В каких странах выгодно сдавать недвижимость? – https://emigrant.expert

Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость

После начала пандемии вырос спрос на недвижимость в странах, где можно получить вид на жительство за инвестиции — ведь в некоторых случаях это помогает преодолеть закрытые границы. По каким еще причинам россияне инвестируют в зарубежную недвижимость, какие страны интересуют их больше всего и сколько можно заработать на сдаче квартиры в Греции, — об этом специально для БКС Экспресс рассказывает аналитик компании Tranio.

Анастасия Никитина,
аналитик международного брокера недвижимости Tranio

Покупок стало меньше

По данным Центрального банка РФ, объем переводов на покупку зарубежной недвижимости во II квартале 2022 г. упал в 2,6 раз по сравнению с тем же периодом 2019 г. На рынок повлияли падение цен на нефть, ослабление курса рубля и пандемия коронавируса.

Тем не менее, аналитики Tranio предполагают, что на самом деле суммы перечислений россиян на покупку недвижимости могли быть выше. Статистика ЦБ отражает не все покупки россиян в целом, а только те суммы, которые они переводят с российских счетов. Перечисления с иностранных счетов статистика не учитывает, а зарубежную недвижимость нередко оплачивают такими способами: в некоторых странах, например, в Австрии, для покупки недвижимости необходимо сначала открыть счет в местном банке и доказать властям законное происхождение средств.

ВНЖ за инвестиции

В первой половине 2022 г. россияне инвестировали в Швейцарию, Великобританию и США больше, чем в другие страны. Как показывают данные ЦБ, за этот период россияне перевели в Швейцарию $4,16 млрд, в США — $1,14 млрд, а в Великобританию — $1,25 млрд. Инвесторы, как правило, ориентируются на покупку недвижимости именно в этих странах — из-за сильной экономики и законов, обеспечивающих правовую защищенность собственника.

Однако существуют и другие факторы, которые влияют на выбор россиян при приобретении дома за рубежом. Для многих решающим становится возможность получить вид на жительство в стране за инвестиции в недвижимость. Такие законы действуют в Греции, Испании, Португалии и до недавнего времени — на Кипре. Эти страны выбирают те россияне, которые планируют эмиграцию и рассчитывают отбить расходы на получение ВНЖ, сдавая приобретенную недвижимость в аренду.

Внутренняя статистика Tranio показывает, что в 2022 г. российские клиенты чаще всего покупали недвижимость в Греции, Германии и Испании. После начала пандемии коронавируса спрос на недвижимость в странах с программой получения ВНЖ вырос — в условиях закрытых границ многие россияне задумались о получении вида на жительство в Евросоюзе.

Еще один важный фактор — это удобное расположение, поэтому россияне выбирают страны, в которые часто ездят отдыхать: Грецию, Испанию, Италию, Черногорию.

Жить самим или сдавать?

Большая часть россиян, покупающих зарубежную недвижимость, хотят часть года жить в ней сами, а оставшуюся — сдавать в аренду. В этом случае их выбор падает на Испанию, Италию или Грецию. Самую высокую доходность можно получить, сдавая объект в краткосрочную аренду. Но лучше сдавать ее в туристический сезон или даже круглый год. Россияне же, покупая квартиру в Испании, обычно хотят сами проводить в ней теплые месяцы — тогда это менее прибыльно по сравнению с долгосрочной арендой.

С краткосрочной арендой также связано больше хлопот. Чтобы сдавать квартиру через Airbnb, собственнику нужно либо нанимать управляющую компанию, которая может «съесть» доходность, либо нанимать людей, которые будут следить за квартирой: встречать гостей, передавать ключи и убираться.

Другая категория клиентов — это те, кто изначально приходят к брокеру с запросом купить доходную жилую недвижимость и сдавать. Обычно это такие страны, как Германия, Австрия и Великобритания, а также страны Средиземноморья. Часто в этом случае собственник передает недвижимость в управляющую компанию, которая сама решает, на какой срок сдать жилье — средний или долгий, и берет на себя все обязательства, связанные с арендой. Собственнику в таком случае можно проводить в доме не больше нескольких недель в год.

Доходность, таким образом, в большей степени зависит от арендной стратегии собственника, а не от страны: в Европе доходность примерно одинаковая и составляет 3,5–5% до налогов. Хотя есть локации, где в туристический сезон она на 1–2% выше, например, в Греции или на Кипре. Соответственно, в этих странах есть возможность дольше сдавать жилье в краткосрочную аренду по высокой цене.

Часто, покупая доходную недвижимость, инвесторы выбирают страны и локации, где более вероятен рост цен, чтобы в том числе выиграть на приросте капитала в случае продажи своего объекта через какое-то время.

Подводные камни сдачи в аренду

Интересный факт: в Мюнхене и Барселоне запрещено сдавать личные квартиры в краткосрочную аренду. Сдавать можно только квартиры с лицензией. Причем эту лицензию нельзя получить самостоятельно — можно только купить квартиру уже с лицензией на сдачу в аренду. Их мало в продаже, и они достаточно дорогие.

В Берлине в большинстве квартир можно либо жить самому, либо сдавать в долгосрочную аренду. Кратко- и среднесрочная аренда возможна, только если домом занимается управляющая компания с соответствующей лицензией.

Следует быть осторожным и при покупке квартиры в Австрии: там существует несколько десятков типов владения недвижимостью. Например, квартира может быть только под сдачу, и самому владельцу в ней жить нельзя.

Средние цены на покупку и оформление недвижимости

Германия: к примеру, апартаменты в Берлине в новостройке (подходит для сдачи в аренду). Стоимость студии от 22 до 33 кв м — от 160 000 до 250 000 евро. Стоимость апартаментов площадью от 60 до 84 кв м — от 300 000 до 600 000 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Нотариальная пошлина 1–1,5%
• Налог на регистрацию 0,8–1,2%
• Налог на приобретение недвижимости 6 %
• Брокерская комиссия 0%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в среднесрочную аренду — 4%.

Греция: к примеру, однокомнатная квартира с садом в отремонтированном здании в центре Афин. Площадь — 60 кв м, стоимость — 110 250 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Налог на переход права собственности 3,09%
• Нотариус 1,5%
• Юрист 1,5%
• Госпошлина 0,7%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в долгосрочную аренду — 4,9%. При сдаче в краткосрочную аренду и при нормальном положении вещей, а не во время пандемии и закрытых границ, доходность может достигать 7%.

Читайте также:
Усадьба Виноградово в Долгопрудном — подробная информация с фото

БКС Мир инвестиций

Последние новости

Рекомендованные новости

Ход торгов. Ускорили снижение

Заметные и влиятельные на фондовом рынке. Персоны года 2022

Рекорды фондового рынка 2022

Сегодня на СПБ. Рождественское ралли продолжится?

Дивидендный портфель 2022

Инвестиции 2022: что купить. Полное руководство с прогнозами

Новогодние новинки на СПБ: электромобили, хайтек и дивидендные акции

Ключевые риски 2022

Адрес для вопросов и предложений по сайту: bcs-express@bcs.ru

Copyright © 2008–2021. ООО «Компания БКС» . г. Москва, Проспект Мира, д. 69, стр. 1
Все права защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения запрещено.
Лицензия на осуществление брокерской деятельности № 154-04434-100000 , выдана ФКЦБ РФ 10.01.2001 г.

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ОАО Московская Биржа. ООО «Компания Брокеркредитсервис» , лицензия № 154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.

* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.

Приведенная информация и мнения составлены на основе публичных источников, которые признаны надежными, однако за достоверность предоставленной информации ООО «Компания БКС» ответственности не несёт. Приведенная информация и мнения формируются различными экспертами, в том числе независимыми, и мнение по одной и той же ситуации может кардинально различаться даже среди экспертов БКС. Принимая во внимание вышесказанное, не следует полагаться исключительно на представленные материалы в ущерб проведению независимого анализа. ООО «Компания БКС» и её аффилированные лица и сотрудники не несут ответственности за использование данной информации, за прямой или косвенный ущерб, наступивший вследствие использования данной информации, а также за ее достоверность.

Доходный метр. Как выбрать зарубежную недвижимость для инвестиций

За десять месяцев 2017 года количество запросов на приобретение зарубежной недвижимости с целью инвестиций со стороны россиян увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечается в исследовании консалтинговой компании Knight Frank.

По данным международного брокера Tranio, в первой половине текущего года объем операций российских граждан с зарубежной недвижимостью вырос на 34% в годовом выражении — до $526 млн. Однако это по-прежнему ниже докризисного показателя 2014 года на 45% ($957 млн за первое полугодие), отмечает представитель Tranio, ссылаясь на статистику Банка России.

Читайте также:
Можно ли пить алкоголь в самолете из дьюти-фри

В Knight Frank уточняют, что примерно 30% заявок на инвестиции, полученных компанией в первой половине 2017 года, касались жилой недвижимости, 40% — коммерческой и еще 30% пришлось на соинвестирование.

«Инвесторы стали более активными. Они готовы к участию в девелопменте, готовы к быстрым сделкам (в знакомой им стране) только на основе финансовых показателей — без просмотра объекта, готовы диверсифицировать портфель», — комментирует директор департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева.

Рост интереса россиян к недвижимому имуществу за рубежом эксперты Knight Frank связывают со стремлением получать доход в валюте и развивать бизнес в иностранных юрисдикциях.

В число стран — лидеров инвестиционных предпочтений россиян входят Германия, Италия, Кипр, Швейцария/Австрия и Великобритания. При этом в Knight Frank отмечают, что по сравнению с прошлым годом Великобритания опустилась на две строчки в этом рейтинге — нестабильная политическая ситуация вынудила инвесторов занять выжидательную позицию. Новую волну интереса к объектам недвижимости в этой стране Knight Frank ожидает весной 2018 года.

Также снизилось количество запросов на покупку недвижимости в США — падение составило 40% год к году по причине ухудшения отношений между Москвой и Вашингтоном.

Впрочем, какой бы рынок недвижимости ни выбрал инвестор, ему предстоят вложения в специфический актив, сопряженные с определенными рисками. Что нужно сделать, чтобы инвестиции в зарубежный метр оправдали себя и принесли покупателю максимум выгоды?

1. Определиться с целью инвестирования

В зависимости от целей инвестора привлекательность стран и объектов может существенно разниться.

Для жизни и отдыха важно подобрать объект, который в наибольшей степени соответствует предпочтениям и планам инвестора на будущее. В топе у россиян курортные направления для регулярных поездок к морю, а также города, с которыми связана их деловая жизнь. При покупке важно учитывать дополнительные бонусы, которые может принести инвестору обладание недвижимостью в той или иной юрисдикции.

Например, в Tranio отмечают рост интереса к Греции в связи с комфортным уровнем цен на жилье — в этой стране они в несколько раз ниже, чем в большинстве европейских столиц. К тому же сумма инвестиций в греческую недвижимость от €250 тыс. уже дает право претендовать на европейский ВНЖ.

Среди людей, которые ищут недвижимость для жизни, популярны дома в Испании, Болгарии и Чехии, делятся наблюдениями в Home Real Estate.

«Многое зависит от близости к морю и состояния квартиры, но в целом испанская дача в приморском городе обойдется в €50-200 тыс., квартира на одном из популярных болгарских курортов — €40-120 тыс. В Праге диапазон цен на ликвидные двухкомнатные квартиры — €77-230 тыс. в зависимости от района и состояния жилья», — поясняет PR-менеджер Home Real Estate Дарья Ганиева.

Для долгосрочных инвестиций с целью сохранения сбережений больше подходят стабильные рынки, где цены колеблются незначительно.

«Таким условиям соответствуют квартиры в европейских столицах, особенно если речь идет про «классические» города — Вену, Берлин, Париж, Лондон. Сохраняется инвестиционная привлекательность скандинавских столиц — Стокгольма, Хельсинки, Копенгагена, Осло. В меньшей степени привлекательны, но также надежны с точки зрения вложения средств Бухарест и Будапешт», — комментирует аналитик рынка недвижимости Дмитрий Апряткин.

По словам эксперта, диапазон цен на ликвидные объекты недвижимости в «классических» городах и северных столицах составляет €2-6 тыс. за кв. метр. В Бухаресте и Будапеште инвестиционные квартиры могут обойтись на 50% дешевле.

«Вложения в объекты стран с высоким уровнем правовой защиты и экономической стабильности— Германии, Австрии, Швейцарии, Великобритании — гарантируют доходность не менее 6-7% годовых как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Если говорить о минимальном пороге вложений в объекты недвижимости этих стран, то он составляет €200-250 тыс.», — добавляет доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова Ирина Комарова.

Для приумножения сбережений важно выбирать рынки с высоким потенциалом роста, но сохраняющие ценовую доступность. Эксперты рекомендуют в этом случае максимально абстрагироваться от эмоций и полагаться исключительно на аналитику.

«Наиболее информативные источники изменения стоимости недвижимости по странам и городам — рейтинги консалтинговой компании Knight Frank, аналитические материалы Colliers International, а также отчеты американской инвестиционной компании JLL и консультанта в сфере недвижимости Cushman & Wakefield. Практически все отчеты этих компаний бесплатные и доступ к ним можно получить за две минуты», — комментирует аналитик QBF Александр Жданов.

Кроме того, инвестиционный банк UBS каждый год публикует «Глобальный индекс пузырей на рынках недвижимости» (UBS Global Real Estate Bubble Index). Цель этого исследования — разобраться, можно ли назвать быстрый рост цен на недвижимость в конкретном городе закономерным или же он носит спекулятивный характер.

Независимый финансовый советник (IFA), старший партнер международной консалтинговой компании Anderida Financial Group Григорий Селищев рекомендует проявлять осторожность при покупке квартир в Торонто, Ванкувере и Британской Колумбии в Канаде, Стокгольме в Швеции, Мюнхене в Германии. «Эти города и провинции в большей степени подвержены риску образования пузыря — рост цен в них превысил 50% с 2011 года, обогнав прирост экономики и рост инфляции», — предупреждает Селищев.

Читайте также:
Как оформить приглашение на Украину для россиян по образцу 2022 года

По словам генерального директора международного агентства недвижимости Evans Данилы Савченко, высокая доходность от 9% годовых и выше возможна при более рискованных инвестициях, 3-8% — при более надежных.

2. Оценить инвестиционную привлекательность

Инвестиции в недвижимость считаются долгосрочными, поэтому при покупке объекта важно оценивать и текущее состояние жилой инфраструктуры, и ее прогнозируемое изменение.

«Нужно понять, планирует ли городское правительство какие-то новые проекты в этом районе. Быстрее всего дорожает недвижимость в условиях джентрификации — это процесс, при котором промышленные районы преобразуются в престижные жилые», — объясняет руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.

В настоящее время самым выгодным вложением во многих западных городах является покупка недвижимости на стадии строительства, комментируют в Home Real Estate.

«В ряде европейских городов на протяжении длительного времени сохранялся дефицит недвижимости — замороженных строек здесь почти нет. Система оплаты в корне отличается от российской: здесь у некоторых застройщиков достаточно вначале вложить всего 15% суммы и потом дожидаться окончания строительства», — поясняет Дарья Ганиева.

В Knight Frank говорят, что строительство за рубежом вызывает все больше интереса со стороны россиян: если в 2016 году на него приходилось только 10% от общего числа заявок, то сейчас — порядка 30%.

«Надежнее покупать либо новое жилье, либо жилье не старше 10 лет. Обычно такие объекты имеются в распоряжении девелоперов, а не агентов», — рассказывает представитель компании Villegium Марко Феррарио.

Если инвестор нацелен на получение дохода от аренды, важно оценить потенциал жилья с точки зрения востребованности и самого объекта, и географической точки, где он находится.

По оценкам международной компании Deloitte, найти арендаторов в большинстве крупных городов Европы не составит особого труда. Так, в Германии 54,3% жилья арендуют иностранцы и местные жители. Доля собственности, сдаваемой в аренду, в крупных германских городах доходит до 70%. В Дании и Австрии этот показатель чуть выше 30%. В хвосте рейтинга — Литва, Венгрия и Словения, где доля арендуемого жилья составляет 2-5% .

Исследование платежной компании WorldFirst показывает, что наибольшую доходность от аренды инвестор может получить в Ирландии — 7,08% годовых. Также высокую доходность обеспечивает арендное жилье на Мальте, в Португалии, Нидерландах и Словакии — от 6% годовых.

Имеет значение и объем туристического потока в стране. В QBF рекомендуют при выборе курортной недвижимости ориентироваться на объекты в Азии и Японии. «Именно экзотические путешествия все больше привлекают туристов, а азиатские рынки особенно привлекательны для американских и европейских туристов с точки зрения прогнозируемого укрепления доллара и евро по отношению к валютам развивающихся стран», — комментирует Александр Жданов.

3. Учесть дополнительные расходы

При покупке зарубежной недвижимости не избежать дополнительных издержек. Они бывают двух видов — единовременные и регулярные.

Как отмечают опрошенные эксперты, к единовременным затратам на приобретение жилого объекта можно отнести гербовый сбор (1-2% от суммы покупки), услуги юриста и нотариуса (1-2%), риелтора (5-6%), запись в поземельной книге и регистрацию обременения в случае ипотеки ($1-2 тыс. на объект), затраты на ремонт ($5-20 тыс. в среднем) и пр. Суммируя, важно учесть расходы на проезд и проживание, если инвестор планирует участвовать в осмотре подобранных объектов.

Регулярные затраты — это все налоги (на недвижимость, доход от аренды) и расходы на подготовку ежегодной декларации, траты на управляющую компанию, ведение банковского счета и счета управления, выплаты по ипотеке (если есть), страхование, коммунальные расходы (если они на владельце, а не арендаторе).

В разных регионах свои организационно-правовые особенности. Однако в целом расходы на жилую недвижимость можно просчитать заранее, исходя из планируемой суммы покупки.

«Если взять что-то усредненное без форс-мажора (ремонта, затрат на суд и т. д.), то мы получим единовременные затраты на покупку где-то в 7% от стоимости объекта. Регулярные затраты будут зависеть от размера объекта и наличия ипотеки — в среднем они составляют около 1,5-6% от стоимости объекта (без ипотеки 1-1,5%, с ипотекой — около 6% или выше)», — комментирует гендиректор «Персонального советника» Наталья Смирнова.

В Tranio рекомендуют при заключении договора об аренде обратить внимание на то, как распределены расходы на содержание объекта между арендатором и собственником: оплата налога на недвижимость, коммунальных услуг, страховки и других статей расходов.

«Договоры типа NN Lease (Double Net Lease) или NNN Lease (Triple Net Lease) снижают риски инвестора — большинство эксплуатационных расходов в этом случае лежит на арендаторе. Предпочтение стоит отдавать объектам c долгосрочным (10–20 лет) контрактом на аренду без права расторжения», — заключает Анна Данишек из Tranio.

Забугорные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость?

Низкие ставки по валютным вкладам, высокие цены на квартиры в Москве, нестабильная экономика повышают интерес инвесторов к зарубежной недвижимости. Управляющий партнёр международного брокера недвижимости Tranio Георгий Качмазов рассказал Сравни.ру, в каких странах на покупке квартиры можно заработать.

Где покупать зарубежную недвижимость?

Российский рынок связан с высокими экономическими и политическими рисками, поэтому инвесторы всё чаще вкладывают средства в недвижимость за рубежом. Наиболее выгодные для вложений рынки – это Германия, Австрия, Швейцария, Испания и США. Вероятность гиперинфляции, падения национальных валют и сокращения ВВП в этих странах низка.

Читайте также:
Запрет на въезд в Индию на Гоа для россиян из-за коронавируса в 2022 году: когда страна откроет границы

Вкладывая средства в зарубежную недвижимость, следует помнить: чем выше начальная доходность, тем выше риски, то есть вероятность снижения доходов в долгосрочной перспективе. Новичкам я рекомендую выбирать стратегии для сохранения капитала с минимальными рисками и невысокой доходностью, тем, у кого уже есть опыт — стратегии для заработка с высокой доходностью и повышенными рисками.

При выборе рынка следует учитывать ряд факторов: расположение объекта (от этого напрямую зависят риски и доходность инвестиций), фаза рыночного цикла, общий уровень экономического развития и устойчивость политической системы в стране. Для многих немаловажна и возможность получить вид на жительство (ВНЖ).

Стратегия для сохранения капитала

Консервативным инвесторам, желающим сохранить капитал, я рекомендую вкладывать средства в микроапартаменты – меблированные квартиры площадью до 30 квадратных метров, сдающиеся в аренду на несколько месяцев.

В Германии строительство такого жилья активно развивается и пользуется поддержкой со стороны государства. Эта страна выгодна для инвестиций ещё и потому, что это экономика №1 в Европе и первый по величине рынок недвижимости в регионе.

Минимальный бюджет для приобретения микроапартаментов – 100 тыс. евро. При покупке в кредит достаточно 50 тыс. евро. Доходность микроапартаментов при этом выше (4%), чем в среднем по рынку долгосрочной аренды (2-3%). При этом нет рисков, связанных с трудностью выселения арендаторов, как при традиционной долгосрочной или бессрочной аренде: микроапартаменты обычно сдаются в среднесрочную аренду – на 3-6 месяцев.

Как выбирать коммерческую недвижимость?

Тем, кто предпочитает коммерческую недвижимость, стоит выбирать арендный бизнес с долгосрочным арендным контрактом в местах с растущим населением и рынком труда. Все организационные вопросы, а также поиск жильцов берёт на себя управляющая компания. На рынке коммерческой недвижимости наименее рискованы и просты для управления уличные магазины и супермаркеты. Бюджет для покупки таких объектов – от 2,5 млн до 10 млн евро. Уличные магазины приносят 3-4% годовых, супермаркеты – 5-6,5%.

Инвесторов часто привлекает высокая доходность, но не все из них учитывают риск: объекты с нереалистично высокой доходностью нельзя впоследствии продать быстро и без скидки. Приобретая парковки или жильё для студентов с начальной доходностью более 10%, стоит быть готовым к тому, что в случае продажи придётся существенно снизить цену.

Наше исследование показало, что оптимальная начальная доходность при горизонте планирования 10-20 лет составляет 5%. Стоимость коммерческих объектов при этом растёт на 2-3% в год в соответствии с ростом рынка или даже с некоторым опережением. Впоследствии их можно выгодно продать и раньше запланированного срока, а при стрессовом сценарии инвестор потеряет меньше, чем при покупке более рискованных объектов с высокой начальной доходностью.

Стратегия для заработка

Тем, кто намерен не просто сохранить капитал, но заработать, мы советуем вкладывать средства в проекты редевелопмента в Барселоне. Суть этой стратегии: купить объект на восстанавливающемся рынке, сделать ремонт и через 1-2 года продать с прибылью. Доходность (IRR, internal rate of return) таких проектов – 12-15% годовых. Эту стратегию выгоднее всего реализовывать в Барселоне. Цены на недвижимость в этом городе с 2007 года (пик) до 2013 года (дно) упали почти на 40%. С 2013 года цены повышаются, но ещё имеют большой потенциал роста. Барселона окружена природными парками и морем, поэтому земли под строительства не хватает. Экономика растёт, безработица сокращается, ставки по ипотеке снижаются, поэтому спрос превышает предложение, и это создаёт предпосылки для удорожания жилья.

Согласно нашему исследованию, для заработка подходят и другие восстанавливающиеся рынки: Братислава, Бухарест, Варшава, Дублин, Лиссабон, Мадрид и София. В них цены значительно упали с 2008 года, в 2014-2015 годах начали повышаться, и в ближайшие годы ожидается дальнейший рост.

На некоторых рынках проекты редевелопмента на выходе дают продукт, способный удовлетворить сразу три мотивации конечных покупателей – арендный доход, «домик у моря» и ВНЖ. Например, отремонтировав многоквартирный дом, можно продать отдельные квартиры инвесторам для сдачи в аренду или состоятельным иммигрантам для постоянного места жительства. В Испании и Португалии покупатели могут получить ВНЖ при приобретении недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро, в Болгарии – от 300 тыс. Подобная программа работает в Греции, где статус резидента выдаётся при инвестициях в размере 250 тыс. евро. Сейчас цены на недвижимость в этой стране снижаются, но, по моему мнению, в ближайшие годы Греция может стать новой Испанией, если ставки по ипотеке будут оставаться низкими.

Что касается, например, популярного у покупателей Кипра, то там цены на недвижимость ещё снижаются, и пока сложно сказать, как скоро начнётся восстановление рынка. Советую дождаться, пока цены достигнут дна, и только потом вкладывать средства.

Зачем нужен кредит?

Доходность на европейских рынках имеет тенденцию к снижению, поскольку цены растут быстрее арендных ставок. Но её можно увеличить за счёт ипотечного кредита.

Читайте также:
Рижский замок в Риге — подробная информация с фото

Германия относится к рынкам с самыми выгодными условиями ипотечного кредитования. При покупке инвестиционной недвижимости в этой стране можно рассчитывать на кредит в размере 50% от стоимости объекта под 1,5-2% годовых на 10-20 лет. При арендной доходности 6,5% доходность на вложенный капитал с учётом кредита может достигать 8-8,5%.

Также низкие ставки по ипотеке предлагаются в Австрии, Франции и Швейцарии.

В США брать кредит не так выгодно: ставки варьируются в пределах 3-6%. Ипотека обходится дорого в Болгарии (8,5-9,5 % годовых), Венгрии (5,5-7%) и Турции (6-9%). В Хорватии и Черногории получить кредит могут только резиденты, работающие и получающие доход в этих странах. А во Вьетнаме и Таиланде ипотека иностранцам и вовсе недоступна.

При покупке новостройки во всех странах обычно можно рассчитывать на беспроцентную рассрочку на весь период строительства.

Покупка недвижимости за рубежом гражданами РФ: законы, правила, налоги

Россиянам, желающим купить зарубежную недвижимость, необходимо узнать о существующих правилах, которые установлены российским и зарубежным законодательством. Прежде чем вносить инвестиции, следует проанализировать, какие могут возникнуть финансовые последствия для инвесторов. Раскроем этот вопрос подробнее.

При покупке недвижимости за рубежом, что нужно знать (законы, правила, налоги)

Чтобы совершить сделку купли-продажи квартиры, дома или других объектов недвижимости за рубежом, необходимо в первую очередь получить ответы на такие вопросы:

  • Разрешает ли российское законодательство приобретать россиянам недвижимость за рубежом?
  • Разрешено ли законами другого государства, чтобы иностранцы (в частности россияне) приобретали недвижимое имущество?
  • Какими налогами облагаются сделки, связанные с получением прибыли от распоряжения имуществом (например – сдача в аренду) или от его продажи, получения в наследство.

    Законодательные нормы

    В соответствии с российским законодательством для граждан России не установлено запретов на приобретение, владение и иное распоряжение зарубежной недвижимостью. Кроме того, россияне не обязаны отчитываться перед налоговой о своих зарубежных активах, если они не являются чиновниками. Государственные и муниципальные служащие обязаны указывать такие объекты в своих ежегодных декларациях.

    А вот что касается международного законодательства, то в ряде стран могут быть введены ограничения по владению недвижимым имуществом иностранцами. К примеру, в Австрии физлица-нерезиденты (иностранцы без ВНЖ) не могут стать собственниками ни земельного участка, ни апартаментов для отдыха или жилья. В этом конкретном случае существует выход – учредить местную компанию и приобрести недвижимость в качестве юрлица.

    Налоги

    Резидентами Российской Федерации считаются физлица, которые проживают в стране более 183-х дней в году. Такой статус обязывает уплачивать налоги не только с доходов, которые были получены непосредственно в России, но и на территории, за ее пределами.

    Среди основных налогов, которые должны уплачивать физлица-россияне, являющиеся владельцами зарубежной недвижимости, нужно выделить такие:

  • Налог на доходы от сдачи объекта в наем по договору аренды.
  • Налог на выручку от продажи зарубежного имущества.
  • Налог на доход при вступлении в права наследования.
  • Налог на выгоду, полученная от разницы процентных ставок по ипотеке.

    Все доходы, получаемые россиянами от распоряжения своей недвижимостью, в том числе и зарубежной, облагаются по ставке 13%. Исключение составляют активы, полученные по наследству. В России наследники (неважно какой очереди наследования) защищены от чрезмерного налогообложения. То есть налог не взимается лишь при условии, что унаследованное имущество не будет продано в течение определенного периода времени (3 года).

    В том случае, если между правительствами России и другого иностранного государства подписаны соглашения по устранению двойного налогообложения, тогда налогоплательщик должен будет уплатить, лишь разницу в налогах. Если россиянин уже уплатил налог с доходов, полученных от использования своей иностранной недвижимости в той стране, где она расположена, и ставка такого налога больше 13%, тогда ничего в России уже не придется уплачивать. Достаточно будет представить документы, подтверждающие, что такой налог уже был взыскан в другой стране.

    Другое дело — налогообложение расчетной выгоды от разницы процентных ставок. Как правило, заграничные ипотечные ставки на порядок ниже российских. Вот эту разницу в процентах, умноженную на стоимость недвижимости, и придется декларировать как налогооблагаемую базу и соответственно платить налог.

    Как приобрести недвижимость за рубежом россиянину

    При планировании покупки следует учесть такие правила:

  • определить свое резидентство;
  • рассчитать базу налогообложения НДФЛ;
  • выяснить, не заключены ли соглашения об избегании двойного налогообложения со страной, где планируется покупка недвижимости;
  • определиться с источниками финансирования покупки.

    Настоятельно не рекомендуется скрывать факт покупки зарубежной недвижимости от российских налоговиков. Хотя по факту у рядовых россиян нет обязательства об уведомлении по факту приобретения недвижимости за рубежом, но от ответственности по уклонению от уплаты налогов (при сокрытии такого факта) никто не освобождал.

    Все тайное рано или поздно становится явным, особенно в свете автоматического обмена информацией в рамках ОЭСР и ФАТФ. Хотя Россия так и не стала членом ОЭСР, но в проектах по обмену данными участие принимает. По состоянию на начало 2019-го обменивается информацией по операциям на банковских счетах с 71-ой страной. В этот список вошли практически все европейские страны. Исключение составляет Великобритания, которая весной вышла из отношений с Россией по автоматическому обмену информацией, однако ФНС по запросу может получить интересующие сведения и оттуда.

    Читайте также:
    Фотографии дома Братства Черноголовых

    В отношении тех стран, которые не присоединились к стандартам международного обмена информацией (к примеру, Коста-Рика, Филиппины и ряд других), в России установлены валютные ограничения.

    В том случае, если заинтересовавшая недвижимость расположена в стране, где физлицам-нерезидентам не предоставляется возможность свободно приобрести ее на рынке, тогда сделку можно оформить через юридическое лицо. При этом следует учесть такие нюансы:

  • будут ли находиться активы под юридической защитой;
  • какой размер налога на недвижимость, на прибыль и при распределении дивидендов в стране ее расположения для юрлиц и физлиц-акционеров;
  • признание такой компании в России как иностранной контролируемой (КИК) с вытекающими отсюда последствиями, связанными с деоффшоризацией (сдача отдельной декларации, включение в базу по НДФЛ россиянина-акционера (бенефициара) полученного КИК дохода).

    Где купить зарубежную недвижимость проще и выгоднее

    Итак, прежде чем тратить деньги и совершать покупку, необходимо проанализировать все исходные данные:

  • В какой стране приобретается недвижимость (какой режим налогообложения, заключены ли соглашения об избежании двойной уплаты налогов, разрешено ли нерезидентам приобретать имущество, участвует ли страна в автоматическом обмене информацией).
  • В каком статусе приобретается имущество – как физлицо-резидент РФ, или в качестве владельца КИК.
  • Какой источник средств для оплаты за объект недвижимости (собственные или привлеченные средства, если заемные, то в иностранном банке или нет).
  • Как планируется использовать недвижимость.

    Чтобы не попасть впросак и не приобрести вместе с недвижимостью проблемы, связанные с трудностями по соблюдению налогового и валютного законодательства, рекомендуем воспользоваться услугами специалистов. Обратитесь за консультацией в специализированную компанию, чтобы вам просчитали все возможные риски и расписали правила покупки недвижимости в выбранной стране.

    Какую валюту используют в Китае

    Китай – это одно из самых популярных туристических направлений, особенно среди российских путешественников. Восточный колорит, уникальная культура, природа и современные мегаполисы – это далеко не полный список того, чем поражают китайские курорты. Однако один из самых популярных вопросов среди потенциальных туристов – это национальная валюта Китая. Многие не знают о способах оплаты на территории этой страны, а также не подозревают про то, что данная денежная единица обладает одной из самых интересных историй на планете.

    Краткая история валюты Китая

    Китайский юань далеко не сразу стал главной денежной единицей государства. Первые упоминания про использование валюты китайцами датированы более 4000 лет назад. И это только доказанные факты. Однако изначально народные деньги имели вид бронзовых фигур, которые напоминали нож. Однако они просуществовали недолго и уже в 210 году до нашей эры были вытеснены более мелкими медными дисками. Они вошли в оборот под покровительством великого Цинь Ши Хуана, который впервые провёл денежную реформу на территории Китая.

    Мало кто знает, но первые бумажные деньги появились именно в Поднебесной. Они были созданы в VIII веке и изначально использовались наравне с монетами. Однако постепенно интерес к монетным денежным единицам начал угасать и купюры заняли главенствующее место. 1 декабря 1948 года считается датой основания Народного банка Китая. Именно в это же время началась изготовление и активное использование в повседневном обиходе юаней, которые приобрели официальный статус национальной валюты. Длительное время денежная единица Китайской Народной Республики оставалась нестабильной и значительно зависела от многих факторов.

    Лишь в 1974 году после привязке юаня к доллару, удалось стабилизировать сложившуюся ситуацию. Однако вскоре, с целью развития экономических и торговых отношений с восточными странами, правительство Китая приняло решение про установление свободного курса. Это значительно улучшило экономическое состояние страны, и было целесообразным во всех отношениях с государственной стороны. Начиная с 2006 года, удалось стабилизировать валютный курс на целых 7%.

    Курс валюты к рублю, доллару

    Как показала практика и состояние финансовой биржи за последние года, курс юаня является достаточно стабильным показателем. За последнее время не было замечено резких скачков и изменений. Узнать актуальные показатели конвертации можно в большинстве банковских отделений. На сегодняшний день, курс юаня к доллару составляет 1:0,15. Если говорить о российском рубле, то сегодняшний курс юаня к рублю составляет 1:9,90 (26.09.2018).

    Советы туристам и рекомендации

    Прежде чем отправляться в Китай, стоит ознакомиться с основными особенностями страны. Важно понимать, что национальной валютой этой страны является исключительно юань, поэтому оплата всех товаров и услуг производится именно в этой денежной единице.

    Какую валюту выгодно брать с собой

    Какие деньги в Китае принимают или могут понадобиться, однозначно узнать достаточно сложно. Можно утверждать лишь одно – лучше всего брать доллар или евро. Самая большая ошибка, которую допускают российские туристы – это наличие исключительно российского рубля. Отечественные путешественники ошибочно полагают, что дружественные отношения между государствами значительно улучшили обмен соответственных валют. На самом деле это не так. Приезжая в Китай с рублями, учитывайте, что обменять их на юани достаточно проблематично. Местные обменные пункты не принимают их по ненадобности, поэтому единственным возможным выходом остаётся обмен в банковском отделении. Однако и здесь есть свой подводный камень – максимально невыгодный курс, из-за которого приходится терять приличные суммы денег.

    Исключением являются некоторые рынки в Пекине, которые принимают к оплате рубль. Также можно смело запастись рублем в регионах, которые находятся вблизи от российской границы. Планируя поездку в Китай, можно заранее обменять в России свою валюту на юани. Однако это тоже достаточно утомительное занятие, так как не все банки предоставляют эту услугу конвертации. Поэтому лучший вариант – это американский доллар или евро. Их можно запросто обменять во всех китайских обменных пунктах, по не самому плохому курсу.

    Читайте также:
    Список стран, входящих в евросоюз на сегодняшний день в 2022 году

    Особенности обмена валюты в Китае

    Главный совет, который сможет спасти туристов от финансовых потерь – это отказ от обмена денег в аэропорту. Именно здесь самый невыгодный курс, который нередко сочетается с комиссией за проведение конвертации. Если после прилёта Вы отправляетесь к пункту назначения, то лучше попросить водителя сделать остановку возле ближайшего банковского отделения, где можно провести более выгодный денежный обмен валют в Китае.

    Важно сохранить до конца поездки чек, который выдаётся каждому человеку, осуществляющему валютную конвертацию в банке. Он будет крайне полезен при обмене долларов на юани. При возникновении ситуации, в которой турист не сможет потратить всю обменянную сумму, он может посетить отделение банка и при помощи этого чека обратно поменять юани на доллары и забрать себе остаточные деньги.

    Безналичный расчет и его правила

    На территории Поднебесной в качестве оплаты товаров и услуг принимаются не только китайские деньги. Здесь можно смело пользоваться любой банковской карточкой. В Китае принимают не только карты банковской системы Visa и MasterCard, но и American Express, JSD Card и Dinersclub. В связи с тем, что обмен денег на китайской территории регулируется на государственном уровне, при оплате картой конвертация также осуществляется по установленным стандартам.

    В Китае расположено большое количество различных банкоматов, которые позволяют снять наличные деньги с абсолютно любой банковской карты. Как правило, комиссионный процент составляет от 1 до 2%. Однако крайне важно заблаговременно предупредить свой банк о пересечении границы и оплате товаров и услуг карточкой этого банка на территории Китая. Из-за того, что российское и китайское программное обеспечение имеет ряд существенных различий, не исключается высокая вероятность того, что в процессе оплаты без предупреждения банка может произойти блокировка карты.

    Китайский юань к рублю: особенности обмена и использования валюты в Китае

    С середины XX века доллар США остается основной валютой международных расчетов, и до недавнего времени это не вызывало споров. Но с учетом сложившейся международной обстановки многие государства начали принимать меры к тому, чтобы стимулировать расчеты в других валютах. Так, в рамках курса страны на дедолларизацию Россия этим летом заключила с Китаем рамочное межправительственное соглашение о переходе в расчетах на национальные валюты — рубли и юани. Следующий шаг сотрудничества двух финансовых систем — интеграция систем денежных переводов СПФС и CIPS, аналогов американской SWIFT. Евросоюз также наращивает долю евро в межгосударственных контрактах и развивает собственную систему обработки денежных переводов INSTEX, европейскую альтернативу SWIFT.

    Китай — основной торговый партнер России: на его долю приходится 12,46% экспорта нашей страны и 21,93% импорта. Это в два раза больше оборота с партнером номер два — Германией, — и объемы растут. По итогам 2018-го годовой оборот торговли между Россией и Китаем достиг рекордных $107 млрд, в 2019 году прогнозируется прирост этого объема на 4,5%.

    Доля доллара в оплате российского экспорта в Китай сокращается. Если в первом квартале 2018 года она составляла 88%, в четвертом — 54,5%, то в первом квартале 2019 года — уже 45,7%. Место доллара постепенно занимают национальные валюты: совокупная доля рубля и юаня в расчетах России и Китая выросла с 16,9% по итогам 2018 года до 22,5% в первом квартале 2019-го.

    Тренд на расчеты в рублях и юанях формирует прежде всего крупный бизнес. Для малого и среднего бизнеса Китай тоже является основным внешним торговым партнером (26% товарооборота в первом полугодии 2019 года), но эти сектора более чувствительны к недостаткам рубля и юаня — низкая ликвидность и высокая волатильность.

    Можно ожидать, что в 2022 году количество платежей в национальных валютах первыми увеличат корпорации с государственным участием, в частности, поставщики энергоресурсов и сельхозпродукции. Их деятельность поможет создать ключевые инфраструктурные проекты в финансовой сфере и отладить механизмы взаиморасчетов, в частности, связку СПФС и CIPS.

    Российские и китайские банки, в свою очередь, постепенно начнут предлагать на растущем рынке новые валютные инструменты и программы кредитования. Это создаст экономическую основу для рублевых и юаневых платежей между меньшими компаниями. У компаний Дальнего Востока, где накоплена большая масса юаней, будет больше возможностей, чтобы отойти от долларовых расчетов с Китаем, а за ними последует средний и малый бизнес в остальной части России.

    Несмотря на соглашение и рост доли национальных валют в обороте, резкого отказа бизнеса от доллара ожидать не стоит, ведь доллар США остается, пожалуй, наиболее ликвидной и стабильной валютой.

    Кроме того, некоторые китайские контрагенты придерживаются долларовых расчетов из-за нюансов законодательства. В Китае выручка от экспорта не облагается НДС, а на остальную выручку действует НДС от 3% до 16%. Традиционно «экспортная» выручка поступала в долларах, поэтому китайские продавцы опасаются, что с платежей в юанях придется заплатить НДС. Хотя вопрос решается открытием валютного счета в юанях, далеко не все об этом осведомлены. Также для полноценного ведения бизнеса не хватает финансовой инфраструктуры — кредитования, расчетов, доступной конвертации национальных валют.

    Читайте также:
    Карта Национального парка Алтын-Эмель, где находится Национальный парк Алтын-Эмель на карте мира

    Доллар — валюта с наибольшим количеством корреспондентских счетов: большинство банков мира способны рассчитываться именно ею. Это позволяет выполнять переводы быстрее, чем в других валютах, но в условиях текущей международной ситуации скорость прохождения долларов может снижаться. Иностранные банки стали тщательнее проверять расчеты российских компаний и запрашивать комментарии и документы, подтверждающие цель платежа.

    «Около 92% расчетов наших клиентов сегмента «малый и средний бизнес» проходят в долларах США, только 7,5% приходится на юани и менее 1% — на рубли, — комментирует руководитель Управления внешнеэкономической деятельности банка «Открытие» Нина Чаплинская. — Мы практически не наблюдаем снижения скорости прохождения расчетов в валюте у наших клиентов. Более того, с мая этого года, после запуска сервиса трекинга валютного перевода SWIFT GPI для бизнеса, платежи наших клиентов в любых иностранных валютах, в том числе долларах США и юанях, стали гораздо прозрачнее и быстрее. Сервис SWIFT GPI позволяет компаниям в интернет-банке в режиме реального времени контролировать весь цикл прохождения валютного перевода за рубежом от момента выхода с корреспондентского счета банка до попадания на счет получателя: видеть страны, банки, суммы комиссий. До 60% переводов через банки, поддерживающие технологию SWIFT GPI, проходят за 30-60 минут. Именно российские банки первыми в мире предоставили своим клиентам возможность самостоятельно пользоваться этой технологией, и мы гордимся тем, что банк «Открытие» стал одним из них».

    Для российских компаний, которые экспортируют товар в Китай, лучший вариант — рубли. Во-первых, по внешнеторговым сделкам в рублях суммой до 6 млн фактически нет валютного контроля. Во-вторых, при расчете в рублях экспортер не несет валютный риск, так как не зависит от колебаний курса юаня.

    Если же китайская сторона предлагает расчеты в юанях, следует помнить о рисках. Китай может ослаблять курс юаня для поддержки своих экспортеров. Так было летом и осенью 2019 года и может произойти снова, поскольку экономическое противостояние Китая с США продолжается. Если в такой ситуации держать на своем счете юани, а не рубли, есть риск потерь в результате снижения курса юаня.

    По словам руководителя управления внешнеэкономической деятельности банка «Открытие» Нины Чаплинской в настоящий момент на рынке есть факторы, побуждающие даже небольшой бизнес присматриваться к национальным валютам.
    Наиболее важный из них это стоимость. Как известно, валютный перевод в несколько раз дороже перевода в рублях и даже юанях и это не случайно. Банки-корреспонденты в цепочке долларовых расчетов взимают комиссии с суммы перевода, величина которых начинается от 20-30 долларов США независимо от суммы самого перевода, при этом процесс не регламентирован и итоговый размер таких комиссий сложно узнать заранее.

    Перевод китайскому контрагенту в рублях стоит от 20 рублей, в юанях — от 150 юаней (около 1400 рублей). Плюс стоимость валютного контроля (от 0,15% от суммы перевода) — она возникает при переводе любой валюты, но ряд банков, стараясь стимулировать расчеты в национальных валютах, снижают и тарифы на валютный контроль. Так, в банке «Открытие» до конца 2019 года проходит акция «Шелковый путь», в рамках которой переводы в юанях и валютный контроль бесплатны.

    Технически организовать расчеты в юанях или рублях уже сейчас так же просто, как и в долларах США: большинство банков открывает в них счета, проводит расчеты, предоставляет выгодный обменный курс и принимает на учет контракты.

    При проведении платежей с Китаем следует учитывать часовые пояса. Время работы основных финансовых центров Китая отличается от московского на 5 часов, и если отправить платеж в конце рабочего дня в Москве, средства поступят китайскому контрагенту в лучшем случае на следующий рабочий день. Поэтому платежи в Китай лучше отправлять до 10-11 утра по московского времени (ваш платеж уже должен быть одобрен валютным контролем банка).

    Чтобы курсовые колебания не влияли на сумму контракта, можно привязать ее к стабильной валюте — например, долларам США или евро. Для этого в контракт включают «валютную оговорку»: уточнение, что оплата проходит в валюте, отличающейся от валюты контракта, но цена самого контракта выражается в долларах. Чтобы не платить по курсу Центрального банка на день платежа, в оговорке можно заранее зафиксировать точный курс, по которому будет производиться оплата, либо метод его фиксации (курс ЦБ + %).

    Планируя расчеты в любой иностранной валюте, стоит заранее подумать об обменном курсе, особенно если объем сделки превышает несколько сотен тысяч долларов США. Вы можете договориться с банком об индивидуальных условиях: зафиксировать спред от рыночного курса на момент совершения сделки или защититься от колебаний курса с помощью инструментов хеджирования (валютный форвард или опцион).

    Валюта Китая

    В качестве современной государственной валюты КНР используется китайский юань. Международное обозначение валюты – CNY (код 156). В финансовых источниках также часто встречается выражение «юань жэньминьби». Обращаем внимание на то, что так национальная китайская валюта обозначалась в ОКВ (Общероссийский классификатор валют) вплоть до 2009 года. В настоящий момент китайские деньги официально классифицируются в России как просто «юани». Валюта имеет две дробные единицы – цзяо (1/10 часть юаня), а также фэнь (1/100 юаня). Банкноты представлены 1, 5, 10, 20, 50 и 100 юанями. Монеты – 1, 2, и 5 фэнями; 1 и 5 цзяо, а также 1 металлическим юанем.

    1. Валюта Китая: курс к рублю
    2. Курс валют в Китае
    3. Китай: валюта/доллар
    4. С какой валютой ехать в Китай?
    5. Девальвация валют в Китае
    6. График и динамика китайского юаня
    7. Обмен валюты в Китае
    8. Исторические этапы развития китайской валюты
    9. Современная история валюты
    10. Экономическое положение и распространенность китайской валюты
    11. Кредитные Карточки и банкоматы
    12. Валютное регулирование в Китае
    Читайте также:
    Фотографии дома Братства Черноголовых

    “В межбанковском обороте SWIFT китайский юань традиционно занимает одну из наиболее значимых позиций, хотя при этом сильно уступает как американским долларам, так и евро. Китайская валюта не является свободно конвертируемой и довольно жёстко привязана к доллару”.

    Валюта Китая: курс к рублю

    Соотношение юаней и рублей на протяжении последнего года было весьма стабильным, демонстрируя незначительные колебания. В среднем официальный курс Центробанка России на сентябрь 2015-го составил 10,31 российских рублей за 1 китайский юань. В свою очередь, 1 рубль в обозначенный период официально стоил 0,10 юаня (порядка 9,70 юаня за 100 RUB). Для сравнения – на начало 2015 года (1.01.2015) за 100 рублей можно было купить 11,04 юаня, а за 1 юань – 9,06 российских рублей. Напомним: речь идёт об официальных курсах Центрального банка России.

    Курс валют в Китае

    Познакомиться с официальными курсами основных мировых валют по отношению к юаню можно на множестве русскоязычных сайтов, регулярно обновляющих информацию по данным Народного Банка Китая. Проект Сравни.ру также публикует изменения в курсах наиболее востребованных валют мира, к которым, без сомнения, относится юань жэньминьби. Узнать курс юаня к рублю, доллару, евро или другим денежным единицам можно в соответствующем разделе «Обмен валют». Напоминаем, что публикуемые официальные курсы отличаются от реальных банковских, а также курсов, устанавливаемых коммерческими валютными пунктами.

    Китай: валюта/доллар

    Как уже упоминалось, китайский юань не подлежит свободной конвертации, и одновременно с этим его курс достаточно стабилен по отношению к американскому доллару на протяжении последних лет. Так, в 2015 году (сентябрь) 1 доллар США стоил 6,36 юаня. В начале 2015 года – 6, 21 юаня. По состоянию на сентябрь 2014-го соотношение составляло 6,14 юаня за 1 доллар, а на январь 2010-го – соответственно 6,83 юаня за 1 USD. На примере такой произвольной выборки можно легко убедиться, что китайская валюта действительно привязана и стабильна к доллару, а на динамику практически не повлияла (точнее, повлияла незначительно) даже девальвация юаня, проведённая в конце лета 2015-го.

    С какой валютой ехать в Китай?

    Рекомендуемой для поездки в Китай валютой традиционно считается доллар. При этом практически повсеместно можно обменять и другие валюты – евро и рубли. Многие путешественники предпочитают брать в поездку рублёвую карту и расплачиваться ей.

    “Не забывайте предупреждать банк-эмитент о том, что вы планируете использовать карточку для оплаты товаров и услуг в Китае – в противном случае, её могут попросту заблокировать из соображений безопасности”.

    В приграничном с Россией китайском городе Суйфэньхэ с недавнего времени начал официальное хождение российский рубль. Такой спецрежим был введён в целях эксперимента. Если последний окажется успешным, Народный Банк Китая может расширить географию регионов со свободным хождением рубля (впрочем, это будут всё те же приграничные области).

    Девальвация валют в Китае

    11 августа 2015 года Народным Банком Китая было проведено официальное снижение курса (девальвация) юаня по отношению к USD на 1,9%, что, по сути, является рекордным на данный момент показателем. На следующий день юань продолжил снижение курса, упав ещё на 1,6%. После этого Народный Банк заявил, что не видит объективных предпосылок для дальнейшей девальвации, и юань укрепился в курсе. При этом КНР девальвировало собственную валюту довольно неожиданно, чем вызвало немало волнений в мировой финансовой среде.

    График и динамика китайского юаня

    Курс валют в КНР достаточно стабилен. После последней официальной девальвации национальной валюты, которая произошла в 2015 году, китайский юань остается на своих позициях. Как отмечает Лоу Цзивэй – министр финансов КНР, никаких предпосылок для ревальвации доллара относительно национальной валюты нет. Такое заключение основано на экономических показателях страны в целом. Активный рост промышленности и наличие огромного количества производственных площадей крупнейших корпораций мира обеспечивает активное развитие Китая и укрепление юаня. В последнее десятилетие отмечается также стремительное развитие собственного производства, особенно в таких отраслях хозяйственной деятельности, как легкая промышленность и техника. Юань считается одной из самых стабильных валют в мировой экономике.

    Обмен валюты в Китае

    Для поездки в Китай потребуется местная валюта, однако, обмен валюты вне страны – задача непростая. Кроме этого, курс обмена зачастую менее выгоден, чем непосредственно в КНР. Совершать подобные операции лучше в банковском учреждении, поскольку обменные пункты в стране появились относительно недавно, а их количество незначительное. Обмен с рук в Китае довольно опасен. Оптимальной валютой для покупки юаней служит доллар или евро. Даже в крупных городах продать рубли будет довольно сложно. Колебания курса в различных финансовых учреждениях незначительное, так как ставка строго регламентируется государством и отклонения, допустимые в коммерческих банках крайне малы, то купить денежные знаки КНР можно в ближайшем банке с услугой по обмену валюты.

    Читайте также:
    Список стран, входящих в евросоюз на сегодняшний день в 2022 году

    Исторические этапы развития китайской валюты

    Юань или «круглая монета» – это современный вид денежных знаков, существующий в стране с 1948 года, когда была произведена массовая замена и изъятие всех видов иных валют. Однако свое начало денежные отношения в Китае берут 3000-4000 лет тому назад. Об этом свидетельствуют сохранившиеся письмена и наличие иероглифа, означающего «деньги».

    1-й этап: V век – 221 год до н.э. – бронзовые элементы, напоминающие по виду лопату и нож.

    2-й этап: 260 -210 года до н.э. – появление круглой монеты с квадратным отверстием. Создание единой валюты. Такая форма сохранялась вплоть до ХХ века.

    3-й этап: 960-1279 года активно использовались монеты из меди, бронзы, свинца. Объединение регионов в единое государство также дало толчок развитию экономики и рыночным отношениям. Появились первые «летающие деньги» – письменные векселя.

    4-й этап: 1279-1368 – бумажные деньги окончательно вытесняют слитки. Сделки с оплатой золотом становятся под запретом, создается единая денежная система страны.

    5-й этап: 1368-1644 – в этот период основной валютой служит лианг (36 граммовый слиток серебра). Только к середине столетия бумажные деньги снова начинают активно использовать.

    6-й этап: XIX век – 1835 – используются денежные знаки других стран, активно продолжается эксплуатация лиангов, появляется фэн и дзяо – более мелкие единицы измерения.

    7-й этап: в 1935 году в обиход снова вводятся бумажные деньги. Вместо привязки к серебру, ориентиром становится золото.

    Современная история валюты

    В 1948 году в качестве государственной валюты начинают использовать женьминьби – народную валюту. В этот же период сформировался единый государственный банк Китая, корреляция золотого юаня к доллару составляла 4:1. Длительное время курс был нестабильным и зависел от множества факторов. Только к 1974 после привязки к доллару последовала некоторая стабилизация. Однако, развитие рыночных отношений с восточными странами и активный рост экономики вынудил правительство пойти в 2005 году на установление свободного курса. Этот шаг был экономически целесообразным. Начиная с 2006 года курс национальной валюты укрепляется в среднем на 7%.

    Экономическое положение и распространенность китайской валюты

    Учитывая стабильность юаня и благоприятный прогноз, большинство инвестиций в КНР происходит в юанях. Женьминьби остаются единственным возможным вариантом расчета в Китае, однако совершить обмен валют не составляет труда – большинство банков страны оказывают услуги по обмену долларов и евро на юань. Сложнее купить национальные деньги за рубли. Такая возможность есть исключительно в граничащих с Российской Федерацией городах.

    Всемирный экономический кризис сделал национальную валюту КНР одной из самых устойчивых и стабильных, а экономический подъем страны укрепил юань и вывел его на мировую арену. Китайские деньги приближаются к уровню доллара США и евро и обладают высокими шансами стать мировой резервной валютой.

    Кредитные Карточки и банкоматы

    В стране находится огромное количество банкоматов. Поскольку курс обмена регулируется государством, то конвертация осуществляется по стандартному курсу. Комиссия варьируется от 1 до 2%. К обслуживанию принимаются все основные виды карт:

    • Master Card;
    • Visa;
    • American Express;
    • JSB card;
    • Dinersclub.

    Расчет в магазинах картой также доступен. Торговые центры и супермаркеты, где есть такая возможность, оснащены специальной отметкой на входе. Однако, прежде чем использовать кредитную карту в банкоматах Китая, следует заблаговременно сообщить об этом в банк-эмитент. В связи с существенными отличиями программного обеспечения в терминалах РФ и Китая возможна блокировка пластика.

    Валютное регулирование в Китае

    В Китае существует система государственного валютного контроля. Все расчетно-кассовые операции производятся в национальных деньгах. Использование иных валют возможно лишь для юридических лиц и при расчете с зарубежными контрагентами.

    Для такого рода процедуры производится стандартная транзакция – перевод валюты по заявке. После сделки предприятие обязано предоставить импортную или экспортную декларацию с таможенной службы. Весь процесс должен происходить в срок не более 90 дней.

    Эксплуатация валюты также возможна при капитальных операциях. В перечень разрешенных сделок входит кредитование, прямые инвестиции или ценные бумаги.

    Совет от Сравни.ру: Помните, что вблизи российской границы довольно активно ходят российские рубли – ими можно расплатиться (разумеется, неофициально) во многих торговых точках, что активно используется любителями китайского шоппинга. Для поездки «вглубь» страны рекомендуется запастись долларовым резервом. В китайских банкоматах существует ограничение по сумме, поэтому перед совершением крупных покупок запаситесь необходимой суммой в юанях заранее.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: