Все об отдыхе в Бетте

Отдых в Бетте

Бетта, Геленджик (Фото: Элла Дорощенко | Фотобанк Лори)

  • Когда поехать отдыхать
  • Где отдыхать
  • Что посмотреть
  • Отдых с детьми
  • Цены на отели, жилье и еду
  • Как добраться
  • Туры
  • Отзывы

Бетта — один из малых курортов Геленджика (53 км), находится на черноморском побережье между Криницей и Архипо-Осиповкой. Поселок расположен в гористой местности, густо поросшей крымскими и пицундскими соснами, можжевельником и кипарисом.

Приезжают сюда, прежде всего, за чистым воздухом, теплым морем, покоем и чувством единения с природой. Кроме того, в Бетте понравится любителям походов, как пеших, так и на горных велосипедах.

В этой статье собрана информация о Бетте: лучшее время для поездки, чем заняться, какие цены, где жить, и как добраться до курорта.

Когда поехать отдыхать

Самое удачное время для отпуска в Бетте длится с конца июня по середину сентября. Климат в окрестностях хутора мягкий, в меру влажный, схожий с северо-средиземноморским. Здесь не бывает таких ветров, как в Новороссийске или Геленджике. Погода всё лето стоит ясная и солнечная, а редкие дожди не носят затяжного характера. Море чистое и теплое: температура воды весь сезон держится на комфортном уровне +24…+26°C.

Где отдыхать

Бетта расположена на горе, и от жилых домов надо спускаться к пляжу не менее 300 м. Основную роль в размещении отдыхающих играет на этом курорте частный сектор. Пожалуй, все без исключения жители поселка предлагают в сезон места отдыхающим — в сельских домиках или аккуратных гостевых домах. Отели разного уровня сервиса, а также пансионаты и базы отдыха в Бетте тоже есть.

Пляжи

Пляжи в Бетте комфортные: покрытие из окатанной гальки мелких и средних размеров; широкая прибрежная полоса, постепенное нарастание глубины. Муниципальный пляж — самый просторный и благоустроенный. Его протяжённость — 360 м. По обе стороны от него лежат живописные дикие пляжи, с неширокой прибрежной полосой и нависающими над ней скалами. Если идти берегом моря на юг, то примерно через 40 минут попадёшь на пляж Архипо-Осиповки.

Пляжи Бетты

Центральный пляж Бетты (Фото: Геннадий Петухов | Фотобанк Лори)

  • Центральный муниципальный пляж
  • Пляж автокемпинга «Сосны»
  • Дикие пляжи

Что посмотреть

Водопад на реке Пшада (Фото: Тарановский Д. | Фотобанк Лори)

Живописный пересечённый рельеф местности в Бетте хорош для ценителей активного отдыха. Поэтому здесь очень популярны пешие походы, прогулки на лошадях, велосипедах и квадроциклах. Есть отличный вело-маршрут до Архипо-Осиповки, пролегающий по красивым, поросшим лесом горам. Таксе гостям курорта предлагаются джиппинг по горной местности и морские прогулки на катерах.

Достопримечательности Бетты
  • Водопады рек Жане и Пшада
  • Смотровая площадка мыса Чуговкопас
  • Дольмены, в долинах тех же рек
  • Страусиная ферма и пасека Дивномёдье (в Пшаде)
  • Музей «Михайловское укепление» (в Архипо-Осиповке)
Развлечения в Бетте
  • Водные аттракционы (детский мини-аквапарк, катание на банане, ватрушке, парашюте и т.п.)
  • Активный отдых в горах
  • Диско-бар «Флагман»
  • Аквапарки «Малибу» и «GoodZone» (в Архипо-Осиповке)
  • Дельфинарий «Театр морских животных» (в Архипо-Осиповке)

Экскурсии

Рекомендуем посетить экскурсии от местных гидов. Стоит побывать в Геленджике и Абрау-Дюрсо, отправиться в горы или заняться дайвингом с посещением подземных гротов.

Обзорная экскурсия по Геленджику

Геленджик — крупный курорт в красивой бухте в форме подковы. Главное украшение города — белоснежная набережная, вдоль которой расположены бульвары и парки. Экскурсовод познакомит с традициями, культурой и историей гостеприимного Геленджика.

Заказать экскурсии онлайн

Выбрать и заказать индивидуальную или групповую экскурсию можно онлайн. Стоимость экскурсии начинается от 400 рублей с человека. Поскольку Бетта небольшой поселок, то экскурсии отправляются из Геленджика.

Отдых с детьми

Бетта — хороший вариант для отпуска семьи с детьми. На этом курорте тихо и спокойно, умеренные цены на проживание и питание, удобный для купания с детворой пляж. Чистый горный воздух, насыщенный хвойными фитонцидами, в сочетании с испарениями моря, даёт прекрасные возможности для укрепления иммунитета детей и взрослых.

В Бетте преобладают бюджетные цены на размещение. Место на одного отдыхающего обойдётся от 500 руб. (в частном секторе) до 2,5 тыс. руб. в сутки (в самых новых отелях с открытыми бассейнами на территории). В межсезонье гостиницы не работают: у хутора обособленное транспортное расположение, да и делать здесь в холодный период года нечего.

Санатории и пансионаты

Здравниц с лечебно-оздоровительными программами в Бетте нет. Но в хуторе работают пансионаты, дом отдыха и базы отдыха, предлагающие размещение в малоэтажных корпусах или домиках бунгального типа, и полный пансион (питание по комплексному меню).

Пансионаты и базы отдыха в Бетте
  • Пансионат «Южный»
  • Пансионат «Альфа»
  • Пансионат «Виктория»
  • Дом отдыха «Бетта» (от Минбороны)
  • База отдыха «Лукоморье»
  • База отдыха «Бирюза-Юг»
  • База отдыха «Надежда»
  • Оформить путевку в пансионаты и базы отдыха Бетты

Гостиницы и отели

Все гостиницы и отели в Бетте новые, 2000-2010-х годов постройки. Уровень комфорта и сервиса разный: от «уюта по-домашнему», с минимальным набором удобств — до полноценных 3 звезд, с большим открытым бассейном, шведским столом, современным интерьером номеров и трансфером из аэропорта и обратно.

Стоимость проживания в Бетте — от 5 600 до 17 500 рублей за человека за неделю. Проверить цены и оформить бронь можно через Booking.com.

Уточнить стоимость и забронировать подходящий номер в Бетте также удобно через поиск отелей Avianity. Сервис показывает предложения отелей и гостиниц со скидкой до 60%.

Аренда жилья

В Бетте небольшой частный сектор, но выбор комнат, домов и квартир всё же имеется. Жильё находится в обильно озеленённой местности, на возвышенности. Расстояние до пляжа из любой точки курорта небольшое. Стоимость размещения доступная — от 500 рублей в сутки с человека.

Узнать все подробности об актуальных ценах на аренду жилья в Бетте и сделать выбор рекомендуем на «Суточно.ру». Сервис показывает предложения от собственников жилья, без переплат и комиссий.

Для аренды жилья можно использовать Airbnb. Если еще не пользовались этим сервисом, получите скидку до 4 000 рублей после регистрации по промо-ссылке.

Читайте также:
Эмиграция в Хорватию: как получить вид на жительство (ВНЖ) и ПМЖ в стране в 2022 году

В Бетте широкий выбор столовых, закусочных, шашлычных и кафе. Перекусить всегда можно пиццей или гиросом (греческий вариант шаурмы), а поддержать правильный режим питания можно в столовых, где подают горячие блюда. Средний чек комплексного обеда начинается от 150 рублей.

Популярные заведения в Бетте:

  • Ресторан «Акватория»
  • Ресторан «Сугдея»
  • Ресторан «Шашлычный двор»
  • Кафе «СССР»
  • Кафе «Флагман»
  • Кафе Betta

Сетевых супермаркетов на курорте нет, продукты можно купить в магазинчиках местных предпринимателей.

Как добраться

Приехать в Бетту можно на автобусе или машине. Ж/д станции здесь нет (ближайшая в Новороссийске), аэропорт Геленджика в 51 км.

Самолет

Расстояние от Бетты до аэропорта Геленджика 51 км. В летний сезон авиакомпании увеличивают число прямых рейсов из городов России. Сюда прилетают такие авиакомпании как «Победа», «Аэрофлот», «Россия», S7 Airlines, Utair и другие.

Адрес аэропорта Геленджика: ул. Солнцедарская, 10 (Яндекс Карты | Google Карты).

Цены авиабилетов в Геленджик
  • Москва — Геленджик от 1 500 руб.
  • Санкт-Петербург — Геленджик от 2 500 руб.
  • Екатеринбург — Геленджик от 2 000 руб.
  • Красноярск — Геленджик от 5 800 руб.
  • Пермь — Геленджик от 3 200 руб.
  • Уфа — Геленджик от 3 000 руб.
Топ самых дешевых авиабилетов в Геленджик

Самые дешевые билеты на самолет в Геленджик, которые купили через поиск Авианити.

Все об отдыхе в Бетте

Посёлок Бетта — один из красивейших курортов Краснодарского края. Он располагается в живописной долине, окружённой горами, всего в трёхстах метрах от побережья ласкового Чёрного моря. Место славится великолепными пляжами как песочными, так и гравийно-галечными, находящимися недалеко друг от друга.

Большим преимуществом курорта является комфортный климат — гора Арарат защищает хутор от сильных порывистых ветров.

Купальный сезон начинается с первых чисел мая и длится до конца сентября. Курорт предлагает множество вариантов размещения на любой вкус и кошелёк: есть отели, виллы, гостевые дома и пансионаты. Кипарисные и хвойные леса, виноградные поля, редкие растения, целебный воздух и экологическая чистота посёлка с каждым годом привлекают все больше туристов. Какие места лучше посмотреть и сколько придётся потратить на отдых в Бетте в 2022 году, мы расскажем в нашей статье.

Историко-географическая справка

Сегодня среди туристов под словом Бетта подразумевается не то поселок, не то деревенька, носящая курортный характер. Документально же Бетта – это хутор, относящийся к муниципальному образованию города-курорта Геленджик.

История поселения начинается в 1895 году, когда на небольшом участке земли обосновались русские переселенцы. Так образовалась небольшая община – артель, которая состояла из 12 семей представителей различных губерний.

Со временем, артель разрослась и разделилась на несколько семей. В октябре 1900 года жители начали застройку территории жилыми и хозяйственными зданиями. Так появилась первая школа (переоборудован общественный дом), а вся территория была разделена на 10 участков, средней площадью около 13 Га каждый.

1900 год можно считать датой основания поселка Бетта, который граничил с селом Криница (на западе) и Архипо-Осиповкой (на востоке).

  • Население: 796 человек (перепись 2010г.);
  • Язык: русский;
  • Религия: православие.

Климат

Местности характерны два типа климата: умеренный морской и средиземноморский. Лето здесь теплое, но не изнуряющее, а зима слегка прохладная и мягкая. Главным отличием хутора от других окружающих его курортов является отсутствие порывистого зимнего ветра — бора.

Бора (иначе – «борей» — холодный северный ветер) – ледяной ветер с очень сильными порывами, в России наиболее ярко проявляется зимой на территории Новороссийска и Геленджика. Возникает в районах побережья, столкнувшись с небольшой возвышенностью, огибает ее и с еще большей силой обрушивается на прибрежные районы.

Хутор идеален для отдыха с детьми, так как средняя температура воздуха в разгар купального сезона очень комфортна – около 23-24 С о . Море летом прогревается до 19-27С о .

Как добраться?

Добраться до Бетты можно практически любым доступным видом транспорта. Конечно, удобнее всего отправляться сюда на личном авто, так как при желании осмотреть достопримечательности (не только в окрестностях Бетты, но и близлежащих поселков и городов), вы будете зависеть от расписания автобусов и маршруток. С личным авто эта проблема отпадает.

К Бетте ведет трасса М-4 «Дон». Двигаясь со стороны города Геленджик, необходимо будет свернуть направо перед поселком Пшада. И двигаться, минуя села Береговое и Криница, около 12 км.

На самолете

К сожалению, на самолете прямиком до хутора добраться не удастся. Придется делать пересадку и потратить дополнительное время на автобус или такси.

Ближайшие аэропорты расположены в Геленджике, Анапе и Краснодаре. Самый удобный для нас — Геленджик, так как оттуда ежедневно отправляются рейсовые автобусы, конечной остановкой которых и является Бетта. Стоимость проезда – в пределах 50 руб., время в пути – не более часа. Такси от аэропорта обойдется в копеечку: скорей всего вам выставят ценник в 2000-2500 руб.

На поезде

Если вас манит романтика поездов, можете купить билет до Новороссийска. Столичные поезда отправляются с Павелецкого, Курского и Казанского вокзалов. Время в пути – 1 сутки (23 часа). Отсюда же можно отправиться в Геленджик на автобусе международного значения.

Также в Новороссийск на поезде можно добраться из Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.

Прибыв в Новороссийск, вам предстоит переправиться с ж/д вокзала на автовокзал. Для этого создан специальный маршрут №6. Проехать придется практически весь город, но и это еще не все. На автовокзале вас ждет пересадка на рейс Новороссийск – Бетта. Дорога будет долгой, так как расстояние между пунктами составляет 85 км. Стоимость проезда – 300 руб. Такси от ж/д вокзала до Бетты обойдется еще дороже, чем в Геленджике – около 3000 руб.

Транспорт

Бетта – очень маленький хутор, поэтому внутри поселения не организовано транспортных сообщений. Здесь нет автобусов или маршруток. Внутри хутора на дорогах можно встретить такси, личные авто и скутеры.

Читайте также:
Фотографии Йоркширских долин

Некоторые гостиницы предоставляют услугу проката велосипедов. Такое удовольствие обойдется примерно в 700 руб./сутки. При желании можно договориться об обзорной велоэкскурсии с гидом.

Бетта является конечной остановкой междугородних маршрутных автобусов, поэтому добраться/уехать не составит труда.

Как уже было сказано выше, наличие личного авто значительно упростит жизнь туристов. При желании, можно скооперироваться с соседями, чтобы не ехать «пустым» и сэкономить немного денег на развлечения.

Самые популярные маршрутные направления из Бетты:

  • №109 «Геленджик» — около 10 рейсов в день, с 6:00 до 21:00. Цена: 100 руб.;
  • №111 «Бетта – Пшада» — 6 рейсов в день, цена: 40 руб.;
  • Междугородний автобус «Бетта-Краснодар» — цена: 400-500 руб.;
  • Междугородний автобус «Бетта-Новороссийск» — цена: 300 руб.

Развлечения

Развлечений в самой Бетте не так много, как хотелось бы, ведь хутор привлекает туристов именно своей первозданностью, а за острыми ощущениями и просмотром достопримечательностей нетрудно отправиться в близлежащие поселки и города.

Главное развлечение, ради которого туристы и приезжают в Бетту – безмятежный пляжный отдых. Хутор расположен в небольшой бухте, поэтому вода здесь очень быстро прогревается, а купальный сезон длятся почти полгода (с мая по октябрь). Центральный мелкогалечный пляж проходит практически через весь поселок. Длина его около 300 метров, а ширина – почти 40. Примечательно то, что как и во времена основания хутора, пляж остается главным путем сообщения с соседним поселением — Архипо-Осиповкой.

Особо любопытные туристы, при желании, могут дойти до туда по берегу пешком всего за 40-50 минут.

Как и на любых морских курортах, в Бетте отлично развита сфера водных развлечений. Среди них такие, как:

  • Катание на катамаранах;
  • дайвинг;
  • Рыбалка;
  • Водные экскурсии на катере;
  • Аттракционы;
  • Поездки по пляжу на квадрациклах и джипах.

Центральный пляж не богат кафе и ресторанами. Здесь вы не найдете фешенебельных заведений, но все необходимое для «дикого» отдыха имеется. В местных кафе и ларьках можно дешево перекусить, пополнить запасы питьевой воды, затариться сувениркой.

Имеется в поселении и несколько увеселительных заведений, где туристы, охочие до бурной ночной жизни, могут потанцевать под современную музыку.

Пляжи

Помимо центрального (и основного) пляжа, в Бетте имеются и небольшие «дикие» пляжи.

Если центральный оборудован всем необходимым для комфортного отдыха (зонтики, навесы, кафе, прокат лежаков, аттракционы и развлечения), то на диких пляжах такого не встретить. Здесь обосновались любители экзотики. Дикие пляжи очень полюбились дайверам, так как нетронутое дно пестрит ракушками, красивыми камнями и другими представителями подводной живности.

Для дайвинга лучше отправляться на восточную часть побережья, так как западную уже облюбовали другие ценители единения с природой – нудисты.

Достопримечательности

В качестве главной достопримечательности в Бетте выступает сама природа. Дайверы отправляются сюда за тем, чтобы своими глазами увидеть множество подводных пещер и тоннелей, любители древности едут на хутор, чтобы разглядеть вблизи тысячелетние дольмены, а ценители шикарных панорам приезжают поглазеть на окрестности со смотровой площадки.

Мыс Чуговас

Мыс Чуговас является лучшим местом для обзора окрестностей. Здесь оборудована специальная смотровая площадка для туристов, с которой открываются отрясающие виды.

С этого же места можно увидеть уникальное явление, которое повторяется ежегодно. Бабочки, которые по весне вылупляются из куколок, пестрящими тучами покидают близлежащий лес и долетают до моря. Выдохшись, они погибают, оседая разноцветными пятнами прямо на побережье.

Еще одно своеобразное чудо света, которое встречается повсеместно, это светящийся в ночи планктон. С мыса Чуговас в августе можно увидеть те места, где оседает максимальное количество светящихся точек, чтобы потом прогуляться до туда и увидеть неоновые переливы вблизи.

Хрустальный водопад

Водопад хрустальный расположен на реке Пшада. Это один из многочисленных водопадов, имеющихся в этой местности. Всего река Пшада насчитывает более сотни различных по характеру водопадов. Какие-то из них совсем непримечательны, а некоторые поражают высотой и многоступенчатостью.

Водопад Хрустальный знаменит тем, что является первым и самым высоко расположенным, от которого идут все последующие. Он находится у Виноградского ручья и ниспадает с высоты 13 м, плавно перетекая в Оляпкин водопад.

Гебиусские водопады

На Гебиусские водопады лучше выделить отдельный день, так как прогулка будет долгой. На протяжении всего похода вы встретите множество местных достопримечательностей, как искусственно созданных, так и сохраненных в первозданном «природном» виде. Все это разбавлено многочисленными сувенирными лавчонками и назойливыми продавцами.

Гебиусские водопады иначе называют Тешебскими (по названию близлежащего поселка Тешеб). Маршрут пролегает через устье небольшой реки, берущей начало в горе Гебиус. Многим может показаться, что сам маршрут назван неправильно, т.к на пути встречается множество достопримечательностей, не имеющих никакого отношения к водопадам. И действительно, здесь собраны и мини-зоопарк, и торговые ряды и искусственно возведенные дольмены… а заканчивается маршрут одним единственным водопадом.

Пшадские дольмены

Дольмены распространены не только не территории Пшадского ущелья. Вообще эти памятники мегалитической культуры можно встретить практически где угодно. До сих пор доподлинно не известно, с какой целью наши предки возводили эти причудливые «домики» с круглым входом. Многие ученые сходятся во мнении, что это своего рода погребальные урны, кто-то считает их древними жилищами и амбарами для хранения продуктов, а некоторые и вовсе ищут в этих каменных кубах что-то мистическое.

Примечательно то, что вне зависимости от того, какого размера возводилось сооружение, диаметр вырезанного на лицевой плите круга остается неизменным.

Безусловно, следует увидеть это своими глазами. Многие из дольменов поражают своими размерами. Их высота порой может достигать 4 метров!

Куда сходить с детьми?

Для детей Бетта подходит идеально. Здесь умеренно тепло, нет порывистых ветров, комфортный пляж, спокойная атмосфера, и целебный горно-хвойный воздух. Но, вместе с этим, подросткам здесь быстро станет скучно. Поэтому, отправляясь в Бетту с детьми, позаботьтесь о досуге и транспорте. Чтобы не заскучать, придется покататься по окрестностям, а в душных маршрутках это делать проблематично.

Читайте также:
Отказ в визе в Канаду: причины и что делать?

Единственное детское развлечение на хуторе – игровой комплекс, расположенный на центральном пляже. Несколько надувных горок разной высоты с бассейнами на открытом воздухе, возможно и не впечатлят подростков, но малышам придутся кстати.

Аквапарки Геленджика

Ближайшее детское развлечение – три аквапарка в Геленджике: Дельфин, Бегемот и Золотая бухта. Самым раскрученным и модным считается «Бегемот». Его фишка в том, что пребывание на территории оплачивается поминутно. «Дельфин» не такой большой, но покупает одноименным кафетерием, где с комфортом могут расположиться родители. «Золотая бухта» — самый большой аквапарк в России, который больше походит на многофункциональный развлекательный центр для детей любых возрастов. Помимо водных аттракционов здесь имеются игровые площадки различных направленностей, зона отдыха, рестораны, пиццерия, фонтаны и многое другое.

Дельфинарий

Геленджикский дельфинарий – обязательный к посещению пункт экскурсионной программы. Дети будут в восторге от мастерски исполненного представления с участием главных звезд программа – дельфинов «афалинов». Вместе с ними также выступят морские котики, белухи и даже моржи. По окончании представления каждый желающий может сфотографироваться с актерами, а особо смелые даже поплавать с дельфинами в бассейне. Стоит такая услуга всего 2500 руб.

Сафари парк

Сафари парк – уникальное место. Сюда привозят животных со всего мира, но их не вылавливают в дикой природе. Здесь находят свой дом звери, которые по каким-то причинам перестали играть в цирке, охотники привозят детенышей, оставшихся без родителей, фотографы отдают сюда экзотических животных, участвовавших в фотосессиях и т.д.

На территории парка работает канатная дорога для гостей, желающих осмотреть как можно больше окрестностей.

Также на базе парка созданы уникальные экспозиции, рассказывающие о море, морских обитателях и даже монетах.

Цены на отдых в 2022 году

Во сколько же обойдётся такая поездка? Авиабилеты до Геленджика стоят 20-40 тысяч рублей, в зависимости от региона отправления. Оттуда до курорта можно доехать на автобусе, арендованном автомобиле или такси. Стоимость таких переездов составил 1000-3000 рублей. Цены на жильё в Бетте стартуют от 30 тысяч рублей за две недели. Вместе с питанием и развлечениями поездка будет стоить 90-100 тысяч рублей на двоих. Вполне приемлемая цена для отличного отдыха в этом гостеприимном уголке нашей Родины.

Видео о курорте Бетта:

Отдых в Бетте

Бетта — курортный поселок на побережье Черного моря, в 50 км юго-восточнее Геленджика. Маленький, но все-таки не крошечный населенный пункт, который по недоразумению принято называть хутором. Место, идеально подходящее для семейного отдыха, релаксации и обретения гармонии. Территория тишины и покоя, существующая будто бы параллельно остальной цивилизации.

  • Погода в декабре – около +8 С
  • Средняя цена 1 000 ₽ / в декабре
  • Сезон Май – Сентябрь
  • Средняя оценка 4.7 на основе отзывов

Курорты рядом

Нет подходящих предложений

Попробуйте смягчить условия поиска

Изменить условия поиска

Бетта, ул. Садовая, д. 11

Гарантия надежного бронирования через сайт

от 1 000 руб. за номер в сутки

Бетта, ул. Школьная, 12-а

Гарантия надежного бронирования через сайт

от 800 руб. за номер в сутки

Гарантия надежного бронирования через сайт

от 1 500 руб. за номер в сутки

Бетта, ул Подгорная, д 21

от 2 500 руб. за номер в сутки

Бетта, ул Солнечная, д 15

от 1 200 руб. за номер в сутки

от 2 000 руб. за номер в сутки

от 1 600 руб. за номер в сутки

1 000 руб. за номер в сутки

Бетта, ул. Подгорная, д. 9/1

от 1 300 руб. за номер в сутки

Бетта, ул. Солнечная, Левая щель, с/т “Чайка”

от 2 500 руб. за номер в сутки

от 700 руб. за человека в сутки

1 000 руб. за номер в сутки

Бетта, Левая щель, с/т Прибой

от 1 300 руб. за номер в сутки

от 2 000 руб. за номер в сутки

от 1 200 руб. за номер в сутки

от 1 600 руб. за номер в сутки

от 1 200 руб. за номер в сутки

от 1 000 руб. за номер в сутки

Бетта, Садовое товарищество “Чайка”, участок 2

от 1 200 руб. за номер в сутки

Бетта, ул Садовая, д 3А

от 1 500 руб. за номер в сутки

Бетта, ул. Солнечная, 23

4 000 руб. за квартиру в сутки

Подборки жилья в Бетте

Объекты Бетты по критериям

Отдых в Бетте в 2022 году

Чистейший воздух, прозрачное море, зеленые горы, не изуродованные многоэтажным строительством, — главные козыри Бетты. Здесь почти не встретишь грузовиков, да и толп отдыхающих не наблюдается: курорт малоизвестен в массах.

Развлечений, за исключением чисто пляжных и пары дискотек, нет. Да и зачем Бетте громкие танцполы и переполненные аквапарки: превращение в Сочи пока не намечается, а из-за меньшего стоит ли суетиться? Местная природа изначально настраивает на ленивое времяпровождение — сразу после прибытия отдыхающие могут почувствовать, как расслабленно и неторопливо течет здесь жизнь.

Несмотря на отдаленность от главных развлекательных центров побережья и не выдающуюся транспортную доступность, цены на размещение в Бетте нельзя назвать низкими. 400-500 р за человека в сутки придется заплатить, если вы приедете на отдых в июне. И от 600-700 — в июле и августе.

Сентябрь — не высокий месяц на здешних берегах. Но, очевидно, и не низкий: цены равны июньским.

За обозначенную сумму отдыхающие получат в распоряжение уютный номер с кондиционером, душем, туалетом, кабельным телевидением и холодильником. Если бронировать жилье в Бетте заранее и без посредников, найдутся предложения и с бассейном.

Номерной фонд современен, мебель еще не успела «устать», и в целом кондиции арендного жилья нужно похвалить. На курорте действительно стремятся улучшать уровень сервиса и комфорта для гостей. Каждый новый год приносит позитивные изменения: то откроется свеженький гостевой дом, то существующий семейный мини-отель облагородят внушительным бассейном.

Как добраться

Бетта — не транзитный поселок и находится в стороне от крупных автомобильных и железнодорожных трасс. Ответвление автострады М-4, по которой туристы мчат на машинах в Туапсе, Сочи и Адлер, приходит в поселок, да здесь и оканчивается. Неизвестно: то ли дорогу решили не продолжать, сочтя местность чересчур красивой, то ли просто признали это нецелесообразным.

Читайте также:
праздники: отзывы туристов, полезные советы, фото

Так или иначе, добраться до Бетты непросто: железнодорожной станции не имеется, а регулярным автобусным сообщением приемлемой частоты поселок связан лишь с Геленджиком. Теоретически можно добраться на междугородном автобусе из Новороссийска и даже Краснодара.

Если предпочитаемый способ для вас — самолет, то вам в Геленджик. Из города на курорт можно доехать на маршрутке до одноименной станции Геленджика, ну а дальше — только на такси. Благо расстояние не то чтобы большое: 32 км. Такси из аэропорта Геленджика — выход! Но не слишком дешевый: за поездку по запланированному маршруту в 2022 году придется отдать от 1500 р .

Другой вариант прибыть в Бетту — через аэропорт Анапа, потом на машине по маршруту Новороссийск — Геленджик — Бетта. Рад видеть гостей и Краснодар: сюда приземляются самолеты из любых городов России, в остальном путь тот же — такси или рейсовый автобус. Можно позаботиться о транспорте заранее и заказать трансфер в центр, стоимость обычно в пределах 2000-3000 рублей.

Билет на поезд обойдется дешевле: путь лежит через Новороссийск, только место советуем забронировать онлайн, пока все не разобрали. Расписание электричек можно подглядеть на сайте РЖД. С вокзала пересаживайтесь на общественный транспорт — рейсовый автобус доставит вас в Геленджик. В Бетту таким образом можно попасть через Криницу.

Климат

Настоящее летнее тепло приходит в Бетту без задержек — никак не позже июня. Средняя дневная температура воздуха в городе и на побережье достигает +25-27°C, временами бывает и +30-32°C. Вода в море к концу июня прогревается до +25-26°C. Идеальные обстоятельства для отдыха. Дожди идут нечасто, но основательно.

Июль и август в Бетте — настоящий высокий сезон. С температурой воздуха, достигающей значений +33-35 °C, и водой, нагретой порой до +27-28 °C.

Бархатным теплом, обилием солнца, комфортной для купания температурой моря радует сентябрь. Этот месяц особенно хорошо подходит для отдыха пенсионеров.

На зиму выпадает самый ветреный месяц — в феврале синоптики отмечают порывы ветра до до 8 м/с, зато он самый сухой, вероятность осадков минимальна. В это время года на каждый месяц приходится примерно равное количество солнечных дней — по 10.

Период с декабря по февраль на курорте с полным правом можно назвать теплым. Это и не удивительно: Бетта находится в субтропической климатической зоне России, аналогичной средиземноморскому климату. Влажность воздуха в хуторе на протяжении всего года умеренная — за счет небольшого количества осадков она не превышает 400 мм. Собирая вещи в отпуск, обязательно уточните прогноз погоды хотя бы на ближайшую неделю.

Погода

Средняя температура воздуха

Янв. Фев. Мар. Апр. Май. Июн. Июл. Авг. Сен. Окт. Ноя. Дек.
+3° +5° +11° +15° +22° +26° +28° +30° +24° +15° +11° +8°

Средняя температура воды

Янв. Фев. Мар. Апр. Май. Июн. Июл. Авг. Сен. Окт. Ноя. Дек.
+9° +10° +10° +11° +17° +22° +26° +26° +25° +19° +15° +13°

Пляжи

Центральный галечный пляж Бетты невелик, но на удивление редко бывает по-настоящему переполнен, хотя сюда и едут гости со всех городов России. Вода чиста даже на пике сезона.

Список удобств стандартен: шезлонги, зонтики, спортивный инвентарь, водные аттракционы. На набережной есть и кафе, в которых можно плотно перекусить, и киоски, торгующие едой в разнос. Отзывы говорят, что цены относительно невысокие.

Вход в воду удобный, достаточно пологий, дно не уходит из-под ног слаломной трассой. Места поистине великолепные, но не слишком увлекайтесь созданием фотографий — за купающимися малышами требуется присмотр.

Дикие песчаные пляжи за пределами курорта отличаются сложностью доступа и отсутствием удобств. Заходить в воду следует осторожно — наличествуют крупные камни. Море прозрачно: любители поплавать с маской испытают особенное удовольствие.

Относительно рядом с центральным пляжным массивом расположился нудистский пляж: здесь малолюдно, но тихо. Единственный минус этого места — неровное дно, покрытое водорослями.

На карте, представленной на нашем сайте, легко найти отели рядом с морем. Пожалуй, это одно из лучших решений для туристов, приезжающих на пляжно-валятельный отдых. Посмотреть фото и почитать отзывы об интересных пляжах вы можете на сайте.

Развлечения

Дольмены возле села Пшада, что находится на федеральной трассе М-4 «Дон», и Гебиусские или Тешебские водопады в горной местности — территориально самые близкие к Бетте достопримечательности.

Чтобы посмотреть другие интересные места или разнообразить монотонные курортные будни, придется приложить усилия.

До курорта Архипо-Осиповка 35 км по шоссе. Из развлечений: небольшой аквапарк, этнографический музей в Михайловском укреплении, дельфинарий и крокодиловая ферма, самая насыщенная программа для активных туристов — экскурсионные маршруты по горам.

Минимум день следует уделить ключевым достопримечательностям Геленджика: аквапарку «Золотая бухта» и Сафари-парку. В сезон преодоление 50 км автотрассы может отнять больше часа.

Современными аквапарком и дельфинарием располагает Джубга, до которой ехать чуть дальше: примерно 55 км.

На карте вы найдете лучшие места для развлечений в городе с описанием и отзывы о курорте.

График цен, температуры воздуха и воды по месяцам в Бетте

  • Цены за номер в сутки
  • Средняя температура воздуха
  • Средняя температура воды

Интересные места

Достопримечательности Бетты

Центральный пляж Бетты

Бетта – небольшой и уютный поселок в Геленджикском.

Последние отзывы об отдыхе в Бетте

От всей нашей семьи хотел бы выразить благодарность владельцам гостевого дома В лесу за наш прекрасный отдых. Нам у вас все очень понравилось. Идеальные условия. Обязательно приедем сами в следующем году и будем рекомендовать всем друзьям.

Отдых в Бетте, в гостевом доме Синегрия понравился всей нашей семье. Очень уединенное, спокойное место. Потрясающая природа, пение птиц, чистый воздух и отсутствие шума по ночам. Мы отлично провели летний отпуск. нам очень понравилось. Рекомендуем всем!

В Бетте отдыхали первый раз и хочется с уверенностью думать, что не последний! Живописная природа. Лес, пенье птичек, чистейший воздух. Что может быть лучше для отдыха от мегаполиса? В номере было очень уютно, чисто и комфортно. Спасибо Наталье за возможность душевно провести отпуск.

Отдыхали двумя семьями с 10.07.2021-17.07.2022 в Бухте Бетта в «Тихом дворике». Нас радушно встретили хозяева Сергей и Инна, все показали, рассказали, заселили в соседние номера на втором этаже с общим большим балконом. Номера чистые, просторные, очень уютные. В каждом номере отдельный санузел, холодильник, телевизор ЖК, спутниковое ТВ, сплит-система, новая мебель, постельное белье, полотенца. Бесперебойное снабжение горячей и холодной водой (своя скважина). На кухне есть сертификат на воду. Сергей делал экспертизу воды. Вода из крана течет питьевая. Питание самостоятельное, предусмотрена оборудованная кухня, расположенная на открытом воздухе. Для приготовления шашлыка можно пользоваться мангалом и принадлежностями для приготовления мяса. С балкона потрясающий вид на море. Двор очень красивый, ухоженный, все в зелени. Есть детская площадка в центре двора. Дети вечерами играли. Их видно из каждого номера. Очень удобно следить за ними из номера (не надо сидеть рядом). До моря идти минут 7 пешком. Магазин, аптека, банкомат-все рядом. Народу на пляже немного. Вода прозрачная, чистая. Хозяева доброжелательные, всегда на связи, помогут и подскажут. Сергей давал мужу удочку со снастями, рассказывал как и где лучше поймать рыбу. Не смотря на то, что был не сезон для рыбалки, муж с сыном ходили-отвели душу. Выселение из номера в 12.00. У нас вышла накладка с самолетом-надо было до 17.00 ещё где-то провести время. Сергей с Инной не оставили нас с детьми в самое пекло на улице, предоставили на несколько часов другой освободившийся номер. Сергей и Инна, огромное вам спасибо за замечательный отдых. Обязательно приедем ещё. Желаем вам процветания и добра!

По совету друзей ездили всей семьей в гостевой дом В Лесу в Бетте. Очень понравились условия- место тихое, спокойное. Идеально подходит для отпуска в кругу семьи. До моря минут 15 ходьбы. Готовили на кухне общего пользования. Везде чистота, порядок. Свежий воздух, пение птиц. Красота!

Потрясающее место.Нет зноя.Поют цикады.Полное единение с природой.Чудесный воздух.Чистые номера.Потрясающий внимательный персонал.СПАСИБО за отпуск.

Место просто супер! В номерах пахнет деревом, чисто и уютно. На территории ухожено, есть бассейн, мангал, места для отдыха. Гостевой дом расположен в тени деревьев, поэтому жарко здесь не бывает. Кондер практически не включали. Здесь просто чистейший, пьянящий воздух, которым невозможно надышаться. Для меня это стало местом, куда хочу возвращаться снова и снова.

Отличный гостевой дом, великолепно отдохнули. Все соответствует как в жизни. Номер чистый, белье свежее, есть телевизор, кондиционер, все в рабочем состоянии. Прекрасный бассейн, ребенок был в восторге. Спасибо!

Жили в корпусе № 2. Недалеко от моря, большая зеленая территория, чисто, свежий ремонт, новая мебель, неплохие завтраки (остальное питание не брали). На пункте дежурной есть кипяток и микроволновка.

Чудесное место в окружении природы и свежего воздуха. Отличный вариант для тех,кто предпочитает спокойный, тихий отдых. МЫ проживали с мужем 2 недели. Очень довольны своим выбором. Хозяева гостеприимные, номера уютные. Хочется приехать еще.

отдыхали втроём. место спокойное, уютное. в номере чисто, в душе работал полотенцесушитель-удобно. в номере телевизор, шкаф, холодильник, столик и стулья. кровати удобные. до моря около 10 минут, вместо фитнеса-без напряга. если надо, готовили в общей кухне и есть рядом столовая для обедов, чтобы не мешать тем кто готовит. сейчас нет возможности отдохнуть там. мечтаем вырваться в это уютное место. спасибо

Отдыхали с семьёй в августе на базе отдыха «Человек Солнца» ни разу не пожалели! Прекрасное место, тихо, спокойно, доброжелательные хозяева. Везде чистота и порядок, очень уютное, тихое место. Есть все удобства для проживания и отдыха. До пляжа минут 15 пешком. Кто хочет приятно без проблем отдохнуть за небольшие деньги — эта база отдыха самое то!

Пляж «Бетта»

Центральный пляж Бетты в Краснодарском крае известен своими живописными пейзажами — это уединенный уголок на берегу Черного моря. Пляж окружают сосны, можжевельники, кипарисы, отчего воздух считается полезным, а место — экологически чистым. Вокруг поселка Бетта раскинулись виноградники и фруктовые сады.

Мелкогалечный пляж удален от автомобильной трассы и тянется примерно на 400 метров вдоль моря. Как видно на фото пляжа «Бетта», его ширина меняется от 5 до 25 метров, самые узкие части — у скал. В летний сезон здесь бывает многолюдно, поэтому лучше приезжать пораньше, чтобы занять хорошее место на пляже в поселке Бетта. Дикий пляж находится по дороге из Центрального пляжа в Криницу, есть необорудованные участки у моря и по направлению в противоположную сторону — в Архипово-Осиповку. Часто на диких пляжах останавливаются путешественники с палатками или любители снорклинга. Но хотя на этих участках гораздо меньше людей, вход в воду здесь — каменистый, непредсказуемый и довольно опасный.

Благодаря окружающим горам, ветры в Бетте несильные, поэтому море обычно спокойное. Вода — чистая, в бухту часто заплывают дельфины, которые не боятся людей. Морское дно — песчаное и пологое. В середине лета здесь происходит необычное явление: очень много бабочек, вылупившихся из коконов, летят к открытому морю и погибают в его волнах.

Отдых

Несмотря на то, что центральный пляж Бетты удален от больших трасс и менее известен туристам, здесь созданы все условия для комфортного отдыха. Вход — бесплатный. На пляже можно взять на прокат шезлонги, зонтики и необходимый инвентарь. Многие предпочитают лежать на своих полотенцах. Для отдыхающих оборудованы теневые навесы, кабинки для переодевания. За пользование душем придется заплатить, по отзывам туристов, от 100 рублей. Безопасность посетителей пляжа обеспечивает служба спасателей.

Для туристов организуют различные развлечения: горки, катание на «бананах» и катамаранах, предлагаются морские прогулки на катере, обучение виндсерфингу. В районе скалистых выступов, окружающих пляж «Бетта», любят совершать погружение дайверы — здесь хорошо разглядывать подводный мир черноморья. После купания можно совершить пешую прогулку по окрестным горам — оттуда открывается красивый панорамный вид на побережье.

На территории пляжа поддерживается чистота. Перекусить можно в кафе и столовых на пляже, чаще всего предлагается простая домашняя еда, в некоторых заведениях есть специальное детское меню. Шумных дискотек в краснодарском поселке Бетта немного, музыка играет на набережной с деревянными дорожками, по которой приятно совершать вечерние прогулки. Обычно здесь отдыхают семьи с детьми или пожилые люди. Сюда приезжают ради красивой природы и спокойного времяпрепровождения. За развлечениями можно съездить в Геленджик, находящийся в 40 километрах от поселка Бетта.

Остановиться можно в одном из многочисленных гостевых домов или на базе отдыха на хуторе Бетта. На фото поселка и пляжа видно, что основная часть жилых домов расположена на возвышении: примерно 300 метров от берега. В отелях ближе к морю цены будут выше.

Отзывы о пляже «Бетта» в Краснодарском крае

Многие туристы рекомендуют этот пляж для семей с детьми, так как волн здесь нет, вода — чистая, отдых — спокойный и расслабленный, а для детей есть развлечения на берегу. Однако в отзывах отмечают, что в теплый сезон сюда приезжает много людей, что можно увидеть на фото поселка и пляжа в отзывах о Бетте. Чтобы избежать больших скоплений людей, многие предпочитают уходить на дикие участки побережья. Путешественники пишут, что на пляже «Бетта» работают лавки с сувенирами по доступным ценам, а вот цены на местные фрукты многие считают завышенными.

Часто в отзывах о пляже «Бетта» упоминают о чистоте и прозрачности воды, за исключением дней после дождей. Отдых в Бетте не рекомендуют тем, кто любит тусовочные места. Туристы отмечают также, что не следует в местных заведениях ждать высокого уровня сервиса. Однако многие пишут, что выбирают это место для простого отдыха от городской суеты и наслаждения дикой природой Бетты.

Как добраться до пляжа в поселке «Бетта»

Ближайший населенный пункт — Криница. Из Геленджика через Криницу в хутор идет автобус № 109, из небольшого поселения Пшада — автобус № 111. Выходить нужно на остановке «Пансионат Кристалл», от нее — примерно 500 метров до пляжа: по ул. Мира и свернуть направо к морю. Из Новороссийска нужно ехать до Старого автовокзала Геленджика и садиться на автобус № 109.

На машине из Геленджика нужно следовать по трассе М-4 (Е97), проехать Михайловский перевал, свернуть в сторону пос. Береговое, проехать Криницу и выехать в хутор Бетта. Дорога займет примерно 50 минут. Путь на автомобиле из Новороссийска можно преодолеть за 1,5 часа (примерно 80 км).

Из Геленджика можно доехать до пляжа в поселке Бетта на такси, воспользовавшись сервисами Яндекс. Такси, Gett, Maxim. Региональные трансферные службы в Краснодарском крае: KubTaxi, «Команда».

Удобный способ добраться до пляжа в поселке Бетта — воспользоваться услугами трансфера KiwiTaxi. Машина заберет туристов от указанного ими места, а цена будет заранее известна.

Панорамный вид на пляж «Бетта»:

Видео о пляже «Бетта» в Краснодарском крае:

Определение границ земельного участка после 01 января 2022 года — Ведущий Юрист

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39

Споры в суде общей юрисдикции:

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества – решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания “Российские автомобильные дороги”.

(часть четвертая.1 введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ)

4.2. Границы земельных участков, образуемых при безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации либо муниципальную собственность, подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых подлежит безвозмездной передаче указанное имущество. Границы земельных участков считаются согласованными при наличии письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления об их согласовании с приложением согласованного проекта границ земельного участка.

(часть 4.2 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 308-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

6. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц – участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2022 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

(часть 8 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

12. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Определение границ земельного участка после 01 января 2022 года — Ведущий Юрист

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 июля 2022 г. № 18-01992/21 О согласовании местоположении границ земельных участков в результате кадастровых работ

Управление кадастровых работ и землеустройства Росреестра, рассмотрев письмо Ассоциации Саморегулируемая организация “Межрегиональный союз кадастровых инженеров” от 17.06.2022 N 90@, сообщает.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (далее – Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом N 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласно части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (например, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК).

Как представляется, учитывая также положения пункта 21 Требований к подготовки межевого плана, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, межевой план составляется кадастровым инженером на основе сведений ЕГРН (в том числе о лицах, указанных в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ), актуальных на момент проведения кадастровых работ.

При этом, в силу положений статей 26, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ) государственный регистратор прав при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления учетно-регистрационных действий, в том числе межевого плана, осуществляет проверку на наличие/отсутствие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости).

Необходимо отметить, что датой государственного кадастрового учета является дата внесения в ЕГРН записи об объекте недвижимости (часть 3 статьи 16 Закона N 218-ФЗ). При этом, например, осуществление учетных действий в отношении смежного земельного участка в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, при наличии в акте согласования местоположения границ личной подписи предыдущего правообладателя смежного земельного участка влечет нарушение законных интересов актуального правообладателя этого земельного участка.

В этой связи несоответствие содержащихся в межевом плане сведений о лицах, с которыми осуществлено согласование местоположения границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, содержащимся в ЕГРН сведениям об этих лицах, актуальным на момент осуществления учетных действий на основании указанного межевого плана, является основанием для приостановления соответствующих учетных действий по пункту 49 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ.

Заместитель начальника
Управления кадастровых работ
и землеустройства
Д.А. Гудков

Обзор документа

Несоответствие содержащихся в межевом плане сведений о лицах, с которыми согласовано местоположение границ земельного участка, сведениям из ЕГРН об этих лицах является основанием для приостановления учетных действий.

Судебные споры о границах земельных участков

Правоприменительная практика последних лет свидетельствует, что категория дел, вынесенная в заголовок настоящей статьи, все чаще встречается в судебной практике. По наблюдениям автора статьи, связано это, прежде всего, с тем, что владельцы и собственники земельных участков под влиянием требований государственных и муниципальных земельных органов стали все чаще уточнять границы своих владений, приводить в порядок свою документацию на землю. Работа эта приводит к тому, что владельцы и собственники (часто к изумлению своему) узнают о наложениях границ земельных участков на картах (схемах) и на местности, о кадастровых ошибках, о нахождении своих объектов недвижимости в «чужих» границах и т.п.

Не претендуя на всесторонность исследования в рамках газетной статьи, попытаемся осветить некоторые проблемные вопросы, возникающие по такой категории споров, и сформулировать практические выводы. Начинающим юристам это может помочь, в том числе, найти правильные подходы к разрешению указанных споров.

В силу уже сложившейся судебной практики согласно статье 7 ранее действовавшей редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 221ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», а сам закон № 221-ФЗ называется законом «О кадастровой деятельности») к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Таким образом, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ (поворотных точек), по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

При этом заинтересованное лицо вправе обращаться в арбитражный суд с иском, направленным на изменение границ уже поставленного на кадастровый учет земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.09.2011 № 4275/11).

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 № 305-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Приведенные здесь правовые позиции, сформулированные сложившейся судебной практикой, сразу позволяют сделать определенные первичные выводы при разрешении споров о границах земельных участков:

· Подобного рода споры рассматриваются по правилам искового производства, поскольку требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве;

· Вопрос об установлении (изменении) границ сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков находится в компетенции суда. Суд может изменять такие границы в установленном законом порядке;

· Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости;

· По искам об установлении (изменении) смежной границы между земельными участками ответчиками являются смежные землепользователи.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенного также можно сформулировать некоторые выводы, важные для понимания порядка разрешения судебных споров о границах (назовем их для краткости так):

· Уточнение границ земельных участков может осуществляться во внесудебном порядке (при наличии согласия смежных землепользователей, отсутствии спора);

· Межевой план, сформированный по итогам кадастровых работ – неизбежный атрибут иска о границах. Без информации, содержащейся в нем, суд попросту не сможет сформулировать резолютивную часть своего решения о границах. В некоторых судебных актах автор публикации даже увидел, что межевой план являлся приложением к судебному решению. Альтернативой межевого плана может выступать только заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной судом;

· Местоположение границ земельного участка в решении суда устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (так называемых поворотных точек);

· При вынесении судебных актов суды не связаны вариантами прохождения границ, предлагаемыми сторонами спора. Суд может установить границы по собственному варианту с учетом максимального баланса интересов сторон. Такие варианты прохождения границ должны определяться по итогам проведения кадастровых работ или по итогам судебной землеустроительной экспертизы.

МИХАИЛ СЛЕПЦОВ, АДВОКАТ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР АДВОКАТСКОГО БЮРО «СЛЕПЦОВ И ПАРТНЕРЫ», КАНДИДАТ ЮРИДИЧЕСКИХ НАУК, ДОЦЕНТ, ЗАСЛУЖЕННЫЙ ЮРИСТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Источник публикации: информационный ежемесячник «Верное решение» выпуск № 01 (195) дата выхода от 21.01.2019.

Статья размещена на основании соглашения от 20.10.2016, заключенного с учредителем и издателем информационного ежемесячника «Верное решение» ООО «Фирма «НЭТ-ДВ».

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: