Покупка, аренда коммерческой недвижимости в Австралии: все тонкости введения бизнеса.

Коммерческая недвижимость в Австралии: особенности ведения бизнеса

Австралия – высокоразвитая индустриально-аграрная страна. Уже много лет является привлекательным государством с точки зрения инвестиций. Связано это с высокой конкурентоспособностью в сфере ведения бизнеса и инвестирования. Стабильная политика, строгие законы, а также быстро развивающаяся экономика позволяют иностранцам выгодно вкладывать свои деньги и со временем существенно приумножать капитал. Недвижимость Австралии достаточно разнообразна по цене, что позволяет покупателю сделать наиболее оптимальный выбор.

Содержание статьи:

Особенности рынка коммерческой недвижимости в Австралии

Австралия считается страной с очень высоким уровнем жизни, что манит не только туристов, но и бизнесменов со всего мира. Невероятно красивая природа и экологически благоприятная обстановка – ещё два немаловажных фактора, имеющих значение в выборе именно этой страны. Государство находится на втором месте в мире после Китая, как одна из самых привлекательных стран на земном шаре для капиталовложения в коммерческую недвижимость.

Для покупки зарубежным инвесторам обязательно нужно иметь постоянную или временно действующую визу, а также специальное разрешение, которое выдаётся Комитетом по иностранным инвестициям — Foreign Investment Review Board (FIBR). Заявки нерезидентов рассматриваются достаточно долго, около месяца.

Разрешение действует на протяжении года и по истечении этого срока аннулируется. Для того чтобы его получить необязательно ехать в Австралию, можно просто подать письменный запрос в соответствующую организацию и оплатить услуги обычным банковским переводом.

Покупка коммерческой недвижимости в Австралии

Приобрести недвижимость под ведение бизнеса можно в любом городе Австралии. Цены в одном регионе могут существенно отличаться от другого, поэтому перед покупкой очень важно тщательно изучить рынок предложений. Также необходимо помнить, что стоимость недвижимости, приобретаемой в целях получения дохода, часто зависит от рода деятельности предприятия.

В среднем цены в различных сегментах коммерческой недвижимости таковы:

• Торговые помещения площадью 45 кв. м. – 235 000 $.
• Офис площадью 15 кв. м. – 85 000 $.
• Гостиница площадью 300 кв. м. – 750 000 $.
• Складские помещения площадью 150 кв. м. – 600 000 $.

Кроме непосредственной стоимости недвижимости иностранный инвестор должен заплатить так называемый инвестиционный сбор. Он составляет 5000 $. Если цена приобретаемого имущества будет превышать 1 000 000 $, то величина сбора увеличится. В целях инвестиций лучше всего подойдёт коммерческая недвижимость в таких крупных городах, как Сидней, Окленд или Мельбурн.

Аренда коммерческой недвижимости в Австралии

Коммерческая аренда является ещё одним вариантом использования помещений, ведь удачно арендованный объект считается одним из параметров успешного бизнеса.

В среднем стоимость аренды коммерческой недвижимости в различных сегментах составляет:

• На торговые помещения – ежемесячная арендная ставка составляет 422-650 $ за 1 кв. м.
• Офисы – 300–550 $ за 1 кв. м.
• Гостиницы – 1150–3000 $ за 1 кв. м.
• Складские помещения – 750–900 $ за 1 кв. м.

Даже стандартная квартира может стать в Австралии коммерческой недвижимостью, если вдруг покупатель решит сдавать её в аренду и иметь с этого доход. Правда в таком случае придётся платить налог – 30% от получаемой прибыли.

Юридические особенности покупки и аренды коммерческой недвижимости в Австралии

Практически все сделки с недвижимостью, такие как покупка или аренда происходят с привлечением австралийских агентств недвижимости. На инвестора это никаким образом не влияет, так как за оказанные услуги платит продавец или арендодатель.

Покупка коммерческой недвижимости

Оформление сделки начинается с заключения предварительного договора купли-продажи. После его подписания вносится депозит суммой 435 $. Если сделка неожиданно сорвётся, то эти деньги вернутся покупателю. Желаемые правки в договор следует внести в течение 5 дней. Для этого желательно нанять опытного нотариуса.

Сделка считается завершённой, когда обе стороны поставили в контракте свои подписи. Получением разрешения от FIBR можно заниматься параллельно процессу оформления документов. В случае отказа в выдаче разрешения, продавец обязан вернуть покупателю все деньги.

Если помещение приобретается на стадии строительства, то деньги обязательно находятся на доверительном банковском счёте, что даёт гарантию того, что застройщик не сможет ними воспользоваться до сдачи объекта в эксплуатацию. В случае срыва строительства деньги в обязательном порядке возвращаются покупателю.

Коммерческая аренда

Объект аренды обязательно должен подходить к условиям и потребностям бизнеса инвестора, поэтому очень важно узнать все детали перед началом оформления сделки. К деталям относится не только стоимость аренды, но и рабочий график, наличие охраны и тому подобное.

При заключении договора лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Арендная ставка может пересматриваться, но только на таких основаниях, как фиксированное повышение – не более 5% в год, рост в зависимости от индекса Consumer Price Index (CPI), а также увеличение, привязанное к рыночной цене объекта. Все эти условия следует прописать в контракте, чтобы потом ни у одной из сторон не возникло претензий друг к другу.

Недвижимость можно арендовать как на короткий, так и на длительный срок. Но предпочтение, все же, отдаётся долгосрочной аренде.

Статистика, прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости в Австралии

Австралийский рынок недвижимости привлекает зарубежных инвесторов, как никогда ранее. В сравнении с предыдущим годом, во второй половине 2015-го эксперты прогнозируют сохранение роста стоимости объектов коммерческой недвижимости.

Проведя сравнительный анализ текущего года с 2014 годом, компания Colliers International прогнозирует увеличение объёмов инвестиций в коммерческую деятельность. Связано это с ростом спроса на аренду помещений. Также специалисты отмечают, что во второй половине 2015 года в Австралии стремительно возрастёт потребность в новых торговых центрах.

Всемирно известная организация AMP Capital отметила положительную динамику инвестирования в коммерческую деятельность не только в Сиднее и Мельбурне, но и на всей территории государства в целом.

Стабильная прибыльность рынка недвижимости Австралии за последний год увеличила количество зарубежных инвесторов в два раза. Также интересным фактом является то, что почти каждый пятый покупатель коммерческой недвижимости – нерезидент страны.

Бизнес в Австралии

Немногие знают, что Австралия – одна из лучших стран по уровню жизни. Так утверждают международные исследователи. В мировом рейтинге бизнес-иммиграция в Австралию занимает второе место среди других государств. По данным Австралийского бюро статистики, ежегодно сюда приезжают более 150 тыс. предпринимателей. Ажиотаж иностранцев вызван государственной программой поддержки начинающих бизнесменов. Тем самым страна привлекает из-за рубежа инвестиции в собственную экономику.

Получить иммиграционную бизнес-визу в 2022 году достаточно просто. Первый этап сводится к получению временной визы сроком на 4 года. Конечно, просто так её никто не выдаст, необходимо будет пройти «кастинг» в выбранном штате на соответствие таким критериям:

• возраст заявителя – до 55 лет;
• наличие диплома и уверенное владение английским языком;
• владение капиталом (в том числе недвижимостью) на сумму от 800 тыс. австралийских долларов (для инвесторов – 2,25 млн.$);
• наличие предпринимательского (или инвесторского) опыта. Также принимается во внимание сумма годового оборота бизнеса за последние 2 года;
• инновационный характер бизнеса.

Если бизнес в Австралии в течение двух лет покажет хорошую доходность (от 500 тыс. австралийских долларов), заявитель сможет подать заявку на постоянную визу. А спустя пару лет, из которых год резидент непрерывно проживал в стране, можно получить гражданство Австралии.

Тем, кто намеревается вести своё дело в слаборазвитых регионах страны, правительство оказывает дополнительную поддержку в виде социальных и налоговых льгот.

Кстати, в Австралии нет привычной российским гражданам системы взяток и откатов. Так что подкупить визитеров из контролирующих органов (например, местной СЭС) вряд ли получиться.

