10 лучших озер Челябинской области Как С Добром Добраться!

Доброго времени суток друзья!

Я тут задумался: «Что-то мало на страницах своего блога я уделяю внимания путешествиям по своей малой Родине — Южному Уралу». Этот недостаток надо срочно исправлять! Ведь у нас тут много очень красивых мест — это и знаменитые Уральские горы, пещеры, заповедники и конечно же многочисленные озёра. Южный Урал — это край озёр! У нас их 3178! Больших и маленьких, глубоких и не очень. Все они по своему красивы, но о некоторых конечно стоит упомянуть отдельно.

Где отдохнуть на Южном Урале, если рассматривать прежде всего отдых на озере? В этой статье я хочу составить свой рейтинг самых лучших озёр Южного Урала и рассказать вам про самые красивые озёра Челябинской области. Этот ТОП-10 — это моя подборка. Т. е. это прежде всего те озёра, которые я считаю самыми лучшими в наших краях и обязательно советую побывать там всем гостям Южного Урала. Кто-то с такой подборкой может и не согласится. Чтож, тогда вы можете высказать свою точку зрения в комментариях, она всегда приветствуется! А пока представляю вашему вниманию самые красивые озёра Южного Урала. ТОП-10!

1. УВИЛЬДЫ.

Увильды — жемчужина Южного Урала! Самое известное, популярное и пожалуй вообще самое лучшее озеро Южного Урала!

Находится недалеко от города Кыштыма, в 80 км. от Челябинска. Имеет площадь в 7111 гектар, средняя глубина 14 метров, а наибольшая глубина — 39 метров! В Увильдах всегда очень прозрачная чистая вода, поэтому это озеро всегда было излюбленным местом пляжного отдыха, рыбалки и подводной охоты. Правда вода в озере всегда достаточно медленно прогревается из-за значительной глубины и холодных подводных ключей. Береговая линия озера покрыта красивыми сосновыми лесами. Встречаются песчаные пляжи, которые как правило относятся к базам отдыха.

Сейчас Увильды очень сильно застроены коттеджными посёлками и базами отдыха разной ценовой категории ( в основном достаточно дорогих по местным расценкам! ). Однако несмотря на сильную застроенность, на берегу и в прибрежном лесу практически нет мусора. За чистотой береговой линии хорошо следят! Мест для свободного кемпинга практически нет.
Мне доводилось несколько раз бывать на Увильдах на различных базах отдыха.

2. ТУРГОЯК.

Красивейшее озеро, которое находится недалеко от города Миасс. От Челябинска это чуть больше 100 километров, если ехать по трассе М5 Челябинск-Москва.

Тургояк — памятник природы, очень чистое и достаточно глубокое озеро! Прозрачность воды достигает 17 метров! По прозрачности воды Тургояк занимает 2-е место среди всех озёр России! Средняя глубина около 19 метров, а самая большая — 34 метра.

Надо ли говорить, что благодаря своей красоте и чистоте, озеро Тургояк всегда было очень популярным местом у туристов. Здесь всегда было много баз отдыха, которых становится всё больше. Также береговая линия застраивается коттеджами. Для отдыха «дикарём» место найти практически невозможно. Я бы даже сказал, что таких уже не осталось, кроме разве что небольших участков с обрывистыми берегами, где никак не получится подобраться к воде.

Прогулка на озере Тургояк:

3. ЕЛАНЧИК.

Еланчик — это одно из моих самых любимых озёр на Южном Урале! Здесь я бывал не один десяток раз, жил в палатке у самого озера или отдыхал на различных базах отдыха. Совсем недавно например на пару дней выбрался вместе с семьёй на Еланчик в дачный клуб Родники, о котором я писал отзыв в одной из своих прошлых статей.

Озеро находится в 90 километрах от Челябинска, рядом с трассой М5. Из Миасса и из Чебаркуля до Еланчика ехать примерно по 10 километров.

Еланчик — неглубокое озеро, глубина в среднем около 4 метров, максимальная — 8 метров. С северной стороны озера ( со стороны трассы М5 ) к озеру вплотную подходят сосновые леса, а с южной стороны ( со стороны деревни Сарафаново ) есть достаточно обширные участки на которых практически нет ни одного дерева. В этом месте располагается достаточно популярный «дикий пляж», куда летом съезжается столько отдыхающих, что просто яблоку негде упасть!

Мне же больше нравится северная часть берега озера. Там конечно тоже много туристов в «сезон», но всё же меньше, чем с южной стороны. Просто потому, что сюда намного труднее добраться на машине. Некоторые просто не рискуют сюда ехать, а пешком идти через лес затруднительно, да и машину на трассе не бросишь.

К сожалению в местах «дикого» отдыха туристов вдоль берега встречается очень много мусора. Здесь его специально никто не убирает и сами туристы к сожалению мусорят всё больше.

Последние лет 7-8 береговая линия озера стала застраиваться коттеджными посёлками. Соответственно мест для кемпинга стало меньше, но всё же в отличие от тех же Увильдов и Тургаяка, на Еланчике ещё можно найти много мест, где можно остановиться в палатке. Например отличный кемпинг «Кисельный берег».

Закат на озере Еланчик:

4. ЗЮРАТКУЛЬ.

Потрясающе красивое озеро Зюраткуль является самым высокогорным озером на Южном Урале. Оно находится на высоте 724 метра над уровнем моря! Имеет максимальную глубину в 12 метров, а среднюю — 4 метра. Озеро находится в Саткинском районе Челябинской области, из Челябинска сюда ехать 208 километров.

Читайте также:
Виза в Словакию (Братиславу) для россиян в 2022 году

Вода в Зюраткуле очень чистая. Озеро окружает потрясающе красивая природа: горные хребты и хвойные леса. Озеро Зюраткуль считается памятником природы, его окружает Национальный парк «Зюраткуль» — это одно из самых посещаемых туристами мест Южного Урала.

5. БОЛЬШОЙ КИСЕГАЧ.

Очень популярное туристическое озеро Большой Кисегач, которое чаще называют просто Кисегач. Находится оно недалеко от озера Чебаркуль и одноимённого города ( около 5 км. ). Соответственно от Челябинска это примерно 75-85 километров в зависимости от того, с какой стороны туда добираться.

Средняя глубина в озере 12 метров, максимальная — 33 метра. Очень хорошая прозрачность воды — около 10 метров. Температура воды в озере очень отличается в зависимости от глубины, разница может доходить до 12-14 градусов!

Имеет очень красивую пребрежную зону, покрытую сосновыми и берёзовыми лесами. На озере очень много баз отдыха и санаториев, есть где остановиться с палаткой.

6. АРГАЗИ.

Аргазинское водохранилище — это самый большой водоём Челябинской области. Его площадь около 113 кв. километров, средняя глубина 12 метров, а наибольшая — 18 метров. Прозрачность воды около 3-х метров. Находится примерно в 80-ти километрах от Челябинска.

Когда создавалось водохранилище в 40-х годах прошлого века, то при затоплении в него вошло озеро Аргази, поэтому до сих пор этот водоём называют просто Аргази.

Из-за колебания уровня воды в водохранилище, его уровень не постоянен и поэтому береговая линия постоянно меняется. Например сейчас Аргази сильно обмелело, но всё равно пока остаётся самым большим водоёмом области.

Благодаря своим размерам и обширной линией берега, здесь всегда есть где остановится с палатками, есть несколько платных обустроенных пляжей, базы отдыха, а также всё больше строится коттеджей у самой кромки воды.

Аргази окружают берёзовые и сосновые леса, где всегда было много грибов. Я хоть и не заядлый грибник, но когда всё же решаю выбраться на «тихую охоту», то непременно отправляюсь именно в сторону Аргазинского водохранилища. Отсюда без грибов точно не уедешь! Вот пост про одну из моих таких поездок: «Съездил в лес по грибы».

7. ЧЕБАРКУЛЬ.

Из-за события, произошедшего 15 февраля 2013 года, озеро Чебаркуль стало известно на весь мир. Теперь здесь часто можно встретить туристов со всей России и из многих других стран. Я говорю про знаменитый Челябинский метеорит, который взорвался утром 15 февраля над Челябинском и упал в озеро Чебаркуль, которое находится в 80 км. от города Челябинск. На восточном берегу озера располагается одноимённый город Чебаркуль.

Чебаркуль — не глубокое озеро. Средняя глубина всего 2,3 метра, максимальная — 12 метров.

Озеро Чебаркуль и до падения метеорита пользовалось большой популярностью у туристов, конечно в основном у местных. Не сказать что озеро имеет какую-то особую неповторимую красоту. Однако развитость местной туристической инфраструктуры, большое количество различных баз отдыха и санаториев с разной ценовой категорией и доступность озера для палаточного отдыха делает его одним из самых популярных озёр Челябинской области. Теперь популярности добавляет и метеорит.

8. ЕЛОВОЕ.

Это небольшое озеро находится всего в 1,5 километрах от озера Чебаркуль. Средняя глубина 8 метров, самая большая — 13,5 метров.

Еловое ещё 46 лет назад объявили памятником природы. Словами трудно передать природную красоты озера и его прибрежных сосново-берёзовых и липовых лесов. Несмотря на небольшой размер озера, по всей береговой линии располагается достаточно много баз отдыха и коттеджных посёлков. Можно найти места и для кемпинга.

9. КАЛДЫ.

Озеро Калды не назвать каким-то очень красивым. Его не окружают сосновые леса и горы, не отличается оно и идеальной чистотой воды. Но в моём списке самых лучших озёр Южного Урала, Калды могут занять достойное место.

Всё дело в том, что это озеро имеет очень удобную береговую линию для купания, здесь хорошо останавливаться с палатками. Есть несколько песочных пляжей. Кроме того в Калдах всегда была хорошая рыбалка и водились раки. Т. е. таким образом можно сказать, что Калды сочетают в себе все плюсы хорошего летнего отдыха у озера.

Калды — равнинное озеро. Соответственно оно имеет небольшую глубину, в среднем это 3 метра, а максимум — 7 метров. Из Челябинска до озера Калды ехать надо в сторону города Екатеринбург, расстояние около 55 километров.

Вдоль всей береговой линии озера располагается очень много баз отдыха очень разной ценовой категории. Например на некоторых базах можно проживать за 500-600 рублей за летний 2-х местный домик без удобств, а можно арендовать шикарный коттедж за 30000-40000 рублей за сутки проживания!

Фотографии озера Калды из личного архива:

Такие вот раки водятся в озере Калды:

10. МАЛОЕ МИАССОВОЕ.

Очень красивое озеро Малое Миассовое находится примерно в 62-х километрах от города Челябинска. Оно соеденино небольшим проливом с озером Большое Миассовое, но Малое Миассовое несмотря на своё название больше по размерам. Максимальная глубина достигает 7,5 метров, вода очень чистая и прозрачная ( прозрачность около 7 метров ).

Читайте также:
20 причин совершить путешествие в Китай

Малое Миассовое можно включить в самые лучшие озёра Южного Урала прежде всего благодаря своей природной красоте, которая пока ещё не так сильно пострадала от рук человека, как например природа озера Тургояк или Увильды. Удивительно, но на берегах Малого Миассового практически нет коттеджей и очень мало баз отдыха. Соответственно много мест, где можно остановиться с палаткой.

На озере есть несколько островов. Самый популярный — это «Остров любви». На него любят плавать на лодках влюблённые парочки из студенческой базы отдыха «Парус», где я во времена своего студенчества любил отдыхать в летние каникулы. Правда иногда этот остров окупируют отдыхающие «дикие» туристы, живут там в палатках по несколько недель и ловят рыбу.

Обитатели озера Малое Миассовое:

Вот такой вот у меня получился рейтинг самых лучших озёр Южного Урала. Повторюсь, это не какой-то общепризнанный список самых красивых озёр. Это чисто моя подборка, в которой я рассказал вам про те озёра, которые нравятся именно мне больше других по тем или иным причинам.

Я конечно же не бывал на всех 3178 озёрах Челябинской области, поэтому сравнить их все у меня не получится, да я и не стремился этого сделать. Главная цель была в том, чтобы показать вам красоту Южного Урала, красоту его многочисленных озёр! Так что приезжайте к нам на Южный Урал, махнём на озеро на рыбалку или на шашлычки с палаткой!

Ну всё, всем пока! И не забудьте подписаться на обновления блога, чтобы не пропустить выход новых интересный статей!

Стоит ли ехать на озёра в Челябинскую область с палаткой

На территории Южного Урала насчитывается более сотни водоемов. Многие едут на озера Челябинской области для отдыха с палатками. Но не все водоемы подойдут для этой цели: к некоторым нет доступа, другие не пригодны для кемпинга. На каких озерах Челябинской области отдых с палатками подарит вам положительные эмоции и яркие воспоминания, читайте далее.

Озеро Большие Аллаки

Среди Челябинских озер для отдыха с палатками оз. Большие Аллаки подойдет больше всего. Это водоем с пологими берегами, глубина здесь небольшая (до 7 метров), поэтому оно быстро прогревается. К плюсам относится и чистая вода. Здесь есть пляжи с мелким песком. Поблизости нет населенных пунктов, вы сможете уединиться и насладиться отдыхом от городской суеты.

К минусам стоит отнести минимум растительности на берегу, из-за чего летом может быть очень жарко.

Как добраться на машине

Есть два варианта, как доехать до водоема из административного центра:

  • следуя по трассе М36, повернуть к деревне Аллаки, от нее двигаться к Тюбуку, а затем — к селу Кисегач, где уже будет виднеться водоем;
  • направляясь по трассе М36 все время прямо, повернуть к селу Красный Партизан, через 7 километров окажетесь у оз. Большие Аллаки.

Координаты достопримечательности: 55°58′30″ с. ш. 60°54′30″ в. д.

Чем заняться и что посмотреть рядом с озером

Сюда, на озеро в Челябинской области, с палаткой приезжают, чтобы покупаться, собрать землянику, которая растет на склонах. Интересны Большие Аллаки и рыбакам: здесь можно поймать золотого и серебристого карася, плотву, окуня, ерша.

Для тех кто интересуется историей, будет любопытно побывать у шиханов (некоторые называют их каменными палатками) с наскальными рисунками и чашами для жертвоприношений. Ученые выяснили, что эти сооружения были воздвигнуты более 7 тысяч лет назад.

Озеро Тургояк

Заслуживает вашего внимания и это озеро Челябинской области для отдыха с палатками, отзывы туристов говорят о том, что Тургояк радует чистой водой, просторными пляжами.

Благодаря кристально чистой воде с высоким содержанием кислорода и большой глубине (максимальная — 35 метров) Тургояк прозвали уральским Байкалом (также водоем называют Уральским морем).

ЭТО ИНТЕРЕСНО! Нет единого мнения, почему это место получило название Тургояк. По одной версии, гидроним сформировался от тюркского слова, что переводится как «наверху» (т. е. главное или горное), по другой — название имеет башкирское происхождение и переводится как «стой нога» (имеется в виду, что водоем носит статус священного, поэтому приближаться к нему запрещено).

Оз. Тургояк имеет статус памятника природы. Приехав на это озеро в Челябинской области с палаткой, нужно соблюдать правила отдыха: не оставлять мусора и не жечь костров.

Как добраться на машине

Расположено оз. Тургояк недалеко от города Миасс, рядом с одноименным поселком. Если добираться из Челябинска, в пути вы будете около 2 часов. Маршрут проходит по трассе Е30 до поворота на Чебаркуль. Добравшись до этого населенного пункта, продолжайте движение через Миасс до п. Тургояк.

GPS-координаты водоема: 55°09′33″ с. ш., 60°04′01″ в. д.

Чем заняться и что посмотреть рядом с озером

Доступен у этого Челябинского озера отдых с палаткой, а также на базах отдыха. Здесь их очень много, некоторые даже перекрыли доступ к водоему. Но у поселка Тургояк есть большой пляж, куда можно беспрепятственно попасть. Палатки у Челябинского озера Тургояк можно разбить бесплатно.

ЭТО ИНТЕРЕСНО! Тургояк в Челябинской области — излюбленное место известного путешественника Фёдора Конюхова, который создал здесь, на базе отдыха «Золотой пляж», часовню для всех странствующих имени Николая Чудотворца.

Читайте также:
Где находится Мавзолей Ходжи Ахмеда Ясави. Местоположение мавзолея Ходжи Ахмеда Ясави на карте Туркестана и описание

В водоеме можно купаться, доступна аренда лодок, катамаранов. Многие приезжают сюда, чтобы порыбачить. Здесь водится много видов рыб:

  • окунь;
  • щука;
  • линь;
  • форель;
  • налим.

Опытные рыбаки отмечают, что лучше всего клюет в травяных заливах, расположенных по всему периметру водоема.

Если вы увлекаетесь историей, вам будет интересно побывать на острове Веры, который находится в 140 метрах от западного берега. Согласно легендам, здесь жила отшельница Вера, затем — друг Пугачева Пинаев. Проживали в каменных кельях и старообрядцы. В ходе археологических раскопок удалось найти стоянку неандертальцев (около 100 тыс. лет назад) и культовые сооружения, созданные в 4 тыс. до н. э.

Чтобы побывать на острове, арендуйте катамаран или лодку. С баз отдыха у водоема постоянно проводят организованные экскурсии. Некоторые добираются до острова вплавь.

Озеро Зюраткуль

Зюраткуль — еще одно озеро Челябинской области, с палаткой здесь можно организовать прекрасный отдых, заодно осмотреть местные достопримечательности. Водоем находится на территории национального парка «Зюраткуль».

ЭТО ИНТЕРЕСНО! Зюраткуль расположено на самой высокой точке Южного Урала, поэтому вода в нем становится комфортной для купания к июлю.

Как добраться на машине

Чтобы отдохнуть у этого Челябинского озера с палатками, направляйтесь из Челябинска по трассе Е30 в сторону Чебаркуля. От него держитесь направления к городу Златоуст. В районе этого населенного пункта сверните к поселку Веселовка. Далее продолжайте движение к национальному парку «Зюраткуль». Въезд на его территорию платный, 100 рублей с одного человека за весь период отдыха. Далее дорога приведет прямиком к берегу водоема. В пути вы проведете около 3 часов.

Чем заняться и что посмотреть рядом с озером

Идеальное время для отдыха на оз. Зюраткуль — середина лета. Большинство приезжает к водоему, чтобы отдохнуть на пляже, покупаться и порыбачить. Но если вы любите уединение, лучше выбрать другие места в Челябинской области, здесь многолюдно.

ЭТО ИНТЕРЕСНО! На территории национального парка сооружены декорации: сказочная избушка, корабль, пришвартованный к берегу, крепость. Около них с удовольствием фотографируются и дети, и взрослые.

Есть туристы, которые приезжают к Зюраткулю, чтобы пройти по экотропе до самой вершины одноименного хребта, которая берет свое начало у подножия горы.

Если вы решили отправиться на Челябинские озера, отдых с палаткой подарит вам много положительных эмоций. Многие любители отдыха у воды отмечают и другие челябинские водоемы — оз. Увильды, Калды, Иткуль, Акакуль, Синара. Каждое из этих мест позволит насладиться красотой родного края.

Путеводитель по челябинским озерам: десять мест для отдыха и рыбалки

Предстоящие длинные выходные — прекрасная возможность исследовать уголки родного Урала и, если повезет с погодой, открыть купальный сезон.

Мы предлагаем обратить внимание на Челябинскую область, где расположено около трех тысяч озер, многие из которых являются природными памятниками. Вода в них настолько чистая, что даже лечит, а изобилие рыбы наверняка понравится тем, кто любит посидеть с удочкой. «Моменты» подготовили подборку самых-самых озер Южного Урала.

ОТДЫХ

Увильды

Это, пожалуй, самое популярное уральское озеро. На его берегах сосредоточено большое количество санаториев и баз отдыха. Диких пляжей здесь уже практически не осталось. Экосистема озера по составу признана близкой к крымской, оно имеет биоклиматический паспорт, подтверждающий целебное воздействие природных и климатических условий на здоровье. В окрестностях Увильды есть источник радоновых вод, которые широко применяются в многочисленных медицинских программах, и сапропелевой грязи, которую используют в профилактике и лечении множества заболеваний.

Зюраткуль

Это самое высокогорное озеро на Урале, расположенное в одноименном национальном парке — одном из самых экологически чистых мест Челябинской области. Озеро окружают горные хребты, покрытые темнохвойными лесами. На юго-западе Зюраткуля расположен самый высокий в регионе хребет Нургуш. Вода в озере настолько чистая, что ее можно пить. На берегу Зюраткуля были обнаружены 12 стоянок древних людей эпох мезолита (12 тыс. лет) и неолита (6-3 тыс. лет). Также недавно в окрестностях озера был обнаружен геоглиф на земле в виде лося размерами 218 на 195 метров. Предположительный возраст изображения — около 8 тыс. лет.

Фото: Вадим Ахметов

Тургояк

Горное озеро с очень чистой и прозрачной водой — дно можно увидеть на глубине до 12 метров. По химическим качествам Тургояк сравнивают с Байкалом. В зависимости от уровня воды на озере можно насчитать 10-12 островов. Наиболее крупные из них — остров Веры, Крестовый, Большой Инышевский, Малый Инышевский, Чайки, Змеиный. На озере Тургояк найдены следы пребывания доисторических людей. Самыми знаменитыми из них являются мегалиты острова Веры. На побережье озера находятся множество пансионатов и баз отдыха.

Сунгуль

Входит в пятерку самых чистых озер Урала. Вода в озере минерально-щелочная и имеет лечебные качества. Берега его покрыты сосновыми лесами. Рядом с водоемом находятся живописные Вишневые горы, они видны с озера. На берегу озера находится одноименный санаторий и множество баз отдыха.

Фото: Владимир Жабриков

Еловое

Одно из лучших мест отдыха в Челябинской области. Вода в озере чистая, мягкая, дно песчаное, есть вкрапления лечебных грязевых месторождений. Озеро хорошо прогревается на солнце из-за укрытости от ветров и своих небольших размеров. На побережье расположено много баз отдыха, но есть и дикие места, где можно разбить палатку.

Читайте также:
Список документов на визу в Испанию в 2022 году: что нужно подать для получения испанского шенгена

РЫБАЛКА

Увильды

Рыбалка на озере доставит много удовольствия благодаря большому количеству самой разной рыбы. Здесь водится щука, окунь, плотва, линь, сиг, чебак, рипус, лещ, карась, ерш, елец. Плотва достигает 1,5 кг, щука — 20 кг. Очень хорошо развелся рипус. Водоем интересен для зимней и летней рыбалки. Промышленная рыбохозяйственная деятельность на озере приостановлена, после присуждения ему статуса памятника природы.

Чебаркуль

Озеро расположено в Кунашакском районе Челябинской области. Оно ежегодно зарыбляется. Здесь водится плотва, карп, щука, ерш, лещ, рипус, налим, карась, пелядь, сазан, сиг. Зеркальный карп и сазан достигают веса в 12 кг. На удочку хорошо клюет плотва, которая достигает веса в килограмм. Вода в озере солоноватая.

Фото: Вадим Ахметов

Калды

Озеро Калды расположено в Кунашакском районе Челябинской области. Около 30% берега заросло камышами (северный и юго-восточный). Вдоль юго-западного берега тянется смешанный лес, перемежаясь с платными пляжами и туристическими базами. Остальные берега каменистые и песчаные. Вода имеет солоноватый привкус. В озере водятся раки, карп, сиг, рипус, щука, налим, окунь, лещ, плотва, ерш, карась, чебак, линь. Рыбалка возможна с берега и с лодок. Водоем постоянно зарыбляется. Летом здесь популярна подводная охота на карпа, который достигает веса в 10 кг.

Иткуль

Горное озеро, затерянное в Каспийском районе. Оно привлекает туристов возможностью увидеть знаменитую скалу Шайтан-камень, а рыбаков изобилием лещей, плотвы, окуней, щук, ельца, язя, ершей, золотых карасей, налимов и сига. Озеро также богато мелким раком. Иткуль является гидрологическим памятником природы.

Фото: Вадим Ахметов

Большой Кисегач

Озеро Большой Кисегач находится в Каслинском районе Челябинской области. Вода в нем пресная. Восточный берег озера заболочен. Здесь водится окунь, плотва, чебак, ерш, карась, щука, линь, лещ, сиг. Рыбалка возможна с берега и с лодки.

Поймать лето за хвост: двадцатка озёр в Челябинской области, докуда легко добраться на …

Озеро Увильды — для дикого отдыха, экстремального туризма и светских забав

Это популярное озеро притягивает не только челябинцев. На берегах водоёма много машин с номерами самых разных регионов. Чтобы найти тихое безлюдное место, придётся покататься вдоль береговой линии. Озеро Увильды находится в 80 километрах от Челябинска. Его любят за прозрачную воду и хорошую рыбалку. Подводные охотники стреляют щуку, любители раков тоже последние годы бывают довольны уловом. Здесь есть дайверские центры и клубы яхтинга — в районе баз отдыха «Красный камень», «Янтарь» и санатория «Увильды». В этом сезоне в санатории «Увильды» можно освоить модный сапбординг. Прокат инвентаря — 500 рублей в час. Услуги инструктора оплачиваются отдельно.

На озере Увильды хорошая подводная охота. Фото сделано на диком пляже рядом с базой отдыха «Берёзка»

Фото: Татьяна Никулица

Подводный мир озера Увильды интересен для снорклинга. Фото сделано на базе отдыха «Жемчужина»

Фото: Татьяна Никулица

Для отдыха дикарём нужно свернуть с трассы на Карабаш налево. Буквально километр-другой вдоль береговой линии, и можно остановиться у озера на день или заночевать в палатке. Для пеших туристов подход к воде будет бесплатным, если захотите проехать на авто под шлагбаум, придётся выложить от 300 до 500 рублей в зависимости от выбранного курорта. Пологий открытый берег и удобный заход в воду привлекают туристов. Практически на каждой базе отдыха есть прокат лодок и катамаранов. Цена стартует от 100 рублей за час (например, на базе отдыха «Жемчужина» за посёлком Сайма) и выше.

Снимок сделан в санатории «Лесное озеро»

Фото: Максим Сазыкин

Аргази — сплавать на остров Липовый на каяке или байдарке

Аргази — очень большое и глубокое озеро, а если точнее, искусственное водохранилище. Этот крупнейший и чистейший водоём в Челябинской области — основной источник питьевой воды.

Здесь ещё остались бесплатные места для кемпинга, но занимать поляны нужно заранее. По возможности лучше отправлять гонца в четверг. При отличной жаркой погоде после работы в пятницу-субботу мест уже не будет. Если промахнуться со стоянкой и расположиться рядом с деревней, можно загорать на одном пляже вместе с коровами. Для информации: здесь смешанный лес (сосна, берёза, осина), чистая прозрачная вода, много рыбы для любителей посидеть с удочкой, возможность сделать походную баню.

Аргази с высоты птичьего полета

Фото: Сергей Телелюев

На озере Аргази есть выбор баз отдыха и здравниц у озера. Санатории, кемпинги, пансионаты и туристические базы обещают комфортные условия для ночёвки, горячее питание и пляжи с шезлонгами. Можно цивилизовано пожарить шашлыки в беседке и попариться в сауне. Самые популярные базы отдыха — «Алоха» и «Берёзка». На «Алохе» есть прокат сапов, каяков. Чаще всего плавсредства отправляются на острова. В акватории искусственного водохранилища их около полусотни, некоторые причислены к уникальным природным объектам. Один из них — Липовый остров с густорастущими на нём раскидистыми липами — является ботаническим памятником.

Читайте также:
Высокооплачиваемая работа в Тель-Авиве в 2022 году

Берег на озере неоднородный: местами землянистый, песчаный, местами со скалами и каменистым входом, который при желании можно расчистить. Глубина начинается резко максимальная — 18 метров, озеро больше подойдёт для любителей поплавать.

На базе отдыха Aloha — большая охраняемая территория, оборудованный пляж со всеми удобствами, комфортабельные домики с террасой и уютные номера на берегу озера

Фото: база отдыха Aloha

На озере Аргази можно пассивно загорать, попивая коктейль в беседке, или поучиться винд-, кайт-, сапсёрфингу, покататься на вейке, морском каяке или байдарке

Фото: база отдыха Aloha

Озеро Тургояк — уральский Байкал

Этим жарким челябинским летом младшему брату Байкала пришлось несладко. Массовое паломничество туристов было замечено и на городском пляже со стороны посёлка Тургояк, и на диких берегах, и в дорогих отелях, и в здравницах — «Фон Град», «Крутики», «Золотой пляж», «Жемчужина Урала».

Это озеро, расположенное в Миассе, — самое холодное и самое чистое. Точно известно, что ещё пару-тройку лет назад сырую воду из Тургояка можно было пить без опаски. Питается озеро главным образом за счёт грунтовых вод. Дно каменистое. Местами по берегам — скальные обрывы. Вокруг озера — хвойный лес, где можно насобирать много черники и брусники. На озере шесть островов, самые крупные из которых острова Веры и Чайка. На острове Веры были обнаружены культовые сооружения и стоянка неандертальцев. Археологи решили, что ей 60–100 тысяч лет. Паромы катают сюда любителей истории.

Понтон санатория «Жемчужина Урала»

Фото: санаторий «Жемчужина Урала», озеро Тургояк / Vk.com

Тургояк — рай для рыбака: здесь водятся чудской сиг, плотва, окунь, ёрш, щука, карась, язь, линь, форель, рипус, налим. И рай для экстремалов: здесь занимаются яхтингом, вейкбордингом, дайвингом и сапбордингом. На озере открыта школа путешественника Фёдора Конюхова.

За прозрачную воду Тургояк называют младшим братом Байкала, а за горные пейзажи — уральской Швейцарией

Фото: санаторий «Жемчужина Урала», озеро Тургояк / Vk.com

Озеро Инышко — можно поискать на дне сокровища Пугачева

Рядом с Тургояком образовался ещё один водоём — малюсенькое, но очень живописное озеро Инышко. От Тургояка его отделяет небольшая полоска суши шириной менее 200 метров. Вокруг сосны и Уральские горы. Осторожно, озеро с двойным дном: нижнее дно из ила и песка, а верхнее — из торфа. По легендам, здесь спрятан пугачёвский клад — два бочонка золота. Говорят, на Инышке погибли многие искатели сокровищ. На горе за озером есть неплохая смотровая площадка, откуда открывается панорама сразу на оба водоёма — Инышко и Тургояк. Здесь нет роскошных пляжей, только небольшие полянки для отдыха с палатками и ухой на костре. Подъезд бесплатный, зато есть платная рыбалка.

К озеру можно подобраться двумя способами. Подъехать на машине по грунтовой дороге со стороны Миасса либо оставить машину у Тургояка и прогуляться пешком через территорию клуб-отеля «Золотой пляж».

К озеру Инышко можно бесплатно подъехать на машине

Фото: «Активный отдых на Южном Урале» / Vk.com

Озеро Еловое — перекусывать в ресторанах и загорать на понтоне за 1000 рублей

Отдельные любители пляжного отдыха даже на природе желают получать все блага цивилизации. Таким особам — на озеро Еловое. Расположено оно в трёх километрах от города Чебаркуль. Готовьтесь, в этом году на песчаных пляжах Елового очень многолюдно, примерно как в Сочи. Значительная часть побережья благоустроена: всевозможные дома отдыха, санатории, частные гостиницы и ресторанчики стараются сделать свою территорию максимально удобной для отдыхающих. Самые популярные курорты — база отдыха «Уральские зори», «Парк-отель на Еловом», санаторий «Сосновая горка» и база отдыха «Родничок» — на другом берегу.

Еловое — небольшое озеро, и вода в нём быстро прогревается

Фото: Татьяна Никулица

Асфальтированные пешеходные дорожки протянулись на несколько километров (наследие советских здравниц), при этом заведения общепита с аттракционами вокруг сделают прогулку лёгкой и приятной. Если вода в озере не располагает к купанию — покажется прохладной или недостаточно чистой, — можно пользоваться инфраструктурой санатория «Сосновая горка». Здесь работает бассейн для всех желающих, сауны, фитобар с травами. От понтона ходит большой прогулочный катамаран до острова (300 рублей — 30–40 минут), доступен прокат лодок и сапов (500 рублей в час). Подъехать на авто к озеру с этой стороны водоема не выйдет. На въезде установлен шлагбаум. Так что парковаться придётся вдоль обочины. Если хотите подобраться поближе к воде на машине, ищите подъезды со стороны базы отдыха «Родничок».

На Еловое можно приехать на денёк позагорать на пляже, поставить палатку в лесу со стороны базы отдыха «Берёзка», снять квартиру на сутки по цене от 2500 рублей или снять номер в «Отеле на Еловом» на двоих с завтраками в среднем за 5500 рублей. Здравницу восстановили, так что здесь есть и бассейн под открытым небом, и гриль-домики, и беседки, и батут, и детский лабиринт. Вход на понтон с шезлонгами — 1000 рублей.

Хорватская недвижимость

Найдите свою идеальную хорватскую недвижимость в Broker.hr. Мы поможем вам купить виллу, дом, квартиру или землю на хорватском побережье и островах. Мы являемся ведущим хорватского агентства недвижимости с более чем 25-летний опыт, охватывающий хорватского побережья и островов. Для быстрого контакта +385 21 541 000.

Читайте также:
табло Аэропорт Южно-Курильск, аэропорт Менделеево расписание рейсов Маршрут проложить

Недвижимость в Хорватии довольно популярна среди покупателей жилья, которые ищут дома или дома для отдыха, такие как вилла, дом или квартира. С ростом спроса на хорватские объекты он стал популярным местом для инвесторов в недвижимость, заинтересованных в строительстве участков и туристических зон по всей береговой линии и островам Хорватии. Если вам интересно, почему эта маленькая страна привлекает большинство людей, здесь есть несколько причин для этого растущего спроса.


Хорватия – среднеевропейская и средиземноморская страна, расположенная в южной части Центральной Европы и в северной части Средиземного моря. В этой прекрасной стране есть все необходимое для приятного и расслабленного отдыха: озера и холмы на континентальном севере и северо-востоке, лесные горы в Лике и Горски Котар, гламурные 5 835 км береговой линии на Адриатическом море с более чем 1000 островами и островками.
Хорватское побережье и острова, от Истрии и Кварнера на севере до Далмации на юге, характеризуются приятным средиземноморским климатом, теплым летом и мягкой зимой, который ежегодно увеличивается на 2600 часов солнечного света. Главный источник интереса к покупке хорватской недвижимости существует прямо здесь, и наиболее востребованные объекты недвижимости – это те, кто близко к морю, особенно с видом на море. Существует большое количество свойств, от квартир до роскошных вилл с бассейнами до старых каменных домов, это, пожалуйста, вкусы и бюджеты большинства туристов.

В центре хорватского побережья можно указать на Сплит, красивый исторический город, расположенный на полуострове Сплит (Марьян). Сплит обладает богатым и разнообразным имущественным предложением: недавно построенные апартаменты, семейные дома, роскошные виллы, инвестиционные возможности и те свойства в старом городе, ожидающие обновления, чтобы сиять в их полной славе. Разумеется, наиболее интересными недвижимостью в Сплите являются те, что расположены в центре и на южной стороне города – в старом городе / дворце Диоклетиана, недалеко от пляжа Баквице и других объектов на южной стороне, откуда открывается прекрасный панорамный вид соседние острова, окружающие полуостров Сплит – Брач, Хвар, Солта и Чиово.

Хорватия является домом для 1 185 островов, большинство из которых являются населенными и популярными туристическими местами, они хорошо связаны паромами и широко известны как «страна из тысяч островов». Есть множество скрытых бухт, которые все еще скрывают неоткрытые пляжи, вдали от цивилизации и туристов. Есть много преимуществ владения хорватской собственностью, либо у вас могут быть спокойные и спокойные каникулы, окруженные успокаивающим звуком морских волн, или можно арендовать его для увеличения домашнего бюджета. Эта часть также является раем для моряков, и многие из них даже решили приобрести недвижимость в Хорватии во время своих круизов по хорватскому побережью и островам. Так как есть много объектов недвижимости с видом на море и причалом на лодке вдоль этой береговой линии.

Хорватия, прекрасная страна, окутанная щедростью природы, является правильным выбором для инвесторов в недвижимость, поскольку вся страна известна своим уникальным шармом и преимуществами. С таким количеством очаровательных старинных городов и деревень, красивой нетронутой природой на побережье и островах, есть так много мест, чтобы рекомендовать, но в конце концов они выбирают одно особое место, в которое они влюбляются.

Покупка недвижимости в Хорватии

  1. Варианты
  2. Права и обязанности
  3. Возможности
  4. Процедура
  5. Расходы
  6. Особенности

Хорватия — одна из республик бывшей Югославии, ставшая самостоятельным и вполне успешным государством. Страна входит в НАТО, а с 2013 года и в Европейский союз. Паспорт Хорватии позволяет проживать и работать в любом государстве шенгенского соглашения. Хорватский язык относится к славянской языковой группе, что в принципе позволяет освоить его достаточно быстро. Однако отличие хорватского языка от русского большее, чем у украинского или польского языка. Тем не менее иммигранты из стран СНГ, достаточно успешно вливаются в хорватское общество. Уровень жизни в Хорватии пока ниже, чем в странах «старой» Европы, но на фоне постсоциалистических восточноевропейских государств хорватские доходы смотрятся хорошо. Нужно понимать, что в значительной мере разница в зарплатах между, например Германией и Хорватией компенсируется более низким уровнем хорватских цен.

Недвижимость в Хорватии привлекает все большее количество покупателей из России, Украины, Белоруссии и других постсоветских республик. Цены на недвижимость в Хорватии выше, например болгарских, но Болгария не входит в шенгенское соглашение, да и уровень жизни в ней ниже. Кроме того берег Хорватии омывается Адриатическим, не Черным морем. Недвижимость в Хорватии у моря пользуется высоким спросом, как для проживания семей, так и для коммерческого использования. Недорогая недвижимость в Хорватии сосредоточена за пределами крупных городов и прибрежных регионов. Причем в выходящих к морю населенных пунктах, стоимость недвижимости снижается по мере удаления объекта от побережья.

Нужно отметить, что для россиян, украинцев, белорусов и других жителей СНГ Хорватия может стать хорошим путем для переселения в Европу. Получить вид на жительство в этой стране проще, чем в Германии или Франции. После натурализации и получения гражданства права хорвата и, например, француза по перемещению по ЕС уравниваются. Естественно, при натурализации требуется место для проживания в стране. Если купить недвижимость в Хорватии, эта проблема будет решена.

Читайте также:
Берлинская стена - символ "холодной войны" и раскола Европы

Какую недвижимость можно купить иностранцам?

До 2014 года иностранные физические лица не могли приобретать недвижимость в Хорватии. Позже законодательство стало более либеральным, во многом это связано с вступлением в ЕС и приведением законов к общеевропейским нормам. Тем не менее, чтобы иностранец мог купить недвижимость в Хорватии, ему требуется разрешение Министерства Внутренних Дел.

Обычно согласие местного МВД, для иностранцев, приобретающих недвижимость в Хорватии является формальностью. То есть, в большинстве случаев, если купить дом в Хорватии или квартиру, нужно подать заявление и просто дождаться согласия. Однако, это относится только к застроенным участкам. Сельскохозяйственные угодья и участки под строительство, как недвижимость в Хорватии для русских, украинцев, белорусов и любых других иностранцев недоступны. Кроме того физическое лицо-иностранец не может купить недвижимость в Хорватии, если приобретенный объект предполагается использовать в коммерческих целях. То есть, купить дом на побережье для проживания иностранец может, а для его внаем в курортный сезон — нет.

Эта проблема может быть разрешена, методом регистрации или приобретения хорватской компании. Помимо того, что владельцы таких компаний получают основания для оформления ВНЖ в Хорватии, они могут купить и любую недвижимость в Хорватии. Правда, оформить покупку придется на компанию. Фирмам зарегистрированным в этой стране, даже если их владельцами являются иностранные граждане, разрешения МВД, чтобы купить недвижимость в Хорватии, не требуется.

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить со специалистами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!

Права и обязанности

Владелец хорватской недвижимости (физическое лицо или компания) приобретает все права собственника. То есть, он может по собственному усмотрению, в рамках законодательства страны, использовать свое имущество и распоряжаться — продавать, дарить, обменивать и т.п. свою недвижимость в Хорватии.

Следует учитывать, что страна имеет древнюю историю и на ее территории множество объектов представляющих историческую или культурную ценность. Чтобы купить недвижимость в Хорватии, относящуюся к этой категории, особого разрешения иностранцу не требуется. А вот реконструкцию или снос таких объектов придется долго и сложно согласовывать. Впрочем, при внесении значительных изменений в собственную недвижимость в Хорватии, лучше заранее получить консультацию юриста, чтобы не нарушить правила и не нести ответственность за это.

Обязанности хорватских владельцев недвижимости, соответствуют общепринятым в мире. Объект должен содержаться в надлежащем состоянии. Своевременно должна производиться оплата налогов и коммунальных услуг. Перед тем как купить недвижимость, приобретатель обычно бронирует ее, внося аванс в размере от 3 до 5% от согласованной с продавцом стоимости. Если объект снят с продажи, покупатель должен его выкупить, или компенсировать ущерб. Если покупатель отказался от сделки, аванс ему не вернут.

Что дает недвижимость в Хорватии?

Имеющаяся недвижимость в Хорватии, сама по себе, права на проживания в стране не дает. Права на получение ВНЖ, ПМЖ, паспорта страны покупатель не получает. Однако, для оформления любого из этих документов требуется место для проживания на хорватской территории. Собственная квартира или дом, помогают начать процесс натурализации, но право на проживание нужно получить по другому основанию: работа, учеба и т.д.

Хорватская недвижимость может рассматриваться в качестве инструмента сбережения средств и получения прибыли. Цены на недвижимость в Хорватии постепенно растут, коммерческие объекты и жилье в крупных городах и курортной зоне могут приносить стабильный достойный доход при сдаче объектов в аренду или самостоятельном использовании.

Порядок приобретения недвижимости

Процесс покупки хорватских объектов недвижимого имущества, предполагает последовательное прохождение следующих этапов:

  • Подбор подходящей недвижимости, проведение предварительных переговоров, выбор объекта для приобретения.
  • Подписание предварительного соглашения с владельцем о покупке.
  • Получение хорватского индивидуального налогового номера.
  • Заключение основного договора купли-продажи.
  • Расчет по заключенному договору.
  • Регистрация прав собственности на покупателя.

Поиск недвижимости

Проще всего подобрать подходящую недвижимость в Хорватии, обратившись в специализированные агентства, помогающие в приобретении объектов за рубежом. Такие агентства имеют собственные базы данных по зарубежной недвижимости, имеют специалистов ориентирующихся в законодательстве страны приобретения собственности, могут оказать помощь в организации поездки для осмотра недвижимости, помогут в проведении переговоров с нынешним владельцем, проверят документацию на объект и договор о его приобретении. Единственным недостатком этого варианта, является то, что компании, подобравшей недвижимость в Хорватии, придется заплатить за ее услуги.

Возможен и вариант поиска объекта без посредников. Недвижимость в Хорватии рекламируется на множестве площадок в интернете, можно просматривать как международные сайты, так и хорватские, там есть шанс увидеть привлекательное объявление первым и немного сэкономить. Однако, следует понимать, что переговоры с продавцом придется вести на хорватском и только в редких случаях на английском языке. Организовывать поездку для осмотра объекта придется самостоятельно. Для проверки документации потребуется знание языка и местного законодательства. Рекомендуем реально оценить свои возможности, перед выбором такого варианта поиска хорватской недвижимости.

Читайте также:
Ущелье Биказ, Румыния — подробная информация с фото

Подписание предварительного договора

В Хорватии, в отличие от ряда других европейских государств, подписание предварительного договора купли-продажи недвижимых объектов не является обязательным. Чаще всего, такие соглашения подписывают с покупателем, который приобретает строящуюся недвижимость в Хорватии или не имеет средств для немедленной оплаты в полном объеме.

В предварительных договорах купли-продажи недвижимого имущества дается описание объекта продажи и указываются сроки в которые должна быть завершена сделка. Сумма аванса поднимается до 10-15% от стоимости приобретаемого объекта. Если сделка не будет завершена и виновным в этом окажется покупатель, весь аванс достанется продавцу. Если продавец передумал, и отказался продавать объект, ему придется возместить покупателю ущерб. В этом случае аванс возвращается в удвоенном размере.

Оформление ИНН

Согласно хорватского законодательства нотариально заверяется только подпись продавца недвижимого имущества. Покупатель может подписать договор и выслать его по почте. После чего подписание произойдет у нотариуса в присутствии представителей приобретателя собственности. Такой порядок регистрации купли-продажи позволяет проводить сделки дистанционно. У некоторых покупателей в СНГ возникает предположение о том, что недвижимость в Хорватии можно купить вообще не побывав в этой стране. Это не так.

Окончательный договор купли-продажи действительно можно оформить дистанционно. Однако, для заверения этого соглашения покупатель должен иметь хорватский индивидуальный номер налогоплательщика. Чтобы получить ИНН, придется приехать на хорватскую территорию, обратиться в налоговые органы и получить документ о присвоении налогового номера. После этого можно уехать домой и проводить сделку дистанционно.

Заключение договора купли-продажи

В назначенный срок продавец и покупатель или представители покупателя с продавцом должны прибыть к государственному нотариусу и окончательно оформить сделку купли-продажи. К этому моменту, представляющие покупателя юристы или риэлторы должны тщательно изучить все документы продавца о праве собственности на объект. Кроме того проверяют отсутствие обременений, возложенных на приобретаемую недвижимость в Хорватии. Составляется и согласуется сторонами текст договора. Нотариус перепроверяет все бумаги и заверяет согласие сторон на проведение сделки.

Оплата сделки

Договор купли продажи хорватской недвижимости вступает в законную силу после полной его оплаты. Однако, сначала договор скрепляется подписями и только после этого происходит расчет. По общему правилу полная оплата покупателям должна произойти в день подписания договора. Оплата происходит в местной валюте, которая называется куна. Одна хорватская куна стоит 13 евроцентов.

Иностранным покупателям-физическим лицам ипотечное кредитование недоступно. Однако, если приобретать недвижимый объект на зарегистрированную в стране компанию кредит становится возможным. Вообще, регистрация такой компании приносит значительные преимущества, в том числе становится доступной к приобретению не только жилая недвижимость, но и объекты, которые покупатель планирует использовать для получения доходов. Кроме того, владение хорватской компанией является основание для долговременного пребывания в стране. Такой предприниматель имеет право оформить ВНЖ, а впоследствии ПМЖ и гражданство.

Именно открытие компании наиболее простой путь иммиграции в эту страну. Зарегистрированная компания может не вести никакой деятельности. Главное, чтобы она своевременно подавала отчетность и уплачивала минимальные установленные налоги. Регистрация компании обходится примерно в 1 тыс. евро, плюс 2,7 тыс. евро нужно внести в уставный капитал. Услуги бухгалтера, который будет составлять и подавать отчетность обойдутся примерно в 120-200 евро в месяц.

Важно отметить, что хорватское законодательства не требует предъявления доказательств легального происхождения средств, использованных для приобретения недвижимости в этой стране. В ряде других государств Европейского Союза такие доказательства необходимы. При расчете по договору купли-продажи хорватской недвижимости покупатель должен быть готов оплатить дополнительные расходы. К ним относятся:

  • Налог на переход права собственности — 5% от суммы договора.
  • Оплата услуг юристов — примерно 3 тыс. евро.
  • Госпошлина за регистрацию в земельном кадастре — до 0,05% от оценочной стоимости.
  • Услуги нотариуса — 1% от оговоренной в договоре стоимости объекта.

Государственная регистрация прав собственности

Только после того, как заключен основной договор купли-продажи, покупатель может обратиться в Министерство Внутренних Дел страны за получением разрешения на владение приобретенной собственностью. Если собственность купила компания, разрешение не требуется. Обычно срок рассмотрения этого заявления в МВД составляет от 3-х до 6-ти месяцев. В ожидании разрешения покупатель квартиры или дома может ими пользоваться. На период ожидания разрешения на недвижимость налагается так называемая «пломба». Наложение пломбы означает, что старый хозяин может отчуждать это недвижимое имущество с согласия покупателя, а новый хозяин может его отчуждать по доверенности от старого.

Когда разрешение МВД получено, можно переходить к государственной регистрации имущества на покупателя. Собственно, от самого покупателя требуется только оплатить налог на переход права собственности. Самим оформлением занимаются юристы. Заявление и документы о покупке подаются в земельный кадастр, там сведения о новом владельце заносят в реестр, а ему оформляют соответствующий документ. Пятипроцентный налог на переход права собственности необходимо оплатить в течение 30 суток, после получения свидетельства о праве собственности.

Расходы на содержание

Владелец хорватской недвижимости должен быть готов к определенным расходам на ее содержание. В отличие от большинства европейских государств, налога на недвижимое имущество в стране нет. Однако, существует налог на жилье в курортной зоне, которое не используется круглогодично. Ставка этого налога устанавливается местными органами власти и колеблется между 0,65 и 1,95 евро в год за 1 квадратный метр площади.

Читайте также:
Карта Вены, где находится Вена на карте мира

Если приобретенный объект будет продан покупателем в срок до 3-х лет после покупки, придется платить налог на прирост капитала. Государству придется отдать 25% разницы между ценами покупки и продажи. Через 3 года и более, продавать недвижимую собственность можно без уплаты этого налога. Если недвижимое имущество сдается в аренду, нужно уплачивать 12% налога на этот доход. Если объект наследуется или дарится, уплачивается стандартный налог на переход права собственности в размере 5% от ее стоимости.

Естественно, предстоит оплачивать и коммунальные услуги:

  • Электроэнергия в Хорватии оплачивается по двум тарифам. Днем 1 квт/час стоит 0,076, а ночью 0,04 евро.
  • Природный газ обойдется в 0,05 евро за кубометр.
  • Услуги водопоставки и отвода обходятся от 14 до 34 евро на человека в месяц.
  • В государственных управляющих компаниях плата за содержание дома и придомовой территории обходится в 15-20 евро в месяц, а в частных в 30-100.
  • Вывоз мусора — 5-10 евро в месяц.

В среднем по стране коммунальные расходы на квартиру площадью в 85 квадратных метра составляют 170 евро в месяц. Меньше всего платят в городе Задар — 90 евро в месяц. Самые дорогие коммунальные услуги в Загребе, там нужно приготовиться к расставанию со 185 евро в месяц.

Особенности хорватского рынка недвижимости

Хорватия избежала строительного бума, который пережили или переживают все бывшие социалистические страны. Во времена такого бума низкокачественным жильем застраиваются все доступные территории. Хорватские новостройки дороже, но качественней чем в других бывших социалистических странах. Выбирая хорватский объект недвижимой собственности следует провести широкий мониторинг рынка. Достаточно часто бывает так, что дома в том же примерно районе стоят дешевле квартир. Бывает и так, что гараж продается по цене квартиры.

Естественно, самая дорогая недвижимость в центральных районах крупных городов. В городах на побережье Адриатического моря наиболее дорогие объекты в приморской зоне. Там они доступны только по-настоящему состоятельным людям. В небольших поселках на берегу того же моря, недвижимость значительно доступнее и может быть по карману среднему классу стран СНГ. Достаточно высокий уровень цен на недвижимые объекты Хорватии, в значительной мере объясняется высоким спросом на них у жителей «старой» Европы. Покупателям из СНГ часто приходится конкурировать при покупке объектов с гражданами Германии. С одной стороны, это неприятно. С другой стороны, благодаря такой конкуренции, цены на хорватские объекты постоянно растут. Соответственно, вложенные в них средства не только можно будет уберечь от инфляции, но и существенно увеличить при последующей перепродаже.

Пандемия коронавируса сказалась на хорватском рынке недвижимости. Рост цен замедлился. Аналитики считают, что это временное явление, связанное с введенными в стране и Европе ограничениями на передвижение. Спрос на хорватские объекты просто отложен. После снятия ограничений следует ожидать стремительного роста цен. Соответственно, сделав покупку до этой отмены, можно крайне выгодно вложить свои средства. К наиболее востребованным у иностранных покупателей регионам страны относятся: столица государства — Загреб, Далмация и Истрия/Кварнер.

Законодательных ограничений для приобретения хорватской недвижимости россиянами, украинцами, белорусами и выходцами из других стран СНГ не существует. Физические лица-иностранцы должны оформлять специальное разрешение на покупку недвижимых объектов, но фактически это просто формальность. Любые ограничения можно обойти, если купить объект не в личную собственность, а оформить его на хорватское предприятие. Регистрация такой компании обходится примерно в 4 тыс. евро, а ее содержание в 200 евро в месяц. При этом компания может не вести никакой деятельности. Владение хорватской компанией позволяет приобрести право на оформления ВНЖ и дальнейшую натурализацию. Тогда как само по себе право собственности на недвижимые объекты в Хорватии, права на проживание в стране не дает.

Недвижимость в Хорватии: плюсы, минусы, покупать ли?

Россияне, которые задумываются о покупке недвижимости за рубежом, нередко останавливают свой выбор на Хорватии. Она привлекает как инвесторов, так и любителей отдыха на берегу моря, желающих иметь собственный дом в стране с благоприятным для здоровья климатом и красивой природой. Но оправдает ли себя покупка жилья здесь? Не придется ли жалеть о потраченных на это деньгах и времени?

Особенности рынка недвижимости в Хорватии и цены на жилье

Местный рынок недвижимости представлен в основном вторичными объектами. Новостроек в стране немного, хотя в последние годы отмечается рост темпов строительства. Особенно активно возводятся новые дома и туристические объекты в прибрежных регионах. Ликвидные объекты здесь раскупаются очень быстро.

Цена на недвижимость в Хорватии немного ниже, чем в ведущих странах Европы. Стоимость квадратного метра зависит от многих условий:

  1. От расположения (самыми востребованными будут объекты, находящие не дальше 700 м от берега моря).
  2. От класса жилья.
  3. От года постройки и состояния объекта.
  4. От наличия или отсутствия инфраструктуры рядом.

Цена также будет зависеть и от региона, в котором находится объект. Наибольшей популярностью у иностранных покупателей пользуется жилье в городах, расположенных в курортных зонах и у термальных источников. Прежде всего, это Истрия, Сплит-Далмация, Дубровник-Неретва.

Читайте также:
Виза в Румынию

В среднем стоимость квадратного метра в центральных регионах страны будет составлять 1,2 тыс. евро, в курортной зоне – 1,6 тыс. евро, на первой береговой линии – 2 тыс. евро. За элитное жилье продавец попросит не менее 5 тыс. евро за кв.м.

Преимущества покупки недвижимости в Хорватии

Почему же все больше россиян покупают недвижимость в Хорватии?

  • Процедура приобретения жилья максимально простая и прозрачная. Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. Он заверяется у нотариуса. При открытии счета, на который производится оплата, не требуется подтверждать, откуда получены средства на покупку. После этого в земельный кадастр подаются документы для перерегистрации прав собственности и оплачивается налог.
  • В Хорватии отсутствует налог на недвижимость и землю. Единственное, при оформлении прав собственности необходимо будет оплатить налог за ее перерегистрацию. Россиян ждет приятная новость: с 2019 г. размер налога уменьшился с 5% до 3% от стоимости приобретаемого жилья.
  • Покупая апартаменты, дома и виллы в качестве второй резиденции для отдыха, россияне получают возможность жить в стране с мягким климатом. Здесь будет комфортно и зимой (столбик термометра редко опускается ниже +5 °С), и летом (средняя температура в курортный сезон – +30 °С, нет изнуряющей жары).
  • В Хорватии очень красивая природа. Сюда хочется возвращаться снова и снова. Поэтому многие решаются на приобретение второго жилья именно в этом живописном месте.
  • Страна привлекательна как для любителей расслабленного пляжного, так и для активного отдыха. На термальных источниках можно поправить здоровье в любое время года.
  • Близость Хорватии к крупным экономическим и культурным центрам Европы удобна для отдыха и ведения бизнеса в стране.
  • Национальная экономика отличается стабильностью. В стране активно развивается туризм, большое внимание уделяется районам у моря: здесь строятся новые отели, дома, развлекательные учреждения и дороги. Это привлекает в страну инвесторов, которые вкладывают свои средства в покупку недвижимости и возведение новых объектов.
  • Несомненный плюс – хорошее качество жилья.

Минусы покупки недвижимости в Хорватии

Решившись на покупку жилья в Хорватии, необходимо заранее узнать обо всех трудностях, с которыми придется столкнуться.

  • Если покупка недвижимости совершается на физическое лицо, которое не является гражданином Хорватии или ЕС, необходимо будет получить разрешение Министерства Юстиции. Процедура эта во многом формальная, и все заявки от физических лиц получают одобрение. Однако получить разрешение можно не раньше, чем через 3 месяца, а, возможно, его придется ждать и полгода.
  • Физическое лицо не имеет права сдавать недвижимость в аренду для получения прибыли. Если жилье приобретается с этой целью, необходимо зарегистрировать его на юридическое лицо. Сделать это несложно, но возникнут дополнительные траты на услуги бухгалтера и оплату налогов. К тому же, коммунальные услуги юридическим лицам обойдутся дороже.
  • Короткий курортный сезон – большой минус для тех, кто приобретает недвижимость с расчетом сдавать ее в аренду, чтобы получать прибыль. Большой спрос на жилье летом во время купального сезона. В Хорватии он сравнительно непродолжительный – с середины мая по середину сентября. В остальное время сдать апартаменты или дом будет проблематично. Велика вероятность, что они будут простаивать пустыми. Соответственно и прибыль будет небольшая.
  • Приобретение недвижимости в Хорватии не является основанием для получения ВНЖ или ПМЖ.
  • Получить ипотеку на приобретение жилья иностранцу практически невозможно. Кредит на покупку недвижимости оформляется только на юридическое лицо, которое зарегистрировано на территории Хорватии.
  • Россияне не смогут приобрести земли для занятия сельским хозяйством, лесные угодья, территории, относящиеся к памятникам природы.
  • Есть шанс нарваться на обманщиков. В Хорватии на рынке недвижимости продаются нелегально построенные объекты, а система их регистрации далека от совершенства. Разобраться во всех нюансах иностранцу непросто, поэтому без помощи профессионального юриста будет сложно обойтись, а это повлечет дополнительные расходы.
  • Цены на коммерческую недвижимость в Хорватии достаточно высокие.

Вывод

Прежде чем решиться на покупку недвижимости в Хорватии, надо тщательно взвесить все плюсы и минусы. В первую очередь, надо учитывать, с какой целью приобретается жилье. Отдыхать в Хорватии очень комфортно, в том числе и с маленькими детьми. Поэтому, если планируется проводить на море несколько месяцев, покупка недвижимости может оказаться выгодным вложением денег. Если приезжать в страну на пару недель в году, выгоднее будет арендовать жилье.

Покупка недвижимости с целью дальнейшей ее сдачи в аренду не гарантирует высокой прибыли. Спрос на жилье высокий только в летние месяцы. Также рискованно приобретать недвижимость с целью продать ее через какое-то время и получить прибыль. Уже несколько лет цены остаются на одном уровне. А вот если планируется в стране открыть свое дело или переехать сюда на постоянное жительство, покупка собственного жилья может оказаться выгодным капиталовложением.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: