Недвижимость Чехии: какие самые дорогие и самые дешевые регионы, правила подбора объекта и обзор ситуации на рынке

О ситуации на рынке недвижимости Чехии рассказала специалист с 7-летним стажем работы на чешском рынке Альбина Кашкарова.

– Альбина, расскажите нашим читателям о себе. Что Вас привело в сферу недвижимости? Как оказались в Чехии? Каким был Ваш профессиональный путь?

– Меня зовут Альбина Кашкарова. Родом я из Крыма. В Чехию мы с мужем переехали более 10 лет назад и нисколько об этом не жалеем. По образованию я бухгалтер-экономист, и несколько первых лет в Чехии я работала по специальности в строительной компании. Потом у владельца компании поменялись планы и мне пришлось искать новую работу. Решила попробовать себя в сфере недвижимости. Тщательно выбирала агентство, в котором буду работать, и не прогадала. Работаю здесь уже более 7 лет и свою работу люблю.

– Давайте начнем наш разговор с самой Чешской республики. Почему Чехия? Что бы вы ответили на этот вопрос потенциальному инвестору?
– На мой взгляд, в Чехии есть все, что нужно для спокойной и счастливой жизни: хорошее образование и здравоохранение, довольно стабильная экономика и низкий уровень безработицы, спокойная обстановка, милые люди, славянский менталитет. Лично мы себя здесь чувствуем как дома.

Если говорить о спросе иностранцев на недвижимость в Чехии, то покупатели из каких стран, исходя из вашего опыта, проявляют наибольший интерес к чешской недвижимости?

– Иностранцы покупают в Чехии 20-30% недвижимости. Прежде всего их интересует недвижимость в Праге и Брне. Речь идет преимущественно о покупателях из стран бывшего Советского союза, Словакии и Вьетнама. Интерес проявляют также граждане Италии, Германии, Франции и арабских стран.

– Миграция в Чехию достаточно популярная тема уже много лет. Кто чаще переезжает в Чехию? Жители каких стран?

–В Чехии встретите как соотечественников из бывшего Советского союза, так и жителей европейских стран – Словакии, Польши, Италии, Франции, Великобритании и т.д.

– Есть ли так называемая “золотая виза” для инвесторов? Дает ли покупка недвижимости или другие виды инвестиций в Чехии какие-то льготы на получение ВНЖ?

– Насколько мне известно, покупка недвижимости в Чехии льготы на получение ВНЖ не дает, но при подаче документов будет необходимо предложить подтверждение о месте жительства. Если нет своей недвижимости в Чехии, нужно предоставить договор аренды жилья.

– Как иностранец может получить гражданство Чехии? Что для этого нужно?

– Получить гражданство Чехии не так просто. Необходимо прожить в Чехии минимально 10 лет, потом сдать экзамены по чешскому языку и чешским реалиям (история, география и т.д.). Собрать все необходимые справки и документы и долго ждать. Дают гражданство не всем.

– Есть ли какие-то ограничения на покупку недвижимости для иностранцев?

– Никаких ограничений на покупку недвижимости в Чехии сейчас нет. Зарубежный гражданин может стать в Чехии собственником не только квартиры или дома, но и земли.

– Расскажите о процедуре оформления сделки при покупке недвижимости в Чехии?

– Прежде всего нужно подготовиться к тому, что по-настоящему хороших предложений на рынке не много. Если они появляются, то как правило, в течение недели – двух продаются. Приехать в Чехию на три дня, выбрать и купить хороший вариант – подобно выигрышу в лотерее. Три дня в Чехии нужно потратить на то, чтобы определиться с тем, что вы хотите купить, с какой целью, выбрать агента, который вам с приобретением недвижимости поможет и заключить с ним договор, если вам конечно не все равно, во что вы вложите свои деньги. Далее агент начнет подбирать вам варианты, ходить вместо вас на просмотры и в режиме реального времени вам недвижимость показывать, либо делать для вас видеопрезентации недвижимости.

На основании этих просмотров и информации, полученной от агента, вы выберете недвижимость. Далее следует подпись договора резервации (и это за вас может сделать ваш агент на основании доверенности), оплата резервации и подготовка договора купли-продажи. Одновременно решается вопрос о хранении денег на время перевода недвижимости в кадастре на покупателя. Покупатель может выбрать хранение денег у адвоката, нотариуса или в банке, причем в любом из этих способов речь идет о безналичных переводах.

Договор купли-продажи и договор хранения денег обычно подписываются в один день. После того, как покупатель переводит деньги на счет хранения, договор купли-продажи подается в кадастр. Перевод недвижимости на нового владельца длится в кадастре около месяца. После этого продавец получает деньги и передает недвижимость покупателю. В течение трех месяцев со дня перевода недвижимости на покупателя ему необходимо подать налоговую декларацию по налогу на приобретение недвижимости и заплатить налог, который в настоящее время составляет 4% от цены недвижимости. Все эти действия могут быть выполнены вашим агентом без вашего присутствия на основании заверенной доверенности.

– Как государство регулирует услуги риэлторов?

– Никак, возможно поэтому Чехия занимает лидирующее место в Европе по количеству агентов в пересчете на количество жителей: на одного агента приходится около 700 человек. В соседней Германии этот показатель – около 7 000 человек.

– Какая сейчас ситуация на рынке недвижимости Чехии? Что превалирует – спрос или предложение? Какая динамика цен?

– После бурного 2017 года, когда спрос на недвижимость значительно превышал предложение, что естественно отражалось и на ценах на недвижимость, ситуацию на рынке с начала 2018 можно охарактеризовать в большей мере как стагнирующую. Спрос немного опал, цены уже так не растут. Подобная тенденция по прогнозам аналитиков должна сохраниться на протяжении всего 2018 года.

– Какие регионы наиболее дорогие, а в каких недвижимость – дешевая?

– Прага относится к регионам с самой дорогой недвижимостью: в центре Праги цена недвижимости может достигать 10 000 евро за метр квадратный, на окраине около 2 000 евро за метр квадратный. Самую дешевую недвижимость в Чехии найдете в Устецком крае, где цена за метр квадратный начинается от 40 евро.

– Как рынок недвижимости Праги отличается от рынков других регионов страны?

– Как я уже сказала, цены на недвижимость в Праге относятся к самым высоким в стране, поскольку и спрос на недвижимость здесь самый большой как на покупку, так на аренду жилья.

– Расскажите с какими видами мошенничества и недобросовестности может столкнуться иностранный инвестор на рынке недвижимости Чехии случаях? Как ему защитить свои интересы?

– По моему мнению, мошенничество с жильем в Чехии не очень распространено, гораздо чаще инвестор может столкнуться со случаями недобросовестности как со стороны продавца, так со стороны агента по недвижимости. Случается, что продавцы умалчивают информацию о реальном состоянии недвижимости, о проблемных соседях и т.д. Все это покупатель узнает, как правило, постфактум. Как и во всем, главное правило при покупке недвижимости: доверяй, но проверяй. Именно поэтому лучше иметь на своей стороне собственного агента по недвижимости, который все проверит, проконтролирует, поможет, посоветует, а не надеяться на порядочность и профессионализм агента продавца.

– Как определить благополучие объекта с точки зрения юридической чистоты? Что следует проверять?

Как правило, иностранцы приобретают недвижимость, которая находится в частной собственности. Все основные сведения о такой недвижимости собраны в кадастре недвижимости. Информация в кадастре доступна каждому желающему. Для проверки юридической чистоты достаточно посмотреть на лист собственности, иными словами на выписку из кадастра недвижимости. В случае приобретении квартиры также рекомендую проверить описание недвижимости и графическую часть в т.н. декларации собственника. У земельных участков и частных домов необходимо сверить кадастровую карту с фактическим размещением обьекта, границами обьекта и т.д.