Так выглядит виза в Австралию

Создание бизнеса с нуля

Одно дело – зарегистрировать своё дело и совсем другое – поднять его на ноги в чужой стране с чужими обычаями. В Австралии перебоев с работой нет, а вот работников найти очень даже тяжело. Связанно это с огромной территорией материка и небольшой плотностью населения. Иногда чтобы переехать из одного населённого пункта в другой потребуются десятки, а то и сотни километров.

Поэтому первое ответственное решение – определиться с населённым пунктом континента. 89% населения сосредоточены в основном в крупных городах. В случае с малым бизнесом целиться стоит именно туда.

На стадии становления малого бизнеса государственные центры оказывают бесплатную поддержку по информированию, консультациям и подготовки кадров. Финансовая помощь государства начинается только с момента доказательства жизнеспособности дела.

Для инвестиций подойдут удалённые горнодобывающее и химические объекты. Ещё одна интенсивно развивающаяся область – строительство жилых зданий. Здесь важно понимать, что прибыль от вложенных средств поступит не сразу.

С инвестиционной точки зрения развитие австралийской экономики несколько отличается от российской. Для сравнения: срок окупаемости малого бизнеса в России занимает от 1 до 3 лет. Тогда как в Австралии понадобится целых 5 лет.

Ошибочно полагать, что ведение бизнеса сводится к распределению ролей, где предприниматель – у руля компании. На первых порах возможно потребуется самостоятельно вести все этапы своего бизнеса в роли бухгалтера, закупщика, рекламного дизайнера и т.д. Особенно такая экономия касается малого дела, где каждая копейка на счету.

Кстати, банки Австралии неплохо зарекомендовали себя на мировом финансовом рынке. Они надёжны, удобны и всячески борются за своих клиентов. Поэтому при хорошей кредитной истории можно оформить долгосрочный кредит под маленький процент.

По закону бизнес-иммиграция в Австралию открыта для любого желающего. Если в голове имеется неплохая идея, а в кошельке есть нужная сумма, то эта страна только поспособствует процветанию собственного дела. Это один из самых доступных способов эмиграции и переезда на ПМЖ в Австралию.

Покупка существующего бизнеса

Первое, что необходимо прикинуть при покупке готового бизнеса, – это возврат на вложенный капитал. Если затраченные средства возвращаются через год, то покупку относят к удачной. Если на возврат уходит от 2 до 5 лет, значит вы попали в распространённую практику, что тоже неплохо. Ожидания, превышающие 5 лет, означают невыгодность приобретения.

Сельское хозяйство в Австралии

Необходимо отметить, что в основном оформляют бизнес-визу владельцы малого бизнеса. Экономика Австралии на 95% опирается на сельское хозяйство, и крупных предприятий в ней очень мало. Поэтому, в отличии от России, здесь малый бизнес рассматривается как важнейшая составляющая экономики страны.

Прежде чем думать о покупке, необходимо определиться, какую из виз выбрать для въезда в Австралию. Так, например, визам подклассов 127…131 характерно подписание иммигрантом декларации о намерениях заниматься бизнесом в Австралии (за исключением визы инвестора 131). А при выезде по временной бизнес-визе 457 с последующим переходом на постоянную, предпринимателю необходимо ещё и отчитаться о выполнении условий, обозначенных в декларации.

В случае их невыполнения неудачный бизнесмен будет вынужден покинуть страну.

С одной стороны, приобретение готового дела способно решить массу проблем, таких как: наличие у заявителя на визу достаточных активов, бизнес план, выгодность дела для экономики Австралии. С другой стороны, существует риск не окупить потраченные средства, если принятый бизнес окажется убыточным.

Налогообложение в Австралии

Налоги в Австралии взимаются со всех доходов резидента, независимо от того, в какой стране они получены. Чтобы избежать двойного налогообложения, австралийское правительство ввело систему скидок и льгот, индивидуальных для конкретной ситуации.

С начала финансового года (1 июля) гражданин обязан заполнить налоговую декларацию, где указаны все доходы за год. Не позже 31 октября заполненный бланк отсылается в Налоговое Управление.

Налоги в Австралии одинаковые как для своих граждан, так и для иммигрантов. Налоговая ставка нерезидента страны устанавливается только на прибыль. Резидент уплачивает налог на общий доход.

Интересно знать, что ставка государственной пошлины напрямую зависит от размера дохода. К примеру, налог на средний заработок составляет 19%. По мере его увеличения ставка возрастает от 32,5% до 45% на прибыль. Получается, что чем выше заработок, тем больше нужно отдать государству.

На период до 2022 года в целях повышения экономики Австралии правительство ввело дополнительную пошлину – плюс 45 центов с каждого австралийского доллара от прибыли на доходы свыше 180 тысяч.

Какие сферы бизнеса самые популярные

Главный вопрос, интересующий начинающих бизнесменов: куда выгоднее вложиться, чтобы получить максимальную отдачу? Проанализировав все сферы деятельности, специалисты уверенно заявили, что в «стране кенгуру» крайне невыгодно открывать собственное производство с цехами.

Малый бизнес в Австралии

Во-первых, из-за дороговизны аренды и высоких налогов. Во-вторых, всю производственную мощность страны уже взял на себя Китай. Даже с затратами перевозок, себестоимость импортной продукции выйдет дешевле товаров, произведённых на месте.

А вот малый бизнес и сфера услуг в Австралии очень даже популярны.

Австралийцы быстрее чем россияне оценили преимущества интернет-магазинов. Особенно это касается жителей отдалённых ранчо, где магазины встречаются не так уж часто. Для развития электронных продаж в стране созданы все условия, в том числе доставка и почтовые перевозки. Что, кстати является ещё одной нишей для предпринимателей.

Неплохо здесь живётся небольшим инженерным фирмам, особенно если её учредитель является представителем IT-сферы. Недаром Австралия считается раем для программистов. Горнодобывающие компании часто нуждаются в их услугах, принося фирмам немалый доход.

Русские предприниматели подметили, что в Австралии катастрофически не хватает женщин, и не преминули воспользоваться данным фактом. Появившиеся агентства знакомств вскоре набрали популярность, позволяя одиноким мужчинам подбирать себе невест среди русских девушек. Для холостых фермеров такие организации стали практически единственной возможностью обзавестись семьёй.

Еще одна популярная сфера относится к сектору услуг:

• услуги няни;
• частичный или полный присмотр за престарелыми;
• ремонтные услуги с выездом на дом (сантехника, электрика и т д).
• сервисы по уходу за инвалидами;
• доставка еды, напитков на дом;

Австралийцы всегда согласны платить за облегчение своего быта.

Немногие знают, что Австралия одна из первых ввела систему дистанционного образования детей. Обстоятельства складываются так, что дети, живущие на удаленных фермах, просто не имеют возможности посещать обычную школу. Поэтому они учат уроки по кабельному телевидению, а контрольные отсылают по электронной почте.

Необъятные просторы саванн благоприятствуют развитию сельскохозяйственной отрасли. Особенно выигрывают от даров природы фермерства по разведению крупного рогатого скота и типичные для Австралии страусиные фермы. Налаженный рынок сбыта удовлетворяет не только внутренние потребности, но и ненасытный аппетит близлежащих стран.

Мягкий климат около океанской линии способствуют созреванию урожая 3-4 раза за год. Но земли под посадку плодоовощных культур стоят очень дорого из-за своей дефицитности. Цена пары гектаров земли может стартовать от 500 тыс. австралийских долларов, тогда как готовая ферма по разведению страусов обойдётся в 70 тыс..

Известен факт, что русские бизнесмены занимаются экспортом мяса кенгуру на колбасные фабрики России.

Австралийцы очень любят что-то новое и необычное. Например, открытие тематического ресторана или небольшой лавки по производству собственного шоколада гарантированно заинтересует местных жителей. А сувенирная лавка не оставит без внимание приезжих туристов. В общем, любой бизнес, который соприкасается с новаторством, приживётся в Австралии и принесёт доход своему разработчику.

