Пхукет таун – столица Пхукета: достопримечательности и описание

Отзыв: Экскурсия по г. Пхукет-таун (Тайланд, Пхукет) – Интересный город, являющийся столицей острова Пхукет.

Пхукет таун является столицей тайского острова Пхукет. Причем, столицей острова он стал относительно недавно – если не ошибаюсь, в 2003 или 2004 году. Скажу сразу о негативном. Вернее, о том, о чем я очень жалею в связи с посещением Пхукет-тауна. Единственное, о чем я сожалею, так это о том, что во-первых я уделила этому городу всего один день. Во-вторых, сожалею о том, что приехала туда не с самого утра, и таком образом у меня не было возможности провести там больше времени.

Для тех, кто отдыхает на одном из пляжей Пхукета и хочет сэкономить, можно посоветовать отправиться в Пхукет-таун на местном общественном транспорте – сонгтео. Кстати, с помощью этого вида транспорта вы можете перебраться с одного пляжа на другой. Например, на с пляжа Ката Отзыв: Пляж Kata (Тайланд, о. Пхукет) – Неплохой пляж для семейного отдыха.на Патонг, Карон или Камалу. Правда, доехать до пляжей вам придется с пересадкой в Пхукет-тауне.

Вот так выглядит сонгтео.

Отсюда, например, сонгтео следуют до пляжей Раваи и Найхарн,

Итак, Пхукет-таун на первый взгляд выглядит довольно непримечательно. Когда я вышла на конечной остановке, город показался мне ничем не примечательным.

Самые обыкновенные улицы, переулки и транспорт.

Однако уходя в глубь города. я обратила внимание. что улицы становятся более привлекательными, а здания – более красочными.

Кроме всего прочего, в Пхукет-тауне имеется несколько торговых центров, в которых можно потратить кучу времени совершая покупки.

Есть и небольшие магазинчики-лавки, где также можно встретить самые разнообразные товары. от безделушек до одежды.

Ну а это предостережение для туристов о том, что они должны соблюдать закон, а дальше я не поняла:)

А это вывеска для тех, кто мог уже немного устать от тайской пищи и был бы совсем не против вернуться к европейской:)

Центром города считается знаменитая Phanga-Road. Кроме всего прочего, эта улица знаменита тем, что на ней расположен знаменитый отель “On and On”. в котором проходили съемки фильма “Пляж” с Леонардо ди Каприо.

Недалеко от автобусной остановки расположена еще одна яркая улица города.

На этой улице, также как и на других улицах Пхукет-тауна, имеется множество зданий, построенных в сино-португальском стиле. Это сочетание являет собой смешение восточной и западной культур, а именно китайской и западной. Сам Пхукет-таун был построен в конце 19 века колонизаторами из Португалии. Таким образом, к местному китайскому колориту еще добавился новый так называемый сино-португальский архитектурный стиль.
А это – знаменитый отель “Casa Blanca Boutique”.

Не забудьте посетить и местный музей.

В Пхукет-тауне имеется и китайский район. Как в этом районе, так и в других частях города можно увидеть множество китайских храмов.

Это и храм Храм Wat Ting Kwan, и Жуи Туи и другие. Если вы хотите увидеть здесь храмы именно в тайском стиле, то и это вам сможет предложить Пхукет-таун. Пожалуй, самым знаменитым храмом является Монгкол Нимит.
Вообще многие уголки города очень красочны и колоритны.

Гуляя по городу, не перестаешь удивляться тому. что за каждым переулком вас встречает очередная достопримечательность или просто какое-то необычное место.

А это клонги. Да, есть здесь и такие вот не слишком превлекательные места.

Н у аэто место лично мне показалось весьма привлекательным. Это – парк Королевы Сирикит.

Так здесь отдыхают тайцы.

Должна предупредить тех, кто решил последовать моему совету и приехать в Пхукет-таун на общественном транспорте, и решил таким же способом вернуться обратно. Дело в том, что автобусы, то есть местные сонгтео, заканчивают свой рейд примерно без пяти или десяти минут шесть. Может быть, стоит на обратном пути воспользоваться услугами тук-тукеров, особенно если вы хотите посмотреть в городе побольше, а времени на это нет. Кстати, услугами тук-тукеров вы можете воспользоваться и во время прогулки по городу. и стоят здесь услуги тук-тукеров гораздо дешевле. правда, и общественный транспорт – сонгтео розового цвета также здесь курсируют.
Думаю, не ошибусь, если предположу, что не так много туристов, путешествующих по острову, посещают столицу этого тайского сотрова. И совершенно напрасно!

Что посмотреть в Пхукет Тауне: гид по достопримечательностям

Пхукет-Таун – столица тропического рая, расположенного на живописном острове Пхукет. Этот город не столь популярен среди туристов как знаменитый храм Ват Чалонг, Большой Будда или смотровые площадки, но у него тоже есть чем удивить путешественников. В этой статье мы подробно расскажем, куда сходить и что посмотреть в Пхукет Тауне, какие достопримечательности заслуживают особого внимания и как до них добраться самостоятельно. Если планируете семейный отдых читайте здесь.

Храм Serene Light Shrine

Храм Serene Light Shrine

Если перевести название этого храма на русский, оно будет звучать как «Святилище Безмятежного света». Сегодня это тихое местечко привлекает внимание туристов своей красивой архитектурой, в которой четко прослеживаются характерные китайские мотивы. Яркие краски, традиционные росписи, умиротворенная атмосфера – здесь можно прогуляться и сделать несколько интересных фото.

Храм расположен в центре города, на улице Phang Nga Rd. Если доехать до улочки Ranong Rd, тогда дорога пешком займет всего несколько минут.

Музей Thai Hua

По своему внешнему виду это скорее всего шикарный особняк, построенный в португальском стиле с тайскими мотивами. Сейчас здесь находится коллекция экспонатов времен первых переселенцев из Китая. Здесь вам расскажут о традициях и культуре китайцев, но чего-то сверхъестественного от этого места не ждите. Вход в музей бесплатный.

Отель «On On hotel»

Этот отель известен благодаря голливудскому фильму «Пляж», в котором в главной роли снимался Леонардо Ди Каприо. Именно здесь была передана карта с таинственным островом. Кстати, в отеле можно не только сделать памятные снимки, но и забронировать номер.

Храм Jui Tui Shrine

В храме проходят китайские праздники, поэтому если вы отдыхаете на Пхукете во время Китайского нового года или Вегетарианского фестиваля – обязательно посетите это место. Во время празднования здесь очень красиво, шумно и многолюдно, а в обычные дни сюда можно прийти, чтобы побыть в тишине и познакомиться с тайской архитектурой. Храм расположен на улице Ranong Rd.

Парк Рамы IX

Этот парк имеет королевский статус, и не зря – здесь очень красиво. На территории имеется живописное озеро и уютные зоны отдыха со скамейками и беседками. Для активных тайцев и спортсменов здесь обустроены турники, тренажеры и спортивные площадки, где можно поиграть в футбол или волейбол. Парк расположен на юге Пхукет-Тауна, на дороге East Chao Fa.

Улица Soi Romanee

Улочка очень нарядная и не похожа на остальные улицы тайских городов – здесь электропровода спрятаны под землю. Вдоль дороги стоят аккуратные разноцветные домики и старые здания, на первых этажах расположились уютные кафешки, небольшие магазинчики и антикварные лавки. По атмосфере это место напоминает южную Европу, а по яркости красок – тропическую Азию.

Парк Saphan Hin

Он расположен в юго-восточной части Пхукет-Тауна, подальше от городской суеты. Сюда часто приезжают местные, чтобы отдохнуть и насладиться красивым морским пейзажем. Пляжа в привычном понимании туристов здесь нет – дно и береговая линия усыпаны крупными камнями, а вода у берегов грязная и не пригодна для купания. Среди плюсов этого места – удобные дорожки для прогулок, стадион для футбола и бесплатный wi-fi. Ну и, конечно, красивейшие виды на море.

Ночной рынок

Отдыхать на Пхукете и не побывать на местном ночном рынке – недопустимо. Это неповторимый колорит, невероятная атмосфера. Здесь продается все – одежда, обувь, дамские сумки, сувениры, а еще масса вкусняшек – аппетитные шашлычки из морепродуктов, тайские блинчики, экзотические жареные насекомые. Работает рынок в выходные дни до 10 вечера на улице Wirat Hong Yok.

Площадка Khao Rang

Эта смотровая площадка входит в топ-лучших мест на острове и включена во многие экскурсионные маршруты. Отсюда открывается бесподобный панорамный вид на город и его живописные окрестности. На территории есть 3 уютных ресторана, где можно вкусно перекусить. Рекомендуем приходить сюда вечером, когда Пхукет-Таун зажигает огни – зрелище просто фантастическое.

Гора обезьян

Располагается она на окраине города, в настоящем мангровом лесу. В этом месте обитает множество обезьян, которых любят подкармливать местные жители и туристы. Кстати, угощение для хвостатых можно купить прямо на месте. Приезжать сюда желательно ближе к вечеру, когда солнце уже не столь жестокое, а мартышки более активные и легче идут на контакт. Кстати, кормить обезьян стоит осторожно – если животное вас укусит, придется делать уколы от бешенства.

Надеемся наш подробный обзор достопримечательностей поможет вам организовать интересный маршрут прогулки по Пхукет-Тауну. Здесь есть масса других замечательных мест – просто гуляйте по улицам города и поучайте удовольствие от его неповторимой атмосферы.

Город Пхукет Таун на острове Пхукет

Пхукет Таун – столица Пхукета, находится на юго-востоке острова. Эти земли стали осваиваться китайцами и португальцами несколько веков назад. Именно здесь появились первые крупные поселения, именно отсюда шло развитие острова. Поэтому неудивительно, что больше всего архитектурных достопримечательностей Пхукета, которым под сотню лет, также находятся здесь.

Город Пхукет Таун на карте Пхукета

Пхукет Таун будет интересен как туристам, прибывшим на Пхукет на 1-2 недели, так и долго живущим в Тайланде (от одного месяца). Первым будет любопытно увидеть португальско-китайскую архитектуру, пройтись по магазинам и ночному рынку, подняться на смотровую площадку, а вторым – всё то же самое, плюс низкие цены на жильё, несколько парков и близость к старому автовокзалу.

Пхукет Таун условно делится на Старый и Новый Город. Условно потому, что нет никаких указателей и строгих границ, где кончается один и начинается другой. Для туристов и экскурсий будет интересен Старый Город, который находится немного западнее старого автовокзала (в настоящий момент он является конечной остановкой автобуса из аэропорта), в районе улиц Phuket Rd, Phang Nga Rd, Thalang Rd, Krabi Rd, Ranong Rd и ближайших к ним.

Движение в центре столицы довольно оживлённое, хотя и не такое, как на Патонге. Если вы арендуете мотобайк и решите на нём кататься по городу, то внимательно смотрите на указатели, т.к. на некоторых улицах движение одностороннее (висит запрещающий знак). Всегда одевайте шлем, т.к. местная полиция иногда устраивает облавы на нерадивых байкеров, забывших дома «каску» или права. Если у вас нет прав, то внимательно смотрите вперёд и увидев вдалеке пару полицейских сверните в какой-нибудь переулок и обогните «опасный район». Представители закона любят «тусоваться» на кольце между улицами Ранонг, Ратсада и Бангкок.

Если попадёте под раздачу, то стандартный штраф 500 бат. Никаких оправданий типа «я не знал» они не принимают. Собственно они и вышли на дорогу, чтобы немного заработать.

Преимущества проживания

Пхукет Таун очень хорош для долговременного проживания и тому есть множество причин.

1. Во-первых, отсюда можно добраться на государственных автобусах до популярных пляжей всего за 25-50 бат (в зависимости от пляжа). Остановка этих автобусов находится на улице Ранонг, недалеко от кольца, описанного выше.

2. Во-вторых, рядом с Пхукет Тауном находится новый автобусный терминал, откуда можно поехать куда-угодно – хоть до границы с Малайзией (Хат Яй), хоть в Бангкок, хоть в Чианг Май. Основные направления, кроме вышеназванных – Паттайя, Краби, Ланта, Хуа Хин, Самуи, Панган.

3. На юго-востоке столицы находится причал, с которого отправляются паромы на Пхи-Пхи.

4. Очень много турагентств, которые предлагают экскурсии по ценам, ниже чем на популярных пляжах Пхукета.

5. Большое количество продуктовых рынков, где цены также рассчитаны на местных, поэтому намного ниже, чем на Патонге и других пляжах.

6. Рядом со столицей находятся три самых крупных магазина Пхукета – Централ Пхукет (с кинотеатром и множеством ресторанов), Биг Си и Теско Лотус. В них можно недорого купить всё, что угодно, причём дешевле, чем в других местах острова.

7. Смотровая площадка на холме и несколько парков являются отличным местом отдыха, как пассивно-созерцательного, так и активного (в парках есть бесплатные тренажеры и площадки для игр). Парк Saphan Hin находится на побережье и хотя купаться там не стоит из-за мутной воды, но посидеть на лавочке на берегу очень даже неплохо (или побегать по тротуарам, рядом с морем).

8. Только в Пхукет Тауне находится самое большое количество больниц и аптек на всём острове. Если будут проблемы со здоровьем, то вся медицина под боком.

9. Много ресторанов, где цены заметно ниже, чем в туристических местах.

10. Хотя ночная жизнь не сильно развита, но имеется несколько клубов с дискотеками. Атмосфера совершенно другая, чем в клубах для иностранцев на Патонге. Пару часов обязательно выступают местные группы. Не удивляйтесь, если вы будите единственным неузкоглазым посетителем.

11. Нет толп туристов, бродящих по улицам и частенько пьяных.

Подводя итог, скажем, что Пхукет Таун – это отличный выбор для туристов, решивших остаться на острове на срок больше месяца и для кого не важно наличие моря под боком. Вообще, часто интерес к пляжам пропадает у людей, подолгу живущих в Тайланде рядом с морем – оно становится обыденным, а не чем-то особенным из райских снов.

Подробно об интересных местах столицы можно прочитать в статье «Достопримечательности Пхукет Тауна».

Чем заняться на Пхукете

Самые популярные достопримечательности и развлечения Пхукета:

Самые лучшие экскурсии на Пхукете:

• Секс шоу XXX на Пхукете
• Экскурсия в Као Лак
• Экскурсия на острова Майтон + Корал + Рача
• Экскурсия на остров Джеймса Бонда
• Экскурсия на острова Пхи-Пхи + Бамбу + Кай
• Экскурсия 4 Жемчужины Андаманского моря
• Экскурсия 11 островов
• Экскурсия на Симиланские острова
• Рафтинг на Пхукете
• Озеро Чео Лан и Национальный парк Као Сок

Все эти экскурсии продаются у одного из самых крупных русскоязычных турагентств Пхукета – Alpha Travel.

Читайте более подробно про экскурсии на Пхукете.

Скидки на билеты

Если вы планируете на Пхукете посещать разные развлекательные заведения, то не всегда обязательно платить полную стоимость. На сайте Klook вы можете найти скидки в разные популярные места Пхукета, а также других городов Таиланда и, вообще, ЮВА. Единственное билеты надо покупать немного заранее, так как происходит бронирование и электронный билет высылается на почту. Кстати, в английской версии сайта намного больше предложений. Перейти на Klook.

Пхукет Таун – главный город Пхукета

• Обновлено: 30.07.2020
• Юлия Клаос

Пхукет Таун (Phuket Town) – столица и самый крупный город провинции Пхукет, расположен в юго-восточной части острова, на берегу Пхукетского залива Андаманского моря Индийского океана.

Многие туристы приезжают в Пхукет Таун, прежде всего с целью пересадки, путешествуя по Пхукету на общественном транспорте, также как многие едут с целью шоппинга. Но, мы бы рекомендовали задержаться в городе и совершить прогулку по его улицам. Здесь действительно есть на что посмотреть, ведь Пхукет Таун это намного больше тайский город, нежели курорты побережья. Здесь парки и небольшие площади, тайские и китайские храмы, интересные архитектурные здания, музеи, Старый и Новый город.

Для нас Пхукет Таун стал очарованием элементов, которые можно видеть, гуляя по улочкам города

Условно город можно поделить на Новый и Старый Пхукет Таун. Условное деление происходит из-за того, что в городе нет четкого разграничения старого и нового, здесь старый квартал с узкими яркими улочками соседствует с вполне современными зданиями, магазинами, автосалонами и более широкими улицами. Особый интерес у туристов, несомненно, вызывает Старый город.

Старый город Пхукет Таун

Старый Пхукет-таун (Old Phuket town) представляет собой квартал, расположенный на нескольких улицах – Thalang, Krabi, PhangNga, Dibuk, Ratsada и других прилегающих к ним улочках.

В этом месте невысокие, преимущественно 2-х этажные здания, китайско-португальской архитектуры, где оказали временное влияние и сплелись воедино китайская и европейская культуры. Многие здания старого квартала выкрашены в яркие цвета, что делает этот район ещё более притягательным.

Как правило, первые этажи зданий старого центра заняты сувенирными лавками, небольшими магазинами, кафе или мастерскими. В кафе и ресторанах подают блюда как тайской, так и общеевропейской кухонь.

На фасадах некоторых зданий можно видеть яркий и интересный стрит-арт

Дом Чинпрача

Дом Чинпрача (Chinpracha House) представляет собой двухэтажный особняк, некогда принадлежащий семейству Чинпрача и возведенный ещё в начале 1900-х годов.

В особняке открыт краеведческий музей, в котором представлена коллекция вещей китайского быта. Дом окружает прекрасно ухоженная и зеленая территория, по которой свободно гуляют куры и кошки.

Рядом с домом Чинпрача находится ресторан Blue Elephant

Храмы Пхукет Тауна

Помимо прогулки по улицам старого квартала можно посетить храмы, коих в Пхукет Тауне не мало.

Мы посетили Буддийский храм Ват Монгколнимит (Wat Mongkol Nimit). Ват Монгкол Нимит – это не просто храм, а крупнейший тайский монастырь в городе и центр религиозной жизни населения. Храмовый комплекс имеет довольно приличную территорию. Кстати, расположен данный храм вблизи старого города.

Парки Пхукет Тауна

Парк Чалермы Пракиат (Chalerm Prakiat Park). Небольшой парк возле старого центра с золотым драконом на площади.

Парк Рамы IX (King Rama 9 Park). Парк назван в честь умершего 13 октября 2016 года короля Таиланда Пхумипона Адульядете, носившего титул «Великий». Этот парк довольно крупный для Таиланда, на территории парка находятся несколько прудов. Излюбленное место отдыха и прогулок местных жителей, особенно школьников.

Парк Сапат Хин (Saphan Hin Park). Городской парк, находящийся не в самом центре города, а вблизи рыбацкого порта.

Смотровая площадка в Пхукет Тауне

Желающий могут подняться на один из городских холмов Као Ранг, на территории которого расположена одноименная смотровая площадка.

Улицы Пхукет Тауна

Многие семьи местных жителей занимаются частным бизнесом, держат небольшие торговые лавки, закусочные, что-то готовят и продают, или чинят технику, байки и тд. в своих мастерских. Часто такой бизнес становится семейным и в нем принимают участие все члены семьи. Доход с бизнеса зачастую является единственным источником доходов для существования семьи. В целях экономии средств, лавки открывают там же, где и живут, на первых этажах домов, выходящих на туристические улицы. Часть помещения выделяется под торговую точку, а часть остается для проживания семьи. Поэтому нередко можно видеть такую картину, когда в торговой лавке находится вся семья, родители торгуют или хлопочут по хозяйству, бабушки и дедушки сидят и приглядывают за лавкой, а детишки помогают родным или весело играют, сидя прямо на полу.

Шоппинг в Пхукет Тауне

Для шоппинга Пхукет Таун предоставляет также массу возможностей, здесь есть современные торговые центры и несколько рынков.

Самым известным и посещаемым рынком Пхукет Тауна является ночной (вечерний) рынок выходного дня (Night market). Это самый большой рынок Пхукета, на котором можно купить, пожалуй, всё что угодно, начиная от мелких сувениров и одежды, заканчивая продуктами и готовой едой.

А рядом с Пхукет Тауном находятся один из самых крупных и посещаемых торговых центров Пхукета – Централ Фестиваль (Central Festival Phuket).

Где остановиться в Пхукет Тауне

В Пхукет Тауне, несомненно, есть чем заняться и куда сходить. Для полноценного изучения всех прелестей города, одного дня будет явно недостаточно. По крайней мере, нам дня не хватило. Если и приезжать в Пхукет Таун, то, как минимум, на пару дней. К тому же, цены на аренду жилья: отели, апартаменты и прочие средства размещения здесь ниже, нежели на побережье, а выбор таковых, от бюджетных до фешенебельных, очень велик.

Все средства размещения в Пхукет Тауне можно посмотреть и забронировать здесь.

Как добраться в Пхуке таун на острове Пхукет

Посетить Пхукет таун можно с авторскими экскурсиями:

– “Атмосфера и колорит Пхукет Тауна”

– вечерние улицы Пхукет тауна “Тропическая вечеринка в сердце Пхукета”

Самостоятельно добраться в Пхукет Таун можно на общественных автобусах, как из аэропорта Пхукета и с пляжей острова, так и с материка.

Также, всегда и из любой точки острова можно добраться прямиком до Пхукет Тауна арендовав мотобайк или автомобиль.

Ну, или, что самое быстрое и простое, вы можете заказать индивидуальный трансфер, заранее. В любое время суток, в аэропорту, вас будет ждать водитель с табличкой, где будут написаны ваши имя и фамилия. Для заказа такси достаточно сообщить ваши полетные данные.

В Пхукет Таун на автобусах

В городе есть два автобусных терминала: главный и местный (локальный).

Главный терминал находится на улице Пханг Нга. Оттуда можно добраться куда угодно: Бангкок, Такуапа, Транг, Као Лак, Курабури, Ранонг, Чумпхон, Краби, Сатун, Сунгиколок, Паталонг, Хатйай, Сонгкхла, Паттани, Наративат, Колок, Сураттани и т.д. Данный терминал подходит тем, кто приезжает в Пхукет Таун издалека.

Тем же, кто путешествует по Пхукету, нужен местный терминал. Остановки местных автобусов находятся на улице Ранонг, что вблизи Старого города.

Маршруты автобусов Пхукета, связывающие основные пляжи с Пхукет Тауном:

Автобусы ходят до 16:30 – 18:00 часов вечера. Стоимость проезда 30 – 40 бат, в зависимости от пляжа.

Автобусы (сонгтео), курсирующие в пределах острова, открытые, сделанные из грузовиков, с лавками в салоне.

Отели и апартаменты ищем на Booking.com. Для сравнения цен и выбора оптимального варианта используем RoomGuru, который ищет по множеству систем бронирования Отели со скидками →

При организации поездок (путешествий) пользуемся “Планировщиком поездок”, где на одном сайте собрано всё самое необходимое для идеальных путешествий: отели, квартиры, экскурсии, авиабилеты, такси, автомобили, готовые туры и т.д.

Мы некоммерческая организация, и у нас нет постоянного дохода. Мы зависим от заказов и пожертвований исключительно от читателей, то есть от Вас. Если у Вас есть желание сказать «Спасибо» и помочь нам, то Вы можете сделать это любым удобным для Вас способом.

Аренда и покупка квартиры в Австралии

Покупка и аренда недвижимости в Австралии волнует потенциальных эмигрантов и туристов, которые хотят проводить отпуск в собственном коттедже.

Цены на недвижимости в Австралии

Два крупных австралийских города – Сидней и Мельбурн – входят в пятёрку самых дорогих городов мира. Это касается и недвижимости.

Дешевле всего квартиру можно купить в Кабулчере – от 210 000 австралийских долларов за две спальни и две ванные комнаты.

Самые дорогие квартиры находятся в центре Сиднея и Мельбурна.

Посмотреть примерные цены и найти подходящую недвижимость можете на следующих сайтах:

Покупка

Жилплощадь в центре Сиднея стоит примерно 20 000-30 000 австралийских долларов за кв.м. Это не предел. Цена за квадратный метр может быть и выше, особенно в элитных жилых комплексах.

Бюджетные варианты чаще всего находятся на окраине, где цена кв.м стоит около 7 000-9 000 австралийских долларов.

Самые высокие цены на жильё в Сиднее и Мельбурне, в остальных городах они немного ниже – от 5 000 долларов/кв.м.

Аренда

Цены на аренду зависят от расположения, размера, состояния жилья, года постройки дома, наличия или отсутствия. Апартаменты в центре Сиднея стоят порядка 2 000-6 000 долларов в месяц.

Снять квартиру на окраине намного дешевле – от 1 400 до 3 600 долларов в месяц.

Обычно приезжие выбирают для аренды небольшие студии. Их цена немного ниже.

Такая квартира в центре Сиднея стоит порядка 6 000 австралийских долларов в месяц

Можно снимать одну квартиру на нескольких человек. Так часто живут приезжие студенты в Австралии. Выходит на человека от 500 австралийских долларов в месяц.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Австралии

Иностранцы могут стать собственниками недвижимости в Австралии, но есть нюансы.

Чтобы подписать контракт о купле-продаже, иностранцы должны получить разрешение от FIRB (Foreign Investment Review Board).

Это правило относится к нерезидентам Австралии, которые приехали в страну по неиммиграционной визе.

Иностранцам легче всего купить квартиру в новостройке. Дом, построенный на месте старого, новостройкой не считается.

Иногда у застройщика уже есть сертификат, который разрешает ему продавать квартиры и дома иностранцам. Тогда дополнительное разрешение на покупку оформлять не нужно.

Другой вариант недвижимости, доступной для иностранцев, – земля. Она должна быть “свободной”. Это значит, что на ней не было никаких построек ранее.

Третий вариант – жильё для перепланировки. Но иностранцу разрешат купить такую недвижимость, только если он действительно планирует перестроить дом и увеличить жилищный фонд Австралии.

Четвертый вариант – покупка жилья со вторичного рынка для личного пользования. Однако иностранец не может сдавать такую квартиру. И он должен быть временным резидентом Австралии, то есть иметь документ, разрешающий беспрерывное пребывание на территории страны в течение 12 месяцев или больше.

Покупка недвижимости не гарантирует получение вида на жительство или гражданства Австралии.

Видео: как выгодно купить недвижимость в Австралии

Австралийский агент по недвижимости делится советами по выгодной покупки недвижимости.

Получение разрешения на покупку недвижимости

Разрешение оформляют для покупки:

• новостроек;
• земли;
• жилья для перепланировки;
• жилья со вторичного рынка для личного пользования.

Подать заявку на получение разрешения можно на сайте FIRB. Ходатайство может быть индивидуальным, от фирмы или от австралийского агента.

Подача заявки для оформления разрешения на покупку недвижимости.

Если планируется покупка квартиры с другим человеком, чтобы у обоих были права собственности, в заявлении нужно указать и его личные данные.

Подача заявки платная. Размер сбора зависит от стоимости будущего жилья.

Плата за оформление разрешения

в австралийских долларах

Узнайте из видео о том, как взять ипотеку под инвестиции и под проживание.

Недвижимость в Австралии: далёкие или близкие перспективы?

Интерес россиян к зарубежной недвижимости растёт с каждым годом. В последнее время всё больше внимания граждан РФ привлекает Австралия. Она даже входит в пятёрку самых желанных стран для жизни. Здесь мечтают жить около 9% населения.

Содержание статьи:

Кто скупает недвижимость в Австралии и какая недвижимость пользуется большим спросом?

Австралия — государство с развитой экономикой и высоким уровнем жизни. Именно поэтому многие иностранные граждане стремятся поселиться в этой стране, а также открыть свой бизнес. Все эти факторы способствуют тому что недвижимость в Австралии пользуется большим спросом. В этой стране можно приобрести любые объекты недвижимости. Наиболее востребованным считаются квартиры от застройщика, которые располагаются в жилых домах разной этажности. Объекты могут располагаться и на берегу океана, и вдали от него. Но самый большой интерес в Австралии представляют виллы и таунхаусы, которые возведены на заказ. Лучшие из них располагаются в одинаковой удалённости от центра города и от местного пляжа.

Поскольку наиболее активно жизнь бурлит в юго-восточной части Австралии, то здесь располагается и самая привлекательная для иностранцев недвижимость.

Основными причинами, которые притягивают россиян в эту страну, являются:

• Стабильное экономическое и социальное развитие Австралии.
• Высокий уровень жизни.
• Множественные программы для иммиграции.
• Тёплый климат.

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Австралии — цены, особенности жизни

Для граждан РФ Австралия – это, прежде всего, побережье. Канберра хоть и является столицей страны, но расположена она вдали от берега, поэтому не пользуется особым спросом.

Большей популярностью среди россиян пользуется Сидней. Приобретать недвижимость здесь выгодно уже потому, что это самый крупный город страны, центр деловой жизни Австралии. Для тех, кто ищет работу или желает открыть свой бизнес в этом городе имеются огромные возможности. Город как магнит притягивает иностранных инвесторов и тех, кто желает жить в Австралии постоянно.

При покупке недвижимости в Сиднее в качестве отличного бонуса владелец получает чистый океан, великолепные песчаные пляжи на берегу Сиднейской бухты и отличные погодные условия круглый год. Неудивительно, что стоимость жилья в Сиднее достаточно высока и продолжает расти с каждым годом. И здесь представлено достаточно много элитных объектов недвижимости.

Многим из тех, кто предпочитает жить в мегаполисах , нравится Брисбен. По численности населения он находится на третьем месте, к тому же в последнее время этот город достаточно активно развивается .

Тем, кто желает приобрести необычную квартиру или домик в Австралии, а нечто особенное, да ещё и в интересном месте, можно присмотреться к Мельбурну. Он по праву считается культурной столицей этой страны, поскольку здесь постоянно проводятся всевозможные мероприятия (в т. ч. и спортивные), местные фестивали, кипит жизнь в театрах, а многие объекты недвижимости построены в весьма оригинальном стиле.

Элитная, дорогая и дешевая недвижимость в Австралии — где, по чем и для кого?

Стоимость недвижимости в Австралии сильно зависит от её места расположения, поскольку в каждом городе существуют свои ценовые сегменты. Также имеются существенные различия и в классе жилья, а также его предназначении.

По результатам недавних исследований Сидней назван третьим городом в мире по дороговизне жилья. Поэтому, приобрести здесь жильё может далеко не каждый. Более-менее достойное жильё здесь можно купить начиная с 500 000$. Несколько дешевле недвижимость в пригороде Сиднея, где при наличии работы можно получить кредит на покупку жилья в австралийском банке.

В Мельбурне наблюдается практически та же ситуация. Город является культурным центром страны, что говорит само за себя. Поэтому цены на недвижимость здесь мало отличаются от Сиднея, и инвесторы предпочитают покупать жильё в пригороде.

Более выгодным в плане покупки недвижимости может оказаться столица Австралии — Канберра: цены на жильё здесь ниже, чем в Сиднее или Мельбурне, а уровень жизни достаточно высок.

Элитное жильё в Австралии характеризуется двумя словами – «очень дорого». Сосредоточено оно в основном на побережье в Сиднее и в других курортных зонах, например, в Голд Косте. « Стартуют» элитные объекты с 800 000$, верхнего предела нет.

Чуть меньше стоит дорогое жильё в других крупных городах – Мельбурне, Канберре, Аделаиде. Цены на такое жильё начинаются от 500 000$. И лишь в пригороде здесь можно приобрести жильё, которое весьма условно считается дешёвым.

Перед тем как приобрести недвижимость в Австралии, следует определиться и с её видом. Квартиры здесь при прочих равных условиях стоят дешевле, чем дом или вилла. Хотя все зависит от месторасположения и площади жилья.

Недвижимость в Австралии для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Став владельцем недвижимости в Австралии, собственники должны учитывать что покупка влечёт за собой и другие расходы: уплату налогов на приобретение, коммунальные платежи. В разных штатах Австралии за покупку недвижимости придётся заплатить от 12,5 до 15,5% от её стоимости. Второстепенные траты (процент риелтора, оплата нотариуса) составят ещё от 6 до 7,5%.

Кроме того, с 1 июля 2015 года планируется ввести плату за подачу заявки на приобретение недвижимости в FIRB. Ранее это делалось бесплатно.

Коммунальные платежи и содержание жилья в Австралии обходится австралийцам весьма недёшево. Платёж за развитие инфраструктуры и вывоз мусора (оплачивается в органы местного самоуправления) составляет от 100 до 300 AUD в квартал (4100–14300 рублей). За подачу воды и содержание канализации жители Австралии платят от 100 до 140 AUD (4100–5700 рублей).

Оплата газа, электричества и воды также производится ежеквартально. Расход на небольшую квартиру примерно следующий: электричество 150 AUD (6150 рублей) в квартал, газ – 150 AUD (3200 рублей), вода – 30 AUD (1200 рублей). Если счёт приходит впервые, то новый владелец должен заплатить дополнительно 30–40 AUD (1200–1600 рублей) за подключение этих коммуникаций. Отопление в месяц стоит 100–200 AUD (4100–8200 рублей). Итого: содержание небольшой квартиры без отопления обходится минимум 153 AUD (6300 рублей), с отоплением максимум 473 AUD (19393 рублей) в месяц.

Кроме того, владельцы квартир и таунхаусов в Австралии обязаны платить и управляющей компании. Следовательно, к расходам нужно прибавить ещё 500 AUD (20500 рублей) в квартал. Это минимум, в элитных комплексах расход на страту (так называется этот платёж) составляет 1500–2500 AUD или 62000–102000 рублей за квартал. Добавьте сюда ещё стационарный телефон 75 AUD минимум плюс 50 AUD установка (единоразовый платёж), интернет – 50 AUD подключение и 0,50–2 AUD за 1 Гб ADSY-трафика.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Австралии

Купить жильё в Австралии может практически каждый, у кого есть желание и средства. Но если местные жители или иностранцы, получившие разрешение на постоянное проживание, могут покупать любые объекты в Австралии и в любых количествах, то для нерезидентов имеется целый ряд ограничений.

Итак, иностранные граждане, которые не являются резидентами согласно законам Австралии, могут вкладывать инвестиции в экономику. Но перед покупкой, им нужно получить соответствующее разрешение на такое приобретение. Выдаётся оно в FIRB – специальном управлении, которое следит за иностранными инвестициями.

Рассмотрение заявки осуществляется в течение месяца. В разрешении должен указываться адрес объекта, а само разрешение действует в течение года. Если недвижимость стоит до 54 млн. AUD (местных долларов), то одобрение FIRB не требуется. Если здание представляет собой историческую ценность, то порог цены будет снижен до 5 млн. AUD.

Нерезидент имеет право приобрести новостройки или жильё, находящееся на этапе строительства, в любых количествах. Процесс покупки его намного упрощён, поскольку оформлением разрешения занимается строительная компания. Нерезиденты могут приобрести участок или старое здание под снос, но на этом месте они обязаны построить новый объект. Все вторичные объекты недвижимости, приобретённые с целью строительства новых, надо обязательно демонтировать.

Для временных резидентов (иностранцев, получивших визу Австралии на 12 месяцев, и больше ) существуют несколько иные условия приобретения объектов недвижимости. Чтобы купить дом или квартиры, им тоже потребуется получить разрешение в FIRB. Они могут покупать объекты недвижимости в любых количествах и распоряжаться ими как угодно. Они также имеют право приобрести участок земли для строительства. Согласно местным законам у временного резидента есть возможность купить и вторичную недвижимость, но только одну и без права сдачи её в аренду. Но после того как срок действия визы истечёт, недвижимость придётся продать.

Купить недвижимость в Австралии: этапы покупки

Сведения об австралийской недвижимости и её цене можно найти на сайтах или в каталогах, которые представляют зарубежную недвижимость.

Как правило, большинство сделок оформляется через агента. Поскольку услуги агента оплачивает продавец , то это не влияет на конечную стоимость недвижимости, но приносит покупателю ряд преимуществ . Купить недвижимость можно и у застройщика, но он может предложить только свои объекты. Агентство же работает одновременно со многими застройщиками , что значительно увеличивает выбор.

Те, кто желают приобрести жильё и не тратить при этом деньги на перелёт, могут купить жильё в дистанционном режиме. Нужно только оформить доверенность на агента. Для тех же, кто хочет посмотреть на недвижимость перед покупкой, агентство организовывает специальные туры. Перелёт и проживание оплачивается самим покупателем, а вот сопровождение, транспортное средство и перевод предоставляются бесплатно. На каждом объекте (или же в офисе компании) имеются специальные дисплеи, на которых можно наблюдать демонстрацию трёхмерной модели жилья.

Любые денежные операции в Австралии проводятся безналичным способом . Впрочем, открывать счёт в местном банке не требуется, деньги можно сразу же перечислить на счёт продавца или адвоката агентства. Документ, подтверждающий происхождение денег, при этом не требуется. Хотя если клиент желает открыть счёт в банке , это можно сделать в дистанционном режиме , а затем перевести туда средства до своего приезда в Австралию.

Покупка объектов недвижимости осуществляется в несколько этапов:

• Сначала устно или письменно составляется предложение о приобретении недвижимости, которое дополняется депозитом на сумму от 500 до 5000 AUD. Эта сумма учитывается при заключении сделки. Если покупатель раздумает приобретать недвижимость, деньги ему возвращают (иногда удерживают пеню).
• Договор высылают покупателю. Если он сразу его подписывает и обменивается контрактами с продавцом, то дом или квартиру снимают с продажи. На проверку всех документов экспертами даётся 5 дней, покупатель на протяжении этого срока имеет право отказаться от приобретения.
• Покупатель может сразу не подписывать договор, а провести проверку. В таком случае объект числится как продающийся, и купить его может любой другой, кто первым оформит договор. Только подписанный договор и обмен контрактами продавца и покупателя дают право считать сделку состоявшейся. Пока обмен не произошёл, продавец может продать дом или квартиру другому, даже в том случае, если контракт с предыдущим человеком подписан, и депозит оплачен.
• Окончательно договор подписывается с застройщиком (или агентством) в присутствии нескольких свидетелей. Затем владелец обязан провести государственную регистрацию и оплатить гербовый сбор.

Статистика, аналитика прогнозы экспертов -перспективы развития недвижимости в Австралии

Цены на австралийское жильё практически ничем не отличаются от европейских. Если выразить их одним словом, то это будет «недёшево».

Кризис почти не отразился на стоимости австралийской недвижимости: сначала цены немного снизились , но затем быстро начали расти. Если верить экспертам, то в ближайшие 2–3 года цены на австралийском рынке недвижимости снова поднимутся , что принесёт их владельцам немалый доход .

Зато вторичный рынок жилья таким ценовым колебаниям подвержен не будет. Несмотря на прогнозируемое увеличение цен в 2015 году, стоимость объектов недвижимости эконом-класса возрастёт не более чем на 6%. Это коснётся только элитных объектов недвижимости, расположенных в крупных городах. К примеру, точно поднимутся в цене апартаменты и квартиры, расположенные в Сиднее и Мельбурне. А вот в Западной Австралии цены практически не увеличатся. На вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость в Австралии, эксперты однозначно отвечают: «Стоит!».

В Австралии назревает самый крупный жилищный кризис за всю историю

Экономисты прогнозируют падение цен на недвижимость в ближайшие четыре года. Спад жилищного строительства связывают с ужесточенными условиями кредитования и высокими ипотечными ставками.

Австралийские специалисты предупреждают своих соотечественников подготовиться к самому крупному в современной истории страны кризису строительной отрасли.

Как показывают цифры, опубликованные в прошлый понедельник, самый большой спад цен на недвижимость пришелся на август 2018 года. Пол Дейлс, главный экономист «Capital Economics» в Австралии, сказал, что цены могут упасть до 12% в последующие четыре года.

У другого же экономиста – Шейна Оливера из «AMP Capital» прогнозы выглядят еще более «смелыми». Он предупредил своих клиентов, что цены на недвижимость в Сиднее и Мельбурне могут снизиться на 15% уже к 2022 году. При этом, компания пока что зафиксировала падение цен всего на 5%.

Резервный Банк будет принимать решение по процентным ставкам уже в ближайшее время. Все надеются, что ставки вернутся к рекордно низким – 1,5%.

«Продолжающееся падение цен на жилье в Сиднее и Мельбурне снизит потребительские расходы, поскольку «эффект богатства» теперь идет в обратном направлении» – говорит Шейн Оливер.

Примечание редакции! «Эффект богатства» – термин в американской экономике, показывающий, что при более высоком уровне цен, покупательная способность, накопленных финансовых активов, находящихся у населения, уменьшится.

Падение цен ведет к увеличению реальной стоимости денег, т.е. потребители могут за те же суммы приобрести большое количество товаров и услуг. Рост покупательной способности создает ощущение «увеличения богатства».

Данные по рынку жилья от «CoreLogic» (компания, предоставляющая своим клиентам финансовую, имущественную, потребительскую и бизнес-аналитическую информацию, – Прим. Ред.), опубликованные неделю назад, показывают общее снижение цен на недвижимость по всем городам Австралии не более 2,2%. В это же время реальный существенный спад отмечен в Сиднее, Мельбурне и Перте.

Сравните: в Брисбене, Хобарте, Аделаиде, Дарвине и Канберре цены упали не более, чем на 1%, в то время как в негласной столице Австралии – Сиднее, средняя стоимость «обрушилась» сразу на 5,6%.

Пол Дейлс говорит, что это уже седьмой в истории Австралии жилищный кризис, сопровождающийся резким падением цен. И, похоже, он станет самым крупным. Однако «в целом, падение стоимости на жилье на 12% вряд ли вызовет слишком много проблем» – добавляет эксперт. Еще бы, Австралия входит в ТОП стран с самой стабильной экономикой мира.

Шейн Оливер напомнил, что буквально за 5 лет цены в Сиднее выросли на 72% и составили рекордный максимум в августе прошлого года, а в Мельбурне за тот же период на 57%. Он считает, что текущее снижен цен происходит в контексте недавнего сильного прироста капитала.

«Ужесточение стандартов банковского кредитования, низкая доступность и увеличение предложения рождают страхи как у жителей, так и у иностранных инвесторов. Все эти факторы привели к тому, что в самых крупных, успешных и развитых городах Австралии произошло падение цен» – добавляет Оливер.

Насколько серьезным будет ужесточение стандартов банковского кредитования, пока приходится только гадать. Скорее всего, страна ощутит большой отток как иностранных, так и отечественных инвесторов, поскольку уже сейчас чистая арендная доходность составляет всего 1-2%.

Тим Лоулесс, глава исследования «CoreLogic», сказал, что ослабевшие условия на рынке жилья объясняются рядом факторов: «прежде всего это более жесткая кредитная среда, которая замедлила рыночную активность, особенно среди инвесторов».

Лоулесс также добавляет, что «сокращение количества активных покупателей привело к более высоким уровням запасов на рынке жилья и снижению конкуренции. В совокупности эти факторы усугубляются проблемами доступности, уменьшением иностранных инвестиций и ростом предложения жилья».В сегменте розничной торговли недвижимости, в июле этого года также был зафиксирован спад на количество совершенных сделок. Рост продаж сдерживается, в первую очередь, из-за снижения маржинальности, ужесточением финансовых условий и общим падением оборота жилья.