчас для меня вполне привычны. Даже сам на них чуть‑чуть стал походить, в том плане, что не стоит «рвать жилы»: жизнь коротка и прожить ее нужно без надрыва.

Взрослеют они поздно, то есть, тридцатилетний женатый грек с детьми в своей квартире и с нормальной работой, не обращающийся за помощью к родителям, это, скорее, исключение, чем правило. Вот если тебе 45, и ты до сих пор живешь с папой-мамой, тогда на тебя уже будут посматривать косо.

Есть еще масса особенностей жизни в этой стране, о которых, если писать, не хватит и книги. Поэтому, чтобы познакомиться ближе с солнечной, немного ленивой и эмоциональной Грецией, нужно приехать сюда. Кстати, знаю много наших людей, которым здесь комфортно, так что — дерзайте!

Взлет или падение: что будет с ценами на новостройки в 2022 году

Ажиотажный спрос на жилье, поддерживаемый до недавнего времени льготной ипотекой, и увеличение себестоимости строительства привели к серьезному удорожанию новостроек. Например, в Сочи квартиры от застройщика за год выросли вдвое в цене, в Москве — примерно на треть. При этом раньше средний годовой рост цен в столице составлял 10–15%.

Готовиться ли потенциальным покупателям к новым ценовым взлетам в 2022 году или ждать снижения стоимости новостроек — выясняли вместе с экспертами.

Что было с ценами в 2022 году

В 2022 году на рынке новостроек продолжился бурный рост цен. По предварительным оценкам ЦИАН, в среднем новостройки в России в 2022 году подорожали на 29–38%. Средняя стоимость 1 кв. м в городах с населением от 500 тыс. человек за год увеличилась на 33%, до 102 тыс. руб. Еще сильнее подорожали квартиры от застройщика в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 38%, с 67,4 тыс. до 93 тыс. руб. В городах-миллионниках рост оказался чуть ниже — на уровне 29%, с 88,1 тыс. до 114 тыс. руб.

«Такая ценовая динамика в два раза превышает допандемийные показатели и сопоставима с показателями 2022 года», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Однако, по его словам, стоит учитывать, что эти показатели отражают динамику средней цены предложения, которая традиционно чуть искажает картину. Так как более дорогие лоты дольше находятся в экспозиции и получают больший вес при расчете среднего значения, реальный рост может быть ниже, уточнил эксперт.

Аналогичный рост цен на новостройки в 2022 году зафиксировали аналитики из «Авито Недвижимости». По их расчетам, средняя стоимость 1 кв. м в российских новостройках за год выросла на 29% и достигла отметки в 132,1 тыс. руб. Эксперты из ВТБ оценивают рост как более сдержанный. «По предварительным прогнозам, он составил в среднем от 10% до 20% в целом по стране», — пояснил генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ) Вячеслав Дусалеев.

Почему растут цены на новостройки

Основными причинами продолжающегося второй год подряд роста цен эксперты называют высокий спрос со стороны покупателей, поддерживаемый льготными программами ипотеки, и увеличение издержек застройщиков. На динамику цен оказал влияние ряд факторов: рост себестоимости строительства для девелоперов, подорожание материалов, трудности с наймом рабочей силы в условиях пандемии, пояснил Вячеслав Дусалеев.

Изменение условий льготной ипотеки уже привело к снижению интереса покупателей к новостройкам — он частично сместился в сторону вторичного жилья, отметил руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Кроме того, спрос все больше смещается в сторону наиболее доступных ЖК, самых дешевых корпусов и небольших метражей. Именно это позволяет удерживать продажи на рекордно высоких уровнях, добавил руководитель «ЦИАН.Аналитики».

Где новые квартиры подорожали сильнее всего

Наибольший рост цен на новостройки в 2022 году опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты зафиксировали в городах Краснодарского края — востребованного у россиян для инвестиционных целей в условиях закрытых границ и собственного проживания на удаленной работе. По оценкам ЦИАН, в Краснодаре прирост составил 74%. Стоимость 1 кв. м в новостройках в Сочи за год выросла в два раза. «Это единственный город, где, как и в Москве, стоимость 1 кв. м выше 300 тыс. руб.», — отметил Алексей Попов. «Такая динамика обусловлена как увеличением объема предложения в регионе, так и растущим интересом населения к покупке нового жилья в приморских городах на территории России», — пояснил Дмитрий Алексеев.

Москва и Санкт-Петербург также удерживают лидирующие позиции по росту цен на новостройки. По оценке аналитиков «Метра квадратного», наибольший рост среднего размера сделки наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Стоимость квадрата в этих регионах выросла примерно на треть.

В ноябре 2022 года средняя стоимость новостроек Москвы впервые за всю историю рынка преодолела отметку в 300 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас средний «квадрат» на первичном рынке столицы стоит 302 тыс. руб. По оценке ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Старой Москве за месяц выросла на 1,5%, до 325,8 тыс. руб. В Новой Москве «квадрат» подорожал на 3,6%, до 208 тыс. руб. За год цены в старых границах Москвы увеличились на 33,3%, а в Новой Москве — на 22,4%.

Читайте также

Ценовая стабилизация. Что будет с ценами в 2022 году

Рекордный рост цен, который наблюдался последние полтора года на рынке новостроек, в 2022 году замедлится, а динамика изменения стоимости квадрата вернется на допандемийный уровень, считают эксперты. Это связано с замедлением спроса на жилье, увеличением ипотечных ставок и стагнирующими доходами населения.

«На фоне роста ключевой ставки и сужения возможностей для субсидирования ипотеки спрос на новостройки будет сокращаться. Это приведет к росту объема предложения и замедлению роста цен. Их увеличение в 2022 году не превысит 12–15%», — прогнозирует главный аналитик ЦИАН. При этом останется и разрыв между ростом цен предложения и изменением цен реальных сделок, то есть реальное увеличение может быть еще ниже, добавил он.

Похожий прогноз озвучили в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). «По итогам 2022 года рост цен на новостройки будет в районе значения «инфляция плюс 3–5%», — прогнозирует глава РАСК Федор Выломов.

Для этого есть ряд причин, поясняет эксперт из РАСК. Во-первых, все меньшую роль в ценообразовании играет программа льготной ипотеки в связи с ее корректировкой. Во-вторых, ипотечные ставки в 2022 году, скорее всего, продолжат повышаться и охладят покупательский интерес.

С прогнозом о замедлении роста цен на новостройки в 2022 году уже выступали в «Сбере». По мнению вице-президента блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Владимира Ситнова, в следующем году рост цен на новостройки продолжится, но уже не такими высокими темпами, какие наблюдались на рынке последние полтора года. В «Дом.РФ» также ожидают стабилизации цен на рынке жилья в 2022 году. Но, чтобы ее достичь, нужно, в частности, наращивать новое предложение, считают в институте жилищного развития.

Ждать ли снижения цен

Однако снижения стоимости квартир в новостройках эксперты не прогнозируют. Давление на цены в новом году продолжит оказывать рост себестоимости строительства за счет подорожания стройматериалов и рабочей силы. Одновременно с этим рост ключевой ставки приведет к удорожанию кредитов для застройщиков, а это может снизить доступность новостроек. «В перспективе цены и спрос на новостройки постепенно стабилизируются. Застройщики с банками совместными усилиями могут стараться компенсировать рост цен скидками и выгодными кредитными условиями», — считает руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

По-прежнему в стране существуют высокие инфляционные риски, особенно на рынке строительных материалов, добавил Федор Выломов. Рост цен на стройматериалы по итогам 2022 года составил от 15% до 50%, а в некоторых регионах наблюдается дефицит стройматериалов. «Если данная тенденция сохранится и на следующий год, то это послужит главным источником роста цен на рынке новостроек», — сказал он.

На рынке остаются фундаментальные причины, не позволяющие квадратному метру в новостройках дешеветь, согласился Алексей Попов из ЦИАН. Это эскроу-счета (при полученном проектном финансировании у застройщиков нет стимулов выводить лоты на котловане по низким ценам), рост цен на стройматериалы и рабочую силу. По его мнению, без появления значимых внешних факторов рассчитывать на снижение цен, «которое будет заметно не только аналитикам, но и обычным покупателям, пока не приходится». Он напомнил, что квартиры в России становились дешевле после макроэкономических и геополитических событий 1998, 2008 и 2014 годов. «Сейчас есть отдельные сегменты рынка и локации, которые показывают снижение средних цен предложения на 0,5–1% на протяжении месяца, но к словосочетанию «жилье дешевеет» это не имеет отношения», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики».

Эксперты «Метра квадратного» в свою очередь допускают снижение цен, но в отдельных городах. «Наибольший потенциал снижения цен на недвижимость остается в Москве. Такой же потенциал мы видим в Санкт-Петербурге, где вследствие широкого предложения недвижимости на одного жителя этого города приходится около 2 кв. м. Для сравнения, в Москве эта цифра составляет 1,2 кв. м, в Московской области, Краснодарском крае — 1,4 кв. м», — отметил Вячеслав Дусалеев.