Малый Бизнес Австралии – как открыть или купить готовый бизнес русским, бизнес иммиграция, налоги

• 1. Особенности ведения своего дела в Австралии
  • 1.1. Бизнес иммиграция в Австралию
    • 1.1.1. Профессиональная миграция
    • 1.1.2. Бизнес-иммиграция
    • 1.1.3. ВНЖ и ПМЖ через инвестирование
    • 1.1.4. Переезд для родственников и членов семьи
    • 1.1.5. Миграция по политическим мотивам
  • 1.2. Бизнес-культура Австралии
  • 1.3. Формы бизнеса в Австралии
    • 1.3.1. Proprietary Company — закрытое общество с ограниченной ответственностью
    • 1.3.2. Public Limited Company — общество открытого типа
    • 1.3.3. Limited by Guarantees — общество с ограниченной ответственностью
    • 1.3.4. Иные организационно-правовые формы предприятий
  • 1.4. Налоги малого бизнеса в Австралии
  • 1.5. Как открыть бизнес в Австралии
  • 1.6. Бизнес в Австралии для русских и иностранцев
  • 1.7. Как инвестировать в Австралию
  • 1.8. Как купить бизнес в Австралии
  • 1.9. Как продать бизнес в Австралии
  • 1.10. Выводы

Особенности ведения своего дела в Австралии

Австралия — страна кенгуру и каторжников. Британия, долгое время владевшая этими территориями, использовала материк в качестве большой тюрьмы и места ссылки для заключенных. Бежать — некуда. Вокруг либо пустыня, либо бескрайний океан.

Что изменилось за два века? Что представляет собой Австралия сейчас? Как получить здесь гражданство и открыть собственный бизнес? Ответы — в данной статье.

Бизнес иммиграция в Австралию

Несмотря на удаленность от всего остального мира, Австралия манит переселенцев. Кто-то желает получить здесь ВНЖ на время учебы или работы, кто-то хочет остаться навсегда.

Законных способов переезда несколько. Возможность сразу получить гражданство не предусмотрена. Первоначальная или временная виза выдается на срок до 4 лет. Далее, если заявитель, соответствует требованиям законодательства, он может претендовать на получение постоянной визы.

Профессиональная миграция

Доступна при соблюдении нижеперечисленных условий. Претендент:

• Не достиг 50 лет.
• Хорошо владеет английским языком (уровень выше бытового, конкретные знания определяются спецификой деятельности).
• Имеет специальность, востребованную на континенте. В основном это касается ИТ-специалистов, инженерных и научных работников, строителей и разнорабочих.
• Получил образование в Австралии либо подтвердил диплом в одной из профильных организаций, назначенных правительством.
• Может предоставить характеристики с предыдущего места работы.
• Прошел оценочный тест и набрал не менее 60 баллов.

Бизнес-иммиграция

Обеспеченные люди, способные возглавить предприятие, вывести его на получение стабильной прибыли, ценятся везде. Австралия не исключение. Получить бизнес-визу могут собственники компании и их партнеры, члены советов директоров или правления, менеджеры высшего звена и инвесторы, предприниматели, работающие в приоритетных для страны направлениях и с инновационными технологиями.

Претендент на получение временной визы (на 4 года) обязан соответствовать требованиям:

• Возраст не старше 55 лет.
• Стоимость собственных активов превышает 800 тыс. долларов, а годовой оборот не менее 500 тыс. долларов. Данные оцениваются на основании документации ранее возглавляемой организации, как минимум за 2 года.
• По входному тесту набрано не менее 60 баллов.

Чтобы иметь право на получение ПМЖ, необходимо выполнить следующие условия:

• Бизнес в Австралии ведется не менее двух лет, а претендент живет здесь же не менее одного года.
• В созданном или купленном предприятии работает не менее двух граждан страны. Они не должны быть родственниками бизнесмена.
• Годовой оборот возглавляемого предприятия — не менее 300 тыс. долларов.

ВНЖ и ПМЖ через инвестирование

Ни одна страна в мире не отказывается от инвестиций, если они соответствуют местному законодательству и предлагаемые деньги не получены от незаконных операций. Австралийское правительство также приглашает иностранцев, готовых вложить некоторую сумму в местные активы.

Ожидается, что инвестор соответствует следующим требованиям:

• Максимально допустимый возраст 55 лет.
• Собственные активы превышают 2,5 млн долларов. К моменту обращения за визой необходимо вложить не менее 1,5 млн долларов и руководить бизнесом или инвестициями 3 и более года.
• При заполнении оценочного теста набрано не менее 65 баллов.

К моменту обращения за постоянной визой необходимо не менее 4 лет заниматься инвестициями в Австралии и не менее 2 лет непосредственно прожить на материке.

Переезд для родственников и членов семьи

Право получить сначала временную, а потом и постоянную визу имеют:

• Мужья/жены граждан Австралии, в том числе состоящие в гражданском браке. Союзы могут быть однополые.
• Родители, дети местных граждан либо лиц, получивших ранее ПМЖ.
• Лица, желающие вступить в брак с гражданином страны. На заключение брака дается изначально 9 месяцев. Далее можно получать постоянную визу.

Важно отметить, что количество виз, выдаваемых родственникам, очень ограничено. Если лицо, претендующее на въезд, не готово, по материальным соображениям, заплатить определенный залог, то ответа можно ждать и 20 лет.

Миграция по политическим мотивам

Если человек может доказать, что на родине ему грозит преследование по политическим мотивам, что есть угроза его жизни и безопасности, он может получить на материке вид на жительство на 4 года. Но уже через 2, если нет нарушений законодательства, можно претендовать на получение гражданства.

Преимущества политической миграции:

• иностранец пользуется всеми социальными благами страны, может получать пособие по безработице или устроиться на работу;
• беженец пользуется приоритетным правом на воссоединение с семьей.

Бизнес-культура Австралии

Австралия, как Америка — страна мигрантов. Здесь практически уничтожено местное население, а культура, в том числе деловая, сформировалась в виде причудливой смеси правил «надерганных» отовсюду.

Если вы планируете бизнес в этой стране, необходимо знать следующее:

• Здесь не кичатся титулами, как в Австрии или Италии. Но и панибратство недопустимо. Стол начальника может стоять в одном кабинете с подчиненными, но обсуждать футбол глава отдела или фирмы с персоналом не будет.

• Здесь достаточно свободно общаются, вежливо относятся к любым культурам и мнениям, но на переговоры приходят вовремя и в костюме с галстуком. Кстати, о встрече принято договариваться заранее.

• С австралийцем, точнее, жителем этой страны, лучше не обсуждать его генеалогическое древо. У очень многих в роду были каторжники и арестанты. Заговорив об этом, легко «наступить на больную мозоль».

Формы бизнеса в Австралии

Для извлечения прибыли в стране можно выбирать одну из нескольких организационно-правовых форм.

Proprietary Company — закрытое общество с ограниченной ответственностью

• Для создания необходимо не менее одного, но не более 50 участников.
• Уставной капитал не объявляется и не оплачивается.
• Директор как минимум один. Обязательное условие — руководящую должность может занимать либо гражданин, либо резидент страны.
• Участник не вправе распоряжаться своими акциями без согласия иных акционеров.

Public Limited Company — общество открытого типа

Его отличительные характеристики:

• Объявление и оплата уставного капитала на усмотрение участников.
• Обязательно наличие как минимум 3 директоров. Два из них — граждане или резиденты Австралии.
• Обязательно нанимается секретарь, ведущий делопроизводство.
• Участники общества вправе распоряжаться акциями на свое усмотрение. Согласие других акционеров на продажу или дарение не требуется.

Limited by Guarantees — общество с ограниченной ответственностью

• До регистрации общества объявляются определенные цели, которых планируется достигнуть. Деятельность должна быть направлена на решение поставленных задач.
• Количество участников законодательно не регулируется. Ответственность каждого по долгам общества ограничена заранее оговоренными гарантиями.
• Для полноценной работы необходимо нанять не менее 3 директоров, из которых 2 — резиденты Австралии.

Иные организационно-правовые формы предприятий

Вышеперечисленные формы собственности являются основными и наиболее популярными. Помимо этого в Австралии можно зарегистрировать:

Партнерство Partnership , объединяющее не более 20 человек. В разных регионах страны партнерство имеет некоторые отличия. Есть возможность заранее оговорить ответственность каждого партнера. В большинстве же случаев, члены общества несут равную ответственность по долгам.

Trust — форма бизнеса, присущая семьям.

Sole Trader — индивидуальный предприниматель. Если в процессе деятельности будут долги, он обязан расплатиться, даже если придется продавать свое личное имущество.

Ф илиал иностранной компании — Branch .

Важно: вне зависимости от формы собственности для занятия любым видом деятельности необходимо получить лицензию. Любая компания, зарегистрированная официально, обязана стать на налоговый учет, вести бухгалтерский учет, нанять секретаря. В обязанности последнего входит ведение протоколов собраний, всех операций, относящихся к найму или смене директоров, руководящего состава.

Налоги малого бизнеса в Австралии

Если говорить о физических лицах, то для них наиболее значимым является подоходный налог. Шкала — прогрессивная. Лицо, получающее в год не более 30 тыс. долларов США, платит в бюджет 8% от всей суммы. Если доход поднимается до 80 тыс. долларов, то в казну перечисляется уже 24%. Если же годовая прибыль превышает 200 тыс. долларов, то и ставка налога поднимается до 34%.

Подоходный налог удерживается и перечисляется в бюджет работодателем. Если по итогам финансового года оказывается, что удержанная сумма превышает начисленную, австралиец имеет право подать документы на возврат переплаты.

Любой человек, проживающий в Австралии, обязан встать на учет и получить налоговый номер. Если этого не сделать, то даже с банковских процентов, начисленных по вкладу, придется платить отчисления в размере 48,5%.

Если говорить о предприятиях и компаниях, то они обязаны оплатить:

• Корпоративный налог 30% от прибыли. Ставка едина для всей страны, не зависит от конкретного региона.

• НДС по ставке 10%. Значительная часть товаров и услуг освобождается от уплаты данного налога.

• Сборы на социальное страхование по ставке 10,25%. Из них 9% оплачивает работодатель, остальное удерживается из дохода сотрудника. При низких доходах работник может быть вообще освобожден от уплаты данного сбора.

Дополнительно предприятия и физлица уплачивают налог на недвижимость . Его ставка определяется типом помещения:

• если объект предназначен для проживания, то ставка составляет 0,36% от стоимости;
• если здание используется в коммерческих целях, то собственник платит в бюджет 1%;
• сельхозпредприятия обязаны перечислить в казну 0,2% от стоимости недвижимого имущества.

Важно: если в России финансовый год совпадает с календарным, то в Австралии отсчет начинается 1 июля и заканчивается 30 июня. До 31 октября налогоплательщики обязаны отчитаться перед налоговыми органами о полученных доходах и уплатить полагающиеся суммы.

Как открыть бизнес в Австралии

Открытие собственного предприятия — не слишком сложная задача. Достаточно проделать следующие шаги:

1. Выбрать нигде не повторяющееся название и определиться с организационно-правовой формой исходя из поставленных целей.
2. Заполнить заявление по форме 201 и подать его в Комиссию по ценным бумагам и инвестициям. За подачу заявления придется заплатить 463 доллара Австралии. Общество считается зарегистрированным с присвоением номера ACN и выдачей соответствующего свидетельства.
3. Назначить директоров с учетом ограничений и требований законодательства.
4. Подать заявление о постановке на учет в налоговом управлении. Если в год по счетам общества проходит более 75 тыс. австралийских долларов, то обязательна постановка на учет в качестве плательщика НДС с присвоением номера ABN. Подать заявление и получить ответ можно в онлайн-формате. Срок исполнения — 1 день.
5. Если планируется наем работников, необходимо зарегистрироваться в органах соцстраха.

Бизнес в Австралии для русских и иностранцев

В стране нет особых различий между «своими» и «чужими», но есть и нюансы, о которых необходимо знать.

Все налогоплательщики в Австралии делятся на резидентов и нерезидентов. Первые обязаны платить в бюджет страны налоги со всех своих доходов вне зависимости от того, в какой точке мира они получены. Единственное послабление: если резидент представит документ, подтверждающий, что в другой стране с него уже был удержан аналогичный сбор, он имеет право на получение скидки.

Нерезидент обязан платить налоги только при условии, что они получены на территории данной конкретной страны.

Дополнительно иностранец, желающий вести бизнес в Сиднее, Мельбурне, Канберре, равно, как и в любом другом населенном пункте страны обязан получить бизнес-визу.

Необходимо посетить сервис Skill Select. Здесь можно выяснить, насколько страна или отдельные ее регионы заинтересованы в ваших услугах и пройти тест, набрав не менее 65 баллов.

Дополнительно необходимо доказать, что в стране своего проживания вы не имеете проблем с законом, что у вас нет заболеваний, отнесенных к смертельно опасным или заразным.

Важно: регионы, заинтересованные в привлечении иностранцев, могут выставлять свои требования в дополнение к общенациональным.

Как инвестировать в Австралию

Инвестирование — один из способов достаточно быстро получить визу сначала на 4 года, потом постоянную. Но, есть и нюансы:

• Покупка недвижимости на любую сумму в Австралии не считается инвестицией. Собственник даже миллиона зданий не может претендовать на получение бизнес-визы. Если же говорить о получении прибыли от сдачи недвижимости в аренду, то рынок Австралии достаточно быстро растет. Собственник в год может рассчитывать на 10 и более процентов прибыли.

• Претенденту на получение визы могут предложить купить ценные бумаги с низким процентом прибыли. Сумма достигает 5 млн австралийских долларов.

• Если бизнесмен занимается венчурным инвестированием, то к моменту принятия решения о выдаче визы он должен получить в качестве инвестиций не менее 1 млн австралийских долларов от любой компании, состоящей в Australian Venture Capital Association Limited .

Как купить бизнес в Австралии

Иностранцу в Австралии могут предложить как покупку страусиной фермы, так и промышленный гигант где-нибудь в Сиднее. Важно отметить, что в каждом из случаев необходимо учитывать множество факторов.

В частности, значительная часть материка занята пустынями и саваннами, непригодными к какому-либо использованию. Сельхозпредприятия располагаются либо в долинах рек, либо в прибрежной зоне не далее 200 км от океана. Если предлагают ферму вне этих пределов, от покупки лучше сразу отказаться. Предприятие будет убыточным.

Аренда промышленных цехов в Австралии настолько дорога, что значительная часть крупных концернов уже давно производит всю продукцию в Индии, Китае или на Филиппинах.

Чтобы не оказаться у разбитого корыта при покупке готового бизнеса, необходимо еще до подачи документов определиться с типом бизнес-визы. Будущий предприниматель заполняет соответствующую декларацию, в которой указывает цели работы. Если через определенное время заявленная цель не будет достигнута, иммигранта могут просто выслать из страны.

Найти подходящий бизнес можно как через местные брокерские компании, так и на многочисленных интернет-сайтах. В большинстве случаев владельцы запрашивают в качестве цены до 50% годового оборота, но при желании эту сумму можно снизить до 25% от дохода.

К оформлению договора лучше привлекать местного юриста. Ему надлежит проверить, нет ли за компанией долгов, почему бизнес продается на самом деле, какова ситуация в данном секторе экономики. При этом покупать пай или долю в уже действующем бизнесе не рекомендуется. Иностранец может никогда не узнать, чем на самом деле занимается компания и какую прибыль приносит. Он будет получать только полагающиеся дивиденды. К управлению его не допустят.

Важно: сделка будет считаться заключенной, если свое одобрение даст Казначейство страны и Совет по надзору за иностранными инвестициями.

Как продать бизнес в Австралии

Если по каким-либо причинам иностранному гражданину нужно продать свой бизнес в этой стране, то всю работу по поиску клиентов, оформлению документов лучше доверить местной брокерской компании.

Австралийцы не ксенофобы в отличие от итальянцев, в большинстве своем происходят от беглых каторжников и ссыльных. Но, если речь идет о бизнесе, предпочитают иметь дело с местными.

Выводы

Австралия — процветающая страна. Но здесь всегда был и есть определенный дефицит квалифицированных специалистов. Отчасти это связано с удалением материка от всего остального мира.

Для иностранцев страна привлекательна и с точки зрения работы, и с точки зрения бизнеса. Но, прежде чем покупать билет на самолет, необходимо потратить значительное время на изучение местного законодательства, требований к приезжим и разницы между отдельными типами бизнес-виз.

БИЗНЕС В АВСТРАЛИИ

Деловая среда Австралии и особенности бизнес-культуры сочетают в себе множество прогрессивных элементов предпринимательства из разных стран мира. Например, британский консерватизм и этикет, скандинавское равноправие и упор на инновации, американский прагматизм и стремление к успеху.

Бизнес-иммиграция в Австралию в 2022 году – это отличная возможность для иностранцев, включая россиян, украинцев, белорусов и других граждан постсоветского пространства, переехать в развитую динамичную страну, где правительство активно наращивает торговые связи с разными регионами мира, экономика показывает стабильный рост, а уровень жизни один из самых высоких на планете.

В Австралии преимущественно дружелюбное население, замечательная природа, комфортный климат, идеальная инфраструктура и созданы все необходимые условия для благополучного проживания. Австралийские вузы предлагают качественное образование (весьма дорогое), а безработица не превышает 7%.

Переезд в Австралию с целью открытия бизнеса или вложения инвестиций позволит получить постоянное жительство, а в дальнейшем и оформить австралийский паспорт. Эффективные программы правительства направлены не только на профессиональную иммиграцию в Австралию, но и на привлечение зарубежных бизнесменов.

СОДЕРЖАНИЕ

Как открыть бизнес в Австралии

Несмотря на положительные стороны и преимущества от ведения бизнеса в Австралии, далеко не всем предпринимателям удается добиться успеха и получить прибыль в этой стране. Помимо огромной конкуренции и потребности в существенных капиталовложениях, в большинстве случаев, иностранцы сталкиваются с дополнительными требованиями, которые очень непросто выполнить. Одно из них – это предварительное оформление бизнес-визы.

Для упрощения механизма бизнес-иммиграции в Австралию в стране действует специальная система проверки на соответствие требованиям местных миграционных законов и определения экономической заинтересованности в привлечении иностранных специалистов, в том числе бизнесменов, под названием – Skill Select. Начните подготовку переезда в Австралию для открытия бизнеса с посещения упомянутого ресурса. Без этого визу оформить не получится.

В 2022 году законодательство Австралии предусматривает несколько программ бизнес-иммиграции, каждая из которых имеет определенные условия для получения визы и систему набора баллов. В основном берутся в расчет опыт предпринимательства, степень владения английским языком, возраст и сумма инвестиций.

Наиболее доступный вариант – это программа инноваций и инвестиций, позволяющая оформить бизнес-визу категории 188. Виза состоит из 5 подкатегорий и в каждом случае требуется получить приглашение от региональных или федеральных властей Австралии.

Для каждой подкатегории бизнес-визы в Австралию (188) предусмотрены конкретные требования к иностранцам. Выделим основные.

Подтверждение заинтересованности отдельного штата или государства в целом в иностранном предпринимателе (Skill Select). Общая сумма баллов не менее 65.

Справка об отсутствии судимости из стран, где кандидат проживал более одного года в течение последних 10 лет.

Медицинская справка, свидетельствующая об отсутствии серьезных заболеваний.

Сумма инвестиций минимум 500 тысяч австралийских долларов. В некоторых случаях требуются не менее 5 или 15 млн.

Предпочтительный возраст не более 55 лет (на усмотрение властей).

Отсутствие задолженности перед правительством Австралии.

Опыт предпринимательской деятельности. Как правило, не менее 3–5 лет.

Другие условия в зависимости от подкатегории визы.

Более подробную официальную информацию о программах иммиграции и бизнес-визах в Австралию, включая визу категории 188, можно получить на австралийском правительственном портале – homeaffairs.gov.au.

Регистрации бизнеса в Австралии

В ежегодном отчете агентства Doing Business из 190 стран мира по легкости ведения бизнеса Австралия занимает 14-е место. Немного уступает соседнему государству – Новой Зеландии, которая находится на заслуженном первом месте, но все же формальные процедуры регистрации компании и начало предпринимательской деятельности на австралийской территории вполне доступны. Непосредственно по процедуре создания бизнеса Австралия находится на 7 позиции, по обеспечению исполнения контрактов на 5, а по получению разрешений на строительство на 9.

Этапы регистрации компании в Австралии

Выбор уникального названия и организационно-правовой формы собственности.

Подача заявления на регистрацию компании (форма 201) в Комиссию по ценным бумагам и инвестициям (ASIC). Минимум один из директоров должен проживать в Австралии. Процедура занимает один день и стоит 463 австралийских доллара. После этого новой компании присваивается номер (ACN) и выдается свидетельство о регистрации.

Регистрация в налоговом управлении. В случае годового оборота свыше 75 тысяч австралийских долларов компании обязательно выдается специальный код из 11 цифр (ABN) для уплаты GST (аналог НДС). Процедура делается в течение дня онлайн.

Регистрация наемных работников в органах социального страхования.

Формы собственности для бизнеса в Австралии

Грамотный выбор бизнес-структуры (формы собственности) для компании считается одним из самых важных этапов для запуска и последующего успешного осуществления предпринимательской деятельности в Австралии. Этому вопросу стоит уделить особое внимание. Иностранцу наверняка потребуется помощь профильных консультантов, бухгалтеров и юристов. Выделим наиболее популярные формы собственности для бизнеса в Австралии.

Индивидуальный предприниматель. Самый простой и наименее затратный способ вести малый бизнес в Австралии. Собственник несет полную ответственность за деятельность компании, включая убытки и другие обязательства, всем своим имуществом. Минимальные требования к ведению бухгалтерской и налоговой отчетности.

Компания (ООО). Полностью самостоятельное юридическое лицо, в котором собственники (акционеры) имеют ограниченную ответственность по обязательствам компании в рамках вкладов в уставный капитал. Более сложная процедура регистрации, строгие требования к отчетности и соблюдению налогового законодательства.

Партнерство. Компания создается несколькими (до 20) физическими или юридическими лицами для ведения совместной хозяйственной деятельности. Бизнес-структура не считается полноценным юридическим лицом, поэтому партнеры отвечают по обязательствам компании всем своим имуществом. Подписание соглашения о партнерстве считается формальной, а не обязательной процедурой.

В случае расширения бизнеса в Австралии или возникновения других обстоятельств, возникающих в процессе ведения предпринимательской деятельности, форму собственности разрешается изменить.

Налоги в Австралии

Оптимизация налогообложения – это одна из важнейших составляющих успешного ведения бизнеса в любой стране, особенно в таких как Австралия. Зачастую ставки налогов в развитых государствах весьма существенные, а административный контроль очень строгий. Финансовый год в Австралии, в отличие от многих стран, заканчивается 30 июня. Подробную информацию об австралийской специфике налогообложения бизнеса читайте на официальном сайте налогового управления – ato.gov.au.

Ставки основных налогов в Австралии

Корпоративный налог на прибыль – 30% основная ставка и 27,5%, если годовой оборот менее 25 млн долларов.

НДС (GST) – 10% на большинство товаров и услуг.

Подоходный налог – прогрессивная шкала в зависимости от годового дохода:

От 0 до $18 200 — 0

От $18 201 до $ 45 000 – 19 центов с каждого $1 от суммы более $18 200

От $ 45 001 до $ 120 000 – $5 092. Плюс 32,5 цента с каждого $1 от суммы более $45 000

От $ 120 001 до $ 180 000 – $29 467. Плюс 37 центов с каждого $1 от суммы более $ 120 000

От $ 180 001 и более – $51 667. Плюс 45 центов с каждого $1 от суммы более $ 180 000

Какой бизнес открыть в Австралии

Динамичная экономика Австралии предлагает иностранным предпринимателям широчайший спектр направлений для инвестирования и открытия нового бизнеса. Начиная от сельского хозяйства, заканчивая информационными технологиями. Главная задача состоит в исследовании рынка, выборе наиболее подходящего региона и наличии инновационной составляющей. Очень важны – опыт, финансовый ресурс и минимальная конкуренция. Не останавливайтесь только на крупных городах, например, Сиднее и Мельбурне.

Во многом именно от этих факторов зависит ответ на вопрос какой бизнес открыть в Австралии и стоит ли идти на риск в принципе. Ведь подавляющее большинство начинающих бизнесменов терпят неудачу в первые 1–2 года после старта, в том числе и в таких благополучных странах. Принимайте решение максимально взвешенно, ищите дефицитную и перспективную нишу. Актуальные направления для малого бизнеса в Австралии – услуги в сфере IT, уход за домашними животными, здоровое питание, туристическая и спортивная сфера.

Покупка, аренда коммерческой недвижимости в Австралии: все тонкости введения бизнеса.

Сроки не являются окончательными до подписания договора. Это связано с тем, что некоторые сроки устанавливаются Департаментом Иммиграции Австралии и могут быть им изменены. Мы не можем влиять на это.

Цены на наши услуги оговариваются индивидуально и напрямую зависят от объема и сложности работы в каждом конкретном случае.

Деятельность официального представительства регламентируется законодательством РФ и
Code of Condact правительства Австралии

– Здравствуйте, Анастасия! Мы с семьей в Австралии уже 15 лет. Я переехал в Австралию по приглашению добычной компании как специалист по организации добычных работ и международным продажам камнесамоцветного сырья. Приглашение на работу, подтверждение квалификации менеджера высшего звена и знание английского позволили получить сразу постоянную визу. Тогдашние правила получения гражданства были намного проще, и мы получили гражданство Австралии через два года с небольшим после переезда в Австралию.

Весь миграционный процесс, начиная от поиска потенциального работодателя и заканчивая получением визы, я выполнил сам. У меня на это ушло два года – в декабре 2003 года я «высадился» в Австралии, не зная в ней ни одного человека, нашел компанию, работавшую в той же сфере, что и мой российский бизнес, и убедил их в своей необходимости. В результате был приглашен на работу и получил визу. Переехали мы в ноябре 2005.

Позже я закончил аспирантуру по австралийскому миграционному праву и стал миграционным агентом. К настоящему времени моими клиентами побывали сотни человек из тридцати стран мира.

– Это правда. Экономика Австралии традиционно ориентирована на приток квалифицированных работников извне и на деньги, которые они с собой привозят. Именно приток иммигрантов обеспечивает Австралии участие в мировом научном, технологическом, деловом и культурном международном прогрессе.

Австралийские дальнобойщики пишут на своих машинах «Без нас Австралия остановится». Это так, только надо еще добавить «и иммигрантов» (смеется).

Поэтому, и потому что австралийская иммиграция имеет длительную историю, австралийское иммиграционное законодательство очень хорошо развито – то есть сконструировано так, что оно в состоянии обеспечивать текущие потребности австралийского рынка труда и капитала, при этом давая возможность потенциальным иммигрантам планировать свое австралийское будущее, и не дискриминируя кандидатов на переезд по стране рождения, первого языка, образованию, семейному положению и прочим похожим параметрам.

Результатом развитости иммиграционного законодательства является его разветвленность и правоприменительная сложность. Как следствие, кандидаты на иммиграцию почти всегда всего нуждаются в профессиональной помощи специалистов в миграционном процессе – то есть моей и моих коллег.

– Абсолютно законно и вполне безопасно. При инвестиционном варианте вложенные средства размещаются в бонды правительства Австралии на 4 года. После этого они возвращаются. Заработать на этом не получится (слишком маленький процент), но полный возврат средств гарантирован государством.

При инвестировании больших сумм возможно создание диверсифицированного портфеля, включающего инвестиции в австралийские акции, паевые фонды, стартапы, инфраструктурные проекты – как и бонды, и другие надежные инструменты.

Безусловно, предпринимательские и инвестиционные риски лежат на кандидате на иммиграцию, но при этом не существует коррупционных рисков, или рисков, связанных с недобросовестным поведением участников бизнес процессов или государственных органов.

– Самое главное отличие в том, что все перечисленные вами варианты по сути не являются иммиграцией, а лишь её суррогатом. Покупая паспорт островного государства или тем более Болгарии или Румынии, никто не собирается связывать свою жизнь с этими странами.

Никто не планирует жить и работать там, учить и растить детей. Вряд ли кто-то захотел бы всерьез наниматься там бизнесом. Купленная там недвижимость практически неликвидна, и продать её получится только с огромной скидкой. «Инвестиции» только называются так, а фактически являются платой за визу, а о возвращении инвестиции не идет и речи.

Если говорить о том, что, отойдя от дел, можно провести спокойную старость в Румынии, то и тут большая натяжка. То же относится и практически ко всем островным государствам. Единственное, чем некоторые из них могут похвастать, это климат. Впрочем, и в Австралии весьма приятный климат, который отличается в разных регионах страны и позволяет выбирать, где потеплее, где посуше, где попрохладнее.

Возможно, островной паспорт рассматривается некоторыми как возможность уехать из своей страны в случае экстренной необходимости. Но и этот вариант сомнителен так как не дает возможность обладателю жить только в стране этого паспорта, и, как я уже сказал, я не думаю, что есть россияне, желающие провести остатки своих дней в, например, Сент-Китс и Невис с населением 12 с половиной тысяч человек.

Нюансы сделки покупки бизнеса. Какие тонкости ждут нас ?

Хорошо известен тот факт, что множество вновь организованных бизнесов заканчиваются неудачей в течение первых пяти лет. Отсутствие финансов и времени и слишком много неопределенности – это обычные причины. Покупка существующего бизнеса имеет намного лучшие перспективы. Вот некоторые очевидные преимущества:

• Достоверная, а не предполагаемая из бизнес плана история получения прибыли
• Немедленный поток денежных средств
• Устоявшиеся кредитные взаимоотношения с поставщиками
• Тренированные работники на месте
• Установившийся перечень повторяющихся клиентов
• Наличие лицензий и разрешений
• Содействие владельца бизнеса в обучении нового хозяина

В большинстве случаев риск покупки учрежденного бизнеса минимизирован и, в зависимости от особенностей бизнеса, часто нет необходимости в дополнительных расходах.

Если вы имеете выплаченную долю собственного дома и или другой недвижимости, она может быть использована как средство финансирования полной цены жизнеспособного бизнеса. Практически, большинство купленных бизнесов были полностью профинансированы без привлечения наличных средств. Тем неменее, вы должны проверить следующие аспекты, если вы намерены полностью финансировать бизнес заемными средствами.

Вам придется убедить банк или финансиста в том, что заявленная чистая прибыль бизнеса сможет полностью обслуживать кредит и, после выплаты вам зарплаты, останется разумная часть прибыли как буфер. Буфер необходим для того, чтобы покрыть сезонные тенденции в продажах, потерю клиентов, увеличение ставки Резервного Банка (что повлияет на цену вашего кредита) и т. д.

Анализ примера, приведенного ниже, отчетливо показывает, что меньший риск существует в покупке бизнеса B из-за более высокого остатка производимой прибыли, хотя возврат на вложенный капитал на 20% ниже.

Пример	Бизнес A	Бизнес B
Цена	$70,000	$250,000
Плюс запасы	$30,000	$100,000
Общая стоимость	$100,000	$350,000
Чистая прибыль	$60,000	$140,000
Возврат на вл.капитал	60%	40%
Минус стоимость займа-оплата только процентов (без принципала) – 10%	$10,000	$35,000
Минус зарплата вл-ца	$45,000	$45,000
Остаток прибыли-буф.	$5,000	$60,000

Кроме того, в связи с тем, что бизнес “B” имеет $60,000 остатка чистой прибыли, выплата займа может быть реструктурирована, чтобы включать выплату принципала так, чтобы бизнес был способен оплачивать себя сам или, сдругой стороны, может быть увеличена зарплата владельца. Бизнес “B” также отражает меньший риск, т. к. он может противостоять потере клиентов до тех пор, пока остаток прибыли полностью сойдет на нет.

Дилема для покупателя – это определиться с выбором бизнеса, который лучше всего подходит особенностям его профиля. Чем стабильнее и надежнее бизнес, тем выше его цена. Повсеместно принятый метод определения цены бизнеса основан на возврате на капитал, вложенный непосредственно в бизнес (return on investment – ROI).

Проще говоря, возврат на вложенный капитал – это чистая прибыль (после очищения ее от добавленных или отнятых сумм, связанных с личностью хозяина, таких как его зарплата, оплата личных расходов, выплата кредита или какие-то финансовые операции, напраленные на уменьшение налогообложения), выраженная в процентах от цены покупки бизнеса.

ROI% = Чистая прибыль х 100
Цена

Цена = Чистая прибыль х 100
ROI%

Возврат на вложенный капитал (ROI) может быть разным в зависимости от индустрии, а также от таких факторов, как степень риска, количество рабочихх часов, наличие конкуренции, стоимость оборудования, рабочий капитал. Истинная цена в конечном счете становится функцией от прибыли. К примеру бизнес генерирующий чистую прибыль в размере $200 000 c установленным возвратом на вложенный капитал 50% будет отражать продажную цену $400 000 включая оборудование, запасы и гудвил (Goodwill – неосязаемые активы, сущность самого бизнеса).

ПЕРВИЧНЫЕ БАЗОВЫЕ РЕШЕНИЯ

Желаете ли вы заложить свой дом для финансирования бизнеса?
Вы должны быть уверены, что ваша вторая половина, вовлеченная в этот процесс, поддерживает вас. Решите и тщательно просчитайте, сколько наличности (наличные – это не означает деньги в мешках в виде банкнот, наличные – это любые деньги на любых счетах, которые готовы к оплате) вы в состоянии предоставить для непосредственной оплаты и какую часть из максимально возможных для займа денег вы готовы использовать (ваши возможности доступа к заемному капиталу всегда ограничены наличием у вас активов для его обеспечения), оставляя, естественно, в двух источниках финансирования определенный “аварийный” запас. Какую сумму вы собираетесь извлекать из бизнесав личный доход? Хотите ли вы партнеров? Это увеличит вашу финансовую прочность, но ограничит вашу независимость.

Примите эти решения до того, как вы начинаете поиск бизнеса.

ВЫХОД НА ТРОПУ

На каждый бизнес для продажи имеется два или более серьезных покупателя (20 – если посчитать просто болтающихся). Не разочаровывайтесь, если вы не нашли бизнес, который ищете, опубликованным в рекламных объявлениях в газете. Большинство бизнесменов не желают тратить время на разговоры с болтающимися и не хотят потока покупателей, причиняющих беспокойство персоналу и клиентам.

Очень важно определиться с опытным брокером. Чем больше он имеет опыта именно в том секторе бизнеса, который вы предпочитаете, тем быстрее вы найдете качественный бизнес по разумной цене. Хороший брокер составит доклад по крайней мере на 20 страницах на любой бизнес, представленный вам. И затем, когда вы встретитесь с хозяином, вы будете хорошо информированы. Доклад даст вам основу для общения не только с хозяином, но также с вашим аудитором и финансовым советником, которые являются неотемлемой частью процесса принятия решения.

Вы сохраните время и деньги, т. к. вы будете способны быстро оценить и отфильтровать бизнесы, которые отвечают вашим критериям. Если вы серьезный покупатель, то бизнес-брокер подыщет вам соответствующий бизнес, даже если для этого потребуется достать что-то, что еще не выставлялось на продажу.

НАХОЖДЕНИЕ СВОЕГО ТИПА

Вы избежите потерь времени и увеличите вероятность успешного выбора, если начнете процесс построения профиля покупателя в себе. Начните с просмотра вашего предыдущего жизненного и профессионального опыта, вашего хобби, ваших сильных и слабых сторон. Соответствие ваших сильных сторон нуждам бизнеса просто добавит ценности, в то время как приобретение вами нового опыта независимого предпринимателя имеет большее значение для вас. С другой стороны, если ваши слабые стороны там, где в бизнесе нужна твердость, тогда вы и продавец просто мечтатели.

Определитесь, что вам наравится и что вам не нравится. Хотели бы вы стать розничником или оптовиком? Добудьте от брокера перечень различных типов бизнеса и прикиньте их с точки зрения ваших предпочтений. Телефонный каталог Yellow Pages – это отличное место для того, чтобы осмотреть различные типы бизнеса. Указатель каталога как раз описывает каждую категорию бизнеса, и вы легко сможете отобрать 40-50 бизнесов, которыми вы заинтересовались, из этого огромного списка.

Далее, решите каков будет ваш сектор индустрии:

• Оптовая торговля
• Производство
• Сервис
• Розница

Не будьте слишком обеспокоены, если вы входите в совершенно другой бизнес. 70% процентов покупателей заканчивают покупкой бизнеса, который очень отличается от их прошлого рода занятий, и большинство из них работают успешно.

КОПАЙТЕ ГЛУБОКО

Большинство бизнес-брокеров и владельцев потребуют, чтобы вы подписали договор о конфиденциальности до того, как предоставить вам информацию. Разумно предполагать, что некоторая частная информация будет придержана до тех пор, пока цена и условия продажи не будут согласованы надлежащим образом.

В этот момент начинается исследование. Ваша тщательность в подходе к исследованию повысит ваш рейтинг в глазах продавца и сохранит вас от дорогостоящих разочарований ,с которыми сталкивается покупатель, недобросовестно подошедший к исследованию своей покупки.

ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ МОГУТ ВКЛЮЧАТЬ СЛЕДУЮЩИЕ:

• Выясните реальную причину продажи бизнеса владельцем.
• Какие люди являются ключевыми работниками и каков их настрой относительно смены хозяина?
• Выясните историю текучести кадров.
• Проверте продукт/сервис и их рынок.
• Просмотрите помесячные продажи,сравнивая их уровень в текущем году с годом предыдущим.
• Увеличивается или уменьшается валовый доход?
• Подвержен ли годовой оборот сезонным колебаниям?
• Как продается продукт, и сколько тратится на рекламу?
• Кто основные клиенты, и каковы их планы? Стабильны ли они финансово?
• Какой процент от годового оборота составляет самый большой клиент?
• Добудьте список конкурентов и сравните их с вашим бизнесом. Каков их продукт в сравнении с вашим по качеству, доставке, цене?

ФИНАНСОВЫЕ ВОПРОСЫ

Просмотр финансового отчета породит множество хороших вопросов. Не колебайтесь пригласить вашего бухгалтера на этой стадии.
Изучите записи по прибылям и убыткам, пытаясь усмотреть тенденции и внезапные скачки. Удостоверьтесь в том, что вы анализируете официальный налоговый отчет, а не потери и убытки, распечатанные с компьютера хозяина.

• Требуются ли крупные затраты в ближайший период?
• На чем конкретно делается прибыль, и как вы сможете ее увеличить?
• Убедитесь в том, что вы получили список активов, предложенных на продажу, где все включенное оборудование действительно необходимо для производства заявленной прибыли.
• Тщательно проверьте договор аренды помещения.
• Соответствует ли местоположение и размер помещения планам развития бизнеса?
• Работают ли в бизнесе члены семьи хозяина? Если это так, имеется ли возможность, исходя из финансовых расчетов, выплачивать зарплату работнику, нанятому взамен родственника?

Как только вы будете удовлетворены ответами, распорядитесь,чтобы ваш бухгалтер закончил отчет по движению денежных средств. Ваш финансисит также потребует копию этого отчета, прежде чем одобрить финансирование вашего бизнеса.

РАЗУМНАЯ ЦЕНА

Проделайте домашнюю работу по самостоятельному расчету цены. Время, инвестированное в этот процесс, поможет сберечь для вас большие деньги и прибавить разума во время и после продажи. Спросите вашего бизнес-брокера о доказательствах прошедших продаж. Если ваш брокер не сможет предоставить вам предыдущий опыт в продажах, значит он не специалист в том секторе рынка, который вы предпочитаете.

Как было упомянуто выше, наиболее простой метод оценки чистой стоимости бизнеса – это рассматривать его с точки зрения возврата на вложенный капитал.

Вы должны рассмотреть, какая прибыль останется для вас как для владельца бизнеса. Вы должны определить истинную операционную прибыль, которая генерируется бизнесом независимо от того, как владелец управляет своими финансовыми делами. Такие расчеты очищают истинную картину от доходов и расходов персонального характера, связанных с минимизацией налогооблажения, и от не повторяющихся, т. е. не являющихся обычными для данного бизнеса. Их называют add-backs.

Наиболее обычные add-backs, которые вам необходимо рассмотреть при расчетах истинной чистой прибыли с целью оценки стоимости бизнеса, являются следующие:

ЗАТРАТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ФИНАНСИРОВАНИЕМ

Затраты финансирования (проценты по кредиту, расходы,связанные с займом, лизинговые сборы) должны быть добавлены к прибыли. У нового владельца будут другие методы финансирования бизнеса. Он может заплатить всю сумму сам или занять 100% покупной цены. Впоследствии затраты финансирования могут изменится значительно в зависимисти от персональных аспектов управления бюджетом. Тем неменее, вам нужно будет рассмотреть ваши собственные затраты финансирования, дабы быть уверенным, что остается достаточная прибыль и ваш бизнес можно рассматривать, как разумное инвестирование.

Те расходы, которые связаны с использованием автомобиля в личных целях, могут быть добавлены к прибыли. Средние авторасходы $5000–7000 в год можно считать нормальными. Затраты свыше этой суммы могут быть добавлены к прибыли.

ПЕНСИОННЫЙ ФОНД И СТРАХОВАНИЕ

Пенсионный фонд и страхование, связанные с личными нуждами владельца, должны быть добавлены к прибыли.

РЕМОНТ

Любой ремонт, который не обычен, или единичен, к примеру такой, как замена двигателя в грузовике, либо такие работы, которые бы могли рассматриваться как капитальные затраты с точки зрения бух. учета, должны быть добавлены к прибыли.

НАЕМ ОБОРУДОВАНИЯ

Если бизнес приобрел оборудование, которое предварительно брал в аренду, значит эти расходы должны быть добавлены к прибыли, т. к. таковых больше не будет.

ЗАРПЛАТА ВЛАДЕЛЬЦА БИЗНЕСА

Для бизнеса малого и среднего размеров зарплата владельца добавляется к прибыли. Большинство малых бизнесов продаются на основе владелец/оператор, не будучи “под менеджментом”. Бизнесы большего размера ($500 000 и более) обычно продаются и оцениваются, как находящиеся под управлением.

ПРОДАЖА ТЕХНИКИ И ОБОРУДОВАНИЯ

Любая техника и оборудование, проданные с прибылью или убытками, не должны приниматься во внимание. Любая прибыль от этого должна быть отнята от дохода, а убытки соответственно добавлены.

ЛИЧНЫЕ РАСХОДЫ

Личные расходы такие, как домашние счета за электричество, телефон или расходы на частные поездки, оплаченные бизнесом, должны быть добавлены к прибыли.

АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЯ (RENT)

Если помещение находится во владении владельца бизнеса (freehold), и он оставляет за собой это помещение, то в этом случае соответствующая сумма аренды должена быть отнята от прибыли бизнеса.

ДОГОВОР ПОКУПКИ

Финальный этап – контрактные отношения между владельцем и покупателем – должны быть скреплены. Данный договор связывает обе стороны условиями и обязательствами на определенные непредвиденные обстоятельства. Как только ваше предложение (offer) принято, вы должны иметь доступ ко всей оставшейся информации согласно особого условия “due diligence”, необходимой, чтобы закончить вашу оценку бизнеса.

И вот вы наконец на пути к контролю и завершению ваших жизненных целей, обеспеченной какрьере, финансовой независимости, персональным премиям и свободе, которая приходит от управления вашим собственным бизнесом.

Graham Nankivell,
Zircom Business Marketing

Проверка готовности визы в Италию

Италия представляет собой небольшое государство, которое находится в южной Европе, занимает Апеннинский полуостров и имеет выход к Средиземному морю. Оно является одним из основателей Европейского Союза, членом которого является с момента его появления. Кроме того, страна активно поддерживает Шенгенское соглашение, действующее в большей части территории Старого Света.

Закат на берегу моря в Италии

Получение Шенгенской визы является довольно сложным и трудоемким процессом, сопряженным с подготовкой большого количества разнообразных справок, выписок и бюллетеней. Их подача в посольство не дает 100% гарантии получения разрешения на въезд, поскольку порядок рассмотрения документации является довольно жестким. При этом готовность визы в Италию можно отследить несколькими способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

Получение Шенгенской визы в Италию: пути, особенности и стоимость

Поскольку Италия является постоянным участником Шенгенского договора, въезд на ее территорию осуществляется по особым правилам, действующим ко всем участникам соглашения. На сегодняшний день получить визу можно двумя способами:

• путем обращения в консульский отдел посольства Италии;
• подав документацию в лицензированный визовый центр.

Посольство Италии в Москве

Оба этих варианта дают возможность оформить Шенгенскую визу. При этом самостоятельное обращение в посольство предпочтительнее, с финансовой точки зрения, а передача пакета бумаг посредством визового центра Италии позволяет сэкономить собственное время.

Каждое дело на получение разрешения на въезд рассматривается сотрудниками консульства в индивидуальном порядке. При этом в процессе обработки документов довольно часто возникают дополнительные вопросы, замедляющие выдачу готового разрешения на въезд. Исходя из этого, отслеживание статуса рассмотрения вопроса является необходимостью и позволяет оперативно решать все вопросы, которые могут повлиять на получения желанного Шенгена.

Важно! При подаче документов в посольство необходимо оплатить консульский сбор, который является одинаковым для всех видов Шенгенских виз и составляет 35 евро.

Обращение в лицензированный визовый центр существенно упрощает процедуру оформления бумаг, но требует дополнительной оплаты, размер которых составляет 29,5 евро.

Проверка готовности визы: основные варианты и их описание

Стандартный процесс рассмотрения дел о выдаче итальянской визы занимает до 5 рабочих дней. При этом обращение в визовый центр увеличивает этот срок до 7–8 суток. Проверить готовность въездного разрешения можно несколькими способами:

• посмотреть в интернете;
• по телефону;
• путем личного обращения в консульство.

Проверить готовность визы можно через интернет

Самым удобным способом узнать нужную информацию о статусе рассмотрения дела является интернет. С помощью специальной формы на странице визового центра можно получить ее не выходя из дома. Для проверки стадии обработки документов необходимо заполнить специальные поля, указав в них номер договора, который заключается с визовым центром, и дату рождения. Существенным плюсом подобных онлайн ресурсов является их доступность 24 часа в сутки, что позволяет не только сэкономить собственное время, но и избежать длительного стояния в очереди.

Получить информацию о готовности Шенгенской визы можно по телефону, обратившись в консульский отдел посольства (по номеру +7 (495) 796-96-92) или в инфоцентр визового центра (по номеру +7 (495) 727-35-77). Сделать это можно с 9.00 до 18.00 ежедневно, кроме выходных дней и официальных праздников.

Традиционным вариантом уточнения статуса обработки дела служит личное обращение в консульство Италии, расположенное по адресу: г. Москва, наб. Якиманская 10. Прием граждан ведется в порядке общей очереди с 16.00 до 18.00 ежедневно, кроме субботы, воскресенья и красных дней календаря.

Уточнение информации о Шенгене через интернет: отметки и возможные статусы

Использование интернет-ресурса https://italy-vms.ru/proverit-status-dokumentov/ является наиболее удобным способом контроля за обработкой документации. При этом в процессе отслеживания можно наблюдать следующие отметки:

• полностью приняты — означает, что все бумаги соответствуют необходимым требованиям и поступили в визовый центр в полном объеме;
• переданы в посольство — подразумевает, что документы обработаны сотрудниками визового центра и переданы на рассмотрение в консульство;
• получены из консульства — говорит о том, что паспорт готов и может быть забран заявителем.

Подобная система отметок является крайне удобной и дает возможность контролировать все этапы оформления визы. Как правило, совместно с отметкой «получены из консульства» указывается результат рассмотрения дела. Он может быть как положительным, так и отрицательным, а также иметь дополнительные статусы:

• подтвержден;
• коррекция визы;
• визовая поддержка;
• отклонено;
• неполный пакет документов;
• истек срок выдачи;
• своя виза;
• выданы заказчику.

Каждая из этих отметок отображает основные состояния обработки документации и подчеркивает причины отказа.

Для получения более развернутой информации о статусе Шенгенской въездного разрешения или уточнения причин отказа необходимо лично обратиться в консульство с соответствующей просьбой.

Заключение

Получение Шенгенской визы в Италию является достаточно сложной процедурой, связанной с подготовкой большого пакета документов.

При этом в процессе их обработки нередко возникают дополнительные вопросы, которые могут привести к затягиванию дела или даже послужить причиной отказа.

Контролировать процесс рассмотрения можно несколькими способами, среди которых использование интернета является наиболее простым и удобным вариантом получения необходимой информации.