– Какие риски могут подстерегать покупателя? Расскажите подробнее
– Недвижимость может быть в залоге. У квартиры с парковочным местом в подземном паркинге может быть преимущественное право на приобретение этого парковочного места другими владельцами квартир в доме, и в случае если продавцом или его агентом не будут проведены все необходимые по закону процедуры, в будущем покупатель этого парковочного места может лишиться. При приобретении дома или земельного участка рисков еще больше, поэтому недвижимость лучше покупать с профессионалом по боку.

– Насколько мы знаем из открытых источников, рынок недвижимости Чехии сейчас на подъеме – цены растут? С чем это связано? Как влияют ипотечные ставки? Не пузырь ли это? Не будет ли в ближайшем будущем серьезной коррекции цен по Вашим прогнозам?

– Как я уже сказала, цены на недвижимость в 2018 году уже не растут так, как в предыдущем году. И немаловажное влияние на это оказало ужесточение условий по предоставлению ипотек. Еще в 2017 году граждане Чехии имели возможность 100% финансирования покупки недвижимости за счет кредита, да еще и с ипотечными ставками до 2% годовых. Естественно это вызвало повышенный спрос на недвижимость и как следствие рост цен. Сейчас нужно иметь как минимум 20% собственных средств и процентные ставки понемногу растут.

Сложно однозначно классифицировать сложившуюся на рынке ситуацию как пузырь. Экономика Чехии последние несколько лет стабильно растет, спрос на недвижимость есть. В некоторых городах, например в Праге, наблюдается недостаток нового жилья. В то же время рынок недвижимости имеет тенденцию чередовать периоды роста и спада, и некоторые аналитики падение цен на недвижимость предполагают, вопрос: когда это произойдет, за год, за два, за пять лет? Если экономическая ситуация в стране ухудшится, по всей вероятности, определенная доля владельцев недвижимости, финансировавших ее приобретение 100% ипотекой, не будет иметь возможность ее платить, например из-за потери работы, и будет вынуждено недвижимость продать. Большее количество предложений на рынке может повлечь за собой снижение цен.

– Как бы Вы оценили соотношение спроса и предложения на чешском рынке?

– Ажиотажа нет. Спрос есть. По-настоящему хороших предложений не так много.

– Насколько известно из открытых источников, доходность от сдачи недвижимости в аренду в долгосрочную аренду довольно низкая – около 3-4% годовых в “грязном выражении”, насколько это так? Будут ли расти цены на аренду? Какие факторы будут влиять на ситуацию?

– Что касается Праги, это действительно так. И хотя арендная плата за последний год существенно выросла, доходность осталась практически на прежнем уровне из-за роста цен на недвижимость. Повышение цен на аренду связано с большим спросом прежде всего со стороны иностранцев из Европы, которые здесь работают в международных компаниях. Местным жителям приходится туговато, рост их зарплат не всегда успевает за ростом цен на аренду. Все чаще квартиры снимают несколько человек, не связанные родственными узами, например коллеги по работе и т.д.

– Расскажите, что кроме жилья, может представлять интерес для инвестора на рынке недвижимости? (коммерческая недвижимость, парковочные места, студенческое жилье, офисы и другое?) Где лучше покупать такую недвижимость? Какие критерии выбора? Какую доходность такая недвижимость может обеспечить?

– Я верю в инвестиции в жилую недвижимость Людям всегда нужно будет где-то жить, кризис-не кризис. Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость, офисы и т.д., они напрямую зависят от состояния экономики. Я видела, сколько помещений под магазины и офисы даже в центре Праги в кризис стояли пусты. Рынок студенческого жилья в Чехии еще недостаточно развит, только появляются первые проекты домов для студентов. Пока все решается обычной арендой квартиры сообща. Доходность при покупке жилья в других регионах может быть выше, но как правило несет с собой увеличение рисков, связанных с арендой недвижимости.

– Насколько инвестиции в недвижимость Чехии выгодны с точки зрения будущей капитализации?

– Отвечу вам на примере собственной квартиры. Мы приобрели ее в эпоху бума в 2007 году за 74 800 евро, в кризис в 2013 ее цена составляла не более 55 600 евро. Сейчас ее можно продать за 99 600 евро. Может случиться, что инвестору будет необходимо продать квартиру в период кризиса и тогда он не вернет даже вложенные деньги, или же продаст в период роста цен и тогда инвестиции будут более чем выгодные.

– Какие объекты стоит покупать с целью инвестиций? На какую годовую ставку прибыли можно рассчитывать при капитализации?

– Своим клиентам советую вкладывать деньги в жилую недвижимость, и хотя доходность от этого составляет около 4%, но этот доход надежный и стабильный. Если вы планируете свою недвижимость сдавать в долгосрочную аренду, отдайте предпочтение квартирам в спальных районах Праги и не бойтесь „старых“ панельных домов. Большинство из них после капитального ремонта. Снос домов в Праге, тем более панельных, не практикуется. Самыми ликвидными являются двухкомнатные квартиры, идеально с балконом или лоджией в доме с лифтом.

– Какие налоги придется заплатить при покупке недвижимости?

– При покупке недвижимости платится налог с приобретения недвижимого имущества в размере 4% от стоимости квартиры.

–А какие при продаже?

– При продаже недвижимости возможно придется заплатить налог с дохода в случае, если вы продаете недвижимость до 2 лет от приобретения и вы в ней жили, и до 5 лет – если не жили.

– Какой налог нужно платить при сдаче недвижимости в аренду? Отличаются ли ставки налогообложения при сдаче коммерческой и жилой недвижимости?

– При сдаче жилой недвижимости в аренду платится налог с дохода. Физические лица платят налог в размере 15% от дохода, юридические – 19%. Владелец недвижимости – физическое лицо может расчитать налог на основании фактических расходов, связанных с арендуемой недвижимостью, или вычесть из полученных доходов 30%. При сдаче коммерческой недвижимости платится не только налог с дохода, но и платежи в фонды социального и медицинского страхования.

– В какую сумму обойдется содержание недвижимости в Чехии? Речь идет о коммунальных тарифах, сборах за обслуживание, налогах и других? Какую сумму нужно платить ежегодно?

– На этот вопрос однозначно ответить невозможно. И именно эти вопросы необходимо задать при покупке недвижимости продавцу или его агенту по недвижимости, поскольку платежи у каждой недвижимости индивидуальны. Если вы будете сдавать свою недвижимость в аренду, то единственными вашими расходами будут ремонтный фонд дома, расходы на домоуправление и страховку дома, если речь идет о квартире или помещении,. Конкретные суммы утверждаются на собрании дома. Все остальные расходы (отопление, вода и т.д.) заплатит арендатор. Каждый год также необходимо заплатить налог на недвижимость, который расчитывается на основании утвержденных местными властями коэффициентов. Как правило, речь идет о небольших суммах. Например, налог на недвижимость за трехкомнатную квартиру в Праге составляет около 50-60 евро за год.

– Насколько распространены на рынке недвижимости Чехии частные дома? Насколько они выгодны с точки зрения инвестиций?

– Частные дома в Чехии пользуются популярностью. Многие хотят иметь собственный домик, идеально в тихом, зеленом месте. Есть дома, которые строятся для последующей сдачи в аренду, но с точки зрения инвестиций советую сосредоточиться на квартирах.

– На что обращать внимание при покупке дома? Какие подводные камни могут подстерегать покупателя?

– Покупка дома, как и покупка земельного участка требует большой осторожности. Подводных камней очень много. Бывают случаи несоответствия границ на кадастровой карте с фактическими границами участка, незаписанные в кадастре пристройки, гаражи, скрытые недостатки технического состояния дома. Следует обратить внимание и на планируемую застройку в окресностях (например, новая автомагистраль, аэропорт) и т.д.

– Где наиболее популярны частные дома? В пригороде Праги? В сельской местности? На курортах? Расскажите, пожалуйста, что и примерно за какие деньги можно купить в этом сегменте?

– Все зависит от финансовых возможностей покупателя и его предпочтений. Цены домов в Праге начинаются от 250 000 евро, но это на окраине и как правило в состоянии требующем капитального ремонта. До 50 км от Праги можно приорести дом и за 60 000 евро, но вопрос – захотите ли вы там жить.

– Что Ваша компания может предложить инвестору, который хочет вложить в недвижимость до 100 тысяч евро?

– В Праге до 100 000 евро можно купить однокомнатную квартиру в спальном районе и сдавать ее потом за 400 евро плюс коммунальные.

– А если сумма от 100 до 200 тысяч евро?

– На эту сумму можно купить одно-, двухкомнатную квартиру ближе к центру Праги, и трехкомнатную в спальном районе близко метро.

– Что Вы пожелаете нашим читателям?

Если решите купить недвижимость в Чехии, обращайтесь к профессионалам. И время сэкономите, и деньги, а главное нервы.

Недвижимость в Чехии: стабильность, качество, доступность

Далеко не все страны разрешают иностранным лицам приобретать объекты недвижимости на их территории. В каждой стране существуют какие-то свои, особенные условия, которые регулируют покупку недвижимости иностранными лицами. К таким странам относилась ранее и Чехия, которая предоставляла возможность приобрести недвижимость только юридическим лицам. Но с 2009 года ограничения сняты, и купить квартиру в Чехии может любой желающий.

Содержание статьи:

Кто покупает недвижимость в Чехии, и для каких целей?

Недвижимость в Европе, конечно же, пользуется большим спросом, но кроме Чехии в состав Евросоюза входит ещё много стран. Чем же так привлекательна Чехия для россиян?

Во—первых, чешский менталитет является наиболее близким и понятным среди всех европейских стран. Чешский язык считается славянским, потому, только приехав в страну, уже можно немного понимать, о чём говорят местные жители. К тому же многие жители, особенно старшего поколения, знают русский язык и хорошо относятся к туристам из России.

Для получения ВНЖ (предпринимательской визы) в Чехию знать чешский язык необязательно.

Следует принять во внимание, что на личном автомобиле из любой точки Чехии можно добраться до границы за полтора часа, это настолько удобно и быстро. Путь до Вены или Берлина на автомобиле занимает около 3 часов, до Италии или Швейцарии – 5 часов, во Францию можно добраться за 8 часов.

Покупка квартиры в Чехии даёт право её владельцу на проживание до 6 месяцев в стране даже без получения ВНЖ.

Ещё одно преимущество – мягкий климат: температура летом здесь всего +25 градусов, а зимой +5 градусов. То есть, изнуряющей жары или холодных зим в стране нет. Снег выпадает редко, а если и выпадает, то очень быстро тает.

Но для любителей зимнего отдыха в Чехии имеются собственные горнолыжные курорты. Цены в Чехии практически такие, как и в России, при этом качество продуктов и услуг намного выше.

Проблем с поиском работы здесь нет, даже для иностранцев и для тех, кто не знает языка (ведь многие местные жители знают русский язык). Наконец, Чехия – это красивая европейская страна, и покупка дома в Чехии считается престижным делом.

Выбор недвижимости в Чехии, и процедура покупки

Процедура покупки недвижимости в стране значительно упростилась, а затраты на неё – снизились.

Сегодня для всех иностранных граждан (в том числе и граждан РФ) этот процесс проходит в несколько этапов:

Выбор объекта.
Подписание договора.
Регистрация в Кадастре недвижимости.

1 этап – это выбор объекта

Тем людям, которые только задумываются о покупке чешской недвижимости, желательно обращаться к надёжным и проверенным компаниям. Конечно, лучше всего обращаться в ту компанию, которая является ещё и застройщиком. Также желательно оценить инфраструктуру района: наличие школ, детских садиков, магазинов и прочих объектов возле будущей квартиры, ведь это очень сильно влияет на комфортность проживания. И наконец, последний момент – нужно чётко определить свои финансовые возможности и внимательно отнестись к финансовой стороне вопроса.

2 этап

После того как вы определитесь с выбором объекта, необходимо внести за него залог. т . После этого составляется резервационный договор, в котором описываются все условия сделки.

Спустя некоторое время составляется договор купли-продажи объекта недвижимости. Но сделка считается незавершённой до тех пор, пока она не будет зарегистрирована в Кадастре недвижимости. На этом этапе продавец ещё не получает денег за объект, поскольку они отдаются на хранение нотариусу до завершения регистрации В Кадастре.

3 этап

Для регистрации в Кадастре недвижимости необходимо подать заявление в местное кадастровое управление. Этот процесс может затянуться от 1 до 6 месяцев, но сделка будет считаться состоявшейся только после того, как регистрация завершится. Только после этого нотариус выдаёт деньги продавцу.

Собственно, на этом процедура покупки недвижимости считается завершённой: продавец получает свои деньги, а покупатель – объект недвижимости.Популярная недвижимость в Чехии среди россиян

Какая недвижимость в Чехии пользуется наибольшим спросом, стоимость объектов

Граждане Российской Федерации предпочитают покупать недвижимость только в самых популярных городах и районах Чехии. Например, в Карловых Варах или Марианских Лазнях.

Что касается целей покупки недвижимости в Чехии, то её можно сформулировать так: инвестиции в своё будущее. Это может быть получение образования в чешских вузах, открытие бизнеса, временное проживание и сдача квартиры в аренду (на время отсутствия) или переезд с целью постоянного проживания.

Естественно, отдельно стоит выделить и столицу страны – Прагу. Именно здесь совершается больше всего сделок с недвижимостью (и не только среди россиян).

Существует множество причин, из-за которых недвижимость в Праге пользуется такой популярностью:

Во-первых, Прага – это столица Чехии. Именно здесь создана огромная инфраструктура, предлагается комфортный уровень проживания и огромные возможности для бизнесменов. Также в столице гораздо проще найти хорошую работу, потому что уровень зарплат здесь намного выше, чем в других чешских городах. К тому же тут постоянно ведётся строительство новых объектов, что означает более выгодные условия для покупки недвижимости в Праге.
Во-вторых, Прага – это очень красивый город, известный своими архитектурными достояниями и дружелюбными местными жителями (которые вдобавок ещё и хорошо владеют русским языком). Согласно статистике, каждый год сюда приезжает около 5 млн туристов, которые оставляют в стране примерно 2 млрд евро. Все эти туристы, так или иначе, создают спрос на недвижимость и все услуги, которые с ней связаны.
В-третьих, квартиры в Праге постоянно растут в цене, поэтому все стараются приобрести недвижимость в этом городе. По данным статистики за последние несколько лет цены в Праге на недвижимость поднялись на 40–45%.

Что касается средней цены за 1 квадратный метр, то она очень сильно зависит от района. В Праге все районы лишь пронумерованы цифрами от 1 до 10, то есть называются так: Прага 1, Прага 2 и т. д.

Так вот, средняя стоимость 1 квадратного метра в пражских районах представлены следующим образом:

«Прага 1» составляет 85 тысяч чешских крон.
«Прага 2»–76 тысяч крон.
«Прага 3 »–57 тысяч и далее по убыванию.
В районе «Прага 10», средняя стоимость квадратного метра составляет 47 тысяч крон.

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2022 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2022 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2022 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2022 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2022 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Инвестируем в недвижимость: Чехия

Кaк кyпить квapтиpy в Eвpoпe зa тe жe дeньги, чтo в Tyлe или Bopoнeжe.

Чтo зa мecтo?

Чexия нaxoдитcя в caмoм цeнтpe Eвpoпы — пo coceдcтвy c Гepмaниeй и Aвcтpиeй. 3дecь нeт мopя, зaтo ecть Кapлoвы Bapы и пapa гopнoлыжныx кypopтoв. Климaт в cтpaнe мягкий, близкий к poccийcкoй cpeднeй пoлoce: c жapким лeтoм и xoлoднoй cнeжнoй зимoй.

B Чexии cвoя кoнвepтиpyeмaя и cтaбильнaя вaлютa — кpoнa, блaгoдapя кoтopoй cтoимocть жизни нaмнoгo нижe, чeм y зaпaдныx coceдeй. Пpи этoм ypoвeнь кoмфopтa aбcoлютнo coпocтaвим.

3aчeм мнe нeдвижимocть в Чexии?

Coвpeмeннyю Чexию yжe c бoльшoй нaтяжкoй мoжнo пpиpaвнивaть к cтpaнaм Bocтoчнoй Eвpoпы. Cтpaнa плaнoмepнo paзвивaeтcя, имeeт cтaбильнyю экoнoмикy и нe cтpaдaeт oт пoлитичecкиx вoлнeний. 3apплaты гpaждaн из гoдa в гoд pacтyт: в 2019 гoдy cpeдний дoxoд нa чeлoвeкa cocтaвляeт 85 000 pyблeй. Пpи этoм кaчecтвo жизни здecь coпocтaвимo c зaпaдными coceдями пo мнoгим пapaмeтpaм.

B 2018 гoдy Пpaгa вoшлa в TOП-5 лyчшиx гopoдoв для жизни и бизнeca в Цeнтpaльнoй и Югo-Bocтoчнoй Eвpoпe в peйтингe Arcadis Sustainable Cities Index. Чeм eщe пpивлeкaтeльнa жизнь в Чexии?

✅ Дocтyпнocть. 3aкoны Чexии никaк нe oгpaничивaют инocтpaнцeв: кyпить квapтиpy, дoм или зeмлю мoжeт peзидeнт любoй cтpaны. Глaвнoe — дoбpocoвecтнo пpoйти вce пpoцeдypы и вoвpeмя зaплaтить нaлoг. Пoкyпкa нeдвижимocти cпocoбcтвyeт ycкopeннoмy пoлyчeнию шeнгeнcкoй визы и являeтcя пpeимyщecтвoм пpи пoдaчe нa BНЖ.

✅ Цeны. Cтoимocть нeдвижимocти в Чexии кoлeблeтcя гoд oт гoдa, пepиoдичecки пoднимaяcь и пpoвaливaяcь. Кyпить квapтиpy, нaпpимep, в Кapлoвыx Bapax мoжнo зa 4 млн pyблeй. B cтapoм фoндe нeбoльшиx гopoдoв мoжнo нaйти вapиaнт oт 500 тыcяч pyблeй.

✅ Дeшeвaя ипoтeкa. Пoлyчить кpeдит нa жильe мoжeт гpaждaнин любoй cтpaны. Пpoцeнты oчeнь пpиятныe: oт 3 дo 6% гoдoвыx.

✅ Бecплaтнoe выcшee oбpaзoвaниe. Чeшcкиe гocyдapcтвeнныe yнивepcитeты дaют вoзмoжнocть yчитьcя бecплaтнo и кoтиpyютcя в Eвpoпe и CШA. Ecть тaкжe cпeциaльныe пpoгpaммы, пo кoтopым, yчacь в Чeшcкoм BУ3e, мoжнo пoлyчить двoйнoй диплoм двyx yнивepcитeтoв — чeшcкoгo и aмepикaнcкoгo.

✅ Bыгoдa. Нeдвижимocть в Чexии мoжeт быть выгoдным влoжeниeм cpeдcтв и дaжe иcтoчникoм дoxoдa. Cпpoc нa нeдвижимocть pacтeт кaждый гoд, тypиcтичecкий пoтoк — тoжe. Bocтpeбoвaнa кaк кpaткocpoчнaя, тaк и дoлгocpoчнaя apeндa. Ecли гpaмoтнo выбpaть лoкaцию, мoжнo пepeкpывaть плaтeжи бaнкy зa cчeт apeнды, a в выcoкий ceзoн дaжe зapaбaтывaть cвepxy.

✅ Paбoтa в мeждyнapoдныx кoмпaнияx. Кpyпныe миpoвыe игpoки вpoдe IBA и Microsoft oxoтнo oткpывaют в Чexии cвoи пpeдcтaвитeльcтвa, тaк кaк в cтpaнe кoмфopтныe ycлoвия для вeдeния бизнeca, низкиe нaлoги и кaчecтвeннoe выcшee oбpaзoвaниe. Пpи этoм cпpoc в этиx кoмпaнияx бoльшe нa экcпaтoв c xopoшим знaниeм aнглийcкoгo.

Oгpaничeния и нюaнcы

Baжнo пoмнить, чтo пoкyпкa нeдвижимocти в Чexии, дaжe нa бoльшyю cyммy, нe являeтcя ocнoвaниeм для выдaчи BНЖ. Cтaть гpaждaнинoм cтpaны мoжнo тoлькo блaгoдapя yчeбe в yнивepcитeтe, paбoтe, пpeдпpинимaтeльcтвy, бoльшим инвecтициям c coздaниeм paбoчиx мecт или зa cчeт вoccoeдинeния ceмьи. Пyть oт пoдaчи нa BНЖ дo пoлyчeния пoлнoцeннoгo гpaждaнcтвa зaнимaeт пopядкa 10 лeт. Пoэтoмy ecли цeль быcтpee пoлyчить гpaждaнcтвo EC — Чexия нe caмaя пoдxoдящaя для этoгo cтpaнa.
Пo зaкoнy, нaлoг нa имyщecтвo дoлжeн плaтить пoкyпaтeль, внe зaвиcимocти oт eгo гocyдapcтвeннoй пpинaдлeжнocти. Нaлoг cocтaвляeт 4% oт cyммы cдeлки и oплaчивaeтcя oдин paз пpи пoкyпкe. Ecли вы пoкyпaeтe квapтиpy в cтpoящeмcя дoмe или нoвocтpoйкe (дo 5 лeт в экcплyaтaции), плaтить нe пpидeтcя.
Для oплaты нeдвижимocти и ee coдepжaния нyжнo oткpыть бaнкoвcкий cчeт в Чexии. O coздaнии тaкoгo cчeтa гpaждaнe Poccии oбязaны пpeдyпpeждaть нaлoгoвyю. Нapyшeниe мoжeт пpивecти к бoльшим штpaфaм (дo ¾ oт cyммы cдeлки).
Дeятeльнocть pиэлтopoв в Чexии нe лицeнзиpyeтcя, пoэтoмy cтoит oчeнь внимaтeльнo oтбиpaть кaндидaтoв, чтoбы нe нapвaтьcя нa мoшeнникoв. Bыбиpaйтe пpoвepeнныe кoмпaнии c живыми oтзывaми.

Кaкoй гopoд выбpaть?

Пpaгa

Caмый пoпyляpный и вocтpeбoвaнный гopoд для пepeeздa — Пpaгa. Этo coвpeмeннaя cтoлицa, кyльтypный, экoнoмичecкий и тypиcтичecкий цeнтp: eжeгoднo Пpaгy пoceщaют бoлee 7 млн тypиcтoв co вceгo миpa. Пoкyпкa квapтиpы здecь — выгoднoe влoжeниe. Дaжe ecли жить в Чexии пocтoяннo вы нe плaниpyeтe, жильe вceгдa бyдeт вocтpeбoвaнo пoд кpaткocpoчнyю apeндy. Cpeдняя cтoимocть квaдpaтнoгo мeтpa — 200 тыcяч pyблeй.

Пpaгa xopoшa для любитeлeй нacыщeннoй гopoдcкoй жизни

Бpнo

Eщe oдин пoпyляpный гopoд для пepeeздa — Бpнo. Нe тaкoй шyмный и бoльшoй, кaк Пpaгa, нo нe мeнee кpacивый и yдoбный, пo aтмocфepe чeм-тo нaпoминaющий Пeтepбypг. Этoт гopoд нaзывaют кpeмниeвoй дoлинoй Чexии, тaк кaк тyт pacпoлoжeны ocнoвныe пpeдпpиятия, бизнec-клacтepы и кpyтыe BУ3ы. Квapтиpы здecь бoлee дocтyпны, чeм в Пpaгe. Cpeдняя cтoимocть зa квaдpaтный мeтp — 150 000 pyблeй.

Бpнo пoдoйдeт любитeлям cпoкoйнoй и paзмepeннoй, нo вce жe гopoдcкoй жизни.

Пльзeнь

3a paзмepeннoй жизнью и caмыми яpкими пивными тpaдициями cтoит oтпpaвитьcя в Пльзeнь. Этo aдминиcтpaтивный цeнтp Бoгeмcкoгo paйoнa, извecтный cвoими пивными фecтивaлями. Гopoд coвceм нe тypиcтичecкий: здecь пpoживaeт вceгo 170 тыcяч чeлoвeк. Пoкyпкa жилья и caмa cтoимocть жизни здecь нa 25-30% нижe, чeм в Пpaгe и Бpнo. Oднyшкy в цeнтpe мoжнo пpиoбpecти зa 3,5 млн. pyблeй.

Пльзeнь пoдoйдeт пoкyпaтeлям c oгpaничeннoй cyммoй дeнeг. Цeны нa нeдвижимocть нe oтличaютcя oт poccийcкиx.

Кapлoвы Bapы

Cтapинный чeшcкий кypopтный гopoд извecтeн вo вceм миpe: здecь пoбывaли 3игмyнд Фpeйд, Иoгaнн Гeтe, Фpидepик Шoпeн, Pиxapд Baгнep и мнoгиe дpyгиe. B июнe кaждый гoд здecь пpoвoдитcя мeждyнapoдный кинoфecтивaль. Пpeлecть мecтa в eгo ocoбoм pacпoлoжeнии: гopoд нaxoдитcя y пoднoжья Кpyшиныx гop, y cлияния тpex peк, в двyx чacax eзды oт Пpaги. Cpeдняя cтoимocть квaдpaтнoгo мeтpa — 130 тыcяч pyблeй.

Teм, ктo цeнит пpиpoдy и блaгoпpиятнyю экoлoгию, пoдoйдyт Кapлoвы Bapы.

Кaк пpoxoдит cдeлкa?

Пpoцeдypa пoкyпки нeдвижимocти для инocтpaнцa в Чexии нe тaкaя yж cлoжнaя. Дocтaтoчнo имeть нyжнyю cyммy дeнeг и зaгpaничный пacпopт. Cдeлкa бeз ипoтeки зaнимaeт 3-4 дня бeз yчeтa вpeмeни нa пoиcк пoдxoдящeгo жилья. C ипoтeкoй пpoцecc зaтянeтcя нa 2-3 мecяцa.

Инcтpyкция для пoкyпaтeля:

Шaг 1. Bыбpaть oбъeкт нeдвижимocти и внecти зaдaтoк. Уcлyги pиэлтopa oбoйдyтcя в 2-5% oт cyммы cдeлки, нo бeз ниx нe oбoйтиcь: бeз пoмoщи cпeциaлиcтa paзoбpaтьcя в бюpoкpaтичecкoм пpoцecce пoчти нeвoзмoжнo. Ecли вы ищeтe квapтиpy в нoвocтpoйкe, cкopee вceгo, кoмиccии нe бyдeт. 3acтpoйщики caми плaтят pиэлтopaм в тaкиx cлyчaяx, тaк кaк нaпpямyю зaинтepecoвaны в пoтoкe нoвыx клиeнтoв.

Bыбpaннyю квapтиpy мoжнo зapeзepвиpoвaть c пoмoщью дoгoвopa зaдaткa. B нeм oгoвapивaeтcя peзepвиpyeмaя cyммa и ycлoвия ee пocтyплeния нa cчeт пpoдaвцa. Для внeceния зaдaткa нa дeпoзит пoтpeбyeтcя oткpыть cчeт в чeшcкoм бaнкe.

Шaг 2. 3aключить дoгoвop кyпли-пpoдaжи. Дoгoвop мeждy cтopoнaми cдeлки нeoбxoдимo зaвepить y нoтapиyca.

Шaг 3. Oплaтить cдeлкy. Пocлe coглacoвaния и пoдпиcaния дoгoвopa, пoкyпaтeль внocит ocтaвшyюcя cyммy нa дeпoзитный cчeт, дeньги c кoтopoгo пocтyпaют пpoдaвцy тoлькo пocлe yдaчнoгo зaвepшeния cдeлки. Дeпoзитный cчeт пoдкpeплeн дeпoзитным дoгoвopoм, кoтopый peгyлиpyeт пopядoк пocтyплeния дeнeг. Пepeвecти дeньги мoжнo нaпpямyю из бaнкa poднoй cтpaны или пoлoжив нaличныe нa cчeт, oткpытый в чeшcкoм бaнкe.

Шaг 4. Пoлyчить пpaвa coбcтвeннocти. Нa этoм этaпe вce дoкyмeнты пo cдeлкe нaпpaвляютcя в Кaдacтp нeдвижимocти, гдe мeняeтcя инфopмaция o coбcтвeнникe жилья. Пpoцeдypa зaнимaeт нe бoлee 45 днeй. Пocлe гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции cдeлки нa дoгoвop cтaвитcя пeчaть, кoтopaя oзнaчaeт зaвepшeниe пpoцecca. Toлькo пocлe пoлyчeния пoкyпaтeлeм дoгoвopa c пeчaтью пpoдaвeц пoлyчaeт cyммy c дeпoзитнoгo cчeтa, a cпeциaлиcты, вeдyщиe cдeлкy, — cвoи гoнopapы.

Пpимepныe pacxoды нa пoкyпкy

Нaлoг — 4%, ecли нeдвижимocть в экcплyaтaции бoлee 5 лeт.

Гoнopap pиэлтopa — oт 150 000 pyблeй.

Гoнopap нoтapиyca — oт 1 000 pyблeй.

Xpaнeниe дeнeг нa дeпoзитe — oт 1 000 дo 10 000 pyблeй, в зaвиcимocти oт cyммы xpaнeния.

Гoнopap пepeвoдчикa — oкoлo 30 000 pyблeй зa coпpoвoждeниe cдeлки.

Гocyдapcтвeнныe пoшлины — зa внeceниe нoвoгo coбcтвeнникa в кaдacтp нyжнo зaплaтить oкoлo 4 000 pyблeй.

Ecли нeдвижимocть бepeтcя в ипoтeкy, к pacxoдaм вышe дoбaвитcя бaнкoвcкaя пpoцeнтнaя cтaвкa, cтoимocть oцeнщикa нeдвижимocти (пopядкa 12 000 pyблeй) и cтpaxoвкa (oкoлo 15 000).

Разговор с экспертом: в какую недвижимость в Чехии лучше инвестировать в 2022 году

Сергей, расскажите, как прошла выставка? Много ли было участников?

Мы ожидали, что гостей будет меньше, но, возможно, из-за того, что в прошлом году выставку отменили, в этот раз людей было действительно много. Для нас участие в мероприятии такого масштаба было очень полезным. Мы окунулись в живое общение с инвесторами разного калибра, обсудили текущее состояние дел и задачи на будущий год. Именно за этим мы и ехали на выставку.

Такие события, как Moscow Property Show, также очень помогают инвесторам, поскольку при выборе партнера за рубежом нужно обращать внимание не только на положительные отзывы в Интернете, но и на степень заинтересованности партнера в успехе инвестора. При личном общении это можно понять достаточно быстро.

Кто интересуется недвижимостью в Чехии?

Спрос на недвижимость в Чешской Республике в течение последних лет остается стабильным. Интересуются в основном люди, которых уже что-то связывает с этой страной: родители, дети которых учатся в университетах Чешской Республики; туристы, которые влюбились в Чехию и задумались о ПМЖ; бизнесмены, которым нужна недвижимость для краткосрочного проживания. Некоторые рассматривают недвижимость в Чехии как долгосрочную инвестицию в экономически развитую страну ЕС или как возможность получить Шенгенскую визу на основании приобретения недвижимости.

По нашему убеждению, люди, которые планируют инвестиции в Чехию, уже знакомы с большинством аспектов, связанных с покупкой недвижимости, и понимают, чего они хотят. Покупка, как правило, происходит при определенной готовности покупать. Эта готовность часто появляется после того, как человек побывал в стране, познакомился с чешским законодательством, пообщался с местными специалистами в сфере недвижимости. Без профессиональной консультации клиентам сложно выбрать оптимальное предложение.

Какие проекты привлекают россиян?

Мы заметили, что россиян привлекает море, хорошая доходность и возможность получения ВНЖ, вероятно поэтому возле стендов Турции и Испании был настоящий ажиотаж.

В целом людям интересны новостройки и таунхаусы, апартаменты для краткосрочной аренды. Чехия — популярное туристическое направление. В 2019 году страну посетили 57 млн человек. Поэтому Чехия подходит для вложений в коммерческую недвижимость. Этот вариант тоже рассматривается часто. Сейчас к выбору помещений под предпринимательскую деятельность стоит подходить очень взвешенно — мир пока не победил пандемию коронавируса, ситуация в Чехии еще не стабилизировалась.

Мы рекомендуем приобретать коммерческую недвижимость в Чехии на этапе предпродажи, когда выгода понятна. Кроме того, существует механизм охраны вложения — переуступка прав покупки будущего помещения.

Что сейчас происходит с рынком недвижимости в Чехии? В какую недвижимость стоит инвестировать?

За последние три года рынок недвижимости в Чешской Республике изменился. Это связано не только с коронавирусом, но и с ростом спроса на жилую недвижимость, ограниченностью предложений и изменениями в системе налогообложения. Эти факторы способствуют росту цен в столице и в республике в целом. Цены в Праге постепенно приближаются к стоимости недвижимости в крупных европейских городах, таких как Берлин, Мюнхен, Вена и Франкфурт.

Сегодня выгодно инвестировать:

● в жилые помещения на первых этапах проектов (если застройщик продает большой многоэтапный проект поочередно);

● в дачи и участки под строительство в доступности 30 – 40 км от Праги;

● в коммерческие помещения на этапе предпродажи;

● в малометражные жилые помещения от застройщика (в этом случае нужно провести детальный анализ конкретных проектов и все просчитать).

Более крупным инвесторам мы рекомендуем покупку недвижимости с помощью кредитного плеча (ипотечного кредитования под 2-2,5% годовых). Инвестировать стоит:

● в пакеты квартир в новостройках в рамках одного проекта;

● в отели перед реконструкцией;

● в земли под строительство коттеджных поселков.

На рынке очень много агентств, проектов и предложений. Как выбрать партнера в Чехии?

Любой проект нужно обсуждать индивидуально. Чтобы не ошибиться с инвестицией, важно выбрать надежного партнера в Чехии. Если вы планируете сотрудничать с агентством недвижимости, обратите внимание на то, как долго компания на рынке, на клиентоориентированность и грамотность персонала по работе с клиентами, на время отклика. Узнайте, какая юридическая компания предоставляет услуги агентству. По моему мнению, личное общение — ключ к успешному сотрудничеству. Инвестору и брокеру важно встретиться и обсудить планы лицом к лицу. Для этого и существуют такие мероприятия, как Moscow Property Show. Если вы не смогли посетить выставку, но у вас есть вопросы, связанные с недвижимостью в Чехии, приглашаем вас в офис Home Real Estate.

Забугорные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость?

Низкие ставки по валютным вкладам, высокие цены на квартиры в Москве, нестабильная экономика повышают интерес инвесторов к зарубежной недвижимости. Управляющий партнёр международного брокера недвижимости Tranio Георгий Качмазов рассказал Сравни.ру, в каких странах на покупке квартиры можно заработать.

Где покупать зарубежную недвижимость?

Российский рынок связан с высокими экономическими и политическими рисками, поэтому инвесторы всё чаще вкладывают средства в недвижимость за рубежом. Наиболее выгодные для вложений рынки – это Германия, Австрия, Швейцария, Испания и США. Вероятность гиперинфляции, падения национальных валют и сокращения ВВП в этих странах низка.

Вкладывая средства в зарубежную недвижимость, следует помнить: чем выше начальная доходность, тем выше риски, то есть вероятность снижения доходов в долгосрочной перспективе. Новичкам я рекомендую выбирать стратегии для сохранения капитала с минимальными рисками и невысокой доходностью, тем, у кого уже есть опыт — стратегии для заработка с высокой доходностью и повышенными рисками.

При выборе рынка следует учитывать ряд факторов: расположение объекта (от этого напрямую зависят риски и доходность инвестиций), фаза рыночного цикла, общий уровень экономического развития и устойчивость политической системы в стране. Для многих немаловажна и возможность получить вид на жительство (ВНЖ).

Стратегия для сохранения капитала

Консервативным инвесторам, желающим сохранить капитал, я рекомендую вкладывать средства в микроапартаменты – меблированные квартиры площадью до 30 квадратных метров, сдающиеся в аренду на несколько месяцев.

В Германии строительство такого жилья активно развивается и пользуется поддержкой со стороны государства. Эта страна выгодна для инвестиций ещё и потому, что это экономика №1 в Европе и первый по величине рынок недвижимости в регионе.

Минимальный бюджет для приобретения микроапартаментов – 100 тыс. евро. При покупке в кредит достаточно 50 тыс. евро. Доходность микроапартаментов при этом выше (4%), чем в среднем по рынку долгосрочной аренды (2-3%). При этом нет рисков, связанных с трудностью выселения арендаторов, как при традиционной долгосрочной или бессрочной аренде: микроапартаменты обычно сдаются в среднесрочную аренду – на 3-6 месяцев.

Как выбирать коммерческую недвижимость?

Тем, кто предпочитает коммерческую недвижимость, стоит выбирать арендный бизнес с долгосрочным арендным контрактом в местах с растущим населением и рынком труда. Все организационные вопросы, а также поиск жильцов берёт на себя управляющая компания. На рынке коммерческой недвижимости наименее рискованы и просты для управления уличные магазины и супермаркеты. Бюджет для покупки таких объектов – от 2,5 млн до 10 млн евро. Уличные магазины приносят 3-4% годовых, супермаркеты – 5-6,5%.

Инвесторов часто привлекает высокая доходность, но не все из них учитывают риск: объекты с нереалистично высокой доходностью нельзя впоследствии продать быстро и без скидки. Приобретая парковки или жильё для студентов с начальной доходностью более 10%, стоит быть готовым к тому, что в случае продажи придётся существенно снизить цену.

Наше исследование показало, что оптимальная начальная доходность при горизонте планирования 10-20 лет составляет 5%. Стоимость коммерческих объектов при этом растёт на 2-3% в год в соответствии с ростом рынка или даже с некоторым опережением. Впоследствии их можно выгодно продать и раньше запланированного срока, а при стрессовом сценарии инвестор потеряет меньше, чем при покупке более рискованных объектов с высокой начальной доходностью.

Стратегия для заработка

Тем, кто намерен не просто сохранить капитал, но заработать, мы советуем вкладывать средства в проекты редевелопмента в Барселоне. Суть этой стратегии: купить объект на восстанавливающемся рынке, сделать ремонт и через 1-2 года продать с прибылью. Доходность (IRR, internal rate of return) таких проектов – 12-15% годовых. Эту стратегию выгоднее всего реализовывать в Барселоне. Цены на недвижимость в этом городе с 2007 года (пик) до 2013 года (дно) упали почти на 40%. С 2013 года цены повышаются, но ещё имеют большой потенциал роста. Барселона окружена природными парками и морем, поэтому земли под строительства не хватает. Экономика растёт, безработица сокращается, ставки по ипотеке снижаются, поэтому спрос превышает предложение, и это создаёт предпосылки для удорожания жилья.

Согласно нашему исследованию, для заработка подходят и другие восстанавливающиеся рынки: Братислава, Бухарест, Варшава, Дублин, Лиссабон, Мадрид и София. В них цены значительно упали с 2008 года, в 2014-2015 годах начали повышаться, и в ближайшие годы ожидается дальнейший рост.

На некоторых рынках проекты редевелопмента на выходе дают продукт, способный удовлетворить сразу три мотивации конечных покупателей – арендный доход, «домик у моря» и ВНЖ. Например, отремонтировав многоквартирный дом, можно продать отдельные квартиры инвесторам для сдачи в аренду или состоятельным иммигрантам для постоянного места жительства. В Испании и Португалии покупатели могут получить ВНЖ при приобретении недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро, в Болгарии – от 300 тыс. Подобная программа работает в Греции, где статус резидента выдаётся при инвестициях в размере 250 тыс. евро. Сейчас цены на недвижимость в этой стране снижаются, но, по моему мнению, в ближайшие годы Греция может стать новой Испанией, если ставки по ипотеке будут оставаться низкими.

Что касается, например, популярного у покупателей Кипра, то там цены на недвижимость ещё снижаются, и пока сложно сказать, как скоро начнётся восстановление рынка. Советую дождаться, пока цены достигнут дна, и только потом вкладывать средства.

Зачем нужен кредит?

Доходность на европейских рынках имеет тенденцию к снижению, поскольку цены растут быстрее арендных ставок. Но её можно увеличить за счёт ипотечного кредита.

Германия относится к рынкам с самыми выгодными условиями ипотечного кредитования. При покупке инвестиционной недвижимости в этой стране можно рассчитывать на кредит в размере 50% от стоимости объекта под 1,5-2% годовых на 10-20 лет. При арендной доходности 6,5% доходность на вложенный капитал с учётом кредита может достигать 8-8,5%.

Также низкие ставки по ипотеке предлагаются в Австрии, Франции и Швейцарии.

В США брать кредит не так выгодно: ставки варьируются в пределах 3-6%. Ипотека обходится дорого в Болгарии (8,5-9,5 % годовых), Венгрии (5,5-7%) и Турции (6-9%). В Хорватии и Черногории получить кредит могут только резиденты, работающие и получающие доход в этих странах. А во Вьетнаме и Таиланде ипотека иностранцам и вовсе недоступна.

При покупке новостройки во всех странах обычно можно рассчитывать на беспроцентную рассрочку на весь период строительства.

Отдых в городе Варна в Болгарии: что посмотреть и где остановиться

Город Варна в Болгарии – один из древнейших городов не только в своей стране, но и во всей Европе. Это достаточно крупный город, который славится своим уникальным очарованием. Уютные старинные улицы, местные санатории, песчаные пляжи и вкусные фрукты – все это уже успело полюбиться многим путешественникам. Однако на этом особенности отдыха в городе-курорте не заканчиваются.

Варна – не только курортный город, но и один из культурных центров Болгарии. Здесь можно посетить уникальные музеи, исторические достопримечательности и оказаться в центре культурных событий. Найти на карте нужный отель, увидеть фото этого чудесного городка и ознакомиться с отзывами туристов о нем можно в данной статье.

Особенности курорта Варна

Варна — уникальный по своей красоте курорт на берегу моря. История гласит, что когда-то он был крупным экономическим и торговым центром всей страны. Сегодня же болгарский город не оставит равнодушным любителей фестивалей и праздников – в этом уникальность местных жителей, которые всегда отмечают подобные мероприятия с размахом. Кроме того, в Варне регулярно проходят интересные выставки, шоу и концерты. Например, если отправиться на курорт в конце июля, то можно побывать на музыкальном празднике, где выступать известные артисты.

Также туры в Варну выбирают те, кто желает оздоровиться в санаториях курорта. Здесь славятся лечебные грязи из Варненского озера и процедуры со слабоминерализованной водой, в составе которой гидрокарбонат натрия и многие другие полезные компоненты. Они помогут избавиться от неврозов, головных болей, гипертонии, нарушениями репродуктивной системы.

Погода на курорте Варна

В старинном городке достаточно приятный мягкий климат. В летнее время погода держится на отметке +23-28 С, практически не бывает сильных ветров или изнуряющего зноя. Температура воды на курорте Варна летом редко поднимается выше +25 С, а купаться можно с мая по октябрь. Самый дождливый месяц – декабрь. А настоящая зима начинается с января-февраля. Наиболее благоприятное время для поездки в Варну – период с мая по сентябрь.

Достопримечательности города Варна

В городе есть множество мест, которые стоит посмотреть в Варне. Развитая туристическая инфраструктура хорошо сочетается с историческими памятниками, музеями и храмами. Здесь также находится множество старинных построек, выполненных в разных архитектурных стилях. Главная религиозная святыня Варны — собор Успения Пресвятой Богородицы (XIX век). Строительство достопримечательности было начато сразу после того, как Болгария стала независима от Турции. В архитектуре храма присутствуют черты византийского, русского и готического стилей. Сегодня в церкви можно увидеть много икон, привезенных из России еще в дореволюционное время.

Для неспешных пеших прогулок подойдет тихий и живописный бульвар князя Бориса I. В это место приходят, чтобы полюбоваться зданиями в стилях классицизм и неоренессанс, купить сувениров или попробовать местное пиво.

Тем, кто желает лучше узнать историю и культуру городка, следует посетить Варненский археологический музей. Здесь показаны этапы развития страны от эпохи палеолита и до Средних веков. Жемчужина коллекции — уникальные изделия из золота, датируемые 600 г. до н.э.

Недалеко от Варны находится летняя резиденция болгарских царей — Евксиноград. Туристам покажут множество комнат, старинную мебель и дадут попробовать местные вина. Возле резиденции также находится живописный парк. Подробнее про достопримечательности Варны ->>>

Экскурсии из Варны в Болгарии

Познакомиться с достопримечательностями Варны и окрестностей можно не только самостоятельно, но и с гидом. Такая прогулка запомнится вам надолго, ведь покажет вам такие места, которых нет в путеводителях. Самые лучшие экскурсии представлены ниже.

Пляжи на курорте Варна

В болгарском городе можно побывать на 6 облагороженных городских пляжей (также есть еще много диких). Вход на них бесплатный, заплатить придется лишь за зонты и шезлонги – приблизительно 8 BGN за штуку. Пляжи Варны отлично подойдут для отдыха с детьми – на море редко поднимаются волны, вход пологий, берег песчаный (только в северной части можно увидеть мелкую гальку), а вода чистейшая. Лучше всего для семейного отдыха подойдет Южный пляж, поскольку там даже есть специально оборудованные детские площадки.

Береговая линия широкая и поэтому даже в курортный сезон место найдется для всех. Здесь везде установлены урны, кабинки для переодевания, душ, недалеко находятся бары и кафе. Самый популярный пляж — Центральный. В этом месте многолюдно даже в ночное время, поскольку после заката сюда съезжаются любители громкой музыки и недорогих напитков. Оздоровиться в бассейне с сероводородом можно на «Офицерском» пляже, а насладиться комфортным отдыхом помогут «Буните» и «Буните-2».

Лучшие отели города Варна

Пятизвездочный отельный комплекс Graffit Gallery расположился в самом центре Варны, всего в 400 метрах от побережья Черного моря. Отель предлагает клиентам провести досуг в комфортабельных номерах, современном SPA-центре с крытым бассейном и панорамным окнами из которых открывается прекрасный вид на город. Также на территории есть сауна, спортивный зал, массажный кабинет и ресторан с блюдами местной и интернациональной кухни. Преимуществом отеля является его удобное местоположение — поблизости находятся интересные достопримечательности: Варненский археологический музей, Римские термы и кафедральный собор.

Ещё один отель с прекрасным месторасположением — комплекс Aqua. Рядом с ним торговый район, пляж и комплекс бассейнов, а в 20 минутах приморский курорт Золотые пески. К услугам клиентов уютные номера, SPA-салон с хаммамом, паровой баней, тропическим душем и многим другим.

В списке лучших также находится семейный комплекс Gran Ivan. Он расположился в уютном и тихом районе города, недалеко от собора. Здесь созданы прекрасные условия для отдыха с детьми.

Горящие туры в Болгарию на курорт Варна

В нашей подборке представлены туры с самыми низкими ценами на курорт Варна в Болгарии. В ней же можно и выбрать другой курорт (просто нажмите соответствующую кнопку). Такие предложения быстро разбирают, ведь все хотят отдохнуть недорого, поэтому список актуальных предложений постоянно обновляется.

Где недорого и вкусно поесть в городе Варна

Среди лучших кафе и ресторанов Варны можно выделить заведение Di Wine Restaurant & Wine Cellar. Здесь подают блюда европейской кухни. Это тихое и уютное место, которое находится недалеко от Политехнического музея. По отзывам туристов, в заведении стоит попробовать ребрышки, деликатесы из рыбы и фуа-гра. Цены также порадуют гостей – ужин в среднем обойдется в 60 BGN.

Отведать лакомства средиземноморской и европейской кухни можно в Steak House Krivata Lipa. Здесь вечерами играет живая музыка, отличное обслуживание и приятные цены. Ужин в заведении обойдется в 70-80 BGN.

Ресторан El Kapan славится своими блюдами из морепродуктов и карибской кухней. Заведение находится прямо на пляже. Посетители отмечают очень хороший сервис и вкусную еду, хорошую винную карту и доступные цены. Ужин в ресторане обойдется в 80 BGN.

Ночные клубы в городе Варна

Вечерний город облюбовали молодые люди со всех уголков нашей планеты. После заката многие береговые линии превращаются в настоящий танцпол. Здесь находится множество барок и дискотек, которые понравятся даже самым искушенным гостям. Также любителей ночной жизни порадуют низкие цены в местных заведениях.

К примеру, любителям рока, джаза и хип-хопа следует выбрать клуб Vintage 33. Желающих провести время, танцуя страстные латиноамериканские танцы, ждут в заведении Bachata. Однако самое модное место на берегу моря, расположенное на пирсе – это Extravaganza.

Шоппинг в Варне

Главная торговая аллея Варны — это центральная улица города. Здесь находится много магазинов европейских брендов, а вот на бульваре Владислава Варненчик следует обратить внимание на магазины болгарского трикотажа Daphne и «Блага Благоева» – они известны своим хорошим качеством и оригинальным дизайном.

Также во всей стране выгодно приобретать украшения из серебра, поскольку здесь они недорогие и довольно интересные. К примеру, пара серебряных сережек обойдется приблизительно в 25 BGN. Особого внимания заслуживает и болгарская косметика на основе розового масла – оно хорошо улучшает состояние кожи, смягчая и увлажняя ее.

Наиболее популярные местные алкогольные напитки — это ракия (особенно на абрикосе), мятный ликер «Мента», анисовая водка «Мастика», а также вина из винограда сорта мавруд.

Как добраться от аэропорта до города Варна

Аэропорт Варны – самый крупный в северо-восточной части страны, он находится в 9 км от центра города. На сегодняшний день здесь есть единственный терминал. От аэропорта можно добраться на автобусе No409 всего за 20 минут. Общественный транспорт курсирует каждые 10-15 минут. Билет можно купить прямо у водителя.

Такси на месте в Варне обойдется дорого. Чтобы доехать до нужного места по приемлемой цене лучше воспользоваться сервисом кивитакси. Таким образом получится добраться с комфортом и без проблем. Цена поездки будет известна вам заранее, водитель встретит вас в аэропорту по прибытию. Проверить стоимость и забронировать такси ->>>

Альтернативой служит аренда автомобиля прямо в аэропорту. Многие туристы предпочитают не зависеть от расписания общественного транспорта и самостоятельно осмотреть достопримечательности побережья Болгарии. Добраться до многих мест на общественном транспорте просто нереально. Проверить стоимость и заказать автомобиль можно в форме ниже.

Плюсы и минусы курорта

По отзывам туристов, главное преимущество отдыха в городе Варна, Болгария – это доступные цены. По сравнению с соседними городами, практически все товары и услуги здесь обойдутся дешевле. Также отмечают отличные санатории, в которых можно улучшить свое самочувствие и множество культурных мероприятий. Еще одно преимущество – хорошо продуманная транспортная сеть. Из города удобно добираться практически в любую часть Болгарии. Из недостатков можно выделить лишь большое количество людей в туристический сезон.

Бургас или Варна, где лучше отдыхать?

По отзывам отдыхающих нельзя точно сказать, где лучше отдыхать – в Бургасе или Варне. Причина в том, что оба города имеют своих преданных поклонников. Однако среди достоинств Варны отмечают:

Древнюю интересную историю города, множество исторических достопримечательностей.
Пляжи Варны лучше облагорожены по сравнению с Бургасом.

Однако в Бургасе более продолжительный пляжный сезон поскольку город находится на юге, в то время как Варна на карте Болгарии расположилась на северо-востоке. Также окрестности Бургаса будут более живописны. В остальном же между данными курортами можно смело ставить знак равенства.

Где находится Варна на карте Болгарии

Посмотреть местоположение курорта Варна можно на карте Болгарии ниже.

Таким образом, город Варна в Болгарии подойдет практически для любой категории туристов, начиная от продвинутых молодых людей, которые обожают ночные дискотеки и клубы, заканчивая парами с детьми и странниками почтенного возраста. В этом месте всегда найдется, чем заняться и где качественно отдохнуть.