Отказ в визе в Канаду: причины и что делать?

Отказ в визе в Канаду

Причины отказов в канадской визе

Отказной штамп при подаче заявки на канадскую визу получает 50- 55% заявителей. По большей части это россияне, которые подавали запрос на выездной документ самостоятельно. При сотрудничестве с аккредитованным визовым центром вероятность отказа снижается до 5 или 10%.

Отказ в визе в Канаду

+7 (495) 128-69-79
  • Консультация по оформлению и подаче на визу в Канаду
  • Пн-Пт, с 9:00 до 19:00 часов

Стоимость визы в Канаду

Тип запрашиваемой визы Длительность пребывания
Граждане Российской Федерации и СНГ Граждане других стран
Многократная виза 180 / 365 дней 9500 / 11500 руб 18500 / 28500 руб
Иммиграционная виза / ВНЖ от 180 дней 19500 / 28500 руб 28500 руб
Вне зависимости от гражданства оплачивается сервисный и консульский сборы за визу

ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ВИЗЫ
+7 (495) 128-69-79

Отказ в визе в Канаду — основные причины

  1. В первую очередь сотрудники иностранного консульства изучают пакет документации. Если заявитель прикрепил не все положенные бланки, государственное учреждение запросит дополнительные справки. Если турист и во второй раз не сможет правильно собрать пакет документации, ему будет дан отказ.
  2. Документы содержат ошибки или заполнены некорректно. Весь перечень документации должен быть заполнен или переведён на английский или французский язык. Использование услуг неаккредитованных переводчиков также может привести к отклонению заявки. Любая помарка или несоответствие цифр в справках, приводит к отказу.
  3. Намеренное сокрытие данных или предоставление ложной информации. Обман сотрудников консульства – это административное правонарушение. Здесь не назначается штраф, однако помимо отказа будет сделана пометка в личном деле туриста. В дальнейшем она может стать причиной для пожизненного запрета въезда на территорию Канады, США, Австралии или Англии.
  4. Низкий уровень финансового состояния. Проживание в Канаде стоит немалых денег для туриста, при запросе рабочей или студенческой визы их понадобится ещё больше. Заявитель должен подтвердить не только текущую материальную обеспеченность, но и гарантии, что он не потеряет доход в будущем.
  5. Плохая личностная репутация. Россияне с постоянными задолженностями по кредитам, не выплачивающие алименты, имеющие приводы в полицию или судимые не будут допущены на территорию Канады.

Также высока вероятность отказа для тех, кто нарушает административное или миграционное законодательство при выезде за границу. В частности, нетрезвое времяпровождение в Канаде, сопровождённое заявлением в полицию от местного населения, может пожизненно закрыть доступ в развитые страны.

Отказ в визе в Канаду — как избежать

  1. В первую очередь заявителю стоит достойно вести себя независимо от ситуации. Высокие моральные устои помогут избежать приводов в полицию и судимостей.
  2. Наличие документов о высшем образовании или квалификации на рабочем месте добавит преимуществ при изучении кандидатуры туриста.
  3. Перед запросом краткосрочной визы в Канаду рекомендуется посетить страны шенгенского Союза. Их виза не особо влияет на решение сотрудников канадского консульства, однако укажет на соблюдение миграционного законодательства.

Чтобы не допустить ошибок при заполнении и отправке пакета документации, стоит заручиться поддержкой юристов. Заказать комплексный набор услуг для подачи заявки на визу можно по телефону нашего визового центра.

Помощь в оформлении визы

Консультация по формированию пакета необходимых документов

  • Услуги визовой поддержки
    +7 (495) 128-69-79

Отказ в визе в Канаду: причины и что делать?

Подавая документы на получение визы в Канаду, нельзя до конца быть уверенным в положительном результате. В связи с высокими требованиями, предъявляемыми к заявителям, причины и факторы для отказа разнообразны и многочисленны. И все же опыт неудачной иммиграции – это не приговор. Если ваша мотивация для переезда в «страну кленового листа» достаточна сильна, то стоит разобраться в ситуации и найти пути ее решения.

Почему могут отказать в получении канадской визы?

Причиной для отказа в получении канадской визы может стать не только некорректная подготовка документов и несоблюдение формальностей при заполнении анкеты. Рассмотрим основные факторы неуспеха в этом вопросе.

    Финансовый аспект. Один из самых весомых аргументов в пользу будущих иммигрантов – финансовая состоятельность. Независимо от цели переезда вы должны располагать суммой, полностью покрывающей все расходы от перелета до возвращения на родину. Недостаточная обеспеченность может стать серьезным препятствием для иммиграции и двусмысленности в этом вопросе быть не может.

Недостоверная информация в анкете. Учитывая тщательность каждой индивидуальной проверки, не следует предоставлять заведомо ложные данные в кейсе документов, как и опускать некоторые моменты биографии. В отдельных случаях сотрудники посольства Канады проверяют подлинность указанных сведений и даже контактируют с работодателями иммигрантов, уточняя некоторые моменты.

Правонарушения в других странах. Если по какой-либо причине вам отказали в получении визы другого государства, иммиграционная служба Канады может расценить это как потенциальную угрозу. Вряд ли удастся скрыть этот факт.

Недостаточная мотивация для возвращения на родину. Чтобы исключить этот аргумент, в родной стране у иммигранта должна быть семья, родственные связи, постоянное место работы, недвижимость либо бизнес. Чем больше причин для возращения, тем лучше. Если цель получить туристическую визу, то этот пункт несущественен.

Предоставление неполного пакета документов. Чтобы не затягивать процесс рассмотрения заявки, заранее изучите полный список необходимых документов для иммиграции, опираясь на официальные порталы с актуальной информацией на текущий момент. Отсутствие любого из перечисленных пунктов является основанием для отказа.

Наличие заболеваний. Плохое состояние здоровья – еще один негативный аргумент не в пользу будущего иммигранта. Даже если заболевание не несет потенциальной опасности для общества, оно создаст дополнительную нагрузку на здравоохранение Канады. И если в процессе рассмотрения заявки выяснится такое обстоятельство, то оно отразится на результате.

  • Наличие судимости. Присутствие такого факта в биографии не самый приятный аргумент. Особое внимание уделяется военным преступлениям, преступлениям против личности, а также тяжким преступлениям с отбыванием тюремного заключения сроком более 10 лет. Также сюда можно отнести судимости за вождение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Учитывая индивидуальный характер рассмотрения заявок, нужно убедительно обосновать свою мотивацию временной иммиграции в страну.
  • Стоит ли повторно подавать заявку после отказа?

    Не стоит отчаиваться в случае получения отказа. Если вы в состоянии устранить препятствующие этому причины, то вполне можно рассчитывать на положительный ответ со второй попытки. Чтобы подать заявку на апелляцию, необходимо соблюсти следующий порядок действий.

      Проанализировать ответ и выяснить причины. Формулировки ответов иммиграционных офицеров с отсылкой на пункты законодательства звучат сухо и не развернуто. Найти эту информацию можно в личном кабинете на сайте иммиграционной службы. Внимательно изучите все, что там указано. Если проблема кроется в некорректном сборе документов, ответственно подойдите к этому вопросу для повторного обращения. Если сомневаетесь в своих силах, лучше обратиться к профессиональным сотрудникам посреднических компаний.

    Взвесить шансы на успех. Если вы в состоянии предпринять действия, которые кардинально повлияют на исход, то, конечно, стоит попытаться. Если причиной для отказа послужило состояние здоровья или судимость, то можно вторично подать идентичный пакет документов, обосновав свою позицию в мотивационном письме.

    Переписать мотивационное письмо. Помните, что обращение будет рассматривать человек. Поэтому важно четко аргументировать цель поездки, разъяснив все обстоятельства планируемой поездки.

    Исправить некорректные данные. При вторичном обращении не следует кардинально менять информацию о себе, чтобы не создать впечатление недостоверности. Работайте только над теми моментами, которых не хватило для получения визы в первый раз.

  • Не торопиться с повторным обращением. Запаситесь терпением и не спешите подавать документы сразу после отказа. Необходимо соблюсти интервал между заявками не менее 2 месяцев. В это время займитесь устранением недочетов. В противном случае после повторного отказа получение визы станет более проблематичным.
  • Помните, что положительный исход апелляции возможен только в том случае, если права претендента действительно были нарушены.

    Несостоявшаяся иммиграция в Канаду

    Всем привет! В этой статье я поделюсь с вами своим опытом провальной иммиграции в Канаду, расскажу почему моя иммиграция не состоялась, какие подводные камни есть в этом деле и что необходимо знать прежде чем вы решите подаваться на иммиграцию.

    Начнем с того, зачем нужна в принципе иммиграция в другую страну да и вообще зачем куда-либо ехать? Как бы банально не звучало и какой бы не избитой эта фраза не была, но каждому человеку необходимо выходить из зоны комфорта. Иммиграция – это не просто выход, это прыжок на батуте из этой зоны, вне зависимости от того в какую страну вы хотите уехать в Германию, Израиль, Испанию или Чехию. Но на самом деле расширение границ своей зоны комфорта – это второстепенная причина, по которой хочется уехать из страны. Я далеко не патриот своей страны и могу о ее недостатках говорить много, но уровень жизни в Канаде явно выше чем в России.

    Первый этап – IELTS. Вообще первая мысль об иммиграции в другую страну появилась где-то в конце 2017 года. Тогда я начал много читать об этой теме, смотреть разных блогеров в youtube, серфить по официальным сайтам разных стран и ближе к середине 2018 года я решил двигаться в этом направлении быстрее и начал готовиться к международному экзамену IELTS.

    В моем городе небольшой список языковых школ, поэтому выбор пал на АнглоМир, т.к. ранее у них учился ни раз. Занимался я с учителем два-три раза в неделю по 45 минут, но с преподами мне не повезло от слова совсем. Первая уехала в Санкт-Петербург, вторая уехала в Москву, третья в Самару. Итого – сменил 3-х учителей за пол года. На этом мой энтузиазм заниматься с в этой школе закончился)). Какое-то время я готовился к экзамену самостоятельно, но обучение продвигалось очень медленно, да и самому себя проверять, знаете, такое себе удовольствие, когда речь идет о международном экзамене на английском языке. За онлайн школы надо было заплатить на порядок больше, да и никто не гарантировал, что мой преподаватель опять куда-нибудь не уедет. Поэтому ближе к концу 2018 года я начал думать об обучении в зарубежной школе.

    Выбор школы был максимально быстрым, потому что недавно наткнулся на пост своего подписчика в Facebook, который делился своими впечатлениями об EC English Malta. Сделал быстрый анализ конкурентов, оценил плюсы и минусы, посмотрел цены на учебу, жилье от школы(которое мне в итоге не понадобилось, потому что за эту же цену я нашел отдельную комнату, а школа предоставляла только койко место в общаге). Все. Школа выбрана. Далее стандартный процесс получения шенгенской визы, бронь обучения, покупка авиабилетов, бронь жилья. 14 января 2019 года я уже стоял в EC English Malta получал свой welcome pack и первые инструкции.

    К сожалению, мое обучение было недолгим – всего 2 недели(на больше отпуск не смог взять), НО за это время мне удалось круто поднять свой уровень английского, посмотреть новую страну, обзавестить новыми знакомыми, да и просто отдохнуть. Конечно же двух недель недостаточно для того, чтобы сдать экзамен на хороший балл, поэтому я договорился с преподом из EC English Malta заниматься по скайпу по приезду домой. Уровень профессионализма преподавательского состава у школы нереально крутой и не сравнится с тем, что было у меня раньше Санкт-Петербург – Москва – Самара)). По приезду в РФ мы плотно начали подготовку к экзамену. Занимались по 3-4 часа в неделю, плюс было очень много домашнего задания. 6 июля 2019 года я сдал IELTS General на 5,5.

    На тему корректности оценки моих результатов экзамена в г.Самара можно много сказать и это не тема этого поста, но одно я точно понял – сдавать экзамен надо было на Мальте.

    Второй этап – подготовка документов. Для начала необходимо было определить несколько вещей:

    • по какому пути идти – работа или учеба;
    • смогу ли я самостоятельно подготовить application и не ошибиться;
    • сколько денег потребуется для этого.

    Посоветовавшись с несколькими канадскими иммиграционными консультантами, остановился на варианте с учебой и решил, что заниматься будет всем менеджер по иммиграции за 2 000$ CAD(это только за услуги иммиграционного менеджера без учета различных дополнительных расходов в виде гос пошлин за подачу application, апелляционных сборов и прочих расходов). Кстати, кампанию нашел через тот же Facebook в группе Канада | Иммиграция | Помогаем Нашим! Так как я знал, что мне понадобится валидация моих дипломов, этот процесс я начал еще до сдачи IELTS и благодаря этому сэкономил примерно пару месяцев.

    Третий этап – подача application. После заполнения application к нему подгружаются все документы – валидация диплома, сертификат IELTS, выписки из банков, справку об отсутствии судимости и прочие бумажки. По факту это целое дело с кучей документов, которое впоследствии будет смотреть иммиграционный офицер. 20 декабря 2019 года у меня была первая подача application. После нового года мне пришел отказ в получении студенческой визы.

    Формулировка отказа была примерно следующая: “Заявитель, имея перспективу карьерного роста в стране пребывания, не замотивирован к обучению в Канаде. Стоимость обучения в колледже не соответствует финансовому положению семьи заявителя. Я не уверен, что мотивация к учебе в колледже подлинная.” Если про финансовое положение было предельно ясно, то вот как офицер может определить мотивацию к учебе по бумажкам? Этот момент мне, честно говоря, был непонятен совсем. Оправившись после шокового состояния от первого отказа я связался с менеджером, мы обсудили дальнейший план действий и решили подать апелляцию. Подправив финансовое положение, 13 февраля 2022 года мое иммиграционное дело отправили повторно в Москву на рассмотрение. В феврале уже тогда начиналась шумиха по поводу вируса, но, что все страны закроют границы, не верилось до конца(тогда это было что-то нереальное). В конце февраля я получаю очередной отказ в получении визы.

    Второй раз формулировка была такая же, как и в первый, но только уже без моего финансового положения. Пока я думал, что делать дальше и какой выход искать из этой ситуации, случился COVID-19. Возможно уже в феврале 2022 года Канада знала, что скоро закроет свои границы и поэтому всем заявителям отказывали, но это лишь мои догадки и точно никто не знает, как было на самом деле. Уже позже я узнал от своего менеджера, что всех иностранных студентов, у которых нет ВНЖ, из Канады отправляли на свою родину. Такая же ситуация была и в США, и в Европе.

    Мои рекомендации для тех, кто хочет иммигрировать в Канаду:

    • Прежде чем начинать весь процесс иммиграции ОБЯЗАТЕЛЬНО подумайте 1 млн раз перед тем, как начать действовать. Взвесьте все ЗА и ПРОТИВ. Это архи важно, поверьте!
    • Готовы ли вы оставить все, что у вас есть здесь и сейчас. Родители, семья, друзья, работа, машина, квартира?
    • Готовы ли вы каждый день после работы уделять все свободное время английскому?
    • Хватит ли вам времени для подготовки, чтобы сдать экзамен на нужный балл?
    • Достаточно лы у Вас денежных средств? Минимум, который должен быть на старте 1-ого этапа – 6 000$ CAD.

    НО, если вы все-таки решились уехать по учебной визе, как я, то:

    1. Четко определите дату сдачи экзамена(лучше забронировать конкретную дату сдачи в экзаменационном центре). Без точной даты ваш экзамен будет откладываться постоянно на неделю, две, месяц(так было у меня);
    2. Готовьтесь к международному экзамену в специализированных школах. Желательно с носителем языка и лучше всего в англоязычной среде, где вы не сможете ни с кем поговорить на родном языке;
    3. Сдавайте экзамен за рубежом. Идеально – Мальта;
    4. Убедитесь, что вашего результата IELTS хватает, чтобы пройти минимальную планку по английскому в колледже;
    5. Будьте готовы финансово прожить минимум 1 год без дополнительных пополнений вашего счета, оплатив при этом обучение в колледже и проживание на год;
    6. Подготовьте валидацию вашего диплома за долго до подачи application;
    7. Закажите справку об отсутствии судимости за месяц до подачи application;
    8. Заполняйте application самостоятельно только в том случае, если вы уверены на 110%, что делаете все правильно. Иначе придется платить гос пошлину за каждую последующую подачу application = 1 000$ CAD;
    9. Будьте готовы морально и финансово к тому, что возможно все пойдет не по плану.

    В заключении. Из всей этой истории с переездом в Канаду, могу точно сказать, что не делается, все к лучшему! Ведь, если бы я уехал в январе, а в марте обрушилась пандемия, то я бы потерял и работу, и все сбережения.

    Благодарю всех, кто дочитал эту статью до конца. Желаю каждому никогда не боятся, не останавливаться на достигнутом и идти вперед к своей цели несмотря на все возникающие препятствия на пути.

    И не судите строго! Это мой первый пост на VC))

    ОТКАЗ В ВИЗЕ – ЧТО ДЕЛАТЬ?

    АПЕЛЛЯЦИЯ, ОТКАЗ В ВИЗЕ В КАНАДУ

    Хотим сразу отметить, что Заявители, получившие отказ в визе частного порядка (туризм, посещение родственников, друзей, конференций, по служебным делам фирмы и др.) не имеют формального права на апелляцию, т.к. данный тип отказа является временным.

    Многие считают, что можно подавать апелляцию, с целью пересмотра решения консульского офицера посольства, обратившись к канадским депутатам, правительственным чиновникам и др. В отношении этого мы хотим всех предупредить, что пересмотр решений консульского офицера Посольства Канады в отношении отказа в визе, на территории Канады не находится в компетенции канадских депутатов и правительственных чиновников. Данные лица не имеют полномочий принимать решения о выдаче визы Посольством Канады.

    Согласно Закона об иммиграции и защите беженцев Канады, только консульские офицеры CIC (Citizenship and Immigration Canada) Посольства Канады в соответствующей стране имеют право принятия решения о выдаче временной визы. Консульский офицер является независимым лицом, которое принимает данное решение, в соответствии с Законом об иммиграции и защите беженцев и соответствующих правил. Члены парламента и другие канадские правительственные чиновники не имеют права принимать решения о выдаче временной визы или давать указания консульским офицерам в отношении отдельных решений.

    Процесса так называемого автоматического права на обжалование визы нет, но в случае отказа в визе Заявитель имеет право на обжалование данного решения двумя способами, если Заявитель считает действия консульского офицера CIC не правомерными:

    • Получив письменный отказ с пояснением причины отказа в выдаче визы ― повторно подать документы по этой же категории визы, при этом серьезно подготовившись к интервью и предоставив новые дополнительные документы, которые будут свидетельствовать о Ваших подлинных и искренних намерениях.
    • Добиваться судебного пересмотра решения через Федеральный суд Канады.

    Если у Вас произошли существенные изменения с момента Вашего предыдущего обращения за получением визы и получения отказа, а также Вы можете эти изменения доказать документально, Вы можете подать новое заявление в посольство на получение визы. Это новое заявление, как правило, рассматривается другим консульским офицером, и все текущие новые данные будут приняты во внимание.

    Если же нет никаких изменений в Вашей ситуации и не изменилась цель Вашего визита, то маловероятно, что Ваше новое заявление приведет к выдаче визы.

    Что Вам необходимо учесть при повторной (после отказа) подаче заявления на получение визы:

    Вам необходимо учесть, что выдача визы не может быть гарантирована, поскольку каждое заявление рассматривается индивидуально и решение о выдаче визы либо отказе принимается на основе комплекcного анализа данных, предоставленных Заявителем консульскому офицеру.

    Консульский офицер задает Заявителю различные вопросы, касающиеся его личности, и планов, которые Заявитель намеревается осуществить в Канаде. Он проверяет и уточняет все факты, указанные в анкете Заявителя. Кроме того, проводится анализ всей сопроводительной документации, поддерживающей ходатайство. К тому же интервью помогает консульскому офицеру прояснить те непонятные ему моменты, которые не отражают поданные Заявителем документы.

    Иммиграционное законодательство Канады рассматривает каждого иностранного гражданина, обращающегося за получением временной визы, как потенциального иммигранта. Для получения визы Заявителю необходимо доказать, что его визит будет носить кратковременный характер, по окончании которого он вернется в страну своего гражданства.

    Таким образом Заявителю, претендующему на получение временной визы в Канаду, необходимо убедить консульского офицера в том, что Заявитель:

    • обладает хорошим здоровьем (в некоторых случаях, может потребоваться медицинское обследование);
    • не совершал преступлений;
    • не представляет угрозу для безопасности Канады;
    • имеет действительный паспорт или иной проездной документ;
    • располагает достаточным количеством финансовых средств для покрытия всех расходов во время пребывания в Канаде;
    • покинет Канаду добровольно в конце разрешенного им срока пребывания; а также
    • удовлетворяет всем другим требованиям Закона об иммиграции и защите беженцев Канады.

    Консульский офицер также может принять во внимание приглашение от приглашающей канадской стороны. Хотя, приглашение помогает только в оценке цели визита Заявителя, это лишь один из многих факторов, который может быть принят во внимание консульским офицером при рассмотрении заявления о выдаче визы. Консульского офицера интересует в большей степени информация и документы, необходимые для оценки намерений Заявителя, а не принимающей стороны в Канаде.

    Несмотря на многие отрицательные результаты в отношении этого действия, необходимо сказать, что оно абсолютно справедливо и законно, а правомерность применения его вызвана тем, что например, вызывающая сторона может полагать, что Заявитель (приглашенный) после окончания установленного срока временного пребывания в Канаде имеет намерение добровольно покинуть страну, но в данном случае приглашающая сторона не имеет физической возможности выполнить это требование, т.к. некоторые посетители, возможно, не сообщили своей приглашающей стороне свои истинные намерения.

    Консульские офицеры Посольства Канады принимают решения в каждом конкретном случае на индивидуальной основе. Упор делается на доказательства Заявителей о серьезности и искренности намерений посещения Канады, а также соответствия самого Заявителя к заявленной им цели визита.

    Какие документы должны быть предоставлены при повторной (после отказа) подаче заявления на получение визы?

    В случае если у Вас был отказ в визе в Посольстве Канады и Вы имеете намерение подачи повторного заявления на получение визы, Вам необходимо представить консульскому офицеру документы, подтверждающие существенные изменения в Вашей жизни с момента Вашего прошлого обращения в посольство за получением визы.

    Мы рекомендуем Вам предоставить наиболее полный пакет документов, подтверждающих Ваши неиммиграционные намерения в отношении Канады. Все документы должны быть ПОДЛИННЫМИ, а предоставленная информация -ПРАВДИВОЙ. Обман и введение в заблуждение консульского офицера может привести не только к отказу в визе, но и к запрету на въезд в Канаду от 2-х лет до пожизненно.

    В любом случае, Вам необходимо будет очень серьезно готовиться к повторному интервью. Этот процесс достаточно сложен и трудоемок, но пройти этот этап необходимо. В отношении этого вопроса необходимо отметить, что очень малое количество Заявителей реально может подготовиться к повторному интервью самостоятельно, и потому мы рекомендуем Вам обратиться за помощью к специалистам в этой области.

    Что может сделать приглашающая сторона, чтобы поддержать повторное заявление Заявителя, родственника или делового партнера, которому было отказано в визе?

    В случае если Заявитель имеет намерение подать повторное заявление на получение визы в Канаду, приглашающая сторона может предоставить дополнительные документы в поддержку этого заявления. Однако, хотя и будет предоставлена такая​​ поддержка, решение консульского офицера, в итоге, все равно будет основываться на обстоятельствах которые будут в большей мере относиться к Заявителю, а какие-либо личные или финансовые гарантии, которые может предложить вызывающая сторона в отношении Заявителя, будут иметь лишь косвенное значение.

    Может ли приглашающая сторона в Канаде, или Заявитель за пределами Канады обжаловать решение об отказе в выдаче визы Посольством Канады?

    Как мы уже отмечали выше, Закон об иммиграции и защите беженцев Канады, не дает официального права обжалования решения об отказе в визе временного пребывания. Заявитель может повторно подать заявление в посольство или обратиться в Федеральный суд Канады с апелляцией о судебном пересмотре ЛЮБОГО решения консульского офицера посольства, если Заявитель считает, что процесс рассмотрения заявления о выдаче визы не был юридически или процедурно справедливым по отношению к самому Заявителю.

    В случае апелляционного обжалования решения консульского офицера в Федеральном суде Канады, есть обязательная необходимость ― привлечение адвоката. Процесс обжалования дорогой и относительно долгий, но в итоге может привести к желаемому результату, если все иные способы решения данного вопроса исчерпаны.

    Вьетнам и многое другое. Форумы Нят-Нам.ру

    Недвижимость во Вьетнаме стало проще купить

    Недвижимость во Вьетнаме стало проще купить

    Сообщение ozes » 10 сен 2015, 07:09

    Не будем лукавить. Большинство путешественников, побывавших во Вьетнаме, вслух или про себя задавались вопросом: а не остаться ли тут надолго? Навсегда? Как это сделать? Что для этого нужно? Сегодня попробуем приоткрыть завесу тайны, и тем самым, может, облегчим кому-нибудь жизнь и покупку недвижимости во Вьетнаме.

    До некоторых пор, иностранные гражданине с большим трудом могли приобрести квартиры во Вьетнаме. Экспатам, желавшим осесть на этом приветливом берегу, приходилось идти на уловки и ухищрения, вплоть до фиктивного брака с местными жителями. И при всем этом, ни один из способов не давал гарантии в том, что иностранец станет единоличным владельцем жилья во Вьетнаме.

    С 1 июля 2015 года все изменилось в лучшую сторону. Благодаря новому закону, любой иностранный гражданин с вьетнамской визой в паспорте, не говоря уже о банках, инвестиционных фондах и вьетнамских представительств иностранных фирм, имеет право приобретать жилую недвижимость.

    Речь идет об апартаментах в кондоминиумах, таунхаусах, виллах и частных домах. Как видите, в основном новый закон касается элитного жилья, впрочем, цены во Вьетнаме выгодно отличаются от подобных предложений в других странах, что делает перспективы приобретения элитного жилья весьма и весьма заманчивыми. Кроме того, налог на недвижимость во Вьетнаме пока отсутствует, и это еще один большой плюс.

    Новость, безусловно, радостная, но в законе присутствуют некие оговорки. В частности, продажа недвижимости иностранцам во Вьетнаме, дает право собственности на 50 лет, хоть и с возможностью последующего продления, субаренды и перепродажи. Кроме того, если вам придет в голову скупить кондоминиум целиком – не тут-то было! Только 30% из общего числа апартаментов. Подобное ограничение установлено также на покупку частных домов и вилл: не более 250 в одном административном районе. Это вам не игра «монополия», в конце концов!

    И все же, несмотря на подводные камни и ремарки, новый закон о недвижимости порадовал многих иностранцев, полюбивших Вьетнам, и желающих осесть здесь на долгое время.

    Re: Недвижимость во Вьетнаме стало проще купить

    Сообщение ozes » 18 мар 2016, 12:37

    Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

    Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в обзоре Prian.ru.

    Права зарубежных покупателей недвижимости во Въетнаме

    В 2015 году рост экономики Въетнама превысил ожидания правительства – за год ВВП прибавил 6,5%. Быстрое экономическое развитие сопровождаются увеличением темпов строительства по всей стране. В прибрежных районах возводятся комплексы апартаментов и вилл, а в крупных городах строятся новые районы и улучшается инфраструктура.

    Недвижимость во Вьетнаме растет в цене несколько лет подряд. Например, в 2015 году квадратный метр, по данным аналитиков CBRE и Colliers International, подорожал на 3-7%. При этом стоимость квартир остается низкой по сравнению с другими регионами Азии.

    До недавнего времени иностранные граждане практически не могли приобрести здесь недвижимость. Согласно Резолюции №19, принятой Правительством Вьетнама 1 января 2009 года, владельцами недвижимости могли быть:

    иностранные частные лица, совершающие прямые инвестиции во Вьетнам либо открывшие компании с иностранным капиталом и занимающие руководящие посты;
    иностранные частные лица, внесшие особый вклад в развитие Вьетнама и особо отмеченные за заслуги руководством или Национальным собранием Социалистической Республикой Вьетнам;
    иностранные частные лица, работающие в экономической, культурной и социальной сферах, и имеющие университетские звания и обладающие специальными навыками и знаниями, необходимые Вьетнаму;
    иностранные частные лица, заключившие брак с гражданином Вьетнама;
    предприятия с иностранным капиталом (не являющиеся агентством недвижимости), сотрудникам которых необходимо предоставить жилье для проживания.

    1 июля 2015 года рынок недвижимости Въетнама «открылся» иностранцам.

    Правительство внесло существенные поправки в жилищное законодательство, согласно которым теперь гражданин любой страны может приехать во Вьетнам по туристической визе и приобрести объект недвижимости на правах аренды сроком на 50 лет с последующим продлением. Иностранный собственник может перепродать свой объект недвижимости, передать в наследство, заложить или сдать в субаренду. Ранее для приобретения недвижимости было необходимо прожить на территории Вьетнама не менее года.

    Согласно новому закону иностранцы могут купить не более 250 отдельно стоящих вилл в одном административном районе и не более 30% единиц жилья в многоквартирном доме. Зарубежные покупатели имеют право приобрести квартиру в домах, имеющих статус «жилых коммерческих проектов» в любых районах страны, где нет ограничений для иностранцев.

    Во Вьетнаме сохраняются ограничения в отношении собственности на землю.

    Согласно вьетнамскому законодательству государство является полноправным и единым собственником земли. Таким образом, государство признает только право пользования землей, но не право собственности. Право пользования землей передается государством посредством передачи земли в долгосрочное пользование либо путем сдачи в аренду. В зависимости от целей использования земли государство устанавливает определенные права и обязанности. Пользователь земельного участка имеет следующие права: право обмена, уступки, сдачи в субаренду, наследования, дарения, поручительства.

    До 1 июля 2015 года срок владения составлял 50 лет при наличии свидетельства о собственности и красной книги, подтверждающей право пользования землей, без возможности последующей пролонгации. После 1 июля 2015 года срок владения возможно продлить. В отношении иностранных лиц, находящихся в браке с гражданами Вьетнама, право пролонгации неоспоримо.

    Приняв решение о покупке, можно обратиться в крупное авторитетное агентство недвижимости, которое предоставит информацию о рынке, поможет выбрать подходящий объект для инвестиций и получить наиболее выгодные условия. Как правило, лучше всего работать с одним агентом. Так вы сможете сэкономить свое время, а также облегчить задачу агенту, так как после нескольких просмотров он сможет понять ваши интересы.

    Сделки напрямую с продавцом проходят во Вьетнаме довольно часто. Тем не менее, иностранным гражданам рекомендуется обращаться к агенту по недвижимости или к юристу для предоставления их интересов с целью контроля чистоты сделки. На финальной стадии обязательно непосредственное участие продавца и покупателя для подписания договора купли-продажи.

    Возможность удаленного приобретения

    Сделку можно совершить удаленно. Для этого надо обратиться к российской компании, работающей с вьетнамскими компаниями-партнерами либо связаться непосредственно с риэлторами во Вьетнаме. При желании можно не нанимать своего агента, а обратиться к риэлтору продавца. При наличии лицензии он занимается юридическим оформлением всех процедур.

    Для удаленного приобретения нужна доверенность, которая составляется адвокатом во Вьетнаме. Доверенность высылается в Россию и клиент должен подписать её в присутствии нотариуса. В данной доверенности клиент дает право агентству недвижимости совершить сделку на покупку недвижимости от своего лица. Для покупки нужны паспортные данные и денежные средства. Все дальнейшие действия поверенное лицо будет проводить без покупателя, напрямую с агентом продавца.

    Однако покупателю все же лучше приехать во Вьетнам для личного осмотра недвижимости. Выбор объекта происходит во время так называемого смотрового тура, организуемого агентством. Обычно покупатель сам оплачивает проживание. Дополнительные расходы на организацию тура также берет на себя покупатель.

    Резервирование объекта. Задаток

    Правила безопасности при поиске недвижимости во Вьетнаме мало чем отличаются от принятых в других странах мира. При приобретении недвижимости на первичном рынке стоит поинтересоваться, есть ли у застройщика лицензия на строительную деятельность, разрешение на возведение постройки в этом конкретном месте и согласование плана застройки с местными властями.

    При покупке объектов в стадии строительства или готового жилья напрямую у застройщика обратите внимание на наличие следующих документов:

    свидетельство о регистрации компании
    разрешение на строительство 1/500
    документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок
    одобрение инвестора как застройщика
    разрешение на инвестиционную деятельность

    Если вы приобретаете объект на вторичном рынке, необходимо удостовериться в юридической чистоте документов на приобретаемое жилье. Стоит обратиться к юристу для соблюдения всех формальностей. Проверяются следующие параметры:

    Владение, чистота титула: проверьте документы, подтверждающие легитимность продавца на владение и распоряжение недвижимостью, в частности, разрешение на строительство.
    Банкротство: проверьте, что владелец недвижимости не является банкротом.
    Право на покупку: убедитесь, что нет ограничений на покупку данного типа жилья.
    Задолженность предыдущего собственника по коммунальным платежам и другие долги перед управляющей компанией.

    Убедившись в чистоте титула и отсутствии каких-либо обременений, необходимо подписать соглашение о резервации объекта, по которому стороны впредь обязаны придерживаться договоренностей о сделке. Как правило, продавцу перечисляется депозит в размере 100 млн. донгов (примерно $4500), который является гарантией серьезности намерений покупателя, и в случае его отказа от покупки они останутся у продавца в качестве компенсации.

    Соглашение подписывается в офисе девелопера или в офисе агентства, если речь идет о покупке объекта вторичного рынка недвижимости. Депозит вносится наличными деньгами или банковским переводом.

    Сбор необходимых документов. Оплата сделки

    Продавец и покупатель недвижимости во Въетнаме должны предоставить:

    документ, удостоверяющий личность
    свидетельство о браке/разводе или документ, подтверждающий факт о том, что продавец/покупатель не состоит в браке
    свидетельство о собственности на жилой объект недвижимости
    сертификат о правопользовании землей

    С данным пакетом документов необходимо появиться у нотариуса, который нотариально заверит все предоставленные бумаги и оформит четыре экземпляра договора купли-продажи: один экземпляр – для продавца, второй – для покупателя, третий – для налоговой службы, четвертый – для агентства регистрации недвижимости.

    После этого в течение 10 дней необходимо подать заявление о внесении изменений о правопользовании земельным участком в одном экземпляре, а также налоговую декларацию для последующей уплаты налогов в агентство природных ресурсов и окружающей среды. В противном случае при нарушении сроков внесения документов необходимо уплатить штраф в соответствии с действующим законодательством.

    Иностранцы могут оплатить покупку недвижимости как наличным, так и банковским переводом. Предоставление документов о происхождении денег не является необходимым.

    В договоре купли-продажи необходимо указать данные продавца и покупателя для установления личности, описать объект недвижимости с указанием его расположения, отметить долю и площадь собственности, места общего пользования, цель покупки, сроки и форму оплату в зависимости от цели покупки (для проживания или для сдачи в аренду), срок передачи объекта недвижимости в собственность, срок поручительства, срок аренды, права и обязанности сторон, срок действия договора.

    Договор купли-продажи подписывается в офисе девелопера Девелопер обязуется предоставить договор купли-продажи, оплаченные инвойсы от лица покупателя в нотариальную контору.

    В случае, если вы приобретаете вторичный объект недвижимости, сделка проводится в агентстве недвижимости с последующей нотаризацией документов. Помните, что в обязанности вашего юриста входит подача документов в регистрационный реестр для оформления нового свидетельства о собственности.

    Возможность получения ипотеки. Схемы кредитования

    Вероятность оформления ипотеки во Вьетнаме высока, если вы отвечаете критериям банка, установленным для заемщика. Как правило, проще всего оформить ипотечный кредит в филиалах международных банков, например, в HSBC, AZN или Citybank. Также можно обратиться за кредитом в государственный банк Vietcombank или в российско-вьетнамский банк VRB.

    Как правило, банки могут выдать займ до 70% от полной стоимости квартиры на разные сроки – на 5, 10 или 20 лет в зависимости от банка. Обязательным условием для оформления кредита является предоставление справки о доходах.

    Государственная регистрация сделки и переход права собственности

    После проверки стороны заключают договор купли-продажи, который заверяется у нотариуса. После перечисления покупателем средств на счет продавца имя собственника вносится в реестр государственной недвижимости. Свидетельством владения недвижимым имуществом является сертификат на право пользования квартирой/домом/землей.

    Для получения свидетельства о собственности и права пользования землей необходимо предоставить следующие документы:

    заявление о выдаче свидетельства на вьетнамском и английском языках согласно установленному образцу,
    документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости,
    разрешение на строительство местных властей, если осуществляется покупка квартиры в доме со статусом «жилого коммерческого проекта»,
    договор аренды земли или постановление о передаче земли, если осуществляется покупка виллы,
    план-схема квартиры,
    акт передачи квартиры,
    соответствующие документы согласно предписанию в случае дарения или передачи квартиры по наследству,
    оригинал договора купли-продажи или дарения или завещания,
    заверенная копия загранпаспорта,
    квитанция об уплате налога и государственной пошлины в соответствии с законом.

    Примерное оформление свидетельства о собственности составляет от 4 до 12 месяцев.

    Сопутствующие расходы при покупке недвижимости во Вьетнаме

    Во Вьетнаме отсутствует гербовый сбор, налог на недвижимость и налог на наследство. Передача по наследству рассматривается как перепродажа. В таком случае необходимо оплатить личный подоходный налог в размере 2% от цены перепродажи, указанной в нотариально оформленном договоре.

    Налог на прирост капитала также отсутствует. В отношении частных лиц государство взыскивает со сделки налог в размере 2% от суммы сделки, в то время как в отношении компаний – корпоративный налог в размере 25% от суммы сделки.

    В стоимость недвижимости включается НДС, составляющий 10% от стоимости. В затраты на оформление документов входят нотариальные услуги (0,05%).

    При приобретении недвижимости напрямую от застройщика оплачивается регистрационный сбор в размере 0,5%. Как правило, регистрационный сбор входит в стоимость объекта недвижимости и не требует отдельной оплаты покупателем.

    В случае приобретения квартиры на вторичном рынке необходимо уплатить следующие виды налогов:

    личный подоходный налог в размере 2% от стоимости жилья (ответственность за уплату лежит на покупателе)
    регистрационный взнос в размере 0,5% от стоимости жилья (ответственность за уплату лежит на покупателе)
    административный сбор в размере 15,000 вьетнамских донгов
    сбор за ведение дела в размере 0,15% от стоимости права уступки (не менее 100,000 и не более 5,000,000 вьетнамских донгов)

    Расчет расходов на покупку конкретного объекта:

    Новые 2-комнатные апартаменты в современно жилом комплексе – $300 000

    НДС, 10%: $30.000
    Услуги нотариуса, в среднем 0,05%: $150
    Комиссия агента, 2-5%: $10.500
    Итоговая цена недвижимости со всеми расходами и налогами: $340,650.

    Редакция благодарит Екатерину Мамыкину, директора по развитию Российско-Азиатского Бизнес-Союза, за помощь в подготовке материала.

    Большое путешествие четы Беляевых

    Интервью с Анной Герус — специалистом по недвижимости во Вьетнаме

    Супер-полезная партнёрская статья для тех, кто хочет остаться в Азии надолго и решает вопрос, покупать ли здесь собственное жилье. Также статья будет интересна тем, кто хочет вложить свои деньги, купив квартиру на курорте и затем сдавать ее, получая ежемесячный долларовый доход.

    Мы взяли интервью у нашей хорошей знакомой Анны Герус, которая вот уже 4 года как занимается недвижимостью в Нячанге. Анна подробно и доходчиво ответила на очень непростые вопросы:

    — Можно ли иностранцу купить квартиру или дом во Вьетнаме на свое имя?

    — Какая стоимость жилья?

    — Можно ли осуществить сделку на покупку жилья во Вьетнаме, даже не приезжая во Вьетнам?

    — Кто покупает квартиры в Нячанге и почему? Какая выгода?

    — Как остаться во Вьетнаме надолго?

    — Можно ли открыть свое дело и не только официально жить, но и работать?

    Анна, чем конкретно ты занимаешься и как давно живешь заграницей?

    Я постоянно живу заграницей с осени 2005 года, то есть уже более 10 лет. Мы с моим мужем за это время побывали во многих странах Юго-Восточной Азии. За все это время я работала во многих компаниях, — в итоге поняла, что хочу работать только на себя и развивать собственное дело. Во Вьетнаме мы живем уже более 4 лет. В Нячанге у меня своя компания, работаю официально. Занимаюсь продажей недвижимости и готового бизнеса в Нячанге, а также оказываю помощь людям желающим эмигрировать во Вьетнам по всем текущим вопросам, касательно легализации во Вьетнаме — открытия компании, получения вида на жительство и другим моментам.

    Почему ты решила остаться именно во Вьетнаме? Чем он оказался привлекательнее других стран, где вы жили до этого?

    Это очень субъективное решение. Вьетнам — удивительная страна. Здесь все только начинается. Решающим моментом в пользу Вьетнама был тот факт, что здесь легко оформить необходимые документы для длительного пребывания в стране. По сравнению с соседними странами, где довольно сложно получить вид на жительство и работать официально. Мы прожили в Таиланде 1,5 года и не видим там своего будущего. Если сравнивать Вьетнам с Таиландом, то плюсов в пользу Вьетнама наберется гораздо больше. В Таиланде очень много разврата и криминала. И к тому же работать официально там практически невозможно.

    Какие минусы жизни во Вьетнаме? Что конкретно тебе не нравится и что не нравится твоим клиентам?

    Мне не нравится жара, которая наступает в сухой сезон с апреля по сентябрь, но с этим ничего не сделаешь :) Клиентам наоборот нравится погода, их больше пугает большое количество мотобайков на дорогах: первое время все боятся переходить улицу. Но через пару недель все привыкают. Еще можно указать особенности менталитета местных жителей — они совсем не обязательные, часто опаздывают, с 12 утра до 2 часов дня им нельзя звонить — святой перерыв на послеобеденный сон. Но поражает то, что вьетнамцы намного счастливее и спокойнее нас. Как будто все напряги где-то на периферии и глубоко их не задевают — полный железобетон. Этому я хотела бы у них научиться. Может начать спать в обед — наверное, в этом их секрет! :)

    Почему ты решила заняться бизнесом связанным с документами и недвижимостью?

    Четыре года назад, когда я только начинала, не было ни одного специалиста, который бы на русском языке просто и понятно мог объяснить всю процедуру оформления документов, какие налоги, какие условия, что нужно предоставить и так далее. Когда я открывала свою компанию я столкнулась с полным отсутствием информации по этой теме. Раньше все было сложнее, чем сейчас. Только за одну справку из банка нам пришлось заплатить по
    500 долларов на человека, сейчас я знаю, что этого можно было избежать. Все эти бюрократические проволочки затягивающие получение бизнес лицензии на пол года, как выяснилось, зависят во многом от схемы работы юриста. Как и везде есть люди старой закалки, идущие сложным, долгим, но единственным знакомым им путем, а есть молодые и образованные, которые мыслят шире. Мне повезло, я познакомилась как раз с таким умным юристом, который теперь является моим бизнес партнером и близким другом.

    Пройдя этот путь, я теперь знаю каких ошибок можно было избежать и как все сделать правильно: быстро и без денежных потерь. На сегодняшний день я лично помогла открыть более 30 компаний и каждый день к нам обращаются люди за консультациями по данной теме.

    Что касается недвижимости, то это совершенно новый опыт для Вьетнама. Только с июля 2015 года вступил в силу закон о том, что иностранцы могут покупать недвижимость на свое имя, то есть всего полгода назад! Почему бы не стать экспертом в этой перспективной нише? Наша компания плотно сотрудничает с инвесторами, купившими квартиры в новостройках целыми этажами. Поэтому мы предлагаем лучшие цены нашим клиентам. Сами выступаем в качестве инвесторов и консультируем по вопросам выгодных вложений.

    Легко ли русскому человеку купить квартиру или дом во Вьетнаме? Какая минимальная стоимость жилья?

    Купить квартиру во Вьетнаме сегодня легко для любого иностранца, который приехал даже на краткосрочный отпуск по туристической визе. Никаких проблем при покупке нет. Оформляется как право собственности на 50 лет, потом нужно делать продление. Цены от

  • 500 до
  • 2000 долларов за квадратный метр, зависит от престижности дома, в котором расположены квартиры, близости к морю, вида из окна, ремонта, этажа. При заключении контракта купли-продажи квартиры, необходимо заплатить налог 2,5 % от ее оригинальной стоимости (по бумагам указывают цену меньше, чем цена покупки, чтобы снизить сумму налога).

    Также в новостройке можно купить квартиру удаленно (то есть вообще не приезжая во Вьетнам, ведя все переговоры по телефону или через интернет). Уже несколько наших клиентов так сделали и оформили через нас. Недавно в нашей компании появилась новая услуга — это кредитование под покупку вторичного (готового) жилья. Мы являемся единственной компанией в Нячанге, которая оформляет кредиты иностранцам.

    Посмотрите квартиры своими глазами:

    Частный дом на имя иностранца можно купить только в рамках проекта элитного жилья, типа коттеджного поселок в Ан Вьене или виллы в районе аэропорта Камрань (пляж Бай Зай). Поэтому купить обычный частный дом в черте города на свое имя иностранец не сможет. Оформлять в частную собственность могут только крупные вьетнамские компании — застройщики, которым выдали лицензию на оформление красных книг (свидетельство собственности) покупателям.

    Почему купить квартиру во Вьетнаме так легко? Такая же ситуация и в соседних азиатских странах?

    Купить квартиру во Вьетнаме легче, чем в соседнем Таиланде, потому что там оплата производится только банковским переводом, а чтобы положить нужную сумму на счет, банк требует документы подтверждающие легальное происхождение денег: это таможенные декларации, чеки о получении денег через платежные системы, или прямой перевод с заграничного счета, который сделать не так легко, как хотелось бы. Все равно потребуется отчет в налоговой в России откуда такая сумма и прочее.

    Во Вьетнаме при покупке квартиры продавец (частное лицо или компания застройщик) документов о легальности денег пока не требует. Как долго это будет продолжаться неизвестно, поэтому всем заинтересованным лицам следует поспешить с покупкой недвижимости во Вьетнаме.

    Кто твои клиенты? Почему они решили купить квартиру во Вьетнаме?

    У меня очень разные клиенты. Покупают недвижимость по двум причинам: одни хотят остаться жить в Нячанге, другие в качестве бизнес инвестиций, планируя сдавать квартиры в аренду и получать стабильный пассивный доход.

    Например, семья пенсионеров из Иркутска. Купили готовую недорогую трехкомнатную квартиру за
    35.000 долларов в пятнадцати минутах езды от моря, так как им важнее была цена, а не расположение.

    Другой клиент — бизнесмен из Москвы, 45 лет, купил трехкомнатную квартиру с видом на море за
    66.000 долларов и уехал завершать дела на Родине. Отдал нам квартиру на управление и мы ее сейчас сдаем. А через полгода он приезжает со всей семьей уже на ПМЖ (постоянное место жительство) в Нячанг.

    Еще пример — молодая пара из Питера, продали там свою квартиру и вложили деньги в новостройку в Нячанге, так как на готовое жилье денег не хватало. Квартира 45 кв метров с видом на море в престижном месте обошлась им в
    38.000 долларов . Ребята живут в Нячанге, работают и ожидают момента, когда смогут заселиться в свое жилье.

    Давай поговорим про тех клиентах, которые покупают жилье, чтобы вложить деньги и таким образом заработать. Как быстро окупится покупка?

    Скорость окупаемости зависит от нескольких факторов: цена продажи квартиры, предполагаемая стоимость аренды. Готовое жилье у нас разного ценового уровня, в среднем оно окупится через 8—10 лет, так как оно дорогое. А новостройка себя окупит уже через 6—8 лет, это очень хороший показатель!

    Изменилось ли что-то в твоем бизнесе в связи с падением рубля и сложной экономической обстановкой в России?

    То, что я скажу покажется парадоксальным, но из-за кризиса в России у нас стало больше клиентов. Логично предположить, что русские откажутся покупать квартиру заграницей из-за высокого курса доллара к рублю. Но здесь сработал поведенческий фактор: стало понятно, что деньги могут обесцениться, их нужно срочно вкладывать в недвижимость, во что-то реальное.

    Покупать недвижимость во Вьетнаме сегодня выгоднее, чем в России, потому что здесь нет никакого кризиса. Какие цены были во Вьетнаме такие и остались — вьетнамская экономика более устойчивая к колебаниям доллара. Например, если человек купил в России квартиру за
    50.000 долларов , случился кризис, что ему делать? Остается только ждать и надеяться, что все вернется как было. А если он захочет продать квартиру, то он теряет очень много денег, за 50.000 уже не продать, ну за половину может быть. Теперь рассмотрим ситуацию — он купил за такую же цену квартиру в Нячанге. В России кризис, а в Нячанге все стабильно! Покупатели спокойны за свои инвестиции. Хотят сдают квартиру — прибыль в долларах, хотят продают — в результате только выигрывают.

    Расскажи, пожалуйста о тех клиентах, которые покупают квартиру во Вьетнаме, чтобы жить здесь. Чем их привлек Вьетнам?

    Начну с того, что это идеальное место для реализации своей мечты: иметь квартиру с видом на море, каждое утро ходить гулять по пляжу, купаться и есть свежие фрукты круглый год. Это так здорово! Причем в Нячанге не скучно — много русских. Также здесь очень хорошо развит русскоязычный сервис: детские садики, много СПА-салонов, всевозможных развлечений, богатая экскурсионная программа. Рядом с Нячангом есть и водопады и грязелечебницы с минеральными водами, можно и отдохнуть и здоровье поправить. Также традиционная вьетнамская медицина — траволечение, иголки, массажи так дале.

    Нячанг — это курортный город, где всегда лето и вечный праздник.

    Выгоднее снимать или покупать квартиру во Вьетнаме? Если покупать, то что: готовое или новостройку?

    Всегда выгоднее покупать: вы можете в квартире жить или сдавать. Если денег нет на покупку, то конечно, придется снимать, но это расходы, которые не вернутся — значит убытки. Покупать новостройку выгоднее с точки зрения долгосрочной перспективы. Новостройки стоят дешевле, чем готовое жилье и оплата идет частями по 5—10 %, что проще для семейного бюджета. При этом жить в квартире, где все новое, гораздо приятнее.

    А готовое жилье выгодно покупать тем, кто уже приехал в Нячанг с целью постоянного проживания. Чтобы не тратиться на аренду и жить уже в своей квартире.

    При покупки квартиры во Вьетнаме иностранцу выдают ВНЖ (вид на жительство) или какие-либо льготные условия пребывания?

    К сожалению, нет. Никаких льготных условий не дается. Возможно в дальнейшем законы относительно иностранцев будут улучшаться.

    Как остаться во Вьетнаме надолго?

    Остаться можно, нет никаких препятствий — просто оформить вид на жительство сроком от года до трех лет и жить спокойно. Для оформления нужен только паспорт, фото и деньги. Но вопросов все равно остается много. Например, очень важный вопрос: «Чем заниматься, на что жить, где работать или какой бизнес можно открыть иностранцу, сколько денег нужно для старта?». Даже если у человека есть деньги и он может себе позволить просто жить там, где ему нравится, все равно наступит момент, когда ему или ей станет скучно ничего не делать и захочется самореализации.

    Поэтому лучше обратиться ко мне за бесплатной консультацией, на которой я расскажу про технические и психологические моменты, связанные с длительным проживанием во Вьетнаме, покупкой готового бизнеса, открытием собственной компании, выбором ниши и т.д. Нет готового ответа — так как у всех разные потребности и возможности. Поэтому исходя из ситуации клиента я предложу оптимальный вариант решения.

    Много русских во Вьетнаме? Как вьетнамцы относятся к русским? Как государство относится к тем, кто остается в стране надолго?

    Русских во Вьетнаме много, причем во всех сферах:

    • сотрудники МИД / посольства в Ханое и Хошимине;
    • военные, всякие инженерные специальности и узкие специалисты типа авиаконструкторов, нефтяники;
    • IT-специалисты / программисты, веб дизайнеры, — их не видно и не слышно, они вроде есть, но их никто не знает;
    • бизнесмены разного уровня, инвесторы;
    • сотрудники в сфере услуг: менеджеры, гиды, сотрудники отелей, гестрилэйшен, продавцы экскурсий, продавцы жемчуга, дайв-инструктора, повара, диджеи в клубах, хостес в ресторанах, фотографы, массажисты, врачи, риэлторы, переводчики, музыканты, стилисты-парикмахеры, няни, преподаватели, фотомодели.
    • Богемные: интернет предприниматели инфобизнесмены, дауншифтеры, серферы, сыроеды, мамочки с детьми (а муж бизнесмен работает в России).

    Как следствие — русская домашняя еда с доставкой на дом, черный хлеб, творог, сметана, пельмени, копчености, колбаса, квас и прочее.

    Статьи о работе во Вьетнаме:

    Вьетнамцы русских любят, это правда. В общем потоке русские экспаты для вьетнамцев — это возможность для заработка: постоянные продления виз — это нескончаемый денежный поток в бюджет государства (или карман чиновников), кроме этого приезжим нужно где-то жить, значит какая-то вьетнамская семья будет иметь постоянных клиентов на аренду. Нужно что-то есть — значит вьетнамская бабушка на рынке получит нового клиента. Иностранными бизнесменами открываются рестораны, спа, фабрики, офисы — создаются рабочие места для вьетнамцев. Часто русские работают на вьетнамских работодателей — например, помогают обслуживать туристов. Вьетнамские девушки охотно соглашаются выйти замуж за русских мужчин, верят, что наши мужчины самые верные в отличии от избалованных женским вниманием вьетнамцев. И опять же, много русских покупает недвижимость во Вьетнаме — помогая стране развиваться, строить больше интересных объектов, которые нам, риэлторам, приятно продавать! :)

    Можно ли открыть свое дело и не только официально жить, но и работать?

    Конечно можно! Мы каждый день этим занимаемся — оформление бизнес лицензий, разрешений на работу, поиск сотрудников, поиск помещения под бизнес. У нас целый офис с вьетнамскими специалистами: юристами, бухгалтерами, переводчиками и риэлторами. Я всегда очень радуюсь, когда у наших клиентов успешный бизнес. Очень важно любить то, что делаешь — это заряжает окружающих.

    Иногда бывает, что люди, не имея ни опыта, ни знаний, начинают свой бизнес и не рассчитав свои силы не справляются с нагрузкой и ответственностью. Если бизнес не идет, у них опускаются руки и хочется все бросить и уехать на историческую Родину, вместо того, чтобы пройти обучение по продвижению и развитию, найти более опытных партнеров. Как пойдет бизнес зависит от управления, от общей идеи, маркетинговых фишек и энергичности бизнесмена. Просто получать пассивный доход с бизнеса не получится, в отличии от недвижимости, которую можно просто купить и сдавать. Когда есть активный бизнес, это означает, что нужно прилагать максимум усилий: поддерживать, контролировать, развивать.

    Мы также занимаемся продажей готового бизнеса. Обращайтесь, рада буду помочь по всем вопросам!

    Тел. / WhatsApp / Viber: + 84 165 84 755 41

    Полезное для путешественников

    Если вы планируете путешествие (в Нячанг или куда угодно):

    Как купить недвижимость в Нячанге: нормы закона и практические советы

    С 2015 года условия приобретения недвижимости для иностранцев значительно смягчились. Вьетнам стал более открытым и приветствует всех: от туристов и эмигрантов до голодных инвесторов.

    Нячанг — это четвертый по величине город Вьетнама. Он находится между Сайгоном и Данангом. Его удачное расположение позволяет легко добраться в другие популярные для отдыха места. Нячанг славится одной из самых красивых бухт в мире и обладает шестикилометровой береговой линией. Многие иностранцы (американцы, австралийцы, европейцы) решают обзавестись здесь собственной недвижимостью, чтобы наслаждаться местными морепродуктами, греясь на солнышке.

    Днем здесь можно заняться подводным плаваньем, а ночью отправиться в центр города, чтобы пропустить пару бокалов пива. Ежегодно в Нячанг приезжает огромное количество туристов. Из-за прекрасного расположения, отличных пляжей и относительно невысоких цен многие принимают решение остаться и приобретают недвижимость. Вы можете увидеть здесь как супершикарные виллы, так и более доступные по цене дома. В этой статье мы объясним основные моменты, которые нужно знать, если вы хотите купить недвижимость в Нячанге.

    Демография Нячанга

    В Нячанге вы встретите много россиян и выходцев из Китая. Обнаружив вывески ресторанов и меню на русском или китайском, вы удивитесь, как местные жители приспособились к новым туристам и мигрантам. Большая вероятность того, что вы встретите русскоговорящих уличных торговцев и персонал отелей. Если сравнивать с Таиландом, Нячанг напоминает Паттайю. Дананг больше похож на Пхукет, а Сайгон сопоставим с Бангкоком. Если вы когда-нибудь поедете в Паттайю, то увидите ту же ситуацию с россиянами и китайцами.

    Покупка виллы в северной части Нячанга

    Если вы хотите уединенности, то лучшим выбором для вас будет домик в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Цена во многом зависит от близости к местным достопримечательностям и береговой линии. В северной части Нячанга в основном обитают местные жители. В этой области не так много туристических достопримечательностей. Здесь вы сможете найти отличные двух-трехспальные виллы стоимостью около 100 000-200 000 долларов США, даже если у вас есть возможность купить дом на сумму 500 000 долларов США.

    Покупка виллы в южной части Нячанга

    По сравнению с северной стороной, южная часть более шумная. Здесь больше туристических достопримечательностей и соответственно присутствует больше иностранцев. Цены тоже немного отличаются: 2-3 спальные виллы будут стоить от 100 000 до 300 000 долларов.

    Покупка квартиры в Нячанге

    Точно так же, как в других странах и городах, здесь действует правило: можно сэкономить приличную сумму денег, купив вместо дома квартиру. Цена новых, ухоженных апартаментов с 2 спальнями — около 70 000 долларов США. Чем севернее вы будете перемещаться, тем сильнее будут снижаться цены: около 50 000-60 000 долларов США. Для 3-спальной квартиры с 2 ванными комнатами цена немного возрастет — около 100 000 долларов США. В любом случае, это достаточно выгодно по сравнению с покупкой квартиры в центральных районах Сайгона или Да Нанга.

    Риелторы в Нячанге

    Мы настоятельно рекомендуем вам найти риелтора. Очень важно, чтобы вы общались на одном языке. Риэлтор подберет квартиру, которая соответствует вашим потребностям и находится в хорошем месте. Важно, чтобы вы были в курсе местных цен на недвижимость. Вот перечень некоторых крупнейших риелторов Нячанга:

    • Nha Trang Consultation
    • VINestate
    • Tranio
    • Savills
    • Domaza

    Основные правила для иностранцев, инвестирующих в недвижимость Вьетнама:

    • Для покупки жилья иностранцами достаточно всего лишь иметь туристическую визу
    • Сняты ограничения на количество приобретаемой недвижимости
    • Иностранцы ограничиваются покупкой не более 30% единиц в кондоминиумах и не могут владеть более чем 10% объектов земельного проекта
    • Вступая в брак с гражданином Вьетнама, вы не будете подвергаться ограничениям в отношении собственности на землю
    • Иностранцы не могут владеть землей, как во многих других странах Юго-Восточной Азии, таких как Камбоджа и Таиланд. Вместо этого земля коллективно принадлежит вьетнамскому народу, но управляется государством
    • Из-за ограничений для иностранцев на владение землей вам необходимо установить договор аренды

    Свободное владение и аренда земли для иностранцев во Вьетнаме

    Поскольку иностранцы не могут владеть землей во Вьетнаме, вам необходимо арендовать землю с арендным сроком до 50 лет, в некоторых случаях — до 70 лет. Сейчас правительство Вьетнама рассматривает вопрос о продлении срока аренды с 50 до 99 лет, и, возможно, в скором времени произойдут перемены. Даже если правила станут еще менее строгими, вам нужно быть осторожными. Нет никакой гарантии, что вы сможете продлить арендный срок.

    Права землепользования

    К счастью, у Вьетнама есть закон о земле под названием «Права на землепользование». Он снижает риски для иностранцев инвестировать во Вьетнам. В этом законе сказано, что даже если вам не разрешено владеть землей, вы имеете право ее использовать. Иностранцы получают право контролировать землю, которая управляется государством и принадлежит вьетнамскому народу. Для этого вам необходимо будет подать в правительство Вьетнама так называемый сертификат прав пользования землей.

    Покупка недвижимости

    Когда вы покупаете недвижимость, важно получить сертификат владения. В 2017 году у некоторых иностранцев были проблемы с получением свидетельств о праве собственности, что вызвало некоторое разочарование среди инвесторов. Проблема в том, что, согласно закону, иностранцы не могут владеть недвижимостью в районах, значимых для национальной обороны и безопасности.

    Крайне важно до совершения денежной сделки убедиться:

    • что ваше потенциальное имущество может принадлежать вам как иностранцу
    • что вы сможете получить сертификат владения.

    Розовая и красная книги

    Свидетельство о праве собственности часто упоминается как розовая книга. Название произошло от того, что она действительно розового цвета.

    Вы должны получить розовую книгу после того, как приобретете собственность. Книга свидетельствует о вашей собственности и дает вам различные права. Например, объявить информацию о наследовании. Короче говоря, розовая книга используется для права собственности на недвижимость.

    Розовая книга более распространена среди иностранцев, которые обычно инвестируют в квартиры. Розовая книга является самым сильным доказательством владения. Имейте в виду, что без ее наличия вам будет трудно продать свою собственность.

    Розовая книга свидетельствует о том, что вы можете:

    • Использовать свой дом для жилья и других целей
    • Разрушать, обслуживать, обновлять и восстанавливать свой дом, соблюдая условия и процедуры Закона о строительстве
    • Осуществлять транзакции при продаже, залоге или аренде имущества

    Наймите юриста

    Мы настоятельно рекомендуем вам нанять юриста. Вьетнамский рынок открылся для внешнего мира совсем недавно, поэтому в процессе покупки могут появиться препятствия и подводные камни. Юрист узнает, сможете ли вы получить сертификат владения, а также поможет вам с переводом и документацией. Поищите в интернете сайты хороших юридических фирм и напишите им электронное письмо, узнайте, что они могут вам предложить.

    Какие вопросы нужно задать юристу?

    • Есть ли у вас какие-либо отзывы и примеры сотрудничества с иностранными инвесторами?
    • Сможете ли вы помочь в подтверждении получения сертификата владения (розовой книги)?
    • Сколько стоят ваши услуги?
    • Существуют ли какие-либо другие сборы, о которых я должен знать?
    • Сколько времени вы занимаетесь бизнесом?
    • У вас есть лицензия?
    • Будете ли вы сопровождать мое общение с властями и продавцами?

    У вас есть три варианта совершения платежей:

    • Открыть местный банковский счет, например, в Vietcombank и Vietinbank
    • Перевести деньги из своей родной страны прямо в банковское отделение во Вьетнаме. Во Вьетнаме функционируют международные банки, такие как HSBC, которые могут помочь
    • Передать деньги непосредственно продавцу

    Проверьте все документы

    Просмотрите заголовок и все другие документы вместе с вашим юристом. Убедитесь, что продавец является владельцем недвижимости и что после завершения сделки вы получите сертификат владения.

    Подпишите контракт и завершите покупку

    Обратите внимание, что контракты должны быть написаны как на вьетнамском, так и на русском языках. Имейте в виду, что в случае дальнейшего судебного спора вьетнамская версия будет считаться действительной, поэтому убедитесь, что юрист проверил вьетнамскую версию на наличие ошибок, скрытых пунктов и подводных камней.

    Какие налоги нужно платить иностранцам при покупке недвижимости?

    При покупке недвижимости вам необходимо будет оплатить следующие налоги:

    • Гербовый сбор для иностранцев во Вьетнаме, который составляет
    • Налог на прирост капитала для иностранцев во Вьетнаме
    • Налог на аренду для иностранцев во Вьетнаме
    • Земельный налог для иностранцев во Вьетнаме
    • Трансфертный налог (НДС) для иностранцев во Вьетнаме
    • Регистрационный взнос для иностранцев во Вьетнаме

    Должен ли я проживать во Вьетнаме, если я покупаю недвижимость?

    В соответствии с новыми правилами, вам не нужно проживать или оставаться во Вьетнаме в течение длительного периода времени. В других странах, например, таких, как Австралия, вам иногда нужно активно пользоваться своей недвижимостью, чтобы сохранить ее.

    Могут ли иностранцы сдать в аренду свою собственность во Вьетнаме?

    Недавние изменения в Законе о жилом жилье во Вьетнаме предоставляют больше привилегий иностранцам, которые хотят владеть жилой недвижимостью. Согласно новым правилам собственности, нет никаких особых ограничений для иностранцев, которые сдавали бы в аренду свои объекты во Вьетнаме. Но, если вы решите сделать это, сообщите сначала в жилищный орган вашего района. Также имейте в виду, что вам нужно будет заплатить подоходный налог с населения (ПНН) и налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от общего годового дохода от аренды.

    Жизнь в Нячанге

    Нячанг — это достаточно маленький город. Пожив здесь некоторое время, вы будете ежедневно встречать на улицах знакомые лица. В Нячанге вы получите возможность окунуться в другую культуру. Здесь вы не увидите уличных уборочных машин. Люди с метлами убирают улицы три раза в день. Поля обрабатываются руками и мотыгами, дороги строятся с помощью ведер и грабель. Минимальная заработная плата во Вьетнаме составляет около 100 долларов США в месяц. Рабочих не заменяют современным оборудованием.

    Ежемесячно, в ночь на новолуние, дома и магазины выставляют на тротуары красиво оформленные столы с подношениями в виде риса, фруктов, вина, тортов, конфет и ладана. Вьетнамцы считают, что их предки-призраки выбирают ночь новой луны или полнолуния, чтобы посетить их семьи. Изо дня в день в Нячанге стоит идеальная погода, и вы сами не замечаете, как все больше расслабляетесь.

    Читайте также:
    Национальный парк королевы Елизаветы, Уганда — подробная информация с фото
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: