Недвижимость в Вене – в каком районе Вены созданы лучшие условии для жизни?

Районы Вены: выбираем где купить недвижимость в Вене

Уже седьмой год подряд Вена возглавляет мировой рейтинг наиболее удобных для проживания городов. Столица Австрии предлагает своим жителям первоклассно организованное городское пространство, спокойствие и защищенность частной жизни, комфортабельную недвижимость. О том, в каком районе Вены купить квартиру, и пойдет сегодня речь.

От района к району

Вена делится на 23 административных района, у каждого из которых есть свое лицо. Первые девять округов – это исторический центр и прилегающие районы. Районы Вены сильно различаются как по размерам, так и по характеру застройки 1 район (Внутренний город) совпадает по своим границам с историческим Старым городом, охраняемым ЮНЕСКО. Здесь расположены главные достопримечательности столицы: собор Св. Стефана и дворец Хофбург.

Не так давно в историческом центре начался редевелопмент: например, в новом «Золотом квартале» (Goldenes Quartier), состоящем из двух реконструированных старинных зданий, расположились фешенебельные бутики и 11 самых престижных апартаментов Вены стоимостью более € 25 000 за кв. м.

2 район (Леопольдштадт) занимает остров между Дунаем и Донау‑каналом. Когда‑то район был знаменит еврейскими и балканскими торговцами, сегодня же на старинных улицах можно посидеть в уютной кофейне или заглянуть в магазинчик органических продуктов. Зеленая зона района – это парк Пратер площадью более 6 кв. км.

3 район (Ландштрассе) сохранил обаяние эпохи Габсбургов. Здесь множество великолепных церквей, монументов, архитектурных памятников, в том числе Шварценбергский и Бельведерский дворцы. Любители природы могут прогуляться в Штадтпарке. В дипломатическом квартале сосредоточены иностранные посольства.

4 район (Виден) соперничает в фешенебельности с Внутренним городом еще с XVII века, когда здесь находилась летняя резиденция Габсбургов. Сердце небольшого района – Карлсплатц с красивой церковью Карлскирхе. В Видене находится одна из самых престижных частных школ Австрии «Терезианум», а также Венский технический университет.

Соседний 5 район (Маргаретен) более тихий и спокойный: здесь обитает австрийский средний класс, есть много качественных жилых и коммерческих зданий.

6 район (Мариахильф) привлекает своей артистической и богемной атмосферой. Здесь проходит торговая улица Мариахильферштрассе, находится Нашмаркт, где продаются свежие овощи, хлеб и сыры, а по субботам работает блошиный рынок Флохмаркт. Приятные ресторанчики, бары и театры по мере удаления от центра сменяются тихими жилыми кварталами. 6‑й округ особенно популярен у студентов.

В 7 районе (Нойбау) находится Музейный квартал с самыми знаменитыми музеями Вены. В квартале Шпительберг, сохранившем облик начала XIX века, расположились бутики, рестораны, театры и галереи, а в пешеходной зоне проводятся рождественские ярмарки. Несмотря на исторический облик, квартал имеет славу одного из самых «молодых» и либеральных в Вене – здесь любят покупать жилье успешные молодые специалисты.

8 район (Йозефштадт) – самый маленький из венских округов. Здесь проживало большинство мэров города, а сегодня живет бывший президент Австрии Хайнц Фишер. Со своими небольшими парками, очаровательными кафе и красивыми церквями Йозефштадт – приветливый и тихий жилой квартал для среднего класса. В округе часто селятся молодые пары и студенты.

9 район (Альзергрунд) – густонаселенный район с большим количеством муниципального жилья. Район иногда называют Академическим благодаря расположенному здесь Венскому университету и множеству госпиталей и клиник.

10 район (Фаворитен) – южный район Вены, название которого происходит от дворцового комплекса Favorita. В округе расположены дома, возраст которых большей частью превышает 100 лет. Несмотря на то, что район является самым густонаселенным в Вене, там расположено множество парков и садов.

11 район (Зиммеринг) – индустриальный район Вены, где в последние годы активно строится и жилая недвижимость: в 2001 г. там были перестроены Венские газометры, на месте которых теперь располагаются квартиры офисы и магазины.

12 район (Майдлинг) – густонаселенный район к юго‑востоку от центра Вены, образованный из пяти поселений. Традиционно был рабочим районом со свойственным жителям диалектом.

13 район (Хитцинг) – западный район Вены, расположенный рядом с бывшим дворцом Габсбургов Шенбрунн. В районе также есть участки Венского леса: они занимают более половины всей площади округа. В остальной части района располагается большое количество жилой недвижимости.

14 район (Пенцинг) – расположен к северу от Хитцинга и также включает в себя участки Венского леса. Жилой район, который активно застраивается: с начала 2016 г. ведется строительство инфраструктурных объектов и реабилитационного центра.

15 район (Рудольфсхайм‑Фюнфхаус) – один из центральных районов Вены, расположенный западнее внутреннего города. Один из самых густонаселенных районов, плотно застроенных жилой недвижимостью. Кроме того, значительная часть площади округа занята государственными учреждениями.

16 район (Оттакринг) – район на западе Вены без единого стиля застройки: дома около заводов близ Гюртель плотно располагаются в шахматном порядке жилых домов. Вокруг кладбища Ottakring располагаются виллы, окруженный обширным количеством лиственных деревьев.

Один из самых «зеленых» районов – 17 район (Хернальс) – располагается на северо‑западе Вены. Там сосредоточены объекты сельского хозяйства и предприятия легкой промышленности.

18 район (Веринг) – располагается севернее Хернальса и является одним из самых престижных районов, наряду с Деблингом и Хитцингом. Многие дома района выстроены в эпоху грюндерства.

Одним из самых дорогих и престижных районов в Вене является 19 район (Деблинг), расположенный на севере столицы. Раньше гористые земли с обилием лесов использовались дворянами для охоты, из‑за чего в районе построено множество вилл и охотничьих домиков.

20 район (Бригиттеннау) – район на севере Вены, образованный при осушении русла Дуная. Округ застроен жилой недвижимостью и является одним из самых густозаселенных в Вене. В нем располагается Башня Тысячелетия – самое высокое в Вене здание.

Исторически 21 район (Флоридсдорф), расположенный в северной части Вены – сельский район столицы Австрии. До сих пор там располагаются многочисленные таверны, где продается домашнее вино. Район активно застраивается, а население его из года в год растет, несмотря на повышенную цену недвижимости.

22 район (Донауштадт) – самый крупный район в Вене, расположенный на востоке города. На окраинах сохранился сельский уклад жизни, но активно идет жилая застройка бывших полей и огородов.

23 район (Лизинг), расположенный на юго‑западе, вошел в состав столицы Австрии в 1954 г., был сформирован из восьми ранее независимых общин. В некоторых (Инцерсдорф, Зибенхиртен) развита промышленность, другие (Эрлаа, Атцгерсдорф) застроены жилой недвижимостью. В южных районах до сих пор сохраняется сельский уклад.

Где лучше жить экспату?

Большинство районов Вены вполне безопасны и комфортны для проживания, поэтому выбор района зависит во многом от личного вкуса. Чаще всего иностранцы селятся в самых престижных районах: 1, 4, 6, 7, 9. Однако семейные покупатели нередко останавливают свой выбор и на пригородах – удаленных от центра 18, 19 и 22 районах.

Дело в том, что именно здесь проще всего организовать обучение детей, еще не владеющих немецким языком. В 18 районе находится Венская начальная школа с преподаванием на английском, а также несколько двуязычных детских садов. В 19 и 22 округах расположены дорогие и престижные англоязычные учебные заведения – Американская и Международная школы, а также русскоязычная школа при посольстве России.

Читайте также:
Где находится Музей Анталии. Местоположение музея Анталии на карте Анталии и описание

Еще одна причина выбрать недвижимость во «внешнем» округе – возможность приобрести частный дом. Если в центральных районах Вены жилая недвижимость предлагается лишь в многоквартирных домах, то в пригородах представлены таунхаусы и виллы с собственными участками. А в Донауштадте (22 округ) городская застройка чередуется с полями и деревушками. Недвижимость в пригородах Вены популярна у покупателей, стремящихся жить в собственном доме

От чего зависит стоимость недвижимости?

Район, в котором расположена квартира, – один из главных факторов, определяющих ее цену. В первом районе (Внутренний город) квадратный метр жилья обойдется не менее чем в € 8000, а если речь идет о недвижимости класса люкс, заплатить придется от € 15 000 до € 27 000 за кв. м.

Недвижимость в Вене – отличная инвестиция. По данным агентства Knight Frank, с 2008 по 2013 год цены на жилье в столице Австрии поднялись на 55,6%, а в 2015 году рост составил 4%.

В 6, 7, 8 или 9 районе недвижимость также ценится довольно высоко, а вот во 2, 3 и 5 можно найти достаточно выгодную сделку – 2‑комнатная квартира здесь может стоить € 200 000–220 000, а большая трехкомнатная – от € 300 000. В пригородах стоимость квадратного метра жилья начинается от € 3500 за кв. м.

Среди других факторов, оказывающих влияние на стоимость недвижимость, – возраст дома. Квартиры в престижных современных зданиях и реконструированных кварталах стоят дороже жилья в старой застройке. Важно и расположение квартиры в доме: ценятся видовые апартаменты на последних этажах, особенно с террасами.

Напоследок заметим, что самостоятельная покупка недвижимости в Австрии может быть сопряжена с определенными сложностями: Закон «О покупке недвижимости иностранцами» (Ausländergrunderwerbsgesetz) требует, чтобы все сделки были утверждены местными властями. Поэтому подбор и оформление недвижимости в Вене лучше доверить надежному и компетентному агентству.

Заключение

Цены на недвижимость в Вене сильно различаются в зависимости от района города: более всего ценится жилье в исторический округах столицы. При этом старая застройка ценится меньше, чем реконструированные дома и даже современные здания. Это следует учитывать при выборе недвижимости.

Инвестирование в недвижимость в Вене показывает стабильно высокую доходность: приобретение жилья дает возможность не только жить в Австрии, но и сохранить капитал.

Самостоятельная покупка недвижимости может быть затруднительной из‑за австрийского законодательства. Если хочется избежать проволочек, стоит обратиться в надежное агентство.

Надеемся, что предлагаемая в статье информация поможет вам выбрать оптимальный район для проживания в австрийской столице.

Хотите узнать больше о покупке недвижимости в Вене и других особенностях жизни и ведения бизнеса в Австрии? Задавайте вопросы в комментариях и подписывайтесь на обновления в блоге!

Где жить в Вене

Вена всегда занимала высокие позиции среди европейских городов по качеству жизни и уровню благосостояния. Чистые улицы, низкие показатели преступности, развитые транспортные пути сообщения, культурное многообразие и красота архитектуры только повышают привлекательность Вены как в глазах австрийцев, так и иностранцев. Для последних при аренде и покупке домов и квартир в Вене наиболее актуален вопрос, где жить в Вене, какой район подойдет лучше всего для проживания.

Все 23 района Вены удобно соединены между собой транспортными путями сообщения, которые включают в себя широкую сеть метро, пригородных поездов, современных автобусов и трамваев. Конечно, истинный австриец всегда предпочтет прогулку на велосипеде – город может похвастаться велосипедными дорожками общей протяженностью в 1000 км. 1-й округ Вены находится в самом сердце австрийской столицы со знаменитым собором Stephansdom. Все остальные районы образуют два кольца вокруг центра Вены.

В нашей статье мы дадим рекомендации по благоприятным районам на основании разделения на центр и пригороды, а также отдельно упомянем о менее привлекательных районах.

Где жить в центре Вены

Innere Stadt (1-й район Вены) – Внутренний город

Innere Stadt, он же центр Вены или 1-й район, является историческим сердцем столицы и средоточием многих архитектурных шедевров, среди которых можно назвать дворец Habsburgs Hofburg, испанскую школу верховой езды the Spanish Riding School, здание Венской Оперы и собор Stephansdom. С центральным расположением, многочисленными пешеходными зонами, в этом оживленном и дорогом районе находится целый ряд самых модных в Европе бутиков, ресторанов, кафе, ювелирных и антикварных магазинов. За последние годы население 1-го округа или просто «города», как его называют австрийцы, выросло в несколько раз. Красивые элегантные дома, ухоженные улицы, главные транспортные узлы делают из центра не только привлекательный, но и эксклюзивный адрес для покупки квартиры в Вене.

Leopoldstadt (2-й район Вены)- Леопольдштадт

2-й район Вены – Леопольдштадт – отдален от центра города каналом и рекой Danubе к северу, образуя остров с соседним районом Brigittenau. Названный в честь императора династии Габсбургов Леопольда Первого, этот район является одним из самых популярных и лучших центральных адресов для покупки недвижимости в Вене. Здесь находится крупнейший живописный парк Prater, что создает возможности для прогулок и занятий спортом.

Landstraße (3-й район Вены) – Ландштрассе

В 3-м районе Вены – Ландштрассе – находится дипломатический квартал столицы, который однако сохранил венский императорский шик с его памятниками архитектуры, роскошными отелями, ресторанами и дворцом в стиле рококо Belvedere Palace. Однако в большей части района проживают выходцы из Восточной Европы и азиатских государств. Здесь расположены офисы многих компаний и промышленных предприятий. В последние годы в данном округе наметился мощный рост нового строительства.

Wieden (4-й район Вены) – Виден

Виден – 4-й район Вены, расположенный к югу от центра города, является одним из самых желанных адресов с его современными жилыми комплексами с квартирами в Вене, элегантными ресторанами и модными бутиками. Годами Виден привлекал артистическую и культурную элиту, среди которых Моцарт и Шуберт. В сердце 4-го округа – знаменитая площадь Karlsplatz.

Margareten (5-й район Вены) – Маргаретен

Маргаретен, 5-й район Вены, – целиком и полностью жилой район, который существует с 1861 года и был восстановлен после войны. Его облюбовал для жизни средний класс, а также здесь имеется несколько промышленных комплексов. Находится между Майдлингом на западе и Виденом на востоке.

Mariahilf (6-й район Вены) – Мариахильф

Мариахильф, 6-й район Вены, расположен вдоль одной из самых оживленных улиц для шоппинга – Mariahilferstra ß e. Однако на юге район менее многолюден, здесь находится жилая зона. Многие из старинных зданий были отреставрированы, превращая их в модные квартиры в Вене, студии, бары и рестораны, а также клубы. В Мариахильф в свое время жили Гайдн и Бетховен.

Читайте также:
Справка об отсутствии судимости — инструкция по получению

Neubau (7-й район Вены) – Нойбау

Через 7-й район Вены Нойбау также проходит одна из основных шоппинг-артерий улица Mariahilferstra ß e, которая может похвастаться многообразием модных бутиков, торговых центров, а также художественных галерей, многие из которых расположены в отреставрированном квартале Spittelberg. Как и в Мариахильф, Нойбау – лучший район для любителей ночной жизни с модными кафе, барами и клубами. Квартиры в Вене в отреставрированных городских домах 7 района привлекательны для проживания.

Josefstadt (8-й район Вены) – Йозефштадт

Самый маленький район Вены – Йозефштадт – получил свое название в честь императора Йозефа II. Сегодня это популярный жилой район, в котором сохранились здания величественной архитектуры в стиле барокко. Многие состоятельные жители Вены являются владельцами роскошных квартир в Вене в 8 районе. Здесь расположены красивые парки, уютные кафе, а также самый старинный театр Josefstadt Theater. Удобно район расположен и относительно главных достопримечательностей Вены во Внутреннем городе.

Alsergrund (9-й район Вены) – Альзергрунд

Альзергрунд, 9-й район Вены, находится к северу от центра Вены и является образовательным центром Вены, в котором находятся самые престижные учебные заведения, такие как университеты University of Vienna и Wirtschaftsuniversitt Wien. Также в Альзергрунде расположены многообразные медицинские центры и клиники. Здесь когда-то жил З.Фрейд. Район густо населен, здесь находятся и муниципальные постройки, а также городские дома, по архитектуре напоминающие здания в районе Йозефштадт.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВЕНЕ: ЦЕНТРАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ – ОБНОВЛЕНИЯ РЫНКА

Превосходная квартира в одном из лучших мест в центре Вены, в современном жилом комплексе недалеко от Внутреннего города (Иннерштадта) и в то же время поблизости от городского парка.

Стоимость: € 1,303 млн.

Стоимость: € 1,691 млн.

Современная квартира в Вене с роскошной панорамной террасой на крыше, построенная в 2014 году, недалеко от Бельведера в 4-ом округе Вены.

Стоимость: € 1,698 млн.

Очаровательная квартира в центре Вены, рядом с 1 округом и ухоженным парком, в новом комплексе с кинотеатром.

Стоимость: € 1,754 млн.

Превосходная семейная квартира в центре Вены располагается в памятнике архитектуры. Значительная жилая площадь на одном уровне впечатляет продуманной планировкой, большой площадью остекления и высотой потолков 3 метра.

Стоимость: € 1,8 млн.

Суперстильная квартира-лофт в Вене в центре одного из самых модных и красочных кварталов в 6-ом округе. Окружающая транспортная инфраструктура превосходна, рядом есть множество магазинов и ресторанов.

Стоимость: € 2,1 млн.

Где жить в пригороде Вены: районы, более удаленные от центра

Hietzing (13-й район Вены) – Хитцинг

Хитцинг, 13-й и самый западный район Вены, считается красивым, модным и одним из самых зеленых районов Вены. Роскошные резиденции 19 века сохранили шик и аристократическое благородство. Здесь находятся офисы некоторых известных международных компаний в банковской сфере и консалтинг-агентств. В районе несколько обширных парков для прогулок, таких как парк у с фантастическим бассейном под открытым небом и Lainzer Tiergarten, которыйявляется вторым по размеру после Prater в районе Леопольдштадт.

Penzing (14-й район Вены) – Пенцинг

Район Пенцинг расположен в северо-западной части Вены и в основном представлен старинными жилыми загородными домами. Однако здесь есть и промышленная зона Auhof, стадион Hanappi-Stadium главной футбольной команды Вены, а также нескольких небольших парков и музеев.

Rudolfsheim-Fünfhaus (15-й район Вены) – Рудольфсхайм-Фюнфхаус

15 район Вены с красивым названием Рудольфсхайм-Фюнфхаус, сразу к западу от центра, является типичным жилым районом, где проживает больше иностранцев, чем в каком-либо другом округе Вены. Здания представлены прекрасными домами в стиле модерн, окруженными ухоженными зелеными насаждениями. К важным составляющим инфраструктуры относятся художественный и развлекательный центр Stadthalle, а также многочисленные шоппинг-центры.

Ottakring (16-й район Вены) – Оттакринг

Узкой полосой к северо-западу от центры Вены протянулся район Оттакринг. Недвижимость здесь не может похвастаться высоким уровнем оснащения, однако сегодня здесь растут новые комплексы. Для проживания район выбирают выходцы из других стран. Сверху на холмах расположены несколько красивых старинных вилл и дворцов, таких как и Villa Aurora. Имеется и несколько промышленных предприятий.

Hernals (17-й район Вены) – Хернальс

На северо-западе Вены находится район Хернальс. В конце 19 века в округе началась быстрая урбанизация, его виллы и дома стали больше и величественнее, появились зеленые насаждения, скверы и парки. В конце 20 века были построены несколько комплексов с современными квартирами в Вене и шоппинг-центров.

Währing (18-й район Вены) – Веринг

Цены на недвижимость в Вене в районе Веринг, находящемся на севере-западе города, одни из самых высоких в австрийской столице. Объясняется это прекрасным уровнем развитости инфраструктуры, наличием разнообразных театров, событий в мире музыки, политики и бизнеса, иностранных консульств, изысканных ресторанов и живописных парков . Если Вы хотите жить в тихом, зеленом и богатом пригороде Вены и можете себе это позволить, Веринг – район для Вас.

Döbling (19-й район Вены) – Дёблинг

19 район Вены – Дёблинг – находится к северу от центра в пригороде. Один из самых крупных округов Вены, с пышными лесами, обширными виноградниками и престижными коттеджными жилыми зонами. В Дёблинге находятся главные виноградники Вены. Именно здесь расположена официальная резиденция президента Австрии. Неудивительно, что уровень цен на недвижимость в Вене в Дёблинге чрезвычайно высок. Парки, старинные дома, бассейны под открытым небом, медицинские учреждения и пейзажи, утопающие в зелени – Дёблинг прекрасно подходит для тех, кто устает от шума городской жизни, но при этом хочет находиться в удобной транспортной доступности от центра.

Brigittenau (20-й район Вены) – Бригиттенау

Бригиттенау – скромный район к северу-востоку от Вены на берегу реки Danube, не отличающийся высокой архитектурной или культурной ценностью. С конца 20 века отметился небывалый рост нового строительства, в результате произошел значительный рост населения. В районе Бригиттенау можно найти достаточно недорогую и функциональную недвижимость.

Floridsdorf (21-й район Вены) – Флоридсдорф

Район Вены Флоридсдорф находится на восточном берегу реки Danube. Широкий выбор относительно дешевой недвижимости, владельцы которой могут с легкостью совмещать черты городской и загородной жизни, благодаря близости к центру и зеленому пригороду Niedersterreich. Имеются как современные комплексы апартаментов, так и традиционные дома начала 19 века.

Donaustadt (22-й район Вены) – Донауштадт

Самый большой и стабильно растущий по численности населения район Вены – Донауштадт, также находится на восточном берегу реки Danube. Именно округ Донауштадт считается районом, где живут истинные австрийцы. В современном квартале Kagran в центральной части района находится офис ООН (UNO-City). Богатая ночная жизнь, представленная барами, ресторанами и клубами, широкие возможности для занятий шоппингом и спортом.

Liesing (23-й район Вены) – Лизинг

Читайте также:
Консульство США в СПБ: стоимость консульского сбора американской визы

Находящийся в юго-западной части Вены, 23 район Вены, Лизинг, также считается одним из самых крупных. Бизнес-кварталы с офисами широко известных международных компаний, современные престижные жилые зоны перемешаны здесь с зеленью и спокойствием загородной жизни с виноградниками, парками, местами для прогулок и семейного отдыха.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВЕНЕ: ПРИГОРОДЫ – ОБНОВЛЕНИЯ РЫНКА

Роскошный пентхаус с бассейном и панорамным видом в пригороде Вены расположен в Нойштифт-ам-Вальде, живописном предместье на северо-востоке столицы.

Стоимость: € 1,29 млн.

Первоклассная квартира-пентхаус в Вене в самом центре Гринцинга расположена в ухоженной небольшой резиденции-роскошной вилле.

Стоимость: € 1,5 млн.

Стильная, только что отремонтированная квартира в Вене расположена в 19-ом округе с обширной террасой, предлагающей шикарные виды и возможность организовать достойный отдых на открытом воздухе.

Стоимость: € 1,833 млн.

Просторный современный пентхаус в Вене расположен в роскошной резиденции в 19-ом округе. На каждый из двух уровней, удивительно наполненных солнечным светом, можно попасть прямо из лифта.

Стоимость: € 1,85 млн.

Эксклюзивная дизайнерская квартира-пентхаус в Вене находится в одном из самых красивых и популярных жилых районов 19-го округа.

Стоимость: € 1,95 млн.

Менее привлекательные районы Вены

Favoriten (10-й район Вены) – Фаворитен

Фаворитен, 10-й район Вены, представляет относительно малый интерес для проживания и туризма, являясь самым густонаселенным из районом Вены, в котором находятся крупные диаспоры турков и югославов, а также несколько промышленных и коммерческих зон.

Simmering (11-й район Вены) – Зиммеринг

Не очень привлекателен для проживания и 11 район Вены, находящийся на юго-востоке, – Зиммеринг, хотя его население и значительно выросло за последние несколько лет после появления нескольких крупных современных жилых комплексов. Через район проходит дорога от аэропорта к центру Вены. Район представляет из себя большую концентрацию промышленных и обрабатывающих предприятий.

Meidling (12-й район Вены) – Майдлинг

12 район Вены – Майдлинг- расположен к юго-западу от центра Вены. Здесь проживают слои населения, принадлежащие к рабочему классу. Ряд за рядом протянулись огромные дома, такие как комплекс Am Schöpfwerk, которые в основном были построены в период между двумя мировыми войнами. Имеется и значительное число промышленных предприятий и бизнес комплексов с одной стороны, небольших музеев с другой стороны.

Свяжитесь с нашими опытными специалистами, и мы поможем Вам найти качественную недвижимость в Вене, подобранную специально для Вас, окажем профессиональное сопровождение и грамотный послепродажный сервис.

В нашей статье “Как купить квартиру в Вене” Вы сможете найти полезную информацию о процедуре покупки, а также важные рекомендации по выбору районов в центре и пригородах австрийской столицы с текущим уровнем цен.

Какой район Вены лучше. За и против (Страница 1 из 4)

Чтобы отправить ответ, вы должны вход или регистрация

Сообщений [ с 1 по 20 из 77 ]

1 Тема от Наталина 31-01-2012 22:16:08

  • Наталина
  • Участник
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 14-12-2011
  • Сообщений: 54
Тема: Какой район Вены лучше. За и против

Здравствуйте, собираемся покупать квартиру в Вене. Интересует с последующей перспективой в школу ( сейчас ребенку 2,6 лет), так как совсем не разбираюсь в структуре города, посоветуйте, пожалуйста.
Мне бы хотелось поближе к центру, насколько я понимаю это 2,3, районы?
Читала, что неплохие районы 19 и 13? Насколько они далеко от центра? Может надо отталкиваться от школы? Хотим хорошую школу)))

2 Ответ от vezychki 25-11-2008 10:28:43

  • vezychki
  • Участник
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 28-09-2008
  • Сообщений: 6
Re: Какой район Вены лучше. За и против

> Подскажите какие районы Вены самие хорошие, интересует – парки, тишина и новые постройки, благоустроиность.

13, 19 районы, считаются самые престижные, потому что зелёные. ну 14 тоже не плохо и Шёнбрунн рядом.

3 Ответ от Aksel 27-07-2010 15:02:56

  • Aksel
  • Участник
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 27-07-2010
  • Сообщений: 14
Re: Какой район Вены лучше. За и против

Я бы предпочел 7,8 или 9 районы. Близко к центру и хорошая рабочая и тусовочная инфраструктура. Плюс дача, в Каринтии или Штирии.

4 Ответ от Калякина 31-01-2012 23:02:22

  • Калякина
  • Участник
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 13-11-2011
  • Сообщений: 127
Re: Какой район Вены лучше. За и против

Конечно, самый главный критерий – сколько денег Вы готовы “выложить” за недвижимость. второй критерий – что для Вас является “хорошей школой”, какие требования у Вас от нее.
при покупке квартиры следует учитывать, где Вам комфортней жить. тишина и покой, “чистый воздух”, парки и “нормальный контингент” (тогда 13, 19,18. ), ритм города, тогда центр (1,3,8,9). одной из самых лучших школ Вены считается Французский лицей, это 9 район.
Вена – город не большой, пробок почти нет, транспорт ходит замечательно и всегда (почти) пунктуально, так, что к центру тоже быстро добраться можно.

5 Ответ от Наталина 01-02-2012 08:08:40

  • Наталина
  • Участник
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 14-12-2011
  • Сообщений: 54
Re: Какой район Вены лучше. За и против

Спасибо за подробную информацию, Сейчас буду изучать 9 район,
Мне нравится и ритм города ощущать (тем более он не такой бешеный, как в Москве)) и в то же время, хочется чтобы окружение было нормальное, и центр близко, по цене рассматриваю все варианты

6 Ответ от natulka 01-02-2012 11:45:04

  • natulka
  • Участник
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 05-02-2009
  • Сообщений: 42
Re: Какой район Вены лучше. За и против

Наталина, Французский лицей очень хорошая школа-спору нет, но имейте в виду, что обучение там на французском языке. Вопрос надо ли это Вам в немецкоговорящей стране
А 9 район лично мне очень нравиться. Нормальное окружение- много живет докторов, тк рядом больница AKH.

7 Ответ от Grapefruit 01-02-2012 13:04:03

  • Grapefruit
  • Участник
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 02-06-2011
  • Сообщений: 1 010
Re: Какой район Вены лучше. За и против

Ну если привязываться к французскому лицею, то тогда надо селиться между 9-ым и 19-ым районами, так как у этого лицея 2 корпуса – на Лихтенштейнштрассе и на Гринцигерштрассе. Обучения там ведется на французском, поэтому принимают в основном тех, у кого французский родной. Сейчас у меня 2 знакомых семьи хотели туда детей отдать, но в самой школе им отсоветовали, сказали, что если дите не говорит на французском и в семье нет носителей языка, то не потянет.
Покупать квартиру поближе к элитной школе вполне разумная идея для России, а здесь нет никакой гарантии что вас туда возьмут. И что тогда? Впрочем про обучение мы говорили уже в другой ветке.

8 Ответ от Наталина 01-02-2012 16:43:47

  • Наталина
  • Участник
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 14-12-2011
  • Сообщений: 54
Re: Какой район Вены лучше. За и против

Поняла, французский не подходит)))
А какие типы домов лучше)))
И я так понимаю все дома тсж
Спасибо всем большое за ответы

9 Ответ от Калякина 02-02-2012 00:31:57

  • Калякина
  • Участник
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 13-11-2011
  • Сообщений: 127
Re: Какой район Вены лучше. За и против

Наталина, не все дома в вене тсж
Вам бы для начала обратиться к хорошему маклеру, описать в точности свою ситуацию, точные требования и личные пожелания, а он по всем вашим критериям подберет жилье, которое Вы потом сможете посмотреть и на месте определится, нравится или нет.

Читайте также:
Как происходит выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2022 году

10 Ответ от Наталина 02-02-2012 19:20:22

  • Наталина
  • Участник
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 14-12-2011
  • Сообщений: 54
Re: Какой район Вены лучше. За и против

Спасибо, а маклеров и юристов лучше по рекомендации приглашать, или они все профессионалы?

11 Ответ от Калякина 02-02-2012 22:44:35

  • Калякина
  • Участник
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 13-11-2011
  • Сообщений: 127
Re: Какой район Вены лучше. За и против

маклера нужно брать, у которого есть своя лицензия, это значит, что человек закончил государственные курсы, сдал экзамен и получил диплом. а всяких-разных здесь тоже “навалом”.. обычно, если Вы обращаетесь в хорошую маклерскую фирму, то для подписания договора и оформления всех бумаг они предоставляют юриста.

12 Ответ от irinta 17-08-2013 09:49:12

  • irinta
  • Участник
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 17-08-2013
  • Сообщений: 26
Re: Какой район Вены лучше. За и против

Всем доброго времени! А что скажете насчет 5 района? Хотим квартиру купить в Вене, но я плохо знаю город. Муж тоже не очень хорошо. Его племянница советует 5 район, т.к. сама там снимает жильё.

13 Ответ от венка* 17-08-2013 10:08:35

  • венка*
  • Участник
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 04-02-2012
  • Сообщений: 12 868
Re: Какой район Вены лучше. За и против

> А что скажете насчет 5 района?

. район с очень большим % населяющего его гастарбайтеров:

14 Ответ от irinta 17-08-2013 10:28:47

  • irinta
  • Участник
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 17-08-2013
  • Сообщений: 26
Re: Какой район Вены лучше. За и против

Спасибо за ответ! В пятницу смотрели несколько вариантов и у меня сложилось такое же мнение. Очень много турков (я так думаю). Но муж основным плюсом 5 района считает быстрый выезд на А2, т.к дом у нас в Бургенланд. Не могу его переубедить.

15 Ответ от Котопес 17-08-2013 20:42:32

  • Котопес
  • Участник
  • Неактивен
  • Откуда: Вена
  • Зарегистрирован: 10-06-2012
  • Сообщений: 696
Re: Какой район Вены лучше. За и против

Смотрите 19 район. Тихо, спокойно, австрийцы кругом, хойригеры. ))) Рекомендую!

16 Ответ от венка* 17-08-2013 20:48:13

  • венка*
  • Участник
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 04-02-2012
  • Сообщений: 12 868
Re: Какой район Вены лучше. За и против

Если кому интересно – тема в тему:

17 Ответ от Alchemist 18-08-2013 08:22:06

  • Alchemist
  • Участник
  • Неактивен
  • Откуда: Wien
  • Зарегистрирован: 16-06-2013
  • Сообщений: 34
Re: Какой район Вены лучше. За и против

irinta, Даже в Фаворитене есть хорошее место – Wienerberg City.
Не стоит делать выводы на чьих-либо рекомендациях т.к. почти каждый, включая меня, будет хвалить свой район.
Если есть возможность, то лучше снять квартиру, пожить там, поездить по Вене, а потом уже и самим определиться с покупкой.

18 Ответ от irinta 18-08-2013 20:38:09

  • irinta
  • Участник
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 17-08-2013
  • Сообщений: 26
Re: Какой район Вены лучше. За и против

Alchemist, я с Вами совершенно согласна! Как говорится каждый кулик. Но хотелось бы не попасть в какой-нибудь “чайнатаун” или Капотню.
Кстати мы с мужем тоже пришли к мнению об аренде. Пока живем в Москве. Хочу до школьных лет сына пожить в Вене.

19 Ответ от Александр 09-01-2014 18:21:11

  • Александр
  • Участник
  • Неактивен
  • Откуда: Москва-Николаев
  • Зарегистрирован: 09-01-2014
  • Сообщений: 12
Re: Какой район Вены лучше. За и против

Здравствуйте Уважаемые старожилы! Мы интернациональная семья, планируем переехать в Австрию (в Вену в частности) не позднее мая-июня 2015 года. Не хочу утомлять никого рассказами о обоснованности наших планов, у меня вопрос по общей ситуации с мигрантами в Вене. Да и в Австрии в целом. Мы приложили очень много усилий,не столько финансовых сколько административных, чтобы иметь возможность законно получить ВНЖ в Австрии. Сейчас хотим приобрести дом в Вене и я хотел узнать о районах города которые более благоприятны для комфортного и спокойного проживания. Спасибо участникам форума, информация была получена . Удивило другое. В Австрии, стране с не самым либеральным иммиграционным законодательством, оказывается целые районы в столице населённые гастарбайтерами разных национальностей и в не малом количестве. Они законно находятся на территории страны? Если да, то зачем я прилагал столько усилий и средств для получения ВНЖ если любой нищий строитель из Турции , Черногории и т.д. законно может жить в стране за “красивые глаза”? Чувствую себя как минимум обманутым .

20 Ответ от венка* 09-01-2014 18:43:36

  • венка*
  • Участник
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 04-02-2012
  • Сообщений: 12 868
Re: Какой район Вены лучше. За и против

> зачем я прилагал столько усилий и средств для получения ВНЖ если любой нищий строитель из Турции , Черногории и т.д. законно может жить в стране за “красивые глаза”? Чувствую себя как минимум обманутым

. тогда вам надо лететь на свободную от гастеров Луну. Или на Марс

Как купить недвижимость в Вене: обзор преимуществ и особенностей

Вена – это город, демонстрирующий очарование и великолепие Старого Света. Это один из самых романтичных городов Европы, сравнимый с Парижем. Будучи «городом музыки», Вена воспитала многих известных композиторов классической музыки и оперы, включая Бетховена, Моцарта, Гайдна, Шуберта и Штрауса.

Когда-то столица бывшей Австро-Венгерской империи, Вена полна культурных и исторических достопримечательностей, включая грандиозные дворцы, барочные церкви, старинные виллы, очаровательные старые кладбища, великолепные художественные музеи, театры оперы и исполнительского искусства, а также традиционные винные таверны Heurigen. Но это также современный город, с обширной и эффективной системой общественного транспорта, использующей автобусы, трамваи и метро. Еще один способ передвижения – это езда на велосипеде, ведь Вена — очень дружелюбный к велосипедистам город, довольно компактный и пронизанный велосипедными дорожками.

Вена очарует вас улицами Кернтнерштрассе и Марияхильферштрассе, яркостью ночных клубов, которые в основном сосредоточены во Внутреннем городе, в районе канала в Леопольдштадт, и на CopaCagrana в одном месте.

Вена славится тем, что предлагает очень высокое качество жизни. Она не раз занимала первое и второе места в Европе по результатам исследования качества жизни. Вена также считается одним из самых безопасных городов в мире, с низким уровнем преступности и эффективной сетью общественного транспорта, что делает ее безопасной и удобной для передвижения в ночное время.

Что касается стоимости жизни, то Вена стоит дорого по сравнению с большей частью Австрии. Например, по результатам исследования, Вена вошла в первую двадцатку рейтинга 50 самых дорогих городов мира (для сравнения, Нью-Йорк занял 22-е место). Но это определенно дешевле, чем Лондон, Париж или города Женева и Цюрих в соседней Швейцарии.

Вена – город, богатый парками и природными зонами, что делает его одним из самых зеленых городов в мире. Являясь центром образования Австрии, она имеет множество известных университетов, профессиональных колледжей и международных школ. Все это говорит в пользу покупки недвижимости в Вене.

Читайте также:
Остров Фукуок (Вьетнам) - отдых у моря, цены, советы

Купить недвижимость в Вене: основные цели

Рынок недвижимости Вены – богат и разнообразен, а потому здесь присутствуют объекты на любой вкус. Начиная от небольших квартир и заканчивая роскошными виллами – здесь вы сможете найти именно то жилье, которое вам нужно. Цели покупки недвижимости в Вене могут быть следующими:

  1. Вложение средств. Поскольку Австрия является одной из самых стабильных и развитых европейских стран, то инвестиции в местную недвижимость – это верное решение. Тем более, что цены на австрийском рынке жилья постоянно растут. Поэтому чем раньше будет куплена квартира, тем дешевле она вам обойдется. Вложение денег в недвижимость в государстве, где высокий уровень экономики – выбор большинства успешных инвесторов. Поэтому купить недвижимость в Вене планируют инвесторы со всего земного шара.
  2. Покупка с целью перепродажи. Купив недвижимость в Вене, ее можно перепродать через несколько лет, заработав неплохие деньги на разнице цен. Как уже говорилось выше, стоимость квартир и домов на австрийском рынке постоянно растет, причем эксперты прогнозируют стабильное повышение цен. Такие тенденции обусловлены высоким спросом на жилье.
  3. Покупка для сдачи в аренду. Австрия пользуется популярностью у туристов, благодаря старинной архитектуре, горнолыжным курортам и уникальному местному колориту. Поэтому проблем со сдачей недвижимости не возникнет.
  4. Чтобы переехать в Австрию. Если вы давно мечтали жить в развитом государстве, то покупка недвижимости в Вене будет верным решением. Культура, экономика, архитектура, горнолыжные курорты и общая атмосфера – все это способствует переезду в эту замечательную страну. Также столичную квартиру можно использовать для временного проживания. Отдых в Вене – это лучшее приключение.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ВНЖ за недвижимость: возможно ли это в Австрии

К сожалению, такая возможность отсутствует. Например, подобные предложения есть на популярных европейских курортах в Испании или Греции, а также в Португалии. В Австрии же действует обратная процедура: нерезидентам ЕС нужно сначала оформить ВНЖ, а уже затем заниматься покупкой апартаментов. К тому же, для иностранцев действует ограничение: один объект недвижимости в одни руки. Это говорит о том, что иностранец может купить только одно жилье для своего пользования. Оформить покупку на другой объект не получится, как и на коммерческую недвижимость.

Если же квартиру покупает нерезидент Австрии, то ему предварительно придется получить разрешение от властей. Чтобы получить его, необходимо соответствовать целому ряду условий, которые регулируются местным законодательством. Одно из них – проживание на территории страны. Например, чтобы претендовать на покупку недвижимости, гражданину следует провести в Австрии не менее 3 лет.

Преимущества покупки недвижимости в Вене

Покупка недвижимости в Австрии предполагает соблюдение целого ряда нюансов. При этом, педантичность и законопослушность австрийцев обеспечивают преимущества при заключении сделок с жильем. Рассмотрим такие плюсы более подробно:

  1. Все сборы регулируются правительством, так что вы точно знаете, что вы должны заплатить.
  2. При покупке недвижимости покупатель сделать продавцу официальное предложение. Оно составляется в письменном виде. Как только официальное предложение сделано и принято, оно является обязательным для обеих сторон, поэтому вы не будете участвовать в торгах позже.
  3. Все сделки с жильем прозрачны, что практически полностью исключает возможные махинации на рынке недвижимости. Напомним, уровень преступности в Австрии настолько низок, что риск нарваться на мошенников практически сводится к нулю.

Однако определенные сложности при покупке недвижимости в Вене все равно присутствуют. Связаны они с особенностями местной законодательной системы, все нюансы которой известны лишь человеку, заключившему ряд сделок с покупкой австрийского жилья. Поэтому во избежание сложностей лучше довериться профессионалам. Опытный посредник исключит ошибки и позволит избежать подводных камней на всех этапах заключения сделки.

Владение недвижимостью в Австрии

Желая купить недвижимость в Вене, иностранцу следует знать об основных нюансах владения жилыми объектами на территории страны. Эти правила относятся не только к иммигрантам, но и к коренному населению. Различают 3 формы объектов недвижимости:

  • используемые в качестве постоянного жилья;
  • объекты для периодического проживания;
  • жилье, предназначенное для сдачи в аренду туристам.

Определять категорию, к которой должен быть отнесен тот или иной объект недвижимости, могут только местные власти. Для каждого из видов недвижимости предусмотрены определенные правила, а также ограничения, которые действуют в отношении как собственников. Потому перед тем, как купить недвижимость в Вене, нужно грамотно выбрать объект именно той формы владения, которая подходит под ваши нужды.

Например, в квартире, предназначенной для основного проживания, необходимо жить минимум 180 дней в течение одного года. При этом использовать жилье может только тот человек, который будет прописан в нем и является резидентом Австрии.

Имея постоянную прописку, иностранец может проводить в Словакии сколько угодно времени. Кроме того, он сможет зарегистрировать в качестве налогоплательщика в местной налоговой службе. Подобные объекты недвижимости используются так:

  • владелец может проживать в купленной квартире самостоятельно;
  • можно сдавать жилье в аренду на долгосрочной основе (потребуется прописать арендатора).

Следует понимать, что порядка 95% недвижимости, расположенной в популярных регионах Австрии, предназначено для основного места проживания.

Если объект предназначен для временного проживания, то использовать его можно следующим образом:

  • в качестве временного места жительства владельца;
  • для получения пассивного дохода от сдачи в аренду на долгосрочной основе;
  • сдача туристам на короткий срок.

Также есть тип недвижимости, которая специально предназначена для сдачи в аренду туристам. Такие квартиры эксплуатируются на основании договора, заключенного с управляющей компанией. Например, собственник жилья использует его в течение нескольких недель в году, а остальное время оно сдается в аренду. Сегодня данная категория объектов встречается все чаще. Вы можете купить такую недвижимость в Вене для получения пассивного дохода.

Этапы приобретения недвижимости в Вене

Выбрав жилье, покупатель приступает к оформлению сделки. Решение всех организационных моментов длится до полутора месяцев. Затем объект необходимо зарегистрировать на имя покупателя. Эта процедура составляет от 7 дней до 2-3 месяцев.

Покупка жилого объекта предполагает следующие этапы:

  1. Оформление письменного соглашения о покупке.
  2. Внесение задатка. В некоторых случаях этот этап пропускается. Перечисление средств происходит на счет эскроу.
  3. Регистрация юрлица (если требуется). В большинстве регионов Австрии купить недвижимость можно только на компанию. Заручившись поддержкой профессионалов, создать фирму можно за неделю-две.
  4. Запрос на разрешение на покупку. Этот документ необходим тем лицам, кто не является резидентом Евросоюза. Выдача разрешений осуществляется территориальной муниципальной комиссией. Как правило, документ оформляется в течение недели.
  5. Окончательное заключение сделки. Предполагает подписание договора купли-продажи. Происходит одновременно с передачей средств. Факт подписания документа подлежит нотариальной заверке. Затем происходит его регистрация в налоговом органе.
  6. Регистрируется переход имущественных прав.
Читайте также:
Замок Чески-Штернберк - советы туристам перед посещением

Стоимость недвижимости в Вене по регионам

Планируя купить недвижимость в Вене, следует учесть ряд нюансов. Ценообразование зависит от типа объекта, его назначения, площади, здания, в котором оно расположено, удобств и т. д. Не последнее значение в данном вопросе играет и расположение. Рассмотрим среднюю стоимость жилья в разных регионах австрийской столицы.

Название района Описание
Внутренний город Это исторический центр Вены с самыми высокими ценами на жилье. Стоимость объектов здесь примерно на 20, а то и 40% выше, чем в других регионах столицы. Средняя стоимость м2 жилья здесь составляет 13 тысяч евро. Но многое зависит от характеристик конкретного объекта.
Альзергрунд, Нойбау Престижные районы. Здесь средняя стоимость квадрата жилой недвижимости составляет около 7 тысяч евро.
Хитцинг, Мариахильф Здесь недвижимость чуть дешевле, чем в вышеописанных районах. Средняя стоимость квадратного метра – 5-6 тысяч евро.

Профессиональная помощь в приобретении жилья

Если вас интересует выгодная покупка недвижимости в Вене, то в этом вам помогут наши сотрудники. Мы предложим вам лучшие проекты для вложения средств и поможем избежать проблем при заключении договоров. Сотрудники нашей компании будут сопровождать сделку на всех этапах, избавив вас от лишних хлопот и подводных камней. Комиссия за наши услуги составляет 3% от стоимости объекта. Чтобы получить больше информации, свяжитесь с нашими сотрудниками.

Зачем покупать недвижимость в Вене?

Цели такой покупки могут быть различными. Инвесторы предпочитают вкладывать свои деньги в недвижимость Вены, поскольку такие вложения надежны и хорошо окупаются. Можно сдавать квартиру в аренду или же перепродать через несколько лет, заработав на разнице цен. Стоимость столичного жилья в Австрии растет с каждым годом. Кроме того, не стоит отметать возможность переехать в Вену, ведь это экономически и культурно развитый город, который способен покорить иностранца с первого взгляда. Раз побывав здесь, вы непременно захотите вернуться сюда вновь.

Каковы преимущества покупки недвижимости в Вене?

Помимо возможности надежно вложить средства, покупка венской недвижимости – это прозрачные сделки, исключающие махинации на рынке недвижимости. Оплата всех сборов регулируется здесь на государственном уровне, а потому покупатель всегда знает, когда и сколько ему нужно заплатить. Поскольку уровень преступности в Австрии очень низок, то риск нарваться на мошенника здесь практически сводится к нулю. Главное – это придерживаться при заключении сделок местной законодательной системы, и тогда никаких проблем не возникнет.

Как купить недвижимость в Вене?

Вся процедура приобретения недвижимости разделяется на несколько этапов. В первую очередь следует оформить письменное соглашение о покупке. Затем покупатель вносит задаток (по договоренности сторон этот этап можно пропустить). Далее регистрируется юридическое лицо, ведь в большинстве австрийских регионов можно приобрести недвижимость только на компанию. После этого покупатель должен отправить запрос, чтобы получить разрешение на покупку. Это обязательное условие для нерезидентов Австрии. Последний этап – регистрация перехода имущественных прав.

Районы Вены: обзор 9 лучших кварталов с детальным описанием

Обновлено: 24 Апр, 2019

Вена – столица и крупнейший город Австрии, где проживает более 1,8 миллиона человек. В общей сложности в городе насчитывается 23 района. Каждый из них имеет свои специфические особенности, о которых должен знать каждый турист, отправляющийся в Австрию. Одни районы Вены богаты на музеи и архитектурные памятники, другие заполнены парками и уютными ресторанами, а третьи и вовсе имеют облик сельской местности. Цены на проживание в гостиницах также разнятся от округа к округу.

Чтобы вы получили полное представление об устройстве Вены и решили, где будет лучше всего остановиться именно вам, мы составили подборку самых востребованных районов столицы и постарались выявить все их преимущества и недостатки.

Внутренний город (исторический центр Вены)

Если вас озадачил вопрос, где лучше остановиться в Вене, то в первую очередь советуем рассмотреть ее самый популярный район – Внутренний город. Некогда вся столица находилась в пределах этой области, но в дальнейшем ее территория значительно расширилась. Внутренний город опоясывает кольцевая дорога Рингштрассе, которая была построена на месте бывших крепостных стен. Сегодня исторический центр Вены находится под защитой ЮНЕСКО. Именно здесь сосредоточено большинство культурных и исторических объектов столицы, включая знаменитые замки, соборы и музеи.

Район также полон разнообразных магазинов, кафе и ресторанов. Именно Внутренний город лучше всего декорируют к Рождеству. На крупных площадях квартала (Ам-Хоф и Фрайунг) нередко можно встретить рынки, где продаются товары местного производства и антиквариат. Остановиться в этом районе лучше всего будет тем туристам, кто планирует большую часть отпуска посвятить изучению главных достопримечательностей Вены.

  • Удобное месторасположение
  • Много знаковых объектов
  • Хороший выбор ресторанов и баров
  • Богатый ассортимент отелей
  • Рядом с метро, недалеко от аэропорта (около 21 км)
  • Многолюдно
  • Очень шумно
  • Высокие цены в гостиницах и ресторанах

Леопольдштадт

Это еще один достаточно интересный район Вены, где можно остановиться туристу. В средние века территорию данной области покрывало обширное болото, которое со столетиями осушили и превратили в еврейский квартал. А после Леопольдштадт и вовсе стал популярным местом отдыха у богатых австрийцев. В настоящее время это один из самых модных столичных районов, где в основном проживает городская богема.

Округ отличается своими зеленеющими парками, где предпочитают проводить время семьи с детьми. Также в районе располагается немало достопримечательностей, в частности соборов и театров. В парке Пратер возвышается знаменитое Венское колесо обозрения, работает Музей восковых фигур мадам Тюссо. Рядом находится крупнейший в стране выставочный центр и стадион. Территория Леопольдштадт считается идеальным местом для велопрогулок. Лучше всего в районе будет остановиться туристам, предпочитающим активный отдых.

  • Близко к историческому центру
  • Есть примечательные места
  • Обилие парков
  • Выбор кафе лучше, чем во многих других округах
  • Есть метро
  • Многолюдно
  • Высокие цены на бронь номера в отеле

Ландштрассе

Среди лучших районов Вены для туристов стоит отметить место под названием Ландштрассе. Район, появившийся в городе еще в 19 столетии, сегодня считается одним из самых густонаселенных столичных кварталов. По большей части здесь располагаются жилые и рабочие дома. С точки зрения транспортной инфраструктуры район Ландштрассе весьма удобен: тут находится конечная остановка скоростного поезда CAT, прибывающего прямо из аэропорта, станция городской электрички S-Bahn, а также пересечение двух веток метрополитена.

Эта часть Вены не отличается обилием знаковых объектов, и наиболее значимой достопримечательностью здесь является знаменитый замок Бельведер. В Ландштрассе имеется несколько торговых центров и супермаркетов, представлен богатый выбор недорогого жилья, есть много пиццерий и закусочных. Лучше всего тут остановиться туристам, желающим сэкономить на аренде номера в отеле.

Читайте также:
Новые красивые фото пляжа и набережной курорта Архипо-Осиповка

  • Удобная инфраструктура общественного транспорта
  • Легко доехать из аэропорта
  • Близко к центру
  • Есть отели, где можно остановиться недорого
  • Шумные улицы
  • Мало достопримечательностей

Виден (Wieden)

Это старинный район Вены, известный еще с 1137 года, наибольший расцвет которого пришелся на 18 век, когда здесь стали возводить многочисленные культурные учреждения и дворцы. Изначально Виден существовал как самостоятельный город, но в середине 19 столетия был присоединен к австрийской столице в качестве района. В настоящее время в нем проживает более 30 тысяч человек. Большинство достопримечательностей Видена находится на границах с другими округами, но есть несколько интересных объектов и внутри квартала. К ним относятся Карлскирхе, Музей третьего человека и Венский музей, а также несколько художественных галерей.

Карлскирхе

Кроме того, в районе работает крупнейший в Вене рынок, открыты уютные рестораны и таверны, а также аутентичные магазинчики. Округ находится недалеко от аэропорта (всего в 22 км), в нем функционирует метро и электричка. Выбор отелей в Видене достаточно скуден, но среди них можно найти как бюджетные варианты, так и гостиницы средней ценовой категории. Здесь будет лучше остановиться тем туристам, кто предпочитает спокойные небольшие кварталы.

  • Тихий, уютный район
  • Недалеко от аэропорта, есть метро
  • Имеются достопримечательности
  • Легко добраться до соседних округов
  • Наличие бюджетных отелей
  • Может показаться скучным
  • Мало гостиниц

Йозефштадт (Josefstadt)

Йозефштадт является самым мелким районом Вены. В основном здесь проживают студенты, обучающиеся в Венском университете и некоторые австрийские политики. Несмотря на свои скромные размеры, Йозефштадт может похвастаться обилием кафе и ресторанов. Среди главных достопримечательностей района стоит отметить церковь Святой Троицы, Музей головных уборов и церковь Ордена Пиаристов.

Церковь пиаристов

Местные жители между собой называют местность «районом вилл», и, действительно, здесь можно повстречать множество особняков, принадлежащих знаменитым актерам, писателям и политикам. В целом квартал отличается выразительной архитектурой: немалая часть зданий сохранилась со средневекового периода. Это один из районов Вены, где лучше остановиться туристу, ищущему живописные виды и умиротворяющую атмосферу. Отелей в округе предостаточно, в том числе недорогих гостиниц.

  • Тихо и спокойно
  • Есть достопримечательности
  • Маленькая территория, район легко обойти пешком
  • Близко к центру
  • Хороший выбор отелей
Маргаретен (Margareten)

Изначально Маргаретен входил в состав Видена, но после долгих споров в середине 19 столетия получил статус самостоятельного района. Это жилой квартал столицы, где в основном проживает средний класс. Сегодня здесь можно увидеть множество цветущих парков, авангардных кинотеатров, уютных баров и ресторанов, аутентичных старинных магазинчиков и бакалей. Маргаретен придется по вкусу любителям искусства: ведь на его территории находится несколько музеев и художественных галерей.

Местность раскинулась в 22 км от венского аэропорта, две станции метро можно найти только на границе с районом Мариахильф. В Маргаретене представлены одни из самых бюджетных в Вене вариантов проживания, поэтому здесь лучше всего будет остановиться экономным туристам.

  • Спокойно, мало туристов
  • Есть интересные кафе
  • Возможность посетить галереи и музеи
  • Наличие бюджетного жилья
  • Отсутствие исторических памятников
  • Удаленность от центра
  • Далеко от метро
Мариахильф (Mariahilf)

В каком районе Вены лучше остановиться туристу? Таковым вполне может стать округ Мариахильф. Он был сформирован в 1850 году, а в наши дни считается самым молодежным районом в Вене. В первую очередь округ знаменит самой протяженной в столице торговой улицей Мариахильфер, ставшей настоящим раем для туристов – любителей шоппинга. Здесь вы найдете магазины на любой вкус, а также разного рода кафе, бары и рестораны. Достопримечательностей практически нет, но многие путешественники предпочитают этот квартал за его удобное месторасположение и насыщенную энергией атмосферу. Также в Мариахильфе находится старейший рынок Нашмаркт, где продают фрукты и овощи, мясные изделия, продукты восточной и австрийской кухни.

Наиболее примечательными объектами района стали памятник композитору Гайдну, церковь Марияхильферкирхе, знаменитая своим тяжелым колоколом (2-м по величине после Пуммерина), и зоопарк Аква Терра. Гостиниц тут много, и среди них можно найти вполне бюджетные заведения. В первую очередь здесь будет лучше остановиться туристам, предпочитающим шоппинг на бурлящих жизнью улицах.

  • Недалеко от центра
  • Масса магазинов и ресторанов
  • Проходит несколько станций метро
  • Отели, где можно бюджетно остановиться
  • Шумно
  • Много туристов и молодежи
  • Отсутствие знаковых достопримечательностей
Нойбау (Neubau)

Нойбау — небольшой округ в центре Вены, который до 1850 года представлял собой маленькое поселение, в дальнейшем преобразованное в район Вены. Нойбау располагается в 25 км от аэропорта, по его границам проходит несколько станций метро. Прежде всего район отличается большим числом галерей и музеев. Именно здесь находится знаменитый Музейный квартал Вены. Особого внимания тут заслуживает и улица Шпиттельберг, давно ставшая популярным местом прогулок у туристов.

Нойбау радует богатым выбором кафе и ресторанов, а также предлагает отели на любой вкус и карман. Основная часть заведений расположена в восточной части района, ближе к Музейному кварталу. Нойбау граничит с Внутренним городом, так что отсюда легко добраться до главных достопримечательностей столицы. Если вы решаете, какой район в центре Вены сможет ответить всем вашим требованиям, то обязательно рассмотрите данный вариант.

  • Много музеев
  • Легко добраться до центра
  • Рядом с метро
  • Масса ресторанов
  • Большой выбор жилья, где можно остановиться по доступным ценам
  • Отсутствие знаковых архитектурных объектов внутри района
  • Может показаться скучным любителям активных развлечений
Майдлинг (Meidling)

Округ Майдлинг разительно отличается от других районов Вены, и, оказавшемуся здесь туристу сложно будет поверить, что он прибывает в имперской столице. Хотя район был сформирован из нескольких поселков еще в конце 19 столетия, он и сегодня больше походит на загородное поселение, нежели на квартал главного австрийского города. Утопающий в цветах и зелени, Майдлинг открывает живописные виды на степные просторы. Это один из немногих районов Вены, где лучше остановиться уставшим от городской суеты туристам.

Хетцендорф

В северо-западной части округ граничит с главной летней резиденцией Габсбургов – замком Шенбрунн. Внутри самого района также располагается дворец Хетцендорф, имеется несколько парков и оздоровительных центров. По сравнению с другими округами Майдлинг занимает достаточно обширную территорию (более 8 км²), передвигаться по которой удобно с помощью метро. Выбор отелей здесь невелик, но зато цены приятно порадуют экономного туриста. Остановиться в районе лучше в том случае, если вы хотите посетить дворцово-парковый комплекс Шенбрунн.

  • Живописная природа
  • Есть метро
  • Рядом дворец Шенбрунн
  • Низкие цены в отелях
  • Далеко от аэропорта и от Внутреннего города
  • Мало достопримечательностей
  • Скудный выбор гостиниц и ресторанов
Вывод

Районы Вены разнообразны по своему устройству и туристическим возможностям, поэтому прежде чем отправиться в австрийскую столицу, важно расставить приоритеты. Кто-то предпочитает тихие уголки, а кому-то приходятся по вкусу молодежные кварталы. Одни туристы едут в столицу за культурными достопримечательностями, а другие – за гастрономическими изысками. Только обозначив все свои желания, вы сможете выбрать идеальный район в Вене, и наша статья обязательно поможет вам в этом.

Читайте также:
Как бесплатно жить за границей

Автор: Екатерина Унал

Обновлено: 4 Мар, 2019 Вена – музейная столица Центральной Европы, сосредоточила на…

Обновлено: 13 Фев, 2019 Вена отличается высокоразвитой инфраструктурой общественного транспорта, включающей автобусные…

Дунайская башня (Donauturm) – это одна из визитных карточек Вены, наивысшая постройка…

Обновлено: 29 Авг, 2022 Прежде чем ехать в Батуми, важно определить основную…

Никого не смущает, что вверху самая популярная фотография Кёльна, а не Вены?

Добрый день, Наталия! Спасибо, что написали. Фото заменили.

Здравствуйте, собираюсь в Вену 19—24 августа, буду жить в 6 районе подскажите на сколько я правильно поняла, что для проезда в центр Вены, я хотела бы купить недельный проездной и ещё мне надо будет доплатить 2 40, тк гостиница в 6 районе и это уже другая зона.

Чисто венская импозантность

Вена, самая центральная из европейских столиц, на фоне маленькой Австрии кажется городом-великаном. И европейцы, и россияне стремятся сюда инвестировать, переехать, найти здесь работу или поступить в один из знаменитых на весь мир местных университетов. Здесь сосредоточено более 70% всех инвестиций в Австрию, а квадратный метр за последние 13 лет вырос в цене на 80%, достигнув в историческом центре отметки в €30 тыс.

На самом деле средние цены, конечно, гораздо демократичнее, хотя город и в самом деле – один из самых дорогих столиц в Европе. Средняя стоимость “квадрата” в Вене – около €3900. Такие цифры фигурируют в новостройках со средней удаленностью от центра и далее, с хорошей инфраструктурой, со станцией метро поблизости. Центральные районы – дороже, а пролетарские окраины – чуть дешевле.


Центр Вены

Социогеография в номерах

На первый взгляд кажется, что планировка Вены и ее разбивка по 23-м районам не подчинена никакому здравому смыслу: со старым городом соседствует пролетарский район; близко к центру, в окружении самых дорогих домов, обнаруживаются промзоны; а перекинутый на другой берег Дуная 22-й почему-то считается местом проживания истинных австрийцев. В довершение этой чехарды местные жители говорят о любимых местах, старательно умалчивая названия, и оперируя только цифрами, точнее, порядковыми номерами.

Но секрет прост: Вена раскручивается от центра к окраинам по спирали, нанизывая на себя пышные ансамбли в стиле барокко, памятники готики, парки, площади с фонтанами, Венский лес завершается Дунаем. и продолжается за ним. Районы сосчитаны с чисто немецкой пунктуальностью – от центра к окраинам, а номер – это второе, если не основное, имя каждого куска города. И, если начать исследовать город в поисках крыши над головой, все оказывается не так уж и сложно.

Самые престижные и самые дорогие районы – это 1-й, 13-й, 18-й, 19-й. Впрочем, в самом центральном районе – 1-м – нет зелени. С этой точки зрения имеет смысл смотреть поближе к Венскому лесу, на запад: районы 13, 14, 17, 18, 19. Многим нравится 16-й, где начинается Оттакрингское кладбище – весь город оттуда виден как на ладони.

Самыми непрестижными считаются 10-й, 11-й, 15-й и 20-й. Впрочем, в любом районе, говорят старожилы, есть красивые улочки и достойные варианты квартир.

Согласно рейтингу Mercer Quality of Living 2014, Вена заняла 1 место в мире по качеству жизни, собрав такие эпитеты, как “удобный город для жизни, зеленый, компактный и безопасный, где все близко и доступно”.

Фешенебельный центр

Как в большинстве городов с многовековой историей, план Вены – это система кольцевых и радиальных улиц. В самом центре бывший императорский дворец Хофбург, невдалеке собор св. Стефана и Венская опера. Это Innere Stadt (1-й район) – Внутренний город, историческое сердце столицы и средоточие архитектурных шедевров. Именно во Внутреннем городе, как нигде, чувствуется венский “имперский стиль” – фешенебельные, тяжеловесно-роскошные здания: парламент, ратуша, новое здание университета. Очевидно, что это – самый дорогой район, где сконцентрировано все самое-самое: бутики, рестораны, отели, и, конечно, самые дорогие квартиры.

Квартира в Вене из двух комнат площадью 110 кв.м в здании старой постройки возле оперы продается за €1,3 млн. Свежий ремонт, огромные, почти до пола, французские окна. Другой вариант здесь же: 8-комнатная квартира с чистовой отделкой и мебелью в отреставрированном старинном доме, шикарные интерьеры, мебель и техника, цена – €5,5 млн.


Венская опера

Почти со всех сторон Внутренний город подковой опоясывает широкий бульвар Ринг. Улицы, веером расходящиеся от Ринга, из которых самая богатая – Марияхиль-ферштрассе, приводят к внешнему полукольцу – так называемому Гюртель (пояс). За ним растут новые жилые кварталы.

С 1-м районом граничат 2-й район Leopoldstadt (Леопольдштадт) – место, где находится знаменитый на весь мир парк аттракционов Prater, и Wieden (Виден, 4-й район Вены) – одно из самых желанных мест для тех, кто выбирает в Вене свой будущий адрес. Здесь среди исторических зданий выросли современные жилые комплексы, а в середине – знаменитая площадь Karlsplatz. Если в 1-м районе можно найти элитную квартиру за €3-4 млн, то аналогичный по площади и качествам вариант в Видене будет стоить в пределах €800 тыс.

Состоятельные жители Вены также выбирают роскошные квартиры в Josefstadt (Йозефштадт, 8-й). Самый маленький район Вены был назван в честь императора Священной Римской империи и эрцгерцога Австрии Иосифа I (к. 17 – нач. 18 вв.). Сегодня это популярное для жизни место – здесь сохранились здания величественной архитектуры в стиле барокко, и вместе с тем, здесь есть красивые парки, уютные кафе, и самый старинный театр Josefstadt Theater.

К рабочим окраинам

В Вене социальные контрасты сложились давно и выражены четко. На северо-западной окраине города, у подножия Венского Леса, предпочитают селиться буржуа и чиновники. Пролетарские районы города – это главным образом промышленный юг столицы и восток. Здесь сконцентрирована львиная доля современной промышленности страны – машиностроительные, металлообрабатывающие и электротехнические предприятия, текстильные фабрики.

В первую очередь все сказанное относится к 11-му району – Simmering (Зиммеринг). Помимо ярко выраженного производственного контента, через этот район проходит дорога от аэропорта к центру Вены. Аналогичная ситуация с 12-м районом – Meidling (Майдлинг), который нафарширован заводами и населен рабочим классом. Жилые комплексы в основном были построены в период между двумя мировыми войнами – поэтому эксперты называют комфортность проживания здесь весьма условной. Кроме обоих пролетарских районов, малоинтересным для проживания считается Favoriten (Фаворитен, 10-й). Помимо того, что здесь тоже есть промзоны, это – самый густонаселенный район австрийской столицы, здесь живут крупные диаспоры турок и сербов.

Впрочем, чтобы найти в этих местах предложения вариантов для покупки, нужно знать немецкий: на международных и русифицированных порталах такие варианты практически не экспонируются, хотя ценники здесь, конечно, ниже среднегородских. Но ненамного.

Читайте также:
Как добраться с Ленинградского вокзала до Домодедово в аэропорт

Компромиссом для невысоких бюджетов может стать Margareten (Маргаретен, 5-й район) – это целиком и полностью жилой район, который существует с 1861 года и был полностью восстановлен после Второй мировой войны. Несмотря на то, что здесь имеется несколько промышленных комплексов, этот район облюбовал для жизни средний класс. Еще недорогой район – Brigittenau (Бригиттенау, 20-й) – довольно скромных достоинств кусок городской среды, не имеющий высокой архитектурной или культурной ценности. Однако, с конца прошлого века здесь бурно развивается новое строительство, поэтому здесь всегда можно найти недорогую и функциональную квартиру.

Мой адрес – не дом и не улица

Вся эта районная классификация завладевает умами всякого, кто решает покупать квартиру в Вене как для собственного проживания, так и для извлечения прибыли. В первую группу обычно попадают счастливцы, получившие в австрийской столице работу или поступившие в один из местных университетов. Во вторую – инвесторы, у которых желательно наличие хотя бы полумиллиона евро – иначе серьезного разговора не выйдет.

Но эксперты считают, что, строго говоря, купить ликвидный и легко сдающийся в аренду вариант можно в любом районе Вены. “Для души и сердца со сравнительно большим бюджетом районы: 13, 18, 19 и такие окрестности, как Клостернойбург, Ваден и Перхольдсдорф. Для среднего бюджета: 14, 17, 9, 2, 20, или иными словам практически все, кроме 1-ого”, – советует Юлия Горшкова, директор компании REO Consult. По ее словам, сдаваться квартира будет в любом случае, где бы ни находилась: главный адрес – Вена.

——————–
“Сдаваться квартира будет в любом случае, где бы ни находилась: главный адрес – Вена”
——————–

И все же. Новые проекты лучше искать в Landstraße (Ландштрассе, или 3-й район) – дипломатический квартал столицы, который с одной стороны, сохранил венский императорский шик (все-таки он граничит с Внутренним городом), и в то же время нафарширован офисными центрами, множеством современных жилых комплексов, и населен выходцами из Восточной Европы и азиатских государств.

Роль “непрестижного центра” может сыграть 6-й район Mariahilf (Мариахильф). Любителям ночной жизни и модных арт-кафе советуют 7-й Neubau (Нойбау). Здесь могут быть интересны квартиры в отреставрированных старинных домах. Студентам больше подойдет Alsergrund (Альзергрунд, 9-й район) – настоящий образовательный центр, к тому же наполненный достаточно бюджетным жильем. По венским меркам, конечно.

И снова цены вверх: 13-й район Hietzing (Хитцинг) – резиденции 19 века пополам с зелеными парками; 15-й Rudolfsheim-Fünfhaus (Рудольфсхайм-Фюнфхаус) – настоящая обитель состоятельных иностранцев; 16-й Ottakring (Оттакринг) и 17-й Hernals (Хернальс) – место самых модных новых жилищных проектов и шопинг-центров… Пожалуй, замыкает шествие «престижных и не-центральных» 18-й Währing (Веринг) – один из самых дорогих. Еще бы – он частично граничит с Венским лесом, а частично является его частью.

Реальное предложение: новая просторная 2-этажная квартира с собственным садом, площадь квартиры – 171 кв.м, площадь сада – 308 кв.м. Цена – €745 тыс.

Пригороды держат марку

Остальные 5 районов Вены – пригородные, хотя и официально, и фактически они, конечно, находятся в черте города. Penzing (Пенцинг, 14-й), Döbling (Дёблинг, 19-й), Floridsdorf (Флоридсдорф, 21-й), Donaustadt (Донауштадт, 22-й), и Liesing (Лизинг, 23-й) – это поместья, усадьбы, виноградники, перемежающиеся с современными малоэтажными жилыми комплексами. Это пригородное кольцо любимо и аборигенами, и иностранцами, и инвесторами – за социальную однородность и чисто венскую импозантность. Цены на квартиры здесь в среднем выше, чем в “непрестижном центре” – от €5000 за кв.м. Но среди вариантов, рассчитанных на русскоязычных покупателей, в числе риелторских предложений преобладают виллы. Реальное предложение: двухэтажная вилла площадью 500 кв.м , участок – 2500 кв.м, расположенная между Венским лесом и Дунаем (19-й район). Цена продажи – €10 млн.


Церковь Св. Леопольда Ам-Штайнхоф (арх. Отто Вагнер) в Пецинге, Вена

Кстати, по статистике венских риелторов, россияне в Вене отнюдь не лидируют среди покупателей: особенно при покупке элитного жилья на первом месте стоят немцы, затем следуют киприоты, а только потом россияне, далее идет Люксембург. “Следует заметить, что такое многочисленное количество киприотов объясняется количеством специально созданных для покупки недвижимости компаний, основанных на Кипре, за которыми стоят те же русские или граждане других стран не членов ЕС”, – говорит Юлия Горшкова.

В последние 10 лет цены на жилую недвижимость в Вене росли в среднем на 5% в год. В этом году рост немного замедлился. Риэлторы уверяют, что это хорошо – отсекаются спекулятивные комбинации, рынок остается здоровым. Стабильный рынок и в целом экономика самой страны обеспечивают надежность инвестиции.

Текст: Юлия Лозовская, специально для ee24.ru

Где в Вене жить хорошо?

Жилье в Вене

Одним из первых вопросов, встающих перед человеком при переезде в новую страну, является, конечно же, поиск жилья. В Вене это дело может оказаться достаточно непростым, но, если запастись терпением и знаниями, найти хороший вариант с достойным соотношением «цена-качество» вполне реально.

Вряд ли свежеиспеченный иммигрант решит сходу озаботиться покупкой собственного жилья, тем более, что в Австрии это не дает никаких бонусов при получении или продлении вида на жительство.

Поэтому в этой статье мы поговорим об аренде комнаты или квартиры и связанных с этим особенностях и подводных камнях.

С чего начать

Заметим, что квартиру в Вене лучше искать уже по приезде. Пытаться арендовать жилье онлайн из-за рубежа дело гиблое: австрийцы не доверяют скайп-интервью и зачастую избегают подобных сложностей, так как желающих, тем более в столице, и так хватает. При поиске квартиры через интернет велики шансы либо нарваться на мошенников, либо после всех переговоров получить по прибытии совсем не то, что хочется.

Поэтому на первое время, если жилье необходимо для получения визы, а знакомых в австрийской столице нет, студентам рекомендуется бронировать общежитие. Или же, если есть такая возможность, до переезда приехать на пару недель в отпуск, целенаправленно посвятив его поискам жилья на месте.

Языковой барьер также может создать определенные трудности в поиске жилья, так как бывают случаи, когда хозяева руководствуются негласным правилом — не рассматривать не говорящих по-немецки квартиросъемщиков. Зачастую исключительно из-за упрощения процесса (ну и просто лени, конечно): гораздо проще договориться с человеком, говорящим с тобой на одном языке. Так что все переговоры с арендодателем следует, в идеале, вести на немецком. А если язык вы не знаете, лучше найти немецкоговорящего друга, который смог бы помочь в этом процессе.

Жилье в Вене: типы жилья для аренды

В первую очередь стоит определиться с типом жилья, так как поиски каждого имеют свои нюансы и особенности. В принципе, грубо можно выделить три типа доступной недвижимости: Studentenwohnheim – снимать комнату или студию в общежитии для студентов, Einzelwohnung – снимать квартиру и Wohngemeinschaft, или сокращенно WG – снимать комнату в квартире с соседями. Последнее – наиболее распространенный вариант среди австрийских студентов: так жить и дешевле, и веселее. Рассмотрим каждый из них поподробнее.

Читайте также:
Работа и доступные вакансии в Лимассоле в 2022 году

Проще всего найти студенческое общежитие. В отдельных случаях его даже можно забронировать онлайн из другой страны, не проходя интервью и не приезжая на просмотр квартиры.

На втором месте WG. Хорош этот вариант тем, что гораздо выгоднее квартиры в финансовом плане и, особенно на первых порах, помогает социализироваться – главное, чтобы соседи попались хорошие. В отличии от общежития, где живут в основном иностранцы, в WG велик шанс заполучить в соседи австрийца. А значит упростить себе изучение языка и знакомство с местной культурой.

Найти квартиру, особенно однокомнатную, может быть не просто, так как их сдается не так много, а квартиры с большим метражом зачастую оказываются не подходящими по бюджету для новоприбывшего.

Жилье в Вене: как и где искать

Как и многое другое в наше время, поиски жилья стоит начать в интернете. Хотя, если есть местные знакомые, можно для начала спросить их – как и в других сферах жизни в Австрии, самые лучшие варианты находятся обычно через друзей и друзей друзей.

В интернете есть два варианта поиска: в группах в фейсбуке и на специализированных сайтах. Группы в соцсетях особенно хороши для поисков комнат в WG, новые предложения появляются там по несколько раз в день.

Поиск общежития

housing.oead.at — общежития Австрийской службы академических обменов. Много вариантов, легко забронировать даже из России онлайн (все подтверждения присылаются на почту). Но цены не самые выгодные, так как предусмотрена комиссия за услуги.

stuwo.at — еще одна сеть общежитий, которой пользуются сами австрийские студенты. Девять общежитий в Вене, приемлемые цены и хорошие условия. Эта сеть пользуется большой популярностью: хорошие комнаты разбирают как горячие пирожки – лучше подавать заявку заранее.

На сайте ÖH (студенческий профсоюз, взнос в который платит каждый студент) можно найти список всех студенческих общежитий в Вене и пригороде с адресами и контактами.

Поиск WG

В социальных сетях есть масса групп «от студентов — для студентов», стоит подписаться на несколько и следить за появлением новых предложений. Самые популярные — WG-Zimmer in Wien Gesucht!, WG Zimmer & Wohnung WIEN — Suche & Biete, WG Zimmer Wien или Wohnen in Wien (Wohnungen und WG´s). Что касается тематических сайтов, то тут есть два наиболее удобных варианта: jobwohnen.at и wg-gesucht.de.

Поиск квартиры

Здесь могут оказаться полезными те же сайты, на которых можно найти комнаты, только в других разделах. Дополнительно стоит отметить следующие два:

  • willhaben.at — австрийская база объявлений (аналог «авито.ру»), много предложений, но к вариантам из серии «все включено за три копейки» стоит относиться настороженно.
  • derstandard.at/immobilien — база недвижимости от австрийской газеты derStandard. Хороша в качестве дополнительного источника для поиска.

Цены на сайтах обычно указываются в формате «kalt Miete», что в дословном переводе означает «холодная аренда», то есть цена включает в себя плату за саму жилплощадь, а расходы на интернет, электричество, воду и другое в нее не входят. Если рядом со стоимостью будет указано «Warm», это будет означать, что все дополнительные расходы включены в эту сумму, но такое бывает крайне редко.

Разница в цене может зависеть как от района (по большому счету чем ближе к центру, тем дороже), так и от типа дома (старый или новый) или аппетитов арендодателя. Например, средняя стоимость комнаты площадью около 20м 2 в старом доме в приятном районе колеблется от 350 до 450 евро в месяц (плюс коммунальные платежи). Однокомнатная квартира в этом же районе в подобном доме будет стоить уже от 700-800 евро в месяц и выше.

Кстати, при поисках квартиры стоит обращать внимание на то, кем опубликовано объявление – часто это маклер, которому придется отдать примерно месячную стоимость аренды за его услуги.

Районы

В Вене 23 района. Все они будто опоясывают в три ряда первый район – Исторический центр. Чем выше номер района, тем дальше он от этого центра находится. В Вене нет откровенно плохих или преступных районов, куда лучше не соваться, но тем не менее репутация районов различается. Одни можно смело назвать приятными для жизни, другие, при прочих равных, по тем или иным причинам из выбора стоит исключить. Подобные классификации, конечно же, очень субъективны. В целом, хорошими районами можно назвать Landstrasse (3), Wieden (4), Margareten (5), Mariahilf (6), Neubau (7) и Josefstadt (8).

Договор аренды

Итак, когда квартира или комната мечты найдена, необходимо подписать договор аренды. Самой главной рекомендацией в этой части будет не спешить, а взять время и внимательно прочитать все пункты договора: за что несет ответственность арендатор и за что – арендодатель, как оплачивается аренда, как часто арендодатель имеет право изменять ее стоимость и так далее.

Лучшим вариантом для студентов, официально зарегистрированных в австрийском университете, будет записаться на бесплатную консультацию по жилищному праву в ÖH. Можно назначить встречу, на которой юрист, специализирующийся на жилищном праве, ответит на все интересующие вопросы о юридической стороне сделки с недвижимостью, просмотрит договор, укажет на спорные пункты и посоветует, что делать в таких случаях.

На что стоит обратить внимание
  • Район;
  • Тип дома: старой (Altbau) или новой (Neubau) постройки. У каждого своя специфика. Например, в старых домах не предусмотрены подземные гаражи для автомобилей жильцов, но зато есть высокие потолки;
  • Реальный метраж квартиры (должен совпадать с метражом в договоре);
  • Состояние квартиры (если что-то сломано, нужно сделать фото и сообщить арендодателю – в противном случае при выезде придется оплачивать потери из своего кармана);
  • Соседи (особенно важно в общежитии и WG);
  • В WG – как делятся хозяйственные расходы, кто что покупает и кто оплачивает счета;
  • Арендодатель (готов ли идти на контакт, как реагирует на звонки и так далее);
  • Застрахована ли квартира (если нет – обсудить этот вопрос с арендодателем и оформить страховку. Оплачивает ее арендатор).

Поиски жилья в Вене могут занять какое-то время, но при должной настойчивости и соблюдении несложных правил найти квартиру в австрийской столице не так сложно, как могло показаться в начале.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: